สิริ เพลส บางใหญ่ ทาวน์โฮมและบ้านแฝด มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง บนถนนประชาอุทิศ (ซอยพระนอน) จากแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 2239]

Siri Place Bangyai (สิริ เพลส บางใหญ่) ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2564

พิกัด Google Maps : 13.845324223330625, 100.36399473604283
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

ที่ตั้งโครงการ สิริ เพลส บางใหญ่ ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ หรือที่เรียกกันติดปากว่า ซอยพระนอน โดยมีระยะห่างจากโครงการถึงถนนกาญจนาภิเษกอยู่ที่ประมาณ 5.7 กิโลเมตร นับว่ามีความลึกอยู่ระดับหนึ่งเลยค่ะ แต่ดีที่ถนนหนทางในซอยนี้มีความคึกคักและไม่ขรุขระการเดินทางด้วยรถยนต์เรามองว่าสะดวกในระดับหนึ่งนะคะ ในส่วนของการเดินทางด้วยความที่อิงทางเข้าหลักอยู่ที่ถนนกาญจนาภิเษก ดังนั้นการเดินทางเข้า-ออกเมืองจึงค่อนข้างสะดวก วิ่งไปทางราชพฤกษ์ / รัตนาธิเบศร์ ได้ ในโซนนี้นอกจากการเดินทางด้วยรถยนต์แล้ว ก็มีตัวเลือกในการเข้า-ออกเมืองด้วยรถไฟฟ้าสายสีม่วงได้นะคะ เราสามารถขับรถไปจอดที่จอดแล้วจรของรถไฟฟ้าและนั่งรถไฟฟ้าเข้าตัวเมืองได้ ซึ่งสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานี ตลาดบางใหญ่ แต่ถ้าจะเอารถไปจอดก่อนต้องจอดที่สถานีคลองบางไผ่นะคะ

ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์เราคิดว่าโซนนี้มีครบครันเลยค่ะ เนื่องจากทำเลบางใหญ่นับเป็นโซนที่เป็นชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้วจึงมีพวกตลาดใหญ่ๆ อย่างพระปิ่น ตลาดบางใหญ่ ส่วนห้างสรรพสินค้าก็มีทั้ง Central Westgate / IKEA / HomePro / Big C Extra

พูดถึงสภาพแวดล้อมโครงการโดยรวมแล้วเรามองว่าค่อนข้างเงียบสงบนะคะ มีชุมชนที่พักอาศัยผสมกับ Warehouse ต่างๆ และที่ใกล้ๆ กันเลยก็มีโครงการเพื่อนบ้านมาเปิดด้วยนะคะ ซึ่งในเรื่องของจุดเด่น หน้าตาบ้าน หรือฟังก์ชันต่างๆ เดี๋ยวเราไปดูกันต่อค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• ตลาดพระปิ่น 3 6.2 กม.
• บิ๊กซี เอ๊กซ์ตร้า บางใหญ่ 9 กม.
• อิเกีย บางใหญ่ 9 กม.
• ตลาดกลางบางใหญ่ 12 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.บางใหญ่ 6 กม

โรงเรียน / สถานศึกษา

• รร.เตรียมอุดมศึกษา พัฒนาการ นนทบุรี 12 กม.
• รร.ป่าไม้อุทิศ 12.5 กม.
• รร.นานาชาติ เด่นหล้า (พระราม5) 12.5 กม.
• รร.อนุบาลเลิศวินิต 15.8 กม.
• รร.เพลินพัฒนา 16 กม.

เริ่มต้นกันที่ Master Plan โครงการ สิริ เพลส บางใหญ่ เพื่อเห็นภาพรวมของโครงการกันก่อนนะคะ ตัวโครงการมีที่ดินรวมประมาณ 28 ไร่ครึ่ง โดยมีจำนวนยูนิต 299 ยูนิต นับเป็นโครงการขนาดกลาง ไม่เล็กไปและไม่ใหญ่ไปสำหรับโครงการทาวน์โฮมนะคะ เริ่มต้นจากถนนในซอยประชาอุทิศเข้ามาหน่อยก็จะเห็นซุ้มทางเข้า-ออกโครงการ จากนั้นตรงเข้ามาตลอดเส้นทางของถนนนั้นก็มีพื้นที่สีเขียวยาวไปจนถึง Clubhouse เลยค่ะ ซึ่งตรงพื้นที่สีเขียวนี้ไม่ได้มีแค่สนามหญ้าอย่างเดียวนะคะ แต่มีทั้งพื้นที่ผักสวนครัว / สนามหญ้า / Jogging Track / Street Basketball / Playground เรียกว่าเป็นพื้นที่สีเขียวที่จัดฟังก์ชันการใช้งานมาให้เยอะอยู่เหมือนกันค่ะ ส่วน Clubhouse นั้นจะอยู่ช่วงตอนกลางๆ โครงการใกล้กับโซนบ้านพักอาศัยเพื่อให้ลูกบ้านเข้าถึงและใช้งานได้สะดวก

ส่วนการวางตำแหน่งของทาวน์โฮมนั้นจะวางในทิศทางเหนือ-ใต้เป็นหลัก ซึ่งก็นับเป็นทิศที่เหมาะกับการวางหน้าบ้านนะคะ จุดเด่นของทิศเหนือจะเป็นเรื่องของแดดที่หน้าบ้านจะไม่โดนแดดในช่วงบ่าย ส่วนทิศใต้ได้เปรียบในเรื่องของลมที่พัดผ่านฝั่งหน้าบ้านได้ดี

บริเวณหน้าด้านโครงการมีการทำถนนเพื่อเซตเข้าไปด้านในก่อนจะเจอซุ้มโครงการเล็กน้อย การทำแบบนี้มีข้อดีคือมีระยะห่างออกจากถนนสาธารณะ ทำให้การทำงานของรปภ.สามารถมองเห็นคนภายนอกเข้ามาได้ในระยะไกล มีระยะเวลาเตรียมตัวมากขึ้น รวมถึงลูกบ้านเองหากเข้ามาพร้อมๆ กันในช่วงเวลาเร่งด่วนก็ไม่จำเป็นต้องจอดรถออกันที่ถนนสาธารณะด้วยค่ะ

ซุ้มทางเข้าโครงการที่นี่แบ่งออกเป็น 2 ฝั่งนะคะ คือฝั่งขาเข้า-ขาออก ซึ่งระบบการเข้าออกของที่นี่จะเป็น Keycard แบบระยะไกล หรือรูปแบบที่ใช้กันบนทางด่วนที่เรียกกันว่า Easy Pass นั่นเองค่ะ สิ่งที่เราชอบอีกอย่างคือการที่โครงการทำที่กั้นมาให้ทั้ง 2 รูปแบบก็คือไม้กั้นกระดกและประตูบานเลื่อน

แต่ละฝั่งไม่ว่าจะเป็นขาเข้า-ขาออกนั้น ก็จะมีการแยกเป็นฝั่งของ Resident และฝั่ง Visitor เพื่อให้ลูกบ้านไม่ต้องมาจอดรถการแลกบัตรของผู้เข้ามาติดต่อ และสำหรับโครงการนี้ที่เป็นหนึ่งในโครงการของแบรนด์แสนสิรินั้นก็จะอยู่ในระบบที่เรียกว่า LIV24 ซึ่งเป็นระบบรักษาความปลอดภัยของแสนสิริ เพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัวและความปลอดภัยในการอยู่อาศัยของลูกบ้านมากขึ้น สิ่งหนึ่งที่เราชอบก็คือระบบ VMS (Visitor Management System) ซึ่งเป็นระบบที่พัฒนาการจากแลกบัตรแบบเดิมๆ เป็นการเก็บข้อมูลในออนไลน์ และคืนบัตรให้ Visitor ทันที รูปแบบนี้ลดปัญหาบัตรหาย และยังสามารถย้อนกลับไปดูข้อมูลนี้ได้หากมีเหตุการณ์อะไรเกิดขึ้น นอกจากนี้ก็ยังมีเรื่องของ CCTV แต่ละจุดที่สามารถดูแบบ Real Time ได้ และเรื่องการตรวจตราของรปภ.ที่จะมีการสแกนแทนที่เป็นการเช็คในกระดาษ เพื่อที่สามารถเช็คการทำงานของรปภ.ได้ผ่านศูนย์กลางของ LIV24 ค่ะ

ในส่วนของถนนหลักโครงการจะได้บรรยากาศข้างทางเป็นต้นไม้และพื้นที่สีเขียวแบบนี้เลยค่ะ

ฝั่งขวามือของถนนนอกจากจะมีพื้นที่สีเขียวแล้วก็ยังมี Walk Way ให้เดินตลอดเส้นทางด้วยนะคะ ในส่วนนี้เราว่าดีเลยค่ะ เพราะช่วยในเรื่องความปลอดภัยมากขึ้นโดยการแยกทางเท้าและถนนออกจากกันชัดเจน

มีมุม Sansiri Backyard ซึ่งเป็นพื้นที่ที่ทางแสนสิริจะมีการปลูกผักสวนครัวไว้ให้ ลูกบ้านสามารถมาเก็บไปทำกับข้าวกินได้นะคะ ที่เราเห็นอยู่ตอนนี้ก็จะมีต้นกระเพราด้วยค่ะ

ตลอดเส้นทางก็มีทำม้านั่งไว้ให้เป็นจุดๆ

เมื่อเดินวนครบลูปแล้วมีความยาวอยู่ที่ 200 เมตร ลดได้ 8 แคลลอรี่ สบายใจแล้วกลับไปกินชานมไข่มุกต่อ อิอิ

เดินถัดมาหน่อยก็จะเจอพื้นที่ Street Basketball นัดเพื่อนมาเล่นกันได้ค่ะ

ติดๆ กันเป็นพื้นที่ของเด็กๆ กันบ้าง จะเป็นส่วนที่เรียกว่า Educational Playground หรือสนามเด็กเล่นที่แสนสิริมีการออกแบบร่วมกับทางโรงพยาบาลสมิติเวช เพื่อให้สนามเด็กเล่นนี้เป็นสนามที่ช่วยเสริมสร้างพัฒนาการเด็กได้จริง

อีกมุมของสนามเด็กเล่นค่ะ จริงๆ แล้วส่วนตัวเรามองว่าเครื่องเล่นไม่ได้เยอะนะคะ น่าจะเน้นให้เด็กได้วิ่ง ปีนป่าย เสริมสร้างมัดกล้ามเนื้อมากกว่าค่ะ

และติดๆ กันก็จะเห็นพื้นที่ส่วน Clubhouse แล้วค่ะ ลักษณะ Clubhouse จะเป็นอาคารชั้นเดียวที่มีสระว่ายน้ำอยู่ภายนอก (Outdoor)

เข้าไปดูภายในกันค่ะ

เราจะเห็นพื้นที่ส่วน Deck ริมสระกันก่อนนะคะ มุมนี้มีจัดพื้นที่นั่งเล่นมาให้

สระว่ายน้ำที่นี่เป็นระบบเกลือ แยกโซนสระเด็กและผู้ใหญ่ให้เรียบร้อย ส่วนขนาดอยู่ที่ 7 x 20 เมตร ส่วนตัวเรามองว่าเป็นสระที่ใช้ออกกำลังกายได้เต็มที่ค่ะ

มีด้านข้างของสระที่จัดมุมล้างตัวไว้ให้

และด้านในเป็นส่วน Fitness มีเครื่องเล่นให้ครบค่ะ อย่างลู่วิ่ง จักรยานและมุม Weight Training

อีกมุมก็เป็นพื้นที่นั่งเล่นแบบ Semi-Outdoor

มาดูฝั่งโซนห้องน้ำกันบ้าง ก่อนจะเจอส่วนห้องน้ำทางโครงการก็มีวางตู้ Locker เอาไว้ให้เก็บเสื้อผ้าอุปกรณ์ต่างๆ ได้

ห้องน้ำที่นี่แยกชาย/หญิงมาให้นะคะ แต่ไม่ได้มีโซนอาบน้ำไว้ให้ คิดว่าเราสามารถล้างตัวข้างนอกและเปลี่ยนเสื้อผ้าเบื้องต้นได้ค่ะ

ถนนหลักของโครงการค่อนข้างกว้างนะคะ ด้วยความกว้างอยู่ที่ 16 เมตร สังเกตว่าถึงจอดรถทั้ง 2 ฝั่ง เราก็ยังสัญจรผ่านไปมาได้สะดวกอยู่ดี

ส่วนภายในซอยย่อยอยู่ที่ประมาณ 9 เมตร ก็นับว่าให้มามาตรฐานค่ะ สามารถถอยรถเข้าบ้านได้สะดวกเช่นกัน

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 7 x 20 เมตร ลึก 1.2 เมตร แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
• ห้องออกกำลังกาย ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 4 เครื่อง
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• Street Basketball
• Playground
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง n/a เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม n/a เมตร
• ถนนหลักกว้าง 16 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกและเลื่อนไฟฟ้า 3 ตอน

แบบบ้านโครงการ สิริ เพลส บางใหญ่ มีให้เลือกทั้งหมด 4 รูปแบบด้วยกัน โดยมีทั้งทาวน์โฮม 2 ชั้นและบ้านแฝด 2 ชั้น

• LOFT 93 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
• LOFT 118 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• LOFT 133 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 20.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 133 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น n/a ล้านบาท
• LOFT 134 บ้านแฝด 2 ชั้น หน้ากว้าง 6.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 35.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 134 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ / 1 ห้องอเนกประสงค์
  – ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

LOFT 93

ทาวน์โฮม Type แรกที่จะพาไปดูกันก็คือ LOFT 93 ตัวเลขนี้ตรงตัวกับขนาดของพื้นที่ใช้สอยในบ้านที่มีขนาดอยู่ที่ 93 ตารางเมตรนะคะ ซึ่งฟังก์ชันในบ้านจะมี 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 1 ที่จอดรถ ซึ่งตั้งใจออกแบบให้เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น อย่างคู่รักหรือจะเป็นพ่อ-แม่-ลูก 1 คน เราก็มองว่าน่าจะเหมาะสมนะคะ จุดเด่นของแบบบ้านนี้คือ 1. มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ซึ่งเราสามารถปรับการใช้งานได้ตามไลฟ์สไตล์ตัวเองเลยค่ะ ไม่ว่าจะเป็น Home Theater, ห้องทำงาน หรือจะทำเป็นห้องนอนก็ยังได้เช่นกัน

ส่วนชั้น 2 จุดเด่นคือจะได้ห้องนอนในรูปแบบ Double Master Bedroom เพราะด้วยจำนวนห้องนอนที่มีเพียง 2 ห้อง ดังนั้นทำให้เราสามารถจัดฟังก์ชันห้องนอนได้ใหญ่มากขึ้นได้และทั้ง 2 ห้องนอนเองก็ยังมีห้องน้ำในตัวอีกด้วยค่ะ

เริ่มต้นกันที่บริเวณหน้าบ้านกันนะคะ สำหรับบ้านที่เราถ่ายมาจะเป็นบ้านตัวอย่างที่มีการตกแต่งหน้าบ้านเอาไว้ให้ แต่ในบ้านมาตรฐานบริเวณนี้จะเป็นพื้นคอนกรีตฉาบเรียบ มีช่องไว้สำหรับจอดรถยนต์ 1 คัน พอดีๆ

ในบ้านเข้ามาเป็นส่วนพื้นที่นั่งเล่นก่อน ซึ่งลักษณะจะเป็นหน้าแคบแต่มีความลึกอยู่นะคะ

บริเวณนี้วางชุดโซฟาประมาณ 2 ที่นั่งได้กำลังพอดีเลยค่ะ ส่วนหน้าต่างที่อยู่ด้านหลังโซฟานั้นจะมีให้เฉพาะบ้านแปลงมุมเท่านั้นนะคะ ถ้าเป็นแปลงกลางก็จะเป็นผนังทึบ

ระหว่างโซนนั่งเล่นและรับประทานอาหารนี้ตรงกลางเราสามารถจัดพื้นที่การใช้งานเพิ่มได้นะ อย่างบ้านตัวอย่างจัดเป็นไอเดียให้ดูได้น่าสนใจดีค่ะ เพราะแทนที่จะวางโต๊ะกินข้าวไว้โซนหลังบ้านกลับขยับขึ้นมาและทำโซนหลังบ้านเป็นมุม Pantry ครัวแทน

ไอเดียทำเป็น Pantry ครัวก็น่าสนใจดีนะคะ เพราะว่าสามารถเชื่อมกับโซนหลังบ้านที่คิดว่าหลายคนน่าจะแพลนต่อเติมเป็นครัวหลังบ้านกันอยู่

ส่วนอีกฝั่งจะเป็นทางขึ้นไปยังชั้นสอง มีห้องน้ำชั้นล่างและห้องอเนกประสงค์ค่ะ

ภายในห้องน้ำชั้นล่างมีฟังก์ชันการใช้งานครบนะคะ คือมีฝักบัวมาให้ด้วย เราสามารถอาบน้ำในห้องน้ำชั้นล่างได้เลย เพียงแต่ว่าจะไม่ได้แยกโซนเปียกโซนแห้งเป็นสัดส่วนเนื่องจากขนาดของพื้นที่ห้องน้ำค่อนข้างกะทัดรัดค่ะ ส่วนสุขภัณฑ์ต่างๆ ทางโครงการเลือกใช้ของ American Standard นะคะ

บรรยากาศในห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ขนาดกำลังดีเลยนะคะ ไม่เล็กจนเกินไป สำหรับห้องอเนกประสงค์ของแบบบ้านนี้เรามองว่าได้ใช้พื้นที่แบบเต็มเม็ดเต็มหน่วยดี เพราะเป็นห้องสี่เหลี่ยมเลย ไม่มีการหักมุมผนังเยอะ ห้องนี้ปรับฟังก์ชันได้ตามชอบเลยค่ะ อย่างบ้านตัวอย่างก็ทำเป็นห้องทำงาน

มีการเข้ามุมกระจกมาให้ด้วยเพื่อเพิ่มพื้นที่ช่องแสงให้เข้ามาถึงภายในห้องอเนกประสงค์ได้มากขึ้น

สำหรับบริเวณซักล้างหลังบ้านในบ้านมาตรฐานจะมีการทำพื้นให้เสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านให้เป็นที่เรียบร้อย ข้อดีคือระบบพื้นแบบนี้จะช่วยลดโอกาสการทรุดตัวของพื้นได้ดี

ส่วนพื้นที่หลังบ้านถ้าอยากทำเป็นห้องครัว ทางโครงการก็มีตกแต่งไว้ให้ดูเป็นตัวอย่างนะคะ ขนาดพื้นที่ใช้สอยนี้สามารถทำเคาน์เตอร์ครัวรูปตัว L ได้เต็มที่

อีกมุมหนึ่งสามารถจัดเป็นโซนซักล้าง ตากผ้า หรือจะทำเป็นมุมของน้องหมาตามบ้านตัวอย่างก็เป็นไอเดียที่น่าสนใจนะคะ

ข้อด้อยของโถงบันไดที่อยู่โซนกลางบ้านนั้นคือบริเวณโถงจะค่อนข้างมืด เนื่องจากแสงสว่างเข้ามาไม่ถึง ปกติเราก็จะเห็นการแก้ปัญหาด้วยการติดโคมไฟ แต่ที่โครงการนี้เลือกแก้ปัญหาได้น่าสนใจ คือการติดตั้งเป็น Skylight ในบางจุด เพื่อให้แสงเข้าถึงโถงบันไดได้ โดยที่ตอนกลางวันเราก็ไม่จำเป็นต้องเปิดไฟเลยค่ะ

ส่วนบันไดจะมีขั้นสามเหลี่ยมเยอะหน่อยนะคะ แต่ที่มีเยอะแบบนี้เพราะว่าการออกแบบต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยในส่วนอื่นๆ มากขึ้นแทนที่จะใช้ขนาดพื้นที่บันไดกว้าง ซึ่งเป็นบริเวณที่เราไม่ได้ใช้เวลาอยู่กันนาน และด้วยความสูงจากพื้นชั้น 1 ถึงพื้นชั้น 2 ให้มาค่อนข้างพอสมควร ดังนั้นขั้นบันไดจึงค่อนข้างเยอะตามไปด้วย

สำหรับห้องนอนที่ 2 ทางโครงการจัดมาให้ดูเป็นอีกไอเดียคือเป็นห้องแต่งตัวแทน สำหรับคุณผู้หญิงสายแฟชั่นน่าจะชอบเลยค่ะ เรามองว่าถ้าใครไม่ได้อยู่กันหลายคน ห้องนี้ก็นับเป็นอีกห้องอเนกประสงค์ได้นะคะ

แต่ถ้าจะทำเป็นห้องนอนก็ดีเช่นกัน ด้วยขนาดแล้วสามารถรองรับการวางเตียงไซส์ 5 ฟุตได้กำลังดีค่ะ

ซึ่งห้องนี้ก็มีห้องน้ำในตัวมาให้เลยนะคะ ก็จะได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้นในแต่ละห้องนอนและสะดวกในการใช้งานอีกด้วยค่ะ

สำหรับห้องนอนใหญ่จะอยู่โซนหน้าบ้านและกินพื้นที่เต็มความกว้างของหน้าบ้านเลย อย่างแรกคือจุดเด่นของห้องนอนนี้จะได้ฝ้าเพดานสูง 3.5 เมตรทีเดียวค่ะ ข้อดีคือทำให้บรรยากาศภายในห้องโปร่งมากขึ้นและปริมาตรห้องที่มาขึ้น เราก็สามารถ Built-in ชั้นวางของต่างๆ ได้มากขึ้นตามไปด้วย

ด้วยความที่ห้องได้ฝ้าเพดานสูงก็ทำให้เราสามารถแยกพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนมากขึ้นได้โดยการยกสเต็ปขั้นบันไดให้แตกต่างได้

ซึ่งโซนตรงนี้จริงๆ แล้วออกแบบให้เป็นโซนตู้เสื้อผ้านะคะ แต่ในบ้านตัวอย่างนี้ทำห้องแต่งตัวแยกออกไปเลย ดังนั้นโซนนี้เลยปรับให้ดูเป็นโซนนั่งเล่นส่วนตัวในห้องนอนแทนค่ะ

และสุดท้ายคือห้องน้ำในห้องนอนใหญ่เป็นห้องน้ำที่เรามองว่าจัดฟังก์ชันการใช้งานมาได้ดีสุดนะคะ โดยมีการแบ่งโซนเปียกและแห้งมาให้เรียบร้อย เพียงติดตั้งม่านพลาสติกเพิ่มหรือจะติดตั้งฉากกั้นกระจกเพิ่มเติมอีกหน่อยก็จะดีเลยค่ะ

LOFT 118

สำหรับใครที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยมากขึ้น เพราะมีสมาชิกในบ้านประมาณ 4 คน รวมถึง มีรถยนต์ส่วนตัว 2 คัน แนะนำให้ดูบ้าน Type Loft 118 นะคะ เพราะโครงการออกแบบมาให้เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกเพิ่มมากขึ้นด้วยห้องนอนชั้นบน 3 ห้องนอน และจัดที่จอดรถมาให้ 2 คันค่ะ สำหรับแบบบ้านนี้จะมีหน้ากว้างมากขึ้นด้วยนะคะ โดยอยู่ที่ 5.7 เมตร ดังนั้นเรื่องของความกว้างที่จอดรถเราคิดว่าสามารถจอดรถเก๋งทั่วไปได้โอเคเลยค่ะ ส่วนบรรยากาศภายในก็จะดูกว้างขึ้นตามไปด้วยค่ะ

ชั้นล่างของแบบบ้านนี้ก็ยังคง Concept ให้ได้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเหมือนกันค่ะ ส่วนชั้นบนสิ่งที่ยังคง Concept เดียวกันก็คือห้องนอนใหญ่ได้ฝ้าเพดานสูง แต่จะได้สูงมากกว่าเดิมจาก Loft 93 เป็น 3.7 เมตร พร้อมมีห้องน้ำในตัว ส่วนห้องนอน 2 ห้องด้านหลังจะใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง

ในส่วนของพื้นที่หน้าบ้าน สำหรับบ้านมาตรฐานจะได้เป็นพื้นคอนกรีตฉาบเรียบสำหรับจอดรถ 2 คัน

เข้ามาภายในบ้านนี้ด้วยหน้ากว้าง 5.7 เมตร ทำให้การแบ่งโซนของตัวบ้านดูเป็นสัดส่วนมากขึ้น โดยส่วนหนึ่งของตัวบ้านจะจัดให้เป็นโซน Common Area มีพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร ส่วนฝั่งที่อยู่ด้านหลังของ TV นั้นจัดเป็นห้องน้ำและห้องอเนกประสงค์ค่ะ ทำให้ตัวบ้านพอเราเข้ามาจะรู้สึกถึงความลึกมากขึ้น

พื้นที่ส่วนนั่งเล่นและพื้นที่รับประทานอาหาร เราสามารถทำเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกันได้นะคะ หรือจะใช้ฉากไม้กั้นแยกพื้นที่ให้เป็นสัดส่วนก็ทำได้เหมือนกันค่ะ ส่วนไอเดียบ้านตัวอย่างเรามองว่าน่าสนใจนะคะ เพราะเลือกเป็นชุดโซฟา 2 ตัวที่เหมือนกันแต่แยกโซนด้วยต้นไม้คั่นกลาง ในส่วนโต๊ะกินข้าวข้างหนึ่งเป็นโซฟาอีกฝั่งเป็นเก้าอี้ก็ดูสวยในรูปแบบคาเฟ่ดีเลยค่ะ

อีกฝั่งเป็นโซนห้องน้ำชั้นล่างและห้องอเนกประสงค์

สำหรับทางเข้าห้องน้ำจะมีสเต็ปลงไปนะคะ เพื่อให้ความสูงของฝ้าเพดานนั่นมากขึ้น เนื่องจากตำแหน่งของห้องน้ำนั้นอยู่ใต้ท้องบันไดค่ะ

ห้องน้ำชั้นล่างนี้จะเป็นห้องน้ำที่ออกแบบให้มีฟังก์ชันครบ แม้พื้นที่ไม่ได้ใหญ่มากนะคะ แต่ก็ยังจัดให้มีส่วนอาบน้ำมาให้ เพียงแต่การแยกโซนเปียกโซนแห้งนั้นคงจะทำได้ยากด้วยขนาดพื้นที่ที่ค่อนข้างจำกัด พูดถึงว่าทำไมต้องมีฟังก์ชันอาบน้ำมาให้ด้วย ซึ่งถ้าไม่มีพื้นที่อาบน้ำมาอาจจะทำให้การใช้งานกว้างมากขึ้นได้ แต่เราเข้าใจว่าห้องน้ำนี้ทางโครงการตั้งใจออกแบบไว้เผื่อว่าเราจะใช้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างเป็นห้องนอนจะได้ใกล้กับห้องน้ำทำให้ใช้งานได้สะดวกค่ะ

เข้ามาดูห้องอเนกประสงค์กันค่ะ สำหรับแบบบ้านนี้ทางโครงการออกแบบให้เป็นห้องนอนชั้นล่าง

ด้วยขนาดของห้องนี้เราสามารถวางเตียงไซส์ 3.5 ฟุตได้นะคะ และยังมีพื้นที่รอบข้างเตียงให้พอเดินได้ด้วย ส่วนปลายเตียงเองก็มีผนังที่สามารถแขวน TV ได้เช่นกัน ห้องนี้ว่าไปแล้วได้ช่องแสงมา 2 ฝั่งเลยค่ะ ทั้งจากส่วน Common Area และจากหลังบ้านอีกด้วย

สำหรับบริเวณซักล้างหลังบ้านในบ้านมาตรฐานระบบพื้นและโครงสร้างใช้รูปแบบเดียวกันกับแบบบ้านที่เป็นทาวน์โฮมทุกแบบคือจะได้เสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านข้อดีคือระบบพื้นแบบนี้จะช่วยลดโอกาสการทรุดตัวของพื้นได้ดี ส่วนพื้นและผนังจะได้เป็นคอนกรีตฉาบเรียบ ผนังมีทาสีขาวให้ นอกนั้นถ้าเราอยากทำเป็นห้องครัวเหมือนบ้านตัวอย่างจะต้องต่อเติมเพิ่มเองนะคะ

ส่วนอีกฝั่งก็จะมีพื้นที่มากขึ้นกว่าแบบบ้าน Loft 93 เนื่องจากได้ความยาวมากขึ้นค่ะ มุมนี้จะจัดเป็นโซนอเนกประสงค์อีกโซนหนึ่งก็ได้ค่ะ แต่อย่าลืมนะว่าบ้านมาตรฐานมุมนี้จะมีที่ตั้งของ Tank น้ำด้วย ก็จะกินพื้นที่ใช้สอยไปอีกหน่อยค่ะ

บริเวณโถงบันไดก็มีการติดตั้ง Skylight ให้เป็นมาตรฐานในทุกหลังที่เป็นแบบบ้านรูปแบบทาวน์โฮม

ห้องนอนที่ 2 จัดให้ดูเป็นบรรยากาศห้องนอนเด็ก ภายในวางเตียง 3.5 ฟุตได้ มีพื้นที่ด้านข้างให้วางโต๊ะทำการบ้าน และตู้เสื้อผ้าได้

ส่วนห้องนอน 3 ก็สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตได้เช่นเดียวกันค่ะ แต่ถ้าใครอยากจะปรับให้เป็นห้อง Home Theater ก็สามารถทำได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลย

อีกมุมหนึ่งของห้อง Home Theater ซึ่งถ้าใครอยากจะทำตามจริงๆ ก็อย่าลืมเช็คเรื่องของระยะทีวีกับขนาดของทีวี รวมถึงองศาในการนั่งดูด้วยนะคะ

สำหรับห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนทั้ง 2 ห้อง ภายในจัดฟังก์ชันให้ครบและมีพื้นที่ใช้สอยพอสมควรนะคะ เพียงแต่ไม่มีการลดระดับพื้นส่วนอาบน้ำลงไปหรือกั้นขอบเพื่อกันน้ำไหลย้อน แต่ถ้าใครอยากจะเพิ่มความเป็นสัดส่วนระหว่างโซนเปียกและแห้งมากขึ้น แนะนำให้ติดตั้งม่านพลาสติกแบบโค้งจะเหมาะกับพื้นที่ค่ะ

ห้องนอนใหญ่ของแบบบ้านนี้ก็จะได้พื้นที่กว้างเต็มหน้ากว้างของแบบบ้านเช่นกัน แต่ด้วยการออกแบบโซนนิ่งแล้วทำให้สามารถแยกการใช้งานได้เป็นสัดส่วน อย่างโซนเตียงนอนสามารถวางเตียง 5 ฟุตได้พอดี ถ้าติดทีวีแนะนำใช้แบบแขวนจะเหมาะกับพื้นที่มากกว่า

อีกด้านหนึ่งเป็นโซนแต่งตัวนะคะ สามารถ Built-in ตู้เสื้อผ้าได้ และด้วยฝ้าเพดานสูงนั้นก็ทำให้เราสามารถเพิ่มพื้นที่ใช้สอย ทำเป็นชั้นลอยด้านบนแบบนี้ได้ด้วยค่ะ แต่ชั้นลอยนี้ไม่ได้ให้มาในบ้านมาตรฐานนะคะ ใครอยากทำตามบ้านตัวอย่างต้องต่อเติมเพิ่มเองค่ะ

มุมตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งจะมีช่องแสงส่วนมุมบ้านมาให้ด้วย เพื่อเพิ่มแสงธรรมชาติให้เข้าถึงโซนนี้ได้มากขึ้น

เชื่อมกับโซนตู้เสื้อผ้าก็จะเป็นส่วนของห้องน้ำในห้องนอน การจัดฟังก์ชันต่างๆ ในห้องน้ำจะใกล้เคียงกับห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันระหว่างห้องนอนที่ 2 และ 3 ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

LOFT 133

แบบบ้าน LOFT 133 มี 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิกได้มากถึง 4-5 คน ซึ่งมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างมาให้ สามารถปรับการใช้งานเป็นห้องต่างๆ ได้ตามไลฟ์สไตล์เลยค่ะ ส่วนชั้นบนมีทั้งหมด 3 ห้องนอน ห้องนอนใหญ่ได้ห้องน้ำในตัว และห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง ความน่าสนใจคือห้องนอนที่ 2 มีไซส์ใหญ่ขึ้นมาจากห้องนอนที่ 3 ทำให้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้

LOFT 134

LOFT 134 เป็นแบบบ้านเดียวในโครงการที่เป็นรูปแบบบ้านแฝด โดยจะมีฟังก์ชันการใช้งานคือ 3 ห้องนอน / 3 ห้องนำ้ / 2 ที่จอดรถ พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่มีการเดินงานระบบไว้ให้สำหรับทำเป็นห้องครัวได้ ไม่จำเป็นต้องต่อเติมหลังบ้านเหมือนทาวน์โฮมนะคะ และนอกจากนี้สิ่งที่ได้เพิ่มขึ้นมาจากทาวน์โฮมคือที่ดินที่มากกว่า เริ่มต้นที่ 35 ตารางวาค่ะ

สิริ เพลส บางใหญ่ ราคา ณ วันที่ 8 มิถุนายน 2564

• LOFT 93 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.30 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 93 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท
• LOFT 118 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• จอง 5,000 บาท
• ทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 60 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้าจนถึง 31 ธันวาคม 2565
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

โครงการ สิริ เพลส บางใหญ่ นับเป็นโครงการทาวน์โฮมและบ้านแฝด (เน้นโปรดักส์ทาวน์โฮม) ในย่านบางใหญ่ ซึ่งต้องยอมรับว่าคำว่า “บางใหญ่” เป็นสโคปที่ใหญ่ตามชื่อนะคะ กลุ่ม Demand ก็ไม่น้อยเช่นกัน แม้กระทั่งในซอยพระนอนเองก็มีโครงการคู่แข่งอยู่ไม่น้อย แล้วอะไรคือสิ่งที่ทำให้โครงการนี้ความน่าสนใจและเป็นจุดขายของโครงการบ้าง

อย่างแรกคือเรื่องของแบรนด์และภาพลักษณ์โครงการที่น่าจะเป็นตัวดึงดูดให้ใครหลายคนเข้ามาดูโครงการนะคะ ส่วนตัวเรามองว่าการดีไซน์โครงการและหน้าบ้านพยายามทำมาเพื่อเอาใจกลุ่ม Target ที่แสนสิริตั้งไว้แต่แรกคือกลุ่มคนวัยทำงาน (Gen Z ตอนต้น – Gen Y) ด้วยสีสันที่สะดุดตาและดีเทลในแนว Modern Loft รวมถึงพื้นที่ส่วนกลางที่ให้มาครบ บรรยากาศน่าใช้งาน

อย่างที่ 2 คงไม่พ้นในเรื่องของฟังก์ชันในบ้าน สิ่งแรกเลยที่จะเป็นตัวบอกว่าเราเหมาะกับโครงการนี้ไหมในแง่ฟังก์ชันคือ คุณเป็นคนที่ใช้ห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างรึเปล่า? มีแพลนอยากมีห้องชั้นล่างหรือไม่? ถ้าคุณเป็นคนที่มีผู้สูงอายุอยู่ด้วยกันอยู่แล้ว ห้องชั้นล่างทำเป็นห้องนอนได้ = เหมาะ หรือจะเป็นคนที่อยากได้ห้อง Home Theater / ห้องทำงานส่วนตัว สำหรับการ Work From Home ระยะยาว = เหมาะ เป็นต้น ซึ่งไม่ว่าจะเป็นแบบบ้านไหนของโครงการนี้ก็มีการทำห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างมาให้ทั้งหมดค่ะ อีกอย่างที่น่าสนใจก็คือการลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านมาให้ในโซนซักล้าง ซึ่งหลายคนอาจจะไม่รู้ว่ามันดีมากในการลงมาให้ เพราะถ้าเราอยากต่อเติมครัวหลังบ้านและต้องลงเสาเข็มเองคืองานยากสำหรับทาวน์โฮมเลยค่ะ (โดยเฉพาะแปลงกลาง) เพราะว่าไม่มีพื้นที่ในการให้เครื่องตอกเข็มเข้าไปยังหลังบ้านได้ ปัญหาหน้างานมีเยอะ นอกจากนี้ก็ยังสามารถลดการทรุดตัวของหลังบ้านได้ รวมถึงประหยัดค่าใช้จ่ายเฉพาะเสาเข็มไปได้เยอะเลยค่ะ เพราะเสาเข็มยาวถ้ามาต่อเติมเองต้องใช้ประมาณ 4 ต้น ตกต้นละประมาณคร่าวๆ 20,000 บาท คูณ 4 ก็ 80,000 บาทแล้วค่ะ สุดท้ายคือสิ่งที่แตกต่างจากโครงการคู่แข่งก็คือการทำให้ฝ้าเพดานห้องนอนใหญ่สูงมากกว่ามาตรฐานทั่วไป โดยอยู่ที่ประมาณ 3.5-3.7 เมตร มีบ้านตัวอย่างที่ทำชั้นลอยมาให้ดูว่าเราสามารถเพิ่มพื้นที่การใช้งานชั้นบนได้ด้วยจากความฝ้าเพดานสูงที่โครงการให้มา แต่ส่วนตัวของเราถึงเราไม่ได้ทำชั้นลอย แต่ความโปร่งโล่งและปริมาตรห้องที่ได้ก็แตกต่างจากความสูงฝ้า 2.8 เมตรอยู่แล้วค่ะ

สุดท้ายก็คือเรื่องของความปลอดภัย ซึ่งเราคิดว่าไม่ว่าจะเป็นกลุ่มลูกค้าเป้าหมายไหนก็ตามก็ต้องการความปลอดภัยด้วยกันทั้งนั้น แต่ทำไมเราถึงมองว่าโครงการนี้มีจุดเด่นในเรื่องของความปลอดภัย?… นั่นก็เพราะว่าทางแสนสิริ เค้ามีระบบที่เรียกว่า LIV-24 ซึ่งเป็นระบบที่มีการควบคุมจากศูนย์กลาง ไม่ได้พึ่งพาความสามารถและความตื่นตัวของรปภ.อย่างเดียว เช่น CCTV แบบเรียลไทม์ หากเกิดเหตุตอนไหนระบบจะแจ้งไปยังรปภ.ให้เข้าไปตรวจเช็คได้ตรงจุด / จุดตรวจเวรยามแบบที่ไม่ใช่แค่ใช้กระดาษเช็ค แต่เป็นการสแกนเข้าในระบบกลางซึ่งก็เป็นการตรวจสอบการทำงานของรปภ.อีกขั้นตอนไปในตัว / ระบบ VMS ที่สแกนบัตรประชาชนของ Visitor โครงการแทนการแลกบัตรปกติทั่วไป รูปแบบนี้หากมีเหตุการณ์อะไรเกิดขึ้นสามารถแทรคหาข้อมูล Visitor ที่เข้ามาย้อนหลังได้ (แต่ในเรื่องการจัดการข้อมูลส่วนตัวของ Visitor จะมีความปลอดภัยขนาดไหนอันนี้เดี๋ยวเรามาอัปเดตให้ค่ะ)

ส่วนอื่นๆ ที่เรามองว่าเป็นอีกปัจจัยที่ทำให้เราต้องมาชั่งน้ำหนักดูก็มีเหมือนกันนะคะ อย่างเรื่องของ Layout ห้องน้ำ เพราะด้วยขนาดของห้องน้ำค่อนข้างกะทัดรัดจึงทำให้ไม่สามารถวางฟังก์ชันโดยแยกโซนเปียกและโซนแห้งได้ ในแง่ของการใช้งานแล้วก็ต้องยอมรับว่าไม่ดีเท่าห้องน้ำที่แยกโซนเปียกโซนแห้งให้ แต่ก็อยากให้คุณผู้อ่านลองพิจารณาดูว่าซีเรียสหรือไม่ค่ะ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-4 ล้านบาท, 8 มิถุนายน 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในซอยประชาอุทิศค่อนข้างลึก แต่ถนนหนทางขับได้ง่าย
• ความปลอดภัย 8/10 – ใช้ระบบ LIV24 ที่มีการควบคุมการทำงานรปภ.ออนไลน์ผ่านระบบกลางของแสนสิริ 
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างทุกแบบ พร้อมดีไซน์แบบ Modern Loft
• วัสดุ 8/10 – หลังบ้านลงเสาเข็มยาวเท่าตัวบ้านให้เป็นมาตรฐานสำหรับแบบบ้านทาวน์โฮม
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – จัดพื้นที่สีเขียวมาให้ดูสวยงาม ใช้งานได้จริง ถนนกว้าง
• สาธารณูปโภค 7.5/10 – มีสิ่งอำนวยความสะดวกให้ครบตามมาตรฐาน
• 7.55 / 10.00

สิริ เพลส บางใหญ่ เหมาะกับใคร

ครอบครัวขนาดเริ่มต้นหรือคู่รักที่ชอบบรรยากาศและหน้าตาบ้านสไตล์ Modern Loft มีไลฟ์สไตล์ที่ต้องการใช้งานห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง ซีเรียสในเรื่องของระบบความปลอดภัยภายในโครงการ และต้องมี Facilities ที่ครบครันสำหรับการใช้งาน ในงบประมาณอยู่ที่ 2-4 ล้านบาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc