บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ บ้านแฝด และบ้านเดี่ยว จาก สวนหลวงบ้านและที่ดิน [รีวิวฉบับที่ 390]

รีวิวฉบับที่ 390 … Mr.Oe จะพาไปดู “บ้านแฝด” ของโครงการ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ บางนา-สุวรรณภูมิ ของสวนหลวง บ้านและที่ดินกันนะครับ นานๆ จะมี บ้านแฝดมาให้ดู ถือเป็น Product หายากครับ ในส่วนของโครงการนี้ จะอยู่ในทำเล บางนา ไม่ไกลจาก Mega Bangna มากนัก เป็นทำเลที่มีโครงการแนวราบไปเปิดกันเริ่มจะคึกคักบ้างแล้วนะครับ

Fact @ 16 July 2013

• บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ (Baan Rim Suan Scenery)
• สวนหลวง บ้านและที่ดิน
• Segment การตลาด 3-5 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ  51-0-81 ไร่
• บ้านแฝด 2 ชั้น และ บ้านเดี่ยว 2 ชั้น รวมประมาณ 278 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 155 – 200 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 35 – 52 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท 
• www.suanluang.co.th
• 02-186 8423

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

 

แผนที่โครงการ ตัวโครงการอยู่ในซอยวัดหลวงพ่อโต ซึ่งเป็นซอยเชื่อมระหว่างถนนหลัก 2 เส้นคือ บางนาตราด กับ เทพารักษ์ จึงมาได้จาก 2 ทางนะครับ ส่วนทำเลที่ตั้งแถวนี้ คงต้องอิง Mega Bangna เป็นหลัก … ไม่ได้ใกล้ระดับเดินได้นะครับ แต่อยู่ในระดับพอขับรถไปไม่ไกลเท่าไร 5 กิโลกว่าเท่านั้นเอ๊งง ทำเลโครงการคงต้องเป็นคนมีรถส่วนตัวนะครับ

ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการอยู่ในซอยวัดหลวงพ่อโต โดยเข้าจากปากซอยไป 1.9 กิโลเมตร แถวนี้เริ่มจะมีหมู่บ้านเยอะพอสมควร แต่รอบๆโครงการยังต้องบอกว่า ขาดความอุดมสมบูรณ์ระยะใกล้ๆ จะไปไหนต่อไหน คงต้องใช้รถนะครับ ไม่ว่าจะเป็นรถส่วนตัว หรือโบกสองแถวในซอย

ที่ดินโครงการ แปลงค่อนข้างใหญ่ ระดับ 50 กว่าไร่ จึงต้องแบ่งเป็นเฟสๆไป  ด้านในสุดของที่ดินจะติดคลอง ส่วนรายรอบ ก็มีทั้งที่เปล่า และโกดัง สำนักงานต่างๆ คงต้องรออนาคตอีกสักระยะ กว่าพื้นที่เปล่าแถวนี้ จะถูกนำไปพัฒนา เป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งจะเพิ่มความคึกคักให้กับทำเลย่านนี้มากขึ้น

การเดินทาง ผมมาจากในเมือง ลงทางด่วนบางนา มุ่งหน้าชลบุรีครับ

วิ่งตรงไปเรื่อยๆ ไม่ต้องคิดมาก

ให้ดูตัวเลข ที่เสาไว้ก็ได้ 04/18 แปลว่า กม 4 ล่ะ เราจะตรงไปกลับรถแถวๆ กม 16 ครับ

ตรงไปเรื่อยๆ

แถวๆ กม 15/23 (ดูที่เสาตอม่อสะพานโทลเวย์) จะเห็นป้าย ยูเทิร์น ของ สีวลี บางนา ให้เราเริ่มชิดซ้ายได้แล้ว

ขับมาอีกนิด ที่ กม 16/05 จะเห็นป้าย รพ.เซ็นทรัล ปาร์ค นี่เราเตรียม U-Turn ได้แล้วครับ

เลี้ยวออกมาทางซ้ายเพื่อขึ้นสะพาน U-Turn เกือกม้า จุดสังเกตจะเห็นปั๊ม ปิโตรนาส ตรงซ้ายมือพอดี

เลี้ยวซ้ายออกมาทางคู่ขนานแล้ว อยู่เลนนี้นะครับ เราจะขึ้นสะพาน ยูเทิร์นกัน

ขึ้นสะพานยูเทิร์น จุดสังเกตคือ โชว์รูม TOYOTA

สะพานนี้เป็น U-Turn เกือกม้า

ลงสะพานมาอีกด้าน

จุดสังเกตคือ DHL เห็นทันทีเมื่อลงสะพานยูเทิร์น

มีป้ายบอกไปสุวรรณภูมิชิดขวา… ให้เราชิดซ้ายไว้นะครับ

ผ่านตลาดบางโฉลงใน

วิ่งสองเลนซ้าย  ตรงไปเรื่อยๆ อย่าไปอยู่ชิดขวานะ จะโดนบังคับขึ้นสะพานข้ามไปสนามบินสุวรรณภูมิ

ผ่าน ปั๊มแก๊ส LPG

ผ่านสนามกอล์ฟ Green Valley

ผ่านศูนย์รถบรรทุก Isuzu กับ Hino

แล้วก็จะเจอหมู่บ้าน สีวลี เราขับต่อไป

ผ่าน มัณฑนา อีกชุด

พอเจอโชว์รูมมิตซูบิชิ ให้ชลอชิดซ้ายไว้ ใกล้ถึงซอยวัดหลวงพ่อโตแล้ว

ปากซอยวัดหลวงพ่อโตจะอยู่เลยศาลาหลังคาเหลืองนี่ไปนิ้ดดดเดียว

เข้าซอยมาแล้วครับ  จะเจอรถสองแถวให้บริการอยู่ปากซอย

ถนนในซอย ค่อนข้างกว้างนะครับ

เราจะผ่านหมู่บ้านพฤกษ์ลดา กันไปก่อน

ผ่านอีกหมู่บ้านคือ อารินา การ์เด้นท์ นะครับ ตรงต่อไป

ผ่านหมู่บ้าน เมอริท แกรนด์ ซึ่งจากตรงนี้ ตรงไปอีกนิดก็จะเป็นสามแยกที่เราต้องเลี้ยวขวานะครับ ดังนั้นชิดขวาไว้เลย

สามแยก ที่เราต้องเลี้ยวขวาครับ จะเห็นป้ายของ บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ อยู่บนดาดฟ้าตึกแถวขวามือ

เลี้ยวขวามาแล้ว จะเป็นถนนที่ใหญ่ขึ้นไปอีก

ขับตรงเข้ามานิดเดียวก็จะเจอบ้านริมสวน ซีนเนอรี่แล้วครับ

หน้าหมู่บ้าน

 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

ผัง Master Plan ของหมู่บ้านนะครับ ซึ่ง จะเป็นแนวยาวลึก ไปจนสุดถึงคลองด้านหลัง ตรงกลางหมู่บ้าน จะทำเป็นพื้นที่ส่วนกลาง สวนและ Club House

ส่วนผังขายจริง จะจัดเป็นเฟส นะครับ ที่เห็นแบ่งเป็นสีๆ นี่คือ เฟสแรก พื้นที่สีเทาๆ นั่นคือพื้นที่ขายในอนาคต ที่คงจะเปิดเป็นเฟสถัดไป

หน้าหมู่บ้านจะเป็นป้อม รปภ มีรั้วกั้น สองด้าน เพราะทางเข้าออกแบ่งสองส่วน

ถนนในโครงการ ช่วงหน้าโครงการ จะมีเกาะกลาง กั้นแบบนี้

สำนักงานขาย อยู่ด้านหน้าโครงการนะครับ เวลาจะไปดูโครงการ จะมีรถกอล์ฟพาไปดู

ตัวบ้านที่ทำออกมา จะ เป็นบ้านแฝดเป็นหลัก หน้าตาแบบนี้

ถนนด้านในโครงการ ยังกว้างอยู่ แต่ ไม่มีเกาะกลางแล้ว

พื้นที่โล่งๆ ที่เห็น คือส่วนที่จะสร้างเป็น Facility ส่วนกลาง สระสวน และ Sport Club

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ ประมาณ 2 ไร่
• รั้วสูง 2.5 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• Club House มี Fitness และสระว่ายน้ำ

 

 

Product Walkthrough

บ้านเค้ามี 3 แบบ นะครับ มี บ้านแฝด 2 แบบ และบ้านเดี่ยว 1 แบบ

ตัวบ้านเดี่ยว Serene จะอยู่บนเนื้อที่ดิน 52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน เหลือพื้นที่ทำสวนรอบบ้าน ข้างละ 2  เมตร และพื้นที่สวนหลักด้านหน้าบ้านอีกนิดหน่อย ครัวด้านหลังบ้าน สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ ติดเครื่องดูดควันดีๆ ก็ใช้ได้เต็มที่ ไม่ต้องไปต่อเติมครัวไทยด้านหลังบ้าน…. ชั้น 2 ได้ห้องนอนมา 3 ห้อง ห้องนอนเล็ก 2 ห้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน ส่วนห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำ และระเบียงส่วนตัว

Model บ้านเดี่ยว Serene

บ้านแฝด Harmony เป็นบ้านแฝดที่แทบจะเรียกว่าบ้านเดี่ยว ก็ยังได้ เพราะส่วนที่เชื่อมกัน ไม่ใช่ผนังบ้าน แต่เป็นคานที่ยื่นมาเชื่อมกัน ความที่เป็นบ้านแฝด เลยสามารถตั้งอยู่บนเนื้อที่ดิน 40 ตารางวาได้ ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 159 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน ครัวกั้นเป็นครัวปิดได้ ห้องนอนเล็ก 2 ห้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน ห้องนอนใหญ่ มีห้องน้ำในตัว

หน้าตาบ้านของจริง จะเห็นว่า แทบจะเหมือนบ้านเดี่ยวกันเลยทีเดียว มีส่วนเชื่อมกันแค่ตรงคาน ไม่ใช่ผนัง

บ้านแฝด Amity เป็นบ้านแฝดที่มีส่วนเชื่อมกัน มากขึ้น ตรงผนังชั้นล่างของบ้าน ตั้งอยู่บนเนื้อที่ดิน 35 ตารางวาได้ ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน ครัวกั้นเป็นครัวปิดได้ ห้องนอนทั้ง 3 ห้องใช้ห้องน้ำร่วมกัน แต่สามารถใช้ห้องน้ำที่ ชั้น 1 ด้วยก็ได้อยู่แล้ว

ตัวบ้านของจริง ผนังติดกันในส่วนชั้นล่างด้านครัว

หน้าบ้าน

มีทางเข้าที่จอดรถ เอารถเข้าไปจอดได้ 2 คัน

ประตูเล็กสำหรับเดินเข้าออกบ้าน มีช่องทิ้งขยะอยู่ด้านหน้า

ช่องขยะนี้ จะเป็ส่วนที่เวาเจ้าหน้าที่มาเก็บไปนะครับ

เวลาเราจะทิ้งขยะ ไม่ต้องเดินออกมานอกบ้าน แต่หย่อนลงถังในบ้านนี้ได้เลย จะได้สะดวกและหมาแมวไม่คุ้ย

ที่จอดรภ กว้าง 5.8 เมตรนะครับ

อีกมุม

สวนด้านข้างบ้าน ด้านนี้ กว้าง 2 เมตร ลึก 10 เมตร จัดสวนเล็กๆได้

จะเลี้ยงห่านแบบนี้ก็ได้นะครับ

ส่วนอีกด้านนึง จะ ทำสวนได้แค่นั้น เพราะติดตัวบ้านที่ยื่นออกมาเชื่อมกัน

พื้นที่เชื่อมกัน ที่ทำให้บ้าน ถูกเรียกว่า บ้านแฝด

ส่วนที่เชื่อมกันนี้ จะเป็นด้านครัว และบันได

เลยมีห้องเก็บของใต้บันได อยู่ด้านนี้นะครับ โครงการออกแบบให้มีประตูเปิดปิดห้องเก็บของใต้บันได อยู่ด้านนอกบ้าน

ชานหน้าบ้าน เอาไว้ ถอดและวางรองเท้าก่อนเข้าบ้าน ประตูหน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน

เข้ามาจะเจอส่วนรับแขก ก่อนเลย พื้นที่วางโซฟา จริงๆแล้วสามารถใส่โซฟาที่ใหญ่กว่านี้ได้

ผนังส่วนที่วางทีวี จะ Built ตู้วางทีวีเต็มผนังก็ได้

พื้นที่วางโซฟาอีกมุม

เวลานั่งโซฟา จะมีระยะดูทีวี เกือบ 5 เมตร จัดทีวี 60 นิ้ว มาวางได้เลย

ส่วนรับประทานอาหาร วางไว้หลังบ้าน มีพื้นที่เปิดรับแสง 2 ด้าน

ครัว ของจริงจะไม่ได้ให้ Pantry มานะครับ จะเป็นพื้นที่โล่งๆ แต่เราสามารถจัดวาง Pantry ได้แบบนี้ และสามารถกั้นประตูกระจกบานเลื่อนให้เป็นครัวปิดได้ด้วย

ตัวครัว จะมีช่องแสง เป็นหน้าต่างบานเกล็ด อยู่ตรงตำแหน่ง อ่างล้างจานนะครับ เวลาใช้งาน จะได้สว่างๆ ไม่ต้องเปิดไฟ และระบายอากาศได้ด้วย

พื้นที่วางตู้เย็น เล็กไปหน่อย ถ้าจะเลือก Pantry มาวาง เผื่อระยะวางตู้เย็นไว้สัก 80 ซม ขึ้นไปก็ดีครับ

ห้องน้ำชั้นล่าง พื้นลดระดับเรียบร้อย

ภาพรวมพื้นที่ภายในห้องน้ำ จะมีส่วนอาบน้ำด้วย

ห้องน้ำมีช่องแสง และใช้เป็นส่วนระบายอากาศ และความชื้นไปด้วยในตัว ติดมุ้งลวดหน่อยก็ดี จะได้เปิดระบายอากาศได้ตลอด โดยไม่ต้องกลัวแมลงเข้า

ประตูหลังบ้าน เปิดออกไปส่วนซักล้าง

พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน โครงการทำมาให้เรียบร้อย โดยพื้นนี้ ยาว 6 เมตร และวางอยู่บนคานเดียวกันกับคานรับพื้นบ้าน จึงไม่ต้องกลัวทรุดไม่เท่ากัน

บันไดขึ้นชั้น 2 แคบไปนิดนะครับ

สีและราวจับบันได

ตรงชานพัก จะมีช่องแสงธรรมชาติ ให้โถงบันไดสว่าง ไม่ต้องเปิดไฟ

ตรงช่องแสง มีหน้าต่างเปิดให้อากาศไหลผ่านหมุนเวียนในบ้านได้ด้วย

โถงหน้า ห้องนอนทั้ง  3

ห้องนอนเล็กห้องนี้ จัดให้ดูโดยวางเตียง 3 ฟุตครึ่งมาให้ สามารถวางตู้เสื้อผ้าและทีวีแขวนผนังได้

ตรงหัวเตียง วางโต๊ะอเนกประสงค์ได้ หนึ่งตัว

ห้องนอนเล็กอีกห้อง เขาจัดให้ดูเป็นห้องเลี้ยงเด็กอ่อน  จัดเป็นไอเดียนะครับ เราสามารถทำเป็นห้องนอน ห้องแต่งตัว ห้องทำงาน ห้องเก็บของ หรือห้อง Family Room ก็ได้

มีเก้าอี้ สำหรับคุณพ่อคุณแม่ นั่งดูลูกด้วย

เตียงเลี้ยงเด็ก…

ห้อง Master Bedroom

ผนังด้านหน้าต่างจะเป็นหน้าบ้าน

ปลายเตียงวางทีวี ได้แบบนี้ ด้านนี้จะเห็นมีห้องเล็กๆอยู่ด้วย เขาทำเป็นห้องแต่งตัวครับ

ภายในห้องแต่งตัว วางตู้เสื้อผ้าได้ 2 ตู้ อันนี้ตู้แรก

อีกตู้

ห้องน้ำ ชั้น 2 จะมีประตูเปิดเข้าออกได้ 2 ทาง ทั้งจาก Master Bedroom และโถงด้านนอก

มีช่องแสงระบายอากาศด้วย

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย

• แบบ Amity  ขนาดที่ดิน 35 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 155 ตารางเมตร จอดรถ 2 คัน ราคา 3.645 ล้านบาท
• แบบ Harmony ขนาดที่ดิน 40 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 159 ตารางเมตร จอดรถ 2 คัน ราคา 3.785 ล้านบาท
• แบบ Serene  ขนาดที่ดิน 52 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร จอดรถ 2 คัน ราคา 4.965 ล้านบาท

• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 150,000 บาท สำหรับ Amity และ Harmony 200,000 บาท สำหรับ Serene
• ดาวน์ 150,000 บาท ผ่อนชำระ 3 งวด งวดละ 50,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 20 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี

 

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ จัดอยู่ในย่านบางนา ที่เดินทางไป Mega Bangna และสุวรรณภูมิสะดวกนะครับ เป็นทำเลที่เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ โครงการย่านนี้ จะมีทั้งอยู่ติดถนนใหญ่บางนา และอยู่ตามซอยต่างๆ ซึ่งราคาจะแตกต่างกันมากพอสมควร …ซอย วัดหลวงพ่อโต เป็นซอยใหญ่ ที่เป็นทางเชื่อมสำหรับ ถนนบางนาตราด และ ถนนเทพารักษ์ ดังนั้น คนทำงานย่านเทพารักษ์ สมุทรปราการ ก็สามารถเดินทางได้สะดวกเหมือนกัน

ข้อจำกัดของทำเลโครงการนี้คือ สิ่งอำนวยความสะดวกรายล้อมโครงการค่อนข้างน้อย จะซื้อของกิน หรือของเข้าบ้านคงต้องอาศัย ห้างที่อยู่บางนาตราด หรือมินิมาร์ทที่ต้องขับรถออกมา ส่วนการเรียกรถ หรือใช้รถประจำทาง จะต้องเดินออกมาไกล และไม่ค่อยสะดวกในเวลาค่ำคืน … นี่เป็นข้อจำกัด ของโครงการที่อยู่ในซอยอยู่แล้ว เมื่อเทียบกับติดถนนหลัก แต่ก็แลกมาในราคาที่อาจจะหยิบจับได้ง่ายหน่อย

โครงการเลือกทำ Product บ้านแฝด และบ้านเดี่ยวหลังเล็ก ทำให้สามารถเล่นราคาที่  3.5- 5.0 ล้านบาทได้ ซึ่งหาได้ยากอยู่เหมือนกันนะครับ สำหรับโครงการใหม่ๆ ที่จะขึ้นในพื้นที่ย่านนี้ … การออกแบบเป็นบ้านแฝด มีข้อดีตรง ใช้พื้นที่ดิน ไม่มากนัก และ จะได้บ้าน อารมณ์คล้ายบ้านเดี่ยว ในพื้นที่ใช้สอย ที่มากเลยทีเดียวเมื่อเทียบกับขนาดที่ดิน

ตัวโครงการทำถนนค่อนข้างกว้าง เวลามีเพื่อนบ้านจอดรถหน้าบ้าน จะได้ไม่มีปัญหากัน และจัดทำพื้นที่ส่วนกลาง พวก สระ สวน และ Club House ไว้กลางหมู่บ้าน บนเนื้อที่ประมาณ 2 ไร่ สาธารณูปโภค จัดมาค่อนข้างดี และเยอะ เมื่อเทียบกับขนาดและระดับราคาของบ้าน โครงการมีป้อม รปภ และประตูเปิดปิดควบคุมคนเข้าออกหน้าโครงการ และมี รปภ ตระเวนตรวจ ในโครงการด้วย

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3 – 5 ล้านบาท, 16 July 2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ทำเลบางนา กม 14 ในซอยใหญ่เชื่อม เทพารักษ์
• ความปลอดภัย 7.5/10 – CCTV ประตูเลื่อน และรปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – แบบบ้านแฝด เป็นแบบที่ค่อนข้างใช้พื้นที่ได้คุ้มค่า และ ไม่ค่อยทำออกมาขายกัน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.0/10 – โครงการจัดมีพื้นที่สีเขียวมาก ไม่แห้งแล้ง
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – Club House และสวนส่วนกลาง 2  ไร่ ถนนภายในโครงการค่อนข้างใหญ่
• 7.82 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านริมสวน ซีนเนอรี่ เหมาะกับคนหาบ้าน ที่ทำงานย่านบางนา สุวรรณภูมิ และเทพารักษ์ เป็นคนใช้รถส่วนตัว อยู่อาศัยเป็นครอบครัวเล็ก ต้องการบ้านที่มีพื้นที่คุ้มค่า มีพื้นที่สวน แต่ไม่ต้องใหญ่มาก มองหาโครงการ ที่มี Facility พร้อม และมีงบประมาณ ระดับ 3.5 – 5.0 ล้านบาท มีกำลังผ่อนต่อเดือน ประมาณ 21,000 – 30,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ