Grand Bangkok Boulevard สุขุมวิท บ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury จาก SC Asset ตอนที่ 2 [รีวิวฉบับที่ 1034]

รีวิวฉบับที่ 1034  วันนี้จะพาไปเจาะลึกโครงการบ้านเดี่ยว Grand Bangkok Boulevard Sukhumvit เป็นภาคต่อจากครั้งที่แล้ว  กับแบบสไตล์ English craftsman อีกหนึ่งโครงการของ SC Asset โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 107 ถนนเส้นนี้เชื่อมระหว่างถนนสขุมวิท ถนนศรีนครินทร์และถนนบางนาตราด สามารถไปสมุทรปราการได้ จุดเด่นโครงการนอกจากทำเลที่อยู่ไม่ใกล้จากตัวเมืองแล้ว ตัวบ้านจะเน้นการออกแบบ Elder care เพื่อผู้สูงอายุทุกหลัง  เดี่ยวเราไปชมพร้อมๆกันเลยค่ะ 

สามารถเข้าไปอ่านรีวิวของภาคแรกได้ที่ คลิกที่นี้

Fact @ 17 February 2016

• Grand Bangkok Boulevard สุขุมวิท (แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด สุขุมวิท)
• บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน)
• SUPER LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : อำเภอเมือง สมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ 47-3-56.1 ไร่
• จำนวน 65 ยูนิต
• แบบบ้าน St.Paul  พื้นที่ใช้สอย 487 ตร.ม. ที่ดิน 125 ตร.วา
• แบบบ้าน St.Martin  พื้นที่ใช้สอย 583 ตร.ม. ที่ดิน 143 ตร.วา
• แบบบ้าน St.Vincent  พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม. ที่ดิน 186.8 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 36 ล้านบาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ก.พ. 2558
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ต.ค. 2562
• เพิ่มเติมข้อมูลทำเลรอบๆ BTS แบริ่ง ได้ที่: มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้รถไฟฟ้า: BTS แบริ่ง
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
• Call Center : 1749

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

 

Product Walkthrough

โครงการ Grand Bangkok Boulevard สุขุมวิท มีจำนวนบ้านในโครงการทั้งหมด 65 หลัง แบ่งเป็น 3 ขนาด เล็ก-กลาง-ใหญ่ ดังนี้

• แบบบ้าน St.Paul  พื้นที่ใช้สอย 487 ตร.ม. ที่ดิน 125 ตร.วา มีทั้งหมด 9 หลัง
• แบบบ้าน St.Martin  พื้นที่ใช้สอย 583 ตร.ม. ที่ดิน 143 ตร.วา มีทั้งหมด 21 หลัง
• แบบบ้าน St.Vincent  พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม. ที่ดิน 186.8 ตร.วา มีทั้งหมด 35 หลัง

ซึ่งวันนี้เราจะพาไปชมบ้านตัวอย่างที่สร้างเสร็จและตกแต่งแล้ว แบบบ้าน St.Vincent (ขนาดใหญ่) ซึ่งถ้าเป็นบ้านจริงที่ขายนั้นจะเป็นบ้านเปล่า ไม่มีการตกแต่งภายในให้นะคะ

 

แบบบ้าน St.Vincent  (บ้านขนาดใหญ่) พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม. ที่ดิน 186.8 ตร.วา เริ่มจากชั้น 1 ของตัวบ้านเมื่อเข้ามาในพื้นที่บริเวณบ้านแล้วด้านหน้าจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถทั้งหมด 5 คัน ประตูทางเข้าหน้าบ้านจะมีทางเข้าหลัก 2 ทาง จากทางด้านหน้าสุดของตัวบ้าน และจากทางที่จอดรถโดยจะมีทางลาดสำหรับเข็นรถเข็นสำหรับผู้สูงอายุ เริ่มจากทางเข้าด้านสุดของบ้าน เมื่อเข้ามาจะเจอกับ Foyer เพื่อเชื่อมต่อไปยังส่วนรับแขก มีส่วนรับรองแขกหรือห้องนั่งเล่นชั้นล่าง 2 ตำแหน่ง ถัดเข้ามาทางปีกซ้ายของตัวบ้านจากบันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 2 ของตัวบ้าน ใต้บันไดออกแบบให้มีพื้นที่สำหรับเก็บของ ติดกันจะเป็นห้องน้ำแบบ Power room ถัดไปเป็นห้อง Entertainment room ซึ่งจะมีห้องน้ำในตัว ห้องนี้จะอยู่ติดกับสระว่ายน้ำ สามารถเปิดออกไปเชื่อมต่อกับส่วน Pool Deck ได้

มาทางปีกซ้ายของตัวบ้านจะเป็นห้องนอน ซึ่งจัดไว้เป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุ และมีห้องน้ำในตัว ส่วนรับประทานอาหาร และส่วนของ Pantry หรือครัวฝรั่ง สำหรับจัดเตรียมอาหาร ถัดเข้าไปจะเป็นส่วนของห้องครัว และส่วนของ Maid และ Back of house ทั้งหมด โดยจะแบ่งส่วนห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง สำหรับแม่บ้านและส่วนห้องซักรีดและลานซักล้าง

 

ชั้น 2 ของบ้านจะเป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด แบ่งเป็นห้องนอน 4 ห้อง และทุกห้องจะมีห้องน้ำในตัวทุกห้อง เมื่อขึ้นบันไดมาจะเจอกับห้องนอนใหญ่ ซึ่งภายในจะประกอบด้วยส่วนสำหรับนั่งพักผ่อน (Living area) ส่วนของพื้นที่ห้องนอน (Master Bedroom) และระเบียงห้องนอนใหญ่จะมี walk in closet ที่เชื่อมต่อไปยังห้องน้ำ ที่บริเวณชั้น 2 นี้จะมีส่วน Family area สำหรับนั่งพักผ่อน 1 ตำแหน่ง ถัดไปจะเป็นห้องนอนอีก 3  ห้องนอน ซึ่งจะมีการจัดพื้นที่ Relax area ไว้ภายในห้อง พร้อมห้องน้ำในตัวเช่นกัน

มากันที่บ้าน St.Vincent  (บ้านขนาดใหญ่) พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม. ที่ดิน 186.8 ตร.วา เป็นบ้านขนาดใหญ่ที่สุดในโครงการค่ะ พื้นที่ด้านหน้าบ้านจะเป็นเป็นส่วนของตัวบ้าน ที่สำหรับจอดรถ และพื้นสวนบริเวณด้านหน้า บ้านจริงจะมีรั่วโปร่งสีดำ เป็นรั่วบานเลื่อนให้ค่ะ

มาที่ส่วนของบริเวณทางเข้าด้านหน้าของตัวบ้านจะเป็นลานจอดรถ ที่สามารถจอดแบบกลางแจ้ง และจอดในที่ร่มได้ ทั้งหมด 5 คัน

จากบริเวณพื้นที่จอดรถจะมีทางสำหรับขึ้นไปทางเข้ารองของตัวบ้านเพื่อความสะดวก ไม่ต้องเดินไปเข้าประตูทางด้านหน้าก็ได้ค่ะ

ที่โรงจอดรถด้านบนจะติดเครื่อง Motion sensor ไว้เมื่อรถเข้ามาจอด ไฟที่โรงรถก็จะเปิดสว่างเองค่ะ

จากที่จอดรถจะมีทางลาดเอียงเพื่อเข้าสู่ตัวบ้านที่ทางเข้ารองค่ะ เหมาะกับการเข็นรถเข็นของผู้สูงอายุซึ่งเป็นการออกแบบที่ดีมาก สามารถตอบโจทย์ ของผู้อยู่อาศัยได้ทุกวัยตามแนวคิดของบ้าน Elder care

เดี่ยวเราไปเดินดูรอบๆตัวบ้านกันก่อนค่ะ บริเวณด้านหน้าจะปูหญ้าและทำแนวทางเดินตลอดเส้นทางเพื่อไปที่สระว่ายน้ำ

สระว่ายน้ำจะอยู่ในบริเวณบ้าน เป็นสระไม่ใหญ่มาก สามารถว่ายน้ำเบาๆได้ ด้านข้างจะปลูกแนวต้นไม้ที่สูงเกินระดับสายตาไว้ เพื่อช่วยให้คนภายนอกมองเข้ามาไม่เห็นตอนมาใช้สระว่ายน้ำ

มุมมองจากมุมสระว่ายน้ำอีกฝั่งหนึ่งมองเข้าหาตัวบ้าน จะเห็นว่าด้วยความสูงของตัวบ้าน ช่วงเวลาบ่ายๆสระว่าน้ำก็จะไม่ร้อนมาก ได้ร่มเงาจากตัวบ้านส่วนหนึ่งค่ะ

สระว่ายน้ำจะมี Jacuzzi  ลึก 40 ซม. ให้นั่งแช่นวดตัวกัน ด้านข้างทางซ้ายมือจะเป็นบันไดลงสระว่ายน้ำ

บริเวณริมสระว่ายน้ำจะเป็นระเบียง ปูด้วยพื้น deck ไม้ไว้ทั้งหมด สำหรับไว้นั่งพักผ่อนสบายๆริมสระ

มากันที่ด้านข้างของตัวบ้าน จะเว้นไว้พื้นกว้าง 2 ม. โดยรอบตัวบ้าน

เมื่อเดินอ้อมมาด้านหลังจะเว้นไว้กว้าง 2 ม. เหมือนกันค่ะ ที่เห็นเป็นวงกลมที่พื้นจะเป็นแทงค์น้ำ จะใช้วิธีการฝังไว้ใต้ดิน ทางโครงการจะติตตั้งปั้มน้ำไว้ให้เรียบร้อยแล้ว

ด้านข้างตัวบ้านรอบตัวบ้านจะเว้นไว้กว้าง 2 ม. เหมือนกัน พื้นที่ด้านข้างในฝั่งนี้จะเชื่อมต่อมาจากตัวบ้าน เป็นลานซักล้างปูกระเบื้องและทำรางระบายน้ำไว้ พร้อมก๊อกน้ำ 1 ตำแหน่ง

ทางเข้าหลักทางด้านหน้าบ้านจะยกพื้นและมีบันไดก้าวขึ้นไม่สูงมากค่ะ พื้นทางเข้าด้านหน้าปูด้วยหินสังเคราะห์ ประตูทางเข้าหน้าบ้านเป็นบานเปิดประตูไม่สักพร้อมอุปกรณ์ล็อค

บริเวณ Foyer โถงทางเข้าบ้าน ซึ่งบริเวณตรงนี้เราอาจจะเพิ่มเก้าอี้นั่งเล็กๆไว้สำหรับให้นั่งใส่รองเท้าเพิ่มได้ค่ะ ส่วนวัสดุที่ใช้ในส่วน Foyer ทางเข้าหน้าบ้านพื้นปูด้วยหินสังเคราะห์ Verona ตกแต่งลาย

ส่วนห้องนั่งเล่นและห้องรับแขก จะเป็นพื้นที่เชื่อมถึงกัน ห้องนี้จะอยู่ด้านหน้าสุดของตัวบ้าน สามารถวางชุดโซฟาชุดใหญ่ ปูพื้นด้วยหินสังเคราะห์ Verona  และตกแต่งด้วยชุดโคมไฟจาก Aton จะเห็นว่าห้องดูโปร่งเพราะมีหน้าต่างสูงรับแสงธรรมชาติได้ดี มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้นล่าง 3 ม. ซึ่งเราก็สามารถกั้นพื้นที่เพิ่มเติมได้เพื่อแบ่งการใช้งานให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นได้ค่ะ

ถัดเข้ามาในจากส่วนของห้องนั่งเล่นและพื้นที่รับแขก ตรงข้ามกันทางซ้ายมือจะเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร ส่วนทางขวามือจะเป็นทางไปห้องน้ำของชั้นล่าง และไปห้อง Entertainment room

โดยทางที่จะไปห้อง Entertainment room และห้องน้ำชั้น 1 จะมีผนังกั้นแยกพื้นที่ทางเดินไว้ เพื่อซ่อนสายตาจากบริเวณห้องนั่งเล่นและรับแขกด้านหน้า

เมื่อเดินเข้ามาจะแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็น 3 ห้อง คือ ห้องเก็บของทางซ้ายมือห้องแรก ถัดมาเป็นห้องน้ำชั้นล่าง และปลายสุทางเดินเป็นประตูเชื่อมไปห้อง Entertainment room

ห้องชั้นล่างจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ ภายในห้องน้ำจะในส่วนของพื้นและผนังจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และหินอ่อน  มีหน้าต่างระบายอากาศเป็นบางกระทุ้งพร้อมตัวล็อค และเครื่องดูดอากาศ ติดไฟแบบดาวส์ไลท์ให้ค่ะ

เมื่อเดินออกมาจากประตูที่สุดทางเดิน ประตูทางขวามือจะไปห้อง Entertainment room ของตัวบ้าน

ห้อง Entertainment room จะเชื่อมต่อไปที่ระเบียงสระว่ายน้ำบริเวณด้านหน้าของตัวบ้านได้ ห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนทำเป็นห้องนอนพักผ่อนก็ได้ค่ะ เพราะมีห้องน้ำในตัว

ทางเข้าห้องน้ำภายในห้อง Entertainment room จะมีตู้ Built-in ทำไว้ด้านข้างสำหรับเก็บของต่างๆได้

ห้องน้ำภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้ง เคาเตอร์อ่างล้างหน้ากว้าง 1.2 x 0.35 ม. พร้อมอ่างล้างหน้าขนาด 0.47 x 0.55 ม. ทำให้มีพื้นที่ด้านข้างสามารถวางของหรืออุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำได้  ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Cotto ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Grohe

พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจะมีความสูงจากพื้นถึงฝ้าด้านบนประมาณ​ 6 ม. สามารถแขวนโคมไฟระย้าขนาดใหญ่  พื้นปูด้วยหินสังเคราะห์ Verona พื้นที่สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารสำหรับ 8-10 ที่นั่งได้สบายๆ

ส่วนพื้นที่ Pantry สำหรับจัดเตรียมอาหารจะเชื่อมต่อกับส่วนรับปประทานอาหาร ใช้เตรียมอาหารเบาๆที่ไม่ต้องประกอบอาหารจริงจัง ไม่มีกลิ่นควันมาก เพราะถ้งจะทำครัวจริงจัง ทางโครงการก็มีส่วนครัวแยกเป็นห้องไว้ให้ต่างหากด้านข้างเชื่อมต่อกัน ในส่วน Pantry นี้บ้านตัวอย่างจะตกแต่งให้มีชุดตู้พร้อม Island เป็นเคาเตอร์ตรงกลางไว้ให้ ส่วนบ้านจริงนั้นจะไม่มีให้นะคะ

มาถึงส่วนของห้องครัวค่ะ พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. ซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย จัดชุดครัวแบบตัว U  ใช้พื้นที่ทั้ง 3 ด้านของผนังTop ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีดำ ซึ่งเหมาะกับการประกอบอาหารเพราะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ส่วนชุดเตาและ Hood ดูดควันเป็นของ Franke ซึ่งห้องครัวนี้ทางโครงการจัดไว้ให้ดูเท่านั้นเพราะบ้านจริงจะไม่มีให้นะคะ

ถัดจากพื้นที่ห้องครัวจะเชื่อมต่อไปยังส่วน ของ Maid และ Back of house ของตัวบ้าน

ถัดเข้ามาจากส่วนของห้องครัว ซึ่งอยู่ทางปีกซ้ายของตัวบ้านจะเป็นส่วนของ Maid และ Back of house ทั้งหมดจะแบ่งส่วนห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ 1 ห้อง สำหรับแม่บ้าน และส่วนห้องซักรีดและลานซักล้างด้านหลังเชื่อมออกไปทางด้านหลังของตัวบ้านได้

กลับเข้ามาในส่วนตัวบ้านด้านใน ติดกับส่วนรับประทานอาหารจะเป็นห้องนอนของผู้สูงอายุ ที่เลือกให้อยู่ในชั้นล่างเพราะจะให้คนแก่ๆเดินขึ้นบันไดไปชั้น 2 ก็คงจะไม่ไหว การจัดห้องไว้ที่ชั้นล่างน่าจึงเหมาะสมกับการใช้งานมากกว่าค่ะ

โดยห้องนอนที่ชั้นล่างนี้จะใช้หลักการ Elder care มาเป็นแนวคิดในการออกแบบ ทำให้ห้องนอนห้องนี้จะมีรายละเอียดปลีกย่อยในเรื่องวัสดุและขนาดต่างๆแตกต่างจากห้องนอนทั่วไป ทางเข้าห้องโดยออกแบบให้พื้นเรียบเสมอกันทั้ง 2 ฝั่ง เพื่อลดการสะดุดล้ม และสามารถเข็นรถเข็นเข้าออกได้ง่าย วัสดุปูพื้นที่ในห้องนี้จะเป็นวัสดุประเภท Soft floor เป็นกระเบื้องยางทำลายพิเศษให้เหมือนไม้ แต่ผิวสัมผัสจะนุ่มกว่า มีความยืดหยุ่น เพื่อป้องกันการกระแทกจากกรณีหกล้ม และไม่ทำให้เจ็บเท้าเวลาเดิน มีการเว้นระยะพื้นที่โดยรอบเตียงให้สามารถเข็นรถเข็นได้ หรือผู้สูงอายุบางคนก็ต้องใช้เครื่องพยุงตัว จึงต้องเว้นระยะรอบเตียงให้เพียงพอ

ในส่วนของห้องน้ำพื้นห้องน้ำจะอยู่ในระดับเดียวกันไม่มีการลดระดับ แต่จะใช้วิธีการซ่อนรางระบายน้ำไว้ใต้พื้นแทน พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องที่ผิวไม่เรียบลื่นมากไป ห้องน้ำติดตั้งราวจับเพื่อช่วยในการพยุงตัวใกล้กับโถสุขภัณฑ์ ติดตั้งสูงจากพื้นประมาณ 60  ซม. โดยสีของราวจับจะแตกต่างจากสีของกระเบื้องผนังอย่างชัดเจนเพื่อให้ผู้ใช้งานโดยเฉพาะผู้สูงอายุ โถสุขภัณฑ์ของ Cotto เป็นระบบแบบอัตโนมัติช่วยเพิ่มความสะดวกแก่ผู้ใช้งาน แต่ก็ยังมีการติดตั้งอุปกรณ์ สายชำระ และที่แขวนกระดาษ ของ Grohe

สวิสต์ไฟต่างๆภายในบ้านเป็นของ Siemens

ตรงข้ามกับห้องนอนชั้นล่าง ติดกับส่วนรับประทานอาหารจะจะเป็น Foyer โถงทางเข้ารองจากทางหน้าบ้านที่เป็นทางลาดจากที่จอดรถ พื้นที่ด้านในทางเข้านี้จะตั้งชุดเก้าอี้สำหรับให้เรานั่งใส่รองเท้า มีตู้ไม้ Built-in ด้านหน้าติดกระจก โดยด้านในจะแบ่งเป็นชั้นสำหรับวางรองเท้า

มากันที่บันไดของบ้านกันค่ะ โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก บันไดมีความกว้าง 1.5 ม. พื้นบันไดลูกตั้งและลูกนอน เป็นไม้มะค่า ราวบันไดเป็นเหล็กสูงประมาณ 90 ซม. พร้อมราวจับไม้ทำสีเดียวกันกับตัวบันไดทางขึ้นลง

เดินขึ้นมาจะมีชานพักบันได 2 จุด ซึ่งระหว่าง 2 ชานพักจะมีช่วงพาดให้เราก้าวขึ้นอีกประมาณ 2 ขั้น เวลาใช้งานต้องมองบันไดอย่าเผลอก้าวข้ามนะคะ ต้องใช้ความระมัดระวังกันนิดนึงค่ะ บริเวณโถงบันไดจะมีชุดหน้าต่างบานใหญ่ทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันไดและสามารถเปิดเพื่อช่วยระบายอากาศรับลมได้ดี

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดิน เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นนี้จะมีห้องนอนทั้งหมด 4 ห้องและห้องนั่งเล่น 1 ห้อง ห้องนอนแบ่งเป็น ห้องนอน Master bedroom 1 ห้อง และห้องนอนรองอีก 3 ห้อง ห้องแรกที่เดินขึ้นมาแล้วเจอเป็นอันดับแรก คือ ห้องนอนใหญ่ ทางเดินแยกซ้ายขวาจะแยกไปที่ห้องนอนรองอีก 3 ห้อง โดยประตูของห้องนอนใหญ่จะเป็นประตูไม้สักบานเปิด 2 บาน ส่วนพื้นชั้น 2 จะปูด้วยปาร์เก้ ทำจากไม้มะค่าทั้งหมด มีความสูงจากระดับพื้นถึงฝ้า 2.8 ม.

เราเดินเลี้ยวมาทางซ้ายของชั้น 2 กันก่อนค่ะ จะเจอกับพื้นที่ส่วนนั่งเล่นในชั้น 2

มองลงมาทางซ้ายมือจะตรงกับพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารพอดีค่ะ

พื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน ซึ่งพื้นที่ตรงนี้ค่อนข้างกว้างพอสมควร สามารถดัดแปลงกั้นเพิ่มเป็นห้องอีกห้องได้สบายๆหรือจะจัดเป็นส่วนขอวห้องพระก็ได้ค่ะ

ถัดจากพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่น จะเป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง เรามาที่ห้องแรกกันค่ะ นอนรองจะมีขนาดเล็กกว่าห้องนอนใหญ่ Master bedroom พอสมควร แต่ก็ไม่อึดอันนะคะ สามารถตั้งเตียงแบบ 5 ฟุต ได้สบายๆ ยังมีพื้นที่โดบรอบเตียง

ภายในห้องนอนเล็กจะจัดพื้นที่ให้มีส่วนสำหรับนั่งพักผ่อน นั่งดูทีวีเอาไว้เช่นกันค่ะ สามารถวางเก้าอี้หรือโชฟาขนาดไม่ใหญ่มากได้

ด้านใน Walk in closet จะมีชุดโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ด้านในสุด ด้านข้างผนังทำเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ  Built-in สูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าเพดาน แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียในการจัดตกแต่งห้องได้ค่ะ

ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้ง พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. เคาเตอร์อ่างล้างหน้ากว้างพร้อมอ่างล้างหน้าห้มีพื้นที่ด้านข้างสามารถวางของหรืออุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำได้ ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Cotto ซึ่งชุดสุขภัขภัณฑ์ อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Grohe เหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

มาที่ห้องนอนรองอีกห้องหนึ่งคะ จะอยู่ฝั่งเดียวกับห้องก่อนหน้านี้ ประตูทางเข้าจะอยู่ตรงข้ามกันพอดีค่ะ

มาที่ห้องนอนรอง ห้องถัดมาค่ะ จะมีการจัดแบ่งพื้นที่ภายในคล้ายกันกับห้องนอนรองห้องแรก จัดพื้นที่ให้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ แต่ขนาดห้องจะเล็กกว่าหน่อย ทำให้ไม่ได้จัดพื้นที่สำหรับวางโซฟานั่งเหมือนห้องเมื่อกี้

ด้านใน Walk in closet จะมีชุดโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ด้านในสุด ด้านข้างผนังทำเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ  Built-in สูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าเพดาน ด้านหน้าตู้เป็นกระจก

ภายในห้องน้ำปูกระเบื้อง ผนังเป็นผนังกรุกระเบื้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้ง พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. เคาเตอร์อ่างล้างหน้าพร้อมอ่างล้างหน้า มีพื้นที่ด้านข้างสามารถวางของหรืออุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำได้ ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Cotto ซึ่งชุดสุขภัขภัณฑ์ อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ ที่ใส่กระดาษทิชชู ของ Grohe เหมือนกับห้องน้ำชั้นล่าง

พื้นที่อาบน้ำจะอยู่อีกด้านหนึ่งของตัวห้องเพื่อแยกการใช้งานเป็นส่วนเปียกภายในห้องน้ำ พื้นที่สำหรับอาบน้ำลดระดับพื้น 4 ซม.มีหน้าต่างให้ 1 ตำแหน่งสามารถเปิดและปรับแสงด้วยมูลี่เพื่อรับแสงธรรมชาติได้

ไปอีกด้านของตัวบ้านจะ จะมีห้องนอนรองอีกห้อง แต่ห้องนี้จะขนาดใหญ่กว่า 2 ห้องที่ผ่านมานะคะ

เดินเข้ามาผ่านประตูทางเข้า เข้ามาในตัวห้องทางซ้ายมือจะเป็นห้อง Walk in closet เชื่อมต่อไปยังห้องน้ำของห้องนี้

ด้านใน Walk in closet จะมีชุดโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ด้านใน  ผนังอีกฝั่งทำเป็นชุดตู้เสื้อผ้าแบบ  Built-in สูงตั้งแต่พื้นถึงฝ้าเพดาน แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้อง ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้อง แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้ง คล้ายกับห้องน้ำอื่นๆในห้องอื่นๆค่ะ

การจัดแบ่งพื้นที่ภายในคล้ายๆกันกับห้องนอนเล็กห้องแรกนะคะ คือ จะมีส่วนสำหรับนอนสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ และพื้นที่สำหรับวางโซฟานั่งเล่นหรือนั่งดูทีวีได้ แต่จะเพิ่มในส่วนของระเบียง สามารถมองออกไปทางด้านหน้าบ้านเห็นสระว่ายน้ำด้านหน้า

พื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนภายในห้อง ถัดไปเป็นระเบียงสามารถเปิดรับลมและเห็นวิวออกไปทางด้านหน้าบ้านพอดีค่ะ

มุมมองจากระเบียงห้องนอนรองฝั่งซ้ายของตัวบ้าน เห็นสระว่ายน้ำด้านหน้าพอดีเลยค่ะ

มากันที่ห้องนอนใหญ่กันค่ะ ประตูของห้องนอนใหญ่จะเป็นประตูไม้สักบานเปิด 2 บาน ส่วนพื้นชั้น 2 จะปูด้วยปาร์เก้ ทำจากไม้มะค่าทั้งหมด มีความสูงจากระดับพื้นถึงฝ้า 2.8 ม.

เมื่อเข้ามาในส่วนของห้องนอนใหญ่ จะมีการแบ่งพื้นที่ตามการใช้งาน ด้านในสุดของห้องจะเป็นห้องนอน ทางซ้ายมือเป็น Walk in closet และห้องน้ำ ส่วนด้านในสุดจะเป็นพื้นที่สำหรับตั้งเตียงนอนและพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อน

ทางโครงการจัดพื้นที่ห้องนอนไว้กว้างพอสมควรเลยค่ะ สามารถตั้งเตียงแบบ King size หรือที่นอนขนาด 6 ฟุต ได้สบายๆ ฝ้าเพดานมีการเล่นระดับและซ่อนไฟไว้ทำให้แสงภายในห้อง แต่บ้านจริงจะเป็นฝ้าเพดานเรียบๆไม่มีเล่นระดับนะคะ

บริเวณที่ตั้งเตียงนอนพื้นที่โดยด้านข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่ง จะอยู่ที่ประมาณ 1.25 ม. กว้างและเดินได้รอบเตียงสะดวกค่ะ

ตรงข้ามกับเตียงจะเป็นชุดตู้ Built-in  สำหรับตั้งทีวีและวางของต่างๆ พร้อมเก้าอี้ชุดโซฟา สำหรับนั่งพักผ่อนดูทีวีภายในห้องได้

บรรยกาศภายในห้องนอนใหญ่ ดูกว้างขวางและโปร่งสบาย มีหน้าต่างเกือบทุกด้านภายในห้องเพื่อรับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้อง

ที่ห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงที่มองออกไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน พื้นที่ระเบียงขนาด 1.9 x 3.5 ม.

มากันที่ห้อง Walk in closet ของห้องนอนใหญ่กันค่ะ ทางอยู่ทางซ้ายมือของตัวห้อง จัดพื้นที่ไว้เป็นตู้เสื้อผ้า 3 ด้านของผนัง ส่วนผนังอีกฝั่งจัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งความยาวตามขนาดตัวห้อง ห้องนี้จะเชื่อมกับห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ค่ะ

ภายในห้องตกแต่งด้วยตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ทั้งหมดด้านหน้าตู้ติดบานกระจกทำให้ห้องดูกว้างและมีมิติ อีกทั้งยังใช้เป็นกระจกสำหรับแต่งตัวได้ แต่ตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่มากว้างพอสมควร พื้นและผนังภายในเป็นหินอ่อน แบ่งพื้นที่ใช้งานไว้หลายแบบตามแต่ผู้ใช้งานจะเลือกใช้ พื้นห้องน้ำลดระดับ 5 ซม. มีหน้าต่างให้สามารถเปิดและปรับแสงด้วยมูลี่เพื่อรับแสงธรรมชาติได้

มีอ่างอาบน้ำแบบ Jacuzzi ของ Cotto  พร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำของ Grohe ตัวอ่างจะยกพื้นสูงจากพื้นประมาณ 60 ซม. พร้อม ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Cotto ซึ่งชุดสุขภัขภัณฑ์ที่ให้จะคงละรุ่นกับห้องน้ำชั้นล่างนะคะ อันนี้จะมีขนาดใหญ่และราคาแพงกว่า ส่วนอุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ Grohe

ชุดอ่างล้างหน้ามีให้ 2 อ่าง ชุดเคาน์เตอร์จะมีตู้สำหรับเก็บอุปกรณ์ต่างๆในห้องน้ำ และกระจกเงาบานใหญ่

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 17 February 2016

• แบบบ้าน St.Paul  พื้นที่ใช้สอย 487 ตร.ม. ที่ดิน 125 ตร.วา ราคา 36 ล้านบาท
• แบบบ้าน St.Martin  พื้นที่ใช้สอย 583 ตร.ม. ที่ดิน 143 ตร.วา ราคา 43 ล้านบาท
• แบบบ้าน St.Vincent  พื้นที่ใช้สอย 706 ตร.ม. ที่ดิน 186.8 ตร.วา ราคา 56  ล้านบาท
• เงินจอง 500,000 บาท
• ทำสัญญา  20 %
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 180,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 45 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลที่ตั้งโครงการGrand Bangkok Boulevard สุขุมวิท อยู่ในซอยสุขุมวิท 107 หรือซอยแบริ่ง แยกอีกทีเข้าซอยหมู่บ้านเทพนฤมิตร ซึ่งจะอยู่ระหว่างซอยแบริ่ง 15 และ 19 ห่างจากทางขึ้น-ลงสถานีแบริ่ง 2.2 กิโลเมตร ด้วยทำเลที่ตั้งทำให้สามารถเข้าออกจากโครงการได้หลายเส้นทางทั้งจากทางฝั่งสุขุมวิท-แบริ่ง หรือทางซอยลาซาน ไปทะลุออกถนนบางนาตราด หรือจะไปออกทางเส้นศรีนครินทร์ ในด้านความอุดมสมบูรณ์ในระยะเดินเท้ามีไม่มากนัก มีแค่ร้านสะดวกซื้อ มีร้านอาหารอยู่บ้างไม่มาก ช่วงถนนใหญ่สุขุมวิท-แบริ่ง มีความคึกคักมากโดยเฉพาะปริมาณรถที่มากและอาจติดบางช่วงเวลาเพราะมาจากการก่อสร้างเส้นทางรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย และปริมาณคนสัญจรไปมา อิมพิเรียลเวิลด์สำโรงและตลาดสดเอี่ยมเจริญอยู่ในระยะ 1-2 กิโลเมตร ใกล้ๆก็จะมีโรงเรียนนานาชาติและโรงพยาบาลหลากหลายแห่ง เข้ามาใกล้น้อยในระยะเพื่อนบ้านส่วนใหญ่เป็นสิ่งปลูกสร้างเป็นบ้านเดี่ยวพักอาศัยเกือบทั้งหมด ส่วนห้างสรรพสินค้าในระยะประมาณ 10 กิโลเมตร ก็มีทั้ง Central บางนา, IKEA, ไบเทคบางนา และ Bangkok Mall ที่กำลังจะสร้าง และในอนาคตน่าจะมีเพิ่มอีกหลายแห่ง ทำให้พื้นที่ในย่านนี้คงมีความคึกคักและปริมาณรถตรงสี่แยกบางนาก็คงมีปริมาณเพิ่มขึ้น

การเดินทางโดยใช้รถ โครงการตั้งอยู่ในตำแหน่งที่เข้า-ออกได้ทั้งจากถนนสุขุมวิทขาออก และถนนศรีนครินทร์ รถบนถนนสุขุมวิทจะมีปริมาณมากกว่า แต่ตำแหน่งของโครงการสามารถลัดเลาะผ่านซอยสุขุมวิท 105 (ลาซาน) หรือ 109 ที่เชื่อมกันมาถึงโครงการได้จากทั้งสองถนนใหญ่ ในอนาคตเมื่อเปิดใช้บริการของสถานีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย อาจจะทำให้พื้นที่คึกคักมากยิ่งขึ้น และกลายเป็นทางผ่านสำคัญๆ ทางขึ้นทางด่วนบางนา-ชลบุรีห่างและทางขึ้นทางด่วนพิเศษกาญจนาภิเศกอยู่ในระยะไม่เกิน 5 กิโลเมตร ส่วนหากจะเข้าเมืองก็เข้าที่ถนนสุขุมวิทที่รถติด หรือจะเลือกใช้ถนนศรีนครินทร์เข้าถนนเพชรบุรีก็ได้ หรือจะข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาโดยใช้ถนนปู่เจ้าสมิงพรายข้ามไปถึงแถวสาธุประดิษฐ์ก็ได้เช่นกัน

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ ด้วยโครงการระดับนี้ผู้พักอาศัยส่วนใหญ่คงจะใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นส่วนใหญ่ แต่ถ้ามีความจำเป็นต้องเดินทางโดยไม่ใช้รถแล้ว ก็ถือว่าไม่ยากลำบากอะไรมากนัก เพราะโครงอยู่ติดกับถนนซอยซึ่งเป็นซอยใหญ่มีรถผ่านสัญจรไปมาตลอดเรียกรถแทกซี่ไม่ยาก แต่หากต้องการจะไปใช้รถไฟฟ้า BTS  จากโครงการถึงสถานี BTS แบริ่งเป็นระยะ 2.2 กิโลเมตร ก็ไม่อยู่ในระยะที่เดินไหวอาจจะต้องพึ่งรถรับจ้างเพื่อไปต่อรถไฟฟ้าอีกทอดหนึ่ง ในซอยสุขุมวิท 107 เองก็มีรถรับจ้างอย่างกระป๊อ สองแถว และแท๊กซี่ก็สามารถเรียกได้ตลอด

โครงการวางผังโครงการให้เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยคือมีจำนวนหลังเพียง 65 หลัง ในการจัดผังโครงการไม่หนาแน่น แบ่งพื้นที่เป็นโซนพักอาศัยและส่วนกลางของโครงการชัดเจน การเข้าสู่โครงการถือว่าสะดวกเพราะอยู่ติดริมถนน โดยรวมอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีมีชุมชนดั่งเดิมในพื้นที่และโครงการบ้านจัดสรรอยู่รอบๆ ไม่มีอาคารสูงหรือแหล่งทำให้เกิดมลภาวะทางเสียงหรือทางอากาศ การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดี ในแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มาก ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัว และซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่ายขึ้น การจัดถนนในโครงการจะเป็นซอยทางตันมีการเว้นว่างท้ายซอยให้กลับรถได้ และสายไฟลงใต้ดินทั้งหมดทำให้ภาพรวมของโครงการดูเรียบร้อยตลอดแนวถนนในโครงการ

การออกแบบโครงการและตัวบ้านเป็นไปตาม concept ของโครงการคือ English craftsman style บรรยากาศและการออกแบบกลมกลืนและน่าอยู่อาศัย ในส่วนของการออกแบบตัวบ้านเนื่องด้วยโครงการนี้เน้นไปที่บ้านขนาดใหญ่จึงสามารถจัดพื้นที่การใช้งานได้หลากหลายในบ้าน มีการจัดพื้นที่สำหรับนั่งพักผ่อนไว้ทั้งชั้น 1 และชั้น 2 ของบ้านทุกแบบในโครงการ ทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถเลือกใช้งานได้ตามชอบ มีการจัดส่วนที่เป็น Back of house ไว้เป็นสัดส่วนดี ที่ดีมากคือการคำนึงถึงการออกแบบเพื่อผู้สูงอายุ เน้นตั้งแต่ทางเข้าหน้าบ้านไปจนถึงห้องพักอาศัยที่เหมาะสมและใช้งานได้จริง การเลือกใช้วัสดุถือว่าเหมาะสมตามระดับของบ้านพื้นบ้านภายในเป็นปาร์เก้ไม้มะค่า ห้องน้ำหลักเป็นหินอ่อน ประตูหลักภายในบ้านทั้งหมดเป็นไม้สัก

สาธารณูปโภคของโครงการถือว่าให้มาครบแต่ก็ไม่ใหญ่มากตามขนาดของโครงการ ได้สวนหย่อมไว้เดินเล่น สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด5 x 16 ม. ลึก 1.2 ม. แบ่งสระเด็ก 1 สระ ลึก 45 ซม.และ Jacuzzi  ลึก 40 ซม. ที่ดีคือส่วนของสระว่ายน้ำมีการยกระดับให้พ้นจากระยะสายตาไม่ได้อยู่ระดับเดียวกับพื้นถนนภายนอก มี Fitness ที่ชั้น 2 ของ Club House ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซุ้มหน้าโครงการถือว่าสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ ทางเข้าออก แบ่งประตูเป็นโซน 2 ชั้น มีการติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการ

 

Judgement

ราคาของบ้านระดับ SUPER LUXURY  ความคุ้มค่าด้านราคาไม่ใช่ปัจจัยหลักเพียงอย่างเดียวในการตัดสินใจซื้อ ความคุ้มค่าด้านอารมณ์ คือ ปัจจัยหลักอีกอย่างหนึ่ง ซึ่งตราบเท่าที่ทางเรายังไม่สามารถวัดค่ามาตรฐานทางอารมณ์ได้ จึงไม่สามารถให้คะแนนได้ค่ะ

BOTTOM LINE

โครงการนี้เหมาะกับคนที่ต้องการหาบ้านที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง หรือทำงานย่านแบริ่ง สมุทรปราการ เน้นทำเลที่สงบไม่พลุกพล่าน เข้าถึงง่ายเหมาะกับใช้รถส่วนตัว หรือเป็นครอบครัวขนาดกลางถึงใหญ่ที่มีคนหลายรุ่นในครอบครัว โดยเฉพาะผู้สูงอายุ ชอบบ้านสไตล์ English craftsman  เน้นฟังก์ชันการใช้งานให้เหมาะกับผู้อยู่อาศัย และเน้นการจัดพื้นที่ส่วนต่างๆภายในบ้าน และไม่มีปัญหาเรื่องงบประมาณค่ะ

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )