บ้านกลางเมือง โชคชัย 4 ทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นในซอยโชคชัย 4 ซอย 50 ที่มาพร้อมห้องนอนแบบ Penthouse จาก AP THAI [รีวิวฉบับที่ 517]

รีวิวฉบับที่ 517 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปดูโครงการ Baan Klang Muang Chokchai 4 (บ้านกลางเมือง โชคชัย 4) เป็นทาวน์เฮาส์  3 ชั้นตั้งอยู่บนซอยโชคชัย 4 ซอย 50 เป็นอีก 1 โครงการภายใต้แบรนด์ บ้านกลางเมือง จาก AP Thai โครงการนี้ตั้งอยู่ในแหล่งที่อยู่อาศัยหนาแน่นย่านลาดพร้าว ดังนั้นเรื่องอาหารการกินไม่ต้องเป็นห่วงครับมีให้เลือกเยอะมาก โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูกันเลยครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪

Fact @ 9 January 2014

• Baan Klang Muang Chokchai 4 (บ้านกลางเมือง โชคชัย 4)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• Segment : UPPER CLASS
• เนื้อที่โครงการ 12-0-62 ไร่
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ประมาณ 131 ยูนิต
• Type A พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 3)
• Type B พื้นที่ใช้สอย 149 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (ห้องนอนใหญ่อยู่ชั้น 2)
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.1 ตารางวาขึ้นไป
• ราคาเริ่มต้น 5.19 ล้านบาทหรือ 286,740 บาทต่อตารางวา
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ กลางปี 2557
• http://www.apthai.com/
• 1623

ลงทะเบียนรับหนังสือฟรี

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.81441,100.599057

แผนที่จากโครงการ

แผนที่จริง ตัวโครงการอยู่ในซอย โชคชัย 4 ซอย 50 ห่างจากปากซอยโชคชัย 4 ด้านลาดพร้าวประมาณ 2.5 กม. ซอยนี้เป็นซอยที่มีความหนาแน่นค่อนข้างสูง เป็นแหล่งชุมชนที่ผสมเอาห้างร้านต่างๆไว้ด้วย มีทั้งชุมชนเก่าแก่ และร้านค้าตึกแถวมากมาย มีตลาดสดขนาดใหญ่อยู่บริเวณหน้าปากซอย มีโรงพยาบาลเปาโลสยาม อยู่ในซอยนี้ด้วย ร้านค้าต่างๆก็ตอบสนองการอยู่อาศัยได้ครบถ้วน มีหลากหลายประเภทเช่น ร้านหมอฟัน, คลีนิค, ร้านขายยา, ร้านเครื่องเขียน, ร้านซ่อมรถ, ร้านทำผม, ร้านสปา, ร้านสะดวกซื้อ และอื่นๆ

ส่วนเรื่องอาหารการกินก็ไม่ต้องเป็นห่วงครับ มีให้เลือกเยอะมาก และมีเกือบตลอดเส้นทางเลย บริเวณโรงพยาบาลก็จะหนาแน่นหน่อยมีพวกรถเข็นขายของมาตั้งอยู่ หรือถ้าอยากกินอาหารอินเตอร์แบรนด์ต่างๆแบบไม่ต้องเข้าห้างก็วิ่งทะลุไปเส้น ลาดพร้าว-วังหิน เพราะมี Community Mall อยู่หลายแห่งแถมมีร้านอาหารตึกแถวอร่อยๆให้เลือกอีกเยอะ ส่วนสถานที่สำคัญต่างๆก็ดูได้ตามตารางเลยครับ สานรถเมล์ที่วิ่งผ่านปากซอยโชคชัย 4 ก็มีตามนี้ครับ 96, 502, 514, 145, 137, 73ก, 178, 529, 126, 44, 172, 182, 122, 545

ทีนี้มาดูเรื่องการเดินทางบ้าง การเดินทางด้วยรถยนต์นั้นค่อนข้างสะดวกมีเส้นทางให้ใช้หลายสายสามารถทะลุ ลาดพร้าว, รัชดาภิเษก, เกษตร-นวมินทร์, และ ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา ได้โดยใช้ทางลัดต่างๆ

เส้นทางแรก เป็นทางเข้าหลักโดยเข้าได้จากปากซอยโชคชัย 4 หรือจะเข้าซอย ลาดพร้าว 41 ก็ได้ซึ่งจะไปทะลุ ซอยลาดพร้าววังหินก่อน

เส้นทางที่ 2 ซอย รัชดาภิเษก 32>ซอย ลาดพร้าววังหิน 61>ซอย ลาดพร้าววังหิน 44>ซอย โชคอนันต์ 2

เส้นทางที่ 3 จากถนนเลียบทางด่วน>ซอย ประดิษฐ์มนูธรรม (สหกรณ์ 1)>ซอย นาคนิวาส 37>โชคชัย 4 ซอย 54

เส้นทางที่เลือกใช้วันนี้เริ่มจาก 5 แยกลาดพร้าวนะเพราะเป็นแหล่งที่มีห้างใหญ่ๆให้เดินกัน อันนี้มาจากเส้นสะพานข้ามแยกแล้ววนมาขึ้นสะพานเพื่อเข้าเส้นลาดพร้าวอีกทีครับ

พอลงสะพานมาก็เจอกับ Union Mall

ช่วงต้นๆของถนนลาดพร้าวจะมี Big C Extra อยู่ซึ่งถ้าจะเข้า Hyper Market ให้ไป Tesco Lotus สาขาวังหินจะใกล้กว่ามากและเจอรถติดน้อยกว่าครับ

แยกลาดพร้าว-รัชดาภิเากจะเจอกับ MRT ลาดพร้าวซึ่งเป็นสถานีรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดจากโครงการ

เลยแยกมาหน่อยก็เจอกับบ้านกลางเมืองเป็นโครงการสร้างมานานแล้วครับ

ซอยลาดพร้าว 41 เป็นทางลัดไปซอยลาดพร้าววังหิน และซอยโชคชัย 4 ได้ถ้าใครจะเลี่ยงรถติดก็เข้าซอยนี้ได้เลยครับ

ข้ามคลองลาดพร้าว

ลงสะพานข้ามคลองมาเจอตลาดสดทรัพย์จันผัน ซึ่งเลยจากตลาดไปก็มีของขายตามริมทางอีกสักระยะครับ

สุดสังเกตก่อนถึงทางเข้าซอยโชคชัย 4 คือสถานีตำรวจ โชคชัย และคอนโด ลุมพินีครับ

ทางเข้าซอยโชคชัย 4 จะเป็นแยกไฟแดงตัวซอยจะอยู่เฉียงๆกับถนนลาดพร้าว

ช่วงต้นของซอย ตัวถนนจะมีขนาด 4 เลน เข้ามาได้ไม่ไกลก็เจอกับป้ายโฆษณาของโครงการอยู่ตรงหน้าเลย ด้านขวามือมีซอยเข้าไปตลาดสด โชคชัย 4

เลี้ยวจากปากซอยมาหน่อยจะเจอกับวินรถกะป๋อง(Subaru) ภายในซอยมีร้านอาหารและร้านค้าต่างๆตลอดเส้นทงาครับมีครบทุกประเภทจริงๆ ช่วงต้นๆซอยจะเป็นร้านเฟอร์นิเจอร์ซะเยอะ

นอกเหนือจากร้านค้าต่างๆแล้วธนาคารก็มีเยอะเหมือกนกันครับธนาคารแรกที่เจอคือธนาคาร ทหารไทย ส่วนตึกสีแดงๆด้านซ้ายมือคือร้านอาหารจีน ตงเพ้ง เป็นร้านอาหารเก่าแก่ ส่วนอาหารก็อร่อยดีครับ

ถัดมาอีกหน่อยจะมีธนาคารธนชาต ตั้งอยู่และตรงข้ามคือ ไดมอนด์ สแควร์ ที่มีร้านอาหารอินเตอร์แบรนด์นิดหน่อย และมี Tops Supermarket ถ้า Community Mall บนเส้นลาดพร้าววังหินจะเจริญแล้วใหญ่กว่านี้ครับ

ธนาคารกสิกรไทย ตรงช่วงนี้ตัวถนนจะเหลือแค่ 2 เลนแล้วครับ

อย่างที่กล่าวไว้ช่วงต้นว่าซอยนี้มีทางลัดไปออกถนนต่างๆได้มาก การจราจรเลยมีความหนาแน่นสูงช่วงเวลาเร่งด่วนนี่ติดเอาเรื่องครับ แยกแรกที่เจอคือแยกซอยสังคมสงเคราะห์ ที่วิ่งไปออกถนนเลียบทางด่วนรามอินทราได้ ถ้าจะใช้ทางด่วนก็ออกทางนี้แหละครับ

เลยแยกมาได้หน่อยก็เจอกับ โรงพยาบาลเปาโลสยามครับ ถนนช่วงนี้กลับมาเป็น 4 เลยเหมือนเดิมแล้วครับ

แยกที่ 2 คือแยกที่ไปถนนลาดพร้าววังหินได้ ซึ่งใช้ทะลุไปถนนรัชดาภิเษกและถนนเกษตร-นวมินทร์ได้

ธนาคารกรุงไทย และ ธนาคารกรุงเทพก็อยู่ใกล้ๆกัน ถัดจากตรงนี้ไปตัวถนนเริ่มกว้างและเริ่มมีต้นไม้ข้างทางเยอะขึ้น ดูร่มรื่นและไม่อึดอัดเหมือนช่วงต้นซอย

ปากซอย 50 จะมีโรงรับจำนำเป็นจุดสังเกต ส่วนหัวมุมอีกฝั่งคือร้านสปา Sri Patra

ถนนในซอยนี้มีขนาด 2 เลย ไม่มีทางเท้า พื้นที่บริเวณนี้ส่วนใหญ่เป็นบ้านเดี่ยว, ทาวนเฮาส์ 2 ชั้น และที่ดินเปล่า ความพลุกพล่านไม่สูงมากค่อนข้างสงบกว่าซอยที่เป็นทางลัดไปซอยลาดพร้าววังหิน

เข้ามาในซอยได้ประมาณ 300 เมตรก็เจอกับทางเข้าโครงการอยู่ด้านขวามือเด่นมาแต่ไกลเลย

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการนี้มีความหนาแน่นไม่สูงมากจำนวนยูนิตอยู่ที่ 131 ยูนิต ผังที่ดินเป็นตัว U ทางเข้าโครงการกว้าง 12 เมตร ถนนภายในโครงการทั้งหมดกว้าง 9 เมตรช่วงที่เข้าเยี่ยมชมโครงการได้มีการก่อสร้างไปแล้วประมาณ 70% ส่วนที่เหลือช่วงท้ายๆของโครงการจะเสร็จประมาณกลางปีนี้  อาคาร Club House จะอยู่ช่วงด้านหน้าของโครงการเป็นอาคารชั้นเดียวมี Fitness กับสระว่ายน้ำมาให้ มีสวนหย่อมให้นิดหน่อยแต่เป็นส่วนที่ไม่ได้เน้นต้นไม้ใหญ่ถ้าจะนั่งเล่นต้องรอตอนเย็นๆแดดร่มหน่อยนะครับ (ไม่มีรูปของผังโครงการสำหรับรีวิวนี้นะครับ เนื่องจากทางโครงการมีนโยบายมิให้เผยแพร่ผังโครงการ ถ้าผู้อ่านท่านไหนสนใจให้ติดต่อกับทางโครงการโดยตรงได้ครับ)

พื้นที่รอบๆข้างจะเป็นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ทั้งหมด ซึ่งความสูงส่วนใหญ่จะเป็นความสูง 2 ชั้น ยกเว้นหอพักบริเวณด้านในที่มีอยู่ 1 อาคารสูง 3 ชั้น ด้านในโครงการจะมีที่ดินที่ติดกับตัวถนนเลยคือซอย โชคชัย 4 ซอย 42 ที่อ้อมด้านหลังแล้วด้านข้าง และอีกด้านนึงจะติดซอย โชคชัย 4 ซอย 44 ฝั่งตรงข้ามทางเข้าโครงการจะเป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้นทั้งหมด

ตัวโครงการจะเป็นแนว Modern กับ Victorian ผสมกันหรือเรียกง่ายๆเป็นภาษาไทยว่าแนวเรียบหรู กลิ่นอายของ Victorian ได้ถูกนำมาใช้งานการออกแบบทางเข้าหลักของโครงการ ทางโครงการเลือกที่จะสื่อสารผ่านรูปทรงเรขาคณิตอย่าง 4 เหลี่ยมข้าวหลามตัด โดยนำมาเล่นกับกระเบื้องปูผนังบริเวณทางเข้าโครงการและประตูรั้ว อย่างที่เห็นครับ

ประตูทางเข้าโครงการเป็นแบบประตูเลื่อน 3 ตอน ระบบรักษาความปลอดัยมี Key Card (ระยะใกล้) และ CCTV ที่ด้านหน้าโครงการ

ถนนช่วงทางเข้าโครงการกว้าง 12 เมตร Club House อยู่ด้านซ้ายมือ สำนักงานขายและบ้านตัวอย่างอยู่ตรงด้านหน้าที่เห็นเลยครับ

หันออกไปทางด้านหน้าโครงการจากตำแหน่งหน้าสำนักงานขาย

ด้านขวามือจะเป็นถนนหลักเข้าสู่ตัวโครงการด้านใน

บริเวณนี้ยังก่อสร้างไม่เรียบร้อยนะครับ ตรงนี้จะมีวงเวียนให้วิ่งรอบไม่ได้โล่งๆแบบนี้

ถนนภายในโครงการจะมีการปลูกต้นไม้ให้เป็นระยะๆ แต่ก็ไม่ได้มีให้ตลอดระยะถนนในโครงการ

ส่วนอีกด้านที่เป็นซอยใหญ่ก็มีหน้าตาแบบนี้ครับจากระยะถนน 9 เมตรยังมีพื้นที่หน้าบ้านให้อีกหน่อยนึงเลยดูกว้างมากครับ

หน้าตาตัวอาคารแบบเต็มๆครับ ดูสภาพโครงการกันมาพอสมควรแล้วเราไปดูตัว Club House กันดีกว่า

ติดกับศาลพระภูมิจะมีศาลาให้นั่งพักผ่อนและมีบอร์ดไว้แจ้งข่าวสารสำหรับลูกบ้าน

จะเห็นว่าตัวสี่เหลี่ยมข้าวหลามตัดถูกนำมาใช้กับส่วนนี้เหมือนกัน ช่วยให้ภาพรวมของโครงการดูสวนงามไปในทิศทางเดียวกัน

ทางเข้าโครงการจะโล่งๆแบบนี้ ด้านซ้ายมือคือสระว่ายน้ำระบบเกลือเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมูยาว 12 เมตร กว้าง 4.5 เมตรและด้านที่กว้างที่สุดกว้าง 6.5 เมตร

ทางเข้าอาคารจะเป็นบันไดซึ่งมีให้ 2 จุดที่ทางเข้าหลักและสระว่ายน้ำ เมื่อเดินเข้ามาสุดทางแล้วด้านซ้ายมือจะเป็นห้อง Fitness ส่วนด้านขวามือคือห้องสำนักงานนิติบุคคลครับ

ภายในห้อง Fitness จะวางเครื่องเล่นได้ประมาณ 5 เครื่อง ห้องนี้มีขนาดไม่ใหญ่มาก วิวที่เห็นก็เป็นวิวสระว่ายน้ำแล้วสวนด้านหน้าโครงการ

ห้อง Fitness อีกซักรูป

ทางเดินไปสระว่ายน้ำจะเชื่อมต่อกับสระเด็กแบบนี้ ตรงทางเดินที่เห็นเป็นหินล้างจะเป็นช่องลึกลงไปเท่ากับความลึกของตัวสระว่ายน้ำ และมีสวนบริเวณด้านหน้าสระว่ายน้ำซึ่งค่อนข้างโล่งอยู่เหมือนกันทำให้พื้นที่บริเวณสระว่ายน้ำดูไม่ค่อยมีความเป็นส่วนตัวสักเท่าไหร่

ส่วนด้านข้างอีกด้านจะมีไม้ยืนต้นมาลงไว้ให้ ซึ่งถ้ามีไม้พุ่มมาให้จะดูสวยกว่านี้มากซึ่งลูกบ้านก็สามารถจัดสรรเรื่องนี้ได้ไม่ยากครับ

หันกลับมาดูด้านที่ติดกับห้อง Fitness จะเห็นว่ามีที่นั่งจากุชชี่มาให้ ซึ่งนั่งได้ประมาณ 2 คน ส่วนด้านขวามือในรูปจะเป็นที่ล้างตัวครับ

หันไปทางวงเวียน

ตรงข้ามกับทางเข้าห้อง Fitness จะเป็นห้องน้ำ

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนสาธารณะ 0-1-58.5 ไร่
• สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 12 ม. x 4.5 เมตร กว้างสุด 6.5 เมตร
• Fitness มีเครื่องเล่นประมาณ 5 เครื่อง
• รั้วสูง 3 เมตร
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• Key Card Access

 

Product Walkthrough

ตัวบ้านมีทั้งหมด 2 แบบคือ แบบ A และ แบบ B จะแตกต่างกันแค่ตำแหน่งของห้องนอนใหญ่ ถ้าเป็นแบบ A จะห้องนอนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 3 แต่ถ้าเป็นแบบ B ห้องนอนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 2 และแบบ A ระเบียงหน้าบ้านชั้น 2 และ 3 จะไม่กินพื้นที่เต็มหน้ากว้างของบ้านแต่แบบ B จะกินพื้นที่เต็มหน้ากว้าง ส่วนรายละเอียดที่เหลือเหมือนกันหมด ทีนี้ก็แล้วแต่ว่าใครเดินขึ้นหลายชั้นได้ก็เลือกตามสะดวกครับ

ฝังบ้านแบบ A

ผังบ้านแบบ B

บ้านตัวอย่างมีให้ดูแบบเดียวคือแบบ A ที่มีห้องนอนใหญ่อยู่ชั้นบนสุดและตำแหน่งเป็นห้องมุม บริเวณพื้นหน้าบ้านของจริงก็เป็นพื้น คสล. สำหรับจอดรถ หน้ากว้างของบ้าน 5 เมตร

กำแพงด้านหน้าของตัวบ้านจะมีช่องให้แสงมา 2 ช่องคือประตูทางเข้าหลักและหน้าต่าง 1 บาน Fix ประตูทางเข้าหลักของบ้านเป็นแบบบานเลื่อนคู่กระจกเขียวตัดแสง กรอบอลุมิเนียมใช้สีขาวซึ่งจะดูดีกว่าสีอลูมิเนียมทั่วๆไป

เฉลียงหน้าบ้านมีมาให้นิดเดียวมีลักษณะเป็นเหมือนบันไดทางเข้าบ้านมากกว่า

ส่วนแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่นสามารถวางโซฟาขนาดใหญ่แบบตัว L ได้และระยะดูทีวีก็เหลือแบบสบายๆ

หน้าตามือจับให้มาใหญ่และจับถนัดมือดีไม่ได้เป็นแบบร่องมาตรฐานทั่วไป และกลอนประตูแบบ 2 ชั้น

ทางขวามือจะเป็นบันไดไปชั้น 2 และด้านในเป็นห้องครัวกับห้องน้ำ ฝ้าเพดานของชั้น 1 และ 2 สูง 2.6 เมตร วัสดุพื้นชั้นล่างเป็นแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.

ด้านในของตัวบ้านบริเวณโซนทานอาหารจะมีทางออกไปยังด้านหลังเป็นบานกระจกเลื่อนเดี่ยว ไม่ได้เป็นแบบสลับนะครับดังนั้นเลื่อนบานขวาได้บานเดียว ส่วนประตูด้านซ้ายบ้านที่ไม่ใช่แปลงหัวมุมก็จะไม่มีมาให้

สวนที่เห็นก็ไม่ได้จัดมาให้เช่นกันเป็นแค่พื้น คสล. ธรรมดาๆ เดินออกจากประตูไปด้านซ้ายมือจะเป็นช่องสำหรับวางแทงค์น้ำและปั๊มน้ำ แต่ในบ้านตัวอย่างนี้เค้าลงเป็นต้นไม้แทนนะครับ

ระเบียงด้านนี้ลดระดับลงมาประมาณ 8 ซม.วัสดุเป็นกระเบื้องเซรามิค พื้นที่บริเวณนี้เอาไว้วางเครื่องซักผ้า แต่ให้พื้นที่มาเล็กมากเวลาใช้งานจริงจะลำบากหน่อย

ด้านนี้จะมีหน้าต่างจากห้องครัว

มาดูห้องครัวกันต่อ ห้องครัวจะเป็นแบบครัวเปิดและให้พื้นที่มาไม่ใหญ่มาก ตู้เย็นที่เห็นก็มีขนาด 330.1 ลิตร หรือ 11.7 คิวบิกฟุต

ชุดครัวก็เป็นแบบ Built-in เข้ามุมมาให้เลย ช่องเปิดก็เป็นแบบนี้ครับซึ่งมี Soft Close ติดตั้งมาให้ทุกบาน มือจับไปเป็น Stainless ขนาดใหญ่จับถนัดมือ

ช่องเก็บของชุดบนด้านซ้ายและขวาจะเก็บได้พอสมควรช่องกลางจะเป็นท่อดูดควัน

วัสดุของเคาน์เตอร์ครัวจะเป็นเรซินทั้งชุดเลยครับ รวมถึงตัวอ่างล้างจานด้วย

เตาก็เป็นแบบเตาแก๊ซ 2 หัวของ MEX

เครื่องดูดควันก็เป็นของ MEX เช่นเดียวกัน

ที่กำแพงด้านหลังเคาน์เตอร์ครัวช่วงที่เป็นเตาจะกรุด้วยกระเบื้องลายตามในรูป ช่วยให้ทำความสะอาดและดูแลรักษาง่ายขึ้น

ต่อไปเป็นห้องน้ำที่อยู่ติดกัน กระจกก็ให้มาแบบบานใหญ่เต็มพื้นที่กำแพงเลย ไม่มีโซน Shower มาให้

พื้นลดระดับลงไปประมาณ 4 ซม.

ชุดสุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ไม่มีเคาน์เตอร์มาให้แต่มี Low Wall มาให้แทนก็วางขอได้พอสมควร ที่แขวนทิชชู่ก็ติดอยู่ด้านข้างใช้งานได้สะดวก ผนังปูกระเบื้องถึงฝ้าเพดานครับ ก๊อกน้ำใช้ของ Prema

ไฟส่องสว่างให้มาจุดเดียวซึ่งการใช้งานจริงค่อนข้างมือไปหน่อย และมีพัดลมดูดอากาศมาให้

มุมมองย้อนกลับไปยังด้านหน้าบ้าน

ช่วงทางขึ้นไปยังชั้น 2 จะมีแผงสวิทช์ไฟและชุดควบคุมสัญญาณกันขโมย

บันไดทางขึ้นชั้น 2 ก็มีหน้าต่างบาน Fix มาให้ 1 บาน บันไดทางขึ้นชั้น 2 ไม่มีราวบันไดมาให้ ถ้าครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุควรใข้ความระมัดระวังในการเดินขึ้น-ลงนะครับ

รอยต่อของบนไดกับพื้นชั้น 2  วัสดุพื้นชั้น 2 และ 3 จะเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.

หน้าต่างบริเวณโถงบันไดเป็นบานเลื่อนเดี่ยว ซึ่งด้านนอกก็เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ครับ

เมื่อมองออกไปจะเจอกับบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์ของซอยข้างๆโครงการ

โถงทางเดินชั้น 2 จะเชื่อมต่อไปยังห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องและห้องน้ำ

ห้องน้ำของชั้น 2 จะอยู่ระหว่างห้องนอนทั้ง 2 ห้อง

รอยต่อระหว่างห้องนอนกับโถงกลางจะมีธรณีสำเร็จรูปมาให้

ห้องนอนนี้จะเป็นห้องที่มีขนาดเล็กที่สุดขนาดของเตียงที่วางได้คือ 3.5 ฟุต

หันมายังหน้าห้องจะเป็นชั้นวางทีวีซึ่ง การติดตั้งทีวีก็แนะนำให้ติดตั้งแบบแขวนตามบ้านตัวอย่างนี้แหละครับ เพราะจะช่วยประหยัดพื้นที่ในห้องนี้ได้มากแถมดูไม่อึดอัดด้วย ส่นวพื้นที่ปลายเตียงก็เหลือไม่มากแค่ประมาณ 40 ซม.

หน้าตาสวิทช์ไฟก็เป็นแบบมาตรฐานทั่วๆไป

บริเวณชั้นวางทีวีมีช่องสัญญาณโทรศัพท์และทีวีมาให้พร้อม

ตู้เสื้อผ้าก็มีขนาดแค่ 2 บานเปิด และวางโต๊ะเครื่องแป้งได้ 1 ตัว

หน้าต่างที่ให้มามีขนาดใหญ่เกือบเต็มความกว้างของกำแพง

ห้องน้ำชั้น 2 ก็จะใช้ชุดสุขภัณฑ์และอุปกรณ์เหมือนชั้นล่างเลย และมีโซน Shower เพิ่มมาให้แต่ไม่มีฉากกั้นนะครับ และหน้าตาหัวฝักบัวอาบน้ำก็ดูธรรมดาๆ และมีขนาดไม่ใหญ่มาก

พื้นห้องน้ำโซนแห้งงจะลดระดับลงมาประมาณ 4 ซม.และโซน Shower จะเป็นธรณีปูกระเบื้องแกรนิตโต้สูงประมาณ 10 ซม.มาให้

ที่มุมกำแพงด้านในจะมีช่องกำแพงเว้าเข้าไปให้วางของได้นิดหน่อย แนะนำว่าให้ติดตั้งชั้นกระจกเข้าไปในช่องนี้เลยจะวางของเพิ่มได้อีกเยอะ ซึ่งทางโครงการก็น่าจะแถมมาให้ด้วยนะ

ไฟส่องสว่างให้มา 2 จุดและมีพัดลมดูดอากาศมาให้ด้วย

ห้องนอนอีกห้องจะมีขนาดใหญ่ใกล้เคียงกับห้องชั้นบนสุด แต่ไม่ได้มี Walk-in Closet(WIC.) และห้องน้ำในตัวเท่านั้นเอง

เตียงที่เห็นเป็นขนาด 5 ฟุตแต่ถ้าจะวางขนาด 6 ฟุตก็ยังวางได้ครับยังมีที่เหลือข้างเตียงอยู่พอสมควร ห้องนี้มีบานประตูขนาดใหญ่ไว้รับแสงมาให้ แถมหน้าต่างอีกบานก็ใหญ่ใกล้ๆกัน ดังนั้นตอนเลือกบ้านควรดูเรื่องทิศทางของแดดไว้ด้วยนะครับ

มีที่เหลือข้างเตียงอีกพอสมควร

ถึงแม้พื้นที่ห้องนี้จะใหญ่กว่าห้องที่แล้วแต่ตู้เสื้อผ้าในบ้านตัวอย่างก็ยังทำมาให้แค่ตู้เดียว หากใครต้องการเพิ่มอาจต้องแลกกับพื้นที่โต๊ะเครื่องแป้งหรือชั้นวางทีวีแทนนะครับ

ราวระเบียงเป็นเหล็กทำสีดำและมีลูกเล่นจากสี่เหลี่ยมข้าวหลามตัดติดมาด้วย ส่วนพื้นระเบียงของจริงเป็นพื้นกระเบื้องเซรามิคนะครับไม่ได้ปูหญ้าเทียมแบบนี้มาให้

มุมมองหันไปยังหน้าห้อง

บันไดทางขึ้นชั้น 3 จะเป็นชานพักสามเหลี่ยม

พื้นบันไดลูกตั้งวัสดุเป็นคอนกรีต ส่วนลูกนอนเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ

บันไดทางขึ้นมายังชั้น 3 ยังคงไม่มีราวบันไดยกเว้นบริเวณโถงทางเดิน

หน้าต่างก็มีขนาดเดียวกันกับชั้น 2

มาดูห้องที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในบ้านกันบ้างโซนแรกที่เข้ามาเจอคือ WIC. ด้านซ้ายจะเป็นโซนห้องนอนส่วนด้านขวาคือทางไปห้องน้ำ

มาดูโซนวางเตียงนอนกันก่อน เตียงที่เห็นเป็นขนาด 6 ฟุต ส่วนพื้นที่รอบๆก็เหลือเฟือครับ

พื้นที่ด้านข้างที่ติดกับทางเข้า

พื้นที่อีกด้านที่ติดกับหน้าต่างในบ้านตัวอย่างจะทำเป็น Day Bed เข้ามุมพอดีเป็นมุมพักผ่อนแบบส่วนตัวๆครับ

มุมนี้จะมีหน้าต่างบานใหญ่มาให้เช่นกัน

มุมมองกลับไปยังทางเข้าห้องจะเห็นว่ามีหน้าต่างบาน Fix มาให้ด้วยจะเห็นบริเวณที่เป็นโถงทางเดิน

ตู้เสื้อผ้าก็สามารถจัดเต็มได้เลยครับทำเป็นตู้ขนาด 4 บานเปิดได้เลย และโต๊เครื่องแป้งก็มีขนาดใหญ่เต็มความกว้างของกำแพงอีกด้านได้เลย

ห้องน้ำไม่ได้มีขนาดใหญ่กว่าห้องอื่นๆมากนัก พื้นห้องน้ำก็ลดระดับในลักษณะเดียวกันกับชั้น 2

กระจกเงายังคงจัดมาให้แบบเต็มพื้นที่ครับ ผนังห้องน้ำจะเปลี่ยนเป็นสีเข้มขึ้นดูหรูหราขึ้นอีกนิด และชุดสุขถัณฑ์ก็เปลี่ยนไปด้วยเป็นแบบที่ดีขึ้นมากอีกถ้าเทียบกับชั้นล่าง ชุดสุขภัณฑ์อ่างล้างหน้าใช้ของ Victor และตัวก๊อกใช้ของ Englefield ชุดโถสุขภัณฑ์ยังคงเป็นของ Cotto

ผนัง Low Wall ช่วงด้านบนจะเป็นกระเบื้องแบบ Mosaic สีเข้ม

พื้นที่ในโซน Shower มีขนาดใกล้เคียงกับชั้นล่าง

สิ่งที่แตกต่างกันอีกอย่างคือชุดฝักบัวอาบน้ำที่มีขนาดใหญ่กว่าและปรับระบบน้ำได้เป็นของ Englefield ช่องวางสบู่ห้องนี้มีชั้นวางของเพิ่มมาให้อีกชั้น

สุดท้ายมาดูบ้านเปล่ากันบ้างจะได้เห็นว่าของที่ได้จริงๆมีอะไรบ้างและหน้าตาเป็นแบบไหน บ้านเปล่าที่เห็นคือแบบ B นะครับและเป็นห้องที่อยู่ตรงกลางไม่ใช่ห้องหัวมุม หน้ากว้างของตัวบ้านคือ 5 เมตรเวลาจอดรถ 2 คันก็จอดได้ครับแต่ตอนเปิดประตูขึ้น-ลงจากรถก็จะลำบากหน่อยเพราไม่สามารถเปิดประตูได้กว้างมากนัก

หน้าตาของป้าเลขที่บ้านจะเป็นตู้จดหมายมาเลยดูสวยทันสมัยไม่ขัดกับตัวบ้านครับ

กริ่งหน้าบ้านเป็นแบบมาตรฐานทั่วๆไป

พื้นจอดรถหน้าบ้านเป็นพื้น คสล.และโรยหินแม่น้ำส่วนที่เป็นรางน้ำมาให้

ไปหน้าบ้านเป็นโคมแก้วแบบที่เห็นครับ

ภายในตัวบ้านจริงก็โล่งๆแบบนี้ครับ

มีห้องเก็บของใต้บันไดด้วยนะครับ แต่ในบ้านตัวอย่างจะทำเป็นกำแพงปิดตายไปเลย

ชุดครัวมีการห่อพลาสติกกันฝุ่นไว้เป็นอย่างดี

พื้นหลังบ้านเป็นพื้น คสล. ไม่ได้มีวัสดุปูพืนอะไรมาให้นะครับ

มุมนี้ในบ้านตัวอย่างจะเป็นต้นไม้ใหญ่แต่ของจริงก็ต้องเว้นพื้นที่ไว้วางแทงค์น้ำกับปั๊มน้ำครับ

ระยะห่างของหลังบ้านก็เป็นแบบนี้ครับ

กลับเข้ามาดูด้านในกันต่อรูปนี้ขึ้นมาชั้น 2 แล้วบ้าน Type B ห้องนอนใหญ่จะอยู่ที่ชั้น 2 ครับ

หน้าตาประตูภายในบ้านของจริงหน้าตาแบบนี้ ในบ้านตัวอย่างจะไม่มีการติดตั้งประตูให้ดูครับ

กลอนประตูก็เป็นมือจับก้านโยกธรรมดา

Door stop

บ้านType B นั้นจะไม่มีช่องหน้าต่างแยกไว้สำหรับทำ Day Bed แบบในบ้านตัวอย่างนะครับ ตัวระเบียงจะกินพื้นที่เต็มความยาวตัวบ้านเลย

กลอนประตูระเบียงเป็นแบบมาตรฐานทั่วไป การเปิดเป็นแบบเลื่อนเปิดคู่

ตัวล๊อค 2 ชั้น

วิวจากระเบียงชั้น 2 ไปยังถนนภายในโครงการ

หันกลับไปยังห้องน้ำ ส่วนห้องน้ำก็จะเหมือนแบบในบ้านตัวอย่างครับ

แต่ไม่มีฉากกระจกกั้นมาให้

มาดโชั้น 3 กันต่อ

ห้องนอนเล็กแบบนี้จะดูใหญ่กว่า Type A เพราะว่าฝ้าเพดานชั้น 3 สูง 3.2 เมตรทำให้ห้องดูโปร่งมากขึ้น

ห้องนอนเล็กที่อยู่หน้าบ้านก็ดูใหญ่ขึ้นไปอีกครับ พอฝ้าเพดานสูงแล้วดูเหมือน Master Bedroom เลยครับ

โคมไฟในห้องเป็นแบบ Down light และหลอดไฟเป็นแบบ ฟลูออเรสเซนต์ ธรรมดาไม่ได้เป็นฮาโลเจรเหมือนในบ้านตัวอย่างครับ

 

Price vs Performance

• ไม่มีราคาตัวอย่างบ้านให้ดูนะครับ เนื่องจากทางโครงการไม่มีนโยบายให้แสดงข้อมูลราคาของบ้าน

• จอง 10,000 บาท
• ทำสัญญา xx บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 90,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 95 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ฝ้าเพดานสูง 2.6 เมตรที่ชั้น 1 และ 2 ส่วนชั้น 3 สูง 3.2 เมตร
• โปรโมชั่นของแถม ปั๊มน้ำ, แทงค์น้ำ, กันสาดหน้าบ้าน,  Wallpaper ทั้งหลัง และชุดครัว Starmark

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ บ้านกลางเมือง โชคชัย 4 อยู่ในทำเลที่เป็นแหล่งชุมชนอาศัยหนาแน่นที่มีทั้ง พื้นที่อยู่อาศัย(Residential) และ พื้นที่ทำการค้า(Commercial) อยู่ด้วยกัน โดยพื้นที่ๆอยู่อาศัยนั้นเป็นชุมชนเก่าแก่และหมู่บ้านยุคสมัยใหม่ผสมๆกัน ส่วนพื้นที่ทำการค้าจะเป็นอาคารพาณิชย์หรือร้านค้าตึกแถวเป็นส่วนมากไม่ได้เป็นอาคารสำนักงาน พื้นที่บริเวณนี้มีการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ห้างร้านต่างๆในซอยจึงตอบสนองต่อการอยู่อาศัยอย่างเช่น ร้านหมอฟัน, คลีนิค, ร้านขายยา, ร้านเครื่องเขียน, ร้านซ่อมรถ, ร้านทำผม, ร้านสะดวกซื้อ และอื่นๆ  ส่วนเรื่องอาหารการกินนี่ไม่ต้องเป็นห่วงเลยครับ มีร้านอาหารให้เลือกเยอะมาก เรียกได้ว่ามีให้เลือกตลอดเกือบทั้งซอยทางเลยก็ว่าได้ ถ้ายังไม่จุใจก็ใช้ทางลัดไปออกถนน ลาดพร้าว-วังหิน ก็ได้มี Community Mall อีกหลายแห่งรวมทั้ง Hyper Market ต่างๆด้วย ภายในซอยนี้ยังมีสถานที่สำคัญๆอย่างอื่นตั้งอยู่ด้วยอย่างเช่น โรงพยาบาลเปาโล และ ธนาคาร ต่างๆช่วบให้การทำธุรกรรมสะดวกมากขึ้น ถ้าจะซื้ออาหารสดก็ไปปากซอยครับก็มีตลาดสดขนาดใหญ่อยู่

การเดินทางด้วยรถยนต์ถือว่าค่อยข้างสะดวกมาก(ถ้ายังไม่พูดถึงเวลารถติดนะครับ) ตัวซอยโชคชัย 4 เองก็เป็นทางเชื่อมกับถนนได้หลายสาย เช่น ลาดพร้าว, รัชดาภิเษก, เกษตร-นวมินทร์, และ ถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา ทำให้การจราจรคึกคักเกือบตลอดเวลา และมีเส้นทางลัดจากถนนต่างๆมายังโครงการได้เช่น จากถนนรัชดาภิเษกสามารถใช้ซอยรัดาภิเษก 36 (ซอยเสือใหญ่) หรือมาจากถนนเลียบทางด่วนรามอินทราใช้ ซอยสหกรณ์ 1 (นาคนิวาส 16) การที่มีทางเชื่อมถนนสานต่างๆเยอะแบบนี้ก็มีทั้งข้อดีและข้อเสียนะครับ ข้อดีคือมีเส้นทางให้เลือกใช้มากมายจะไปส่วนไหนของกรุงเทพก็ยังมีทางเลือก ส่วนข้อเสียก็คงเลี่ยงไม่พ้นเรื่องรถติดและอย่างที่รู้ๆกันอยู่เส้นลาดพร้าวเป็นเส้นที่รถติดขึ้นชื่ออยู่แล้ว ยิ่งตัวโครงการอยู่ในซอยย่อยเข้าไปค่อยข้างลึกประมาณ 2.5 กม. โดยแบ่งเป็นจากปากซอยโชคชัย 4 เข้าไปถึงซอย 50 ระยะทาง 2.2 กม.และเข้าไปในซอย 50 อีก 300 เมตร ทำให้ในชั่วโมงเร่งด่วนนี่กว่าจะออกถึงปากซอยโชคชัย 4 ก็กินเวลาไม่ต่ำกว่า 15 นาทีครับเพราะฉะนั้นใครจะไปไหนก็วางแผนการเดินทางดีๆครับ บทจะติดไอ้ทางเลือกที่มีอยู่ก็ติดเหมือนกันหมดครับ

การเดินทางโดยไม่ใช้รถยนต์ ก็ยังมีความสะดวกอยู่ครับถึงแม้จะเข้าซอยมาลึกแต่มีรถสาธารณะวิ่งผ่านปากซอย 50 อยู่อย่างเช่น รถกระป๋อง(Subaru) หรือจะใช้บริการพี่วินก็ได้ ตัวโครงการไม่ได้อยู่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าในระยะเดินนะครับ สถานีใกล้ที่สุดคือ MRT ลาดพร้าว ถ้านับจากระยะขับรถก็ประมาณ 5 กม. จะใช้งานรถไฟฟ้าก็ต้องต่อรถเมล์เอา ตอนรอรถไม่ก็ไม่นานครับทั้งในซอยและบนถนนลาดพร้าวเพราะมีรถรับ-ส่งผู้โดยสารวิ่งกันถี่พอสมควร

วัสดุของโครงการนี้ให้มาแบบกลางๆค่อนไปทางดีนิดๆสำหรับราคาแบบนี้ พื้นชั้นล่างเป็นหินแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม. ชุดโถสุขภัณฑ์ใช้ของ Cotto ส่วนก๊อกและอุปรกรณ์เป็นของ Englefield กำแพงบ้านเป็นผนังสำเร็จรูปแบบ Precast นะครับ บันไดเป็นไม้ยางประสานทำสีธรรมชาติ

การออกแบบของโครงการนี้เป็นการผสมผสานระหว่างแนว Modern กับ Victorian หรือแปลเป็นไทยแบบง่ายๆว่าแนวเรียบหรูก็ได้ ภายนอกตัวบ้านออกแบบให้ดูมีความเป็น Modern มากกว่า โทนสีที่ใช้เป็นโทนสีน้ำตาลและดำ ตัดกับสีขาว  ตัวบ้านเป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้นและการออกแบบพื้นที่จะเน้นไปที่ Master Bedroom ให้มีขนาดใหญ่สุดโดยกินพื้นที่ 1 ชั้นของตัวบ้านแบบเต็มๆ ส่วนชั้นล่างสุดจะเป็นห้องนั่งเล่น, ห้องทานอาหาร และ ห้องครัว ส่วนอีกชั้นจะถูกแบ่งเป็น 2 ห้องนอนใช้ห้องน้ำร่วมกัน เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีสมาชิกประมาณ 3-5 คน

Facility ของโครงการจะอยู่บริเวณด้านหน้าโครงการ เป็นอาคารชั้นเดียวซึ่งมีสระว่ายน้ำและ Fitness อยู่ด้วยกัน สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือแล้วตัวสระว่ายน้ำมีรูปร่างเป็นสี่เหลี่ยมคางหมู ยาว 12 เมตร ส่วนความกว้างส่วนหัวและส่วนท้ายจะไม่เท่ากัน ด้านแคบที่สุดจะมีขนาด 4.5 ม. กว้างที่สุดมีขนาด 6.5 เมตร มีจากุชชี่ให้อยู่บริเวณที่ติดกับห้อง Fitness ขนาดนั่งได้ประมาณ 2 ที่นั่ง ส่วนห้อง Fitness มีขนาดไม่ใหญ่มากเห็นวิวสระว่ายน้ำและมีเครื่องเล่นประมาณ 5 เครื่อง

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5.19 – 6 ล้านบาท, 9 January 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – อยู่ในซอย โชคชัย 4 ซอย 50 มีทางเข้าออกหลายทางและเป็นแหล่งชุมชนมีความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูง
• ความปลอดภัย 7.25/10 – ระบบ Key Card ระยะใกล้, รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV ที่ Main Gate
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ออกแบบสวยดู Modern และพื้นที่ใช้สอยลงตัวดี จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ไม่ยาก
• วัสดุ 7.25/10 – ให้มาตามมาตรฐานของราคาระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – เนื่องจากตัวโครงการไม่ใหญ่มากทำให้มีพื้นสีเขียวน้อย แต่ก็มีข้อดีคือความหนาแน่นต่ำ
• สาธารณูปโภค 7.0/10 – มีให้ครบตามสมัยนิยมคือ Fitness และสระว่ายน้ำ แต่มีขนาดไม่ใหญ่มาก
• 7.44 / 10.00

BOTTOM LINE

บ้านกลางเมือง โชคชัย 4 เป็นตัวเลือกสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่คอนโดในย่านลาดพร้าว และอยากได้ความเป็นส่วนตัวไม่ชอบอยู่โครงการใหญ่ๆ จำนวนยูนิตเยอะๆ ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลักมีเดินทางด้วยรถไฟฟ้าบ้าง มีงบประมาณ 5.2 – 6 ล้านบาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧