บ้านริมสวน ฟ้าใส บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ทำเลดอนเมือง-สรงประภา จาก สวนหลวงบ้านและที่ดิน [รีวิวฉบับที่ 328]

รีวิวฉบับที่ 328 Mr.Oe จะพาไปดูโครงการบ้านเดี่ยว ย่านดอนเมือง สรงประภาครับ โครงการ บ้านริมสวน ฟ้าใส ของสวนหลวงบ้านและที่ดิน เป็นโครงการใหญ่ 219 หลัง ที่ทยอยๆสร้างมาเรื่อยๆ แบ่งเป็นหลายเฟส นะครับ โครงการนี้ค่อนข้างสะดวกสำหรับคนใช้รถ เพราะวิ่งออกสรงประภาตรงไปนิดเดียวก็ขึ้นทางด่วนศรีสมานได้แล้ว ใครที่กำลังขยับขยายครอบครัว หรือมองหาบ้านที่มีบริเวณ ก็ไปดูด้วยกันซะดีๆ

Fact @ 25 Mar 2013

• บ้านริมสวน ฟ้าใส ดอนเมือง-สรงประภา
• สวนหลวงบ้านและที่ดิน
• Segment การตลาด 5-6 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 47-244 ไร่
• สวนส่วนกลางเนื้อที่ 1-2-40 ไร่
• จำนวนบ้าน 219 หลัง
• เฟส 3 – บ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 39 หลัง
• 3 ห้องนอน 3-4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 187-257 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 52 – 60 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 5.1 – 6.9 ล้านบาท 
• www.suanluang.co.th
• ชม Video รีวิว บ้านริมสวน ฟ้าใส [รายการคิด.เรื่อง.อยู่]
  

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

โครงการบ้านริมสวน ฟ้าใส อยู่ติดกันกับบ้านริมสวนตะวันใส ซึ่งเป็นทาวน์โฮมที่ผมเคยพาไปดูมาแล้วนะครับ มีในรีวิวบ้านริมสวนตะวันใส ดังนั้นเรื่อง ทำเลที่ตั้งและการเดินทางจะเหมือนกัน ใครเคยอ่านมาแล้ว ก็ข้ามไปได้เลยครับ

แผนที่โครงการ เกาะอยู่เส้นสรงประภานะครับ โดยเข้าซอยประชาอุทิศมา 400 เมตร แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยประชาอุทิศ 4 ตรงเข้ามาอีกราวๆ 500 เมตรก็ถึงโครงการแล้ว

ภาพกว้างๆของทำเล ขวามือคือถนนวิภาวดี มีถนน โลคัลโรด วิ่งขนานกับวิภาวดีให้ใช้ด้วย ซอยหน้าโครงการวิ่งมาทะลุออกแจ้งวัฒนะได้ (โกสุมร่วมใจ) มีจุดขึ้นลงทางด่วนให้ใช้คือตรงด่าน ศรีสมาน ทำเลโดยรวมถ้ามีรถส่วนตัวถือว่าเดินทางสะดวกมาก เข้าออกเมืองได้หลายทาง มีทางเลี่ยงทางลัดเยอะน่าเสียดายที่ทำเลย่านนี้ไม่รอดน้ำท่วมปี 54 หวังว่าเหตุการณ์นี้จะไม่เกิดขึ้นอีก เพราะพื้นที่ตรงนี้ ไม่เคยท่วมขนาดน้ำเข้าบ้านมาก่อนเลยครับ

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินใกล้ๆไม่ค่อยมีอะไร คงต้องใช้จักรยาน หรือขับรถออกมาปากซอย ซึ่งทั้งปากซอยด้านสรงประภา และปากซอยด้านช่างอากาศอุทิศ อุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร แถมทุกวันอังคาร-ศุกร์-อาทิตย์ ตอนเย็นๆ มีตลาดนัดบุญอนันต์ ตลาดนัดใหญ่นะครับ เอาไว้ให้ไปเดินเล่นซื้อของสด ของกินได้ แม่บ้านไม่เหงา..

zoom เข้ามาอีกนิด จากโครงการออกไป ถนนสรงประภา ระยะทางประมาณ 900 เมตร ถ้าอยู่ที่นี่สรงประภานี่เป็นแหล่งพึ่งพิงเส้นทางหลักแน่นอน

จากโครงการวิ่งออกสรงประภาตรงไปขึ้นทางด่วนศรีสมาน ระยะทาง 3.7 ก.ม. สบายๆ รถไม่ติด ถ้าจะกลับบ้านขึ้นทางด่วนมาลงศรีสมานวิ่งย้อนมาทางเดิมนี่เลย เป็นทางออกที่ดีไม่ต้องไปติดแถวดินแดงวิภาวดีตอนเย็น หรือจ่ายค่าทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์แพงๆ

ตัวพื้นที่โครงการจริงๆ อยู่ในซอยแยก ประชาอุทิศ 4  ด้านหน้าของโครงการจะเป็นโครงการบ้านริมสวนตะวันใส ซึ่งเป็นโครงการทาวน์โฮมของ สวนหลวงเหมือนกัน… ตัวโครงการบ้านริมสวนฟ้าใส เป็นบ้านเดี่ยว พื้นที่โครงการเยอะ ทางสวนหลวงเขาจะทำเป็นหลายเฟส ทยอยๆสร้างกันไป

ถ้าไม่อยากออกทางสรงประภา อยากจะวิ่งมาออกช่างอากาศอุทิศเพื่อไปทะลุออกทางแจ้งวัฒนะ เพื่อไปศูนย์ราชการ ก็วิ่งออกด้านนี้เลย ระยะทางจากโครงการมาช่างอากาศอุทิศคือ 1.4 กม.

เดี๋ยวผมจะพามาดูสภาพการเดินทางจริงนะครับ ขามาผมวิ่งวิภาวดี ถึงดอนเมืองผมเลี้ยวซ้ายเบี่ยงเข้าทางไปสำนักงานเขตดอนเมือง เข้าช่างอากาศอุทิศวิ่งไปโครงการ… ส่วนขากลับผมจะพาออกทางสรงประภาวิ่งออกวิภาวดีนะครับ

พอถึงสนามบินดอนเมือง ให้วิ่งตามแนวเส้นสีแดงนะครับ เบี่ยงซ้ายเข้าถนนเล็กๆเลียบทางรถไฟ หน้าสนามบินดอนเมือง (ช่วงก่อนจะถึงสะพานเลี้ยววนเข้าอาคารผู้โดยสารในประเทศเก่า) เป้าหมายคือสำนักงานเขตดอนเมืองซึ่งอยู่ปากซอยช่างอากาศอุทิศครับ

เบี่ยงซ้ายมาถนนเลียบทางรถไฟ

อยู่ตรง BAFS เก่าพอดีเลย

ป้ายบอกทางไปโรงเรียนธนินทร ไปทางเดียวกัน

ที่ผมติดๆอยู่เนี่ย… รอพี่ รฟท เค้าผ่านไปก่อน… หวานเย็นเหลือเกิ๊นนนนขบวนนี้

ยังดีที่มีดอกไม้ข้างทางให้ดูมั่ง.. ใครหนอช่างละเอียดอ่อนเอาดอกไม้มาปลูกริมทางรถไฟให้ดูตอนรถติดๆ … ขอชื่นชมนะครับ 🙂

เข้าซอยช่างอากาศอุทิศมาแล้วครับ ตรงอย่างเดียว

สภาพซอยช่างอากาศอุทิศ

จากปากซอยช่างอากาศอุทิศ ตรงสำนักงานเขตดอนเมืองตรงมาถึงจุดนี้ที่ด้านซ้ายเป็นร้านขายยาชัยมงคลเนี่ย ระยะทาง 1.3 กม. เดี๋ยวเราจะเจอแยกซอยประชาอุทิศข้างหน้าแล้วครับ ขับรถช้าๆล่ะ

ซอยประชาอุทิศ เลี้ยวขวาตามรถเก๋งคันหน้าเข้าไปเลย

เข้าซอยประชาอุทิศมาแล้ว ทางบังคับขับไปเรื่อยๆ 1.4 กม

ยังอยู่บนถนนซอยประชาอุทิศ ตรงไปสบายๆ ให้ดูสภาพรอบข้าง

ถนนมันจะเริ่มใหญ่ขึ้น เพราะใกล้จะไปออกสรงประภาแล้ว

เจอโรงเรียนประชาอุทิศให้ชะลอหน่อย ใกล้ถึงแล้ว

เข้าซอยประชาอุทิศ 4 มาแล้ว

สภาพในซอยประชาอุทิศ 4 ตรงไปอีกหน่อยก็ถึงโครงการแล้ว

ถึงแล้วจ้ะ 😀

ขาออก ผมพาวนออกไปดูสภาพทางด้านสรงประภามั่ง ทางนี้สะดวกกว่าเยอะ ถนนก็ใหญ่ วิ่งสบายๆ ร้านค้าร้านอาหารเยอะแยะ ระยะทางรวมจากโครงการวิ่งไปจนถึง Local Road รวมกลับรถแล้ว อยู่ที่ 3 ก.ม. นะครับ ดูเหมือนไกลแต่ขับสบายไม่ติดครับ

เราขับย้อนออกมาปากซอยประชาอุทิศ 4

จะเห็นป้ายโครงการหมู่บ้าน บ้านริมสวน ฟ้าใส

ออกมาปากซอยนิดเดียว ก็เจอร้านค้า ร้านอาหารเยอะแยะแล้ว นี่แค่ปากซอยประชาอุทิศ 4  นะ ยังไม่ออกสรงประภาเลย

ขับตรงไป เพื่ออกสรงประภา โดนบังคับเลี้ยวซ้ายก่อนแล้วค่อยไปยูเทิร์นเอา

เลี้ยวซ้ายออกมาแล้ว U กลับ

มุ่งหน้าตรงไปอย่างเดียว

ปากซอยประชาอุทิศ

จะมีร้านค้าเยอะ เพราะชุมชนย่านนี้ค่อนข้างคึกคัก

เจอวัดดอนเมืองอยู่ทางขวาก็เตรียมชิดซ้ายได้

เลี้ยวซ้ายข้างหน้าก็ออก Local Road ละครับ

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

หน้าโครงการ บ้านริมสวน ฟ้าใส

จะมีป้อม รปภ หน้าโครงการ ต้องแลกบัตร และแจ้งเลขที่บ้านที่จะเข้าไปพบทุกครั้ง พอเข้าไปแล้วจะมี รปภ ขี่จักรยานตามมาดูด้วยนะครับ ว่า มาบ้านที่แจ้งจริงไหม

ถนนหน้าหมู่บ้าน ตรงไปเป็นซอยตันนะ ในอนาคตเขาจะปิดทาง เพื่อให้ หมู่บ้านมันปลอดภัยและมี Privacy มากขึ้น

ถนนในโครงการ ช่วงด้านหน้ากว้าง 25  เมตร แล้วไปลดขนาดเป็น 18 เมตร และถนนซอยคือ 9 เมตร

ถนนหลักด้านในโครงการ กว้าง 18 เมตร ส่วนถนนซอยที่เห็นด้านขวามือ จะเป็น 9 เมตร

พื้นที่สวน ส่วนกลาง จะประกอบไปด้วยลานอเนกประสงค์ ที่ออกกำลังกาย สวน สนามเด็กเล่น และศาลาอเนกประสงค์

อุปกรณ์ออกกำลังกาย สีเหลืองๆ วางอยู่ในสวน

ศาลาอเนกประสงค์ เอาไว้ใช้ประชุมหมู่บ้าน หรือทำกิจกรรมในร่มได้

ทางเดินออกกำลังในสวน

สนามเด็กเล่น มีของเล่นและกองทรายให้เด็กลุยกันได้เต็มเหนี่ยว

สวนพื้นที่ไร่กว่าๆนะครับ

กลุ่มบ้าน เฟส 3 ที่กำลังขายอยู่ ถนนหน้าบ้านค่อนข้างกว้าง จอดรถแล้วยังวิ่งสวนกันได้ ช่วยลดปัญหากระทบกระทั่งกันกับเพื่อนบ้านได้

บ้านกลุ่มนี้ขายไปแล้ว เริ่มมีลูกบ้านย้ายเข้ามาอยู่แล้ว

บ้านที่มีคนอยู่แล้ว

สำนักงานขาย อยู่หน้าหมู่บ้านนะครับ

Master Plan ของหมู่บ้านริมสวน ฟ้าใส ส่วนที่เป็นเฟส 3 คือที่ลากเส้นสีแดงให้ดูนะครับ เฟส 1-2 ขายหมดและย้ายเข้าอยู่กันนานแล้ว ส่วนเฟส 4-5-6 ยังไม่เริ่มขาย

 

 

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่าง ผมจะพาไปดูบ้านระเบียงฟ้า เนื้อที่ดิน 52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 194 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขายแบบบ้านเปล่า

หน้าบ้าน

ที่บ้านนี้เรียกว่า ระเบียงฟ้า เพราะด้านหน้ามีระเบียงยาวตลอดความยาวบ้าน ห้องนอน 2 ห้องด้านหน่้ามีระเบียงทั้งคู่

หน้าบ้านอีกมุม

ผังชั้นล่าง จะจอดรถได้สองคัน มีห้องเก็บของใต้บันได ประตูเปิดเข้าบ้านสองทาง คือจากโรงรถเพื่อเดินเข้าบ้านใกล้ส่วนครัว หรือเดินขึ้นบันไดชั้น 2 ได้ และทางเข้าบ้านอีกด้าน เข้ามาจะเจอห้องรับแขก เวลาพาเพื่อนมาบ้านก็เข้าด้านนี้ แล้วนั่งคุยนั่งพักที่โซฟาได้ ส่วนครัวและห้องน้ำแขก อยู่ด้านหลัง ห้องน้ำแขกด้านล่างนี้มีส่วนอาบน้ำด้วยครับ

ผังชั้น 2 มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ ห้อง Master Bedroom ค่อนข้างใหญ่ มีระเบียงยาว ที่ด้านหน้าบ้าน

ประตูรั้วหน้าบ้าน

มีประตูเล็ก สำหรับเดินเข้าออก ถังขยะอยู่ขวามือปิดมิดชิดเรียบร้อย ไม่ต้องกลัวมีหมีมาคุ้ย

เวลาจะทิ้งขยะก็ทิ้งในบ้านแบบนี้ แล้วคนเก็บขยะเขาจะเปิดด้านนอกเอาขยะออกไปทิ้งเอง สะอาดถูกสุขอนามัย

พื้นที่สวนด้านขวาของบ้าน มีให้เดินเล่นได้นิดหน่อย

พื้นที่สวนด้านหน้าบ้าน ขนาดกระทัดรัด พอจัดไม้พุ่มได้

พื้นที่สวนด้านซ้ายของบ้าน มีพอประมาณ ถ้าจะขุดบ่อปลา ก็ต้องด้านนี้แหละ

คอมแอร์แขวนไว้แบบนี้ ไม่ต่้องสัมผัสพื้น

ชายคา มีระบายอากาศ และกันแมลงกันนกเรียบร้อย

หลังบ้าน มีลานซักล้าง และพื้นที่สวนนิดหน่อย

ที่จอดรถและเฉลียงหน้าบ้าน ซ้ายสุดคือประตูเข้าบ้าน ส่วนขวามือเป็นห้องเก็บของนะ

เฉลียงหน้าบ้านส่วนนี้กว้างใช้ได้ รถกระบะยาวๆ ถอยเข้ามาได้สุด เอาของออกจากท้ายรถเข้าบ้านง่าย

ห้องเก็บของส่วนนี้ ไม่เชื่อมกับในบ้าน เอาไว้เก็บพวกอุปกรณ์สวน หรือของที่ไม่อยากให้อยู่ในบ้าน เช่น สามีที่นิสัยไม่ดีชอบเมากลับบ้านดึกๆดื่นๆ ก็ให้นอนในห้องนี้แหละ ดัดนิสัย

ประตูเข้าบ้าน ประตูนี้ สำหรับเวลาอยากจะเดินขึ้นชั้นสองไปเลย เพราะอยู่ติดบันได หรือจะเดินเอาของเข้าตู้เย็นตรงครัวก็สะดวกดี

เปิดให้ดู

ประตูเข้าบ้านอีกแห่ง อยู่ตรงนี้ ตรงเฉลียงหน้าบ้านด้านซ้ายมือ

ประตูนี้เป็นประตูใหญ่ มีช่องแสง ธรรมชาติ เวลาแขกไปใครมา พาเข้าด้านนี้ เพราะจะเข้าไปส่วนรับแขกพอดี

พื้นยกระดับขึ้นไปอีก step

เปิดประตูเข้ามาจะเป็นส่วนรับแขก

มองย้อนกลับไปที่ประตู จะให้ดูช่องแสงที่ข้างประตู ช่วยเพิ่มแสงธรรมชาติและความสว่างให้กับบ้าน

ส่วนด้านนี้จะเป็นที่วางทีวีนะ

ให้ดู ประตูทางเข้าบ้านทั้งสองประตู

ถัดจากส่วนรับแขก ก็จะเป็นส่วนรับประทานอาหาร มีพื้นที่ว่างระหว่างสองส่วนนี้ สามารถวางตู้ หรือชุดนั่งอ่านหนังสือได้นะ

โต๊ะทานข้าว วางด้านหลัง มีช่องแสงจากหน้าต่างสองด้าน

ส่วนครัว คั่นด้วยสตูว์ นั่งทานอะไรเล็กๆน้อยๆ หรือชงกาแฟ หรือแม้แต่เป็นพื้นที่ช่วยกันเตรียมอาหารในบ้านได้

ครัวเข้ามุม เป็นครัวเปิด ส่วนมากพอจะทำอาหารหนักๆ มักจะออกไปทำด้านนอก แต่ถ้าจะทำเป็นครัวปิด ก็สามารถทำได้

Pantry มีครบทั้ง Sink เตา และที่ดูดควัน

ประตูเปิดออกหลังบ้านอยู่ติดครัว เปิดออกไปจะเป็นลานซักล้าง ส่วนมากก็จะต่อเติมใส่หลังคากัน

ห้องน้ำ รับแขกอยู่ด้านนี้

พื้นลดระดับ

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ

มีส่วนอาบน้ำด้วย ห้องน้ำมีหน้าต่างระบายอากาศ ลดความอับชื้น และเป็นช่องแสงธรรมชาติ

ห้องน้ำ อีกมุม

จะพาขึ้นชั้นสองล่ะนะ

บันได้ และราวจับไม้เนื้อแข็ง

ตรงส่วนของชานพักโถงบันได จะมีช่องแสงขนาดใหญ่ และหน้าต่างเพื่อให้แสงและลมธรรมชาติ หมุนเวียนผ่านในบ้านได้ทุกส่วน

ช่องหน้าต่างตรงโถงบันได ติดมุ้งลวดที่ช่องเปิดให้หมดแล้วนะจ๊ะ มุ้งลวดเป็นแบบยืดยุบพับเก็บด้านข้าง

ขึ้นบันไดมาสุดชั้นสอง จะเป็นโถงกลาง เพื่อแยกไปห้องต่างๆ

เข้ามาห้องแรก เป็นห้องนอนเล็ก ห้องนี้ เค้าจัดมาให้ดูเป็นห้องเด็กอ่อน มีคอกเด็กสีสันเยอะเชียว

ห้องเด็กนี้มีระเบียง ดังนั้นถ้าเราไม่มีเด็กจะเลี้ยง ก็สามารถทำเป็นห้องนอน หรือห้องทำงานก็ได้

ห้องน้ำชั้นสอง ห้องนี้ใช้ร่วมกันสำหรับห้องนอนเล็ก มีหน้าต่างบานใหญ่ ถ้าเปิดไว้ ลมจะพัดจากโถงบันได ออกมาด้านนี้

อ่างล้างหน้าวางติดหน้าต่าง

พื้นห้องน้ำลด Step เยอะดี

โถสุขภัณฑ์

Shower Box  มีช่องรับแสงและระบายอากาศ

ตัว Shower box มีที่นั่งอาบน้ำนะครับ

ห้องนอน 2

ตำแหน่งวางตู้เสื้อผ้า

ปลายเตียง แขวนทีวีที่ผนังได้

ห้อง Master Bedroom

ปลายเตียงพื้นที่เยอะ วางโซฟาดูทีวีที่ปลายเตียงได้

ช่องแสงด้านหัวเตียง ถ้าเปิดหน้าต่าง และเปิดประตูระเบียง จะได้ลมผ่านเตียง และเก้าอี้นั่งเล่นชุดนี้

ระเบียงห้องนอน จะปลูกต้นไม้กระถางใหญ่ๆก็ได้

ห้องน้ำ อยู่ตรงข้ามระเบียง

ห้องน้ำ

มีช่องแสง และช่องระบายอากาศ

อ่างล้างหน้า มีที่วางของจุกจิกยาวตลอดแนว

พื้นที่อาบน้ำ ใหญ่อ่ะ นี่ผมยืนถ่ายจากมุมสูงติดเพดาน (ดูขนาดกระเบื้อง) อาบกันได้ทั้งครอบครัวเลย

 

 

ราคาขาย

• แบบ บ้านบุษบา เนื้อที่ดิน 52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 187 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2  คัน ราคา 5.14 ล้านบาท
• แบบ บ้านระเบียงฟ้า เนื้อที่ดิน 52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 194 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2  คัน ราคา 5.26 ล้านบาท
• แบบ บ้านคีรีญา เนื้อที่ดิน 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 220 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2  คัน ราคา 6.22 ล้านบาท
• แบบ บ้านดาหลา เนื้อที่ดิน 60 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 257 ตารางเมตร ที่จอดรถ 2  คัน ราคา 6.94 ล้านบาท

• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 250,000 บาท
• ผ่อนดาวน์ 4 งวด งวดละ 80,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• มีโปรโมชั่น ซึ่งแต่ละหลังอาจจะมีรายละเอียดที่แตกต่างกัน กรุณาตรวจสอบที่สำนักงานขายนะครับ

 

 

เจาะลึกรวบยอด

บ้านริมสวน ฟ้าใส ทำเลโครงการจัดเป็นทำเลย่านสรงประภา ที่เหมาะกับคนพื้นที่ ย่านดอนเมืองรังสิตแจ้งวัฒนะ เป็น Local Demand มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะรอบๆค่อนข้างมาก ของกินของใช้ร้านค้าร้านอาหาร มีเยอะแยะและสะดวกมาก คนพื้นที่คงจะทราบกันดีอยู่แล้ว.. การคมนาคมเดินทางโดยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวกมีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ เข้าออกเมืองได้หลายทาง มีทางด่วนอยู่ในระยะสะดวก ตำแหน่งที่ตั้งโครงการอยู่ดอนเมือง ยังไม่ถึงรังสิต…ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถก็ต้องพึ่งแท็กซี่ พี่วิน เพราะต้องออกจากบ้านมาปากซอยร่วม 500 เมตร จะสู้โครงการติดถนนหลักไม่ได้ การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร

การออกแบบทำออกมาเน้นการพักอาศัยอยู่สบาย ทั้งเรื่องแสง และเรื่องการระบายอากาศ  รวมถึงการไหลเวียนของลมในบ้าน ซึ่งเป็นสิ่งที่สำคัญมากสำหรับสุขภาพและความสบายตัว ซึ่งเป็นจุดเด่นด้านการออกแบบของบ้านริมสวน ในทุกๆโครงการ ในส่วนของตัวบ้าน เลือกขนาดและพื้นที่ใช้สอยได้ตามรูปแบบบ้าน ซึ่งพื้นที่ใช้สอย 187-257 ตารางเมตร ก็ถือว่า ไม่ใช่บ้านเดี่ยวที่ใหญ่นะครับ เป็นขนาดพอเหมาะพอดีสำหรับ พ่อ แม่ ลูก ส่วนของ Function การใช้งานของพื้นที่ในบ้านทำมาใช้ได้แล้ว ถ้ามีงบ Built in เฟอร์นิเจอร์ ก็จะสวยเนี้ยบกว่า การเอาเฟอร์ลอยตัวมาวาง (บ้านตัวอย่างวางเฟอร์ลอยตัวให้ดู ก็ยังโอเคเลย) ส่วนระเบียงชั้นสอง มันมีช่วงกว้างที่เขาทำมาไว้ให้วางเก้าอี้นั่งเล่นได้ ดังนั้นถ้าจัดวางตกแต่งต้นไม้ให้น่านั่ง และเอาผนังกั้นระเบียงออก จะได้พื้นที่ระเบียงชั้นสองที่น่าใช้งานมาก แตกต่างจากบ้านที่ไม่มีระเบียงแน่ๆ

ต้องบอกก่อนว่า บ้านเนื้อที่ 50-60 ตารางเมตร จะเหลือพื้นที่รอบบ้านไม่มากนะครับ ใครที่ฝันอยากจะเลี้ยงน้องหมา ไม่ควรจะเลี้ยง พันธุ์ใหญ่ เกินไป เพราะเค้าไม่มีที่วิ่งมากพอ ต้องพาไปเดินด้านนอกพร้อมสายจูงตลอดก็น่าสงสาร  และควรงดน้องหมาเห่าเสียงดังอย่างพวก บลัดฮาวด์ บีเกิ้ล บาสเซ็ตฮาวด์ ทั้งหลาย สงสารเพื่อนบ้านครับ สวนรอบๆบ้าน พอจะทำบ่อปลาได้ ปลูกต้นไม้ขนาดกลางได้ แต่พื้นที่ไม่มากพอจะปลูกไม้ใหญ่มากนะครับ

วัสดุอุปกรณ์ของที่ให้มา สำหรับบ้านที่มี Promotion พวกเฟอร์บางส่วน แอร์ และมุ้งลวด ก็ถือว่าโอเคพอสมควรสำหรับบ้านเดี่ยวทำเลนี้ ในราคานี้ ส่วนงาน finishing เนี้ยบสู้ บ้านริมสวน รามอินทราไม่ได้ เพราะนั่นมันหลังละระดับ 10 ล้าน แต่งานโดยรวมก็พอรับได้อยู่ อ่อ ตัวที่จอดรถต้องปูกระเบื้องเพิ่มนะ จะสวยกว่านี้มาก

สาธารณูปโภคส่วนกลาง ดีที่สวนขนาดใหญ่ ใช้ได้ทุกเพศทุกวัย เด็กๆเล่นสนามเด็กเล่น หนุ่มสาว ออกกำลังกายได้ ผู้สูงอายุนั่งเล่นนั่งเม้าท์กันที่ศาลาได้ และถนนภายในโครงการค่อนข้างกว้างใช้งานสบาย จะจอดรถริมถนนบ้าง ก็ไม่มีใครเดือดร้อนให้มีปัญหาทะเลาะเบาะแว้งกัน พื้นที่สีเขียวตอนนี้ก็เยอะ แต่อีกห้าปีสิบปีต่อจากนี้ เมื่อต้นไม้ริมถนนและในสวนโตมากกว่านี้ จะยิ่งร่มรื่นขึ้นอีกมาก

ความปลอดภัย ใช้รปภ คุมด้านหน้า และมีทีมรปภ คอยปั่นจักรยานอยู่ภายใน หากมีใครเข้ามา ก็จะมีรปภ แอบปั่นจักรยานตามมาดู ว่าไม่มั่วนิ่มเนียนเข้ามา นอกจากนี้ ยังมีกล้อง CCTV เป็นอุปกรณ์เสริม ด้านข้างโครงการติดหมู่บ้านอื่น ส่วนอีกด้านยังไม่พัฒนา เมื่อพัฒนาเต็มพื้นที่ก็คงจะดูโอเคกว่านี้

ข้อเสียของเฟสนี้ คือมีบ้านให้เลือกแค่ 52-60 ตารางวานี่แหละ ครอบครัวที่มีสมาชิกในบ้านมากๆ หรือมีน้องหมา หรืออยากปลูกต้นไม้ใหญ่ ทำบ่อปลาใหญ่ๆ ก็คงไม่สมใจ เพราะพื้นที่สวนนอกบ้านมันจะน้อยเกินไปครับ อีกข้อคือ ส่วนเงินจอง ทำสัญญา และดาวน์ ต้องมีเงินเย็นๆ ร่วม 5-600,000 บาทนะครับ ระยะผ่อนดาวน์เหลือ 4 เดือนเพราะบ้านสร้างจะเสร็จแล้ว จึงจะดูเหมือนหนักหน่อย แต่ไม่ได้ผิดมาตรฐาน เพราะนั่นมัน 10-12% ของราคาขาย

ส่วนความมั่นคงของ Developer ก็น่าจะผ่านนะครับ เป็นโครงการ ที่ไม่รีบ มาเรื่อยๆ ขายแบบพี่ไม่เน้นครับ สำหรับสวนหลวง เพราะที่ดินของตัวเองเก็บแปลงใหญ่นี้มานานแล้ว และไม่ใช่มือใหม่ แต่อยู่ในวงการมาร่วม 20 ปีแล้วครับ

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 6 ล้านบาท, 15/03/2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.0/10 – ไม่ติดถนนใหญ่ แต่ไปไหนมาไหนสะดวก ใกล้ทางด่วน เข้าเมืองง่าย ความอุดมสมบูรณ์ใกล้ๆมีเยอะ บ้านเดี่ยวแถวนี้ในราคานี้เริ่มหาลำบากแล้วครับ
• ความปลอดภัย 8.0/10 –  รปภ.หน้าหมู่บ้าน และตระเวนภายใน CCTV และในอนาคตถนนหน้าหมู่บ้านจะเป็นซอยตัน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบได้ ถูกสุขอนามัย อยู่สบาย
• วัสดุ 7.5/10 – ตามมาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวและสวนในโครงการ
• สาธารณูปโภค 7.75/10 – สาธารณูปโภคพื้นฐานดี เรียกว่ามีให้พอสมควร แต่ไม่มีสระว่ายน้ำ

• ระดับคะแนน 8.00 / 10.00

 

BOTTOM LINE

บ้านริมสวน ฟ้าใส เฟส 3 เป็นโครงการบ้านเดี่ยวขนาดพอเหมาะพอดีสำหรับครอบครัวเล็ก หรือคนที่เพิ่งจะเริ่มต้นขยับขยายครอบครัว มีรถส่วนตัว มองหาโครงการย่านดอนเมือง ที่เดินทางสะดวก ใกล้ทางด่วน มีพื้นที่ส่วนกลางและสวนพอสมควร และมีความปลอดภัยที่เชื่อถือได้ เลือกบ้านที่ออกแบบเพื่อสุขอนามัยและ Function มากกว่า ความสวยงามหรูหราแบบฉาบฉวย มีงบประมาณ ระดับ 5.2 – 6.9 ล้านบาท มีเงินเก็บระดับ 5-6 แสนบาท และมีกำลังผ่อนชำระรายเดือนประมาณ 30,000 – 43,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ