Grand Britania วงแหวน รามอินทรา บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก จาก Britania [รีวิวฉบับที่ 2151]

27 October 2020

• Grand Britania Wongwaen-Ramintra (แกรนด์ บริทาเนีย วงแหวน รามอินทรา)
• บริษัท บริทาเนีย จำกัด (ในเครือออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก เขตคลองสามวา
• เนื้อที่โครงการ 65-2-75.4 ไร่ จำนวน 278 ยูนิต
• BURFORD บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
• BIBURY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท
• BOURTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท  7-9 ล้านบาท (up date 5/11/2020)
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.70 เมตร / ชั้น 2 – 2.70 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 90,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ n/a
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 098-510-0080

พิกัด Google Maps : 13.908292, 100.698142
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

โครงการ Grand Britania วงแหวน รามอินทรา ตั้งอยู่ในโซนกรุงเทพฯทางตอนเหนือของรามอินทรา บนถนนทางคู่ขนานกาญจนาภิเษก อาจจะฟังดูไกลหน่อยนะ แต่จริงๆเราสามารถไปใช้ทางด่วนฉลองรัช หรือถนนกาญจนาภิเษกเพื่อเข้า-ออกเมืองได้ไม่ยากเลย แถมยังเป็นโครงการที่อยู่บนถนนใหญ่ ไม่ต้องเข้าซอย ทำให้เดินทางสะดวกและเข้าออกได้ง่าย ที่สำคัญคือภายในโครงการมีถนนสาธารณะตัดผ่าน ทำให้สามารถเข้าออกได้ 2 ทาง เป็นทางลัดเลาะไปออกถนนสายไหม, ถนนสุขาภิบาล 5 ได้สบายๆ ใช้เป็นเส้นทางหลีกเลี่ยงรถติดเป็นจัดเป็นการเพิ่มตัวเลือกในการเดินทางได้ด้วย

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ของโซนนี้ต้องยอมรับว่ายังมีไม่มากนัก เพราะเป็นโซนที่อยู่อาศัยใหม่ที่ขยายตัวมาจากย่าน สุขาภิบาล 5 – จตุโชติ แต่ข้อดีคือก็ไม่พลุกพล่านวุ่นวายและรถไม่ติดมากนัก แถมเข้าไปอิงความเจริญในย่านใกล้เคียงได้ไม่ยาก อย่างที่บอกไปว่ามีทั้งทางด่วนเข้าเมืองได้ง่าย และมีเส้นทางลัดเลาะไปโผล่ถนนสายไหม สุขาภิบาล 5 และจตุโชติ ได้ หรือถ้าขี้เกียจขับรถออกไปการสั่งออนไลน์ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่สะดวกในสมัยนี้

ทางด่วนที่ใกล้ที่สุดคือ ทางด่วนฉลองรัช ด่านจตุโชติ ซึ่งจากโครงการของเราสามารถตรงออกมาแล้วขับไปได้เลย ระยะทางรวมที่จะมาถึงด่านเก็บเงินก็คือประมาณ 2.3 km. หรือประมาณ 3-5 นาทีเท่านั้น สามารถขับเข้าเมืองได้ไม่ยากครับ

การเดินทางไปโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พื้นที่โครงการประมาณ 65 ไร่กว่าๆ ตั้งอยู่บนถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษกเลย ซึ่งจัดว่าเป็นโครงการติดถนนใหญ่ เข้าออกและเป็นที่สังเกตได้ง่าย พื้นที่โครงการมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวเข้าไปด้านใน ความพิเศษอย่างนึงคือมีถนนสาธารณะตัดตรงกลางพื้นที่โครงการ ทำให้หลักๆแล้วจะแบ่งพื้นที่ภายในโครงการออกเป็น 2 Phase ทำให้ส่วนของ Phase แรกฝั่งด้านหน้าจะมีทางเข้าออก 2 ทาง ทั้งจากถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษก และถนนสาธารณะด้านหลังที่สามารถใช้ลัดเลาะไปออกถนนสายไหมและสุขาภิบาล 5 ได้ด้วย ซึ่งจัดว่าสะดวกเลยทีเดียว และในเรื่องของการรักษาความปลอดภัยก็มีพี่รปภ.ดูแลให้ตลอด 24 ชั่วโมง และมีประตูรั้วเหล็กปิดให้ในช่วงเวลากลางคืน

บริบทรอบๆพื้นที่โครงการส่วนใหญ่จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าและพื้นที่พักอาศัย 1-2 ชั้น มีทั้งแบบจัดสรรและไม่จัดสรรครับ ฝั่งเลียบถนนนี่ก็จะไม่มีร้านค้าร้านอาหารให้เห็นครับ จะมีคลองเล็กๆที่ไม่ได้ส่งกลิ่นหรือดูแย่อะไรนะครับ เพราะทางโครงการก็จัดการตกแต่งให้ดูสวยงามไว้ให้แล้วด้วย ลองไปชมกัน

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า

• 7-Eleven 2.4 กม.
• Max Value หทัยราษฎร์ 2.9 กม.
• Big C Market สายไหม 6 กม.
• Tops สายไหม 7.1 กม.
• Fashion Island 11.8 กม.
• Central Plaza รามอินทรา 14.5 กม.
• ตลาดวงศกร 4 กม.
• ตลาดเอซี สายไหม 8.9 กม.

สถานศึกษา

• รร.สารสาสน์วิเทศสายไหม 3.5 กม.
• รร.นวมินทร์ทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย 2.7 กม.
• Western University 1.6 กม.
• รร.สาธิตพัฒนา 6 กม.
• รร.อินเตอร์เนชั่นแนลเกวลี 6 กม.
• KPIS International School 13 กม.

สถานพยาบาล

• โรงพยาบาลสายไหม 4.4 กม.
• Clinique The Grove หทัยราษฏร์ 2.9 กม.

การคมนาคม

• ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ด่านจตุโชติ 2.3 กม.
• ถ.สายไหม 1.6 กม.
• ถ.จตุโชติ 2.4 กม.
• ถ.ลำลูกกา 3.1 กม.
• ถ.รามอินทรา 11.4 กม.
• รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีคูคต 10.8 กม.

เข้ามาภายในจะมีผังโครงการที่ไม่ซับซ้อนครับเข้าใจได้ง่าย โดยถ้าเราเข้าจากฝั่งถนนคู่ขนานกาญจนาภิเษกจะเจอกับป้อม รปภ. ขนาดใหญ่ แยกทางเข้าออกเป็น 3 ช่อง สำหรับ ลูกบ้าน, Visitor, และทางออกที่ใช้ร่วมกัน ถนนส่วนแรกจะมีขนาดความกว้างประมาณ 22 เมตรเลยทีเดียว เมื่อเข้ามาภายในโครงการด้านซ้ายมือจะเป็น Clubhouse และสวนสาธารณะ ส่วน Sale Gallery จะอยู่ทางฝั่งขวามือนะครับ ตรงเข้ามาหน่อย ถนนหลักจะมีความกว้างลดลงเหลือ 16 เมตร ซึ่งก็ยังจัดว่ากว้างอยู่ดี ภายในซอยจะกว้าง 9 เมตร และด้านในสุดจะมีซุ้มประตูทางเข้าออกโครงการอีกทางที่ถนนสาธารณะที่ตัดผ่านตรงกลางโครงการครับ ข้อดีคือสามารถใช้เป็นทางลัดเลาะไปออกถนนสายไหมและสุขาภิบาล 5 ได้ง่าย และมีระบบรักษาความปลอดภัยให้ครบนะครับ ทั้งรปภ. และ CCTV เป็นซุ้มประตูแยกทางเข้าออกเป็นซ้ายและขวาและมีพี่ รปภ. ดูแลให้ตรงกลางตลอด 24 ชั่วโมงครับ

ทางเข้าหน้าโครงการค่อนข้างดูดีและสะดุดตาสำหรับรถที่ผ่านไปมาเลยทีเดียว เพราะดูใหญ่สมกับคำว่า “Grand” แถมยังมีสไตล์การออกแบบที่ค่อนข้างเฉพาะตัว

เข้ามาด้านในจะเจอกับซุ้มประตูโครงการ ที่จัดมาให้ 3 ช่องเลย ซ้ายสุดเป็นทางเข้าออกสำหรับลูกบ้าน ที่มีการเข้าถึงเป็นประจำ จะเป็นระบบ Keycard Access ช่องกลางจะเป็นทางเข้าสำหรับ Visitor ที่มาเยี่ยมลูกบ้าน  ส่วนช่องใหญ่ขวาสุดจะเป็นช่องทางออกครับ จะใช้ร่วมกันทุกคน

ช่องของ Visitor จะต้องเข้าออกด้วยระบบ Keycard แลกบัตรกับทางฝั่งของพี่รปภ. มีการลดกระจกเพื่อให้กล้องบันทึกภาพ และพี่รปภ.เห็นก่อนทุกครั้ง

ส่วนฝั่งด้านริมซ้ายสุดของลูกบ้านก็เข้าออกได้ง่าย มีช่องสำหรับทางเดินเท้าแยกให้อีกด้วย เพื่อความปลอดภัย ตกแต่งดอกไม้มาให้สร้างบรรยากาศได้สวยงามดีครับ

ด้านข้างจะเป็นพื้นที่จอดรถสำหรับ Service อาคาร Clubhouse ซึ่งจะมีทางเข้าอยู่ด้านในโครงการ ได้ความเป็นส่วนตัวจากภายนอก

เข้ามาภายในโครงการส่วนแรกนี้จะเป็นถนนหลักของโครงการให้มากว้างมากๆที่ 22 เมตรเลยครับ

ด้านในจะลดเหลือ 16 เมตร แต่ก็ยังจัดว่ากว้างอยู่ดีนะ

ส่วนภายในซอยจะมีจำนวนบ้านไม่เยอะ และถนนจะกว้างประมาณ 9 เมตร จัดว่าอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานครับ

หันฝั่งซ้ายมือไปดูอาคาร Clubhouse กันก่อนเลยครับ

ออกแบบมาค่อนข้างสวยงาม ตัวอาคารจะยกระดับขึ้นเพื่อให้มีระดับพื้นภายในอาคารในระดับเดียวกันกับสระว่ายน้ำ ข้อดีคือได้ความเป็นส่วนตัวจากพื้นที่ภายนอกอาคาร และสามารถรับวิวรอบๆได้ดียิ่งขึ้น

ตัวอาคารของโครงการนี้จะออกแบบมาในแนวคิด Modern British นะครับ จะเห็นได้จากการเล่นทรงโค้ง (Arch) ของแนวช่วงเสา การย่อมุมต่างๆ รวมไปถึงการคาดบัวและเซาะร่องของผนังที่มีกลิ่นไอของความ Classic ให้เห็น แต่ก็ยังเลือกใช้รูปทรงเลขาคณิตและโทนสีเรียบๆ เพื่อให้ดู Timeless ไม่ดูเก่าจนเกินไป ข้อดีคือถึงจะผ่านไปกี่ปีก็ยังดูไม่เก่าและเข้ากับยุคสมัยอยู่เสมอครับ

อาคารออกแบบมาให้ดู Symmetry (สมมาตร) ทำให้เวลาเข้าไปใช้งานจะรู้สึกแข็งแรง มั่นคง ได้ความหรูหราและดู “Grand” สมชื่ออีกแล้วครับท่าน

ตัวอาคารนี้จะเปิดให้ใช้บริการตั้งแต่ 9.00 – 21.00 น. นะครับ ภายในออกแบบมารองรับทุกเพศทุกวัยและดูหรูหราสวยงามแน่นอน ตามผมเข้าไปชมกันเลยครับ

อีกนิดนึงก่อนจะเข้าไปภายในกัน ด้านข้างก็ไม่ลืมที่จะออกแบบตามหลัก Universal Design โดยทำทางสำหรับรถเข็นไว้ให้ใช้งานกันได้ด้วย พาคุณปู่คุณย่าออกมาพักผ่อนและออกกำลังกายด้วยกันได้สบายๆ

ดูส่วนแรกกันก่อนเลย เป็นส่วน Outdoor ของพื้นที่นี้ คือส่วนของสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 22 x 9.5 เมตร แต่ภายในจะมีทั้งส่วนที่ตื้นและเป็นสระจริงๆนะครับ ก็จัดเป็นระยะที่สามารถว่ายออกกำลังกายได้จริง ข้อดีคือจะได้แนวอาคารช่วยบังแดดบ้างในช่วงตะวันออก (เช้าๆ) และรับวิวได้เยอะ ดูโปร่งโล่งสบาย แต่ถ้าเวลาแดดแรงๆช่วงกลางวันหรือบ่ายๆ รวมไปถึงฝนตกก็จะใช้งานได้ยากหน่อยนะครับ

ด้านในจะมีสระเด็ก ทางขึ้นลง และพื้นที่ริมสระสำหรับวาง Sunbed ให้ผู้ติดตามหรือไว้วางของอะไรก็ได้

ด้านในด้านข้างจะมีห้องน้ำแยกชายหญิง รวมถึงมีให้สำหรับรถเข็นด้วย ส่วนตัวชอบมากๆที่เขาคำนึงถึงจุดนี้ให้ตลอดเลย

เปิดประตูเข้ามาผมถึงกับอึ้งไปสักพัก.. เพราะทางโครงการจัดเต็มมาให้มากๆครับสำหรับภายในห้องน้ำ ใช้วัสดุลายหินอ่อน เล่นแสง กระจกเงา รวมถึงไปคิ้วอลูมิเนียมสีทองที่คาดไปมา ดูสวยงามน่าใช้งานมากๆ ขนาดห้องน้ำภายในก็ค่อนข้างกว้างนะครับ สามารถใช้งานร่วมกันได้พร้อมกันประมาณ 6-8 คนเลย

โถปัสสาวะก็ใช้เป็นแบบอัตโนมัติ แถมยังมีแผงกั้นแนวกระจกให้ทุกช่อง มีห้องอาบน้ำ ห้องน้ำ ให้ครบ

มีส่วนของ Locker ให้ใช้งานด้วย สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆก็ให้มาค่อนข้างดี ส่วนอาบน้ำได้ทั้ง Hand Shower และ Rain Shower เลยครับ

ด้านข้างจะมีห้อง Kid’s Room สำหรับให้เด็กๆมานั่งเล่น ทำการบ้าน หรือจะจ้างคุณครูหรือพี่เลี้ยงมาสอนพิเศษกันที่ห้องนี้ก็ได้นะครับ

ด้านข้างมีจุดล้างตัวสำหรับสระว่ายน้ำให้ และเชื่อมต่อเข้าภายในอาคารหลักกัน โดยจะมีทางเข้าฝั่งนี้ และฝั่งด้านหน้าที่เราเห็นกันไปตั้งแต่ตอนแรกนะครับ

ส่วนแรกของอาคารนี้ ที่เมื่อเราเปิดประตูเข้ามาก็จะพบกับห้อง Living Room ครับ ทำหน้าที่เป็นเหมือนพื้นที่รับรอง จะมานั่งพักผ่อน ทำงาน ประชุม นัดกลุ่มเพื่อนๆ หรือมานั่งเล่นประหยัดค่าแอร์ที่บ้านก็ได้ครับ ฮ่าๆ

ตรงนี้จะสูงถึง 9 เมตร ยกเพดานขึ้นเพื่อเปิดช่องแสงรอบด้าน ทำให้ภายในห้องนี้ดูโล่งและกว้างยิ่งขึ้นไปอีก บรรยากาศจริงค่อนข้างโอเคเลย ผมว่าคงจะเป็นมุมโปรดของใครหลายๆคนแน่ๆ

ด้านในเป็นห้องนิติบุคคลนะครับ มีเรื่องอะไรก็มาแจ้งได้ที่นี่เลย

ขึ้นมาต่อกันที่ชั้น 2 เลยจะเป็นส่วนของห้องออกกำลังกาย ภายในจัดมาให้ครบทั้งส่วนของ Cardio และ Weight Training เลย เปิดช่องแสงมาให้ถึง 3 ด้าน ทำให้ดูโล่งและสว่างตลอด

ส่วนของ Cardio จะเน้นวางไว้ริมหน้าต่าง เพื่อรับวิวสระว่ายน้ำครับ

ส่วนด้านในจะเป็น Weight Training ที่มีทั้งส่วนริมหน้าต่างและติดกระจกเงามาให้ด้านใน

ถัดมาจะเป็นห้อง Yoga Room ซึ่งจะมีอุปกรณ์เบื้องต้นในการออกกำลังกายลักษณะนี้ไว้ให้ เป็นห้องโล่งๆที่สามารถจับกลุ่มกับจ้างเทรนเนอร์มาจัด Class ออกกำลังกายกันได้

ด้านในสุดจะเป็นห้อง Function Room อาจจะเป็นชื่อที่แปลกหน่อย แต่ลองเข้ามาภายในก็จะพอเข้าใจครับ เพราะเป็นห้องอเนกประสงค์นั่นเอง มีทั้งส่วน Co-Working Space, Co-Pantry และ Co-Kitchen สำหรับให้ใช้งาน จะนัดเพื่อนๆมาจัดปาร์ตี้กันก็ได้ แจ้ง Book กับทางนิติบุคคลได้เลย ไม่มีค่าบริการเสริมนะ

ด้านในจะเปิดช่องแสงเชื่อมกับส่วน Living Area ของด้านล่างครับ ทำให้ห้องดูโล่งและได้ช่องแสงมากยิ่งขึ้น

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse 2 ชั้น บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 22 x 9.5 เมตร แบ่งสระเด็กภายใน
• ห้อง Living Room
• ห้องออกกำลังกาย
• ห้อง Kid’s Room
• ห้อง Yoga Room
• ห้อง Function Room
• ห้องน้ำแยกชายหญิง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 22 และ 16 ม. และถนนภายในซอยกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบรั้วกันไม้กระดกอัตโนมัติและประตูเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor ทุกหลัง

สำหรับที่นี่จะมีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบ 3 ขนาด มาในสไตล์ Modern British เช่นเดิมครับ ประกอบไปด้วย

• BURFORD บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
• BIBURY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท
• BOURTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท

โครงสร้างของตัวบ้านจะเป็น Pre-Cast แต่ใช้บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ส่วนหน้าบ้านและหลังบ้านลงเสาเข็มสั้นไว้ให้ พื้นภายในบ้านจะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ชั้นสองเป็นไม้ลามิเนต ผนังฉาบเรียบทาสี ทำฝ้าหลุมไว้ให้ที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนหลัก สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจะเป็นของ Cotto ทั้งหมด กระจกเป็นกรอบบานอลูมิเนียมกระจกเขียวใสตัดแสง มี Double Lock ให้ ระบบรักษาความปลอดภัยจะได้ IP Camera 2 ตัว โรงจอดรถและโถงบ้าน มี Digital Door Lock ให้ที่ประตูทางเข้า ภายในตัวบ้านที่ชั้น 1 จะมี Magnetic Sensor ให้ที่ประตูและหน้าต่างทุกบาน ได้เครื่องปรับอากาศ มาด้วย 3 ตัว นอกจากนั้นยังมี USB Outlet ให้ตามจุดต่างๆ เช่นห้องน้ำ และห้องครัว ภายนอกบ้านจะได้รั้วบ้านสูง 1.5 เมตร จัดสวนมาให้รอบตัวบ้าน ลงต้นไม้ขนาดกลางให้ 3 ต้น เช่น ต้นจิกน้ำ แคนา และให้แนวต้นไทรเกาหลีมาที่ริมรั้วบ้านด้วย

แบบบ้านแรกที่จะพาชมกันวันนี้เป็นหลังเล็กที่สุด เป็นแบบบ้าน BURFORD ที่ดินเริ่มต้นที่ 50 ตร.วา ภายในมีพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด 155 ตร.ม. ฟังก์ชันประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท

เป็นแบบบ้านหน้ากว้างที่ช่วยให้รับวิวฝั่งหน้าบ้านได้เยอะ มีประตูทางเข้าทางเดียว ไม่มีทางเข้าจากทางโรงจอดรถ ข้อดีคือดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย แต่การใช้งานอาจจะไม่สะดวกเท่ากับมีประตูที่โรงจอดรถนะครับ ด้านในแยกโซนไว้ค่อนข้างชัดเจน เข้ามาเป็นพื้นที่รับแขกและส่วนรับประทานอาหาร ด้วยความที่เป็นบ้านหน้ากว้าง ไม่ลึกนัก ทำให้ช่องแสงที่มีรับแสงเข้าสู่ภายในได้ทั่วถึง ค่อนข้างสว่างทุกพื้นที่ ด้านข้างจะมีห้องนอนชั้น 1 ที่ออกแบบมาสำหรับผู้สูงอายุใช้งานได้สบายๆ ด้านในมีห้องน้ำที่ใช้ร่วมกับส่วนอื่นๆของชั้นนี้ และด้านหลังบ้านจะเป็นห้องครัวครับ สามารถต่อเติมเป็นครัวปิดได้ บันไดจะถูกวางไว้ด้านในสุด ข้อดีคือรับช่องแสงถึง 2 ฝั่ง และได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน เดินขึ้นลงก็ไม่ถูกเห็นได้จาาภายนอกบ้าน

ขึ้นมาชั้นบนจะเป็นแนวทางเดินตรงกลาง แยกออกเป็นห้องต่างๆ ห้องนอนหลักจะอยู่ด้านข้าง ตรงข้ามกับบันได จุดเด่นของห้องนี้คือได้ฝ้าที่ยกสูงขึ้น มีห้องน้ำภายใน และได้รับแสง 2 ฝั่ง ส่วนห้องนอนรองอีกสองห้องจะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน โดยจะใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลางครับ

บ้านโครงสร้าง Pre-Cast มีรั้วประตูแบบบานเฟี้ยมเปิดแยกออกสองฝั่งซ้ายขวามาให้ แยกประตูทางเดินด้านข้างพร้อมเลย

ที่นี่จะให้อุปกรณ์อำนวยความสะดวกและรักษาความปลอดภัยต่างๆมาด้วยดังนี้ครับ

• IP Camera 2 ตัว โรงจอดรถและโถงบ้าน เป็นกล้องรักษาความปลอดภัยที่มากกว่าแค่ CCTV ธรรมดา เพราะสามารถเชื่อมต่อเข้ากับโทรศัพท์มือถือเพื่อเช็คภาพแบบ Real Time ได้ ยิ่งกว่านั้นคือในตัวกล้องเองมีลำโพง สามารถพูดจากโทรศัพท์มือถือออกไปที่ตัวกล้องได้ด้วย เช่น เวลาที่คุณแม่เข้าครัวทำกับข้าว ก็สามารถสอดส่องดูแลลูกเล็กที่เล่นอยู่ที่โถงหลักของบ้านได้ รวมถึงสามารถพูดบอกลูกได้ด้วยครับ
• Digital Door Lock ยี่ห้อ Samsung ให้ที่ประตูทางเข้าใช้ได้ทั้งระบบ Keycard และ Password
• ภายในตัวบ้านที่ชั้น 1 จะมี Magnetic Sensor ให้ที่ประตูและหน้าต่างทุกบาน
• USB Outlet ให้ตามจุดต่างๆ เช่นห้องน้ำ และห้องครัว

ส่วนพื้นที่จอดรถจะลงเสาเข็มสั้นให้ เพื่อชะลอการทรุดตัวของบ้าน

สำหรับภายนอกบ้านจะได้สนามหญ้ารอบตัวบ้านมาให้แบบนี้ รวมถึงพวกต้นไม้ต่างๆด้วย จะเริ่มตั้งแต่ตามแนวรั้วเป็นไทรเกาหลี และได้ต้นไม้ขนาดกลางมา 3 ต้น จะเป็นพวกต้นจิกน้ำ และแคนาครับ

ด้านข้างมีต้นไม้มาให้แบบนี้เลยนะ จะมีทางออกมาจากตัวบ้านส่วนของพื้นที่รับประทานอาหาร มีไฟกิ่งมาให้หนึ่งดวง

ด้านหลังจะลงสนามหญ้าไว้ให้แบบนี้เลย ลานซักล้างหลังบ้านลงเสาเข็มสั้นมาให้ ช่วยชะลอการทรุดตัวได้ แต่ถ้าจะต่อเติมก็ควรต้องลงเสาเข็มยาวหรือเสาแบบกลุ่มอีกทีครับ

ด้านข้างอีกฝั่งก็ได้ไทรเกาหลีริมรั้วบ้าน และสนามหญ้ามาให้แบบนี้เลย

เปิดประตูเข้ามาจะเจอกับส่วนของห้องนั่งเล่น ความสูงจากพื้นถึงฝ้าจะอยู่ที่ 2.7 เมตร จะเห็นว่าด้วยความที่เป็นบ้านหน้ากว้าง เลยทำให้ด้านในไม่ลึก ช่องแสงที่มีก็จะทำให้สว่างทั่วถึงพื้นที่ภายในครับ ที่ผมชอบคือเขาทำฝ้าหลุมไว้ให้แบบนี้เลยนะครับ

ด้านหน้าเหมาะกับการจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่รับวิวสวนหน้าบ้าน ได้รับแสงสองฝั่ง

ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหารที่จะได้ช่องแสง 2 ฝั่งเช่นกัน จะมีประตูเชื่อมต่อกับสวนด้านข้างให้ออกไปเดินเล่นได้ด้วย หรือจะต่อเติมเป็นเฉลียงข้างบ้านก็ได้

ด้านในจะเป็นส่วนของห้องนอนและส่วนหลังบ้านที่เป็นครัวครับ จะมีบันไดและห้องน้ำด้านใน ไปดูห้องนอนกันก่อน

เป็นห้องนอนที่ได้ช่องแสงจากทางโรงจอดรถด้านหน้าบ้าน ภายในขนาดไม่ได้ใหญ่นัก เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต เพื่อให้เหลือพื้นที่ใช้งานด้านข้างสำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้ ระดับพื้นภายในห้องเท่ากับระดับพื้นของตัวบ้าน ทำให้สามารถใช้งานรถเข็นเข้ามาได้สบายๆ

ด้านข้างวางเตียง 3.5 ฟุต จะเหลือพื้นที่อีกฝั่งให้ทำชั้นวางของและตู้เสื้อผ้าได้

ห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นนี้จะเป็นแบบเข้าออกได้ 2 ทาง จากภายในห้องนอนและทางฝั่งหน้าห้องครัว ห้องน้ำออกแบบมารองรับการใช้งานของผู้สูงอายุได้ดี แต่ไม่ถึงกับใช้รถเข็นนะครับ เพราะจะติดกับขอบของส่วนอาบน้ำที่ยกขึ้น เพราะภายในส่วนอาบน้ำออกแบบพื้นที่นั่งอาบน้ำมาให้ด้วย ค่อนข้างสะดวกเลย ส่วนสุขภัณฑ์จะใช้เป็นของ Cotto ทั้งหมดครับ

พื้นที่ภายในค่อนข้างโล่ง ใช้งานได้สบายๆครับ ตัวห้องน้ำลดระดับลงจากพื้นตัวบ้านเล็กน้อย

อ่างล้างหน้าแบบแขวนจาก Cotto มาพร้อมกระจกเงา และผนัง Low Wall ด้านหลังสำหรับวางของเพิ่มเติม มี USB Outlet ที่มีฉากกันน้ำไว้ให้ใช้งานกันได้ง่ายๆด้วย

โถสุขภัณฑ์แบบ 2 ชั้นจาก Cotto มาพร้อมอุปกรณ์ชำระล้างติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งานครับ

ส่วนอาบน้ำจะมีขนาดประมาณ 1 x 0.9 เมตร ใช้งานได้สะดวก มีพื้นที่นั่งสำหรับนั่งอาบน้ำให้ด้วย

ทะลุออกมาอีกฝั่งจะเป็นส่วนของหลังบ้านครับ ประกอบไปด้วยห้องครัว ประตูออกลานซักล้างหลังบ้าน และบันได

ครัวอยู่ตรงนี้ก็ดีตรงที่แยกสัดส่วนกันค่อนข้างชัดเจน สามารถกั้นปิดได้ แต่ก็ไม่แนะนำเท่าไหร่เพราะต้องกั้นฝั่งบันไดด้วย (ไม่อย่างนั้นกลิ่นจะขึ้นไปด้านบนได้ง่าย) อาจจะเหมาะกับการทำเป็น Pantry แบบครัวฝรั่งซะมากกว่า ส่วนครัวไทยไปทำหลังบ้านจริงจังเลยก็ได้ครับ

บันไดของที่นี่จะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก ข้อดีคือผิวสัมผัสเมื่อใช้งานจะรู้สึกแข็งแรง และแน่นกว่าบันไดโครงสร้างเหล็ก (บางทีเดินจะมีเสียงจากตัวโครงการ และรู้สึกโยกเบาๆ) ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน มีราวจับให้ยาวตลอดแนว

เป็นบันไดตัว U ที่แยกออกเป็น 3 ส่วน ซอยขั้นบันไดในจำนวนเท่าๆกัน ช่วยทำให้ไม่ต้องเดินเหนื่อยนัก เพราะมีชานพักให้ตรงกลาง

ข้อดีของการเอาบันไดมาไว้ด้านหลังคือจะได้ช่องแสง 2 ฝั่ง และจัดมาให้ขนาดค่อนข้างใหญ่เลยครับ สว่างตลอดทั้งวัน

ขึ้นมาที่ชั้นสองจะได้พื้นเป็นไม้ลามิเนต ซึ่งจะเหมาะกับการพักผ่อนมากกว่ากระเบื้องแบบชั้น 1 จะมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.7 เมตร ลักษณะเป็นโถงทางเดินขนาดกว้างประมาณ 1.2 เมตร แจกแจงเป็นห้องต่าง ๆ ซ้ายและขวา

ส่วนแรกเป็นห้องน้ำที่จะใช้ร่วมกันของห้องนอนรองทั้งสองห้องครับ ภายในขนาดค่อนข้างกว้าง ที่สำคัญคือเขา Upgrade รุ่นของสุขภัณฑ์ให้ด้วยนะ

โถสุขภัณฑ์จะเป็นแบบชิ้นเดียว ข้อดีคือรอยต่อน้อย ลดพื้นที่สะสมของคราบสิ่งสกปรก สวยงามกว่า และทำความสะอาดได้ง่าย มาพร้อมอุปกรณ์ชำระล้างติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสม พร้อมใช้งาน แต่ต้องระวังกระดาษชำระเปียกจากส่วนอาบน้ำด้วยนะ ส่วนอ่างล้างหน้าก็หน้าตาเหมือนเดิมครับ มาพร้อมกระจกเงา

ส่วนอาบน้ำจะได้ขนาดประมาณ 1.1 x 0.85 เมตร มีช่องแสงมาให้ด้วย จะให้เป็น Hand Shower นะครับ จาก Cotto

เดินถัดเข้ามาดูห้องนอนรองห้องแรกกันก่อน จะมีตำแหน่งอยู่หน้าบ้าน จุดเด่นของห้องนี้คือจะมีระเบียงให้ในตัวด้วย รับแสง 2 ฝั่ง ได้กระจกเข้ามุมเล็กน้อย ทำให้ห้องดูกว้างและรับวิวได้มากยิ่งขึ้น

ด้านขนาดแล้วสามารถจัดเฟอร์นิเจอร์ภายในได้หลากหลายรูปแบบเลย

ด้านข้างมีระเบียงขนาดประมาณ 2.3 x 1 เมตร ออกไปยืนสูดอากาศรับลมได้

ถัดมาเป็นห้องนอนรองอีกห้องที่ฝั่งหลังบ้าน ขนาดจะเล็กลงหน่อย ช่องแสงจะได้เพียงฝั่งเดียว

แต่ก็สามารถจัดภายในห้องได้หลากหลายเช่นเดิมนะครับ จะวางเตียงเล็กน้อยเพื่อได้พื้นที่ใช้งานข้างๆ หรือจะวางเตียงใหญ่ก็ได้ครับ

ช่องแสงจัดมาให้แบบ 3 บาน ทั้งบานเลื่อนและบานสวิง

สุดท้ายมาจบบ้านนี้กันที่ห้องนอนหลักฝั่งด้านข้างบ้าน ที่จะกินพื้นที่ประมาณครึ่งนึงของชั้นนี้เลย รวมถึงมีระเบียงด้านหน้าบ้านและห้องน้ำในตัวให้ด้วย

พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้าง วางเตียง King Size ได้ แต่จะไม่มีพื้นที่ให้วางโต๊ะหัวเตียงด้านข้างนะ

มีระเบียงฝั่งหน้าบานเป็นช่องแสงหลักครับ ด้วยประตูกระจกบานเลื่อน

จะมีระเบียงขนาดประมาณ 3.3 x 0.7 เมตร ยาวรับวิวหน้าบ้านได้เลย

ด้านในของห้องมีพื้นที่หน้าห้องน้ำที่จัดเป็น Walk-in Closet และ โต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้

ห้องน้ำของห้องนี้ก็จัดมาให้ดูดีทีเดียว เป็นสุขภัณฑ์แบบห้องก่อนหน้านี้ แต่จะไม่ได้ฉากกั้นอาบน้ำนะครับ

โถสุขภัณฑ์แบบชิ้นเดียว กับอ่างล้างหน้าที่อัพไซส์ให้ใหญ่ขึ้น มาพร้อมผนัง Low Wall และกระจกเงา

ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 1.8 x 1 เมตร ยืนอาบได้ 2 คนเลย พร้อมทั้ง Hand Shower ที่มีช่องวางอุปกรณ์อาบน้ำด้านข้างมาให้ด้วย

มาดูบ้านหลังถัดมากันครับ เป็นหลังที่ใหญ่ที่สุดในโครงการด้วยที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ในแบบบ้าน BOURTON ฟังก์ชันภายในจะประกอบไปด้วย 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ในราคาเริ่มต้นที่ 7 ล้านบาท

แบบบ้านภายในจะมีลักษณะคล้ายๆกับแบบบ้านแรกที่เราดูไป ยังคงเป็นบ้านหน้ากว้างที่รับวิวฝั่งหน้าบ้านได้เยอะ ช่วงลึกไม่มากนักทำให้สว่างทั่วถึงภายในทุกพื้นที่ ได้พื้นที่ใช้สอยมากยิ่งขึ้นจากแบบบ้านเดิม มีส่วนพื้นที่เสริมในแต่ละส่วนมาให้ เช่น ที่ชั้น 1 จะยังคงมีห้องนอนเหมือนเดิม แต่แยกเป็นห้องน้ำส่วนตัวแล้วนะ ส่วนที่พื้นที่รับประทานอาหารก็จะมีมุมแยกเข้ามาให้ สำหรับทำพื้นที่ทำงาน อ่านหนังสือที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น นอกนั้นก็จะวางผังไว้คล้ายๆเดิมครับ

ขั้นมาที่ชั้น 2 จะแยกออกเป็น 3 ห้องนอนหลักๆ เหมือนเดิมเลย แต่ทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำภายในตัวเป็นของตัวเองแล้ว ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น ห้องนอนหลักจะอยู่ด้านข้างตัวบ้านตรงข้ามกับบันได ภายในได้พื้นที่ค่อนข้างเยอะ มีมุมที่ทำเป็น Walk-in Closet ได้ หรือจะทำเป็นห้องนอนเล็กสำหรับลูกที่ยังเล็กอยู่ก็ได้ ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้อง จะอยู่ฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน มีห้องน้ำภายในมาให้ทั้งหมด

โครงสร้างตัวบ้านเป็น Pre-Cast เช่นเดิมครับ หน้าบ้านได้รั้วประตูบานเฟี้ยมแบบแยกออกซ้ายและขวา และแยกประตูทางเดินเข้ามาให้เช่นเดิม

สำหรับหน้าบ้านและหลังบ้านลงเสาเข็มสั้นมาให้เหมือนเดิม ไม่ได้มีประตูทางเข้าจากทางโรงจอดรถนะครับ

พื้นที่รอบบ้านจะจัดสวนมาให้เช่นเดิม มีต้นไม้มาให้ 3 ต้น และตามริมรั้วก็ได้ไทรเกาหลีมารอบแนวบ้าน

ด้านข้างจะมีพื้นที่เข้าออกได้อีกฝั่ง เชื่อมต่อกับส่วนห้องนั่งทำงาน พื้นที่รับประทานอาหาร ริมรั้วมีไทรเกาหลีมาให้

ด้านหลังลงเสาเข็มสั้นมาให้ จัดปูหญ้ามาเต็มพื้นที่เช่นเดิมครับ

อีกฝั่งก็ปูหญ้าและไทรเกาหลีมาให้แบบนี้เลย

เปิดประตูเข้ามาเจอกับพื้นที่โล่งสูง  2.7 วัสดุปิดผิวพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้เช่นเดิม จะเห็นว่าเพราะเป็นบ้านหน้ากว้าง พื้นที่ภายในจึงดูค่อนข้างโล่งและไม่ลึก ช่องแสงจากด้านหน้าและด้านหลังช่วยรับแสงเข้าภายในได้ทั่วถึง ฝ้าจะทำเป็นฝ้าหลุมให้แบบนี้เลยครับ ได้เครื่องปรับอากาศมาด้วย

พื้นที่ด้านหน้าเหมาะกับการทำเป็นพื้นที่นั่งเล่น รับวิวฝั่งหน้าบ้าน จัดได้หลากหลายนะจริงๆแล้ว วางโซฟาขนาดใหญ่แบบ Sofabed ได้เลย

ด้านในเป็นพื้นที่รับประทานอาหารที่จัดได้ค่อนข้างหลากหลายเช่นกัน สำหรับ 6-8 ที่นั่งสบายๆ ได้ช่องแสงหลายฝั่ง

มุมตรงนี้เสริมขึ้นมาจากบ้านหลังที่แล้วครับ เป็นพื้นที่ยื่นเข้าไปในสวน เข้าถึงสวนได้มากกว่าพื้นที่อื่นๆ จะมีความกว้างตรงนี้ประมาณ 2.55 เมตร สามารถจัดได้หลากหลายเลย เป็นพื้นที่ทำงาน ห้องออกกำลังกาย เล่นโยคะ หรือจะเป็นพื้นที่ทำงานอดิเรกต่างๆก็ได้

มองย้อนกลับเข้าไปภายในบ้าน จะเป็นห้องนอนชั้น 1 และฝั่งหลังบ้านเช่นเดิมเลย ไปดูห้องนอนกันก่อน

เป็นห้องนอนที่เชื่อมต่อกับฝั่งโรงจอดรถเช่นเดิม ขนาดพอๆเดิมเลยครับ แต่จะต่างตรงที่ได้ห้องน้ำภายในมาแบบเข้าออกทางเดียวภายในห้องนอนนี้แล้วนะ ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น

ได้แนวกระจกบานเลื่อนใหญ่บริเวณที่จอดรถ ข้อดีคือได้วิว ได้แสง แต่ไม่ร้อน เพราะมีหลังคาที่จอดรถบังอยู่ มี Double Lock และ Magnetic Sensor มาให้พร้อม

ด้านในเป็นห้องน้ำขนาดใหญ่ ใช้งานได้สบายเลย มาพร้อมสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆจาก Cotto เช่นเดิม

พื้นที่ภายในค่อนข้างกว้าง เดินเข้าออกสะดวก

ส่วนอาบน้ำมีขนาดประมาณ 1 x 0.9 มาพร้อมที่นั่งเช่นเดิม เหมาะกับการเป็นห้องน้ำของผู้สูงอายุครับ หรือถ้าไม่ได้นั่งอาบก็ไว้ใช้วางอุปกรณ์อาบน้ำได้

ห้องครัวด้านหลังมีลักษณะเหมือนกับบ้านที่แล้วเลย มีห้องน้ำและบันไดด้านใน ทำเป็นเคาน์เตอร์ครัวเข้ามุมได้

ตรงนี้ถ้าจัดตามบ้านตัวอย่างก็สามารถใช้งานได้สบายเหมือนกันครับ จะกั้นเป็นครัวปิดก็ทำได้

ห้องน้ำของห้องนี้จะเป็นแค่ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำนั่นเอง เพราะทุกห้องนอนของบ้านหลังนี้มีห้องน้ำที่มีส่วนอาบน้ำภายในตัวอยู่แล้ว จึงไม่จำเป็นครับ

ด้านหลังมีกระจกและประตูเชื่อมต่อออกลานซักล้างด้านนอก ติดตั้ง Magnetic Sensor ไว้เรียบร้อย

บันไดโครงสร้างคสล. ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสานเช่นเดิม

เป็นบันไดตัว U เข้ามุมหลังบ้านเหมือนเดิมเลยครับ

ได้ช่องแสง 2 ฝั่ง ช่วยให้รับแสงได้เยอะ

ขึ้นมาด้านบนก็มีลักษณะตัวบ้านเหมือนแบบเดิม มีความกว้างประมาณ 1.2 เมตร เดินสบาย เพียงแต่ในแต่ละพื้นที่ห้องจะกว้างขึ้นและมีห้องน้ำภายในตัว พื้นเป็นไม้ลามิเนต สูง 2.7 เมตร

ห้องนอนแรกเป็นห้องนอนรองที่ได้ช่องแสงมาเต็มๆ 1 ฝั่ง มีให้เลือกใช้หลายรูปแบบ

ภายในจัดพื้นที่ได้หลากหลาย มีพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้น ทำให้มีมุมทำตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน วางทีวี ได้ หรือใครชอบเตียงใหญ่ๆ ก็วางได้เช่นกัน มีห้องน้ำภายในตัว

ห้องน้ำให้มาหน้าตาประมาณนี้ครับ โถสุขภัณฑ์แบบชิ้นเดียว อ่างล้างมือแบบแขวนลอย ส่วนอาบน้ำ Hand Shower ทั้งหมดมาจาก Cotto และไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำมานะ แต่สามารถติดตั้งเองได้ ได้ช่องแสงที่ช่วยระบายความชื้นและทำให้ห้องน้ำสว่างในช่วงกลางวัน

ห้องนอนรองอีกห้องจะเล็กลงมาหน่อย แต่ก็จัดได้หลากหลายเช่นเดิมครับ ได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้นเพราะมีห้องน้ำภายใน ทำชั้นวางของตู้เสื้อผ้าด้านข้างได้

ห้องน้ำจะอยู่ปลายเตียงครับ มีผนังสำหรับแขวนทีวีได้

ห้องน้ำจะได้สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ต่างๆเหมือนเดิมเลย

มีมุมอาบน้ำที่แยกเข้ามุมไว้ให้ ช่วยให้แยกส่วนเปียกส่วนแห้งได้ดีทีเดียว ขนาดประมาณ 1 x 0.85 เมตร ยืนอาบสบายๆ

ห้องนอนหลักของบ้านหลังนี้จะอยู่ด้านข้างตัวบ้าน แต่มีระเบียงที่ยื่นออกไปทางฝั่งหน้าบ้านด้วย สามารถรับแสงได้ 3 ฝั่งเลย พื้นที่ใช้สอยเยอะ จัดได้หลากหลาย

วางเตียง King Size ได้ครับ แต่อาจจะวางโต๊ะหัวเตียงไม่ได้นะ

ระเบียงฝั่งหน้าบ้านเป็นช่องแสงหลักของห้อง เปิดรับลมระบายอากาศได้เต็มที่

ระเบียงมีขนาดประมาณ 3.2 x 0.75 เมตรครับ ใช้พื้นที่ได้เต็มที่

ด้านในเป็นพื้นที่เสริมของห้อง จะมีห้องน้ำและพื้นที่ด้านข้าง ไปดูห้องน้ำกันก่อน

เป็นห้องน้ำลักษณะเหมือนห้องน้ำของห้องนอนหลักของบ้านหลังแรกเลยครับ ได้โถสุขภัณฑ์และอ่างล้างหน้ารวมถึง Hand Shower จาก Cotto

ส่วนอาบน้ำไม่ได้ให้ฉากกั้นอาบน้ำมาให้ แต่ติดตั้งเองได้นะครับ ขนาดพื้นที่อาบน้ำประมาณ 1.7 x 1 เมตร ค่อนข้างกว้างเลย วางชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำได้สบายๆ

ด้านข้างจะมีพื้นที่ว่างสำหรับจัดได้หลากหลายครับ เข้ามุมแบบได้ความเป็นส่วนตัว จะทำเป็น Walk-in Closet แบบบ้านตัวอย่างก็ได้ หรือจะทำเป็นพื้นที่ห้องนอนเล็กสำหรับบ้านไหนที่มีน้องที่ยังไม่โตพอที่จะแยกห้องก็สามารถครับ

มีช่องในส่วนนี้มาให้ 2 ฝั่งเลย เพียงพอแน่นอนครับ

ผังบ้านแบบ BIBURY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

27 October 2020

• BURFORD บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 155 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 5.9 ล้านบาท
• BIBURY บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 6.39 ล้านบาท
• BOURTON บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท  7-9 ล้านบาท (up date 5/11/2020)
• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา 20,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 90,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

Grand Britania วงแหวน รามอินทรา : เมื่อเทียบกับเพื่อนๆในย่านนี้ ก็จัดเป็นโครงการบ้านเดี่ยวโครงการเดียวในย่านนี้ที่ติดถนนใหญ่เลย แถมยังมีทางลัดเลาะออกด้านหลังได้ด้วย ดังนั้นจึงจะได้เปรียบเรื่องทำเลกว่าเพื่อนๆหน่อย ส่วนบรรยากาศภายในโครงการก็จัดออกมาได้ดูดีเหมือนกันครับ เพราะภายในตัวบ้านเขาจัดสวนและให้ต้นไม้มาให้หลังละ 3 ต้น บวกกับต้นไม้และสวนภายในโครงการจึงทำให้ภาพรวมดูค่อนข้างร่มรื่น และอีกจุดเด่นที่ไม่พูดไม่ได้เลยคือเรื่องพื้นที่ส่วนกลางครับ จะเน้นที่การใช้งานอาคาร Clubhouse เป็นหลักนะครับ ภายในค่อนข้างจัดเต็มมาให้เลยครับ จัดว่าเป็นอีกจุดที่ดูโดดเด่นกว่าเพื่อนๆในย่านนี้เหมือนกัน ลองไปดูบทสรุปในแต่ละหัวข้อกันครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : อย่างที่บอกไปว่าติดถนนใหญ่และออกด้านหลังได้ด้วย จึงทำได้เดินทางได้สะดวก และเห็นได้ง่ายเข้าถึงไม่ยากครับ แถมยังใกล้ทางด่วน เดินทางเข้าเมืองได้ง่ายเลย แต่ในเรื่องของความอุดมสมบูรณ์ในย่านนี้ต้องบอกว่ายังค่อนข้างน้อย ดังนั้นการจะหาของกินของใช้จึงต้องขับรถออกไปอิงในส่วนของจตุโชติ สายไหมและสุขาภาบาล 5 ซะเป็นส่วนใหญ่ครับ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ที่โครงการมีทางเข้าออก 2 ทาง แต่มีการดูแลตลอด ตอนกลางคืนมี Night Gate ปิดให้ แยกทางเข้าของลูกบ้านและ Visitor ออกจากกันชัดเจน เข้าออกด้วยระบบ Keycard เพื่อให้คนเข้าถึงโครงการต้องลดกระจกลงมาเพื่อทาบบัตร ให้ รปภ. และ CCTV บันทึกภาพได้ด้วย รั้วโครงการสูง 3 เมตร ส่วนรั้วบ้านจะสูง 1.5 เมตร ให้อุปกรณ์รักษาความปลอดภัยมาด้วย เช่น IP Camera 2 ตัว ที่โรงจอดรถและโถงภายในบ้าน, Digital Door Lock ให้ที่ประตูทางเข้า ภายในตัวบ้านที่ชั้น 1 จะมี Magnetic Sensor และ Double Lock ที่ประตูและหน้าต่างทุกบาน

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : ภายในใช้แนวถนนหลักอยู่ตรงกลางและแจกออกเป็นซอยย่อยซ้ายและขวาครับ ขนาดถนนจะมีตั้งแต่ 22 เมตร ที่เป็นส่วนทางเข้าออก เข้ามาถนนหลักตรงกลาง 16 เมตร และภายในซอย 9 เมตร ก็จัดว่าค่อนข้างกว้างและดูปลอดภัยดี มีการวางอาคาร Clubhouse ไว้ที่ด้านหน้าโครงการ ก็เป็นจุดที่ใช้งานได้ง่าย แต่สำหรับพื้นที่โครงการในอนาคตจะมาใช้งานยากหน่อย เพราะต้องผ่านประตูถึง 2 รอบ ถึงจะเข้ามาถึงได้ อีกอย่างคือไม่ได้มีพื้นที่จอดรถที่บริเวณ Clubhouse จึงทำให้ถ้าขับรถมาใช้งานก็อาจจะไม่สะดวกเท่าไหร่

ส่วนตัวบ้านจัดมา 3 แบบ 3 ขนาด ที่ไม่ต่างกันนัก รองรับ 4 ห้องนอนทั้งหมด จึงทำให้เน้นไปที่กลุ่มครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง ข้อดีสำหรับกลุ่มนี้คือมีให้เลือกได้ 3 แบบ 3 ราคา ในขนาดใกล้เคียงกัน แต่อาจจะไม่หลากหลายเท่าไหร่นัก ภายในจัดออกมาให้ค่อนข้างดีครับ แบ่งสัดส่วนได้ลงตัว จะมีห้องนอนที่ชั้น 1 ทุกแบบ บันไดดันไปที่ด้านหลังบ้านจะได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น รวมถึงได้ช่องแสง 2 ฝั่งด้วย ส่วนด้านบนก็จะได้พื้นที่พักผ่อนที่เป็นสัดส่วนครับ ถ้าเป็นแบบบ้านเล็กสุดก็จะใช้ห้องน้ำร่วมกันสำหรับห้องนอนรอง ส่วนแบบบ้านใหญ่สุดจะได้ห้องน้ำในตัวทุกห้องนอนเลย

วัสดุ : โครงสร้างของตัวบ้านจะเป็น Pre-Cast แต่ใช้บันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ส่วนหน้าบ้านและหลังบ้านลงเสาเข็มสั้นไว้ให้ พื้นภายในบ้านจะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่ ชั้นสองเป็นไม้ลามิเนต ผนังฉาบเรียบทาสี ทำฝ้าหลุมไว้ให้ที่ห้องนั่งเล่นและห้องนอนหลัก สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจะเป็นของ Cotto ทั้งหมด กระจกเป็นกรอบบานอลูมิเนียมกระจกเขียวใสตัดแสง มี Double Lock ให้ ระบบรักษาความปลอดภัยจะได้ IP Camera 2 ตัว โรงจอดรถและโถงบ้าน มี Digital Door Lock ให้ที่ประตูทางเข้า ภายในตัวบ้านที่ชั้น 1 จะมี Magnetic Sensor ให้ที่ประตูและหน้าต่างทุกบาน ได้เครื่องปรับอากาศ มาด้วย 3 ตัว นอกจากนั้นยังมี USB Outlet ให้ตามจุดต่างๆ เช่นห้องน้ำ และห้องครัว ภายนอกบ้านจะได้รั้วบ้านสูง 1.5 เมตร จัดสวนมาให้รอบตัวบ้าน ลงต้นไม้ขนาดกลางให้ 3 ต้น เช่น ต้นจิกน้ำ แคนา และให้แนวต้นไทรเกาหลีมาที่ริมรั้วบ้านด้วย

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : พื้นที่สีเขียวที่ให้มาเป็นสวนสาธารณะจัดว่าไม่ได้มีขนาดใหญ่นัก แต่เขากระจายออกเป็นหลายจุด รวมถึงภายในบ้านทุกหลังจะจัดสวนมาให้ พร้อมต้นไทรเกาหลีริมรั้ว และต้นไม้ยืนต้น 3 ต้นเลย จะเป็นพวกแคนาและจิกน้ำ จึงทำให้บรรยากาศโดยรวมดูค่อนข้างร่มรื่นครับ แต่ถ้าใครที่ชอบใช้งานพื้นที่สวนใหญ่ๆ แบบไร่สองไร่ คงไม่ได้มีให้ใช้งานเท่าไหร่นะครับ ส่วนสภาพโครงการก็จัดว่าดูดีเลย เพราะยังใหม่อยู่ ปัจจุบันเริ่มที่ลูกบ้านเข้าอยู่และต่อเติมกันบ้างแล้วนะครับ

สาธารณูปโภค : อาคาร Clubhouse 2 ชั้น สไตล์ Modern British ที่ค่อนข้างดูโดดเด่นและหรูหราเลย ภายในประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 22 x 9.5 เมตร มีห้องน้ำแยกชายหญิง,Living Room ที่ยกเพดานสูง 9 เมตร Kid’s Room สำหรับพาน้องๆมานั่งทำการบ้าน เรียนพิเศษได้ Fitness ที่จัดเครื่องอุปกรณ์มาให้ค่อนข้างเยอะเลย Yoga Room สามารถจับกลุ่มกันจัดคลาสออกกำลังกายได้นะ Function Room ที่ภายในเป็นทั้งส่วน Co-Working Space และ Co-Pantry ด้วยเช่นกัน สำหรับจัดปาร์ตี้ได้ด้วย ไม่ได้มีค่าใช้จ่ายเพิ่มนะครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5.9 – 7 ล้านบาท, 27 October 2020 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน มีทางลัดเลาะด้านหลัง
• ความปลอดภัย 8.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดกและประตูเลื่อนอัตโนมัติ IP Camera, Digital Door Lock, Magnetic Sensor, Double Lock
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – แบบสวย คอนเซปท์ชัดเจน แบบบ้าน 3 แบบ
• วัสดุ 8/10 – มาตรฐานของระดับนี้ ได้อุปกรณ์อำนวยความสะดวกและรักษาความปลอดภัยเสริม
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ได้สวนหลายจุด ในตัวบ้านจัดสวนมาให้ดี ได้ต้นไม้ 3 ต้น และริมรั้ว
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – Clubhouse 2 ชั้น สไตล์ Modern British ให้มาครบและหลากหลายกว่าปกติ
• 7.99 / 10.00

BOTTOM LINE

Grand Britania วงแหวน รามอินทรา ถือว่าเป็นโครงการบ้านเดี่ยวขนาดกลาง ทางฝั่งกรุงเทพตอนเหนือ ติดถนนใหญ่และใกล้ทางด่วนเข้า-ออกเมืองง่าย มีทางลัดเลาะด้านหลังให้เป็นตัวเลือก ชอบการออกแบบสไตล์ยุโรป และชื่นชอบการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่ และเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลาง 3 – 5 คนกำลังดี โดยมีงบประมาณ 5.9 – 7 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 28,000 – 49,000 บาท

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving