รีวิว VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern เดินทางง่าย ใกล้ Homepro ชัยพฤกษ์ จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 2423]

VENUE 168 RATCHAPHRUEK 1 (เวนู 168 ราชพฤกษ์ 1) ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2565

สนใจลงทะเบียนโครงการ คลิกที่นี่

พิกัด Google Maps : 13.912463, 100.458491
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการจะเห็นว่า VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 ตั้งอยู่ใกล้กับถนนราชพฤกษ์ โดยอยู่ลึกเข้ามาในซอยบางพลับ 4 ประมาณ 1 กิโลเมตร ซึ่งทำเลของถนนหลักก็ถือว่าอยู่ในย่านที่มีความอุดมสมบูรณ์มาก มีทั้งโรงเรียน โรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้าทั้งขนาดเล็กและใหญ่ การเดินทางก็สะดวกสบาย เพราะสามาถเชื่อมต่อถนนได้หลายสาย เข้า – ออกเมืองได้ง่าย โดยใช้ถนนกาญจนาภิเษกมุ่งหน้าพระราม 2 บางแค และบางขุนเทียนได้ หรือว่าจะใช้ถนนรัตนาธิเบศร์ตรงสู่แคราย เพื่อขึ้นทางพิเศษศรีรัช ก็ถือว่าไม่ไกลมากค่ะ สำหรับการเดินทางด้วยรถสาธารณะ ก็ยังสามารถใช้บริการรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงได้อีกด้วย

โครงการ VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 เป็นโครงการที่อยู่ใจกลางความอุดมสมบูรณ์ของย่านนนทบุรี ซึ่งเป็นพื้นที่ที่อยู่ระหว่างโซนแจ้งวัฒนะและบางใหญ่ รอบข้างมีร้านค้า ห้างและตลาดให้เลือกจับจ่ายใช้สอยได้หลากหลาย ก่อนเข้าสู่โครงการก็มีตลาดนัด 18 คอร์ด ราชพฤกษ์ ห้างโลตัส โกเฟรช ซึ่งช่วงบ่าย – เย็นจะคึกคักมาก หน้าซอยมี  7-11 และร้านค้าชุมชนอยู่ตามรายทาง อย่างห้างที่อยู่ใกล้ที่สุดก็จะเป็น Homepro ชัยพฤกษ์ ถัดออกมาก็มี Community Mall อีกหลายแห่ง ซึ่งก็ถือเป็นจุดเด่นของถนนเส้นราชพฤกษ์เลยทีเดียว

ซึ่งจากแผนที่จะเห็นได้ว่า ถนนเส้นนี้สามารถเชื่อมต่อไปยังความอุดมสมบูรณ์ในละแวกใกล้เคียงได้ เช่น หากใช้ถนนบางกรวย – กรุงเทพ ก็จะเชื่อมกับถนนแจ้งวัฒนะ ซึ่งจะมีห้างอย่างเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะอยู่ หรือใช้เส้นราชพฤกษ์มุ่งหน้าถนน 345 ก็สามารถไปยังโซนรังสิตได้ ส่วนอีกเส้นทางคือถนนรัตนาธิเบศร์ ใช้เพื่อไปห้างเซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์หรือเซ็นทรัล เวสต์เกตได้

สำหรับการเข้า – ออกโครงการ จะสามารถแบ่งออกเป็น 4 เส้นทางหลักๆได้ดังนี้

• เส้นทางที่ 1 ถนนราชพฤกษ์ มุ่งหน้าจากทางหลวงหมายเลข 345 จะขับตรงมา ก่อนเบี่ยงซ้ายเข้าเส้นราชพฤกษ์ ขับต่อมาจนเห็นป้าย Homepro ชัยพฤกษ์ เตรียมออกจากทางคู่ขนานเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางพลับ 4 ขับตรงตามเส้นทางอีก 1 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ซ้ายมือค่ะ
• เส้นทางที่ 2 ถนนชัยพฤกษ์ มุ่งหน้าจากเส้นแจ้งวัฒนะ เบี่ยงซ้ายตามป้ายถนนรัตนาธิเบศร์เพื่อเข้าสู่เส้นราชพฤกษ์ ขับต่อมาตามเส้นทางประมาณ 1.9 กิโลเมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าซอย อีก 1 กิโลเมตร ทางเข้าโครงการจะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ
• เส้นทางที่ 3 ถนนราชพฤกษ์ มุ่งหน้าจากเส้นรัตนาธิเบศร์ เบี่ยงซ้ายขึ้นสะพานกลับรถเพื่อเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ ขับตรงต่อมาประมาณ 5 กิโลเมตร ชิดขวาเพื่อเตรียมขึ้นสะพานกลับรถอีกครั้ง จากถนนราชพฤกษ์มุ่งหน้าขาเข้า ขับต่อมาอีกประมาณ 2 กิโลเมตร จะเจอซอยเพื่อเข้าสู่โครงการ เลี้ยวซ้ายเข้าซอยบางพลับ 4 อีก 1 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ทางซ้ายมือค่ะ
• เส้นทางที่ 4 ถนนชัยพฤกษ์ เบี่ยงขวาเพื่อขึ้นสะพานกลับรถเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ ขับตรงต่อมาประมาณ 2 กิโลเมตร ชิดซ้ายเตรียมเลี้ยวเข้าซอย ซึ่งจะอยู่ก่อนถึง Homepro ชัยพฤกษ์ ด้านหน้ามี 7-11 ขับเข้ามาประมาณ 1 กิโลเมตร โครงการจะอยู่ซ้ายมือค่ะ

และในวันนี้เส้นทางที่เราเลือกใช้คือ เส้นทางที่ 1 จากถนนหมายเลข 345 มุ่งหน้าเข้าเส้นราชพฤกษ์ เพื่อเข้าสู่โครงการ โดยบรรยากาศรอบข้างจะเป็นยังไงบ้าง ไปรับชมกันเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการ VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 อยู่ในซอยบางพลับ 4 ห่างจากถนนราชพฤกษ์ประมาณ 1 กิโลเมตร บริเวณโดยรอบจะเป็นที่พักอาศัยส่วนใหญ่ มีทั้งบ้านที่อยู่กันเป็นแหล่งชุมชน และหมู่บ้านจัดสรรที่เริ่มขยับขยายออกมาจากหน้าถนนหลัก ในเรื่องของมุมมองโดยรอบจึงไม่มีอาคารสูงมาบดบัง ได้ความสงบและเปิดโล่ง

• ทิศเหนือ ติดกับโรงเรียนวัดใหญ่สว่างอารมณ์
• ทิศใต้ ติดกับที่ดินเปล่าและกลุ่มที่พักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันออก ติดกับที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับถนนทางเข้าโครงการ และที่ดินเปล่า

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Homepro ชัยพฤกษ์ ~ 1.5 กม.
• Index Living Mall ชัยพฤกษ์ ~ 1.6 กม.
• Lotus’s North ราชพฤกษ์ ~ 1.8 กม.
• Chic Republic ราชพฤกษ์ ~ 2.0 กม.
• สัมมากร เพลส ราชพฤกษ์ ~ 4.5 กม.
• โรบินสัน ไลฟ์สไตล์ ราชพฤกษ์ ~ 5.6 กม.
• The Crystal PTT ~ 7.4 กม.
• เซ็นทรัล เวสต์เกต ~ 10.6 กม.
• The Walk ราชพฤกษ์ ~ 11.3 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ รัตนาธิเบศร์ ~ 11.3 กม.
• โรงพยาบาลปากเกร็ด 2 ~ 11.4 กม.

โรงเรียน

• DBS Denla British School ~ 1.8 กม.
• โรงเรียนนนทบุรี วิทยาลัย ~ 3.0 กม.
• SISB นนทบุรี ~ 7.6 กม.
• โรงเรียนสารสาสน์ วิเทศราชพฤกษ์ ~ 9.1 กม.

โครงการ VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 ตั้งอยู่บนเนื้อที่ประมาณ 13 ไร่ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 169 ยูนิต โดยเป็นโครงการแรกที่พัฒนาภายใต้ บริษัท พรสันติ จำกัด บริษัทฯ ในเครือ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ ซึ่งความเป็นมาของชื่อ “168” มาจากความเชื่อในอดีตที่สืบทอดความสำเร็จมาสู่ปัจจุบัน สามารถอธิบายออกมาได้ดังนี้

• “1-ความเป็นที่ 1” ที่มีความโดดเด่นเฉพาะตัว (Privacy)
• “6-ความราบรื่นและสมหวัง” ความลงตัวของการอยู่อาศัยผ่อนคลาย และความสุข (Happiness)
• “8-ความมั่งคั่ง” ตัวแทนของความสำเร็จในการใช้ชีวิต (Wealth)

รวมกันเป็นศาสตร์ของการสร้างที่อยู่อาศัยที่มาพร้อมกับความเป็นส่วนตัว (Privacy) ที่ส่งต่อความราบรื่นและความสุข (Happiness) สะท้อนให้เห็นถึงตัวตน ความมั่งคั่ง (Wealth) และ ความสำเร็จ (Success) ของผู้เป็นเจ้าของ โดย VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 ก็เป็นอีกหนึ่งจุดเริ่มต้นภายใต้แบรนด์ 168 จาก LPN ซึ่งรายละเอียดภายในโครงการ จะเป็นอย่างไรกันบ้าง ไปติดตามกันต่อได้เลยค่ะ

เริ่มจาก Master Plan จะเห็นว่า ทางเข้าของโครงการเข้าได้จากถนน อบจ. นนทบุรี โดยมีประตูเข้า – ออก ซึ่งจะเรียกว่าเป็นแบบ Double Gate ก็ได้ เพราะมี 2 ชั้น โดยในส่วนแรกจะเป็นป้อมรปภ. คอยอำนวยความสะดวก และรักษาความปลอดภัยให้ และเมื่อผ่านถนนภาระจำยอมเข้ามาด้านใน ก็จะเจอกับทางเข้าหลักโครงการที่ใช้ระบบ Bluetooth ในการสแกนเข้า-ออก ซึ่งก็ถือว่าช่วยเพิ่มความสะดวกสบาย และความปลอดภัยมากทีเดียวค่ะ

ส่วน Facilities ของพื้นที่ส่วนกลางจะอยู่ที่บริเวณด้านหน้าโครงการ ประกอบด้วยสวนหย่อม และอาคาร Clubhouse ที่มีส่วนออกกำลังกายและห้องของฝ่ายนิติบุคคลหมู่บ้านอยู่ภายใน ซึ่งการแยกโซนออกมาทำให้โซนพักอาศัยด้านในได้ความเป็นส่วนตัว  และด้วยขนาดโครงการที่ไม่ใหญ่มากทำให้ลูกบ้านสามารถเดินมาใช้งานได้ง่าย ก็ถือว่าออกแบบมาได้เพียงพอ เป็นไปตามมาตรฐานของโครงการค่ะ

ในส่วนการวางทิศทางอาคาร จัดให้อยู่ในแนวเหนือ – ใต้ เรียกได้ว่าเป็นทิศยอดนิยมสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหรือที่พักอาศัยเลยนะคะ ซึ่งข้อดีก็คือจะทำให้หน้าบ้านไม่ร้อน และได้ลมจากธรรมชาติค่ะ สำหรับถนนในโครงการจะแบ่งเป็นถนนหลักมีความกว้าง 12 เมตร และถนนรองที่มีความกว้าง 9 เมตร โดยภายในซอยจะมีพื้นที่ว่างให้กลับรถได้ ซึ่งในส่วนนี้ได้มีการแทรกพื้นที่สีเขียวเอาไว้ ทำให้บรรยากาศของทาวน์โฮมร่มรื่นและไม่แออัดจนเกินไปค่ะ

มาชมภาพบรรยากาศจากซุ้มประตูทางเข้ากันก่อน ด้านหน้ามีป้ายชื่อโครงการตั้งอยู่ให้เห็นชัดเจนค่ะ ทางเข้า – ออกแบ่งออกเป็น 2 ฝั่งและมีป้อมรปภ. คั่นอยู่ตรงกลาง

ปัจจุบันใช้การตรวจสอบเข้า – ออกด้วยเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ที่คอยอำนวยความสะดวกให้แก่ผู้ที่มาเยี่ยมชมโครงการค่ะ

เมื่อเข้ามาด้านในก็จะเจอกับถนนหลักของโครงการ หรือถนนภาระจำยอมที่มีความกว้าง 12 เมตร ด้านข้างของโครงการจะเห็นอาคาร 4 ชั้น ก็คือโรงเรียนนั่นเองค่ะ

มาถึงประตูทางเข้า – ออกจุดที่ 2 จะใช้ระบบสแกนผ่าน Bluetooth เพื่อเปิดประตูบานเลื่อนอัตโนมัติค่ะ

ภาพมุมมองด้านในที่มองออกไปเห็นประตูทางเข้า โดยทางฝั่งขวาจะเป็นพื้นที่สวนหย่อมของโครงการ มีทางเท้าด้านข้างให้เดินได้อย่างสะดวก และมีการปลูกแนวต้นไม้เอาไว้กั้นระหว่างสวนกับถนน เพื่อความปลอดภัยของเด็กๆค่ะ

ภาพจำลองบรรยากาศอาคาร Clubhouse ของโครงการ โดยจะอยู่ที่บริเวณด้านหน้าติดกับสวนหย่อม ซึ่งตัวอาคารจะประกอบไปด้วย ฟิตเนสและห้องทำงานของนิติบุคคลภายในโครงการค่ะ

ถัดออกมาที่บริเวณสวนหย่อม มีการทำทางเดินเป็นเส้นโค้ง โอบล้อมต้นไม้ขนาดใหญ่ ช่วยให้บรรยากาศดูลื่นไหล ไม่แข็งกระด้างจนเกินไปค่ะ ซึ่งในอนาคตอาจมีการนำชุดโต๊ะ เก้าอี้มาตั้ง เพื่อให้กลายเป็นมุมนั่งพักผ่อนได้นะคะ

มีพื้นที่ยืดเส้นยืดสายสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็กค่ะ ในเวลาที่แดดร่มสักหน่อย ก็สามารถจูงมือกันมาเดินเล่น หรือออกกำลังกายแบบเบาๆได้ค่ะ

พื้นที่สวนหย่อมบริเวณหน้าโครงการ ทางฝั่งซ้ายจะเป็นอาคารที่อยู่ในช่วงกำลังก่อสร้าง แต่ด้านข้างและด้านหลังจะมีถนนคอยคั่น สำหรับใครที่อยากได้วิวต้นไม้สีเขียว ก็จะแนะนำให้เลือกยูนิตบริเวณนี้ที่สามารถมองเห็นวิวของสวนหย่อมได้ค่ะ

ถนนหลักในโครงการความกว้าง 12 เมตร ฝั่งซ้ายจะเป็นถนนรองภายในซอยความกว้าง 9 เมตร แบ่งเป็น 2 เลน เข้า – ออกได้สะดวกค่ะ

สำหรับจุดเด่นในการพัฒนาโครงการ ไม่เพียงแต่เป็นการออกแบบให้สวยงาม แต่ยังยึดหลักตามนโยบาย 2S , 2C คือ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการประกอบไปด้วย
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.45 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
• เข้า – ออกโครงการ ใช้ระบบ Bluetooth
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

โครงการ VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 ประกอบไปด้วยทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีให้เลือกด้วยกันถึง 5 รูปแบบ เน้นการสร้างสรรค์พื้นที่ใช้สอยที่หลากหลาย สามารถยืดหยุ่นได้ตามสไตล์ของผู้ใช้งาน โดยรายละเอียดต่างๆมีดังต่อไปนี้ค่ะ

• Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 18.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117.5 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Type B ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 16.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Type C ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 16.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Type D ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 19.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132.5 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
• Type E ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 44.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮม Type A ขนาดพื้นที่ใช้สอย 117.5 ตร.ม. ฟังก์ชันประกอบไปด้วย 3 ห้องนอน  2 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ ซึ่งสำหรับตัวบ้านนี้จะมีหน้ากว้างอยู่ที่ 5.5 เมตร จำนวน 28 ยูนิต จากทั้งหมด 169 ยูนิตค่ะ โดยบริเวณชั้น  1 จะออกแบบมาให้เป็นลักษณะ Open Plan คือ พื้นที่ทุกส่วนสามารถเชื่อมถึงกันได้ มีห้องครัวอยู่ด้านข้างเป็นครัวเปิด สำหรับใครที่กังวลเรื่องกลิ่นเวลาทำอาหาร ก็สามารถต่อเติมประตูกั้นในภายหลังได้ค่ะ ส่วนบันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่บริเวณหน้าบ้าน ด้านล่างทำเป็นห้องเก็บของ สามารถเปิดจากภายนอกได้

ชั้น 2 แบ่งเป็น 3 ห้องนอน ใช้ห้องน้ำร่วมกันที่โถงกลาง ด้านหน้าบ้านจะเป็นห้อง Master Bedroom มีห้องแต่งตัวอยู่ภายใน สามารถเปิดเชื่อมต่อกับระเบียงด้านนอกได้ ส่วนอีก 2 ห้องรอง สามารถวางเตียงได้ตั้งแต่ขนาด 3-5 ฟุต จะปรับเปลี่ยนแบบไหนก็ยืดหยุ่นได้ตามการใช้งานเลยค่ะ

ส่วนหน้าบ้านเป็นพื้นที่จอดรถ สามารถจอดได้ 2 คัน ความกว้าง 5.25 เมตร หลังคาสามารถต่อเติมออกมาได้ แต่ควรจะลงเสาเข็มเพิ่ม เพราะพื้นของโรงจอดรถ ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้นะคะ

สำหรับบ้านที่มารีวิวจะเป็นบ้านแปลงมุมทำให้มีพื้นที่ทางด้านข้างของตัวบ้าน แต่ถ้าเป็นแปลงมาตรฐานจะไม่มีพื้นที่ด้านข้างนะคะ ซึ่งด้านนี้จะเป็นพื้นที่สวน สามารถลงต้นไม้เพิ่ม ช่วยให้บรรยากาศร่มรื่นขึ้นได้ ส่วนช่องเปิดที่เป็นบานกระจกจะได้เฉพาะในรูปแบบบ้านที่เป็นหลังมุมของแปลงเท่านั้นเช่นกันค่ะ

เมื่อเปิดประตูเข้ามาในบ้านก็จะเจอกับพื้นที่นั่งเล่นเป็นส่วนแรก วัสดุที่ใช้ปูพื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 0.60×0.60 เมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าจะอยู่ที่ 2.55 เมตร

ประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนกระจกใส กรอบอลูมิเนียม ฝ้าเพดานเป็นฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้

ระยะจากโซฟาถึงหน้าทีวีกว้าง 3.00 เมตร สามารถวางโต๊ะด้านหน้า โดยเหลือพื้นที่โดยรอบไว้เดินได้อย่างสบายๆ

ภาพมุมมองจากทางฝั่งของห้องครัว จะเห็นการเชื่อมต่อของพื้นที่ โดยในตัวบ้านจริงจะไม่มีหน้าต่างทางด้านหลังยกเว้นหลังมุมของแปลง ส่วนประตูบานเลื่อนเป็นพื้นที่ต่อเติม จะต้องทำการขออนุญาตจากเขต ก่อนที่จะก่อสร้างก่อนนคะ

โดยในแบบบ้านตัวอย่าง ได้ทำการต่อเติมพื้นที่ด้านหลังออกมา เปลี่ยนลานซักล้างให้กลายเป็นพื้นที่รับประทานอาหาร

ส่วนที่ต่อเติมออกมามีขนาดพื้นที่ประมาณ 1.70×3.00 เมตร ทำการติดตั้งประตูบานเลื่อนไว้ทั้ง 2 ฝั่ง เพื่อให้ออกไปใช้งานลานซักล้าง และพื้นที่สวนด้านข้างได้ ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้เราได้พื้นที่ใช้สอยของตัวบ้านเพิ่มมากขึ้น แต่ในแง่ของความถูกต้องในการก่อสร้าง จะต้องยื่นแบบเพื่อขอนุญาตกับทางเขตก่อน เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดปัญหากับพื้นที่ข้างเคียงในภายหลังนะคะ

ลานซักล้างของตัวบ้าน ด้านข้างติดกับห้องครัว มีหน้าต่างไว้เปิดระบายอากาศออกมาได้

ห้องครัวเป็นลักษณะแบบครัวเปิด โดยทางโครงการไม่ได้ติดตั้งเคาน์เตอร์มาให้ เราสามารถทำแบบ Built in หรือซื้อตู้แบบสำเร็จมาใส่ได้ภายหลังค่ะ

พื้นที่เมื่อเว้นในส่วนของเคาน์เตอร์แล้วจะเหลือประมาณ 2.00×1.60 เมตร ถือว่าใช้งานได้อย่างสะดวก และมีหน้าต่างให้เปิดระบายอากาศจากการทำครัวบริเวณได้นี้ค่ะ

ถัดมาที่ส่วนของห้องน้ำ จะอยู่ติดกับพื้นที่ครัว โดยสุขภัณฑ์จะได้แบบครบชุดเหมือนในบ้านตัวอย่างเลยค่ะ

พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงจากตัวบ้านเล็กน้อย เพื่อป้องกันน้ำไม่ให้ไหลออกมาสู่ภายนอก

อ่างล้างหน้าเป็นแบบแขวนติดกับผนัง ใช้ยี่ห้อ American Standard เช่นเดียวกับสุขภัณฑ์ภายในห้อง

สายฉีดชำระติดตั้งไว้ทางฝั่งขวา ใกล้กับที่ใส่กระดาษทิชชู่ ซึ่งในตำแหน่งนี้เวลาที่มีการใช้งาน อาจต้องระวังน้ำที่จะกระเด็นมาโดนได้

ส่วนอาบน้ำ ฝักบัวเป็นแบบ Handshower ยี่ห้อ American Standard

บริเวณพื้นมีการลดระดับเพื่อแยกส่วนเปียกกับส่วนแห้งไว้อย่างชัดเจน โดยส่วนอาบน้ำมีขนาด 0.80×1.20 เมตร สามารถติดฉากกั้นหรือม่านบังสายตาในภายหลังได้ค่ะ

พื้นที่ด้านหน้าของสุขภัณฑ์ค่อนข้างกว้าง ใช้งานได้อย่างสะดวก

ฝ้าเพดานเป็นแบบฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้เพียง 1 จุด พร้อมด้วยพัดลมระบายอากาศค่ะ

บันไดขึ้นชั้น 2 เป็นบันไดโครงสร้างเหล็ก ปูพื้นด้วยไม้ยางประสาน ระยะความกว้าง 1 เมตร ลูกตั้งสูง 0.17 เมตร และลูกนอนกว้าง 0.35 เมตรค่ะ

ชานพักบันได มีอิฐบล็อคแก้วทำหน้าที่เป็นช่องแสง ทำให้ตัวโถงบันไดไม่มืดจนเกินไปค่ะ

เมื่อขึ้นบันไดมาก็จะเจอกับโถง เห็นทางเข้าของห้องนอน และห้องน้ำส่วนกลางบนชั้น 2 วัสดุปูพื้นเป็นลามิเนตความหนาประมาณ 8 มม. ความสูงจากพื้นถึงฝ้า 2.70 เมตร

ฝ้าเพดานของโถงชั้น 2 มีการติดตั้งพัดลมดูดอากาศมาให้เพื่อช่วยระบายความร้อนในบ้าน เหมาะกับบ้านลักษณะทาวน์โฮม ที่มีข้อจำกัดเรื่องช่องเปิด ซึ่งพัดลมนี้จะช่วยให้อากาศในบ้านถ่ายเทได้ดีขึ้นค่ะ

เริ่มกันที่ห้อง Master Bedroom บริเวณด้านหน้าบ้าน สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ โดยเหลือพื้นที่ไว้วางโต๊ะข้างเตียงได้ทั้ง 2 ฝั่ง ผนังด้านข้างมีหน้าต่างบานเลื่อนกระจก ข้างล่างมีช่องแสงเป็นบาน Fix ทำให้ได้แสงจากธรรมชาติ และเปิดระบายอากาศได้

ระยะปลายเตียงค่อนข้างกว้าง ในบ้านจริงจะเชื่อมต่อกับส่วนแต่งตัว แต่หากจะติดตั้งทีวี ก็สามารถซื้อเป็นตู้มาตั้ง หรือ Built ผนังเพิ่มได้ค่ะ

พื้นที่ด้านข้างเตียงค่อนข้างกว้าง ประมาณ 0.60 เมตร

ถัดมาเป็นส่วนพื้นที่แต่งตัว โดยประตูห้องจะเปิดเข้าจากตรงกลาง ทำให้เราสามารถกั้นพื้นที่การใช้งานเป็นโซนแต่งตัวช่วยแยกพื้นที่ออกเป็นสัดส่วนได้ชัดเจน

ส่วนแต่งตัวขนาด 2.00×1.80 เมตร สามารถติดตั้งตู้เสื้อผ้าได้แบบเต็มผนัง อีกฝั่งติดกับประตูบานเลื่อนกระจก ที่สามารถเปิดออกสู่ระเบียงได้

ระเบียงขนาด 0.50×1.70 เมตร ขนาดไม่ใหญ่มากไว้ให้เปิดระบายหรืออากาศออกไปยืนพักผ่อนได้

ถัดมาเป็นห้องนอนรอง วางเตียงขนาด 3-5 ฟุตได้ ที่ปลายเตียงสามารถวางโต๊ะทำงานหรือตู้ไว้สำหรับเก็บของ ผนังด้านข้างจะมีบานเลื่อนกระจกไว้เปิดรับแสงและระบายอากาศได้

ด้านข้างมีช่องไว้สำหรับวางตู้เสื้อผ้า ทำให้ไม่เกะกะพื้นที่ทางเดินตรงกลางค่ะ

ห้องนอนห้องที่ 3 มีลักษณะเป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีหน้าต่างบานเลื่อนกระจกอยู่ในห้อง 1 จุดเช่นเดียวกันค่ะ

ถ้าวางเฟอร์นิเจอร์เรียงชิดผนังกันเหมือนในบ้านตัวอย่าง ก็จะทำให้สามารถใช้ทางเดินตรงกลางได้อย่างเต็มที่ค่ะ

ห้องน้ำที่ชั้น 2 จะคล้ายกับที่บริเวณชั้น 1 แตกต่างกันที่ส่วนอาบน้ำ จะไม่มีการลดระดับพื้นมาให้ แต่จะทำเป็น Slope ลาดเอียงไปที่จุดระบายน้ำให้แทน

สุขภัณฑ์ใช้ของยี่ห้อ American Standard สายฉีดชำระและที่ใส่กระดาษทิชชู่ติดตั้งอยู่ทางด้านหลังคนละฝั่ง เป็นระยะที่พอหยิบจับใช้งานได้ค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำเป็นแบบ Handshower ใช้ของยี่ห้อ American Standard ผนังด้านข้างมีการเตรียม Junction Box มาให้ เผื่อติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นในภายหลัง

ส่วนอาบน้ำขนาด 0.90×1.20 เมตร ตัวพื้นไม่ได้ลดระดับ ทำให้เวลาใช้งานต้องระวังเรื่องน้ำล้นหรือระบายไม่ทัน ซึ่งอาจไหลออกมาภายนอก แก้ไขได้โดยการทำขอบพื้นเสริมขึ้นมา และสามารถติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำภายหลังได้

ฝ้าเพดานเป็นฉาบเรียบทาสีขาว ติดตั้งไฟดาวน์ไลท์มาให้ 1 จุด พร้อมพัดลมระบายอากาศ และมีช่อง Service ใต้ฝ้า เตรียมไว้ให้ด้วยค่ะ

ปลั๊กและสวิตช์ไฟในบ้านใช้ของยี่ห้อ HECO ค่ะ

ก่อนจะไปชม Type ถัดไป เราจะพาไปดูบ้านจริงของ Type A กันก่อนค่ะ

ถัดมาคือรูปแบบบ้าน Type B ขนาดพื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.เป็นขนาดที่เล็กสุดของโครงการ มีหน้ากว้าง 5 เมตร ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ โดยลักษณะการวางแปลนที่ชั้น 1 จะเหมือนกับ Type A ส่วนแตกต่างจะอยู่ที่บริเวณชั้น 2 ซึ่งนอกจากจะมี 2 ห้องนอนแล้ว ในห้องยังมีห้องน้ำอยู่ภายใน ทำให้ได้ความสะดวกและความเป็นส่วนตัวมากกว่ารูปแบบที่ใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง เหมาะกับครอบครัวที่มีสมาชิก 2-3 คนกำลังดีค่ะ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.97 ล้านบาท*

รูปแบบบ้าน Type C ขนาดพื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ โดยใน  Type นี้ ตำแหน่งของห้องต่างๆจะเหมือนกับ Type A เพียงแต่มีขนาดพื้นที่ และหน้ากว้างที่น้อยกว่า ราคาเริ่มต้น 3.05 ล้านบาท* สำหรับใครที่อยากลดงบประมาณลงมาหน่อย แต่ได้ฟังก์ชันที่คล้ายกันค่ะ

รูปแบบบ้าน Type D ขนาดพื้นที่ใช้สอย 132.5 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน 3 ห้องน้ำและ 2 ที่จอดรถ โดยใน Type นี้ รูปแบบการจัดแปลนจะแตกต่างจาก Type อื่นๆอย่างชัดเจน สังเกตได้ตั้งแต่บริเวณชั้น 1  ซึ่งส่วนแรกที่เราจะเจอเมื่อเปิดประตูเข้ามา จะเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหารและห้องครัว ส่วนห้องนั่งเล่นจะอยู่ถัดเข้าไปภายใน ทางขึ้นบันไดจะอยู่ริมสุด ทำให้ได้ความปลอดภัยและเป็นส่วนตัวมาก ด้านหลังยังมีเฉลียงให้เปิดออกไปใช้งานได้ ซึ่งมีขนาดพื้นที่ที่ค่อนข้างใหญ่กว่า Type อื่นๆ ขึ้นมาบริเวณชั้น 2 จะประกอบด้วย 2 ห้องนอน แบ่งออกเป็นด้านหน้าและด้านหลังบ้าน โดยภายในจะมีห้องน้ำไว้ใช้ส่วนตัว ราคาเริ่มต้นของ Type D จะอยู่ที่ 3.80 ล้านบาท* ค่ะ

Type สุดท้ายนี้ก็คือ Type E  ซึ่งทั้งโครงการมีเพียง 1 ยูนิตเท่านั้น โดยตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม. เป็น Type ที่มีขนาดใหญ่ที่สุด และได้ขนาดพื้นที่เยอะที่สุดเช่นเดียวกันค่ะ โดยฟังก์ชันจะประกอบด้วย 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 3 ที่จอดรถ เริ่มจากชั้น 1 เมื่อเปิดประตูบานเลื่อนกระจกเข้ามาก็จะเจอกับส่วนรับประทานอาหาร ใช้พื้นที่ร่วมกันกับส่วนรับแขก ด้านข้างมีประตูบานเลื่อนเปิดออกไปใช้งานเฉลียงด้านข้างได้ ส่วนห้องครัวจะอยู่บริเวณด้านหลังมีลักษณะเป็นแบบครัวปิด มีประตูที่เปิดออกไปลานซักล้างได้

บันไดขึ้นชั้น 2 จะอยู่ตรงกลางบ้าน เมื่อเดินขึ้นมาก็จะเจอกับห้องนอน ซึ่งมีทั้งหมด 3 ห้อง ใช้ห้องน้ำร่วมกันตรงกลาง โดยในแต่ละห้องมีขนาดที่ใกล้เคียงกัน ไม่ได้มีส่วนแต่งตัวแยกออกมา แต่ในห้องนอน 1 ที่ด้านหน้า จะมีระเบียงที่หันออกทางด้านข้างตัวบ้านค่ะ ซึ่ง Type D นี้ ราคาเริ่มต้นจะอยู่ที่ 4.67 ล้านบาท*

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 ราคา ณ วันที่ 26 สิงหาคม 2565

• Type A ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 18.1 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.17 ล้านบาท*
• Type B ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 16.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.97 ล้านบาท*
• Type C ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 16.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 107 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.05 ล้านบาท*
• Type D ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 19.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 132.5 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.80 ล้านบาท*
• Type E ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 44.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 141 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 3 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.67 ล้านบาท*
• จองและทำสัญญา 10,000 บาท
• ดาวน์ 0.6 – 7% ผ่อนดาวน์ 3 – 24 งวด ( ขึ้นอยู่กับแปลง )
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 89,500 บาท
• ค่าส่วนกลาง 900 บาท/หลัง/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• Promotion
  – ฟรีค่าส่วนกลาง 3 ปี / ฟรีเครื่องปรับอากาศยี่ห้อ AMENA ขนาด 12500 BTU 1 เครื่อง / ฟรีผ้าม่าน / ฟรีปั้มน้ำและแท็งค์น้ำ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 อยู่ในซอยบางพลับ 4 ห่างจากถนนราชพฤกษ์ประมาณ 1 กิโลเมตร สำหรับใครที่ใช้รถส่วนตัวในการเดินทางเป็นหลักก็ถือว่าสะดวกมากค่ะ ภายในซอยส่วนใหญ่จะเป็นบ้านพักอาศัยทำให้บรรยากาศไม่พลุกพล่าน ซึ่งร้านค้าที่เป็นร้านอาหารหรือตลาดจะอยู่หน้าซอยทั้งหมด

เรื่องการเดินทางโครงการจัดว่าอยู่ในย่านชานเมือง แต่สามารถเชื่อมกับถนนได้หลายสาย ถ้าเข้ากรุงเทพก็สามารถใช้ถนนกาญจนาภิเษก ถนนรัตนาธิเบศร์หรือถนนบรมราชชนนี หากขับไปทางถนนชัยพฤกษ์ ก็สามารถเชื่อมต่อกับเส้นแจ้งวัฒนะมุ่งหน้าไปเกษตรได้ ถือว่าเป็นตัวเลือกในการเดินทางที่หลากหลายทีเดียวค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

ด้านหน้าโครงการจากถนนหลักมีป้อมรปภ. คอยดูแลรักษาความปลอดภัย ถัดเข้ามามีประตูเลื่อนอัตโนมัติที่ใช้ระบบ Bluetooth ในการเข้า – ออก รั้วรอบโครงการสูง 2.45 เมตร ส่วนกลางมีกล้อง CCTV จัดมาให้เหมาะสมตามมาตรฐานค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

การออกแบบโครงการ ทิศทางของการวางอาคารขนานไปกับทิศเหนือ – ใต้ ซึ่งเป็นข้อดีที่คนหาบ้านส่วนใหญ่มักจะมองหา เพราะทำให้หน้าตัวบ้านไม่ร้อนและได้ลมจากธรรมชาติ ถนนภายในโครงการกว้างขวาง  ในซอยเป็นซอยตัน ทำให้ช่วยจำกัดคนในการเข้า – ออก แต่ก็มีช่องไว้ให้กลับรถ และมีพื้นที่สีเขียวแซมอยู่โดยรอบ Facilities หลักมีอาคาร Clubhouse 1 ชั้นหน้าโครงการ ขนาดไม่ใหญ่มาก แต่ก็ถือว่าสอดคล้องกับจำนวนยูนิต

รูปแบบบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern โดยมีรูปแบบที่แตกต่างกันมาให้เลือกถึง 5 แบบ พื้นที่ใช้สอยภายในจัดมาได้ลงตัว ใช้งานง่าย สามารถรองรับการต่อเติมได้ในอนาคต ฟังก์ชันส่วนใหญ่เป็น 3 ห้องนอน ปรับเปลี่ยนได้ตามการใช้งาน ส่วนด้านหน้าและหลังบ้านมีช่องแสงที่พอเหมาะ ทำให้บรรยากาศภายในปลอดโปร่ง ไม่อึดอัดค่ะ ส่วนจำนวนยูนิตของบ้านมีเพียง 169 หลัง ซึ่งถือว่าไม่มาก จึงได้ความเป็นส่วนตัวค่ะ

วัสดุ :

ผนังภายนอกเป็นแบบหล่อในที่ มีความแข็งแรงมากกว่าผนังทั่วไป ส่วนภายในที่สามารถทุบต่อเติมได้ เพราะก่อสร้างด้วยอิฐมวลเบา พื้นโรงจอดรถและลานซักล้างไม่มีการลงเข็มมาให้ หากต้องการต่อเติม ควรลงเข็มเพิ่มเพื่อความแข็งแรงของโครงสร้างค่ะ ในส่วนของประตู –  หน้าต่างเป็นกระจกใส กรอบอลูมิเนียม วัสดุปูพื้นชั้น 1 ใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ 0.60×0.60  ม. ชั้น 2 ปูด้วยไม้ลามิเนต สุขภัณฑ์ในห้องน้ำได้แบบครบชุดตามบ้านตัวอย่าง

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ตั้งแต่บริเวณทางเข้ามีการปลูกต้นไม้เพื่อให้บรรยากาศร่มรื่น ถนนภายในดูกว้างขวาง ใช้งานได้อย่างสะดวก จาก Master Plan จะเห็นได้ว่ามีการปลูกต้นไม้คั่นระหว่างแปลง ทำให้ส่วนพักอาศัยดูสดชื่น ผ่อนคลาย สวนหย่อมจะอยู่บริเวณหน้าโครงการ เหมาะสำหรับมานั่งพักผ่อนได้ในช่วงแดดร่มๆค่ะ

สาธารณูปโภค :

พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ที่บริเวณด้านหน้าถัดจากทางเข้า เป็นอาคาร Clubhouse ที่มีห้องฟิตเนส และสำนักงานนิติบุคคลอยู่ภายใน มองออกมาด้านนอกจะเห็นวิวสวนหย่อมของโครงการ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.97 – 4.67 ล้านบาท* , 26 สิงหาคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่ในซอย ห่างจากถนนราชพฤกษ์ประมาณ 1 กิโลเมตร
• ความปลอดภัย 7.5/10 – Double Gate ใช้ระบบ Bluetooth และมีรปภ.หน้าหมู่บ้าน
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – พื้นที่ใช้สอยจัดได้ลงตัว มีรูปแบบให้เลือกเยอะ
• วัสดุ 7.5/10 – เป็นไปตามมาตรฐานของระดับราคา
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีการปลูกไม้พุ่มและต้นไม้ใหญ่รอบโครงการ
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – อาคาร Clubhouse มีฟิตเนส สวนหย่อมหน้าโครงการ 1 จุด
• 7.45 / 10.00

VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 เหมาะกับใคร

โครงการ VENUE 168 ราชพฤกษ์ 1 เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิก 2-4 คน กำลังมองหาทาวน์โฮม 2 ชั้นที่อยู่ในย่านราชพฤกษ์ เดินทางเข้า – ออกเมืองง่าย ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้น 2.97 – 4.67 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 18,344 – 28,845 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc