..จะพูดว่าซอยประชาอุทิศ 60 เป็นซอยหมู่บ้านของ AP ไปแล้วก็ไม่ผิดนัก ผมรู้ ทุกคนรู้ ชาวบางมดก็รู้ เพราะปากซอยสังเกตง่ายๆว่าเค้าจะทำเป็นซุ้มประตูของ AP ใหญ่ๆเลย และด้านในก็จะมีโครงการต่างๆของ AP อยู่เต็มไปหมด โดยหลายๆโครงการก็ขายดีขายหมดกันไปแล้วนะครับ แต่ถ้าใครสนใจตอนนี้เค้ามีโครงการเปิดใหม่คือ Pleno Suksawat – Prachauthit 60 (พลีโน่ สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 60) ที่เพิ่งจะเปิดตัวกันไปเมื่อตอนต้นปีนี้เอง

ซึ่งเป็นทาวน์โฮมและบ้านแฝดที่บรรยากาศส่วนกลางคือ..ปังสุด!! การันตีจากตัวผมเองที่วันนี้แวะไปเยี่ยมเยือนมาหลายๆโครงการ และการที่เค้าทำโครงการต่อเนื่องในทำเลเดิม ก็เลยได้เปรียบในเรื่องของทำเลที่อุดมสมบูรณ์ เพราะได้รับการบุกเบิกจากโครงการก่อนหน้านี้มาแล้วหลายปีนั่นเอง โดยราคาเริ่มต้นปัจจุบันก็จะอยู่ที่ 3.49 ล้านบาทสำหรับทาวน์โฮมนะครับ

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – Facilities ส่วนกลางสวย ฟิตเนส 24 ชม.
  – ทำเลดี มีความอุดมสมบูรณ์สูง
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Factsheet
  – Floor Plan (แบบบ้าน)
• PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) Facilities ส่วนกลางขนาดใหญ่ มีความสวยงาม พร้อมฟิตเนสให้ใช้งานได้ 24 ชม. :

..ต้องยอมรับเลยว่าในบรรดาโครงการทาวน์โฮมเปิดใหม่ รอบนี้ AP ทำออกมาได้ดีเกินคาดเลยครับ อาจเพราะด้วยความที่เป็นโครงการเดียวที่มีโปรดักส์บ้านแฝดรวมอยู่ด้วย ดังนั้นเรื่อง ‘บรรยากาศและความสวยงามของส่วนกลาง’ จึงอยู่ในระดับเดียวกับโครงการบ้านแฝดไปโดยปริยาย

ซึ่งก็เป็นไปตาม Segment ระดับราคาของตัวบ้านนั่นแหละ เลยทำให้คนที่ซื้อทาวน์โฮมของโครงการนี้ เรียกได้ว่าได้กำไรแบบเต็มๆ ในด้านของบรรยากาศภายในโครงการที่ร่มรื่นและสวยงาม เหมาะกับคนที่ชอบใช้งานส่วนกลางบ่อยๆ ไม่ว่าจะเป็นการเดินเล่นพักผ่อน หรือเพียงแค่ขับรถผ่านก็สามารถเสพบรรยากาศฟื้นฟูจิตใจได้ดี แถมยังมีฟังก์ชัน Facilities ให้ใช้งานครบครันอีกด้วย

อีกจุดเด่นหนึ่งคือ ‘Fitness ที่เปิดให้ใช้งานได้ 24 ชม.’ ซึ่งกลายมาเป็นมาตรฐานของโครงการส่วนใหญ่ของ AP ไปซะแล้ว ข้อดีคือ จะทำให้มีความยืดหยุ่นในการใช้งานมากขึ้น เพราะคนเราแต่ละคนก็มี Lifestyle การใช้ชีวิตที่ไม่เหมือนกันใช่มั้ยครับ บางคนอาจทำงานเลิกดึกๆ 4 – 5 ทุ่มก็มี หรือบางคนเป็นคนตื่นตั้งแต่เช้ามืดแล้วอยากออกกำลังกายก็เป็นไปได้

โดยลักษณะการใช้งานหลังจากหมดเวลาทำการของเจ้าหน้าที่โครงการ จะเป็นการที่ลูกบ้านต้องบริการตัวเอง และร่วมกันดูแลรับผิดชอบสถานที่กันเองนะครับ คือถ้าใครจะใช้ก็สามารถเข้าไปเปิดแอร์-เปิดไฟได้เองเลย แต่พอใช้เสร็จก็อย่าลืมปิดไฟทุกอย่างให้เรียบร้อยด้วยล่ะ คร่าวๆก็จะประมาณนี้ แต่ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับการบริหารจัดการของนิติบุคคลในอนาคตอีกทีนะครับ

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• อาคาร Clubhouse
• Swimming Pool
• Fitness 24 ชม.
• Playground
• สวนสาธารณะ
• ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN จาก AP

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

2.) ทำเลดี ปากซอยมีความคึกคักและอุดมสมบูรณ์ :

โครงการ Pleno Suksawat – Prachauthit 60 (พลีโน่ สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 60) ตั้งอยู่ในย่านประชาอุทิศที่เรียกได้ว่าเป็นอีกโซนที่มีความคึกคักสูง เพราะใกล้โรงเรียนสถานศึกษาหลายแห่ง โดยเฉพาะโรงเรียนราษฎร์บูรณะที่อยู่เยื้องๆกัน และยังมีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (ม.บางมด) ที่อยู่ไม่ไกลด้วย แน่นอนว่ารอบๆสถานศึกษามักจะมีร้านค้าร้านอาหารเยอะแยะมากมาย รวมถึงยังมีตลาดสดทุ่งครุพลาซ่า / MaxValu และ Lotus’s ให้ซื้อของเข้าบ้านได้อีกด้วย

ในด้านการเดินทางก็ค่อนข้างสะดวกเลยครับ โดยเราจะมีทางพิเศษให้ใช้เข้าเมืองได้หลากหลายเส้นทางเลย ไม่ว่าจะเป็นวงแหวนกาญจนาภิเษก / วงแหวนอุตสาหกรรม และทางด่วนเฉลิมมหานคร ซึ่งเราก็สามารถใช้ถนนประชาอุทิศเป็นเส้นหลัก ในการเดินทางไปขึ้นทางด่วนต่างๆได้ แบบไม่ต้องเสียเวลาลัดเลาะในซอยย่อยเยอะๆเลยนั่นเองครับ

ลองเอาภาพบรรยากาศหน้าปากซอยมาให้ดูครับ ฝั่งตรงข้ามจะเป็นโรงเรียนราษฎร์บูรณะ และอิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย ซึ่งในช่วงเวลาเย็นๆหลังเลิกเรียน บรรยากาศจะค่อนข้างคึกคักเป็นพิเศษเลยทีเดียว และสองข้างทางก็จะมีร้านต่างๆเปิดให้บริการด้วย

ส่วนทางเข้าโครงการจะเป็นซุ้มประตูขนาดใหญ่ของ AP ที่ด้านในจะมีโครงการแบรนด์ต่างๆของเค้าอยู่ด้านใน ไม่ว่าจะเป็น Pleno ที่เป็นทาวน์โฮม และ The City ที่เป็นบ้านเดี่ยว

โดยถนนเส้นนี้จะเป็นถนนภาระจำยอม ที่ทำบรรยากาศออกมาได้ดีและเป็นส่วนตัว แต่ที่ผมค่อนข้างชอบก็คือ เค้าจะมีป้อม รปภ. กระจายอยู่ระหว่างทาง 2 จุดใหญ่ๆ เลยทำให้เรารู้สึกมั่นใจและมีความปลอดภัยในการอยู่อาศัยมากขึ้นนั่นเองครับ

ส่งท้ายเล็กๆ พอดีผมแอบเห็นว่าฝั่งตรงข้ามกับซุ้มประตูทางเข้าโครงการมีเซเว่นตั้งอยู่ด้วย ซึ่งก็จะช่วยให้เรามีความสะดวกในการซื้อของเล็กๆน้อยๆ เข้าบ้านได้มากขึ้นนั่นเองครับ (ไม่ต้องขับรถออกไปนอกถนนใหญ่ให้เสียเวลา)

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Pleno Suksawat – Prachauthit 60 (พลีโน่ สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 60) ณ วันที่ 16 สิงหาคม 2567

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

Floor Plan (แบบบ้าน)

• MARISA ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• SHANE F บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.35 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 142 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

• SHANE PLUS F บ้านแฝด 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 44.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 154 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

**หมายเหตุ : โครงสร้างทาวน์โฮมเป็น Precast แต่ผนังตรงกลางห้องนอนเล็กชั้น 2 เป็นผนังก่ออิฐมวลเบา สามารถทุบออกเพื่อเชื่อมต่อขยายเป็นห้องนอนใหญ่อีกห้องได้ และหลังบ้านก็ลงเสาเข็มรองรับการต่อเติมแล้วด้วย ส่วนโครงสร้างบ้านแฝดจะเป็นผนังก่ออิฐมวลเบาทั้งหลังนะครับ

PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

..วันนี้เราลองสำรวจตลาดทาวน์โฮมที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ก็พบว่ามีค่อนข้างหลายโครงการเลยครับ โดยผมได้คัดเลือกรายชื่อโครงการที่น่าสนใจมาทั้งหมด 5 โครงการ ซึ่งค่อนข้างมีความน่าสนใจที่โดดเด่น และเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดขายในช่วงไม่เกิน 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้เอง แต่ละโครงการจะมีจุดเด่นอย่างไรบ้างสามารถสรุปได้ตามนี้เลย

• Pleno สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 60

โครงการจากแบรนด์ของ AP ในรอบนี้ผมชอบ ‘ทำเลที่ตั้ง’ ของเค้ามากที่สุดในบรรดาเพื่อนบ้านทั้งหมด เพราะถึงแม้จะเข้าซอยไปนิดหน่อย แต่ก็จะเป็นถนนภาระจำยอมที่ด้านในก็จะมีแต่โครงการของ AP ด้วยกันเอง มีป้อม รปภ. ดูแลถึง 2 ชั้น และปากซอยก็อุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งโรงเรียน ตลาด และร้านค้าเพียบเลยครับ เรียกได้ว่าเค้าหาที่ดินมาทำโครงการได้เก่งเลยทีเดียว

นอกจากนี้ยังเด่นเรื่อง ‘ส่วนกลาง’ ที่นอกจากฟิตเนสจะเปิด 24 ชม. แล้วยังมีบรรยากาศดี สวยงาม เพราะเนื่องจากโครงการนี้มีโปรดักส์บ้านแฝดให้เลือกด้วยนั่นเอง แต่ถ้าเป็นทาวน์โฮมจะมีแค่แบบเดียวนะครับ ซึ่งได้ออกแบบฟังก์ชันมาให้มีความ Flexibal สามารถรองรับการปรับเปลี่ยนได้ตาม Lifestyle ของคนที่มีความต้องการไม่เหมือนกัน เช่น สามารถทุบผนังห้องนอนเล็กออกให้กลายเป็นห้องนอนใหญ่อีกห้องได้ รวมถึงยังมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง และจอดรถได้ 2 คันสบายๆ ส่วนในด้านราคาอาจ start สูงกว่าเพื่อนบ้านนิดหน่อย ยังไงก็ลองพิจารณากันดูได้นะ

• สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75

สิ่งที่โดดเด่นที่สุดของโครงการนี้คือ ‘ความเป็นส่วนตัว’ เพราะมีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 99 หลังเท่านั้น ทำให้เหมาะกับคนชอบความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย รวมถึงแบบบ้านก็สามารถจัดมาได้อย่างลงตัว ใช้งานได้ง่ายมากๆครับ ซึ่งผมชอบบ้านไซส์เล็กที่เราจะได้ห้องนอนใหญ่ถึง 2 ห้อง แต่ถ้าใครมีรถ 2 คัน หรือต้องการห้องนอนเพิ่มอีก ก็ยังมีแบบบ้านไซส์ใหญ่ให้เลือกด้วยเช่นกัน

• บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90

โครงการนี้โดดเด่นในเรื่อง ‘ราคา’ ที่ทำออกมาได้ดี และจับต้องได้ง่ายที่สุดในย่านตอนนี้เลยครับ จึงเหมาะกับคนที่ค่อนข้างมีงบประมาณที่จำกัดสักหน่อย แต่ทั้งนี้ในราคาที่เห็น 2 ล้านต้นๆ จะเป็นราคาโปรโมชั่นบางยูนิตของโครงการ ถ้าเป็นราคาปกติจะอยู่ที่ประมาณ 2.89 ล้าน ซึ่งก็ยังประหยัดงบลงไปได้เป็นหลักแสนบาทอยู่ดี แถมทำเลก็ดีเลยครับ เพราะอยู่ตรงข้ามกับตลาดและติดกับเซเว่นในซอยประชาอุทิศ 90 ใครที่กำลังมองหาโครงการแบบนี้อยู่ก็เข้าไปตามกันได้นะครับ

• Citysense+ พระราม 2 – ท่าข้าม

จุดเด่นของโครงการนี้คือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้สามารถเข้าเมืองได้ง่าย ไม่ต้องรถติดอยู่ภายในซอย นอกจากนี้ยังเด่นในเรื่อง ‘วัสดุและโครงสร้าง‘ ที่มีการลงเสาเข็มให้ทั้งที่จอดรถหน้าบ้าน และซักล้างหลังบ้าน รวมถึงยัง Drop ฝ้าให้สวยงามเลยอีกด้วย นอกจากนี้ตัวโปรดักส์ของเค้าก็เด่นไม่แพ้กันครับ โดยเฉพาะแบบบ้านหลังใหญ่สุดจะเป็น ‘ทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้างมากที่สุดในย่าน’ อยู่ที่ 8 m. เลยทีเดียว ส่วนบรรยากาศโครงการนี่ไม่ต้องพูดถึง ยังคงมีความร่มรื่นสวยงามตามสไตล์ของปริญสิริที่เราคุ้นเคยกันดี ใครที่ชอบหรือเป็นแฟนพันธุ์แท้ของ Developer เจ้านี้อยู่แล้วก็สามารถเข้าไปชมโครงการกันได้เลยครับ

• เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา

โครงการจาก Peace and Living ส่งเข้าประกวด โดดเด่นด้วย ‘โครงสร้างบ้านแบบก่อสร้างด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง’ มีความแข็งแรง ไม่อมความร้อน สามารถทุบ/เจาะได้ง่าย จึงมีความยืดหยุ่นที่สูง เพราะเราสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันบ้านได้ตามใจชอบ ถือว่าหาได้ยากมากๆครับในปัจจุบัน ที่เราจะพบเห็นโครงการที่ใช้วัสดุแบบนี้ในการก่อสร้าง ถือถ้าเป็นในย่านนี้เท่าที่ผมรู้ก็จะมีอยู่แค่ 2 – 3 โครงการเท่านั้น โดยโครงการนี้ Think of Living เราเคยรีวิวเจาะลึกไปแล้วด้วย สามารถเข้าไปอ่านรีวิวฉบับเต็มกันได้นะครับ

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์/

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/PlenoSuksawat-Prachauthit60
• โทร : 1623