..วันนี้เรามีรีวิวฉบับสั้นกระชับของโครงการ MODEN Prachauthit 90 (โมเดน ประชาอุทิศ 90) มาฝากกันครับ ซึ่งปัจจุบันเค้าเพิ่งจะเปิดตัวกันไปสดๆร้อนๆ และในวันที่ผมเข้ามาชมนี้ก็มีบ้านตัวอย่างให้ชมกันแล้วเรียบร้อย (แต่ส่วนกลางยังไม่เสร็จดีนะ) แต่เท่านี้ก็เพียงพอที่เราจะลองมาเจาะลึกความน่าสนใจของโครงการนี้กันแล้วครับ เพราะจุดเด่นของเค้าจริงๆจะอยู่ที่ ‘แบบบ้าน’ ที่สามารถ Match ได้กับทุกความต้องการ และ ‘ทำเล’ ที่มีความอุดมสมบูรณ์สูงนั่นเอง
ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้
- PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
– มีแบบบ้านเดี่ยวให้เลือกเยอะกว่า 6 แบบ
– ทำเลในซอยประชาสามัคคี (ซอยกระทิงแดง) มีความอุดมสมบูรณ์สูง - PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
– Factsheet
– Facilities - PART 3 : เปรียบเทียบ 4 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป
PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
1.) มีแบบบ้านเดี่ยวให้เลือกเยอะกว่า 6 แบบ :
เป็นหนึ่งในโครงการที่มีแบบบ้านให้เลือกเยอะที่สุดในย่านเลยก็ว่าได้ครับ (ในบรรดาโครงการที่เปิดใหม่ล่าสุดนะ) ซึ่งทั้งหมดจะเป็นบ้านเดี่ยวล้วนๆเลย โดยข้อดีของการที่มีแบบบ้านเยอะๆแบบนี้ ก็จะช่วยเพิ่มตัวเลือกกับคนที่กำลังมองหาบ้าน ให้สามารถเลือกบ้านที่ Match กับความต้องการของตัวเองได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่ใช้สอย จำนวนฟังก์ชัน และราคา
โดยบ้านของโครงการ MODEN Prachauthit 90 (โมเดน ประชาอุทิศ 90) ก็มีให้เราเลือกถึง 6 แบบเลยครับ จึงเหมาะกับครอบครัวตั้งแต่ขนาดเล็ก ขนาดกลาง และขนาดใหญ่ ส่วนดีไซน์ของบ้านจะเป็นสไตล์ Modern Japanese มีการผสมผสานกลิ่นอายความเป็นญี่ปุ่นหน่อยๆ ด้วยการทำ Facade ที่เป็นลวดลายเหมือนไม้จากธรรมชาติ ซึ่งก็ถือเป็นอีกหนึ่งสไตล์ที่ Unique ไม่เหมือนใครในย่านอีกด้วยครับ
สำหรับหน้างานจริงจะมีบ้านตัวอย่างให้เราชมเฉพาะ Type ใหญ่สุดเท่านั้น (SHIZEN) โดยในวันที่ผมไปหน้างานอาจยังไม่เรียบร้อยดี ก็เลยไม่ได้ถ่ายรูปมาฝากทุกคนนะครับ แต่วันนี้เราจะพามากางแปลนบ้านและวิเคราะห์แบบบ้านครบทั้ง 6 แบบให้ดูกันไปเลย ว่าบ้านแต่ละ Type จะเหมาะกับใครบ้าง เราไปชมพร้อมๆกันเลยครับ
- IDO บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
เป็นบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการ ฟังก์ชันเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก โดยที่ชั้นบนจะมีห้องนอนเล็กไว้รองรับถึง 2 ห้อง หรือถ้าใครมีลูกคนเดียวก็อาจทุบผนังเชื่อมต่อเป็น Double Master Bedroom ไปเลยก็ได้ครับ ซึ่งจะทำให้สามารถอยู่ได้ตั้งแต่เล็ก-โตสบายๆเลย แถมยังไม่ต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกับใครอีกด้วย ส่วนชั้นล่างเราจะได้ Common Area ขนาดใหญ่ พร้อมกับห้องครัวปิดทำอาหารได้จริงจัง และที่จอดรถ 2 คันเป็นมาตรฐาน
**หมายเหตุ : ปัจจุบันหน้างานบ้าน Type นี้ในเฟส 1 ได้ Sold Out ไปเป็นที่เรียบร้อยแล้วนะครับ หากใครที่สนใจอาจต้องรอเปิดเฟส 2 สักประมาณช่วงต้นปีหน้านะ
- NAMI บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
สำหรับบ้านหลังนี้จะโดดเด่นที่มีห้องนอนชั้นล่างเพิ่มขึ้นมาครับ จึงทำให้เหมาะกับครอบครัวที่อาจมีผู้สูงอายุที่เดินขึ้น-ลงบันไดไม่ไหวอาศัยอยู่ด้วย หรือต้องการห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างไว้สำหรับจัดเป็นฟังก์ชันต่างๆตาม Lifestyle ของเราได้นั่นเอง
ส่วนห้องนอนชั้นบนเราจะได้เป็น Double Master Bedroom ที่มีห้องน้ำเป็นส่วนตัวทั้ง 2 ห้องเลยครับ อีกทั้งยังได้พื้นที่อเนกประสงค์ชั้นบนเพิ่มขึ้นมาให้ใช้งานด้วย หรือเราอาจทุบผนังเชื่อมต่อกับห้องนอนใดห้องนอนหนึ่ง เพื่อให้มีพื้นที่ใช้สอยที่เยอะขึ้นอีกก็ได้นะครับ
- YUKI บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
บ้านหลังนี้จะมีฟังก์ชันที่เหมือนกับหลังก่อนหน้านี้เลยครับ เพียงแต่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ขึ้น จึงทำให้บรรยากาศภายในกว้างขวาง และจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้สบายมากขึ้น แต่จุดที่แตกต่างกันก็คือ เค้าจะให้ความสำคัญกับพื้นที่กลางบ้านเพิ่มขึ้น ไม่ว่าจะเป็นพื้นที่ชั้นล่างที่จะเป็นโถงทางเดินแยกฟังก์ชันครัวและบันไดออกจาก Living Area จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวจากโซนรับแขก
ส่วนบนชั้น 2 นอกจากบรรยากาศจะกว้างขวางโปร่งโล่งมากขึ้นแล้ว เรายังมีพื้นที่หน้าโถงบันไดเหลือเฟือ ที่จะสามารถเพิ่มตู้เก็บของหรือชั้นวางต่างๆได้สบายๆ รวมถึงถ้าเราจะกั้นโซนพื้นที่อเนกประสงค์ให้เป็นห้องเป็นสัดส่วนเลยก็ทำได้ ดังนั้นบ้านหลังนี้จึงอาจเหมาะกับคนที่ชอบฟังก์ชันที่มีความเป็นส่วนตัว รวมถึงต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะๆ ให้สามารถเก็บของได้มากๆนั่นเองครับ
- HOSHI บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 185 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
บ้านหลังนี้จะรวมเอาข้อดีแต่ละอย่าง ของแบบบ้านก่อนหน้านี้มาไว้ในหลังเดียวเลยครับ ไม่ว่าจะเป็นการมีพื้นที่โถงกลางบ้านชั้น 1 แยกโซนออกมาจาก Living Area โดยที่คราวนี้ห้องนอนชั้นล่างและห้องน้ำจะได้ความเป็นส่วนตัว เหมือนห้องครัวและโถงบันไดด้วย
ส่วนชั้น 2 เราก็จะได้ห้องนอน 3 ห้อง โดยที่ห้องนอนเล็กจะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน และลดทอนในส่วนของพื้นที่อเนกประสงค์ออกไป เพื่อให้มีขนาดพื้นที่ใช้สอยในแต่ละห้องที่ใหญ่จุใจมากขึ้น หรือถ้าใครอยากได้ Double Master Bedroom ก็ยังคงสามารถทุบผนังเชื่อมต่อห้องนอนเล็กได้เหมือนเดิมเลยครับ
- HAYASHI บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
เป็นบ้านหลังเกือบใหญ่ที่สุดของโครงการ และเป็นแบบบ้านที่ส่วนตัวแล้วผมค่อนข้างชอบมากที่สุดด้วย โดยเฉพาะห้องนอนชั้นบนจะมีห้องน้ำในตัวทั้ง 3 ห้องเลยครับ จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวในการใช้งานที่ดี เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ ที่อาจมีลูก 1 – 2 คน และมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วยได้สบายๆ
รวมถึงยังคงมีพื้นที่อเนกประสงค์บนชั้น 2 ให้ใช้งานด้วย ซึ่งช่วยทำให้ฟังก์ชันบ้านมีความ Flexible มากขึ้น เพราะเราสามารถกั้นห้องเพิ่มเติม หรือจะทุบผนังเชื่อมต่อเพื่อขยายพื้นที่ใช้สอยให้กับห้องนอนใดห้องนอนหนึ่งก็ได้
ส่วนชั้นล่างของบ้านจะคล้ายๆกับบ้านหลังก่อนหน้านี้เลยครับ เพียงแต่จะมีห้องอเนกประสงค์ยื่นออกมาด้านข้างของตัวบ้าน ซึ่งผมคิดว่าดี เพราะเราสามารถจัดเป็นฟังก์ชันพิเศษเพิ่มเติมได้ เช่น ห้องทำงาน ห้องเล่นเกมส์ ห้องอ่านหนังสือ หรือ Live Studio โดยที่ยังคงมีห้องนอนชั้นล่างให้ใช้งานอยู่ด้วยครับ
- SHIZEN บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 235 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
เป็นบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการ โดยนอกจากพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่และกว้างขวางมากขึ้นแล้ว สิ่งที่ดีขึ้นกว่าแบบบ้านหลังอื่นๆก็คือ จำนวนฟังก์ชันที่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ครับ ไม่ว่าจะเป็นที่จอดรถที่มากสุดถึง 3 คัน ซึ่งบางครอบครัวเราอาจมีรถใช้งานคนละคันอยู่แล้ว บ้านหลังนี้ก็จะตอบโจทย์ได้ดีเลย รวมถึงห้องนอนชั้นล่างก็จะมีห้องน้ำเป็นส่วนตัวด้วย จึงเหมาะกับการทำเป็นห้องผู้สูงอายุมากขึ้นครับ และที่เพิ่มขึ้นมาอีกอย่างคือ Laundry ที่อยู่หลังบ้านนั่นเอง
ส่วนบนชั้น 2 เรายังคงได้ห้องนอนขนาดใหญ่ที่มีห้องน้ำส่วนตัวทั้ง 3 ห้อง แต่จุดเด่นจริงๆของบ้านหลังนี้คือ พื้นที่อเนกประสงค์ที่มีขนาดใหญ่ ซึ่งใหญ่พอที่จะแบ่งพื้นที่จัดฟังก์ชันได้หลากหลายแบบมากๆ ได้แก่
- กั้นเป็นห้องขนาดใหญ่รูปตัว L เพิ่มไปเลยอีก 1 ห้อง
- แบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งกั้นเป็นห้องเล็กๆ เช่น ห้องพระ และพื้นที่ส่วนที่เหลือก็ทำเป็น Family Area เชื่อมต่อกับโถงบันไดตามปกติ
- แบ่งพื้นที่ส่วนหนึ่งมาขยาย Master Bedroom ให้ใหญ่มากขึ้นกลายเป็นเหมือนห้อง Penthouse และพื้นที่ส่วนที่เหลือก็ทำเป็น Family Area เหมือนเดิม หรือจะไปขยายเพิ่มให้กับห้องนอนอีกห้องหนึ่งไปเลยก็ยังได้
พิกัด Google Maps : คลิกที่นี่
2.) ทำเลในซอยประชาสามัคคี (ซอยกระทิงแดง) มีความอุดมสมบูรณ์สูง :
โครงการ MODEN Prachauthit 90 (โมเดน ประชาอุทิศ 90) ตั้งอยู่ในซอยประชาสามัคคี หรือคนแถวนั้นเรียกกันติดปากว่า ‘ซอยกระทิงแดง’ ซึ่งเป็นทำเลบุกเบิกใหม่ของโซนประชาอุทิศเมื่อ 3 – 4 ปีที่แล้ว และมีทางลัดไปเชื่อมกับซอยประชาอุทิศ 90 ที่เป็นซอยหลักสำคัญได้ด้วย โดยปัจจุบันซอยนี้มีความเจริญและคึกคักมากขึ้น กว่าสมัยตอนที่ผมเคยมารีวิวเมื่อก่อนเยอะเลย
สังเกตได้จากตอนนี้มีโครงการจัดสรรต่างๆ และร้านค้าใหม่ๆเกิดขึ้นมาจนแทบจะเต็มตลอดทั้งซอย โดยหากเทียบกับเพื่อนบ้านที่เรากำลังจะพูดถึงในพาร์ทต่อไปแล้ว เรียกได้ว่าโครงการนี้อยู่ใกล้ถนนหลักและความอุดมสมบูรณ์มากที่สุดเลยครับ นอกจากนี้ทางเข้าโครงการก็จะอยู่ถัดเข้ามาในซอยส่วนตัวของเค้า ลึกจากซอยสาธารณะหลักอยู่สักหน่อย (เป็นซอยที่อยู่ด้านขวาของ Pleno ตัวเก่า) จึงทำให้มีความเงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยนั่นเอง
PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
MODEN Prachauthit 90 (โมเดน ประชาอุทิศ 90) ณ วันที่ 30 กรกฎาคม 2567
| ชื่อโครงการ | MODEN Prachauthit 90 (โมเดน ประชาอุทิศ 90) |
| ชื่อผู้ประกอบการ | บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) |
| ที่ดิน | 61-0-47.6 ไร่ |
| จำนวนยูนิต | 286 ยูนิต |
| ประเภทบ้าน |
|
| ราคาเริ่มต้น | 4.95 – 7.79 ล้านบาท* (สอบถามอีกครั้ง) |
| Website โครงการ | https://pg.thinkofliving.com/MODENPrachauthit90 |
**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง
Facilities :
สำหรับส่วนกลางของโครงการ MODEN Prachauthit 90 (โมเดน ประชาอุทิศ 90) ปัจจุบันหน้างานยังไม่แล้วเสร็จดี ก็เลยยังไม่ได้เห็นของจริงกันนะครับ แต่จากข้อมูลบนเว็บไซต์หลักก็จะมีบอกไว้ว่า Facilities ที่จำเป็นจะมีให้ใช้งานครบอย่างแน่นอน ไม่ว่าจะเป็นอาคาร Clubhouse / Lobby / Fitness และสระว่ายน้ำ แต่บรรยากาศจะเป็นอย่างไรบ้างเราอาจต้องรอชมของจริงกันอีกทีนะ
ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :
- อาคาร Clubhouse
- Lobby
- Swimming Pool
- Fitness
- Co-Creative Space
- สวนสาธารณะ
PART 3 : เปรียบเทียบ 4 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป
..สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวเปิดใหม่ในช่วง 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้ ผมก็ได้คัดเลือกมาเทียบกันให้ดูทั้งหมด 4 โครงการ โดย 2 ใน 3 จะเป็น Developer เจ้าใหญ่ที่เรารู้จักกันเป็นอย่างดี และมีแบรนด์ Local ที่ผมเห็นว่ามีความน่าสนใจ อยากพาทุกคนมาทำความรู้จักกันสักหน่อย ซึ่งแต่ละแห่งก็จะมีข้อดีและจุดแข็งเป็นของตัวเอง รวมถึงเหมาะกับคนที่มีความต้องการแตกต่างกันด้วยครับ โดยจะสามารถสรุปเป็นไกด์ไลน์ได้ดังนี้
เป็นหนึ่งในโครงการที่มีราคาจับต้องได้ง่ายสุดในย่าน ซึ่งจะเป็นโปรดักส์บ้านแฝดที่มีราคาเริ่มต้น 3.89 – 4.15 ล้านบาท และถ้าเป็นบ้านเดี่ยวก็จะเน้นเป็นบ้านไซส์เล็ก พื้นที่ใช้สอยพอดีๆ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก หรือครอบครัวขยาย ที่มีสมาชิกครอบครัว 2 – 3 คนกำลังดี หรืออาจเป็นคนที่มีงบไม่ถึงบ้านเดี่ยว บ้านแฝดของโครงการนี้ก็น่าจะตอบโจทย์ได้เป็นอย่างดี เพราะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ใกล้เคียงกัน และบรรยากาศฟังก์ชันก็กว้างขวางใช้งานได้ดีทีเดียวครับ ทั้งนี้ก็อาจต้องแลกมากับทำเลที่อยู่ในซอยลึกกว่าเพื่อนบ้านสักหน่อย แต่ก็เป็นซอยที่สามารถลัดเลาะไปออกถนนเส้นต่างๆได้หลายเส้นทางเลย
ตัวแทนหมู่บ้านของ Local Brand หนึ่งเดียวที่ส่งเข้ามาประกวดในวันนี้ แต่ต้องบอกเลยว่าน่าสนใจไม่น้อยสำหรับโครงการนี้ เพราะมีจุดเด่นที่น่าสนใจหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็น บ้านหน้ากว้าง ที่จอดรถเยอะ แถมยังมียูนิตน้อยเป็นส่วนตัวมากที่สุดในย่านอีกด้วย นอกจากนี้ยังเน้นเป็นบ้านไซส์ใหญ่ และราคาก็ดูค่อนข้างจะคุ้มค่าดีทีเดียว
โครงการใหม่ล่าสุดส่งเข้าประกวดโดย AP ปัจจุบันเพิ่งเปิดตัวสดๆร้อนๆ จุดเด่นของเค้าคือ ‘แบบบ้าน’ ที่มีให้เราเลือกเยอะถึง 6 แบบ จึงช่วยเพิ่มตัวเลือกกับคนที่กำลังมองหาบ้าน ให้สามารถเลือกบ้านที่ Match กับความต้องการของตัวเองได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นขนาดพื้นที่ใช้สอย จำนวนฟังก์ชัน และราคา โดยเฉพาะแบบบ้าน 2 หลังใหญ่สุด จะมีการออกแบบฟังก์ชันที่ลงตัว และยังมีความ Flexible ที่ดีมากๆ สามารถรองรับครอบครัวได้ตั้งแต่ขนาดเล็ก-ขนาดใหญ่
รวมถึงยังเด่นในเรื่องของ ‘ทำเล’ ที่อยู่ใกล้ความอุดมสมบูรณ์กว่าเพื่อนบ้านอื่นๆที่เราได้ยกตัวอย่างมาในวันนี้ ทำให้เรื่องอาหารการกินนี่ไม่ต้องห่วงเลยครับ เพราะอย่างที่บอกไปแล้วว่าปัจจุบันซอยกระทิงแดงมีความคึกคักต่างจากเมื่อ 3 – 4 ปีก่อนสูงมาก ตลาดและร้านค้าคือแทบจะเต็มซอย หมู่บ้านเกิดใหม่ก็เยอะ แถมซอยนี้ยังไปเชื่อมต่อกับซอยประชาอุทิศ 90 และเราก็สามารถขับรถเข้าเมืองได้ไม่ยากอีกด้วย
อีกหนึ่งโครงการใหม่ที่เพิ่งเปิดตัวในปีนี้เหมือนกัน กับสไตล์บ้านที่เป็นเอกลักษณ์แบบ Norwegian ไม่เหมือนใครในย่าน อีกทั้งบรรยากาศส่วนกลางก็ดูสวยงามเป็นอันดับต้นๆของโครงการในวันนี้เลยทีเดียวนะ แต่จุดเด่นที่สำคัญอีกอย่างคือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ใกล้กับแยกประชาอุทิศ ซึ่งเป็นจุดที่มีความอุดสมบูรณ์สูงที่สุดในย่าน และยังสามารถเข้าเมืองได้ง่ายอีกด้วย โดยราคาก็ไม่แรงนะครับเมื่อเทียบกับขนาดของตัวบ้านในทำเลแบบนี้ ใครสนใจก็สามารถแวะเข้าไปชมกันได้นะ
..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ
หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘ประชาอุทิศ’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/ประชาอุทิศ/
ติดต่อโครงการ :
- เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/MODENPrachauthit90
- โทร : 1623
