เฌอ วงแหวน-สาทร ทาวน์โฮม 2 และ 3 ชั้น ในซอยกาญจนาภิเษก 10 ห่าง MRT หลักสอง 2 กม. จาก Peace & Living [รีวิวฉบับที่ 2202]

26 February 2021

• Cher Wongwan – Sathorn (เฌอ วงแหวน – สาทร)
• บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด
• MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านปี 2020 ได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่: ซอยกาญจนาภิเษก 10 บางแค กทม.
• เนื้อที่โครงการ 11-1-71.7 ไร่ จำนวน 131 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดิน เริ่มต้น 18.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
  – ฟังก์ชั่นบ้าน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน
  – ราคาเริ่มต้น 4.69 ล้านบาท (แปลงเนื้อที่ดิน 33.4 ตร.วา)
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชั่นบ้าน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน
  – ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาท
• แล้วเสร็จทั้งโครงการ 2564
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• โทร  : 02-392-1066

พิกัด Google Maps : 13.698244851617943, 100.40975452893677
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

ที่ตั้งโครงการ เฌอ วงแหวน-สาทร ตั้งอยู่ในซอยกาญจนาภิเษก 10 ช่วงบริเวณต้นซอยนะคะ ซอยนี้มีความน่าสนใจคือเป็นซอยที่ลัดเข้า-ออกถนนหลักได้หลายเส้นด้วยกัน ไม่ว่าจะเป็นถนนกาญจนาภิเษก ถนนบางแค (ที่เชื่อมเข้าถนนเพชรเกษมหรือถนนเอกชัยได้) และถนนกัลปพฤกษ์อีกด้วย นับเป็นซอยเล็กๆ แต่มีช่วยลดเวลาการเดินทางได้ดี ไม่ต้องไปอ้อมไกล

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ย่านนี้เรียกว่าเป็นอีกจุดที่น่าสนใจเช่นกัน เพราะในละแวกเองก็อยู่ไม่ห่างจากห้างสรรพสินค้าและศูนย์การค้าใหญ่ๆ อย่าง The Mall บางแค, ซีคอน บางแค นอกจากนี้ก็มีตลาดต่างๆ ด้วย ที่เราเห็นใหญ่ๆ ก็จะเป็นตลาดสำเพ็ง 2 บนถนนกัลปพฤกษ์ หรือจะเป็น Community Mall อย่าง The Explace Mall เป็นต้น

สิ่งหนึ่งที่เรียกว่าจุดแข็งของโครงการก็คือ ทำเลใกล้รถไฟฟ้า นั่นเองค่ะ จากภาพจะเห็นว่าซอยที่ตั้งโครงการนี้สามารถลัดไปถนนเพชรเกษมซึ่งเป็นถนนที่มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินตัดผ่าน โดยสถานีที่ใกล้กับโครงการจะมีอยู่ 2 สถานีด้วยกันคือ สถานีหลักสอง และสถานีบางแค ด้วยระยะห่าง 2 กม. และ 2.7 กม. ตามลำดับ

การที่ได้ทำเลใกล้รถไฟฟ้าแบบนี้เรามองว่าเป็นข้อดีคือ มีตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองมากขึ้น จากเดิมที่ต้องอาศัยการขับรถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักอย่างเดียว แต่ถ้ากรณีวันไหนที่รถติดมากๆ ก็อาศัยนั่งวินมอเตอร์ไซค์ ไปต่อรถไฟฟ้าได้ไม่ยากเหมือนกัน หรือถ้ามีเด็กๆ นักเรียนในบ้านก็สามารถให้เด็กๆ เดินทางกลับบ้านด้วยตัวเองได้ ไม่ต้องไปรับไปส่งอย่างเดียว

ซูมเข้ามาที่บริเวณใกล้ๆ ไซต์ที่ดินของโครงการ ส่วนใหญ่ก็จะแวดล้อมด้วยบ้านพักอาศัยเป็นชุมชนขนาดย่อมๆ นะคะ มีที่ดินข้างเคียงที่ยังไม่ได้พัฒนาบ้างบางส่วน โดยรวมแล้วก็นับว่าสงบดี และที่ตั้งตรงนี้ก็อยู่ไม่ไกลจากสำนักงานเขตบางแคด้วย เผื่อมีการติดต่อเรื่องราชการต่างๆ ก็สะดวกเลย

การเดินทาง

สำหรับการเดินทางมายังโครงการเราขอเริ่มต้นที่ถนนกาญจนาภิเษกช่วงใกล้กับจุดทางออกนะคะ ซึ่งจุดสังเกตคือถ้าเห็น The Explace Mall แล้ว ให้เตรียมเบี่ยงรถเข้าเลนซ้ายเพื่อไปจุดทางออกจากนั้นกลับรถและเลี้ยวเข้าซอยกาญจนาภิเษก 10 ตรงเข้าไปอีกหน่อย ข้ามสะพานข้ามคลองแรกก็เตรียมเลี้ยวขวาเข้าซอยโครงการได้เลยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ

ห้างสรรพสินค้า / Community Mall / ตลาด

• The Mall บางแค
• Tesco Lotus บางแค
• Seacon Square บางแค
• Makro กัลปพฤกษ์
• Big C กัลปพฤกษ์
• HomePro กัลปพฤกษ์
• Central Plaza พระราม 2
• วงแหวนเซ็นเตอร์
• The Explace Mall
• สำเพ็ง 2
• ตลาดบางแค
• ตลาดเอกชัย

โรงเรียนและสถานศึกษา

• โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ บางบอน
• โรงเรียนเลิศหล้า ถนนกาญจนาภิเษก
• โรงเรียนสารสาสน์ธนบุรี
• โรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า
• โรงเรียนอำนวยศิลป์ธนบุรี
• โรงเรียนนานาชาติบริติชโคลัมเบีย

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ บางแค
• โรงพยาบาลพญาไท 3

โครงการ เฌอ วงแหวน-สาทร นับเป็นโครงการขนาดเล็กนะคะ โดยมีจำนวนยูนิตอยู่ที่ 131 ยูนิต ซึ่งการวางผังโครงการเรามองว่าทำออกมาได้ดี อย่างแรกคือไม่มีถนนซอยย่อย แม้กระทั่งถนนรองเองก็ได้ขนาดความกว้าง 9 เมตร  น่าจะช่วยลดปัญหาหลักที่มักจะเจอกันสำหรับโครงการทาวน์โฮมคือการจอดรถหน้าบ้านแล้วเพื่อนบ้านไม่สามารถขับผ่านได้สบายๆ การที่ทำถนนกว้างมาให้ก็พอจะเพิ่มความสะดวกในการสัญจรได้มากขึ้น

ส่วนตำแหน่งทิศทางของหน้าบ้านส่วนใหญ่จะเน้นหันไปทางทิศเหนือ-ใต้ ถือว่าโอเคเลย มีบางส่วนที่หันไปทางทิศตะวันออก แต่ตำแหน่งที่หันไปทางทิศตะวันออกก็แลกมากับการที่หน้าบ้านติดกับถนนหลักโครงการที่มีความกว้าง 12 เมตรค่ะ

เริ่มต้นกันที่บริเวณด้านหน้าโครงการนะคะ จะเป็นซุ้มทางเข้าโครงการที่มีป้อมรปภ.ตรงกลาง และแบ่ง 2 ฝั่งเป็นทางเข้า-ออก

ระบบการเข้า-ออกของที่นี่จะเป็น Keycard Access แบบระยะไกล หรือใช้ Bluetooth ในการส่งสัญญาณ จะคล้ายกับการใช้งาน Easypass บนทางด่วนนั่นเองค่ะ

เข้ามาภายในโครงการจะเป็นถนนหลักของโครงการที่เชื่อมไปยังซอยอื่นๆ ในโครงการ ซึ่งฝั่งขวามือของภาพนี้ก็คือส่วนของ Clubhouse และสระว่ายน้ำเลยค่ะ เรียกว่าอยู่บริเวณโซนใกล้กับทางเข้าโครงการนะคะ ซึ่งก็จะมีข้อดีตรงที่เราสามารถใช้เป็นพื้นที่ต้อนรับแขกได้ เผื่อว่าวันไหนไม่สะดวกต้อนรับที่บ้าน และ Clubhouse เองก็เป็นหน้าเป็นตาได้ด้วย

ส่วนซอยย่อยโครงการก็นับว่าให้มากว้างเหมือนกัน โดยความกว้างอยู่ที่ 9 เมตร

แต่ละจุดที่เว้นว่างไว้ตามกฎหมายของอาคารแถว ทางโครงการก็จัดให้เป็นสวนหย่อมเล็กๆ และทำทางเดินให้ลูกบ้านในซอยย่อยเดินไปยังส่วน Clubhouse ง่ายมากขึ้น

มาดูที่ส่วน Facilities กันต่อนะคะ เริ่มต้นที่บริเวณ Clubhouse โครงการจะเป็นอาคาร 2 ชั้น ชั้นล่างออกแบบให้เป็นพื้นที่นั่งเล่นริมสระ และสระว่ายน้ำ รวมถึงห้องน้ำแยกชาย/หญิงไว้ให้ ส่วนชั้นบนเป็นห้องที่น่าจะจัดเป็นส่วนของสำนักงานนิติบุคคลค่ะ

สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 16.5×6.2 เมตร มีแยกสระเด็กไว้ให้ด้วย ลักษณะสระแบบนี้จะเน้นไปที่การเสพบรรยากาศสวนในขณะที่ว่ายน้ำเล่นไปด้วย แต่ขณะเดียวกันด้วยรูปแบบที่อยู่ไม่ไกลจากถนนหลักนั้นก็อาจจะลดความเป็นส่วนตัวลงไปอยู่เหมือนกัน

บรรยากาศจากส่วนพื้นที่นั่งเล่นริมสระ หันไปทางสวน

มีวาง Daybed ให้มานั่งเล่นริมสระได้

ติดๆ กันเป็นพื้นที่ล้างตัวก่อนและหลังลงสระนะคะ

ติดกันก็จะเป็นห้องน้ำแยกชาย/หญิงให้ ภายในมีทั้งห้องน้ำและห้องอาบน้ำค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้นบน ส่วนนี้จะเป็นระเบียงภายนอกนะคะ มุมนี้จริงๆ จัดชุดโซฟาแบบ Outdoor ก็สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นได้เลย

และมีห้องอีก 1 ห้อง ซึ่งตอนนี้ยังเป็นห้องโล่งๆ อยู่นะคะ

ปิดท้ายกันที่สวนหย่อมในโครงการ โดยหลักๆ แล้วเน้นเป็นพื้นที่สนามหญ้าให้เด็กๆ หรือน้องสุนัขมาวิ่งเล่นออกกำลังกายได้อยู่ค่ะ

มีมุมทางเดินริมต้นไม้เล็กน้อย พร้อมม้านั่งให้มานั่งเล่นพักผ่อนได้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 16.5×6.2 เมตร ลึก 1.2 เมตร สระเด็กลึก 0.6 เมตร
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 0-1-52.6 ไร่
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.6 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

โครงการมีแบบบ้านให้เลือกอยู่ทั้งหมด 2 แบบด้วยกัน แบ่งเป็นรูปแบบ ทาวน์โฮม 2 ชั้น และ ทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งทาวน์โฮม 2 ชั้นนี้มีเหลือขายอยู่ไม่กี่ยูนิตนะคะ ส่วนใหญ่จะเป็นแปลงมุมที่มีพื้นที่ดินด้านข้างเยอะกว่าแปลงมาตรฐานทั่วไป ดังนั้นรีวิวฉบับนี้เราจะมาโฟกัสกันที่ทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งจะได้พื้นที่ใช้สอยเยอะกว่าและได้ทำเลโซนช่วงด้านหน้าโครงการ ไม่ไกลจากสวนหย่อมและ Clubhouse ด้วยค่ะ

ทาวน์โฮม 3 ชั้น

หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม.
– ฟังก์ชันบ้าน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน

ทาวน์โฮม 3 ชั้น จุดเด่นคือการแบ่งโซนฟังก์ชันการใช้งานได้เป็นสัดส่วนมากขึ้น สังเกตจากแปลนจะเห็นว่าชั้นล่างออกแบบให้เป็นพื้นที่ใช้งานร่วมกันของคนในครอบครัว ไม่ว่าเป็นพื้นที่นั่งเล่น กินข้าว และครัว สำหรับชั้น 2 นี้ออกแบบให้เป็นห้องนอนที่ 2 และ 3 ซึ่งจะใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง สำหรับห้องนอนที่ 3 ที่อยู่ตำแหน่งหลังบ้าน ขนาดจะกะทัดรัดลงมาหน่อย เหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต หรือบ้านไหนสมาชิกไม่ได้มากก็สามารถปรับห้องนี้เป็นห้อง Multi-Purpose หรือห้องอเนกประสงค์ไปแทนก็ได้เช่นกัน และสุดท้ายชั้นบนสุดของตัวบ้านทำเป็นห้องนอนใหญ่ทั้งชั้น ซึ่งถ้าดูจากแปลนจะเห็นว่า โครงการค่อนข้างให้ความสำคัญกับระเบียงพอสมควรนะคะ ด้วยสัดส่วนแล้วค่อนข้างมากทีเดียว ระเบียงนี้น่าจะเหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่ Semi-Outdoor มานั่งเล่น สูดอากาศภายนอกได้ โดยยังมีหลังคาคลุมอย่างน้อยก็ไม่โดนแดดโดนฝน แต่ถ้าใครอยากจะทำเป็นรูปแบบ Indoor ไปเลย ระบบโครงสร้างบ้านก็ออกแบบมาให้สามารถปรับเปลี่ยนได้ค่ะ

บริเวณพื้นที่หน้าบ้าน ด้วยความกว้าง 5 เมตร ก็จะสามารถจอดรถ 2 คันกำลังพอดีๆ นะคะ และพูดถึงโครงสร้างของพื้นที่จอดรถสักหน่อย จะมีบางส่วนที่อยู่บริเวณแนวเสาของบ้านได้เข็มยาวเท่าตัวบ้าน ลดปัญหาการทรุดตัวในอนาคตได้ และส่วนที่เลยจากแนวเสาของบ้านไปก็จะเป็นพื้นที่วางบนดินปกติ (Slab on Ground)

ประตูทางเข้าทำมาได้น่าสนใจดีค่ะ ปกติเราจะเห็นทั่วไปเป็นประตูบานเลื่อนเดี่ยว คือเลื่อนได้ข้างเดียว อีกข้างนึงเป็นบาน Fix แต่ที่เราว่าแบบนี้น่าสนใจเพราะสามารถเปิดช่องกลางได้จากทั้ง 2 ฝั่ง

เข้ามาด้านในบ้าน พูดถึงฟังก์ชันกันก่อนนะคะ ก็จะเป็นโซนที่เรียงกันไปจากพื้นที่นั่งเล่น มุมครัวและมุมกินข้าว สำหรับส่วนนั่งเล่นนี้เรามองว่าพื้นที่ค่อนข้างเยอะพอควรนะคะ เพราะว่าบ้านได้ความลึกอยู่ที่ประมาณ  7.4 ม. เลยมีพื้นที่สำหรับวางโซฟาขนาดใหญ่ได้ อย่างบ้านตัวอย่างวางไซส์ 3 ที่นั่งก็กำลังดีค่ะ

ถัดมาอีกหน่อยก่อนจะถึงส่วน Pantry และพื้นที่รับประทานอาหาร จะมีผนังด้านข้างที่เป็นประตูห้องน้ำค่ะ แต่ที่เราอาจจะมองผ่านไปเพราะทางโครงการ Built-in ผนังให้เบลอตำแหน่งห้องน้ำออกไปเท่านั้น ส่วนบ้านมาตรฐานจะเห็นเป็นประตูห้องน้ำอยู่นะคะ

ห้องน้ำชั้นล่างนี้ออกแบบให้เป็นห้องน้ำแบบไม่มีพื้นที่อาบน้ำหรือที่เรียกว่า Powder Room นะคะ ซึ่งภายในก็จะมีโถสุขภัณฑ์และอ่างล้างมือจาก Nahm

พื้นที่บริเวณนี้ออกแบบให้เป็นส่วนครัวภายใน ซึ่งจะไม่มี Built-in เคาน์เตอร์ให้นะคะ แต่มีการเดินท่อน้ำ งานระบบต่างๆ ไว้รองรับการทำเป็นส่วนครัวให้เรียบร้อย พื้นที่ตรงส่วนนี้ส่วนตัวเรามองว่าขนาดให้มาโอเคเลยนะ ใช้งานได้จริง แต่ไม่แนะนำให้ทำเป็นห้องปิดโดยการกั้นห้อง เพราะพื้นที่จะค่อนข้างเล็กไปหน่อยนะคะ

อีกด้านนึงบ้านตัวอย่างทำเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร ซึ่งสามารถวางชุดโต๊ะเก้าอี้ 4 ที่นั่งกำลังดีค่ะ แต่สำหรับบ้านไหนที่มีผู้สูงวัยอยู่ในบ้านและต้องการเพิ่มห้องนอนชั้นล่าง มุมนี้สามารถกั้นพื้นที่ได้นะคะ แต่ขนาดเตียงที่วางได้ก็จะเป็น 3.5 ฟุตค่ะ ซึ่งถ้าใครทำพื้นที่นี้เป็นห้องนอนชั้นล่างแล้วก็ดันโต๊ะกินข้าวไปส่วนของ Pantry ครัว และมุมทำกับข้าวก็ปรับไปทำที่ด้านหลังบ้านแทนได้นะคะ

สำหรับด้านหลังของบ้านนี้ทางโครงการทำเป็นประตูบานเลื่อนกระจก และมีหน้าต่างบานเลื่อนอีกจุด ซึ่งไม่ใช่ทุกโครงการที่จะให้ประตูหลังบ้านเป็นบานกระจกนะคะ เพราะมีเรื่องของความปลอดภัยที่อาจจะน้อยกว่าประตูบานทึบ แต่…ต้องบอกว่าสำหรับโครงการนี้เรามองว่าที่ทำประตูบานเลื่อนกระจกมาให้แบบนี้เหมาะสมแล้ว เนื่องจากช่วยให้แสงธรรมชาติเข้ามาในบ้านได้ดี บวกกับเพิ่มบรรยากาศในบ้านให้โปร่งโล่งมากขึ้นได้ แล้วเรื่องความปลอดภัยก็ไม่ต้องกังวล เพราะหลังบ้านทางโครงการยกผนังขึ้นสูง 2.7 ม. อยู่แล้ว เพื่อรองรับให้เราทำหลังคาปิดได้ ดังนั้นก็น่าจะหมดปัญหาสำหรับใครที่กังวลว่าจะมีขโมยปีนขึ้นบ้านและทุบกระจกหลังบ้าน

จุดสำคัญของการซื้อทาวน์โฮมคือเรื่องของการต่อเติมหลังบ้าน แน่นอนว่าส่วนใหญ่มักจะมีการต่อเติมหลังบ้านอยู่แล้ว ดังนั้นเพื่อลดค่าใช้จ่ายและความวุ่นวายใดใดในการต่อเติม ทางโครงการเลยทำโครงสร้างพื้นลงเสาเข็มยาวเท่าบ้าน บวกกับผนังทั้ง 3 ด้านมาให้เป็นมาตรฐานไปเลย ซึ่งสามารถประหยัดเงินค่าต่อเติมได้หลักแสนทีเดียวค่ะ สิ่งที่เราต้องทำเพิ่มเติม กรณีจะปรับเป็นห้องครัวปิดนั้นก็เพียงแต่เพิ่มหลังคาหลังบ้าน ในงบประมาณหลักพัน-หมื่นเท่านั้น ไม่สูงมาก และแนะนำสำหรับใครที่ตั้งใจจะทำเป็นห้องครัวแบบปิด ให้ติดตั้งพัดลมดูดอากาศขึ้นฝ้าเพดานด้านบนเพื่อระบายอากาศ กลิ่นอาหารจะได้ระบายได้ดีมากขึ้น

อ่านบทความสำหรับการต่อเติมครัวหลังบ้านเพิ่มเติมได้โดยคลิกที่นี่เลย

นอกจากนี้หลังคาบางส่วนของหลังบ้าน เราก็แนะนำให้ติดตั้งเป็นหลังคาแบบโปร่งแสงนะคะ เพื่อใช้เป็นโซนตากผ้าด้วย เมื่อแดดเข้าถึงเสื้อผ้าจะได้แห้งไวขึ้น ไม่มีกลิ่นอับ

บันไดที่นี่ทำมาให้ค่อนข้างกว้างนะคะ ระยะอยู่ที่ราวๆ 1 เมตร เสียแต่ไม่ได้ทำราวจับมาให้ ซึ่งถ้าใครกังวล กลัวอุบัติเหตุ อยากทำราวจับเพิ่มเติมสามารถติดตั้งเองได้นะคะ แนะนำให้เลือกแบบที่ติดกับผนังบ้านค่ะ

ขึ้นมาชั้น 2 จะเป็นส่วนโถงกลาง แจกไปยัง 2 ห้องนอน ด้านหน้าบ้านและด้านหลังบ้าน

เริ่มต้นที่บริเวณหลังบ้านกันก่อนนะคะ ห้องนี้เป็นห้องไซส์เล็กสุด แต่ขนาดจริงก็ไม่ได้เล็กมากจนอึดอัดนะ สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้ และยังมีพื้นที่ด้านข้างเตียงให้พอจะ Built-in ตู้เสื้อผ้า หรือซื้อตู้เสื้อผ้าไซส์กลางมาวางได้ค่ะ

ลักษณะการวางเตียงจะเป็นประมาณนี้ตามบ้านตัวอย่างนะคะ แต่ถ้าไม่อยากให้หัวเตียงติดกับตู้เสื้อผ้า หรือชั้นวางของแบบนี้ ให้ปรับตำแหน่งของชั้นวางไปฝั่งผนังที่ขนานกับเตียงแทนจะเหมาะสมกว่าค่ะ

สำหรับห้องน้ำในห้องนอนที่ 3 นี้ เรามองว่าออกแบบมาได้ขนาดค่อนข้างกว้างเลยนะ ใช้งานได้สบายๆ และมีการแยกโซนเปียก/โซนแห้งให้เรียบร้อย และอีกข้อดีนึงของห้องน้ำแบบบ้านนี้คือ ตำแหน่งห้องน้ำอยู่ติดผนังภายนอกบ้าน ทำให้สามารถเจาะช่องหน้าต่างเพื่อระบายความชื้นได้ แม้จะเป็นแปลงบ้านที่อยู่ตรงกลางก็ตาม

อีกห้องนอนที่อยู่หน้าบ้านจะได้ไซส์ที่ใหญ่ขึ้นมานะคะ ซึ่งสามารถวางเตียง 5-6 ฟุตได้สบายๆ (อย่างบ้านตัวอย่างวางเตียงไซส์ 5 ฟุต) จะสังเกตว่าด้านข้างมีพื้นที่เหลือให้สามารถเดินได้ง่ายทั้ง 2 ฝั่ง และก็วางโต๊ะข้างเตียงได้ด้วย

ปลายเตียงมีพื้นที่ค่อนข้างเยอะนะคะ สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่พร้อมโต๊ะเครื่องแป้งได้เลย

ส่วนห้องน้ำมีการแยกโซนเปียกและแห้งให้เช่นกัน แต่แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นกระจกจะสักหน่อย เวลาอาบน้ำแล้วน้ำกระเด็นออกมาจะได้ไม่ไปเลอะพื้นที่ส่วนแห้งค่ะ

บันไดขึ้นไปชั้น 3 ทำชานพักให้เดินได้ง่ายดีนะคะ รวมถึงระยะความกว้างบันไดก็โอเคเลย ตรงนี้เหลือติดตั้งราวจับบันไดเพิ่มเติมก็สมบูรณ์

ขึ้นมาชั้น 3 ก็จะเป็นห้องนอนใหญ่ทั้งชั้นเลยค่ะ โดยจะแบ่งพื้นที่การใช้งานเป็นหลายฟังก์ชันด้วยกัน อย่างแรกเลยคือพื้นที่เตียงนอนสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้เต็มที่

ด้านหลังบ้านจัดเป็นมุมตู้เสื้อผ้าและมุมแต่งตัวได้เป็นสัดส่วนดี หรือถ้าอยากจะทำเป็นแนว Walk-in Closet ก็ได้เช่นกัน

หน้าบ้านแบ่งเป็นโซนพื้นที่ระเบียงและห้องน้ำ

บรรยากาศในห้องน้ำค่อนข้างโปร่งและสว่างดีค่ะ พร้อมทั้งมีหน้าต่างสำหรับระบายอากาศ / ความชื้นต่างๆ ให้เรียบร้อย Layout ภายในก็ทำได้ดีนะ แบ่งการใช้งานได้เต็มที่ เป็นสัดส่วน

ระเบียงจากห้องนอนใหญ่ที่เราได้บอกไปตอนอธิบายแปลน มาเห็นรูปจริงแล้วเชื่อรึยังคะ ว่าใหญ่จริงๆ ตรงนี้เราทำเป็นมุมนั่งเล่น จัดสวน อีกจุดได้เลย หรือถ้าอยากปรับให้เป็น Indoor ก็ทำได้นะคะ เพีนงก่อผนังเพิ่มและเอาราวกันตกออก จากนั้นจะเจาะช่องหน้าต่างใหญ่เพื่อให้แสงสว่างเข้าถึงภายใน ดูวิวภายนอกได้ก็สามารถทำได้หมดเลยค่ะ แล้วแต่งานดีไซน์ของแต่ละคนเลย ที่เราบอกว่าทำได้นี้ก็เพราะว่าการก่อสร้างของโครงการใช้เป็นระบบ Conventional เสา-คาน ก่อผนังด้วยอิฐ ดังนั้นจึงสามารถทุบเจาะผนังได้อิสระมากกว่าระบบ Precast

ทาวน์โฮม 2 ชั้น

หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 18.7 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
– ฟังก์ชันบ้าน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / ที่จอดรถ 2 คัน

สำหรับทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตรและความลึก 7.4 เมตร เท่าๆ กับทาวน์โฮม 3 ชั้นนะคะ เพียงแต่ว่าจำนวนชั้นจะหายไป 1 ชั้น ซึ่งก็ทำให้ห้องชั้นบนรวมเป็น 3 ห้องนอนและ 1 ห้องน้ำแทน แต่ส่วนตัวแล้วเรามองว่าขนาดของห้องนอนอย่างห้องนอนใหญ่ที่ได้ก็ให้มาโอเคเลยนะคะ สามารถวางเตียงไซส์ใหญ่ได้ และมีทางเข้าห้องน้ำจากในห้องนอนด้วย พูดถึงห้องน้ำชั้นบนก็ทำมาได้ดีเลยในเรื่องของขนาดพื้นที่ รวมถึงห้องน้ำชั้นล่างก็มีพื้นที่อาบน้ำให้เป็นสัดส่วน ดังนั้นก็ไม่จำเป็นต้องมาแย่งกันใช้ห้องน้ำแค่ข้างบนแล้ว สามารถใช้ข้างล่างด้วยได้ สำหรับห้องนอนทั้ง 2 ห้องจะอยู่ด้านหลังของบ้าน ซึ่งมีขนาดต่างกันอยู่นะคะ ห้องนอนที่ 2 ไซส์โอเคเลยที่จะทำเป็นห้องนอนที่วางเตียง 3.5 ฟุต ส่วนห้องนอนที่ 3 ขนาดค่อนข้างกะทัดรัดพอสมควร จริงๆ วาง เตียง 3.5 ฟุตได้นะคะ แต่ต้องชิดผนังด้านหนึ่ง ซึ่งถ้าใครสมาชิกในบ้านไม่มาก น่าจะเหมาะกับการปรับห้องนี้เป็นห้องทำงานส่วนตัว หรือห้องอเนกประสงค์มากกว่า

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

26 February 2021

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 33.40 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม. แปลงที่ 82
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาสุทธิ4.69 ล้านบาท (แปลงเนื้อที่ดิน 33.4 ตร.วา)
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.70 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. แปลงที่ 3
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาสุทธิ 4.59 ล้านบาท
• จอง 10,000 – 20,000 บาท
• ทำสัญญา 10,000 – 30,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 1,500 บาท/หลัง/เดือน จนถึงมิถุนายน 2565
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โครงการ เฌอ วงแหวน-สาทร ในมุมมองเรามองว่าเป็นโครงการที่มีจุดแข็งในเรื่องของทำเล ที่สะดวกทั้งการขับรถส่วนตัวและการเดินทางด้วยรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน อย่างกรณีการเดินทางด้วยรถยนต์ โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยย่อยอย่าง ซอยกาญจนาภิเษก 10 ก็จริง แต่ซอยนี้มีความน่าสนใจคือลัดเลาะไปออกถนนหลักได้หลากหลายสายในบริเวณใกล้เคียง ดังนั้นจึงช่วยประหยัดเวลาในการอ้อมไปบนถนนใหญ่ได้พอสมควร และสำหรับใครที่สมาชิกครอบครัวบางคนต้องการจะใช้รถไฟฟ้าด้วย เช่น ลูกๆ หลานๆ ในบ้านที่ยังเป็นนักเรียน นักศึกษาอยู่ ก็ยังสามารถเดินทางกลับบ้านเองได้ไม่ยากด้วยรถไฟฟ้า ไม่จำเป็นต้องใช้แต่รถเมล์ อย่างเดียวและอีกอย่างใช้รถไฟฟ้าก็สะดวกกว่าด้วยนะคะ

ส่วนในเรื่องของความปลอดภัย เรามองว่าให้มามาตรฐานทั่วไป ไม่ได้หวือหวามากแต่ครบครัน มีรปภ.ดูแล 24 ชม. มีไม้กั้นกระดก พร้อม Keycard Access

พูดถึงการออกแบบของโครงการนี้ไม่ว่าจะเป็นโปรดักส์ทาวน์โฮม 2 ชั้น หรือ 3 ชั้น ก็มีการคิดถึงการใช้งานจริงของลูกบ้านได้น่าสนใจดี เพราะด้วย Nature แล้วคนที่ซื้อทาวน์โฮม น้อยคนมากนักที่จะไม่ต่อเติมหลังบ้าน ซึ่งทางโครงการก็เตรียมพื้นที่มาให้ได้ดีนะ นับเป็นจุดเด่นอีกจุด เพราะมีการลงเสาเข็มยาวเท่าบ้านให้ มีผนังสูง 3 ทาง ถ้าลูกบ้านต้องการจะทำเป็นห้องปิดก็เพียงแต่ติดตั้งหลังคาและรางน้ำอย่างเดียว ส่วนนี้ช่วยลูกบ้านประหยัดค่าต่อเติมไปได้เยอะถึงหลักแสนทีเดียว และไม่ต้องมานั่งปวดหัวหาช่าง บวกกับเสียเวลาต่อเติมอีกรอบ

ในเรื่องของ Layout ภายในบ้านก็ถือว่าโอเคอยู่ บ้านหน้ากว้าง 5 เมตร (นับว่าไม่ได้กว้างมากเมื่อเทียบกับโครงการทั่วไป) แต่บรรยากาศภายในกลับให้บรรยากาศที่ดูกว้างไม่เล็กเท่ากับที่คิดไว้ พื้นที่ห้องนอนใหญ่เรียกว่ากว้างอยู่ได้สบาย และทุกห้องนอนมีห้องน้ำในตัว (เฉพาะทาวน์โฮม 3 ชั้น) ก็ทำให้สมาชิกในบ้านแต่ละคนไม่ต้องมาแย่งห้องน้ำกันนะ สุดท้ายคือแบบทาวน์โฮม 3 ชั้นเอง ชั้นล่างมีพื้นที่ที่สามารถกั้นห้องผู้สูงอายุเพิ่มได้ ถ้าบ้านไหนมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย แบบบ้านทาวน์โฮม 3 ชั้นก็ตอบโจทย์ได้ดีค่ะ

วัสดุที่ได้ภายในบ้าน ให้มาทั่วไปไม่หวือหวา เน้นใช้งานมากกว่าความสวยงามนะ ไม่ใช่ตัวชูโรง ไม่ว่าจะเป็นพวกกระเบื้องพื้น พวกพื้นลามิเนตต่างๆ ซึ่งถ้าเราไม่ชอบก็สามารถปรับเปลี่ยนได้ เพราะจัดเป็นประเภท Finishing ทั่วไป แต่พาร์ทวัสดุ จุดที่ไม่สามารถปรับเปลี่ยนได้ คือ พวกโครงสร้าง นั้น เราว่าทำมาได้โอเค ซึ่งจะเป็นระบบ Conventional หรือเสา-คาน ผนังก่ออิฐฉาบปูน การดัดแปลง ต่อเติมจะมีความยืนหยุ่นกว่า Precast ทั่วไป มีการลงเสาเข็มยาวหลังบ้านให้

สุดท้ายในเรื่องสาธารณูปโภคและบรรยากาศภายในโครงการ ให้มามาตรฐานทุกอย่าง อย่างมี Clubhouse สระว่ายน้ำ และสวน ยังขาดห้อง Fitness ก็จะครบมากขึ้น ขนาดของพื้นที่ส่วนกลางถือว่าให้มาระดับนึง ไม่ใหญ่มากแต่น่าจะเพียงพอในการใช้งานแล้ว เนื่องจากจำนวนยูนิตไม่เยอะมากนะคะ ส่วนขนาดของถนนเราว่าทำมาได้โอเค แม้กระทั่งซอยย่อยก็มีความกว้าง 9 เมตร เป็นจุดสำคัญของโครงการทาวน์โฮม ที่มักจะมีการจอดรถหน้าบ้าน ถ้าได้ถนนส่วนกลางที่กว้างหน่อยก็จะช่วยลดปัญหาการสัญจรภายในโครงการได้ดีมากขึ้นค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 26 February 2021 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.5/10 – อยู่ซอยย่อย ลัดออกไปถนนได้หลายสาย ใกล้รถไฟฟ้า
• ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน มี CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – เด่นในเรื่อง Layout ฟังก์ชันการใช้งานได้จริง รองรับการต่อเติมทำห้องนอนชั้นล่างได้ (สำหรับทาวน์โฮม 3 ชั้น)
• วัสดุ 7.5/10 – Conventional ยืดหยุ่นในการต่อเติม พื้นหลังบ้านลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้าน
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ให้มามาตรฐาน ถนนภายในโครงการกว้าง
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีสระว่ายน้ำ Clubhouse และสวนหย่อม
• 7.85 / 10.00

BOTTOM LINE

เฌอ วงแหวน-สาทร ทาวน์โฮม 3 ชั้น เหมาะกับครอบครัวที่มองหาบ้านใกล้รถไฟฟ้าในย่านบางแค – กัลปพฤกษ์ ได้ทาวน์โฮมที่มีพื้นที่ใช้สอยพอสมควร เหมาะกับการอยู่เป็นครอบครัว พ่อแม่ลูก รวมถึงสามารถต่อเติมห้องนอนชั้นล่างได้ กรณีมีผู้สูงอายุอยู่ด้วย นอกจากนี้ยังประหยัดค่าใช้จ่ายในการต่อเติมหลังบ้านในอนาคต ไม่ต้องใช้งบเยอะ เพราะโครงการเตรียมพื้นที่มาให้เรียบร้อย และมีงบประมาณในช่วง 4-5 ล้านบาทค่ะ

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะคะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc