บ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 ทาวน์โฮมชั้นเดียว ใกล้ถนนรังสิต-นครนายก จาก LPN [รีวิวฉบับที่ 2085]

Baan Lumpini Townville Rangsit Klong 2 (บ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2) ณ วันที่ 9 มิถุนายน 2563

พิกัด Google Maps : 13.984308, 100.653828

หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

ถนนรังสิต-นครนายก ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าสนใจสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้าน ที่บอกว่าน่าสนใจก็เพราะแถวนี้มีโครงการบ้านแนวราบขึ้นอยู่เยอะค่ะ ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์โฮม มีให้เลือกหลายรูปแบบและหลายระดับราคา เราคิดว่าน่าจะตอบโจทย์ครอบครัวที่มีเงื่อนไขแตกต่างกันออกไปได้ดีเลยทีเดียว ที่สำคัญย่านนี้ยังพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เนื่องจากเป็นชุมชนอยู่อาศัยดั้งเดิมของคนในพื้นที่อยู่แล้ว ประกอบกับเมื่อมีโครงการบ้านมาเปิดขายเยอะ ก็ยิ่งทำให้มีพวกร้านค้า ร้านอาหารเกิดขึ้นเยอะตามไปด้วย ส่วนห้างใหญ่ก็มีทั้ง Future Park รังสิต, ZPELL และเมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิตรวมถึง Supermarket อีกหลายแห่งกระจายตัวอยู่ อีกจุดเด่นคือเรื่องของการเดินทาง สามารถเข้าเมืองกรุงเทพฯไปทำงานได้อย่างสะดวก ไม่ซับซ้อนค่ะ เนื่องจากถนนรังสิต-นครนายกเป็นถนนที่สามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักอย่างพหลโยธิน ใกล้ทางยกระดับอุตราภิมุขหรือทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ ซึ่งในช่วงเวลาเร่งรีบก็สามารถใช้ทางด่วนนี้วิ่งเข้ากรุงเทพฯได้ โดยจะมีบางช่วงที่ขนานไปกับถนนวิภาวดี-รังสิตค่ะ

อีกด้านหนึ่งของถนนรังสิต-นครนายก ยังเชื่อมต่อถนนเส้นอื่นๆได้อีกหลายสาย โดยข้ามไปยังอำเภอลำลูกกา จังหวัดปทุมธานี และสามารถเข้ากรุงเทพฯได้เช่นเดียวกัน ซึ่งเส้นทางนี้จะเลี่ยงรถติดบนถนนรังสิต-นครนายกในเวลาเร่งรีบได้ นอกจากนี้ถนนรังสิต-นครนายก ยังสามารถเชื่อมต่ออำเภอวังน้อย จังหวัดอยุธยา รวมถึงอำเภอบ้านนาและอำเภอองครักษ์ จังหวัดนครนายก ทางฝั่งของทางด่วนอีกก็มีเพิ่มอีกจุดหนึ่งค่ะที่บริเวณจุดตัดทางต่างระดับธัญบุรี โดยจะเชื่อมเข้าถนนกาญจนาภิเษก (ตะวันออก) หรือทางมอเตอร์เวย์ เพื่อเดินทางไปอำเภอบางปะอินและวังน้อยได้เร็วขึ้น ส่วนอีกด้านจะวิ่งไปโซนบางนาได้ค่ะ เรียกได้ว่าใครที่ต้องเดินทางเข้าไปในเมืองหรือออกไปต่างจังหวัด ใช้เส้นรังสิต-นครนายกเป็นกิจวัตรอยู่แล้ว การซื้อบ้านอยู่ในแนวถนนเส้นนี้ไปเลยก็เป็นอีกทางเลือกที่น่าจะลองดูนะคะ

ถนนรังสิต-นครนายก จะวางตัวในทิศทางตะวันออก-ตะวันตก โดยจะมีอาณาเขตครอบคลุมพื้นที่ในโซนจังหวัดปทุมธานีและจังหวัดนครนายก ระยะทางรวมประมาณ 75 กิโลเมตร ใครที่เคยใช้ถนนเส้นนี้ก็คงจะเห็นว่ามีรถราคึกคักอย่างมาก ทั้งรถยนต์ทั่วไปและรถบรรทุกก็มีให้เห็นพอสมควร เนื่องจากถนนเส้นนี้จะวิ่งเข้ากรุงเทพฯและต่างจังหวัดได้ง่าย การจราจรก็เลยจะคับคั่งหน่อยนะคะ ซึ่งก็ต้องยอมรับว่ามีบางช่วงที่จะเจอรถติดอยู่บ้าง แต่ในภาพรวมก็ยัง Flow ต่อไปได้เรื่อยๆ เพราะถนนเส้นนี้มีการปรับให้เป็น 6-8 ช่องจราจร การระบายรถจึงดีกว่าถนนในบางทำเลที่มีแค่ 4 เลนค่ะ ส่วนบรรยากาศทั้ง 2 ฝั่งถนนก็มีตึกแถว อาคารพาณิชย์น้อยใหญ่เปิดร้านรวงอยู่หนาแน่น ทั้งที่อยู่ริมถนนใหญ่และในตรอกซอยต่างๆ รวมถึงมีโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก เห็นได้ชัดผ่านพวกบิลบอร์ด ป้ายโฆษณาต่างๆติดอยู่ริมทาง โครงการบ้านเยอะเป็นสิบๆเลยค่ะ เลือกกันไม่ถูกเลยทีเดียว แต่ถ้าจะเริ่มต้นถามว่าควรเลือกซื้อบ้านโซนไหน ฝั่งไหน ยังไงดี ก็ขอตอบว่าหากคุณเป็นคนที่อยากเดินทางเข้าเมืองเร็วหน่อย ไม่ต้องเจอรถติดหลายช่วง ชอบความอุดมสมบูรณ์ เน้นใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก เดินออกมาเจอภาพร้านค้า ร้านอาหารเปิดเรียงรายเลยเนี่ย ก็แนะนำว่าอยู่อาศัยในช่วงคลอง 1-2 ก็น่าจะตอบโจทย์ค่ะ เนื่องจากความอุดมสมบูรณ์จะแปรผันไปตามระยะทาง หากเรายึดเอาจุดเริ่มต้นของถนนรังสิต-นครนายก ซึ่งอยู่บริเวณห้าง Future Park รังสิตเป็นจุดเริ่มหลักเนี่ย ก็จะพบว่าโซนคลองช่วงต้นๆ จะมีความคึกคักอย่างมาก อย่างคลอง 1 และ 2 เปรียบเสมือนเป็นไข่แดงของถนนเส้นนี้ก็ว่าได้ แต่หากขยับไกลออกมาช่วงคลอง 3-4 ความคึกคักก็จะซาๆลงไปบ้าง ยิ่งช่วงคลอง 5-7 บรรยากาศก็จะสงบกว่า ใกล้ชิดธรรมชาติมากขึ้น ราคาทาวน์โฮมก็จะจับกลุ่มอยู่ใน Segment ที่ถูกลงไปอีก หรือไม่ก็เป็นบ้านเดี่ยวราคา 5-6 ล้านอัพไปเลย ก็แล้วแต่จะเลือกค่ะ

สำหรับที่ตั้งของโครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ รังสิต-คลอง 2 ตั้งอยู่ในซอยรังสิต-นครนายก 54 ซึ่งเป็นจะเชื่อมต่อกับถนนรังสิต-นครนายกฝั่งขาเข้าเมือง (เลขคู่) บริเวณช่วงคลอง 2 โดยจะมีคลองรังสิตประยูรศักดิ์กั้นอยู่ค่ะ หากเดินทางจากถนนรังสิต-นครนายกจะต้องข้ามสะพานข้ามคลองผ่านมาก่อนและเลี้ยวเข้าสู่ถนนเลียบคลอง ซึ่งบริเวณนี้จะเรียกว่า ถนนรังสิต-นครนายก 44 ค่ะ โดยเส้นนี้จะวิ่งขนานคลองรังสิต และเชื่อมเข้าซอยรังสิต-นครนายก 54 ซึ่งเป็นซอยที่ตั้งของโครงการได้ บรรยากาศของถนนเลียบคลองจะมีร้านอาหารเปิดอยู่เยอะ เป็นแหล่งชุมชนขนาดย่อมที่มีผู้คนสัญจรผ่านไปมาตลอด เนื่องจากมีหมู่บ้านอยู่ในละแวกนั้นหลายโครงการค่ะ

สถานที่สำคัญและสิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการบ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ รังสิต-คลอง 2 รายล้อมอยู่ในรัศมีไม่ไกลค่ะ อย่างที่บอกว่าช่วงคลอง 2 ถือเป็นทำเลที่มีความอุดมสมบูรณ์สูง ใกล้ Node ความเจริญอย่างห้าง Future Park รังสิต, ZPELL และ เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต เราสามารถเดินทางไปห้างเหล่านี้ได้โดยใช้เวลาไม่นาน ระยะทางประมาณ 5-6 กิโลเมตร และอย่างที่บอกค่ะว่าพวกร้านค้า ร้านอาหารใกล้โครงการที่สุดจะกระจุกตัวอยู่ที่บริเวณถนนเลียบคลองทางด้านหน้า ก่อนเข้าซอยรังสิต-นครนายก 54 ซึ่งห่างออกไปประมาณ 800 เมตร เวลาออกไปซื้อของหรือหาอะไรทาน อาจจะต้องใช้รถขับไปหน้าซอยซึ่งหาที่จอดได้ไม่ยากค่ะ (ถ้าเดินไปก็อาจจะเดินไกลหน่อยนะคะ) นอกจากนี้ฝั่งตรงข้ามก็จะมีโรงพยาบาลบางปะกอก รังสิต และโรงพยาบาลเอกปทุมตั้งอยู่ ส่วนช่วงคลอง 1 ก็จะมีโรงพยาบาลเปาโล รังสิต ทางด้านของสถานศึกษาก็มีทั้งโรงเรียนและมหาวิทยาลัยชื่อดังหลายแห่ง อาทิเช่น ม.กรุงเทพ, ม.รังสิต, ม.เทคโนโลยีราชมงคล ธัญบุรี, ม.ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต และ ม.นอร์ท กรุงเทพ รังสิตค่ะ

สำหรับการเดินทางในย่านคลอง 2 ก็ไม่ลำบากค่ะ มีตัวเลือกการเดินทางที่ค่อนข้างหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็นรถแท็กซี่ รถเมล์ และรถตู้ประจำทาง หากต้องการใช้บริการต้องออกไปเรียกริมถนนใหญ่ค่ะ ส่วนบริเวณถนนริมคลองและในซอยของโครงการก็พอมีรถมอเตอร์ไซต์รับจ้างและแท็กซี่อยู่บ้าง แต่ถ้าจะให้สะดวกที่สุด แนะนำให้ใช้ Application เรียกรถแทนค่ะ

บรรยากาศบางช่วงบนถนนรังสิต-นครนายก จะมีอาคารพาณิชย์ สลับกับพื้นที่สีเขียวรายทาง ซึ่งจะขนานไปกับคลองรังสิตประยูรศักดิ์

หากพูดถึงความน่าสนใจของโครงการทาวน์โฮมที่กำลังเปิดขายในช่วงรังสิต-นครนายก จะพบว่าในช่วงคลองต้นๆใกล้ที่ตั้งโครงการ (คลอง 1-3) จะมีกระจายตัวอยู่หลายโครงการด้วยกัน ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮมรูปแบบ 2 ชั้น โดยจะสามารถแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ได้แก่ ฝั่งที่อิงไปกับถนนรังสิต-นครนายก และที่อิงไปกับถนนคลองหลวง

• โครงการที่อิงไปกับถนนรังสิต-นครนายก ข้อได้เปรียบคือเดินทางเข้ากรุงเทพฯได้ง่าย เพราะเป็นเส้นทางหลัก เชื่อมต่อถนนลำลูกกาก็ได้หรือจะออกไปโซนจังหวัดนครนายกก็สะดวกแค่วิ่งตรงไปยาวๆเลย สิ่งอำนวยความสะดวก ร้านค้าต่างๆครบครัน ใกล้ห้างใหญ่
• โครงการที่อิงไปกับถนนคลองหลวง ใช้เวลาขับรถออกมาเข้ากรุงเทพฯนานกว่า เพราะต้องออกจากถนนเลียบคลองระยะทางหลายกิโลเมตรก่อนจะถึงถนนรังสิต-นครนายก แต่เรื่องความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่น้อยหน้า มีร้านค้าต่างๆอยู่เยอะ ขณะเดียวกันก็วิ่งเข้าโซนคลองหลวง และออกนอกเมืองได้สะดวก

เพื่อให้เห็นชัดเจนยิ่งขึ้น เรามาดูการเดินทางตามแผนที่นี้กันเลยค่ะ จะเห็นได้ว่าเมื่อเราเดินทางมาบนถนนรังสิต-นครนายก ฝั่งขาออก พอมาถึงช่วงคลอง 2 จุดสังเกตอยู่ที่ร้านนิตยาไก่ย่าง ให้เตรียมชิดขวาเพื่อกลับรถเลยค่ะ จากนั้นรถวนมาอีกฝั่ง แล้วข้ามสะพานข้ามคลองเข้าสู่ถนนเลียบคลอง ผ่านโซนร้านอาหารหน้าปากซอย ก่อนจะวิ่งเข้าซอยรังสิต-นครนายก 54 ตรงเข้าสู่โครงการได้เลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โดยรอบที่ตั้งของโครงการ บ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต นครนายก จะเป็นโครงการหมู่บ้านจัดสรรซะเยอะค่ะ โดยมีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะขายหมดแล้ว นอกจากนี้ก็มีบ้านเรือนของคนในชุมชนดั้งเดิมอยู่โดยรอบ ส่วนบริเวณหน้าซอยรังสิต-นครนายก 54 จะเป็นแหล่งอาหารการกิน มีร้านค้า ร้านอาหารและร้านสะดวกซื้อกระจุกตัวอยู่ค่ะ ดังนั้นโซนหน้าๆซอยจะมีบรรยากาศค่อนข้างคึกคัก ส่วนในซอยจะเงียบสงบเพราะเป็นซอยตัน ซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการบ้านจัดสรร โดยสรุปแล้วแต่ละด้านของโครงการจะติดกับสถานที่ต่อไปนี้ค่ะ

• ทิศเหนือ – ติดกับที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันออก – ติดกับถนนซอยรังสิต นครนายก54
• ทิศใต้ – ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันตก – ติดกับหมู่บ้านจัดสรร

บรรยากาศเงียบสงบ ในซอยรังสิต-นครนายก 54 บริเวณหน้าโครงการบ้านลุมพินีวิลล์ รังสิต คลอง 2

บรรยากาศเงียบสงบ ในซอยรังสิต-นครนายก 54 บริเวณหน้าโครงการบ้านลุมพินีวิลล์ รังสิต คลอง 2

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ห้างสรรพสินค้า

• เพียวเพลส รังสิต ~ 1.3 กม.
• Future Park ~ 5.4 กม.
• ZPELL @ Future Park ~ 5.4กม.
•  เมเจอร์ ซีนีเพล็กซ์ รังสิต ~ 5.6 กม.
• เซียร์ รังสิต ~ 8.5 กม.

• โรงเรียนโชคชัยรังสิต ~ 4.3 กม.
• มหาวิทยาลัยกรุงเทพ : 11.2 กม.
• มหาวิทยาลัยรังสิต ~ 11.4 กม.
• มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคล ธัญบุรี 12.2 กม.
• มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ~ 16.1 กม.
• มหาวิทยาลัยนอร์ท กรุงเทพ รังสิต ~ 16.3 กม.

• โรงพยาบาลบางปะกอก รังสิต ~ 3.7 กม.
• โรงพยาบาลเปาโล รังสิต ~ 5.8 กม.
• โรงพยาบาลเอกปทุม ~ 7.7 กม.
• โรงพยาบาลปทุมเวช ~ 7.7 กม.
• โรงพยาบาลแพทย์รังสิต ~ 7.9 กม.

พื้นที่ดินของโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต-คลอง 2 เป็นลักษณะเป็นสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนานยาวไปกับแนวถนนรังสิต-นครนายก 54 ตามสไตล์ของที่ดินย่านรังสิต-นครนายก เมื่อเข้ามาปุ๊ปจะเจอกับสวนสีเขียวและสำนักงานนิติบุคคล ซึ่งจะมีสระว่ายน้ำอยู่ด้วยค่ะ ถนนหลักของโครงการกว้าง 12 เมตร ยาวตลอดทั้งโครงการเลย ส่วนท้ายของโครงการจะมีพื้นที่สวนสีเขียวให้อีกจุดหนึ่งเพื่อกระจายให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้ทั่วถึง โครงการแบ่งออกเป็น 2 เฟส บริเวณเฟสเก่าจะเป็นโซนของทาวน์โฮม 2 ชั้นซึ่งได้ขายหมดไปแล้ว ส่วนทาวน์โฮมชั้นเดียวจะอยู่ในเฟสใหม่ด้านหลังโครงการค่ะ

บรรยากาศหน้าโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2

การรักษาความปลอดภัยหน้าโครงการ ประกอบไปด้วยไม้กั้นกระดก เข้าออกโครงการด้วยระบบ Access Card มีกล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

มีประตูทางเข้าสำหรับเดินเท้าเข้าออก ให้อยู่ด้านข้างทั้ง 2 ฝั่งเลยค่ะ

เมื่อเข้าไปแล้วจะเจอกับถนน Main ของโครงการ กว้าง 12 เมตร รถสวนกันได้สบายๆค่ะ

มุมจากด้านใน มองออกไปตรงซุ้มประตูทางเข้าก็จะประมาณนี้

ขยับเข้ามาส่วนแรกที่เจอก็คือพื้นที่สวนค่ะ  จากประตูเข้ามาจะเจออยู่บริเวณมุมด้านหน้าเลยค่ะ แต่พื้นที่จะไม่ได้ใหญ่มาก พอมาเดินเล่น ยืดเส้นยืดสายได้ค่ะ

ต่อจากพื้นที่สวนก็ยังเป็นโซนพื้นที่ส่วนกลาง ทางโครงการจัดที่นั่งพักผ่อนและสระว่ายน้ำมาให้ค่ะ โดยจะมีแนวพุ่มไม้กั้นพื้นที่สระว่ายน้ำให้อย่างเป็นสัดส่วนและสร้างความเป็นส่วนตัวเวลาลูกบ้านมาใช้งานค่ะ

สระว่ายน้ำจะเชื่อมต่อกับสำนักงานนิติบุคคลค่ะ ซึ่งจะบริหารงานภายใต้บริษัทของ LPN เอง โดยจะมีการใช้ระเบียบในการอยู่อาศัยที่ชัดเจน ช่วยให้ทุกโครงการของ LPN มีระเบียบเรียบร้อย (แม้บางโครงการจะปิดการขายไปแล้วก็ตามค่ะ)

ทางขึ้นไปสำนักงานนิติจะเป็นทางลาดแบบนี้ ออกแบบให้เป็น Universal Design เพื่อคนที่มีข้อจำกัดทางร่างกายจะได้ใช้งานได้ด้วย อย่างผู้สูงอายุหรือผู้พิการที่นั่ง Wheelchair ค่ะ

ขึ้นไปก็จะเจออาคารสำนักงานนิติบุคคลอยู่ทางซ้ายมือ ส่วนพื้นที่สระว่ายน้ำจะอยู่ทางขวา

มีมุมโต๊ะเก้าอี้ จัดวางให้นั่งเล่นพักผ่อนค่ะ

สระว่ายน้ำจะอยู่ถัดเข้าไปด้านข้าง เป็นสระระบบเกลือแยกโซนเด็กและผู้ใหญ่ ล้อมรอบด้วยไม้พุ่ม สร้างให้พื้นที่มีความเป็นส่วนตัวค่ะ

บรรยากาศสระว่ายน้ำภายในโครงการ ขนาด 6*12 เมตร

ด้านหลังของสำนักงานนิติบุคคล จะมีโซนอาบน้ำก่อน-หลังลงสระ ส่วนถัดไปจะเป็นห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำแยกชาย-หญิง ไว้ทำธุระส่วนตัวและใช้เปลี่ยนเสื้อผ้าเวลาเล่นน้ำได้ค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ แบ่งเป็นสระผู้ใหญ่และสระเด็ก

• สระผู้ใหญ่ ขนาด 6*12 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• สระเด็กลึกขนาด 3*0.80 เมตร ลึก 0.8 เมตร

แบบบ้านในโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 ที่กำลังเปิดขายในปัจจุบันเหลือแบบชั้นเดียวค่ะ ซึ่งเป็นโปรดักส์ที่ทาง LPN ทำออกมาตอบโจทย์กลุ่มลูกค้าที่ต้องการซื้อทาวน์โฮมแต่มีงบประมาณจำกัด และต้องพื้นที่ใช้สอยไม่มากนัก อยู่อาศัยได้ 1-2 คนกำลังดี ดูแลรักษาง่าย คล้ายๆกับเอาคอนโดมาตั้งไว้เป็นบ้านแนวราบเลยค่ะ แต่ต่างกับคอนโดตรงที่ได้พื้นที่จอดรถส่วนตัว มีที่ดินหน้าบ้านและหลังบ้าน ส่วนราคาจับต้องได้ง่าย ขนาดพื้นที่ดินเริ่ม 16.2 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 65 ตารางเมตร หน้ากว้าง 5 เมตร ฟังก์ชัน 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ และ 1 ที่จอดรถ โดยเค้าจะขายเป็นรูปแบบบ้านบ้านเปล่า ไม่มีเฟอร์นิเจอร์ให้ แต่ถ้าใครอยากทราบว่าถ้าตกแต่งแบบในห้องตัวอย่างใช้งบเท่าไร ใช้เฟอร์แบบไหน ทางโครงการเค้ามีทำรายการเอาไว้แนะนำเผื่อเป็นไอเดียค่ะ ลองสอบถามดูได้ค่ะ

มาดูแปลนบ้านกันดีกว่าค่ะ อย่างที่บอกไปว่าข้อดีของทาวน์โฮมชั้นเดียวคือเราจะได้บ้านแนวราบพื้นที่ใช้สอยไม่เยอะมากแต่ทำราคาย่อมเยา ได้ที่ดินทั้งด้านหน้าและหลังบ้าน และได้ที่จอดรถมาด้วย (แบบ 1 คัน)

ซึ่งก็สอดคล้องไปกับจำนวนสมาชิกที่อยู่อาศัยในบ้าน 1-2 คน (มีแนวโน้มใช้รถ 1 คัน)  ทาวน์โฮมชั้นเดียวจะถูกกั้นให้มี 1 ห้องนอนใหญ่ ติดกับ 1 ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งห้องนี้สามารถปรับให้เป็นห้องนอนเล็กหรือห้องทำงานก็ได้ตามสะดวก โดยผนังห้องทั้งสองจะเป็นผนังเบา ซึ่งสามารถทุบรวมห้องกันได้โดยไม่เสียโครงสร้าง ในกรณีที่อยู่คนเดียวหรือ 2 คน สามี-ภรรยา แล้วอยากได้ห้องนอนที่มีขนาดใหญ่ขึ้น ก็สามารถทำได้ (แต่ต้องปรึกษากับทางนิติบุคคลก่อนนะคะ) ส่วนห้องน้ำจะอยู่โซนด้านหลังค่ะ ตรงข้ามสามารถจัดสรรให้เป็นพื้นที่ครัว โดยจัดวางเคาน์เตอร์เล็กๆไว้ตรงมุมประตูหลังบ้านได้อย่างพอดี แต่พื้นที่จะค่อนข้างจำกัด หากอยากได้ครัวใหญ่ขึ้นก็สามารถต่อเติมทางด้านหลังได้ค่ะ ทางโครงการเค้าให้พื้นที่ด้านหลังไว้ 5*2 เมตร แต่ยังไม่ได้ลงเสาเข็มนะคะ ถ้าอยากได้ความแข็งแรงและป้องกันการทรุดตัวในระยะยาวแนะนำว่าควรลงเสาเข็มเพิ่มเติมค่ะ

บรรยากาศหน้าบ้านตัวอย่างของทาวน์โฮม รูปแบบ 1 ชั้น ด้านข้างติดกันจะเป็นสำนักงานขาย

ด้านหน้าบ้านจะได้แบบนี้เลยค่ะ คือส่วนของพื้นที่จอดรถ 1 คัน ส่วนด้านข้างจะเว้นปลูกหญ้าไว้ให้ เราสามารถจัดสวนเล็กๆ วางพวกโต๊ะ เก้าอี้นั่งไว้นั่งเล่นได้ค่ะ หรือใครมีรถจักยานยนต์ก็สามารถเอามาจอดด้านนี้ได้เช่นกัน

หน้าบ้านจะมีเฉลียงให้เรียบร้อย ส่วนประตูบ้านจะเป็นอะลูมิเนียมแบบบานเลื่อนค่ะ

เมื่อเข้าไปถึงในบ้าน ส่วนแรกที่เจอคือพื้นที่นั่งเล่น พักผ่อนและรับแขก ได้รับแสงธรรมชาติส่องเข้าผ่านทางประตู ความสูงระหว่างพื้นและฝ้าเพดานจะอยู่ที่ 2.8 เมตร ช่วยให้พื้นที่ดูโปร่งโล่งมากขึ้น แม้จะมีพื้นที่จำกัดค่ะ

เราสามารถจัดวางโซฟาไว้ชิดติดผนังได้ และวางโต๊ะเล็กๆไว้ทางด้านข้างหรือหน้าโซฟาก็พอมีพื้นที่ค่ะ โครงสร้างผนังที่นี่จะเป็น Semi-Precast ค่ะ คือทำมาจากวัสดุคอนกรีตเสริมเหล็ก หล่อแล้วยกมาประกอบ ให้ความแข็งแรง ทนทานใช้ได้เลยค่ะ

ผนังฝั่งตรงข้ามสามารถจัดวางโต๊ะวางและโทรทัศน์ไว้ได้ โดยระยะดูโทรทัศน์จะอยู่ที่ประมาณ 2 เมตรค่ะ ก็ถือว่ากำลังดี ส่วนด้านข้างพอมีพื้นที่เหลือสามารถวางตู้หนังสือหรือตู้โชว์ไว้ได้

ด้วยโซน Living Area อาจจะไม่กว้างเท่าทาวน์โฮม 2 ชั้น แนะนำให้จัดวางโซฟาขนาด 2-3 คนนั่งได้ จะได้ไม่อึดอัดจนเกินไป และมีพื้นที่เหลือสำหรับวางโต๊ะอาหารจัดไว้โซนด้านใน

ริมประตูจะลองจัดโต๊ะวางของขนาดเล็กไว้แบบนี้ก็ได้นะคะ ไม่ขวางทางเกะกะค่ะ

มุมจากด้านในบ้าน มองออกไปทางประตูทางเข้า จะเห็นได้ว่าได้นับแสงสว่างเข้ามาอย่างเต็มที่ ผ่านประตูกระจกบานเลื่อน หากไม่ใช่ทาวน์โฮมที่อยู่แปลงมุม จะมีข้อจำกัดเรื่องช่องแสงด้านข้างพอสมควร ดังนั้นการใช้ประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้ก็เป็นอีกวิธีในการเพิ่มแสงสว่างได้เป็นอย่างดีเลยทีเดียว เพราะจะช่วยให้บ้านไม่แคบและไม่อึดอัด

ถัดเข้าไปจะเป็นมุมรับประทานอาหารค่ะ

สังเกตได้ว่าบ้านตัวอย่างเค้าจะมีการวางโต๊ะเก็บของสลับกับติด Built-in ไว้บนบริเวณผนัง สำหรับวางของใช้ต่างๆ ซึ่งวิธีติด Built-in จะช่วยให้ใช้งานพื้นที่ได้อย่างคุ้มค่ามากขึ้น โดยเฉพาะบ้านที่มีพื้นที่จำกัดแบบนี้

จัดวางโต๊ะอาหารขนาด 4 คนนั่งได้ โดยยังพอมีพื้นที่เหลือเดินอยู่ด้านข้าง เราสามารถเอื้อมหยิบจับของได้อย่างสะดวกค่ะ

อีกด้านหนึ่งจะเป็นห้องนอน 2 ห้องแยกออกไปคนละมุม โดยฝั่งด้านหน้าจะเป็น Master Bedroom และฝั่งด้านหลังจะเป็นห้องอเนกประสงค์ค่ะ

ห้องนอนใหญ่มีพื้นที่ประมาณ 3.2*2.5 เมตร ซึ่งสามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้โดยยังมีพื้นที่รอบเตียงเหลือ  ห้องนี้จะได้ช่องแสงด้านข้าง 1 จุดค่ะ

พื้นที่ด้านข้างเตียงเหลือเล็กน้อย สามารถวางโคมไฟขาตั้งไว้ได้ หรือจะติดชั้นวาง Built-in เหมือนห้องตัวอย่างเพื่อให้ประหยัดพื้นที่ ก็เป็นไอเดียที่ดีค่ะ

ด้านข้างริมผนังอีกฝั่ง สามารถวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งไว้ใช้งานได้

พอมีพื้นที่เดินผ่านเข้าออกได้ ไม่อึดอัดจนเกินไปค่ะ

ต่อไปจะเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งจะมีพื้นที่เล็กกว่าค่ะ โดยจะอยู่โซนด้านหลัง

ขนาดห้องไม่กว้างมาก แต่ถ้าจะทำเป็นห้องนอนก็พอวางเตียงเดี่ยว ขนาด 3.5 ฟุตได้อย่างเป็นสัดส่วนดีค่ะ

หากใครไม่อยากทำเป็นห้องนอน ก็สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่นได้เช่นกัน

อีกด้านสามารถวางโต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้า รวมถึงชั้นวางของต่างๆได้ตามสะดวก แต่แนะนำให้เป็นเฟอร์นิเจอร์ชิ้นเล็กๆหรือติด Built-in  แทน

ด้านหน้าห้องอเนกประสงค์ ใกล้กับประตูหลังบ้าน จะมีพื้นที่เหลือเล็กน้อย เราสามารถวางเคาน์เตอร์ครัวขนาดเล็กไว้ได้ เช่นเดียวกับบ้านตัวอย่างนี้ เค้าได้วางเคาน์เตอร์ครัวเล็กพอดีผนัง และติด Built-in  ไว้ด้านบนสำหรับเก็บของ เหมาะสำหรับไว้ล้างจานและอุ่นอาหารเล็กๆน้อยๆ

ติดที่เก็บของ Built-in ไว้ด้านบนแบบนี้ก็ช่วยให้เก็บของได้เยอะ เป็นระเบียบเรียบร้อย และใช้พื้นที่ได้อย่างคุ้มค่า

ห้องตรงข้ามจะเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ ขนาดไม่ใหญ่มากแต่ก็มีสุขภัณฑ์มาให้ครบ โดยโครงการนี้เลือกใช้ของ American Standard ค่ะ

ห้องน้ำจะไม่ได้กั้นโซนแห้งและโซนเปียกมาให้นะคะ โดยจะเป็นพื้นกระเบื้องเชื่อมต่อโซนชักโครกและอาบน้ำเลย ทำให้เวลาอาบน้ำอาจจะเปียกได้ วิธีแก้ก็ง่ายๆค่ะ สามารถซื้อฉากกั้นมาติดเองได้ ใช้ขนาดเล็กก็พอค่ะ หากติดเป็นฉากกั้นกระจกใหญ่เลย พื้นที่จะอึดอัดไปนิด

สุขภัณฑ์ต่างๆที่ให้มาดูโดยรวมก็ถือว่าแข็งแรงดี โอเค ใช้ได้เลยค่ะ

ฝักบัวอาบน้ำที่จะได้รับ หน้าตาจะประมาณนี้

ต่อไปมาดูส่วนสุดท้ายของบ้านคือโซนหลังบ้านค่ะ เปิดประตูหลังออกไปจะเจอพื้นที่แบบนี้

แบบบ้านทาวน์โฮม 1 ชั้นจะได้พื้นที่ส่วนหลังบ้านด้วยค่ะ (โซนซักล้าง) เหมือนกับทาวน์โฮม 2 ชั้นเลย คือได้ขนาดพื้นที่ประมาณ 5*2 เมตร สำหรับไว้ต่อเติมพื้นที่ครัว เหมาะสำหรับคนที่ต้องการทำครัวหนักๆ และต้องการขยายพื้นที่ไว้เก็บของ แต่ทั้งนี้จะต้องคุยกับทางวิศวกรของโครงการก่อนนะคะ ซึ่งเค้าอาจจะแนะนำให้ลูกบ้านลงเสาเข็มเพื่อเพิ่มความแข็งแรง เนื่องจากพื้นที่ซักล้างด้านหลังจะเป็นแบบ Slab on ground ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

9 June 2020

• ทาวน์โฮม 1 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 16.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 65 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 1.46 ล้านบาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ N/A บาท
• ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน
• ค่าจดจำนอง : N/A
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ : N/A
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา : N/A
• ส่วนลดและของแถมขึ้นอยู่กับแคมเปญในแต่ละช่วงเวลา

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :  สำหรับทำเลและความอุดมสมบูรณ์ของที่ตั้งโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 อยู่ในซอยรังสิต-นครนายก 54 บรรยากาศเงียบสงบ เป็นตัว คนไม่พลุกพล่าน เนื่องจากเป็นซอยหมู่บ้านจัดสรร ไม่สามารถวิ่งทะลุออกไปซอยอื่นได้ ทำให้ไม่มีคนนอกวิ่งเข้ามาใช้งานเส้นนี้มากนัก ซึ่งจะแตกต่างจากบางซอยที่สามารถลัดออกไปซอยใกล้เคียงหรือทะลุไปถนนเส้นอื่นได้ง่าย จะมีคนเข้ามาใช้ถนนเยอะ ทำให้รถติดและแออัด ไม่เป็นส่วนตัวค่ะ ส่วนความอุดมสมบูรณ์ใกล้โครงการก็ถือว่าใช้ได้เลย เนื่องจากมีร้านค้า ร้านอาหารอยู่บริเวณช่วงถนนเลียบคลอง (รังสิต-นครนายก 44) ปากซอย 54 ห่างจะโครงการในรัศมีเพียง 800 เมตร ขับรถไปซื้อของหรือหาอะไรทานไม่ลำบากค่ะ

หากจะเปรียบเทียบกับโครงการที่อยู่อีกฝั่งของถนนรังสิต-นครนายก (ฝั่งซอยเลขคี่) เรามองว่าโครงการที่ติดถนนฝั่งนั้นจะไม่มีคลองกั้น ทำให้บรรยากาศดูคึกคักมากกว่า แม้จะมีความอุดมสมบูรณ์แต่จะไม่ค่อยเป็นส่วนตัว เนื่องจากบางโครงการอยู่ติดถนนใหญ่เลย ส่วนบางโครงการก็ต้องเข้าซอยไประยะหลายกิโลเมตร ระหว่างทางก็จะมีชุมชนอยู่อาศัยอยู่เยอะและมีรถราวิ่งผ่านตลอด ส่วนการเดินทางก็ต้องกลับรถเพื่อเข้าเมืองหรือไม่อย่างนั้นก็ต้องวิ่งเข้าถนนลำลูกกาเพื่อเข้ากรุงเทพฯแทนค่ะ แต่สำหรับซอยที่ตั้งโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 จะอยู่ฝั่งขาเข้าเมือง เดินทางสะดวกไม่ต้องกลับรถ เหมาะสำหรับคนที่ต้องเดินทางเข้าไปทำงานในกรุงเทพฯอยู่แล้วหรือทำงานในละแวกใกล้เคียงก็ถือว่าตอบโจทย์ค่ะ เพราะสามารถขึ้นทางด่วนได้ง่าย เน้นใช้รถยนต์หรือจักรยานยนต์เป็นหลัก หากจะเรียกรถตู้ รถเมล์ หรือแท็กซี่จะต้องไปเรียกที่ถนนใหญ่ ซึ่งมีวิ่งผ่านอยู่ตลอดค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :  ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 ถือว่าเป็นไปตามมาตรฐานของ LPN ซึ่งเค้าขึ้นชื่อในเรื่องของความใส่ใจในการดูแลลูกบ้านอยู่แล้ว หากดูเฉพาะเรื่องของความปลอดภัย แม้จะเป็นโครงการราคา 1-2 ล้านบาท แต่ระบบรักษาความปลอดภัยของเค้าเทียบเท่าโครงการราคาแพงๆบางแห่งเลยก็ว่าได้ โดยมีการจัดป้อม รปภ.อย่างเป็นสัดส่วนอยู่บริเวณซุ้มทางเข้าโครงการ ลูกบ้านจะต้องใช้ Access Card ผ่านเท่านั้น ส่วน Visitor จะต้องติดต่อกับรปภ.ก่อนเข้ามาในโครงการค่ะ

ส่วนความปลอดภัยอื่นๆ เค้าได้ติดตั้งกล้อง CCTV ทั่วทั้งโครงการ และจัดระเบียบการจอดรถค่ะ โดยห้ามจอดรถหน้าบ้าน หากมี Visitor มาหาจะสามารถจอดรถได้ที่บริเวณเกาะกลางของถนนเท่านั้น โดยภาพรวมก็เป็นการจัดระเบียบที่ดีและลดความเสี่ยงเวลาขับรถสวนกันเข้าออก จะได้ไม่เกิดอุบัติเหตุค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : สำหรับการออกแบบบ้านภายในโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 รูปแบบทาวน์โฮมชั้นเดียว ถือว่าทำออกมาได้ดีค่ะ เน้นการใช้งานและอยู่อาศัย 1-2 คน เช่น สามี-ภรรยา, พ่อหรือแม่-ลูก รวมถึงครอบครัวที่มีเด็กเล็กและผู้สูงอายุ สามารถใช้งานห้องที่อยู่ด้านล่างได้ทั้งหมด มีการออกแบบห้องต่างๆได้อย่างเป็นสัดส่วน กะทัดรัดดีค่ะ ราคาแปลงมาตรฐานอยู่ที่ 1.46 ล้านบาท (ราคาแปลงพิเศษช่วงรีวิว อยู่ที่ 1.295 ล้านบาท) ทั้งฟังก์ชันภายในและราคาคล้ายกับคอนโดเลยค่ะ แต่ต่างตรงที่จะได้พื้นที่หน้าบ้านและหลังบ้านเทียบเท่าทาวน์โฮม 2 ชั้นเลย รองรับการต่อเติมเพิ่มเผื่อใครอยากได้พื้นที่กว้างขึ้นก็สามารถทำได้ นอกจากนี้ยังได้พื้นที่จอดรถส่วนตัวด้วย (ซึ่งคอนโดจะต้องไปจอดรรวมกับคนอื่นๆ)

Feeling การอยู่อาศัยก็ค่อนข้างแตกต่างจากการอยู่คอนโดพอสมควร อยู่ทาวน์โฮมแบบนี้จะรู้สึก Homey หรือมีความเป็นบ้านมากกว่า เหมาะกับบางคนที่ติดอยากอยู่บ้าน มีพื้นที่ใช้งานส่วนตัว แม้จะพื้นที่ไม่กว้างมากนักแต่ก็ไม่เป็นไร ขณะเดียวกันสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้ในราคาเทียบเท่าคอนโด คือล้านต้นๆเท่านั้น เรียกได้ว่าเป็นโปรดักส์ที่ทำมาเป็นทางเลือกให้แก่คนที่อยากได้บ้าน แต่งบน้อย รวมถึงคนที่กำลังชั่งใจว่าจะซื้อคอนโดดีมั้ย มาเจอทาวน์โฮมชั้นเดียวอาจจะเปลี่ยนใจมาซื้อแบบนี้ก็ได้นะคะ

ตารางต่อไปนี้จะเป็นการเปรียบเทียบที่อยู่อาศัยประเภทคอนโด ทาวน์โฮมชั้นเดียว และทาวน์โฮม 2 ชั้น ให้ดูกันชัดเลยค่ะ ว่าแต่ละแบบมีจุดเด่น จุดด้อยอย่างไรบ้าง และเข้าเงื่อนไขของผู้ที่สนใจจะซื้อหรือไม่ ไปดูกันเลยค่ะ

บางคนที่อาจจะเพิ่งเคยเห็นโปรดักส์ทาวน์โฮมชั้นเดียวนี้ อาจจะมองว่าพื้นที่ใช้สอยเล็กไป แต่จริงๆแล้วเราเชื่อว่ามีคนที่ต้องการอยู่อาศัยบนพื้นที่ประมาณนี้อยู่จำนวนไม่น้อยเลยค่ะ  ปัจจุบันเหลือขาย 40 ยูนิต (จาก 134 ยูนิต) โดยที่เพิ่งเปิดขายเฟส 2 นี้ ช่วงปลายปีที่แล้วนี้เองค่ะ กลุ่มคนที่ซื้อก็มีทั้งคนที่มีงบประมาณจำกัด แม้บางมุมมองจะบอกว่าเพิ่มเงินอีกไม่กี่แสนก็ได้ทาวน์โฮม 2 ชั้นแล้ว แต่หากคนที่เค้ามีงบจำกัดจริงๆ เงินหลักแสนก็ไม่น้อยเลยนะคะ เพราะเค้าสามารถเก็บเงินจำนวนนั้นไปซื้อเฟอร์นิเจอร์ รวมถึงต่อเติมบ้านได้หลายส่วนเลยทีเดียว นอกจากนี้กลุ่มคนที่สนใจบ้านทาวน์โฮมชั้นเดียว คือกลุ่มที่อยากได้พื้นที่ใช้สอยในใจประมาณนี้อยู่แล้ว ไม่อยากดูแลบ้านที่มีพื้นที่เยอะ สมาชิกอยู่ด้วยกันแค่ 2 คนหรือบางคนอยู่คนเดียวก็น่าจะเลือกแบบนี้ค่ะ

วัสดุ : วัสดุที่ใช้ในโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 เป็นไปตามมาตรฐานของโครงการค่ะ คุ้มค่า คุ้มราคาดีค่ะ ดูเก็บงานใช้ได้เลย ผนังของเค้าจะเป็น Semi-precast มีความแข็งแรง และผนังเบากั้นห้องนอนสามารถปรับยุบรวมกันได้ ถือว่ามีความยืดหยุ่น ปรับได้ตามความต้องการของผู้อยู่อาศัย แม้ราคาบ้านจะไม่แรงมากแต่ได้วัสดุมาประมาณนี้ก็ถือว่าโอเคเลย ซึ่งจะแตกต่างจากบางโครงการที่อาจเป็นเจ้า Local ทำโปรดักส์ชั้นเดียวมาเหมือนกัน แต่เค้าก็จะด้อยกว่าในเรื่องคุณภาพของวัสดุ เก็บงานไม่ค่อยเรียบร้อย เป็นต้น ถึงแม้จะได้พื้นที่กว้างกว่า ใหญ่กว่า แต่ก็อย่าลืมว่าบ้านจะต้องอยู่กับเราไปอีกนาน เรื่องนี้คุณภาพของวัสดุและการก่อสร้างจึงเป็นที่ต้องให้ความสำคัญ ถ้าเราซื้อบ้านแบรนด์ไปเลย ราคาอาจสูงกว่านิดหน่อย (ไม่ว่าจะแพงกว่าด้วยตัวทำเลหรือวัสดุ การก่อสร้างก็ตาม) แต่จะได้ความสบายใจและมั่นใจในระยะยาวมากกว่า ซึ่งการเปรียบเทียบว่าจะซื้อโครงการไหน แนะนำว่าให้ผู้ซื้อลองเข้าไปดูโครงการด้วยตนเองจะดีที่สุด เพื่อเปรียบเทียบความแตกต่างและเลือกบ้านที่เหมาะกับความต้องการของเราค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : พื้นที่สีเขียวในโครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 ให้มา 2 จุดด้วยกัน คือส่วนทางเข้าโครงการและท้ายโครงการ ส่วนบริเวณเกาะกลางก็มีต้นไม้สีเขียวปลูกให้ร่มเงา เป็นระเบียบเรียบร้อยดีค่ะ ทั้งนี้แม้พื้นที่สวนสีเขียวจะไม่กว้างมากนัก แต่เรามองว่าเป็นโครงการ Scale ไม่ใหญ่มาก ได้สวนมาประมาณะก็ถือว่าสมเหตุสมผลค่ะ สามารถมาเดินเล่น  ใช้งานได้จริง หรือจะ Jogging รอบหมู่บ้านก็ได้

สาธารณูปโภค : โครงการบ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2 ให้พื้นที่ส่วนกลางมาทั้งสวนและสระว่ายน้ำ พร้อมพื้นที่พักผ่อนค่ะ แม้จะไม่ได้ให้แบบจัดเต็มมาที่ครบทั้งฟิตเนส ห้องอเนกประสงค์อะไรขนาดนั้น แต่เรามองว่าเค้าคำนึงถึงการใช้งานจริงของกลุ่มลูกบ้านมากกว่า เพราะบางทีให้ส่วนกลางมาเยอะแต่ลูกบ้านไม่ได้มาใช้งานจริง ไหนจะต้องเสียค่า Maintenance ดูแลอีก ก็อาจไม่คุ้มค่าในระยะยาว อีกทั้งด้วยระดับราคาขายของโครงการนี้อยู่ในกลุ่ม 1-2 ล้านบาท ทำส่วนกลางออกมาประมาณนี้ก็ถือว่าไม่ติดอะไรนะ เพราะหากเปรียบกับโครงการในกลุ่ม Segment เดียวกัน แม้จะเป็นเจ้าใหญ่เหมือนกัน บางที่จะไม่ให้พื้นที่ส่วนกลางมาเลยก็มีค่ะ

ส่วนการบริหารจัดการโครงการและดูแลลูกบ้าน จะบริหารงานโดยนิติบุคคลของบริษัท LPN โดยเค้าขึ้นชื่อเรื่องการดูแลลูกค้าที่มีมาตรฐาน ใส่ใจในกฏระเบียบเพื่อสร้างบรรยากาศการอยู่อาศัยให้เป็นระเบียบเรียบร้อย โดยทางโครงการจะไม่อนุญาตให้จอดรถหน้าบ้าน ไม่อนุญาตให้ขายของ และหากจะต่อเติมบ้านต้องให้วิศวกรเป็นผู้ดูแบบก่อนต่อเติมทุกครั้ง ซึ่งจะช่วยให้โครงการน่าอยู่ยิ่งขึ้นหากมีการบังคับใช้กฏระเบียบที่ดี ดังนั้นสบายใจได้เลยว่าหากเข้ามาอยู่อาศัยในโครงการนี้จะได้รับการดูแลในระยะยาว (แม้โครงการจะขายหมดไปแล้วก็ตาม) ไม่ว่าจะซื้อทาวน์โฮมชั้นเดียวหรือทาวน์โฮม 2 ชั้น ก็จะได้ใช้ส่วนกลางที่เหมือนกัน ได้รับการบริการจากนิติบุคคลในมาตรฐานแบบเดียวกันค่ะ

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 1-2 ล้านบาท , 9 June 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง  8/10 – ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากถนนรังสิต-นครนายก ประมาณ 1 กิโลเมตร และอยู่ฝั่งซอยขาเข้าเมือง จึงเข้ากรุงเทพฯได้อย่างสะดวก ไม่ต้องวนรถ ส่วนร้านค้า ร้านอาหารอยู่หน้าปากซอย ห่างจากโครงการ 800 เมตร
• ความปลอดภัย 7.5/10 –  ระบบรักษาความปลอดภัยตามมาตรฐาน มีรั้วกั้นไม้กระดก เข้าโครงการโดยระบบ Access Card และรปภ.หน้าหมู่บ้านดูแลความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ออกแบบบ้านได้อย่างเป็นสัดส่วน ลงตัว แม้พื้นที่จะไม่กว้างมาก เป็นรูปแบบชั้นเดียว เหมาะสำหรับอยู่อาศัย 1-2 คนกำลังดี แต่รูปแบบดีไซน์ภายนอกยังดูไม่สะดุดตานัก
• วัสดุ 7.5/10 – วัสดุตามมาตรฐาน สมราคา คุ้มค่าสำหรับ Segment ราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8/10 – ได้สวนสีเขียว 2 จุด ด้านหน้าโครงการและท้ายโครงการ ไม่กว้างมากเนื่องจากเป็นโครงการ Scale ไม่ใหญ่ มีสวนให้กำลังดี
• สาธารณูปโภค 7.25/10 – ได้แต่พื้นที่สวน สระว่ายน้ำ และมุมนั่งพักผ่อน 2 จุด ไม่มี Club House จัดเต็มมาให้ แต่เน้นการใช้งานจริงของลูกบ้านเป็นหลัก
• 7.8 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านลุมพินีทาวน์วิลล์ รังสิต คลอง 2  โครงการทาวน์โฮมชั้นเดียว  ออกแบบพื้นที่มาให้อย่างคุ้มค่า ดูแลง่าย อยู่อาศัยได้ 1-2 คนกำลังดี เหมาะสำหรับคนที่มีงบประมาณจำกัด อยากได้ที่ดินและที่จอดรถของตัวเอง ในทำเลใกล้เมือง ชอบโครงการที่มีการบริหารจัดการที่ดี พอมีส่วนกลางให้ใช้  ราคาโปรโมชันตอนนี้ 1.295 ล้านบาท ใครที่มีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 10,000 นิดๆก็ซื้อได้แล้วค่ะ 🙂

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving