รีวิวฉบับที่ 726 … สวัสดีครับ เมื่ออาทิตย์ที่แล้วผมได้พาไปดูคอนโดที่อยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมมาแล้ว คราวนี้มาดูโครงการประเภทแนวราบกันบ้าง โดยโครงการ บ้านเญญาภา – ปลวกแดง จะมีทั้งบ้านทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยวมาให้เลือกถึง 6 แบบ แบ่งเป็นทาวน์เฮาส์ 1 แบบ และบ้านเดี่ยว 5 แบบ 1 ในนี้จะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวด้วยครับ ตัวโครงการจะอยู่ใกล้กับโรงงาน LG และนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด
Fact @ 7 November 2014
- Benyapha – Pluak Daeng (บ้านเบญญาภา – ปลวกแดง)
- บริษัท เบญญาภา พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด
- Segment : Economy – Main CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : อ.ปลวกแดง จ.ระยอง
- เนื้อที่โครงการ 118-1-99ไร่ 616 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 ม. พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- A บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- B บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 169 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- C บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- D บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- E บ้านเดี่ยว 1 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 98 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 24.25 – 50.63 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาทหรือ 82,061 บาท/ตร.วา
- http://www.benyapha.com/th/our-project/pluakdaeng/
- สำนักงานขาย : 038-950-248
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.037307,101.199456
แผนที่จากโครงการแสดงให้เห็นจุดสำคัญๆต่างๆไว้อย่างครบถ้วนแล้ว ตัวโครงการนี้ตั้งอยู่ในอ.ปลวกแดง จ.ระยอง และอยู่ระหว่างแหล่งงานสำคัญๆอย่างนิคมอุตสาหกรรมทั้ง 2 แห่ง
จากแผนที่จริงจะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ตรงกลางระหว่างนิคมฯอีสเทิร์นซีบอร์ดและเหมราช โรงงานที่ใกล้ที่สุดจะเป็นโรงงาน LG ซึ่งบริเวณนั้นจะมีแหล่งร้างค้าร้านอาหารอยู่ หรือถ้าอยากหาของกินอย่างอื่นเพิ่มเติมก็เลยไปอีซี่พลาซ่า 2 ตรงทางเข้านิคมฯอีสเทิร์นก็ได้ เนื่องจากทำเลของโครงการนี้เป็นทำเลที่ค่อนข้างเฉพาะตัว ไม่เหมือนกับโครงการในตัวเมือง เป็นทำเลทีอิงกับแหล่งงานขนาดใหญ่ สภาพแวดล้อมจึงเป็นแหล่งอุตสาหกรรมสลับกับเกษตรกรรม
การเดินทางไปกรุงเทพก็ใช้เส้น 3027 ไปออกมอเตอร์เวย์หรือสุขุมวิท (ทางหลวงหมายเลข 7) ได้เลย หรือถ้าจะไปตัวเมืองระยองก็ใช้ถนนเทศบาล 2 แล้วไปออกถนนหลวง 3931 ส่วนเส้น 331 เป็นเส้นทางเลี่ยงเมืองที่ไปสนามบินนานาชาติอู่ตะเภา
เส้นทางในวันนี้จะเริ่มจาก พัฒนากอล์ฟ วิ่งผ่านนิคมฯเหมราช แล้วเลี้ยวซ้ายตรงเทศบาลตำบลจอมพลเข้าพระยา
เริ่มต้นที่ 3 แยกถนนหลวง 3027 กับ 331 ก่อนนะครับ (2 ภาพแรกจะเป็นภาพจาก Google นะครับพอดีมีรถใหญ่มาบังทาง)
ผ่านพัฒนากอล์ฟ ถนนช่วงนี้สภาพยังดีอยู่นะครับ
มาถึงแยกที่ตัดกับถนนหลวง 3138 ก็เลี้ยวขวาอีกที ตรงนี้ต้องเริ่มระวังรถใหญ่แล้วนะครับ
ผ่านแยกที่ตัดกับถนนหลวง ชลบุรี 4019
ผ่านแยกถนนหลักที่เข้านิคมอุตสาหกรรมเหมราช Park 3
ขับมาเรื่อยๆพอเจอ ที่ทำการเทศบาลตำบลจอมพลเจ้าพระยา ให้เตรียมเลี้ยวขวาครับ
ช่วงนี้กำลังมีการก่อสร้างเตรียมขยายถนนอยู่ ถ้าเสร็จอีกหน่อยคงวิ่งสบาย
ผ่านวัดตอมพลเจ้าพระยาช่วงนี้ถนนจะมีแค่ 2 เลน
แต่พอเลยช่วงหน้าวัดมาแล้วถนนจะขยายขนาดเป็น 4 เลน วิ่งสบายๆแล้ว ตัวโครงการจะอยู่ตรงทางลาดลงด้านขวามือพอดี ถ้าวิ่งตรงไปจนถึงถนนช่วงที่เป็นเนินทางขึ้นก็จะถึงโรงงาน LG แล้วครับ
ราบล้อมรอบๆโครงการจะเป็นพื้นที่เกษตรกรรมซะเป็นส่วนใหญ่ ไม่ได้ติดโรงงานหรือโกดังเก็บของนะครับ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- โรงงาน LG
- นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด
- นิคมอุตสาหกรรมเหมราช Park 3
- อีซีพลาซ่า 2
ตัวโครงการจะมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ โดยบ้านเดี่ยวที่เป็นหลังใหญ่จะอยู่โซนหน้าๆหน่อย เข้ามาด้านในจะเป็นเดี่ยวที่ขนาดที่ดินเล็กลง และโซนด้านล่างจะเป็นทาวน์เฮาส์ ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ตรงกลางเป็นสวนหย่อมกับอาคาร Club House แยก มีสระว่ายน้ำและห้อง Fitness ด้านใน
ซุ้มทางเข้าโครงการจะอยู่ด้านใน ลึกเข้ามาประมาณ 120 เมตร
ระบบรักษาความปลอดภัยที่ประตูทางเข้าจะมี รั้วกั้นไม้กระดก, CCTV และ Key Card Access
เนื่องจากตัวโครงการถูกสร้างอยู่บนภูมิประเทศที่มีลักษณะเป็นเนินเขา ทำให้พื้นที่ในโครงการเป็นทางลาดชันขึ้น-ลง ตลอดโครงการ
แนวบ้านเดียวที่อยู่โซนด้านหน้าจะมีขนาดที่ดินใหญ่หน่อย
และแบบบ้านที่เล็กรองๆลงมาก็จะอยู่ถัดเข้ามาด้านในใกล้ๆกับ Club House
ตรงเข้ามาหน่อยจะเจอกับวงเวียนแรกจะเป็นที่ตั้งของ Club House ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปโซนที่เป็นทาวน์เฮาส์และบ้านเดี่ยว
ตัว Club House จะเป็นอาคาร 1 ชั้น ยกสูงขึ้นมาจากตัวถนนเกือบ 2 เมตร ตอนนี้ด้านในทำเป็นสำนักงานขายอยู่
พอเดินออกมาทางด้านข้างของสำนักงานขายเป็นทางไปสู่สระว่ายน้ำและห้อง Fitness ด้านซ้ายมือ
ภายในห้อง Fitness โครงการยังไม่ได้เอาเครื่องออกกำลังกายมาลงแต่ดูจากพื้นที่แล้วใส่เครื่องได้เป็น 10 สบายๆเลยครับ
พื้นที่ๆอยู่ติดกับจะเป็นทางไปยังห้องทำงานของนิติ
เดินออกมาดูส่วนที่เป็นสระว่ายน้ำกันบ้าง ตัวสระจะมีด้านนึงที่ติดสวนหย่อมและอีก 2 ด้านจะติดกับถนน
ด้านขวามือหัวมุมของสระว่ายน้ำจะเป็นโซนจากุชชี่
ตัวสระว่ายน้ำมีขนาด 8 x 14 เมตร ระบบคลอรีน แบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่
ทีล้างตัวจะอยู่ติดกับตัวอาคาร ตรงส่วนที่ปูกระเบื้องสีเทาๆนะครับ
รอบๆสระว่ายน้ำจะมี Deck ให้นั่งพักผ่อนตอนเย็นๆได้ และมีลงไม้พุ่มกั้นสายตาคนจากสวนไว้ให้ด้วย
สำหรับสวนที่อยู่ด้านหลังสระว่ายน้ำตอนนี้กำลังลงต้นไม้และยังอยู่ในระหว่างการก่อสร้างนะครับ การเดินลงมาที่สวนตรงนี้ไม่สามารถเดินลงจากสระว่ายน้ำตรงๆมาได้ต้องเดินออกมาจากตัวอาคาร Club House ก่อน
ภายในสวนจะมีลงต้นไม้ใหญ่และทำลู่วิ่งไว้ให้ และมีศาลาตั้งไว้ระหว่างทาง ส่วนความร่มรื่นของบริเวณนี้คงต้องรอต้นไม้ใหญ่โตกว่านี้อีกสักหน่อยนะครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 8 x 14 เมตร แบ่งสระเด็กลึกและผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด xxx ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ xxx เครื่อง
- สวนสาธารณะ 2 จุด ขนาด 1,434.69 ตร.วา
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 100 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2.4 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง 2 จุด
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 20 ม. และถนนภายในกว้าง 12 และ 9 ม.
บ้านเดี่ยวจะมีให้ดูทั้งหมด 5 แบบมีทั้ง 2 ชั้นและ 1 ชั้น แต่ผมจะพาไปดู 2 แบบ ก่อนนะครับ แบบแรกคือแบบ A เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นขนาดเล็กสุดของโครงการ พื้นที่จอดรถขนาด 3.35 x 5 เมตร จอดรถ 2 คันได้แต่จะเบียดๆกันหน่อย ส่วนนั่งเล่นกับโซนทานอาหารจะเชื่อมต่อกัน โดยห้องนั่งเล่นได้ระยะดูทีวีกว้าง 3.4 เมตร ใส่ทีวีขนาด 60″ ได้เลย ห้องครัวจะได้เป็นครัวปิดแยกส่วนต่างหาก และห้องน้ำมีโซนอาบน้ำในตัว
บนชั้น 2 จะแบ่งเป็นห้องนอน 3 ห้องโดยห้องนอนใหญ่จะกินพื้นที่ครึ่งหน้าของตัวบ้าน ส่วนห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องจะมีขนาดใกล้เคียงกัน สำหรับห้องน้ำจะมีมาให้แค่ห้องเดียวต้องใช้ร่วมกัน 3 ห้อง ถ้ามีสมาชิกในบ้านเยอะช่วงรีบๆก็ไปใช้ห้องน้ำที่ชั้นล่างได้ครับ
บ้านตัวอย่างที่จะพาไปดูอาจจะโล่งๆหน่อยนะครับ เพราะโครงการเค้ายังไม่ได้ตกแต่งภายใน ตัวบ้านแบบ Type A อยู่ด้านซ้ายสุด
ประตูรั้วจะเป็นรั้วเหล็กแบบรางเลื่อน
พื้นที่จอดรถเป็นพื้น คสล. แยกโครงการกับตัวบ้าน ทางเข้าบ้านมี 4 ทางคือเข้าจากที่จอดรถ, ห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร และห้องครัว
เฉลียงบริเวณทางเข้าหลักจะยกสูงขึ้นมาจากพื้นสนามประมาณ 15 ซม.
วนมาด้านข้างด้านนี้จะมีทางเข้าบ้านอีกจุดเป็นทางเข้าไปยังโซนทานอาหาร
ด้านหลังตรงลานซักล้างจะมีเคาน์เตอร์ครัวมาให้ด้วย
ตัวเคาน์เตอร์จะมีอ่างพร้อมปูกระเบื้องมาให้พร้อม
วนกลับมาที่หน้าบ้านอีกที ทางเข้าหน้าบ้านจะมีม้านั่งปูด้วยหินแกรนิตมาให้ เวลาจะใส่หรือถอดรองเท้าก็สะดวกหน่อย
กรอบประตูหน้าต่างจะเป็นบานอลูมิเนียม มือจับเป็นแบบเซาะร่องตามมาตรฐานทั่วไป
พื้นชั้นล่างจะเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. โคมไฟได้ทั้งแบบดาวน์ไลท์และซาลาเปา
ช่องแสงของบ้านให้มาค่อนข้างเยอะ โดยเป็นบานหน้าต่าง 2 ชุด และบานประตู 2 ชุด
สำหรับห้องครัวและห้องน้ำ แนวกำแพงจะเขยิบออกไปอีกหน่อยทำให้มีระยะที่สามารถต่อเติม Pantry เพิ่มได้ ประตูห้องครัวจะได้เป็นบานกระจกเลื่อนสลับพร้อมซีลกันกลิ่นจากห้องครัวไหลออกมายังส่วนอื่นๆของบ้าน
ภายในห้องน้ำจะจัดวางชุดสุขภัณฑ์ไว้ฝั่งซ้ายมือทั้งหมด
ตัวอ่างล้างหน้าและก๊อกจะเป็นของ Kenza ตัวกระจะได้มาแบบนี้เลย ส่วนเคาน์เตอร์จะปูด้วยหินแกรนิตและมีพื้นที่เชื่อมต่อไปยังโถสุขภัณฑ์ทำให้มีพื้นที่วางของได้เยอะเหลือเฟือครับ
ขนาดของอ่างเมื่อเทียบกับมือผมครับ
ชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kenza เช่นกัน ด้านหลังปูกระเบื้องลายไม้ให้ด้วย
ส่วนอาบน้ำจะมีปูกระเบื้องโมเสคสลับมาเพิ่ม
พื้นห้องน้ำจะลดลงมาประมาณ 8 ซม. และโซนเปียกลดลงมาอีกประมาณ 3 ซม. แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเวลาอาบน้ำจะได้ไม่เปียกทิชชู่ที่แขวนอยู่ข้างๆ
ภายในห้องครัวถ้าซื้อตอนมีโปรโมชั่นจะได้ชุดครัวพร้อมเครื่องครัวตามรูปเลยครับ
การแบ่งช่องเก็บของๆต่าง
ชุดเครื่องครัวที่ได้จะเป็นของ Mex ครับ
ช่องบันไดขึ้นชั้น 2 อยู่ตรงกลางของตัวบ้าน
มีห้องเก็บของใต้บันได้ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค
ตัวบันไดเป็นไม้เนื้อแข็งทำสีแดงมะค่า
ชานพักบันไดได้เป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าเต็มพื้นที่ ซึ่งแบบนี้จะใช้งานได้สะดวกและปลอดภัยกว่าบ้านที่ลดพื้นที่บันไดจนได้ชานพักสามเหลี่ยม
ตรงโถงบันไดนั้นจะมีช่องแสงจากด้านข้างแทนที่จะเป็นตรงกลาง การทำแบบนี้มีข้อตีตรงไม่ต้องมีหน้าต่างที่หันเข้าหาเพื่อนบ้านเราตรงๆ จะได้มีความเป็นส่วนตัวและปลอดภัยเพิ่มขึ้นด้วย
ขึ้นมาชั้น 2 จะมีระยะพื้นที่ให้เดินได้สบายๆ แต่ไม่มีพื้นที่ให้วางตู้เพิ่มนะ พื้นชั้น 2 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.
ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องจะได้เป็นห้องเปล่าทาสีขาว โคมไฟซาลาเปา และมีหน้าต่างมาให้ 1 ชุด
สิ่งที่แตกต่างกันของห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องคือ ห้องที่ติดกับห้องน้ำจะได้ช่องแสง 2 ด้าน
ต่อไปดูเรามาดูห้องน้ำรวมกันครับ
ห้องน้ำชั้นบนจะมีพื้นที่ใหญ่กว่าชั้นล่างเยอะพอสมควร โดยมีขนาด 2.8 x 2.1 ม. พื้นที่อาบน้ำจะแยกโซนไปอีกด้านต่างหาก
ชุดสุขภัณฑ์ยังคงเหมือนเดิม แต่ลายกระเบื้องจะแตกต่างกันไป
พื้นที่อาบน้ำจะมีที่นั่งมาให้ด้วย หรือจะเอาไว้วางของก็ได้
ภายในห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงออกไปได้
พื้นระเบียงปูด้วยกระเบื้องเซรามิค ตัวรางประตูจะฝังอยู่ที่พื้นทำให้เวลาเดินไม่สะดุด
อีกด้านจะมีพื้นเอาไว้วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้ และมีระยะเหลือพอให้วางตู้ทีวีได้
บ้านแบบที่ 2 ที่จะพาไปดูคือบ้านแบบ Type D พื้นที่ใช้สอย 210 ตร.ม. บ้านแบบนี้จะเป็นแบบที่ใหญ่ที่สุด มีห้องนอนและห้องน้ำของแม่บ้านแยกส่วนต่างหาก และมีลานซักล้างในร่มเพิ่มมาให้ พื้นที่ส่วนอื่นๆของบ้านจะขยายขนาดตามสัดส่วนของพื้นที่บ้านครับ ส่วนที่ไม่แตกต่างเท่าไหร่คือพื้นที่จอดรถที่ด้านหน้ากว้างยังคงได้แค่ 5 เมตร ถ้าให้มา ซัก 6 เมตรจะทำให้ใช้งานสะดวกกว่า
บนชั้น 2 การวางฟังก์ชั่นยังคงไม่ต่างกันมาก สิ่งที่ได้เพิ่มขึ้นมาคือ ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ และห้องนั่งเล่นหรือ Family Room ฟังก์ชั่นนี้จะช่วยให้บ้านที่มีสมาชิกเยอะใช้งานได้เป็นส่วนตัวมากขึ้น
ตัวบ้านของแบบนี้จะมีหน้ากว่าใหญ่กว่าแบบ A อย่างเห็นได้ชัด
รั้วบ้านของแบบนี้จะมีช่องให้คนเดินเข้าแยกต่างหากจากช่องเดินรถ
บ้านตัวอย่างที่เห็นเป็นแปลงที่อยู่ตรงมุมโค้งของที่ดินเลยมีที่ดินที่ใหญ่หน่อยนะครับ
ระหว่างรอยต่อของตัวบ้านตรงทางเข้ารองจะมีหินแม่น้ำโรยไว้ให้
ใครเรื่องแปลงลักษณะนี้ด้านข้างจะปลูกต้นไม้ได้เยอะมากครับ สามารถวางศาลาหรือทำน้ำตกได้เลย
กำแพงของที่จอดรถจะมีตู้เก็บข้างของมาให้ทั้ง 2 ข้างด้วย เอาไว้เก็บอุปกรณ์ทำสวน ล้างรถได้สบายๆ
ตัวบ้านชั้นล่างจะมีระยะที่ยื่นออกมามากว่าชั้นบน ดังนั้นสามารถวางคอมเพรสเซอร์แอร์ไว้บนเฉลียงได้จะได้ไม่ต้องไปแย่งพื้นที่ของระเบียง
ด้านหลังของบ้าน ตรงเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นทางเข้าส่วนซักล้างในร่ม และประตูที่อยู่ติดโรงจอดรถจะเป็นทางเข้าห้องแม่บ้านที่มีห้องน้ำในตัว
ด้านในโซนซักล้างมีงานระบบสำหรับวางเครื่องซักผ้ามาให้เรียบร้อย
ประตูบ้านจะเปลี่ยนจากบานเลื่อนคู่เป็นบาน Swing
และกลอนประตูเปลี่ยนเป็นแบบมือจับก้านโยก
พื้นที่ภายในจะกว้างขั้นโดยมีพื้นที่หน้ากว้างเพิ่มขึ้น และมีกำแพงกั้นมาให้
ขนาดของหน้าต่างจะใหญ่กว่าบ้านแบบ A
พื้นที่หน้าห้องครัวยังเหลือเยอะพอให้ทำ Built-in Pantry แบบ Island ได้สบายๆเลย
ทางเข้าห้องครัวยังคงใช้ประตูบานเลื่อนสลับแบบเดิมนะครับ
Pantry ครัวจะได้เป็นแบบตัว L มีพื้นที่เตรียมอาหารเยอะขึ้น
ห้องน้ำจะถูกย้ายมาอยู่ด้านข้างติดกับห้องเก็บของใต้บันได
ห้องน้ำชั้นล่างแนวการวางชุดสุขภัณฑ์จะแยกเป็น 3 จุด แนะนำให้ติดฉากกั้นเพราะแนวของฝักบัวดันไปติดอยู่ตรงด้านแคบของโซนอาบน้ำ
หัวฝักบัวเปลี่ยนเป็นแบบใหญ่ขึ้น
อ่างล้างหน้ายังคงมีเคาน์เตอร์หินแกรนิตมาให้เช่นเดิม ตัวกระจกได้มาใหญ่กว่าเดิม
ชานบันไดเป็นแบบสี่เหลี่ยม
แต่บ้านแบบนี้จะได้ช่องแสงโถงบันไดตรงกลาง
เมื่อขึ้นมาด้านบนจะเจอกับห้องนั่งเล่นหรือ Family Room ห้องนี้จะมีระเบียงขนาดใหญ่เอาไว้นั่งเล่นได้
พื้นที่ระเบียงกว้างประมาณ 1.4 x 3.5 ม. ปูด้วยกระเบื้องเซรามิค
ส่วนห้องนอนใหญ่จะมีระเบียงเช่นเดียวกันแต่จะมีขนาดเล็กกว่า
อาจจะวางได้แต่กระถางต้นไม้นิดหน่อย
มุมที่วางเตียงนอนจะมีกระจกบานกระทุ้งมาให้ ถ้าใครคิดว่าได้ช่องแสงเพียงพอจะทำ Built-in เป็นที่เก็บของปิดไปเลยก็ได้
ห้องน้ำจะมีขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำชั้นล่างนิดหน่อย
แต่การจัดวางตำแหน่งฝักบัวยังคงหันออกทางด้านแคบของโซนอาบน้ำอยู่ดี
ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องจะมีขนาดต่างกันนิดหน่อย และมีช่องแสงทั้ง 2 ด้านเหมือนกัน
ห้องน้ำจะเป็นแนวยาวมีกำแพงกั้นโซนเปียกมาให้
และอ่างล้างหน้ามาพร้อมเคาน์เตอร์หินแกรนิตดำ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 7 November 2014
- แบบ 1 ที่จอดรถ 100 ตารางเมตร 18.2 ตารางวา ราคา 2.32 ล้านบาท
- แบบ 1 ที่จอดรถ 100 ตารางเมตร 24.7 ตารางวา ราคา 2.72 ล้านบาท
- อาคารพาณิชย์ (SOLD OUT) ราคาประมาณ 4.75 – 5.75 ล้านบาท
- TH มุมสวน ยูนิต 0101 พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. ที่ดิน 35.2 ตร.วา ราคา 3.49 ล้านบาทหรือ 99,100 บาท/ตร.วา
- TH กลาง ยูนิต 0802 พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. ที่ดิน 18.6 ตร.วา ราคา 2.99 ล้านบาทหรือ 160,800 บาท/ตร.วา
- TH มุมรั้ว ยูนิต 1201 พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. ที่ดิน 18.7 ตร.วา ราคา 2.89 ล้านบาทหรือ 154,500 บาท/ตร.วา
- จองและทำสัญญา 25,000 บาท
- ดาวน์ 12% ผ่อนดาวน์ 18 งวด
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 73,500 บาท
- ค่าส่วนกลาง 18 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลของโครงการ บ้านเบญญาภา – ปลวกแดง เป็นที่ทำเลที่ค่อนข้างเฉพาะตัวไม่เหมือนใครเพราะนอกจากจะเป็นทำเลในต่างจังหวัดแล้วยังเป็นทำเลที่อยู่ใกล้แหล่งงานสำคัญๆ 2 แห่งด้วย นั่นคือนิคมอุสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด และนิคมอุตสาหกรรมเหมราช Park 3 สภาพแวดล้อมส่วนใหญ่จะยังคงเป็นที่ว่างเปล่าครับ แต่ใกล้ๆแหล่งโรงงานหรือนิคมก็จะมีพวกร้านอาหารร้านค้าอยู่เกาะกลุ่มตามแนวกันไป ถ้าเลยโรงงาน LG ไปอีกหน่อยก็จะมี อีซี พลาซ่า 2 ตั้งอยู่
วัสดุของโครงการนี้ให้มาตามมาตรฐานค่อนไปทางดีของบ้านระดับราคานี้ ยิ่งถ้าซื้อช่วง Promotion ที่แถมเคาน์เตอร์ครัวพร้อมเครื่องใช้ไฟฟ้ามาให้ก็คุ้มหน่อย พื้นชั้นล่างได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60ซม. พื้นชั้น 2 ได้พื้นลามิเนตหนา 8 มม. บันไดได้เป็นพื้นไม้ประสานทำสี อ่างล้างจานในห้องน้ำจะได้เคาน์เตอร์หินแกรนิตมาให้ตั้งแต่แบบบ้านหลังเล็กไปจนถึงหลังใหญ่สุด ช่วยให้วางข้าวของได้เยอะขึ้น
แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาเหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลางมีฟังก์ชั่นการใช้สอยครบถ้วน แบบบ้านขนาดเล็กจะเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย 3-4 คน ขนาดใหญ่จะอยู่ได้ 4 – 5 คนพร้อมห้องแม่บ้าน แต่มีบางอย่างยังดูแปลกๆไปบ้าง เช่น ตำแหน่งฝักบัวที่หันไปทางด้านแคบของโซนเปียก ถ้าไม่ติดฉากกั้นอาบน้ำนี่มีเปียกออกมาแน่นอน สีของบันไดไม่ค่อยกลมกลืนกับพื้นลามิเนตชั้น 2
สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะขนาดประมาณเกือบๆ 1 ไร่ ตั้งอยู่ตรงกลางโครงการ และมีอาคาร Club House 1 ชั้นพร้อมห้อง Fitness ขนาดใหญ่ มีสระว่ายน้ำขนาด 8 x 14 ม. ระบบคลอรีน
Judgement
เนื่องจากโครงการนี้เป็นทำเลเฉพาะและค่อนข้างแตกแต่งจากโครงการในตัวเมือง เราจึงไม่มีคะแนนให้นะครับ
BOTTOM LINE
โครงการ บ้านเบญญาภา – ปลวกแดง เหมาะสำหรับคนที่ทำงานอยู่ในย่านนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด และ นิคมอุตสาหกรรมเหมราช Park 3 ต้องการหาที่อยู่ในรูปแบบที่ถาวร อยากได้บ้านที่มีพื้นที่เยอะหน่อย หรือครอบครัวที่มีสมาชิกเป็นผู้สูงอายุเพราะมีบ้านแบบชั้นเดียว มีการใช้งานส่วนกลางบ้างแต่ไม่มาก มีงบประมาณ 2 – 4 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนประมาณ
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
