บ้านกลางเมืองสาทร-ตากสิน 2 ทาว์นโฮม ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ [รีวิวฉบับที่ 415]

สวัสดีค่ะ สมาชิก Think Of Living วันนี้ฝนจะพาไปรีวิวโครงการ Townhome ในเครือ AP อย่าง บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2 ตั้งอยู่เส้นถนนกัลปพฤกษ์ตัดถนนราชพฤกษ์ที่เปิดตัวไปแล้วในปลายปี 2553 ซึ่งปัจจุบันกำลังอยู่ในสร้างและเปิดขายเฟส 4 ค่ะ (เดือนสิงหาคม 2556)

Fact @ 27 August 2013

• บ้านกลางเมือง สาทร – ตากสิน 2 ทาว์นโฮม สไตล์โมเดิร์น โอเรียนทอล
• ใกล้สถานีรถไฟฟ้า วุฒากาศ : มองหาทำเลน่าอยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ
• Segment การตลาด 5.99-7.00 ล้านบาท
• เนื้อที่โครงการ 43-1-70 ไร่
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ประมาณ 484 ยูนิต
• 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ห้องเก็บของ 2 ที่จอดรถ
• พื้นที่ใช้สอย 167 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตารางวา
  
• ราคาเริ่มต้น 5,990,000 ล้านบาท (Phase 3/2013)
• http://www.apthai.com/บ้านกลางเมือง/บ้านกลางเมือง-สาทร-ตากสิน-2/
• 02-439-1118

ลงทะเบียนรับหนังสือฟรี

ช่วยกันแบ่งปันข้อมูลเชิงลึกกันนะคะ 😀

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด 13.711984,100.461779

แผนที่จากทางโครงการ

**ขออนุญาตยกบางส่วนมาจาก The Key วุฒากาศ นะคะ**

ทำเลที่ตั้ง ฝนขอพูดจากภาพรวมไกลๆของย่านนี้กันก่อนนะคะ ย่านวุฒากาศจริงๆแล้วเป็นย่านของชุมชนที่คึกคักเลยค่ะ ใครเคยได้ผ่านคงจะทราบกันดี แต่ใครไม่เคยไปฝนจะขออนุญาตเล่าให้ฟังกันเบื้องต้นไว้ก่อน ถนนวุฒากาศ เป็นเส้นที่ต่อมาจากถนนเทอดไท บริเวณนี้เป็นแหล่งชุมชน ทั้งบ้านเดี่ยว ห้องแถวไม้กึ่งปูนซะส่วนใหญ่ เราจะเริ่มพบห้องแถวแบบนี้แถวๆวงเวียนใหญ่ บางยี่เรือ ไล่มาเทอดไท แทบจะไม่มีหมู่บ้านจัดสรรเลยค่ะ ส่วนถนนจะเป็นถนน 4 เลนส์ ไปกลับข้างละ 2 ไม่มีเกาะกลาง มีทางเท้าค่ะ ตั้งแต่วงเวียนใหญ่ขยับเข้ามา สิ่งที่ตามมากับแหล่งชุมชนคือตลาดและวัดค่ะ การจับจ่ายใช้สอยในตลาดแถวๆนี้ ยังมีคับคั่ง โดยเฉพาะตลาดเวลาเช้า ส่วน”ตลาดพลู” บริเวณนี้ถึงก่อนจะเข้าสู่ถนนวุฒากาศ แยกออกไปเดอะมอลล์ท่าพระ และยังเป็นที่ตั้งของ สถานีรถไฟตลาดพลูซึ่งยังเปิดใช้งานปัจจุบัน ต้นสายอยู่ที่สถานีรถไฟฟวงเวียนใหญ่และไปสุดที่มหาชัย เป็นระยะทางทั้งหมด 31 กิโลเมตร ที่ตลาดพลูไม่มีของสดขายค่ะ จะมีแต่ของกิน ซะส่วนใหญ่ เดี๋ยวฝนจะพาไปชิมกันด้วย พอเลยตลาดพลูแยกเข้าสู่ถนนวุฒากาศบริเวณนี้ก็จะคงสภาพถนนเช่นเดิมค่ะ โดยยังเป็นชุมชนที่ขายของในห้องแถวของตัวเอง มีของกินของใช้ตามรายทาง มีของอร่อยๆหลายเจ้าเช่นกัน (เอะอะเข้าเรื่องกินตลอดเลย ฮ่าาาาา)

ส่วนตลาดตอนนี้เกาะแนวรถไฟฟ้า ฝนทำมาให้ดูเพื่ออัพเดทกันว่าย่านฝั่งธนฯ มีใครจับจองตรงไหนกันบ้าง จะเห็นได้ว่า บริเวณสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศ จะมีคอนโดเจ้าใหญ่ๆมาจับจองพื้นที่กันมากขึ้นเรื่อยๆทำให้บริเวณนั้นดูคึกคักกันมากขึ้น (ซึ่งจากสภาพการจราจรก็ค่อนข้างคึกคัก หนาแน่นอยู่แล้ว ;D )

จุดที่ตั้งของโครงการอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศประมาณ 800 เมตร จากทางเข้าหลัก ถ้าจากปากทางเข้าของ Aspire ก็ 400  เมตร ส่วนการออกไปหาของกินของใช้ ฝนขอยึดเอาระยะเริ่มต้นตีนสะพานฝั่งขาเช้าเมือง แบบไม่รวมกลับรถละกันนะคะ ถ้าจะไปขึ้น BRT ราชพฤกษ์ ให้ต่อบีทีเอสไปสถานีตลาดพลูเพื่อขึ้นรถได้ การเดินทางไปยังแหล่งของกิน ชอปปิ้ง ขึ้นสะพานแล้วลงทางวุฒากาศเพื่อเข้าถนนวุฒากาศ (แถวๆเส้นนี้มีของขายเหมือนกันนะคะ) เลี้ยวขวาไปตลาดพลู ระยะรวม 2 กิโลเมตร หรือถ้าไป The Mall ท่าพระ ลงแยกท่าพระแล้วเลี้ยวขวาเพื่อเข้า The Mall ระยะประมาณ 1.9 กิโลเมตรค่ะ ใครสะดวกไปทางราชพฤกษ์ก็มี The Circle เหมือนกัน

การเดินทางของฝนวันนี้ของเริ่มต้นมาจาก รถไฟฟ้าสถานีวงเวียนใหญ่ฝั่งออกมาจากเมืองนะคะ และขึ้นสะพานเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ จากนั้นขึ้นสะพานเตรียมชิดซ้ายเพื่อเบี่ยงลงสะพาน มองป้ายถนนเพชรเกษม,ถนนเทอดไท เราจะเลียบข้างสะพานไปเพื่อเข้าสู่โครงการบ้านกลางเมืองสาทร-ตากสิน 2 กันค่ะ ไปกันยังไงนั้นดูตามเส้นสีน้ำเงินคือเส้นการเดินทางของฝนนะคะ

สำหรับทางกลับรถเดิมของทางโครงการเพื่อเข้าสู่ถนนสาทรนั่น คือ เส้นสีเหลือง ต้องออกไปกลับรถไกลถึงกำนันแม้นค่ะ ในปัจจุบันทางโครงการมีทางออกอีกด้านซึ่งอยู่ทางร่วมเดียวกันกับ Aspire เส้นสีแดง ปัจจุบันทางออกนี้จดเป็นภาระจำยอม แต่ในกรณีที่ขายหมดและเป็นนิติบุคคลทั้งบ้านกลางเมืองและคอนโด จะมีการเซ็นสัญญาร่วมกันของทั้ง 4 นิติบุคคล – คือ บ้านกลางเมือง 1 และ คอนโดอีก 4 เพื่อใช้เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ดังนั้นเมื่อโครงการขายหมดก็ยังสามารถใช้ทางออกนี้ได้ค่ะ

สำหรับย่านของที่ตั้งโครงการ บ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2 จริงๆแล้วอยู่ตรงกันข้ามกับบ้านกลางเมืองสาทร-ตากสิน 1 แต่การเดินทางด้วยรถของ โครงการ 1 นับว่ายังสะดวกมากกว่านิดนึงเพราะออกจากโครงการสามารถเบี่ยงขึ้นสะกานหรือเลือกกลับรถได้ ในย่านที่ตั้งของบ้านกลางเมืองสาทร-ตากสิน 2 จะใกล้รถไฟฟ้ามากกว่าโครงการแรก เพราะสถานี้อยู่ฝั่งเดียวกัน ตามไปดูกันเลยดีกว่า

ฝนเริ่มจากลงจากสะพานตากสินหรือสะพานสาทรมา ผ่านป้ายแรกคือ สถานีรถไฟฟ้าวงเวียนใหญ่ ตรงไปจะเจอสี่แยกนะค่ะ เราจะใช้สะพานข้ามแยกไป ชิดขวามองป้ายถนนรัชดาภิเษกไว้ค่ะ ชิดซ้ายจะไปเจอกับสี่แยก ตรงไปจะไปเจอถนนรัชดาภิเษกเข้าราชพฤกษ์เหมือนกัน ซ้ายไปถนนสมเด็จพระเจ้าตากสิน เจอสี่แยกมไหสวรรค์ ตอนนี้อยู่ในช่วงทำรถไฟฟ้าสายสีม่วงอยู่ค่ะ มีทั้งยกระดับและใต้ดิน รายละเอียดรถไฟฟ้าสายสีม่วง คลิกเลยค่ะ

เราจะขึ้นสะพานกันค่ะเพื่อข้ามสี่แยก

พอลงสะพานข้ามแยกมาจะพบสถานีรถไฟฟ้าโพธิ์นิมิตรอยู่ขวามือ ซ้ายมือที่ติดอยู่ปลายรูปหน่อยๆคือ The  room

ตรงมาเรื่อยๆ ด้านขวาจะเป็นแหล่งชุมชนอยู่อาศัย ซ้ายมือที่เห็นคือ The Park Land ทั้งสองโครงการ

เราจะขึ้นสะพานค่ะ ยึดเส้นถนนเพชรเกษมเอาไว้ แยกซ้ายออกไปไปถนนรัชดาภิเษก และ The Mall ท่าพระ

ขึ้นสะพานกันมาแล้ว ซ้ายมือคือสถานีรถไฟฟ้าตลาดพลูที่เปิดให้บริการถึงสถานีนี้ในปัจจุบัน ( 27/08/2013) และ Casa condo ที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้าค่ะ

ขับมาเรื่อยๆเราจะเจอสถานีวุฒากาศอยู่ลิบๆ

สถานีรถไฟฟ้าวุฒากาศอยู่ในช่วงกำลังก่อสร้าง แว่วว่าเปิดปลายปีนี้ ตอนนี้เราเริ่มชิดซ้ายแล้วนะคะ

ยึดซ้ายเส้นเพชรเกษมค่ะ

พอลงสะพานมาซ้ายมือที่เห็นคือทางเข้าโครงการ The Key ราชพฤกษ์ เข้าทันทีไม่ได้นะ………ติดเกาะกลางค่ะคุณๆ ต้องไปกลับรถเช่นกัน

บริเวณนี้รถเบี่ยงและจะเริ่มชะลอกัน ต้องขับระวังๆกันหน่อยค่ะ เราชิดซ้ายค่ะ

พอชิดซ้ายมาได้จะเจอทางแยกที่ซ้ายขึ้นสะพานเพื่อไปเข้าเส้นเพชรเกษม เทอดไท ราชพฤกษ์ (ซึ่งเราสามารถใช้เส้นทางนี้กลับรถใต้สะพานตรงถนนเทอดไทเพื่อเข้าถนนสาทรเมื่อออกมาจากทาง Aspire สาทร-ตากสิน) แต่เราจะจากชิดขวาค่ะ เพราะฝนมาจากทางสาทร มองป้าย ถนนกัลปพฤกษ์ ตามลูกศรในภาพเลยค่าา  🙂

พอเลยเข้ามาประมาณจะพบทางเข้าแบบนี้นะคะ เลี้ยวซ้ายเข้าโลด

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการบ้านกลางเมืองสาทร-ตากสิน 2 เปิดตัวไปตั้งแต่ปี 2553 ค่ะ ปัจจุบันกำลังเปิดขายเฟส 3 และเฟส 4 (กำลังดำเนินการก่อสร้าง เฟส 4) ตรงกลางเป็น Club house มีสนามพัทกอล์ฟและสนามเด็กเล่น จะอยู่บริเวณสวนด้านขวาของคลับเฮ้าส์ ติดกับเฟส 4 โดยจะแล้วเสร็จประมาณเดือนตุลาคม 2556 เมื่อเข้าโครงการจากทางหลัก (ทางออกที่ 1) เราจะข้ามสะพานข้ามคลอง เลี้ยวซ้าย เข้าชมบ้านตัวอย่างและสำนักงานขายซึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่ของเฟส 5 ส่วนทางออกที่ 2 คือบริเวณเส้นประสีน้ำเงินใช้ทางออกด้านเฟส 5 ออกไปทาง Aspire  ค่ะ

ทางเข้าโครงการ เป็นซุ้มทางเข้าสูง อลังการ ค่ะ แยกทางเข้าออก เป็นผนังฉลุลาย

ซุ้มทางเข้ามีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างไม้กระดก CCTV และยาม ถนนหลักในโครงการกว้าง 16 เมตร

ตรงเข้ามาเลี้ยวซ้ายก่อนข้ามสะพานจะพบกับพื้นที่จอดรถสำหรับ Sale office และบ้านตัวอย่าง และออกไปยังเส้นทางออกที่ 2บริเวณ Aspire ได้นะคะ แต่ถ้าข้ามสะพานคูน้ำที่ตัดผ่านโครงการตรงเข้ามาจะพบ Club House ค่ะ

ตรงนี้เป็นพื้นที่จอดรถและด้านหลังคือ Sale Office และ บ้านตัวอย่าง ฝนขอพาไปดูเส้นทางออกอีกทางก่อนนะค่ะ แล้วค่อยไปที่ Club house และกลับมาที่นี่กัน

ถนนภายในโครงการกว้าง 9 เมตร ขับตรงไปแล้วเลี้ยวซ้ายค่ะ

บริเวณทางแยกมีติดกระจกและ CCTV ไว้เป็นจุด

พอเลี้ยวซ้าย ตรงสุดทางเราเลี้ยวขวาค่ะ จะพบป้อมยาม ด้านซ้ายมือของเราคือด้านหลังของ Sale Office

ออกมาด้านหลังของโครงการแล้ว เส้นทางนี้มีการปรับปรุงทัศนียภาพให้เรียบร้อย น่าใช้งาน ถนนเรียบร้อยค่ะมีทางเท้าด้านขวาให้เดินได้

ขับมาตามทางเรื่อยๆก็เห็นเพื่อนบ้านอย่าง The Key 1

ขับตามทางเข้ามาจะพบวงเวียน ซึ่งแยกเข้าโครงการ Aspire สาทร-ตากสิน และออกไปถนนราชพฤกษ์

ก่อนเข้าสู่ถนนราชพฤกษ์ สำนักงานขาย Aspire สาทร-ตากสิน ตั้งอยู่บริเวณปากทางออกเลย 

ออกจากทางออกที่ใช้ร่วมกับ Aspire มาจะพบกับทางก่อนขึ้นสะพานเข้าถนนราชพฤกษ์เลย

เราสามารถขึ้นสะพานไปกลับรถใต้สะพานตรงถนนเทอดไทเข้าสาทรได้ค่ะ ถ้าชิดซ้ายเราก็ไปถนนกัลปพฤกษ์ค่ะ หรือกลับเข้าโครงการ วนได้เป็นรอบเลย กลับเข้าไปที่ Club House กันดีกว่า

Club house ตั้งอยู่ตรงกลางๆของที่ดินเลยค่ะ การตกแต่งเน้นไปทาง Modern Oriental เช่นลักษณะลายฉลุที่นำมาใช้ประดับตกแต่ง โทนสีน้ำตาลเน้นความอบอุ่นค่ะ

ภายใน Club house มี Fitness ห้องอาบน้ำ บริเวณอ่านหนังสือ สระว่ายน้ำ Jogging Track และสำนักงานนิติบุคคล

ทางเข้าของ Club house ค่ะ

เข้ามาพบพื้นที่อ่านหนังสือพักผ่อน ความสูงฝ้าเพดานประมาณ 6-10 เมตร

มีโซฟาประมาณ 3 ชุด ห้องซ้ายมือคือ Fitness ออกไปด้านนอกสระว่ายน้ำ

Fitness วิวสระว่ายน้ำและสวน

บันไดขึ้นไปสำนักงานนิติบุคคลค่ะ ตรงไปเป็นห้องน้ำและห้องเปลี่ยนเสื้อผ้า

ทางเข้าห้องน้ำแยกชาย หญิง

เป็นห้องน้ำและห้องอาบน้ำนะคะ ไม่มีล็อคเกอร์ไว้เก็บของ

ห้องน้ำ 2 ห้องและห้องอาบน้ำ 1 ห้องค่ะ

ออกมาที่สระว่ายน้ำกันค่ะ สระว่ายน้ำลึก 1.20 เมตร มีการบันทึกตรวจเชค เป็นสระคลอรีน

มีน้ำพุพ่นลงสระว่ายน้ำด้วยค่ะ ด้านนอกระเบียงมีที่นั่ง 4 ชุด

มุมนี้เป็นสระเด็กค่ะ ซึ่งเชื่อมกับสระผู้ใหญ่

สระว่ายน้ำยาว 8×16 เมตร

ที่นั่งพัก

สวนและ Jogging track

มีศาลพระภูมิและศาลเจ้าที่ตั้งอยู่

ต้นไม้ดูแลเรียบร้อยดีสำหรับโครงการที่ปิดตัวไปแล้ว ไม่เฉายังเขียวสด

ลวดลายบนพื้นที่สลับกับหญ้า

ป้ายของแต่ละซอยจะตั้งอยู่ตรงปากซอยแบบนี้

ถนนหลักโครงการกว้าง 16  เมตร

มีตำแหน่ง CCTV ตามแยกเข้าซอยต่างๆ ถือว่าเยอะทีเดียว ถนนภายในซอยกว้าง 9 เมตร ถังขยะตั้งไว้หน้าบ้าน

ที่เห็นซอกระหว่างตึกและมีการจัดสวนขนาดเล็ก เอาไว้เป็นพื้นที่กลับรถ

รถตู้รับ-ส่งของโครงการ ซึ่งมีค่าใช้จ่ายครั้งละ 20 บาท จอดอยู่ใกล้ทางเข้าหลัก ปัจจุบันไปรอรับลูกบ้านอยู่ที่สถานีรถไฟฟ้ากรุงธนบุรี

รั้วสีขาวคือรั้งโครงการสูง 3 เมตร

 สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนหย่อมภายในโครงการ
• Clubhouse
• Fitness
• สระว่ายน้ำ ระบบคลอรีนขนาด 8×16 เมตร
• สนามพัทกอล์ฟ
• สนามเด็กเล่น
• Shutter bus
• รั้วสูง 3 เมตร
• ระบบ CCTV ภายในโครงการ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

Product Walkthrough

สำหรับบ้านกลางเมือง สาทร-ตากสิน 2 เป็น Townhome หน้ากว้าง 5 เมตร ลึกประมาณ 10  เมตร มีแบบบ้านทั้งหมด 3 แบบโดยมีพื้นที่ใช้สอยที่เท่ากันคือ 167 ตารางเมตร บนเนื้อที่ดินที่เริ่มต้น 20 ตารางวา

แบบบ้านทั้ง 3 แบบต่างกันอยูที่การจัดพื้นที่ใช้สอยของชั้น 2 และ 3 ในชั้น 1 จะมีการแบ่งพื้นที่เหมือนกันทุกแบบค่ะ โดยฝนจะนำ Type A มารีวิวให้ชมกันทั้งบ้านตัวอย่างและบ้านเปล่านะคะ

Type A 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ครัว 2 ห้องเก็บของจอดรถได้ 2 คัน ในแบบนี้ห้อง Master Bedroom จะอยู่ที่ชั้น 2 ค่ะ และชั้น 3 จะแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง

Type B 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ครัว 2 ห้องเก็บของ จอดรถได้ 2 คัน ในแบบนี้ห้อง Master Bedroom จะอยู่ที่ชั้น 2 แต่ไม่มีพื้นที่ Walk-in closet มีพื้นที่พักผ่อนค่ะ และชั้น 3 จะแบ่งเป็นห้องนอน 2 ห้อง

Type C 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ครัว 2 ห้องเก็บของ จอดรถได้ 2 คัน ในแบบนี้ชั้น 2 จะเป็นแบ่งห้องนอน 2 ห้อง และ ห้อง Master  Bedroom จะอยู่ที่ชั้น 3

มาที่บ้านตัวอย่าง Type A ขนาด 167 ตารางเมตรค่ะ

ทางเข้าด้านหน้าที่จัดสวนคือพื้นที่จอดรถ 2 คัน

ประตูบานเลื่อน ทางเข้ามียกระดับ 1 ขั้นประมาณ 15 เซนติเมตร พื้นขั้นบันไดใช้กระเบื้องแกรนิตโต้

หน้าต่างด้านข้างที่ตรงกับช่องบันได

บานจับประตูบานเลื่อน Aluminium powder coat สีขาว

เข้ามาด้านใน เป็นส่วนของห้องรับแขกและถัดเข้าไปเป็นพื้นที่ทานอาหารออกไปด้านหลังได้ ด้านขวาแยกไปบันได ห้องน้ำ ห้องครัว

ห้องรับแขกใช้กระจกเงาตกแต่งทำให้ดูกว้างขึ้นฝ้าเพดานชั้น 1 สูง 2.8 เมตร

พื้นที่ทานอาหาร

ห้องเก็บของใต้บนได และ ห้องน้ำ

เข้ามาที่ห้องครัวกันบ้าง มีบานกระจกติดตายอยู่ข้างนึง ต้องระวังชน

ครัวด้านใน ตกแต่งออกมาเป็นครัวปูนพื้นผิวกระเบื้อง

แผงควบคุมสวิตช์อยู่ในส่วนห้องครัว

มีหน้าต่างระบายอากาศ

พื้นที่ลานซักล้างด้านหลังของบ้านตัวอย่างปูแผ่นทางเดินแบบนี้ไว้บนหญ้า

ขึ้นไปชั้นสองกันค่ะ

พื้นบันได เป็นพื้นไม้สำเร็จรูป Bud joint มีราวจับตลอดทางเดินขึ้น

พอขึ้นมาชั้นสอง จะพบห้องเก็บของใต้บันไดอีกเช่นกัน

ชั้นนี้เป็นห้อง Master bedroom มีห้องน้ำในตัวค่ะ ทางเดินหน้าห้องตกแต่งเป็นชั้นวางของโชว์จนถึงประตูห้อง สำหรับคนที่มีของจุกจิกเยอะ

ด้านขวามีหน้าต่างที่มองเห็นช่วงบันได ชั้นนี้ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตร

เข้ามาก็เจอเตียงวางอยู่เลย ติดระเบียงด้วยค่ะ

มองกลับไปที่อีกมุมห้อง ตกแต่งไว้เป็นที่แต่งตัวและถัดลึกไปเป็นห้องน้ำ

วางเตียง Queen size เหลือประมาณ 70 เซนติเมตร ข้างเตียง

ด้านนอกมีพื้นที่ระเบียงไม่กว้างมาก

ปลายเตียงตกแต่งเป็นชั้นวางโทรทัศน์หรือใครอยากเพิ่มโต๊ะทำงานด้วยก็เหลือเฟือ

เดินเข้ามาที่ส่วนแต่งตัวและห้องน้ำ

ตกแต่งเป็นตู้เสื้อผ้าบานกระจกและโต๊ะเครืื่องแป้ง

ห้องน้ำเป็นประตูบานเลื่อนแบบไม่โปร่งใส

ด้านขวาเข้ามาเป็นอ่างล้างมือฝังครึ่งนึงพร้อม ตู้เก็บของด้านล่าง มีชั้นวางของยาวตลอดด้านล่างกระจก

อีกด้านเป็นโถส้วม ราวแขวนผ้าเช็ดตัวอยู่ตรงนี้

พื้นที่อาบน้ำ

ที่วางสบู่ในผนังค่ะ เราขึ้นไปชั้น 3 กัน

ช่องแสงของบันได อยู่สูงเลยทีเดียว ทำความสะอาดลำบาก

คานและบันไดมาชนกันแบบนี้

ขึ้นมาที่ชั้นที่ 3 ห้องนอนห้องแรก

โต๊ะทำงาน

พื้นที่ปลายเตียงพอดีๆ

มาอีกที่ห้องนอน

วางเตียงไปแล้วพื้นที่ข้างเตียงเหลือไม่มากเท่าไหร่

ด้านที่ติดระเบียงเหลืองประมาณ 50 เซนติเมตร

มองวิวนอกระเบียง

ห้องน้ำค่ะ

อ่างล้างมือ มีที่วางของยางตลอดแนวผนัง

โถส้วมของ Cotto พื้นที่ใช้งานไม่แคบ

มาดูที่บ้านเปล่าที่ไม่ตกแต่งจากทางโครงการกันค่ะ

ตำแหน่งของมิเตอร์น้ำอยู่ระหว่างบ้านสองหลังแบบนี้

พื้นที่จอดรถด้านหน้า

ด้านข้างมีรั้วโปร่งแบบนี้

กันสาดบริเวณที่จอดรถ **เพิ่มเติมนะคะ ระบบ Manual ค่ะ คลุมได้เกือบเต็ม

หน้าต่างบานเลื่อนตรงบันได และท่อสำหรับฉีดน้ำยากำจัดปลวก

ขั้นบันไดทางขึ้นวัสดุคนละชนิดกันกับบ้านตัวอย่าง

บาน Aluminium powder coat สีขาว กระจกเขียวตัดแสง

ประตูบานเลื่อนเปิดออกคู่

ภายในตัวบ้านค่ะ พื้นแกรนนิโต้ ฝ้าเพดานสีขาวฉาบเรียบ

ห้องเก็บของใต้บันได

สวิตช์มาตรฐาน

ห้องครัว บาน  HDF ทาสีขาว

มือจับแบบง้าว

ภายในครัวทิ้งตำแหน่งงานระบบต่างๆไว้พอควร

พื้นครัวเป็นพื้นกระเบื้องกึ่งหยาบ มีลดระดับ 10 เซนติเมตร

หน้าต่างระบายอากาศด้านหลังครัว

ตำแหน่งแผงควบคุมไฟฟ้า

ลานซักล้างหลังบ้านปูกระเบื้องส่วนหนึ่งและอีกส่วนเป็นคสล.

ถังน้ำบนดินและปั๊มน้ำ

ห้องน้ำเป็นประตูบานเลื่อน เพื่อประหยัดเนื้อที่

ภายในห้องน้ำ

ระยะตรงนี้ค่อนข้างแคบ

โถของ Cotto

อ่างล้างมือแขวนผนัง

ไปกันต่อที่ชั้น 2 ขึ้นไปเจอห้องนอน Master

ห้องเก็บของใต้บันไดห้องที่สอง

เข้ามาที่ห้องนอน พื้นชั้นสอง ลามิเนต 8 มิลลิเมตร

มองออกไปที่ระเบียง เห็นบ้านตรงข้ามกันระยะนี้

ระวังสะดุดขอบตรงนี้หน่อยนึง

ระเบียงกว้างประมาณ 60 เซนติเมตร วางไม้กระถางได้อยู่

มองกลับเข้ามาภายในห้องกัน จะเห็นพื้นที่เอาไว้เป็นส่วนแต่งตัวและห้องน้ำ

ห้องน้ำค่ะ ประตูบานเลื่อน

อ่างล้างมือ คนละรุ่นกับทางบ้านตัวอย่าง ปรับหน้าตาให้โมเดิร์นขึ้น

ตรงนี้แอบเว้าเข้าไปเป็นปลํ๊กไฟด้วย แต่มันไปอยู่ในซอก แปลกๆ

โถสุขภัณฑ์

ห้องอาบน้ำ (ฉากกั้นเป็น promotion ที่มีแถมให้พร้อมกับบ้านค่ะ)

ฝักบัวอาบน้ำ

ขึ้นมาที่ชั้น 3 แยกไปห้องนอน 2 ห้องและห้องน้ำ

เข้ามาที่ห้องนอนติดระเบียง 

มองกลับออกไปด้านประตูห้อง พื้นที่ใช้สอยตรงข้างขวาประตู ตรงนั้นเป็นหลืบไปหน่อย

มาที่ห้องนอนเล็ก

มองออกไปนอกหน้าต่างเห็นบ้านหลังติดกัน และช่องแสงตรงบันได

ห้องน้ำชั้น 3

อ่างล้างมือ

โถส้วม

ส่วนอาบน้ำ ไม่มีฉากกั้นให้

Price vs Performance

• Type A/B/C : Phase 3  167 ตารางเมตร 20 ตารางวา ราคา 5.99 ล้านบาท
• Type A/B/C : Phase 4  167 ตารางเมตร 20 ตารางวา ราคา 6.39 ล้านบาท
• Type A/B/C : ทำเลติดสวนส่วนกลาง  167 ตารางเมตร 20 ตารางวา ราคา 6.59 ล้านบาท
• ปั๊มน้ำ แทงค์น้ำ กันสาดหน้าบ้าน ฉากกั้นอาบน้ำ วอลเปเปอร์ทั้งหลัง
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 80,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 33 บาทต่อตารางวา จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• เลือก Package ได้ข้อใดข้อหนึ่ง

• ฟรีเครื่องใช้ไฟฟ้า Sumsung ทั้งหลัง + ส่วนลด 100,000 บาท
• Gift Voucher CHIC Republic Furniture มูลค่า 400,000 บาท
• ฟรีค่าใช้จ่าย ณ วันโอน + ส่วนลด 200,000 บาท

เจาะลึกรวบยอด

สำหรับทำเลของบ้านกลางเมืองสาทร-ตากสิน 2 ตั้งอยู่บนถนนกัลปพฤกษ์ตัดราชพฤกษ์ที่อยู่ในช่วงเลียบสะพาน จุดที่ทำให้เดินทางค่อนข้างลำบากสำหรับผู้อาศัยคงหนีไม่พ้นเส้นทางที่ต้องกลับรถหากต้องการเข้าเมือง ถ้าไม่คุ้นชินกับเส้นทางอาจงงกันได้แน่ๆ เมื่อก่อนต้องไปกลับรถไกลถึงกำนันแม้นแต่ตอนนี้มีทางออกร่วมกับ Aspire เรียบร้อยทำให้ลบข้อเสียของทำเลตรงนี้ไปได้ระดับนึง จากโครงการเดินทางเข้าสาทร สีลม ไม่ไกลเท่าไหร่ เป็นทำเลส่วนต่อขยายของสาทร-ธนบุรี-วงเวียนใหญ่ และตากสิน แต่ถ้าช่วง Office Hours ถนนเส้นนี้ธรรมชาติของการจราจรเส้นนี้ที่ติดปกติค่ะ สะสมกันมาตั้งแต่สะพานตากสินยาวมาถึงกัลปพฤกษ์เลยแหละค่ะ = = หรือเลือกออกไปอีกฝั่งของเมืองก็สะดวกไปขนส่งสายใต้ บางแค พุทธมณฑล กาญจนาภิเษก ได้เช่นกัน ข้อดีของโครงการนี้ในด้านทำเลที่เห็นได้ชัดๆคือเรื่องรถไฟฟ้าที่อนาคตจะมีการเปิดให้ใช้งานปลายปี 2556 นี้ ทำให้ บ้านกลางเมืองสาทร-ตากสิน 2 เป็นโครงการ Townhome ที่ใกล้รถไฟฟ้ามาก ในราคาที่ไม่สูงจนเกินไปนัก ซึ่งในแนวเส้นที่เกาะสถานีวุฒากาศนอกจากคอนโดมิเนียมก็มี Townhome โครงการนี้ที่เดินทางด้วยรถไฟฟ้าได้เช่นกัน

ในส่วนของรถสาธารณะอาจจะลำบากเพราะแท๊กซี่วนผ่านมาแถวนี้น้อยมาก รถประจำทางต่างๆก็ไม่มีวกเข้ามาเพราะไม่มีจุดจอดป้ายใกล้ๆ วินมอเตอร์ไซด์ก็มีประปาย ตามชุมชนข้างเคียง ซึ่งอนาคตหากโครงการคอนโดละแวกนี้ขึ้นครบระบบสาธารณูปโภคต่างๆคงสะดวกสบายมากขึ้น

วัสดุอุปกรณ์ของโครงการบ้านกลางเมืองให้มาตามสมควร ถ้าเทียบเกรดก็อยู่ในช่วงบ้านเดี่ยว 5 ล้านบาท วงกบอลูมิเนียมอบขาว กระจกเขียวตัดแสง ระยะพื้นถึงฝ้า 2.8 และ 2.6 เมตร กระเบื้องแกรนิตโต้ พื้นลามิเนต 8 มม. บันไดปูน ห้องเก็บของใต้บันได 2 ห้อง แอร์ Daikin อุปกรณ์ห้องน้ำอย่าง ฉากกั้นอาบน้ำอะครีลิค มีแถมให้กับบ้านทั้งห้องน้ำใน Master Bedroom และห้องน้ำที่แชร์กันระหว่างห้องนอน 2 และห้องนอน 3 ค่ะ

แบบบ้านของที่นี่จะแตกต่างกันตรงพื้นที่ใช้สอยชั้น 2และ3 โดยพื้นที่ใช้สอยเท่ากันทั้งหมด มีตัวเลือกให้เลือกอย่างตำแหน่งห้องนอนในชั้น 2 หรือใครชอบมี Family room หรือ ยกห้องนอนใหญ่ไปชั้น 3 ก็สามารถไปเลือกเอาได้ตาม lifestyle  เมื่อเทียบกับการอยู่อาศัยแบบคอนโดมิเนียม Town home ที่อยู่ในทำเลใกล้รถไฟฟ้า มีพื้นที่ใช้สอยที่มากกว่าและจุดที่สบายสำหรับคนรักการทำอาหารคือห้องครัวที่สามารถจัดหนักได้จริง แต่บางจุดอาจจะมีออกแบบมาแล้วพื้นที่ใช้งานไม่ลงตัวเท่าไหร่เช่น ซอกหลืบของบ้าน ทำให้เกิดพื้นที่แบบ Waste คือใช้งานจริงไม่ได้ ซึ่งแก้ปัญหาได้จะนำไป Built-in ตกแต่งเพิ่มประโยชน์การใช้งานขึ้นมา หรือตำแหน่งของปลั๊กไฟในห้องน้ำซึ่งไปหลบอยู่ในซอกเป็นต้น

ระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการจัดให้มีทั้งพี่ยามและระบบกล้อง CCTV มีกระจายหลายจุดมากซึ่งจากที่ไปทัวร์รอบๆมาแล้วทุกๆแยกหรือหัวมุมจะมี CCTV ติดตั้งอยู่เน้นไปที่ความปลอดภัย ทำให้โครงการน่าอยู่อาศัยมากขึ้นพื้นที่ใช้สอยภายในโครงการก็แบ่งออกมาได้ดี ถนนใหญ่กว้างและสะอาด สาธารณูปโภคอย่าง Clubhouse เอามาตั้งอยู่ตำแหน่งตรงกลางของผังทำให้ลูกบ้านสามารถใช้งานได้สะดวก สระว่ายน้ำและฟิตเนสทำออกมาสวยงามน่าใช้งาน

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 7 ล้านบาท, 3 June 2013

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7 /10 – ติดถนนใหญ่ไปได้หลากทาง เลือกใช้บีทีเอสก็ได้ แต่การเดินทางด้วยรถยนต์ยังไม่สะดวกเท่าที่ควร
• ความปลอดภัย 8/10 – ไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้งรอบโครงการ CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5 /10 – พื้นที่มาตรฐานสำหรับทาว์นโฮม 3 ชั้น
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานค่ะ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – มีสวนภายในโครงการและกระจายตามจุดต่างๆ
• สาธารณูปโภค 8/10 – มีคลับเฮ้าส์และสวน
• 7.38/10

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมืองสาทร-ตากสิน  2 เหมาะสำหรับครอบครัวที่สนใจ ” บ้าน ” ที่ใกล้รถไฟฟ้า ในงบประมาณ 6 ล้านบาทอยู่ในย่านฝั่งธนฯ การเดินทางเข้าสาทร สีลม ได้ไม่ไกลจากโครงการ

ชอบกด LIKE ใช่กด SHARE ค่ะ  🙂