รีวิวฉบับที่ 163 … Grand Bankok Boulevard รามอินทรา เป็นบ้านเดี่ยวโครงการที่ 2 ของ SC ASSET ที่ทาง Think of Living มีโอกาสได้ไปรีวิว (รอบที่แล้วทำรีวิว Bangkok Boulevard รามอินทรา กม. 2) แบรนด์ Grand Bangkok Boulevard เป็นแบรนด์ระดับ Super Luxury ซึ่งโครงการนี้มีทำเลติดถนนใหญ่รามอินทรา ในราคาหลังละเฉียดๆ 20 ล้านบาท และตามกติกาของเวปไซต์ที่ตั้งเอาไว้ ว่าอสังหาริมทรัพย์ในระดับ Super Luxury บ้านเดี่ยวที่ต้องจ่าย 15 ล้านบาทขึ้นไป ทางเราจะไม่มีการตัดสินคะแนนนะครับ
Fact @ 14 May 2012
- Grand Bangkok Boulevard รามอินทรา
- SC ASSET, Plc.
- Segment การตลาด 15 ล้านบาทขึ้นไป
- บ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น 40 หลัง
- 4-5 ห้องนอน 5-6 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 300 – 400 ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 70 – 90 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 17 ล้านบาท (ต้นปี 2012)
- www.scasset.com
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
แกรนด์บางกอกบูเลอวาร์ด รามอินทรา ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่รามอินทราติดกับทางเข้าสวนสยามและห้าง Amorini
หากวัดระยะทางจากทางเข้าโครงการไปยังจุดขึ้นลงวงแหวนกาญจนาภิเษก ได้ระยะทางประมาณ 1.5 กิโลเมตร
วัดระยะทางจากหน้าโครงการไปยังจุดขึ้นลงทางด่วน เอกมัย-รามอินทรา ได้ระยะทางประมาณ 6 กิโลเมตร
จากรามอินทราวิ่งตรงๆมาเรื่อยๆ เลยวงแหวน เลยแยกสวนสยาม ให้เตรียมกลับรถ
กลับรถมาหน่อยแล้วชิดซ้าย
หาไม่ยากครับ โครงการติดถนนใหญ่มีลูกโป่งสีส้มๆ ตั้งอยู่หน้าโครงการ
ป้ายชื่อโครงการ .. ถ้าเห็นแปลว่าเลยแล้ว เพราะตั้งอยู่ริมสุดของโครงการ
ติดๆกันเป็นห้าง Community Mall ของคนแถวนี้ Amorini .. ก่อนที่จะถึง Fashion Island ประมาณ 1.5 กิโลเมตร แปลว่ามีของกินใกล้บ้านเลย ยังไงก็ไม่อดแน่นอน
หากินสะดวก ของในบ้านขาดก็มี Tops Market, McDonald, MK, Yayoi, Fuji เป็นอย่างน้อยละครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
หน้าตาซุ้มโครงการ มีประตูเลื่อนและ CCTV ตั้งอยู่ด้านหน้า เข้าออกมั่วซั่วไม่ได้
ส่วนแรกที่เข้าไปเจอก็คือ Club House และสระว่ายน้ำ
ซึ่งเป็นส่วนที่กั้นระหว่าง Gate ด้านในและ Gate ด้านนอก ใช้เป็นที่พักแขกหรือเพื่อนฝูงได้ ใช้ห้องประชุมและ Facility จาก Club House โดยไม่ต้องพาเข้าหมู่บ้าน
ในหมู่บ้านมีถนนเมนกว้าง 10 เมตรเศษ สายไฟฟ้าลงดินเรียบ ไม่มีเสาโน่นนี่ระโยงระยาง
หน้าตาซุ้มโครงการ (Gate 1)
สำนักงานขาย
สระว่ายน้ำหน้าโครงการเป็นระบบเกลือ มีต้นปาล์มและสวนแบบ Formal ล้อมรอบ
ลีลาวดีและมุมมองจาก Club House
หน้าตา Club House ภายนอก
มุมที่ยื่นออกมาจากชั้นสองคือ ลู่วิ่ง Fitness ที่จะมองเห็นสวนและสระว่ายน้ำด้านล่าง ให้ความรู้สึกวิ่งอยู่บนฟ้า
ส่วนพักผ่อนริมสระ เป็น Furniture Outdoor ทั้งเซ็ต ส่วนใหญ่เป็นหวายเทียมและผ้าที่ทนแดดทนฝน พื้นปูเป็นระแนงไม้ ตอนบ่ายเงาของ Club House จะพาดทับทำให้นั่งได้ไม่ร้อนเท่าไร
มีที่อาบน้ำสระสองจุด
ทางเดินไปหลัง Club House สามารถทะลุออกไปยังตัวหมู่บ้านได้
ชั้นล่างของ Club House มีห้องอเนกประสงค์ให้ใช้ ต่อไปคงจะกลายเป็นพื้นที่สำหรับนิติบุคคล
ห้องน้ำใน Club House แยกชายหญิง
บรรยากาศห้องน้ำคล้ายๆโรงแรมระดับกลาง 3-4 ดาว
ดีตรงที่ผ้าเช็ดมือบริการด้วยผ้าจริงๆ
เดินขึ้นชั้น 2 ของ Club House
เข้าไปจะเจอ Meeting Room ที่ยังไม่ได้ใส่อุปกรณ์สำหรับ Meeting … โครงการพึ่งเปิดขายได้ 2 เดือนนะครับ ใจเย็นกันหน่อย ลูกบ้านซื้อไปแล้วแต่เท่าที่สอบถามยังไม่มีใครเข้าอยู่ (May/2012)
ฟิตเนสมีเครื่องเล่นพอสมควร
นี่เป็นตำแหน่งที่บอก ยื่นออกไปนอกตัวอาคาร เห็นสวนและถนนด้านนอก
บรรยากาศภายใน Lobby สูงโปร่งเป็น Double Volumn เข้าไปสิ่งแรกที่เจอก็คือ จอทีวี บอกว่ากล้อง CCTV ทั้ง 4 ตัว จับภาพอะไรได้บ้าง ตกแต่งหรูพอควร
นั่งคุยได้เป็นจุดๆ มี Wifi ให้บริการสำหรับลูกบ้าน
สวนหน้าโครงการค่อนข้าง Formal
มีจุดที่เป็นน้ำตก ไล่น้ำจากสระว่ายน้ำลงมาเป็นชั้นๆ
ชิงช้าในกรอบปูน นั่งมองออกมาที่สวนและสระ
Landscape ต่างๆ
ถ่ายจากสระว่ายน้ำไปยัง Club House
CCTV ที่ว่า มีระบบโทรศัพท์จากลูกบ้านหมุนเข้ามาหาป้อม รปภ. ได้ เหมือนสายต่อภายในของพวกคอนโดและออฟฟิศ
หน้าตาซุ้มด้านนอกครับ รั้วรอบนอกสูง 3 เมตร
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะหน้าโครงการ
- สระว่ายน้ำระบบเกลือ
- Club House คั่นโซน Guest / Residential
- Lobby และห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างของ Club House
- ฟิตเนสบนชั้นสองของ Club House
- Meeting Room บนชั้นสองของ Club House
- Wi-fi ที่ Club House และส่วนกลาง
- ระบบสายไฟฟ้าใต้ดิน
- ระบบโทรศัพท์ PABX (โอนสายภายในลูกบ้านและส่วนกลาง)
- รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
- ระบบ CCTV เข้า-ออก และจุดสำคัญในโครงการ
- Double Gate
- ระบบป้องกันขโมยทุกบ้าน
Product Walkthrough
หน้าตาบ้าน 3 ชั้น ที่ทาง Think of Living จะพาไปชม มีระบบป้องกันขโมยทุกหลังเป็นอุปกรณ์มาตรฐานของโครงการนี้
แบบบ้านชื่อ New Villa Valdivia พื้นที่ใช้สอยเกือบๆ 400 ตารางเมตร
ประตูเป็นไม้สัก สองบาน ใหญ่กับเล็ก
เข้ามาถึงก็เจอมุมรับแขกด้านหน้าเลย
หลังมุมรับแขกตกแต่งเป็นระแนงไม้ยื่นออกไปข้างนอก มีที่นั่ง Outdoor เป็นเก้าอี้แขวน
มองจากมุมรับแขกกลับไปเจอห้องพักผ่อน
ห้องนั่งเล่น ดูทีวีไป มองสวนหน้าบ้านไป
มุมรับประทานอาหาร พื้นที่จริงนั่งได้ 8 คนสบายๆ แต่ที่นี่แต่งโดยใช้โต๊ะแบบ 6 คน
ฝ้าเพดานมีการดรอปให้บางจุด (ไม่ใช่ทุกจุดนะครับ) และไม่มีการซ่อนไฟให้
ข้างๆโต๊ะอาหารเป็น Pantry กว้างพอที่จะทำ Island ด้วย
ห้องนอนล่างของที่นี่สวยดี ฝ้าเพดานโปร่ง 2.9 เมตร
ข้างเตียงเป็นมุมกระจกที่สามารถเดินออกไปยังสวนได้
ตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้ง
ห้องนอนล่างมีห้องน้ำในตัว แยกส่วนเปียกแห้ง มีกระจกมองสวน
อ่างล้างมือและกระจกบานใหญ่เต็มพื้นที่
สุขภัณฑ์หน้าตา Modern แบบโค้งๆหน่อย
กระเบื้องผนังและกระเบื้องพื้นกันลื่น แต่งลายโมเสก
จากห้องนอนมองออกไปจะเห็นระแนงไม้หน้าบ้าน
เดินออกมาข้างนอกได้
หน้าบ้านมีสวนหินน้ำตก
ข้างบ้านแคบหน่อย
จากห้องนอนต้องทำ Step ไม่อย่างนั้นเดินออกมาแล้วอันตราย
พื้นห้องนอนเป็นปาร์เก้ไม้มะค่า 4″ x 14″ พื้นห้องรับแขกเป็นหินอ่อน Corella
แพนทรี่ มุมกาแฟ ที่ว่า ท๊อปด้วยหินเทียม แบ่งเป็น L-Shape และ Island
ห้องน้ำแขก ไม่มีที่อาบน้ำ
ด้านหลังสุขภัณฑ์เป็นกระจกมองวิว ปิดหน่อยก็ดี เดี๋ยวเขินตอนทำธุระ
ห้องครัวหนักกว้างขวางใช้ได้ แบ่งเป็น 2 Counter ซ้ายขวา
ด้านหลังเอาไว้เตรียมอาหาร มีซิงก์ล้างผักโน่นนี่ แต่ซิงก์เล็กไปทำงานไม่สะดวกหรอก แบบนี้ต้องใช้ซิงก์ 2-3 หลุม จึงจะใช้งานได้ดี
ครัวเป็นเตาแก๊ส 4 หัวมีเครื่องดูดควัน ผนังปูด้วยโมเสกลาย Modern พวกนี้เป็นวัสดุตกแต่งทั้งหมด ยกเว้นบ้านตัวอย่างที่จะขายพร้อมของพวกนี้นะครับ
หลัง้บานเป็นห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำในตัว
พื้นครัวเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้
วงกบใช้เป็นอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง 6 มม. นี่เป็นสวนด้านนอก
ฝาท่อใช้ไม้ปิดเอาไว้เพื่อความสวยงาม
บันไดใช้พื้นไม้แดง ด้านข้างมีห้องไฟและเก็บของ
ราวบันไดใช้เหล็ก Wrought Iron
ชานพักเป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาว ไม่มีลูกตั้งคั่น ไม่มีก้าวสามเหลี่ยม ปลอดภัย
มองลงบันไดไปจะเห็นว่าออกแบบได้เซฟมาก
เดินขึ้นมาชั้นสองจะเจอห้องพักผ่อนก่อนเลย พื้นชั้น 2-3 เป็นปาร์เก้ไม้มะค่า 4″ x 14″ ทั้งหลัง กระจกห้องพักผ่อนทำจากบัวพื้นวิ่งขึ้นไปสูงถึงราวม่าน
มีการใช้ม่านโปร่งม่านทึบ ทำให้ดูหรูขึ้น
ห้องนี้เอาไว้ดูทีวีและเป็นกึ่งๆ Home Theatre ในตัว … ที่บอกว่ากึ่งๆเป็นเพราะไม่ได้กันเสียง เปิดดังๆแล้วจะดังทั่วบ้านได้
ห้องนอนเล็กที่ชั้น 2 … ขนาดพอๆกับห้องนอน Master ของบางโครงการ วางเตียง King Size ได้อย่างไม่อึดอัด มีโซฟาแถมได้อีกต่างหาก
มี Walk-in Closet เล็กๆอยู่ทางขวา ด้านซ้ายไว้แต่งตัวและเป็นห้องน้ำ
ห้องน้ำมาตรฐานไม่ได้ต่างจากห้องน้ำล่าง แต่เกรดกระเบื้องและสีลายกระเบื้องดูแล้วเด็กกว่าเยอะ
ส่วนเปียก ไม่มีกระจกกั้นอาบน้ำให้
หัวฝักบัว
หัวก๊อกของ Cotto มีโมเสกชมพูๆติด
หัวก๊อกที่ซิงก์
สุขภัณฑ์ Cotto ทั้งนั้น สายฉีดชำระเป็นรุ่นชุบโครเมี่ยม
Accessory อย่างราวแขวนผ้าก็ของ Cotto
เรามาดู Master Bedroom กันจริงๆจังๆบ้าง ห้องนอน King Size
แบ่งเป็นส่วน Living Room ในตัว
ที่ Living Room มองออกไปเจอระเบียงกว้าง จะเอาโต๊ะกินกาแฟ เก้าอี้โยก ชิงช้า ตั้งได้หมด
จากห้องนั่งเล่นในห้องนอน มองกลับไปที่เตียง
นี่เป็น Walk-in Closet ฉบับเต็มรูปแบบ
มีโต๊ะเครื่องแป้งอยู่ข้างในให้ด้วยเลย
เดินทะลุ Walk-in Closet ไปจะเจอห้องน้ำแบบ 4 Fixtures สี่ฟังก์ชั่น
ซิงก์ล้างมืออันใหญ่เบ้อเร่อ
อ่างอาบน้ำแบบ Jacuzzi
มีหัวฉีดรอบๆ
โถสุขภัณฑ์ขนาดไจแอนท์
Shower Cabin แบบมีกระจกนิรภัย บานเปลือใหญ่
ออกจากห้องนอนใหญ่ไปชั้น 3 บ้าง จะมีอีก 2 ห้องนอน
กระจกบานใหญ่ … แต่เปิดช่องเล็กก็ได้นะ เพื่อเอา Flow ลม
ขึ้นไปก็เจอห้ิงพระ บนฝ้ามีการติดทั้งแผ่นสะท้อนความร้อนและฉนวนกันความร้อน หลังคาใช้ของ CPAC Monia
นอกเรื่องนิด Switch ไฟเป็นของ Panasonic
ข้างบนมีห้องนอนเด็กอีก 2 ห้อง … ซึ่งก็ไม่เล็กเลย
ทุกห้องมีห้องน้ำในตัว
อาบได้
วิวจากชั้น 3 มองออกไป วิวดีนะครับ
มองไปเห็นหน้าโครงการ และประตูสองชั้น
ห้องนอนสุดท้าย ห้องนอน 5 วางอยู่หน้าบ้าน
เตียงเจ้าหญิงๆ
อาบน้ำได้ทุกห้อง
Price vs Performance
- บ้านเดี่ยว 3 ชั้น New Villa Valdivia พื้นที่ใช้สอย 393 ตารางเมตร 5 ห้องนอน, 6 ห้องน้ำ ห้องแม่บ้าน 3 ที่จอดรถ 83 ตารางวา ราคาเกือบๆ 20 ล้านบาท
- จอง+ทำสัญญา 20%
- ค่าส่วนกลาง 60 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของแกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด แม้ว่าจะอยู่หลุดออกนอกเมืองไปหน่อย แต่ก็อยู่ติดถนนใหญ่ ใกล้ Community Mall อย่าง Amorini และห่างจาก Fashion Island ไม่มากนัก ราวๆ 1.5 กิโลเมตร อยู่ติดปากทางเข้าถนนสวนสยาม ที่ภายในเป็นชุมชนใหญ่โต มีตึกแถวสองข้างทางร้านรวงพอสมควร ซึ่งในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสายชมพู สถานีนพรัตนราชธานีมาจอดใกล้ๆในระยะไม่เกิน 400-500 เมตรจากหน้าโครงการ เพิ่มศักยภาพในการพัฒนาที่ดินในอนาคต
การใช้รถใช้ถนนไม่ต้องบอกก็ทราบว่ารามอินทราขึ้นชื่อเรื่องรถติดมากๆ ยังดีที่ตำแหน่งไม่ไกลจากโครงการมีทางพิเศษเชื่อมอยู่สองจุด คือวงแหวนกาญจนาภิเษกในระยะ 1.5 กิโลเมตรและ ทางด่านรามอินทรา-เอกมัยในระยะ 6 กิโลเมตร ส่วนเรื่องของการเดินทางโดยไม่ใช้รถจะไม่ขอกล่าวถึงนะครับ รับรองว่าผู้ที่ซื้อบ้านเดี่ยวในราคานี้จะไปไหนมาไหนก็ใช้รถยนต์แน่นอน เว้นแต่รถเสีย หรือไม่อยากขับรถไป ก็สามารถใช้โทรศัพท์ภายในโครงการเรียกให้ รปภ. โบก Taxi เข้ามาจอดที่สโมสรได้ โดยที่ไม่ต้องออกไปเรียกรถเอง
ถ้าถามว่าจะซื้อบ้านเดี่ยวที่ราคาเกิน 15 ล้านขึ้นไปแล้วคุ้มไหม ไม่ใช่แค่โครงการนี้นะครับ แต่เป็นสำหรับทุกโครงการ ก็ต้องบอกว่าไม่คุ้ม สร้างเองได้บ้านใหญ่กว่านี้พอควรเลย แต่สิ่งยังทำให้บ้านเหล่านี้ขายได้ก็คือมาตรฐาน และความเป็นโครงการบ้านจัดสรร ระบบรักษาความปลอดภัย Facility ส่วนกลาง ที่เจ้าของบ้านลงทุนคนเดียวในบ้านตัวเองไม่ไหว และส่วนใหญ่นั้นการตัดสินใจเลือกซื้อต้องตัดสินใจด้วยอารมณ์ด้วย ไม่ใช่จะใช้หลักของเหตุผลความคุ้มค่าเป็นอย่างเดียว
เรื่องของวัสดุอุปกรณ์มีให้ตามที่เห็น จัดว่าเป็นของชั้นดีเกือบทั้งหมด ไม้จริง หินอ่อน ปาร์เก้ โน่นนี่นั่น ลองไปดูเองดีกว่านะครับรายละเอียดมันเยอะมากว่าอะไรได้บ้างไม่ได้บ้าง เอาง่ายๆว่า บ้านที่เห็นในภาพ (บ้านตัวอย่าง) แต่งครบแพงกว่าบ้านเปล่าประมาณ 8-9 ล้านบาท ผมรับรองว่าวัสดุเกรดเหล่านี้เพียงพอสำหรับการใช้งานทั่วไป อยู่สบายแน่นอน แต่หากเจ้าของบ้านจะเลือกวัสดุเกรดสูงไปกว่านี้ ส่วนใหญ่หนีไม่พ้นเรื่องคุณค่าทางจิตใจกับความพรีเมี่ยมในระดับสุดๆไปเลย ยกตัวอย่างเช่นหินอ่อน Import จากสเปน หรือโซฟาหนังสั่งประกอบจากอิตาลี
ส่วนกลางของที่นี่มีให้เยอะ ความใหญ่ขนาดกลางๆ ในขณะที่ลูกบ้านมีเพียง 40 หลัง ซึ่งก็ต้องบอกว่าเพียงพอเหลือเฟือ ซึ่งจุดที่เด่นที่สุดของ Grand Bangkok Boulevard ก็คือประตูรั้วแบบ 2 ชั้น พร้อมโซนสโมสรที่เอาไว้กั้นแขกของแต่ละบ้านให้อยู่ในที่ส่วนกลาง ลูกบ้านสามารถไปต้อนรับแขกกันข้างนอก ใช้พื้นที่สโมสร, Lobby, ห้องประชุมนั่งคุยกันไป ไม่ต้องเข้ามายังโซนหมู่บ้าน ยกเว้นกรณีญาติสนิทมิตรสหายจริงจัง หากลูกบ้านทุกคนใช้พื้นที่ส่วนนี้ให้เป็นประโยชน์ จะช่วยเพิ่มเรื่องความปลอดภัยกับหมู่บ้านได้ไม่น้อยครับ
Judgement
บ้านเดี่ยวระดับ Super Luxury – ไม่มีการให้คะแนน
- Not Judged
BOTTOM LINE
แกรนด์ บางกอก บูเลอวาร์ด รามอินทรา เป็นอีกหนึ่งโครงการที่น่าสนใจ สำหรับคนที่มีงบประมาณราวๆ 20 ล้าน และต้องการบ้านที่เน้นเรื่องความปลอดภัยและวัสดุ ในทำเลใกล้ Community Mall ย่านรามอินทรา โดยไม่ได้ติดว่าจะต้องอยู่ในทำเลใกล้เมืองมากนัก
ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ
