Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) บ้านเดี่ยว 100 ตร.วา บนถนนพุทธมณฑลสาย 2 สังคมส่วนตัวเพียง 64 ยูนิต จาก MAISON Development

Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) ณ วันที่ 11 ธันวาคม 2567

พิกัด Google Maps : 13.767192 , 100.385399
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ แสดงตำแหน่ง Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) ที่ตั้งอยู่บนถนนสาธารณะประโยชน์ พุทธมณฑล สาย 2 ซอย 21 ซึ่งอยู่ห่างจากถนนใหญ่พุทธมณฑล สาย 2 ประมาณ 1 กิโลเมตร สามารถขับไปเชื่อมต่อกับถนนบรมราชชนนีวิ่งเข้าเมืองไปปิ่นเกล้าได้ง่าย และในอนาคตหากถนนพรานนก –  พุทธมณฑล สาย 4 แล้วเสร็จ ก็จะเป็นตัวช่วยในการเดินทางเข้า – ออกเมืองได้สะดวกมากยิ่งขึ้น เหมาะทั้งกับคนที่ทำงานอยู่ในโซนปิ่นเกล้า , ศาลายา , บางแค หรือธนบุรี ก็เดินทางไปเรียน ไปทำงานได้ง่าย

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการจะอยู่รอบๆตั้งแต่ระยะ 1 กิโลเมตรขึ้นไป ซึ่งส่วนใหญ่จะเกาะกลุ่มกันอยู่บนถนนหลักอย่างถนนบรมราชชนนี , กาญจนาภิเษกและถนนราชพฤกษ์ โดยมีให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย ทั้งตลาดขนาดใหญ่ เช่น ตลาดสดธนบุรี ที่มีทั้งร้านขายของสด , ร้านค้า , ร้านอาหาร ให้เลือกจับจ่ายได้ครบ ใกล้ The Paseo Park ซึ่งเป็น Community Mall ขนาดใหญ่ ส่วนใครอยากจะไปเดินช็อปปิ้งบนห้างสรรพสินค้าก็มี Central Westville , Central ปิ่นเกล้า และ The Mall บางแค ให้เลือกได้หลายโซนตามความสะดวก

นอกจากนี้ทำเลพุทธมณฑลยังเป็นย่านที่ตอบโจทย์ครอบครัวได้อย่างครบครัน ทั้งในบ้านที่มีผู้สูงอายุและเด็กๆอยู่ด้วย เพราะใกล้ทั้งโรงเรียนและโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง อาทิ โรงเรียนเพลินพัฒนา , โรงเรียนเด่นหล้า , โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี , มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา , โรงพยาบาลธนบุรี 2 และโรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาการุณย์

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พุทธมณฑล สาย 2 จัดเป็นโซนที่มีความสงบมากกว่าสาย 1 และสาย 3 ด้วยความเป็นย่านชุมชนเดิม รอบๆยังเป็นที่ดินเปล่ารอการพัฒนาอยู่เยอะ จึงเหมาะกับคนที่ชอบความสงบ แต่ยังสามารถเดินทางเข้า – ออกได้ง่าย ด้านหน้าติดกับถนนซอย มีรถขับสวนไปมาพอสมควร ส่วนด้านหลังติดกับคลองบางระมาด

• ทิศเหนือ ติดกับ คลองบางระมาด
• ทิศใต้ ติดกับ ถนนสาธารณะประโยชน์ พุทธมณฑล สาย 2 ซอย 21
• ทิศตะวันออก ติดกับ ที่พักอาศัยแนวราบ , ที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับ ที่ดินเปล่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• The Paseo Park ~ 1 กิโลเมตร
• ตลาดธนบุรี ~ 4 กิโลเมตร
• The Mall บางแค ~ 8 กิโลเมตร
• Central ปิ่นเกล้า ~ 8 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลธนบุรี 2 ~ 4 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาการุณย์ ~ 13 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียนเพลินพัฒนา ~ 5 กิโลเมตร
• โรงเรียนเด่นหล้า ~ 9 กิโลเมตร
• โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี ~ 9 กิโลเมตร
• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ สตรีวิทยา พุทธมณฑล ~ 10 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ~ 12 กิโลเมตร

การเดินทาง

• ทางด่วนศรีรัช ~ 5 กิโลเมตร
• ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี ~ 10 กิโลเมตร

Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) เป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรูจำนวนเพียง 64 ยูนิต ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 28 ไร่ ในซอย 21 เชื่อมต่อถนนพุทธมณฑลสาย 2 และถนนบรมราชชนนีได้ง่าย โดยโครงการจัดอยู่ในเขตทวีวัฒนา ซึ่งเป็นทำเลบ้าน 100 ตร.วา ทำให้โครงการแนวราบในโซนนี้ส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วง Segment ตั้งแต่ UPPER – SUPER LUXURY CLASS เลย โดยเส้นสาย 2 เมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านในโซนพุทธมณฑล ก็ถือว่าอยู่ในช่วงราคากลางๆ เริ่มที่ประมาณ 10 ล้านปลายๆไปจนถึง 20 ล้านบาทขึ้นไป จึงทำให้โครงการ Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) ที่มีราคาเริ่มต้นที่ 14 – 18 ล้านบาท* ได้จุดเด่นในเรื่องความคุ้มค่า ทั้งขนาดพื้นที่ใช้สอย 320 – 390 ตร.ม. และฟังก์ชันที่ให้มาเยอะ ที่จอดรถ 4 คันทุกหลัง รองรับครอบครัวใหญ่ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวในโซนพุทธมณฑลตอนต้นได้แบบสบายๆ และสำหรับใครที่ชื่นชอบเลขสวย ความหมายดี บ้านเลขที่ของโครงการก็เริ่มด้วย 168 ทุกหลัง เป็นเลขมงคลของจีนที่สื่อถึง อำนาจวาสนา เงินทอง และอายุยืน

เล่าถึงภาพรวมของโครงการกันไปแล้ว ก่อนจะเข้าไปชมบรรยากาศด้านใน เราขอพามาชม Masterplan กันก่อน โดยลักษณะของที่ดินเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้า ทำให้สามารถจัดวางผังและตำแหน่งได้ดูลงตัว ไม่ซับซ้อน จากถนนซอยซุ้มประตูโครงการจะอยู่ถัดเข้ามาด้านในเล็กน้อย ทำให้เลี้ยวเข้า – ออกได้สะดวก ไม่กระชั้นจนเกินไป พื้นที่ส่วนกลางจะอยู่บริเวณด้านหน้า เมื่อผ่านระบบคัดกรองการเข้า –  ออกมา ก็จะเจอ Clubhouse ทางด้านซ้ายมือ ติดกันเป็นพื้นที่สวนหย่อมขนาดใหญ่ ได้เนื้อที่รวมประมาณ 1.5 ไร่

การวางผังส่วนพักอาศัย หน้าบ้านจะหันขนานไปทางทิศเหนือ – ใต้เป็นส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะเป็นทิศที่ไม่โดนแดดโดยตรง จึงทำให้ตัวบ้านไม่ร้อน และยังได้ลมจากธรรมชาติอีกด้วย ถนนหลักของโครงการได้มากว้างประมาณ 12 เมตร และถนนซอยกว้าง 9 เมตร รถขับสวนกันได้ง่าย ภายในเป็นซอยตันทั้งหมด ได้ข้อดีในเรื่องความสงบ ไม่พลุกพล่าน ช่วยคัดกรองคนในการเข้า – ออก อีกทั้งแต่ละซอยยังมีเพื่อนบ้านแค่ 4 – 5 หลังเท่านั้น จึงทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวสูง

บรรยากาศบริเวณซุ้มประตูทางเข้าด้านหน้า ติดกับถนนซอย 21 ทางเข้า – ออกแยกเป็น 2 ฝั่งชัดเจน ตรงกลางคั่นด้วยป้อมรปภ. มีเจ้าหน้าที่และกล้อง CCTV ติดตั้งมาให้ 1 จุด คอยดูแลความปลอดภัย 24 ชั่วโมง โดยระบบที่ใช้เข้า – ออกจะเป็นระบบสแกนป้ายทะเบียน (LPR) ควบคู่กับบานสวิงอัตโนมัติ ทั้งยังมีการแยกช่อง Resident และ Visitor อีกด้วย ช่วยเพิ่มความสะดวก และลดปัญหาการจอดรอนานๆได้ดี

เมื่อผ่านซุ้มประตูโครงการเข้ามา อาคาร Clubhouse จะอยู่ด้านซ้ายมือ ออกแบบมาเป็น 2 อาคารเชื่อมต่อกันด้วยสระว่ายน้ำตรงกลาง ด้านหน้ามีที่จอดรถมาให้ เวลามีแขกภายนอกมา ก็สามารถใช้เป็นจุดรับรองหรือนัดพบกับลูกบ้านได้สะดวก

การออกแบบอาคารได้กลิ่นอายคลาสสิค เข้ากับสไตล์ French Colonial แต่มีการลดทอนดีเทลให้ดูเรียบง่าย เหมาะสมกับการใช้งาน เริ่มจากอาคารด้านหน้าซึ่งเป็นทางเข้าหลัก ฟังก์ชันจะเป็นโถงต้อนรับ ใช้เป็นพื้นที่รับรองหรือ Co – Working ขนาดย่อมๆได้

เดินออกมาภายนอก ฟังก์ชันจะได้เป็นสระว่ายน้ำ มีแยกมาให้ 2 จุด คือสระผู้ใหญ่ที่อยู่ตรงกลางและสระเด็ก ออกแบบมาเป็นทรงกลม มีหลังคาคลุมด้านบน ทำให้สามารถใช้งานได้ตลอดทั้งวัน โดยเส้นผ่านศูนย์กลางจะกว้างประมาณ 6.6 เมตร ลึก 0.5 เมตร

ส่วนสระว่ายน้ำของผู้ใหญ่จะเป็นระบบเกลือได้รูปทรงเป็นตัว L เปิดมุมมองเชื่อมต่อกับสวนหย่อมด้านหน้า ความยาวประมาณ 15.10 x 10 เมตร ลึก 1.20 เมตร ใช้ว่ายออกกำลังกายแบบจริงจังได้

ติดกับสระว่ายน้ำจะมีห้องน้ำกลางไว้รองรับอยู่ด้วย ซึ่งจะแยกฝั่งมาให้ทั้งชาย – หญิง รวมถึงมีห้องน้ำผู้พิการ ด้านข้างเป็นโถงบันได เดินเชื่อมต่อขึ้นไปใช้งาน Clubhouse บนชั้น 2 ได้

ฟังก์ชันด้านบนจะเป็นห้องฟิตเนส ได้มาแบบหน้ากว้าง เปิดรับวิวสวนได้แบบ 180 องศา ได้บรรยากาศโปร่งโล่ง อุปกรณ์ก็จัดมาให้ครบครัน ทั้ง Weight Training และ Cardio ลูกบ้านสามารถเลือกใช้งานได้อย่างหลากหลาย

สวนหย่อมของโครงการสามารถเดินเชื่อมต่อมาจาก Clubhouse ได้ โดยฟังก์ชันนอกจากเป็นพื้นที่สีเขียวที่ช่วยเพิ่มความร่มรื่นให้กับโครงการแล้ว ยังมีสนามเด็กเล่น และ Pavillion ให้ลูกบ้านใช้นั่งเล่น พักผ่อน พาเด็กๆออกมาทำกิจกรรมสนุกสนานกับเพื่อนๆวัยเดียวกันได้ หรือจะใช้เป็นลู่วิ่งยืดเส้นยืดสายก็สามารถแชร์กันได้สบายๆเลย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 15.10 x 10 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งเป็นสระเด็กกลมขนาดเส้นผ่านศูนย์กลาง 6.6 เมตร ลึก 0.5 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ รวมประมาณ 1.5 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 1 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 2 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• การเข้า – ออกโครงการใช้ระบบ LPR (สแกนป้ายทะเบียน) ควบคู่กับรั้วบานสวิงอัตโนมัติ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง พร้อมรองรับระบบ Smart home

รูปแบบบ้านภายในโครงการ Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) มาในสไตล์ French Colonial ที่ได้แรงบันดาลใจจากสถาปัตยกรรมฝรั่งเศส Facade ของบ้านเลือกใช้สี Warm Tone ให้บรรยากาศที่ดูเรียบง่าย อบอุ่น เพิ่ม Gimmick แบบคลาสสิคด้วยซุ้ม Arch , หน้าต่างลูกฟักกระจก , ราวเหล็กดัดกันตกสไตล์ฝรั่งเศส รูปแบบบ้านจะมีให้เลือก 2 แบบด้วยกัน ได้พื้นที่ใช้สอย 320 – 390 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 – 5 ห้องนอน 4 ที่จอดรถทุกหลังบนเนื้อที่ดิน 100 ตร.วาขึ้นไป ในราคาเริ่มต้น 14 – 18 ล้านบาท* ซึ่งเมื่อเทียบกับโครงการเพื่อนบ้านในโซนพุทธมณฑลตอนต้นที่ส่วนใหญ่ราคาจะเริ่มที่ 20 ล้านบาทขึ้นไป ก็ถือเป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจเลย โดยรายละเอียดและวัสดุในบ้าน เราได้สรุปมาให้ชมกันก่อนดังนี้ค่ะ

• Mylene บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
• Leonie บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน

วัสดุภายในบ้าน

• โครงสร้างบ้านระบบ Precast
• โครงสร้างที่จอดรถ / ลานซักล้าง ลงเข็มมาให้ลึก 6 เมตร พื้นซีเมนต์ปาดเรียบ
• ประตูรั้วเหล็กโปร่งรางเลื่อน เตรียม Junction ไว้ติดตั้งมอเตอร์เพิ่มได้
• ประตูบ้าน TOSTEM บานประตู จาก lixil อะลูมิเนียมปิดผิวสีเทาเข้ม (โครงเหล็ก กันไฟลาม)
• พื้นชั้น 1 : กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×120 เซนติเมตร (ห้องนอนชั้นล่าง พื้น Absorption Floor)
• พื้นชั้น 2 : ลามิเนตลายไม้ ความหนา 12 มิลลิเมตร
• บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนไม้สำเร็จรูป
• สุขภัณฑ์ในห้องน้ำ : ก็อกน้ำ , ฝักบัวจากยี่ห้อ KOHLER , Englefield / อ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์จาก KOHLER / มีการเดินระบบท่อน้ำร้อน – น้ำเย็นให้ใน Master Bedroom / ฉากกั้นอาบน้ำในห้อง Master Bedroom
• บานประตูครัวระบายอากาศ AIRFLOW DOOR จาก TOSTEM
• สวิตช์และปลั๊กไฟจากยี่ห้อ SIEMENS

เทคโนโลยีภายในบ้าน

• Digital Door Lock ใช้งานได้ 5 ระบบ (สแกนลายนิ้วมือ , Bluetooth , กดรหัส , คีย์การ์ด , กุญแจ) จากยี่ห้อ Pzent
• Magnetic & Shock Sensor ที่ประตู – หน้าต่างชั้น 1 ทุกจุด
• Smoke Detector 1 จุดในห้องครัว
• Home Automation พร้อม Control Panel Touch Screen ควบคุมการทำงานของระบบรักษาความปลอดภัยในบ้าน (Magnetic & Shock Sensor , Alarm) จาก Pzent
• ระบบไฟ 3 เฟส (30/100) รองรับการติดตั้ง EV Charger

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

แบบบ้าน Mylene พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม.

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมวันนี้จะมีให้เลือกทั้ง 2 แบบเลย โดยเราจะเริ่มที่แบบบ้านเริ่มต้น Mylene พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ พื้นที่อเนกประสงค์และ 1 ห้องแม่บ้าน ในราคาเริ่มต้น 14 ล้านบาท*

เริ่มกันที่แปลนบ้านที่ได้มาเป็นแบบหน้ากว้าง เป็นลักษณะแปลนที่นิยมสำหรับแบบบ้านไซส์ใหญ่ เพราะจัดฟังก์ชันได้เยอะ เป็นสัดส่วน อีกทั้งยังดูโปร่งโล่ง ด้านหน้าสามารถจอดรถในร่มได้ถึง 4 คัน ซึ่งถือว่าให้มาเยอะสำหรับแบบบ้านเริ่มต้น ทางเข้าบ้านสามารถเข้า – ออกได้ 2 ฝั่ง คือประตูหลักด้านหน้าที่กั้นเป็นโถงทางเข้า ดูเป็นสัดส่วน และประตู Service หลังที่จอดรถ ใช้งานได้สะดวก เมื่อเข้ามาจะเจอ Double Volume ซึ่งจะได้มาทั้ง 2 แบบบ้าน ตรงกลางเป็นส่วนนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร โดยชั้นนี้ห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ด้านหน้า มีห้องน้ำแยกใช้งานในตัว รองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วยได้ อีกฝั่งเป็นห้องครัวแบบปิดขนาดใหญ่ มีประตูเปิดเชื่อมออกไปยังลานซักล้าง และห้องแม่บ้านที่อยู่ด้านหลังได้

ชั้น 2 เป็นพื้นที่พักผ่อน เมื่อขึ้นมาจะเจอกับพื้นอเนกประสงค์ที่อยู่ติดกับโถงบันได โดยฟังก์ชันชั้นนี้จะแบ่งเป็น 2 ห้องนอนที่ได้ห้องน้ำแยกใช้งานในตัว และ Master Bedroom ที่สามารถจัด Walk – in Closet ขนาดใหญ่ในห้องได้ เหมาะกับเป็นห้องนอนของเจ้าของบ้าน

บ้านมาตรฐานของโครงการได้ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา เมื่อเทียบกับพื้นที่ใช้สอย จึงทำให้เหลือเนื้อที่รอบบ้านค่อนข้างเยอะ ตกแต่งเป็นสวนเพิ่มความร่มรื่น หรือเป็นพื้นที่ให้เด็กๆ และสัตว์เลี้ยงวิ่งเล่นได้ โดยพื้นที่จอดรถด้านหน้าบ้านได้กว้างประมาณ 7.39 เมตร มีจุด Junction เตรียมไว้ให้รองรับการติดตั้ง EV Charger เพิ่มเองได้ โครงสร้างพื้นที่จอดรถเป็น Slab on beam ลงเข็มมาให้ลึก 6 เมตร ด้านบนเป็นพื้นซีเมนต์ปาดเรียบ ประตู Service ด้านหลังที่จอดรถได้เป็นบานทึบ พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ 1 จุดช่วยเพิ่มความปลอดภัยในการเข้า – ออก

เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะเจอกับ Foyer จัดเป็นโถงต้อนรับ ด้านข้างทั้ง 2 ฝั่งเหลือพื้นที่ให้วางตู้รองเท้า , ตู้เก็บของและเก้าอี้ไว้นั่งพักใส่รองเท้าได้ ประตูทางเข้าบ้านเป็นบานทึบ โครงเหล็กกันไฟจาก TOSTEM บานประตูปิดผิวอลูมิเนียมจาก lixil ดูแข็งแรง ทนทาน ทั้งยังเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับคนที่อยู่ในบ้านได้ดี โดยชั้น 1 ที่ประตู – หน้าต่างทุกบานยังมี Magnetic Sensor ติดตั้งมาให้ด้วยนะคะ

โดยพื้นที่บริเวณจะได้มาเป็น Double Volume สูงถึง 5 เมตร ช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งให้กับทางเข้าได้ดี มองจากมุมนี้จะเห็นโถงทางเดินชั้น 2 กั้นด้วยราวกันตกกระจก ซึ่งจากพื้นที่ด้านบนได้บรรยากาศที่ค่อนข้างดีเลย

เข้ามากลางบ้านจะได้ Space แบบหน้ากว้าง มีประตูและหน้าต่างกระจกบานใหญ่ติดตั้งมาให้หลายจุด ทำให้ Common Area ดูสว่างและโปร่งโล่ง โดยพื้นที่บริเวณนี้จะประกอบด้วยส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหารของครอบครัว ใช้งานร่วมกันได้สะดวก โดยส่วนนั่งเล่นได้มากว้างขวางมาก สามารถวางโซฟาขนาด 4 – 5 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางได้แบบสบายๆ

ห้องนอนชั้นล่างจะอยู่ติดกับส่วนนั่งเล่นเลย โดยจะอยู่ฝั่งที่หันออกหน้าบ้านตรงกับพื้นที่สวน วัสดุพื้นปูด้วย Absorption Floor ช่วยถนอมข้อต่อเวลาใช้งานได้ดี ภายในมีห้องน้ำในตัว พื้นไม่ลดระดับ รองรับการใช้งานของผู้สูงอายุได้ดี หรือใครจะปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเป็นห้องทำงานส่วนตัวเหมือนในบ้านตัวอย่าง ก็ดูกว้างขวางเป็นสัดส่วนดีค่ะ

ห้องน้ำได้มาแบบหน้ากว้าง เมื่อเปิดประตูเข้ามาจะเจอเคาน์เตอร์อ่างล้างมือ ที่มีตู้เก็บของด้านล่าง ตรงกลางเป็นพื้นที่วางโถสุขภัณฑ์ ส่วนอาบน้ำจะอยู่ด้านในสุด ได้มากว้างประมาณ 0.88×1.47 เมตร ด้านข้างมีการทำช่องไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ด้วย โดยก็อกน้ำและฝักบัวจะได้เป็นสีดำจากยี่ห้อ Englefield อ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ใช้ของ KOHLER ค่ะ

ส่วนรับประทานอาหารจะเป็นพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างส่วนพักผ่อนและ Service ของบ้าน ตรงกลางวางโต๊ะยาวได้ 8 – 10 ที่นั่ง รองรับครอบครัวใหญ่ที่มีสมาชิกหลายๆคนได้แบบสบายๆ

ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปใช้งานพื้นที่สวนหลังบ้านได้ โดยโครงการจะต่อเติมพื้นมาให้เป็นเฉลียง สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่น หรือตกแต่งเป็นแนวต้นไม้เพิ่มความสดชื่นและร่มเงาให้กับตัวบ้านได้

ถัดเข้ามาที่อีกฝั่งของบ้านจะเป็นส่วน Service ประกอบด้วยครัว ห้องน้ำ และโถงบันไดขึ้นชั้น 2 จากโรงจอดรถประตูจะเปิดเชื่อมต่อเข้ามาที่ส่วนนี้ เวลาที่เราซื้อของกลับมา จะหิ้วมาเก็บก็ทำได้ง่าย ไม่ต้องเดินอ้อมผ่านส่วนนั่งเล่น

สำหรับ Control Panel Touch Screen ที่ใช้ควบคุมระบบ Home Automation ในบ้านจะติดตั้งมาให้บริเวณนี้ ใช้ควบคุมการเปิด – ปิดสัญญาณกันขโมย , Alarm ต่างๆได้ หรือใครอยากเพิ่มฟังก์ชันให้เครื่องใช้ไฟฟ้า , เครื่องปรับอากาศก็สามารถ Add เพิ่มได้เองค่ะ

ห้องครัวได้มาเป็นแบบปิด มีประตูกั้นแยกให้เป็นสัดส่วน เหมาะกับบ้านที่เน้นการทำอาหารทานเองจริงจัง ก็ไม่ต้องกังวลเรื่องกลิ่นและควันเลย โดยพื้นที่ใช้งานสามารถแบ่งได้เป็น 2 ฝั่ง Built – in เคาน์เตอร์ที่ใช้เตรียมทำอาหาร และทำอาหารได้เต็มพื้นที่ ด้านข้างเชื่อมต่อกับส่วนทานข้าว ก็มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจก ไว้เปิดรับ – ส่งอาหาร ไม่ต้องเดินอ้อมเข้ามา

โดยจุดเด่นของห้องนี้อยู่ที่ประตูครัวที่ได้มาเป็น AIRFLOW DOOR จาก TOSTEM เป็นประตูที่สามารถระบายอากาศ โดยไม่ต้องเปิดบานประตู ทั้งยังสามารถควบคุมปริมาณลมได้ 3 ระดับ จากการเปิด – ปิดกระจกด้านใน ช่วยให้อากาศถ่ายเทได้ดี

ห้องน้ำชั้น 1 ที่ใช้เป็นห้องน้ำกลางจะอยู่ใกล้กับโถงบันไดได้เป็น Powder Room ติดตั้งมาให้พร้อมเคาน์เตอร์อ่างล้างมือ และโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติจากยี่ห้อ KOHLER แต่จะไม่มีส่วนอาบน้ำอยู่ด้านใน ใช้รับรองแขกจากภายนอกได้สะดวก

บันไดบ้านโครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก กว้างประมาณ 1 เมตร ลูกนอนไม้สำเร็จรูปกว้าง 27 เซนติเมตร ลูกตั้งสูง 19 เซนติเมตร ใช้งานได้ตามมาตรฐาน ชานพักบันไดมีหน้าต่างบาน Fix กระจกและบานเลื่อนติดตั้งมาให้ ใช้เปิดรับแสงและระบายอากาศได้ดี

ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอกับพื้นที่อเนกประสงค์ได้ขนาดมาค่อนข้างกว้าง สามารถวางโซฟาหรือโต๊ะทำงาน จัดเป็นมุมใช้งานจริงจังอีกจุดในบ้านได้เลย โดยวัสดุพื้นชั้นนี้ได้มาเป็นลามิเนตความหนาถึง 12 มิลลิเมตร ซึ่งถือว่าได้คุณสมบัติในเรื่องความแข็งแรง ทนทานมากกว่าลามิเนตทั่วไป ความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 3 เมตร ส่วนชั้น 1 จะอยู่ที่ 2.80 เมตร ถือว่าได้มาสูงทั้งคู่ จึงทำให้ได้ความโปร่งโล่งมาก

ฟังก์ชันของชั้น 2 จะเป็นพื้นที่พักผ่อน ประกอบด้วย 2 ห้องนอน และ 1 Master Bedroom ที่ได้ Walk – in Closet และห้องน้ำแยกใช้งานในตัว โดยห้องแรกที่เราจะพามาชมก็คือห้องนอนรองที่อยู่ฝั่งหน้าบ้าน ได้พื้นที่ใช้สอยมาใหญ่กว่าห้องด้านหลังพอสมควร มีมุมให้วางเตียงนอน และตู้เสื้อผ้าแยกกันเป็นสัดส่วนได้เลย

ห้องนอนทุกห้องจะได้ห้องน้ำในตัว ใช้งานได้สะดวก อย่างห้องน้ำห้องนี้จะได้มาเป็นแบบหน้ากว้าง แยกพื้นที่ส่วนเปียก – ส่วนแห้งมาให้ชัดเจน อุปกรณ์ภายในติดตั้งมาให้ครบชุด ตั้งแต่เคาน์เตอร์อ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และฝักบัวในส่วนอาบน้ำ พื้นที่ยืนอาบกว้างประมาณ 1×1.47 เมตร ด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้งติดตั้งมา 1 จุด ใช้เปิดระบายกลิ่นและความชื้นได้ดี

ห้องนอนรองอีกห้องตำแหน่งจะอยู่ด้านหลังบ้าน ถึงขนาดจะได้มาน้อยกว่าห้องด้านหน้า แต่ภายในก็สามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ครบ ด้านข้างสามารถวางเตียงนอนขนาด 5 – 6 ฟุตได้สบายๆ ส่วนตรงกลางจัดเป็นมุมวางตู้เสื้อผ้า ก็ใช้งานได้สะดวก เหมาะกับคนที่ไม่ได้เน้นพื้นที่แต่งตัวมากนัก โดยตำแหน่งจะอยู่ติดกับห้องน้ำเลย

พื้นที่ใช้งานภายในห้องน้ำห้องนี้ได้ม่คล้ายกับห้องที่แล้ว รวมถึงวัสดุที่ติดตั้งมาให้ครบจากยี่ห้อ Englefield และ KOHLER ส่วนยืนอาบที่อยู่ด้านในสุดได้มากว้างประมาณ 1×1.37 เมตร กระจกเงาติดตั้งมาให้แบบเต็มบาน ซึ่งก็ช่วยให้ภายในห้องดูสว่างและกว้างมากยิ่งขึ้นค่ะ

ปิดท้ายด้วย Master Bedroom จากตำแหน่งของโถงบันไดก็จัดว่าอยู่สุดทางเดิน โดยด้านหน้าจะตรงกับโถง Double Volume ตรงส่วน Foyer ซึ่งแปลนบ้านส่วนใหญ่จะจัดให้บริเวณนี้เป็นตำแหน่งบันไดเพื่อเพิ่มความโอ่อ่า แต่เรามองว่าการเชื่อมต่อกับโถงนี้ นอกจากช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งแล้ว ห้องนอนใหญ่ยังดูเป็นสัดส่วน และได้บรรยากาศไม่เหมือนใครอีกด้วย

Master Bedroom ได้มาเป็นแบบหน้ากว้าง ประตูจะเปิดเข้าจากตรงกลาง แบ่งพื้นที่ใช้สอยภายในเป็น 2 ฝั่ง โดยพื้นที่วางเตียงนอนได้มาค่อนข้างใหญ่ นอกจากวางเตียงขนาด 5 – 6 ฟุตได้แล้ว ปลายเตียงยังเหลือที่ไว้ให้วางโซฟาจัดเป็นมุมนั่งเล่นส่วนตัวในห้องได้

ภายในห้องมีหน้าต่างติดตั้งมาหลายจุด ช่วยให้ห้องดูสว่าง ตอนกลางวันก็ไม่ต้องเปิดไฟเลย ส่วน Walk – in Closet ได้มาขนาดใหญ่ นอกจาก Built – in ตู้เสื้อผ้าได้เต็มผนังแล้ว ตรงกลางยังเหลือที่ให้วาง Island ใช้เก็บของหรือเครื่องประดับได้ด้วย

ห้องน้ำใน Master Bedroom ก็ได้มาขนาดใหญ่เช่นกัน รองรับการใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้สบายๆ เพราะภายในจัดมาให้ทั้งอ่างล้างมือแบบ His&Her มีส่วน Shower และอ่างอาบน้ำลอยตัวจาก KOHLER ติดตั้งมาให้ พร้อมโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ ใช้งานได้สะดวก

แบบบ้าน Leonie พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.

Leonie เป็นรูปแบบบ้านไซส์ใหญ่สุดของโครงการ ได้พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม. มาพร้อมฟังก์ชัน 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ 1 ห้องแม่บ้าน เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวฟังก์ชันเยอะ ในราคาเริ่มต้นไม่เกิน 20 ล้านบาท* ซึ่งที่ดินในโซนนี้จัดอยู่ในเขตทวีวัฒนา ซึ่งเป็นโซนบ้าน 100 ตร.วาอยู่แล้ว แต่เมื่อเทียบฟังก์ชัน ราคาและพื้นที่ใช้สอยที่ได้ ก็ถือว่าได้จุดเด่นในเรื่องของความคุ้มค่าเลยนะคะ

แปลนบ้าน Leonie จะได้มาเป็นหน้ากว้างเช่นเดียวกัน แต่ตำแหน่งจะแตกต่างกับแบบบ้านแรก โดยเฉพาะในชั้น 1 ซึ่งในแบบบ้านนี้จะมีจุดเด่นที่น่าสนใจมาให้หลายจุดเลย เริ่มตั้งแต่ส่วนนั่งเล่นที่ได้เป็น Double Living สามารถแบ่งเป็นพื้นที่รับแขกและพักผ่อนของครอบครัวได้ ช่วยเพิ่มความสะดวกและเป็นส่วนตัวได้มากขึ้นเวลาใช้งาน ห้องนอนชั้นล่างจะย้ายมาอยู่ฝั่งด้านหลังตัวบ้าน มีห้องน้ำในตัว ตรงกลางเป็นส่วนนั่งเล่นและรับประทานอาหาร ซึ่งจะมีพื้นที่ให้จัดเป็น Pantry ในนบ้านได้ ส่วน Service ของบ้านอย่างครัว , ส่วนซักล้างและห้องแม่บ้าน จะมีประตูกั้นแยกโซนเป็นสัดส่วน แต่ยังเชื่อมต่อใช้งานได้สะดวก ส่วนชั้น 2 จะได้ฟังก์ชันเพิ่มเข้ามาเป็น 4 ห้องนอน รองรับครอบครัวใหญ่ 5 – 6 คนได้สบายๆเลย

บ้านตัวอย่างเป็นแปลงที่ได้เนื้อที่ดินใหญ่ ทำให้สามารถตกแต่งรอบๆเป็นสวน วางโซฟาและน้ำพุช่วยเพิ่มบรรยากาศได้ โดยในแบบบ้านนี้ทางเข้าบ้านจะมี Ramp มาให้ ผู้สูงอายุและผู้ที่ใช้รถเข็นสามารถใช้งานได้สะดวก

เข้ามาในส่วน Foyer ได้มาเป็น Double Volume สูง 5 เมตร ในแบบบ้านนี้ตำแหน่งของบันไดจะอยู่บริเวณด้านหน้าบ้านด้วย ส่วนอีกฝั่งจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ใช้เป็นส่วนต้อนรับแขกจากภายนอก หรือตกแต่งเป็นห้องทำงานเหมือนในบ้านตัวอย่างก็ได้

ส่วนรับแขกด้านข้างและด้านหลังได้เป็นหน้าต่างและประตูบานเลื่อนกระจกเปิดออกไปใช้งานหรือชมวิวสวนได้ เราชอบที่โครงการกั้นผนังมาให้แยกจาก Foyer และส่วนนั่งเล่นด้านใน ช่วยเพิ่มความเป็นสัดส่วน แต่ก็มีการเจาะเป็นช่องขนาดใหญ่แทนการใช้ประตูบานทึบในการเข้า – ออก ทำให้บรรยากาศดูสว่างและโปร่งโล่ง

บริเวณกลางบ้านเป็นส่วนนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร โดยส่วนที่เพิ่มเข้ามาคือมุม Pantry ที่สามารถ Built – in เป็นเคาน์เตอร์แบบเข้ามุมพร้อมบาร์เครื่องดื่ม ใช้สำหรับงานปาร์ตี้ หรือเป็นมุมเตรียมอาหารเช้า ดริปกาแฟแบบเบาๆได้

ห้องน้ำ Powder Room อยู่ตรงข้ามกับ Pantry ภายในติดตั้งอุปกรณ์มาให้ครบเช่นกัน รวมถึงมีโถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติติดตั้งมาให้ด้วย

สำหรับส่วน Service ของแบบบ้าน Leonie จะแยกออกจากพื้นที่ด้านในเป็นสัดส่วน เมื่อเปิดประตูออกมาจาก Pantry ก็จะเจอโถงทางเดินแบบ Semi Outdoor แจกไปยังห้องครัว ห้องแม่บ้านที่ได้ห้องน้ำในตัว ห้องเก็บของและโซนซักล้างของบ้าน

ห้องครัวได้มาเป็นแบบปิด ด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนไซส์ใหญ่ติดตั้งมาให้ ใช้เปิดระบายอากาศออกไปนอกบ้านได้ง่าย แล้วยังมีช่องให้ยกเสิร์ฟอาหารไปยังส่วน Pantry ได้ด้วย โดยประตูได้เป็น AIRFLOW DOOR จาก TOSTEM เหมือนกับแบบบ้านแรกค่ะ

ส่วนห้องนอนชั้นล่างในบ้านตัวอย่างนี้โครงการก็จัดวางเฟอร์นิเจอร์มาให้ชมเป็นไอเดียเลย โดยพื้นที่วางเตียงนอนจะอยู่ตรงกลาง มีมุม Walk – in Closet อยู่ตรงทางเข้าติดกับห้องน้ำ เดินใช้งานง่าย

ตำแหน่งของบันไดบ้านในรูปแบบ Leonie จะอยู่ตรงกับโถง Double Volume ตรงทางเข้าทำให้ได้บรรยากาศโปร่งโล่ง โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กกว้างประมาณ 1 เมตร ลูกตั้งสูง 19 เซนติเมตร ลูกนอนกว้าง 27 เซนติเมตร เมื่อขึ้นมาจะเจอกับ Family Area และโถงทางเดินที่กั้นด้วยราวกันตกซี่เหล็กโปร่ง ผนังฝั่งหน้าบ้านได้ช่องเปิดกระจกขนาดใหญ่มาหลายจุด ช่วยให้โถงทางเดินด้านบนดูสว่าง

ชั้น 2 เริ่มกันที่ห้อง Master Bedroom ได้มาแบบหน้ากว้าง การจัดฟังก์ชันจะคล้ายกับแบบบ้านแรกเลย แต่ในรูปแบบบ้านนี้จะมีระเบียงเพิ่มเข้ามาด้วย พื้นที่กว้างประมาณ 60 เซนติเมตร ใช้ออกไปยืนสูดอากาศหรือวางกระถางต้นไม้เล็กๆตกแต่งเพิ่มความสดชื่นได้

พื้นที่ใช้งานภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งมาให้ชัดเจน ใช้งานและทำความสะอาดได้ง่าย อ่างล้างมือเป็นแบบ His&Her เดินท่อน้ำร้อน – น้ำเย็นไว้ให้เรียบร้อย มาพร้อมโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ ส่วนอาบน้ำได้ทั้ง Shower และอ่างอาบน้ำลอยตัวติดตั้งมาให้ ซึ่งความพิเศษอยู่ที่ฝักบัว นอกจากจะได้ทั้ง Hand Shower และ Rain Shower แล้ว ยังติดตั้งมาให้ถึง 2 จุด ซึ่งเราไม่ค่อยเห็นในโครงการอื่นๆเท่าไรนะคะ

ในแบบบ้าน Leonie นอกจาก Master Bedroom แล้ว ยังได้ห้องนอนขนาดใหญ่มาอีก 3 ห้อง แต่หากในบ้านที่ไม่ได้มีสมาชิกเยอะ ก็สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันเพิ่มเองได้ อย่างห้องทำงาน ห้องดูหนังแบบส่วนตัวของครอบครัวได้

ซึ่งในทุกห้องก็จะมีห้องน้ำแยกใช้งานมาให้ในตัว พร้อมติดตั้งอุปกรณ์มาให้ครบชุดจากยี่ห้อ Englefield และ KOHLER โดยส่วนอาบน้ำได้มากว้างประมาณ 1×1.47 เมตร ยืนอาบได้สะดวก

ถัดมาอีกห้องจัดฟังก์ชันมาเป็นห้องนอน มีมุม Walk – in Closet ในตัวใช้งานได้สะดวก ซึ่งทั้ง  2 ห้องที่เราพามาชมนี้ตำแหน่งจะอยู่บริเวณหลังบ้าน ได้ขนาดพื้นที่ใช้สอยมาใกล้เคียงกัน ส่วนห้องสุดท้ายจะได้ขนาดใหญ่กว่า เหมาะกับคนที่อยากได้พื้นที่เก็บของและแต่งตัวแบบเป็นสัดส่วน

ห้องน้ำภายในห้องนอนรองห้องที่ 2 จะคล้ายกับห้องแรก กระจกห้องน้ำได้มาแบบเต็มบาน ช่วยให้บรรยากาศในห้องดูสว่างและกว้างมากขึ้น ส่วนอาบน้ำได้พื้นที่ประมาณ 1×1.47 เมตร หากใครอยากติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นเพิ่ม โครงการก็ได้เตรียม Junction เอาไว้ให้ที่ด้านข้างเรียบร้อยแล้ว

ห้องนอนรองห้องสุดท้าย ได้มาเป็นแบบหน้ากว้างเช่นเดียวกับ Master Bedroom หลักของบ้าน ถึงขนาดจะเล็กกว่านิดหน่อย แต่ฟังก์ชันสามารถจัดวางได้ครบ ทั้งส่วนพักผ่อนและ Walk – in Closet ขนาดใหญ่ พร้อมห้องน้ำในตัว ซึ่งเรามองว่าสามารถเรียกเป็น Master Bedroom อีกห้องได้เลยนะคะ

ภายในห้องน้ำจัดวางแปลนและติดตั้งวัสดุมาให้เหมือนในห้องนอนรองห้องอื่นๆ ใช้งานได้สะดวก ส่วนอาบน้ำได้มากว้างประมาณ 1×1.67 เมตร ด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้งติดตั้งมาให้ 1 จุด ซึ่งเราเห็นว่าห้องน้ำทุกห้องในบ้านจะได้หน้าต่างมาเช่นกัน ใช้เปิดรับลมและระบายอากาศได้ดี

Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) ราคา ณ วันที่ 11 ธันวาคม 2567

• Mylene บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 320 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
• Leonie บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 390 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 5 ห้องนอน / 6 ห้องน้ำ / 4 ที่จอดรถ / 1 ห้องแม่บ้าน
• ราคาเริ่มต้น 14 – 18 ล้านบาท*
• จอง 100,000 บาท ทำสัญญา 400,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) ตั้งอยู่บนถนนพุทธมณฑล สาย 2 ซอย 21 ห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 1 กิโลเมตร ซึ่งส่วนใหญ่บ้านในโซนนี้จะมีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ช่วง UPPER CLASS ไปจนถึง LUXURY CLASS เลย ด้วยกฏหมายผังเมืองซึ่งบังคับให้จะต้องมีที่ดินเริ่มต้น 100 ตร.วา ขึ้นไป เป็นที่มาของราคาที่ปรับตัวขึ้นตาม

เหมาะกับคนที่กำลังมองหาบ้านหรู ไซส์ใหญ่ ได้ที่ดินเยอะใกล้ตัวเมือง มีถนนที่สามารถไปตัดกับถนนใหญ่ได้อีกหลายสาย อาทิ ถนนบรมราชชนนี , ถนนกาญจนาภิเษก และถนนเพชรเกษม ในอนาคตยังจะมีถนนตัดใหม่ พรานนก – พุทธมณฑลสาย 4 เชื่อมต่อเมืองไปฝั่งปิ่นเกล้า – ธนบุรีได้ง่าย ในแง่ของความอุดมสมบูรณ์จะเกาะกันอยู่บนถนนเส้นหลัก อย่างถนนราชพฤกษ์ มีทั้งตลาด , ร้านค้า , ร้านอาหาร , Community Mall , ห้างสรรพสินค้า , โรงเรียนและโรงพยาบาลหลายแห่ง ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ครอบครัวได้แบบครบครันเลยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

การเข้า – ออกโครงการใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียน (LPR) มีเจ้าหน้าที่รปภ. และกล้อง CCTV คอยดูแลความปลอดภัยให้ 24 ชั่วโมง รอบโครงการล้อมด้วยรั้วทึบสูง 3 เมตร และรั้วโปร่งอีก 2 เมตร เพิ่มความเป็นส่วนตัวได้ดี ภายในบ้านมี Digital Door Lock ติดตั้งมาให้ 1 จุด และมีสัญญาณกันขมโมย Magnetic&Shock Sensor ที่ประตู – หน้าหน้าต่างทุกจุดที่ชั้น 1 ถือว่าให้มาตามมาตรฐานของราคา

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

โครงการได้ความเป็นส่วนตัวสูงด้วยจำนวนเพียง 64 ยูนิต การออกแบบมาในสไตล์ French Colonial ได้แรงบันดาลใจมาจากสถาปัตยกรรมแบบฝรั่งเศส ทำให้หน้าตาของอาคารได้กลิ่นอายแบบคลาสสิค การจัดผังโครงการจะวางพื้นที่ส่วนกลางไว้บริเวณด้านหน้าติดกับซุ้มประตูทางเข้า จึงทำให้ส่วนพักอาศัยด้านในได้ความเป็นส่วนตัว แต่ลูกบ้านยังสามารถเดินมาใช้งานได้ง่าย ประกอบด้วยอาคาร Clubhouse 2 ชั้น และสวนหย่อมได้เนื้อที่กว่า 1.5 ไร่ ส่วนพักอาศัยหน้าจะวางหน้าบ้านให้หันขนานไปกับทิศเหนือ – ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ไม่โดนแดดโดยตรง จึงทำให้บ้านไม่ร้อน ภายในซอยมีจำนวนเพื่อนบ้านน้อยเพียง 4 – 5 หลัง เหมาะกับคนที่ชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน

พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันของโครงการ ถือเป็นจุดเด่นเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านในโซนพุทธมณฑลตั้งแต่ช่วงสาย 1 – 3 ในราคาเริ่มต้น 14 – 18 ล้านบาท* ได้พื้นที่ใช้สอย 320 – 390 ตร.ม. ฟังก์ชัน 4 ที่จอดรถทุกหลัง เมื่อเทียบกับสาย 1 ส่วนใหญ่ราคาจะเริ่มที่ 30 ล้านบาทขึ้นไป สาย 2 – 3 ที่ราคาใกล้เคียงกัน โครงการ Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) จะได้พื้นที่ใช้สอยและฟังก์ชันที่เยอะกว่า เหมาะกับครอบครัวใหญ่และคนที่เน้นความคุ้มค่า ภายในบ้านได้ Double Volume สูงถึง 5 เมตร มีห้องนอนชั้นล่าง พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ได้ครัวปิดและห้องแม่บ้านทุกแบบ ส่วนที่เราชอบคือขนาดห้องนอนที่ได้มาค่อนข้างกว้าง สามารถจัดเป็น Double Master Bedroom ได้เลย

วัสดุ :

โดยภาพรวมของวัสดุเมื่อเทียบกับราคา ก็ถือว่าให้มาค่อนข้างดี ไม่แพ้เพื่อนบ้านที่ราคาสูงกว่าเลย โครงสร้างบ้านได้มาเป็นระบบ Precast ซึ่งจะได้ข้อดีในเรื่องของความแข็งแรง ทนทานและป้องกันเสียงรบกวนได้ดี แต่จะติดปัญหาในเรื่องการทุบต่อเติมในอนาคต ซึ่งเราแนะนำว่าจะต้องปรึกษาวิศวะเพื่อเช็คโครงสร้างก่อนนะคะ วัสดุปูพื้นชั้น 1 ได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×120 เซนติเมตร ห้องนอนชั้นล่างเป็น Absorption Floor รองรับการใช้งานของผู้สูงอายุได้ดี ส่วนชั้น 2 ได้เป็นลามิเนตความหนาถึง 12 มิลลิเมตร

จุดเด่นที่ให้มาน่าสนใจอยู่ที่ประตูทางเข้าบ้าน เป็นโครงเหล็กกันไฟ ปิดผิวด้วยอลูมิเนียมจาก lixil ดูแข็งแรงและช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับคนภายในบ้านได้ดี และประตู AIRFLOW DOOR จาก TOSTEM ซึ่งไม่ค่อยได้เห็นในโครงการบ้านระดับราคานี้เท่าไรนะคะ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำใช้ของ KOHLER และ Englefiled ได้โถสุขภัณฑ์แบบอัตโนมัติ 2 จุดที่ห้องน้ำ Powder Room ชั้น 1 และใน Master Bedroom นอกจากอ่างอาบน้ำแบบลอยตัวที่ติดตั้งมาให้ ในแบบบ้านไซส์ใหญ่ยังได้ฝักบัวในห้องมาถึง 2 จุด ใช้งานพร้อมกัน 2 คนได้แบบสบายๆเลย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ขนาดพื้นที่สีเขียวในโครงการได้มาประมาณ 1.5 ไร่ โดย Main Park จะอยู่บริเวณด้านหน้าติดกับ Clubhouse ลูกบ้านเดินมาใช้งานได้ง่าย ฟังก์ชันนอกจากเป็นสวนหย่อม ก็มีเครื่องเล่นและ Pavillion ให้สามารถมานั่งเล่น ผ่อนคลายได้ ตั้งแต่บริเวณทางเข้าก็มีปลูกต้นไม้มาให้หลายจุดเต็มสองข้างทาง ทั้งไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่ ช่วยเพิ่มความร่มรื่นได้ดี

สาธารณูปโภค :

อาคาร Clubhouse ออกแบบให้อยู่บริเวณด้านหน้าติดกับซุ้มปรระตูโครงการ ใช้เป็นพื้นที่ให้ลูกบ้านมาใช้งาน และรองรับแขกจากภายนอกได้สะดวก เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับส่วนพักอาศัยได้ดี ด้านหน้ามีที่จอดรถรรองรับมาให้หลายคัน ฟังก์ชันภายในจัดมาให้ครบครันตามมาตรฐานทั้งส่วน IIndoor และ Outdoor แชร์กับเพื่อนบ้าน 64 ยูนิตได้แบบสบายๆค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 14 – 18 ล้านบาท , 11 ธันวาคม 2567

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ใกล้ถนนพุทธมณฑล สาย 2 และทางด่วน
• ความปลอดภัย 7.75/10 – การเข้า – ออกโครงการใช้ระบบสแกนป้ายทะเบียน , ในบ้านได้ Digital Door Lock , Magnetic & Shock Sensor ที่ประตู – หน้าต่างชั้น 1 ทุกจุด
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ฟังก์ชันเยอะ 4 – 5 ห้องนอน ที่จอดรถ 4 คันทุกหลัง มี Double Volume
• วัสดุ 8.25/10 – ให้มาคุ้มค่าเหมาะสมกับการใช้งาน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – สวนหย่อมขนาด 1.5 ไร่
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – ฟังก์ชันตามมาตรฐาน เหมาะสมกับจำนวนลูกบ้าน
• 8.00 / 10.00

Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) เหมาะกับใคร

โครงการ Grand Morgen Phrannok – Sai 2 (แกรนด์ มอร์เกน พรานนก – สาย 2) เหมาะสำหรับครอบครัวใหญ่ที่กำลังมองหาบ้านเดี่ยวในโซนพุทธมณฑลสาย 2 ได้ฟังก์ชันและพื้นที่ใช้สอยเยอะ วัสดุโดยรวมค่อนข้างดีเมื่อเทียบราคากับเพื่อนบ้านในโซนเดียวกัน เหมาะกับคนที่เน้นความคุ้มค่า ชอบทำเลที่ได้ความสงบ เป็นส่วนตัว แต่ยังสามารถเดินทางเข้า – ออกเมืองได้ง่าย ใกล้ทางด่วน มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 14 – 18 ล้านบาท*

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่