Casa Presto พระราม 2 บ้านเดี่ยวในถนนบางขุนเทียนชายทะเล จากคาซ่าวิลล์ [รีวิวฉบับที่ 453]

สวัสดีค่ะ ฝนกลับมารายงานตัวกันบ่อยหน่อยอย่าเพิ่งเบื่อกันนะคะ ^^ วันนี้ขอพาไปรีวิวโครงการ Casa Presto พระราม 2 อยู่ในถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล โครงการนี้มีทั้งบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด โดยปัจจุบันเหลือแต่บ้านเดี่ยวประมาณ 40 กว่าหลังค่ะ ส่วนหน้าตาและรายละเอียดจะเป็นอย่างไรนั้นไปชมกันเลยดีกว่าค่า

Fact @ 21 October 2013

• Casa Presto พระราม 2  (คาซ่า เพรสโต้ พระราม 2)
• บริษัท คาซ่าวิลล์ จำกัด
• Segment การตลาด 5-7 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 38-1-96.10 ไร่
• บ้านแฝดและบ้านเดี่ยวรวมประมาณ  182 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 106-172 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงเริ่มต้นที่ 50-60 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 5.2 ล้านบาท 
• http://www.casaville.co.th/
• 02-416-4099

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.614582,100.437613

 

 

แผนที่จากโครงการ

ทำเลของ Casa Presto พระราม 2 ตั้งอยู่บนถนนบางขุนเทียนชายทะเลค่ะ ถนนเส้นนี้ สามารถเข้าออกได้จากทางถนนพระราม 2 หรือจะเข้าจากซอยท่าข้ามแล้วเข้าซอยอนามัยงามเจริญจากนั้นเลี้ยวเข้าเลียบวงแหวนก็ได้เช่นกัน ซึ่งเมื่อเวลาเร่งด่วนอยากจะเลือกขึ้นวงแหวน สามารถใช้ถนนเลียบวงแหวนเพื่อขึ้นทางด่วนได้ค่ะ

ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล เป็นถนนที่ถ้าใครพูดถึงทะเลกรุงเทพ(ไม่ใช่สวนสยามนะ…) หรือ อยากทานอาหารทะเลใกล้กรุงเทพละก็ ต้องนึกถึงละแวกนี้แน่นอน ละแวกนี้นอกจากอาหารทะเลที่สดแล้ว สภาพระบบนิเวศน์ป่าโกงกางยังค่อนข้างอุดมสมบูรณ์มีฝูงลิงแสม ปลาตีน จุดชมวิวให้เยี่ยมชม ปกติเข้ามาจากถนนหลักพระราม 2 แล้วเลี้ยวเข้า บางขุนเทียน-ชายทะเลได้เลย การเดินทางค่อนข้างสะดวกค่ะ ซึ่งพระราม 2 เป็นถนนที่มุ่งสู่ภาคใต้  ถนนเส้นนี้ กว้าง 14 เลน แบ่งออกเป็น 4 เส้นหลัก และ 3 เส้นขนาน (ช่วงดาวคะนองถึงแยกต่างระดับบางขุนเทียน)และ กว้าง 10 เลน แบ่งออกเป็น 3 เส้นหลัก และ 2 เส้นขนาน (ช่วงแยกต่างระดับบางขุนเทียนถึง ถนนพระราม 2 มีเป็นจุดที่เชื่อมไปที่ถนนเส้นต่างๆได้ เช่น ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกตะวันตก) ไปถึงถนนเพชรเกษม ถนนบรมราชชนนี และ อ.บางบัวทอง จ.นนทบุรี สามารถตรงไปออกทางแยกต่างระดับบางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา เพื่อมุ่งหน้าสู่ภาคเหนือและภาคตะวันออกเฉียงเหนือ ส่วนทางพิเศษบางพลี-สุขสวัสดิ์ สามารถตรงไปออกถนนสุขุมวิท ถนนบางนา-บางปะกง มุ่งหน้าสู่ภาคตะวันออก และท่าอากาศยานสุวรรณภูมิ ซึ่งอยู่ห่างจากทางแยกต่างระดับบางขุนเทียนประมาณ 55 กม.ค่ะ

การเดินทางของฝนวันนี้เริ่มจากถนนสุขสวัสดิ์เข้าพระราม 2 ค่ะ จากนั้นตรงมาเรื่อยๆออกทางขนานเพื่อเตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล จากนั้นก็ตรงเข้ามาประมาณ 5 กิโลเมตร กลับรถเพื่อเข้าโครงการ Casa Presto พระราม 2 ค่ะ โดยจะอยู่ฝั่งเยื้องกับขนส่งเขต 1 นะคะ  (เส้นสีแดงในภาพ)

บนเส้นถนนพระราม 2 นี่มีห้างร้านมาเปิดกันอยู่ให้เลือกจับจ่าย เช่น เซ็นทรัลพระราม 2 , บิ๊กซี , เทสโก้โลตัส เป็นต้น การจับจ่ายจึงไม่ลำบากเมื่อเข้าสู่เส้นถนนพระราม 2 โดยเส้นทางที่ใช้เข้าออกโครงการมี 2 ทางหลักๆ คือเลี้ยวเข้ามาจากถนนพระราม 2 เข้ามาประมาณ 5 กิโลเมตร หรือจะเข้ามาจากถนนเลียบวงแหวน ระยะทางก็ประมาณไล่เลี่ยกัน

ตอนนี้ฝนอยู่บนถนนสุขสวัสดิ์ค่ะ กำลังจะขึ้นสะพานเพื่อเข้าสู่ถนนพระราม 2 ค่ะ ส่วนซ้ายมือทางเลียบสะพานตรงไปสุขสวัสดิ์ ตรงไปราษฎร์บูรณะได้ค่ะ เมื่อขึ้นสะพานเราชิดขวาค่ะ เพื่อเลี้ยวลงส่วนพระราม 2

ลงสะพานเข้าสู่ถนนพระราม 2 กันแล้วนะคะ อย่างที่เกริ่นไปตอนต้นคือถนนกว้างมาก แต่สภาพถนน จะมีพื้นผิวที่ไม่เสมอกันบ้างค่ะ บางช่วงแต่ไม่ถึงกับเป็นหลุมเป็นบ่อนะคะ เกิดจากการซ่อมแซมผิวหน้าเป็นระยะ บริเวณนี้จะเป็นจุดทางขึ้นลงทางด่วนพิเศษเฉลิมมหานครค่ะ

ซ้ายมือโรงพยาบาลบางมดค่ะ ใช้ทางหลักไปเรื่อยๆ

จากนั้นเตรียมออกทางขนานค่ะ

จะพบ Big C พระรามสองอยู่ปากซอยท่าข้าม ซึ่งตรงข้ามกันเป็นห้างใหญ่ย่านนี้ เซ็นทรัลพระราม 2 ในซอยท่าข้ามก็มีหมู่บ้านจัดสรรขึ้นหนาแน่นเหมือนกัน ค่ะ บริเวณหน้าปากซอยจะติดเล็กน้อยจากรถที่เจ้าซอยและพยายามขึ้นสะพานกลับรถค่ะ

ยึดทางตรงชายทะเลบางขุนเทียน

 

เจอสะพานข้ามถนนพระราม 2 เตรียมตัวเลี้ยวเข้าสู่ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล ได้แล้วค่ะ

ถนนบางขุนเทียน-ชายทะเล เป็นถนนประมาณ 6-8 ช่องทางการจราจรค่ะ โดยจะมีไฟจราจรเป็นระยะ สามารถขึ้นวงแหวนกาญจนาฯก็ได้ เส้นนี้โรงงานต่างๆจะมีขึ้นอยู่เยอะ นอกจากรถบรรทุกแล้ว สิ่งที่พบเจอก่อนช่วงเข้าและเลิกงานก็คือ หนุ่ม-สาวโรงงาน ที่เดินทางใช้ชีวิตอยู่ละแวกนี้ ตลาดนักดจึงมีอยู่เนืองๆ ดังนั้นรถจะติดขัดเป็นช่วงๆ เราตรงไปเรื่อยๆจนข้ามสะพาน

พอลงสะพานมาเราจะพบสำนักงานขนส่งเขต 1 อยู่ตีนสะพานค่ะ

เลยสำนักงานขนส่งเขต 1 มาประมาณ 1 กิโลเมตร จะพบทางกลับรถ

พอกลับรถมาเราก็ชิดซ้ายไว้เลยค่ะ ทางเข้าโครงการอยู่เลยมาไม่ไกล

เจาะลึกตัวโครงการ

ผังรวมของโครงการ โดยละแวกรอบๆนั้นเป็นที่ดินเปล่าที่ยังรกร้างอยู่ มีข้างนึงที่ติดกับโรงงานของ Modernform ค่ะ โดยส่วนของ Clubhouse และสวนจะอยู่บริเวณด้านหน้าของโครงการเลยถนทางเข้ากล้าง 16 เมตร และ 12 เมตร ถนนซอยกว้าง 9 เมตรค่ะ

ระบบรักษาความปลอดภัยด้านหน้า มีไม้กระดก กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

มาดูที่ Clubhouse กันก่อน บริเวณนี้เป็นส่วนของที่จอดรถค่ะ ซ้ายมือเป็นสวน ลู่วิ่ง และสนามเด็กเล่น การออกแบบเป็นแนว Modern Resort

 

เข้าสู่ส่วนของ Clubhouse กันค่ะ เป็นอาคารฝ้าเพดานสูง 2 ชั้น

ระเบียบและค่าใช้บริการ

สระว่ายน้ำและสระเด็ก

 

มีมุมนั่งพักผ่อนริมสระ

 

บริเวณล้างตัวก่อนลงสระ

ห้องน้ำและห้องแต่งตัว มีล็อคเกอร์อยู่ด้านหน้า

 

ห้องน้ำเข้ามามีอ่างล้างมือประมาณ 3 ชุด ห้องน้ำเปิดหน้าต่างระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติ

 

อีกฝั่งเป็นสุขา

เข้ามาที่ห้องฟิตเนสค่ะ มีมุมนั่งพักเล็กๆ 2 ชุด

ส่วนเครื่องเล่นวิวหันออกไปทางสระว่ายน้ำ

สวนมีลู่วิ่งลัดเลาะโดยรอบและมีเครื่องเล่นสำหรับเด็กๆ

สภาพโครงการมีต้นไม้ปลูก แต่ยังขึ้นไม่เต็มที่เท่าไหร่

ถนนซอยกว้าง 9 เมตร

รั้วโครงการสีขาวสูง 3 เมตรและต่อระแนงขึ้นไปอีก 1.50 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ
• ฟิตเนส
• รั้วสูง 3 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย

Product Walkthrough

ปัจจุบันบ้านในโครงการมีทั้งหมด 6 แบบนะคะ 4 แบบเก่า Sana, Samphire, Mansael, Maple และ 2 แบบใหม่ Modena, Lofty โดยแบบ Daisy และ Linly ขายหมดไปแล้วค่ะ โดยการออกแบบจะแบ่งออกเป็น 2 สไตล์คือ โมเดิร์นและรีสอท

Sana บ้านเดี่ยวขนาด 129 ตารางเมตร สไตล์โมเดิร์น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน และ Garden Living Room พื้นที่รับแขกขนาดใหญ่ โปร่งสบายเปิดรับวิวธรรมชาติ ด้วยกระจกรอบ

Samphire บ้านเดี่ยวขนาด 129 ตารางเมตร สไตล์รีสอท 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน และ Garden Living Room พื้นที่รับแขกขนาดใหญ่ โปร่งสบายเปิดรับวิวธรรมชาติ ด้วยกระจกรอบ

Mansael บ้านเดี่ยวขนาด 140 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 70.1 ตารางวา สไตล์โมเดิร์น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน และ Garden Living Room พื้นที่รับแขกขนาดใหญ่ โปร่งสบายเปิดรับวิวธรรมชาติ ด้วยกระจกรอบ

Maple บ้านเดี่ยวขนาด 140 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 70.1 ตารางวา สไตล์รีสอท 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน และ Garden Living Room พื้นที่รับแขกขนาดใหญ่ โปร่งสบายเปิดรับวิวธรรมชาติ ด้วยกระจกรอบ

Lily บ้านเดี่ยวขนาด 172 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 74.1 ตารางวา สไตล์รีสอท 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน และ Garden Living Room พื้นที่รับแขกขนาดใหญ่ โปร่งสบายเปิดรับวิวธรรมชาติ ด้วยกระจกรอบ

สำหรับแบบบ้านที่ฝนจะพาไปดูจะเป็น 2 แบบใหม่ คือ Modena, Lofty ซึ่งอย่างที่ฝนแจ้งไปก่อนหน้านี้ว่าโครงการเหลือยู่ประมาณ 40 หลังได้ เลยไม่มีบ้านตัวอย่างที่ตกแต่งให้ดูนะคะ ไปดูบ้านเปล่ากันค่า

Modena บ้านเดี่ยวขนาด 143 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 55.6 ตารางวา สไตล์โมเดิร์น

เริ่มจากผังบ้านกันก่อนนะคะ บ้านหลังนี้ดูจากผังแล้วพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจะใช้งานได้เต็มที่ไม่มีซอกหลืบดูจากผนังบ้านที่ตรงเกือบทุกด้าน ง่ายต่อการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ค่ะ เมื่อเข้ามาส่วนหน้าบ้านจะผ่านห้องรับแขกและรับประทานอาหาร จากนั้นเข้ามาที่โถงกลางบ้านที่จะเชื่อมส่วนต่างๆของบ้านไม่ว่าจะเป็นทางเข้าจากท่จอดรถ ห้องน้ำ ครัวเข้าด้วยกัน ส่วนครัวก็สามารเปิดไปยังลานซักล้างได้ค่ะ

ชั้นสองมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องห้องน้ำใช้ร่วมกัน 1 ห้องด้านนอกเข้าจากโถงและห้องน้ำภายใน Master Bedroom ค่ะ

หน้าตาบ้านก็ออกโมเดิร์น สีขาวเทา ดำ

ระเบียงทางเข้าบ้าน ส่วนชายคาด้านบนสั้นไปหน่อยกันอะไรไม่ได้ ไม่มีโคมไฟด้วยแหะ

เข้ามาภายในบ้าน บริเวณมุมด้านในจะมีหน้าต่างที่ยาวเกือบถึงพื้น

 

มองกลับออกมาหน้าบ้าน พื้นชั้นล่างใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 เซนติเมตร ฝ้าเพดานฉาบเรียบสีขาว โคมไฟซาลาเปา

 

โถงทางเข้าจากที่จอดรถ ส่วนนี้แยกไปครัว ห้องน้ำและทางขึ้นชั้นสอง

 

ห้องครัวเป็นเคาน์เตอร์ปูน กรุด้สยกระเบื้องสีครีม

 

หลังประตูเว้นไว้ให้เครื่องซักผ้า

มาที่ห้องน้ำกันต่อค่ะ อ่างล้างมือแบบแขวน ด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้งกระจกฝ้าไว้ระบายอากาศ

โถสุขภัณฑ์สองชิ้น

 

บันไดทางขึ้นรูปตัว U ชานพักสี่เหลี่ยม มีหน้าต่างที่ชานพักบันได บันไดโครงสร้าง คสล.

ขึ้นมาถึงชานพัก มองไปบ้านฝั่งตรงข้าม ระบบก่อสร้างที่ที่นี่ใช้เป็นระบบ เสา คาน ก่ออิฐมวลเบา

แผงควบคุมสวิตช์ไฟอยู่ที่โถงชั้นสอง

ห้องนอน 1 วางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้

ห้องน้ำใช้ร่วมกันเข้าจากทางโถงชั้นสอง ห้องน้ำก็ทั่วไปแยกเปียกแห้ง แต่ตำแหน่งสุขภัณฑ์และฝักบัวอาบน้ำตรงข้ามกัน

ฝั่งฝักบัวอาบน้ำ

พื้นที่อาบน้ำประมาณ 1  เมตร ไม่มีฉากกั้นให้แต่ก่อขอบปูน 10 เซนติเมตรเอาไว้

 

ห้องนอน 2 หน้าต่างด้านหน้าบ้านจะเป็นหน้าต่างบาน Fix และบานเปิด

ห้องนอน Master หน้าต่างด้านหน้าจะใหญ่ กว้างเกือบเต็มผนัง

ด้านข้างสามารถวางทีวีได้ และมีพื้นที่ตกแต่งเป็น Walk-in Closet

 

ห้องน้ำภายในห้องนอน Master

 

ส่วนอาบน้ำจะเข้ามุม

ก่อขอบปูนไว้แบบนี้ อย่าลืมหาประตูมาติดเพิ่มนะคะ

Lofty บ้านเดี่ยวขนาด 156 ตารางเมตร ขนาดที่ดิน 55.6 ตารางวา สไตล์โมเดิร์น

เริ่มจากผังบ้านกันก่อนนะคะ บ้านหลังนี้ดูจากผังแล้วพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างจะใช้งานได้เต็มที่เช่นกันค่ะ ไม่มีซอกหลืบดูจากผนังบ้านที่ตรงเกือบทุกด้าน ง่ายต่อการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ค่ะ เมื่อเข้ามาส่วนหน้าบ้านจะผ่านห้องรับแขกและรับประทานอาหาร  บริเวณส่วนรับประทานอาหารนั้นสามารถกั้นห้องเพิ่มเติมเป็นห้องทำงานเล็กๆหรือห้องพักผ่อนได้วิวสวนด้วย ซึ่งทางโครงการมีการจัดทำส่วนนี้แต่มีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมค่ะ จากนั้นเข้ามาที่โถงกลางบ้านที่จะเชื่อมส่วนต่างๆของบ้านไม่ว่าจะเป็นทางเข้าจากท่จอดรถ ห้องน้ำ ครัวเข้าด้วยกัน ส่วนครัวก็สามารเปิดไปยังลานซักล้างได้ค่ะ

ชั้นสองมีห้องนอนทั้งหมด 3 ห้องห้องน้ำใช้ร่วมกัน 1 ห้องด้านนอกเข้าจากโถงและห้องน้ำภายใน Master Bedroom ค่ะ

หน้าตาบ้านจะจะมีการใช้สีขาวเทาและดำมาตัดที่ขอบของหน้าต่างบางส่วน

ถังขยะและกล่องจดหมายอยู่บริเวณแนวเดียวกัน มิเตอร์น้ำจะอยุ่หน้าบ้าน

ถังขยะติดรั้วเปิดเก็บได้จากด้านนอก กล่องจดหมายหยิบได้จากด้านใน ผนังรั้วสีเทา

ด้านข้างบ้านมีปูหญ้าให้โดยรอบ

ความสูงรั้วประมาณ 1.50 เมตรค่ะ มีปั๊มน้ำและถังเก็บน้ำบนดิน

พื้นที่จอดรถเป็นแบบ Slab on ground หน้าคอนกรีตขัดหยาบ เว้นรอยต่อระหว่างบ้านกันการทรุดตัวที่ไม่เท่ากัน

รั้วประตูเหล็กทาสีดำ

ลานซักล้างด้านหลังบ้านปูกระเบื้องให้ มีไฟฟลูออเรสเซนส์เหนือประตูหลังบ้าน

บ่อพักน้ำคอนกรีตสำเร็จรุป อยู่ใกล้จุดท่อปลวก

 

เหนือหน้าต่างมีบัวเซาะร่องด้านล่างกันน้ำย้อน

 

มาดูที่หน้าบ้านกันค่ะ ประตูและหน้าต่างกรอบ UPVC สีขาว พื้นระเบียงหน้าบ้านใช้กระเบื้องสีเทา 12×12 นิ้วตัดกับหินล้าง มีชายคายื่นมาประมาณ 50 เซนติเมตร กันฝนไม่ค่อยได้นะ

เข้ามาในตัวบ้านมีหน้าต่างสองข้างผนัง ผนังบ้านจะเรียบยกเว้นช่วงเสา บานด้านหลังจะยาวลงมาเกือบถึงพื้น ชั้นหนึ่งปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60×60 เซนติเมตร

ห้องเก็บของใต้บันได

 

บันได คสล. ลูกนอนไม้สำเร็จรูป เช่นเดียวกับมือจับราวกันตก ลกกรงเหล็กทาสีขาว

ที่บันไดมีช่องแสงตามแนวยาวหนึ่งบาน

 

พอขึ้นมาชั้นสอง วัสดุปูพื้นจะเป็นลามิเนทหนา 8 มม.

ขึ้นมาจะเจอโถงตรงกลางเพื่อแยกเข้าห้องต่างๆ ห้องตรงหน้าคือห้องน้ำค่ะ แผงควบคุมสวิตช์ไฟจะอยู่ชั้นนี้ สูงระดับนี้ยังพอเอื้อมถึง

ห้องนอน 2 หน้าต่างด้านหน้าบ้านจะค่อนข้างกว้าง

 

สามารถทำเป็น Walk-in Closet หน้าห้องน้ำได้ค่ะ แต่ต้องติดไฟส่องสว่างเพิ่มเติม

 

ห้องน้ำก็เป็นผังแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้า ไล่จากอ่างล้างมือ สุขภัณฑ์และส่วนอาบน้ำ

 

ส่วนอาบน้ำติดหน้าต่างบานเลื่อนกระจกฝ้า ไม่มีประตูกั้นเปียกแห้ง

ชุดฝักบัวพร้อมที่วางสบู่ค่ะ

ทะยอยก่อสร้างไปเป็นซอย ใช้ระบบเสา คาน และผนังก่ออิฐนะคะ

ระหว่างเดินเก็บภาพมาทำรีวิว หลังรถผู้รับเหมาที่โครงการ “ลูกจ้างเมีย” แกว่างิ๊ 🙂

Price vs Performance

• Sana แปลง F18 ที่ดิน 50.6  ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 129 ตารางเมตร ราคา 5,290,000 บาท
• Samphire แปลง F12 ที่ดิน 50.6  ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 129 ตารางเมตร ราคา 5,290,000 บาท
• Modena แปลง G33 ที่ดิน 64.4  ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 143 ตารางเมตร ราคา 5,790,000 บาท
• Maple แปลง F19 ที่ดิน 55.7  ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 140 ตารางเมตร ราคา 5,790,000 บาท
• Lofty แปลง G29 ที่ดิน 55.7  ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 156 ตารางเมตร ราคา 5,790,000 บาท

• จอง 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• โปรโมชั่น กู้ 100% ดอกเบี้ย 0% 1ปี เริ่ม 4.89 ล้านบาท (สอบถามเพิ่มเติมที่สำนักงานขาย)

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ  Casa Presto พระราม 2 บ้านเดี่ยวและบ้านแฝดจากเครือของ Q.house ที่ตั้งอยู่บนถนนบางขุนเทียนชายทะเล เดินทางออกไปถนนพระราม 2 ได้สะดวก ออกจากโครงการตรงๆไปอย่างเดียวและกลับรถเพื่อเข้าสู่ถนนพระราม 2 หรือจะเลือกใช้เลียบวงแหวนกาญจนาเพื่อขึ้นทางด่วนได้ บริเวณนี้เป็นแหล่งโกดังและโรงงานต่างๆค่อนข้างเยอะ บริเวณนี้จะผลุกพล่านเมื่อตอนเช้าเย็นที่มีการเดินทางเข้าทำงาน และรถราขนาดใหญ่เช่นรถบรรทุกจะค่อนข้างมาก โซนหลังถัดไปทางชายทะเลเป็นพ้นที่อนุรักษ์และพื้นที่ทำเกษตร เช่นนากุ้ง เยื้องๆกันกับโครงการมีขนส่งเขต 1 ซึ่งจะมีรถเข้ามาต่อทะเบียนและสอบขับขี่บริเวณนี้ ทำให้จำนวนรถอาจจะมีพอสมควรแต่ไม่ถึงกับติดขัดไม่สามารถขยับได้

การเดินทางเมื่ออกไปเส้นถนนพระราม 2 ในเส้นถนนพระราม 2 ฝั่งที่ข้ามแยกถนนกาญจนาภิเษกมุ่งหน้าออกสมุทรสาคร การเดินทางเข้าออกเมืองสามารถเลือกใช้ทางด่วนเฉลิมมหานคร เข้าเมืองได้ไปสาทร พระราม 9 หรือถ้าจะลงใต้เส้นนี้จะสะดวกมาก ถนนใหญ่ กว้าง เพียงแต่จะมีรถบรรทุกประปรายและติดขัดช่วงเทศกาลที่คนต้องเดินทางกลับต่างจังหวัด ส่วนจะไปฝั่งถนนกาญจนาภิเษก ออกบางแค หรือเพชรเกษม เอกชัยก็สะดวกค่ะ เกาะไปทานอาหารตรงบางขุนเทียนชายทะเลก็ไม่ไกล โรงพยาบาลที่เกาะเส้นนี้ก็เป็นโรงพยาบาลเอกชนส่วนมากและเป็นโรงพยาบาลใหญ่ด้วย เช่น โรงพยาบาลนครธน โรงพยาบาลบางมด โรงพยาบาลบางปะกอก 9 อินเตอร์เนชั่นแนล ในเส้นนี้ยังมีรถสาธารณะให้บริการทั้งรถเมล์ รถสองแถว

ตัวโครงการเองแต่เดิมที่ดินละแวกนี้เป็นพื้นที่ดินทางเกษตรกรรมค่ะ เช่นนากุ้งหรือป่าชายเลน ดังนั้นดินที่อยู่เดิมอาจเกิดการทรุดตัว ทางโครงการใช้ดินเหนียวมาถมลดปัญหาเรื่องนี้ไปได้ระดับนึง การทรุดตัวไปบ้างตามระยะเวลา วัสดุของโครงการค่อนข้างมาตรฐานสำหรับราคาบ้านระดับนี้ วงกบอลูมิเนียม UPVC ปูกระเบื้องบริเวณระเบียง โคมซาละเปา พื้นลามิเนต 8 มม. บันไดคสล. พร้อมครัวปูน

แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาได้เป๊ะๆสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึง กลาง คือมีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 3-4 คน ผังบ้านออกแบบมาเหลี่ยมดี คือมีพื้นที่ในการวางเฟอร์นิเจอร์เยอะ ไม่เปลืองพื้นที่ทำเหลี่ยมมุมบ้านให้เสียประโยชน์ ดังนั้นไม่จำเป็นต้อง Built-in อะไรให้มากมาย แต่ชายคาหน้าบ้านน่าจะยื่นยาวมามากกว่านี้ นี่สั้นไปทั้งสองแบบกันแดดกันฝนไม่ค่อยจะได้

สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะ คลับเฮ้าส์ ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการ รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร ถนนหลักกว้าง 16-12 เมตร และถนนซอยกว้าง 9 เมตร

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 21 October 2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – ติดถนนบางขุนเทียนชายทะเล
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ใช้งานเหมาะสม
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ต้นไม่มีหลายตำแหน่งกำลังขึ้น สภาพโครงการโดยรวมไม่ทรุดโทรม
• สาธารณูปโภค 7/10 – Clubhouse เก็บค่าบริการแยก
• 7.33 / 10.00

BOTTOM LINE

Casa Presto พระราม 2 เป็นตัวเลือกที่น่าพิจารณา หากท่านมีงบ 5-7 ล้านบาทและต้องการที่อยู่อาศัยในย่านพระราม 2 มีสมาชิกในบ้านประมาณ 3-5 คน เดินทางออกเมืองไปทางใต้ หรือสะดวกใช้วงแหวนกาญจนาภิเษก ชอบจับจ่ายกับห้างสรรพสินค้า หรือตามตลาดนัดบางที ด้วยเหตุผลของความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคา

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ