รีวิวฉบับที่ 557 วันนี้จะพาชมโครงการบ้านเปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ 44 ส่วนใหญ่เราจะเห็นทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวสไตล์ทัสคานีเป็นบ้านตากอากาศเสียส่วนใหญ่ วันนี้เราจะพาชมโครงการในกรุงเทพที่ออกแบบมาใน Concept นี้กันบ้างค่ะ โดยโครงการบ้านเปี่ยมสุข ทัสคานีเป็นโครงการขนาดเล็กมียูนิตเพียง 55 ยูนิตค่ะเหมาะสำหรับคนที่ใช้รถส่วนตัวและชอบความสงบ ไม่พลุกพล่าน
Fact @ 26 March 2014
- Baan Pieamsuk Tuscany Pattanakarn44 (บ้านเปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ44)
- บริษัท ไอวี่ เมเนจเม้นท์ จำกัด (อยู่ในเครือของ เปี่ยมสุข กรุ๊ป)
- Main Class (อ่านรายละเอียดของ Segmentได้ที่นี่)
- เนื้อที่โครงการประมาณ 6 ไร่
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.0 เมตร 55 ยูนิต
- 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- พื้นที่ใช้สอย 150 ตารางเมตร
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 19.5-42 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 3.72 ล้านบาท
- http://www.pieamsuk.co.th/projects.aspx?Id=4
- โทร 02-170 8333
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ
พิกัด : 13.728778,100.631461
เเผนที่จากโครงการค่ะ โครงการตั้งอยู่ในถ.พัฒนาการ 44 การเดินทางสามารถไปได้หลายเส้นทางทั้งอ่อนนุช ศรีนครินทร์ พระราม 9 แต่จะเห็นว่าโดยรอบไม่ค่อยมีเเหล่งชอปปิ้งมากนัก
เเผนที่จากGoogle ค่ะ ตำเเหน่งที่ตั้งโครงการเปี่ยมสุข ทัสคานี ตั้งอยุ่บนถนนพัฒนาการ 44 เข้ามาจากถนนพัฒนาการประมาณ 1 กิโลเมตร สำหรับถนนพัฒนาการสามารถไปได้หลายเส้นทางค่ะ เชื่อมต่อกับถนนศรีนครินทร์ที่สามารถไปยังถนนอ่อนนุชได้ ซึ่งถนนอ่อนนุชและศรีนครินทร์จะมีความคึกคักและเเหล่งสาธารณูปโภคเยอะค่ะ สามารถเข้าถนนพระราม 9 เส้นนั้นความอุดมสมบูรณ์เพียบค่ะ ถ้าจะเข้าเมืองก็สามารถมาทางนี้ได้ ถนนพัฒนาการช่วงที่โครงการตั้งอยู่ส่วนใหญ่เป็นย่านพักอาศัย จึงพอมีร้านค้า ร้านอาหาร เเหล่งชอปปิ้งคือโลตัส แต่สำหรับถนนพัฒนาการอีกช่วงที่เลยถนนศรีครินทร์ไปจะมีความคึกคักมากกว่าค่ะ จากตรงเเยกจะมี MaxValu, รพ.วิภาราม, ปั้๊ม, สนามฟุตบอลขนาดเล็กไว้ให้เช่า
สำหรับเเห่งชอบปิ้ง เเหล่งพักผ่อนใกล้สุดคือโลตัส ห่างจากโครงการประมาณ 1.5 กิโลเมตร(+7 กิโลเมตรเป็นระยะกลับรถ)ที่ต้องเขียนระยะกลับรถบอกไว้เพราะตัวซอยพัฒนาการ44 อยู่ระหว่างที่กลับรถทั้ง 2 ด้าน ทำให้ต้องไปกลับรถไกลหน่อยเวลาจะไปโลตัสเพราะต้องกลับรถเกือบแยกคลองตัน หลายคนอยากเห็นว่าก่อนถึงจุดกลับรถในเเผนที่จะมีเเยกไปพัฒนาการ 25 แต่ตรงนั้นเค้าห้ามกลับรถค่ะ แต่ยังดีที่การมาจากเส้นเพชรบุรีจะมีที่กลับรถอยู่ใกล้ๆซอยเลยประมาณ 81 เมตรเท่านั้นเอง
โครงการจะตั้งอยู่ในลึกเข้าไปจากปากซอยถนนพัฒนาการประมาณ 1 กิโลเมตรซึ่งไม่เหมาะกับการเดิน ปากซอยจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ค่ะ นั่งเข้ามาโครงการประมาณ 10 บาท (26/03/2557) และมีรถสองเเถวที่วิ่งไปจนถึงเดอะมอลล์รามคำเเหง ถนนเส้นนี้แม้สาธารณูปโภคจะไม่มากนักที่ใกล้สุดน่าจะเป็นโลตัส แต่เนื่องจากเชื่อมกับถนนศรีนครินทร์ซึ่งมี Thanya Park เป็นคอมมูนิตี้มอล เวลาร้อนๆจะมาเดินชอปปิ้งที่นี้ก็ไม่ยากนัก และห่างจาก Airport Link หัวหมากประมาณ 3 กิโลค่ะ
ในซอยพัฒนาการ 44 อาคารส่วนใหญ่เป็นอาคารพักอาศัย หมู่บ้านทั้งบ้านเดี่ยวและทาน์โฮม จากเเผนที่จะเห็นเลยค่ะว่ารายล้อมด้วยหมู่บ้านต่าง ๆ หมู่บ้านที่ใกล้ที่สุดคือนาราวัลย์ เเม้ว่าในซอยจะมีหมู่บ้านเยอะพอสมควรแต่อาหารการกินถือว่าน้อย ต้องออกมาเส้นพัฒนาการถึงจะพอมีร้านค้าให้จับจ่ายค่ะ
เเผนที่เเสดงห้างสรรพสินค้า,คอมมูนิตี้มอลและสวนสาธารณะโดยรอบโครงการ ที่ใกล้ที่สุดคือ Lotus ค่ะอย่างที่กล่าวไปข้างต้นว่าทำเลของโครงการอยู่ในซอยพัฒนาการ 44 ซึ่งเมื่อออกมากปากซอยพัฒนาการต้องไปกลับรถไกลเกือบถึงแยกคลองตัน วันไหนรถติดก็เสียเวลา ถ้าใครรู้ทางลัดก็เเนะนำกันได้นะคะ เผื่อจะมีเส้นทางที่ลัดเลาะไปได้ จากการที่ต้องไปกลับรถไกลทำให้โลตัสที่ใกล้ประมาณ 1 กิโลเมตรกลายเป็นว่าต้องขับรถไปถึง 8 กิโลเมตรเลยค่ะ จากเเผนที่จะเห็นว่าเส้นศรีนครินทร์จะมีเเหล่งให้ไปเดินเล่น ชอปปิ้งมากกว่าถนนพัฒนาการค่ะ หรือถ้าข้ามไปพัฒนาการที่เลยจากศรีนครินทร์ก็จะมี Maxvalu
เส้นทางที่จะพาเดินทางวันนี้ขอเริ่มจากเเยกที่ถนนศรีนครินทร์ตัดกับอ่อนนุช เพื่อจะได้ดูสภาพเเวดล้อมและสาธารณูปโภคเเถวนั้น แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนพัฒนาการ เมื่อถึงพัฒนาการ 44 เลี้ยวซ้ายอีกที ตรงเข้าไปยังโครงการค่ะ
ถนนศรีนครินทร์ เป็นถนน 6 เลนเรียกได้ว่ากว้างทีเดียวเลยค่ะ แต่สองข้างทางมักเป็นอาคารพานิชย์ ร้านค้า บ้านพักอาศัยไม่เกิน 4 ชั้นมีอาคารสูงบ้างประปราย
ขับเลยแยกมาประมาณ 100 ม.จะเจอกับตลาดเอี่ยมสมบัติค่ะซึ่งเป็นตลาดใหญ่ทีเดียว
ขับเลยสะพานลอยมาไม่ไกลจะถึงทางกลับรถ ให้ตรงไปนะคะ ถ้าชิดซ้ายคงได้วนไปเจอกับถนนอ่อนนุชอีกรอบค่ะ 🙂
สภาพอาคาร 2 ข้างทางของถนนศรีนครินทร์ค่ะ จะไม่ค่อยมีตึกสูงมากนัก ตึกที่เห็นด้านขวามือคือ 21 Tower
Thanya Park คอมมูนิตตี้มอลเเหล่งพักผ่อนของคนเเถวนี้เลยค่ะ ห่างจากโครงการประมาณ 3.4 กิโลเมตร
ตรงไปก็จะผ่านตึกของ Modernform
ขับผ่านตึก Modernform มาประมาณ 400 ม.ให้เตรียมตัวชิดซ้ายเพื่อนเลี้ยวเข้าถนนพัฒนาการค่ะ
เลี้ยวซ้ายเข้าถนนพัฒนาการ รั้วซ้ายมือที่เห็นคือเขตรั้วของหมู่บ้าน Noble Tara
ถนนพัฒนาการจะเเคบกว่าศรีนครินทร์นะคะ ถนนจะเหลือ 4 เลน
ถนนเส้นนี้จะมีหมู่บ้านและบ้านพัก ร้านค้า สำนักงานเยอะทีเดียวค่ะ ซ้ายมือคือทางเข้าหมู่บ้าน Noble Taraค่ะ
ก่อนถึงปากซอยพัฒนาการ 44 ประมาณ 600 ม.จะเจอกับโลตัสที่นี่น่าจะเป็นเเหล่งซื้อของ ชอปปิ้งหลัก ๆ ของคนในโครงการเลยทีเดียวค่ะเพราะมาง่ายสุด
ไม่ไกลก็จะเจอกับป้ายชี้ทางเข้าพัฒนาการ 44 โดยซ้ายมือจะเห็นรูปปั้นตรงทางเข้าของ ธาราวดี
เลี้ยวซ้ายเข้าไปโลดดดค่ะ ด้านขวามือจะเป็นอาคารปรีชากรุ๊ปจำกัด และเปิดให้เช่าสำนักงานด้วยค่ะ
เลี้ยวซ้ายเข้ามาปุ๊บจะเห็นขวามือเป็นพี่ ๆ วินมอเตอไซค์คอยให้บริการค่ะ เข้าไปโครงการแค่ 10 บาทเอง
ติดกันนั้นจะมีรถสองเเถวที่ไปจนถึงเดอะมอลล์รามคำเเหงค่ะ
ลักษณะบ้านเรือนและอาคารในซอยพัฒนาการ 44 ค่ะส่วนมากเป็นบ้านพัก ทาวโฮมเสียส่วนใหญ่ ร้านค้าก็มีเพียงร้านโชว์ห่วย และร้านเเฟมมิลี่มาร์ท
เลยไปจะเจอกับโรงเรียนนานาชาติคริสเตียนกรุงเทพค่ะ ด้านขวาเป็นสมาคมศิษย์เก่าเผยอิงซึ่งมีสปอร์ตคลับ สระว่ายน้ำ สนามเทนนิสอยู่ข้างใน
ข้างทางในซอยจะมีบางช่วงเป็นที่เป็นที่ดินว่างเปล่าแบบนี้ค่ะ คนที่ไม่ได้ใช้รถช่วงดึกๆแนะนำว่าให้ใช้บริการพี่วินมาหรือ Taxi มาจะสะดวกกว่าค่าบริการก็แค่ 10บาทเองค่ะ
ก่อนถึงปากซอยเข้าโครงการจะมีโครงการทาวน์โฮม ชือ The Exclusive อยู่ด้านขวามือ เป็นทาวน์โฮม 2-3 ชั้นราคาเริ่มต้นประมาณ 2.9 ล้านบาท เปิดขายเมื่อปลายปี 2011 ปัจจุบันขายหมดเรียบร้อยแล้วค่ะ
ถึงตรงนี้ให้เลี้ยวขวาค่ะ หัวมุมเลี้ยวเป็นทางเข้าของโครงการบ้านนาราวัลย์
เข้าไปประมาณ 250 ม.จะเจอกับทางเข้าของโครงการบ้านเปี่ยมสุข ทัสคานีค่ะ
หน้าทางเข้าโครงการจะขนาบด้วยบ้านเดี่ยวซึ่งจะอยู่ Concept เดียวกันแต่บ้านเดี่ยวจะไม่ถือว่าเป็นส่วนหนึ่งของโครงการซะทีเดียวค่ะ เพราะไม่ได้ใช้ส่วนกลางร่วมด้วย เรียกได้ว่าเป็นบ้านเดี่ยวที่เเบ่งขายต่างหากเลยค่ะ
หน้าตาบ้านเดี่ยวค่ะ ลักษณะการตกเเต่งและสีถ้าได้เข้าไปดูทาวโฮมของโครงการจะรู้เลยว่าอยู่ภายใต้ Concept เดียวกันโดยบ้านเดี่ยวมีทั้งหมด 6 หลังค่ะ
ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่บ้านเปล่าที่อยู่ติดโครงการ The Exclusive เลยจะเห็นด้านหลังของทาวโฮมแบบนี้ค่ะ
ก่อนเข้าโครงการจะพาไปดูด้านหลังโครงการที่ติดกับคลองหัวหมากกันก่อนนะคะ
จากสามเเยกที่เราเลี้ยวขวาเข้าโครงการเมื่อกี้ ให้ตรงไปเพื่อข้ามสะพานข้ามคลอง จะเห็นด้านขวามือคือหมู่บ้านนาราวัลย์ สภาพเเวดล้อมเเถวนี้อาจดูไม่สะอาดตานักค่ะ
ลักษณะคลองหัวหมาก คลองที่ข้ามสะพานมาเมื่อกี้ซึ่งคลองนี้จะอยู่ติดกับ Facility ของโครงการค่ะ หลังคาที่เห็นเป็นของหมู่บ้านนาราวัลย์นะคะ เพราะบ้านของโครงการเปี่ยมสุข ทัสคานีต้องไกลออกไปอีกหน่อยค่ะ
เมื่อข้ามคลองมาจะเป็นบ้านพักอาศัย ซึ่งมีร้านโชห่วยเล็ก ๆ ร้านรับซื้อเศษเหล็ก
ผังโครงการจะเเสงแต่อาคารที่เป็นทาวน์โฮม ซึ่งเป็นโครงการขนาดเล็กจำนวน 55 หลังค่ะ จะไม่เเสดงตำเเหน่งบ้านเดี่ยวที่อยู่ด้านหน้าของโครงการกันเนื่องจากถือว่าเป็นคนละส่วนกันค่ะ โดยบ้านเดี่ยวจะมีทั้งหมด 6 หลัง บ้านเดี่ยวจะไม่สามารถเข้ามาใช้ส่วนกลางของโครงการได้ สำหรับทาวน์โฮมถนนในโครงการถนนหลักกว้าง 10 ม. ส่วนถนนซอยกว้าง 9 เมตร โดยแต่ละซอยทั้งหมด 6 ซอย จะมี CCTV ติดตั้งอยู่ซอยละ 2 ตัวหันหน้าเข้ากัน จะอยู่ด้านในสุดของที่ดินโครงการ ของจริงจะมีสระว่ายน้ำมาให้ด้วยแต่เป็นสระขนาดเล็กสำหรับเด็กนะคะ
มาเริ่มดูโครงการกันเลยค่ะ โดยเริ่มจากประตูทางเข้าโครงการซึ่งก็มีการออกแบบและตกเเต่งให้เค้ากับตัวบ้านที่เป็นสไตล์ทัสคานี ประตูทางเข้ามีป้อมยามกั้นอยู่ตรงกลางระหว่างทางเข้าและทางออก โดยทางเข้ารถเป็นประตูบานเปิดอัตโนมัติ โดยลุกบ้านจะมีรีโมทเพื่อกดเปิด ข้อดีจุดนี้คือไม่ต้องยื่นมือออกมาเพื่อนสเเกนบัตรเหมือนโครงการที่เคยเห็นกัน นึกภาพตอนฝนตกนะคะว่าจะไม่ต้องยื่นมาให้มือเปียกคะ ด้านซ้ายมือจะเห็นทางเข้าสำหรับคนเดิน
สำนักงานขายอยู่ติดกับประตูทางเข้า และก็จะออกแบบสไตล์ทัสคานี
ภายในสำนักงานขายค่ะ
ส่วนภายในโครงการที่กำลังก่อสร้าง ตรงจุดที่ถ่ายภาพคือถนนหลักค่ะ สำหรับซอยบ้านจะเห็นซอยเข้าไปทางด้านซ้ายและขวามือ
บ้านตัวอย่างที่จะพาชมค่ะ อยู่หลังเเรกเลยเป็นเเปลงมุม การออกแบบและการตกเเต่งบ้านที่อยู่ติดกันของโครงการจะไม่ซ้ำกันทีเดียว ทำให้ดูไม่จำเจค่ะ ได้อารมณ์เหมือนอยู่ในหมู่บ้านที่การออกแบบหลากหลายแต่สไตล์เดียวกันโดยบ้านเเปลงมุมเป็นใช้สีเหลือทาตัวบ้านด้านข้างมีกรุหิน Kensai เล็กน้อย แต่อีกหลังจะกรุหิน Kensai ทั้งหมด โดยส่วนที่เหมือนกันจะเป็นห้องนอนที่อยู่เหนือที่จอดรถ
และห้องนอนที่อยู่เหนือที่จอดรถของหลังที่กรุหิน Kensai ทั้งสองก็จะไม่เหมือนบ้านคู่แรก โดยมีการใช้สีเหลือแบบบ้านเเปลงมุมพร้อมมีระเเนงไม้ตกแต่งค่ะ ในภาพจะเห็นรั้วหน้าบ้านจะมีเหล็กดัดสีดำ ที่มีลวดลาย ประตูทางเข้าเป็นประตูพับ 4 ทบค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ
- สระว่ายน้ำขนาด 6 x 16 ม. ลึก 1.2 ม. ระบบเกลือ
- รั้วสูง 3 เมตร
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และตามซอยในโครงการซอยละ 2 จุดรวม 12 จุด
เเปลนบ้านเเบบทาวน์โฮม พื้นที่ใช้สอย 120 ตร.ม. 2 ชั้น 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 6 เมตรแต่จอดรถได้คันเดียวนะคะ โดยด้านหน้าถ้าดูเเบบแล้วเกือบจะเหมือนบ้านเดี่ยวที่ให้ส่วนนั่งเล่นน่าจะใช้คำว่าติดสวนมากกว่า ทำให้ไม่รู้สึกอึดอัดเวลานั่งในห้องนั่งเล่นค่ะ เพราะถ้าด้านนอกทำสวนก็จะได้วิวสวนของบ้านเราเอง ไม่มีรถของตัวเองมาบัง ส่วนบ้านเเปลงหัวมุมก็จะได้สวนข้างบ้านเพิ่มด้วยค่ะ ภายในเเบ่งเป็นสัดส่วน ส่วนแรกที่เจอคือพื้นที่นั่งเล่น ถัดไปเป็นครัวเเละพื้นที่ทานอาหารที่อยู่ในโซนเดียวกัน ครัวเป็นครัวเปิดนะคะไม่มีผนังกั้นไว้ ทำให้มีพื้นที่ระหว่างครัวเเละโต๊ะอาหารเยอะ ชั้นบนมีห้องทั้งหมด 3 ห้องแบ่งเป็นห้องนอนใหญ่ 1 ห้องและนอนเล็ก 2 ห้อง และห้องน้ำ ยูนิตที่ไม่ใช่ห้องมุมจะไม่มีระเบียงด้านข้าง ห้องน้ำจัดมาให้แค่ 2 ห้องแต่มีพื้นที่กำลังดีไม่อึดอัด และชั้นล่างมีส่วนอาบน้ำมาให้ด้วย ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้อง มีขนาดใกล้เคียงกัน จะต่างกันตรงระเบียงเท่านั้นเองค่ะที่ห้องด้านหน้าบ้านจะได้ระเบียงใหญ่กว่าเฉพาะเเปลงมุมนะคะ ส่วนเเปลงที่อยู่ตรงกลางห้องนอนเล็กส่วนหน้าบ้านจะได้ระเบียง แต่หลังบ้านจะมีเพียงหน้าต่าง บ้านนี้เหมาะสำหรับคนอยู่อาศัย 3-4 คน
บ้านตัวอย่างที่จะพาชมวันนี้ค่ะ ตัวบ้านจะตกเเต่งและออกแบบสไตล์ทัสคานี บ้านมุมจะเป็นบ้านที่ภายนอกทาสีเหลือมีการกรุหิน Kensai ด้านข้างบ้าน ด้านหน้าตรงประตูทางเข้าจะมีกระเบื้องสีตกเเต่ง ระเบียงชั้นบนจะมีราวกันตกและซุ้มเหล็กสีดำดัดลาย จอดรถให้ดูเป็นตัวอย่าง 1 คันสำหรับรถเล็กว่าจอดเเล้วจะมีพื้นที่เหลือมากน้อยเเค่ไหนค่ะ ถ้าเป็นรถเล็ก ขนาดB Segment อย่าง Vios, Jazz, City, Mazda2 ยังถือว่าเข้า-ออก ทั้งสองข้างได้สบาย ๆ แต่ถ้าเป็นรถ C-D Segment อย่าง Altis, Civic, Accord, Camry ก็ อาจจะเข้าออกยากหน่อยค่ะ
บ้านตัวอย่างที่จะพาชมเป็นบ้านที่อยู่ในตำเเหน่งหัวมุม ค่ะ ดั้งนั้นบ้านนี้จะแตกต่างจากบ้านหลังกลาง หลังนี้จะมีหน้าต่างและประตูด้านข้างที่สามารถเข้า-ออกได้ค่ะ บ้านแปลงนี้ด้านข้างจะกรุหิน Kensai เล็กน้อย(ชั้น 2 ตรงประตูห้อง)
ถ่ายภาพบ้านอีกหลังที่กำลังก่อสร้างมาให้ดูค่ะ จะเห็นว่าด้านข้างมีกำเเพงก่ออิฐ และมีประตูเล็ก ๆ โดยบ้านตำเเหน่งหัวมุมจะเข้าบ้านจากด้านข้างบ้านได้ค่ะ
ด้านหน้าตรงที่จอดรถจะมีห้องเก็บของเล็ก ๆ นะคะ ทางเข้าตัวบ้านจะมีกรอบกระเบื้องสีซึ่งบ้านจริงได้ตามนี้เลยค่ะ
ลวดลายกระเบื้องสีตรงทางเข้าบ้านค่ะ
พื้นหน้าเป็นกระเบื้องดินเผา ประตูเป็นประตูกรอบ UPVC บานเลื่อนสีขาว พื้นภายในเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60×60 ซม.
เมื่อเปิดประตูหน้าบ้านเข้ามาจะเห็นบรรยากาศโดยรวมของบ้านได้หมดเลยเพราะไม่มีการกั้นห้อง การตกเเต่งจะเข้ากับ Concept ทัสคานีมากอาจทำให้หลายคนเคลิ้มอยากซื้อบ้านไปแต่งอย่างงี้เลยทันที แต่บ้านจริงที่ได้ไม่ได้ตกแต่งแบบนี้นะคะอยากลืมเข้าชมบ้านจริงด้วยค่ะ:) ฝ้าส่วนครัวก็ไม่ดรอบและมีไม้ระเเนงตกเเต่งให้แบบนี้ แต่ความสูงจากพื้นถึงฝ้าจะอยุ่ในระดับนี้เลยคือ 2.9 ม. เรียกได้ว่าสูงมากทำให้บ้านดูโปร่งและไม่อึดอัดค่ะ
หันหลังกลับไปดูส่วนนั่งเล่นฝ้าตรงส่วนนี้จะดรอปให้แต่ไม่มีระเเนงไม้ เนื่องจากบ้านตัวอย่างเป็นบ้านมุม ดังนั้นด้านหนึ่งของส่วนนี้จะเป็นประตูทางเข้าบ้าน การใช้งานจริงคงต้องย้ายโซฟาไปอยู่อีกด้านค่ะไม่งั้นจะติดตั้งทีวีไม่ได้ ถ้าว่างทีวีไว้ใกล้ประตูก็ไม่สะดวกอยุ่ดีเพราะเเสงจะเเยงตาเเถมสายไฟเกะกะค่ะ ดังนั้นย้ายโซฟาไปฝั่งประตูจะดีที่สุดและขยับห่างประตูหน่อยถ้าจะใช้ประตู แต่การใช้งานจริงบางบ้านอาจไม่ใช้ประตูนี้เลยก็สามารถดันโซฟาไปชิดประตูได้ค่ะ เว้นไว้หน่อยเเค่ให้ผ้าม่านปิดได้สะดวก
ตำเเหน่งและพื้นที่การวางโซฟาค่ะ ถ้าบ้านจริงตรงนี้ควรจะเป็นที่วางทีวีมากกว่า ด้านนี้จะมีหน้าต่างเล็ก ๆ ทางด้านซ้ายมือติดกับประตูทางเข้าบ้านค่ะ
หน้าต่างเล็ก ๆ สามารถเปิดออกไปได้ค่ะ หน้าต่างบานนี้ติดกับที่จอดรถค่ะ
ด้านตรงข้ามจะเป็นประตูบ้านอีกตำเเหน่งหนึ่ง ด้านนี้ควรเป็นพื้นที่วางโซฟา สามารถวางโซฟาสำหรับ 3-4 คนได้เลยค่ะ
หน้าตาของประตูข้างบ้านเป็นกรอบ UPVC สีขาวเหมือนกัน เป็นประตูบานเลื่อน
ตัวจับประตูค่ะ
ต่อไปจะพาชมส่วนด้านในของบ้านที่จะเป็นห้องครัวและพื้นที่ทานอาหารกันนะคะ พื้นที่ส่วนนี้จะดูกว้างไม่อึดอัดเนื่องด้วยบ้านเป็นบ้านหน้ากว้าง 6 เมตรทำให้ส่วนนี้เเบ่งพื่้นที่ใช้สอยไม่เบียดกัน
พื้นที่ระหว่างส่วนนั่งเล่นกับครัวจะมีพื้นที่เหลือมุมนี้อาจวางโต๊ะหรือลิ้นชักเก็บของสวย ๆ แต่ถ้าให้ใช้ประโยชน์ได้เยอะหน่อยสำหรับบางบ้านอาจชอบให้เป็นโต๊ะทำงานได้ค่ะ มุมนี้ก็มีประตูกระจกเล็ก ๆ ให้เปิดไปข้างบ้านได้ แต่มีให้เฉพาะบ้านมุมนะคะ
มุมครัวค่ะ พื้นที่ส่วนนี้ในบ้านจริงที่ขายจะไม่ได้ตกแต่งหรือมีการต่อเติมเคาน์เตอร์ให้นะคะ แต่ก็ทำให้เห็นเป็นไอเดียในการตกเเต่งและการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ ซึ่งถ้าเป็นบ้านกลางตรงนี้ก็ทำเคาน์เตอร์เป็นตัว U ได้เลยค่ะพื้นที่ใช้สอยก็จะเยอะขึ้น
โต๊ะอาหารสามารถวางโต๊ะสำหรับ 3-4 คนได้ค่ะ พื้นที่ด้านข้างก็สามารถทำเป็นเคาน์เตอร์ได้ด้วย ถ้าใครไม่คิดจะทำเคาน์เตอร์ด้านในแบบนี้สามารถวางโต๊ะทานอาหารแบบ6ที่นั่งได้เลยนะคะ
ลักษณะเเละพื้นที่ด้านข้างที่จะทำเป็นเคาน์เตอร์ ด้านบนถ้าทำเป็นชั้นวางของแล้วมีบานปิดก็จะเก็บของได้เยอะค่ะ อาจะจะดูลำบากตอนหยิบจับบ้าง
เคาน์เตอร์ที่ติดด้านหลังบ้าน ด้านนี้จะมีหน้าต่างเล็ก ๆ ให้ซึ่งถ้าใช้งานจริงก็ไม่ควรเป็นผ้าม่านนะคะ เวลาจะทำต้มผัดเเกงทอด หอมอร่อย ก็จะเลอะในพริบตา 🙂
มุมนี้จะมีประตูเล็ก ๆ ให้อีกบานค่ะเป็นประตูบานเลื่อนเปิดได้กว้างสุดประมาณ 50 ซม. อย่าลืมนะคะว่าตรงส่วนประตูด้านข้างแบบนี้จะได้เฉพาะบ้านหัวมุมเท่านั้น
ประตูที่อยู่ติดกับครัวจะเป็นประตูไปยังหลังบ้าน
ได้ลูกบิดประตูแบบมาตรฐานค่ะ
พื้นหลังบ้านจะลดระดับลงไปประมาณ 15 ซม.
หลังบ้านจะเทปูนให้เเบบนี้ค่ะจะไม่มีสวนหรือกระเบื้องให้เพราะจะทำเป็นส่วนซักล้าง
ติดกับประตูหลังบ้านจะเป็นประตูห้องน้ำค่ะ มุมนี้จะเห็นชัดเลยนะคะว่าประตูภายในทุกบานจะสูงกว่าปกติ ดูได้จากประตูห้องน้ำที่สูง 2.2 ม. ซึ่งเห็นชัดเลยว่าสูงกว่าประตูหลังบ้านที่สูงมาตรฐานทั่วไปค่ะ
ตัวจับประตูได้เป็นตัวจับเขาควายเเบบนี้ เเถมมีรูปทรงม้วนๆ ด้วยค่ะ
พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 10 ซม. พื้นห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30×30 ซม. จะมีลายวงกลม(ในภาพต้องดูดี ๆ ถึงดีมากก็จะเห็นค่ะ)
เข้ามาภายในห้องน้ำหน้าตาเเบบนี้ค่ะ กระเบื้องและสุขภัณฑ์จะได้ตามนี้เลย ยกเว้นกระจกเงานะคะ กระจกบ้านจริงได้จะได้บานใหญ่กว่านี้แต่เป็นกระจกวงรีไม่มีกรอบค่ะ ผนังห้องน้ำด้านล่างจะมีสีโทนเขียวอ่อน กั้นด้วยกระเบื้องขอบลวดลายแบบนี้ทั้งห้องค่ะด้านบนเป็นกระเบื้องขาวปูแนวแนวเฉียง
ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ เป็นของ Kohler
อ่างล้างหน้าของ ของ Kohler ก๊อกของ Englefield ผนังส่วนนี้จะเป็นแบบ Low Wall สามารถวางของได้เยอะเลยค่ะ
ส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงมาเล็กน้อยค่ะประมาณ 5 ซม.
ในห้องน้ำจะมีหน้าต่างบานเล็ก ๆ ทำให้ห้องน้ำดูไม่ทึบจนเกินไปค่ะ และช่วยในการระบายอากาศ
ชุดฟักบัวของ Englefield
บันไดขึ้นไปยังชั้นบนค่ะ ลูกนอนเเละราวจับจะเป็นไม้แต่ทำสีไม่เหมือนกันนะคะ ตัวราวจับของบันไดจะเป็นสีเข้มกว่า ส่วนตัวราวกันตกเป็นเหล็กสีดำ
เนื่องจากไม่มีหน้าต่างตรงบันไดอาจทำให้ส่วนนี้มืดไปทางโครงการจึงออกแบบให้มี Sky Light ตรงกับช่องบันได ซึ่งก็ช่วยในระดับหนึ่งเลยค่ะ
ลักษณะบันไดเป็นตัว U ชานพักเป็นสามเหลียมเเบบนี้ค่ะ จะเห็นว่าบันไดออกแบบให้มีช่องว่างตรงกลางเล็ก ๆ ซึ่งสามารถวางกระถางต้นไม้หรือของตกเเต่งเล็ก ๆ ได้ และทำให้บันไดดูโปร่งกว่าการทำบันไดทึบติดกันด้วยค่ะ
ขึ้นมาชั้นบนจะเเบ่งเป็นห้องนอนต่าง ๆ ค่ะเรียงจากด้านขวาสุดเป็นห้องนอน 2 ถัดมาเป็นห้องนอนใหญ่ และห้องนอน 3จะเห็นว่าประตูห้องทั้ง 3 บานเป็นประตูสูงขนาด 2.2 ม. ส่วนห้องน้ำชั้นนี้จะอยู่ด้านซ้ายติดกับห้องนอน 3 นะคะ พื้นชั้นนี้ปูด้วยลามิเนตหนา 8 มม.โทนสีน้ำตาล
เริ่มจากห้องนอน 2 ละกันนะคะที่จริงเเล้วห้องนี้กับห้องนอน 3 ขนาดเเถบไม่เเตกต่างกันเลย ต่างกันตรงที่ระเบียงห้องนี้จะได้ยาวกว่าห้อง 3 ค่ะ
ภายในห้องปูด้วยลามิเนตโทนสีเดียวกับทางเดินด้านนอกห้องค่ะ ห้องนาดพอเหมาะสำหรับเด็ก สามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ค่ะ
เตียงขนาด 3.5 ฟุตสามารถวางติดผนังหรือขยับออกมาหน่อยก็ยังมีพื้นที่เดินผ่านได้ และหัวเตียงมีพื้นที่ให้วางโต๊ะเครื่องเเป้งได้ค่ะ
อีกด้านทำเป็นตู้เสื้อผ้า เนื่องจากห้องสูง 2.9 ม.เลยและห้องนี้เค้าเเต่งมาให้ตู้เสื้อผ้าสูงถึงฝ้าเลยดูใหญ่โตมาก ด้านข้างยังมีพื้นที่เหลือให้วางโต๊ะทำงานเล็กๆ ค่ะ
ตัวจับบานเปิดของตู้เสื้อผ้าจะไม่อยู่ใน ตำแหน่งตรงกลางของบานประตูตู้ เพราะไม่งั้นตำแหน่งจะสูงเกินไปทำให้ใช้งานไม่สะดวกค่ะ แต่อยู่ในระดับตัวจับปกติของตู้เสื้อผ้าทั่วไป
ห้องนี้จะมีประตูกระจกเกือบเต็มผนังฝั่งหน้าบ้าน จะเปิดได้เเค่สองบานกลางนะคะโดยเป็นบานเลื่อน ด้านข้างสองด้านจะเป็นหน้าต่างบานปิด
ระเบียงกว้างประมาณ 60 ซม. ความยาวจะยาวตามความกว้างห้องค่ะ
ห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom พื้นเป็นลามิเนตโทนสีเดียวกันกับด้านนอกค่ะ
ภายในห้องจะดูมีพื้นที่มากกว่าห้องอื่นๆ สามารถวางเตียง 5-6 ฟุต โต๊ะทำงาน และเก้าอี้นั่งเล่นได้
เปิดประตูเข้าไปจะเจอส่วนด้านข้างของตู้เสื้อผ้าที่สามารถทำให้เป็นชั้นวางของได้ด้วยค่ะ
เตียงขนาด 5-6 ฟุตสามารถวางได้ค่ะ พื้นที่ด้านข้างก็มีเหลือให้วางโต๊ะข้าเตียงเล็ก ๆ ทั้ง 2 ด้าน
ด้านข้างเตียงมีพื้นที่เหลือให้วางเก้าอี้ทำเป็นมุมนั่งอ่านหนังสือ หรือจะทำเป็นโต๊ะทำงานตรงข้างหัวเตียงเเทนก็ได้ค่ะ
ประตูระเบียงด้านนี้จะเล็กกว่าหน่อยเป็นเเบบเปิดออกไป
ความกว้างประมาณ 50 ซม. ยาวประมาณ 1.3 ม.
หันกลับไปดูอีกด้านค่ะ ปลายเตียงหลังนี้จะเป็นประตูระเบียงดังนั้นจะติดตั้งทีวีให้ตรงกับเตียงไม่ได้ คงต้องติดแบบเยื้อง ๆ เเนะนำให้ติดตั้งเเบบเอียงหรือหมุนได้ ถ้าเป็นบ้านแปลงตรงกลางจะติดทีวีแบบแขวนได้เพราะไม่มีหน้าต่าง
ประตูระเบียงด้านนี้ขนาดเท่ากันค่ะ เเละเป็นบานเลื่อน
ระเบียงด้านนี้จะยาวหน่อย ออกมาดูวิวด้านนอกจะหันไปเห็นระเบียงของห้องนอน 3 ด้วยค่ะ
ห้องนอนสุดท้ายในบ้านหลังนี้ ห้องนอนที่ 3 พื้นเป็นลามิเนตแบบเดียวกับห้องอื่น ๆ
ภายในห้องนอน 3 ค่ะ จะเห็นว่าขนาดเเทบไม่ต่างกับห้องนอน 2 เลย ในห้องจะสามารถวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต ตู้เสือผ้า โต๊ะทำงาน โต๊ะเครื่องเเป้งได้ค่ะ
ตำเเหน่งวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต
หัวเตียงมีพื้นที่สามารถวางโต๊ะหัวเตียงเล็กๆได้
ข้างเตียงจะมีหน้าต่างบานเล็ก ๆ เเบบนี้ค่ะ
ปลายเตียงวางโต๊ะเครื่องเเป้งหรือโต๊ะทำงานได้ค่ะ แต่ถ้าจะวางตู้เสื้อผ้าอาจจะไม่ได้เพราะพื้นที่พอให้วางแต่จะติดประตูตู้ตอนเปิด ปลายเตียงจะมีประตูระเบียงเล็ก ๆ ถ้าเป็นบ้านแปลงตรงกลางจะติดทีวีแบบแขวนได้เพราะไม่มีหน้าต่าง
ด้านข้างสามารถวางเป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงาน/อ่านหนังสือของเด็กๆ ได้
หน้าตาประตูระเบียง จะเห็นว่าระยะตู้เกินเข้ามาตรงบานประตูเล็กน้อย
แต่ก็เปิดออกไปได้ไม่มีปัญหาค่ะ อีกทั้งเพราะระเบียงเล็กมากประมาณ 0.5×1.3 ม. เเถมประตูยังเป็นบานเปิดเเบบนี้ ลักษณะระเบียงก็แค่ออกไปสูดอากาศได้เท่านั้นเองค่ะ จะวางต้นไม้หรืออะไรตรงระเบียงไม่ได้
คราวนี้ออกมาดูห้องน้ำของชั้น 2 กันบ้างดีกว่า ห้องน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับห้องนอน 3 ความสูงของประตูเท่ากันคือ 2.2 ม.
ตัวจับเป็นเเบบเขาควาย
พื้นลดระดับลงไปประมาณ 5 ซม.ตัวธรณีเป็นตัวจบลามิเนต เวลาล้างห้องน้ำก็ระวังด้วยนะคะ อาจบวมได้ แต่ยังดีที่ห้องนี้จะเเบ่งโซนเเห้ง-เปียกชัดเจน น้ำจึงไม่เลอะเข้ามาใกล้ประตูเท่าไหร่นัก
ภายในห้องน้ำ เปิดมาจะเจอกับอ่างล้างหน้านะคะ ซึ่งอยู่ติดกันกับโถสุขภัณฑ์ ส่วนที่อาบน้ำจะอยู่ตรงข้ามกับโถสุขภัณฑ์ค่ะ
อ่างล้างหน้าที่ได้มาท็อปเป็นหินสีดำ อ่างล้างหน้าเป็นของ Kohler ก็อกของ Englefield
ตัวจับเปิดประตูตู้เก็บของใต้อ่างล้างหน้า จะเห็นว่ามีลวดลายวน ๆซึ่งจะเป็นลายเดียวกับพื้นห้องน้ำเลยค่ะ แต่ห้องน้ำจะเป็นลายวนใหญ่ ๆ
ตำเเหน่งโถสุขภัณฑ์ เป็นของ Kohler
ห้องน้ำห้องนี้จะดูสว่างเพราะมีส่วนที่ทำเห็นกระจกบานใหญ่แต่มีฉากกั้นระเเนงให้ด้านนอกแบบนี้ค่ะ
โดยระหว่างหน้าต่างกับระเเนงจะมีช่องว่างประมาณ 20 ซม.สามารถวางต้นไม้ให้ห้องดูสดชื่นได้ แต่อย่าลืมดูพันธุ์นะคะว่าเป็นแบบอยู่ในที่เเสงน้อยได้
ส่วนอาบน้ำจะมีฉากอาบน้ำกั้นให้ค่ะ
พื้นก็ลดระดับลงไป 5 ซม.เวลาอาบน้ำก็จะไม่เลอะเทอะทั่วห้องค่ะ
หน้าตาฟักบัวของ Englefield
เมื่อดูบ้านตัวอย่างที่เเต่งมาเเบบจัดเต็มคราวนี้มาดูบ้านจริงที่ลุกบ้านจะได้กันดีกว่าค่ะ
การตกเเต่งภายนอกจะเป็นโทนสีเทา จะเห็นว่าหน้าต่างส่วนเหนือห้องนั่งเล่นจะต่างจากบ้านจริงตรงที่ไม่เป็นระเบียงแต่เเป็นเพียงหน้าต่างโค้งค่ะ
ส่วนจอดรถเป็นกรวดล้างและโรยหินให้แบบนี้ค่ะ
ส่วนหน้าบ้านจะเห็นว่ามีการตกเเตงเหมือนมีไม้ออกมาเหนือทางเข้าบ้าน ประตูเป็นบานเลื่อน
เข้ามาในบ้านจะโล่ง ๆ เเบบนี้เลยค่ะเนื่องจากก่อนสร้างด้วย Ecoblock จะเห็นเป็นเสาแบบนี้ โดยโครงสร้างสามารถต่อเติมได้หรือเเขวนของหนักได้อย่างกรอบรูปค่ะ
เพดานส่วนนั่งเล่นจะดรอปฝ้าและได้ไฟดาวไลท์
ส่วนตำเเหน่งที่จะเป็นครัวค่ะ พื้นเป็นแกรนิตโต้ต่อเนื่องมาจากส่วนนั่งเล่นเลย โดยเพดานส่วนนี้จะไม่ดรอปฝ้าเหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ และจะเห็นว่าประตูห้องน้ำสูง 2.2 ม.ซึ่งเห็นชัดว่าสูงกว่าประตูหลังบ้าน
ประตูออกไปยังหลังบ้าน
ประตูห้องน้ำ
ตัวจับประตูห้องน้ำบ้านจริงจะได้ตามนี้ซึ่งเหมือนกับบ้านตัวอย่าง
ห้องน้ำบ้านจริงจะได้สุขภัณฑ์ฺเหมือนบ้านตัวอย่าง กระเบื้องทั้งตรงผนังและพื้น ต่างตรงกระจกที่จะได้บานไม่มีกรอบทองนะคะ:)
ส่วนอาบน้ำก็มีช่องหน้าต่างเล็ก ๆ ให้
ลักษณะและลวดลายกระเบื้องรอยต่อค่ะ
บันไดขึ้นไปยังชั้น 2 พื้นเป็นไม้ประสาน ราวจัดเป็นไม้สีเข้มส่วนเหล็กจะเป็นสีดำมีลวดลาย
ช่องตรงกับบันไดจะมี Sky Light พร้อมโคมไฟเเบบนี้ บ้านหลังนี้ไม่ได้เปิดไฟเลยนะคะ เเสงส่วนบันไดจะมาตรงนี้ล้วน ๆ กันเลยทีเดียว
ขึ้นมาบนบ้านค่ะ
ห้องนอน 2 ส่วนประตูระเบียงจะเห็นว่าเป็นกระจกเกือบเต็มผนังทำให้ห้องดูโปร่งขึ้นมาก
ห้องนอนใหญ่หรือ Master Bedroom ห้องนี้จะไม่มีระเบียงเหมือนบ้านตัวอย่างแต่เป็นหน้าต่างหน้าตาแบบนี้ค่ะ
ห้องนอน 3 จะมีหน้าต่างเล็ก ๆ ให้เบบนี้ค่ะ
ภายในห้องน้ำชั้น 2
ด้านซ้ายคือส่วนอาบน้ำพร้อมฉากกระจกกั้น จะเป็นว่าข้างโถสุขภัณฑ์มีหน้าต่างบานเลื่อนและระเเนงบังให้เเบบนี้เลยค่ะ
Price vs Performance
- บ้านหลังกลาง 1 ที่จอดรถ 120 ตารางเมตร 19.50 ตารางวา ราคา 3.72 ล้านบาท
- บ้านหลังมุม 1 ที่จอดรถ 120 ตารางเมตร 26-42 ตารางวา ราคาเริ่มต้น 4.09 ล้านบาท – 4.5 บาท
- ขายเเบบบ้านเปล่า ไม่มีครัว
- ราคาเพิ่มลด/ตร.วา อยู่ที่ 70,000 บาท
- Promotion ลด 2 แสน 3 หมื่น บาท เเถมเครื่องปรับอากาศยี่ห้อ Panasonic 1 ตัว(12,000 BTU) ปั๊มน้ำยี่ห้อ Mitsubishi,เเท็งน้ำยี่ห้อ Toyobo *จนกว่าจะมีโปรโมชั่นใหม่ สอบถามเพิ่มเติมได้ที่โครงการ
- จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 100,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 42 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
เปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ 44 เป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนถนนพัฒนาการ 44 เข้ามาจากถนนพัฒนาการ ประมาณ 1 กิโลเมตรการเดินทางจึงต้องใช้รถเป็นหลัก เนื่องจากตัวถนนพัฒนาการก็คือถนนเส้นเดียวกันกับถนนเพชรบุรีดังนั้นการวิ่งเข้าเมืองจึงทำได้ง่ายและไม่ยุ่งยากแค่วิ่งตรงๆก็เข้าสู่แหล่งสำนักงานต่างๆได้ไม่ยาก แต่ปัญหาคือปริมาณรถที่ใช้งานเส้นนี้จะหนาแน่นมากในชั่วโมงเร่งด่วน แต่ก็ยังดีที่เส้นพัฒนาการมีทางลัดเชื่อมต่อกับถนนหลายสาย มีทั้งทางลัดไปออกถนนอ่อนนุช, ทางลัดที่เป็นอุโมงค์ไปออกพระราม 9 และ หลังม.รามคำแหงได้ ถนนพัฒนาการจะแบ่งเป็น 2 ช่วงหลักๆค่ะ ช่วงต้นจะเริ่มต้นจากแยกคลองตันไปถึงถนนศรีนครินทร์ ช่วงท้ายจะเริ่มต้นแยกที่ตัดกับถ.ศรีนครินทร์ไปจนถึงถ.อ่อนนุช(สุขุมวิท77) ถนนพัฒนาการช่วงแรกจะมีความคึกคักมากกว่าช่วงที่ 2 เพราะอยู่ใกล้ย่านอาคารสำนักงานและเป็นแหล่งชุมชนอาศัยหนาแน่น ส่วนช่วงที่ 2 จะเป็นที่อยู่อาศัยในแนวราบมากกว่า
พื้นที่รอบๆในซอยนี้จะเป็นบ้านพักอาศัยเป็นส่วนมาก เเละมีโครงการทาวน์โฮมที่เพิ่งเปิดใหม่ไม่นานมานี้อยู่ใกล้ๆกัน โดยรอบในระยะเดินได้จะหาอาหารการกินยากหน่อยค่ะ แต่ในซอยพัฒนาการ 44 ยังพอมีร้านโชห่วยหรือมินิมาร์ทอยู่บ้าง แต่ก็ต้องขับรถ ขี่มอเตอร์ไซด์ หรือจักรยานออกมาจะสะดวกกว่า ความอุดมสมบูรณ์จะอยู่ค่อนมาทางปากซอยมากกว่า ส่วนตัวโครงการจะอยู่ในช่วยท้ายๆของซอย ส่วนพื้นที่ด้านหลังโครงการจะมีคลองซึ่งก็มีบ้านพักอยู่ มีบ่อตกปลาเเละร้านรับซื้อของเก่า
สำหรับเเห่งชอบปิ้ง เเหล่งพักผ่อนใกล้สุดคือโลตัส หรือสามารถไปบนเส้นศรีนครินทร์ได้ค่ะจะมี Thanya Park ถ้าไกลออกไปประมาณ 7(+7 ระยะกลับรถ) กิโลเมตรก็จะเป็น Seacon กับ Paradise ถ้าอยากไปสวนสาธารณะใหญ่ ๆ ก็ สวนหลวงร.9 เลยค่ะห่างจากโครงการประมาณ 11 กิโลเมตร(+7 ระยะกลับรถ) หรือจะไป The Nine บนเส้นพระราม 9 ระยะรถวิ่งอยู่ที่ 6.3 กม. ที่ต้องเขียนระยะกลับรถบอกไว้เพราะตัวซอยพัฒนาการ44 อยู่ระหว่างที่กลับรถทั้ง 2 ด้าน ทำให้ต้องไปกลับรถไกลหน่อยเวลาจะไปโลตัส แต่ยังดีที่การมาจากเส้นเพชรบุรีจะมีที่กลับรถอยู่ใกล้ๆซอยเลยประมาณ 81 เมตรเท่านั้นเอง
การเดินทางโดยไม่ใช้รถอาจจะไม่สะดวกนักเนื่องจากอยู่ในซอยซึ่งไม่มีรถสาธารณะวิ่งผ่านหน้าโครงการต้องใช้บริการพี่วินหน้าปากซอยหรือไม่ก็ Taxi เท่านั้น ถ้าจะออกจากโครงการไปปากซอย รียกเเท็กซี่ก็ยากทีเดียวค่ะ หน้าปากซอยมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่แนะนำว่าขอเบอร์วินไว้จะเลยค่ะวันไหนมีธุระไม่อยากเอารถไปก็เรียกวินมารับในโครงการ ปกติค่าโดยสารอยู่ที่ 10 บาทและยังมีรถสองเเถวอยู่หน้าปากซอย ถ้าจะไปทางรามก็สะดวกหน่อยเผื่อวันไหนอยากไปชอปที่เดอะมอลก็นั่งสองเเถวไปค่ะ ตลอดสาย 8 บาท
วัสดุถือว่าให้มามาตรฐานเมื่อเทียบกับราคา และได้ใส่รายละเอียดการออกแบบภายนอกตาม Concept เช่น การกรูหินKensai การติดเหล็กดัดมีลวดลาย การติดกระเบื้องหน้าบ้าน การออกแบบให้รูปด้านของอาคารไม่ซ้ำกัน ช่วยให็บรรยากาศโดยรวมของโครงการไม่น่าเบื่อหน้าบ้านไม่ได้ซ้ำหรือเหมือนกันหมด ด้านในแม้บางส่วนอย่างกระเบื้องส่วนครัวจะเป็นแกรนิตโต้ แต่ห้องน้ำและบันไดก็ได้ให้ตามบ้านตัวอย่างเลย กระเบื้องห้องน้ำก็มีลวดลายที่เข้ากับทัสคานีค่ะ ตัวจับประตูเก็บของในห้องน้ำก็ให้มาเข้ากับ Concept มาก
การออกแบบเรื่องความสวยงามจะขอเว้นไปก่อนนะคะเนื่องจากบางคนอาจจะชอบไม่เหมือนกัน แต่เรียกได้ว่าออกแบบมาให้บรรยากาศภายในโครงการและตัวบ้านมีความเป็นทัสคานีในระดับหนึ่ง ส่วนการออกแบบฟังก์ชั่นการใช้งาน ถือว่าออกแบบมาได้เป็นสัดส่วนค่ะ พื้นที่ดูไม่เบียดกันจนเกินไป การทำทาวน์โฮมเป็นหน้ากว้าง 6 เมตรฝ้าเพดานสูง 2.9 เมตร ให้พื้นที่นั่งเล่นอยู่ติดกับสวนหน้าบ้าน จะทำให้ไม่รู้สึกอึดอัดและเหมือนว่าอยู่ในทาวน์โฮมเท่าไหร่ค่ะ ยิ่งถ้าเป็นบ้านแปลงมุมที่มีประตูและหน้าต่างด้านข้างให้จะยิ่งรู้สึกเป็นบ้านเดี่ยวเพราะโปร่ง ไม่ทึบค่ะ แต่บ้านแปลงมุมก็มีจุดที่ต้องดูเรื่องการใช้งานอย่างตำเเหน่งวางโซฟาด้านล่างค่ะเพราะ ถ้าจะเอาระยะดูทีวีสบายๆอาจต้องยอมให้โซฟาปิดประตูข้างบ้านค่ะ ห้องนอน 2-3 เป็นห้องนอนที่เหมาะสำหรับเด็กหรือช่วงวัยรุ่น ถ้าโตมาหน่อยอาจจะรู้สึกเล็กไปเพราะข้าวของอาจเริ่มเยอะขึ้น ส่วนห้องน้ำก็มีเรื่องที่ต้องพิจรณาเหมือนกับทาวน์โฮมขนาดเล็กทั่วๆไป เนื่องจากมีห้องน้ำเพียง 2 ห้องทำให้ห้องนอนใหญ่ไม่มีห้องน้ำในตัวอาจจะเสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง แต่่ก็ชดเชยด้วยส่วนอาบน้ำที่ทำมาให้ทั้ง 2 ห้องที่ชั้นบนและชั้นล่างวันไหนรีบ ๆ ใช้ห้องน้ำชนกันก็ลงมาใช้ห้องข้างล่างได้
โครงการนี้เป็นโครงการขนาดเล็กที่มีเพียง 55 ยูนิต มีส่วนกลางให้แค่สวนกับสระว่ายน้ำขนาดเล็ก แต่โครงการยังไม่มีแบบแปลนหรือภาพจำลองบรรยากาศตรงส่วนกลางให้ได้เห็นว่าสระว่ายน้ำและสวนมีหน้าตาเป็นอย่างจึงยังไม่สามารถให้ความเห็นได้มากนัก สระว่ายน้ำมีขนาด 6×16 ม. ลึก 1.2 ม.เหมาะสำหรับเด็กๆว่ายเล่นค่ะ ไม่มีคลับเฮ้าส์หรือห้องออกกำลังกายให้ ส่วนต้นไม้ต้องรอดูตอนโครงการสร้างเสร็จคะว่าจะมีให้มากน้อยแค่ไหน แต่เท่าที่เห็นน่าจะมีเเค่ในส่วนของแต่ละบ้านที่จะปลูกกันเอง ตรงถนนอาจจะไม่มีต้นไม้ให้เลยค่ะ ถ้าใครไม่เคยอยู่โครงการเล็กๆต้องทำความเข้าใจก่อนว่าโครงการขนาดเล็กจะมีข้อจำกัดมากกว่าโครงการขนาดใหญ่ ทำให้ไม่สามารถจัดส่วนกลางได้มากเท่าโครงการที่มีหลายร้อยยูนิต และถ้าจะจัดมาให้เยอะจริงๆค่าส่วนกลางกับราคาบ้านก็จะขยับไปไกลกว่านี้อีกมากค่ะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 3.5-4.5 ล้านบาท, 26 March 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ทำเลอยู่ในซอยห่างจากถนนใหญ่ประมาณ 1.1 กม. เเละสามารถไปถนนหลักต่างๆได้ง่าย ใกล้ทางลัดไปออกถ.อ่อนนุช, หลังม.รามคำแหง และถ.พระราม9 ตรงเข้าสู่ถนนเพชรบุรีได้ง่าย
- ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วเหล็กเปิดอัตโนมัติ แบบใช้รีโมท , รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV 12 ตามซอย แต่การเข้าออกของคนเดินดูไม่ค่อยปลอดภัยเลยหักคะแนนลงมาหน่อย
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย
8.0/10 – ออกแบบเข้ากับ Concept และพื้นที่ใช้สอยลงตัวดี เอาใจใส่กับรายละเอียดเล็กน้อยได้ดีถึงแม้จะเป็นโครงการเล็กๆ ถ้าใครไม่ชอบหรือไม่ชอบ Design แบบ Tuscany สามารถ+/-คะแนนเองได้เลยนะคะ - วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ แต่ก็มีการเลือกวัสดุอุปกรณ์ให้เข้าตัว Concept ของโครงการได้ดี
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ
6.75/10 – พื้นที่ในโครงการส่วนที่เสร็จแล้วดูไม่รก พื้นที่สีเขียวในเเปลนยังต้องเเบ่งกับสระว่ายน้ำจึงอาจน้อยไปหน่อย - สาธารณูปโภค 7.0/10 – เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็กทำให้มีข้อจำกัดเรื่อง Facility ที่ไม่สามารถจัดมาได้เยอะนัก มีสระว่ายน้ำและสวนขนาดเล็กให้
- 7.49 / 10.00
BOTTOM LINE
เปี่ยมสุข ทัสคานี พัฒนาการ 44 เป็นหนึ่งในตัวเลือกสำหรับคนที่ทำงานบนเส้นเพชรบุรี, พระราม9 หรือในย่านพัฒนาการ แล้วไม่อยากอยู่คอนโดต้องการหาที่พักแบบบ้านพักอาศัยด้วยงบประมาณ 3.79 ถึง 4.5 ล้านบาท ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักและอยากอยู่ในโครงการเล็ก ๆ มีจำนวนยูนิตไม่เยอะไม่พลุกพล่าน ไม่ค่อยได้ใช้ส่วนกลางอาจพาลูกไปว่ายน้ำในสระบ้าง
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
