รีวิวฉบับที่ 672 … วันนี้ผมจะพาไปดูโครงการทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น ในย่านสุขสวัสดิ์ – ราษฎร์บูรณะ กับโครงการ บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ จาก AP ตัวโครงการอยู่ติดถนนใหญ่แต่มีระยะเข้าจากปากซอยอยู่ประมาณ 40 เมตร ถึงจะเจอซุ้มทางเข้าโครงการ และอยู่ห่างจาก Big C ประมาณ 450 เมตร แบบบ้านมีให้เลือกทั้งแบบ 3 ชั้น และ 3 ชั้นครึ่งที่เป็นแบบใหม่ครับ ヾ(＾-＾)ノ~♪
Fact @ 28 August 2014
- Baan Klang Muang Suksawat (บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์)
- บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
- Segment : Upper Class (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : อ.พระประแดง จ.สมุทรปราการ
- เนื้อที่โครงการ 32.7 ไร่ 328 ยูนิต
- Urbanion ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 162 – 166 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- Iconic ทาวน์โฮม 3.5 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาทหรือ 284,500 บาท/ตร.วา
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : ปลายปี 2558
- http://www.apthai.com/บ้านกลางเมือง/บ้านกลางเมือง-สุขสวัสดิ์
- Call Center : 1623
- สำนักงานขาย : 02-817-0093
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.657137,100.519639
แผนที่จากทางโครงการแสดงพื้นที่ในระยะที่ค่อนข้างไกลครับ ที่เค้าแสดงให้เห็นแบบนี้เพราะต้องการชูจุดเด่นเรื่องทำเลติดถนนใหญ่ ซึ่งถ้าใครที่อยู่บ้านในซอยต่างๆอย่าง พุทธบูชา หรือประชาอุทิศ จะเข้าใจเป็นอย่างดีว่าเวลาจะเข้าออกบ้านแต่ละทีต้องเผื่อเวลาวิ่งในซอยไม่ต่ำกว่า 5 – 10 นาที ถ้าเป็นช่วงเวลาเร่งด่วนนี่เผื่อ 15 นาทีไว้ได้เลย ดังนั้นคนที่สนใจโครงการนี้โดยมากจะเป็นกลุ่มคนที่เคยมีบ้านอยูในซอยลึกแล้วอยากย้ายออกมาอยู่ติดถนนใหญ่ แต่สิ่งที่ต้องแลกก็คือเรื่องของราคาที่ค่อนข้างสูงเพราะราคานี้ถ้าขยับไปไกลหน่อยจะได้เป็นบ้านเดี่ยวได้เลยครับ
ทำเลโครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ แต่ก็เป็นการติดแบบมีระยะทางเข้าหน่อยนะครับ ไม่ได้เป็นการติดแบบซุ้มทางเข้าอยู่ข้างหน้าถนนเลย แต่ระยะทางเข้าก็นิดเดียวถือว่าไม่ได้เป็นประเด็นอะไรมาก การเดินทางในวงกว้างถือว่าทำได้สะดวกดีเพราะอยู่ใกล้กับทางเชื่อมสำคัญๆหลายจุด จุดแรกคือใกล้สะพานภูมิพลทีสามารถวิ่งไปลงพระราม 3 และโซนสำโรงได้เร็วมากแถมไม่ต้องเสียค่าทางด่วนอะไรด้วย จุดที่สองคือทางด่วนเฉลิมมหานคร จากโครงการไปด่านสุขสวัสดิ์ถือว่าไม่ไกลมากและไม่ต้องรถติดเหมือนคนที่อยู่เส้นพระราม 2 ด้วย
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นแหล่งทำมาค้าขายในเชิงโรงงานอุตสาหกรรม และจะมีพื้นที่อยู่ปะปนกันไปบ้างแต่ก็เป็นแนวราบทั้งหมด เนื่องจากตัวโครงการอยู่ตรงข้ามกับโรงงานใหญ่ ทำให้ความอุดมสมบูรณ์รอบมีค่อนข้างเยอะอยู่ในเกณฑ์ดีเลย ปากซอยทางเข้าโครงที่เป็นอาคารพาณิชย์จะเป็นร้านอาหารตั้งอยู่เยอะ มีให้เลือกกินได้หลายร้าน ถ้าใครไม่อยากทำกับข้าวกินเองก็ไม่อดตายแน่นอนครับ นอกจากร้านอาหารต่างๆแล้วร้านสะดวกซื้อก็มี 7Eleven อยู่ใกล้ๆปากซอยเลย แต่ถ้าอยากจะซื้อข้าวของเครื่องใช้เข้าบ้านก็มี Big C อยู่ห่างจากโครงการแค่ 450 ม. อยากดูหนังก็มี Major Hollywood อยู่ห่างประมาณ 1.6 กม. เรียกว่าค่อนข้างสะดวกเลยครับ
ผมทำเส้นทางมาให้ดูว่าการเดินทางเข้าเมืองไปโซนพระราม 3 นั้นค่อนข้างสะดวกแค่ออกจากโครงการแล้วกลับรถมาชึ้นสะพานภูมิพลก็ถึงแล้วครับ ลองใช้ Google เช็คเวลาช่วงรอไม่ติดก็วิ่งแค่ 8 นาทีเองแต่ถ้าเวลาเร่งด่วนก็หนังคนละม้วยเลยฮ่ะ
ถ้าไปทางด่วนหละ เอาจากหน้าโครงการไปถึงทางลงสาธุประดิษฐ์ก็ประมาณ 9 นาที แบบรถไม่ค่อยติดนะ ;p
ถ้าใครที่ทำงานโซน ปู่เจ้าสมิงพราย หรือ สำโรง ก็วิ่งแยกไปตามทางในรูปได้เลยใช้เวลาประมาณ 9 นาทีเช่นกัน
ส่วนเส้นทางที่จะพาไปโครงการในวันนี้มาง่ายๆสั้นๆครับ ลงทางด่วนตรงไปนิดเดียวก็ถึงแล้ว
การลงทางด่วนให้วิ่งตามป้าย ถ.สุขสวัสดิ์ นะครับ หรือลงสะพานพระราม 9 แล้วชิดซ้ายสุดนั่นเอง
วิ่งมาจนเจอกับทางขึ้นสะพานภูมิพลก็ให้ตรงต่อไปครับ
เจอแยกที่ไปท่าเรือพระประแดงก็ให้ตรงต่อไป แต่ถ้าใครจะไปถนนเจริญนครก็ใช้เส้นนี้เป็นทางลัดได้ครับ
ก่อนถึงโครงการจะมีป้ายรถเมล์, สะพานลอยและ 7Elevn อยู่
ปากซอยทางเข้าโครงการจะมี ธ.กรุงไทยเป็นจุดสังเกตครับ
ซุ้มทางเข้าโครงการจะอยู่ด้านในซอยต้องเลี้ยวเข้าไปก่อนถึงจะเจอครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Big C ~ 450 เมตร
- Major Hollywood ~ 1.6 กม.
- โรงพยาบาลบางปะกอก 3 ~ 3.9 กม.
- ม.พระจอมเกล้า ธนบุรี ~ 5.6 กม.
พื้นที่รอบโครงการจะเป็นอาคารพาณิชย์และพื้นที่ว่างเปล่าเป็นส่วนมาก รูปชิ้นที่ดินของโครงการนี้ค่อนข้างมีเหลี่ยมมุมเยอะ ทางโครงการเลยจัดเป็นสวนหมดก็ถือว่าเป็นประโยชน์กับลูกบ้านไปครับ โซนด้านหน้าในวงกลมสีน้ำเงินจะเป็นพื้นที่ของบ้านแบบ Iconic ส่วนที่เหลือในโซน B จะเป็นแบบ Urbanion ทั้งหมด ส่วนโซน C ตอนนี้ยังไม่เปิดขายเลยไม่รู้ว่าจะเป็นบ้านแบบไหน ส่วนกลางทั้งหมดจะอยู่ในวงกลม A ประกอบด้วยสวนหย่อม, สระว่ายน้ำ, ห้องสมุด และห้อง Fitness ครับ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
ซุ้มทางเข้าหลักของหมู่บ้านจะไม่ได้อยู่ปากซอยแต่จะเขยิบเข้ามาด้านในหน่อย เพราะพื้นที่ทางเข้ามีไม่เอื้อต่อการทำซุ้มใหญ่ๆ
พื้นทางเข้าจะเป็นแบบ Stamp Concrete
ประตูได้เป็นบานเลื่อนไฟฟ้า มีระบบ Keycard Access ระยะใกล้พร้อมด้วย CCTV ซุ้มทางเข้ามีหลังคาคลุมช่วยให้เวลาฝนตกก็ไม่ต้องเปียกตอนแตะบัตร
ถนนทางเข้าหลักกว้าง 16 เมตร มีต้นไม้ลงไว้ตลอดทาง ยูนิตที่อยู่ด้านซ้ายมือจะเป็นหลังบ้านของแบบ Iconic ทางเข้าบ้านจะอยู่ถัดไปอีกหน่อย
ตัวบ้านตอนนี้อยู๋ในขั้นตอนการเก็บรายละเอียดเลยไม่ได้ถ่ายมาให้ดูนะครับ
เลยโซนนี้จะมีติ่งชิ้นที่ดินอยู่ จะวางยูนิตก็มีพื้นที่ไม่พอเค้าเลยทำเป็นสวนแบบนี้ซะเลย
เข้ามาถึงช่วงกลางๆของโครงการแล้ว พื้นที่ส่วนนี้ทั้งหมดจะเป็นบ้านแบบ Urbanion
ยูนิตที่เห็นนี้ถือว่าโชคดีหน่อยเพราะฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่สวน
รั้วของโครงการบางส่วนจะมีต่อเติมสูงขึ้นไปอีกเกือบ 2 เมตรเลยครับ
หรืออย่างหลังนี้ก็จะได้พื้นที่สวนหลังบ้านไปเลยครับเพราะตัวยูนิตยื่นออกมาทำให้ไม่ต้องเจอกับหลังบ้านฝั่งตรงข้าม
ต่อไปเป็นส่วนกลางหลักของโครงการครับ บริเวณนี้จะทำเป็นวงเวียนซึ่งถ้าลงต้นไม้ใหญ่ๆไว้จะดีกว่าเพราะให้ร่มเงาได้เยอะเลย
ตัว Club House มาแนว Modern เลยครับเน้นเรียบๆใช้บานกระจกเยอะโปร่งๆ
เดี๋ยวเราเดินดูสวนรอบๆกันก่อนนะ ในสวนหย่อมจะมีการตกแต่งด้วย Landscape แบบเล่นระดับ
ทางเข้าพื้นทีศาลานั่งเลยจะต้องเดินอ้อมสวนหน่อยนะ
ศาลาตรงนี้จะมีโซฟามาให้นั่งนิดหน่อย ดีที่มีหลังคามาด้วยไม่อย่างนั้นร้อนตับแลบเลย
สวยปลายทางก็ตกแต่งมาสวยงามครับ มีที่นั่งใต้ต้นไม้มาให้อีกหน่อย อันนี้ต้องรอต้นไม้โตอีกซัก 3 – 5 ปี จะน่าใช้งานมากเลย
มุมหันกลับได้ทางเข้าอีกซักมุม
ต่อไปดูตัว Club House กันบ้าง รูปแบบทำออกมาได้โฉบเฉี่ยวอยู่เหมือนกันครับ
การจะเดินไปทางเข้า Club House จากตรงนี้จะต้องเดินลงเนินไปหน่อย ซึ่งเค้าก็ทำสระว่ายน้ำให้มีการลดระดับล้อไปกับ Landscape แถมเอาน้ำล้นจากมาเป็นตัวช่วยในการเชื่อมต่อพื้นที่กับตัวอาคารด้วย
จากทางเข้าตรงนี้สำนักงานนิติบุคคลจะอยู่ด้านซ้ายมือ และขวามือเป็นห้องสมุดกับห้อง Fitness ครับ
พอเดินขึ้นมาแล้วจะมีแยกตรงไปสระว่ายน้ำ
ถ้าเลี้ยวขวาจะมีทางเข้าห้อง Fitness อยู่ด้านซ้าย และห้องสมุดอยู่ด้านขวามือ
มาดูห้อง Fitness กันก่อน ตัวห้องมีขนาดไม่ใหญ่มากใส่เครื่องเล่นได้ประมาณ 5 เครื่อง
มุมอาคารก็ไม่ได้เป็นผนังกระจกเรียบๆแต่ทำเป็นผนังเฉียงแบบนี้ครับ
วิวที่ได้ก็เห็นเขียวๆแบบนี้เลย
อีกฝั่งที่เป็นห้องสมุดก็ทำออกมาดูดีไม่แพ้กัน ได้ฝ้าเพดานสูงมาช่วยทำให้ห้องดูโปร่งมากขึ้นเพราะพื้นที่ค่อนข้างเล็ก
ด้านนึงจะเป็นชั้นวางหนังสือเต็มพื้นที่เลย ตรงนี้ถ้าลูกบ้านรวมตัวดีๆช่วยกันหาหนังสือมาลงไว้ก็ช่วยให้ห้องสมุดใช้งานได้จริงครับ
แถมให้อีกซักมุมนะ
ออกมาดูตัวสระกันต่อ สระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือ ขนาด 6 x 14 ม. แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
สระเด็กจะอยู่ติดกับทางลง ตรงนี้ถ้ามีที่นั่งมาให้ผู้ปกครองก็คงดีไม่ใช่น้อยเพราะจะได้นั่งดูแลบุตรหลานได้อย่างใกล้ชิดด้วย
พื้นที่ล้างตัวจะอยู่ตรงข้ามกับตัวสระ
วิวที่ได้จากสระก็เป็นสวยที่เมื่อกี้พามาดูครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 6 x 14 ม. แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
- ห้องออกกำลังกาย 1 ห้อง ขนาด 6.4 x 3.7 ใส่เครื่องออกกำลังกายประมาณ 7 เครื่อง
- สวนสาธารณะ 366.7 ตร.วา
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 30 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบเลื่อนไฟฟ้า
- ถนนหลักกว้าง 12 – 16 ม. และถนนภายในกว้าง 9 ม.
แบบบ้านที่จะพาไปดูวันนี้เป็นแบบ Urbanion ครับ โดยแบบนี้จะถูกแบ่งย่อยออกเป็น 2 แบบ คือ Moon Suite และ Star Suite 2 แบบนี้มีจุดต่างหลักๆอยู่ 2 จุดคือตำแหน่งของบันไดและตำแหน่งของห้องนอนใหญ่ แบบ Moon จะได้บันไดอยู่ที่มุมด้านในของตัวบ้านทำให้ได้พื้นที่ห้องนั่งเล่นใหญ่ขึ้น แบบ Star จะเอาบันไดไว้กลางบ้าน จะได้พื้นที่ส่วนครัวและโต๊ะอาหารมากขึ้น ห้องนอนใหญ่แบบ Moon จะอยู่ที่ชั้น 2 เหมาะกับครอบครัวที่คู่สามีภรรยามีอายุแล้วให้ลูกๆเดินขึ้นไปชั้น 3 แทน ส่วนแบบ Star เหมาะกับคู่สามีที่ยังหนุ่มยังสาว แล้วมีลูกหรือคุณพ่อคุณแม่ก็ให้อยู่ชั้น 2 ไปจะได้ไม่ต้องเดินขึ้นบันไดเยอะ
หน้าตาบ้านจะไม่ได้มาแนว Modern จ๋าเหมือนที่อื่นๆแต่ออก Contemporary นิดๆ ยังมีหลังคาแบบบ้านๆให้เห็นอยู๋บ้าง และมีรายละเอียดตามเสามาให้นิดๆหน่อยๆ บ้านตัวอย่างจะทำสวนไว้ด้านหน้าแต่บ้านจริงจะเป็นรั้วโปร่งสูง 1.5 เมตรแทน
หน้าบ้านจะเน้นเป็นบานประตูกระจกขนาดใหญ่ และมีช่องแสงบริเวณบันไดทางขึ้นชั้น 2 เน้นการรับแสงธรรมชาติจากนอกบ้าน
หน้าตามือจับกลอนประตูหน้าบ้าน ตัวกรอบเป็นอลูมิเนียม Powder Coating สีดำ
เฉลียงหน้าบ้านให้มาเล็กๆ และแคบ พื้นที่ตรงนี้ใช้ได้แค่วางรองเท้า ไม่สามารถเอาไว้กะระยะจอดรถได้ เพราะถ้าถอยมาจนสุดท้ายรถจะโดนประตูก่อนถึงเฉลียงครับ
เนื่องจากแบบบ้านที่พาไปดูเป็นแบบ Star Suite ดังนั้นตัวบันไดจะอยู่ที่หน้าบ้านแทน ซึ่งระยะดูทีวีก็ยังมีเหลืออยู่สบายๆประมาณ 3 เมตร
พอวางบันไดติดกับโซนนั่งเล่นการจะแขวนทีวีติดผนังอาจต้องมีการต่อเติม Built-in เล็กน้อยเพื่อให้ติดในตำแหน่ง Center ได้พอดี
พื้นที่การวางโซฟาจะวางได้ 4 – 5 ที่นั่งจะใช้พื้นที่เต็มพอดีๆ
พื้นที่ครัวจะมีขนาดกว้างกว่าห้องนั่งเล่นเพราะไม่มีบันได ในบ้านตัวอย่างเค้าเลยทำเป็นเคาน์เตอร์เพิ่มขึ้นมาอีกชุด
ในบ้านเปล่าจะไม่มีการตกแต่งอะไรมาให้นะครับ ยกเว้นประตูทางเข้าห้องครัวที่ได้เป็นประตูบานเลื่อน
ห้องน้ำชั้นล่างจะเป็นแบบ Powder Room คือไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ และตำแหน่งห้องน้ำจะอยู่ใต้บันได
ภายในจะมี Low Wall มาให้วางของได้นิดหน่อย ซึ่งเพียงพอต่อการใช้งานเพราะไม่มีโซนอาบน้ำ ฝ้าเพดานจะมีส่วนที่เตี้ยลงมาตามพื้นที่ของบันไดครับ
ขนาดของอ่างล้างหน้าก็ประมาณนี้ครับ
ชุดสุขภัณฑ์จะใช้ของ Cotto และอุปกรณ์ต่างๆเป็นของ Prema
ธรณีประตู้ได้เป็นกระเบื้องเซรามิค และพื้นจะลดระดับลงมานิดเดียวเพราะมีแต่ส่วนแห้ง
ตำแหน่งวางตู้ เย็นของจริงก็ต้องวางอยู่แถวนี้นะ เพราะภายในห้องครัวจะเป็นพื้นที่เคาน์เตอร์ครัวทั้งหมด
เคาน์เตอร์ครัวจะได้เป็นเคาน์เตอร์ปูนปูกระเบื้องเซรามิครวมถึงผนังด้วย เคาน์เตอร์ชุดบนต้องไปทำ Built-in เพิ่มเองนะ
ตรงอ่างล้างจานจะมีหน้าต่างมาให้ 2 ชุด ถ้าใครทำสวนหลังบ้านแบบนี้ ช่วยให้การททำอาหารเพลิดเพลินมากครับเพราะได้วิวสวยเขียวๆไปด้วย
พื้นส่วนครัวจะลดระดับลงมาประมาณ 10 ช่วยให้บำรุงรักษาง่ายขึ้นด้วยครับ
ด้านหลังบ้านจะได้ประตูลานกระจกเลื่อนขนาดใหญ่
มีเฉลียงเป็นบันไดหนึ่งขั้น พื้นของจริงเป็นพื้นปูนธรรมดา
พื้นที่ด้านหลังจะมีพื้นที่ทำสวนประนี้ครับ ต้องอาศัยการจัดสวนแนวตั้งมาช่วยจะได้เห็นสีเขียวๆเยอะขึ้น
มุมมองจากหลังบ้านอีกซักมุม
ในบ้านจริงจะมีราวบันไดมาให้ครบถ้วนนะครับ แต่ถ้าใครชอบสไตล์ดูทันสมัยหน่อยก็ทำตามบ้านตัวอย่างก็ได้ครับ
พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ
พื้นชั้น 2 เป็นพื้นลามิเนต โถงบันไดจะมีหน้าต่างเชื่อมถึงทางขึ้นชั้น 3 ทำให้ตรงนี้ไม่ดูมืดเกินไป
โถงบันไดบนชั้น 2 ฝั่งนึงจะเป็นทางเข้าห้องน้ำและอเนกประสงค์ ส่วนอีกฝั่งจะเป็นห้องนอน
บริเวณโถงทางเดินจะมีพื้นที่เหลือพอให้วางชั้นหรือตู้ใส่ของได้ครับ
ห้องนี้มีขนาดไม่ใหญ่มากนักเหมาะกับการทำห้องทำงานหรือห้องอ่านหนังสือมากกว่าเป็นห้องนอนครับ
ขนาดของหน้าต่างที่ได้ก็ใหญ่กำลังดีครับ
ห้องนี้จะสามารถเข้าห้องน้ำได้โดยตรงเลย
ห้องน้ำของชั้นนี้จะมีโซนอาบน้ำมาให้แล้ว และได้กระจกบานใหญ่เต็มความกว้างของกำแพงด้วย ชุดสุขภัณฑ์ยังคงได้เหมือนชั้นล่างครับ
หน้าตาฝักบัวอาบน้ำของ Englefield
พื้นส่วนเปียกจะไม่ได้มีธรณียกสูงมาให้แต่ลดระดับลงมานิดหน่อยเท่านั้น ถ้าจะติดฉากกั้นแนะนำให้หาแบบที่มีรางแข็งแรงหน่อยนะครับ
เดี๋ยวเราไปดูอีกฝั่งกันต่อเลย
ห้องนอนบนชั้น 2 จะมีขนาดใกล้เคียงกับห้องนอนใหญ่แต่ไม่มีห้องน้ำในตัว และหน้าห้องจะเป็นพื้นที่ทำตู้ Built-in กับชั้นวางทีวี
ตัวเตียงจะวางอยู่ด้านในแทนซึ่งเป็นพื้นที่เหมาะสมกว่า
การวางเตียงสามารถวางขนาด 6′ ได้แล้วยังเหลือพื้นที่รอบๆ
ถ้าอยากได้ตู้ใส่เสื้อผ้าเยอะก็ ทำผนังชั้นวางทีวีแบบนี้ก็ได้ครับ ตำแหน่งก็อยู่ Center พอดีด้วย
ตัวหน้าต่างจะเป็นประตูเต็มความสูง ซึ่งผมเอาจากเปล่ามาให้ดูจะเห็นชัดกว่า
พื้นที่ระเบียงเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้เท่านั้น เพราะมีขนาดเล็กเท่าที่เห็นครับ แต่ถ้าอยากได้วิวเขียวๆก็วางกระถางต้นไม้นิดหน่อย
ต่อไปขึ้นไปดูชั้น 3 กันต่อครับ ตำแหน่งบันไดตรงนี้จะไม่ตรงกับชั้น 1 นะแต่จะขยับมาด้านหลังหน่อย
ชั้น 3 จะพื้นที่ของห้องนอนใหญ่ทั้งชั้นเลย ห้องด้านในจะเป็นพื้นที่เอาไว้ทำ Walk-in Closet
ราวบันไดของจริงจะมีมาให้ครบนะครับ แต่เค้าตกแต่งค่อนข้างเยอะโดยเอาราวบันไดออกหมดเลย
พื้นที่วางเตียงก็เหลือเฟือครับ นอกจากใส่ขนาด 6 ฟุตได้แล้วยังใส่โต๊ะทำงานหรือ Daybed อีกตัวได้สบายๆ
ห้องแต่งตัวจะมีทางออกไปยังระเบียงได้ แต่ถ้าอยากได้ชั้นวางของเพิ่มก็ต้องยอมเสียทางเข้าออกระเบียงไปหนึ่งด้านแบบที่เห็นนะ
ด้านในก็จัดตู้ได้เต็มหน้ากว้างของกำแพงเลย มุมด้านในสุดก็ใส่โต๊ะเครื่องแป้งได้แต่อย่าใส่ขนาดใหญ่ไปนะครับ ไม่งั้นจะหยิบของด้านในสุดลำบาก
พื้นที่จริงจะมีระยะประมาณนี้ครับ ด้านขวามือในรูปจะเห็นว่ามีช่องแสงจากส่วนนี้เชื่อมต่อกับโถงบันไดด้วย
ออกมาดูระเบียงด้านนอก จะมีกำแพงส่วนนึงยื่นออกมาเพราะพื้นที่ของห้องน้ำและห้องแต่งตัวครับ
ขนาดห้องน้ำก็ไม่ได้แตกต่างกับชั้นอื่นๆมากนัก แต่จะได้สุขภัณฑ์ที่ดูดีขึ้นมาหน่อย
อ่างล้างหน้าจะมาเป็นทรงเหลี่ยมแทน
ชุดโถสุขภัณฑ์หน้าตาดูดีขึ้น
ฝักบัวได้ขนาดใหญ่และมีช่องวางของด้านข้างมาให้
พื้นห้องน้ำก็ยังคงใช้วิธีลดระดับลงมาแทนการก่อธรณีกั้น
ปิดท้ายในห้องนอนใหญ่อีกซักมุม เนื่องจากห้องนี้กินพื้นที่ทั้งชั้นทำให้ได้ช่องแสงจากหลังบ้านเพิ่มอีกจุด
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
สำหรับบ้านแบบ Iconic ที่เป็นแบบบ้านใหม่ของทาง AP จะเป็นแบบ 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2 คัน มีจุดเด่นอยู่ตรงที่ Double Volume Space ซึ่งแบบนี้จะเหมากับคนที่ต้องการพื้นที่ส่วนรวม หรือพื้นที่ทำกิจกรรมภายในบ้านเยอะๆ เพราะพื้นที่บริเวณชั้นลอยเพิ่มขึ้นมาก ที่เหลืออีก 2 ชั้นจะวางฟังก์ชั่นเหมือนกับแบบ Urbanion ได้ห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 และ ห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ชั้น 3 แบบไม่มีระเบียง ถ้าใครอยากดูแบบที่ตกแต่งแล้วสามารถเข้าไปดูรายละเอียดได้ที่รีวิว บ้านกลางเมือง รัชโยธิน ครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 August 2014
- Urbanion ยูนิต AK2 พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. ที่ดิน 20 ตร.วา ราคา 5.69 ล้านบาทหรือ 284,500 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 5.49 ล้านบาท)
- Urbanion ยูนิต AG1 พื้นที่ใช้สอย 162 ตร.ม. ที่ดิน 36.1 ตร.วา ราคา 7.622 ล้านบาทหรือ 211,136 บาท/ตร.วา
- จอง 20,000 บาท ทำสัญญา 80,000 บาท
- Iconic ยูนิต AD6 พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ที่ดิน 20.6 ตร.วา ราคา 7.49 ล้านบาทหรือ 363,592 บาท/ตร.วา
- Iconic ยูนิต AC5 พื้นที่ใช้สอย 193 ตร.ม. ที่ดิน 32.1 ตร.วา ราคา 8.942 ล้านบาทหรือ 278,566 บาท/ตร.วา
- จอง 50,000 บาท ทำสัญญา 100,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 120,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 50 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
บ้านกลางเมือง สุขสวัสดิ์ โครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้การเดินทางสะดวกมาก เหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบโครงการอยู่ในซอยลึก ไม่อยากเสียเวลาในการเข้าซอย การเดินทางเข้าเมืองไปทางพระราม 3 จะง่ายมากเพราะอยู่ใกล้กับสะพานภูมิพล สามารถวิ่งข้ามไปลงได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่ายได้ หรือจะไปลงทางปู่เข้าสมิงพรายก็ได้เช่นกัน แต่ถ้าจะเข้าไปทางสาทรก็ต้องวิ่งไปเส้นราชพฤกษ์ สำหรับทางด่วนมีให้ 2 ทางเลือก ทางแรกก็คือ ทางด่วนเฉลิมมหานครด่านสุขสวัสดิ์ ระยะห่างประมาณ 3 กม. ทางเลือกที่ 2 คือทางด่วน สายสุขสวัสดิ์ – บางพลี เอาไว้ไปทาง บางนา – เทพารักษ์ ได้ครับ
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการจะเป็นแหล่งค้าขาย, โรงงานอุตสาหกรรม และที่อยู่อาศัยปะปนกันไป ส่วนความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการจัดอยู่ในเกณฑ์ที่ดีเลยครับ เพราะตลอดเส้นทางใกล้ๆโครงการมีห้างร้านต่างๆตั้งอยู่ใกล้ๆหลายแห่ง พวก Hypermarket ที่ตั้งอยู่ใกล้สุดจะเป็น Big C อยู่ห่างจากโครงการประมาณ 450 ม. ถ้าอยากดูหนังกินอาหารแบรนด์ชั้นนำก็ไปเดินที่ Major Hollywood ได้อยู่ไม่ไกลเช่นกันอยู่ห่างประมาณ 600 ม.(ไม่นับระยะกลับรถ) แต่ถ้าไม่อยากไปไหนไกลๆเดินมาหาของกินบริเวณหน้าโครงการได้เลยมีร้านอาหารห้องแถวอร่อยๆให้เลือกหลายร้านเลยครับ อันนี้ก็เป็นผลพวงมาจากมีโรงงานใหญ่อยู่ใกล้ๆครับ ถ้ากินจนเบื่อแล้วแนะนำให้ลองวิ่งเข้าเส้นประชาอุทิศดูครับ ในนั้นจะมีร้านอาหารให้เลือกอีกเยอะเลย
แบบบ้านมีให้เลือกหลักๆ 2 แบบ คือแบบ Urbanion 3 ชั้น และ Iconic 3 ชั้นครึ่ง ซึ่ง 2 แบบนี้จะมีพื้นที่ต่างกันประมาณ 27 ตร.ม. ใครชอบแบบไหนก็เลือกตามใจชอบครับ เพราะฟังก์ชั่นหลักๆจะวางมาคล้ายๆกัน พื้นที่ส่วนรวมของบ้านจะอยู่ที่ชั้นล่าง และห้องนอนใหญ่จะวางไว้ที่ชั้น 2 ยกเว้นแบบย่อย Star Suite จะเอาไว้ชั้นบนสุดแทน แบบใหม่ที่เป็น Iconic จะมีพื้นที่ Double Space มาให้ ส่วนครัวจะไม่ได้เป็นครัวปิด แต่ถ้าเป็นแบบ Urbanion จะได้ครัวปิดพร้อมเคาน์เตอร์ครัวมาให้เหมาะสำหรับคนที่ไม่ต้องการต่อเติมครัวเพิ่มครับ
วัสดุของโครงการให้มาแบบมาตรฐานของบ้านแนวทาน์เฮาส์ยุคนี้อยู่แล้ว แต่ราคาที่สูงขึ้นเพราะทำเลทำให้วัสดุต่างๆดูจะด้อยไปนิด ก็ถือว่าเป็นการ Trade Off กันไป พื้นชั้นล่างได้หินแกรนิตทั้งหมด ส่วนชั้น 2 และ 3 จะได้พื้นลามิเนตหนา 8 มม. ห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งพื้นและผนัง ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่จะได้กระจกบานใหญ่ สุขภัณฑ์ได้ของ Cotto หรือเทียบเท่า
Facility ของโครงการให้ค่อนข้างครบดี และดูสวยน่าใช้งาน มีให้ทั้งสระว่ายน้ำ, ห้อง Fitness, ห้องสมุด และสวนหย่อมพร้อมศาลานั่งพักผ่อน สระว่าน้ำ ระเบบเกลือ ขนาด 6 x 14 เมตร แบ่งสระเด็กและผู้ใหญ่ ตัวอาคาร Club House ออกแบบมาให้ดูทันสมัยและน่าใช้งานดี มีการออกแบบ Landscape ให้ล้อไปกับตัวอาคารด้วย และเนื่องจากชิ้นที่ดินมีเหลี่ยมมุมค่อนข้างเยอะและเค้าไม่ได้เอาไปเป็นที่ดินของยูนิตขาย แต่เอามาทำเป็นสวนแทนถือว่าเป็นเรื่องดีของลูกบ้านครับ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 5.7 – 10 ล้านบาท, 28 August 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.25/10 – ติดถนนใหญ่สุขสวัสดิ์
- ความปลอดภัย 7.25/10 – ประตูเลื่อน, Key Card Access, CCTV รอบโครงการ
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – แบบลงตัวมีให้เลือกทั้ง 3 ชั้นและ 3ชั้นครึ่ง
- วัสดุ 7.0/10 – มาตรฐานของระดับนี้ มีดีมีด้อยปนกัน
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีพื้นที่สีเขียวเยอะ ออกแบบ Landscape เข้ากันทั้งในโครงการและ Club House
- สาธารณูปโภค 7.0 – 7.75 /10 – Club House ออกแบบมาสวยทันสมัย แต่ถ้าสร้างครบจำนวนยูนิตถือว่าหนาแน่นไป เลยตัดคะแนนหน่อย
- 7.74 – 7.81 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ บ้านกลางเมืองสุขสวัสดิ์ เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง ที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยแบบติดถนนใหญ่ ไม่ชอบเข้าซอยลึกๆ ยอมจ่ายเพิ่มขึ้นเพื่อการเข้าออกโครงการที่สะดวก ชอบใช้ส่วนกลาง ไม่เน้นว่าต้องมีพื้นที่รอบๆเหมือนบ้านเดี่ยว มีงบประมาณ 5 – 9 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 40,000 – 70,000 บาท/เดือน
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧
