Artery Thonglor – Sukhumvit บ้านแฝด และทาวน์โฮมหรู หน้ากว้าง ในซอยสุขุมวิท 54 ใกล้รถไฟฟ้า และทางด่วน จาก G-Land Property [รีวิวฉบับที่ 2549]

Artery Thonglor-Sukhumvit (อาร์เทอรี ทองหล่อ-สุขุมวิท) ณ วันที่ 18 พฤษภาคม 2566

พิกัด Google Maps : 13.7004262,100.5920244
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

Artery Thonglor – Sukhumvit ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 54 ห่างจากรถไฟฟ้าอ่อนนุชประมาณ 1 กม. เท่านั้น ซึ่งเป็นทำเลที่โครงการส่วนใหญ่จะเป็นคอนโดมิเนียมตามศักยภาพของราคาที่ดินกัน ทำให้ Artery Thonglor – Sukhumvit  ที่เป็นโครงการบ้านแนวราบ 3.5 ชั้น นับว่าเป็น Rare item บนทำเลนี้เลยก็ว่าได้ ก่อนอื่นเรามาดูภาพรวมของโครงการแนวราบมือหนึ่งที่ยังมีขายในโซนนี้กันค่ะ ขออธิบายแยกเป็น 2 โซน ดังนี้

โซนสุขุมวิทฝั่งเลขคี่ (ขาออกเมือง) รวมถึงในซอยอ่อนนุช บ้านแนวราบระดับ Luxury มีอยู่เหมือนกัน มีทั้งทาวน์โฮม บ้านแฝด บ้านเดี่ยว ราคาเริ่มต้นในช่วง 18-35 ล้านบาท ซึ่งโครงการส่วนใหญ่ในฝั่งนี้ จะอยู่ไกลจากเส้นสุขุมวิทค่อนข้างเยอะ ใช้ทางด่วนได้ยากกว่า รวมถึงเดินทางมาใช้รถไฟฟ้าไกลกว่าอีกด้วยค่ะ

โซนสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ (ขาเข้าเมือง) มีให้เลือกอยู่พอสมควรเลย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการทาวน์โฮม 3.5 ชั้นเหมือนกัน ราคาเริ่มต้นในช่วง 20-28 ล้านบาท  เป็นทาวน์โฮมที่เน้นทำเลใกล้รถไฟฟ้า ในระยะเดินน้อยกว่า 1 กม. แต่จะขยับออกไปอีก 1-2 สถานี ที่สถานีบางจาก และปุณณวิถี เป็นโครงการที่มียูนิตน้อย มีทั้งแบบโครงการเปิด และโครงการปิด หลายๆโครงการเป็นทาวน์โฮมที่มีลิฟต์ในตัว หน้ากว้าง 6-8 เมตร ส่วนใหญ่จอดรถได้ 2 คัน ที่จอดรถหน้าบ้านได้ 3 คันก็มีอยู่บ้างเหมือนกัน แต่มีอยู่ค่อนข้างน้อย

ทำให้ Artery Thonglor – Sukhumvit ที่มีโปรดักส์เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้างเกือบ 10 เมตร จอดรถได้ 3 คัน ถือเป็นทาวน์โฮมที่หน้ากว้างสุดในย่านนี้แล้วค่ะ ส่วนราคาเริ่มต้น 26.9 ล้านบาท ก็ถือว่าเป็นราคาที่ยังเกาะกลุ่มกับโครงการรอบข้างอยู่นะคะ อีกทั้งโปรดักส์ บ้านแฝดที่มีลิฟต์ในตัว ก็ถือว่าหาได้ยากในโซนนี้ด้วยเช่นกัน (เพราะส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮม) ทำให้มีราคาเริ่มต้นโดดจากโครงการรอบข้างพอสมควร เริ่ม 34.5 ล้านบาท ซึ่งก็แลกกับการติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียว ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น อาจจะต้องเปรียบเทียบกับทาวน์โฮมแปลงมุมของโครงการอื่นๆ ซึ่งก็จะมีราคาที่สูงกว่าราคาเริ่มต้นอยู่พอสมควรค่ะ

Artery Thonglor-Sukhumvit ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 54 ห่างจากถนนสุขุมวิทเพียง 750 เมตร เท่านั้น โดยจุดเด่นของ ซอย 54 คือสามารถลัดเลาะเข้า-ออกได้ทั้งจากถนนสุขุมวิท และจากซอยสุขุมวิท 50 ซึ่งการที่โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่นี้ ทำให้มีข้อได้เปรียบในการเดินทางเข้าเมืองค่อนข้างเยอะค่ะ

เดินทางเข้าเมืองง่าย หากจะไปเอกมัย-ทองหล่อ ออกจากซอยก็มุ่งหน้าตรงไปได้เลย เพียง 3-4 กม. หรือการเดินทางไปยังถนนพระราม 4 ก็สามารถใช้ถนนริมทางรถไฟสายปากน้ำ ลัดเลาะ หลบรถติดบนถนนสุขุมวิทไปได้ อีกทั้งยังใช้ทางด่วนได้ง่ายเลยด้วย

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางของย่านนี้ มีด้วยกันถึง 2 เส้นทาง คือ ทางด่วนฉลองรัช ซึ่งจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่บริเวณซอยสุขุมวิท 50 และ ทางด่วนเฉลิมมหานคร ซึ่งจุดขึ้นลงทางด่วนอยู่บนถนนริมทางรถไฟสายปากน้ำ ซึ่งทั้งสองเส้นทางนี้จากโครงการสามารถเดินทางไปได้ง่าย ไม่ต้องใช้ถนนสุขุมวิทให้รถติดเสียเวลาเลยค่ะ

ใกล้รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 1 กม. สามารถใช้เป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย ไปเอกมัย ทองหล่อ เพียง 2-3 สถานีเท่านั้น หรือจะใช้เดินทางไปยังแหล่งงานโซนอโศกก็ประมาณ 10 นาที หรือจะนั่งไปเพลินจิต ชิดลม สยาม ก็ต่อเดียวเท่านั้นค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบโครงการถือว่าครบครันเลย ในเรื่องอาหารการกินที่ใกล้ๆโครงการ ส่วนใหญ่ก็จะอิงอยู่รอบสถานีรถไฟฟ้า อย่างหน้าปากซอย สุขุมวิท 54 เองก็มี คอมมูนิตี้มอลล์ The Phyll ที่ภายในมีร้านค้า ร้านอาหาร และฟิตเนสที่เปิด 24 ชม. อยู่ด้วย หากตั้งใจจะออกกำลังกายอยู่แล้วก็เดินมาได้ค่ะ 750 เมตร เรียกเหงื่อได้เบาๆ หรือถัดไปอีกหน่อยฝั่งเดียวกันก็มี Lotus อ่อนนุช หรือฝั่งตรงข้ามมีห้าง Century ที่ภายในมีร้านอาหาร และTops นอกจากนั้นตามตรอกซอกซอยต่างๆ ก็ยังมีร้านอาหาร คาเฟ่อยู่อีกไม่น้อยเลยค่ะ

สำหรับใครที่มองหาแหล่ง Hangout ใกล้ๆ ขยับเข้าเมืองมาอีกหน่อย ก็ถึงย่านเอกมัย-ทองหล่อ ที่เต็มไปด้วยร้านอาหาร บาร์ โรงแรม คอมมูนิตี้มอลล์แล้วค่ะ หรือขยับไปอีกนิด ก็เป็นย่านพร้อมพงษ์ ซึ่งมีห้างใหญ่อย่าง Emporium และ Emquartier แล้ว จะขับรถหรือนั่งรถไฟฟ้ามาก็สะดวกเลยค่ะ

ใกล้โรงเรียนนานาชาติ นอกจากนั้นยังเป็นทำเลที่ใกล้สถานศึกษาเอกชนชื่อดังหลายแห่ง ทั้ง Wells International School, รร.นานาชาติ Bangkok Prep, St.Andrews International School, ม.กรุงเทพ อีกทั้งใกล้รพ.กล้วยน้ำไท และ รพ.สุขุมวิท อีกด้วย เรียกว่ารายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์การอยู่อาศัยครบครันเลยค่ะ

เส้นทางการเดินทาง

การเดินทางวันนี้เราจะเดินทางกันโดยลองทั้งใช้ 2 เส้นทาง ดังนี้

1. จากเส้นสุขุมวิทฝั่งขาเข้า เลี้ยวเข้าซอย 54 มุ่งตรงเข้าซอย สุขุมวิท 54 แยก 2 (เล็กเที่ยง) จากนั้นก็เลี้ยวซ้าย เข้าซอย สุขุมวิท 54 แยก 2-1 มุ่งตรงสู่โครงการ
2. จากซอย สุขุมวิท 50 บริเวณ จุดขึ้น-ลง ทางด่วนฉลองรัช มุ่งหน้าไปทาง ถนนริมทางรถไฟสายปากน้ำ แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสวัสดี ขับไปเรื่อยๆ จะเจอซอยสุขุมวิท 54 แยก 2 อยู่ทางซ้ายมือค่ะ  ซึ่งหากมาจากทางด่วนฉลองรัช แนะนำให้ใช้ เส้นทางนี้ในการเดินทางมายังโครงการค่ะ เพราะหากจะใช้ถนนสุขุมวิท ต้องกลับรถ 2 รอบก่อนจึงจะเข้าซอยได้ ซึ่งบนถนนสุขุมวิทรถติดเป็นประจำอีกด้วย

การเดินทางจากถนนสุขุมวิท ฝั่งขาเข้ามุ่งเข้าเมือง

การเดินทางจากซอย สุขุมวิท 50 บริเวณ จุดขึ้น-ลง ทางด่วนฉลองรัช

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการ เป็นบ้านพักอาศัยในชุมชนเดิม สลับกับที่ว่างรอการพัฒนา จะมีอาคารสูง 12 ชั้น ด้านหลังทางทิศตะวันตก เยื้องๆ กับที่ดินโครงการ ไม่ได้ตรงกันซะทีเดียว ทำให้บรรยากาศโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เปิดโล่ง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• The Phyll ~ 750 m.
• Lotus’s สุขุมวิท 50 ~ 1.1 km.
• Century Movie Plaza ~ 2.4 km.
• Gateway Ekkamai ~ 3.3  km.
• Bangkok Mall ~ 4.6  km. (ในอนาคต)
• J Avenue ~  5.4 km.
• The Commons  ~  5.6 km.
• Emporium ~ 5.5  km.
• Emquartier ~ 6.4  km.
• Terminal 21  ~ 6.9  km.

โรงพยาบาล

• Kluaynamthai Hospital ~ 3.1 km.
• Sukhumvit Hospital ~ 3.9 km.
• Samitivej Sukhumvit Hospital ~ 5.7 km.

สถานศึกษา

• Wells International School ~ 1.3 km.
• Bangkok Prep Primary School ~ 3.5 km.
• St.Andrews International School ~ 3.1 km.
• Bangkok University ~ 3.3 km.
• Ekamai International ~ 5.7 km.
• Srinakharinwirot University ~ 8.1 km.

สถานที่อื่นๆ

• DKSH Head office ~ 2.8 km.
• M Tower ~ 2.9 km.
• True Digital Park ~ 3.3 km.
• T One Tower ~ 4 km.
• Benchasiri Park ~ 5.6 km.
• Bhiraj Tower at Emquartier ~ 6.4 km.
• Exchange Tower Interchange 21 ~ 6.5 km.
• QSNCC ~ 7 km.
• Benchakitti Park ~ 7.9 km.

Artery Thonglor-Sukhumvit เป็นโครงการบ้านระดับ LUXURY จาก G-Land Property ที่เคยพัฒนาโครงการบ้านระดับ LUXURY บนทำเลใจกลางเมืองย่านลาดพร้าว-รัชดา หลายๆ โครงการให้เป็นที่รู้จัก  อย่าง The Root, The Gallery House Pattern และ The Eight ตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการบ้านทำเลใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ได้ความเป็นส่วนตัว ปลอดภัย และมีการออกแบบพื้นที่ใช้สอยภายในเฉพาะตัว ซึ่งโครงการก่อนหน้าทั้งหมดนี้ได้ Sold out เป็นที่เรียบร้อยค่ะ

ซึ่งในครั้งนี้โครงการ Artery Thonglor-Sukhumvit มาในรูปแบบบ้านแฝด และทาวน์โฮม สไตล์ Modern Luxury บนทำเลใจกลางเมือง ย่านสุขุมวิท ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว เดินทางสะดวก ความอุดมสมบูรณ์สูง โดยตัวโครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 2 ไร่กว่า ในจำนวนเพียง 15 ยูนิตเท่านั้น ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ส่วนรายละเอียดต่างๆภายในโครงการจะเป็นอย่างไรไปชมกันต่อค่ะ

Master Plan ที่ดินโครงการเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมจัตุรัส การวางผังแนวถนนเป็นรูปตัว U มีทางเข้า-ออก 2 ทาง โดยจะให้เข้าได้เฉพาะประตูแรก ที่มีป้อมรปภ. คอยดูแลอยู่เท่านั้น แต่จะสามารถออกได้ทั้ง 2 ทาง โดยใช้ระบบ Easy pass พร้อมประตูรั้วเหล็กรางเลื่อน เป็นทาวน์โฮม(สีส้ม) 3 กลุ่ม จำนวน 11 ยูนิต อยู่รอบนอก และบ้านแฝด(สีเขียว) 4 ยูนิต ตรงกลาง

ตัวทาวน์โฮมมีการออกแบบให้แต่ละแปลงไม่ Mirror กันทำให้ห้องนอนของแต่ละยูนิตไม่ติดกับเพื่อนบ้าน ได้ความเป็นส่วนตัวดี อีกทั้งตัวทาวน์โฮมที่นี่เป็นแปลงมุมติดเพื่อนบ้านฝั่งเดียวถึง 6 หลัง ใครที่ชอบแบบบ้านทาวน์โฮมมากกว่า แต่อยากได้ความเป็นส่วนตัวมากยิ่งขึ้น แปลงมุมนี้ตอบโจทย์เลยค่ะ

ป้ายด้านหน้า มีชื่อโครงการชัดเจน ตัวกำแพงออกแบบเป็นผนังที่ปิดผิวด้วยวัสดุลายหิน มีการดีไซน์ลูกเล่นเป็นคลื่นหยักๆ ตลอดแนว ทำให้ได้ Effect เงาจากแสงแดดแต่ละช่วงเวลาแตกต่างกันไป ดูสวยงามดีค่ะ

ด้านหน้าโครงการ บริเวณทางเข้า-ออก ประตูแรก มีป้อม รปภ. เล็กๆ ดีไซน์ไว้ดูกลืนไปกับกำแพงโครงการเลย โดยระบบในการเข้า-ออก เป็นแบบ Easy Pass ใช้งานได้สะดวก เวลาลูกบ้านขับรถเข้า-ออก ประตูจะเปิดให้อัตโนมัติเองเลย พร้อมมี CCTVที่ประตูทางเข้า-ออกและภายในโครงการ ปิดทุกจุดบอด ส่วนรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร และมีรั้วโปร่งต่อเพิ่มอีก 1.2 เมตร  ได้ความปลอดภัยดีทีเดียวนะ

บรรยากาศบริเวณถนนหลักภายในโครงการ ซึ่งตรงนี้ในอนาคตบ้านทุกหลังจะติดตั้ง ประตูรั้วบานเฟี้ยมเหล็กทำสีมาให้ด้วยนะคะ สำหรับถนนภายในโครงการ กว้าง 8 เมตร ใช้เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กพิมพ์ลาย (Stamped Concrete) ทั้งหมดตลอดแนว ดูสวยงาม อีกทั้งระบบไฟฟ้าภายในโครงการก็เดินสายไฟลงใต้ดินทั้งหมด ทำให้บรรยากาศภายในดูเป็นระเบียบ เรียบร้อย เหมาะสมกับบ้านระดับราคานี้ค่ะ

สำหรับค่าส่วนกลางอยู่ที่ 100 บาท/ตร.วา/เดือน ทำให้มีภาระในส่วนของค่าส่วนกลางประมาณ 2,930-3,770 บาท/เดือน ขึ้นไป แต่ก็แลกมาด้วยความเป็นส่วนตัวภายในโครงการที่สูง ผู้คนไม่พลุกพล่าน มีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 15 ยูนิตค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ระบบไฟฟ้าภายในโครงการเดินสายไฟลงใต้ดินทั้งหมด
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ ปิดทุกจุดบอด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร และรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.2 เมตร
• ถนนภายในโครงการคอนกรีตเสริมเหล็กพิมพ์ลาย (Stamped Concrete) กว้าง 8 เมตร
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วเหล็กรางเลื่อน
• Main Entrance สำหรับรถเข้า – ออก ระบบ Easy pass
• G-Care Service บริการหลังการขาย รับแจ้ง ดูแลปัญหาต่างๆ ภายในบ้านตลอด 24 ชั่วโมง

Artery Thonglor-Sukhumvit มีโปรดักส์ให้เลือก 2 แบบ เป็นบ้านแฝดและทาวน์โฮม ในสไตล์ Modern Luxury โดยบ้าน DALI ได้แรงบันดาลใจมาจาก Character ของจิตรกรชาวสเปน ที่มีชื่อเสียงจากผลงานภาพวาดแนวเหนือจริง อย่าง Salvador Dali มาในโทนสี Monochrome ที่ดูเข้ม สุขุม ส่วนตัวบ้าน PABLO ได้แรงบันดาลใจมาจาก จิตรกรเอกของโลก อย่าง Pablo Ruiz Picasso ในโทนสี Monochrome ที่ดูสว่างกว่าค่ะ

• DALI บ้านแฝด 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 8.35 ม. ที่ดินเริ่มต้น  37.7 ตร.วา  พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 2-5 ที่จอดรถ / ลิฟต์ส่วนตัว
• PABLO ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 9.75 ม. ที่ดินเริ่มต้น  29.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 291 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

สรุปโครงสร้างและวัสดุ

• ระบบก่อสร้าง ก่ออิฐฉาบปูน ใช้อิฐมวลเบา ระบายความร้อนได้ดี
• ลานจอดรถ ตัวอาคาร และลานซักล้าง ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้าน, พื้น Slab on Beam
• ประตูรั้วบ้าน ประตูบานเฟี้ยมเหล็ก ทำสี
• ประตูเข้าบ้าน Dali : ประตู Tostem ขนาด 1.3 x 2.9 ม. , Pablo : ประตูไม้สักขนาด 1.3 x2.3 ม.
• ความสูงพื้น-ฝ้าแต่ละชั้น
  – Dali : ที่จอดรถ 6.2 ม. / ชั้น 1 Double Volume – 5.9 ม. / ชั้น M – 2.7 ม. / ชั้น 2 – 2.8 ม. / ชั้น 3 ห้องนอนหน้า – 4.2 ม. ห้องนอนหลัง – 2.8 ม.
  – Pablo : ที่จอดรถ – 2.5 ม. / ชั้น 1 – 2.7 ม. / ชั้น 2 Double Volume – 5.9 ม. / ชั้น M – 2.6 /  ชั้น 3 สูง 3-4 ม.
• พื้นที่โรงจอดรถ กระเบื้อง Porcelain
• พื้นชั้น 1 กระเบื้อง Porcelain
• พื้นชั้น 2-3 พื้นไม้ Engineered หน้าไม้โอ๊ค หน้า 7 นิ้ว (167mm.)
• พื้น และผนังห้องน้ำ กระเบื้อง Porcelain
• สุขภัณฑ์ ยี่ห้อ KOHLER / ห้อง Master อ่างอาบน้ำ, ยี่ห้อ Cristina Sanitary รุ่น Ovum, สุขภัณฑ์อัตโนมัติ ยี่ห้อ NOVITA
• บันไดไม้สัก โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก พร้อมราวบันไดกระจก TEMPER
• ประตู หน้าต่าง ทั่วไป : วงกบ อะลูมิเนียม Powder Coat ซาฮาร่า สีเทา / ประตูห้องน้ำ, ห้องนอน : วงกบ ไม้เทียม หรือเทียบเท่า ขนาด 2 “x 4 ” ทาสีน้ำมัน
• ผนังระหว่างอาคารก่ออิฐ 2 ชั้น พร้อมติดตั้ง Rockwool ฉนวนใยหินกันเสียง และกันความร้อน, ผนังภายในฉาบเรียบ ทาสี
• ฝ้าฉาบเรียบทาสี / ฝ้าหลุม เฉพาะชั้น M / ฝ้าโรงจอดรถ ไม้เทียม Green Product ยี่ห้อ Biowood
• หลังคาทรงจั่ว โครงหลังคา เหล็ก H-Beam แบบ Extra Size แผ่นหลังคา บลูสโคป (BlueScope) สะท้อนความร้อน, บุฉนวนโพลียูรีเทนโฟม (Polyurethane Foam) หนา 1 นิ้ว และ Rockwool ฉนวนใยหินกันความร้อน หนา 50 มม. , ติดแผ่นหลังคา ป้องกันความร้อนและเสียงรบกวน
• รองรับการติดตั้ง EV Charger

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

PABLO

PABLO ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 9.75 ม. พื้นที่ใช้สอย 291 ตร.ม. สามารถรองรับการอยู่อาศัยได้ 4-5 คน อีกทั้งสามารถจัดเป็นห้องนอนชั้นล่างรองรับผู้สูงอายุได้ เป็นส่วนตัว ด้วยผนังระหว่างอาคารก่ออิฐ 2 ชั้น พร้อมติดตั้ง Rockwool ฉนวนใยหินกันเสียง และกันความร้อนเพิ่มเติม ช่วยกันเสียงรบกวนจากเพื่อนบ้านได้ดี อีกทั้งมีแปลงมุมให้เลือกเยอะ ตอบโจทย์คนที่อยากได้ความเป็นส่วนตัวสูง พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านที่ติดตั้งมาให้หลายรายการ ในราคาเริ่มต้น 26.9 ล้านบาท

PABLO ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 9.75 ม. ที่ดินเริ่มต้น 29.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 291 ตร.ม.
ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ

• ชั้น 1 : เป็นพื้นที่อเนกประสงค์โล่งๆ พร้อมห้องน้ำที่มีห้องอาบน้ำในตัว สามารถจัดเป็นห้องนอนสำหรับผู้สูงอายุได้ หรือจะจัดเป็นพื้นที่ทำงาน พื้นที่นั่งเล่นเพิ่มเติมก็ได้ค่ะ
• ชั้น 2 : เป็นพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ แบบ Double Volume สูง 5.9 เมตร ที่รวมพื้นที่ครัว + ทานอาหาร + นั่งเล่น เอาไว้ในห้องเดียวกัน ดูโปร่งโล่ง โอ่อ่า พร้อมทั้งมีพื้นที่อเนกประสงค์ที่จัดเป็นห้องนอนเพิ่มเติมได้ เพราะห้องน้ำชั้นนี้ มีห้องอาบน้ำในตัวด้วยเช่นกัน
• ชั้น M (ชั้นลอย) : เป็นห้องนอน ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร พร้อมห้องน้ำในตัว
• ชั้น 3 : Master Bedroom ขนาดใหญ่เต็ม Floor พร้อม  Walk in Closet และห้องน้ำขนาดใหญ่ในตัว เดินเชื่อมถึงกันได้หมด

สรุปจุดเด่นที่น่าสนใจของบ้าน PABLO

• ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 9.75 เมตร ทำให้บ้านมีช่องเปิดเยอะ รับลมรับแสงได้เยอะ แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไปเลยค่ะ
• จอดรถได้ 3 คัน เนื่องจากตัวบ้านหน้ากว้างจึงจอดรถได้เยอะ 3 คันแบบไม่ต้องจอดซ้อนเลยค่ะ
• Common area ขนาดใหญ่ แบบ Double Volume สูง 5.9 เมตร พร้อมหน้าต่างกระจกสูง ดูโอ่อ่า หรูหรา พร้อมระเบียงกระจกขนาดใหญ่ ออกมานั่งเล่น สูดอากาศได้
• จัดได้ 3 ห้องนอน พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ใช้งานได้สะดวก เป็นส่วนตัว รองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวใหญ่ได้ อีกทั้งยังมี 1 พื้นที่อเนกประสงค์ที่ชั้น 2 จัดเป็นห้องนอนเพิ่มอีกห้องก็ยังได้
• Master Bedroom ขนาดใหญ่เต็ม Floor ฝ้าเพดานจั่วสูงสุด 4 เมตร จัดเป็นพื้นที่ห้องนอน+ห้องนั่งเล่นร่วมกันได้ พร้อมมี Walk in Closet ขนาดใหญ่ในตัว และห้องน้ำที่ได้ His&Her และ Bathtub

สรุประบบรักษาความปลอดภัยภายในทาวน์โฮม PABLO

• Motion Sensor ตรวจจับความเคลื่อนไหวเพื่อรักษาความปลอดภัย และเปิดไฟอัตโนมัติ 3 จุดที่ชั้น 1-2
• Door/Windows Sensor เพื่อรักษาความปลอดภัย 5 จุด ที่ชั้น 1
• Smart Siren คอยแจ้งเตือนเหตุฉุกเฉิน 1 จุด
• Outdoor Camera คอยรักษาความปลอดภัย 1 จุด บริเวณที่จอดรถ
• Indoor Camera คอยรักษาความปลอดภัย 1 จุด ภายในบ้าน บริเวณห้องนั่งเล่น ชั้น 2
• Smoke Sensor & Gas Sensor คอยตรวจจับควัน 2 จุด ภายในบ้าน
• Cube Clicker Bathroom ปุ่มฉุกเฉินภายในห้องน้ำ 4 จุด ทุกห้อง หากเกิดเหตุฉุกเฉินแจ้งเตือนผ่าน Application
• Cube Clicker ปุ่มฉุกเฉิน 1 จุด ที่โถงชั้น 1  (เป็นทั้งปุ่มฉุกเฉินและ ปุ่ม Control เปิดปิดไฟ ได้ตาม Scene ที่ตั้งไว้ใน Application)
• Universal Remote Control (Spot) เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มี Remote Control
• NOTIFY BY APPLICATION ตรวจสอบ และรายงานความปลอดภัยทุกความเคลื่อนไหวตลอด 24 ชั่วโมง ผ่าน Application
• Digital Door Lock ยี่ห้อ Yale รองรับการใช้งาน Finger Scan / Passcode / Card / Key / Application
  – สัญญาณเตือนภัย (งัดแงะ / ถูกทำลาย) สัญญาณเตือนภัยความดัง 80 dB
  – รองรับการใช้งานด้วยรหัสหลอกเพื่อป้องกันคนแอบมองรหัส – มั่นใจด้วยชุดล็อกแบบยูโรโปรไฟล์
  – เซนเซอร์ความร้อนภายในตัวห้องระบบปลดล็อกทันทีเมื่ออุณหภูมิในห้องสูงเกินค่าที่กำหนด
  – ระบบหน่วงเวลาเพื่อไม่ให้ใส่รหัส ต่อเมื่อมีการกดรหัสผิดเกินกว่า 5 ครั้ง

มาเริ่มกันที่จอดรถกันก่อนเลยค่ะ ที่จอดรถช่วงแรกกว้าง 2.65 เมตร และช่วงสองกว้าง 5.2 เมตร ลึก 6.6 เมตร จอดได้ 3 คันพอดี พร้อมมีพื้นยกระดับ กันชนด้านในมาให้ตลอดแนว พื้นปูกระเบื้อง Porcelain มาให้เรียบร้อย พร้อมมีการลงเสาเข็มมาให้เท่าตัวบ้าน ป้องกันการทรุดตัวได้ดี ส่วนฝ้าเพดานสูง 2.5 เมตร เป็นฝ้าไม้เทียม Green Product ยี่ห้อ Biowood ที่มีคุณสมบัติ ไม่ลามไฟ ไม่ขึ้นเชื้อรา ไม่บวมน้ำ ไม่มีสารพิษ เป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อม ซึ่งหลังคาบริเวณนี้จะไม่ได้ Cover ได้ทั่วทั้งลานจอดทำให้ลูกบ้านก็มักจะต่อเติมหลังคาเพิ่มเติมกันนะคะ

ส่วนประตูทางเข้าบ้านจะอยู่ตรงกลาง ด้านข้างมีห้องเก็บของพร้อมประตูกระจกบานเลื่อน ติดฟิล์มพรางสายตามาให้ด้วย ใช้เก็บของได้สะดวก ส่วนผนังด้านหน้า มีช่องหน้าต่างกระจกมาด้วย สะดวกเวลามีแขกไปใครมา อยู่ในบ้านก็มองเห็นได้ง่าย

สำหรับบ้านแปลงกลาง ห้องเก็บของจะอยู่ด้านข้างมีขนาดใหญ่กว่า พร้อมติดตั้งประตูบานเลื่อนกระจกมาให้เช่นกัน สามารถเก็บของได้เยอะ หรือใครที่เลี้ยงสัตว์ ก็สามารถปรับเป็นพื้นที่ของน้องหมาได้ค่ะ

ประตูทางเข้าบ้าน ทางโครงการให้มาขนาดใหญ่เลยค่ะ สูง 2.3 เมตร เปิดได้กว้าง 1.3 เมตร ยกเฟอร์นิเจอร์ชิ้นใหญ่ๆ เข้าได้สบาย พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock ยี่ห้อ Yale เปิดได้หลายระบบ และมี Cube Clicker ที่เป็นทั้งปุ่มฉุกเฉิน และปุ่ม Control เปิดปิดไฟ ได้ตาม Scene ที่ตั้งไว้ใน App. เลยค่ะ

บริเวณที่จอดรถมี Outdoor Camera คอยรักษาความปลอดภัยติดตั้งมาให้ ส่วนด้านข้างเป็น Smart Siren คอยแจ้งเตือนเหตุฉุกเฉิน นอกจากนั้นยังมี Motion Sensor ตรวจจับความเคลื่อนไหวเพื่อรักษาความปลอดภัย และเปิดไฟอัตโนมัติ นอกจากนั้นภายในบ้านชั้น 1 ยังมี Door/Windows Sensor เพื่อรักษาความปลอดภัย 5 จุด มาให้ด้วยค่ะ

เมื่อเข้ามาแล้วส่วนแรกที่เจอคือ พื้นที่อเนกประสงค์กว้างๆ ขนาด 3.8×4.8 เมตร ในบ้านมาตรฐานจะเป็นพื้นที่โล่งๆให้เราปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ตามใจชอบเลยค่ะ พื้นปูกระเบื้อง Porcelain ดูแลทำความสะอาดได้ง่าย ผนังฉาบเรียบทาสี ส่วนระยะฝ้าเพดานชั้นนี้สูง 2.7 เมตร ดูโปร่งทีเดียว สำหรับบ้านมาตรฐาน จะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี และไม่ได้ติดตั้งแอร์มาให้นะคะ

ด้านซ้ายมือจะเป็นโถงบันไดขึ้นไปชั้น 2 และข้างๆ เป็นประตูเปิดไปยังพื้นที่หลังบ้านได้ค่ะ ส่วนในบ้านแปลงกลาง ที่ผนังด้านข้าง ทางโครงการจะ built-in เป็นตู้เก็บของ ที่ด้านในมีตู้ไฟมาให้ ดูเรียบร้อยเลยค่ะ

ในบ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ชั้นล่างเป็นห้องนั่งเล่น ติดกับสวนและสระน้ำด้านหลัง ได้บรรยากาศดีเลยนะ สำหรับพื้นที่ตรงนี้เราสามารถจัดเป็นห้องนอนได้ เพราะด้านใน มีห้องน้ำที่มีห้องอาบน้ำมาให้ครบเลย

ภายในห้องน้ำที่ได้ในบ้านมาตรฐานได้วัสดุแบบนี้เลย ยกเว้นกระจกที่ได้ยาวตลอดแนวเหมือนกัน แต่จะไม่มีไฟซ่อนผนังนะคะ ภายในแบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน เรียงฟังก์ชันตามการใช้งาน สุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก KOHLER

อ่างล้างหน้าแบบลอยตัวแบบนี้เลย แต่จะไม่มีชั้นเก็บของด้านล่างมาให้นะคะ สามารถติดตั้งเพิ่มเติม เลือกแบบได้ตามใจชอบเลย เหนือเคาน์เตอร์ติดตั้งปลั๊กไฟและหน้ากากกันน้ำมาให้ครบค่ะ

โถสุขภัณฑ์และสายฉีดชำระที่ได้หน้าตาแบบนี้เลย พร้อมติดตั้ง Cube Clicker Bathroom ปุ่มฉุกเฉินภายในห้องน้ำ มาให้ทุกห้องน้ำเลย ซึ่งหากเกิดเหตุฉุกเฉินจะแจ้งเตือนไปยัง Smart phone ของสมาชิกคนอื่นๆภายในบ้านทันทีค่ะ สะดวกกรณีอยู่กับผู้สูงอายุเลยนะ

ห้องอาบน้ำติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกมาให้ครบ ภายในได้ที่อาบน้ำแบบ Hand shower จาก KOHLER เช่นกัน พร้อมมี การดีไซน์เป็นชั้นวางของที่ผนังมาให้ครบค่ะ

มาดูพื้นที่หลังบ้านกันบ้าง ทางโครงการจัดเป็นสระน้ำ และส่วนพักผ่อน เอาไว้เป็นไอเดีย ซึ่งในบ้านมาตรฐาน บริเวณลานหลังบ้านจะทำเป็นพื้น Slab on beam ส่วนบริเวณสระน้ำจะเว้นพื้นที่เป็นสวน มีการลงหญ้า และไม้ยืนต้น ไม้พุ่มไว้ให้ค่ะ (โปรดสอบถามข้อมูลจากทางโครงการอีกครั้งค่ะ)

เราจะขึ้นชั้น 2 ด้วยบันไดกันค่ะ เป็นบันไดไม้สัก โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก แข็งแรง ตัวบันไดกว้าง 95 ซม. พร้อมราวกันตกกระจก มือจับเป็นไม้สักเช่นกัน ดูโมเดิร์น เรียบๆ เนี๊ยบๆ แบบนี้เลยค่ะ

ชั้น 2 ออกแบบเป็น Open Plan พื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ เปิดโล่ง ที่รวมพื้นที่ Pantry + ทานอาหาร + นั่งเล่น แล้วพื้นที่อเนกประสงค์เอาไว้เข้าด้วยกัน ดูกว้างขวางน่าใช้งาน สำหรับวัสดุปูพื้นตั้งแต่ชั้นนี้เป็นต้นไปใช้พื้นไม้ Engineered หน้าไม้โอ๊ค หน้ากว้าง 7 นิ้ว สีแบบนี้เลยค่ะ

โดยพื้นที่นั่งเล่นตรงนี้มีขนาดกว้าง 6.75 เมตร ลึก 7.3 เมตร จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้หลากหลายตามใจชอบเลย อีกทั้งออกแบบเป็นห้องฝ้าเพดานสูง ได้ช่องเปิดใหญ่ 2 ด้าน รับลม และแสงได้ดี ดูโปร่งโล่ง อยู่สบายค่ะ

ฝ้าเพดานบริเวณนี้เป็นแบบ Double Volume สูงถึง 5.9 เมตร สามารถติดตั้ง Chandelier ห้อยลงมาเพิ่มความอลังการเพิ่มเติมได้ค่ะ โดยช่องแสงฝั่งหน้าบ้านสูงเต็มบาน โดยตัวประตูบานเลื่อนสูงถึง 3.5 เมตร อีกทั้งยังเชื่อมต่อกับระเบียงภายนอกได้ในตัว ยิ่งทำให้ดูโปร่งมากขึ้น

ทางโครงการจัดพื้นที่ด้านใน เป็น Pantry ร่วมกับ Dining area ยิ่งทำให้เหลือพื้นที่ทางเดินโดยรอบกว้างขวางทีเดียวค่ะ สามารถใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะ

พื้นที่นั่งเล่น สามารถวางชุดโซฟา พร้อม Armchair ได้ทั้ง 2 ฝั่งเลย หรือจะเปลี่ยนเป็นวางโซฟา L-shape แบบมีทางเดินโดยรอบ ก็ยังได้ค่ะ ส่วนระยะตรงนี้จะสามารถติดตั้งทีวีขนาด 60 นิ้วได้เลยนะคะ

ระเบียงกว้างทีเดียว สามารถวางชุดโต๊ะเก้าอี้ Outdoor ได้สบายๆ ค่ะ หรือจะจัดเป็นสวนกระถางเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับพื้นที่นั่งเล่นก็ได้นะ ราวกันตกตรงนี้เป็นกระจกตลอดแนวไม่บดบังวิวด้านนอกเลยค่ะ

กลับมาที่โซนด้านในกันต่อ ทางโครงการกั้นเป็นห้องอเนกประสงค์ไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง สามารถปิดกั้นห้องเพิ่มความเป็นส่วนตัวก็ได้ หรือจะเปิดเชื่อมพื้นที่ใช้งานร่วมกันก็ดี เป็นการออกแบบให้พื้นที่สามารถใช้งานได้ยืดหยุ่นดีค่ะ หรือใครจะกั้นเป็นห้องนอนเพิ่มเติมก็ยังได้ เพราะด้านข้างใกล้ๆกันก็เป็นห้องน้ำที่ภายในมีห้องอาบน้ำมาให้เช่นกันค่ะ

พื้นที่ตรงนี้สามารถกั้นเป็นห้องขนาด 3×4.1 เมตร ภายในสามารถวางเป็นโต๊ะทำงานร่วมกันได้ 2-3 ตัว หรือจะจัดเป็นห้องนอนก็สามารถวางเตียง 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้าได้ค่ะ

ห้องน้ำ แยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจนเป็นสัดส่วน พร้อมพื้นที่อาบน้ำ 0.95×1.18 เมตร ยืนอาบหมุนตัวได้สบาย ส่วนวัสดุและสุขภัณฑ์เหมือนห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

บริเวณโถงบันไดชั้นลอย ออกแบบไว้เป็นช่องเปิดและช่องแสงเชื่อมต่อไปยังส่วน common area ชั้นก่อนหน้า ทำให้ส่วนโถงบันได ดูไม่อึดอัด และเปิดระบายอากาศได้ ซึ่งโถงบันไดในบ้านแบบนี้ จะได้หน้าต่างทุกชั้นเลยด้วยค่ะ แตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วไป ที่โถงบันไดมักจะอยู่ในจุดที่มีหน้าต่างได้ยาก ทำให้ต้องเปิดไฟตลอดเวลาใช้งาน

มาดูพื้นที่ในห้องกันบ้างค่ะ เมื่อเปิดเข้ามาจะเจอกับโถงเล็กๆก่อน ไม่ได้เปิด ประตูเข้ามาแล้วเห็นเตียงได้ตรงๆ ซึ่งเราว่าได้ความเป็นส่วนตัวดีค่ะ โดยโถงตรงนี้มีขนาดกว้าง 1.6 เมตร สามารถ built-in เป็นตู้เสื้อผ้า ที่ผนังด้านซ้ายมือได้เลย อีกทั้งอยู่ติดกับห้องน้ำ ด้านขวามือ ใช้งานร่วมกันได้สะดวกดีค่ะ

ห้องน้ำ แยกส่วนเปียก-แห้งชัดเจน เรียงฟังก์ชันตามลำดับการใช้งานเป็นสัดส่วนดี พร้อมพื้นที่อาบน้ำ 0.90×1.2 เมตร ส่วนวัสดุและสุขภัณฑ์เหมือนห้องก่อนหน้าเลยค่ะ

ภายในห้องมีขนาด 3×4.8 เมตร ค่อนข้างกว้างทีเดียว เพราะมีหน้าต่างกระจก 1 จุด สามารถเปิดระบายอากาศได้ สำหรับห้องนี้ระยะฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร ซึ่งในบ้านมาตรฐานจะได้เป็นฝ้าหลุมแบบนี้เลย แต่จะไม่ได้ติดตั้งแอร์มาให้นะคะ

ภายในห้องตัวอย่างจัดเป็น Theater room ไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งระยะตรงนี้จะสามารถติดตั้งทีวีขนาด 60 นิ้วได้ค่ะ หรือถ้าหากจัดเป็นห้องนอนก็ สามารถวางเตียง 6 ฟุต พร้อม โซฟาเล็กๆ 2 ที่นั่งชิดปลายเตียงได้สบายๆ ค่ะ

ชั้น 3 เป็นพื้นที่ของ Master Bedroom เต็ม Floor ความพิเศษคือฝ้าเพดานตามทรงหลังคาจั่ว สูงสุดถึง 4 เมตร ได้บรรยากาศแบบ ห้องใต้หลังคาเก๋ๆ เป็นห้องนอนที่ดูโอ่อ่าทีเดียวค่ะอีกทั้งภายในห้องยังมีระเบียงในตัว ทำให้สามารถดีไซน์ช่องแสงทั้งหมดเป็นประตูกระจกได้ตลอดแนว ยิ่งดูโปร่งมากขึ้น

ห้องนี้มีขนาด หน้ากว้าง 6.7 เมตร ลึก 4.1-5.25 เมตร ไม่มีเสากลาง  ดูโปร่งโล่ง สบายตาภายในห้องสามารถจัดเป็นพื้นที่นอน และพื้นที่นั่งเล่น แบบลอยตัว มีทางเดินโดยรอบได้สบายๆ จะวางเป็นโซฟา L-shape พร้อมโต๊ะกลางก็ยังได้ค่ะ

พื้นที่ด้านในกว้าง 4.1 เมตร วางเตียง 6 ฟุตแบบมีทางเดินโดยรอบได้สบาย จะ Built-in เป็นชั้นวางของเพิ่มเติมที่ผนังด้านในขวามือก็ยังได้ค่ะ

ระเบียงยาวตลอดแนว สามารถออกมาสูดอากาศภายนอกได้ โดยบริเวณระเบียงมีการออกแบบเป็น Facade แนวตั้งเป็นช่วงๆ พรางสายตาได้บ้าง พร้อมติดตั้งราวกันตกกระจก เรียบๆดูโมเดิร์นดีค่ะ

มาดูโซนด้านในฝั่งปลายเตียงกันบ้าง ซ้ายมือจะเป็นประตูไปยังห้องน้ำ ส่วนขวามือจะเป็นประตูห้อง Walk in Closet ซึ่งทั้งสองห้องสามารถเดินเชื่อมต่อกันได้หมดเลยเพราะมีประตูเชื่อมกันภายในใช้งานได้ง่ายดีค่ะ

ห้องน้ำ Master ขนาดใหญ่ ภายในได้อ่างล้างหน้าแบบ His&Her พร้อม Bathtub สามารถใช้งานได้พร้อมกันทั้งคุณผู้หญิงคุณผู้ชายเลย โดยพื้นและผนังภายในห้องน้ำจะได้กระเบื้อง Porcelain ลวดลายแบบนี้ ดูมีดีไซน์ทีเดียวค่ะ

อ่างล้างหน้าเป็นแบบลอยตัว ด้านบนมีกระจกเงา และปลั๊กพร้อมหน้ากากกันน้ำมาให้ครบ แนะนำให้ Built-in เป็นชั้นวางของด้านล่างเพิ่มเติมเพื่อจะได้เก็บของให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นค่ะ สำหรับห้องนี้จะเป็นห้องเดียวที่ใช้ระบบท่อน้ำร้อน-เย็นมาให้นะคะ

ที่ผนังฝั่งซ้ายมือเป็นส่วนโถสุขภัณฑ์ และห้องอาบน้ำ โดยห้องน้ำ Master นี้จะพิเศษตรงที่ได้โถสุขภัณฑ์อัตโนมัติ ยี่ห้อ NOVITA และที่อาบน้ำแบบ Rain shower ค่ะ

Bathtub จาก Cristina Sanitary แบบลอยตัวดูสวยดี ขนาดค่อนข้างใหญ่ นอนแช่ได้สบายค่ะ

Walk in Closet ขนาด 2.9×3.2 เมตร ภายในมีหน้าต่างมาให้ 1 จุด สามารถเปิดระบายอากาศได้ง่าย ได้แสงธรรมชาติค่อนข้างดี เหมาะต่อการจัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งริมหน้าต่างเลยค่ะ

ภายในห้องจัดวางตำแหน่งประตูไว้ในจุดที่สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ทุกด้าน ไม่ติดประตูเลยค่ะ

บ้านมาตรฐาน PABLO

DALI

 DALI บ้านแฝด 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 8.35 ม. ที่ดินเริ่มต้น  37.7 ตร.วา  พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม. มีเพียง 4 ยูนิตเท่านั้น ฟังก์ชันสามารถรองรับการอยู่อาศัยได้ 4-6 คน และสามารถจอดรถได้ 2-3 คัน พร้อมรองรับการ ติดตั้ง Stack Parking เพิ่มเติมได้อีก 2-3 คัน เนื่องจากระยะฝ้าที่จอดรถให้มาสูงถึง 6.2 เมตร ในราคาเริ่มต้น 34.5 ล้านบาท

DALI บ้านแฝด 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 8.35 ม. ที่ดินเริ่มต้น  37.7 ตร.วา  พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม.
3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 2-5 ที่จอดรถ / ลิฟต์ส่วนตัว

การจัดฟังก์ชันภายในบ้าน ออกแบบมาให้ส่วนโถงบันได และโถงลิฟต์อยู่ในบริเวณเดียวกันในฝั่งที่ติดกับเพื่อนบ้าน ช่วยเป็น Buffer กั้นเสียงได้ดี นอกจากนั้น ผนังระหว่างอาคารก็ก่ออิฐ 2 ชั้น พร้อมติดตั้ง Rockwool มาด้วยเช่นกัน ยิ่งทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น

• ชั้น 1 :  เป็นพื้นที่ Common Area ขนาดใหญ่ แบบ Double Volume สูง 5.9 เมตร ที่รวมพื้นที่ครัว + ทานอาหาร + นั่งเล่น เอาไว้ในห้องเดียวกัน ดูโปร่งโล่ง
• ชั้น M (ชั้นลอย) : เป็นห้องนอน ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร พร้อมห้องน้ำในตัว
• ชั้น 2 : Master Bedroom ขนาดใหญ่เต็ม Floor พร้อม  Walk in Closet และห้องน้ำขนาดใหญ่ในตัว
• ชั้น 3 : เป็นห้องนอนรอง 2 ห้อง พร้อมมีห้องน้ำในตัว

สรุปจุดเด่นที่น่าสนใจของบ้าน DALI

• ลิฟต์ส่วนตัว นอกจากมีข้อดีในเรื่องของความสะดวกสบายไม่ต้องเดินขึ้นบันไดให้เมื่อยแล้ว ยังสามารถรองรับการใช้ชีวิตของผู้สูงอายุในชั้นบนๆ ได้ด้วย
• ที่จอดรถรองรับ Stack Parking ได้ โดยลานจอดรถหน้าบ้านจอดได้ 2-3 คัน  แล้วยังสามารถรองรับการติดตั้ง Stack Parking เพิ่มเติมได้อีก 2-3 คัน เนื่องจากระยะฝ้าที่จอดรถให้มาสูงถึง 6.2 เมตร
• Common area ขนาดใหญ่ ภายในมีส่วนฝ้าเพดาน Double Volume สูง 5.9 เมตร พร้อมหน้าต่างกระจกสูง ดูโปร่งโล่ง
• จัดได้ 4 ห้องนอน พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง ใช้งานได้สะดวก เป็นส่วนตัว รองรับการอยู่อาศัยของครอบครัวใหญ่ได้ นอกจากนั้นความน่าสนใจคือ ห้องนอนรองที่ชั้น 3 ซึ่งห้องโซนหน้าบ้านได้ฝ้าเพดานจั่ว สูงสุด 4.2 เมตร ส่วนห้องโซนหลังบ้านได้ Sexy Bath ในตัว
• Master Bedroom ขนาดใหญ่เต็ม Floor จัดเป็นพื้นที่ห้องนอน+ห้องนั่งเล่นร่วมกันได้ พร้อมมี Walk in Closet ขนาดใหญ่ในตัว และห้องน้ำที่ได้ His&Her และ Bathtub ครบครัน

ระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านแฝด DALI

• Motion Sensor ตรวจจับความเคลื่อนไหวเพื่อรักษาความปลอดภัย และเปิดไฟอัตโนมัติ 2 จุดที่ชั้น 1-2
• Door/Windows Sensor เพื่อรักษาความปลอดภัย 4 จุด ที่ชั้น 1
• Smart Siren คอยแจ้งเตือนเหตุฉุกเฉิน 1 จุด
• Outdoor Camera กล้องวงจรปิดรักษาความปลอดภัย 1 จุด บริเวณที่จอดรถ
• Indoor Camera กล้องวงจรปิดรักษาความปลอดภัย 1 จุด ภายในบ้าน บริเวณ ห้องนั่งเล่น
• Smoke Sensor & Gas Sensor คอยตรวจจับควัน 2 จุด ภายในบ้าน
• Cube Clicker Bathroom ปุ่มฉุกเฉินภายในห้องน้ำ 5 จุด ทุกห้อง หากเกิดเหตุฉุกเฉินแจ้งเตือนผ่าน Application
• Cube Clicker ปุ่มฉุกเฉิน 1 จุด ที่โถงชั้น 1 (เป็นทั้งปุ่มฉุกเฉินและ ปุ่ม Control เปิดปิดไฟ ได้ตาม Scene ที่ตั้งไว้)
• Universal Remote Control (Spot) เครื่องใช้ไฟฟ้าที่มี Remote Control
• Digital Door Lock ยี่ห้อ Yale รองรับการใช้งาน Finger Scan / Passcode / Card / Key / Application
  – สัญญาณเตือนภัย (งัดแงะ / ถูกทำลาย) สัญญาณเตือนภัยความดัง 80 dB
  – รองรับการใช้งานด้วยรหัสหลอกเพื่อป้องกันคนแอบมองรหัส – มั่นใจด้วยชุดล็อกแบบยูโรโปรไฟล์
  – เซนเซอร์ความร้อนภายในตัวห้องระบบปลดล็อกทันทีเมื่ออุณหภูมิในห้องสูงเกินค่าที่กำหนด
  – ระบบหน่วงเวลาเพื่อไม่ให้ใส่รหัส ต่อเมื่อมีการกดรหัสผิดเกินกว่า 5 ครั้ง

สำหรับที่จอดรถ บ้านแฝดแปลงด้านหน้าเข้าจอดได้ 2 คัน เข้าจอดจากทางด้านข้างแบบนี้เลย แต่แปลงด้านในจะเข้าจอดทางด้านหน้าบ้านได้ 3 คันนะคะ โดยพื้นที่จอดรถของบ้านหลังนี้มีขนาด 5.45×8 เมตร  และเนื่องจากฝ้าเพดานหน้าบ้านสูงถึง 6.2 เมตร ทำให้บ้านหลังนี้ สามารถรองรับการติดตั้ง Stack Parking เพิ่มเติมได้อีก 2 คัน ซึ่งหลังคาบริเวณนี้จะไม่ได้ Cover ได้ทั่วทั้งลานจอดเช่นกัน ทำให้ลูกบ้านก็มักจะต่อเติมหลังคาเพิ่มเติมกันค่ะ ส่วนวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ บริเวณที่จอดรถเหมือนกันบ้านก่อนหน้าเลยค่ะ

ประตูทางเข้าหลักเป็นประตู Tostem ขนาดใหญ่ 1.3 x 2.9 ม. พร้อมติดตั้ง Digital Door Lock ยี่ห้อ Yale เปิดได้หลายระบบ และมี Cube Clicker มาให้เช่นกันค่ะ

เมื่อเปิดเข้าบ้านมาเราจะเจอกับ Foyer เล็กๆก่อน ซึ่งตรงนี้สามารถวางเป็นตู้เก็บรองเท้า หรือเก้าอี้สตูล สำหรับนั่งถอด-ใส่ รองเท้าได้สะดวก เป็นสัดส่วนดีค่ะ

ถัดเข้ามาด้านในเราจะเจอกับส่วนห้องนั่งเล่น Double Volume ก่อนเลย ซึ่งบริเวณนี้ฝ้าเพดานสูง 5.9 เมตร พร้อมประตูกระจกสูงเต็มบาน ดูโอ่อ่าหรูหราเลยค่ะ

Common Area ขนาดใหญ่ 4×9.35 เมตร ที่รวมพื้นที่ครัว + ทานอาหาร + นั่งเล่น เอาไว้ในห้องเดียวกัน ดูโปร่งโล่งดี อีกทั้งยังสามารถเทควิวสวนข้างบ้านได้ด้วย สามารถจัดเป็นสวน หรือสระน้ำ เพิ่มความร่มรื่นเพิ่มเติมได้

ภายในบ้านตัวอย่าง จัดพื้นที่ข้างบ้านจัดเป็นสวน และสระน้ำไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง บรรยากาศดีทีเดียวค่ะ ซึ่งในบ้านมาตรฐานทางโครงการ มีการลงหญ้า ไม้พุ่ม และไม้ยืนต้นไว้ให้ด้วย (โปรดสอบถามข้อมูลจากทางโครงการอีกครั้ง)

มาต่อกันที่โซนด้านในกันบ้าง Dining area จัดวางเป็นโต๊ะทานอาหารหกที่นั่งแบบลอยตัวเหลือทางเดินโดยรอบได้สบายเลยค่ะ จะเปลี่ยนเป็นโต๊ะ 8 ที่นั่งก็ยังได้ค่ะ

ถัดเข้ามาที่โซนด้านใน จัดเป็นพื้นที่ครัวฝรั่งขนาดใหญ่ พร้อมมี island ตรงกลาง จัดเป็น pantry ที่มีเก้าอี้สตูลสำหรับนั่งทานอาหารเล็กๆ น้อยๆ ได้สบาย สำหรับประตูกระจกด้านหลังจะเชื่อมต่อไปยังลานซักล้างหลังบ้าน ส่วนประตูด้านข้างจะเป็น powder room ค่ะ

มองย้อนกลับไปอีกฝั่งจะเห็นว่า Common area นี้มีช่องเปิดขนาดใหญ่หลายด้าน ทำให้บรรยากาศภายในห้องค่อนข้างสว่าง ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวันได้เลยค่ะ ส่วนวัสดุที่ชั้นนี้พื้นปูกระเบื้อง Porcelain ดูแลทำความสะอาดได้ง่าย ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี และไม่ได้ติดตั้งแอร์มาให้นะคะ

ชั้นล่าง จะมีห้องน้ำแบบ Powder Room ไม่มีส่วนเปียกรองรับอยู่ด้วยค่ะ ภายในได้วัสดุแบบนี้เลย ส่วนสุขภัณฑ์จาก KOHLER ทั้งหมดค่ะ

พื้นที่ลานหลังบ้านเทคอนกรีตฉาบเรียบ โครงสร้าง Slab on Beam

มาดูที่โถงบันไดด้านในกันบ้าง ซึ่งอยู่บริเวณเดียวกับโถงลิฟต์เลย เป็นสัดส่วนดีเลยค่ะ

ลิฟต์โดยสาร รองรับ 400 kg. หรือจำนวน 5 คน ภายในเปิดประตูได้กว้างรองรับรถเข็นได้ จาก Volkslift  ภายในตกแต่งมาให้แบบนี้เลยค่ะ

บันไดที่ได้ภายในบ้านหลังนี้วัสดุ และอุปกรณ์ต่างๆ เหมือนบ้านก่อนหน้าเลย แต่จะได้วัสดุปิดผิวสีเข้มขึ้น เข้ากับ Character ของบ้านหลังนี้ค่ะ

ชั้นลอย เป็นห้องนอนขนาด 5.85×4 เมตร พร้อมมีห้องน้ำในตัว สำหรับบ้านตัวอย่างจัดเป็น Game room วางโต๊ะพูลไว้กลางห้องพร้อมโซฟาพักผ่อนด้านหลังได้สบาย ใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้ค่ะ

ภายในห้องได้ช่องเปิดมาถึง 2 ด้าน อีกทั้งยังได้ช่องแสงเชื่อมต่อกับพื้นที่นั่งเล่นชั้นล่างได้อีกด้วย หากจัดเป็น Game Room หรือห้องทำงานก็ดูต่อเนื่องกันดี แต่หากจัดเป็นห้องนอนแนะนำให้ติดม่านเพิ่มเติมค่ะ

สำหรับวัสดุพื้นตั้งแต่ชั้นนี้เป็นต้นไปจะใช้ พื้นไม้ Engineered สีแบบนี้เลย ซึ่งจะมีสีเข้มกว่าแบบบ้านก่อนหน้าเล็กน้อยค่ะ ส่วนระยะฝ้าเพดานชั้นนี้สูง 2.7 เมตร พร้อมฝ้าหลุมแบบนี้เลยค่ะ

ด้านในจัดวางเป็นชุดโซฟา พร้อมโต๊ะกลางเพิ่มเติมได้สบาย ส่วนด้านในเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำค่ะ

ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียก-แห้งชัดเจน เรียงฟังก์ชันตามการใช้งาน พื้นและผนังปูกระเบื้อง Porcelain แบบนี้เลย สุขภัณฑ์ทั้งหมดจาก KOHLER  พร้อมติดตั้ง Cube Clicker Bathroom มาให้เช่นกัน

ส่วนวัสดุ อุปกรณ์ และสุขภัณฑ์ต่างๆ จาก KOHLER เหมือนแบบบ้านก่อนหน้าเลย พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกมาให้ครบ โดยห้องอาบน้ำนี้มี ขนาด 1.2×0.95 เมตร ยืนอาบน้ำหมุนตัวได้สบาย ภายในได้ที่อาบน้ำแบบ Hand shower จาก KOHLER เช่นกัน พร้อมมี การดีไซน์เป็นชั้นวางของที่ผนังมาให้ครบค่ะ

มาต่อกันที่ชั้น 2 กันบ้างเป็นพื้นที่ Master Bedroom ยกชั้น เมื่อเปิดเข้าห้องมาจะเจอกับ Walk in Closet เป็นส่วนแรก ด้านซ้ายมือเป็นส่วนห้องนอน ขวามือเป็นห้องน้ำ

Walk in Closet เป็นพื้นที่ขนาด 4×3.85 เมตร สามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้าได้กว้าง เก็บของได้เยอะ พร้อมทั้งยังสามารถวาง Island ตรงกลางได้สบาย ภายในมีหน้าต่างมาให้ 1 จุด สามารถเปิดระบายอากาศได้ง่าย ได้แสงธรรมชาติค่อนข้างดี เหมาะต่อการจัดเป็นโต๊ะเครื่องแป้งริมหน้าต่างเลยค่ะ

มาดูที่ห้องน้ำกันก่อนค่ะ วัสดุภายในห้องน้ำ Master เป็นแบบเดียวกับบ้านก่อนหน้าเลย เพียงแต่ Bathtub ของบ้าน Type นี้จะใช้เป็นสีดำ แต่รุ่นและขนาดเดียวกันเลย ดูเท่มากยิ่งขึ้น

สำหรับพื้นและผนังใช้กระเบื้อง Porcelain เช่นกัน แต่จะมีการใช้บางส่วนให้สีเข้มขึ้น เข้ากับสไตล์บ้านค่ะ โดยอ่างล้างหน้าเป็นแบบ His&Her ลอยตัว ด้านบนมีกระจกเงา และปลั๊กพร้อมหน้ากากกันน้ำมาให้ครบ แต่จะไม่ได้ชั้นวางของด้านล่างมานะคะ ส่วนระบบน้ำเป็นแบบท่อน้ำร้อน-เย็นมาให้ค่ะ

โถสุขภัณฑ์ที่ได้ในห้องนี้เป็นแบบอัตโนมัติ ยี่ห้อ NOVITA เช่นกันค่ะ

ส่วนพื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1×1.8 เมตร ยืนอาบน้ำได้สบายๆ ภายในได้ที่อาบน้ำแบบ Rain shower พร้อมมีหน้าต่างบานกระทุ้ง 1 จุด ระบายอากาศได้ดีเลย

Master Bedroom มีขนาด 6.1×4.5 เมตร  สามารถจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น และพื้นที่ห้องนอนได้ในตัว ภายในห้องได้ช่องเปิดสองด้าน บรรยากาศดูสว่างและโปร่งโล่งทีเดียวค่ะ

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นสามารถวางโซฟา 2-3 ที่นั่ง พร้อมโต๊ะกลางได้สบาย ระยะดูทีวีตรงนี้สามารถวางขนาด 60 นิ้วได้เลยค่ะ

ส่วนพื้นที่ห้องนอน สามารถวางเตียง 6 ฟุต แบบมีทางเดินโดยรอบสบายๆ ด้านข้างสามารถจัดเป็นโต๊ะทำงานเล็กๆ เพิ่มเติมได้ ซึ่งตรงนี้ออกแบบเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งด้านข้างเตียงไว้พอดีเลยด้วยค่ะ

นอกจากนั้นภายในห้องนอนยังมีระเบียงในตัวสามารถเปิดรับลม หรือจะออกมาสูดอากาศก็ได้ค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 กันบ้าง พื้นที่บริเวณด้านหน้าลิฟต์ ทางโครงการออกแบบเป็นตู้เก็บของ ซึ่งภายในมีตู้ไฟสำหรับ งานระบบลิฟต์ไว้ดู เรียบร้อยเป็นระเบียบดี นอกจากนั้นที่โถงบันไดของชั้นนี้จะได้ช่องแสงมาด้วยหนึ่งจุด ทำให้สว่างกว่าชั้นอื่นๆนะ

มาดูห้องนอนรองโซนหลังบ้านกันก่อนเลยค่ะ ห้องนี้มีขนาด 4×5 เมตร ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร ภายในได้หน้าต่างกระจก 1 จุด

โดยห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต พร้อมตู้เสื้อผ้า และจัดเป็นมุมนั่งเล่นเล็กๆ ริมหน้าต่างเพิ่มเติมได้ค่ะ สำหรับใครที่ชอบนอนดูหนัง ที่ปลายเตียงสามารถติดทีวีขนาด 60 นิ้วได้นะ

ความน่าสนใจคือห้องนี้ได้ Sexy bath เป็นกระจกเข้ามุมด้านใน ดูน่าสนใจทีเดียว

ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน ตรงกลางเป็นอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์อยู่ทางขวามือ ส่วนห้องอาบน้ำอยู่ทางซ้ายมือ เป็นห้องกระจกมองเห็นพื้นที่ห้องนอนพอดีเลยค่ะ โดยพื้นที่อาบน้ำมีโดยพื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.95×1.7 เมตร ยืนอาบน้ำได้สบาย

ห้องนอนรองโซนหน้าบ้าน ภายในบ้านมาตรฐานเป็นห้องขนาดใหญ่กว้าง 5.2×4.2 เมตร ไฮไลต์คือฝ้าเพดานสูงตามแนวหลังคาจั่ว สูงสุดถึง 4 เมตร ดูโปร่งโล่ง

ภายในห้องตัวอย่างจัดเป็นเตียงนอนกลางห้อง แบบมีทางเดินโดยรอบ พื้นที่ปลายเตียง Built-in เป็นชั้นวางหนังสือพร้อมติดตั้งทีวีแบบแขวนผนัง ซึ่งระยะตรงนี้จะสามารถติดตั้งทีวีขนาด 52-55 นิ้วได้ค่ะ

พื้นที่ด้านหลังเตียงออกแบบเป็น partition โปร่งๆ กั้นเป็นโต๊ะเครื่องแป้งหน้าห้องน้ำ สามารถใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งห้องได้ค่ะ

ถัดเข้ามาด้านใน เป็นพื้นที่ระเบียง สามารถออกมายืนสูดอากาศ ชมวิวได้ หรือจะจัดเป็นสวนกระถาง เพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับห้องก็ยังได้ค่ะ

ด้านข้างเป็นพื้นที่ Bay window ขนาด 1×1.7 เมตร พร้อมกระจกเข้ามุม สามารถวางโซฟาสองที่นั่งเหมือนในบ้านตัวอย่างนี้ หรือจะจัดเป็นโต๊ะทำงานริมหน้าต่าง ก็ดูเก๋ดีค่ะ

ภายในห้องน้ำแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งชัดเจน เรียงลำดับ ฟังก์ชันตามการใช้งาน เป็นสัดส่วนดี ภายในได้ช่องหน้าต่างกระจกบานใหญ่ ทำให้ได้แสงธรรมชาติ และเปิดระบายอากาศได้ดีค่ะ

บ้านมาตรฐาน DALI

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Artery Thonglor-Sukhumvit ราคา ณ วันที่ 18 พฤษภาคม 2566

• DALI บ้านแฝด 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 8.35 ม. ที่ดินเริ่มต้น 37.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 318 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 5 ห้องน้ำ / 2-5 ที่จอดรถ / ลิฟต์ส่วนตัว
  – ราคาเริ่มต้น 34,500,000 บาท
• PABLO ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 9.75 ม. ที่ดินเริ่มต้น 29.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 291 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 4 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 26,900,000 บาท
• จอง 50,000 บาท ,ทำสัญญา 300,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ N/A บาท
• ค่าส่วนกลาง 100 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : โครงการตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 54 ห่างจากถนนสุขุมวิทเพียง 750 เมตร และสามารถลัดเลาะเข้า-ออกได้ทั้งจากซอยสุขุมวิท 50 ได้ด้วย ทำให้ใช้ทางด่วนได้ง่าย ที่ใกล้ๆ เลยก็จะมี ทางด่วนฉลองรัช และ ทางด่วนเฉลิมมหานคร ซึ่งทั้งสองเส้นทางนี้จากโครงการสามารถเดินทางไปโดยไม่ต้องใช้ถนนสุขุมวิทให้รถติดเสียเวลาเลยค่ะ หรือจะเดินทางเข้าเมืองก็ง่าย เพราะตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิทฝั่งเลขคู่ หากจะไปเอกมัย-ทองหล่อ ออกจากซอยก็มุ่งหน้าตรงไปได้เลย เพียง 3-4 กม. หรือการเดินทางไปยังถนนพระราม 4 ก็สามารถใช้ถนนริมทางรถไฟสายปากน้ำ ลัดเลาะ หลบรถติดบนถนนสุขุมวิทไปได้  อีกทั้งยังใกล้รถไฟฟ้า BTS อ่อนนุช เพียง 1 กม. สามารถใช้เป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองได้ง่าย ไปเอกมัย ทองหล่อ เพียง 2-3 สถานีเท่านั้น

ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบครบครัน มีคอมมูนิตี้มอลล์ และ  Hyper Maket ในระยะไม่เกิน 1 กม. หลายแห่ง และเป็นทำเลที่ใกล้โรงเรียนนานาชาติทั้ง Wells International School, รร.นานาชาติ Bangkok Prep, St.Andrews International School, ม.กรุงเทพ อีกทั้งใกล้โรงพยาบาลหลายแห่ง

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ความปลอดภัยภายในโครงการค่อนข้างดีเนื่องจากเป็นโครงการจัดสรร มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass มีกล้อง CCTV ปิดทุกจุดบอด รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร และรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1.2 เมตร

ความปลอดภัยภายในภายในบ้านให้มาจัดเต็ม มีกล้องมาให้ 2 จุด บริเวณที่จอดรถ และภายในห้องนั่งเล่น พร้อม Siren ส่งสัญญาณเตือนเมื่อตรวจพบความผิดปกติ, Motion Sensor ช่วยเปิด – ปิดไฟอัตโนมัติ และตรวจจับความเคลื่อนไหวเพื่อรักษาความปลอดภัยได้, Door & Window Sensor ช่วยดูแลความปลอดภัย, Smoke & Gas Sensor ช่วยป้องกันอัคคีภัย และ Clicker ปุ่มอัจฉริยะสามารถสั่งเปิด – ปิดไฟ และ Cube Clicker Bathroom ปุ่มฉุกเฉิน ติดตั้งมาให้ภายในห้องน้ำทุกห้อง, Universal Remote Control (Spot) เปิด-ปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าที่มี Remote Control และ Digital Door Lock ยี่ห้อ Yale ซึ่งทั้งหมดสามารถตรวจสอบ และใช้งานได้ตลอด 24 ชั่วโมง ผ่าน Application สะดวกดีเลยค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : ออกแบบสำหรับครอบครัวขยาย อยู่อาศัยได้ 4-6 คน และถึงแม้จะเป็นบ้าน 3.5 ชั้น แต่ก็สามารถรองรับผู้สูงอายุได้ อย่างแบบทาวน์โฮมก็มีห้องนอนชั้นล่างมาให้ หรือแบบบ้านแฝดก็มีลิฟต์มาให้ในตัว รองรับครอบครัวที่มีพ่อแม่ มาอยู่ด้วยได้เลยค่ะ

ตัวบ้านที่ออกแบบโดยเน้นหน้าบ้านที่กว้าง ได้ช่องเปิดช่องแสงขนาดใหญ่ พื้นที่พักผ่อนแบบ Open Plan มี Double Volume ทุกหลัง ดูโปร่งโล่ง มีพื้นที่อเนกประสงค์ให้สามารถจัดฟังก์ชันได้ตามไลฟ์สไตล์เลยด้วย ค่อนข้างยืดหยุ่นดีทีเดียว ได้ Master Bedroom ใหญ่เต็ม Floor ทุกหลัง อยู่สบาย พร้อมห้องนอนรองที่มีพื้นที่กว้างรองรับการอยู่อาศัยของลูกๆได้ตั้งแต่เด็กจนโต 2-3 ห้อง พร้อมมีห้องน้ำในตัวทุกห้องเลย แต่ภายในบ้านจะไม่ได้มีห้อง Laundry มาให้ อาจจะห้อง Built เป็นตู้วางเครื่องซักผ้าภายในบ้าน ซึ่งตรงนี้คนส่วนใหญ่ก็มักจะต่อเติมเพิ่มกันที่หลังบ้านกันนั่นเอง นอกจากนั้นก็ไม่ได้มีห้องแม่บ้าน ทำให้ต้องจ้างแม่บ้านมาจากข้างนอก ซึ่งที่ตั้งโครงการก็ถือว่าเดินทางมาสะดวกทีเดียว เพราะใกล้ถนนสุขุมวิทที่มีรถสาธารณะผ่านตลอด หรือจะใช้ Application ในการจ้างแม่บ้านก็ได้ค่ะ สะดวกดีทีเดียว

วัสดุ : นอกจากระบบรักษาความปลอดภัยที่จัดเต็มแล้ว วัสดุภายในโครงการนี้ถือว่าให้มาดี และเนี๊ยบมากทีเดียวค่ะ ระบบก่อสร้าง ก่ออิฐฉาบปูนใช้อิฐมวลเบา ระบายความร้อนได้ดี
/ ผนังระหว่างอาคารก่ออิฐ 2 ชั้น พร้อมติดตั้ง Rockwool ฉนวนใยหินกันเสียง และกันความร้อน / พื้นที่โรงจอดรถและชั้น 1 ปูกระเบื้อง Porcelain / พื้นชั้น 2-3 พื้นไม้ Engineered หน้าไม้โอ๊ค หน้า 7 นิ้ว /บันไดไม้สัก โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก พร้อมราวบันไดกระจก TEMPER / ประตูทางเข้าบ้านขนาดใหญ่ ประตู Tostem ขนาด 1.3 x 2.9 ม. หรือ ประตูไม้สักขนาด 1.3 x2.3 ม. , ประตู หน้าต่าง ทั่วไป อะลูมิเนียม Powder Coat ซาฮาร่า สีเทา / โครงหลังคาเหล็ก H-Beam แบบ Extra Size ไม่มีเสากลาง ,แผ่นหลังคา บลูสโคป สะท้อนความร้อน, บุฉนวนโพลียูรีเทนโฟม และ Rockwool ฉนวนใยหินกันความร้อน หนา 50 มม. / สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำจาก Kohler, ห้องน้ำ Master ได้อ่างล้างหน้า His&Her อ่างอาบน้ำ จาก Cristina Sanitary และสุขภัณฑ์อัตโนมัติ จาก NOVITA พร้อมติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำกระจกมาให้ทุกห้อง

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สภาพโครงการมีความเรียบร้อย เดินสายไฟลงใต้ดินทั้งหมด แม้จะไม่มีพื้นที่สีเขียวส่วนกลางเนื่องจากเป็นโครงการจัดสรรขนาดเล็กพิเศษ แต่ทางโครงการมีการออกแบบให้มีพื้นที่สีเขียวภายในบ้านพักอาศัยทุกยูนิตมาทดแทน เพิ่มธรรมชาติให้ใกล้ชิดกับผู้อยู่อาศัยมากขึ้นได้ค่ะ

สาธารณูปโภค : เนื่องจากเป็นโครงการบ้านพักอาศัยจำนวนเพียง 15 ยูนิต ทำให้ไม่มี Clubhouse และพื้นที่ ส่วนกลางเหมือนกับโครงการขนาดใหญ่อื่นๆ แต่จะเน้นเป็นสาธารณูปโภคพื้นฐานเพื่อความปลอดภัยมาให้แทน เช่น เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง, ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ ปิดทุกจุดบอด และมี G-Care Service บริการหลังการขาย รับแจ้ง ดูแลปัญหาต่างๆ ภายในบ้านตลอด 24 ชั่วโมง

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพ็กเกจ 26.9 – 36.5 ล้านบาท, 18 พฤษภาคม 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – อยู่ในซอยสุขุมวิท 54 ใกล้รถไฟฟ้า และทางด่วน
• ความปลอดภัย 8/10 – ระบบรักษาความปลอดภัยในบ้านจัดเต็ม, เข้า-ออกระบบ Easy Pass พร้อม CCTV และรปภ. 24 ชม.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – บ้านหน้ากว้าง เน้นความโปร่งโล่ง และเป็นส่วนตัว
• วัสดุ 8/10 – ให้มาดีตามมาตรฐาน โครงสร้างก่ออิฐฉาบปูน ผนัง Double Wall กันเสียง พร้อม Home Automation หลายรายการ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – เดินสายไฟลงใต้ดินทั้งหมด มีต้นไม้ปลูกมาให้ทุกยูนิต
• สาธารณูปโภค – ไม่มี ไม่นำมาพิจารณา เนื่องจากไม่มีส่วนกลางและสาธารณูปโภคใดๆ
• 8.14 / 10.00 

Artery Thonglor-Sukhumvit เหมาะกับใคร

โครงการ Artery Thonglor-Sukhumvit เหมาะกับคนที่มองหาบ้านใจกลางเมือง เดินทางสะดวก ใกล้รถไฟฟ้าและทางด่วน ชอบโครงการที่มีจำนวนยูนิตน้อยเป็นส่วนตัว ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง อยากได้บ้านหน้ากว้าง มีความโปร่ง Double Space ใช้งานได้หลาย Generation รองรับผู้สูงอายุได้ มีห้องนอนชั้นล่าง และลิฟต์ มีงบประมาณ 26.9-36.5 ล้านบาทขึ้นไป หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนตั้งแต่ 188,300-255,500 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc