ลีออง (สุขุมวิท 62) ทาวน์โฮม 3 ชั้นใกล้ทางด่วนสุขุมวิท 62 จาก มั่นคงเคหะการ [รีวิวฉบับที่ 691]

รีวิวฉบับที่ 691 … สวัสดีค่ะผู้อ่าน thinkofliving ทุกท่าน วันนี้เราพามาชมโครงการใกล้ทางด่วนกันกับโครงการ ลีออง สุขุมวิท 62  ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร สไตล์ English Modern จากมั่นคงเคหะการ ที่ตั้งโครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 62  ห่างจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 400 เมตร และห่างจาก BTS สถานีบางจากประมาณ 1.2 กิโลเมตรค่ะ เราไปชมรายละเอียดโครงการกันเลย : D

Fact @ 10 October 2014 

• ลีออง สุขุมวิท 62 (Leon Sukhumvit 62)
• บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)
• UPPER CLASS 
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : พระโขนง
• เนื้อที่โครงการ 6-1-2.7 ไร่
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น 56 ยูนิต  
• L17  หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 14 ยูนิต )
• L18 หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ( 42 ยูนิต )
• ฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.8 เมตร, ชั้น 2 -3  สูง 2.55 เมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 24.6 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 6.9 ล้านบาท หรือ 280,490 บาทต่อตารางวา
• ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นตารางวาละ 130,000 – 180,000 บาท
• เริ่มก่อสร้าง มกราคม 2556
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ช่วงปลายปี 2558
• http://www.mk.co.th/projects.php?t=4
• สำนักงานขาย : 1622 กด 03 หรือ 02 331 5622-3

ร่วมแสดงความคิดเห็นกับเราได้นะคะ 😀

New ! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.694556,100.596292

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ที่ตั้งโครงการ ลีออง สุขุมวิท 62 ห่างจากจุดขึ้นลงทางด่วนสุขุมวิท 62 ประมาณ 400 เมตร และห่าง BTS สถานีบางจาก ประมาณ 1.2 กิโลเมตรค่ะ  การที่อยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนทำให้การเดินทางด้วยรถค่อนข้างสะดวกเลยค่ะเมื่อเทียบกับโซนสุขุมวิทด้วยกัน  ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากในช่วงเวลาเร่งด่วน

ซอยสุขุมวิท 62 เป็นซอยเชื่อมระหว่างถนนสุขุมวิท –ทางด่วน– ถนนทางรถไฟสายเก่า สำหรับคนใช้รถต้องขอเตือนว่าช่วงเช้ากับเย็นรถจะติดหน่อยนะคะ เนื่องจากที่ตั้งโครงการอยู่ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วน แต่ไม่ได้ติดมาก ถ้าเทียบกับย่านใกล้ทางด่วนโซนอื่นๆ ส่วนการคมนาคมโดยรวมก็จะไม่ต่างจากสถานีเพื่อนบ้านอย่างอ่อนนุชมากมายนัก ถนนสายหลักที่ใช้แน่นอนคือ ถนนสุขุมวิท ขาเข้าไปเอกมัย-อโศก-เพลินจิต ขาออกไปบางนา และอีกเส้นหนึ่งที่น่าจะได้ใช้บ่อย คือ ถนนทางรถไฟสายเก่า ที่เชื่อมไปออก ม. กรุงเทพ, โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท, ถนนพระราม 4 ได้ค่ะ 

โซนที่ตั้งโครงการในซอยสุขุมวิท 62 นี่ไม่ค่อยมีร้านอาหารหรือแหล่งจับจ่ายใช้สอยอะไรมากนัก ความอุดมสมบูรณ์เรื่องอาหารการกินและแหล่งช้อปปิ้งต่างๆที่อยู่ใกล้ๆจะไปกระจุกตัวอยู่ย่าน BTS อ่อนนุชมากกว่า ทั้งโลตัส ตลาดนัดและกลุ่มร้านอาหารโต้รุ่งราคาย่อมเยา  ถัดออกไปก็เป็น โซนเอกมัย ทองหล่อ พร้อมพงษ์ ที่มีร้านอาหารและแหล่งช้อปปิ้งมากมายซึ่งก็อยู่ไม่ไกลจากโครงการนัก ขับรถไปสิบกว่านาทีก็ถึงค่ะ  

โครงการสามารถเข้าถึงได้หลายทางค่ะตัวอย่างเช่น

สำหรับคนไม่ใช้รถ จาก BTS บางจาก จะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ที่ซอยสุขุมวิท 60/2 ซึ่งทะลุไปออกซอยสุขุมวิท 62 ได้ค่ะ  พอออกจาก BTS ทาง Exit 2 แล้วลงลิฟต์มาจะเจอร้านสุกี้กวางเจาอยู่ต้นซอย มีวินมอเตอ์ไซค์อยู่ใกล้ต้นซอย สามารถนั่งมาถึงหน้าโครงการได้เลยในราคา  12 บาท ไปชมภาพกันค่ะ

เราเริ่มกันจากสถานีบางจาก สถานีนี้อยู่ถัดจากอ่อนนุชมาสถานีเดียว แต่คนพลุกพล่านน้อยกว่าอย่างเห็นได้ชัดค่ะ และไม่ค่อยเห็นคนต่างชาติที่สถานีนี้เท่าไหร่ บรรยากาศต่างจากอ่อนนุชค่อนข้างเยอะ ส่วนนึงเพราะสถานีนี้ไม่มีห้างหรือตลาดนัดไว้ดึงดูดนักท่องเที่ยวหรือคนที่จะมาเดินเล่นหาอะไรกินซักเท่าไหร่

สำหรับคนไม่ใช้รถแนะนำให้ออก EXIT 2 แล้วเลี้ยวซ้ายเพื่อลงลิฟต์ไปด้านล่าง

ลงลิฟต์ไปด้านล่างเลยค่ะ

พอลงมาจากลิฟต์เราจะเจอร้านเต็งไต๋ใช้ฮวด เป็นร้านเย็นตาโฟลุกชิ้นกุ้งเจ้าอร่อย ถัดไปก็เป็นร้านกวางเจาสุกี้

ร้านกวางเจาสุกี้อยู่ตรงหัวมุมปากซอยสุขุมวิท 60/2 พอดีค่ะ เลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปหน่อยด้านในจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่

วินอยู่หน้าที่จอดรถร้านกวางเจา ชื่อวินสุขุมวิท 62 แต่วินอยู่ในซอย 60/2 นะคะ แต่สามารถทะลุไปออกซอย 62 ได้  แต่ปากซอยใหญ่ของสุขุมวิท 62 ไม่มีวินมอเตอร์ไซค์นะ ถ้าลงจาก BTS  มาขึ้นตรงวินมอเตอร์ไซค์จุดนี้ใกล้สุดแล้วค่ะ

บอกพี่วินว่าไปโครงการลีออง ไปทางร.ร.พระโขนงแต่ถึงก่อนค่ะ จากตรงนี้ก็นั่งไปถึงหน้าโครงการได้เลยค่ะ อัตราค่าโดยสารประมาณ 12 บาท

แต่ถ้าเราเดินไปแถวหน้าซอยสุขุมวิท 62 ซึ่งไม่ค่อยมีมอเตอร์ไซค์รับจ้างนัก แต่ถ้าเราไปเจอมอเตอร์ไซค์รับจ้างแถวนั้นแล้วนั่งมาโครงการจะเจอกับราคา 30 บาท ข้อหาที่ไม่รู้ว่าวินอยู่ที่ไหนค่ะ (ประสบการณ์ตรงจากเราเองและจากคำแนะนำของคนในพื้นที่ค่ะ) 

 

เส้นทางถัดมาสำหรับคนใช้รถค่ะ เริ่มจากถนนสุขุมวิทขับเข้ามาซอยสุขุมวิท 62 เลี้ยวขวาขึ้นสะพานมาแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยก่อนถึงด่านเก็บเงินทางด่วน แล้วเลี้ยวขวาอีกทีตรงไปอีกหน่อยก็ถึงหน้าโครงการแล้วค่ะ ไปชมภาพการเดินทางกันเลย

ภาพจากด้านบน BTS  บางจาก ค่ะ ถนนหน้าทางเข้าซอยสุขุมวิท 62 เป็นถนนขาเข้าเมืองค่ะ ข้อดีคือเวลาออกจากโครงการมาถนนใหญ่สุขุมวิทก็ขับเข้าเมืองไปอ่อนนุช, เอกมัย, ทองหล่อได้เลย ไม่ต้องไปกลับรถ แต่เวลามาจากถนนสุขุมวิทขับเข้าซอยสุขุมวิท 62 ก็ต้องไปกลับรถมาถนนฝั่งขาเข้าเพื่อเลี้ยวเข้าซอยค่ะ

ถนนในซอยสุขุมวิท 62 เป็นถนน 4 เลน มีเกาะตรงกลาง ตอนช่วงบ่ายๆอย่างนี้รถฝั่งขวามือที่ขับเข้าถนนสุขุมวิทจะแน่นกว่าฝั่งที่ขับไปทางด่วนหรือฝั่งทางเข้าโครงการนะคะ แต่ช่วงเช้าก็พอๆกันทั้งสองฝั่งค่ะ เพราะคนจากถนนสุขุมวิทก็ต้องขับผ่านถนนเส้นนี้ไปขึ้นทางด่วนเหมือนกัน

ในซอยสุขุมวิท 62 ส่วนมากจะเป็นอาคารพาณิชย์, บริษัท, คาร์แคร์ ซะเป็นส่วนใหญ่ค่ะ เรื่องอาหารการกินในซอยไม่ค่อยมีร้านอะไรค่ะ จะเห็นที่มีเด่นๆก็ภัตตาคารเล่งหงษ์ ร้านอาหารจีนเก่าแก่ในซอย ตอนนี้มีเทศกาลลดราคาเป็ดปักกิ่ง 499 บาท และพระกระโดดกำแพง 600 บาทให้ลองไปชิมกัน

    

ตรงตามทางขึ้นสะพานไป

พอใกล้ทางลงสะพานจะเห็นด่านเก็บเงินของจุดขึ้นทางด่วนอยู่ข้างหน้า เราลงสะพานมาแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยเลยค่ะ

เข้าซอยมาแล้วเลี้ยวขวา จุดสังเกตุคือป้ายบอกทางไปโรงเรียนพระโขนงวิทยาลัยค่ะ เจอป้ายนี้ก็แสดงว่ามาถูกทางแล้วค่ะ

 

ขับตรงมาประมาณ 350 เมตรก็จะเจอโครงการลีออง สุขุมวิท 62 แล้วค่ะ

ด้านหน้าทางเข้าออกโครงการค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• จุดขึ้นลงทางด่วน ~400 เมตร
• BTS บางจาก ~ 1.2 เมตร
• Tesco Lotus อ่อนนุช  ~ 2.3 กิโลเมตร
• Gateway Ekamai ~ 4.7 กิโลเมตร
• เมเจอร์เอกมัย ~ 5 กิโลเมตร
• Big C เอกมัย ~ 5.6 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท ~ 3.9 กิโลเมตร
• โรงพยาบาลสุขุมวิท ~ 4.3 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

โครงการลีออง สุขุมวิท 62 มีระยะห่างจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 400 เมตรค่ะ   ที่ดินของโครงการเป็นที่ดินรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า ถนนทางเข้าออกหลักของโครงการคือถนนสุขุมวิท 62 โซนเลียบทางด่วนค่ะ  ข้อดีคือคนใช้รถสามารถไปไหนมาไหนได้สะดวกดีค่ะ เพราะใกล้ทางด่วน แต่ข้อเสียก็คือยูนิตต้นๆที่อยู่ใกล้ถนนเลียบทางด่วนอาจเจอเสียงรบกวนจากรถบนทางด่วน ซึ่งวิ่งกันเร็วและช่วงเวลาเข้าออกเช้าเย็นจะมีปริมาณรถเยอะค่ะ

สำหรับคนไม่ใช้รถจากจุดเข้าออกโครงการจะมีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ห่างออกไปประมาณ 200 เมตรค่ะ จากวินมอเตอร์ไซค์ไปลงที่ร้านสุกี้กวางเจาหรือจุดขึ้น BTS บางจากอัตราค่าโดยสารอยู่ที่ 12 บาท รอบๆโซนโครงการไม่มีมินิมาร์ท ร้านอาหาร หรือสิ่งอำนวยความสะดวกใดๆมากนัก ด้านนึงของโครงการอยู่ติดกับคลองชื่อเจ็ก ถัดจากคลองเจ็กออกไปเป็นอาคารที่พักอาศัยและอาคารสำนักงานสูงประมาณ 3 – 4 ชั้น มีร้านอาหารแบบเพิงอยู่ร้านเดียวค่ะ นอกนั้นไม่เห็นร้านอาหารอื่นใกล้ๆอีก  รอบด้านที่เหลือของโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์สูง 4 ชั้น และที่อยู่อาศัยแบบบ้านเดี่ยว 1- 2 ชั้นกระจายตัวอยู่ประปราย

ถนนของโครงการกว้าง 9 เมตร เป็นถนนคอนกรีตค่ะ จากซุ้มทางเข้า ขวามือจะเป็นป้อมรปภและพื้นที่สีเขียวขนาด 99.3 ตารางวา ที่จอดรถ, บ้านตัวอย่างและสำนักงานขายจะอยู่ฝั่งซ้ายมือ ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดมีขนาดประมาณ 6 ไร่  ทาวน์โฮมในโครงการสูง 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร จำนวน 56 ยูนิตค่ะ  ยูนิตแบบ L17 (สีชมพู) มี 14 ยูนิต และยูนิตแบบ L18 (สีเหลือง) มี 42 ยูนิต ส่วนอีก 2 ยูนิตที่เหลือ(สีส้ม)ขายเป็นที่ดินเปล่าค่ะ สำหรับคนสร้างบ้านเดี่ยวสูงสุด 2 ชั้นเท่านั้นค่ะ เรามีภาพรอบด้านจากหน้าโครงการมาให้ดูค่ะ

ภาพนี้ถ่ายจากหน้าทางเข้าโครงการค่ะ ถัดจากถนนสุขุมวิท 62 หน้าโครงการมีรั้วตาข่ายกั้นถัดไปจะเป็นที่เลียบทางด่วนและจุดขึ้นทางด่วน

มองไปทางขวามือ จากโครงการจะมีทางเท้าข้างถนนอยู่ค่ะ ถนนสุขุมวิท 62 ฝั่งนี้วิ่งไปขึ้นทางด่วนหรือออกถนนใหญ่สุขุมวิทได้ค่ะ

มองไปทางซ้ายมือถนนฝั่งนี้วิ่งไปออกถนนทางรถไฟสายเก่าและถนนพระราม 4 ได้ค่ะ รถแถวนี้วิ่งกันเร็วนะคะ ข้ามไปข้ามมาต้องระวังกันดีๆ แต่เราว่าคนทั่วไปก็เดินบนทางเท้าที่จัดไว้ให้ด้านข้างนั่นแหละค่ะ ยกเว้นพวกที่ข้ามมาถ่ายรูปทางเข้าโครงการอย่างเรา 555+

ภาพทางเข้าออกโครงการค่ะ มีรูปปั้นสิงโตตัวเมียกับตัวผู้อยู่ฝั่งละตัว

ฝั่งขวามือถัดจากรูปปั้นสิงโตจะมีป้อมรปภอยู่ มีป้ายโครงการติดอยู่บนหลังคาป้อมรปภ  ถัดเข้าไปจากป้อมรปภเป็นพื้นที่สีเขียวของโครงการค่ะ

พื้นที่สีเขียวของโครงการมีขนาด 99.3 ตารางวา  จัดสวนมาแบบพอดูออกว่าอยากให้เป็นสวนแนวๆยุโรปค่ะ คือมีม้านั่งเหล็กดัดทาสีขาว น้ำพุ และศาลายอดโดมสีฟ้าแนวร้อคโคโค ในสวนจัดไม้พุ่ม หญ้า ต้นไม้ ทางเดิน ให้ดูมีมิติทางมุมมองมากขึ้น

ถัดจากโดมสีฟ้ามีศาลพระภูมิของโครงการอยู่ค่ะ

   

กลับมาที่ทางเข้าโครงการ ทางเข้าออกเป็นระบบ Access Card แบบระยะไกล

ถนนในโครงการเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 9 เมตร

ส่วนนี้เป็นพื้นที่สีเขียวที่ใช้คั่นทุก 7 ยูนิตค่ะ รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ  99.3 ตารางวา
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• Key Card Access ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

โครงสร้าง ระบบ : Conventional

• ที่จอดรถ : แยกโครงสร้าง On ground
• ตัวบ้าน : ลงเสาเข็ม
• ลานซักล้าง : แยกโครงสร้าง On ground
• พื้น : แผ่นพื้นสำเร็จและพื้น คสล.
• ผนังใต้หลังคาระหว่างหลัง : ผนังคสล.ทับชนหลังคา
• หลังคา : โครงหลังคาเหล็กทาสีกันสนิม  2 ครั้ง ด้านหน้ามุงหลังคาด้วยกระเบื้องเพรสทีจ  ด้านหลังกระเบื้องลอนคู่ และบุแผ่นฉนวนโฟมสะท้อนความร้อนใต้หลังคา

Product Walkthrough

ทาวน์โฮมในโครงการมี 2 Type ค่ะ คือ L 17 และ L 18 โดยมีหน้าตาภายนอกและหน้ากว้าง 5.5 เมตรเหมือนกันหมด ต่างกันที่ความลึกและจำนวนห้องนอนภายในค่ะ

เอาผังของ Type L 18 มาให้ดูก่อนนะคะ ตอนนี้สร้างเสร็จแล้วอยู่ในระหว่างเก็บหน้างานค่ะ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ลึก 11.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 2 คัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องพักผ่อน ห้องรับแขกและรับประทานอาหารโปร่งโล่งด้วยเพดานสูง และห้องครัวแยกเป็นสัดส่วน ชั้น 2 มีห้องนอนใหญ่กว้างขวาง พร้อมห้องน้ำและระเบียงในตัว เชื่อมต่อห้องนั่งเล่น  ชั้น 3 ประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 

 

Type L 17 คือแบบที่เราจะมาชมบ้านตัวอย่างกันวันนี้ค่ะ หน้าตาภายนอกเหมือนกับ L18 ทุกอย่าง แต่พื้นที่ใช้สอยน้อยกว่าซึ่งทำให้ราคาเริ่มต้นถูกกว่าค่ะ เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ลึก 9.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. พร้อมที่จอดรถ 2 คัน 3 ห้องน้อน 3 ห้องน้ำ ห้องพักผ่อน ห้องรับแขกโอ่โถง เพดานสูง ส่วนทานอาหารเชื่อมต่อกับเฉลียงพักผ่อนหลังบ้าน ด้านหลังห้องครัวแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน ห้องนอนใหญ่ชั้น 2พร้อมห้องน้ำและระเบียงในตัว เชื่อมต่อห้องนั่งเล่น ชั้น 3 ประกอบด้วย 2 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ ไปดูภาพของจริงกันเลยค่ะ

หน้าตาของตัวอาคารออกแบบมาในสไตล์อิงลิชโมเดิร์น โดยใช้องค์ประกอบของเส้นโค้งของขอบปูนหรือเสาที่ระเบียงที่ลดทอนลงมาจากองค์ประกอบในอาคารสไตล์ยุโรป พื้นสีอาคารเป็นสีขาวล้วน

ตัวบ้านหน้ากว้าง 5.5 เมตร จากทางเข้า จะเห็นลานจอดรถแบบแยกโครงสร้างจากตัวอาคาร ข้อดีคือพื้นส่วนรอยต่อจะไม่ร้าวหรือโก่งเป็นรอยแตกให้เห็นเหมือนตามอาคารเก่าๆนะคะ ส่วนลานจอดรถไม่มีหลังคากันฝน จอดรถได้ 2 คัน ส่วนรั้วบ้านเป็นผนังอิฐบล็อคและทางเข้าเป็นรั้วเหล็กดัดโปร่งทาสีดำแบบพับฝั่งละ 4 ตอน

ที่ผนังด้านข้างรั้วทางเข้าบ้านมีกริ่ง, ไฟติดผนังและทำช่องเก็บขยะมาให้  ข้อดีคือสามารถทิ้งขยะได้จากด้านในบ้านค่ะ ไม่ต้องออกมาข้างนอก ตัวถังด้านในบ้านทำฐานคอนกรีตไว้ให้เพื่อให้ง่ายต่อการทำความสะอาดค่ะ

กำแพงข้างบ้านเป็นรั้วแบบโปร่ง มีเว้นร่องปลูกต้นไม้มาให้ ข้อดีคือมีพื้นที่สีเขียวมาให้พักสายตาและให้ความรู้สึกไม่ทึบตัน แต่ข้อเสียคือถ้าไม่มีเวลาดูแลรักษาต้นไม้เกิดใบร่วงหรือแห้งตายขึ้นมา ก็จะรู้สึกไม่ค่อยเป็นส่วนตัวจากเพื่อนข้างบ้านเท่าไหร่ค่ะ เนื่องจากกำแพงข้างบ้านเป็นรั้วแบบโปร่งอย่างที่เห็นในภาพ

พื้นเฉลียงทางเข้าเป็นยกพื้นผิวกรวดล้างและปูกระเบื้องเคลือบสีน้ำตาลอ่อน ทางเข้าเป็นประตูบานเปิดไม้สักทาสีน้ำเงิน เจาะช่องลูกฟักกระจกเดินขอบขาว เราไม่เคยเห็นทาวน์โฮมที่ไหนใช้ประตูแบบนี้นะ ถือว่าค่อนข้างแหวกแนว ข้อดีในแง่การใช้งานคือให้ความเป็นส่วนตัวมากกว่าประตูแบบบานเลื่อนกระจกตามทาวน์โฮมทั่วไป  แต่ช่องที่นำแสงธรรมชาติเข้าทางด้านหน้าบ้านก็จะน้อยกว่าทาวน์โฮมประตูบานเลื่อนกระจกเต็มบานทั่วไปนะคะ และถ้าอยากเปิดบ้านรับลมเข้าสู่ห้องนั่งเล่น ประตูแบบบานเลื่อนจะทำได้สะดวกกว่าบานเปิดแบบนี้ค่ะ  ที่เพดานเฉลียงทางเข้าติดไฟดาวน์ไลท์มาให้

มุมฝั่งนึงของเฉลียงทำเป็นที่เก็บของ เหมาะสำหรับเก็บอุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆค่ะ

มือจับประตูมีฝั่งเดียวเป็นสแตนเลสสีทองแบบคลาสสิคค่ะ ด้านนอกเป็นแบบมีรูกุญแจ ลิ้นกดเปิดและมือจับโค้งใช้แขวนร่มได้ ส่วนด้านในเป็นแบบหมุนล็อกค่ะ เข้าไปดูข้างในบ้านกันเลย

ภาพห้องรับแขกจากทางเข้าค่ะ  พื้นห้องชั้นล่างเป็นกระเบื้อง Porcelain ตัดขอบ แบบนี้เกรดดีและทนกว่ากระเบื้องแกรนิโต้ที่ใช้กันทั่วไปนะคะ  ผนังได้ Wallpaper สีขาวตามที่เห็น ไฟเป็นแบบโคมซาลาเปาและดาวน์ไลท์ ความสูงพื้นถึงเพดานชั้นล่างคือ 2.8 เมตรค่ะ จากภาพนี้จะเห็นระยะดูทีวีจากโซฟาค่อนข้างไกลประมาณเกือบ 5 เมตรค่ะ

ภาพบ้านเปล่าค่ะ ถ้าไม่ใช่บ้านมุม ผนังด้านข้างจะไม่มีหน้าต่างนะคะ

ชุดโซฟาจัดมาให้ดูเป็นแบบ  3 ที่นั่ง เพิ่มที่นั่งด้านข้างฝั่งละตัวหรือเปลี่ยนเป็นโซฟารูปตัว L ได้สบายๆ

จากโซฟามองไปที่ชั้นวางทีวี จะเห็นว่าจริงๆชั้นวางทีวีวางใหญ่กว่านี้หรือทำชั้นลอยเพิ่มก็ทำได้สบายๆค่ะ วางชั้นกว้างเต็มที่ได้ประมาณ 3 เมตร จะทำชั้นเก็บของหรือชั้นหนังสือเพิ่มไว้ส่วนข้างบันไดทางขึ้นไปชั้นสองก็ได้เหมือนกัน ด้วยระยะดูทีวีที่ค่อนข้างไกลคือประมาณเกือบ 5 เมตร ควรเลือกใช้ทีวีขนาดใหญ่หน่อยนะคะ แนะนำใช้ทีวีขนาดประมาณ 50 – 60 นิ้วขึ้นไปค่ะ

ถัดจากห้องนั่งเล่นเป็นโซนทานอาหาร ด้านข้างเป็นทางเข้าห้องน้ำและห้องครัวค่ะ ด้านหลังเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไปลานหลังบ้าน

ภาพประตูบานเลื่อนจากบ้านเปล่าค่ะ กรอบเป็นอลูมิเนียมสีขาว กระจกเขียวตัดแสง

ลานหลังบ้านเป็นแบบแยกโครงสร้างจากตัวบ้านค่ะ ส่วนเฉลียงเป็นพื้นไม้กระดานทาสีน้ำตาลแก่ขนาด 1.5 x 3 เมตร ที่ดินด้านหลังขนาดกว้างพอตากผ้าหรือทำแปลงผักสวนครัวได้ กำแพงด้านข้างสูง 1.5 เมตร ส่วนกำแพงด้านหลังบ้านสูง 2.5 เมตร

ที่ลานหลังบ้านวางถังเก็บน้ำมาให้ ใกล้หน้าต่างห้องครัวมีก็อกน้ำและเตรียมพื้นเป็นลานคอนกรีตขัดเรียบไว้สำหรับโซนซักล้างค่ะ ขนาดประมาณ 0.8 x 2.2 เมตร

กลับเข้ามาดูห้องครัวในบ้านกันต่อ ครัวเป็นแบบครัวปิด ประตูห้องครัวเป็นบานไม้อัดกันน้ำทาสีขาว มีลูกฟักกระจก มือจับเป็นลูกบิดสแตนเลสธรรมดาค่ะ

ในห้องครัวมีหน้าต่างบานเกล็ดแบบสองบานมาให้ชุดนึงค่ะ บ้านตัวอย่างวางชุดครัวรูปตัว L มาให้ดูระยะนะคะของจริงในบ้านเปล่าไม่มีชุดครัวให้นะคะ  ระยะการใช้งานดูจากชุดครัวในบ้านตัวอย่าง ถ้าวางตู้เย็นและเตาไฟฟ้าไป พื้นที่เตรียมอาหารค่อนข้างน้อยค่ะ เพราะครัวให้พื้นที่มาจำกัดมีขนาดประมาณ 2 x 2 เมตร บางบ้านชอบทำอาหารอาจต่อเติมด้านหลังบ้านเพิ่มใช้เป็นห้องครัวแทน

ถัดจากห้องครัวเป็นห้องน้ำค่ะ ประตูห้องน้ำเป็นบานไม้อัดกันน้ำทาสีขาว มีบานเกล็ดระบายอากาศ ลูกบิดประตูเป็นลูกบิดสแตนเลสธรรมดาค่ะ

ห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องผิวด้านสีครีม สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังด้านหลังอ่างล้างมือยื่นออกมาเป็น Low wall ที่วางของเพิ่มได้ Top เป็นหินแกรนิต ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีที่อาบน้ำนะ เป็นห้องน้ำแบบ Powder Room ค่ะ

ในห้องน้ำมีห้องเก็บของด้วยค่ะ เหมาะจะใช้เก็บพวกอุปกรณ์ถูพื้น กวาดพื้นหรือน้ำยาล้างห้องน้ำหรืออุปกรณ์ทำความสะอาดต่างๆ

ระยะใช้งานอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ค่ะ  ผนังด้านข้างโถสุขภัณฑ์เจาะช่องทำเป็นที่วางของมาให้ ท้อปเป็นหินแกรนิตสีดำ ด้านหลังเป็นกระเบื้องโมเสค

ผนังปูประเบื้องเต็มจนสุดเพดาน  ไฟเป็นแบบดาวน์ไลท์ มีพัดลมดูดอากาศติดเพดานมาให้ 

ขึ้นไปดูชั้นบนกันดีกว่า บันไดเป็นไม้สำเร็จรูปโครงสร้างบันไดเหล็กลูกตั้งตีทึบทาสีขาว ลูกนอนเป็นไม้สีแดง สีเดียวกันกับราวจับบันไดแบบจับฝั่งเดียว  มีขั้นบันไดที่ถูกปาด 3 ขั้น เกิดจากสาเหตุเดียวกับพวกขั้นบันไดสามเหลี่ยมที่เจอตามทาวน์โฮมบ่อยๆนะคะ เกิดขึ้นเนื่องจากระยะวางบันไดถูกร่นระยะลงไปเพื่อให้ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้งานเพิ่มขึ้นค่ะ  บันได้นี้มีจุดที่ควรระวังอย่างนึงคือเวลาขึ้นลงต้องระวังหัวไปชนกับคานบันไดของบันได้ทางขึ้นไปชั้น 3 เพราะคานค่อนข้างต่ำ ตอนเดินขึ้นหัวอาจชนคานบันไดได้ค่ะ

พื้นไม้ลามิเนต 8 มม. ของชั้นบนเป็นไม้ทาสีแดงเข้ากับลูกนอนบันไดและมือจับราวบันไดค่ะ พื้นไม้สีแดงแบบนี้เป็นสีพื้นที่จัดเฟอร์นิเจอร์คุมโทนให้สวยได้ค่อนข้างยากนะคะ เพราะสีไม้ค่อนข้างแดงและเฟอร์นิเจอร์แนวคลาสสิคหรือแนวโมเดิร์นเดี๋ยวนี้จะไม่ค่อยนิยมใช้ไม้สีโทนนี้กันค่ะ ถ้าไม่อยากปรับแก้อะไรมากมาย แต่ว่าอยากจัดเฟอร์ให้เข้ากับพื้นไม้สีแบบนี้ แนะนำให้เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์โทนสีขาวหรือวัสดุอื่นที่ไม่ใช่ไม้ไปเลยอย่างอคริลิคหรือหินอ่อนก็พอได้ค่ะ ชั้น 2 นี่จะมีห้องนอนใหญ่และห้องนั่งเล่นค่ะ

ห้องนั่งเล่นชั้น 2 มีขนาดพื้นที่ใช้สอยประมาณ 15 ตารางเมตร สามารถจัดได้หลากหลาย จะเอาไว้วางเครื่องออกกำลัง ทำเป็นห้องพระ ห้องสมุด ห้องทำงาน หรือเลี้ยงปลาก็ได้ การออกแบบพื้นที่แบบนี้ เป็นการกลบจุดด้อยเรื่องพื้นที่ที่ใช้ร่วมกันของคนในครอบครัวทาวน์โฮมทั่วไปที่จะมีน้อยกว่าคนอยู่บ้านเดี่ยวได้พอสมควรค่ะ

เอาภาพห้องนั่งเล่นชั้น 2จากบ้านเปล่ามาให้ชมกันค่ะ จะเห็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงได้

ระเบียงขนาด 0.8 x 3.3 เมตร พื้นเป็นกรวดล้างและกระเบื้องสีครีมค่ะ

เข้าไปดูห้องนอนใหญ่ของชั้น 2 กันต่อ ประตูทางเข้าห้องนอนอยู่ใกล้บันไดทางขึ้นไปชั้น 3 ค่ะ

ห้องนอนใหญ่ชั้น 2 ขนาด 21 ตารางเมตรค่ะ มีห้องน้ำและระเบียงในตัว สามารถจัดพื้นที่ใช้สอยได้ค่อนข้างครบค่ะ วางเตียงคิงไซส์ได้สบายๆ

ส่วนที่ปลายเตียงวางชั้นวางทีวีก็เหลือระยะเดินประมาณ 80 เซนติเมตร  เดินผ่านไปมาได้สบายๆค่ะ  ส่วนระยะข้างเตียงฝั่งขวาพอวางตู้เสื้อผ้าไปแล้วเหลือระยะเดินพอๆกับปลายเตียงค่ะ

ระยะข้างเตียงฝั่งติดระเบียงมีระยะประมาณ 80 เซนติเมตรพอๆกับอีกฝั่งค่ะ

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ ประตูบานเลื่อนเปิดออกไประเบียงในห้องนอนชั้น 2

ระเบียงห้องนอนชั้น 2 ขนาดประมาณ 3.1 ตารางเมตร พื้นระเบียงเป็นกรวดล้างและกระเบื้องลายอย่างที่เห็นในภาพค่ะ

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ ผนังฝั่งปลายเตียงห้องนอนชั้น 2 ขวามือเป็นส่วนห้องน้ำ ซ้ายมือเป็นส่วนมุมห้องที่สามารถจัดเป็นตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง หรือชั้นวางของเพิ่มได้ค่ะ

บ้านตัวอย่างจัดส่วนมุมห้องเป็นโต๊ะเครื่องแป้งค่ะ เราเข้าไปดูห้องน้ำกันต่อ

ห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องผิวด้านสีครีมและเทา ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องสีครีมจนสุดเพดาน สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังด้านหลังอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็น Low wall ที่วางของเพิ่มได้ Top เป็นหินแกรนิตสีดำ ส่วนเปียกมีกั้นห้องด้วยกระจกเทมเปอร์มาให้ มีที่นั่งอาบน้ำ Top เป็นหินแกรนิตสีดำ

อ่างล้างมือไม่เหมือนห้องน้ำชั้นล่างค่ะ เป็นอ่างไฟเบอร์สีขาว มีที่วางของรอบๆเยอะกว่า

ในห้องน้ำชั้น 2 มีหน้าต่างแบบบานกระทุ้งมาให้ 2 บาน ส่วนเปียกมีก่อขอบพื้นกั้นสูงขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร ผนังใกล้ฉากกั้นห้องน้ำมีราวแขวนผ้าเช็ดตัววางในตำแหน่งที่เอื้อมหยิบได้ง่ายเวลาอาบน้ำเสร็จค่ะ  ฝักบัวอาบน้ำเป็นสแตนเลสหน้าตามาตรฐานทั่วไปค่ะ  ที่นั่งอาบน้ำท้อปหินแกรนิตในส่วนอาบน้ำสามารถใช้เป็นที่วางสบู่แชมพูเพิ่มได้

ขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อค่ะ บันไดทางขึ้นไปชั้น 3 มีขั้นบันไดถูกปาดเป็นขั้นสามเหลี่ยม 2 ขั้น

พอขึ้นไปชั้น 3 จะเจอกับโถงบันไดซึ่งแจกไปยังห้องน้ำและห้องนอนทั้ง 2 ห้องค่ะ เราเข้าไปดูห้องนอนที่ใกล้บันไดที่สุดฝั่งขวามือกันก่อนเลย

 

ห้องนอน 3 เป็นห้องนอนขนาดเล็กสุดของบ้านค่ะ เป็นห้องขนาด 3.3 x 3.9 เมตร ซึ่งจริงๆจะวางเตียงคู่ก็จัดพื้นที่ใช้สอยสำหรับ ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง หรือชั้นวางทีวีได้ค่ะ แต่ห้องตัวอย่างจัดมาเป็นเตียงเดี่ยวค่ะ

เอาภาพบ้านเปล่ามาให้ดูหน้าต่างห้องนอนเล็กค่ะ ถ้าไม่ใช่บ้านมุมจะไม่มีหน้าต่างด้านข้างนะคะ จะมีหน้าต่างมาให้ชุดนึงค่ะ เป็นหน้าต่างบานเลื่อนค่ะ

ระยะปลายเตียงประมาณ 80 เซนติเมตร วางชั้นวางทีวีก็ยังมีที่เดินอยู่ค่ะ

ผนังฝั่งนึงวางตู้เสื้อผ้ากับโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูระยะ จริงๆวางตู้เสื้อผ้าได้ใหญ่กว่านี้ค่ะ

มองไปทางฝั่งหัวนอน เป็นผนังฝั่งประตูทางเข้าค่ะ ถ้าจัดเป็นเตียงเดี่ยวก็วางโต๊ะข้างได้ แต่ถ้าจัดเตียงคู่ควีนไซส์ด้านนี้คือลงได้ แต่ไม่มีที่วางโต๊ะข้างเตียงนะ ออกไปดูข้างนอกกันต่อค่ะ

ที่โถงทางเดินชั้น 3  หน้าห้องนอน 2 จะมีมุมที่จัดเป็นหิ้งพระหรือโต๊ะทำงานได้อยู่ค่ะ

ห้องน้ำชั้น 3 นี่ห้องนอนทั้ง 2 ห้องใช้ร่วมกันค่ะ เข้าไปดูกันเลย

ห้องน้ำปูพื้นกระเบื้องผิวด้านสีครีมตัดขอบดำ ผนังห้องน้ำปูกระเบื้องสีขาวจนสุดเพดาน

  

สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ผนังด้านหลังอ่างล้างมือและโถสุขภัณฑ์ยื่นออกมาเป็น Low wall ที่วางของเพิ่มได้  Top เป็นหินแกรนิตสีดำ ส่วนเปียกมีกั้นห้องด้วยกระจกเทมเปอร์มาให้ การจัดวางเหมือนห้องน้ำชั้น 2 แทบทุกอย่างค่ะ แต่ไม่มีที่นั่งอาบน้ำ แต่เจาะผนังมาให้วางแชมพู สบู่อาบน้ำ มีหน้าต่างแบบบานกระทุ้ง 2 บาน

ห้องนอน 2 ขนาด 17.3 ตารางเมตร วางเตียงคู่และจัดพื้นที่ใช้สอยของตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง โต๊ะข้าง และชั้นวางทีวีได้ ในห้องนอน 2 นี้มีประตูเปิดออกไประเบียงอยู่ค่ะ

ภาพจากบ้านเปล่าค่ะ สังเกตว่าประตูเปิดออกไประเบียงไม่ได้แต่งลายเพิ่มเหมือนบ้านตัวอย่างนะคะ

ผนังฝั่งประตูเปิดออกไประเบียงเป็นส่วนที่เหมาะจะวางโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าค่ะ 

อีกฝั่งพอวางเตียงคู่ไป เหลือระยะปลายเตียงประมาณ 80 เซนติเมตรให้วางชั้นวางทีวีได้ค่ะ

ระยะข้างเตียงฝั่งติดผนังก็วางโต๊ะข้างได้สบายๆค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ Fact  10 October 2014 

• L17  แปลง TB 4 หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ราคา  6,919,000  ทำสัญญา 296,000 บาท
• L17  แปลง TB 8 (แปลงริม) หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 201 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ  ราคา  9,615,000 ทำสัญญา  431,000 บาท
• L18 แปลง TA 25 หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา  7,221,000 ทำสัญญา 312,000 บาท
• L18 แปลง TA 23 ( แปลงริม) หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคา  9,343,000 ทำสัญญา 418,000 บาท

• เงินจอง 50,000 บาท
• ดาวน์ 10% ผ่อนดาวน์ 3 งวด
• ค่าประกันมิเตอร์ไฟฟ้า น้ำประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ผู้ซื้อและผู้ขายเป็นผู้ชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าส่วนกลางแปลงละ 2,200 บาทต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี ณ วันโอนกรรมสิทธิ์

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ ลีออง สุขุมวิท 62 อยู่ในทำเลใกล้ทางด่วน และพอจะไปขึ้น BTS สถานีบางจากได้ไม่ไกล แต่ที่ตั้งก็ไม่ใช่สุขุมวิทตอนต้นอย่าง เพลินจิต ชิดลม อโศก พร้อมพงศ์ หรือทองหล่อ เพราะขยับออกมาอีกไกลพอสมควร เลยอ่อนนุชออกมาอีก ซึ่งความเจริญรายรอบ และความอุดมสมบูรณ์ จึงจะต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัดค่ะ  สภาพแวดล้อมรายรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่พักอาศัยแนวราบ อาคารพาณิชย์ หรืออาคารสำนักงานที่สูงประมาณ 1 – 4 ชั้น

ตัวโครงการอยู่ในซอยสุขุมวิท 62 โซนใกล้ทางด่วน ซึ่งทำให้การเดินทางด้วยรถสะดวกมากค่ะ เมื่อเทียบกับโซนสุขุมวิทด้วยกัน เนื่องจากห่างจากจุดขึ้นทางด่วนเพียง 400 เมตร ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมากเวลาเร่งด่วนแต่ก็ต้องแลกมากับความไม่อุดมสมบูรณ์ ไม่มีร้านค้าหรือร้านสะดวกซื้อให้พึ่งพิงในระยะ  300 เมตรรอบโครงการ จะซื้อข้าวของทีก็ต้องขับรถหรือนั่งวินมอเตอร์ไซค์ออกมาข้างนอก

แต่ข้อดีคือสามารถเข้าเมืองไปย่านสุขุมวิทตอนต้นได้ง่ายค่ะ ห้างดีๆ อยู่เส้นนี้เกือบหมด  ใกล้ๆหน่อยจะมี Tesco Lotus อ่อนนุช และ ตลาดนัดBTS อ่อนนุชและร้านอาหารที่ขายช่วงค่ำๆห่างจากโครงการไปประมาณ  2.3 กิโลเมตร, Gateway Ekamai ~ 4.7 กิโลเมตร, เมเจอร์เอกมัย ~ 5 กิโลเมตร,  Big C เอกมัย ~ 5.6 กิโลเมตร จากที่ตั้งโครงการค่ะ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ สะดวกพอใช้ตรงที่พอจะนั่งมอเตอร์ไซค์ไปรถไฟฟ้าได้ไม่ลำบาก  วินมอเตอร์ไซค์อยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 200 เมตรค่ะ จากวินมอเตอร์ไซค์ไปลงที่ร้านสุกี้กวางเจาหรือจุดขึ้น BTS บางจากอัตราค่าโดยสารอยู่ที่ 12 บาท  Taxi มีผ่านมาเรื่อยๆ แต่ถ้าดึกๆ หรือวันฝนตกหนัก คนไม่มีรถลำบากแน่นอน ด้วยต้องเดินออกมาไกล และซอยเลียบทางด่วนตอนกลางคืนก็ไม่ได้น่าเดินสักเท่าไหร่นัก เพราะรถวิ่งผ่านไปมาเร็ว และเป็นโซนที่ค่อนข้างเงียบค่ะ

วัสดุที่ให้มาถือว่ามาตรฐานสำหรับโครงการระดับนี้ค่ะ ส่วนการออกแบบจัดว่าออกแบบมาแปลกแหวกแนวดีในด้านส่วนประกอบเปลือกอาคาร,สเป็คประตูและกระเบื้องบางจุด  ฟังก์ชั่นต่างๆในแต่ละห้องจัดให้ครบและลงตัวได้ไม่ยาก ได้ผนังวอลเปเปอร์ พื้นเป็นกระเบื้องพอร์ซเลนซึ่งคุณภาพและความทนทานสูงกว่าแกรนิตโต้ที่ใช้กันทั่วไป ไฟเป็นโคมซาลาเปาผสมไฟดาวน์ไลท์ ห้องน้ำมีฉากกั้นห้องกระจกเทมเปอร์มาให้ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto มีทำ Low Wall ท้อปหินแกรนิตมาให้วางของเพิ่ม เฉลียงหลังบ้านแยกส่วนนั่งเล่นเป็นพื้นไม้ ส่วนซักล้างทำเป็นพื้นคอนกรีตมาให้ ดูน่าใช้งานดีแต่พื้นลามิเนตชั้น 2, 3 ระบุสเป็คไม้มาสีแดงเข้มไปหน่อยค่ะ ทำให้จัด Interior คุมโทนให้ออกมาสวยได้ค่อนข้างยาก และคานบันไดชั้น  3 ก็ค่อนข้างต่ำเวลาเดินขึ้นชั้น 2 คนตัวสูงมีหัวชนเวลาเดินขึ้นเดินลงแน่นอน

โครงการทำมาให้มี Unit ทาวน์โฮม แค่ 56 แปลง ซึ่งจะได้ความ Private ในระดับหนึ่งอยู่แล้ว รูปแบบห้องใหญ่และราคาที่ค่อนข้างสูง จึงเป็นการคัดลูกบ้านไปในตัวค่ะ ส่วน Facility ของโครงการถือว่าค่อนข้างต่ำถ้าเทียบกับเรตราคาในระดับเดียวกัน ให้สวนสาธารณะขนาด 99.3 ตารางวามา แต่ไม่มีฟิตเนสและคลับเฮ้าส์ ซุ้มทางเข้าเป็นไม้กระดกและ Key Card แบบระยะไกล CCTV มีจุดเดียวที่ซุ้มทางเข้าออกค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 7 – 10 ล้านบาท, 10 October 2014 

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ซุ้มทางเข้าออกโครงการห่างจากจุดขึ้นทางด่วนประมาณ 400 m. ห่างสถานีรถไฟฟ้า บางจาก ประมาณ 1.2 กิโลเมตร
• ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก Key Card แบบระยะไกล CCTV และรปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – วางฟังก์ชั่นได้ค่อนข้างลงตัวและครบในแง่การใช้งาน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – โครงการมีความหนาแน่นต่ำ แต่ก็มีพื้นที่สีเขียวไม่มาก
• สาธารณูปโภค 7/10 – มีสวนสาธารณะแต่ไม่มีฟิตเนสและคลับเฮ้าส์ 
• 7.63 / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ ลีออง สุขุมวิท 62 เหมาะกับคนมองหาบ้านย่านสุขุมวิท ที่เดินทางด้วยรถเป็นหลัก แต่หวังพึ่งพิงรถไฟฟ้าบ้าง พักอาศัยหลายคน หรือเป็นคนต้องการพื้นที่มาก ชอบความสงบไม่พลุกพล่านวุ่นวาย เน้นอยู่ในบ้านไม่ได้สนใจวิว มีงบประมาณระดับ 7 – 10 ล้านบาท 

ชอบกด Like ใช่กด Share เลยนะคะ 😉