CHANN The Riverside Boromratchachonnani (ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี) บ้านเดี่ยวติดถนนบรมราชชนนีและแม่น้ำท่าจีน ใกล้ Central ศาลายา จาก AssetWise

CHANN The Riverside Boromratchachonnani (ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี)  ณ วันที่ 4 ตุลาคม 2567

Highlights :

• ที่ดินติดแม่น้ำท่าจีน ได้บรรยากาศชุมชนริมน้ำที่เงียบสงบ เหมาะกับการอยู่อาศัยและพักผ่อน
• อนาคตจะมีการพัฒนาทางคู่ขนานให้สามารถข้ามแม่น้ำมาได้เลย ซึ่งจะทำให้การเดินทางสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น
• อยู่ไม่ไกลจากย่านศาลายาที่มีความอุดมสมบูรณ์ ไม่ว่าจะเป็นห้างเซ็นทรัลและมหาวิทยาลัย

พิกัด Google Maps : 13.779826, 100.240170
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

โครงการ ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี ตั้งอยู่บริเวณชานเมืองตรงรอยต่อของกรุงเทพฯ นครปฐม และนนทบุรี โดยจะอยู่ในเขตของนครปฐมติดกับแม่น้ำท่าจีน ซึ่งเป็นโซนที่มีความเงียบสงบ และยังสามารถพบเห็นวิถีชีวิตดั้งเดิมของชาวบ้านที่อยู่ริมน้ำได้อยู่ครับ อีกทั้งการเดินทางเราก็สามารถใช้ถนนบรมราชชนนีวิ่งตรงเข้าเมืองไปทางปิ่นเกล้าได้เลย หรือจะใช้ถนนเพชรเกษมไปทางบางแคก็ได้

ในด้านความอุดมสมบูรณ์ก็จะอิงทางโซนพุทธมณฑล-ศาลายาเป็นหลัก โดยห้างที่ใหญ่ที่สุดของย่านก็จะเป็น Central ศาลายา ที่อยู่ห่างจากโครงการเพียง 5 km. เท่านั้น นอกจากนี้ก็ยังสามารถสังเกตเห็นสิ่งที่กำลังพัฒนาของย่านนี้อีกหลายๆด้าน ไม่ว่าจะเป็นเรื่องถนน การคมนาคมด้วยรถไฟในอนาคต และการพัฒนาที่ดินเปล่าให้เป็น Commercial หรือที่อยู่อาศัย จึงพูดได้ว่าย่านนี้ก็กำลังอยู่ในช่วงพัฒนา และน่าจะมีความสะดวกสบายมากขึ้นในอนาคตอย่างแน่นอน

ส่วนตัวเราเลยมองว่าโครงการนี้เหมาะกับคนที่อาศัยอยู่ในย่านนี้ และกำลังมองหาบ้านเดี่ยวไซส์ใหญ่ติดริมแม่น้ำท่าจีน ที่ยังคงสะท้อนถึงวัฒนธรรมและวิถีชีวิตดั้งเดิมที่เงียบสงบอยู่ หรือไม่ก็อาจเป็นคนในเมืองที่อยากซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 เอาไว้มาพักผ่อนช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ก็ได้ เพราะสามารถขับมาจากกรุงเทพได้โดยใช้ระยะเวลาไม่นานมากนัก

การเดินทางมายังโครงการปัจจุบัน และแผนการพัฒนาในอนาคต :

ถ้าเรามาทางถนนบรมมราชชนนีตามปกติ จะเจอทางออกไปยังทางคู่ขนานตรงบริเวณใกล้ๆกับปั้ม ปตท. แต่ตรงนี้จะมีป้ายห้ามกลับรถนะครับ (เนื่องจากเป็นจุดกลับรถหักศอก) ดังนั้นคนส่วนใหญ่จะใช้วิธีไปกลับรถในปั้ม ปตท. ที่อยู่ใกล้ๆแทน จะมีความสะดวกและปลอดภัยมากกว่า แถมเรายังสามารถแวะเติมน้ำมันหรือซื้อของก่อนกลับเข้าบ้านได้อีกด้วย

แต่ในอนาคตจะมีการทำสะพานข้ามแม่น้ำท่าจีนของทางคู่ขนานเพิ่มขึ้นในอนาคต ซึ่งจะช่วยทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้น เพราะเราสามารถลงจากสะพานแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่โครงการได้เลย โดยที่ไม่ต้องเสียเวลาไปกลับรถแบบเดิมอีกต่อไปครับ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการส่วนใหญ่ก็จะเป็นที่ว่าง และอยู่ติดกับเพื่อนบ้านอย่าง ESTA Serenity Boromratchachonnani กับโปรดักส์บ้านแฝดที่เปิดตัวไปก่อนหน้านี้ รวมถึงยังอยู่ติดกับแม่น้ำท่าจีนอีกด้วยครับ ส่วนที่ว่างขนาดใหญ่ที่อยู่ติดกับถนนด้านหน้าก็เป็นหนึ่งในที่ดินของ AssetWise เช่นกัน รวมทั้งหมด 3 แปลงตรงนี้มีก็ขนาดใหญ่กว่า 111 ไร่เลยทีเดียว

โดยที่ดินแปลงใหญ่สุดท้ายคาดว่าอาจทำเป็นคอมมูนิตี้มอลล์ ซึ่งถ้าเป็นแบบนั้นก็จะทำให้ย่านนี้คึกคักมากขึ้น และลูกบ้านในโครงการก็จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้พึ่งพิงกันด้วย (อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ รอดูในอนาคตกันอีกทีนะครับ)

นอกจากนี้ผมขอพูดถึงแม่น้ำสักหน่อย ซึ่งจะเห็นว่าโครงการ CNANN จะอยู่ฝั่งโค้งแม่น้ำที่ไม่ใช่ด้านที่ถูกกัดเซาะตลิ่งเหมือนฝั่งตรงข้าม ดังนั้นในอนาคตก็จะมีที่ดินงอกเพิ่มขึ้นมาได้ด้วยนั่นเองครับ

• ทิศเหนือ : เป็นทางเข้าหลักของโครงการ อยู่ติดกับที่ว่างและทางคู่ขนานบรมราชชนนี
• ทิศใต้ : ติดกับ โครงการ ESTA Serenity Boromratchachonnani บ้านแฝด 2 ชั้น
• ทิศตะวันออก : ติดกับ แม่น้ำท่าจีน
• ทิศตะวันตก : ติดกับ โครงการ ESTA Serenity Boromratchachonnani บ้านแฝด 2 ชั้น

เรามาเดินดูทำเลด้านหน้าโครงการกันสักหน่อยครับ เริ่มจากทางคู่ขนานด้านหน้าปัจจุบันก็กำลังอยู่ในระหว่างการพัฒนาอย่างที่ได้กล่าวไปก่อนหน้านี้ ซึ่งถ้าสร้างเสร็จตามแผนเมื่อไหร่ก็จะทำให้การเดินทางสะดวกมากยิ่งขึ้นเยอะเลย

ปัจจุบันที่ยังไม่มีสะพานทางคู่ขนานให้ข้ามแม่น้ำ เราก็ยังสามารถไปกลับรถที่ใต้สะพานหลัก เพื่อวนไปทางฝั่งขาเข้าเมืองได้ด้วยนะครับ

ส่วนถนนทางเข้าโครงการด้านหน้าจะเป็นถนนภาระจำยอม ที่ใช้งานร่วมกับโครงการเพื่อนบ้านอย่าง ESTA Serenity ซึ่งจะมีการแบ่งทางเข้า-ออกย่อยออกเป็น 2 – 3 ช่องทางหลัก เชื่อมต่อทั้งถนนใหญ่และซอยชุมชนที่เป็นทางลัดอยู่ด้านข้าง

ซึ่งในภาพจะเป็นเส้นทางหลักที่เข้ามาสู่โครงการ CHANN The Riverside Boromratchachonnani ได้โดยตรง ส่วนถ้าเป็น ESTA Serenity เค้าจะอยู่แยกออกไปทางด้านขวาของวงเวียนครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Central ศาลายา ~ 5 กิโลเมตร
• ตลาดน้ำดอนหวาย ~ 7 กิโลเมตร
• Lotus’s ศาลายา ~ 7.6 กิโลเมตร
• Makro ศาลายา ~ 9.6 กิโลเมตร
• The Fourth สาย 4 ~ 14.6 กิโลเมตร

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลพุทธมณฑล ~ 7.5 กิโลเมตร
• ศูนย์การแพทย์กาญจนาภิเษก มหิดล ~ 9.5 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลศาลายา ~ 9.8 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลธนบุรี 2 (ธนบุรีทวีวัฒนา) ~ 22 กิโลเมตร

โรงเรียน

• โรงเรียน ภ.ป.ร. ราชวิทยาลัย ~ 4.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนนานาชาติเซนต์อัลฟอนโซ (SAIS) ~ 7.4 กิโลเมตร
• โรงเรียนยอแซฟอุปถัมภ์ ~ 8.6 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยราชมงคลฯ รัตนโกสินทร์ ~ 8.8 กิโลเมตร
• โรงเรียนมารีย์อุปถัมภ์ ~ 10 กิโลเมตร
• มหาวิทยาลัยมหิดล ศาลายา ~ 11 กิโลเมตร
• โรงเรียนมหิดลวิทยานุสรณ์ ~ 11 กิโลเมตร
• โรงเรียนกาญจนาภิเษกวิทยาลัย นครปฐม ~ 13 กิโลเมตร
• โรงเรียนสาธิตกรุงเทพธนบุรี ~ 14 กิโลเมตร
• โรงเรียนอัสสัมชัญธนบุรี ~ 20 กิโลเมตร

Highlights :

• ส่วนกลางริมแม่น้ำท่าจีน ให้บรรยากาศผ่อนคลายสไตล์รีสอร์ท สวยงามน่าใช้งาน
• มีความเป็นส่วนตัว โดยเฉพาะเพื่อนบ้านในซอยจะมีน้อยเพียง 4 – 8 ยูนิตเท่านั้น
• มีตำแหน่งบ้านที่ไม่ต้องหันหน้าชนกับใคร และบ้านที่ได้วิวแม่น้ำท่าจีนจากบนชั้น 2 ให้เลือก

โครงการ ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี มีขนาดที่ดิน 43 ไร่ และมีจำนวนยูนิตทั้งหมด 112 ยูนิต จุดเด่นคือ ที่บริเวณด้านในสุดของโครงการจะตั้งอยู่ติดกับแม่น้ำท่าจีน ซึ่งถือเป็นหัวใจสำคัญที่ทางโครงการได้ออกแบบให้เป็นพื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ ขนาบข้างแม่น้ำยาวกว่า 250 m. ซึ่งลูกบ้านแต่ละหลังสามารถมาชมบรรยากาศริมแม่น้ำได้ ที่บริเวณส่วนกลางเหล่านี้ได้นั่นเองครับ

โดยส่วนกลางจะแบ่งออกเป็น 2 โซนหลักๆ เนื่องจากบริเวณกึ่งกลางจะมีลำรางสาธารณะคั่นกลางอยู่นั่นเอง เลยทำให้มีความเป็นส่วนตัวแยกออกจากกัน (ในอนาคตอาจมีการขออนุญาตทำสะพานเชื่อมต่อพื้นที่ส่วนกลางกัน เพื่อให้ใช้งานต่อเนื่องสะดวกมากขึ้นก็เป็นได้ ต้องรอดูกันอีกทีครับ) นอกจากนี้ส่วนกลางก็ยังทำหน้าที่เป็น Buffer ช่วยเพิ่มความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวจากทางฝั่งแม่น้ำให้กับโครงการได้อีกด้วย

สำหรับการวางผังบ้านจะค่อนข้างคละแบบกันไป แต่หลักๆจะวางบ้านไซส์ใหญ่เอาไว้เป็นแปลงมุม หรืออยู่บริเวณใกล้ๆสวนเป็นหลักครับ ส่วนบ้านที่อยู่ภายในซอยย่อยต่างๆ ก็จะมีเพื่อนบ้านร่วมซอยเพียง 4 – 8 หลังเท่านั้น เรียกได้ว่ามีความเป็นส่วนตัวมากๆเลยทีเดียว นอกจากนี้ยังมีตำแหน่งบ้านที่น่าสนใจอีก ดังนี้

• กรอบสีแดง : เป็นบ้านที่ไม่ต้องหันหน้าชนกับใคร ได้ความเป็นส่วนตัว
• กรอบสีส้ม : เป็นบ้านที่อยู่ติดกับสวน และห้องบนชั้น 2 ยังสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำได้ด้วย

เริ่มกันที่บริเวณซุ้มประตูหน้าโครงการ จะแบ่งทางเข้า-ออกแยกกันชัดเจน และกั้นด้วยรั้วเหล็กรางเลื่อนเพื่อความปลอดภัย ซึ่งจากภายนอกเราจะมองไม่เห็นส่วนอื่นๆด้านในเลยครับ จึงทำให้มีความเป็นส่วนตัวที่ดีทีเดียว

ระบบรักษาความปลอดภัยจะใช้เป็นการอ่านป้ายทะเบียนรถยนต์ License Plate Recognition หรือ LPR ที่ประตูจะเปิดให้อัตโนมัติสำหรับลูกบ้านในโครงการ

อีกทั้งยังมีกล้อง CCTV และพี่ รปภ. คอยดูแลตลอด 24 ชม. ด้วยครับ แต่ถ้าหากเป็นแขกหรือ Visitor ก็จะต้องทำการแลกบัตรก่อนตามปกตินะ

ถนนภายในโครงการจะเป็นลักษณะพื้นลาดยางแบบนี้ และถ้าเราขับตรงเข้ามาจนสุดทางก็จะเจอกับพื้นที่ส่วนกลางที่อยู่ด้านในครับ

เริ่มกันที่จุดแรกจะเป็นพื้นที่สวนเล็กๆ ให้เราสามารถมาเดินเล่นพักผ่อนกันได้แบบนี้

ส่วนจุดที่เป็นหัวใจสำคัญที่สุดจะเป็นอาคาร Clubhouse ขนาดใหญ่ และด้านหน้าจะเป็นวงเวียนต้นไม้ให้เราสามารถวนรถได้สะดวก

อีกทั้งบริเวณรอบๆยังมีพื้นที่ให้จอดรถได้อีกด้วยครับ

เข้ามาด้านในอาคารจะมีโถงทางเดินที่จะเชื่อมต่อไปยังสระว่ายน้ำด้านหลัง และแยกออกไปยังฟังก์ชันต่างๆที่อยู่ภายในอาคารแห่งนี้ได้

เริ่มจากฟังก์ชันแรกทางขวามือสุดที่เป็นห้องกระจก ภายในคือ Lobby Lounge ที่มีพื้นที่ให้นั่งพักผ่อนกระจายอยู่ด้านใน โดยจุดเด่นคือ ผนังกระจกขนาดใหญ่ที่สามารถมองออกไปเห็นสระว่ายน้ำ และวิวของแม่น้ำท่าจีนได้นั่นเองครับ

ส่วนด้านในสุดจะเป็นโซนโซฟาที่สามารถมานั่งร่วมกันหลายๆคนได้แบบนี้

มาต่อกันที่ด้านนอกจะมีพื้นที่นั่งเล่นริมสระว่ายน้ำ ซึ่งเราสามารถมาใช้งานได้ตลอดทั้งวันเพื่อชมวิวและรับลมเย็นๆได้เลยครับ

นอกจากนี้ยังมีพื้นที่นั่งเล่นแบบ Sunken ตรงบริเวณโซนน้ำตื้นของสระว่ายน้ำ ให้เราได้มานั่งพักผ่อนดื่มด่ำบรรยากาศได้อย่างใกล้ชิด อีกทั้งยังให้ความรู้สึกเหมือนได้มาพักตากอากาศรีสอร์ทเลยทีเดียว และถ้าสังเกตลักษณะของหลังคาดีๆ จะเห็นว่าเป็นลอนคลื่นที่ได้แรงบันดาลใจมาจากผืนน้ำนั่นเองครับ

สระว่ายน้ำกลางแจ้งมีขนาดกว้าง 26.5 x 6 m. สามารถว่ายออกกำลังกายจริงจังได้เลยครับ ซึ่งบริเวณด้านข้างยังมีวิวแม่น้ำให้เราได้ชมวิวเพลินๆไปด้วยได้อีกนะ

รวมถึงบริเวณริมสระก็จะทำเป็นทางเดินยื่นออกไปกลางน้ำ เปรียบเสมือนบ้านริมน้ำในสมัยก่อน ที่มักจะมีท่าเรือทอดยาวออกมา  ทำให้คนที่อาจไม่ได้ลงเล่นน้ำยังสามารถมีปฏิสัมพันธ์กับคนที่ว่ายน้ำอยู่อย่างใกล้ชิดได้ หรือจะใช้เป็นจุดถ่ายรูปสวยๆก็ยังได้เลยครับ

พื้นที่ระหว่างสระว่ายน้ำและแม่น้ำท่าจีน จะถูกทำเป็นพื้นที่สวนสีเขียวขนาดใหญ่ ให้เราสามารถมาเดินเล่นพักผ่อนริมแม่น้ำกันได้ อีกทั้งยังช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและปลอดภัย ให้แก่คนที่มาใช้งานสระได้อีกด้วย

เนื่องจากแม่น้ำนี้จะมีเรือผ่านตลอดเวลา และน้ำก็จะมีคลื่นที่ไหลแรงในบางครั้ง ถ้าสระอยู่ติดกับแม่น้ำเลยก็อาจไม่ปลอดภัยนั่นเอง ดังนั้นออกแบบลักษณะนี้ก็เหมาะสมดีแล้วครับ

นอกจากนี้ทางโครงการยังมีท่าเรือชั่วคราว (Floating Deck) เตรียมเอาไว้อีกด้วย สามารถใช้เป็นจุดขึ้น-ลงเรือ หรือในช่วงวันลอยกระทงก็สามารถมาลอยกันตรงนี้ได้สะดวกเลย แต่สำหรับคนที่มีเรือส่วนตัวอาจไม่สามารถจอดทิ้งไว้ข้ามคืนได้นะครับ แนะนำให้หาเช่าที่จอดเรือจริงจังในละแวกใกล้ๆนี้แทน

สำหรับแม่น้ำท่าจีนเราจะได้เห็นวิถีชีวิตของชาวบ้าน ที่มีการขับเรือผ่านไป-มา บางคนก็พายเรือมาเก็บผักบุ้งด้วย รวมถึงตัวโครงการเองก็ยังมีการทำเขื่อนกั้นดินสไลด์ โดยยกระดับถมขึ้นมาสูงระดับหนึ่ง และมีระบบปั๊มน้ำออกนอกโครงการเผื่อในกรณีฉุกเฉินครับ

มาต่อกันที่ฟังก์ชันภายในอาคารอีกด้านหนึ่งก็จะเป็น Kids Club ภายในมีอุปกรณ์เครื่องเล่นที่ช่วยเสริมสร้างพัฒนาการสำหรับเด็ก แถมยังมีผนังกระจกที่สามารถมองเห็นวิวสระว่ายน้ำและแม่น้ำได้อย่างชัดเจนอีกด้วย

ถัดมาจะเป็นห้อง Co-Kitchen ที่สามารถจุคนได้เป็น 10 คนเลยครับ โดยจุดเด่นของห้องนี้คือ ผนังรอบๆจะเป็นกระจกและเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำ พร้อมกับมองเห็นวิวแม่น้ำได้เต็มๆแบบนี้

แถมเรายังสามารถเปิดประตูกระจกให้เชื่อมต่อกับสระด้านนอกได้แบบนี้ด้วย ทำให้เหมาะมากกับการจัด Pool Party ในช่วงโอกาสสำคัญๆต่างๆได้ดีเลยครับ

นอกจากนี้ทางด้านในของ Co-Kitchen จะมีห้องครัวจริงจังแบบนี้ ให้เราสามารถทำอาหารทานเองกันได้เลยครับ

อุปกรณ์ที่มีให้ใช้ก็เรียกได้ว่าครบครันมาก เหมาะที่จะใช้เลี้ยงรับรองแขก หรือเรียกเชฟส่วนตัวให้มาทำอาหารให้ทาน โดยไม่จำเป็นต้องพาเข้าบ้านให้เสียความเป็นส่วนตัวนั่นเอง

สำหรับพื้นที่ปลายสระบริเวณนี้จะเน้นเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนชิลๆ ที่มีความเงียบสงบกว่าโซนก่อนหน้านี้

อีกทั้งยังมีบ่อ Jacuzzi ให้นั่งแช่น้ำชมวิวเพลินๆ รวมถึงยังแบ่งเป็นโซนของสระเด็ก ให้น้องๆได้ใช้งานอีกด้วย ซึ่งจะแยกออกมาจากสระหลักที่เป็นน้ำลึกครับ เลยทำให้มีความปลอดภัยที่ดีมากขึ้น

ติดกับสระเด็กจะเป็น Shower สำหรับล้างตัวก่อนลงสระครับ ซึ่งก็จะมีทางเดินเชื่อมต่อไปยังห้องน้ำที่อยู่ด้านหลังแบบนี้ด้วย ทำให้มีความเป็นส่วนตัว และเราก็ไม่จำเป็นต้องเดินผ่านฟังก์ชันอื่นๆที่อยู่ทางด้านหน้าก่อนหน้านี้นั่นเอง

ห้องน้ำจะมีแยกชาย-หญิง พร้อมกับมีห้องน้ำของผู้สูงอายุให้ใช้งานด้วย

ภายในห้องน้ำจะมีทั้งห้องอาบน้ำ ตู้ล็อกเกอร์ และมี Sauna แยกชาย-หญิงให้ใช้งานครบครัน นี่ขนาดเป็นในห้องน้ำเค้ายังใส่ใจรายละเอียด ตกแต่งให้อารมณ์เหมือนอยู่โรงแรมรีสอร์ทจริงๆเลยครับ

ส่วนการจะขึ้นชั้น 2 ก็จะมีทั้งทางบันไดปกติ และยังมีลิฟต์โดยสารให้ใช้งานสะดวกๆด้วย ทำให้ผู้สูงอายุหรือคนที่ใช้รถวีลแชร์ก็สามารถใช้งาน Clubhouse ทุกฟังก์ชันได้สบายๆ

บริเวณบันไดนี้ผมก็ชอบการออกแบบของเค้ามากครับ โดยนอกจากวัสดุไม้ที่ให้ความสวยงามและดูอบอุ่นเป็นธรรมชาติแล้ว ยังผสมผสานกับเหล็ก หิน และเพิ่มช่องกระจกขนาดใหญ่ ทำให้มีความโปร่งโล่งและมองเห็นฟังก์ชันต่างๆได้ดีเลยทีเดียว

ขึ้นมาบนชั้น 2 เราจะเจอกับชานพักขนาดใหญ่ ซึ่งเป็นจุดนั่งเล่นพักผ่อนรับลมเย็นๆได้ดีเลยทีเดียว

อีกทั้งเรายังสามารถชมวิวจากมุมสูงแบบนี้ได้อีกด้วย ถือว่าสวยงามและได้บรรยากาศดีมากๆครับ

ฟังก์ชันใช้งานจะแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ซึ่งเดี๋ยวเราจะมาชมทางด้านซ้ายของบันไดกันก่อนนะครับ

ภายในคือ Fitness ขนาดใหญ่ และมีอุปกรณ์ให้ใช้งานครบครัน โดยเฉพาะลู่วิ่งและเครื่องปั่นจักรยาน จะสามารถชมวิวแม่น้ำท่าจีนจากบนนี้ได้แบบเพลินๆเลย

นอกจากนี้ผมยังชอบบรรยากาศของห้องที่มาจากวัสดุไม้แบบนี้มาก เพราะทำให้รู้สึกผ่อนคลายและดูเป็นธรรมชาติ ซึ่งปกติเราไม่ค่อยเห็นตามโครงการจัดสรรทั่วไปสักเท่าไหร่ครับ

อีกด้านของห้องยังมีมุมนั่งเล่นพักผ่อน หรือจะมานั่งคอยคนที่กำลังออกกำลังกายอยู่ก็ได้ รวมถึงยังมีประตูกระจกเชื่อมต่อกับห้องที่อยู่ข้างๆด้วย

ซึ่งถ้าเราต้องการแยกฟังก์ชันเป็นส่วนตัวก็สามารถปิดประตูได้ หรือจะเปิดเชื่อมต่อให้กลายเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่และโปร่งโล่งแบบนี้ก็ได้ครับ

โดยห้องข้างๆจะเป็น Yoga Studio มาพร้อมกับเสื่อและบอลโยคะ ให้เราสามารถบริหารร่างกายได้ หรือจะใช้เป็นพื้นที่เต้นแอโรบิคอื่นๆก็ได้เช่นกัน

สุดท้ายจะเป็นฟังก์ชันอีกห้องหนึ่งที่อยู่ทางด้านขวาของโถงบันได

ภายในเป็นห้อง Meeting Room ที่มีโต๊ะกลางขนาดใหญ่ สามารถรองรับคนได้ 10 คนเลยครับ หากใครที่ต้องการทำงานหรือประชุมแบบส่วนตัว ก็สามารถขึ้นมาใช้ที่ห้องนี้ได้เลย

สำหรับพื้นที่สวนริมน้ำที่อยู่อีกโซนหนึ่ง คาดว่าอีกสัก 1 – 2 ปีน่าจะได้เห็นของจริงกัน โดยหลักๆจะเป็นพื้นที่สวนให้เราได้มาเดิน/นั่งเล่นพักผ่อน รวมถึงอาจมีชิงช้าและ Play Ground เล็กๆให้มาใช้งานด้วย

ซึ่งความน่าสนใจจริงๆก็คือ ลักษณะการวางพื้นที่สวนจะต่อเนื่องกันระหว่างสวนบริเวณหน้า Clubhouse + สวนตรงกลางในเฟส 2 และจะยาวต่อเนื่องไปกับสวนของโครงการ ESTA Serenity ที่อยู่ติดกันด้วยครับ นั่นจึงทำให้สวนแห่งนี้จะกลายเป็นสวนขนาดใหญ่รวมกันกว่า 4 ไร่เลยทีเดียว

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse ริมแม่น้ำท่าจีน
• Lobby Lounge
• Swimming Pool ขนาด 26.5 x 6 m.
• Kid’s Pool
• Jacuzzi
• Sauna ในห้องน้ำชาย-หญิง
• Fitness and Yoga Studio
• Co-Kitchen
• Meeting Room
• Kids Club
• Main Park พื้นที่สวนสาธารณะ 2 จุด ขนาดประมาณ 3 ไร่
• Floating Deck (ท่าเรือชั่วคราว)
• ระบบ CCTV กระจายรอบโครงการ บริเวณถนนและพื้นที่ส่วนกลาง
• รั้วรอบโครงการสูง 2.7 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 m. และถนนภายในกว้าง 8 m.
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเหล็กรางเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
• เข้า-ออกด้วยระบบอ่านป้ายทะเบียนรถยนต์ License Plate Recognition หรือ LPR

Highlights :

• บ้านเดี่ยวหน้ากว้าง พื้นที่ใช้สอยเยอะ มีห้องนอนชั้นล่าง และห้องแม่บ้านทุกแบบ ฟังก์ชันรองรับครอบครัวขนาดใหญ่ 3 Generation ได้สบายๆ
• ตัวโปรดักส์ได้แรงบันดาลใจมาจาก’บ้านริมน้ำ’ ในสมัยก่อน ที่มีการนำองค์ประกอบต่างๆมาปรับใช้ได้ลงตัว ไม่ว่าจะเป็นการยกพื้นสูง การทำชานบ้านพักผ่อน และหน้าตาบ้านที่ดูเป็นธรรมชาติ
• ให้วัสดุมาดี ชอบตรงที่ Facade ด้านหน้ามีการกรุผนังด้วยกระเบื้อง และทำเป็นระแนงอลูมิเนียมลายไม้สวยงาม รวมถึงให้โครงสร้างก่ออิฐที่ต่อเติมได้ง่ายอีกด้วย
• ให้ช่องแสงมาเยอะหลายจุด เชื่อมต่อครัวกับโซน Dinning ด้วยช่องกระจกบานใหญ่ไม่เหมือนใคร ทำให้มีความโปร่งโล่งและเพิ่มปฏิสัมพันธ์ของคนในบ้านได้ดี

แบบบ้านของโครงการ ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี จะมีให้เลือก 4 แบบ โดยจะเป็นบ้านเดี่ยวหน้ากว้างไซส์ใหญ่ พื้นที่ใช้สอยเยอะ อีกทั้งยังมีห้องนอนชั้นล่าง และมีห้องแม่บ้านทุกหลังด้วยครับ ซึ่งตอบโจทย์ครอบครัวใหญ่ที่อยู่แบบ 3 Generation หรือคนที่ซื้อไว้เป็นบ้านหลังที่ 2 ไว้มาพักผ่อนช่วงสุดสัปดาห์ ก็อาจต้องมีแม่บ้านประจำไว้คอยอยู่ดูแลนั่นเอง โดยแบบบ้านจะประกอบด้วย

• IVY (ไอวี่)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
• Shadow (แชโดว์)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 389 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
• Warmth (วอร์มธ)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 421 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ
• Chann (ฌาน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 433 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ

สำหรับการออกแบบฟังก์ชันของบ้านโครงการนี้ ก็ได้แรงบันดาลใจมาจาก‘บ้านริมน้ำ’ ในสมัยก่อน ที่มักจะมีการยกพื้นสูงขึ้นมา และยังมีการเพิ่มพื้นที่พักผ่อนบริเวณชานบ้าน หรือระเบียงริมน้ำ เพื่อให้เป็นจุดพักผ่อนและให้ได้สัมผัสใกล้ชิดกับธรรมชาติภายนอกมากขึ้น รวมถึงยังมีส่วนช่วยขยายพื้นที่ใช้สอยภายในให้กว้างขวาง และมีการคำนึงถึง Ventilation หรือการระบายอากาศภายในบ้านด้วยครับ ซึ่งเดี๋ยวเราจะได้เห็นการออกแบบเหล่านี้ในบ้านตัวอย่างของจริงอีกทีนะ

โครงสร้างและวัสดุหลักของบ้าน :

• โครงสร้านบ้าน : ก่ออิฐมวลเบา สามารถทุบ/เจาะ/ต่อเติมได้ง่าย ทำให้มีความ Flexible สูง
• พื้นที่จอดรถ : ลงเสาเข็มลึก 22 m. เท่ากับตัวบ้าน และตัด Joint บริเวณใต้ชายคา ส่วนที่เหลือจะเป็นพื้น On Ground และปูพื้นด้วยทรายล้าง
• ลานซักล้างหลังบ้าน : ลงเสาเข็ม On Beam ลึกเท่ากับตัวบ้าน
• โครงสร้างบันได : คอนกรีตเสริมเหล็ก ปิดผิวไม้สำเร็จรูป
• พื้นชั้น 1 : พื้นไม้ SPC
• พื้นชั้น 2 : พื้นไม้ลามิเนต
• ครัว : Built-in เคาน์เตอร์ปูน Top หินแกรนิต พร้อมกรุกระเบื้องที่ผนัง และติดตั้งอ่างล้างจานจาก MEX
• ห้องน้ำ : สุขภัณฑ์จาก American Standard และห้องนอนใหญ่จะได้ฉากกั้นอาบน้ำ + อ่างอาบน้ำจาก I-Spa และโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ
• ประตู-หน้าต่าง : กรอบอลูมิเนียม Powder Coat
• ประตูทางเข้าบ้านหลัก : บานไม้สำเร็จรูปจาก Tostem พร้อม Digital Door Lock 6 ระบบ
• สัญญาณกันขโมย : ระบบ Magnetic & Motion Sensor ชั้นล่างทุกหลัง และติดตั้งDigital Door Lock บริเวณประตูทางเข้าบ้านหลัก
• ระบบไฟ 3 เฟส (มีเสาไฟในโครงการ และสายไฟรอยท่อเข้าสู่ตัวบ้าน) ขนาดไฟของแบบบ้าน IVY = 15/45 และแบบบ้าน Shadow, Warmth, Chann = 30/100

• Warmth (วอร์มธ)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 421 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ

เป็นแบบบ้านที่ใหญ่รองลงมาจากตัว Chann และมีให้เลือกเยอะที่สุดในโครงการด้วย จุดเด่นของบ้านหลังนี้คือ พื้นที่สวนขนาดใหญ่ด้านหลังบ้าน ซึ่งจะเชื่อมต่อกับ Common Area ที่อยู่ทางโซนหลังบ้านเช่นกัน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวจากคนที่ผ่านไป-มาหน้าบ้าน และเราสามารถเปิดหน้าต่างรับวิวธรรมชาติได้อย่างเต็มที่ นอกจากนี้ยังมีความยืดหยุ่นสามารถจัดเป็นสวนสวยๆ บ่อปลา สระว่ายน้ำ หรือฟังก์ชันต่างๆได้ตามที่ต้องการ

แปลนชั้น 1 ด้านหน้าจอดรถได้ถึง 4 คัน สามารถรองรับครอบครัวใหญ่ที่มีรถคนละคันได้สบายๆ รวมถึงในบ้านยังมีห้องนอนชั้นล่างที่มีห้องน้ำส่วนตัว และแยกโซนแม่บ้านออกมาทางด้านข้าง ทำให้ไม่รบกวนการพักผ่อนของเจ้าของบ้าน โดยทางโครงการตั้งใจออกแบบให้อยู่ใกล้รั้วบ้านแบบนี้ เพื่อความสะดวกในการเข้า-ออกหรือขนของของแม่บ้าน และอีกจุดหนึ่งที่แตกต่างไม่เหมือนใคร ก็คือการเพิ่มช่องแสงเชื่อมต่อส่วนครัวและ Dining Area ซึ่งจะช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งและเพิ่มปฏิสัมพันธ์ของคนในบ้านได้ดีมากขึ้นนั่นเอง

แปลนชั้น 2 จุดเด่นคือ Master Bedroom ที่มีขนาดใหญ่มาก แถมยังสามารถทำ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้สบายๆอีกด้วย นอกจากนี้ยังมี Family Area ขนาดใหญ่ให้ใช้งาน ซึ่งเราสามารถแบ่งฟังก์ชันออกเป็น 2 โซนย่อยๆ หรือจะกั้นห้องเพิ่มเติมก็สามารถทำได้ครับ ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องก็จะมีขนาดใหญ่ ถ้ามีลูกก็สามารถอยู่อาศัยได้ตั้งแต่เล็ก-โต มาพร้อมห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานได้สะดวก

เริ่มกันที่ผนังหน้าบ้าน ผมสังเกตเห็นว่าเค้าจะใช้การกรุด้วยกระเบื้อง แทนการใช้ผนังฉาบเรียบทาสีแบบปกติที่เราคุ้นเคย ซึ่งช่วยทำให้ตัวบ้านมีรายละเอียดและดูสวยงามมากขึ้นเยอะเลยทีเดียวครับ

ส่วนบริเวณ Facade ของบ้านที่เป็นเหมือนกับระแนงไม้นั้น จะทำมาจากวัสดุอลูมิเนียมและพ่นสีให้เหมือนกับไม้ ซึ่งจะมีอายุการใช้งานที่ยาวนาน และดูแลรักษาได้ง่ายกว่าไม้จริงครับ แต่ถ้าดูเผินๆก็จะนึกว่าเป็นไม้จริงเลย ให้ความรู้สึกเป็นธรรมชาติดีทีเดียว

รั้วบ้านจะเป็นประตูเหล็กรางเลื่อนสีดำ ที่สามารถใช้งานได้ง่าย หรือจะติดเป็นประตูอัตโนมัติก็สามารถทำได้นะครับ เพราะเค้าจะเตรียม Junction สำหรับต่อไฟฟ้าเอาไว้ให้แล้ว อีกทั้งยังมีประตูทางเข้าคนเดิน ตู้จดหมาย และถังขยะให้แบบบ้านมาตรฐานที่เห็นเลยครับ

สำหรับที่จอดรถจะแบ่งออกเป็นช่องจอดแบบ 3 คันกว้าง 7.85 m. และช่องจอดแบบ 1 คันกว้าง 2.65 m. ความลึกคือ 5 m. สามารถจอดรถในร่มแบบทั้งคันได้สบายๆ โดยพื้นจะเป็นทรายล้างช่วยกันลื่น และลงเสาเข็มให้ลึกเท่าตัวบ้าน ส่วนที่เหลือจากแนวชายคาถึงรั้วจะเป็นพื้น On Ground ตามปกติครับ

ภายในพื้นที่จอดรถจะมีตู้สำหรับเก็บของพวกอุปกรณ์ล้างรถ และอุปกรณ์ทำสวนให้หยิบใช้งานได้สะดวก มี Junction สำหรับติดตั้ง EV Charger เตรียมเอาไว้ให้ด้วย โดยระบบไฟฟ้าจะเป็นไฟ 3 เฟสขนาด 30/100 รวมถึงยังมีประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ ให้เข้าบ้านจากทางนี้ได้โดยตรงอีกด้วย

นอกจากนี้ผมยังสังเกตเห็นการเซาะร่องของชายคนบ้านที่อยู่ด้านบนด้วย ซึ่งจะช่วยป้องกันไม่ให้น้ำฝนไหลย้อนกลับเข้ามาในบ้านได้นั่นเองครับ

ประตูทางเข้าหลักของบ้านจะมีชานพักและซุ้มประตูแบบฝ้าเพดานสูงแยกออกมา แต่ก็สามารถเดินเชื่อมต่อมาจากหน้าบ้านและพื้นที่จอดรถได้สะดวก ประตูเป็นของ Tostem ทำหน้าบานเป็นลายไม้สวยงาม

มาพร้อมกับติดตั้ง Digital Door Lock แบบ 6 ระบบ (กุญแจ / Key Tag / สแกนลายนิ้วมือ / Password / OTP / Application) รวมถึงยังมีการติดโช้คให้ประตูปิดเองอัตโนมัติ และสัญญาณกันขโมย Magnetic Sensor ที่ประตู-หน้าต่างชั้น 1 ทุกจุด

เข้ามาเราจะเจอกับ Floyer เป็นส่วนต้อนรับจุดแรก กว้างประมาณ 1.85 m. สามารถทำเป็นตู้เก็บรองเท้าให้เป็นระเบียบเรียบร้อย และที่นั่งใส่รองเท้าได้สะดวกเลย

ซึ่งจากบริเวณนี้เราจะยังมองไม่ค่อยเห็นฟังก์ชันส่วนอื่นๆที่อยู่ภายใน จึงมีส่วนช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวจากแขกได้ดีทีเดียวครับ

และถ้ามองขึ้นไปด้านบนก็จะเห็นว่าบริเวณนี้เป็นฝ้าเพดานสูงแบบ Double Volume 6.4 m. ทำให้มีความโปร่งและได้แสงจากภายนอกส่องเข้ามาอีกด้วย ซึ่งเราสามารถติดโถมไฟระย้าสวยๆประดับได้เลยครับ

ถัดเข้ามาเราจะเจอกับพื้นที่ Common Area ที่เป็นส่วนสำคัญที่สุดของบ้านหลังนี้ โดยจะเห็นว่าผนังรอบๆจะเป็นกระจกทั้งหมด ทำให้มีความสว่างโปร่งโล่ง และเรายังมองเชื่อมต่อออกไปยังสวนภายนอกได้อีกด้วย โดยฝ้าเพดานจะฉาบเรียบตามปกติ มีความสูง 3 m. และพื้นของจริงจะเป็น SPC ลายไม้นะครับ

พื้นที่ส่วนแรกจะเป็น Living Area ซึ่งเราสามารถใช้ชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้สบายๆ และใช้เป็นจุดรับแขกหรือพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนของคนในครอบครัวได้

อีกด้านหนึ่งจะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร ซึ่งเราสามารถใช้โต๊ะขนาดใหญ่ 8 – 10 ที่นั่งได้เลย ทำให้รองรับครอบครัวใหญ่หรือการจัดปาร์ตี้ได้สบายๆ แถมยังเป็นจุดที่เราสามารถมองออกไปชมสวนที่อยู่หลังบ้านได้อย่างเต็มที่อีกด้วยนะ

โดยพื้นที่สวนของจริงก็จะปูหญ้ามาให้เป็นมาตรฐานครับ แต่ด้วยขนาดที่ใหญ่กว่าบ้านปกติทั่วไป เราจึงสามารถจัดเป็นฟังก์ชันต่างๆได้ตามต้องการ เช่น ทำเป็นมุมน้ำตกสวยๆ แปลงปลูกดอกไม้ บ่อเลี้ยงปลา สนามเด็กเล่น พื้นที่วิ่งเล่นของสัตว์เลี้ยง หรือสระว่ายน้ำส่วนตัว เป็นต้น

ซึ่งบ้านตัวอย่างหลังนี้ได้ทำเป็นพื้นที่ชานบ้านขนาดใหญ่มาเป็นไอเดีย ให้เราสามารถออกมานั่งเล่นพักผ่อนได้ รวมถึงยังเป็นการเชื่อมต่อพื้นที่กับภายในบ้าน ให้สามารถขยายพื้นที่ใช้สอยให้ใหญ่ขึ้นได้อีกด้วย โดยเฉพาะเวลาที่จัดปาร์ตี้หรือมีคนเยอะๆยิ่งเหมาะเลยทีเดียวครับ ถือเป็นอีกหนึ่งพื้นที่น่าใช้งานของบ้านหลังนี้มากๆเลยทีเดียว

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะเป็นมุมที่เชื่อมต่อไปยังโซนครัว โดยบ้านตัวอย่างได้ทำเป็นพื้นที่กึ่งๆ Pantry แบบครัวฝรั่ง ให้สามารถจัดเตรียมอาหาร หรือจะทำเป็นมุมเครื่องดื่มและชงกาแฟก็น่าสนใจ รวมถึงยังมีการเพิ่มช่องกระจกขนาดใหญ่ เชื่อมต่อพื้นที่ในบ้านกับโซนครัว ทำให้เราสามารถมองเห็นได้ว่าใครกำลังทำอะไรอยู่ จึงช่วยเพิ่มปฏิสัมพันธ์ของคนในบ้านได้ดีทีเดียว

นอกจากนี้ยังมีไอเดียของการวางฟังก์ชันใช้งานอย่างครัวและห้องแม่บ้าน ให้มาอยู่ทางด้านหน้าบ้านแบบนี้ ส่วนหนึ่งก็เป็นเรื่องความสะดวกในการเข้าถึงของแม่บ้านอย่างที่อธิบายไปในช่วงแปลน และอีกเหตุผลหนึ่งผมคิดว่า ฟังก์ชันนี้จะช่วยกลายเป็น Buffer เพิ่มความเป็นส่วนตัว ให้กับพื้นที่ส่วนอื่นในบ้านจากถนนด้านหน้าได้ด้วยนั่นเองครับ

ภายในครัวมีขนาดค่อนข้างใหญ่ อีกทั้งยังมีช่องแสงขนาดใหญ่ทำให้สว่างโปร่งโล่งด้วยครับ ซึ่งของจริงเราจะได้เคาน์เตอร์ครัวปูนที่ก่อมาให้เป็นมาตรฐาน Top ด้านบนจะเป็นหินแกรนิตสีดำ มาพร้อมกับอ่างล้างจานขนาดใหญ่ 1 หลุมจาก Mex ส่วนฟังก์ชันอื่นๆ เราสามารถ Built-in เพิ่มเติมเองได้ตามต้องการเลยครับ

อีกด้านหนึ่งจะมีประตูที่เชื่อมต่อไปยังโซนซักล้างและห้องแม่บ้าน สำหรับใครที่อาจเดินทางบ่อยหรือไม่ค่อยได้อยู่บ้าน แต่ก็ไม่ได้อยากให้แม่บ้านเข้าไปในบ้านตอนที่ไม่อยู่ ก็สามารถปิดล็อคประตูครัวจากด้านใน เพื่อให้แม่บ้านอยู่ทำงานในพื้นที่ส่วนของเค้าด้านนอกได้แบบนี้ครับ

สำหรับห้องแม่บ้านจะกว้าง 2 x 2 m. สามารถวางเตียง 3.5 ฟุต และตู้เสื้อผ้าได้พอดีๆ อีกทั้งยังมีห้องน้ำให้ใช้งานภายในได้สะดวกด้วย

เหมาะสำหรับคนที่ต้องการแม่บ้านอยู่ประจำ หรืออาจเป็นพี่เลี้ยงที่ต้องอยู่ดูแลเด็ก/ผู้สูงอายุตลอด 24 ชม. แต่ถ้าใครไม่ได้มีแม่บ้าน ก็อาจให้ห้องนี้ไว้เก็บของก็ได้นะครับ

นอกจากนี้ยังมีลานซักล้างที่ทางโครงการจะเทพื้นแบบ On Ground และปูกระเบื้องมาให้แบบบ้านตัวอย่างนี้เลยครับ ซึ่งเราสามารถใช้เป็นพื้นที่ตากผ้าจริงจังได้เลย

อีกด้านหนึ่งของบ้านจะมีโถงทางเดินแยกออกไป ทำให้มีความเป็นส่วนตัวจาก Common Area ประกอบด้วย ห้องน้ำสำหรับแขก ห้องนอนชั้นล่าง และโถงบันได

ซึ่งระหว่างทางก็จะต้องเดินผ่านประตูกระจกบานเลื่อน ที่เปิดเชื่อมต่อมาจากพื้นที่จอดรถได้ด้วย ทำให้เราสามารถตรงขึ้นชั้น 2 ของบ้านได้เลย โดยไม่ต้องเดินอ้อมไปเข้าทางด้านหน้าให้เสียเวลา

มาเริ่มกันที่ห้องน้ำแบบ Powder Room ภายในกว้าง 1.65 x 2.4 m. สามารถใช้งานได้สบายๆ โดยสุขภัณฑ์ภายในบ้านทั้งหมดจะเป็นของ American Standard ให้มาเหมือนกับบ้านตัวอย่างนี้เลยครับ

ความพิเศษของห้องน้ำนี้ก็คือ จะมีประตูกระจกที่เปิดเชื่อมต่อไปเจอระเบียงเล็กๆได้ด้วย ซึ่งเราก็สามารถใช้ตากผ้าเล็กๆน้อยๆได้ รวมถึงยังเปิดเพื่อระบายอากาศได้อีกด้วย

โดยที่ระเบียงจะมีระแนงไม้ช่วยพรางสายตา และเพิ่มความปลอดภัยไม่ให้ใครเข้ามาด้านในจากทางนี้ได้นั่นเองครับ

ติดกันจะเป็นห้องนอนชั้นล่างที่มีขนาด 3.8 x 3.9 m. สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุต และมีพื้นที่ใช้งานรอบเตียงได้สะดวก เหมาะสำหรับใช้เป็นห้องนอนผู้สูงอายุที่ขึ้นบันไดไม่ไหว หรืออาจปรับเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้ตามต้องการ

นอกจากนี้ยังมีห้องน้ำให้ใช้งานในตัวด้วยครับ ภายในมีสุขภัณฑ์ให้ใช้งานครบ พื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1.6 x 0.9 m. สามารถใช้งานได้สบายๆ แต่อาจต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมเอง และทุกๆห้องน้ำนอกจากจะมีช่องหน้าต่างแล้ว ก็ยังจะติดตั้งพัดลมดูดอากาศเอาไว้ให้อีกครับ จึงช่วยเรื่องการระบายอากาศได้ดีเลยทีเดียว

บันไดทางขึ้นชั้น 2 กว้าง 1.2 m. โครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็กที่มีความแข็งแรง เวลาใช้งานก็จะไม่มีเสียงดังรบกวน ปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป และมีราวจับเพื่อความปลอดภัยตลอดทาง รวมถึงด้านล่างก็จะมีห้องเก็บของให้ใช้งานด้วยนะครับ

ขึ้นมาด้านบนเราจะเจอกับ Family Area ขนาดใหญ่ จึงทำให้มีบรรยากาศที่กว้างขวางโปร่งโล่ง ซึ่งสามารถแบ่งการใช้งานได้เป็น 2 โซนหลักๆแล้วแต่ความต้องการ

โดยบ้านตัวอย่างก็จัดให้โซนหลังบ้านเป็นพื้นที่นั่งทำงานอ่านหนังสือ หรืออาจทำเป็นมุมวางหิ้งพระก็ได้ครับ ส่วนพื้นจะมีการเปลี่ยนวัสดุมาเป็นไม้ลามิเนต และมีความสูงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.7 m. เป็นมาตรฐาน

ส่วนโซนด้านหน้าบ้านก็จัดให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นสำหรับครอบครัว ให้สมาชิกในบ้านได้มีพื้นที่ปฏิสัมพันธ์แบบส่วนตัวร่วมกันที่ชั้นบน หรือใครจะกั้นห้องเพิ่มเติมก็ได้ครับ

นอกจากนี้ยังมีระเบียงให้เปิดออกไปยืนสูดอากาศชมวิวได้ด้วย โดยจะมีขนาดกว้าง 3 x 0.7 m. ราวกันตกเป็นกระจกนิรภัย Temperless Glass ดูทันสมัยสวยงาม

ต่อมาจะเป็น Master Bedroom ที่ภายในมีขนาดใหญ่กว้าง 6.5 x 5 m. สามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอยออกเป็น 2 โซนแบบบ้านตัวอย่างได้สบายๆเลยครับ

อีกด้านหนึ่งก็มีพื้นที่ให้ทำ Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้สบายๆ กว้างประมาณ 3.7 x 4.3 m. สามารถทำเป็นตู้เสื้อผ้ารอบด้าน และเพิ่ม Island Table ตรงกลางได้สบายๆ คิดว่าน่าจะถูกใจสาวๆ หรือคนที่ชอบแต่งตัวมีเสื้อผ้าเยอะๆแน่นอนครับ

ติดกันจะเป็นห้องน้ำที่ก็มีขนาดใหญ่ที่สุดในบ้านเหมือนกัน โดดเด่นที่มีอ่างอาบน้ำแบบลอยตัวของ I-Spa เพิ่มขึ้นมา ให้เราได้เปลี่ยนบรรยากาศมาแช่น้ำผ่อนคลายกันได้

อีกด้านหนึ่งจะเป็นผนังที่กั้นฟังก์ชันใช้งานอื่นๆแยกออกไปเป็นสัดส่วน โดยตรงกลางจะเป็นอ่างล้างหน้าแบบ His and Her ที่ทำให้ใช้งานพร้อมๆกันได้

ด้านหลังผนังจะเป็นพื้นที่ของโถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ และพื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1.5 x 0.9 m. ให้ใช้งานได้พอดีๆ โดยจะมีการติดตั้งประตูกระจกมาให้แบบนี้เฉพาะห้องนอนใหญ่ด้วยนะครับ

อีกด้านของบ้านจะเป็นห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง ซึ่งจะอยู่บริเวณด้านโถงบันไดเลย

เริ่มจากห้องนอนที่อยู่ฝั่งด้านหน้าบ้าน ภายในมีขนาดใหญ่และกว้างประมาณ 3.7 x 3.4 m. สามารถวางเตียง 5 – 6 ฟุต และมีพื้นที่รอบเตียงเหลือให้ใช้งานได้สบายๆ ซึ่งถ้าใครมีลูกก็สามารถอยู่อาศัยได้ตั้งแต่เด็ก-โตเลยครับ

อีกด้านหนึ่งของห้องจะมีพื้นที่แต่งตัวหน้าห้องน้ำแยกออกไป และภายในห้องน้ำก็มีฟังก์ชันให้ใช้งานครบครัน พร้อมสุขภัณฑ์จาก American Standard เช่นเดิม

พื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1.6 x 0.95 m. สามารถใช้งานได้พอดีๆ โดยของจริงจะต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมเองนะครับ แต่ที่ชอบก็คือเคาน์เตอร์อ่างมีขนาดใหญ่มาก ทำให้วางอุปกรณ์หรือ Supply ต่างๆได้เยอะเลยทีเดียว

สุดท้ายจะเป็นห้องนอนที่อยู่โซนหลังบ้านครับ ภายในก็มีขนาดใหญ่ไม่แพ้ห้องก่อนหน้านี้เลย กว้างประมาณ 4 x 4 m. ถ้าใครมีลูก 2 คนก็สามารถอยู่อาศัยได้ยาวๆเช่นกัน

และอีกด้านก็จะเป็นพื้นที่แต่งตัว + ห้องน้ำเช่นเดิมครับ ซึ่งภายในก็จะมีขนาดและฟังก์ชันที่เหมือนกับห้องก่อนหน้านี้เลยนะ สามารถใช้งานได้สบายๆ

• IVY (ไอวี่)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ

เป็นบ้านขนาดเริ่มต้นของโครงการ สร้างมาเกือบเต็มพื้นที่ดินบ้านเลยครับ จึงเป็นบ้านที่จะเน้นพื้นที่ใช้สอยภายในเป็นหลัก โดยจะมีฟังก์ชันที่แตกต่างจากแบบ Warmth ก่อนหน้านี้ชัดเจนคือ ที่จอดรถจะจอดได้ 3 คัน และปรับให้ห้องนอนชั้นล่างมาอยู่โซนหน้าบ้านแทน ทำให้เหมาะกับการทำเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆได้ด้วย

เช่น ทำเป็นห้องรับแขกหรือห้องดูหนังเล่นเกมส์สำหรับเด็กๆ เพราะเราสามารถให้ Visitor เดินเข้าจากประตูกระจกด้านหน้าได้เลย โดยที่ไม่ต้องเสียความเป็นส่วนตัวภายในบ้านครับ รวมถึงโซนแม่บ้านก็จะปรับไปอยู่ทางด้านหลังแทนด้วย แต่จุดเด่นหลักอย่าง Common Area ที่มีขนาดใหญ่ และเชื่อมต่อกับสวนหลังบ้านอย่างเป็นส่วนตัวยังคงอยู่

ส่วนแปลนชั้น 2 เรายังคงได้ Living Area ขนาดใหญ่เช่นเดิม เรียกได้ว่าสามารถกั้นทำเป็นห้องเพิ่มอีกห้องหนึ่งได้สบายๆ รวมถึง Master Bedroom ก็มีขนาดใหญ่กว้างเกือบเท่าตัวบ้านเลยครับ ส่วนห้องนอนที่เหลือก็มีขนาดใหญ่เหมือนกัน และมาพร้อมกับห้องน้ำให้ใช้งานเป็นส่วนตัวด้วยครับ

จุดเด่นอีกอย่างที่บางคนอาจมองข้ามก็คือ เค้าจะมีการเว้าพื้นที่เข้ามาตรงโถงบันได ส่งผลให้เกิดช่องแสงและเพิ่มการระบายอากาศได้ดีขึ้น ทั้งบริเวณโถงบันไดและในห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ เรียกได้ว่าทาง AssetWise ใส่ใจในการออกแบบและเก็บรายละเอียดต่างๆได้ดีเลยทีเดียว

เริ่มกันจากพื้นที่จอดรถหน้าบ้านกว้างประมาณ 7.5 m. สามารถจอดรถ 3 คันได้สบายๆ ส่วนเรื่องงานโครงสร้างและฟังก์ชันอื่นๆ ก็จะเหมือนกับบ้านตัวอย่างหลังก่อนหน้านี้เลยครับ

เข้ามาในบ้านเราก็จะเจอกับ Common Area ซึ่งเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่เชื่อมต่อโซน Living Area และ Dinning Area ทำให้มีความโปร่งโล่งและกว้างขวาง

เริ่มกันที่โซน Living Area ที่อยู่ด้านขวามือ มีระยะดูทีวีกว้าง 4.5 m. สามารถใช้ทีวี 50 – 60 นิ้วได้สบายๆ แถมบริเวณนี้ยังอยู่ติดกับช่องแสง 2 ด้าน ทำให้มีความสว่างโปร่งโล่งเป็นพิเศษ และเรายังสามารถดูทีวีไปพร้อมกับชมวิวสวนข้างบ้านไปด้วยได้ครับ

อีกด้านหนึ่งก็จะเป็นพื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร ซึ่งก็สามารถใช้โต๊ะขนาด 6 – 8 ที่นั่งได้เลย โดยจะอยู่ติดกับช่องแสงขนาดใหญ่หลังบ้าน และอยู่ใกล้กับโซนครัวให้สามารถยกของมาเสิร์ฟได้ง่ายนั่นเองครับ

บริเวณหน้าบ้านเราจะเห็นว่ามีประตูบานหนึ่งแยกออกไปเป็นส่วนตัวแบบนี้ด้วยครับ

ซึ่งภายในจะเป็นห้องนอนชั้นล่างที่มีขนาด 3.4 x 3 m. ให้สามารถวางเตียง 5 ฟุต แล้วมีพื้นที่เหลือรอบเตียงให้ใช้งานได้พอดีๆ เหมาะที่จะทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือจะทำเป็นห้องอเนกประสงค์อื่นๆก็ได้ตามต้องการ

เพราะอย่างที่ผมอธิบายไปในแปลนแล้วว่า ห้องนี้จะอยู่ทางหน้าบ้านและมีประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ให้เข้า-ออกได้สะดวกด้วย ซึ่งเราสามารถทำเป็นห้องที่ใช้รับรอง Visitor ที่ไม่ค่อยสนิท หรือไม่อยากให้เข้าไปรบกวนพื้นที่ส่วนตัวในบ้านได้นั่นเอง เช่น ห้องทำงาน ห้องรับแขก หรือห้องนั่นเกมส์ของเพื่อนๆลูก เป็นต้น

อีกด้านของห้องจะมีพื้นที่ทำเป็นมุมแต่งตัวหน้าห้องน้ำได้ และมีห้องน้ำส่วนตัวให้ใช้งานด้วยครับ ซึ่งภายในก็จะได้สุขภัณฑ์จาก American Standard ให้ใช้งานครบเช่นเคย

พื้นที่อาบน้ำกว้าง 1.6 x 0.8 m. สามารถใช้งานพอดีๆ และอาจต้องติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมเอง ส่วนฟังก์ชันอื่นๆก็มีมาให้ตามมาตรฐานครบ

ถัดมาจะเป็นโซนครัวและห้องน้ำอีกด้านหนึ่งของบ้าน ซึ่งจะมีโถงทางเดินแยกออกจาก Common Area ทำให้เป็นสัดส่วนไม่รบกวนกัน

เริ่มจากซ้ายมือเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ภายในมีขนาด 1.85 x 1.3 m. สามารถใช้งานได้สบายๆ

ส่วนห้องครัวจะมีประตูกระจกบานเลื่อนกั้นเอาไว้ ทำให้ช่วยป้องกันกลิ่น/ควัน ไม่ให้เข้ามารบกวนพื้นที่ในบ้านได้ แต่ยังคงช่วยให้มีความสว่างโปร่งโล่งอยู่นั่นเองครับ

ภายในมีพื้นที่ใช้สอยที่ใหญ่ใช้งานได้สบายเลย ซึ่งของจริงก็จะได้เป็นเคาน์เตอร์ปูนก่อแบบบ้านตัวอย่างก่อนหน้านี้ครับ ที่เหลือเราสามารถ Built-in เองได้ตามต้องการ

แต่จุดที่ผมชอบก็คือ ช่องแสงที่จะเชื่อมต่อมุมมองภายในครัวกับ Common Area ซึ่งนอกจากจะช่วยเพิ่มความโปร่งโล่งแล้ว ยังช่วยทำให้คนในบ้านมีปฏิสัมพันธ์ร่วมกัน และมองเห็นกันได้ตลอดเวลาอีกด้วย

อีกด้านหนึ่งจะเป็นประตูที่เปิดเชื่อมต่อไปยังโซนซักล้างและห้องแม่บ้านได้แบบนี้ โดยห้องแม่บ้านจะมีขนาดกว้าง 2 x 2.2 m. สามารถอยู่อาศัย 1 คนได้พอดีๆ เพียงแต่ห้องน้ำจะแยกออกมาอยู่ด้านนอกต่างจากหลังใหญ่นะครับ

บันไดทางขึ้นชั้น 2 จะอยู่ตรงกลางบ้านเลยครับ ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ทำให้บันไดดูโดดเด่น และเพิ่มความมีเสน่ห์ให้บ้านหลังนี้ไม่น้อย จึงทำให้ดู Homey มากขึ้นต่างจากหลังก่อนหน้านี้

แต่สิ่งที่แลกมากคือ ช่องแสงบริเวณบันไดของบ้านหลังนี้จะมีขนาดเล็กกว่าหลังอื่นๆ ทำให้เวลาใช้งานจริงอาจต้องพึ่งการเปิดไฟช่วยส่องสว่างเป็นหลักแทน ส่วนหน้าต่างก็สามารถทำหน้าที่ช่วยระบายอากาศได้ดีเลยทีเดียวครับ

บริเวณหน้าโถงบันไดจะมีพื้นที่หน้าห้องนอนให้ใช้งานได้เล็กน้อย ซึ่งเราสามารถเพิ่มชั้นวางของ หรือทำเป็นมุมนั่งเล่นเล็กๆเพิ่มเติมก็ได้

เริ่มกันที่ห้องนอนแรกที่อยู่ใกล้บันไดและอยู่โซนหลังบ้าน ภายในกว้าง 3.7 x 3.4 m. สามารถใช้เตียง 5 – 6 ฟุต แล้วยังมีพื้นที่รอบๆเหลือให้ใช้งานได้สบายๆ

อีกด้านหนึ่งจะมีมุมแต่งตัวแยกออกไป พร้อมกับมีห้องน้ำให้ใช้งานส่วนตัวด้วยครับ

พื้นที่ยืนอาบน้ำกว้าง 1.65 x 1 m. สามารถใช้งานได้สบายๆ เพียงแต่เราอาจต้องติดฉากกั้นเพิ่มเติมเอง และสุขภัณฑ์อื่นๆเราก็จะได้เป็นมาตรฐานครบ

ต่อมาจะเป็น Master Bedroom ที่อยู่โซนด้านหน้าบ้าน ภายในมีขนาดใหญ่กว้างเกือบเท่าตัวบ้านเลยครับ และของจริงก็จะไม่ได้มีผนังกั้นฟังก์ชันตรงกลางนะ แต่จะเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่เชื่อมต่อกันเลย และเราสามารถแบ่งการใช้งานได้ตามต้องการ

โดยบ้านตัวอย่างได้ทำเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ให้ใช้งานได้จริงจังมาให้ดูเป็นไอเดีย ซึ่งก็สามารถเก็บเสื้อผ้าหรืออุปกรณ์ต่างๆได้เยอะทีเดียว รวมถึงยังอยู่ติดกับห้องน้ำจึงออกมาแต่งตัวต่อได้ง่ายอีกด้วย

ภายในห้องน้ำก็มีขนาดใหญ่ที่สุดในบ้านเลยครับ และแบ่งฟังก์ชันออกเป็นสัดส่วนชัดเจน

เริ่มจากด้านซ้ายมือจะเป็นอ่างล้างหน้าแบบ His and Her และยังได้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติให้ใช้งานสะดวกอีกด้วย

ส่วนอีกด้านหนึ่งก็จะเป็นโซนสำหรับอาบน้ำ ซึ่งจะมีให้เลือกใช้งาน 2 ฟังก์ชัน ก็คือฝักบัวและ Rain Shower แบบยืนอาบปกติ รวมถึงมีอ่างอาบน้ำให้นอนแช่ได้สบายๆด้วย โดยทางโครงการจะติดฉากกั้นมาให้เหมือนบ้านตัวอย่างเลยนะครับ

นอกจากนี้ผมยังชอบที่เค้ามีช่องหน้าต่างถึง 2 ด้าน จึงช่วยทำให้การระบายอากาศดีมากยิ่งขึ้น ซึ่งเป็นผลมาจากการออกแบบพื้นที่เว้าเข้ามาตรงโถงบันไดนั่นเอง

อีกด้านหนึ่งของตัวบ้านชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ Family Area ขนาดใหญ่ทางขวามือหน้าบ้าน ซึ่งเราก็สามารถกั้นผนังเพื่อทำเป็นห้องเพิ่มอีกฟังก์ชันก็ยังได้

รวมถึงบริเวณนี้จะมีระเบียงให้เราออกไปใช้งานได้ด้วยนะครับ

อีกด้านหนึ่งของจริงจะเป็นห้องนอนที่กั้นด้วยผนังทึบ แต่บ้านตัวอย่างได้นำผนังออกและทำเป็นพื้นที่เชื่อมต่อกันให้ดูเป็นไอเดีย เลยทำให้มีความกว้างขวางและน่าใช้งานมากขึ้น ซึ่งถ้าใครมีลูกคนเดียวก็อาจนำไอเดียนี้ไปใช้ก็ได้นะครับ

ภายในห้องมีขนาดพื้นที่ใช้สอยเท่ากับห้องนอนก่อนหน้านี้เลย ซึ่งบ้านตัวอย่างก็ได้จัดเป็นพื้นที่นั่งทำงานมาให้ดูครับ หรือจะทำเป็นห้องนอนตามเดิมก็ได้

ส่วนอีกด้านก็เป็นพื้นที่แต่งตัวและห้องน้ำ ซึ่งมีขนาดเท่ากับห้องนอนเล็กก่อนหน้านี้เลย

• Shadow (แชโดว์)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 389 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ

เป็นบ้าน Typy พิเศษที่มีเพียงไม่กี่หลังในโครงการ โดยที่ดินจะมีลักษณะเป็นตอนลึก ซึ่งแตกต่างจากหลังอื่นๆ จุดเด่นคือ แปลนบ้านที่เป็นรูปตัว C และมี Courtyard ที่อยู่ตรงกลาง ทำให้ทุกฟังก์ชันในบ้านได้อยู่ติดกับช่องแสงขนาดใหญ่ มีความสว่างโปร่งโล่งมากขึ้น และยังแบ่งโซนของบ้านออกเป็น 2 ฝั่งไปโดยปริยาย ซึ่งจะเชื่อมต่อกันด้วยโถงทางเดินและสะพานทางเชื่อมตรงกลาง ทำให้มีความเป็นส่วนตัวจากกันมากๆ

• Chann (ฌาน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 433 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ

เป็นแบบบ้านหลังใหญ่สุดของโครงการ ลักษณะฟังก์ชันจะคล้ายๆกับแบบบ้าน IVY ที่เรารีวิวกันไปแล้วก่อนหน้านี้ เพียงแต่จะมีขนาดพื้นที่ใช้สอยภายในที่ใหญ่มากขึ้น จอดรถเพิ่มได้เป็น 4 คัน ช่องแสงตรงโถงบันไดก็เปิดได้ใหญ่ตามปกติแล้ว รวมถึงจะปรับให้ห้อง Master Bedroom ไปอยู่โซนหลังบ้านแทน ทำให้มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่า

CHANN The Riverside Boromratchachonnani ราคา ณ วันที่ 4 ตุลาคม 2567

• IVY (ไอวี่)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 15.99 ล้านบาท
• Shadow (แชโดว์)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 389 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 3 ที่จอดรถ
  –  ราคาเริ่มต้น 22.6 ล้านบาท
• Warmth (วอร์มธ)  บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 421 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ
  –  ราคาเริ่มต้น 24 ล้านบาท
• Chann (ฌาน) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 433 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 5 ห้องน้ำ / 1 ห้องแม่บ้าน / 4 ที่จอดรถ
  –  ราคาเริ่มต้น 26.1 ล้านบาท
• ค่าจอง n/a บาท
• ค่าทำสัญญา n/a บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 40 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า n/a ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี ตั้งอยู่ติดแม่น้ำท่าจีน ซึ่งจะมีความเงียบสงบเหมาะแก่การอยู่อาศัยและพักผ่อน อีกทั้งยังสามารถสัมผัสได้ถึงวิถีชีวิตความเป็นอยู่ของคนในท้องถิ่นได้อย่างใกล้ชิด ที่น่าสนใจอีกอย่างก็คือ แผนการพัฒนาของถนนทางคู่ขนานบรมราชชนนี ที่จะทำสะพานข้ามแม่น้ำท่าจีนเพิ่มในอนาคต ซึ่งจะทำให้การคมนาคมมีความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น เพราะเราไม่ต้องไปเสียเวลากลับรถอีก ส่วนความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการอิงกับ Central ศาลายา เป็นหลักเลย โดยก็อยู่ห่างจากโครงการเพียง 5 km.เท่านั้น

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ด้านหน้ามี รปภ. ดูแลตลอด 24 ชม. พร้อมประตูเหล็กรางเลื่อนที่มีความแข็งแรงปลอดภัย เข้า-ออกด้วยการสแกนป้ายทะเบียนรถยนต์ รวมถึงจุดต่างๆภายในโครงการก็จะมีกล้อง CCTV ด้วยครับ สำหรับในบ้านจะติดตั้ง Magnetic & Motion Sensor ชั้นล่าง พร้อมกับ Digital Door Lock บริเวณประตูทางเข้าบ้านหลักเป็นมาตรฐานทุกหลัง

การออกแบบโครงการ : จุดเด่นคือ การวางผังให้พื้นที่ส่วนกลางอยู่ติดริมแม่น้ำด้านใน ทำให้เวลามาใช้งานส่วนกลางลูกบ้านทุกคนก็จะได้สัมผัส และชมวิวสวยๆของแม่น้ำท่าจีนได้อย่างเต็มที่ อีกทั้งยังเป็น Buffer เพิ่มความเป็นส่วนตัวให้กับโครงการจากทางฝั่งแม่น้ำได้อีกด้วย ในส่วนของตำแหน่งบ้านก็มีจุดที่น่าสนใจพอสมควรเลยครับ

โดยเฉพาะบ้านที่อยู่ใกล้ส่วนกลางนอกจากจะมาใช้งานได้สะดวกแล้ว บางหลังยังสามารถมองเห็นวิวแม่น้ำจากบนชั้น 2 ของบ้านตัวเองได้ด้วย นอกจากนี้ยังมีบ้านที่อยู่ในซอยย่อยต่างๆ ซึ่งมีความเป็นส่วนตัวจากเพื่อนร่วมซอยน้อยเพียง 4 – 8 หลังเท่านั้น รวมถึงบ้างหลังก็จะอยู่ในตำแหน่งที่ไม่ต้องหันหน้าบ้านชนกันใครเลยก็มี ใครชอบอยู่อาศัยแบบไหนก็สามารถไปเลือกชมแปลงที่โครงการกันได้นะครับ

การออกแบบตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอย : มีบ้านให้เลือก 4 แบบ และได้นำคอนเซ็ปต์ของ ‘บ้านริมน้ำ’ มาใช้ ในการออกแบบด้วย ไม่ว่าจะเป็นการยกพื้นสูง และมีชานพักผ่อนรอบตัวบ้าน ทำให้เพิ่มพื้นที่อเนกประสงค์และเชื่อมต่อกับธรรมชาติรอบตัวบ้านได้ดี โดยจะเป็นบ้านหน้ากว้างพื้นที่ใช้สอยเยอะ ฟังก์ชันรองรับครอบครัวใหญ่ 3 Generation ได้สบายๆ มีห้องนอนชั้นล่างและห้องแม่บ้านทุกแบบ เหมาะกับคนที่ต้องการแม่บ้านหรือพี่เลี้ยงคอยดูแล 24 ชม. หรืออาจซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 ไว้มาพักผ่อนตอนช่วงสุดสัปดาห์ก็ได้เหมือนกัน

จุดเด่นของบ้านจะเน้น Common Area ที่มีขนาดใหญ่และอยู่ทางโซนด้านหลังบ้าน ซึ่งเราสามารถเปิดประตู-หน้าต่างเชื่อมต่อกับสวนรอบบ้านได้เต็มที่ แบบไม่เสียความเป็นส่วนตัวจากคนที่ผ่านไป-หน้าบ้านเลยครับ นอกจากนี้ยังมีพื้นที่อเนกประสงค์ให้ใช้งานหลายจุดมาก และห้องนอนแต่ละห้องก็มีขนาดใหญ่ ถ้าเป็นห้องลูกก็สามารถอยู่อาศัยได้ตั้งแต่เล็ก-โตเลย แต่จะมีแค่แบบบ้าน Shadow ที่เป็นตอนลึกต่างบ้านหลังอื่นๆ จุดเด่นจะอยู่ที่ Courtyard กลางบ้าน และการแบ่งโซนบ้านออกเป็น 2 ฝั่งชัดเจนไปเลยนั่นเอง

วัสดุ : โครงสร้างก่ออิฐมวลเบาที่สามารถทุบ/เจาะ/ต่อเติมได้ง่าย จึงทำให้ตัวบ้านมีความยืดหยุ่น สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามต้องการ จุดที่ผมชอบมากๆเป็นการส่วนตัวก็คือ Facade บริเวณหน้าบ้าน ที่จะไม่ใช่ผนังฉาบเรียบทาสีปกติ แต่จะมีการกรุกระเบื้องและเพิ่มระแนงอลูมิเนียมเข้ามา ทำให้ตัวบ้านมีความสวยงามและมีรายละเอียดมากขึ้นเยอะเลย ส่วนวัสดุอื่นๆก็จะให้มาเป็นมาตรฐานตามระดับราคานี้ พื้นที่จอดรถลงเข็มลึกเท่าตัวบ้าน ก่อเคาน์เตอร์ครัวปูนมาให้ และได้สุขภัณฑ์เป็น American Standard แต่พิเศษสำหรับ Master Bedroom จะได้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ และอ่างอาบน้ำจาก I-Spa ทุกหลังครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ถ้าเป็นพื้นที่สีเขียวทั้งหมดจะมีประมาณ 3 ไร่ ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณโซนที่ 2 ซึ่งจะต้องรอดูในอนาคตอีกทีว่าสร้างเสร็จของจริงจะเป็นอย่างไรบ้างนะครับ แต่ถ้าลองดูและอ้างอิงจากบรรยากาศของโซนแรกในปัจจุบัน ก็ถือว่าดูดีและน่าใช้งานไม่น้อย โดยจะเน้นไปทางสนามหญ้า ต้นปาล์ม และพื้นที่เปิดโล่ง เพื่อให้ได้อารมณ์สไตล์รีสอร์ทและสัมผัสกับบรรยากาศริมแม่น้ำมากที่สุดนั่นเอง

สาธารณูปโภค : เรียกได้ว่าเป็นจุดเด่นและเป็นหัวใจสำคัญของโครงการนี้เลยครับ เพราะทำเลจะอยู่ติดริมแม่น้ำท่าจีนด้านในสุด ทำให้เวลาที่เรามาใช้งานฟังก์ชันต่างๆ ก็จะสามารถชมวิวแม่น้ำและวิถีชีวิตความเป็นอยู่ของชาวบ้านในละแวกได้เต็มที่ นอกจากนี้ยังตกแต่ง Clubhouse ให้เป็นบรรยากาศสไตล์รีสอร์ทได้ถึงมากๆ ทำให้รู้สึกผ่อนคลายเหมือนได้มาเที่ยวพักผ่อนจริงๆ

โดยเฉพาะบริเวณรอบๆสระว่ายน้ำจะมีที่ให้เดิน/นั่งเล่นเยอะเลย นอกจากนี้ยังมี Lobby Lounge / Kis Club / Co-Kitchen / Fitness และ Meeting Room ให้ใช้งานครบ โดยเฉพาะห้อง Fitness ที่อยู่ด้านบนมีความสวยงาม โดดเด่นด้วยวัสดุประเภทไม้ที่ปกติเราไม่ค่อยได้เห็นในโครงการจัดสรรอื่นๆด้วยครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 15 – 35 ล้านบาท, 4 ตุลาคม 2567

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนใหญ่และแม่น้ำท่าจีน อนาคตมีแผนพัฒนาถนนให้เดินทางสะดวกขึ้น
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รปภ. 24 ชม. เข้า-ออกด้วยการสแกนป้ายทะเบียน และติดตั้ง Magnetic & Motion Sensor ชั้นล่างทุกหลัง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – บ้านหน้ากว้างพื้นที่ใช้สอยเยอะ มีห้องนอนและห้องแม่บ้านทุกแบบ เหมาะกับครอบครัวใหญ่ 3 Generation
• วัสดุ 7.75/10 – โครงสร้างก่ออิฐมวลเบาต่อเติมง่าย มีรายละเอียดของ Facade ที่ดี
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.5/10 – มีขนาด 3 ไร่ ตั้งอยู่ริมแม่น้ำยาวกว่า 250 m. ต้องรอดูเฟสต่อไปของจริงตอนสร้างเสร็จอีกทีว่าจะเป็นอย่างไร
• สาธารณูปโภค 9/10 – ตั้งอยู่ริมแม่น้ำ มีขนาดใหญ่สวยงาม ได้บรรยากาศสไตล์รีสอร์ท
• 8.05 / 10.00

CHANN The Riverside Boromratchachonnani เหมาะกับใคร

โครงการ ฌาน เดอะ ริเวอร์ไซด์ บรมราชชนนี เหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวริมแม่น้ำท่าจีนย่านนครปฐม และยังอยู่ติดกับถนนบรมราชชนนีให้สามารถเดินทางได้สะดวก โดยอาจเป็นบ้านที่อยู่อาศัยจริงจัง หรือจะซื้อเป็นบ้านหลังที่ 2 ไว้มาพักผ่อนสุดสัปดาห์ก็ได้ ซึ่งเป็นบ้านเดี่ยวหน้ากว้างไซส์ใหญ่ ฟังก์ชันเหมาะกับครอบครัว 3 Generation พร้อมห้องนอนชั้นล่างและห้องแม่บ้านทุกหลัง รวมถึงยังโดดเด่นที่ส่วนกลางริมแม่น้ำ ซึ่งมีขนาดใหญ่สวยงามและให้บรรยากาศผ่อนคลายสไตล์รีสอร์ทได้ดีมากๆ มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 15.99 – 35 ล้านบาท

Think of Living รวบรวมมาให้แล้ว!

โครงการเปิดใหม่ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮมและคอนโดมิเนียม ในทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล ในทุกๆเดือนย้อนหลัง ใครที่กำลังมองหาบ้านห้ามพลาด อาจจะมีโครงการในราคาและทำเลที่เพื่อนๆ ตามหาอยู่ก็เป็นได้นะ

เข้ามาชมบทความรายเดือนได้เลย คลิกที่นี่