เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ระหว่างซอยสวนผัก11และ13 จาก NYE Estate [รีวิวฉบับที่ 965]

รีวิวฉบับที่ 965  สวัสดีค่ะวันนี้เราจะพาไปชมโครงการที่ชื่อว่า Cherkoon Sathorn-Rachapruek (เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์) ตั้งอยู่ระหว่างซอยสวนผัก 11 และ 13  ถนนราชพฤกษ์  สามารถเดินทางไปเชื่อมต่อได้หลายเส้นทางทั้งถนนราชพฤกษ์ ถนนกาญจนาภิเษก ถนนบรมราชชนนี วิ่งไปปิ่นเกล้าหรือไปออกสาทรได้ ถือว่าสะดวกระดับนึงเลย โดยรอบโครงการ ก็ใกล้กับ Community mall หลายแห่ง ตัวโครงการเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น บนที่ดินเริ่มต้น 20-30 ตารางวา ในราคาเริ่มต้น 4.85 ล้านบาท เราไปดูกันว่าที่นี่เค้าจะทำออกมาเป็นแบบไหนกันค่ะ

Fact @ 11 November 2015

• Cherkoon Sathorn-Ratchapruek (เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์)
• บริษัทNYE Estate
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment คอนโดได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ใน : ถนนสวนผัก เขตตลิ่งชัน
• เนื้อที่โครงการ 7-0-42.8 ไร่ จำนวน 70 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• ที่ดิน 20 – 30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม.
• เพดานชั้น 1 สูง 2.7 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.7 เมตร , ชั้น 3 สูง 2.8 เมตร
• ราคาเริ่มต้น 4.85 ล้านบาทหรือ 100,000 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง : ก.พ. 58
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ :มิ.ย. 59
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่ 
• Call Center : 02-882-2021
• สำนักงานขาย :02-882-2021

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ

NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด :13.797657, 100.449363

แผนที่จากทางโครงการค่ะทำมาแบบคร่าวๆ ให้พอเห็นตำแหน่ง ของโครงการ เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ ตั้งอยู่บนถนนสวนผัก ซึ่งสามารถเข้าได้จากถนนราชพฤกษ์ ถนนกาญจนภิเษกและถนนบรมราชชนนี จัดว่าเป็นทำเลที่สามารถเดินทางไปในต่างๆได้อย่างสะดวก หรือจะใช้ซอยเส้นทางลัดภายในถนนสวนผักก็สามารถขับออกไปทะลุได้ถึงถนนนครอินทร์ ไปพระราม5 หรือบางใหญ่ ได้เช่นกัน ซึ่งในอนาคตพื้นที่ในย่านราชพฤกษ์มีแนวโน่มที่จะพัฒนาไ้ด้อีกมากทั้งด้านการอยู่อาศัยและการคมนาคม ยกตัวอย่างการพัฒนาถนนขยายช่องทางถนนราชพฤกษ์ จาก 6 ช่องจราจรเป็น 10 ช่องจราจร เพื่อแก้ปัญหาการจราจรและเพิ่มประสิทธิภาพการใช้ถนนให้ดีขึ้น โดยจะแล้วเสร็จในปี 2560 และการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียวจากสถานีบางหว้าจนมาสิ้นสุดที่สถานีตลิ่งชัน และรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม ที่กำลังจะมาถึงในอนาคต

โครงการ เฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ อยู่บนถนนสวนผักซอย 11 และ 13 ห่างจากถนนราชพฤกษ์ เพียง 200 ม. โครงการอยู่ด้านซ้ายมือริมถนนสวนผัก หากมาจากถนนนครอินทร์ จุดสังเกตเมื่อขับข้ามสะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์แล้ว ให้ไปกลับรถใต้สะพานข้ามทางรถไฟตลิ่งชัน วนกลับมาถนนราชพฤกษ์อีกด้านแล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสวนผัก ส่วนสถานที่รายล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยและหมู่บ้านต่างๆ และเหล่าบรรดา Community mall ต่างๆ ตัวโครงการมีจุดเด่นที่ทำเล สามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนราชพฤกษ์ กาญจนภิเษก บรมราชชนนี พุทธมณฑลสาย 1 ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง หรือถ้าต้องการจะเข้าเมืองไปทางสาทรก็สามารถวิ่งจากถนนราชพฤกษ์ไปใช้เส้นทางถนนกรุงธนบุรีแล้วข้ามสะพานตากสินข้ามไปฝั่งสาทรได้เช่นกัน

สำหรับความอุมสมบูรณ์ของพื้นที่ในย่านราชพฤกษ์ ที่ตั้งของโครงการนั้นในระยะ 1-2 กิโลเมตรรอบๆโครงการก็มีทั้งตลาดสด ร้านค้า ร้านอาหาร ปั้มน้ำมัน ร้านสะดวกซื้อให้เลือกและอยู่ไม่ไกลจากโครงการ ส่วนในระยะไกลออกมาหน่อยโดยรอบก็จะมี Community mall หลายแห่งให้เลือก ไม่ว่าจะเป็น HomePro , The Walk , The Crystal และ Home Work  หรือขับออกไปหน่อยก็ The Circle ราชพฤกษ์ ยังรวมไปถึงร้านอาหารมากมายตามแนวถนนราชพฤกษ์ ส่วนหนึ่งเป็นเพราะพื้นที่ในย่านนี้จัดเป็นย่านชุมชนย่านหนึ่ง ที่หนาแน่นไปด้วยโครงการบ้านพักอาศัยมากมายมีตั้งแต่ราคาหลักสิบล้านขึ้นไปจนถึงระดับล้านต้นๆ จึงจัดเป็นทำเลที่มีศักยภาพในด้านที่อยู่อาศัยทำเลหนึ่งทางกรุงเทพตะวันตก

เส้นทางที่จะเดินทางไปโครงการในวันนี้ จะเริ่มจากถนนนครอินทร์แล้วมาเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ วิ่งตรงมุ่งหน้าไปทาง ถนนบรมราชชนนี เมื่อวิ่งตรงมาจะข้ามสะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์จากจุดนี้ จะมีระยะห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม. วิ่งตามทางมาเรื่อยๆจะเจอกับสะพานข้ามถนนเลียบทางรถไฟตลิ่งชัน ให้ชิดซ้ายเพื่อกลับรถ มายังถนนราชพฤกษ์อีกฝั่ง ตรงมาเรื่อยๆให้ชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสวนผัก เมื่อเจอทางสามแยกให้เลี้ยวซ้ายไปตามทางประมาณ 200 ม. โครงการจะอยู่ระหว่างซอยสวนผัก 11 และ  13 ทางซ้ายมือ สังเกตไม่ยากค่ะ

เริ่มจากใช้เส้นทางจากถนนนครอินทร์วิ่งตรงไปมุ่งหน้าถนนบรมราชชนนี ให้สังเกตป้ายทางออกเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบรมราชชนนี

เบี้ยงซ้ายจากถนนสายหลักเข้าทางคู่ขนาน เพื่อเตรียมตัวเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบรมราชชนนี

เมื่อเบี้ยงออกซ้ายเข้าทางคู่ขนานแล้วจะเจอกับสี่แยกที่เป็นวงเวียน ให้เลี้ยวซ้าย โดยสังเกตป้ายบอกเส้นทางไปทางถนนบรมราชชนนีและถนนราชพฤกษ์

เมื่อเลี้ยวซ้ายมาแล้วจะเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์จุดสังเกตทางซ้ายมือเมื่อเลี้ยวมาจะมี The Walk ราชพฤกษ์จุดนี้จะใช้ระยะทางอีกประมาณ 4.5 กม. ก็จะถึงโครงการ

วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเห็น Home Pro อยู่ทางขวามือ

ตรงไปมุ่งหน้าไปทางถนนบรมราชชนนี ทางขวามือจะเป็น The Crystal ราชพฤกษ์ ซึ่งจะมี SB Design และร้านอาหารหลากหลายค่ะ

วิ่งตรงมาเรื่อยๆจะเห็น Home Work และ Tops Market อยู่ทางขวามือ

ตรงต่อมาจะเจอกับสะพานข้ามคลองมหาสวัสดิ์ให้วิ่งตรงข้ามมาเลยค่ะ จากจุดนี้จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3.2 กม.

ให้สังเกตจะมีจุดทางแยกไปทางซ้ายเพื่อไปกลับรถ ใต้สะพานข้ามทางรถไฟตลิ่งชัน ให้วิ่งออกซ้ายไปกลับรถเลยค่ะ

เส้นทางกลับรถใต้สะพานข้ามทางรถไฟตลิ่งชัน เพื่อกลับไปยังถนนราชพฤกษ์อีกฝั่ง

เมื่อกลับรถมาเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์อีกฝั่ง โดยจะมุ่งหน้ากลับไปทางถนนนครอินทร์ จะผ่านศูนย์รถยนต์โตโยต้า ทางซ้ายมือ

วิ่งตรงมาเรื่อยจะเจอกับป้ายทางแยกซ้าย เพื่อเข้าสู่ทางคู่ขนาน เพื่อไปถนนสวนผัก

ตรงมาจะเจอกับทางสามแยก ถนนเส้นนี้จะเป็นถนนสวนผักซึ่งสามารถขับไปเชื่อมต่อได้ทั้ง ถนนบรมราชชนนี และถนนกาญจนาภิเษก ให้เลี้ยวซ้ายเพื่อไปโครงการเฌอคูน

โครงการเฌอคูน จะตั้งอยู่ระหว่างซอยสวนผัก 11 และ 13 โดยทางเข้าโครงการจะอยู่ติดถนนสวนผักเลย

โครงการเฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ พื้นที่โครงการ 7-0-42.8 ไร่ จำนวน 70 ยูนิต โดยเป็นทาวน์โฮมทั้งหมด มีแบบให้เลือกเพียงแบบเดียวภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย มีสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการ ได้แก่ สวน สระว่ายน้ำ และ Club house ถนนภายในเป็นถนนวิ่งสวนทางกัน โดนจะมีแนวถนนสายหลักและไปแยกเข้าซอยย่อย ท้ายซอยจะเป็นซอยตันไม่มีที่ว่างท้ายซอย ต้องใช้วิธีการกลับรถในบริเวณหน้าบ้านแทนค่ะ ทำเลที่ตั้งอยู่ถนนสวนผัก โดยจะต้องเลี้ยวแยกเข้าซอยมาจากถนนราชพฤกษ์ อีกทีประมาณ 200 ม. ตัวโครงการตั้งอยู่ในพื้นที่ที่โดยรอบเป็นแหล่งชุมชนดั่งเดิมใบบริเวณนี้อยู่แล้ว โดยรอบข้างเคียงโครงการเกือบทุกทิศทางจะเป็นบ้านพักอาศัยทั้งประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ส่วนด้านหน้าจะติดถนน และมีร้านค้าร้านอาหารอยู่ฝั่งตรงข้าม หลังสุดโครงการจะติดกับพื้นที่ว่างเปล่า

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ตลาดสดกรุงนนท์ 1 กิโลเมตร
• สำนักงานขนส่งกรุงเทพมหานคร พื้นที่ 2  1 กิโลเมตร
• โรงเรียนวัดน้อยใน 1.8 กิโลเมตร
• Think Cafe 3.7 กิโลเมตร
• Home Work ราชพฤกษ์ 4 กิโลเมตร
• The Crystal ราชพฤกษ์ 4.4 กิโลเมตร
• The Walk ราชพฤกษ์ 6.5 กิโลเมตร
• EENT Hospital 6.6 กิโลเมตร
• The Circle 7.1 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

เมื่อขับรถมาถึงด้านหน้าโครงการจะสามารถสังเกตได้อย่างชัดเจนจากป้ายชื่อโครงการและต้นไม้ขนาดใหญ่ที่ให้ร่มไม้บริเวณทางเข้าโครงการค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการ จะแบ่งช่องการใช้งานตามประเภทของผู้ใช้งาน โดยทางเข้าจะแบ่งเป็นทางเข้าของลูกบ้านทางซ้ายมือ และถัดมาช่องตรงกลาง จะเป็นทางเข้าของผู้มาติดต่อ ส่วนทางช่องซ้ายสุดจะเป็นทางออกโครงการ

ทางเข้าโครงการจะเป็น ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า แบ่งทางเข้าเป็นสองช่องทางคือ ช่องทางเข้าสำหรับลูกบ้าน ซึ่งจะต้องมี Key Card Access แตะที่เครื่องควบคุมเพื่อเปิดประตูรั้ว ต้องใช้บัตร Proximity Card ทาบกับเครื่องควบคุม ส่วนช่องทางเข้าทางด้านซ้ายจะเป็นช่องของผู้มาติดต่อ

บริเวณช่องผู้มาติดต่อ จะติดตั้งเครื่อง Access control ไว้เช่นกัน โดยจะมีแป้นสำหรับให้กดหมายเลขบ้านเลขที่ที่จะมาติดต่อ โดยอุปกรณ์จะติดต่อประสานตรงไปยังตัวบ้านที่กดบ้านเลขที่นั้นๆ โดยจะต้องได้รับการกดรับอนุญาติจากลูกบ้านที่ต้องการมาติดต่อ ถึงจะสามารถผ่านเข้าโครงการได้ ด้วยระบบอัตโนมัติในการสั่งเปิดประตูเข้าโครงการแบบนี้ โครงการเฌอคูนจะไม่มี รปภ.หน้าโครงการค่ะ

เมื่อผ่านเข้ามาทางด้านในโครงการ จะเป็นถนนกว้าง 9 ม. วิ่งสวนทางกัน ซึ่งตอนนี้โครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนการดำเนินการก่อสร้างอยู่ค่ะ

ตรงเข้ามาเรื่อยๆจะเจอกับพื้นที่สำหรับจอรถของผู้มาติดต่อ หรือสำหรับลูกบ้านที่ขับรถมาใช้ Club house ของโครงการ ประมาณ 2 ช่องจอด ในภาพจะมีปริมาณรถจอดมากกว่าปกตินะคะ เนื่องจากวันที่ไปทำรีวิวตรงกับวันที่ทางโครงการตั้งศาล ทำให้มีแขกมาร่วมงานจอดรถไว้เยอะหน่อยค่ะ

ฝั่งตรงข้ามกับที่จอดรถจะเป็นพื้นที่สวนของโครงการ มีเนื้องที่ประมาณ 315.72 ตร.ม. และจะอุปกรณ์เด็กเล่นที่จะนำมาติดตั้งเพิ่มค่ะ

ที่อยู่ติดกันกับสวนจะเป็น Club house ของโครงการประกอบด้วย สระว่ายน้ำแบบกลางแจ้ง และภายในอาคารเป็นที่ออกกำลังกาย ซึ่งปัจจุบนตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ

ลองเดินขึ้นมาบน Club house กันดูค่ะ จะมีบันไดทางขึ้นอยู่ทางด้านหน้าอาคาร

ขึ้นมาชั้นบนจะเจอกับสระว่ายน้ำกลางแจ้ง เป็นสระว่ายน้ำระบบเกลือ มีแยกสระเด็ก สระผู้ใหญ่

สระว่ายน้ำผู้ใหญ่ ขนาด 14 x 3 ม. ลึก 1.2 ม. ที่อยู่ติดกันทางขวามือของสระจะเป็นสระเด็ก ขนาด  5.7 x 2 ม. ลึก 0.6 ม.

ทางซ้ายมือติดกับสระว่ายน้ำ จะเป็นพื้นที่สำหรับนั้งพักผ่อนค่ะ

ภายในพื้นที่ Club house ซึ่งปัจจุบันตอนนี้ใช้เป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ ภายในจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ เมื่อโครงการสร้างเสร็จก็จะปรับพื้นที่จัดเป็น Fitness โดยตั้งเครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 ชิ้น มีห้องน้ำแยกชาย-หญิง และมีห้อง Multi Purpose room ขนาด 33 ตร.ม. ด้านในสำหรับใช้จัดประชุมไ้ด้ค่ะ

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 14 x 3 ม. สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 ม. แบ่งสระเด็ก ขนาด  5.7 x 2 ม. สระเด็กลึก 0.6 ม.
• ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 27 ตร.ม. ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 5 เครื่อง
• ห้อง Multi Purpose room ขนาด 33 ตร.ม.
• สวนสาธารณะ 315.72 ตร.ม. พร้อมอุปกรณ์เด็กเล่น
• ระบบ CCTV 2 จุดที่ Main Gate และ CCTV ภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.65 ม.และแบ่งแปลงระหว่างบ้านด้านหน้าสูง 1.3 ม.  ด้านหลังสูง 1.75 ม.
• Key Card Access ระยะใกล้
• ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ทุกหลัง
• ถนนหลักกว้าง 9 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม. (รวมเขตทาง)

จุดเด่นของโครงการเฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ อีกอย่างคือการติดตั้งระบบรักษาความปลอดภัยที่ไม่จำเป็นต้องใช้ยามหรือ รปภ. สามารถประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนกลางในส่วนนี้ของโครงการในระยะยาวปีละกว่าแสนบาท โดยใช้ระบบ CCTV ทั้งโครงการ และระบบ Automatic Security Gate ที่  Main Gate ที่สามารถต้อนรับผู้มาติดต่อหรือแขกของแต่ละบ้านไ้ด้โดยการกปุ่มตอบรับอัตโนมัตจากที่บ้านของลูกบ้าน และติดตั้งสัญญาณกันขโมยระบบ Wireless พร้อมด้วย Motion Censer และกล้อง CCTV ในบ้านทุกหลัง ซึ่งสามารถแจ้งเตือนไปทางมือถือ ผ่าน Appication เมื่อมีการบุกรุก สร้างความปลอดภัยและสะดวกในการใช้งานให้ง่ายขึ้น

 

Product Walkthrough

โครงการเฌอคูน จะมีบ้านตัวอย่างให้ดู 1 แบบนะค่ะ เพราะโครงการนี้มีแบบบ้านให้เลือกแบบเดียวเท่านั้นค่ะ เป็นบ้านทาวน์โฮมส์ 3 ชั้น ที่ดินตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 9.5 ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20 – 30 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ พร้อมพื้นที่สำหรับลานซักล้างด้านหลังบ้าน ผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูเลื่อนหน้าบ้านตรงห้องรับแขก โดยจะมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านใน และมีห้องสำหรับเก็บของอยู่ใต้บันไดสามารถเข้าจากทางโรงจอดรถได้เท่านั้น

บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผื่นผ้า เป็นทางยาวเข้าไปจนสุดตัวบ้านด้านใน เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนทานอาหาร พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบให้มีประตูทางเข้าและประตูด้านหลังที่ออกสู่หลังบ้าน  เป็นบานกระจกขนาดใหญ่เพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี ฝั่งตรงข้ามกับส่วนทานอาหารจะเป็นพื้นที่ห้องครัวแบบครัวฝรั่ง เป็นครัวปิดมีประตูกั้นแบ่งพื้นที่การใช้งาน มีพื้นที่ค่อนข้างกว้างพอสมควร ลักษณะเป็นครัวปิดแบบนี้จะสามารถป้องกันกลิ่นควันจากการประกอบอาหารได้ดี ติดกันกับครัวจะเป็นห้องน้ำ ถัดมาจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน ส่วนประตูที่อยู่บริเวณส่วนรับประทานอาหาร เมื่อเปิดประตูออกไปจะเป็นด้านหลังบ้านจะใช้เป็นส่วนซักล้าง และพื้นที่สวนหลังบ้านเล็กๆ

ชั้น 2 แปลนบ้านจะเป็นรูปตัวสี่เหลี่ยมผื่นผ้า มีบันไดขึ้นมาจากชั้นล่างอยู่ชิดกับผนังของตัวบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 แบ่งเป็นพื้นที่สำหรับจัดเป็นห้องนั้งเล่น ซึ่งจะมีความเป็นส่วนตัวกว่าส่วนรับแขกหรือนั้งเล่นชั้นล่าง ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 1 ห้อง โดยจะมีห้องน้ำในตัวแยกเป็นของตัวเอง ในส่วนของพื้นที่ภายนอกฝั่งส่วนนั่งเล่นจะมีระเบียงยื่นออกมาเป็นระเบียงเฉียง สามารถใช้เป็นที่วาง Compressor ของเครื่องปรับอากาศได้

ชั้น 3 จะมีพื้นที่เท่ากันกับชั้น 2 แต่จะจัดพื้นที่การใช้งานแตกต่างกัน โดยในชั้นนี้จะเป็นส่วนของห้องนอนทั้งหมด 2 ห้อง โดยจะมีห้องน้ำ 1 ห้องสำหรับใช้ร่วมกัน ห้องนอนที่อยู่ทางฝั่งหน้าบ้านจะสามารถใช้งานในส่วนของพื้นที่ภายนอกระเบียงยื่นออกมาได้เพียงห้องเดียว

 

มากันที่ตัวบ้านทาวน์โฮมของโครงการเฌอคูน กันค่ะเป็นบ้านทาวน์โฮมส์ 3 ชั้น ที่ดินตัวบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 9.5 ม. ขนาดที่ดินเริ่มต้น 20 – 30 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. ทางขวามือจะเป็นบ้านตัวอย่างนะค่ะ ตรงบริเวณที่จอดรถ้านหน้าจะตกแต่งเป็นสวนไว้เพื่อความสวยงาม ทางซ้ายมือจะเป็นบ้านจริง ซึ่งจะมีรั่วด้านหน้าเวลาเปิดจะพับเก็บไปทั้งสองด้าน มีโคมไฟทรงกลมที่หน้าบ้านพร้อมกริ่งกด  จะไม่มีที่ทิ้งขยะไว้ด้านหน้าบ้านแต่โครงการจะใช้การนัดหมายลูกบ้านเพื่อนำมาทิ้งตามจุดนัดหมายในโครงการอีกที เพราะทางโครงการจะไม่ให้รถเก็บขยะเข้ามาภายในโครงการค่ะ

บ้านจริงภายในโครงการเฌอคูน มองจากมุมนี้จะเห็นส่วนของระเบียงที่โครงการได้ออกแบบให้ทำมุมเอียงกับตัวหน้าบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่การใช้งานให้มากขึ้นและเป็นการเพิ่มความน่าสนใจของอาคารโดยใช้ระเบียงเฉียงค่ะ

ทางเข้าด้านหน้าบ้านที่บ้านตัวอย่างจะปลูกต้นไม้เอาไว้ แต่บ้างจริงจะเป็นพื้นคอนกรีตสำหรับเป็นพื้นที่จอรถได้ 2 คันค่ะ

พื้นที่เข้าหน้าบ้านจะมีการยกระดับทางขึ้นเป็นระเบียงด้านหน้าปูด้วยกระเบื้อง

ด้านหน้าทางเข้าบ้านจะเป็นประตูบานเลื่อนบานใหญ่ ที่กำแพงจะติดไฟกิ่งให้ 1 ดวง ทางซ้ายมือจะมีประตูเปิดไปเป็นห้องเก็บของใต้บันได

ห้องเก็บของจะอยู่ริมสุดของหน้าบ้าน มีประตูบานเปิดพร้อมมือจับแบบก้านโยก ด้านในจะเป็นพื้นที่ทางยาวตามแนวใต้ท้องบันได ปูประเบื้องและทำเป็นชั้นวางของไว้ภายใน เหมาะสำหรับเก็บอุปกรณ์ที่ต้องใช้ภายนอกบ้าน หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ

มาดูในส่วนของด้านข้างของตัวบ้าน กรณีถ้าเป็นบ้านหลังมุมก็จะมีพื้นที่ด้านข้างเว้นระยะจากแนวรั่วประมาณ 2 ม. โดยบ้านตัวอย่างจะตกแต่งเป็นพื้นที่สวนหย่อมพร้อมแนวทางเดิน สามารถเดินอ้อมไปทางด้านหลังของตัวบ้านได้

เดินอ้อมมาด้านหลังบ้าน จะเป็นส่วนของระเบียงด้านหลังปูด้วยพื้นกระเบื้องสำหรับใช้ภายนอก และมีไฟกิ่งให้ 1 จุด ในบ้านจริงจะตั้งปั้มน้ำของ  Hitachi และถังสำรองน้ำ N Tech 1,000 ลิตรไว้ให้ค่ะ

กลับมาทางด้านหน้าทางเข้ากันค่ะ ประตูทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนบานคู่ วงกบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมมือจับ ตัวล็อกภายนอกและภายในบ้าน  ของ Crystal view  พร้อมกระจกสีเขียวตัดแสง หนา 6 มม.

มือจับและตัวล็อกประตูทางเข้าหน้าบ้าน

เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นรับแขก พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 ซม. ผนังฉาบเรียบทาสี เป็น Formwork คุณสมบัติแข็งแรงเป็นชิ้นเดียวทำให้สามารถตอกตะปูแขวนของได้ และกันเสียงได้ดี  ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.7 เมตร แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก หรือนั้งเล่น ถัดไปเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร แบ่งพื้นที่ครัวและห้องน้ำไว้ด้านข้างโดยมีประตูแบ่งพื้นที่การใช้งาน สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอนิเจอร์ตกแต่งนะคะ

สามารถตั้งโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกเล็กๆ ได้ค่ะ ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างประมาณ 2.3 เมตร สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 40″ ขึ้นไปได้ค่ะ

ด้านข้างติดกับประตูทางเข้าจะมีตู้สำหรับเก็บรองเท้า เป็นประตูบานเปิดภายในแบ่งพื้นที่สำหรับเก็บของและชั้นวางสำหรับวางรองเท้าได้

สามารถดึงชั้นวางรองเท้าออกมา แบบลิ้นชักช่วยให้วางเก็บและหยิบใช้งานได้สะดวกมากขึ้น ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ

ในส่วนของห้องนั้งเล่นด้านหน้าจะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบ Built in สำหรับวางของและวางทีวี ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้นะคะ เราสามารถใช้เป็นไอเดียในการเลือกรูปแบบเฟอร์นิเจอร์ ที่จะเอามาจัดในส่วนห้องนั้งเล่นได้ค่ะ

บริเวณผนังห้องนั้งเล่นจะติดวัสดุตกแต่งไว้เพื่อความสวยงาม และมีหน้าต่างบานเปิดไว้สองด้านเพื่อไว้รับลมและช่วยระบายอากาศ ซึ่งบ้านที่จะมีหน้าต่างด้านข้างแบบนี้จะต้องเป็นแปลงมุมเท่านั้นค่ะ ส่วนแอร์ ทางโครงการจะมีให้ 1  เครื่อง ของ Samsung ที่ห้องนอนหลักค่ะ

หน้าต่างบานเปิดเป็น กรอบและวงกบอลูมิเนียมสีดำ ขนาด 0.70 x 1.8 ม. พร้อมมือจับแบบก้านยกพร้อมตัวล็อกภายในบ้าน

มาถึงส่วนห้องรับประทานอาหาร สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4 ที่นั่ง ได้สบายๆค่ะ และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบไม่อึดอัด ประตูกระจกด้านหลังบานใหญ่ระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้ดีค่ะ

บรรยากาศภายในห้องส่วนห้องนั่งเล่น เนื่องจากโครงการเลือกใช้กระจกทั้งประตูและหน้าต่างแบบบานใหญ่ สูงประมาณ 2.25 m. ทำให้สามารถรับแสงได้ดีในตอนกลางวัน สำหรับบ้านจริงจะได้เป็นบ้านเปล่าๆไม่มีเฟอนิเจอร์ตกแต่งและให้ไฟเป็นไฟแบบซาลาเปานะคะ

บานประตูทางด้านหลังสามารถเปิดไปยังพื้นที่ระเบียงและส่วนซักล้างด้านหลังบ้านได้ เป็นประตูกระจกบานเลื่อน บานเดี่ยว วงกบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมตัวล็อกแบบก้นหอย

พื้นที่ทางด้านหลังบ้านสามารถใช้เป็นลานอเนกประสงค์ เป็นพื้นที่ซักล้าง หรือจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นเล็กๆไว้หลังบ้านก็ได้ค่ะ

มาถึงส่วนของห้องครัวและห้องน้ำ จะแบ่งพื้นที่การใช้งานโดยมีประตูกั้นไว้เป็นสัดส่วน พื้นที่การใช้งานจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนทานอาหารค่ะ

ครัวเป็นครัวแบบปิดมีประตูกั้นแบ่งพื้นที่ระหว่างห้องครัวกับส่วนนั้งเล่น จัดแบ่งพื้นที่ไว้สองส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับตั้งตู้เย็น ครัวปิดแบบนี้สามารถประกอบอาหารอาหารที่มีควันหรือกลิ่นได้ค่ะ พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม.ซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย  ชุดครัวภายในบ้านตัวอย่างจะเป็นชุดครัวแบบชุดครัวแบบ  Build-in สีขาว แต่บ้านจริงชิ้นล่างจะได้เป็นชุด Build-in ลายไม้แทนค่ะ

ชุดครัวแบบ  Build-in ของ Custom made (LivBetter) ชั้นบนจัดแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับวางของได้ 2 ช่องมีประตูปิด ภายในช่องทางซ้ายมือจะเป็นกล่อง Breaker ควบคุมระบบไฟภายในบ้าน ชั้นล่างจะแบ่งพื้นที่ไว้สำหรับตั้งเครื่องซักผ้า ขนาด  7 kg. ไว้ซึ่งก็เต็มพื้นที่แล้ว และมีช่องพื้นที่สำหรับวางไมโคเวฟ และอุปกรณ์ต่างๆส่วนด้านล่างจะเป็นบานเปิดแบ่งช่องใช้งาน 1 ช่อง 

ถัดมาทางชุดครัว Build-in ฝั่งใต้อ่างล้างจานจะเป็นช่องเก็บของ 1 ช่องประตูบานเปิด ที่ติดกันจะเป็นลิ้นชั้กชุดครัวแบ่งเป็น 3 ระดับแเป็นช่องสำหรับใส่อุปกรณ์ต่างๆตามขนาดได้ค่ะ

ถัดจากชุดครัวจะมีพื้นที่ ประมาณ 0.70 x 0.6 m. สามารถวางตู้เย็นขนาดกลางได้ ด้านบนเหนือตู่เย็นจะมีตู้บานเปิดสำหรับเก็บของได้

Top ครัวเป็นหินสังเคราะห์สีขาว ซึ่งเหมาะกับการประกอบอาหารเพราะสามารถทำความสะอาดได้ง่าย ส่วนชุดเตาและ Hood ดูดควันเป็นของ Mex เป็นเตาแม่เหล็ก แต่ในบ้านจริงจะได้เป็นหัวเตาแก็สแทนของ Hafele ค่ะ ผนังครัวจะกรุกระเบื้องไว้ให้แล้วค่ะ เพื่อง่ายต่อการทำความสะอาดเวลาประกอบอาหาร

อ่างล้างจานทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาดกลางแบบ 1 ช่อง อุปกรณ์ก๊อกน้ำของ Hafele หน้าต่างบานเลื่อนตรงบริเวณครัวจะอยู่ตรงกับอ่างล้างจาน เป็นกระจกบานเลื่อน บานเดี่ยว วงกบอลูมิเนียมสีดำ พร้อมตัวล็อกแบบก้นหอย ซึ่งจริงๆแล้วหน้าต่างในตำแหน่งนี้จะสามารถช่วยเรื่องระบายอากาศและความชื้นจากบริเวณอ่างล้างจานได้

อุปกรณ์ปลั๊กและสวิสต์ไฟต่างๆเป็นของ Panasonic

ห้องน้ำชั้นล่าง จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 30 x 30 ซม. ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม. พร้อมเครื่องดูดระบายอากาศและติดไฟแบบดาวส์ไลท์ให้ค่ะ

อันนี้จะเป็นห้องน้ำจริง ในบ้านบ้านจริงนะคะ จะได้อ่างล้างหน้าและชุดกระจก คนละแบบจากบ้านตัวอย่าง

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm.  ส่วนของพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา

เหนืออ่างจะเป็นชุดตู้สำเร็จกรุกระจกด้านหน้า สามาถเปิดมาเก็บของชิ้นเล็กๆไม่ใหญ่มากได้ ส่วนชั้นวางของด้านล่างเป็นประตูบานเปิด 1 ช่อง สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 72 x 54 cm.  ของ American Standard ด้านล่างเป็นประตูบานเปิด แบ่งเป็นช่องสามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ค่ะ

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard ซึ่งชุดสุขภัขภัณฑ์ที่ให้มาก็มีขนาดไม่เล็กเกินไป เหมาะสมกับการใช้งาน อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ  Watson

ด้านบนเพดานห้องน้ำจะติดพัดลมระบายอากาศ ให้ไฟแบบ Downlight

ทางขึ้นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้น 2 ผนังด้านข้าง จะติดแผลสวิสท์ไฟและอุปกรณ์  Automatic Security Gate โดยเครื่องนี้จะไว้สำหรับให้ลูกบ้านกดตอบรับให้บุคคลที่มาติดต่อจากทางด้านประตูทางเข้าโครงการผ่านเข้ามาไ้ด้ค่ะ

ขึ้นบันไดไปที่ชั้น 2 กันค่ะ โครงสร้างของบันไดเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกนอนเป็นพื้นไม้บันไดสำเร็จรูปขนาด 27.5 ซม. ลูกตั้งมีความสูง 19 ซม. ตัวบันไดมีความกว้าง 1 ม. ทางเดินขึ้นจะทำเป็นรูปสามเหลี่ยมเพื่อเดินวนขึ้นไปชั้นบน

บันไดขึ้นไปชั้นบนจะพาดยาวไปถึงชั้น 2 โดยจะมีราวจับทางขวามือ เป็นราวบันไดสูงจากพื้น 90 ซม. เป็นบันไดโครงเหล็กรูปพรรณ มือจับเป็นไม้ราวบันไดสำเร็จรูปสีเดียวกับพื้นบันไดค่ะ

เดินขึ้นมาจะมีชานพักบันได ซึ่งจะต้องระวังในการก้าวเพราะจะมีพื้นต่างระดับก้าวขึ้นอีกขั้นนึงอยู่ด้านซ้ายของชานพักเพื่อขึ้นไปบนพื้นชั้น 2

ตรงบริเวณชานพักบันไดชั้น 2 จะมีประตูกระจกบานเปิน เป็นบานอลูมิเนียมสีดำพร้อมตัวล็อกมือจับแบบก้านโยก ด้านหลังประตูจะมี door stopper ติดอยู่ที่ผนังหลังประตู เพื่อป้องกันบานประตูเปิดมากระทบกำแพง ประตูบานนี้สามารถเปิดไปเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงด้านหน้าชั้น 2 ช่วยให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันไดทางขึ้นและช่วยระบายอากาศ

ขึ้นมาถึงส่วนของพื้นที่ชั้น 2  ของตัวบ้านกันค่ะ พื้นที่ด้านหน้าจะจัดเป็นส่วนนั้งเล่น ซึ่งจะมีความเป็นส่วนตัวกว่าส่วนรับแขกหรือนั้งเล่นชั้นล่าง ที่ชั้น 2 จะมีห้องนอนทั้งหมด 1 ห้อง พื้นปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ส่วนผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้ามีการเล่นระดับแต่บ้านจริงจะเป็นฝ้าเรียบธรรมดา ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.7 เมตร

เปรียบเทียบพื้นที่ชั้น 2  ภายในบ้านตัวอย่างและบ้านจริง พื้นลามิเนตที่ได้จะคนละลายกัน ส่วนผนังบริเวณทางขึ้นจากบันไดบ้านจริงจะหักมุมเอียงตามท้องบันได และมีโคมไฟติดให้เพิ่ม 1  ตำแหน่งที่ริมกำแพงทางขึ้นบันไดค่ะ

หน้าต่างบานเปิดดคู่ทางฝั่งห้องนั้งเล่น จะเป็นบานเปิดอลูมิเนียมสีดำ คล้ายกันกับชั้น 1  ค่ะ โดยเมื่อเปิดออกไปจะไปเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงด้านหน้าบ้านของชั้น 2

พื้นที่ระเบียงชั้น 2 จะมีรูปทรงเอียงออกเพื่อเพิ่มความน่าสนใจให้แก่ด้านหน้าของตัวบ้านและเพิ่มพื้นที่ใช้งานได้มากขึ้น พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 5.5 ตร.ม. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม. มีราวจับเป็นอลูมิเนียม กระจกเทมเปอร์

พื้นที่ระเบียงกว้างสามารถวาง Compressor โดยมีระแนงเหล็กบดบังสายตาจากภายนอกเอาไว้

บริเวณผนังห้องนั้งเล่นจะติดกรอบรูปตกแต่งไว้เพื่อความสวยงาม และมีหน้าต่างบานเปิดไว้สองด้านเพื่อไว้รับลมและช่วยระบายอากาศ ทางซ้ายมือตั้งโต๊ะทำงานขนาดกลางได้ 1  ชุด

ในส่วนของห้องนั้งเล่นชั้น 2 จะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบ Built in เหมือนกับชั้นล่าง สำหรับวางของและวางทีวี ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ

สามารถตั้งโซฟาแบบ 2-3 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกเล็กๆ ได้ค่ะ ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้างประมาณ 2.3 เมตร

อุปกรณ์ปลั๊กและสวิสต์ไฟต่างๆเป็นของ Panasonic

ด้านในจะติดตู้ Built in สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ต่างๆเป็นตู้บานเลื่อนมีความสูงถึงฝ้า ด้านข้างเป็นตู้ชั้นวางของ ซึ่งตู้ทั้งสองอันนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ

ไปดูห้องนอนในชั้น 2 กันค่ะ ซึ่งจะตั้งอยู่ด้านในสุด ห้องนอนนี้จะมีห้องน้ำในตัวให้ค่ะ

ห้องนอนขนาดกลางโดยเมื่อเปิดเข้ามาในห้องจะมีหน้าต่างบานเปิดให้ 1 ชุด พื้นที่ภายในห้องสามารถตั้งเตียงสำหรับ 1 คนนอนได้ หัวเตียงจะเป็นผนังไม้ตกแต่ง พื้นเป็นไม้ลามิเนตสีเดียวกันกับพื้นที่ห้องนั้งเล่น

ห้องนอน ชั้น 2  ของบ้านจริงจะเป็นห้องเปล่า ไม่มีวัสดุและเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งให้ค่ะ

ที่ปลายเตียงจัดเป็นชุด Built in เป็นชุดตู้เก็บของและโต๊ะอ่านหนังสือ ตู้และโต๊ะชุดนี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ เราสามารถเอาไปเป็นไอเดียในการแต่งห้องไ้ด้ค่ะ

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งตู้เสื้อผ้าเหลือพื้นที่ประมาณ 80 ซม.

พื้นที่ด้านปลายเตียงฝั่งเหลือพื้นที่ประมาณ 75 ซม.

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งกระจกเหลือพื้นที่ประมาณ 80 ซม.

ชุดหน้าต่างกระจกในห้องนอนชั้น 2 จะเป็นกระจกบานเลื่อน 2  บาน ความกว้างชุดกระจกทั้งหมด 2.4 ม. และสูง 1.85 ม. มีตัวล็อคแบบก้นหอยและที่จับบานเปิดเหมือนกับชุดหน้าต่างที่ชั้น 1 ค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2  ของบ้านตัวอย่างภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 30 x 30 ซม. ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม.ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้  ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส

ห้องน้ำ ชั้น 2  ที่บ้านจริงวัสดุปูพื้นและกรุผนังจะเหมือนกัน แต่จะไม่มีฉากกระจกให้ และตู้กระจกเหนืออ่างล้างหน้าจะไม่ติดยาวทั้งผนังเหมือนในบ้านตัวอย่าง

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm.  ส่วนของพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา

เหนืออ่างจะเป็นชุดตู้สำเร็จกรุกระจกด้านหน้า สามาถเปิดมาเก็บของชิ้นเล็กๆไม่ใหญ่มากได้ ส่วนชั้นวางของด้านล่างเป็นประตูบานเปิด 1 ช่อง สามารถเก็บของใช้ภายในห้องน้ำได้ เหมือนกันกับห้องน้ำชั้นล่างค่ะ

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 72 x 54 cm.  แต่จะไม่มีชุดตู้เก็บของล่างล้างให้

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard  อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ  Watson เหมือนกันกับชั้นล่าง

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้  ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส ส่วนที่ประตูกระจกตรงที่จับออกแบบให้สามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ มีพื้นที่ประมาณ 1.5 x 0.8 m. โดยจะยกธรณีสูงจากระดับ 7 cm. กว้าง 10  cm. กั้นไว้เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ พื้นห้องน้ำและธรณีกั้นปูด้วยกระเบื้องเซรามิกสีเทา ขนาด 30 x 30 cm.

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Watson  ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องกรุด้วยแกรนิตลายหินอ่อน ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ซึ่งในบ้านจริงจะเจาะช่องไว้และทำเป็นชั้นวางของให้ 2  ระดับ ด้านล่างถัดจากชุดอุปกรณ์อาบน้ำจะมีก็อกน้ำให้ 1 จุดค่ะ

ห้องน้ำชั้นบนจะไม่มีพัดลมระบายอากาศแต่จะมีช่องหน้าต่างบานกระทุ้งให้ 1 บาน พร้อมมือจับและตัวล็อคแบบก้านโยก ที่เห็นกล่องสีขาวเล็กๆที่ติดอยู่ข้างหน้าต่างจะเป็น ระบบรักษาความปลอดภัยเช็คไ้ด้ว่าหน้าต่างปิดหรือเปิดไว้ค่ะ

ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ 2 ดวง

ขึ้นไปบนชั้น 3  ของตัวบ้านกันต่อ ทางขึ้นบันไดจะเหมือนกันกับบันไดระหว่างชั้น 1 และชั้น 2 ค่ะ

บันไดขึ้นไปชั้นบนจะพาดยาวไปถึงชั้น 3 โดยจะมีราวจับทางขวามือ มือจับเป็นไม้ราวบันไดสำเร็จรูปสีเดียวกับพื้นบันได

เดินขึ้นมาจะมีชานพักบันได ซึ่งจะต้องระวังในการก้าวเพราะจะมีพื้นต่างระดับก้าวขึ้นอีกขั้นนึงอยู่ซ้ายของชานพักเพื่อขึ้นไปยนพื้นชั้น 3

บนชั้น 3 ระหว่างพื้นที่ชานพักบันไดและพื้นที่ชั้น 3 จะมีประตูบานเลื่อนให้ สามารถเลื่อนปิดใช้งานตอนนอนได้ค่ะ แต่ประตูนี้มีเฉพาะในบ้านตัวอย่างนะค่ะ ในบ้านจริงจะจัดแบ่งพื้นที่อีกแบบค่ะ

พื้นที่ห้องนอน ชั้น 3 ในบ้านตัวอย่างจะจัดพื้นที่เป็น 1 ห้องนอน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้ และยังมีพื้นที่เหลือให้วางตู้หรือชั้นวางของเล็กๆข้างเตียง ด้านในสุดเป็นห้อง Walk in closet พื้นจะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนต หนา 8 มม. ส่วนผนังฉาบเรียบทาสี ฝ้ามีการเล่นระดับ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.8 เมตร

พื้นที่ชั้น 3  ของบ้านจริง จะมีแนวทางเดินเชื่อมไปหน้าห้องนอน โดยแบ่งพื้นที่เป็น 2  ห้องนอน และมีห้องน้ำ 1  ห้องสำหรับใช้ร่วมกัน

จะเห็นว่าห้องนอนในบ้านจริงจะเล็กกว่าในห้องตัวอย่างนะคะ เพราะจัดแบ่งพื้นที่ใหม่ให้เป็น 2 ห้องนอนเท่าๆกันค่ะ

หน้าต่างบานเปิดดคู่ทางฝั่งห้องนอน จะเป็นบานเปิดอลูมิเนียมสีดำ คล้ายกันกับชั้น 2  ค่ะ โดยเมื่อเปิดออกไปจะไปเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงด้านหน้าบ้านของชั้น 3

พื้นที่ระเบียงชั้น 3 จะมีรูปทรงเอียงออกเหมือนกับระเบียงในชั้น 2 พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 5 ตร.ม. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม. มีราวจับเป็นอลูมิเนียม กระจกเทมเปอร์

กว้างสามารถวาง Compressor แต่ในชั้น 3  จะไม่มีะแนงเหล็กบดบังสายตาให้

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งระเบียงเหลือพื้นที่ประมาณ 1.7 ม. สามารถตั้งชุดโซฟาเล็กๆได้

พื้นที่ด้านปลายเตียงเหลือพื้นที่ประมาณ 95 ซม.

พื้นที่ด้านข้างเตียงฝั่งห้องWalk in closet เหลือพื้นที่ประมาณ 1.3 ม.

ในส่วนของห้องนอนชั้น 3 จะตกแต่งเป็นชั้นวางของแบบ Built in มีตู้บานเปิดทั้งบนและล่าง คล้ายกับชั้นล่าง สำหรับวางของและวางทีวี ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะ

ที่ติดกันเป็นตู้เก็บของบานเปิดติดกระจกด้านหน้า มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ตู้นี้ทางโครงการไม่มีให้ค่ะเราสามารถดูเป็น idea แล้วติดเพิ่มได้

ห้องWalk in closet ทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนกระจกคู่ พื้นด้านในเป็นพื้นลามิเนตเหมือนกับห้องนอน ด้านในสุดมีชุดหน้าต่างกระจกเป็นกระจกบานเลื่อน 2  บาน ความกว้างชุดกระจกทั้งหมด 2.4 ม. และสูง 1.85 ม. มีตัวล็อคแบบก้นหอยและที่จับบานเปิดเหมือนกับชุดหน้าต่างห้องนอนที่ชั้น 2

ภายในห้อง Walk in closet สองฝั่งห้องจะติดเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built in บานเลื่อนกระจกใส ด้านในสามารถแขวนเสื้อผ้าได้ทั้งชุดสั้นหรอชุดยาวและมีลิ้นชักสำหรับเก็บผ้าอื่นๆที่พับไว้  ด้านบนเป็นชั้นสำหรับวางของ

ติดกันกับห้องWalk in closet จะเป็นทางเข้าห้องน้ำ

พื้นที่บริเวณทางเข้าห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเดียวกับพื้นห้องน้ำ

ด้านในทำเป็นตู้บานเปิดคู่ หน้าบานกระจก สำหรับเก็บเสื้อผ้าและของต่างๆได้ ข้อดีคือเราสามารถยืนแต่งตัวและเช็คความเรียบร้อยได้ที่หน้าตู้ได้เลย

ห้องน้ำชั้น 3 จะเหมือนกันกับชั้น 2 บ้านตัวอย่างภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิคสีเทา ขนาด 30 x 30 ซม. ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิค ขนาด 30 x 30 ซม.ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้  ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยกระจกนิรภัยใสพร้อมอุปกรณ์สแตนเลส

พื้นห้องน้ำลดระดับ 6 cm.  ส่วนของพื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิคสีเทา

ชุดอ่างล้างหน้า ตัวอ่างมีขนาด 72 x 54 cm. มีชุดตู้เก็บของล่างล้างให้เหมือนในห้องน้ำชั้น 1

ชุดโถสุขภัณฑ์ เป็นของ American Standard  อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู เป็นของ  Watson เหมือนกันกับชั้นล่าง

ส่วนอาบน้ำมีบานประตูกระจกมาให้  ฉากกั้นอาบน้ำเป็นบานเปลือยที่ประตูกระจกตรงที่จับสามารถแขวนผ้าเช็ดตัวได้

ส่วนพื้นที่อาบน้ำ มีพื้นที่ประมาณ 1.5 x 0.8 m. โดยจะยกธรณีสูงจากระดับ 7 cm. กว้าง 10  cm. กั้นไว้เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ 

อุปกรณ์ชุดอาบน้ำของ Watson  ผนังด้านข้างเจาะเป็นช่องกรุด้วยแกรนิตลายหินอ่อน ไว้สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำต่างๆ ด้านล่างถัดจากชุดอุปกรณ์อาบน้ำจะมีก็อกน้ำให้ 1 จุดค่ะ

ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ 2 ดวง เหมือนกับชั้นล่างค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 November 2015

• แบบ 2 ที่จอดรถ 168 ตารางเมตร 20 ตารางวา ราคา 4.85 – 5.8 ล้านบาท
• TH มุมสวน ยูนิต 15 พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. ที่ดิน 22 ตร.วา ราคา 5.44 ล้านบาท
• TH กลาง ยูนิต 43 พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. ที่ดิน 21 ตร.วา ราคา 5.19 ล้านบาท
• TH มุมรั้ว ยูนิต 10 พื้นที่ใช้สอย 168 ตร.ม. ที่ดิน 35 ตร.วา ราคา 6.31 ล้านบาท

• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ดาวน์ 5 % ผ่อนดาวน์ 2/6 งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตร.วาละ 100,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการเฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ อยู่ในซอยสวนผัก ซึ่งซอยสวนผักสามารถเดินทางไปเชื่อมต่อกับถนนสายหลักได้หลายสาย ไม่ว่าจะเข้าเมือง ออกนอกเมือง หรือจะเดินทางไปจังหวัดใกล้เคียง อาจจะมีปัญหาด้านการจราจรบ้างในช่วงเช้าและเย็น เพราะถนนราชพฤกษ์ซึ่งถือว่าเป็นถนนที่อยู่ใกล้กับโครงการมากที่สุดเพียง 200 ม. จัดเป็นถนนที่ผู้คนต่างมาใช้เพื่อเดินทางโดยเฉพาะเส้นทางเข้าเมืองทางปิ่นเกล้า และสะพานตากสินเพื่อข้ามไปสาทร ซึ่งทำให้ย่านราชพฤกษ์ไ้ด้รับการพัฒนาเรื่องเส้นทางจราจรอยู่เสมอและการพัฒนารถไฟฟ้าสายสีเขียวและสีส้มที่จะมีสถานีมาถึงตลิ่งชันในอนาคต อีกทั้งในย่านถนนราชพฤกษ์ก็จัดเป็นทำเลที่อยู่อาศัยทางโซนตะวันตกของกรุงเทพแห่งหนึ่ง ดูได้จากจำนวนโครงการหมู่บ้านที่มีมากมายและ Community mall หลายแห่งตลอดแนวเส้นทาง

การเดินทางโดยการใช้รถจัดว่าสะดวกสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งถนนราชพฤกษ์ กาญจนภิเษก บรมราชชนนี พุทธมณฑลสาย 1 ช่วยประหยัดเวลาในการเดินทาง หรือถ้าต้องการจะเข้าเมืองไปทางสาทรก็สามารถวิ่งจากถนนราชพฤกษ์ไปใช้เส้นทางถนนกรุงธนบุรีแล้วข้ามสะพานตากสินข้ามไปฝั่งสาทรได้ ที่ตั้งโครงการอยู่ริมถนนสวนผักเข้าออกง่ายไม่ซับซ้อน แต่ต้องระวังในเรื่องของจุดกลับรถใต้สะพานข้ามทางรถไฟกรณีวิ่งมาจากถนนนครอินทร์ เพราะหากขับเลยไปจะต้องวิ่งไปอีกเกือบ 1 กม.เพื่อไปกลับรถในจุดถัดไปใต้ทางคู่ขนานลอยฟ้าบรมราชชนนี

โครงการวางผังโครงการให้เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัยคือมีจำนวนหลังเพียง 70 หลัง ทางเข้าสู่โครงการถือว่าสะดวกเพราะอยู่ติดริมถนน โดยรวมอยู่ในสภาพแวดล้อมที่ดีมีชุมชนดั่งเดิมในพื้นที่และโครงการบ้านจัดสรรอยู่รอบๆ ไม่มีอาคารสูงหรือแหล่งทำให้เกิดมลภาวะทางเสียงหรือทางอากาศ การจัดแบ่งพื้นที่ในโครงการจัดได้ดีพอใช้ ในแต่ละซอยมีจำนวนบ้านไม่มาก ทำให้ยังมีความเป็นส่วนตัว และซอยไม่ลึกทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่ายขึ้นแต่การจัดถนนในโครงการจะเป็นซอยทางตันไม่มีที่ว่างท้ายซอยให้กลับรถต้องใช้วิธีถอยหลังมากลับรถตรงช่องว่างระหว่างอาคารหรือใช้วิธีการกลับรถในบริเวณหน้าบ้านแทน

รูปแบบบ้านในโครงการมีให้เลือกเพียงแบบเดียวเท่านั้นจึงไม่ค่อยหลากหลายเท่าไหร่ บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ได้เห็นภาพของการใช้งานแต่ละจุดชัดเจน แต่จัดพื้นที่แบ่งห้องในชั้น 2 และ 3 ไม่ตรงกับบ้านจริง ผู้ซื้อจะต้องพิจารณาและเปรียบเทียบการจัดแบ่งพื้นที่ให้ดีๆ  ส่วนจัดพื้นที่ภายในบ้านถือว่าจัดได้ดี เน้นการใช้กระจกทั้งประตูและหน้าต่างบานใหญ่เพื่อให้รับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ และเน้นการจัดพื้นที่ห้องนอนถึง 3 ห้องนอน เหมาะกับผู้อยู่อาศัยครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลางที่ต้องการห้องนอนตั้งแต่ 2  ห้องนอนขึ้นไป การจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนต่างๆจัดได้ดีทำเป็นครัวปิด ช่วยเรื่องการประกอบอาหารทั้งกลิ่นและควันที่จะรบกวนภายในบ้านได้ พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 4 ที่นั่งได้ ส่วนวัสดุอื่นๆภายในบ้านอยู่ในเกณฑ์มาตรฐานทั่วไป ปูพื้นด้วยลามิเนต ให้ชุดครัว ,ชุดสุขภัณฑ์ อุปกรณ์ภายในห้องน้ำทั้งหมด , เครื่องปรับอากาศ และมีระบบรักษาความปลอดภัยติดตั้งให้ภายในบ้านทุกหลัง

ในส่วนของพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ ซุ้มหน้าโครงการถือว่าสวยเข้ากับรูปแบบของโครงการ แบ่งช่องทางเข้าเป็นช่องทางของลูกบ้านและผู้มาติดต่อ ติดตั้งกล้อง CCTV และระบบ Key Card Access ระยะใกล้ เพื่อความปลอดภัยและรวดเร็วในการเข้าออกโครงการ การจัดพื้นที่ส่วนกลางสามารถเข้าถึงได้สะดวกจากบ้านพักอาศัยในโครงการ สามารถเดินมาใช้สนามหญ้าและส่วน Clubhouse สระว่ายน้ำและฟิตเนสได้ ในส่วนของการทิ้งขยะภายในโครงการเนื่องจากหน้าบ้านของแต่ละบ้านจะไม่มีจุดทิ้งขยะ ต้องใช้วิธีการนัดหมายลูกบ้านเพื่อมาทิ้งที่จุดรวมที่กำหนดไว้ให้แทน เพราะทางโครงการจะไม่อนุญาตให้รถขยะขับเข้ามาในโครงการ ซึ่งจะต้องได้รับการวางแผนให้ดีในเรื่องของระยะเวลาการทิ้งและจุดที่จะทิ้งเพราะแต่ละบ้านจะมีปริมาณขยะของแต่ละบ้านในแต่ละวันที่แตกต่างกัน

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4 – 6 ล้านบาท , 11 November 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.0/10 – ติดถนนสวนผัก วิ่งออกไปเพียง 200 ม.ก็ออกราชพฤกษ์ที่เป็นถนนสายหลักได้
• ความปลอดภัย 8/10 – ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้าใช้ระบบ CCTV ทั้งโครงการ และระบบ Automatic Security Gate ไม่จำเป็นต้องมี รปภ.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – รูปแบบดูเรียบง่ายทันสมัย จัดพื้นที่ใช้สอยได้ดี
• วัสดุ 8/10 –มีชุดครัวแบบมาตราฐาน อุปกรณ์ห้องน้ำ และระบบรักษาความปลอดภัยภายในบ้านให้ถือว่าดีกว่าทั่วไป
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – โครงการมีพื้นที่สีเขียวในระดับพอใช้เนื่องจากเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่มาก
• สาธารณูปโภค 7.5 /10 – สวน Clubhouse สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และห้อง Multi Purpose room อยู่ในระดับมาตราฐาน
• 7.66 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการเฌอคูน สาทร-ราชพฤกษ์ จัดเป็นโครงการทาวน์โฮมที่น่าสนใจ เนื่องจากอยู่ในทำเลที่ไปมาและเดินทางได้สะดวก เหมาะกับผู้ที่มีรถยนต์ส่วนตัว ผู้ที่ต้องการหาบ้านสำหรับครอบครัวขนาดเล็กถึงขนาดกลาง เน้นเรื่องระบบรักษาความปลอดภัยที่เข้าถึงไ้ด้ด้วยเทคโนโลยีที่ทันสมัย ในราคาที่ไม่เกิน 6.5 ล้านบาท สำหรับคนที่สนใจต้องมีงบประมาณ 4-6.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 34,000 – 44,000 บาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูค่ะ

 

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยค่ะ

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )