รีวิวฉบับที่ 665 … Mr.Oe จะพามาชมโครงการ Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์ เฟสใหม่ ซึ่งเป็นเฟสที่ 5 ครับ โครงการของ Goldenland โครงการนี้ จะแตกต่างจากเฟสเดิมคนละเรื่อง เพราะเขาใช้บ้านของ SCG Heim ยกมาประกอบตั้งที่เฟสใหม่นี้ครับ ไม่ใช่การก่อสร้างบ้านแบบปกติ ตัวรูปแบบบ้านมีการออกแบบปรับแต่งให้แตกต่างจาก SCG Heim เดิมๆไปพอสมควรเพื่อให้เหมาะสมกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย และระดับราคา 20-30 ล้านบาท ส่วนรายละเอียดโครงการนี้ ผมจะค่อยๆอธิบายให้ฟังกันนะครับ อ่านสบายๆ 🙂
Fact @ 23 Aug 2014
- Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์ (โกลเด้น เลเจ้นด์ สาทร-กัลปพฤกษ์) เฟส5
- บริษัท ยูไนเต็ด โฮมส์ จำกัด (Goldenland)
- Segment : LUXURY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : จอมทอง กรุงเทพฯ
- เนื้อที่โครงการ 10-0-27.5 ไร่
- บ้านเดี่ยวแบบ SCG Heim 2 ชั้น 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 4 ที่จอดรถ
- บ้านแบบ Symphony พื้นที่ใช้สอย 369.8 ตร.ม.
- บ้านแบบ Orchestra พื้นที่ใช้สอย 445.8 ตร.ม.
- บ้านแบบ Opera พื้นที่ใช้สอย 452.1 ตร.ม.
- ที่ดินแปลงมาตรฐานขนาดประมาณ 130 – 154 ตร.วา
- ราคา 20 – 30 ล้านบาท
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปี 2558
- www.goldenlandresidence.co.th/th/project4
- สำนักงานขาย : 092-808-7155 , 02-455-1555
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.704855,100.438444
แผนที่จากทางโครงการครับ ตัวโครงการอยู่ในทำเลยอดนิยมของโครงการบ้านแนวราบราคาสูง อันเนื่องมาจากถนนกัลปพฤกษ์เชื่อมตรงกับสาทรเลย วันที่รถไม่ติดหรือช่วงเวลาที่รถไม่ติด ขับไม่กี่นาทีถึงสาทรสีลมย่านใจกลางเมืองแล้ว … แต่น่าเสียดายที่ ตรงสะพานตากสิน รถจะติดสะสมในชั่วโมงเร่งด่วนค่อนข้างมาก
ความที่บนถนนกัลปพฤกษ์ มีหมู่บ้านและชุมชนที่อยู่อาศัยมากขึ้นเรื่อยๆ พวกความอุดมสมบูรณ์บนถนนเส้นนี้ เลยพอจะพึ่งพาได้ครับ มีร้านอาหาร Supermarket และ มินิมาร์ท ตลอดสองฝั่งถนน ส่วนพวกห้างแถวนี้เป็นห้างชานเมือง เช่น The Mall ท่าพระ แต่เชื่อว่าคนที่อยู่บ้านระดับ 20-30 ล้าน น่าจะชอบเข้าไป Shooping ในเมืองมากกว่า ซึ่งถ้าเข้าเมืองช่วงเสาร์อาทิตย์สายๆ ขับตรงอย่างเดียว ทะลุสาทร ไปโผล่ชิดลม หรือราชประสงค์ได้ ไม่ลำบากอะไรเลย
ระยะทาง ถ้านับจากสะพานตากสินมาถึงโครงการ ราวๆ 8.5 ก.ม. ครับ จะวิ่งมาตามแนวรถไฟฟ้าที่ข้ามมาฝั่งธนเรื่อยๆจนถึงแยก กัลปพฤกษ์ตัดกำนันแม้น ก็ U-Turn วนกลับมาหน่อยเดียวก็ถึงหน้าโครงการแล้วครับ
จากถนน กัลปพฤกษ์ เข้าไปถึงตัวโครงการเฟสใหม่ ซึ่งเป็นเฟสที่ 5 ระยะทางร่วม 900 เมตรนะ เพราะโครงการ Golden Legend เป็นโครงการใหญ่ระดับร้อยไร่ ที่ค่อยๆสร้างขายทีละเฟสมาครบ 10 ปีพอดี ในโครงการเวลาเราแวะมาดู เราจะเห็นบ้านแต่ละหลังที่ขนาดจัดว่าใหญ่ๆทั้งนั้น เพื่อนบ้าน สังคม และสภาพภายใน ดูแลค่อนข้างดี เดี๋ยวค่อยๆดูรายละเอียดกันไปครับ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
ขอบเขตโครงการคร่าวๆ ที่ผมลากๆให้ดู เส้นประแดงคือ Golden Legend ทั้งหมดตั้งแต่เฟส 1-4 ส่วนเฟส 5 ที่เป็นเฟสใหม่ จะลากขอบเขตให้ดูด้วยเส้นประเหลืองนะครับ… ขนาดของโครงการเฟส 5 ราวๆ 10 ไร่ มีสวนตรงกลางราวๆ 230 ตารางวา แต่สามารถไปใช้ Facility ที่ Club House ตรงเฟส 1 ได้ครับ
เดี๋ยวผมจะพาเดินทางไปดู โดยวิ่งตรงๆ จากสาทร ไปโครงการกันครับ
เริ่มจากสะพานตากสิน เราจะวิ่งผ่าน ตึกสวยเด่นเป็นสง่า The River ด้านขวามือ
ขับตรงไปเรื่อยๆครับ วิ่งตามแนวรถไฟฟ้านี่แหละ
เราจะเห็นความเปลี่ยนแปลงของย่านฝั่งธน หลังจากมีรถไฟฟ้ามาหานะตัวเธอว์ คือมีคอนโดมิเนียมราคาแพง เกิดขึ้นแทบจะตลอดแนวถนนกรุงธนบุรี-ราชพฤกษ์ ตอนนี้โครงการใหม่ๆใกล้รถไฟฟ้าย่านนี้ ไม่มีต่ำกว่า ตารางเมตรละแสนครับ
โครงการ Ideo สาทรท่าพระ นี่เผลอแป๊บๆ ก็จะเสร็จแล้ว กลายเป็นแนวหมู่ตึก High Rise Condo ซึ่งต่อไปถนนเส้นนี้ก็คงจะมีคอนโดเยอะขึ้นไปอีก… เราวิ่งตรงขึ้นสะพานข้ามแยกไปครับ
เราขึ้นสะพานข้ามแยก จะเห็น BTS สถานีตลาดพลู อยู่ซ้ายมือ … ตรงต่อไปครับ
พอลงสะพานมา เราวิ่งเกาะเลนกลางๆไว้นะ ไปตามป้าย ถนนกัลปพฤกษ์
ตรงไปครับ พยายาม เกาะสองเลนขวาไว้ รับรองไม่หลง
ตอนนี้เราอยู่ตรง มาร์คแดงนะครับ การเดินทางไม่มีอะไรซับซ้อน ก็แค่ขับตรงต่อไปอีกราวๆเกือบ 4 ก.ม. เราจะไปเจอสะพานข้ามถนนกำนันแม้น ให้เรา U-turn ตรงนั้นแหละ
ตอนนี้เราอยู่ตรงตำแหน่ง มาร์คแดง ตามแผนที่ด้านบนนะครับ ไม่ต้องคิดเยอะ ขับตรงไปเรื่อยๆ
ตอนนี้เราอยู่บนถนน กัลปพฤกษ์ แล้วนะครับ วิ่งตรงต่อไป
ผ่านโลตัส และปั๊มน้ำมัน มีสองข้างทางเลย
ผ่านศูนย์ Toyota ก็ใกล้จะถึงจุด U-Turn แล้วครับ
จะมีป้ายบอกซอยกำนันแม้น แบบนี้ เราตรงไปอีกหน่อย ก็ U-Turn แล้ว
U-Turn ใต้สะพานข้ามแยก แบบนี้ U ง่าย
U-Turn กลับมาแล้ว เราวิ่งตรงไปเรื่อยๆ
ผ่านหมู่บ้าน The Plant ก็ชะลอรถหน่อย ใกล้ถึงแล้ว
ถึงทางเข้าหมู่บ้านแล้วครับ ช่วงนี้ จะมีป้ายโฆษณาบ้านเฟสใหม่อันใหญ่เห็นชัดเจน หาง่ายหน่อย
เลี้ยวเข้าไปดูในโครงการกันครับ 🙂
เจาะลึกตัวโครงการ
จากปากทางเข้าหมู่บ้าน ซึ่งมีป้ายชื่อโครงการ Golden Legend นี้ เราต้องตรงเข้าไปในโครงการตาม แผนที่ข้างล่างครับ
จากทางเข้า ไปจนถึงเฟส 5 ระยะทางราวๆ 900 เมตร ระหว่างทางจะผ่านป้อม รปภ และ Club House เดี๋ยวผมพาแวะดูสภาพหมู่บ้านด้วยไปในตัว
เราตรงเข้าไปในโครงการกัน จะผ่านถนนทางเข้าโครงการนี้
ถนนก่อนจะถึงป้อม รปภ สภาพประมาณนี้
ป้อมรปภ หน้าทางเข้าหมู่บ้าน จะมี CCTV ไม้กระดก และ รปภ ค่อนข้างเข้มงวดครับ เข้าออกต้องแลกบัตร และมีบ้านที่จะเข้าไปพบชัดเจน จะดุ่ยๆขอเข้าไปดูมั่วๆไม่ได้ .. ส่วนใครจะมาดูบ้านเฟส 5 ก็บอกเขาไปนะครับ ว่ามาแวะชมบ้านเฟสใหม่ เขาจะให้บัตรอีกแบบครับ
พอเราเลี้ยวผ่าน รปภ มานิดเดียว ก็จะเจอ Club House ครับ ใน Club House มีพื้นที่อาณาบริเวณใหญ่มาก มีสระว่ายน้ำ Fitness ห้องอเนกประสงค์ สวนสาธารณะที่มีลำธารและต้นไม้ใหญ่ มีสนามเด็กเล่นกลางแจ้งด้วย
ทางเข้าสนามเด็กเล่น จะเลยตัวอาคาร Club House มาหน่อย
สนามเด็กเล่นกลางแจ้ง ซึ่งดี ต่อเด็กๆนะครับ ตรงนี้มีรั้วรอบขอบชิด และพื้นที่กว้าง ผู้ปกครองเอาเด็กมาเล่นได้สนุก และดูแลไม่ยากนัก
สวนและลำธาร ที่อยู่ตรงกลางระหว่างสนามเด็กเล่นกับ อาคาร Club House
สะพานข้ามลำธาร เดินไป Club House ได้จากตรงนี้
สภาพสวนในปัจจุบัน ก็ดูแลดีใช้ได้ครับ ไม่โทรม ต้นไม้ใหญ่ ให้ร่ม สมบูรณ์ดี
ตรงสวน เขามีทำถ้ำจำลองให้เด็กๆเล่นด้วย
Club House และสระว่ายน้ำ ยังอยู่ในสภาพ สมบูรณ์ครับ
ถนนเมน ในโครงการค่อนข้างใหญ่ มีทางเท้าแต่ต้นปาล์มที่เอามาลงริมถนนมันใหญ่เต็มพื้นที่ทางเท้าแล้ว
เข้ามาในโครงการแล้วไม่ต้องกลัวหลงนะครับ มีป้ายบอกทางไป Sales Gallery เฟสใหม่ ตลอดทาง
ถนนด้านในโครงการ ด้านนี้ ยังกว้างอยู่ แต่สองข้างทางจะเป็นไม้ใหญ่อย่างพญาสัตบรรณแล้วไม่ใช่ปาล์ม
เราตรงตามทางมาเรื่อยๆ จะเจอสะพานข้ามคลองสีขาว ที่ช่างกำลังตกแต่งอยู่นี้ แค่ข้ามสะพานไป ก็คือเฟส 5 แล้วครับ
ภายในเฟส 5 ยังอยู่ในช่วงเร่งเก็บงานกันอยู่นะครับ เราจะเจอช่างทำงานค่อนข้างเยอะ
สวนส่วนกลางของเฟส 5
ตัวรูปแบบสวนส่วนกลางเฟส 5 ก็ไม่ใช่สวนใหญ่อะไร หากแต่เป็นสวนที่เน้นพื้นที่เดินเล่นนั่งเล่น และใช้คั่นตรงกลางของถนนวนรอบเฟส 5 ทำให้บ้านแต่ละฝั่งถนนมันห่างกันขึ้น และดูมีอะไรมากั้นเพิ่ม Privacy ขึ้นอีกนิด ส่วนพวกสระว่ายน้ำและ Fitness ไปใช้ที่ Club House ตรงเฟส1 ครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ
- สนามเด็กเล่น
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนสาธารณะ
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
- รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
ก่อนจะไปดูบ้าน ขออธิบายก่อนนะครับ ว่าตัวโครงการนี้แต่เดิม Golden Legend ก็เป็นโครงการที่สร้างขายมาตั้งแต่ปี 47 แล้ว เขาทยอยขึ้นทีละเฟส จนปัจจุบันนี้เป็นเฟส5 ครับ ก่อนหน้านี้ บ้านเขาก็สร้างขายแบบปกติทั่วไป โดยมีรูปแบบออกแนวสเปญหน่อยๆ โทนออก Earth Tone สีน้ำตาลๆส้มๆ บ้านแต่ละหลังก็หลังใหญ่ พื้นที่มากมาแต่เดิมแล้วครับ เป็นโครงการที่คัดลูกบ้านพอควร ว่าต้องมีกำลังทรัพย์หยิบจับของราคาระดับบนได้
บ้านเฟส 5 จะแตกต่างออกไปจาก เฟสก่อนหน้านี้ แบบคนละเรื่อง คนละแนว ตั้งแต่หน้าตารูปแบบบ้าน ไปจนถึง Technology เพราะบ้านชุดใหม่นี้ คือบ้าน SCG Heim ที่เอาไปโมมาใหม่ครับ ปรับทอน ลดบางอย่าง และเพิ่มบางสิ่งเข้าไป เพื่อให้มันเหมาะกับตลาดที่ Goldenland ต้องการนำเสนอ ไปพอสมควร ส่วนที่ตัดออกไปแบบที่มองเห็นหลักๆคือระบบ ventulation ปรับอุณหภูมิบ้านและกรองอากาศของ SCG และวัสดุกรุผิวด้านนอกอาคาร รวมไปถึงวัสดุหลายตัว ที่คงต้องดูรายละเอียดกับวิศวกรโครงการครับ แต่เขามีส่วนที่เพิ่มมาให้เช่นกัน เช่น การปรับหน้าตาใหม่ให้ดูชินตาเป็นยุโรป มากกว่าญี่ปุ่นจ๋าแบบ SCG Heim แท้ๆ และมีส่วน Glass House เพิ่มมาให้
สำหรับใครที่ยังไม่เคยรู้จัก บ้าน SCG Heim ผมแนะนำให้ดูข้อมูลเพิ่มเติม ที่ผมทำสรุปมาให้แล้วในนี้ครับ
อ้อ ตัวโครงการ Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์ ผมมีทำเป็น VDO Review แล้วครับ ใครยังไม่เคยดูก็ กดตรงนี้ เพื่อชม VDO Review EP:90 Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์ ได้เลย
บ้านเค้าทำมา 3 แบบนะ ไล่จากเล็กไปใหญ่คือ Symphony, Orchestra และ Opera หน้าตาก็ตามรูปข้างล่าง
บ้านแบบ Opera หลังใหญ่สุด พื้นที่ใช้สอยราวๆ 452 ตารางเมตร 4 นอน 5 น้ำ 4 ที่จอดรถ ทำหน้าตามาไม่เหมือน SCG Heim เลยนะ ถ้าไม่บอกก็เดาไม่ถูกเหมือนกัน
บ้านแบบ Orchestra ขนาดใกล้เคียงกับ Opera ที่ 445 ตารางเมตร 4 นอน 5 น้ำ จอดรถ 4 คัน หน้าตาจะออกแนวโมเดิร์นหน่อย
บ้านแบบ Symphony เป็นแบบเล็กสุด แต่ไม่เล็กนะครับ เพราะพื้นที่ใช้สอยจัดไปที่ราวๆ 370 ตารางเมตร 4 นอน 5 น้ำ จอดรถได้ 4 คัน หน้าตาแบบ Modern Contemporary … ผมจะพาไปดูบ้านหลังนี้กันนะครับ
ผังชั้น 1 ของบ้านแบบ Symphony จะเห็นว่าภาพรวมพื้นที่มันเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าเป๊ะๆเลย เพราะบ้านนี้เป็นระบบ Modular ยกชิ้นมาประกอบนะครับ (ถ้าไม่เข้าใจแปลว่า ยังไม่ได้ดู VDO Review บ้าน SCG Heim แถมยังไม่ได้อ่านรีวิว บ้าน SCG Heim อีกต่างหาก… กลับไปอ่านก่อนซะดีๆ ไม่งั้นจะไม่รู้ว่า มันดีงาม หรืออ่อนด้อยยังไง) Function ชั้นล่างประกอบด้วย ส่วนรับแขกและรับประทานอาหาร ที่อยู่ในโซนด้านซ้ายรับวิวข้างบ้าน ตรงด้านนั้นจริงๆแล้วจะมี Glass House ยื่นออกไปอีกนะ… ติดกับส่วนรับประทานอาหารจะมี Pantry เตรียมอาหาร สำหรับทำอาหารเบาๆ เพราะถ้าจะทำอาหารไทย หรือจัดหนัก เขามีครัวปิดแยกต่างหาก ซึ่งเชื่อมต่อกับส่วน Maid (Maid มีห้องนอน ห้องน้ำในตัว และพื้นที่ทำงานของตัวเอง) …. ชั้นล่างนี้ ยังมีห้องรองเท้าขนาดใหญ่ มี Powder Room และ มีห้องนอนด้านล่าง ซึ่งเหมาะสำหรับผู้สูงอายุครับ ท่านจะได้ไม่ต้องเดินขึ้นบันได
ตามปกติ ชั้นล่างนี้ จะมีชุดควบคุมอากาศไหลเวียนเข้าออกบ้าน ปรับอุณหภูมิอากาศภายนอก และกรองอากาศจากนอกบ้านก่อนเข้ามาในบ้าน บ้าน SCG Heim ตัวเต็ม จะมีอากาศไหลในบ้านเหมือนมีลมพัดเบาๆตลอดเวลา เป็นอากาศที่เย็นกว่าอุณหภูมภายนอกบ้าน และผ่านการกรองเรียบร้อยแล้ว… แต่ บ้านของโครงการ จะไม่มีระบบนี้นะครับ เพราะการจะใช้ระบบนี้อย่างมีประสิทธิภาพ ตัวบ้านจะต้องถูก Seal สนิท และมีการบำรุงรักษาค่อนข้างจะมากกว่าบ้านทั่วไปครับ
ผังชั้นสอง เป็นชั้นห้องนอน โดยมีพื้นที่ Family Area เป็นตัวกลาง เค้าให้น้ำหนักห้อง Master Bedroom มากพอสมควร แต่การจัดแบ่งพื้นที่ จะแตกต่างจากบ้าน SCG Heim แท้ๆ ที่จะมีระเบียงใช้งานที่ชั้นสอง เปิดออกจากห้อง Master Bedroom ด้วย ซึ่งเป็นที่เข้าใจได้นะ เพราะคนไทยไม่ได้ทำงานบ้านเอง และเรามีพื้นที่ซักล้าง ตากผ้า ข้างล่างอยู่แล้ว
หน้าตาบ้าน เมื่อมองจากด้านหน้า จะมีจุดเด่นตรงการเชื่อมต่อพื้นที่จอดรถ เข้ามาในตัวบ้านที่ทำได้ค่อนข้างดีมาก จอดรถในร่มเรียงกันได้ 4 คัน และไม่มีเสาเกะกะเลย
ทางเข้าออกบ้านหลัก จะอยู่ด้านนี้ ซึ่งเค้าเปิดหลังคาโล่ง ทำให้มันดูอลังขึ้นเยอะ ส่วน Glass House จะอยู่ติดสวนด้านซ้ายมือที่เห็นยื่นออกมา
Glass House
พื้นที่จอดรถ จอดได้ 4-8 คันนะ
จอดเรียง 4 คันได้ ไม่มีเสาเกะกะ เค้ามีห้องเก็บของเล็กๆ สำหรับใช้เก็บของที่ใช้ทำงานนอกบ้าน เช่นอุปกรณ์ทำความสะอาด ทำสวน หรือล้างรถได้
อยากให้ดู Step ที่ค่อยๆ เนียนๆ ทำเล่นระดับขึ้นไป เพราะตัวบ้านจะสูงกว่าระดับพื้นปกติขึ้นไปอีกราวๆ 50 ซม. เพราะบ้าน SCG Heim เขามีพวกท่อและงานระบบอยู่ใต้บ้าน และจะการเว้นระยะพื้นบ้านเพื่อเป็นช่องพื้นที่สำหรับบำรุงรักษาซ่อมแซมบ้าน เวลาน้ำรั่ว หรือเกิดปัญหา จะได้ไม่ต้องมานั่งสกัดหรือทุบพื้นกัน
พื้นที่ตัวเชื่อม ระหว่างที่จอดรถกับตัวบ้าน โปรดสังเกตตั้งแต่พื้นถึงหลังคานะครับ ตัวพื้นใช้วิธีค่อยๆ ยกระดับขึ้นไป ไม่ทำเป็นบันไดซะทีเดียว ส่วนหลังคาทำเป็นหลังคาใสเอาแสงแดดส่องเพิ่มความสว่าง … เราเดินจากตรงนี้เข้าบ้านทางประตูเล็กได้ หรือจะพาแขกเดินไปเข้าประตูใหญ่ตรงห้องรับแขกก็ได้
ประตูเล็ก อันนี้เปิดปุ๊บแอบชิ่งขึ้นชั้นสองได้เลย เพราะใกล้บันได หรือสำหรับเอาของ Super เข้าครัว เพราะใกล้ครัวและตู้เย็น
ทางเข้าหลัก ที่เปิดแล้วจะเป็นส่วนรับแขก
พื้น ยกระดับขึ้นไปอีกนิดหน่อยจากโถงทางเข้า
ส่วนรับแขก
มองย้อนออกไปด้านหน้า
ส่วนรับแขก พื้นที่เยอะแยะ วางโซฟาชุดใหญ่สบายๆ
ส่วนรับประทานอาหาร วางโต๊ะเล็กนิดเดียวให้ดู ทั้งที่พื้นที่ตรงนี้ออกจะเยอะอยู่นะครับ วางโต๊ะกลมนั่งได้ 10 ที่ยังได้เลย
ติดกับส่วนรับประทานอาหาร เขาทำเป็น Glass House กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน
ภายใน Glass House ซึ่งยื่นออกมาในสวน
เวลานั่ง จะเห็นมุมระมาณนี้
ตัว Glass House เป็น Function ที่ดีนะครับสำหรับคนมีบ้านที่มีพื้นที่สวนสวยๆ เพราะมันเป็นกระจกทั้งหมด เปิดรับวิวได้เต็มที่ ตอนกลางวันก็ปิดม่านกันแดดด้านบน แล้วเปิดแอร์ เย็นๆไป ส่วนตอนกลางคืน ก็เปิดม่าน ดูดาว ดูสวน ในแอร์ ยุงไม่กัด… ตัว Glass House ควรจะมีพื้นที่เชื่อมกับ Terrace Deck ในสวนนะ เผื่ออยาก ตากลม กลางแจ้งก็ออกมานั่งนอก Glass House ได้
บ้านตัวอย่างอีกหลัง ตัว Glass House จะติดกับส่วนน้ำตก ที่ทำเป็นบ่อปลาคาร์ฟ แบบนี้ คนรักปลา นั่งได้ทั้งวัน
อันนี้ เป็น Glass House บ้านแบบ Opera ที่มี Deck ภายนอกแปะอยู่เป็นตัวเชื่อมกับบ่อปลาด้วย … น่าใช้มะ 🙂
ส่วนเตรียมอาหารง่ายๆ ตรงนี้ เป็นพื้นที่กลางบ้าน คั่น ส่วนรับประทานอาหารกับครัวไทย
พื้นที่ตรงนี้สำคัญ นั่งดื่มกาแฟ หรือทานอาหารเช้าง่ายๆกันได้ และเป็นส่วนต่อขยายวันรวมญาติ คือมานั่งๆ กินนู่นนี่นั่นร่วมกันได้ เพราะมันเป็นพื้นที่ติดกับส่วนรับแขกและรับประทานอาหารอยู่แล้ว
Pantry เก็บของ และเตรียมอาหาร
อีกมุม
พื้นที่วางตู้เย็น วางได้ขนาดนี้ แต่ถ้าไม่พอ ไม่ต้องซีเรียส บ้านนี้ มีครัวแบบจริงจังอีกนะ
ทางเข้าครัว แบบจริงจัง
ภายในครัวนี้ ประกอบอาหารได้เต็มที่
ตรงส่วนอ่างล้างจาน มีช่องแสงและระบายอากาศมาเรียบร้อย
พื้นที่เก็บของ เยอะ และมีพื้นที่วางตู้เย็นอีกจุดในครัวนี้
พวกเตาอบ และไมโครเวฟ วางข้างตู้เย็นแบบนี้
ถัดจากส่วนครัวเข้าไป จะเป็นส่วนที่ใช้วางเครื่องซักผ้า และอบผ้านะครับ (ผนังด้านขวา) เราสามารถ Built ชั้นวางของเป็นแนวยาวเหนือเครื่องซักผ้า เพื่อใช้เป็นพื้นที่รีด และจัดการผ้าได้ด้วย ส่วนห้องนอน Maid อยู่ขวามือ
ทางเข้าห้อง Maid ด้านขวาครับ มีห้องน้ำในตัวเรียบร้อย
ห้องน้ำ Maid
ห้องนอน Maid
มีหน้าต่าง 1 บาน
ส่วนซักรีด ที่จัดเตรียมพื้นที่ไว้ให้ ที่หน้าห้องนอน Maid ครับ เดินท่อไว้ให้เรียบร้อย
ส่วนฝาปิดที่พื้นนี่คือ ช่องสำหรับลงไป บำรุงรักษาซ่อมแซมระบบงานต่างๆ ที่เค้าวางไว้ใต้พื้นบ้านครับ
เปิดให้ดู เขาทำมาหนักมากครับ เด็ก สตรีมีครรภ์ และคนชรา ไม่น่าจะยกไหวนะ ผมยังวัยรุ่นอยู่ ยกสบายๆ 😀
ประตูเปิดออกไปนอกบ้าน
เปิดออกมาจะเจอส่วนซักล้างด้านข้างบ้าน ซึ่งเราเดินไปหลังบ้านได้
จุดวางถังเก็บน้ำ อยู่มุมด้านหลังบ้าน
เดินไปโรงรถจากทางนี้ได้ … เวลาเอาของสด หรือพวกของใช้เข้าบ้าน แล้วไม่อยากผ่านตรงส่วนสะอาดๆ ในบ้าน ก็เดินเข้าออกทางนี้ได้
ด้านหลังบ้าน วางคอล์ยร้อน (คอมแอร์) เป็นแผงเลย ปลูกต้นไม้ไม่น่ารอด ลมร้อนเยอะ
ตรงบันไดขึ้นชั้นสอง จะมีห้องเก็บของใต้บันไดด้วย
เปิดให้ดูห้องใต้บันไดนะ
พื้นที่ห้องใต้บันได
ส่วนทางนี้ ที่เห็นประตูสว่างๆนั้นก็คือประตูเล็ก ที่เปิดออกส่วนจอดรถ ด้านนี้จะมี Powder Room ด้วย
ภายใน Powder Room จะไม่มีส่วนอาบน้ำนะ มีแค่อ่างล้างหน้า ล้างมือ กับโถสุขภัณฑ์ ที่ติดตั้งระบบ Washlet มาเรียบร้อย
อ่างล้างหน้า
โถสุขภัณฑ์
ระบบ wash let ของ Cotto อุปกรณ์พื้นฐานมาตรฐานปกติที่ต้องมีทุกบ้านของคนญี่ปุ่น ที่ใช้ชำระล้างอัตโนมัติ (เค้าไม่ชอบเอามือจับสายฉีดชำระล้างก้นกันนะฮะ)
มีแล้วดีนะฮะใครใช้แล้วจะติดใจ ไม่อยากจับสายฉีดชำระไปตลอดชีวิต 🙂
ห้องเก็บรองเท้า
พื้นที่เก็บรองเท้าเยอะมาก แต่สำหรับสาวๆหลายคน พื้นที่เก็บรองเท้าเท่าไรก็ไม่เคยพอ…
ห้องนอนชั้ล่าง เอาไว้รับแขก แต่ที่เหมาะสุดคือ เอาไว้สำหรับผู้สูงอายุครับ ท่านไม่ต้องลำบากขึ้นบันได และได้พบเจอลูกหลานด้านล่างง่ายๆ
ปลายเตียงวางทีวีได้
ด้านนี้ มีทางเข้าออก เวลาฉุกเฉิน จะนำผู้สูงอายุเข้าออกด้านนี้ง่ายและเร็ว
เป็นชุดประตูบานเลื่อน ติดมุ้งลวด เปิดรับลมได้นะครับ
ห้องน้ำ จะออกแบบพิเศษ ถ้าเป็น SCG Heim แท้ๆ เอารถเข็น Wheelchair เข้าไปได้เลย
ตรงนี้เป็นรางระบายน้ำ ออกแบบให้มันระนาบเดียวกับพื้น ไม่ลดระดับ หรือไม่เป็นธรณีก่อขึ้นมา … อย่างที่บอกว่า เผื่อเข็น Wheelchair เข้าไป หรืออย่างน้อยไม่ต้องกลัว ผู้สูงอายุท่านเดินสะดุดครับ … รายละเอียดเล็กๆน้อยๆ แต่มีคุณค่าถึงชีวิต
อันนี้ยกออกทำความสะอาดง่ายๆ
ภายในห้องน้ำ
ส่วนอาบน้ำ มีช่องระบายอากาศ 2 ช่อง
บันไดขึ้นชั้น 2
ลูกตั้งและลูกนอนบันได มีเซาะร่องไม้กันลื่นด้วย
ราวจับเป็นไม้ กรุด้านข้างด้วยกระจกนิรภัยแบบนี้
โถงบันได
พอเดินขึ้นมาแล้ว จะเจอส่วนที่แบ่งเป็นห้องเล็กๆ เหมาะทำเป็นห้องพระ
เค้าทำเป็นบานเฟี้ยมปิดให้ดู
พอเปิดแล้ว จะนั่งไหว้พระ ก็มีพื้นที่ ไหว้เสร็จ ก็ปิดให้มิดชิด กันเด็กเอาเทียนไปจุดเล่น
ส่วนโถงตรงกลางบ้าน มี Family Area อยู่ตรงกลาง
พื้นที่ Family Area
วางโซฟาได้ขนาดประมาณนี้
มีพื้นที่และระยะพอวางทีวีขนาดสัก 42 นิ้วก็พอ
ห้องนอน 1 และ 2 จะอยู่ติดกันทางด้านนี้
ห้องนอน 2 เป็นห้องที่จัดวางเตียง 2 ชั้นให้ดูแบบนี้
เตียงสองชั้น ประหยัดพื้นที่ เด็กๆชอบ แต่พอโตสักหน่อยก็ไม่เหมาะแล้ว
พื้นที่ในห้องเยอะอยู่ครับ
อันนี้เป็นประตูกั้น ส่วน Walkin Closet และห้องน้ำ
ภายในส่วน Walkin Closet
ภายในห้องน้ำ
ช่องแสงและระบายอากาศในห้องน้ำ
ห้องนอน 1 ห้องนี้ จัดง่าย
ระยะปลายเตียง วางชั้นวางทีวีตัวอ้วนๆแล้วยังเหลือพื้นที่
ห้องแต่งตัวอยู่ด้านนี้
ภายในส่วนแต่งตัว จะพื้นที่มากกว่าห้องนอน2
ห้องน้ำ
ห้อง Master Bedroom จะอยู่อีกด้าน
ภายในห้อง Master Bedroom
พื้นที่ห้องนี้ค่อนข้างมาก ใครชอบแต่งบ้าน น่าจะสนุกเลย
อีกมุม
ห้องน้ำ และส่วนแต่งตัว จะอยู่ทางด้านนี้
พื้นที่หน้าห้องน้ำ เอาโต๊ะทำงานอเกประสงค์มาวาง ดูแปลกๆอยู่นะ
ด้านนี้ มี Built ตู้เก็บของให้ดู
ส่วนแต่งตัว จะเข้าทางนี้
ภายในส่วนแต่งตัว พื้นที่ตู้เสื้อผ้าเก็บของเยอะ แต่ระยะยืนน้อยไปหน่อย
ประตูกั้นห้องน้ำ ทำมาเป็นบานเลื่อนซ้ายขวาให้ดูแบบนี้
เปิดประตูบานเลื่อนกั้นห้องน้ำออกให้ดู
ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ ได้ครบนะครับ ทั้ง Shower Box และอ่างอาบน้ำ
ห้องน้ำอีกมุม
อ่างล้างหน้า
อ่างอาบน้ำ
อ่างอาบน้ำใหญ่ใช้ได้สำหรับแช่ 1 คน แช่สองคนจะเบียดไปนิดนะฮะ
พื้นที่วางโถสุขภัณฑ์ และขนาด Shower Box ค่อนข้างสบายๆ
มีชุด Rain Shower เรียบร้อย
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 23 Aug 2014
- Symphony แปลง RD2 ขนาดที่ดิน 130.6 ตรว พื้นที่ใช้สอย 369.8 ตรม 4 นอน 5 น้ำ จอดรถ 4 คัน ราคา 20 ล้านบาท
- Symphony แปลง RD4 ขนาดที่ดิน 140.6 ตรว พื้นที่ใช้สอย 369.8 ตรม 4 นอน 5 น้ำ จอดรถ 4 คัน ราคา 26 ล้านบาท
- Orchestra แปลง RD5 ขนาดที่ดิน 137.4 ตรว พื้นที่ใช้สอย 445.8 ตรม 4 นอน 5 น้ำ จอดรถ 4 คัน ราคา 27.9 ล้านบาท
- Opera แปลง RD13 ขนาดที่ดิน 154 ตรว พื้นที่ใช้สอย 452.1 ตรม 4 นอน 5 น้ำ จอดรถ 4 คัน ราคา 30.2 ล้านบาท
- จอง 500,000 บาท
- ทำสัญญาประมาณ 18%
- ค่าส่วนกลาง 30 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์ เฟส5 บ้าน SCG Heim โครงการนี้อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างจะเป็นหนึ่งในทำเลยอดนิยมสำหรับคนย่านนี้ หรือที่ต้องเข้าสาทรสีลมนะครับ ตัวทำเลโครงการถ้าไม่ติดว่ารถมันชอบติดสะสมตรงถนนกรุงธนบุรี จะถือว่าเข้าเมืองสะดวกมากทีเดียว ยิงตรงอย่างเดียวมาโผล่ชิดลม ราชประสงค์แล้ว … วันธรรมดาชั่วโมงเร่งด่วน ขาเข้าตอนเช้าติดสะสมมาก ส่วนตอนเย็นวันไหนฝนตก นี่ก็สาหัสไม่แพ้กัน ยังดีที่มีทางเลือกในการเดินทางหลบไปเส้นทางอื่นได้ และผมเชื่อว่าคนซื้อบ้านราคานี้ ส่วนมากน่าจะเป็นเจ้าของกิจการ ที่สามารถบริหารเวลาเข้าออกบ้านไปทำงานได้แตกต่างจากหนุ่มสาวออฟฟิศทั่วไป คือหลบรถติดได้ว่างั้นเถอะ … ส่วนลูกหลานเด็กๆที่ต้องไปโรงเรียน ดีที่สุดคือมาส่งที่สถานีรถไฟฟ้า ที่อยู่ห่างมาราวๆ 4 กิโลเมตรครับ
ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการ พอพึ่งพาได้แบบคนใช้รถนะ เพราะตลอดเส้นทางกลับบ้าน จะมี Super Market มี minimart และปั๊มน้ำมันให้พึ่งพิงหลายแห่ง ส่วนร้านอาหารบริเวณนั้นก็มีพอสมควร … สภาพแวดล้อมพื้นที่ย่านกัลปพฤกษ์กำลังอยู่ในช่วงค่อยๆเปลี่ยนแปลงเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบอย่างบ้านหรือทาวน์โฮมราคาแพง แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าวิ่งมาถึง วุฒากาศ และบางหว้าแล้ว เชื่อว่า คอนโดมิเนียมคงจะค่อยๆคืบคลานตามมาบุกเบิกพื้นที่ย่านนี้มากขึ้นกว่าแต่ก่อน อันจะมีผลให้ภาพรวมทำเลย่านนี้ คึกคักขึ้น และมีความอุดมสมบูรณ์มากขึ้นตามมา
โครงการนี้ไม่ใช่โครงการใหม่ หากแต่เป็นส่วนต่อขยายจากโครงการเดิม ดังนั้นเราสามารถเห็นสังคม และการบริหารจัดการภายในโครงการได้ชัดเจน ซึ่งสิ่งสำคัญที่สุดคือความเป็นระเบียบเรียบร้อยและความปลอดภัย ความที่เป็นโครงการใหญ่ และราคาบ้านค่อนข้างสูง ส่วนกลางและสภาพโครงการจึงยังอยู่ในสภาพที่ดี ต้นไม้โตแล้วให้ร่มเงาและพื้นที่สีเขียวเต็มที่ ระบบรักษาความปลอดภัยดี เมื่อประกอบกับพื้นที่รอบข้างรั้วโครงการ กำลังค่อยๆกลายเป็นหมู่บ้านทีละแปลงๆ โครงการนี้จึงมีความปลอดภัยอยู่ในระดับที่รับได้ครับ
การออกแบบและวัสดุ เป็นการนำเอาบ้าน SCG Heim มาปรับแก้ไข ซึ่งยังคงส่วนหลักๆไว้ครบถ้วน ถือว่ามีการออกแบบ Function และหน้าตาได้เปลี่ยนแปลงไปพอสมควร ตัวแบบใหม่ที่โครงการใช้ มีส่วนที่น่าเสียดายที่สุดที่ถูกถอดออกไปคือระบบการหมุนเวียนอากาศและปรับอุณภูมิอากาศภายนอกสู่ภายในบ้าน รวมถึงระบบอากาศไหลเวียนในบ้านด้วย อีกส่วนคือวัสดุกรุผิวภายนอกบ้านที่ช่วยลดอุณหภูมิ เสียง และทนทานไม่ต้องทาสี นี่ก็ถูกถอดออกไป อันเป็นเรื่องที่เข้าใจได้นะครับ เพราะมันช่วยลดราคาบ้านไปได้เยอะอยู่ แต่ก็จะเสียความเป็น SCG Heim แท้ๆไปไม่ใช่น้อย
วัสดุที่ให้มาเป็นของ SCG ทั้งหมด งานโครงสร้าง ดีกว่ามาตรฐานบ้านสร้างเองปกติมาก ตั้งแต่ระบบรับแรงแผ่นดินไหว ชุดผนังแบบพิเศษ งานระบบต่างๆ รวมถึงวัสดุภายในที่ส่วนใหญ่ได้ตัว Top ของ SCG แถมการประกอบติดตั้ง เป็นระบบ Modular ควบคุมวัดค่าแบบมาตรฐานสูง แต่ก็มีข้อเสียนะครับ คือการต่อเติม จะทำได้ไม่ง่ายนัก จะทุบจะถอนอะไร ต้องปรึกษาวิศวกรให้ดี เพราะบางอย่าง บางจุดนี่ทำไม่ได้เลย
สาธารณูปโภค ครบ ใหญ่ และค่อนข้างดี มีสวนขนาดใหญ่ สนามเด็กเล่น Club House สระว่ายน้ำ Fitness ส่วนกลางยังดูแลดี และค่อนข้างเข้มงวด ส่วนถนนเมนในโครงการ เอาสิบล้อมาดริฟแข่งกันสบายๆ
Judgement
เนื่องจากบ้าน อยู่ในระดับ Luxury Class คือมีราคา 20-30 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งเราเชื่อว่า คนซื้อบ้านระดับนี้ ไม่ได้มองหาความคุ้มค่าโดยเปรียบเทียบกับราคา ตามมาตรฐานการให้คะแนนปกติของเรา หากแต่ใช้อารมณ์และความชอบส่วนตัว มาเป็นตัวตัดสินใจในการซื้อบ้านค่อนข้างมาก… เราจึงไม่มีการให้คะแนนสำหรับบ้านระดับ Luxury Class ขึ้นไปครับ
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง NA
- ความปลอดภัย NA
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย NA
- วัสดุ NA
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ NA
- สาธารณูปโภค NA
BOTTOM LINE
Golden Legend สาทร-กัลปพฤกษ์ เฟส5 เป็นโครงการที่เหมาะกับคนหาบ้านย่านที่เดินทางเข้าใจกลางเมืองสาทร สีลม ชิดลม ได้ง่าย มีรถไฟฟ้าในระยะขับรถรับส่งไม่ไกล สามารถบริหารเลือกเวลาเข้าออกบ้านได้อย่างยืดหยุ่นกว่าคนทำงานออฟฟิศทั่วไป เห็นคุณค่าของชีวิต และมีนิสัยเลือกของมองหาคุณภาพที่เชื่อถือได้ มากกว่าพลิกหาป้ายลดราคา มีงบประมาณ ระดับ 20-30 ล้าน มีเงินสดในมือ 10 ล้านบาทขึ้นไป
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
