บ้านริมสวนตะวันใส

สวัสดีครับ รีวิวฉบับที่ 207  Mr.Oe หาโครงการทาวน์โฮมราคาไม่แพงมาให้ดูอีกหนึ่งโครงการนะครับ โครงการ บ้านริมสวนตะวันใส ของสวนหลวงบ้านและที่ดิน อยู่ในทำเล สรงประภา ดอนเมือง เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ ราคาสองล้านกลางๆ ใครที่เริ่มขยับขยายครอบครัว ลูกกตัญญูมีผู้ใหญ่ให้ดูแล หรือคนชอบสะสมมีของเยอะ และคอนโดมิเนียมไม่ใช่คำตอบของชีวิต ก็ต้องคอยติดตามครับ ผมจะทยอยหาโครงการแนวราบพื้นที่ติดดิน ราคา 2-3 ล้านมาให้ดูกันเรื่อยๆ

Fact @ 1 Aug 2012

  • บ้านริมสวน ตะวันใส
  • สวนหลวงบ้านและที่ดิน
  • Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท 
  • ทำเล ถนนสรงประภา ตรงข้ามสนามบินดอนเมือง
  • เนื้อที่โครงการ 6-2-30 ไร่
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 64 หลัง
  • 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 133 ตารางเมตร
  • ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22.5 ตารางวา
  • ราคาปัจจุบันเริ่มต้น 2.59 ล้านบาท 
  • www.suanluang.co.th

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

แผนที่โครงการ เกาะอยู่เส้นสรงประภานะครับ โดยเข้าซอยประชาอุทิศมา 400 เมตร แล้วเลี้ยวขวาเข้าซอยประชาอุทิศ 4 ตรงเข้ามาอีกราวๆ 500 เมตรก็ถึงโครงการแล้ว โครงการนี้อยู่ติดกับโครงการบ้านเดี่ยว บ้านริมสวน “ฟ้าใส” เจ้าของเดียวกันครับ

ภาพกว้างๆของทำเล ขวามือคือถนนวิภาวดี มีถนน โลคัลโรด วิ่งขนานกับวิภาวดีให้ใช้ด้วย ซอยหน้าโครงการวิ่งมาทะลุออกแจ้งวัฒนะได้ (โกสุมร่วมใจ) มีจุดขึ้นลงทางด่วนให้ใช้คือตรงด่าน ศรีสมาน ทำเลโดยรวมถ้ามีรถส่วนตัวถือว่าเดินทางสะดวกมาก เข้าออกเมืองได้หลายทาง มีทางเลี่ยงทางลัดเยอะน่าเสียดายที่ทำเลย่านนี้ไม่รอดน้ำท่วมปี 54 หวังว่าเหตุการณ์นี้จะไม่เกิดขึ้นอีก เพราะพื้นที่ตรงนี้ ไม่เคยท่วมขนาดน้ำเข้าบ้านมาก่อนเลยครับ

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการในระยะเดินใกล้ๆไม่ค่อยมีอะไร คงต้องใช้จักรยาน หรือขับรถออกมาปากซอย ซึ่งทั้งปากซอยด้านสรงประภา และปากซอยด้านช่างอากาศอุทิศ อุดมสมบูรณ์ไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร แถมทุกวันอังคาร-ศุกร์-อาทิตย์ ตอนเย็นๆ มีตลาดนัดบุญอนันต์ ตลาดนัดใหญ่นะครับ เอาไว้ให้ไปเดินเล่นซื้อของสด ของกินได้ แม่บ้านไม่เหงา..

zoom เข้ามาอีกนิด จากโครงการออกไป ถนนสรงประภา ระยะทางประมาณ 900 เมตร ถ้าอยู่ที่นี่สรงประภานี่เป็นแหล่งพึ่งพิงเส้นทางหลักแน่นอน

จากโครงการวิ่งออกสรงประภาตรงไปขึ้นทางด่วนศรีสมาน ระยะทาง 3.7 ก.ม. สบายๆ รถไม่ติด ถ้าจะกลับบ้านขึ้นทางด่วนมาลงศรีสมานวิ่งย้อนมาทางเดิมนี่เลย เป็นทางออกที่ดีไม่ต้องไปติดแถวดินแดงวิภาวดีตอนเย็น หรือจ่ายค่าทางด่วนดอนเมืองโทลเวย์แพงๆ

 

ตัวพื้นที่โครงการจริงๆ อยู่ในซอยแยก ประชาอุทิศ 4  อยู่ติดกับโครงการบ้านริมสวนฟ้าใส บ้านเดี่ยวสองชั้นของ สวนหลวงเหมือนกัน… พื้นที่ว่างหลังโครงการตะวันใสส่วนที่ติดกับฟ้าใส นี่ก็ของ “สวนหลวง” นะครับ คงรอขึ้นเฟสถัดไป

ถ้าไม่อยากออกทางสรงประภา อยากจะวิ่งมาออกช่างอากาศอุทิศเพื่อไปทะลุออกทางแจ้งวัฒนะ เพื่อไปศูนย์ราชการ ก็วิ่งออกด้านนี้เลย ระยะทางจากโครงการมาช่างอากาศอุทิศคือ 1.4 กม.

เดี๋ยวผมจะพามาดูสภาพการเดินทางจริงนะครับ ขามาผมวิ่งวิภาวดี ถึงดอนเมืองผมเลี้ยวซ้ายเบี่ยงเข้าทางไปสำนักงานเขตดอนเมือง เข้าช่างอากาศอุทิศวิ่งไปโครงการ… ส่วนขากลับผมจะพาออกทางสรงประภาวิ่งออกวิภาวดีนะครับ

พอถึงสนามบินดอนเมือง ให้วิ่งตามแนวเส้นสีแดงนะครับ เบี่ยงซ้ายเข้าถนนเล็กๆเลียบทางรถไฟ หน้าสนามบินดอนเมือง (ช่วงก่อนจะถึงสะพานเลี้ยววนเข้าอาคารผู้โดยสารในประเทศเก่า) เป้าหมายคือสำนักงานเขตดอนเมืองซึ่งอยู่ปากซอยช่างอากาศอุทิศครับ

เบี่ยงซ้ายมาถนนเลียบทางรถไฟ

อยู่ตรง BAFS เก่าพอดีเลย

ป้ายบอกทางไปโรงเรียนธนินทร ไปทางเดียวกัน

ที่ผมติดๆอยู่เนี่ย… รอพี่ รฟท เค้าผ่านไปก่อน… หวานเย็นเหลือเกิ๊นนนนขบวนนี้

ยังดีที่มีดอกไม้ข้างทางให้ดูมั่ง.. ใครหนอช่างละเอียดอ่อนเอาดอกไม้มาปลูกริมทางรถไฟให้ดูตอนรถติดๆ … ขอชื่นชมนะครับ 🙂

เข้าซอยช่างอากาศอุทิศมาแล้วครับ ตรงอย่างเดียว

สภาพซอยช่างอากาศอุทิศ

จากปากซอยช่างอากาศอุทิศ ตรงสำนักงานเขตดอนเมืองตรงมาถึงจุดนี้ที่ด้านซ้ายเป็นร้านขายยาชัยมงคลเนี่ย ระยะทาง 1.3 กม. เดี๋ยวเราจะเจอแยกซอยประชาอุทิศข้างหน้าแล้วครับ ขับรถช้าๆล่ะ

ซอยประชาอุทิศ เลี้ยวขวาตามรถเก๋งคันหน้าเข้าไปเลย

เข้าซอยประชาอุทิศมาแล้ว ทางบังคับขับไปเรื่อยๆ 1.4 กม

ยังอยู่บนถนนซอยประชาอุทิศ ตรงไปสบายๆ ให้ดูสภาพรอบข้าง

ถนนมันจะเริ่มใหญ่ขึ้น เพราะใกล้จะไปออกสรงประภาแล้ว

เจอโรงเรียนประชาอุทิศให้ชะลอหน่อย ใกล้ถึงแล้ว

เข้าซอยประชาอุทิศ 4 มาแล้ว

สภาพในซอยประชาอุทิศ 4 ตรงไปอีกหน่อยก็ถึงโครงการแล้ว

ถึงแล้วจ้ะ 😀

ขาออก ผมพาวนออกไปดูสภาพทางด้านสรงประภามั่ง ทางนี้สะดวกกว่าเยอะ ถนนก็ใหญ่ วิ่งสบายๆ ร้านค้าร้านอาหารเยอะแยะ ระยะทางรวมจากโครงการวิ่งไปจนถึง Local Road รวมกลับรถแล้ว อยู่ที่ 3 ก.ม. นะครับ ดูเหมือนไกลแต่ขับสบายไม่ติดครับ

เราขับย้อนออกมาปากซอยประชาอุทิศ 4

จะเห็นป้ายโครงการหมู่บ้าน บ้านริมสวน ฟ้าใส

ออกมาปากซอยนิดเดียว ก็เจอร้านค้า ร้านอาหารเยอะแยะแล้ว นี่แค่ปากซอยประชาอุทิศ 4  นะ ยังไม่ออกสรงประภาเลย

ขับตรงไป เพื่ออกสรงประภา โดนบังคับเลี้ยวซ้ายก่อนแล้วค่อยไปยูเทิร์นเอา

เลี้ยวซ้ายออกมาแล้ว U กลับ

มุ่งหน้าตรงไปอย่างเดียว

ปากซอยประชาอุทิศ

จะมีร้านค้าเยอะ เพราะชุมชนย่านนี้ค่อนข้างคึกคัก

เจอวัดดอนเมืองอยู่ทางขวาก็เตรียมชิดซ้ายได้

เลี้ยวซ้ายข้างหน้าก็ออก Local Road ละครับ

 

เจาะลึกตัวโครงการ

บ้านริมสวนตะวันใส เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น 22.5 ตารางวา มี 64 หลัง อยู่ข้างๆกับ หมู่บ้าน บ้านริมสวน ฟ้าใส ที่ดินแถวนี้เป็นของสวนหลวงบ้านและที่ดิน ซึ่งเป็นบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เก่าแก่ของคุณหมอ อนันต์ อธิพันธุ์อำไพ สร้างและพัฒนาอสังหามายี่สิบกว่าปีแล้ว ภายใต้ Brand  “บ้านริมสวน” คุณหมอแกค่อยๆทำ มีโครงการที่ทำมาแล้ว 7 โครงการ รวมโครงการนี้ ตอนนี้ก็ส่งต่อการบริหารจัดการให้รุ่นสองแล้ว แต่ละโครงการที่ทำค่อนข้างจะเน้นความคุ้มค่าราคาไม่แพง ในทำเลที่พอรับได้ ไม่เด่นไม่แย่ … ถ้าจะถามว่าความมั่นคงเป็นอย่างไร ก็ตอบได้ว่าค่อนข้างแข็งแรง “สวนหลวง” มีทุนทำงานและทุนทางสังคมสูงอยู่ครับ.. ที่สำคัญโครงการที่ผมจะเลือกมาให้ดู ก็เป็นโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว เราเห็นของจริง ดูของจริงกันชัดๆ ก่อนตัดสินใจซื้อ ไม่ได้มีแค่โบรชัวร์สวยงาม

สภาพตัวโครงการจริง

โครงการนี้มีสวนส่วนกลางด้วยนะครับ เนื้อที่ประมาณ 88 ตารางเมตร มีรั้วรอบขอบชิด สำหรับลูกบ้านใช้งานนั่งเล่น ส่วนสำนักงานขาย อยู่ในหมู่บ้าน บ้านริมสวนฟ้าใส ใกล้ๆป้อมยามนะครับ

ผังโครงการ.. ส่วนใหญ่โซนหน้าๆขายไปเกือบหมดแล้ว เหลือโซน D-G-H

ตัวทาวน์โฮมเป็นแนว Tropical มีทั้งแบบมีระเบียง และแบบไม่มีระเบียงซึ่งจะได้พื้นที่ในบ้านเยอะกว่า หลังคากันสาดที่ยื่นๆออกมานี่นองจากจะช่วยกันฝนสาดเข้าระเบียงหน้าต่างตรงๆแล้วยังช่วยบังแดดที่ส่องเข้าบ้านด้วย

หน้าบ้านอีกมุม บ้านทุกหลังยกพื้นขึ้นมาพอสมควรแล้ว

พื้นที่เว้นระหว่างอาคาร จัดสวนเล็กๆไว้ให้

ตรงท้ายโครงการ ยังไม่ได้ปิดทางเชื่อมกับถนนซอยข้างๆ ทำให้ยังมีรถของชาวบ้านสัญจรผ่านตลอด เมื่อปิดการขายหมดแล้ว ก็จะทำการปิดทางออกนะครับ ถนนหน้าหมู่บ้านเป็นถนนของโครงการไม่ใช่ทางสาธารณะของเขต ก็จะมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นปลอดภัยขึ้น

ถนนในโครงการ กว้าง 12 เมตร

สวนส่วนกลาง

สวนส่วนกลาง ปลูกต้นไม้ร่มรื่น มีที่เดินเล่น ศาลานั่งเล่น พื้นที่สวนขนาด 88 ตารางเมตร อยู่หน้าโครงการเลย มีรั้วปิดมิดชิด กันน้องหมาเข้ามาทำสกปรก.. ดูแล้วสวนยังไม่ฟื้นตัวดีเท่าไหร่

น้ำเต้าต้น หูกระจง และไม้ใหญ่ให้ร่มเงา ก็เริ่มจะใหญ่แล้ว นั่งได้จริงครับ

ที่นั่งเล่น

หมู่บ้าน บ้านริมสวนฟ้าใส ที่อยู่ติดกัน เป็นอีกหนึ่งโครงการของ “สวนหลวง” เค้า ตัวสำนักงานขายก็อยู่ในหมู่บ้านนี้แหละ

ป้อมยามทางเข้าหมู่บ้าน

 

Product Walkthrough

 

ลักษณะบ้าน หลังคากันสาดที่ยื่นออกมานี่ดีครับ กันแดดกันฝน ช่วยให้อยู่สบายขึ้นเยอะ ไม่ได้เหมือนโครงการที่ทำหน้าบ้านเรียบๆทั่วๆไป

ผังชั้น 1 บ้านหน้ากว้าง 5 เมตร ลึก 18 เมตร จอดรถ ได้ 1 คัน มีพื้นที่ทำสวนด้านหน้าบ้านด้วย พื้นที่ซักล้างด้านหลังกว้าง 5 เมตรลึก 3 เมตร พื้นที่ใช้สอยทั้งหลัง 133 ตารางเมตร ชั้น 1 มีห้องน้ำ สำหรับรับแขก ล้างหน้าล้างมือทำธุระได้ แต่อาบน้ำไม่ได้

ผังชั้น 2 มี ห้องนอนเล็ก อยู่ด้านหลัง ห้องน้ำหนึ่งห้อง และ ห้อง Family Room อีกหนึ่งห้อง เอาไว้ทำเป็นห้องดูทีวีนั่งเล่นนอนเล่นกันในครอบครัว เป็นส่วนตัวกว่าอยู่ข้างล่าง

ผังชั้น 3 มีห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้อง โถงตรงกลางสูงมีช่องแสงและช่องระบายอากาศ ไม่ค่อยเห็นในทาวน์โฮมทั่วๆไป เวลาไปดูอย่าลืมสังเกตุด้วย ข้อดีคือการระบายอากาศในบ้านดีไม่อับชื้น ลมร้อนระบายออกด้านบน บ้านจะเย็นสบาย และช่องแสงนำแสงธรรมชาติเข้าบ้าน ตอนกลางวันบ้านไม่มืดแม้ไม่เปิดไฟสักดวงประหยัดและดีต่อการอยู่อาศัยจริง

หน้าบ้าน

หน้าบ้านอีกมุม ให้ดูพื้นที่ปรับ Slope ให้แล้ว

ด้านข้างรั้วนี่คือที่ทิ้งขยะ จะได้ไม่ต้องมีถังขยะวางหน้าบ้านกันให้น้องหมาคุ้ยเล่น

ที่ทิ้งขยะ

ตัวบ้านก็มีบันไดขึ้นไปอีกสองสเต็ป รวมๆแล้วบ้านสูงกว่าถนนเกือบเมตร และถนนหน้าโครงการก็สูงกว่าถนนซอยอีก

ส่วนโถงที่ยื่นออกมาด้านหน้าบ้าน พื้นที่รับแสงเยอะดี แต่ดูเชยไปหน่อย

พื้นในบ้านก็ยกระดับสูงขึ้นมาอีกนิด

ภายในบ้าน โปรดสังเกตุอิฐแก้วเป็นช่องทางนำแสงธรรมชาติเข้าไปในห้องน้ำ ห้องน้ำจะได้ไม่มืดไม่ต้องเปิดไฟ ประหยัดดี.. ใต้บันไดมีห้องเก็บของเล็กๆ

โถงภายในโล่งๆ

โถงบันไดทางขึ้น

พื้นที่ด้านหลัง จัดวางหน้าต่างไว้ค่อนข้างโอเคแล้ว

ส่วนด้านหลังบ้าน จะกั้นพื้นที่ทำเป็นครัว ก็ได้ มีหน้าต่างไว้ให้ทั้งสองด้าน แต่ควรวางครัวไว้ด้านซ้าย เพราะด้านขวาเป็นทางเข้าห้องน้ำ

มองย้อนกลับไปด้านหน้าบ้าน ซึ่งน่าจะเป็นส่วนโซฟา ทีวี ห้องนั่งเล่น

ประตูที่เห็นคือห้องน้ำรับแขก

พื้นห้องน้ำลดระดับเล็กน้อย ไม่มีธรณีประตู ไม่ต้องกลัวผู้สูงอายุสะดุด

อ่างล้างหน้า

ชุดสุขภัณฑ์ของ Nahm โปรดสังเกตุอิฐแก้วที่ใส่ผนังข้างโถสุขภัณฑ์ ทำให้ห้องน้ำสว่างไม่ต้องเปิดไฟ

หลังบ้าน

Step ขึ้นบันได ยังอุตส่าห์วางหน้าต่างเล็กไว้ตรงชานพักให้อีก เป็นบานเปิดได้ ถ้าเปิดจะได้ลม Flow ขึ้นไปถึงชั้น 3 เลย เพราะมีช่องระบายอากาศอยู่ .. หัวใจของทาวน์โฮมที่นี่คือโถงบันไดที่จะนำทั้งลมและแสงธรรมชาติไหลผ่านเข้ามาภายในบ้าน เวลาแวะไปดูลองเปิดดูกันนะครับ ลมดีทีเดียวเชียว.. อ้อ ตอนอยู่จริงแนะนำให้ติดเหล็กดัดและมุ้งลวดเพิ่มด้วยครับ

บันไดทางขึ้น

มองลงมา จะให้ดูหน้าต่างเล็กตรงชานพัก และแสงธรรมชาติในบ้านสว่างดี

Family Room ชั้นสอง หลังนี้เป็นแบบที่ไม่มีระเบียง ตัดพื้นที่ระเบียง ออกเป็นพื้นที่ภายใน ตำแหน่งระเบียงก็ตรงกระเบื้องเขียวนั่นแหละ

ด้านข้างเป็นระเบียงเล็กไว้วางคอมแอร์ได้ ทำเป็นช่องกระจกให้มากที่สุด ไม่ใช่เพื่อดูวิว แต่เพื่อแสงธรรมชาติครับ

อีกด้าน

หน้าต่างตรงกลาง

บันไดขึ้นชั้นสอง และโปรดสังเกตุราวกันตกแนวยาวขวามือ เพราะด้านข้างล่างเป็นบันได เค้าต้องการให้มันโปร่งโล่งมาถึงห้องนี้เลย ข้อดีคือโปร่งโล่งเย็นสบายแบบธรรมชาติ ข้อเสียคือ ถ้าวันไหนต้องจำเป็นเปิดแอร์ จะคุมไม่ได้ เปลืองแย่

ห้องน้ำชั้นสอง ยังคงใส่อิฐแก้วดึงแสงเข้าห้องน้ำ

พื้นห้องน้ำลดระดับ

ภาพรวมห้องน้ำชั้นสอง พื้นที่อาบน้ำลดระดับเช่นกัน

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์ ของ  Nahm

พื้นที่อาบน้ำ มีเจาะช่องไว้วางอุปกรณ์อาบน้ำด้วย

แต่โครงการพลาดไป เรื่องประตูห้องน้ำ ติดแบบนี้จะทำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำไม่ได้ เวลาเปิดประตูมามันจะกระแทกฉาก.. แก้ไขได้ไม่ยาก จะแก้เองก็ได้ คือสลับด้านประตูใหม่ ให้เปิดจากขวาผลักไปซ้ายด้านโถสุขภัณฑ์แทน

ห้องนอนชั้นสอง อันนี้ก็พลาดเรื่องประตูเช่นกันคือประตูมันเปิดได้แค่นี้ เพราะติดผนังที่เว้ามาพอดี เปิดได้ไม่สุด ยกของชิ้นใหญ่เข้าออกลำบาก และเวลาเปิดประตูค้างไว้มันดูไม่เรียบร้อย.. แก้ได้ง่ายนิดเดียว คือสลับด้านเปิดประตูเช่นเคยให้เปิดจากซ้ายผลักไปด้านขวาแทน

ภายในห้องนอน ได้หน้าต่างบานเล็ก

แต่มีหน้าต่างสองตำแหน่ง ห้องนอนชั้นสองจัดง่าย

ราวบันได เป็นไม้กลึงกลมๆ

ขึ้นมาชั้นสาม

ปิดไฟให้หมด นี่ถ่ายโดยรับแสงธรรมชาติล้วนๆ มุมบนด้านขวาคือช่องแสง ข้างๆช่องแสงคือช่องระบายอากาศ..

งานรอยต่อวัสดุ ไม้พื้นบันไดกับกระเบื้อง เรียบกริบ.. ไม่ได้จะชมว่าเก็บงานดี แต่จะบอกว่าโครงการนี้มีช่างบางคนเก่งมาก ทำงานดี เกินราคาบ้าน แต่งานหลายส่วนก็ยังไม่เรียบร้อย มีดีมั่งไม่เรียบร้อยมั่งปนกันไป ตอนตรวจรับก็ดูให้ละเอียดล่ะ

ห้องนอนใหญ่มีระเบียงเล็กๆ

ระเบียงแคบ ไม่ได้มีไว้ตากผ้าเหมือนคอนโด ออกไปยืนดูข้างล่าง หรือยืนดูดบุหรี่พอได้

ห้องนอนชั้นสาม

ห้องน้ำพื้นลดระดับ

ภาพรวมในห้องน้ำ ส่วนอาบน้ำมีก่อที่นั่งหรือจะวางของก็ได้ไว้ให้ด้วย

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์

พื้นที่อาบน้ำ เจาะผนังให้วางอุปกรณ์อาบน้ำด้วย… เช่นเดียวกับห้องน้ำชั้นสอง ห้องน้ำชั้นสามนี้ก็มีปัญหาเรื่องประตูเปิดไปกระแทกฉากกั้นอาบน้ำด้วย แก้ไขเหมือนกันคือสลับประตู

ฝ้าเพดานห้องน้ำที่นี่แปลกดี ไม่ปิดสนิท แต่เปิดโล่งบางส่วน เจตนาดีเพื่อให้ได้แสงและการระบายอากาศดีๆ.. แต่ในทางปฏิบัติผมว่าห้องน้ำที่ปิดสนิททั้งหมดจะดีกว่า อย่างน้อยมันดูสะอาดสะอ้านกว่า ฝุ่นผงด้านบนไม่ปลิวลงมา จิ้งจกตุ๊กแก แมลงต่างๆก็กันง่ายกว่าฝ้าเปิดแบบนี้เยอะ… ที่สำคัญผมว่าคนไทยขี้อาย เวลาอาบน้ำมันดูโล่งๆ จะรู้สึกไม่ค่อยสบายใจ

มองลงมาดูพื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน ถังเก็บน้ำนั่นเลื่อนได้นะครับ เค้าแค่เอามาวางไว้เฉยๆ

บ้านที่ย้ายมาอยู่แล้ว หลายหลังก็ต่อเติมทำครัวทำหลังคาหลังบ้านกันแทบจะทุกหลัง

จบแล้วครับ 🙂

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย

  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น แปลง  โซน D – E – F – G ขนาด 133 ตารางเมตร 22.5 ตารางวา ราคา 2.59 ล้านบาท จอง 20,000 ทำสัญญา 140,000 บาท ผ่อนดาวน์ 10 งวด งวดละ 22,000 บาท
  • ทาวน์โฮม 3 ชั้น โซน H ขนาด 133 ตารางเมตร 22.1 ตารางวา ราคา 2.68 ล้านบาท จอง 20,000 ทำสัญญา 140,000 บาท ผ่อนดาวน์ 8 งวด งวดละ 22,000 บาท

  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 28,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 30 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี

เจาะลึกรวบยอด

ต้องบอกก่อนเลยนะครับว่าโครงการนี้อยู่ในทำเลที่น้ำท่วมปี 54 ซึ่งตามปกติทำเลที่โครงการ ไม่เคยมีปัญหาน้ำท่วมแถมตัวโครงการและตัวบ้านก็ยกสูงขึ้นมาจากพื้นที่โดยรอบเป็นเมตร..ก็ได้แต่หวังว่าเหตุการณ์ปี 54 จะเป็นเพียงเรื่องเล่าขานเป็นตำนานที่ไม่ได้เกิดขึ้นอีกง่ายๆนะครับ

ทำเลโครงการจัดเป็นทำเลย่านสรงประภา ที่เหมาะกับคนพื้นที่ ย่านดอนเมืองรังสิตแจ้งวัฒนะ เป็น Local Demand มีความอุดมสมบูรณ์ในระยะรอบๆค่อนข้างมาก ของกินของใช้ร้านค้าร้านอาหาร มีเยอะแยะและสะดวกมาก คนพื้นที่คงจะทราบกันดีอยู่แล้ว.. การคมนาคมเดินทางโดยรถส่วนตัวค่อนข้างสะดวกมีทางเลี่ยงทางลัดเยอะ เข้าออกเมืองได้หลายทาง มีทางด่วนอยู่ในระยะสะดวก ตำแหน่งที่ตั้งโครงการอยู่ดอนเมืองเอง ยังไม่ถึงรังสิต…ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถก็ต้องพึ่งแท็กซี่ พี่วิน เพราะต้องออกจากบ้านมาปากซอยร่วม 500 เมตร จะสู้โครงการติดถนนหลักไม่ได้ การเดินทางโดยไม่ใช้รถส่วนตัวไม่ค่อยสะดวกเท่าที่ควร

วัสดุที่โครงการให้มา จัดอยู่ในระดับมาตรฐาน พื้นปูกระเบื้องทั้งหลัง ไม่มีลามิเนต มีหลังคากันสาดดีๆให้แล้วไม่ต้องไปทำเพิ่ม สำหรับราคาทาวน์โฮม 22.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 133 ตารางเมตร ราคา 2.6 ล้าน นี่ก็ค่อนข้างคุ้มในแง่วัสดุ ผมจะลองประเมินอย่างคร่าวให้ดูนะครับ หักค่าที่ดิน 22.5 ตรว x 28,000บาท = 630,000 บาท ดังนั้นค่าก่อสร้างบ้านทั้งหลังคือ ประมาณ 2 ล้านบาท คำนวนเป็นต่อตารางเมตรคือ 15,000 บาท ต่อตารางเมตร… หักค่าประกอบการและอื่นๆแล้ว ถือว่าราคาตัวบ้านค่อนข้างคุ้มค่าทีเดียวครับ

การออกแบบทำออกมาเน้นการพักอาศัยอยู่สบาย ทั้งเรื่องแสง และเรื่องการระบายอากาศ ซึ่งเป็นสิ่งที่สำคัญมากสำหรับสุขภาพและความสบายตัว พื้นที่ไม่แคบไม่กว้าง จอดรถได้คันเดียวแต่มีพื้นที่ปลูกต้นไม้ และถนนหน้าบ้านกว้าง 9-12 เมตร จอดรถหน้าบ้านเพื่อนบ้านยังถอยเข้าออกบ้านได้ไม่เดือดร้อน.. ข้อเสียคือรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ พวกประตูห้องน้ำ และเพดานห้องน้ำชั้นสาม ยังออกแบบได้ไม่ละเอียดพอ แต่ก็แก้ไขได้ไม่ยากนัก

สาธารณูปโภคส่วนกลาง ดีที่ถนนกว้างนี่แหละ อีกข้อคือมีสวนพักผ่อนให้ขนาด 88 ตารางวา ส่วนรปภและการดูแลก็ช่วยๆกันกับ บ้านริมสวน ฟ้าใส ที่อยู่ติดกันได้ .. จุดสลบคือจะปิดถนนท้ายโครงการได้เมื่อไหร่ เพราะการปล่อยให้ชาวบ้านสัญจรผ่านหน้าโครงการกันเสรีเยี่ยงนี้ ก็มิอาจวางใจเรื่องความปลอดภัยได้เท่าที่ควร

 

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 5%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 15%

เทียบกับราคาปัจจุบัน 2.6 ล้านบาท, 01/08/2012

  • ทำเล 8/10 – สำหรับคนไม่สนเรื่องน้ำท่วม แต่ถ้าใครห่วงและกังวลเรื่องน้ำท่วมเหมือนปี 54 ให้ตัดคะแนนเหลือแค่ 7/10 ทำเลตรงนี้ค่อนข้างเหมาะกับคนย่านนี้ สะดวกและคุ้มกับราคา
  • เดินทางด้วยรถ 8.5/10 – ทำเลไปมาสะดวก ทางเลี่ยงทางลัดเยอะ มีทางด่วนและโทลเวย์ให้เลือกใช้แบบไม่ไกล
  • ไม่ใช้รถ 6/10 – สมควรใช้รถ
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุคุ้มค่าตามมาตรฐาน
  • แบบ 8/10 – แม้จะมีข้อติอยู่บ้าง แต่ให้คะแนนความอยู่สบาย และพื้นที่ภายในที่โปร่งโล่ง ได้ลมและแสงธรรมชาติทุกห้อง ส่วนความสวยงามแล้วแต่มุมมองของแต่ละคน
  • สาธารณูปโภค 7/10 – มีสวนพักผ่อนหน้าหมู่บ้าน คะแนนจะลดเหลือ 6 ถ้าปิดทางสัญจรท้ายหมู่บ้านไม่ได้ เพราะมันจะไม่ค่อยปลอดภัยเท่าที่ควร

  • ระดับคะแนน 7.30 – 7.75 / 10.00 ขึ้นอยู่กับคุณกังวลเรื่องน้ำจะท่วมเหมือนปี 54 หรือไม่ และ ปิดถนนท้ายหมู่บ้านได้หรือไม่

BOTTOM LINE

บ้านริมสวน ตะวันใส เป็นโครงการที่เหมาะกับคนที่ต้องการบ้าน ที่มีพื้นที่ ย่านดอนเมือง สรงประภา  ไม่กังวลเรื่องน้ำท่วมเหมือนปี 54 ใช้รถส่วนตัว ชอบความคุ้มค่า พักอาศัย 3-6 คน มีงบประมาณ 2.6-2.8 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนจ่ายเดือนละ 16,000-18,000 บาท

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม