ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 โครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม บนทำเลลำลูกกา ใกล้วงแหวน Big C และ Homepro จาก ศุภาลัย [รีวิวฉบับที่ 2212]

30 March 2021

• Supalai Pride Wongwaen-Lumlukka Klong 6 (ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6)
• บริษัท ศุภาลัย จำกัด(มหาชน)
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: อำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 44-1-67 ไร่ จำนวน 321 ยูนิต
• แบบบ้าน 6 แบบ มีทั้งเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม
• ศุภฤทธิ์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 53.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.98 ล้านบาท
• ศุภดำรง : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.75 ล้านบาท
• ศุภลักขณา : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.64 ล้านบาท
• ศุภนันท์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.21 ล้านบาท
• ศุภกัลยา (พิเศษ) : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 38.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.39 ล้านบาท
• ศุภโชติ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 114 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2563
• คาดว่าแล้วเสร็จเฟส 1 ปี 2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1720

พิกัด Google Maps : 13.955431, 100.727431
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

ที่ตั้งโครงการ ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 อยู่บนถนนลำลูกกาซอยคลอง 6 เป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายก จึงสามารถเข้า-ออกได้หลายเส้นทาง ซึ่งนอกจากวิ่งเส้นลำลูกกา, เส้นรังสิต-นครนายกแล้ว การใช้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกก็สะดวกเช่นกัน โดยเฉพาะการใช้วงแหวนวิ่งเข้า-ออกเมือง และอีกเรื่องที่มองข้ามไม่ได้คือ จุดกลับรถ โดยจากหน้าปากซอยลำลูกกาคลอง 6 ขับไปอีกนิดเดียวก็มีจุดกลับรถอยู่ไม่ไกลด้วยค่ะ จึงตอบโจทย์คนที่ใช้เส้นลำลูกกาเป็นประจำได้ดีทีเดียว

บรรยากาศรอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านประปราย สลับกับที่ดินเปล่าและโรงงานเล็กน้อย ทำให้สภาพแวดล้อมค่อนข้างเงียบสงบพอสมควรนะคะ พวกของกินของใช้จะอิงอยู่ที่ถนนลำลูกกาและถนนรังสิตนครนายกเป็นหลัก ซึ่งในระยะ 5 km. รอบโครงการก็ถือว่าอุดมสมบูรณ์อยู่นะ เพราะมีทั้ง Big C, HomePro หรือแม้กระทั่งในซอยลำลูกกาคลอง 6 เองก็มี 7-11 อยู่ไม่ไกลจากโครงการค่ะ

อย่างที่เกริ่นไปว่าการเดินทางมาโครงการ ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง หลักๆ ก็คือจากทางวงแหวนกาญจนาภิเษก, ถนนลำลูกกา และถนนรังสิต-นครนายก เราจึงทำเส้นทางขึ้นมาให้ดูทั้ง 3 เส้นทางนะคะ

สำหรับการเดินทางไปโครงการครั้งนี้เราเลือกมาจากทางถนนวงแหวนกาญจนาภิเษก แล้วใช้ทางออกป้ายลำลูกกา จากนั้นเลี้ยวซ้ายเข้าซอยข้างไปรษณีย์สาขาลำลูกกา ตามทางไปเรื่อยๆ จะไปเชื่อมกับซอยคลอง 6 รวมระยะทางจากทางลงทางด่วนประมาณ 5.6 km. ค่ะ ส่วนตัวแนะนำว่าเข้าทางนี้ถนนจะกว้างกว่าเข้าจากทางซอยคลอง 6 นะคะ เป็นอย่างไรไปดูกันค่ะ

ทางเข้าโครงการ ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 อยู่ติดถนนคลอง 6 ซึ่งเป็นถนน 2 เลนสวนกันได้จึงเข้า-ออกโครงการสะดวก

ที่ดินทั้ง 2 ฝั่งซ้ายขวาของโครงการอยู่ติดกับที่ดินเปล่า ไม่ได้ส่งผลกระทบอะไรกับการอยู่อาศัยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นโครงการหมู่บ้านแนวราบสลับกับที่ดินเปล่า บรรยากาศค่อนข้างสงบอยู่พอสมควร ฝั่งตรงข้ามเป็นคลองทำให้บรรยากาศดูโปร่งๆ ไม่อึดอัดนะคะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ (รวมระยะกลับรถ) เช่น

• Homepro ลำลูกกา คลอง 5 ~ 3.2 km.
• Big C ลำลูกกา คลอง 5 ~ 3.7 km.
• Tesco Lotus ลำลูกกา คลอง 6 ~ 3.7 km.
• โรงเรียน ไตรพัฒน์ ~ 4.7 km.
• โรงเรียน เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ ปทุมธานี ~ 6.8 km.
• มหาวิทยาลัย อีสเทิร์นเอเชีย ~ 7.2 km.
• โรงพยาบาลสินแพทย์ ลำลูกกา ~ 10.3 km.
• มหาวิทยาลัย ราชมงคลธัญบุรี ~ 12.4 km.
• โรงพยาบาลบางปะกอก รังสิต 2 ~ 16.7 km.
• Future Park Rangsit ~ 18 km.
• Fashion Island ~ 18 km.
• โรงพยาบาลเปาโล รังสิต ~ 18.7 km.

มาดูที่ตัวโครงการ ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 เป็นโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์โฮม จำนวน 321 ยูนิต บนเนื้อที่โครงการประมาณ 44 ไร่ครึ่ง ที่ดินของโครงการเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า วางกลุ่มบ้านเดี่ยวไว้ด้านหน้าโครงการ ทำให้เข้าออกสะดวก ถัดเข้าจึงเป็นโปรดักส์บ้านแฝดและทาวน์โฮม ตามลำดับ

Facilities ส่วนกลางหลักๆ ของโครงการรวมอยู่ตำแหน่งเดียว อยู่หน้าโครงการเลย จึงเป็นหน้าเป็นตาให้กับผู้อยู่อาศัย มีให้ครบทั้ง Clubhouse และสวนสาธารณะ

โครงการวางทิศของบ้านทั้งหมดไปทางทิศเหนือ, ใต้ เป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนหาบ้านเลยนะคะ เพราะบ้านที่หันไปทางเหนือแน่นอนว่าก็จะได้แสงที่ไม่ค่อยแรงมาก ธรรมชาติหน่อย ส่วนบ้านที่หันไปทางใต้จะได้แสงและลมที่แรงกว่า

แบบบ้านของโครงการมีให้เลือกทั้งหมด 6 แบบ แต่ละแบบจะมีฟังก์ชันที่เพิ่มขึ้นตามขนาดของบ้าน การเลือกบ้านก็ขึ้นอยู่กับความต้องการในการใช้สอยและความชอบค่ะ

โครงการ ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 เป็นโครงการที่เปิดตัวในปี 2563 จึงมีลูกบ้านที่เข้าอยู่แล้วบางส่วน โดยเค้ามีให้เลือกทั้งบ้านที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และบ้านที่ต้องผ่อนดาวน์รอสร้างสัก 2-8 เดือนขึ้นอยู่กับแปลงที่เลือกนะคะ เมื่อมาถึงโครงการแล้วเราก็เข้าไปชมด้านในกันเลย โดยเราจะใช้ทางเข้าทางซ้าย ส่วนทางขวาเป็นทางออก ซึ่งทางโครงการก็ออกแบบแยกส่วนไว้ชัดเจนนะ

โครงการนี้รักษาความปลอดภัยด้วยระบบไม้กระดก ผ่านเข้า-ออกด้วยระบบ Key Card โดยเค้าจะมีการแยกช่องเข้าออกของผู้มาติดต่อและผู้อยู่อาศัยไว้ให้ชัดเจน เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกให้กับลูกบ้าน

ผ่านประตูเข้ามาก็จะเจอกับ Clubhouse ก่อนเลย เป็นเหมือนพื้นที่ต้อนรับ และโซนบ้านส่วนใหญ่ต้องขับรถเข้าไปอีกหน่อย จึงได้บรรยากาศที่สงบขึ้น

โครงการตกแต่งสวนไว้ดูน่ารักดีนะคะ โดยเค้าวางสวนติดกับถนนหลักไว้เป็น Buffer Zone ก่อน ส่วนอาคาร Clubhouse ก็จะขยับเข้าไปด้านในเพื่อให้เกิดความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

บริเวณหน้า Clubhouse มีช่องจอดรถรองรับได้ 6 – 7 คัน หรือถ้าไม่พอก็จอดตามถนนเพิ่มได้นิดหน่อย เพราะถนนหลักของที่นี่กว้าง 12 เมตรเลยนะ

อาคาร Clubhouse จะอยู่ติดกันกับสวน ใช้งานเชื่อมต่อกันง่ายดี

เรามาดูภายใน Clubhouse กันก่อน ประกอบไปด้วย Fitness, Co-Working Space และห้องน้ำชาย/หญิง

Fitness จะเป็นห้องหัวมุมที่มองออกไปเห็นสระว่ายน้ำพอดิบพอดี ภายในวางเครื่องออกกำลังกายไว้ประมาณ 7 เครื่อง เป็นจำนวนที่โอเคอยู่นะเมื่อเทียบกับจำนวนลูกบ้าน 321 ยูนิต

เครื่องออกกำลังกายใช้ยี่ห้อ Matrix ให้มาครบทั้งเครื่องแบบ Cardio และ Weight Training

ถัดมาที่ Co-Working Space เป็นห้องแอร์ที่ตอบโจทย์สภาพอากาศบ้านเรามากๆ หากใครอยากเปลี่ยนบรรยากาศมานั่งทำงานที่นี่ก็ยก Notebook มาได้

และมีโซนเด็กเล่นไว้ให้เด็กๆ ได้มาพบปะเพื่อน เราว่าเป็นส่วนสำคัญที่เสริมสร้างพัฒนาการเด็กๆ ได้นะคะ

ด้านในสุดเป็นห้องน้ำ ที่มีไว้ให้ลูกบ้านได้มาเปลี่ยนเสื้อผ้า อาบน้ำ เก็บของได้สะดวก ซึ่งวางตำแหน่งไว้อยู่ในมุมที่มิดชิดเป็นสัดส่วน

เราพามาดูด้านในห้องน้ำหญิงกันนะคะ ภายในกว้างขวาง ไม่อึดอัด มีตู้ Lockers ให้เก็บของได้เยอะทีเดียว และมีการระบายอากาศที่ดีด้วยหน้าต่างระบายอากาศ

ด้านในมีทั้งส่วนที่เป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำ พอว่ายน้ำหรือออกกำลังเสร็จก็มาล้างเนื้อล้างตัวก่อนกลับเข้าบ้านได้

สระว่ายน้ำจะถูกโอบล้อมด้วยแนวต้นไม้ให้ดูมิดชิด ตัวสระมีขนาด 15 x 8 m. ลึก 1.2 m. ซึ่งเป็นสระแบบ Slope โดยส่วนที่ลึกสุดคือ 1.5 m. หากพาเด็กๆ มาว่ายเล่นก็ต้องดูแลกันใกล้ชิดสักหน่อยนะคะ

หากใครไม่ได้ชอบว่ายน้ำหนักๆ ก็มานั่งเล่นเปลี่ยนบรรยากาศที่ริมสระได้ แต่ด้วยสภาพอากาศเมืองไทยตอนนี้ก็เหมาะจะมาใช้งานในช่วงเย็นๆ ที่แดดร่มหน่อยนะ

หากนั่งริมสระก็จะได้วิวสระว่ายน้ำแบบเปิดโล่ง ดูผ่อนคลายไปอีกแบบค่ะ

ถัดมาที่สวนสาธารณะของโครงการมีขนาดประมาณ 1 ไร่กว่าๆ ภายในมีสนามเด็กเล่นที่ตกแต่งไว้อย่างสดใสมาก พร้อมของเล่นที่ช่วยเสริมพัฒนาการได้ดี พื้นที่สนามเด็กเล่นของที่นี่กว้างพอสมควรเลยนะ ของเล่นก็เยอะ เด็กๆ น่าจะชอบค่ะ

สำหรับผู้ปกครองที่พาเด็กๆ มาวิ่งเล่นก็มีศาลาให้นั่งรอกันด้วย

การออกแบบสวนของโครงการนี้จะเป็นทรงยาวที่วางขนานไปกับถนนหลัก ทำให้บ้านที่ติดริมถนนหลักนี้มีมูลค่าที่เพิ่มขึ้นนะคะ

ส่วนถนนซอยย่อยกว้าง 8.3 เมตรรวมฟุตบาททั้ง 2 ข้าง ถ้ามีการจอดรถหน้าบ้านก็ยังสามารถขับรถผ่านเข้าออกได้ ส่วนหนึ่งที่ทำให้บรรยากาศของซอยดูร่มรื่นเพราะรั้วบ้านที่เค้าเลือกใช้เป็นเหล็กโปร่ง ทำให้เปิดเห็นสวนเขียวๆ จากบ้านแต่ละหลังในซอยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบน้ำแร่ ขนาด 15 x 8 เมตร ลึก 1.2 เมตร (แบบ Slope)
• ห้องออกกำลังกาย
• Co-Working Space
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการขนาด 1 ไร่กว่าๆ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร (รวมเหล็กแหลมรอบรั้ว)
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8.3 ม.
• Key Card Access ระยะใกล้
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

โครงการ ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 เป็นโครงการบ้านที่มีหลายโปรดักส์ตั้งแต่ ทาวน์โฮม, บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว แบ่งออกเป็น 6 แบบ ดังนี้

• ศุภฤทธิ์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 53.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ศุภดำรง : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
• ศุภลักขณา : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ศุภนันท์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
• ศุภกัลยา (พิเศษ) : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 38.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
• ศุภโชติ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 114 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

วันนี้เราจะพาไปชมบ้านเดี่ยวแบบศุภลักขณา และ บ้านแฝดแบบศุภกัลยา (พิเศษ) โดยโครงการขายในรูปแบบบ้านเปล่า ใช้โครงสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูน จึงสามารถต่อเติมได้ หน้าตาจะเป็นอย่างไรไปชมกันเลยค่ะ

เริ่มกันที่แบบศุภลักขณา : ที่ดินมาตรฐาน 50.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ จุดเด่นของแบบบ้านที่นี่เป็นบ้านตอนลึก ทำให้พื้นที่ใช้สอยส่วนใหญ่อยู่ด้านใน ได้ความเป็นส่วนตัว เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คน แบบพ่อแม่ลูก กำลังลงตัวนะคะ

ชั้นล่าง มีการวางแปลนที่แบ่งพื้นที่ออกเป็นส่วนๆ ชัดเจน โดยวาง Living&Dining Area ไว้เชื่อมต่อกันเป็นพื้นที่ขนาดใหญ่ ส่วนโซน Service อย่างห้องครัว ห้องน้ำ บันได และห้องเก็บของจะอยู่ทางขวา ส่วนครัวได้เป็นครัวปิด ไม่ต้องกั้นห้องเพิ่มก็ใช้งานได้เต็มที่

ชั้นบน มีทั้งหมด 3 ห้องนอน ซึ่งเค้าออกแบบพื้นที่ห้องนอนใหญ่มากว้างมาก มีห้องน้ำในตัว และจัดฟังก์ชันได้ครบ ส่วนห้องนอนลูกๆ อีก 2 ห้องก็มีพื้นที่ใช้สอยเยอะพอสมควร แต่ต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกันค่ะ

ภาพรวมของการตกแต่งบ้านภายนอกออกมาในสไตล์ Modern เลือกใช้โทนสีขาว เทา ดู Classy เรียบๆ ซึ่งจะคุมโทนเป็นธีมเดียวกันทั้งโครงการ

ประตูรั้วหน้าบ้านใช้วัสดุเป็นเหล็กรูปพรรณทาสีดำ ลักษณะรั้วโปร่งซี่ห่างๆ ไม่กันสายตา แต่ก็ทำให้บ้านดูโปร่งและช่วยให้บรรยากาศของโครงการดูไม่อึดอัด ถ้าอยากได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นแนะนำให้ปลูกต้นไม้ริมรั้วแทนค่ะ

เนื่องจากแบบบ้านศุภลักขณา เป็นบ้านเดี่ยวจึงมีสวนรอบบ้านให้ได้ปลูกต้นไม้กันด้วย พื้นที่รอบบ้านมีระยะ Set Back เริ่มต้นประมาณ 2 เมตร ตามกฎหมาย ซึ่งโครงการจะปลูกต้นไม้ไว้ให้ ทั้งเป็นไม้พุ่มตามแนวรั้ว ส่วนต้นไม้ใหญ่จะได้เป็นต้นเหลืองปรีดียาธร 1 ต้น และปูหญ้ารอบบ้านให้ค่ะ

พื้นที่ด้านหลังบ้านนั้นเป็นพื้นที่ลานซักล้าง และมีพื้นที่เหลือให้ปลูกต้นไม้ใหญ่ได้ เผื่อไว้บังแดดให้กับห้องทานอาหารค่ะ

ด้านข้างบ้านอีกฝั่งหนึ่งก็จะวนมาเจอกับที่จอดรถพอดี โดยเค้าตั้งใจออกแบบให้ที่จอดรถอยู่ฝั่งเดียวกับห้องครัว เผื่อเวลาช้อปปิ้งซื้อของสด ซื้ออาหารมา จะได้หิ้วเข้าห้องครัวได้สะดวกเลย

สิ่งที่อยากให้สังเกตอีกอย่างคือหลังคาของโครงการ ที่ออกแบบให้ชายคามีช่องระบายอากาศ และตัวหลังคาก็ติดฉนวนกันความร้อนที่หนาถึง 3 นิ้วเลยค่ะ

พื้นที่จอดรถมีความกว้างประมาณ 4.8 เมตร จอดรถ 2 คันได้ แต่มีหลังคากันแดดอยู่ไม่เต็มทั้งคันคือ คลุมแค่เท่าตัวบ้าน บริเวณนี้จึงเป็นพื้นที่ที่ลูกบ้านมักต่อเติมหลังคาเพิ่มมากที่สุด

ส่วนความลึกของพื้นที่จอดรถต้องขึ้นอยู่กับระยะห่างจากรั้วบ้าน ซึ่งดูจากระยะก็มีความลึกพอให้สามารถจอดใหญ่อย่างพวก SUV ได้นะคะ

สำหรับพื้นที่จอดรถของบ้านเดี่ยวจะปูกระเบื้องมาให้พร้อมใช้งานเลย แต่จะลงเสาเข็มมาให้เฉพาะส่วนที่คลุมหลังคามานะคะ เราจึงแนะนำว่าหากมีการต่อเติมหลังคาที่จอดรถก็ควรจะลงเสาเข็มเพิ่มอีกหน่อย

และอยากให้สังเกตอีกอย่างว่าโครงการมีการตัด Joint หรือแยกรอบต่อพื้นของตัวบ้านและที่จอดรถออกจากกันไว้แล้ว หากมีการทรุดก็จะไม่ดึงโครงสร้างตัวบ้านลงมาด้วยนะ

พื้นที่หน้าบ้านของที่นี่เป็นเฉลียงยาวๆ แบบเปิดโล่ง เราว่าแบบนี้มีข้อดีตรงที่สามารถต่อเติมเฉลียงให้เชื่อมต่อกับสวนได้ง่าย ถึงแม้ว่าหลังคาดูจะสั้นสักหน่อย ไม่เหมาะจะตั้งชั้นวางรองเท้าหน้าบ้าน แต่จริงๆ แล้วบ้านหลังนี้เค้าออกแบบให้มีพื้นที่ใส่รองเท้า เก็บรองเท้าอยู่ในตัวบ้านค่ะ

ประตูหน้าบ้านจะเป็นบานเลื่อนกระจกกรอบอลูมิเนียมยี่ห้อ Windsor ที่มีชื่อเสียงในเรื่องของความแข็งแรง ทนทานดีกว่าแบรนด์ในท้องตลาดทั่วไป

เข้ามาด้านในบ้านจะได้พื้นที่โล่งๆ เชื่อมต่อกันตั้งแต่หน้าบ้านไปจนถึงหลังบ้านเลย โดยชั้น 1 มีความสูง 2.6 m. ซึ่งเจ้าของบ้านสามารถออกแบบจัดวางเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ได้ตามใจชอบ

ส่วนที่เราว่าบ้านหลังนี้ออกแบบมาได้ดีคือ มีพื้นที่สำหรับทำที่นั่งใส่รองเท้าและวางตู้เก็บรองเท้าอยู่ติดกับประตูหน้าบ้าน แถมมีหน้าต่างติดไว้ข้างประตูทั้ง 2 ฝั่ง ทำให้ตัวบ้านดูโปร่งขึ้นดีทีเดียว ซึ่งเหตุผลที่เค้าสามารถออกแบบลักษณะนี้ได้ก็เพราะตัวบ้านมีความลึกเป็นพิเศษนั่นเอง

Living Area มีตำแหน่งอยู่หน้าบ้านเลยนะคะ พื้นที่ตรงนี้วางชุดโซฟาขนาดประมาณ 3-4 ที่นั่งได้ลงตัว มีระยะดูทีวีพอให้สามารถติดทีวีขนาดใหญ่แบบ 60 นิ้วขึ้นไปได้ แต่ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ของแต่ละครอบครัวนะ

บ้านหลังนี้เน้น Living Area ให้มีขนาดใหญ่นอนจากจะมีโซนนั่งใส่รองเท้า พื้นที่นั่งเล่นดูทีวี ก็ยังมีพื้นที่เหลือให้วางเปียโนได้ด้วยนะคะ

ส่วนที่อยากให้สังเกตอีกอย่างคือ หน้าต่างที่นอกจากจะได้ของยี่ห้อ Windsor แล้ว ทางโครงการยังติดตั้งมุ้งลวดมาให้ด้วย

ถัดเข้าไปเป็นพื้นที่รับประทานอาหารจะได้แสงธรรมชาติผ่านหน้าต่างบานใหญ่จากทั้งด้านข้างและด้านหลังบ้าน หากใครอยากต่อเติมพื้นที่นั่งเล่นในสวนเราแนะนำว่าตำแหน่งข้างบ้านที่ติดกับห้องทานอาหารก็ดูลงตัวดีนะคะ จะได้เดินผ่านเข้าออก หยิบของ หยิบอาหารไปทานในสวนได้สะดวก

ในบ้านตัวอย่างเค้าจัดโต๊ะทานข้าวขนาด 4 ที่นั่งไว้ โดยเอาพื้นที่บางส่วนไปทำโต๊ะสตูลบาร์แทน ซึ่งจริงๆ จะวางโต๊ะใหญ่กว่านี้แบบ 6 ที่นั่งก็ได้

ตัวอย่างการตกแต่งบ้านให้มีโต๊ะสตูลบาร์เก๋ๆ หากใครชอบก็สามารถเก็บไว้เป็นไอเดียในการตกแต่งได้นะคะ

ครัวที่ให้มาเป็นครัวปิดอยู่แล้ว และห้องมีความกว้างมากพอให้ทำอาหารได้สะดวกจึงไม่ต้องลงทุนต่อเติมครัวเพิ่มก็ได้

ถ้าดูจากบ้านตัวอย่างจะเห็นว่าภายในห้องครัวมีพื้นที่สำหรับวางเคาน์เตอร์ครัวตัว U แบบในบ้านตัวอย่างได้เลย แต่บ้านจริงที่ได้จะให้ตามรูปด้านล่างคือ เป็นห้องเปล่าที่เดินท่อน้ำและระบบไฟรอไว้ให้ค่ะ

ส่วนที่เราชอบคือเจ้าหน้าต่างบานยาว ที่เค้าตั้งใจออกแบบมาให้ตัวบานไม่สูงมาก ทำให้เราสามารถใช้พื้นที่ด้านบนสำหรับ Built-in ตู้ได้อีกด้วย

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านจะถูกลดระดับลงไปจากพื้นห้องครัว เพื่อให้น้ำไม่ไหลเข้าไปในตัวบ้าน ซึ่งเค้าจะปูกระเบื้องและก่อขอบมาให้เรียบร้อยแต่ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้ หากมีการต่อเติมจึงควรปรึกษาวิศวกรเรื่องการลงเสาเข็มเพิ่มด้วยนะคะ

ตำแหน่งของบันไดถูกวางไว้ใกล้ประตูทางเข้าจากที่จอดรถเลย เวลากลับบ้านมาตอนกลางคืนก็สามารถขึ้นชั้นบนได้สะดวก ไม่ต้องเดินผ่านห้องรับแขกเลยนะ และห้องน้ำก็จะอยู่ด้านในสุดเป็นตำแหน่งใต้บันได ใครที่ชอบความสงบเวลาทำธุระส่วนตัวในห้องน้ำ ก็น่าจะชอบแปลนนี้นะ

อีกฟังก์ชันที่มักจะอยู่ใต้บันไดก็คือห้องเก็บของ โดยบ้านจริงจะให้มาแบบรูปขวาซึ่งหากชอบแบบภาพซ้ายเราก็สามารถเก็บไอเดียจากบ้านตัวอย่างไปใช้ได้นะ

ส่วนที่เราชอบของตู้นี้เลยคือมันสามารถเก็บของได้เยอะดี และก็หยิบใช้ได้ง่ายด้วย

ห้องน้ำที่ชั้นล่างออกแบบให้มีฟังก์ชันครบ มีพื้นที่อาบน้ำมาเป็นสัดส่วน และมีหน้าต่างเปิดระบายอากาศได้ สุขภัณฑ์หลักๆ จะได้ของ COTTO มาพร้อมกระจกบานใหญ่เต็มบานตามแบบในบ้านตัวอย่าง

โถสุขภัณฑ์ห้องนี้จะได้ของ COTTO เป็นแบบ 2 ชิ้น พร้อมสายฉีดชำระและที่แขวนกระดาษทิชชู่

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดกระทัดรัดประมาณ 1 x 0.9  m. และโครงการติดฝักบัวมาให้เรียบร้อยของ COTTO ค่ะ

โดยพื้นที่อาบน้ำจะลดระดับลงจากพื้นที่ส่วนแห้งแต่ไม่ได้ติดฉากกั้นมาให้ หากบ้านไหนใช้งานเป็นประจำคงต้องติดเพิ่มเอานะ

ตัวบันไดเป็นโครงคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวด้วยไม้แดง ซึ่งเค้าใช้เป็นไม้จริงเลยตามสเปกมาตรฐานของบ้านระดับราคานี้

ตัวบันไดจะมีช่องแสงอยู่ตรงกลางโถงบันได ทำให้ตัวโถงบันไดไม่มืดจนเกินไป ซึ่งหน้าต่างนี้มีบานเลื่อนให้เปิดระบายอากาศได้แถมโครงการเค้าติดมุ้งลวดมาให้ด้วยนะคะ

ชานพักบันไดจะได้มาแบบเต็มขั้นจึงใช้งานได้สะดวก

และบริเวณโถงบันไดก็จะติดโคมไฟมาให้ด้วยค่ะ เป็นโคมระย้าแบบในบ้านตัวอย่างนี้เลย

ขึ้นมาที่ชั้นบนจะเจอกับโถงทางเดินตรงกลาง ซึ่งมีพื้นที่ให้เราตกแต่งผนังทำตู้โชว์ต่างๆ ได้ ห้องนอนบนชั้นนี้จะมีทั้งหมด 3 ห้อง โดยห้องนอน 1 และ 2 จะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน ส่วน Master Bedroom จะอยู่ด้านในสุดได้พื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของชั้นนี้เลยค่ะ

ฝ้าในชั้นนี้มีความสูง 2.6 m. เท่ากับชั้นล่าง ส่วนวัสดุพื้นชั้นบนจะได้เป็นพื้นลามิเนตหนา 12 mm. พร้อมบัวไม้ตกแต่งเพิ่มความเรียบร้อยสวยงาม

ห้องนอน 1 เป็นห้องนอนที่มีตำแหน่งอยู่ฝั่งหลังบ้าน ถึงจะเป็นห้องนอนเล็กแต่ก็มีพื้นที่ให้จัดฟังก์ชันได้ครบ พื้นที่ผนังของนอนนี้ค่อนข้างเยอะทำให้ Built-in เฟอร์ฯ เข้าไปได้ง่ายแต่ก็แลกมากับจำนวนหน้าต่างที่ให้มาเป็นบานเล็ก 2 บานนะคะ

ส่วนผนังของห้องนอนทั้ง 3 ห้องเค้าจะแถม Wallpaper มาให้ด้วยนะ แต่จะรอให้ตรวจบ้านเรียบร้อยก่อนค่อยติด Wallpaper ให้ค่ะ

ครอบครัวไหนที่มีลูกคนเดียวอาจจะใช้ห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์แทนได้ เช่นในบ้านตัวอย่างที่จัดไว้เป็นห้องทำงาน เล่นเกมส์ ที่มีพื้นที่ให้เล่นเกมส์เต้นได้ด้วยนะ

สำหรับห้องนอน 2 จะเป็นห้องที่อยู่ทางด้านหน้าบ้าน โครงการวางเตียงเดี่ยว 2 เตียงไว้ให้ดูเป็นตัวอย่าง ทำให้เห็นว่าพื้นที่ใช้สอยของห้องนี้เยอะทีเดียว

โดยห้องนี้จะได้หน้าต่างเป็นแบบ Bay Window ด้วย ถ้าจัดที่นั่งเล่นไว้ชิดหน้าต่างแบบนี้ก็จะสามารถมองวิวออกไปได้ไกลขึ้นค่ะ

ส่วนที่เราชอบแต่โครงการไม่ได้แถมให้ก็คือ ฉากบังหน้าต่างที่เค้าออกแบบมาเป็นบานเลื่อน ซึ่งเราสามารถใช้แทนม่านได้และการดูแลทำความสะอาดก็ง่ายกว่าด้วย ไอเดียนี้สามารถเก็บไปใช้ตกแต่งได้นะคะ

พื้นที่บริเวณหน้าประตูสามารถ Built-in เป็นตู้เสื้อผ้า ตู้เก็บของได้เกือบตลอดแนวกำแพงเลยนะคะ น่าจะเก็บของได้เพียงพอกับคุณหนูๆ ที่ข้าวของไม่ได้เยอะมากค่ะ

สำหรับห้องน้ำส่วนกลางบนชั้นนี้การแบ่งพื้นที่ส่วนเปียกส่วนแห้งไว้ชัดเจนขึ้น คือเค้าให้ฉากกั้นอาบน้ำมาด้วย ส่วนสุขภัณฑ์และวัสดุอุปกรณ์ต่างๆ ก็เหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างนะคะ

Shower Box ที่ให้มามีขนาดพื้นที่ใช้สอย 0.9 x 0.9 m. ค่อนข้างกระทัดรัดนะคะ

เรามองว่าการออกแบบของบ้านนี้ให้ความสำคัญกับห้องนอนใหญ่มากเลย เพราะห้องนอนใหญ่ของบ้านนี้จะได้พื้นที่เกือบครึ่งหนึ่งของชั้นเลยทีเดียว จัดฟังก์ชันได้ครบทั้งเตียงนอน, Walk-in Closet และห้องน้ำในตัว

พื้นที่ภายในห้องนี้สามารถวางเตียงขนาด 6 ฟุตได้เลย และยังเหลือพื้นที่ข้างเตียงให้วางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง

บริเวณปลายเตียงมีพื้นที่กว้างๆ เพียงพอสำหรับทำชั้นวางทีวี

ช่องแสงในห้องนอนเป็นประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ที่เปิดออกไประเบียงได้ จึงสามารถเปิดรับลมได้โดยแท้จริง

พื้นที่ระเบียงกว้างทีเดียว เหมาะจะออกไปยืนรับลม ชมวิว หรือวางกระถางต้นไม้ วางราวตากผ้าเล็กๆ ก็ได้

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นพื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet และด้านในสุดจึงเป็นห้องน้ำ โดยโครงการจะติดประตูบานเลื่อนสำหรับกั้นโซน Walk-in Closet มาให้แบบในบ้านตัวอย่างเลยนะ

ภายใน Walk-in Closet ก็มีพื้นที่กว้างพอให้ Built-in ตู้เสื้อผ้าทั้ง 2 ฝั่ง

ส่วนที่เราชอบคือเค้ามีหน้าต่างให้เปิดรับแสงธรรมชาติเข้ามาด้วย เราจึงสามารถวางโต๊ะเครื่องแป้งไว้ในโซนนี้ได้เลย และสาวๆ ก็จะได้แสงธรรมชาติที่เหมาะกับการแต่งหน้าด้วย

สำหรับห้องน้ำในห้องนอนใหญ่มีฟังก์ครบเช่นเดียวกับห้องน้ำอื่นๆ แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยกว้างสุด ใช้งานสบายๆ มีหน้าต่างระบายอากาศในตัว

Shower Box มีขนาด 1.7 x 0.8 m. ซึ่งภายในมีหน้าต่างด้วยจึงระบายความชื้นได้สะดวกค่ะ

เราขยับมาดูแบบบ้านแฝด ศุภกัลยา(พิเศษ) ที่มีฟังก์ชันพอๆ กับบ้านเดี่ยวแต่มีราคาที่ประหยัดกว่าประมาณ 1 ล้านบาท จะเหมาะกับครอบครัวที่ไม่ได้ต้องการพื้นที่รอบบ้านเยอะนักนะคะ สำหรับบ้านหลังนี้จะมีพื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม. มีขนาดที่ดินมาตรฐาน 38.5 ตร.วา ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ชั้นล่าง จุดที่น่าสังเกตเลยคือ มีประตูหน้าบ้านเป็นประตูใหญ่บานเดียวคล้ายทาวน์โฮม ทำให้พื้นที่ Living&Dining รวมกันเป็นพื้นที่กว้างๆ แต่บ้านแฝดนี้จะมีสวนรอบๆ บ้านด้วย

ชั้นบน แบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องเช่นเดียวกับบ้านแบบแรกแต่ห้องน้ำชั้นบนจะแชร์กันทั้ง 3 ห้อง บ้านหลังนี้จึงเหมาะกับครอบครัวขยาย ที่มีสมาชิก 3-4 คน

ก่อนเข้าตัวบ้านจะอธิบายเรื่องบ้านแฝดให้ฟังสักนิดคือ เป็นบ้านที่มีขนาดและพื้นที่ใช้สอยมากกว่าบ้านทาวน์โฮมทั่วไป แต่ก็จะน้อยกว่าบ้านเดี่ยว โดยจะมีขนาดที่ดินไม่ตำ่กว่า 35 ตารางวา และโดยทั่วไปจะมีขนาดที่ดินไม่เกิน 50 ตารางวา เป็นตัวเลือกที่น่าสนใจ สำหรับคนที่มองหาบ้านที่ได้พื้นที่ใช้สอย ได้พื้นที่บริเวณรอบตัวบ้านฝั่งใดฝั่งหนึ่งให้สามารถจัดสวน หรือมีช่องเปิดมากกว่าบ้านแบบทาวน์โฮม อีกทั้งราคาก็มักจะไม่สูงเท่าบ้านเดี่ยว แต่ได้ฟังก์ชันการใช้งานคล้ายกับบ้านเดี่ยวเลย

สำหรับบ้านแฝดจะมีข้อกำหนดในการก่อสร้างทางกฎหมาย คือจะต้องมีโครงสร้างส่วนใดส่วนหนึ่งของบ้าน 2 หลัง ที่เชื่อมต่อกัน ของที่นี่จะมีส่วนของโครงสร้างที่ต้องติดกันตามกฎหมายอยู่ตรงห้องครัว ซึ่งโซนครัวนั้นไม่ได้ต้องการความเป็นส่วนตัวมากนัก จึงไม่น่ามีประเด็นอะไรที่กระทบต่อการอยู่อาศัยค่ะ

ส่วนตัวเราคิดว่าประตูหน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ จึงมีช่องเปิดให้แสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านได้เยอะ

เข้ามาภายในบ้านเป็น Common Area กว้างๆ เชื่อมระหว่าง Living & Dining Area โดยมุมนี้จะได้บรรยากาศโปร่งโล่งเพราะมีหน้าต่างและประตูกระจกยาวเกือบตลอดตั้งแต่หน้าบ้านถึงหลังบ้านเลยค่ะ พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวตามมาตรฐานของบ้านราคาระดับนี้

ห้องนั่งเล่นจะอยู่หน้าสุดของตัวบ้าน เราสามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่น ดูทีวีได้ จะวางชุดโซฟาที่มีขนาดใหญ่กว่านี้ก็ได้ ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ของแต่ละครอบครัวเลยนะคะ

ถัดเข้ามาด้านในจะเป็นพื้นที่ทานอาหาร ซึ่งสามารถวางโต๊ะขนาดใหญ่ 4-6 ที่นั่งได้ มีช่องแสงด้านข้าง ทำให้เวลานั่งทานอาหารช่วงกลางวันจะร้อนสักนิด อาจจะต้องติดม่านช่วยนะคะ แต่ถ้าทำสวนรอบๆและมีต้นไม้ใหญ่ให้ร่มเงาจะช่วยสร้างบรรยากาศได้ดี

ในบ้านตัวอย่างมีงานดีไซน์พื้นที่นั่งทานอาหารเก๋ๆ เป็นโซฟา Built-in ซึ่งการใช้เฟอร์นิเจอร์ Built-in ก็ช่วยประหยัดพื้นที่ในบ้านไปได้นะ

ด้านข้างโต๊ะทานข้าวจะติดกับประตูบานเลื่อน ซึ่งสามารถเปิดระบายอากาศได้และเปิดให้เห็นสวนด้านนอกด้วย

ในส่วนของห้องครัวให้มาเป็นครัวปิด โดยติดตั้งประตูบานเลื่อนมาให้เรียบร้อย ใช้งานได้จริงจัง

พื้นที่ภายในห้องครัวของบ้าน Type นี้กว้างดีนะคะ จริงๆ จะทำเป็นเคาน์เตอร์ตัว L หรือตัว U ก็ได้ขึ้นอยู่กับการใช้งานของแต่ละครอบครัวเลย ส่วนที่เราชอบคือห้องครัวนี้มีหน้าต่างทั้ง 2 ฝั่งจึงสามารถเปิดระบายได้

พื้นที่ซักล้างหลังบ้านจะต่อเชื่อมกับห้องครัวนี่แหละค่ะ โดยเจ้าลานซักล้างนี้จะถูกลดระดับลงไปจากพื้นห้องครัวแต่ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้นะ การต่อเติมหลังบ้านอาจจะต้องลงเสาเข็มเพิ่มเติมซึ่งต้องปรึกษาวิศวกรดูนะคะ

สำหรับห้องน้ำชั้นล่างที่ได้จะติดตั้งสุขภัณฑ์และอุปกรณ์มาครบถ้วนตามบ้านตัวอย่าง สามารถใช้อาบน้ำได้ แต่ไม่ได้แบ่งโซนไว้ชัดเจนนะคะ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นคอนกรีตเสริมเหล็กเช่นเดียวกับบ้านแบบแรก ซึ่งมีขนาดทางขึ้นลงและลูกตั้ง ลูกนอน ได้มาตรฐาน

โดยบริเวณบันไดจะได้แสงธรรมชาติเข้ามาจากช่องหน้าต่างด้านบน ช่วงกลางวันนี่แทบไม่ต้องเปิดไฟได้เลย และยังมีบานหน้าต่างที่เป็นบานกระทุ้ง ทำให้สามารถเปิดระบายอากาศได้ด้วยค่ะ

ตัวบ้านออกแบบให้ประหยัดพื้นที่บันได ทำให้ชานพักบางขั้นไม่ได้เป็นขั้นสี่เหลี่ยมแบบที่ควรจะเป็น เวลาใช้งานจึงต้องระวังนิดนึง

โถงทางเดินชั้น 2  มีพื้นที่อเนกประสงค์เล็กๆ ให้จัดเป็นมุมนั่งเล่นหรือเป็นพื้นที่วางของตกแต่งหรือตั้งโชว์ก็ได้ ซึ่งจะอยู่ติดกับ Master Bedroom ที่ได้พื้นที่หน้าบ้านทั้งหมด

ห้องนอนใหญ่ของบ้าน Type นี้ ได้พื้นที่ใหญ่แบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยและมีช่องแสงตลอดแนวของห้อง ฟังก์ชันในห้องจัดมาครบทั้งที่วางเตียงนอน, พื้นที่สำหรับทำ Walk-in Closet, ระเบียง และห้องน้ำในตัวแต่เป็นห้องน้ำที่ต้องแชร์กับห้องนอนทั้งหมดบนชั้นนี้นะ

ภายในห้องมีพื้นที่ให้วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบาย ปลายเตียงมีพื้นที่สำหรับทำชั้นวางทีวี และติดกับหน้าต่าง จึงนอนชมวิวภายนอกได้ แต่ถ้าฝั่งตรงข้ามเป็นบ้านพักอาศัยก็คงต้องใช้ม่านช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวค่ะ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องเป็นพื้นที่โล่งๆ สำหรับจัดเป็นมุมนั่งเล่น หรือจะ Built-in ตู้เสื้อผ้าก็ทำได้ตลอดแนวผนัง หรืออยากกั้นเป็นโซน Walk-in Closet เพื่อให้เป็นสัดส่วนขึ้นก็ทำได้เช่นกัน

ระเบียงในห้องนี้มีความกว้างให้ออกไปยืนชมวิวได้อย่างแท้จริง เหมาะกับการวางกระถางต้นไม้เพื่อสร้างบรรยากาศร่มรื่นให้กับตัวห้อง

ห้องน้ำในตัวของ Master Bedroom ก็จะมีฟังก์ชันที่ครบ ได้สเปกวัสดุที่เหมือนๆ กับห้องน้ำชั้นล่าง แต่ห้องนี้จะมีการกั้นพื้นที่อาบน้ำไว้เป็นสัดส่วนมากกว่าแต่ไม่ได้แถมฉากกั้นอาบน้ำมาให้เหมือนบ้านเดี่ยวแบบแรกนะคะ

อย่างที่เล่าให้ฟังว่าห้องน้ำชั้นบนจะต้องแชร์กันใช้กับห้องนอนทั้ง 3 ห้องบนชั้นนี้ จึงมีประตูเข้าออก 2 ฝั่งค่ะ

มาดูห้องนอนลูกๆ อีก 2 ห้องกันค่ะ เข้ามาในห้องความรู้สึกแรกคือห้องโปร่งดีนะคะ เพราะจะได้หน้าต่างทั้ง 2 ฝั่ง มีพื้นที่กว้างพอสมควรให้วางเฟอร์นิเจอร์ ต่างๆ ได้ครบ

ในห้องนี้หากวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตชิดหน้าต่างก็จะเหลือพื้นที่ด้านข้างให้วางเฟอร์นิเจอร์อื่นๆ ได้อีกเยอะ

อีกทั้งยังมีพื้นที่บริเวณหน้าประตูห้องที่สามารถใช้สอยได้อีกด้วย

ปิดท้ายด้วยห้องนอนลูกอีกห้องหนึ่ง ซึ่งเราขอเรียกว่าห้องนอนลูกคนโปรดแล้วกัน เพราะห้องนี้จะได้พื้นที่กว้างแบบที่สามารถใช้อยู่อาศัย เก็บของได้เพียงพอได้ตั้งแต่เล็กจนโต

อย่างในบ้านตัวอย่างก็จะวางโต๊ะทำงานไว้ตลอดความยาวของกำแพงเลย ทำให้เราได้พื้นที่ทำงานกว้างๆ

อีกฝั่งหนึ่งของห้องก็สามารถวางเตียงนอนได้ตั้งแต่เตียงเดี่ยว 3.5 ฟุต หรือใครจะวางเตียง 5 ฟุตก็ยังมีพื้นที่รองรับได้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

30 March 2021

• ศุภฤทธิ์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 53.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 5.12 ล้านบาท ราคาโปรโมชัน 4.98 ล้านบาท
• ศุภดำรง : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 4.89 ล้านบาท ราคาโปรโมชัน 4.75 ล้านบาท
• ศุภลักขณา : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 150 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 4.77 ล้านบาท ราคาโปรโมชัน 4.64 ล้านบาท
• ศุภนันท์ : บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 50.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 4.5 ล้านบาท ราคาโปรโมชัน 4.21 ล้านบาท
• ศุภกัลยา (พิเศษ) : บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 38.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 128 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 3.68 ล้านบาท ราคาโปรโมชัน 3.39 ล้านบาท
• ศุภโชติ : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 19.3 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 114 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคา 2.24 ล้านบาท ราคาโปรโมชัน 1.99 ล้านบาท (แปลงกลาง)
• จองและทำสัญญา n/a บาท (สอบถามเซลล์)
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• โปรโมชัน

– ฟรี ! เครื่องปรับอากาศห้องนอนใหญ่
– ฟรี ! ปูกระเบื้องโรงรถ*เฉพาะบ้านเดี่ยว
– ฟรี ! วอลเปเปอร์ทุกห้องนอน *เฉพาะบ้านเดี่ยว
– ฟรี !ฉากกั้นอาบน้ำตามแบบที่บริษัทฯกำหนด *เฉพาะบ้านเดี่ยว
– ฟรี ! มุ้งลวดเฉพาะหน้าต่างทั้งหลัง
– ฟรี ! ค่าโอนกรรมสิทธิ์
– ฟรี ! ปั๊มน้ำพร้อมถังเก็บน้ำ
– ฟรี ! ค่าจดจำนอง
– ฟรี ! จัดสวน/ปูหญ้า ตามแบบบริษัทฯ
– ฟรี ! ค่าส่วนกลาง 1 ปีแรก
– ฟรี ! ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า
– ฟรี ! ค่ามิเตอร์ ประปา

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

ทำเลโครงการศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 ตั้งอยู่บนถนนลำลูกกาซอยคลอง 6 ซึ่งเชื่อมระหว่างถนนลำลูกกาและถนนรังสิต-นครนายก ซึ่งบริเวณนี้การเดินทางนอกจากวิ่งเส้นลำลูกกา รังสิตนครนายกแล้ว การใช้ถนนวงแหวนกาญจนาภิเษกก็สะดวกเช่นกัน อีกเรื่องที่มองข้ามไม่ได้คือ จุดกลับรถ โดยจากหน้าปากซอยลำลูกกาคลอง 6 ขับไปอีกนิดเดียวก็มีจุดกลับรถอยู่ไม่ไกลด้วยค่ะ

บรรยากาศรอบๆ โครงการส่วนใหญ่เป็นเป็นหมู่บ้านประปราย สลับกับที่ดินเปล่าและโรงงานเล็กน้อย ทำให้สภาพแวดล้อมค่อนข้างเงียบสงบพอสมควรนะคะ พวกของกินของใช้จะอิงอยู่ที่ถนนลำลูกกาและถนนรังสิตนครนายกเป็นหลัก ซึ่งในระยะ 5 km. รอบโครงการก็ถือว่าอุดมสมบูรณ์พอตัว มีทั้ง Big C, HomePro หรือแม้กระทั่งในซอยลำลูกกาคลอง 6 เองก็มี 7-11 อยู่ไม่ไกลจากโครงการค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

พูดถึงความปลอดภัยของโครงการนี้นับว่าให้มามาตรฐานนะคะ ไม่ว่าจะเป็นการเข้า-ออกด้วยระบบ Keycard Acess มีรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. และ CCTV ให้บริเวณหน้าโครงการและรอบๆ โครงการค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

สำหรับการออกแบบโครงการเรามองว่าไม่ได้หวือหวาเท่าไหร่นัก แต่ได้ตามมาตรฐานของโครงการบ้านจัดสรรที่ดี เช่นถนนหลักกว้าง 12 m. ถนนซอยกว้าง 8.3 m. จัดวางสวนส่วนกลางและ Clubhouse ไว้หน้าโครงการให้เกิดภาพลักษณ์ที่สวยงาม แต่ก็ยังคำนึงถึงความเป็นส่วนตัวบริเวณ Clubhouse

การออกแบบบ้านของที่นี่ทำออกมาให้เลือกหลายแบบมาก ตอบโจทย์ทั้งกลุ่มที่ต้องการใช้ชีวิตอยู่แบบ 3 Generations และกลุ่มที่อยากย้ายจากบ้านเดิม เพื่อมาสร้างครอบครัวใหม่ ซึ่งโดยภาพรวมแล้วโครงการนี้ออกแบบเป็นบ้านตอนลึก ทำให้ได้ความเป็นส่วนในการอยู่อาศัย แต่ก็ยังให้ช่องแสงเยอะไม่ต้องกลัวบ้านทึบ และครัวที่นี่ก็จะให้มาเป็นครัวปิดจึงใช้งานได้จริงโดยไม่ต้องเติม ยกเว้นทาวน์โฮมที่หากอยากได้ครัวปิดต้องทำเพิ่มสักหน่อยค่ะ

วัสดุ : วัสดุโครงการจัดเป็นจุดแข็งอย่างนึงของที่นี่เลย เริ่มตั้งแต่โครงสร้างของบ้านที่ใช้อิฐมวลเบามาก่ออิฐฉาบปูน จึงสามารถทุบผนัง เชื่อมห้อง ต่อเติมได้ต่างจาก Precast ที่มีข้อจำกัดในเรื่องนี้

นอกจากนี้เค้ายังเลือกใช้วัสดุที่ช่วยให้บ้านเย็น เช่น ระแนง PVC รอบชายคาบ้าน ใต้หลังคาติดฉนวนกันความร้อน โดยเฉพาะ Type บ้านเดี่ยวที่เลือกฉนวนแบบหนา 3 นิ้วเลยค่ะ, ประตูหน้าต่าง UPVC ของ Windsor ช่วยกันเสียงภายนอก, ใช้หลอดไฟ LED ทั้งหลัง, กระจกตัดแสงช่วยลดความร้อนเข้าบ้าน ส่วนวัสดุอื่นๆ ก็ให้มาอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานสมราคานะคะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

พื้นที่สีเขียวของโครงการจะเป็นทรงยาวขนานมากับถนนใหญ่ ทำให้บรรยากาศบริเวณทางเข้าออกดูร่มรื่น แต่หากพาเด็กๆ มาวิ่งเล่นก็คงต้องระวังกันหน่อย ส่วนสภาพโครงการโดยรวมถือว่าโอเคนะคะ สะอาดสะอ้าน มีการดูแลที่เรียบร้อยดี ส่วนที่เราชอบคือการจัดพื้นที่บริเวณ Clubhouse ให้หลบสายตาจากถนนหลัก ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน

สาธารณูปโภค :

สำหรับที่นี่ Facilities นับว่าให้มาครบตามมาตรฐานอย่างสวนขนาด 1 ไร่กว่าๆ, Club house, Co-Working Space, สระว่ายน้ำ โดยเก็บค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา ถือว่าสมเหตุสมผลกับเพื่อนบ้านจำนวน 321 ยูนิตที่ต้องมาแชร์กัน คนที่ได้ประโยชน์คงเป็นกลุ่มทาวน์โฮมที่ได้ Facilities แบบครบครันในราคาบ้านประมาณ 2 ล้านบาทค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2 – 5 ล้านบาท, 30 March 2021

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – เข้าออกได้หลายทาง เชื่อมเข้าถนนหลักและวงแหวนกาญจนาได้สะดวก มีแหล่งความอุดมสมบูรณ์ในระยะประมาณ 3 km.
• ความปลอดภัย 7/10 – มีรปภ. 24 ชั่วโมง, CCTV ในโครงการ และการเข้า-ออกแบบ Keycard Access มาตรฐาน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – แบบบ้านตอนลึก ช่องแสงเยอะ พื้นที่ใช้สอยแต่ละส่วนกว้างขวาง
• วัสดุ 8/10 – โครงสร้างดี ทุบต่อเติมได้ เลือกใช้วัสดุที่ทำให้บ้านเย็น
  
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – สภาพแวดล้อมในโครงการดูเรียบร้อยดี และให้ความเป็นส่วนตัวกับบริเวณ Clubhouse
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – ให้มาครบ (สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, Co-Working Space, สวน)
• 7.68 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ ศุภาลัย ไพร์ด วงแหวน-ลำลูกกา คลอง 6 มีแบบบ้านหลากหลายให้เลือกจึงตอบโจทย์กับครอบครัวทั้งขนาดเล็กขนาดใหญ่ตั้งแต่ 2 – 5 คน ใช้ชีวิตในย่านลำลูกกา-รังสิต ต้องการทำเลที่เข้าออกได้หลายทาง และใช้ถนนกาญจนาภิเษกได้สะดวก อยากได้บ้านที่ทุบ ต่อเติมได้ ให้วัสดุดี สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 2-5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000 – 35,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc