MITTI LAMLUKKA – KLONG 6 (มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6) บ้านเดี่ยวบ้านแฝดสไตล์ Modern Tropical บนถนน ปท. 5031 ใกล้ทางด่วน จาก สัมมากร [รีวิวฉบับที่ 2586]

MITTI LAMLUKKA – KLONG 6 (มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6) ณ วันที่ 9 สิงหาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.9297885466071, 100.7356400786684
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

Highlight

• โครงการตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ ถนน ปท 5013
• ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก เพียง 3.5 กิโลเมตร เดินทางเข้า-ออก เมืองได้ไม่ยาก
• ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร, โรงเรียน และโรงพยาบาล ในรัศมีประมาณ 5 กิโลเมตร ครบครันด้านสาธารณูปโภค เหมาะกับการอยู่อาศัย

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ  มิตติ ลำลูกกา – คลอง 6 ตั้งอยู่บนถนนปท 5013 ซึ่งเป็นถนนที่ขนานไปกับถนนลำลูกกา เชื่อมต่อถนนนิมิตใหม่เข้ากับถนนเลียบทางด่วนกาญจนาภิเษก อยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักหลายเส้น เช่น ถนนลำลูกกา ถนนหทัยราษฎร์ ถนนนิมิตใหม่ และถนนสายไหม สามารถเดินทางเข้า – ออกได้หลายเส้นทาง

ข้อดีของโครงการในทำเลนี้คืออยู่ใกล้กับทางด่วนกาญจนาภิเษก เพียง 3.5 กิโลเมตร ให้สามารถเดินทางไปยังรามอินทรา, มอเตอร์เวย์ หรือไปเชื่อมกับทางด่วนฉลองรัชเพื่อเดินทางเข้าเมืองได้สะดวก

บรรยากาศในทำเลนี้ส่วนใหญ่แล้วเราจะเห็นว่าเป็นชุมชนพักอาศัย มีโครงการบ้านจัดสรรอยู่หลายแห่ง สลับกับที่ดินเปล่าที่มีการทำการเกษตรบ้าง จึงทำให้ถนน ปท 5013 มีการจราจรไม่หนาแน่น แต่มีรถผ่านเข้า-ออกอยู่ตลอดทั้งวันค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ในทำเลนี้ ถ้าเดินทางออกมาหน่อยก็ถือว่ามีให้เลือกเยอะเลยค่ะ แหล่งจับจ่ายใช้สอยส่วนใหญ่จะอยู่บนถนนลำลูกกา เช่น ตลาดใหญ่ลำลูกกา, Home Pro, Lotus’s, Big C, ไทวัสดุ เป็นต้น นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากสาธารณูปโภคต่างๆ เช่น โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สตรีวิทยา 2, โรงเรียนสารสาสน์วิเทศนิมิตใหม่, โรงเรียนอนุบาลเซนต์แคเธอรีน, โรงเรียนบีคอนเฮาส์แย้มสอาดรังสิต และโรงพยาบาลซีจีเอช สายไหม, โรงพยาบาลสินแพทย์ ลำลูกกา ฯลฯ แต่ถ้าไม่ต้องการเดินทางออกมาไกล บนถนน ปท 5013 เองก็มีร้านอาหาร คาเฟ่ ให้เลือกอยู่หลายแห่งเช่นกันค่ะ

จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของทำเลนี้ก็คือมีสนามกีฬากลางแจ้งให้เลือกออกกำลังกายหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นสนามฟุตบอล กีฬาทางน้ำ หรือสนามกอล์ฟก็อยู่ไม่ไกล ถือว่าเป็นทำเลที่ครบครันด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่พอสมควรค่ะ

จุดขึ้น – ลงทางด่วนกาญจนาภิเษก

โครงการ มิตติ ลำลูกกา – คลอง 6  อยู่ไม่ไกลจากจุดขึ้น-ลงทางด่วนกาญจนาภิเษกเลยค่ะ

• จุดขึ้นทางด่วน : สามารถเดินทางผ่านถนน ปท. 5013 ที่อยู่หน้าโครงการ แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยประชุมราษฎร์ ออกไปยังถนนลำลูกกา ก็จะเจอกับจุดขึ้นทางด่วนได้ในระยะทางประมาณ 3.3 กิโลเมตรเท่านั้นเอง
• จุดลงทางด่วน : สำหรับคนที่มาจากถนนกาญจนาภิเษก ให้ชิดซ้ายเข้าสู่ถนนลำลูกกา ตรงไปทางตะวันออก (ฝั่ง HomePro ลำลูกกา) ไปยังจุดกลับรถระหว่างปั๊มน้ำมัน Esso และตลาดนัดกลางคืน K Space ให้กลับรถแล้วขับเข้าซอยประชุมราษฎร์ เลี้ยวซ้ายเข้าถนน ปท 5013 ก็จะเจอกับโครงการอยู่ทางขวามือค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการ มิตติ ลำลูกกา – คลอง 6 ค่อนข้างเงียบสงบ เนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นที่ดินเปล่าและโครงการบ้านจัดสรรค่ะ โดยที่ดินของโครงการจะเป็นแนวยาวลึกเข้าไปประมาณ 1.3 กิโลเมตร ด้านหน้าติดถนน ปท 5013 ทางทิศเหนือ

• ทิศเหนือ ติดกับ ถนน ปท 5013 ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก ติดกับ ศูนย์สอนขับรถบรรทุกขนาดใหญ่และที่ดินเปล่า
• ทิศใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ดินเปล่าและโครงการบ้านจัดสรรสูง 2 ชั้น

ถนน ปท 5013 ด้านหน้าโครงการเป็นถนน 4 เลน ไป-กลับฝั่งละ 2 เลน โดยจะมีไหล่ทางค่อนข้างกว้าง ข้อดีของถนนเส้นนี้คือมีเส้นทางสำหรับจักรยานให้ด้วยค่ะ เป็นเส้นทางที่เริ่มตั้งแต่สะพานข้ามคลองสามวายาวตลอดแนวถนนหลวงชนบท ปท 5013 ไปสิ้นสุดที่บริเวณซอยนิมิตใหม่ 67 ระยะทางประมาณ 2.4 กิโลเมตร สามารถออกมาปั่นจักรยานออกกำลังกายได้โดยไม่ต้องปั่นร่วมกับรถยนต์ มีความปลอดภัยมากขึ้นค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• HomePro ลำลูกกา ∼ 2.6 กิโลเมตร
• Big C ลำลูกกา ∼ 3.0 กิโลเมตร
• Lotus’s Banfah ∼ 3.4 กิโลเมตร
• ตลาดมารวย หทัยราษฏร์ ∼ 3.5 กิโลเมตร
• MaxValu หทัยราษฏร์ ∼ 5.4 กิโลเมตร
• Saimai Avenue ∼ 6.9 กิโลเมตร
• The Legacy Golf Club ∼ 9.7 กิโลเมตร
• Safari World ∼ 10.2 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลซีจีเอช สายไหม ∼ 6.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสินแพทย์ ลำลูกกา ∼ 8.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลธัญบุรี ∼ 12.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลภูมิพล ∼ 14.7 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลบางปะกอก – รังสิต 2 ∼ 16.8 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนอนุบาลเซนต์แคเธอรีน ∼ 3.5 กิโลเมตร
• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สตรีวิทยา 2 ∼ 5.1 กิโลเมตร
• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศนิมิตใหม่ ∼ 8.6 กิโลเมตร
• โรงเรียนบีคอนเฮาส์แย้มสอาดรังสิต ∼ 10.7 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยอิสเทิร์นเอเชีย ∼ 12.0 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี ∼ 14.3 กิโลเมตร

คมนาคม

• ถนนนิมิตใหม่ ∼ 1.7 กิโลเมตร
• ถนนลำลูกกา ∼ 1.8 กิโลเมตร
• คลอง 6 ∼ 2.1 กิโลเมตร
• คลอง 7 ∼ 2.3 กิโลเมตร
• ทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก ∼ 3.1 กิโลเมตร
• ถนนหทัยราษฎร์ ∼ 3.2 กิโลเมตร
• ทางพิเศษฉลองรัช ∼ 3.5 กิโลเมตร
• BTS สถานีคูคต ∼ 10.2 กิโลเมตร

Highlight 

• โครงการ มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6 มีจำนวน 191 ยูนิต ออกแบบผังโครงการให้แต่ละซอยมีจำนวนบ้านเพียง 4 ครอบครัว ทำให้มีความสงบ ได้ความเป็นส่วนตัวสูง
• บ้านส่วนใหญ่หันหน้าทางทิศเหนือ-ใต้ และทิศตะวันออก รับลมได้ดี แดดร้อนยามบ่ายไม่เข้าด้านหน้าบ้านโดยตรง
• เป็นโครงการที่ออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical ดูมีความทันสมัย เรียบง่าย บรรยากาศน่าพักผ่อน
• มีพื้นที่ส่วนกลางอยู่ด้านหน้าทำให้บรรยากาศดี ดูสวยงามตั้งแต่ทางเข้า พร้อมพื้นที่สีเขียวที่กระจายในแต่ละโซน เป็นวิวและพื้นที่พักผ่อนให้ลูกบ้านใช้งานได้สะดวก

โครงการ มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดแบรนด์ใหม่ จากบริษัทที่ทำโครงการแนวราบมาอย่างยาวนาน ‘สัมมากร’ นั่นเองค่ะ

ที่โครงการ ‘มิตติ’ มาจากคำว่า มิตร + มิติ เข้าใจมิติของการอยู่อาศัย ออกแบบดีไซน์ตัวบ้านให้มีความเป็นมิตรกับคนทุกวัย มีความทันสมัยเข้ากับคนรุ่นใหม่มากขึ้น ซึ่งสัมมากรเขาทำมาเป็นโครงการที่ 3 แล้วค่ะ โครงการแรกอยู่ที่ มิตติ ชัยพฤกษ์ – วงแหวน, มิตติ ราชพฤกษ์ – 346 และโครงการ มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6

โครงการ มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6 เป็นโครงการที่ออกแบบมาในสไตล์ Modern Tropical ดูมีความทันสมัย เรียบง่าย โดยลักษณะของที่ดินจะเป็นแนวยาว 39-1-35.0 ไร่ ด้านหน้าติดถนน ปท 5013 ทางทิศเหนือ มีความลึกประมาณ 1.30 กิโลเมตร แต่มีการออกแบบให้ถนนภายในแบ่งเป็น 3 ช่วงคั่นด้วยสวนส่วนกลาง ทำให้โครงการดูไม่ลึกจนเกินไป ซึ่งตอนนี้เปิดให้จองกันในเฟสแรก อยู่ด้านหน้าโครงการเลยค่ะ

จุดเด่นของโครงการนี้คือการออกแบบให้แต่ละซอยมีจำนวนยูนิตน้อย เพียง 4 หลังต่อ 1 ซอยเท่านั้นเองค่ะ ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง รู้จักเพื่อนบ้านอีกแค่ 3 ครอบครัวก็พอ จากจำนวนบ้านพักอาศัยทั้งหมด 191 ยูนิต ^^

โครงการเข้า-ออก ด้วยระบบ Easy Pass ทำให้ลูกบ้านเข้า-ออกได้สะดวกสบาย ไม่ต้องหยิบบัตรขึ้นมาสแกนค่ะ ติดกับซุ้มประตูทางเข้าจะเป็นอาคาร Clubhouse สูง 2 ชั้น สไตล์ Modern Tropical เหมือนได้พักผ่อนในรีสอร์ต ภายในประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, Fitness, พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน โดยจะได้ความเป็นส่วนตัว เพราะหันด้านข้างให้กับถนนหลักภายในโครงการ ผู้ที่ขับรถผ่านไป-มา ไม่สามารถมองเห็นคนที่มาใช้งานส่วนกลางได้ค่ะ

พื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ในแต่ละเฟสของโครงการ มีสวนหย่อมทั้งหมด 3 จุด คือ Main Park ขนาด 1-0-70.1 ไร่, Sub Park 1 ขนาด 0-0-91.10 ไร่ และ Sub Park 2 ขนาด 0-1-41.0 ไร่ เพิ่มบรรยากาศร่มรื่นภายในโครงการ

ผังบ้านพักอาศัยส่วนใหญ่หันหน้าทางทิศเหนือ-ใต้ และทิศตะวันออก ทำให้รับลมได้ดี แดดร้อนยามบ่ายไม่เข้าด้านหน้าบ้านโดยตรง คนที่ชอบนั่งเล่นหน้าบ้านในตอนกลางวันแนะนำแปลงที่หันหน้าไปทางทิศเหนือและทิศตะวันออก ส่วนคนที่ชอบบ้านที่ลมเข้าดีๆ แนะนำเป็นบ้านทางทิศใต้ค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าของโครงการ มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6 มีขนาดใหญ่มองเห็นได้ชัดเจนจากถนน ปท 5013 เลยค่ะ ทางเข้ามีระยะร่นจากถนนหลักทำให้รถสามารถต่อแถวเข้า-ออก ได้สะดวกไม่ทำให้การจราจรติดขัด

ทางเข้า-ออก แบ่งเป็น 2 ฝั่ง ด้านละ 2 ช่องทาง ทำให้ลูกบ้านไม่ต้องรอผู้มาติดต่อแลกบัตรค่ะ การออกแบบ Main Gate มีความเรียบง่ายแบบ Modern ให้กลิ่นอาย Tropical ด้วยต้นไม้เขตร้อน ไม้พุ่มสีเขียวตัดกันกับสีขาวของซุ้มประตูดีค่ะ

ทางเข้า-ออก กั้นด้วยไม้กั้นกระดกอัตโนมัติระบบ Easy Pass มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง คอยดูแลตลอด 24 ชั่วโมง

เข้ามาภายในโครงการแล้วจะเจอกับวงเวียนต้นไม้ช่วยทำให้บรรยากาศร่มรื่นเมื่อต้นไม้โตขึ้น และเป็นพื้นที่ให้ลูกบ้านสามารถกลับรถได้สะดวก สำหรับคนที่มาใช้งาน Clubhouse ส่วนกลาง ด้านข้างวงเวียนมีที่จอดรถสำหรับผู้มาติดต่อ 2 คัน เผื่อบริเวณ Clubhouse จอดรถไม่พอ

ถนนหลักของโครงการมีความกว้าง 12 เมตร รถยนต์วิ่งสวนกันได้สบายๆ ส่วนในซอยถนนกว้างประมาณ 8 เมตรตามมาตรฐานทั่วไปค่ะ

อาคาร Clubhouse จะอยู่ติดกับซุ้มประตูทางเข้า ซึ่งปัจจุบันกำลังก่อสร้างอยู่ เราจึงขอนำภาพ Perspective พื้นที่ส่วนกลางมาให้ทุกคนได้ชมกันก่อนนะคะ

Clubhouse เป็นอาคาร 2 ชั้นสไตล์ Modern Tropical เข้ากับสภาพภูมิอากาศในบ้านเรานะคะ ด้านหน้ามีที่จอดรถสำหรับผู้ที่มาใช้งาน 4 คัน พร้อมช่องจอดจักรยานอยู่ด้านข้าง เผื่อลูกบ้านปั่นจักรยานออกกำลังกาย แล้วมาแวะนั่งเล่นพักที่ Clubhouse ค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศภายในอาคาร Clubhouse มีต้นไม้เขตร้อนอย่างต้นปาล์มให้ความรู้สึกเหมือนได้นั่งพักผ่อนในรีสอร์ตริมทะเล การออกแบบจะเน้นพื้นที่ใช้สอย Outdoor เป็นหลักนะคะ มีที่นั่งริมสระว่ายน้ำ และพื้นที่สังสรรค์ เป็นชุดโซฟาอยู่ทางด้านหลัง สามารถเดินขึ้นไปยังห้อง Fitness ด้านบนได้

สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือ  ขนาด 4.00 x 20.00  เมตร ลึก 1.20 เมตร แบ่งสระเด็กขนาด 2.70 x 4.50 เมตร ลึก 0.60 เมตร มีสไลเดอร์มาให้เด็กๆ เล่นด้วยค่ะ ส่วนผู้ปกครองก็สามารถนั่งดูได้อย่างใกล้ชิด

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณสวน Main Park เป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ประมาณ 1 ไร่ พร้อมพื้นที่นั่งเล่น และสนามหญ้า สามารถพาเด็กๆ หรือคุณตาคุณยายออกมาเดินเล่นชมวิวกันตอนเย็นๆ ได้ค่ะ ตรงนี้ก็มีที่จอดจักรยานมาให้ด้วยนะ

ภาพจำลองบรรยากาศบริเวณสวน Main Park มีทางเดินเชื่อมมายังอีกฝั่งหนึ่งได้ นอกจากนั้นทางโครงการยังมี Jogging Track ให้วิ่งออกกำลังกายจากสวนส่วนกลางจุดที่ 1 ไปยังจุดที่ 2 ระยะทางประมาณ 450 เมตร

สวนส่วนกลางในแต่ละโซนจะช่วยให้บรรยากาศภายในโครงการมีชีวิตชีวามากขึ้น เป็นวิวให้กับบ้านพักอาศัย และยังช่วยให้รถยนต์ที่ขับภายในโครงการขับช้าลงด้วยค่ะ

บ้านตัวอย่างจะอยู่ที่ซอยด้านหน้าสุดของโครงการติดกับ Clubhouse ซึ่งเป็นทำเลที่ดีทีเดียวค่ะ มองเห็นวิวส่วนกลางสวยๆได้ และมีเพื่อนบ้านเพียงแค่หลังเดียวเท่านั้นเอง

บรรยากาศภายในซอย ถนนด้านหน้าบ้านกว้างประมาณ 8 เมตร ซึ่งถือว่ากว้างตามมาตรฐานสามารถเข้า-ออกได้สะดวกค่ะ โดยแต่ละซอยจะมีจำนวนบ้านพักอาศัยเพียงแค่ 4 ยูนิต ทำให้มีรถยนต์ผ่านหน้าบ้านน้อยและติดกับเพื่อนบ้านเพียงด้านเดียว แต่ละหลังก็จะได้ความเป็นส่วนตัวที่มากขึ้นนั่นเอง

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 4.00 x 20.00  เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด 2.70 x 4.50 เมตร ลึก 0.60 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 3 จุด
  1. Main Park ขนาด 1-0-70.1 ไร่
  2. Sub Park 1 ขนาด 0-0-91.10 ไร่
  3. Sub Park 2 ขนาด 0-1-41.0 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 13 จุด 26 ตัว
• รั้วรอบโครงการสูง 2.50 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 8 เมตร
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ระบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• Digital Door Lock ทุกหลัง
• เดินสายไฟรองรับการติดตั้ง EV Charger
• เดินสายไฟรองรับการติดตั้ง Solar Cell

Highlight 

• แบบบ้านในโครงการ มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6 เป็นสไตล์  Modern Tropical มีเอกลักษณ์ด้วยซุ้มประตูโค้งด้านหน้าบ้าน ทั้งที่จอดรถและโถงทางเข้าหลัก ดูสวยงาม
• ตัวบ้านฟังก์ชันลงตัวได้ครัวไทยแยกเป็นสัดส่วน มีห้องน้ำใน Master Bedroom ทุกยูนิต ได้ 3 ห้องนอน รองรับตั้งแต่ครอบครัวเริ่มต้น สมาชิก 2-3 คน ไปจนถึงครอบครัวขยายที่มีสมาชิก 4-5 คน
• ออกแบบบ้านให้อยู่ริมที่ดิน เพื่อให้มีพื้นที่สนามหญ้าภายในบ้านอีกฝั่งกว้างขึ้น และมีพื้นที่เผื่อสำหรับคนที่อยากต่อเติมเฉลียง หรือห้องอเนกประสงค์เพิ่มได้

ปัจจุบันโครงการ มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6 เริ่มเปิดขายบ้านเดี่ยวในโซนด้านหน้าโครงการใกล้กับ Clubhouse ก่อนนะคะ ซึ่งโครงการนี้มีแบบบ้านทั้งหมด 4 แบบ ดังนี้

• Serene (S) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 139 ตร.ม. (Update วันที่ 3 พ.ย. 2566)
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
• Seraphine (S+) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. (Update วันที่ 3 พ.ย. 2566)
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• Mellow (M) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 153 ตร.ม. (Update วันที่ 3 พ.ย. 2566)
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• Tranquil (T) บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม. (Update วันที่ 3 พ.ย. 2566)
  – ฟังก์ชัน n/a
  – ยังไม่เปิดขาย

โดยเราจะพาไปรีวิวเจาะลึกแบบบ้าน Serene (S) และ Seraphine (S+) กันค่ะ ทั้ง 2 แบบจะมีแปลนที่เหมือนกันเลย แตกต่างกันตรงที่ Seraphine (S+) จะมีห้องอเนกประสงค์ด้านข้างบ้านเพิ่มขึ้นมา และมีพื้นที่ Walk-in Closet ใน Master Bedroom ขนาดใหญ่ขึ้นค่ะ

โครงสร้างบ้านทั้งหมดเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน ซึ่งจะได้ความแข็งแรง คงทน และสามารถทุบ ต่อเติม รีโนเวทในอนาคตได้ แต่ก็จะเป็นบ้านที่มีแนวเสาโครงสร้างให้เราได้เห็นกันค่ะ ใครที่ไม่ชอบก็สามารถ Built-in ตกแต่งปิดได้

เริ่มกันที่ Type แรก Serene (S) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 139 ตร.ม. (Update วันที่ 3 พ.ย. 2566) ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท เป็นแบบบ้านที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการ เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้นที่แยกออกมามีบ้านเป็นของตัวเอง มีสมาชิกภายในบ้านประมาณ 3 – 4 คนค่ะ

ชั้น 1

• ที่จอดรถ 2 คัน
• โถงทางเข้าด้านหน้าบ้านมีซุ้มโค้ง มีชายคากันแดดและฝน เป็นพื้นที่ถอดเก็บรองเท้าได้สะดวก
• พื้นที่ Common Area แบ่งฟังก์ชันได้ 2 โซน ห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร
• ส่วน Service แบ่งโซนชัดเจน ห้องน้ำชั้น 1 มีพื้นที่อาบน้ำมาให้สำรองเวลาใช้งานพร้อมกันด้วยค่ะ
• ห้องครัวมีประตูกั้นทำเป็นครัวไทยได้ โดยไม่ต้องต่อเติม
• มีห้องเก็บของขนาดใหญ่ใต้บันได

ชั้น 2

• Master Bedroom มีขนาดใหญ่เกือบครึ่งหนึ่งของพื้นที่ชั้น 2 พร้อมโซน Walk-in Closet และห้องน้ำส่วนตัว
• ห้องนอนรองสามารถวางเตียง 3.5  ฟุต และ 5 ฟุตได้ มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าด้านข้าง
• ห้องนอนรองใช้ห้องน้ำร่วมกัน
• แบบบ้านจะไม่มีพื้นที่ระเบียง ซึ่งทำเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแทนค่ะ

หน้าตาตัวบ้าน Serene (S) เป็นแบบที่มีจำนวนเยอะที่สุดในโครงการค่ะ คนที่ชอบบ้านขนาดพอดีๆกับครอบครัว ชอบพื้นที่สวนกว้าง มีสนามหญ้า น่าจะถูกใจแบบนี้กันนะคะ ตำแหน่งของบ้าน Type นี้จะอยู่ติดถนน Main ของโครงการ และอยู่ในซอยติดกับรั้วโครงการ สามารถเลือกได้ทั้งหันทิศเหนือ-ใต้ และทิศตะวันออกเลย

ประตูรั้วเป็นบานเลื่อนสามารถติดตั้งรั้วอัตโนมัติเพิ่มภายหลังได้ ส่วนด้านหน้าก็มีมาให้ครบเลย ทั้งกล่องไปรษณีย์ กริ่ง โคมไฟด้านหน้า และถังขยะ ที่เปิดทิ้งได้จากด้านใน

พื้นที่รอบบ้านมาตรฐานทางโครงการจะปูหญ้ามาให้เรียบร้อยค่ะ

มาดูบ้านตัวอย่างกันค่ะ ในบ้านตัวอย่างจะมีการตกแต่งสวนและพื้นที่ภายในให้ดูเป็นไอเดียว่าสามารถจัดพื้นที่เป็นอย่างไรได้บ้าง จะได้เปรียบเทียบขนาดพื้นที่กับเฟอร์นิเจอร์ได้ด้วย

ที่จอดรถปูเป็นพื้นคอนกรีตขัดเรียบมาให้ โครงสร้างเป็น Slab on ground เว้นระยะจากตัวบ้าน ไม่ต้องกังวลเรื่องรอยร้าวจากการทรุดตัวค่ะ ที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 5.30 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน* พอดีๆ  พร้อมช่องรองรับการติดตั้ง EV Charger สำหรับรถยนต์ไฟฟ้าให้ด้วยค่ะ

*อ่านบทความเพิ่มเติมได้ที่ >> ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถขนาดไหนได้บ้าง?

บริเวณเสาของที่จอดรถมีช่องเก็บของมาให้ด้วยค่ะ ทำให้เราสามารถเก็บของใช้งานในสวน หรือของใช้เกี่ยวกับรถยนต์ได้สะดวก โดยไม่ต้องเดินเข้าไปในบ้าน

นอกจากมีปลั๊กไฟธรรมดาสำหรับภายนอกแล้ว ทางโครงการยังมีการเดินระบบไฟไว้สำหรับติดตั้ง EV Charger และปลั๊กไฟสำหรับติดกล้องวงจรปิดมาให้ด้วย ถือว่าเป็นบ้านรุ่นใหม่ที่รองรับเทคโนโลยีปัจจุบันได้ดีเลยค่ะ

ด้านหน้าบ้านมีพื้นที่สีเขียวสามารถทำเป็นมุมพักผ่อนในสวน หรือมุมนั่งเล่นสังสรรค์ Ourdoor ได้นะคะ

บริเวณประตูทางเข้าบ้านจะมีหลังคาเป็นซุ้มโถงทางเข้าที่กันแดดกันฝน และทำให้แสงแดดไม่ส่องเข้าบ้านตรงๆ เอาไว้เป็นพื้นที่ถอดเก็บรองเท้าได้สะดวก

ประตูทางเข้าหลักของบ้านเป็นบานเลื่อนอะลูมิเนียมกระจกกรอบบานสีดำ ติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ ใช้งานได้ทั้ง Key Card , ลายนิ้วมือ และ Password ค่ะ

เข้าบ้านมาแล้วจะเจอกับส่วน Common Area ก่อนนะคะ เป็นที่พักผ่อนร่วมกันของคนในครอบครัว แบ่งได้เป็น 2 โซนคือ ห้องนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร ชั้น 1 มีความสูงฝ้าเพดานอยู่ที่ประมาณ 2.60 เมตร พื้นชั้น 1 ทั้งหมดจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร มีความทนทาน ทั้งรอยขีดข่วน ทนน้ำ และทำความสะอาดง่าย

บริเวณ Common Area มีช่องแสงขนาดใหญ่ทั้ง 3 ฝั่ง ทำให้บรรยากาศภายในโปร่งสบาย ส่วนฝ้าเพดานในบ้านมาตรฐานจะเป็นฝ้าฉาบเรียบ และโคมไฟ Downlight ค่ะ

ห้องนั่งเล่นมีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางโซฟา 3 ที่นั่งได้สบายๆ พร้อมโต๊ะกลาง และโต๊ะเล็กๆ ด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือเดินผ่านเข้า-ออกได้สะดวก มีระยะดู TV อยู่ที่ประมาณ 3.00 เมตร เหมาะสำหรับติดตั้ง TV ขนาดประมาณ 50 – 60 นิ้วได้เลยค่ะ

เชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นจะเป็นโซนรับประทานอาหาร เหมาะกับการวางโต๊ะ 4 – 6 ที่นั่งได้พอดีๆ โดยบ้าน Type S นี้จะไม่ได้ประตูทางออกไปยังสวนด้านข้างนะคะ ได้ความเป็นส่วนตัว ดูอบอุ่นมากขึ้นแทน

พื้นที่ติดกับหน้าต่างสามารถตกแต่งเป็นพื้นที่ Bay Window แบบในบ้านตัวอย่าง สำหรับนั่งเล่นพักผ่อน มองวิวสวนด้านข้างและด้านหลังบ้านได้นะคะ

ภายในบ้านจะแบ่งโซนที่มีความ Private มากขึ้นด้วยโถงทางเดินเข้ามาด้านใน จะเจอกับห้องน้ำชั้น 1 ห้องครัว ห้องเก็บของ และบันไดทางขึ้นชั้น 2 ค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วยนะคะ เผื่อไว้สำหรับเวลาที่ต้องการอาบน้ำพร้อมกับห้องอื่นๆ แต่จะไม่ได้ฉากกั้นกระจกมาให้ใครที่ต้องใช้อาบน้ำบ่อยๆ แนะนำติดตั้งฉากหรือผ้าม่านกั้นเพิ่มเติมค่ะ

สุขภัณฑ์จากยี่ห้อ American Standard ทั้งหมด พร้อมเดินสายไฟรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยแล้ว

ห้องครัวกั้นปิดด้วยประตูแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน ขนาดค่อนข้างกว้าง ประมาณ 2.50 x 3.00 เมตร พร้อมเคาน์เตอร์ครัวมาให้ สามารถใช้เป็นครัวไทยทำอาหารจริงจังได้เลย โดยไม่ต้องต่อเติมด้านข้างเพิ่มค่ะ

ส่วนทางขวามือมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้า(เดินท่อระบายน้ำ) และปลั๊กไฟไว้ให้เรียบร้อย

เคาน์เตอร์ครัวที่ได้ในบ้านมาตรฐานจะได้เหมือนกับที่เราเห็นในภาพเลยค่ะ

เป็นครัว Built-in โครงไม้เนื้อแข็งกรุไม้อัดกันชื้น HMR บานตู้และโครงตู้ปิดผิวเป็นเมลามีนลายไม้สี Walnut ท๊อปเคาน์เตอร์หินดำ พร้อมชุดก๊อกและซิงก์ฝังหลุมเดี่ยว + ที่คว่ำจานมาให้แล้วค่ะ

จากห้องครัวเปิดออกมาที่ลานซักล้าง เป็นพื้นคอนกรีต On Beam เชื่อมกับตัวบ้าน เอาไว้สำหรับตากผ้าได้ค่ะ

ห้องเก็บของใต้บันไดขนาดค่อนข้างใหญ่ สามารถเดินเข้าไปได้ มีตู้ไฟฟ้าติดตั้งอยู่ค่ะ

ส่วนบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก มีความแข็งแรง ปูลูกนอนด้วยไม้ประสาน สีของบันไดจะเข้ากันกับพื้นชั้น 2 ที่ปูด้วยลามิเนต หนา 8 มม. ค่ะ

บันไดมีความกว้างประมาณ 90 ซม. ลูกนอนกว้างประมาณ 25.5 ซม. ลูกตั้งสูง 18 ซม. เดินได้สบายพอดีเท้า

ขึ้นมาที่โถงชั้น 2 จะเจอกับทางเข้าห้องนอน 3 ห้อง และห้องน้ำค่ะ

เรามาดูห้อง Master Bedroom กันก่อนนะคะ ขนาดของห้องนี้จะใหญ่เกือบครึ่งหนึ่งของชั้น 2 เลย ภายในห้องดูโปร่งกว้างด้วยช่องแสงขนาดใหญ่ 2 ฝั่ง

ในส่วนพักผ่อนวางเตียงแล้วสามารถ Built-in ชั้นวาง TV ได้โดยยังมีพื้นที่เหลือเดินได้สบายๆ ค่ะ

ห้อง Master Bedroom มีพื้นที่ประมาณ 3.30 x 5.20 เมตร วางเตียง 5 – 6 ฟุตแล้วยังมีพื้นที่ด้านข้างวางโต๊ะเล็กๆ ได้ด้วยค่ะ

สำหรับฟังก์ชันในห้องนี้เราสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งทำงาน และ Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานได้สะดวก

ด้านข้างเป็นพื้นที่นั่งทำงานหรือจะจัดเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งก็ได้ค่ะ

ด้านหน้าห้องน้ำเป็นพื้นที่ Walk-in Closet รูปตัว L ออกจากห้องน้ำมาแล้วแต่งตัวได้เลย มีขนาดประมาณ 1.60 x 3.00 เมตร ถ้า Built-in แล้วก็จะเหลือพื้นที่ด้านหน้าประมาณ 1.00 เมตร ยืนแต่งตัวได้พอดีๆ

ห้องน้ำภายในห้อง Master Bedroom มีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้งด้วยการลดระดับพื้น  มีช่องแสงสามารถเปิดระบายอากาศได้

อ่างล้างหน้าติดตั้งแบบบนเคาน์เตอร์มาให้พร้อมกระจกเงาบานสูง  ได้สุขภัณฑ์สายชำระและที่แขวนกระดาษชำระทั้งหมดจาก American Standard

พื้นที่อาบน้ำจะไม่ได้ฉากกั้นกระจกมาให้นะคะ แนะนำให้ติดตั้งเพิ่มเติม เวลาอาบน้ำจะได้ไม่กระเด็นมาเปียกบริเวณอื่นๆ พื้นที่อาบน้ำกว้างยืนอาบได้สบายๆ ติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้แล้วค่ะ

มาดูห้องนอนรองกันค่ะ ห้องแรกจะมีขนาดใหญ่กว่าอยู่ด้านหน้าบ้าน มีพื้นที่ประมาณ 2.80 x 4.40 เมตร เหมาะกับวางเตียงขนาด 3.5 – 5 ฟุต และ Built-in ตู้เสื้อผ้าเพิ่มได้สบายๆ

บรรยากาศภายในห้องดูโปร่งสบายจากช่องแสงทั้ง 3 จุด สามารถติด TV ที่ปลายเตียงได้ แต่แนะนำเป็น TV แบบติดผนัง จะทำให้มีพื้นที่เดินได้สะดวกค่ะ

ห้องนอนรอง 2 จะอยู่ด้านหลังบ้านค่ะ มีขนาดประมาณ 2.50 x 3.00 เมตร เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต หรือถ้าใครที่ไม่ต้องการห้องนอนเยอะๆ ก็สามารถปรับเป็นห้องทำงาน ห้องแต่งตัว หรือเป็นห้องเล่นเด็กก็ได้เหมือนกันนะคะ

ห้องน้ำสำหรับใช้ร่วมกันของห้องนอนรองจะคล้ายกับห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ สุขภัณฑ์ทั้งหมด จากยี่ห้อ American Standard พร้อมเดินสายไฟรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยแล้ว แนะนำให้กั้นม่านหรือฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมค่ะ

แบบบ้านหลังที่ 2 คือ Seraphine (S+) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 52.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. (Update วันที่ 3 พ.ย. 2566) ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ผังคล้ายกับแบบแรก โดยจะเพิ่มพื้นที่ด้านข้างบ้าน เป็นห้องอเนกประสงค์ชั้น 1 และพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ ในห้อง Master Bedroom ค่ะ บ้าน Type นี้ส่วนใหญ่จะอยู่แปลงมุม สามารถทำพื้นที่ส่วนพักผ่อนด้านข้างได้

ชั้น 1

• ที่จอดรถ 2 คัน
• โถงทางเข้าด้านหน้าบ้านมีซุ้มโค้ง มีชายคากันแดดและฝน เป็นพื้นที่ถอดเก็บรองเท้าได้สะดวก
• พื้นที่ Common Area แบ่งฟังก์ชันได้ 3 โซน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และพื้นที่อเนกประสงค์
• มีพื้นที่อเนกประสงค์ สามารถทำเป็นห้องนอนชั้นล่าง หรือเป็นห้องดูหนัง นั่งเล่นส่วนตัวในครอบครัวได้
• ส่วน Service แบ่งโซนชัดเจน ห้องน้ำชั้น 1 มีพื้นที่อาบน้ำมาให้สำรอง
• ห้องครัวมีประตูกั้นทำเป็นครัวไทยได้ โดยไม่ต้องต่อเติม
• มีห้องเก็บของขนาดใหญ่ใต้บันได

ชั้น 2

• Master Bedroom มีขนาดใหญ่เกือบครึ่งหนึ่งของพื้นที่ชั้น 2 พร้อมโซน Walk-in Closet และห้องน้ำส่วนตัว
• พื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ สามารถกั้นเป็นห้องเก็บเสื้อผ้าได้
• ห้องนอนรองสามารถวางเตียง 3.5  ฟุต และ 5 ฟุตได้ มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าด้านข้าง
• ห้องนอนรองใช้ห้องน้ำร่วมกัน
• แบบบ้านจะไม่มีพื้นที่ระเบียง ซึ่งทำเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเช่นกันค่ะ

หน้าตาตัวบ้าน Seraphine (S+) เองก็จะเหมือนกับบ้าน Serene (S) ค่ะ แต่จะมีด้านข้างเพิ่มเข้ามาทั้งชั้น 1 และชั้น 2 เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น ต้องการพื้นที่ทำเป็นห้องนอน หรือห้องรับแขกส่วนตัว ชอบพื้นที่ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ เป็นต้น

โดยข้อดีอีกอย่างหนึ่งของบ้าน Type นี้คือ โครงการจะวางผังให้บ้าน Seraphine (S+) อยู่แปลงมุม ติดกับถนน Main ทำให้เวลานั่งเล่นที่สวนแล้วจะไม่เจอกับบ้านตรงข้าม ได้ความเป็นส่วนตัว และเปิดวิวให้สวยมากขึ้น

ประตูรั้วเป็นบานเลื่อนนะคะ ที่จอดรถปูเป็นพื้นคอนกรีตขัดเรียบกว้างประมาณ 5.30 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน พร้อมระบบไฟฟ้ารองรับการติดตั้ง EV Charger สำหรับรถยนต์ไฟฟ้าให้ด้วย

ด้านข้างบ้าน Type นี้จะมีพื้นที่เหลือสำหรับทำเฉลียงเชื่อมต่อออกมาจากห้องอเนกประสงค์ ทำเป็นมุมนั่งเล่นในสวน หรือจะปลูกต้นไม้ เป็นวิวร่มรื่นให้กับบ้านก็ดีเหมือนกันค่ะ

บริเวณประตูทางเข้าบ้านจะมีโถงทางเข้าเป็นซุ้มโค้งกันแดดกันฝนได้ดี ทำให้แสงแดดไม่ส่องเข้าบ้านตรงๆ เอาไว้เป็นพื้นที่ถอดเก็บรองเท้าได้สะดวก

เข้ามาแล้วจะเหมือนกับบ้าน Type แรกเลยค่ะ เป็นพื้นที่ Common Area ลึกจากด้านหน้าถึงหลังบ้านประมาณ 6.60 เมตร แบ่งได้เป็น 2 โซน คือ ห้องนั่งเล่น และพื้นที่รับประทานอาหาร

ชั้น 1 มีความสูงฝ้าเพดานอยู่ที่ประมาณ 2.60 เมตร พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร มีความทนทาน ทั้งรอยขีดข่วน ทนน้ำ และทำความสะอาดง่าย

ห้องนั่งเล่นเหมาะกับการวางโซฟาขนาด 3 ที่นั่ง และโต๊ะเล็กๆ ด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือเดินผ่านเข้า-ออกได้สะดวก มีระยะดู TV อยู่ที่ประมาณ 3.00 เมตร เหมาะสำหรับติดตั้ง TV เหมาะกับ TV ขนาดประมาณ 50 – 60 นิ้วได้

ด้านหลังเป็นพื้นที่รับประทานอาหารเชื่อมต่อกับห้องอเนกประสงค์ ดูโปร่งสบาย เราสามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบส่วนตัวในครอบครัว แล้วเชื่อมต่อกับ Pantry + โต๊ะกินข้าวในห้องอเนกประสงค์ได้นะ

พื้นที่ตรงนี้ค่อนข้างกว้างทำให้เจ้าของบ้านมีอิสระในการตกแต่ง และจัดวางพื้นที่ใช้สอยได้หลากหลายเลยค่ะ

พื้นที่อเนกประสงค์ทางโครงการกั้นผนังทึบมาให้เป็นห้องเลยนะคะ ใครที่ชอบความโปร่งสบาย สามารถทุบทำเป็นผนังกระจกได้ เนื่องจากเป็นโครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน

ภายในห้องอเนกประสงค์มีพื้นที่ประมาณ 3.00 x 3.20 เมตร สามารถทำเป็นห้องนอนที่ 4 รองรับผู้สูงอายุได้สบายๆ วางเตียงได้ถึง 5 ฟุตค่ะ ในบ้านตัวอย่างตกแต่งเป็นห้องเล่นเด็กและพื้นที่ทำงานของผู้ใหญ่มาให้ดูเป็นไอเดียนะคะ

จากห้องอเนกประสงค์มีประตูเชื่อมต่อออกไปยังสวนด้านข้างบ้านได้ ใครที่ชอบนั่งเล่นแบบ Outdoor ก็แนะนำให้ทำเฉลียงยื่นออกมา เป็นพื้นที่ปาร์ตี้ สังสรรค์กันในครอบครัวก็ดีเหมือนกันค่ะ

ตัวบ้านแบ่งโซน Private มาอยู่ฝั่งเดียวกันเช่นกันนะคะ โดยจะมีห้องน้ำชั้น 1 ห้องครัว ห้องเก็บของใต้บันไดอยู่ใกล้ๆ กัน

ห้องน้ำชั้นล่างจะมีพื้นที่อาบน้ำมาให้ด้วยนะคะ เผื่อไว้สำหรับเวลาที่ต้องการอาบน้ำพร้อมกัน แต่จะไม่ได้ฉากกั้นกระจกมาให้ใครที่ต้องใช้อาบน้ำบ่อยๆ แนะนำติดตั้งฉากหรือผ้าม่านกั้นเพิ่มเติมค่ะ

มีช่องแสงระบายอากาศด้านหลังบ้าน สุขภัณฑ์จากยี่ห้อ American Standard พร้อมเดินสายไฟรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยแล้ว

ห้องครัวกั้นปิดด้วยประตูแยกเป็นสัดส่วนชัดเจน ขนาดประมาณ 2.50 x 3.00 เมตร พร้อมเคาน์เตอร์ครัวมาให้ ลดค่าใช้จ่ายในการ Built-in ครัวไปได้หลายหมื่นเลยค่ะ เคาน์เตอร์ที่ได้เป็น Built-in โครงไม้เนื้อแข็งกรุไม้อัดกันชื้น HMR บานตู้และโครงตู้ปิดผิวเป็นเมลามีนลายไม้สี Walnut ท๊อปเคาน์เตอร์หินดำ พร้อมชุดก๊อกและซิงก์ตั้งมาให้แล้ว

ส่วนทางซ้ายมือมีพื้นที่วางเครื่องซักผ้า(เดินท่อระบายน้ำ) และปลั๊กไฟไว้ให้สำหรับตู้เย็นค่ะ จากห้องครัวมีประตูทางออกไปยังลานซักล้าง พื้นคอนกรีต On Beam ไม่ต้องกังวลเรื่องการทรุดตัว

บันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก มีความแข็งแรง ปูลูกนอนด้วยไม้ประสาน มีความกว้างประมาณ 90 ซม. ลูกนอนกว้างประมาณ 25.5 ซม. ลูกตั้งสูง 18 ซม. เดินได้สบายพอดีเท้า บริเวณโถงสามารถห้อยโคมไฟตกแต่งได้นะคะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 เป็นโถงทางเข้าห้องนอน พื้นชั้น 2 ที่ปูด้วยลามิเนตลายไม้ หนา 8 มม. ให้ดูมีความอบอุ่นมากขึ้น

สำหรับห้อง Master Bedroom ในบ้าน Type นี้จะได้ความพิเศษคือมีพื้นที่ Walk-in Closet กว้าง แบ่งเป็นสัดส่วนได้ชัดเจน โดยจะมีพื้นที่ประมาณครึ่งหนึ่งของทั้งชั้นเลยค่ะ

บรรยากาศภายในห้องดูโปร่งกว้างด้วยช่องแสงทั้ง 2 ฝั่ง ในส่วนพักผ่อนวางเตียง 6 ฟุต แล้วสามารถ Built-in ชั้นวาง TV ได้โดยยังมีพื้นที่เหลือเดินได้สบายๆ

ห้อง Master Bedroom มีพื้นที่ประมาณ 3.30 x 5.20 เมตร วางเตียง 5 – 6 ฟุตแล้วยังมีพื้นที่ด้านข้างวางโต๊ะเล็กๆ ด้านข้างได้

ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ Walk-in Closet เชื่อมต่อกับห้องน้ำส่วนตัวค่ะ

จุดเด่นของบ้าน Type นี้คือ Walk-in Closet ใน Master Bedroom ขนาดใหญ่ สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าตัว L พร้อม Iasland ตรงกลางได้สบายๆ เลยค่ะ

นอกจากนั้นใน Walk-in Closet ยังมีหน้าต่างขนาดใหญ่ ให้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ทั่วถึง แต่งตัวแต่งหน้าได้เลย

ส่วนห้องน้ำใน Master Bedroom จะเหมือนกับบ้าน Type แรกค่ะ มีการแบ่งส่วนเปียก – ส่วนแห้งด้วยการลดระดับพื้น และมีช่องแสงสามารถเปิดระบายอากาศได้

อ่างล้างหน้าติดตั้งแบบบนเคาน์เตอร์มาให้พร้อมกระจกเงาบานสูง ได้สุขภัณฑ์สายชำระและที่แขวนกระดาษชำระทั้งหมดจาก American Standard ส่วนพื้นที่อาบน้ำติดตั้งฝักบัวสายอ่อนพร้อมเดินระบบรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้แล้วค่ะ

ห้องนอนรองทั้ง 2 ห้องจะมีขนาดที่แตกต่างกันค่ะ โดยห้องแรกจะอยู่ทางฝั่งด้านหน้าบ้าน ภายในมีช่องแสง 3 จุด ค่อนข้างสว่าง มีพื้นที่ประมาณ 2.80 x 4.40 เมตร เหมาะกับวางเตียงขนาด 3.5 – 5 ฟุต และ Built-in ตู้เสื้อผ้า และโต๊ะหนังสือเพิ่มเติมได้

ห้องน้ำชั้น 2 สำหรับห้องนอนรองใช้ร่วมกัน จะคล้ายกับห้องน้ำชั้น 1 ค่ะ สุขภัณฑ์ทั้งหมด จากยี่ห้อ American Standard พร้อมเดินสายไฟรองรับเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้เรียบร้อยแล้ว

ส่วนห้องนอนรองที่ 2 จะอยู่ทางด้านหลังบ้าน มีช่องแสง 2 ฝั่ง ขนาดประมาณ 2.50 x 3.00 เมตร เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต หรือปรับเป็นห้องทำงาน ห้องแต่งตัว ห้องเล่นเด็กก็ได้เช่นกันค่ะ

แบบบ้านเดี่ยวแบบที่ 3 คือ Mellow (M) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 153 ตร.ม. (Update วันที่ 3 พ.ย. 2566) ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าแบบ S แต่เล็กกว่าแบบ S+) เป็น Type ที่จะเหลือพื้นที่ดินด้านข้างเยอะ เหมาะกับคนที่ชอบทำสวน มีสัตว์เลี้ยง หรือต้องการต่อเติมพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเองค่ะ

ชั้น 1

• เป็นบ้านตอนลึก จอดรถหน้าบ้านได้ 2 คัน
• มีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใครด้วยซุ้มที่จอดรถโค้ง
• พื้นที่ Common Area แบ่งฟังก์ชันได้ 3 โซน ห้องนั่งเล่น พื้นที่รับประทานอาหาร และ Pantry (หรือเป็นพื้นที่ทำงานได้)
• มีห้องน้ำ และห้องเก็บของอยู่บริเวณด้านข้างบันได
• ห้องครัวแบ่งเป็นสัดส่วน มีประตูกั้นทำเป็นครัวไทยได้

ชั้น 2

• Master Bedroom อยู่ทางด้านหลังบ้าน พร้อมโซน Walk-in Closet และห้องน้ำส่วนตัว
• ห้องนอนรองสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ทั้ง 2 ห้อง มีพื้นที่วางตู้เสื้อผ้าด้านข้าง
  ห้องนอนรองใช้ห้องน้ำร่วมกัน
• แบบบ้านจะไม่มีพื้นที่ระเบียง ซึ่งทำเป็นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านแทนค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

MITTI LAMLUKKA – KLONG 6 (มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6) ราคา ณ วันที่ 9 สิงหาคม 2566

• Serene (S) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 139 ตร.ม. (Update วันที่ 3 พ.ย. 2566)
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.99 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน
• ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษสูงสุด 200,000 บาท* >> https://bit.ly/3OlZiMU

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ มิตติ ลำลูกกา – คลอง 6 ตั้งอยู่บนถนนปท 5013  อยู่ใกล้กับถนนเส้นหลักหลายเส้น เช่น ถนนลำลูกกา ถนนหทัยราษฎร์ ถนนนิมิตใหม่ และถนนสายไหม สามารถเดินทางเข้า – ออกได้หลายเส้นทาง ข้อดีของโครงการในทำเลนี้คืออยู่ใกล้กับทางด่วนกาญจนาภิเษก เพียง 3.5 กิโลเมตร ให้สามารถเดินทางไปยังรามอินทรา, มอเตอร์เวย์ หรือไปเชื่อมกับทางด่วนฉลองรัชเพื่อเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย

ความอุดมสมบูรณ์ในทำเลนี้ส่วนใหญ่จะอยู่บนถนนลำลูกกา เช่น ตลาดใหญ่ลำลูกกา, Home Pro, Lotus’s, Big C, ไทวัสดุ นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากสาธารณูปโภคต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนและโรงพยาบาล จุดเด่นอีกอย่างหนึ่งของทำเลนี้ก็คือมีสนามกีฬากลางแจ้งให้เลือกออกกำลังกายหลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็นสนามฟุตบอล กีฬาทางน้ำ หรือสนามกอล์ฟก็อยู่ไม่ไกล ถือว่าเป็นทำเลที่ครบครันด้านสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ อยู่พอสมควร

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ภายในโครงการมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass แบ่งทางเข้า-ออกเป็น 2 ช่องทางเพื่อความสะดวกของลูกบ้าน พร้อมกล้อง CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 13 รวมจุด 26 ตัว นอกจากนั้นยังได้ Digital Door Lock ใช้งานได้ทั้ง Key Card , ลายนิ้วมือ และ Password มาให้ทุกยูนิต

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการและตัวบ้านสไตล์ Modern Tropical โทนสีขาว, เบจ, เทาอมน้ำตาล ดูมีความทันสมัย เรียบง่าย ต้นไม้เลือกใช้ต้นปาล์มทำให้บรรยากาศเหมือนบ้านเขตร้อนริมทะเล พื้นที่ส่วนกลางเน้นการใช้งาน Outdoor เป็นหลัก

ลักษณะของที่ดินจะเป็นแนวยาวทำให้สามารถออกแบบซอยย่อยได้หลายซอย แต่ละซอยมีจำนวนยูนิตเพียง 4 ยูนิต มีความสงบ ได้ความเป็นส่วนตัวสูง บ้านส่วนใหญ่หันหน้าทางทิศเหนือ-ใต้ และทิศตะวันออก รับลมได้ดี แดดร้อนยามบ่ายไม่เข้าด้านหน้าบ้านโดยตรง

ตัวบ้านมีเอกลักษณ์ด้วยซุ้มประตูโค้งด้านหน้าบ้าน ทั้งที่จอดรถและโถงทางเข้าหลัก ดูสวยงาม สร้างชิดที่ดินด้านใดด้านหนึ่ง เพื่อให้มีพื้นที่สนามหญ้าภายในบ้านอีกฝั่งกว้างขึ้น ฟังก์ชันในบ้านลงตัว ได้ครัวไทยแยกเป็นสัดส่วน มีห้องน้ำใน Master Bedroom ทุกยูนิต ได้ 3 ห้องนอน รองรับตั้งแต่ครอบครัวเริ่มต้น สมาชิก 2-3 คน ไปจนถึงครอบครัวขยายที่มีสมาชิก 4-5 คน

วัสดุ :

โครงสร้างบ้านทั้งหมดเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูน ซึ่งจะได้ความแข็งแรง คงทน และสามารถทุบ ต่อเติม รีโนเวทในอนาคตได้ แต่ก็แลกกับการที่เห็นแนวเสาโครงสร้างอยู่ภายในบ้าน ซึ่งสามารถ Built-in ปิดได้ค่ะ

ชั้น 1 ปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร มีความทนทาน ทั้งรอยขีดข่วน ทนน้ำ และทำความสะอาดง่าย พื้นชั้น 2 ปูด้วยลามิเนตลายไม้หนา 8 มิลลิเมตร สุขภัณฑ์จากยี่ห้อ American Standard ทั้งหมด พร้อม Digital Door Lock ที่ประตูทางเข้าด้านหน้าบ้าน โดยรวมถือว่าเหมาะสมกับระดับราคา

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

บรรยากาศภายในโครงการดูเรียบร้อยสวยงาม โดยเข้ามาแล้วจะเห็น Clubhouse อยู่ทางขวามือ มีวงเวียนต้นไม้ตรงกลาง ส่วนพื้นที่สีเขียวที่กระจายในแต่ละโซน เป็นวิวและพื้นที่พักผ่อน 3 โซน Main Park ขนาด 1-0-70.1 ไร่, Sub Park 1 ขนาด 0-0-91.10 ไร่ และ Sub Park 2 ขนาด 0-1-41.0 ไร่

สาธารณูปโภค :

พื้นที่ส่วนกลางมีอาคาร Clubhouse สูง 2 ชั้น สไตล์ Modern Tropical เหมือนได้พักผ่อนในรีสอร์ต ภายในประกอบด้วยสระว่ายน้ำ, Fitness, พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน โดยจะได้ความเป็นส่วนตัว เพราะหันด้านข้างให้กับถนนหลักภายในโครงการ ผู้ที่ขับรถผ่านไป-มา ไม่สามารถมองเห็นคนที่มาใช้งานส่วนกลางได้

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 7 ล้านบาท, วันที่ 9 สิงหาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ติดถนนใหญ่ ปท 5013 ใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – เข้า-ออก ระบบ Easy Pass , CCTV ในโครงการ, Digital Door Lock ภายในบ้านทุกยูนิต
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ออกแบบสไตล์ Modern Tropical ได้ความเป็นส่วนตัว ฟังก์ชันในบ้านครบ
• วัสดุ 7.5/10 – โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน วัสดุถือว่าเหมาะสมกับระดับราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการเรียบร้อย มีพื้นที่สีเขียว 3 จุด 
• สาธารณูปโภค 8/10 –  Clubhouse, สระว่ายน้ำ, Fitness, พื้นที่นั่งเล่นพักผ่อน และสวน
• 7.68 / 10.00 

มิตติ ลำลูกกา-คลอง 6 เหมาะกับใคร

โครงการ มิตติ ลำลูกกา – คลอง 6 เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านในทำเลใกล้ทางด่วนกาญจนาภิเษก ย่านลำลูกกา หาของกินได้ไม่ยากในระยะขับรถ ชอบความสงบเป็นส่วนตัว แต่ละซอยมีจำนวนยูนิตน้อย มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้งานทั้งสระว่ายน้ำและ Fitness บรรยากาศดี ชอบบ้านที่มีฟังก์ชันครบ มีสนามหญ้ากว้าง ในงบประมาณเริ่มต้นที่ 4.99 – 7 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 30,000 – 49,000 บาท