รีวิวฉบับที่ 1033 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ บ้านพฤกษานารา หนองมน – ชลบุรี 2 จาก พฤกษา เรียลเอสเตท ตั้งอยู่บนถนน แสนสุข – บางพระ จังหวัด ชลบุรี ติดกับบ้านพฤกษานารา โครงการ 1 เลย ใกล้กับตลาดหนองมน ซึ่งสามารถใช้เส้นทางไปบางแสน และ ใช้ถนน เลี่ยงตลาดหนองมนไปออกมอเตอร์เวย์ได้ ตัวโครงการมีทั้งทาวน์โฮม 2 ชั้น บนที่ดินเริ่มต้น 17.4 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. และ บ้านแฝด 2 ชั้น บนที่ดินเริ่มต้น 38.1 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. ในอนาคตจะมีอาคารพาณิย์ด้วย เราไปชมโครงการพร้อมๆกันเลยค่ะ
Fact @ 3 March 2016
- Baan pruksa nara nongmon chonburi 2 (บ้านพฤกษา นารา หนองมน-ชลบุรี 2)
- บริษัท พฤกษา เรียล เอสเตท จำกัด (มหาชน)
- ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ตำบล ห้วยกะปิ อำเภอ เมือง จังหวัด ชลบุรี
- เนื้อที่โครงการ 34-2-51.3 ไร่ จำนวน 305 ยูนิต (แบ่งออกเป็น 3 เฟส)
- บ้านแฝด 116 ยูนิต , ทาวน์โฮม 179 ยูนิต , อาคารพาณิชย์ 10 ยูนิต
- แบบ Cozy : ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม.
- แบบ Ivio : บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม.
- อาคารพาณิชย์ : (ยังไม่ได้ก่อสร้าง)
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน ทาวน์โฮม 17.4 ตร.วา , บ้านแฝด 38.1 ตร.วา และ อาคารพาณิชย์ 22 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น ทาวน์โฮม 1.69 ล้านบาทหรือ 97,126 บาท/ตร.วา , บ้านแฝด 2.84 ล้านบาทหรือ 74,540 บาท/ตร.วา
- โครงการเริ่มก่อสร้าง ปี 2015
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ กลางปี 2016
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- โทร : 081-802-1283 , 02-298-0101
เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ
พิกัด : 13.277176 , 100.952868
จากแผนที่โครงการ ที่ตั้งของ บ้านพฤกษานารา หนองมน-ชลบุรี 2 ตั้งอยู่ในอำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี บนถนน แสนสุข – บางพระ สามารถใช้เส้นทางไปบางแสน พัทยา หรือ ออกไปมอเตอร์เวย์ได้ อยู่ใกล้ม.บูรพา และ ตลาดหนองมน แหล่งรวมของฝากขึ้นชื่อของจังหวัด ชลบุรี
บ้านพฤกษานารา หนองมน-ชลบุรี 2 ตัวโครงการตั้งอยู่ในอำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี บนถนน แสนสุข – บางพระ ซึ่งมีระยะห่างจากถนนหลักสุขุมวิท(ทล.3)ประมาณ 1.80 กิโลเมตร การเดินทางไปยังที่ต่างๆถ้ามีรถยนต์จะสะดวกกว่าเพราะจากถนนสุขุมวิท ต้องวิ่งมาตามถนนแสนสุข – บางพระมาลึกพอสมควร การเดินทางหลักๆแล้วจะใช้เส้นสุขุมวิท ถนนสายสำคัญที่ใช้วิ่งไปยัง ศรีราชา บางแสน และ กรุงเทพฯ นอกจากนั้นถนน แสนสุข – บางพระยังไปตัดกับถนนเลี่ยงเมืองหนองมน ซึ่งสามารถใช้เส้นทางไปถนนข้าวหลาม และ ไปออกถนนกรุงเทพ-พัทยา (มอเตอร์เวย์ ทล.7) ซึ่งใช้ไปได้ทั้งพัทยา ระยอง จันทบุรี ตราด กรุงเทพ อีกด้วย สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สามารถทำได้แต่อาจจะรอนานหน่อย ไม่สะดวกสบายเหมือนในกรุงเทพฯ โดยจะมีรถสองแถว และ วินมอเตอร์ไซค์
ทำเลนี้ใกล้กับแหล่งงาน ตลาดและโรงเรียน จึงทำให้มีคนเข้ามาอยู่อาศัยค่อนข้างหนาแน่น พื้นที่บริเวณนี้จึงเต็มไปด้วยหมู่บ้านน้อยใหญ่ ที่อยู่อาศัยส่วนมากเป็นแนวราบเช่น โครงการบ้านเดี่ยว และ ทาวน์โฮมต่างๆ ความอุดมสมบูรณ์มีพอสมควร มีร้านอาหารและร้านค้าทั้งเล็กใหญ่ มีตลาดที่ใกล้ๆกับโครงการเลยได้แก่ตลาดมณีแก้วชลบุรี และ ตลาดพรประเสริฐ ถัดออกมาบริเวณหน้าปากซอย บนถนนสุขุมวิท ก็จะมีตลาดหนองมน แหล่งรวมของฝากขึ้นชื่อของจังหวัดที่นักท่องเที่ยวมักมาซื้อขนมจาก และข้าวหลามติดไม้ติดมือกลับไป นอกจากนั้นยังมี ตลาด100ปีอ่างศิลา ตลาดสะพาน (เน้นขายของสดอาหารทะเลพึ่งเอาขึ้นจากเรือ) ตลาดนัดแยกนินจา(บนถนนพระยาสัจจา) และก็ตลาดนัดสวนจตุจักรชลบุรี หรือถ้าต้องการไปทานอาหารในห้างแอร์ ก็มีให้เลือกมีนะ สำหรับห้างสรรพสินค้าในระยะใกล้ๆ จะมีแหลมทองบางแสน , Tesco Lotus , BigC , แม็คโคร , Central ชลบุรี และตึกคอมชลบุรี เรียกว่าจะไปไหนก็ไม่ไกลนัก แต่การจราจรบนถนนสุขุมวิทในช่วงเย็นๆ รถติดไม่แพ้กรุงเทพเลยทีเดียว ถ้าใครอยากได้ความคึกคักแบบตัวเมืองแนะนำให้ไปถนนลงหาดบางแสน (หน้าม.บูรพานั้นเอง จะมีร้านค้า ร้านอาหารสไตล์วัยรุ่นอยู่หลายร้าน เนื่องจากอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยนั่นเอง)
หรือถ้าอยากจะพักผ่อนตากอากาศ ก็แค่ขับรถมาถนนข้าวหลามเชื่อมต่อลงไปยังชายหาดบางแสน หาดวอนนภา และก็จุดชมวิวแหลมแท่น, เขาสามมุขก็ง่าย วัดที่ใกล้ๆเราก็จะมีวัดบางเป้ง กับวัดใหม่เกตุงาม อยู่บนถนนมิตรสัมพันธ์ทั้งคู่ ถ้าชอบแบบจีนๆหน่อยก็นี่เลย ศาลเจ้า นาจาไทซื้อ อ่างศิลา ซึ่งเป็นสถานที่ท่องเที่ยวอีกแห่งหนึ่งของอ่างศิลา โรงเรียน โรงพยาบาล สถานราชการ และสวนสาธารณะ มีครบ เรียกว่าถ้าขับรถไปยังสถานที่อำนวยความสะดวกต่างแถวนี้รัศมีไม่เกิน 10 กิโลเมตร ถ้ารถไม่ติดใช้เวลาแค่ประมาณ 5-15 นาทีก็ถึงแล้ว
การเดินทางในวันนี้ ใช้ถนนสุขุมวิท(ทล.3) วิ่งผ่านตึกคอม , เซ็นทรัลพลาซา ชลบุรี ตรงมาเรื่อยๆผ่านแยกที่ตัดกับถนนข้าวหลาม ตรงมาผ่านทางไปหาดบางแสน จนถึงบริเวณหน้าตลาดหนองมน เลี้ยวเข้าถนนแสนสุข – บางพระ จุดสังเกตคือหน้าปากซอยจะมีธนาคารกสิกรไทย ธนาคารเก่าแก่ที่อยู่ในย่านนี้มานาน
การเดินทางในวันนี้เริ่มจากถนนสุขุมวิท(ทล.3) วิ่งมุ่งหน้าไปทางฝั่งศรีราชา ตรงไปตามทางเรื่อยๆจนฝั่งขวามือจะเห็นห้างตึกคอมชลบุรี ศูนย์รวมอุปกรณ์ไอทีของคนย่านนี้ (โดยห้างตึกคอมนี้ก็จะมีสาขาที่ศรีราชาอีกที่หนึ่งด้วย) ถัดไปติดๆกันเป็น Tesco Lotus สาขาชลบุรี ที่อยู่อาศัยทั้งสองข้างทางส่วนใหญ่จะเป็นตึกแถวที่ชั้นล่างเปิดเป็นร้านค้า ร้านอาหาร
ตรงมาเรื่อยๆ ทางฝั่งขวาจะผ่าน SB Furniture และ เซ็นทรัลพลาซา ชลบุรี ศูนย์การค้าไลฟ์สไตล์แหล่งช้อปปิ้งของคนย่านนี้
เราตรงมุ่งหน้าไปทางศรีราชา ทางฝั่งซ้ายเป็นทางไปถนนเลี่ยงเมืองชลบุรี ซึ่งเป็นทางที่ใช้ไป ถนนกรุงเทพ-พัทยา หรือ มอเตอร์เวย์ ทล.7 ได้
ตรงมาอีกทางฝั่งซ้ายจะผ่าน กันยง โฮมสโตร์ และ บิ๊กซี เอ็กซ์ตร้า
ขับตรงมาอีกนิดทางฝั่งขวาก็จะเจอ แม็คโคร และ วิทยาลัยเทคโนโลยี ชลบุรี
ตรงมาจะเจอกับบิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ และ Home Pro
ตรงมาอีกจะผ่าน Index Livingmall แหล่งรวมเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งบ้าน เราจะตรงต่อไปค่ะ
ตรงมาจนเห็นแยกด้านหน้า สะพานนั่นคือสะพานที่เชื่อมระหว่างถนนข้าวหลาม กับ ถนนเลี่ยงหนองมนที่ใช้วิ่งออกไปมอเตอร์เวย์ได้
ขับไปต่อตามถนนสุขุมวิท จนถึงแยกไฟแดงนี้จะเห็นตึกแกแล็คซี่ สถานที่ท่องเที่ยวเก่าแก่ของคนแถวนี้ ถ้าเลี้ยวไปทางขวาจะเป็นทางไปมหาวิทยาลัย บูรพา ชลบุรี และ หรือวงเวียนบางแสน ที่เป็นจุดเชื่อมระหว่างชาดหาดบางแสน กับชาดหาดวอนนภา สถานที่ท่องเที่ยวอีกแห่งนึงของคนชลบุรี
หลังจากผ่านสามแยกไฟแดงมาไม่ไกล จะเจอกับตลาดหนองมนทางฝั่งขวา เราจะเลี้ยวซ้ายเข้าถนนแสนสุข – บางพระ จุดสังเกตคือซอยที่มีธนาคารกสิกรไทยอยู่หน้าปากซอย
โดยตลาดหนองมน เป็นตลาดชื่อดังในจังหวัด ชลบุรี ที่ขึ้นชื่อเรื่องของฝาก
ของฝากที่นิยมซื้อกันก็จะเป็นขนมจาก และ ข้าวหลาม ซึ่งที่นี่เค้ามี ข้าวหลามช็อต หรือ ข้าวหลามไซค์มินิอันสั้นๆด้วย มีหลายไส้ให้เลือก
จากถนนสุขุมวิทเมื่อสักครู่ พอเก็นธนาคารกสิกรไทย เราจะต้องเลี้ยวเข้าถนนแสนสุข – บางพระ ตรงซอยนี้ ตัวโครงการจะต้องเข้าซอยนี้ไปประมาณ 1.80 กิโลเมตรค่ะ
พอเลี้ยวเข้าถนนแสนสุข – บางพระวิ่งตรงมาเรื่อยๆ จะเจอแยกที่ตัดกับถนน เลี่ยงเมืองหนองมน ซึ่งใช้ไปออกมอเตอร์เวย์ได้
ตรงเข้ามาจะเจอกับโครงการบ้านพฤกษานารา หนองมน – ชลบุรี โครงการ 2 ซึ่งอยู่ติดกับโครงการ 1 เลย ทั้งสองข้างทางตอนนี้มีการขยายถนนเป็นถนน 4 เลน พร้อมขุดท่อระบายน้ำตลอดแนว
ถึงโครงการ บ้านพฤกษานารา หนองมน – ชลบุรี โครงการ 2 แล้วค่ะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
สภาพแวดล้อมของโครงการ พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้าน ที่อยู่อาศัยแนวราบ และ ที่ดินเปล่า ฝั่งที่ติดถนนใหญ่จะเป็นแนวตึกแถวและเพิงขายของ ทางเข้าออกโครงการมีทางเดียวอยู่ตรงกลางแปลงที่ดิน เข้าจากทางถนน แสนสุข – บางพระ ที่ดินเป็นรูปหลายเหลี่ยมโดยแต่ละด้านของโครงการติดกับ
- ทิศเหนือ – ติดกับถนนแสนสุข – บางพระ บ้านพักอาศัย และ เพิงขายของ
- ทิศตะวันออก – ติดกับซอยแสนสุข 3 และ เทสโก้โลตัส ตลาดมณีแก้วชลบุรี
- ทิศใต้ – ติดกับบ้านพฤกษานารา ชลบุรี โครงการ 1 และ ที่ดินว่างเปล่า
- ทิศตะวันตก – ติดกับบ้านพฤกษานารา ชลบุรี โครงการ 1 และ อาคารพาณิชย์ สูง 4 ชั้น
ทิศเหนือ ติดกับถนนแสนสุข – บางพระ บ้านพักอาศัย และ เพิงขายของชั้นเดียว ซึ่งมีทั้งร้านขายของชำและร้านอะไหล่ยนต์
ทิศตะวันออก ติดกับซอยแสนสุข 3 ถัดไปจะเป็นเทสโก้โลตัส ตลาดมณีแก้วชลบุรี และ ตลาดพรประเสริฐ
ทิศตะวันตก ติดกับบ้านพฤกษานารา ชลบุรี โครงการ 1 ซึ่งปิดการขายไปแล้ว และ อาคารพาณิชย์ สูง 4 ชั้น
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- ตลาดมณีแก้วชลบุรี ~ 200 ม.
- ตลาดพรประเสริฐ ~ 350 ม.
- ตลาดหนองมน ~ 3.9 กม. (รวมระยะกลับรถ)
- มหาวิทยาลัยบูรพา ~ 4.2 กม.
- ตลาดนัดจตุจักร ชลบุรี ~ 4.2 กม.
- หาดวอนนภา ~ 4.2 กม.
- ชายหาดบางแสน ~ 5.3 กม.
- Big C Supercenter ~ 5.4 กม.
- Index Livingmall ชลบุรี ~ 6.3 กม. (รวมระยะกลับรถ)
- BigC Extra+Homepro ~ 6.3 กม.
- วิทยาลัยเทคโนโลยี ชลบุรี ~ 7.5 กม.
- แม็คโคร ชลบุรี ~ 7.7 กม.
- บิ๊กซี ซูเปอร์เซนเตอร์ ~ 7.8 กม.
- เซ็นทรัล พลาซา ชลบุรี ~ 9 กม. (รวมระยะกลับรถ)
- ตึกคอม ชลบุรี ~ 9.8 กม. (รวมระยะกลับรถ)
- เทสโก้ โลตัส ชลบุรี ~ 9.9 กม. (รวมระยะกลับรถ)
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
บ้านพฤกษานารา หนองมน – ชลบุรี 2 เป็นโครงการบ้านแฝด และ ทาวน์โฮม ตั้งอยู่บนพื้นที่ 34 – 2 -51.3 ไร่ มีจำนวน 305 ยูนิต ประกอบด้วย บ้านแฝด ทาวน์โฮม และ อาคารพาณิชย์ (ยังไม่ก่อสร้าง) แบ่งสร้างเป็น 3 เฟสซึ่งตอนนี้ได้สร้างและเปิดขายมาถึง เฟส 2 แล้ว โดยตัวบ้านประกอบด้วย บ้านแฝดเป็นบ้าน 2 ชั้นหน้ากว้าง 7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 38 ตร.วา จำนวน 116 ยูนิต , ทาวน์โฮมเป็นบ้าน 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 17.4 ตร.วา จำนวน 179 ยูนิต และยังมีอาคารพาณิชย์ ขนาดที่ดิน 22 ตร.วาอีก 10 ยูนิต ที่จะก่อสร้างในอนาคตอยู่ด้านหน้าฝั่งติดถนนใหญ่ ทางเข้า – ออกมีทางเดียวอยู่ติดกับถนนแสนสุข – บางพระ ถ้าจะเข้าโครงการต้องสแกนคีย์การ์ดหรือแลกบัตรผ่านเข้ามา การวางผังวางโครงการ วางแยกบ้านแฝดกับทาวน์โฮมออกเป็นคนละฝั่ง มีถนนหลักตัดผ่านตรงกลางไปจนถึงท้ายโครงการ มีสวนสาธารณะอยู่ 1 จุดขนาดประมาณ 0-2-3.6 ไร่อยู่ตรงช่วงกลางของแปลงที่ดิน ซึ่งการวางไว้ตรงนี้มีข้อดีคือทำให้ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้พื้นที่ได้สะดวก และยังมีการขุดคลองระบายน้ำบริเวณช่วงกลางและท้ายของแปลงที่ดิน เพื่อระบายน้ำและป้องกันน้ำท่วม ในฤดูน้ำหลาก ตัวบ้านทั้งหมดแบ่งแปลงวางผังในแนวเหนือ-ใต้ ช่วยให้บ้านไม่ได้รับแดดบ่ายในช่วงเวลากลางวัน ทำให้บ้านไม่ร้อนมากนัก เราไปชมภายในโครงการกันค่ะ
ทางเข้าโครงการอยู่ติดกับถนนแสนสุข – บางพระ แยกทางเข้าออกกัน มีป้อมยามอยู่ตรงกลาง มีพี่ยามคอยดูแลความปลอดภัยให้ 24 ชั่วโมง ลูกบ้านที่จะเข้าโครงการต้องสแกนคีย์การ์ดเพื่อผ่านไม้กระดกเข้าไปยังโครงการ ส่วนผู้มาติดต่อจะต้องแลกบัตรที่ป้อมยาม ซุ้มประตูออกแบบเรียบๆในสไตล์โมเดิร์น ใช้โทนสีขาวกับเทาในการตกแต่ง ซึ่งตัวบ้านในโครงการก็จะใช้โทนนี้เหมือนๆกันค่ะ
เมื่อสแกนคีย์การ์ดแล้วไม้กระดกจะเปิดออก ส่วนผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรกับพี่ยามค่ะ ถึงจะผ่านเข้าไปในโครงการได้
บริเวณป้อมยามจะมีกล้อง CCTV ทั้งแบบส่องหน้ารถ และ ส่องป้ายทะเบียนเพื่อเพิ่มความปลอดภัย
ด้านข้างมีทางเดินและซุ้มประตูเล็กๆสำหรับ ในกรณีเดินผ่านเข้าโครงการ
เข้ามาในโครงการ จะถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ทางฝั่งซ้ายเป็น ทาวน์โฮม 2 ชั้น ส่วนทางฝั่งขวาเป็นบ้านแฝด 2 ชั้น ตรงกลางเป็น ถนนหลักตัดยาวไปจนถึงท้ายโครงการ โดยถนนหลักกว้าง 16 เมตร ถือว่ากว้างใช้ได้ มีปลูกต้นไม้ตกแต่งทั้งสองข้างทาง ตัวบ้านแบ่งออกเป็นซอยเล็กๆ แต่ละซอยตัวบ้านวางหันหน้าเข้าหากัน
ทางฝั่งขวาโครงการวางผังเป็นบ้านแฝดทั้งหมด วางหันหน้าเข้าหากัน ซอยแรกจะเป็นบ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย ถนนซอยย่อยกว้าง 8.1 เมตร
บ้านตัวอย่างที่โครงการทำไว้มีทั้งแบบที่เป็นบ้านแฝดและทาวน์โฮม
ถัดจากบ้านตัวอย่างไปเป็นสำนักงานนิติบุคคล
สำนักงานนิติบุคคลอยู่บริเวณหน้าโครงการ ถัดจากบ้านตัวอย่าง
อีกฝั่งหนึ่งเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ตอนนี้เริ่มมีคนมาอยู่บ้างแล้ว หน้าบ้านโครงการมีเอาถังขยะดีไซน์เดียวกันมาวางไว้ให้ เนื่องจากที่จอดรถของบ้านโครงการนี้มีมาให้เพียง 1 คัน เวลามีญาติหรือเพื่อนมาติดต่อก็จะต้องอาศัยมาจอดหน้าบ้านเอา
ตัวบ้านของทาวน์โฮมวางเรียงกันประมาณ 7 หลัง ตรงกลางมีเว้นระยะตามกฏหมาย ปลูกต้นไม้ไว้แบบนี้ แต่บริเวณนี้ไม่อนุญาติให้จอดรถนะ
เดินถัดเข้ามากลางโครงการทางฝั่งซ้ายจะเจอกับสวนหย่อม
สวนหย่อมโครงการนี้มีอยู่จุดเดียวขนาดประมาณ 0-2-3.6 ไร่ ส่วนใหญ่เป็นสนามหญ้าและมีลงต้นไม้ให้ร่มเงาไว้บ้าง
ในสวนมีศาลาเอาไว้สำหรับนั่งพักผ่อน
ถัดจากสวน ที่เห็นล้อมรั้วสีเขียวๆอยู่ก็จะเป็นบ้านในเฟสถัดไปซึ่งกำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง
ตรงช่วงกลางของแปลงที่ดินจะมีคลองระบายน้ำซึ่งทางโครงการขุดขึ้นมาเอง เพื่อใช้ช่วยระบายน้ำกรณีที่มีฝนตกหนักหรือน้ำท่วม ที่ล้อมรั้วสีเขียวๆคือพื้นที่โครงการในอนาคต
หน้าตาคลองระบายน้ำที่โครงการขุดเอาไว้ ช่วงนี้ยังไม่ใช่ฤดูน้ำหลากคลองจึงยังแห้งๆอยู่
สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ 0-2-3.6 ไร่
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
- Double Gate
- รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 16 ม. และถนนภายในกว้าง 8.1 ม.
สำหรับบ้านตัวอย่าง เราจะพาไปชมทั้งแบบบ้านแฝด 2 ชั้น และ ทาวน์โฮม เทียบกับบ้านมาตรฐาน โดยโครงการมีแถมปั๊มน้ำ ถังน้ำ และแอร์ให้
เรามาดู บ้านแฝด กันก่อนค่ะ บ้านหลังนี้มีพื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. วางอยู่บนที่ดินประมาณ 38.1 ตร.วา เป็นบ้านหน้ากว้าง 7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คัน ซึ่งจากการสังเกตคนในละแวกนี้มักจะใช้มอเตอร์ไซค์กันเป็นส่วนใหญ่ ถ้ามีรถยนต์ก็มีแค่หนึ่งคัน หากบ้านไหนมีมากกว่านี้ก็ต้องอาศัยจอดหน้าบ้านเอาค่ะ บริเวณโดยรอบบ้านมีพื้นที่สำหรับจัดสวน ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็จะได้พื้นที่ดินเพิ่มเข้ามาอีกหน่อย ทางเข้าบ้านอยู่ด้านหน้าเป็นประตูกระจกบานเลื่อน และยังมีประตูเล็กที่เข้าจากที่จอดรถได้ เข้ามาในตัวบ้านจะเจอกับพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันของห้องรับแขกและห้องอาหาร บริเวณห้องอาหารมีหน้าต่าง สามารถเปิดรับลมชมวิวได้ โดยห้องครัวจะอยู่เป็นสัดส่วนตรงข้ามกับโต๊ะอาหารพอดี พอทำอาหารเสร็จก็ยกมาเสริฟได้เลย โดยพื้นที่ตรงส่วนนี้เราสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้นะคะ พอทำเป็นครัวปิดเวลาเราผัดกับข้าวกลิ่นก็จะไปรบกวนส่วนอื่นๆของบ้านน้อยลงค่ะ ส่วนหลังบ้านมีประตูออกได้จากบริเวณใกล้ๆห้องครัว เป็นพื้นที่สำหรับซักล้าง ถัดจากห้องครัวมาก็จะเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 และห้องน้ำ
ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับห้องน้ำ และ ห้องนอน 3 ห้องซึ่งทุกห้องต้องใช้ห้องน้ำแชร์กัน ไม่มีห้องไหนมีห้องน้ำในตัวเลย เพราะฉะนั้นเวลาเร่งด่วนก็สามารถลงมาใช้ห้องน้ำที่ชั้นล่างได้ ห้องนอนใหญ่จะมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างสามารถวางชุดโต๊ะเก้าอี้นั่งเล่น และทำ Walk In Closet ได้เลย มีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศ ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้องขนาดพอๆกัน วางเตียงเล็กๆได้ วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงานได้ มีหน้าต่างบานเลื่อนแต่ไม่มีระเบียง โดยถ้าเรามีความต้องการใช้ห้องนอนไม่ถึง 2 ห้องก็สามารถปรับอีกห้องเป็นห้องทำงาน หรือ ห้องนั่งเล่นได้ค่ะ เราไปชมตัวบ้านกันดีกว่า
บ้านแฝดเป็นบ้านหน้ากว้าง 7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คัน พื้นที่ใช้สอย 135 ตร.ม. บ้านจริงที่เราได้จะต้องมีรั้วหน้าบ้านมาให้ด้วย ภายนอกดีไซน์เรียบแต่ทันสมัยใช้โทนสีขาว และ เทาในการตกแต่ง โครงสร้างเป็นแบบ Precast ระหว่างบ้านทั้งสองหลังจริงๆจะมีรั้วกั้นด้วย
ประตูรั้วเป็นเหล็กสีดำ แบบโปร่ง เวลาเปิดจะเลื่อนเข้าไปเก็บด้านข้าง รั้วหน้าบ้านก็จะเป็นดีไซน์เดียวกันยกเว้นข้างบ้าน และ หลังบ้านเป็นรั้วทึบ
หน้าบ้านมีตู้ใส่จดหมายและช่องทิ้งขยะให้แบบนี้
ด้านหลังมีช่องใส่จดหมาย และ ถังขยะ เวลาทิ้งขยะจะได้ไม่ต้องออกไปนอกบ้าน ซึ่งจะทำให้ทิวทัศน์หน้าบ้านดูเรียบร้อย
เข้ามาก็จะเจอกับที่จอดรถ สามารถจอดรถได้ 1 คัน พื้นเป็นคอนกรีต เราสามารถหาวัสดุปูพื้นมาตกแต่งเองเพื่อความสวยงามได้ เช่น พื้นคอนกรีตแบบพิมพ์ลาย เป็นต้น นอกนั้นพื้นที่รอบๆตัวบ้านเป็นพื้นที่สำหรับจัดสวน
บริเวณที่จอดรถจะมีประตูเล็กสำหรับเวลา ขนของหนักๆลงจากรถไม่อยากเข้าหน้าบ้านก็มาเข้าตรงนี้ได้ โคมไฟบริเวณนี้เป็นแบบซาลาเปา
เดินอ้อมไปดูที่หลังบ้านกันค่ะ ทางเดินไปหลังบ้านทางโครงการปูเป็นหินกรวดสำหรับตกแต่งสวน สำหรับใครที่ไม่ชอบดูแลต้นไม้ ก็สามารถเอาไอเดียนี้ไปใช้ได้
หลังบ้านเป็นพื้นที่สำหรับซักล้าง ด้านหลังก็จะมีพื้นที่สำหรับจัดสวนอีกแต่ขนาดหลังบ้านจะไม่เท่ากันขึ้นอยู่กับรูปร่างของแปลงที่ดิน
ข้างบ้านบริเวณห้องอาหาร มีประตูบานเลื่อนสำหรับใช้ออกมาเดินเล่นที่สวนได้ มีบันไดยกสูงขึ้นมาหนึ่งขั้น
ทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน มีเฉลียงเล็กๆอยู่ด้านหน้ายกระดับสูงขึ้นมาเพื่อกันน้ำ กันฝุ่นเข้าบ้าน โคมไฟหน้าบ้านเป็นโคมซาลาเปา
มือจับและตัวล็อคของประตูเป็นแบบนี้
และมีตัวล็อคแบบที่หมุนเกลียวลงมาแบบนี้ อีกชั้นหนึ่ง
เข้ามาข้างในบ้านจะเจอกับพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันของ ห้องรับแขก และ ห้องอาหาร ผนังโดยรอบโต๊ะอาหารมีหน้าต่าง ทำให้แสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้านในเวลากลางวัน ช่วยให้ภายใรบ้านสว่างและถ่ายเทอากาศได้ดี แต่ถ้าช่วงบ่ายๆมีแดดร้อนก็อาจจะหาม่านมาปิดซักนิดนึงค่ะ ส่วนทางฝั่งตรงข้ามโต๊ะอาหารจะเป็นครัวซึ่งเราสามารถกันเป็นครัวปิดได้ ถัดไปจะเป็น ห้องน้ำ และ บันไดทางขึ้นชั้น 2 ฝ้าเพดานเป็นฝ้าเรียบ โคมไฟเป็นแบบซาลาเปา พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวผิวเงา เทียบกับบ้านมาตรฐานเราจะได้เป็นบ้านโล่งๆ
ห้องรับแขกอยู่ติดกับประตูกระจกบานเลื่อนหน้าบ้าน มีระยะดูทีวีประมาณ 2.30 เมตร ซึ่งสามารถวางทีวีได้ประมาณ 32″
ถัดจากห้องรับแขกมาเป็นห้องรับประทานอาหาร ซึ่งอยู่ตรงข้ามกับห้องครัวเลย ผนังโดยรอบเป็นหน้าต่างทำให้มีแสงสว่างเข้ามา และ สามารถเปิดระบายอากาศได้
ด้านข้างโต๊ะอาหารมีประตูบานเลื่อนสำหรับใช้เดินออกไปที่สวนได้
สำหรับอีกฝั่งหนึ่งของบ้านจะเป็นครัวซึ่งอยู่ตรงข้ามกับห้องอาหาร บันไดขึ้นชั้น 2 และ ห้องน้ำ
ครัวจัดพื้นที่แยกออกมาเป็นส่วนสัด สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ ซึ่งข้อดีของครัวปิดก็คือเวลาเราประกอบอาหารประเภทต้ม ผัด แกง ทอด ควันและกลิ่นก็จะไม่ฟุ้งออกมารบกวนส่วนอื่นๆ มากนัก ถ้าไม่อยากกั้นปิดทึบก็อาจให้บานกระจกแบบในบ้านตัวอย่างหลังนี้ได้
ภายในครัวบ้านตัวอย่างจัดเคาน์เตอร์มาให้ดูเป็น Idea แบบนี้ (แต่บ้านจริงไม่ได้ให้นะ) บริเวณผนังเหนือเคาน์เตอร์มีหน้าต่างบานเลื่อน ให้เปิดระบายอากาศ
เทียบกับครัวที่ได้จริงๆ จะเป็นห้องโล่งๆแบบนี้ค่ะ แต่โครงการมีเดินงานระบบมาให้เรียบร้อย
ตู้ไฟของ Bticino อยู่ในห้องครัว ถ้าอยากได้ดูเรียบร้อยขึ้นก็ดีไซน์ตู้ Built – In มาปิดเอาค่ะ
ถัดจากห้องครัวมาเป็นบันไดทางขึ้นชั้น 2 และ ห้องน้ำ
ก่อนเข้าห้องน้ำจะเจอกับตู้เก็บของใต้บันได ทำบานประตูเป็นบานเล็กๆเปิดออกมาได้แบบนี้ ด้านในเก็บของได้พอสมควร
ด้านล่างบานประตูมีทำ Grill ระบายอากาศมาให้ เพื่อทำให้ภายในตู้ไม่อับ ไอเดียนี้สามารถใช้ได้กับตู้รองเท้าเช่นกัน
เนื่องจากห้องน้ำอยู่ใต้บันได จึงมีการลดระดับลงมาประมาณ 2 ขั้น ขั้นละประมาณ 20 เซนติเมตร ซึ่งทำให้ห้องสูงมากขึ้นและยังกันน้ำเวลาซักล้างทำความสะอาดไปได้ในตัวด้วย
ห้องน้ำชั้นล่างเข้ามาจะเจอกับอ่างล้างหน้า ด้านหลังมีผนังโมเสคตกแต่ง กระจกเงาติดมาให้แบบนี้ , โถสุขภัณฑ์ และ มีพื้นที่อาบน้ำด้วย ดังนันในชั่วโมงเร่งด่วน ถ้าไม่อยากรอกันนานก็ลงมาใช้ห้องนี้ได้ พื้นและผนังใช้วัสดุเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร
อ่างล้างหน้าของ Parazzo มีช่องเอาไว้วางของด้านล่าง ด้านบนอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของเล็กๆน้อยๆ
ก๊อกน้ำของ KARAT หรือเทียบเท่า รูปทรงเป็นแบบนี้ค่ะ
ส่วนโถสุขภัณฑ์เป็นของ MOGEN มีระยะการใช้งานรอบๆค่อนข้างกว้าง ที่วางทิชชู่ติดอยู่ด้านข้างผนังสะดวกต่อการ หยิบ จับ ใช้งาน
ส่วนพื้นที่อาบน้ำไม่มีกั้นฉากกั้นอาบน้ำและลดระดับพื้นมาให้ เนื่องจากห้องน้ำมีขนาดค่อนข้างเล็ก แต่เราสามารถหามาติดตั้งได้เองเพื่อให้พื้นที่ดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น และเวลาอาบน้ำ น้ำจากส่วนเปียกจะได้ไม่กระเด็นมาโดนส่วนแห้ง
หน้าตาฝักบัวเป็นแบบนี้ค่ะ ขนาดจับได้พอดีมือ
ออกจากห้องน้ำมาจะเป็นทางขึ้นบันได โดยโถงบันไดกว้าง 1.10 เมตรซึ่งเป็นระยะที่กำลังพอดี ทางด้านซ้ายไม่ได้มีติดตั้งราวจับกันลื่นมาให้ ซึ่งเราสามารถติดตั้งเพิ่มเองได้ค่ะ
วัสดุทั้งลูกตั้งและลูกนอนบันไดเป็นไม้ยางพาราทำสี
เดินขึ้นมาจะเจอชานพักสำหรับเปลี่ยนทิศทาง เป็นรูปสี่เหลี่ยมแบบนี้ ขนาดกว้าง สามารถเดินได้สบายๆไม่ต้องกังวลว่าจะสะดุด
ฝ้าเพดานบริเวณโถงบันไดค่อนข้างสูง โปร่ง ด้านบนสามารถหาโคมไฟสวยๆมาติดตกแต่งเพิ่มเติมได้ บริเวณผนังมีช่องแสง ซึ่งจะช่วยทำให้โถงบันไดไม่มืดจนเกินไป
ขึ้นมาถึงชั้น 2 พื้นของชั้นบนเป็นพื้นลามิเนตลายไม้ โทนสีใกล้เคียงกับบันได
ขึ้นมาจะเจอกับโถงเล็กๆก่อนจะแจกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นบนนี้มีห้องนอนใหญ่ และ ห้องนอนเล็กอีก 2 ห้องซึ่งต้องใช้ห้องน้ำแชร์กัน พื้นห้องนอนเป็นลามิเนตลายไม้สีเดียวกันทั้งหมด ส่วนฝ้าเพดานของชั้นนี้สูง 2.60 เมตร
เข้ามาดูที่ห้องนอนใหญ่ ถือว่ามีพื้นที่ค่อนข้างกว้าง สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ ด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งเหลือพื้นที่สำหรับวางโต๊ะข้างเตียง ทางด้านซ้ายมีระยะเหลือ 85 เซนติเมตร ทางด้านขวามีระยะเหลือ 70 เซนติเมตร ด้านข้างเตียงเป็นประตูบานเลื่อนทางออกไประเบียง
ผนังหัวเตียงทั้งสองฝั่งมีหน้าต่างบานกระทุ้ง สำหรับเปิดรับลมได้ ถ้าเวลาเราจะนอนหรืออยากได้ความเป็นส่วนตัวก็หาม่านหรือมูลี่มาปิด หรือ ใช้ตกแต่งไปในตัวได้
มือจับเป็นเป็นแบบดันขึ้นแล้วเปิดออกแบบนี้
ประตูบานเลื่อนด้านข้างเตียงเปิดออกไปจะเป็นระเบียงค่ะ
หน้าตามือจับและตัวล็อคเป็นตามมาตรฐาน
ส่วนระเบียงมีขนาด 3.60 x 0.70 เมตร ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทาขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ผิวด้านกันลื่น
จากพื้นห้องนอนลงมาระเบียง มีลดระดับลงมาประมาณ 2 -3 เซนติเมตร พอกันน้ำไหลเข้าห้องเวลาซักล้างหรือฝนตกได้
ระเบียงมีราวกันตกเป็นเหล็กกล่องสีขาว สูงขึ้นมาประมาณ 1 เมตร สังเกตจะไม่มีคอมเพรสเซอร์ห้อยอยู่เพราะไปแขวนแอบไว้รอบๆตัวบ้าน ทำให้เราใช้งานระเบียงได้อย่างเต็มที่
ฝั่งตรงข้ามเตียงมีพื้นที่เหลือพอสมควร จัดเป็นพื้นที่นั่งเล่น และ ตู้เสื้อผ้าได้ โดยอาจจะทำเป็น Walk In Closet เลยก็ยังได้
ฝั่งตรงข้ามห้องนอนใหญ่ คือ ห้องนอนเล็กอีก 2 ห้อง เดี๋ยวเราไปดูกันต่อค่ะ
เข้ามาดูที่ห้องนอนห้องแรก บ้านตัวอย่างหลังนี้จัดพื้นที่ให้เป็นห้องทำงานแทน ห้องนี้มีขนาดประมาณ 2.70 x 3.50 เมตร ไม่มีระเบียงแต่มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 บานเอาไว้เปิดรับลม โคมไฟได้จะแบบซาลาเปา และไม่มีรางม่านให้แบบบ้านตัวอย่างนะ
ห้องทำงาน วางเคาน์เตอร์ยาวๆแบบนี้ ด้านข้างทำเป็นตู้เก็บหนังสือก็เป็นไอเดียในการจัดห้องทำงานแบบประหยัดพื้นที่ค่ะ ห้องนี้นอกจากห้องทำงานก็อาจจัดเป็น ห้องนั่งเล่น ห้องนอน หรือ ห้องออกกำลังกายก็ได้
ส่วนอีกห้องหนึ่งเป็นห้องนอนเล็ก มีขนาด 2.60 x 3.10 เมตร วางเตียง 3.5 ฟุตได้แบบนี้ ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะทำงาน ห้องนี้มีหน้าต่างบานเลื่อน 2 บานเช่นกัน
วางเตียง 3.5 ฟุตเข้ามุมได้แบบนี้ ข้างเตียงมีปลั๊กมาให้สำหรับถ้าเราอยากจะวางโคมไฟหรือชาร์จแบต มีระยะปลายเตียงถึงชั้นวางทีวีประมาณ 75 เซนติเมตร
ปลายเตียงสามารถทำเป็นชั้นวางทีวี และ วางของเล็กๆน้อยๆได้ ตำแหน่งของแอร์ห้องนี้อยู่บริเวณปลายเตียง
แต่คอมเพรสเซอร์แอร์จะแขวนอยู่ด้านนอก บริเวณใกล้ๆกับหน้าต่างแบบนี้
ด้านข้างเตียงมีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้าเล็กๆ และ โต๊ะเครื่องแป้ง มีระยะจากเตียงถึงตู้ประมาณ 110 เซนติเมตร
พอเปิดตู้มา ก็ยังพอมีระยะเหลือ บานตู้ไม่ชนกับเตียง ถ้าเราจะวางเตียงขนาดใหญ่กว่านี้บานตู้อาจจะต้องปรับเป็นบานเลื่อน
ถัดมาเป็นห้องน้ำที่ห้องนอนทุกห้องต้องใช้ร่วมกัน ประตูห้องน้ำเป็นบาน UPVC สีขาว
พื้นห้องน้ำ มีการลดระดับจากบริเวณโถงทางเดินประมาณ 5 เซนติเมตร เพื่อกันน้ำเวลาอาบน้ำหรือซักล้าง บริเวณธรณีประตูเก็บรอยต่อด้วยหินแกรนิตสีขาว
ในห้องน้ำพื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร มีทั้งส่วนแห้งส่วนเปียก แต่บริเวณพื้นที่อาบน้ำไม่ได้มีการก่อธรณี หรือ ลดระดับเพื่อกันน้ำ และไม่ได้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำมาให้ ถ้าอยากให้พื้นที่เป็นสัดส่วนขึ้นเราก็หามาติดตั้งเองได้ค่ะ
อ่างล้างหน้ายี่ห้อ Parazzo เป็นทรงสี่เหลี่ยม ขนาดกว้างพอสมควร ด้านบนมีที่วางของพวกสบู่ ด้านล่างมีชั้นเก็บของเล็กๆน้อยๆ
ก๊อกน้ำด้านบนเป็นของ American Standard
โถสุขภัณฑ์ของ MOGEN ระยะการใช้งานของพื้นที่โดยรอบกว้างพอสมควร
พื้นที่อาบน้ำก็เหมือนกับห้องอื่นๆ คือไม่ได้มีการลดระดับหรือก่อธรณีบริเวณให้เป็นสัดส่วน ดังนั้นเวลาอาบน้ำ น้ำก็จะมีไหลไปโดนส่วนอื่นๆบ้าง
ปลั๊ก และ สวิทซ์ของ Bticino
เรามาดูต่อกันที่ บ้านตัวอย่างของ ทาวน์โฮม ค่ะ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ จอดรถได้ 1 คันเช่นเดียวกับบ้านแฝด พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 17.40 ตร.วา เข้ามาในบ้านจะเจอพื้นที่ต่อเนื่องกันของ ห้องรับแขกและห้องอาหาร ส่วนห้องครัวจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับโต๊ะอาหาร พื้นที่บริเวณนี้เราสามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ ซึ่งจะช่วยกันเรื่องกลิ่นและควันได้ดีกว่าครัวเปิด บริเวณครัวมีประตูเปิดออกไปลานซักล้างหลังบ้าน ส่วนห้องน้ำจะอยู่ถัดจากห้องครัว ข้างๆกับบันไดทางขึ้นชั้น 2 มีทั้งส่วนแห้งและส่วนเปียก สามารถอาบน้ำที่ห้องนี้ได้
ขึ้นมาชั้น 2 จะเจอโถงเล็กๆก่อน เพื่อแจกไปยังห้องต่างๆ มีห้องนอนอยู่ 3 ห้อง การวางผังชั้น 2 นี้จะคล้ายๆกับแบบบ้านแฝดเลย ต่างกันตรงที่ พื้นที่ระเบียงในห้องนอนใหญ่จะเล็กกว่าแบบบ้านแฝด ห้องนอนใหญ่มีขนาดค่อนข้างกว้างสามารถจัดพื้นที่นั่งพักผ่อนและ Walk In Closet ได้ ส่วนห้องนอนอีก 2 ห้อง ห้องหนึ่งมีพื้นที่พอสำหรับวางตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงาน และชั้นวางทีวีได้ ส่วนอีกห้องมีขนาดเล็กกว่าหน่อย ไม่มีห้องไหนเลยที่มีห้องน้ำในตัว ต้องออกมาใช้ห้องน้ำร่วมกัน ซึ่งถ้าในช่วงเวลาเร่งด่วนเช่น รีบออกไปทำงานหรือไปเรียน ก็ลงมาใช้ห้องน้ำชั้นล่างได้
ภายนอกของทาวน์โฮมโครงการนี้ ดูผิวเผินจะคล้ายๆกับบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ใช้โทนสีขาว เทา และ มีการทาสีน้ำตาลอมแดงเพื่อเพิ่มลูกเล่นให้กับตัวบ้าน บริเวณระเบียงชั้น 2 มีขนาดเล็กกว่าแบบบ้านแฝด บริเวณราวกันตกมีการเล่นสีสลับเป็นลูกเล่น โครงการชั้นล่างเป็นแบบหล่อในที่ ส่วนชั้นบนเป็นแบบ Precast
ประตูรั้วหน้าบ้าน เวลาเปิดต้องพับออกมาด้านข้างแบบนี้ ซึ่งเวลาแดดร้อนๆเหล็กก็อาจจะร้อนหน่อย จอดรถได้ 1 คัน ถ้าใครรถมอเตอร์ไซค์ก็พอมีพื้นที่เอารถเข้ามาจอดได้ ส่วนพื้นที่หน้าบ้านที่เหลือ เราสามารถจัดสวน วางชุดที่นั่งพักผ่อนก็ได้
หน้าบ้านมีไฟส่องสว่างและกริ่งสัญญาณมาให้
เข้ามาดูในตัวบ้านตัวอย่างกันค่ะ
ทาวน์โฮมเป็นบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร จอดรถได้ 1 คัน บริเวณที่จอดรถมีห้องเก็บของใต้บันได และบานหน้าต่างเล็กๆ
ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน กรอบบานอะลูมิเนียม มีไฟส่องสว่างมาให้ 1 จุด
มือจับประตูและตัวล็อคเป็นแบบนี้
ภายในตัวบ้านเข้ามาก็จะเจอพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันของ ห้องรับแขกและห้องอาหาร ตัวบ้านมีขนาดไม่ยาวมากดังนั้นช่วงกลางของตัวบ้านจะยังได้รับแสงธรรมชาติจากหน้าบ้านและหลังบ้านอยู่ ทำให้บ้านไม่มืด ฝ้าเพดานของทาวน์โฮมสูง 2.60 เมตร ได้เป็นฝ้าฉาบเรียบ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 เซนติเมตรผิวเงา ข้างบ้านและหลังบ้านมีหน้าต่างบานเลื่อนบาน พอเอาไว้เปิดรับลม อีกด้านเป็นห้องครัว ห้องน้ำ และ บันไดทางขึ้นชั้น 2
ห้องรับแขกอยู่ติดประตูทางเข้าบ้าน วางชุดโซฟา และ เก้าอี้ armchair เล็กๆได้ มีระยะดูทีวีประมาณ 1.75 เมตร
ถัดมาเป็นห้องอาหาร ซึ่งมีห้องครัวอยู่ฝั่งตรงข้าม เวลาทำอาหารเสร็จก็ยกมาเสริฟได้เลย ด้านหลังมีประตูทางออกไปหลังบ้าน
ห้องอาหารวางชุดโต๊ะอาหารเล็กๆได้แบบนี้ ผนังด้านข้างและด้านหลังมีหน้าต่างบานเลื่อนสำหรับเปิดรับลม
ห้องครัวในบ้านตัวอย่างทำเป็นครัวปิด กั้นด้วยประตูบานเลื่อนแบบในภาพ เวลาเราจะทำอาหารแบบต้ม ผัด แกง ทอด ก็เลื่อนมาปิด
ส่วนบ้านมาตรฐานที่เราจะได้จริงๆ เป็นห้องโล่งๆแบบนี้ มีบานหน้าต่างเอาไว้เปิดระบายอากาศ ทางโครงการมีเผื่องานระบบมาให้
ส่วนห้องน้ำจะอยู่ในห้องครัวแบบนี้
ภายในห้องน้ำทั้งพื้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ส่วนผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคสีขาวผิวเงาขนาด 20 x 30 เซนติเมตร
พื้นห้องน้ำมีลดระดับลงมาประมาณ 5 เซนติเมตร
อ่างล้างหน้าเป็นของ American Standard ทรงสี่เหลี่ยม พอวางของเล็กๆน้อยๆด้านบนได้
โถสุขภัณฑ์ก็เป็นของ American Standard มีพื้นที่โดยรอบค่อนข้างกว้าง แต่ที่แขวนทิชชู่วางอยู่ด้านหลัง เวลาจะใช้งานอาจจะต้องเอื้อมมือไปหยิบ
ส่วนเปียกของห้องน้ำห้องนี้ ก็ไม่ได้มีการลดระดับพื้นที่อาบน้ำ และ ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำให้เช่นเดียวกับบ้านแฝด
เราขึ้นไปดูต่อกันที่ชั้น 2 ค่ะ โดยบันไดจะอยู่ตรงกลางบ้าน โถงบันไดกว้าง 1 เมตร ไม่มีราวจับมาให้ซึ่งเราสามารถติดตั้งเพิ่มเองได้
ลูกตั้งบันไดเป็นแบบคอนกรีตฉาบเรียบ ทาสีขาว ส่วนลูกนอนเป็นไม้ทาสีดำ
ผนังด้านข้างบันไดมีช่องแสงจากทางหน้าบ้าน ช่วยให้โถงบันไดไม่มืดจนเกินไป
พอเดินขึ้นมาช่วงกลางบันไดจะเจอกับขั้นบันไดเป็นทรงสามเหลี่ยม เพื่อเปลี่ยนทิศทางของบันไดตรงช่วงนี้ถ้าใครเดินเร็วๆต้องระวังสะดุดนิดนึงนะคะ ถัดขึ้นมาจะเจอกบชานพักสี่เหลี่ยม ขนาดประมาณ 1.02 x 0.90 เมตร
ขึ้นมาจนถึงชั้น 2 พื้นเป็นพื้นลามิเนตลายไม้
พอขึ้นมาจะเจอโถงก่อน ตรงกลางเป็นห้องน้ำที่ต้องใช้แชร์กัน ฝั่งขวาเป็นห้องนอนใหญ่ ส่วนฝั่งซ้ายเป็นห้องนอน2 และ ห้องนอน3 พื้นส่วนโถงและห้องนอนทั้งหมดเป็นพื้นลามิเนตลายไม้
เข้ามาดูที่ห้องนอนใหญ่กันก่อน ห้องนี้มีขนาดค่อนข้างกว้าง การจัดผังวางเฟอร์นิเจอร์ก็คล้ายๆกับแบบที่เป็นบ้านแฝด แต่จะต่างตรงที่ระเบียงของทาวน์โฮมมีขนาดเล็กกว่า ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบติดโคมซาลาเปา
ด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งมีบานหน้าต่าง ซึ่งถ้าเราต้องการความเป็นส่วนตัวก็หาม่านสีหรือลายสวยๆมาปิดได้
ด้านข้างเตียงทั้งสองฝั่งมีระยะเหลือพอสำหรับวางโต๊ะข้างเตียงเล็กๆ ทางฝั่งซ้ายมีระยะเหลือ 50 เซนติเมตร ส่วนฝั่งขวามีระยะเหลือ 77 เซนติเมตร
อีกฝั่งหนึ่งของเตียงมีพื้นที่พอสำหรับวางชุดที่นั่ง ตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะเครื่องแป้ง
ทางออกไประเบียงเป็นบานเลื่อนยกสูงจากพื้นประมาณ 54 เซนติเมตร ถ้าจะออกไปต้องก้าวขาข้ามออกไปค่ะ
มือจับและตัวล็อคเป็นสีสแตนเลส หน้าตาแบบนี้ค่ะ
ระเบียงของห้องนี้ขนาดประมาณ กว้าง 55 เซนติเมตร ยาว 195 เซนติเมตร พอให้เปิดออกไปสูดอากาศ แต่ถ้าออกไปยืนคนตัวใหญ่ๆอาจจะไม่สะดวกนัก ไม่มีท่อ Drain ระบายน้ำแต่พื้นเป็น Slope ถ้าฝนตกหรือซักล้าง น้ำก็จะไหลลงตาม Slope
ฝั่งตรงข้ามห้องนอนใหญ่เป็นห้องนอนอีก 2 ห้อง
ห้องนอนห้องนี้มีขนาด 2.25 x 3.00 เมตร วางเตียงเล็กๆเข้ามุมได้ ห้องนี้ไม่มีระเบียงแต่มีหน้าต่างเอาไว้เปิดรับลม
ด้านข้างเตียงมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าเล็กๆ และ โต๊ะเครื่องแป้ง
ด้านข้างมีระยะจากเตียงถึงตู้เสื้อผ้าประมาณ 65 เซนติเมตร
เปิดบานตู้ออกมา ระยะเฉียดกับเตียงพอดี
ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือพอสมควร ระยะจากปลายเตียงถึงผนัประมาณ 1.00 เมตร
ส่วนอีกห้องหนึ่งเป็นห้องเล็กๆ บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงานและห้องนั่งเล่น
ประตูห้องน้ำและประตูห้องเป็นสีขาวเรียบๆแบบนี้ แต่ห้องน้ำจะมีเกร็ดระบายอากาศด้านล่าง
ภายในห้องน้ำมีทั้งส่วนแห้งและส่วนเปียก พื้นปูกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 เซนติเมตร ผนังตรงส่วนพื้นที่อาบน้ำมีหน้าต่างบานกระทุ้งเอาไว้ระบายอากาศ
พื้นห้องน้ำลดระดับลงมา 5 เซนติเมตร ธรณีเก็บรอบต่อด้วยหินแกรนิตสีขาว
อ่างล้างของ American Standard แบบเดียวกับห้องน้ำชั้นล่าง
โถสุขภัณฑ์ของ American Standard แต่ติดที่แขวนทิชชู่ ไว้ด้านข้างผนัง
พื้นที่อาบน้ำ ไม่ได้ลดระดับพื้นหรือกั้นสัดส่วนเอาไว้ชัดเจน เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 3 March 2016
- บ้านแฝด 2 ชั้น (แปลงมาตรฐาน) ที่ดิน 38.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. ราคา 2.84 ล้านบาทหรือ 74,540 บาท/ตร.วา
- บ้านแฝด 2 ชั้น (แปลงมุม) ที่ดิน 46.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 138 ตร.ม. ราคา 3.18 ล้านบาทหรือ 68,980 บาท/ตร.วา
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น (แปลงมาตรฐาน) ที่ดิน 17.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. ราคา 1.69 ล้านบาทหรือ 97,436 บาท/ตร.วา
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น (แปลงมุม) ที่ดิน 29.4 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 90 ตร.ม. ราคา 2.28 ล้านบาทหรือ 77,823 บาท/ตร.วา
- จองและทำสัญญา 5,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 44,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 24 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
ทำเลของโครงการ บ้านพฤกษานารา หนองมน – ชลบุรี 2 ตั้งอยู่ในอำเภอเมือง จังหวัดชลบุรี บนถนน แสนสุข – บางพระ ซึ่งมีระยะห่างจากถนนหลักสุขุมวิท(ทล.3)ประมาณ 1.80 กิโลเมตร ทำเลนี้ก็เป็นทำเลที่มีคนอยู่ค่อนข้างหนาแน่น ทำให้มีโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเช่น โครงการบ้านเดี่ยว และ ทาวน์โฮมต่างๆมาขึ้นหนาตา เนื่องจากอยู่ใกล้ตลาดต่างๆ ใกล้นิคมอุตสาหกรรม และ ใกล้มอเตอร์เวย์เดินทางไปไหนมาไหนสะดวก กลุ่มลูกค้าของโครงการนี้ก็เน้นจับกลุ่มคนในพื้นที่ที่ทำงานในละแวกใกล้ๆ เช่น นิคมฯอมตะนคร นิคมฯปลวกแดง และ นิคมฯแหลมฉบังเป็นต้น
ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบพื้นที่ถือว่ามีมากพอสมควรเลย ถึงแม้ว่าโครงการจะต้องเข้าซอยมาจากถนนสุขุมวิทพอสมควร แต่ก็มี ร้านอาหารร้านค้าทั้งเล็กใหญ่ มีตลาดที่ใกล้ๆกับโครงการเลยได้แก่ตลาดมณีแก้วชลบุรี และ ตลาดพรประเสริฐ ถัดออกมาบริเวณหน้าปากซอย บนถนนสุขุมวิท ก็จะมีตลาดหนองมน แหล่งรวมของฝากขึ้นชื่อของจังหวัด นอกจากนั้นยังมี ตลาด100ปีอ่างศิลา ตลาดสะพาน(เน้นขายของสดอาหารทะเลพึ่งเอาขึ้นจากเรือ) ตลาดนัดแยกนินจา(บนถนนพระยาสัจจา) และก็ตลาดนัดสวนจตุจักรชลบุรี สำหรับห้างก็มี ห้างแหลมทองบางแสน , Tesco Lotus , BigC Extra , Central ชลบุรี และตึกคอมชลบุรี ถ้าอยากได้ความคึกคักแบบตัวเมืองให้ไปถนนลงหาดบางแสน (หน้าม.บูรพา ซึ่งจะมีร้านค้าสไตล์วัยรุ่นอยู่หลายร้าน เนื่องจากอยู่ใกล้มหาวิทยาลัย) นอกจากนั้นยังใกล้ ชายหาดบางแสน หาดวอนนภา และก็จุดชมวิวแหลมแท่น, เขาสามมุขก็ง่าย วัดที่ใกล้ๆเราก็จะมีวัดบางเป้ง กับวัดใหม่เกตุงาม อยู่บนถนนมิตรสัมพันธ์ทั้งคู่ ศาลเจ้า นและยังมีทั้ง โรงเรียน โรงพยาบาล สถานราชการ และสวนสาธารณะ ครบ เรียกว่าถ้าขับรถไปยังสถานที่อำนวยความสะดวกต่างแถวนี้รัศมีไม่เกิน 10 กิโลเมตร
การเดินทางไปยังที่ต่างๆ ถ้ามีรถยนต์จะสะดวกกว่าเพราะเข้าซอยมาลึกพอสมควร โดยการเดินทางจะใช้เส้นสุขุมวิท ถนนสายสำคัญที่ใช้วิ่งไปยัง ศรีราชา บางแสน และ กรุงเทพฯเป็นหลัก นอกจากนั้นถนน แสนสุข – บางพระยังไปตัดกับถนนเลี่ยงเมืองหนองมน ซึ่งสามารถใช้เส้นทางไปถนนข้าวหลาม และ ไปออกถนนกรุงเทพ-พัทยา (มอเตอร์เวย์ ทล.7) ซึ่งใช้ไปได้ทั้งพัทยา ระยอง จันทบุรี ตราด กรุงเทพ อีกด้วย สำหรับการเดินทางโดยไม่ใช้รถ ก็สามารถทำได้แต่อาจจะรอนานหน่อย ไม่สะดวกสบายเหมือนในกรุงเทพฯ โดยจะมีรถสองแถว และ วินมอเตอร์ไซค์
วัสดุของโครงการนี้ใช้ของมาตรฐานถ้าเรียบกับราคาบ้าน ตัวบ้านที่โครงการให้เป็นบ้านเปล่าที่ต้องไปตกแต่งเอง มีปั๊มน้ำ แทงก์น้ำ และ แอร์ให้ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 cm. ชั้นบนเป็นลามิเนตหนา 8 mm. วัสดุพื้บันไดเป็นไม้ทำสี กระเบื้องห้องน้ำบ้านแฝดให้กระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 cm. ส่วนทาวน์โฮมให้เซรามิค ขนาด 30 x 30 cm. ตามมาตรฐาน ผนังกรุด้วยกระเบื้องเช่นกัน ชุดสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard , Mogen และ Karat ฝ้าเพดานให้แบบฉาบเรียบทาสี โคมไฟซาลาเปา
การออกแบบถือว่าออกแบบได้ดีพอสมควร การแบ่งแปลงแบ่งแยกกันไปเลยระหว่างบ้านแฝดกับทาวน์โฮม มีถนนตัดผ่านตรงกลาง มีส่วนกลางอยู่ตรงกลางให้แบ่งกันใช้ ชอบตรงที่วางตัวบ้านในแนวเหนือ – ใต้หมดเพราะเป็นทิศที่ไม่ได้รับแดดบ่ายๆ ตัวบ้านเป็นสไตล์โมเดิร์น เรียบๆ ไม่เน้นที่จอดรถมากนักเพราะคนพื้นที่ส่วนใหญ่ใช้รถมอเตอร์ไซค์ ภายในบ้านจัดพื้นที่ใช้สอยค่อนข้างครบและลงตัวสำหรับบ้านที่มีพื้นที่ขนาดเล็ก มีการออกแบบพื้นที่ชั้นล่างให้เป็นพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันทำให้บ้านดูโปร่งขึ้น แต่ชั้นบนของบ้านแฝดและทาวน์โฮมที่ไม่มีห้องน้ำในตัวอาจจะทำให้ในเวลาเร่งด่วนต้องแย่งกันใช้นิดนึง หรือต้องลงมาใช้ห้องน้ำชั้นล่างแทน
สาธารณูปโภคมีเพียงสวนหย่อม อยู่จุดเดียวตรงกลางโครงการ พื้นที่ 0-2-3.6 ไร่ และมีการปลูกต้นไม้ จัดสวนบริเวณทางเดิน แต่เนื่องจากเป็นโครงการขนาดใหญ่พอสมควร จึงมองว่าพื้นที่สีเขียวที่ให้มาน้อยไปนิด เหมาะกับลูกบ้านที่ไม่นิยมใช้ส่วนกลาง ระบบรักษาความปลอดภัยมียาม ไม้กระดก และ CCTV
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เนื่องจากเป็นทำเลต่างจังหวัดที่ Think of Living ไม่คุ้นเคย จึงไม่สามารถให้คะแนนเปรียบเทียบความคุ้มค่าได้ค่ะ
ราคาของโครงการ บ้านพฤกษานารา หนองมน – ชลบุรี 2 อยู่ที่ประมาณ 1.5 – 3 ล้านบาท , 3 March 2016
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง – อยู่บนถนน แสนสุข – บางพระ ใกล้ถนนสุขุมวิท ตลาดหนองมน และ มอเตอร์เวย์
- ความปลอดภัย – ระบบสแกน Key Card ไม้กระดก มีรปภ.หน้าหมู่บ้าน และ CCTV
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย – ออกแบบพื้นที่ใช้สอยได้เหมาะสมและลงตัว พอใช้ได้
- วัสดุ – ใช้อุปกรณ์ตามมาตรฐาน ถ้าเทียบกับราคา
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ – พื้นที่สีเขียวดูน้อยไปนิดเมื่อเทียบกับขนาดของโครงการ
- สาธารณูปโภค – ให้มาแค่สวนหย่อมเพียง 1 จุด
BOTTOM LINE
บ้านพฤกษานารา หนองมน – ชลบุรี 2 เหมาะกับคนที่มองหาบ้านอยู่ไม่ไกลจากทะเล ที่ทำงานในย่านชลบุรี หาดบางแสน หรือนิคมฯต่างๆ เน้นเดินทางถนนสุขุมวิทเป็นหลัก อยากได้ทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร ใกล้ตลาด อยู่ไม่ไกลจากห้างมากนัก เดินทางไปกรุงเทพหรือพัทยาได้สะดวก ใกล้ทางไปมอเตอร์เวย์ ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลางมากนัก มีงบประมาณ 1.5 – 3 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 14,000 – 26,000 บาท/เดือน
ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
