Centro บางนา – กิ่งแก้ว บ้านเดี่ยว 2 ชั้น บนถนนกิ่งแก้ว ใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ และ Mega บางนา จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2013]

Fact @ 12 November 2019

• Centro Bangna – Kingkaew (เซนโทร บางนา – กิ่งแก้ว)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ถนนกิ่งแก้ว อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ
• เนื้อที่โครงการ 61-3-38.1 ไร่ จำนวน 294 ยูนิต
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Stella ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Selena ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Maddison ที่ดินมาตรฐาน 52.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 195 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท
• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Layton ที่ดินมาตรฐาน 61.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท
• ราคาเริ่มต้น 7-9 ล้านบาท*
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.6 เมตร / ชั้น 2 – 2.6 เมตร
• ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 69,000 บาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ปี 2562
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปี 2564
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• โทร  : 1623

พิกัด Google Maps : 13.644241, 100.717816
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

ทำเลโครงการ Centro บางนา – กิ่งแก้ว ตั้งอยู่บนถนนกิ่งเเก้ว ระหว่างซอยกิ่งแก้ว 6 และกิ่งแก้ว 8 โดยจะเป็นถนนของโครงการตัดตรงไปที่โครงการโดยตรง ไม่ผ่านชุมชนหรือซอยเดิมในพื้นที่ เข้าจากถนนกิ่งแก้วไปประมาณ 450 เมตร จะถึงซุ้มประตูทางเข้า-ออกโครงการ ภาพรวมของที่ตั้งโครงการถนนกิ่งแก้วนี้เป็นที่ถนนเชื่อมระหว่างลาดกระบัง บางนา-ตราด และเทพารักษ์ ต่อไปยังสมุทรปราการได้ เป็นถนนขนาด 4-8 ช่องทางจราจร ส่วนโครงการพักอาศัยโดยรอบจะเป็นแนวราบเป็นหลักทั้งบ้าน, ทาวน์โฮม, อาคารพาณิชย์, ร้านอาหารตามอาคารพาณิชย์ และจะคึกคักหน่อยบริเวณตลาดบางพลีใหญ่(กิ่งแก้ว) ซึ่งจะอยู่ตรงแยกติดกับถนนบางนา-ตราด และจะคึกคักอีกที่ตรงแถวรพ.จุฬารัตน์ 9 นอกจากนี้บนถนนเส้นนี้ก็จะมีพวก Hypermarket สาขาย่อยอย่าง Lotus Express ซึ่งก็ทำให้มีร้านกาแฟ ร้านอาหารเปิดตามมาในบริเวณนั้นอีกเป็นต้นค่ะ

การเดินทางเหมาะสำหรับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก จากถนนกิ่งแก้วสามารถเข้าเมืองได้หลายเส้นทาง ทั้งทางถนนมอเตอร์เวย์ สามารถวิ่งตรงไปจนถึงพระราม 9 ได้ หรือใช้ทางพิเศษบูรพาวิถีฝั่งถนนบางนา-ตราดก็สามารถเข้าเมืองฝั่งพระราม 3, พระราม 4 ได้ ส่วนถ้าจะออกเมืองก็ใช้เส้นลาดกระบังวิ่งไปถึงฉะเชิงเทราได้ และสามารถใช้ถนนบางนา-ตราดออกไปชลบุรีได้ค่ะ

ส่วนการเดินทางโดยระบบรถสาธารณะที่ผ่านหน้าโครงการที่ใกล้สุดจะมีบนถนนกิ่งแก้ว โครงการจึงเหมาะกับคนใช้รถมากกว่า แต่ถ้าต้องการเดินทางโดยไม่ใช้รถก็สามารถเรียกพี่วินได้ จะมีวินที่อยู่หน้าปากซอยกิ่งแก้ว 4 ให้เลือกใช้บริการทั้งที่วิ่งไปทางลาดกระบังและที่วิ่งไปตลาดบางพลีใหญ่(กิ่งแก้ว)ค่ะ หรือถ้าจะใช้ระบบรางที่ใกล้สุดคือ Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง ใครที่จะเดินทางเข้าเมืองก็สามารถขับรถออกจากโครงการไปจอดแล้วขึ้นรถไฟฟ้าไปได้ถึงพญาไทเลยค่ะ

โครงการ Centro บางนา – กิ่งแก้ว เป็นโครงการที่ตั้งอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิจึงเหมาะกับคนที่มองหาบ้านเดี่ยวในทำเลนี้ สำหรับความอุดมสมบูรณ์นั้นส่วนใหญ่จะอยู่บนถนนลาดกระบัง ถนนกิ่งแก้ว และถนนบางนา-ตราดที่มีตั้งแต่ห้างเล็กไปจนถึงห้างใหญ่, ศูนย์รวมวัสดุต่างๆ ,สถานศึกษาและโรงพยาบาล อย่างถนนลาดกระบังจะมีคอมมูนิตี้มอลล์ที่ใกล้สุดคือ The Paseo ภายในมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่หลายร้าน สามารถขับรถไปหาอะไรทานได้ แต่ถ้าอยากไปเดินห้างจะต้องไป Mega Bangna ห้างใหญ่ที่ใกล้ที่สุด ที่มีความครบทั้งร้านอาหาร ร้านเสื้อผ้าแบรนด์ต่างๆให้เราจับจ่ายใช้สอยกัน

ส่วนใครอยากจะหาซื้อของสดของแห้งเอาไว้ทำกับข้าว บนถนนกิ่งแก้วซึ่งมีตลาดใหญ่ที่ใกล้ที่สุดคือบางพลีใหญ่(กิ่งแก้ว) ซึ่งอยู่ตรงแยกถนนกิ่งแก้วตัดบางนา-ตราด ซึ่งมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 1.6 กม. ให้มาจับจ่ายหาของไปทำอาหารกันในครอบครัว นอกจากนี้ก็ยังมีร้านค้า ร้านอาหารอีกพอสมควร

การเดินทางด้วยระบบขนส่งรูปแบบรถไฟฟ้าที่ใกล้สุดก็จะเป็น Airport Rail Link ห่างจากโครงการประมาณ 14 km. เป็นตัวช่วยในการเดินทางเข้าเมืองในเวลาเร่งด่วนเช้า-เย็นได้ สถานีใกล้สุดจะเป็นสถานีลาดกระบัง ถ้าใครขับรถส่วนตัวก็จะมีที่จอดรถอยู่โดยรอบสถานี สามารถจอดแล้วขึ้น ARL เข้าเมืองไปได้ การเดินทางก็ใช้ถนนเส้นกิ่งแก้ววิ่งไปทางถนนลาดกระบัง ผ่านแยกลาดกระบังแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนร่มเกล้า ตรงไปอีกนิดเดียวก็ถึงสถานีแล้วค่ะ

ในกรณีที่เดินทางมาจากถนนบางนา-ตราด เส้นทางนี้จะเชื่อมต่อกับ Mega Bangna ศูนย์การค้าที่ครบครันที่สุดในย่านนี้ วิ่งเข้าถนนกิ่งแก้ว จากนั้นตรงมาตามเส้นทางประมาณ 1.2 กม. แล้วกลับรถ เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยของโครการ ซึ่งตั้งจะอยู่ระหว่างซอยกิ่งแก้ว 6 และกิ่งแก้ว 8 ตรงเข้าซอยไปประมาณ 450 ม. ก็จะถึงโครงการค่ะ

นอกจากนี้สำหรับใครที่วิ่งเข้าเมืองก็จะมีตัวช่วยอย่างมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ โดยทางเข้ามอเตอร์เวย์ฝั่งขาเข้าเมืองมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 10 km. เป็นอีกทางเลือกไว้เลี่ยงรถติดบนเส้นอ่อนนุช สามารถวิ่งเข้าเมืองไปพระราม 9 ได้สะดวก

ส่วนทางเข้ามอเตอร์เวย์ฝั่งขาออกไปชลบุรี มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 11.6 km. ออกจากโครงการมาที่ถนนกิ่งแก้วแล้วไปกลับรถใต้สะพานย้อนกลับมาเลี้ยวขวาที่แยกลาดกระบังเข้าถนนร่มเกล้า ตรงไปจะมีทางเข้ามอเตอร์เวย์ค่ะ

การเดินทางวันนี้จะเริ่มต้นบนถนนบางนา-ตราด ฝั่งตรงข้าม Mega Bangna แล้วไปเลี้ยวซ้ายเข้าถนนกิ่งแก้ว จากนั้นตรงมาตามเส้นทางประมาณ 1.2 กม. แล้วกลับรถ เพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยของโครการ ซึ่งตั้งจะอยู่ระหว่างซอยกิ่งแก้ว 6 และกิ่งแก้ว 8 ตรงเข้าซอยไปประมาณ 450 ม. ก็จะถึงโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

บริเวณโดยรอบโครงการ Centro บางนา – กิ่งแก้ว ด้านหน้าทางทิศตะวันตกจะติดกับแนวถนนของโครงการเชื่อมต่อกับถนนกิ่งแก้ว และมีแนวคลองลาดกระบัง ส่วนทางทิศเหนือจะติดกับพื้นที่ว่าง บ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ ทางทิศตะวันออกของโครงการ จะติดกับบ้านพักอาศัย เลยถัดไปเป็นบ่อน้ำ ทางทิศใต้ของโครงการจะติดกับพื้นที่ว่างเกือบทั้งหมด สลับกับบ้านพักอาศัยเดิมในพื้นที่ เลยถัดไปเป็นหมู่บ้านจัดสรร โดยภาพรวมสิ่งปลูกสร้างรอบๆโครงการ ยังคงเป็นพื้นที่ว่าง มีบ้านพักอาศัย และโครงการบ้านจัดสรรบ้างโดยรอบ เป็นจัดสรรแนบราบมีความสูงไม่มาก ไม่มีอาคารสูงมาบดบังทัศนียภาพ ไม่มีโรงงานหรือสิ่งที่ก่อให้เกิดมลพิษในการอยู่อาศัย

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Makro บางพลี ~ 2 km.
• Lotus กิ่งแก้ว ~ 2.1 km.
• Att U Park บางนา ~ 2.3 km.
• สุวรรณภูมิ ปาร์ค ~ 2.3 km.
• Market Village สุวรรณภูมิ ~ 3.7 km.
• โรงพยาบาลจุฬารัตน์ 1 ~ 3.7 km.
• ตลาดบางพลีใหญ่ ~ 6 km.
• Mega Bangna ~ 8 km.
• The Paseo Mall ~ 10.8 km.
• Central บางนา ~ 10.2 km.
• Airport Link สถานีลาดกระบัง ~ 14.5 km

โครงการ Centro บางนา – กิ่งแก้ว มีพื้นที่รวม 61-3-38.1 ไร่ มีทั้งหมด 294 ยูนิต จัดเป็นโครงการบ้านเดี่ยวหมู่บ้านขนาดใหญ่ ที่ทำถนนตัดจากถนนหลัก ถนนกิ่งแก้วเข้ามาโครงการโดยตรงโดยไม่ต้องผ่านซอยหรือชุมชนเดิมในพื้นที่ และทางโครงการทำถนนใหม่พร้อมจัดสวน มีไฟถนน ไว้ตลอดแนวจึงค่อนข้างปลอดภัยในการใช้งาน แต่ถ้าจะเข้า-ออกโครงการก็ต้องมีรถส่วนตัวนะ เพราะจะไม่รถสาธารณะผ่านหน้าโครงการตรงซุ้มประตูด้านใน ระยะจากถนนหลักเข้ามาที่โครงการประมาณ 450 m.

รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทั้งหมด 4 แบบ มีขนาดพื้นที่ใช้สอย 154-225 ตารางเมตร การวางผังโครงการตัวบ้านจะวางหน้าบ้านหันออกในแนวทิศเหนือ-ใต้ ซึ่งเป็นทิศที่ไม่ต้องปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี สำหรับพื้นที่ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าจัดเป็น Clubhouse , พื้นที่สวน และสวนอีกตำแหน่งจะอยู่ตรงกลางของพื้นที่โครงการ เพื่อให้ลูกบ้านสามารถมาใช้งานได้สะดวก และเป็นสัดส่วนดูแลได้ง่าย ไม่รบกวนพื้นที่ส่วนบ้านพักอาศัยที่อยู่ด้านใน จัดผังโครงการให้มีถนนหลักเชื่อมต่อไปยังซอยย่อย สามารถวนรอบได้แต่ละซอยมีความลึกไม่มาก เพื่อการดูแลความปลอดภัยได้ง่าย

ส่วนทางเข้าด้านหน้าซุ้มโครงการออกแบบ Modern Style เรียบหรู สอดคล้องไปกับตัวอาคาร Clubhouse ใช้ระบบเข้า-ออกแบบ Easy Pass เพื่อความสะดวกรวดเร็ว มีระบบรักษาความปลอดภัยทั้งประตูรั้วกั้นไม้กระดก CCTV และมี รปภ. ดูแลความปลอดภัยให้ตลอดเวลา ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดยจะมีแนวถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. ปลูกต้นไม้ไว้ตลอดแนวถนน

เริ่มจากบริเวณด้านหน้าทางเข้าโครงการ ด้านหน้าจะมีน้ำพุตรงกลางทำเป็นถนนวงเวียนแยกเส้นทางเข้า-ออกไว้

ซุ้มทางเข้าโครงการจะมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลาง ขนาบด้วยทางเข้า-ออก โดยประตูทางเข้าโครงการจะมีทั้งประตูรั้วกั้นเป็นประตูเหล็กบานเลื่อนอัตโนมัติและไม้กระดก

โดยทางเข้าด้านหน้าจะติดตั้งระบบ Easy Pass สำหรับลูกบ้านสามารถเข้า-ออกได้สะดวก ส่วนทางขวามือสำหรับผู้มาติดต่อแลกบัตรเข้า-ออก มีป้อมยาม รปภ. ประจำอยู่ตลอด และมีกล้อง CCTV คอยบันทึกการเข้า-ออกไว้

ทางด้านข้างจะมีแนวทางเดินและประตูบานเปิดไว้ สำหรับผู้ใช้งานที่ไม่ได้ใช้รถ สามารถเข้า-ออกผ่านประตูนี้ได้ง่ายขึ้น

ถัดเข้ามาเป็นส่วน Clubhouse อยู่ทางซ้ายมือ ตรงถัดไปจะเป็นส่วนพื้นที่พักอาศัยที่อยู่ทางด้านใน โดยถนนหลักภายในโครงการจะกว้าง 16 m. ส่วนถนนซอยกว้าง 9 m.

ติดกับซุ้มประตูเข้ามาในโครงการทางซ้ายมือจะเป็นที่จอดรถจักรยานและจักรยานยนต์ เผื่อบ้านไหนจะขับรถมอเตอร์ไซค์หรือจักรยานมาจอดตรงนี้ได้ค่ะ

ถัดเข้ามาจะเป็นสวนสาธารณะภายในโครงการ โดยจะมีเนื้อที่พื้นที่เขียวรวมในโครงการประมาณ 2 ไร่ จัดเป็นพื้นที่สวนขนาดใหญ่ มีแนวทางเดินใช้เป็น Jogging track เดิน-วิ่งออกกำลังกายในสวนได้ พร้อมที่นั่งพักผ่อนใต้ต้นไม้ใหญ่ในสวน

สำหรับสนามเด็กเล่น จัดแบ่งโซนไว้ในสวนส่วนกลางไว้เป็นสัดส่วนดี มีที่นั่งโดยรอบสำหรับผู้ปกครองให้มานั่งดูแลเด็กๆได้ พื้นสนามปูเป็นพื้นยางไว้ให้กันกระแทกและสามารถลดการบาดเจ็บจากการเล่นของเด็กๆได้

มาที่ Clubhouse ของโครงการกันค่ะ ตำแหน่งที่ตั้งของ Clubhouse จะอยู่ใกล้กับทางเข้า-ออกและซุ้มประตูโครงการ โดยจะออกแบบให้สอดคล้องกันทั้งรูปแบบและโทนสีที่เลือกใช้ ในรูปแบบอาคารโมเดิร์นสไตล์ ด้วยรูปทรงเรขาคณิต เรียบหรู เน้นความโปร่งโล่ง ด้วยการใช้แนวระแนงทำเป็น Facade ติดด้านหน้าและโดยรอบ ช่วยลดทอนแสงที่ส่องเข้าไปด้านในตัวอาคารในลักษณะ Shading และช่วยบังสายตาให้ใช้งานได้เป็นส่วนตัวมากขึ้น เป็นอาคาร 2 ชั้น แบ่งการใช้งานภายในทั้งแบบกลางแจ้งและห้องต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ และ Jacuzzi สำหรับนั่งแช่ตัว , ส่วน Lobby , ห้อง Co-working space , Fitness และ Kids room

โดยที่ Clubhouse จะติดตั้งระบบโซล่าเซลล์ ที่ส่วนกลางเพื่อช่วยให้ลูกบ้านประหยัดการใช้พลังงานส่วนกลาง และลดต้นทุนค่าใช้จ่ายระยะยาว โดยระบบจะใช้พลังงานแสงอาทิตย์มาผันแปรเป็นพลังงานการใช้ไฟของพื้นที่ส่วนกลางแทนได้อีกด้วย

บริเวณด้านหน้า Clubhouse จะมีที่จอดรถ สำหรับลูกบ้านมาจอดรถเพื่อมาใช้งานพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ จัดแบ่งโซนไว้เป็นสัดส่วนเรียบร้อยดี

เดินเข้ามาใน Clubhouse จะมีบันไดและแนวทางเดินเชื่อมต่อไปยังส่วนต่างๆ ออกแบบเป็นโถงสูง ดูโปร่งโล่งดีทีเดียว

ทางขวามือจะเป็น ส่วน Lobby & Co-working space ที่จัดเป็นห้องแบบ Double Volume มีหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่มองเห็นวิวทางด้านหน้าของโครงการได้

จัดพื้นที่ด้านในเป็นพื้นที่ส่วนกลางที่สามารถรองรับแขกที่มาเยี่ยมเยือน เพิ่มเติมความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยในกรณีที่ไม่สะดวกต้อนรับแขกเข้าไปในบ้าน

พื้นที่ค่อนข้างกว้างและโปร่งโล่ง มีที่นั่งให้เลือกใช้งานได้หลากหลายแบบ

สระว่ายน้ำแบบเปิดโล่ง ขนาดมาตรฐานขนาด 7 × 16 เมตร ลึก 1.2 เมตร สามารถใช้ว่ายน้ำออกกำลังกายได้

ทางด้านข้างของสระว่ายน้ำ จะแบ่งพื้นที่สำหรับเป็นสระจากุชชี่ ให้นั่งแช่ตัวได้ บริเวณนี้จะเป็นพื้นที่ในร่ม ออกแบบผนังให้มีช่องแสงทางด้านข้างช่วยให้โปร่งโล่งมากขึ้น

ถัดมาจะเป็นห้อง Co-working space อีกห้อง ตำแหน่งจะอยู่ใกล้กับสระว่ายน้ำ สามารถมองวิวเห็นตัวสระว่ายน้ำและพื้นที่สวนทางด้านหน้าโครงการได้

ภายในห้อง Co-working space ที่เอาใจคนทำงานรุ่นใหม่ สามารถนัดทีมจัด meeting เล็กๆได้โดยไม่ต้องออกไปทำงานนอกบ้าน หรือจะใช้เป็นห้องสอนการบ้านลูกในวันหยุดก็สะดวกสบายเช่นกัน

ถัดมาด้านในจะเป็นแนวทางเดินเชื่อมต่อไปส่วนห้องน้ำแยกชาย-หญิง และบันไดขึ้นไปช้ัน 2 ของตัวอาคาร Clubhouse

มาที่ห้องน้ำหญิงภายในจัดการใช้งานให้มีห้องน้ำและห้องอาบน้ำ มีเคาร์เตอร์อ่างล้างหน้า และห้อง Sauna & Steam สำหรับผู้มาใช้ส่วนกลาง พื้นที่ภายในห้องน้ำพื้นที่ค่อนข้างกว้างใช้งานสะดวก

พื้นที่ภายในห้องน้ำจะแบ่งการใช้งานแยกส่วนห้องน้ำและห้องอาบน้ำไว้ให้ใช้งาน

ห้องน้ำชายภายในจัดการใช้งาน คล้ายกับห้องน้ำหญิง แต่เพิ่มส่วนโถสุขภัณฑ์ชายมาให้เพื่อความสะดวกในการใช้งาน

ขึ้นมาชั้น 2 จะมีห้อง Fitness ที่ใส่ฟังก์ชันและอุปกรณ์ต่างๆให้สามารถออกกำลังกายได้หลากหลาย

มุมมองจากห้อง Fitness สามารถมองลงมาเห็นพื้นที่สระว่ายน้ำที่อยู่ด้านล่างและสามารถมองเห็นบรรยากาศภาพรวมของโครงการทางด้านหน้าได้

ถัดมาจะเป็นห้อง Kids room ไว้รองรับคุณหนูหรือเด็กเล็ก พร้อมการออกแบบที่เสริมสร้างจินตนาการได้อย่างสร้างสรรค์และทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัว

ภายในห้อง Kids room ออกแบบให้มีพื้นที่เก็บของไว้หลากหลาย สำหรับเก็บของเล่นต่างๆของเด็กๆได้เต็มที่

สำนักงานขาย และบ้านตัวอย่าง ติดกันเป็นบ้านตัวอย่าง ไว้ให้ลูกค้าหรือผู้มาชมโครงการเดินดูบ้านภายในได้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณด้านหน้าโครงการ
• Lobby
• Co-working space
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 16 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• สระจากุชชี่
• ห้องออกกำลังกายพร้อมอุปกรณ์
• Kids room
• ห้องอาบน้ำแยกชาย-หญิง
• Sauna & Steam
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 2 จุด รวมประมาณ 2 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และที่ตัวบ้าน
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• Access Card สำหรับเข้าออกโครงการ (Easy Pass)
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก/ เลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic ทุกหลัง

โครงการนี้ขายรูปแบบ Fully Fitted คือได้บ้านเปล่า เป็นบ้านเปล่าเราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง แต่ที่โครงการมีให้คือ ติด Wallpaper ให้ทั้งหลัง ได้ห้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในเหมือนในบ้านตัวอย่าง ชุดครัวได้เฉพาะชิ้นล่าง ให้เครื่องปรับอากาศ มีระบบ Home Automation สัญญาณกันขโมย , ระบบ Magnetic , กล้อง CCTV ตรงที่จอดรถ และ Digital door lock ให้

สำหรับบ้านที่เราจะพาไปเจาะลึกกันในวันนี้เป็นบ้านใหญ่ คือ แบบ LAYTON  โครงการจะมีบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งแล้วตอนนี้ให้ดูเพียงหลังเดียวนะคะ แต่จะมีบ้านเปล่าในแบบอื่นๆให้เดินชมได้

แบบบ้าน LAYTON  ที่ดินเริ่ม 61.9 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ฟังก์ชัน  4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น 2 ที่จอดรถ และพื้นที่เอนกประสงค์ชั้นบน

บ้านชั้น 1 

จะแบ่งพื้นที่การใช้งานหลัก ได้แก่ พื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน ที่มีประตูเข้าสู่ตัวบ้านได้ ช่วยเพิ่มความสะดวกเวลาเวลาซื้อของเอาออกจากรถแล้วสามารถใช้ประตูนี้ไปส่วนครัวได้เลยไม่ต้องผ่านห้องนั่งเล่น เข้ามาในตัวบ้านอีกฝั่งจากประตูบานเลื่อนใหญ่พื้นที่จัดเป็นห้องรับแขก–นั่งเล่น พื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร เป็นพื้นที่ขนาดใหญ่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ง่าย บ้านตัวอย่างจะจัดส่วน Pantry ไว้ด้านหน้าครัวปิด ให้เห็นการใช้งานที่ต่อเนื่องกัน จากครัวจะเชื่อมต่อไปส่วนลานซักล้าง–ตากผ้า ที่แยกการใช้งานไว้เป็นสัดส่วน จุดเด่นของบ้านนี้นอกจากเรื่องของขนาดพื้นที่ใช้สอยที่ให้มาใช้งานได้ง่ายแล้ว คือการมีห้องอีก 1 ห้องในชั้นล่าง อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้านฝั่งที่จอดรถ ได้วิวโดยรอบตัวบ้าน ห้องนี้สามารถปรับการใช้งานได้หลากหลายทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุได้สามารถใช้งานได้สะดวก ใกล้กับห้องน้ำชั้นล่างที่ออกแบบให้มีส่วนอาบน้ำได้ หรือใช้ทำเป็นห้องอเนกประสงค์ ทำเป็นพื้นที่ทำงานก็ได้

บ้านชั้น  2

จะแบ่งพื้นที่การใช้งานหลักๆเป็นห้องนอน และห้องนั่งเล่น Family Area โดยทางซ้ายมือของตัวบ้านจะเป็นโซนของห้อง Master Bedroom ทั้งหมด ภายในมีส่วน Walk in Closet และห้องน้ำในตัว มีระเบียงที่เปิดออกมาทางด้านหน้าของตัวบ้านได้ อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง โดยจะมีห้องน้ำในตัวเช่นกัน ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน นอกจากนั้นชั้นนี้ตรงกลางติดกับโถงบันได จะจัดเป็น Family Area หรือพื้นที่นั่งเล่นในชั้น 2 กรณีมีแขกมาบ้าน คนในบ้านก็สามารถมาใช้พื้นที่ตรงนี้นั่งเล่นพักผ่อนแทนได้ ใช้งานเป็นสัดส่วนและส่วนตัวมากขึ้น

มากันที่บ้านตัวอย่างของแบบบ้าน LAYTON พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม. ออกแบบบ้าน Modern Style ด้านหน้าตัวบ้านทำเป็นแนวระแนง Facade ติดด้านหน้าที่บริเวณชั้น 2 ช่วยลดทอนแสงที่ส่องเข้าไปด้านในตัวบ้านในลักษณะ Shading และช่วยบังสายตาให้ใช้งานได้เป็นส่วนตัวมากขึ้น เป็นบ้านหน้ากว้างที่เน้นพื้นที่ใช้สอย และมีบริเวณโดยรอบของตัวบ้าน จัดเป็นพื้นที่สีเขียวที่มีระยะที่ใช้งานได้จริง เน้นบรรยากาศโดยรอบตัวบ้าน

บ้านทุกแบบของโครงการออกแบบมาให้รองรับระบบ Home Automation โดยติดมากับบ้านทุกหลัง ได้แก่

1. ระบบ Digital door lock สามารถสั่งงานเปิด-ปิดประตูผ่านมือถือได้ สร้างความสะดวกและมั่นใจให้กับผู้อยู่อาศัยมากขึ้น เช่น สามารถตั้งรหัสผ่านแบบ onetime เพื่อปลดล็อดประตูให้กับแม่บ้านได้
2. ตัวรับสัญณาณควบคุมการเปิด-ปิดไฟ และ แอร์ อุปกรณ์ตัวนี้จะเป็นไฟ LED ภายในมีตัวสีให้เลือกมากกว่า 16 ล้านสี
3. ระบบสัญญานกันขโมย Magnetic และ Shock censor

หน้าบ้านจริงจะมีแนวรั้วโปร่งสีดำทางโครงการจะปลูกต้นไม้ติดกับแนวรั้วบ้านไว้ให้ ส่วนประตูจะเป็นบานเลื่อนเหล็กโปร่งสีดำ โดยพื้นที่จอดรถจะเป็นโครงสร้างแบบ Slab on Ground กว้างประมาณ 5.2 m. สามารถจอดรถได้ 2 คัน

พร้อมกริ่งและกล่องจดหมายที่ผนังด้านข้าง มีช่องสำหรับทิ้งขยะจากด้านในของตัวบ้าน ช่วยเพิ่มความสะดวก ไม่ต้องออกมาทิ้งขยะนอกตัวบ้าน และช่วยป้องกันกลิ่นต่างๆ รวมไปถึงทำให้ไม่ต้องตั้งถังขยะหน้าบ้านช่วยให้ภาพรวมบรรยากาศภายในโครงการและการใช้งานดูเรียบร้อยมากขึ้น

พื้นที่สำหรับจอดรถสามารถจอดรถได้ 2 คัน เป็นที่จอดรถแบบ Semi outdoor มีหลังคาบางส่วนให้จอดรถแบบในร่มได้ มีประตูบานเปิดสีขาวเข้าสู่ตัวบ้านได้เช่นกัน ช่วยเพิ่มความสะดวกเวลาเวลาซื้อของเอาออกจากรถแล้วสามารถใช้ประตูนี้ไปส่วนครัวได้เลยไม่ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่น

ที่จอดรถของบ้านทุกหลังจากติดกล้องวงจรปิด CCTV ให้ 1 ตำแหน่ง และสามารถเชื่อมต่อกับระบบ Home Automation ของตัวบ้านเปิดดูและใช้งานผ่าน Application บนมือถือได้ ในภาพคือตัวอย่างกล้องวงจรปิด CCTV ที่โครงการมีให้นะคะ

มาที่ด้านหน้าทางเข้าบ้านอีกฝั่งจะจัดตกแต่งเป็นสวนและแนวทางเดินไว้ โดยจะปลูกต้นไม้ใหญ่ให้ 1 ต้น ต้นเหลืองปรีดียาธร เป็นไม้ยืนต้นที่ให้กิ่งก้านร่มเงาพอสมควร พอโตเต็มที่จะออกดอกสีเหลืองสดใส และปลูกไม้พุ่มไว้โดยรอบ เพื่อความสวยงามร่มรื่น (ภาพบนเป็นบ้านตัวอย่าง ส่วนภาพด้านล่างจะเป็นบ้านจริงที่เราจะได้นะคะ)

พื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้านจะก็จะตกแต่งปลูกหญ้าไว้ให้เช่นกัน ซึ่งจะมีช่องเปิดทำเป็นประตูบานเลื่อนตำแหน่งจะตรงกับส่วนรับประทานอาหารพอดี ทำให้มองเห็นวิวพื้นที่สีเขียวด้านข้างของตัวบ้านได้

อ้อมมาทางด้านหลังของตัวบ้านจะจัดเป็นส่วนระเบียงแบบเปิดโล่ง ใช้งานเป็นลานซักล้าง และจะเชื่อมออกมาจากส่วนครัวภายในบ้านให้ใช้งานต่อเนื่องกัน

มาที่ด้านหน้าบ้าน ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาเพื่อแยกโซนทางเข้าบ้าน มีหลังคาคลุมป้องกันแดดและฝนสาดได้

สำหรับบ้านจริงทางโครงการจะติดตั้ง Digital door lock สามารถสั่งงานเปิด-ปิดประตูผ่านมือถือได้ สามารถตั้งรหัสผ่านแบบ onetime เพื่อปลดล็อดประตูให้กับแม่บ้านได้ด้วย ส่วนทางขวามือติดที่กำแพงจะเป็นอุปกรณ์ ระบบสัญญานกันขโมย Magnetic และ Shock censor ถ้าต้องการเปิดระบบจะต้องมีกุญแจไข ตัวเครื่องถ้าไฟสีเขียวสว่าง แสดงว่าเราปิดประตู-หน้าต่าง ครบทุกบานแล้ว เมื่อไขกุญแจล็อคจะกลายเป็นไฟสีแดง แสดงว่าเข้าสู่โหมดรักษาความปลอดภัยค่ะ

สำหรับประตูหน้าต่างบานเลื่อนในบ้านทั้งหมดจะเป็นตัวบานจะเป็น UPVC สีดำ พร้อมติดกระจกตัดแสงสีเขียว ช่วยกรองแสง ลดแสงสะท้อน และความร้อนจากภายนอกเข้ามาในตัวบ้านได้

เข้าบ้านมาจะมาเจอกับห้องรับแขกจะอยู่ด้านหน้าของตัวบ้านเชื่อมต่อไปส่วนรับประทานอาหารที่อยู่ด้านใน พื้นชั้น 1 จะปูพื้นด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้และติดไฟแบบ Downlight มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ชั้นล่าง 2.6 m.  มีหน้าต่างโดยรอบสามารถรับแสงธรรมชาติจากภายนอกได้ดี และติด Wallpaper ให้ สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งนะคะ

พื้นที่ส่วนรับแขก-นั่งเล่น อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้าน สามารถตั้งชุดโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่งและโต๊ะชุดรับแขกได้สบายๆ ด้านหลังชุดโซฟาจะมีหน้าต่างกระจกขนาดใหญ่ช่วยให้ห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้นมีแสงเข้าถึงไม่มืดทึบ และเปิดระบายอากาศรับลมได้ดี

ส่วนระยะดูทีวีกว้างประมาณ 3.35 m. ถือว่าค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้ค่ะ

ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้านจะเป็นส่วนรับประทานอาหาร และส่วน Pantry ที่เชื่อมต่อกับส่วนครัวปิด พื้นที่บริเวณนี้จะมีประตูบานเลื่อนและหน้าต่างบานเลื่อนขนาดใหญ่ ทำให้ได้ความโปร่งโล่ง ได้แสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้าน สามารถมองเห็นวิวจากพื้นที่สวนโดยรอบของตัวบ้านได้

ส่วนรับประทานอาหาร  พื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4-6 ที่นั่ง ได้และยังมีพื้นเหลือเดินรอบได้แบบสบายๆ ใช้งานได้สะดวกดี

อีกฝั่งของบ้านจะแบ่งพื้นที่ทำเป็นห้องครัวปิด แนวทางเดินไปส่วนบันได ห้องน้ำชั้นล่าง และห้องนอนในชั้นล่าง โดยจะมีประตูบานเปิดกั้นแบ่งการใช้งานไว้ให้เป็นสัดส่วน

พื้นที่ส่วน Pantry และส่วนครัวภายในตัวบ้านใช้งานได้ต่อเนื่องกัน แต่ในบ้านจริงจะเป็นพื้นที่โล่ง ไม่มีส่วน Pantry ให้นะคะ เราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งาน หรือจัดพื้นที่ต่างๆเองได้ตามความเหมาะสม

เข้ามาที่ส่วนครัวปิดด้านใน ถัดจาก Pantry ด้านหน้า พื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย

พื้นที่ภายในครัวประมาณ 1.5 x 2.7 m. จัดชุดครัวชิดผนังไว้ให้ เหลือพื้นที่ตรงกลางสามารถใช้งานได้สะดวก

ชุดครัวที่โครงการมีให้จะมีให้แต่ชิ้นล่างนะคะ เราต้องมาติดตั้งเตาเอง มีอ่างล้างจานให้ ส่วน Top เคาน์เตอร์ด้านบนเป็นหินแกรนิต เหมาะกับการใช้งานแช็งแรง และทนความร้อน ความชื้นได้ดี

มีประตูเชื่อมต่อกับลานซักล่างด้านหลังบ้าน มีหน้าต่างและพัดลมดูดอากาศสามารถเปิดระบายอากาศและความชื้นจากการทำอาหารและล้างจานในบริเวณส่วนครัวได้

อีกฝั่งจะมีพื้นที่ให้ทำเป็นชั้นวางของ และพื้นที่สำหรับวางตู้เย็นได้ค่ะ

ทางเดินเชื่อมต่อไปอีกฝั่งของตัวบ้าน ส่วนทางขวามือจะเป็นประตูที่เชื่อมกับที่จอดรถ สามารถใช้งานเวลาจอดรถแล้วต้องการยกสัมภาระ ของต่างๆ เข้าบ้านได้สะดวก

มาที่ห้องนอนในชั้นล่าง ออกแบบให้เหมาะกับการใช้งานของผู้สูงอายุหรือจะปรับเป็นห้องอเนกประสงค์ก็ได้

มีหน้าต่างกระจกเขียวตัดแสงเปิดไปทางด้านหน้าของตัวบ้าน สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้

มาที่ห้องน้ำในชั้นล่าง ภายในห้องน้ำจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงาบานใหญ่และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ

พื้นที่ภายในห้องน้ำสามารถใช้งานได้สะดวก ทางเข้าห้องน้ำจะลดระดับประมาณ 6 cm. เก็บงานระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านในให้เรียบร้อย ในส่วนพื้นที่ด้านในแบ่งพื้นที่ภายในเป็นสัดส่วน

ผนังติดกระจกเงา มีขอบเหนืออ่างสำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้า ของ Cotto และอุปกรณ์ก็อกน้ำ ของ Prema ติดตั้งให้พร้อมใช้งาน

ถัดมาเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ของ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระติดไว้ที่ผนังด้านหลังในระยะที่สามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

พื้นที่สำหรับอาบน้ำจะอยู่อีกด้านของตัวห้องแยกส่วนเปียกไว้ให้เป็นสัดส่วน พื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 0.9 x 1.25 m. แบ่งพื้นที่การใช้งานโดยลดระดับประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ ผนังด้านข้างเว้นช่องทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้ 2 ตำแหน่ง

มาที่บันไดขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน โครงสร้างบันไดเป็นโครงเหล็ก ปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน มีราวติดตลอดแนวของบันไดไปจนถึงชั้น 2 ของตัวบ้าน โดยบันไดมีความกว้างประมาณ 1 m. ลูกตั้งสูง 19 cm. ลูกนอนกว้าง 25 cm.

บริเวณด้านข้างทางซ้ายมือของบันไดจะเป็นประตูบานเปิดทางเข้าห้องเก็บของใต้บันได

ลักษณะของบันไดเป็นรูปตัว U หรือบันไดแบบพับผ้า มีชานพัก 1 จุด มีราวจับตลอดแนวทางเดินบันไดใช้งานสะดวก โถงบันไดจะมีชุดหน้าต่างบานใหญ่ ช่วยทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันได ช่วยให้บ้านมีความโปร่งโล่งมากขึ้น

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 ของตัวบ้าน จะเจอส่วน Family room ที่จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นพักผ่อนในชั้น 2 ช่วยเพิ่มความสะดวกและความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน กรณีมีแขกมาบ้านใช้พื้นที่ห้องนั่งเล่นที่ชั้น 1 แล้ว เราสามารถมีพื้นที่นั่งพักผ่อนให้ใช้อีกในบริเวณนี้

ที่ชั้น 2 ของตัวบ้านจะมีโถงทางเดินเพื่อเชื่อมต่อไปยังห้องต่างๆในชั้นบน พื้นในชั้น 2 ของตัวบ้านจะเป็นพื้นลามิเนตทั้งหมด มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน 2.6 m.

ที่ผนังใกล้กับทางขึ้น-ลงบันไดจะเป็นตำแหน่งของอุปกรณ์ สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic Sensor และ Shock censor

ห้องนอนใหญ่จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินได้สะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกบานใหญ่เชื่อมต่อกับส่วนระเบียง เปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้

พื้นที่ระยะระหว่างเตียงถึงชั้นวางของค่อนข้างกว้างเช่นกัน สามารถทำชุด Built in เป็นชั้นวางทีวีและวางของต่างๆได้เต็มแนวผนัง

ชุดหน้าต่างและประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ เป็นประตูบานเลื่อน UPVC พร้อมกระจกเขียวตัดแสง และอุปกรณ์ล็อค ติดตั้งให้พร้อมใช้งานเปิดออกไประเบียงด้านหน้าของตัวบ้านได้

ระเบียงจากห้องนอนใหญ่ในชั้น 2 พื้นที่ประมาณ 4 x 0.7 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องพร้อมราวระเบียงกระจกนิรภัยตลอดแนว มองขึ้นไปบริเวณชายคาด้านบนจะที่ชายคาจะมีร่องไว้ใช้ระบายอากาศใต้หลังคาของตัวบ้าน

เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ที่อยู่ด้านใน

ส่วน Walk in closet ภายในมีพื้นที่จัดวางพื้นที่สำหรับตั้งตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้ อยู่ด้านหน้าห้องน้ำช่วยให้ใช้งานได้ต่อเนื่องกัน แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถเลือกตู้และรูปแบบตามการใช้งานของเราเองได้ค่ะ

มาที่ห้องน้ำของห้องนอนใหญ่ จัดพื้นที่มาให้กว้างใช้งานในส่วนต่างๆได้สะดวก แบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน มีอ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพื้นและผนังเป็นกระเบื้องทั้งหมด

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้า มีที่วางของทางด้านข้างและอุปกรณ์ก็อกน้ำ ของ Cotto ใต้อ่างล้างหน้ามีตู้ Built In บานเปิดสามารถเก็บของใช้ต่างๆได้

ด้านในสุดของตัวห้องจะเป็นพื้นที่ในส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 90 x 90 cm. แบ่งพื้นที่การใช้งานโดยลดระดับประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ ด้านข้างมีพื้นที่ใช้นั่งหรือวางของใช้ต่างๆได้ ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ Cotto พร้อมที่ใส่กระดาษชำระติดไว้ที่ผนังด้านข้างสามารถหยิบใช้งานได้สะดวก

ติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุดของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ ผนังด้านข้างเว้นช่องทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

ฝั่งตรงข้ามจะเป็นอ่างอาบน้ำพร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำของ Cotto

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้ 2 ตำแหน่ง

อีกฝั่งของตัวบ้านจะเป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง โดยทุกห้องนอนจะมีห้องน้ำในตัวทั้งหมด ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

มาที่ห้องนอนเล็กห้องแรกในชั้น 2 ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกตัดแสง เปิดออกทางด้านหน้าตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ เห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างได้  มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด

จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตและชั้นวางของด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินได้ง่าย

ปลายเตียงมีพื้นที่ให้วางชั้นวางของและทีวีได้ มีระยะให้เดินผ่านได้สะดวก

เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นส่วน Walk in closet เชื่อมต่อเนื่องไปห้องน้ำของห้องนอนที่อยู่ด้านในสุด

พื้นที่ข้างเตียงจัดเป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้ ตรงกับช่องหน้าต่างทำให้ได้แสงธรรมชาติไปด้วย

การจัดวางพื้นที่ Walk in closet แบบนี้จะช่วยเพิ่มความสะดวกในการใช้งานที่ต่อเนื่องกัน เมื่ออาบน้ำเสร็จ สามารถมายืนแต่งตัวที่ส่วน Walk in closet ได้เลย มีพื้นที่ประมาณ 1.25 x 0.85 m. โดยวัดจากตู้มาถึงโต๊ะข้างเตียง แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความชอบได้ค่ะ

มาที่ห้องน้ำในห้องนอนกันค่ะภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังและพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องทั้งหมด มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งาน

ห้องน้ำลดระดับ 6 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าของ Cotto และอุปกรณ์ก็อกน้ำของ Prema มีพื้นที่เหนืออ่างกว้างประมาณ 10 cm. สามารถวางของใช้ต่างๆได้ ถัดมาด้านข้างเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ของ Cotto เช่นกัน

ด้านในสุดของห้องน้ำจัดเป็นส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ มีพื้นที่ประมาณ 0.9 x 1.4 m. โดยจะลดระดับลงไปประมาณ 3 cm. เพื่อป้องกันน้ำไหลมายังพื้นที่ส่วนแห้งในห้องน้ำ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ ผนังด้านข้างเว้นช่องทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้ 2 ตำแหน่ง เหมือนห้องน้ำในชั้นล่าง

มาที่ห้องนอนที่อยู่ถัดเข้ามาด้านในของตัวบ้าน ภายในสามารถวางเตียงเดี่ยวขนาด 5 ฟุต ได้ มีหน้าต่างที่หันออกทางด้านหลังตัวบ้าน สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเปิดระบายอากาศได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.6 m.

หรือจะวางเตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต ชิดฝั่งหน้าต่างแบบในบ้านตัวอย่าง ก็จะมีพื้นที่ใช้งานตรงกลางมากขึ้น

ภายในห้องอีกฝั่งออกแบบตกแต่งทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built in และชั้นวางของ แต่ตู้ชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราดูไว้เป็นไอเดียหรือเลือกตกแต่งตามความเหมาะสมในการใช้งานได้ค่ะ

มาที่ห้องน้ำในห้องนอน ภายในห้องน้ำมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นโซนเปียกและโซนแห้งเป็นสัดส่วนตามการใช้งาน ในส่วนของผนังและพื้นส่วนแห้งเป็นกระเบื้องทั้งหมด มีอ่างล้างหน้า พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆ ภายในห้องน้ำให้ครบพร้อมใช้งานเช่นกัน

พื้นภายในห้องน้ำจะลดระดับ 6 cm. พื้นที่ภายในห้องน้ำค่อนข้างกว้างใช้งานได้สะดวก

ติดตั้งชุดอ่างล้างหน้าของ Cotto และอุปกรณ์ก็อกน้ำของ Prema มีพื้นที่เหนืออ่างกว้างประมาณ 10 cm. สามารถวางของใช้ต่างๆได้ ถัดมาด้านข้างเป็นชุดโถสุขภัณฑ์ของ Cotto เหมือนห้องน้ำในชั้นล่าง

ด้านในสุดของห้องน้ำจัดเป็นส่วนเปียกสำหรับอาบน้ำ มีพื้นที่ประมาณ 0.9 x 1.4 m. เท่าๆกับห้องน้ำในห้องนอนเล็กห้องแรกค่ะ

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Cotto แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ ผนังด้านข้างเว้นช่องทำเป็นชั้นวางของใช้ต่างๆได้

ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี มีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อใช้เปิดระบายอากาศและให้ไฟแบบ Downlight ให้ 2 ตำแหน่งเช่นกัน

สำหรับสวิตช์ไฟและปลั๊ก ภายในห้องทั้งหมดเป็นของ Bticino

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Selena ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• บ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบบ้าน Maddison ที่ดินมาตรฐาน 52.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 195 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12 November 2019

• แบบบ้าน Stella ที่ดินมาตรฐาน 50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7 ล้านบาท
• แบบบ้าน Selena ที่ดินมาตรฐาน 50.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 7.5 ล้านบาท
• แบบบ้าน Maddison ที่ดินมาตรฐาน 52.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 195 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 8 ล้านบาท
• แบบบ้าน Layton ที่ดินมาตรฐาน 61.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 225 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9 ล้านบาท
• Promotion :  ข้อเสนอสูงสุด 5 แสนบาท* แบ่งเป็น ลงทะเบียน รับส่วนลดสูงสุด 2 แสน /ฟรีแอร์* / ฟรี โอน*
• จอง n/a บาท
• ทำสัญญา n/a บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 69,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 28 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการ Centro บางนา – กิ่งแก้ว เป็นทำเลติดถนนใหญ่ “กิ่งแก้ว” ย่านชานเมืองกรุงเทพฝั่งตะวันออกใกล้สนามบินสุวรรณภูมิ ถึงแม้ว่าทำเลจะอยู่ไกลเมืองออกมาหน่อย แต่ก็ขับรถไปใช้รถไฟฟ้าหรือแอร์พอร์ต เรล ลิ้งก์ ได้และก็มีทั้งทางด่วนบูรพาวิถี และทางด่วน Motorway ช่วยทำให้การเดินทางด้วยรถใช้งานได้สะดวกมากขึ้น สามารถเข้าตัวเมืองผ่านเส้นหลักสองถนนคือถนนบางนา-ตราด และถนนลาดกระบัง เมื่อโครงการตั้งอยู่ใกล้ถนนสายสำคัญคงเจอปัญหาการจราจรติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วนอยู่บ้าง แม้ว่าจะมีรถเยอะแต่ก็ไม่ได้ติดมากๆแบบในเมืองนะ การเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวในทำเลนี้จึงค่อนข้างสะดวก โครงการทำถนนตัดจากถนนหลักจากถนนกิ่งแก้วเข้ามาโครงการโดยตรงโดยไม่ต้องผ่านซอยหรือชุมชนเดิมในพื้นที่ แต่ถ้าจะเข้า-ออกโครงการก็ต้องมีรถส่วนตัว เพราะจะไม่มีรถสาธารณะผ่านเข้าไปที่หน้าโครงการตรงซุ้มประตูด้านใน ระยะจากถนนหลักเข้ามาที่โครงการประมาณ 450 m.

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ก็จะมีตลาดใหญ่ที่ใกล้สุดเป็นตลาดบางพลีใหญ่(กิ่งแก้ว) ที่มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 6 กม. หรือถ้าอยากไปศูนย์การค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์ก็มีให้เลือกหลายแห่ง ที่ใกล้สุดคือ Homepro Village และ Mega Bangna ซึ่งความอุดมสมบูรณ์ทั้งหมดนี้ต้องอาศัยรถยนต์ไป

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ซุ้มประตูหน้าโครงการเข้า-ออก ติดตั้งกล้อง CCTV และใช้ระบบ Easy Pass เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการ ส่วนตัวบ้านติดตั้งกันขโมยระบบ Magnetic , กล้อง CCTV ตรงที่จอดรถ และ Digital door lockที่เชื่อมต่อกับระบบ Home Automation สั่งเปิด-ปิดประตู เช็คภาพจากกล้อง ไปจนถึงควบคุมการเปิด-ปิดไฟ และ แอร์ ในบ้านได้

การออกแบบโครงการ :  โครงการมีพื้นที่ 61-3-38.1 ไร่ มีทั้งหมด 294 ยูนิต จัดเป็นโครงการบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ วางผังโครงการตัวบ้านจะวางหน้าบ้านหันออกในแนวทิศเหนือ-ใต้ ไม่ต้องปะทะแสงแดดในช่วงเช้าและบ่ายโดยตรง เป็นทิศที่มีลมพัดผ่านรับลมตลอดปี การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดีแยกโซนกลุ่มบ้านพักอาศัยไว้ด้านใน และส่วนกลาง ไว้ด้านหน้าโครงการแทน แต่ก็มีพื้นที่สีเขียวตรงกลางให้มาใช้งานได้ ทำให้โซนพักอาศัยยังมีความเป็นส่วนตัว และซอยไม่ลึก ไม่ซับซ้อน ทำให้ดูแลความปลอดภัยในภาพรวมได้ง่าย

การออกแบบบ้าน : รูปแบบบ้านภายในโครงการมี 4 แบบ เน้นทำบ้านหน้ากว้างเน้นพื้นที่ใช้สอย และมีบริเวณโดยรอบตัวบ้าน เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ เลือกขนาดตามความต้องการได้ มีฟังก์ชันการใช้งานครบ จากบ้านตัวอย่างที่รีวิวบ้านหลังใหญ่ จะเน้นให้มีห้องนอน 3-4 ห้องนอน มีห้องนอนในชั้นล่างสำหรับทำเป็นห้องผู้สูงอายุได้ ได้ครัวปิดสามารถทำอาหารกลิ่นควันไม่รบกวนภายในตัวบ้าน ชั้น 2 มีส่วนพื้นที่ Family Area หรือส่วนอเนกประสงค์ ช่วยเพิ่มพื้นที่การใช้งานได้หลากหลายขึ้น ห้อง Master Bedroom มีส่วน walk in closet และห้องนอนทุกห้องจะได้ห้องน้ำในตัว ใช้งานเป็นส่วนตัวต่อเนื่องกันดี เน้นใช้หน้าต่าง-ประตูกระจกให้แสงธรรมชาติเข้าและเปิดรับลมระบายอากาศได้รอบตัวบ้าน

วัสดุ : โครงการขายรูปแบบ Fully Fitted เป็นบ้านเปล่าเราต้องมาซื้อเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเอง ที่โครงการมีให้คือ พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ส่วนชั้น 2 และห้องนอนชั้นล่างเป็นพื้นไม้ลามิเนต พื้นครัวปูกระเบื้องเหมาะสมกับการใช้งาน ชุดประตู-หน้าต่าง UPVC ใช้กระจกเขียวตัดแสงบานใหญ่เห็นวิวแบบมุมกว้าง ติด Wallpaper ให้ทั้งหลัง ให้องน้ำสุขภัณฑ์และอุปกรณ์ภายในของ Cotto และ Prema ชุดครัวได้เฉพาะชิ้นล่าง มีพัดลมดูดอากาศในครัว ให้เครื่องปรับอากาศ มีระบบ Home Automation สัญญาณกันขโมย Magnetic , กล้อง CCTV ตรงที่จอดรถ แล Digital door lock

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ภาพรวมโครงการทำได้ร่มรื่น แบ่งพื้นที่สีเขียวประมาณ 2 ไร่ ทำเป็นสวนสาธารณะไว้ 2 ตำแหน่งที่ด้านหน้าโครงการและตรงกลางโครงการ ช่วยกระจายการใช้งานได้สะดวก มีสนามเด็กเล่นJogging track เดิน-วิ่งออกกำลังกายและที่นั่งพักผ่อนในสวน ส่วนถนนในโครงการตั้งแต่ซอยที่ตัดมาจากถนนหลักก็ปลูกต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มตลอดเส้นทาง ช่วยทำให้บรรยากาศโดยรวมในโครงการดูสวยดี มีแนวต้นไม้ให้เห็นทั้งโครงการ

สาธารณูปโภค : ซุ้มโครงการออกแบบ Modern Style เรียบหรู สอดคล้องไปกับตัวอาคาร Clubhouse ที่ได้ความโปร่งโล่ง ออกแบบ Facade ติดด้านหน้าและโดยรอบ ช่วยลดทอนแสงที่ส่องเข้าไปด้านในตัวอาคารและช่วยบังสายตาให้ใช้งานได้เป็นส่วนตัวมากขึ้น แบ่งการใช้งานภายในทั้งแบบกลางแจ้งและห้องต่างๆ เช่น สระว่ายน้ำ และ Jacuzzi , ส่วน Lobby , ห้อง Co-working space , Fitness และ Kids room ครบที่ต้องใช้งาน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7 – 9 ล้านบาท, 12 November 2019

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง  7.75/10 – ทำเลอยู่อาศัย เดินทางสะดวก ถนนส่วนตัวโครงการเข้าจากถนนหลัก 450 m.
• ความปลอดภัย 8.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก ประตูไฟฟ้าแบบบานเลื่อน CCTV บริเวณทางเข้า รปภ.หน้าหมู่บ้าน สัญญาณกันขโมย , CCTV ตรงที่จอดรถ , Digital door lock
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – มีให้เลือกหลายขนาด พื้นที่ใช้สอยจัดเป็นสัดส่วน น่าอยู่และใช้งานได้จริง
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของระดับนี้ มีระบบ Home Automation
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – ถนนกว้าง ปลูกต้นไม้ตลอดแนวถนน หน้าบ้านและริมรั้ว พื้นที่สีเขียวขนาด 2 ไร่ กระจาย 2 ตำแหน่ง
• สาธารณูปโภค 8/10 – ส่วนกลางหลากหลาย Clubhouse ออกแบบดีน่าใช้งาน
• 7.85 / 10.00

BOTTOM LINE

Centro บางนา – กิ่งแก้ว เป็นโครงการบ้านเดี่ยวขนาดใหญ่ในย่านบางนา-กิ่งเเก้ว-สุวรรณภูมิ ที่เดินทางสะดวกใกล้สนามบิน เหมาะกับครอบครัวต้องการหาบ้านฟังก์ชันครบ มีขนาดให้เลือกเยอะ เน้นพื้นที่ใช้สอย มีความเป็นส่วนตัว และมีพื้นที่ส่วนกลางจัดมาน่าใช้งาน มีงบประมาณ 7-9 ล้าน หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือน 49,000-63,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving