บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-รามอินทรา บ้านแฝด 3 ชั้น (แบบใหม่) ติดถนนเทพรักษ์ ใกล้ BTS สายหยุด จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2340]

บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-รามอินทรา ณ วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2565

ชื่อโครงการ	Baan Klang Muang The Edition Phahol – Ramintra (บ้านกลางเมือง   ดิ อิดิชั่น พหลโยธิน – รามอินทรา)
ชื่อผู้ประกอบการ	บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
SEGMENT CLASS	HIGH CLASS (รายละเอียดของ Segment บ้านปี 2021 )
โครงการตั้งอยู่	ถนนเทพรักษ์ เขตบางเขน
ที่ดิน	11-0-43.5 ไร่
จำนวนยูนิต	จำนวน 64 ยูนิต
ประเภทบ้าน	TOPAZ : บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องนั่งเล่น / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ – ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท
ความสูงจากพื้นถึงฝ้า	2.6 เมตร
ราคาที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ	150,000 บาท
เริ่มก่อสร้าง	ปี 2564
คาดว่าจะแล้วเสร็จ	ปี 2566
เว็บไซต์โครงการ	https://www.apthai.com/th/
โทร	02-521-7054
Call Center	1623

 

พิกัด Google Maps : 13.881562, 100.625182
หรือสามารถ : คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการตั้งอยู่ติดถนนเทพรักษ์ หรือที่เดียวกับบ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา (ทาวน์โฮม 3 ชั้น) ซึ่งเส้นนี้เป็นถนนตัดใหม่ที่เชื่อมระหว่างถนนสุขาภิบาล 5 และถนนพหลโยธิน ที่ทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้น นอกจากนี้ในอนาคตถนนเทพรักษ์มีแผนที่จะขยายเส้นทางเชื่อมต่อออกไป ฝั่งซ้ายมือ : ถนนวิภาวดี-รังสิต, ส่วนฝั่งขวามือ : ถนนนิมิตใหม่

แต่ในปัจจุบันก็นับว่าการเดินทางค่อนข้างสะดวกมากอยู่แล้วนะคะ โดยเฉพาะสำหรับใครที่ทำงานในเมือง จะมีทางด่วนฉลองรัชให้ใช้บริเวณถนนสุขาภิบาล 5 ซึ่งตัวโครงการเองก็ตั้งอยู่ในฝั่งที่ขับรถไปขึ้นทางด่วนได้โดยไม่ต้องเสียเวลากลับรถ ส่วนถ้าเป็นถนนพหลโยธินก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้ม BTS สายหยุด อยู่บริเวณหน้าปากซอยที่เชื่อมกับสายสุขุมวิท โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถ

ส่วนความอุดมสมบูรณ์ของถนนเทพรักษ์ ก็นับว่าค่อยๆคึกคักเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ปัจจุบันมีร้านค้า ร้านอาหาร ปั๊มน้ำมัน กระจายตัวอยู่ตลอดทาง เรียกได้ว่าหาของกินได้ง่ายๆ ในส่วนของห้างที่ใกล้ที่สุดก็คือ Big C สะพานใหม่ และ Central รามอินทรา รวมถึงมีตลาดยิ่งเจริญที่เป็นตลาดที่ใหญ่ที่สุดของย่าน ก็ตั้งอยู่ไม่ไกลอีกด้วย ภาพรวมของทำเลโครงการนี้จึงพูดได้ง่ายๆว่า อยู่ระหว่างจุดที่อุดมสมบูรณ์มากๆ และจุดที่เดินทางสะดวกนั่นเองค่ะ

ทางด่วนที่ใกล้ที่สุด คือทางด่วนฉลองรัช หรือที่เราเรียกกันในย่านนี้ว่า ทางด่วนรามอินทรา จะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 4.2 กม. เท่านั้นนะคะ และโครงการเองก็อยู่ฝั่งเดียวกับที่วิ่งไปขึ้นทางด่วนบนถนนสุขาภิบาล 5 ได้เลย โดยไม่ต้องเสียเวลากลับรถอีกด้วย

แต่สำหรับการไปใช้รถไฟฟ้า BTS บนถนนพหลโยธินนั้น จะต้องไปกลับรถมาก่อน ซึ่งก็โชคดีที่อยู่ไม่ไกลจากหน้าโครงการ (ประมาณ 550 m.) และมีระยะทางรวมไปยัง BTS สถานีสายหยุดประมาณ 3.3 กม. เท่านั้นค่ะ

การเดินทางมายังโครงการ

สำหรับการเดินทางมายังโครงการ เราแนะนำให้เริ่มจากบนถนนพหลโยธิน พอถึงสามแยกให้เลี้ยวขวาเข้าถนนเทพรักษ์ (หน้าปากซอยมีห้าง Big C สะพานใหม่) ขับตรงไปประมาณ 2.3 กม. เราจะเห็นโครงการอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

บริบทโดยรอบโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ และพื้นที่ว่างรอการพัฒนา นอกจากนี้ยังอยู่ติดกับที่ดิน บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา ซึ่งตัวโครงการปัจจุบันจะอยู่ติดถนนใหญ่เลย ที่เดินทางเข้า-ออกได้สะดวก

• ทิศเหนือ : ติดกับ บ้านพักอาศัยแนวราบ
• ทิศตะวันออก : ติดกับ พื้นที่โครงการ “บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา”
• ทิศใต้ : ติดกับ ถนนโครงการที่ทำให้มีระยะกับขอบเขตอื่นๆ
• ทิศตะวันตก : เป็นทางเข้าโครงการ ติดกับถนนเทพรักษ์

ฝั่งตรงข้ามโครงการ(อีกฝั่งถนน) จะเป็นพื้นที่โครงการอื่น + พื้นที่ว่างรอการพัฒนา

บริเวณถนนเทพรักษ์กว้าง 6 เลน + ทางเดินเท้ากว้างประมาณ 6-8 เมตร ที่เดินใช้งานได้สะดวก พร้อมต้นไม้ใหญ่ปลูกยาวตลอดแนว ช่วยให้ร่มเงาได้บางส่วน / ซึ่งเป็นถนนตัดใหม่ที่ออกแบบได้ดี เหมาะกับการใช้งานค่ะ

ทำเลที่ตั้งโครงการ บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-รามอินทรา จะอยู่ติดกับทางเข้าโครงการ บ้านกลางเมือง พหลฯ-รามอินทรา (ทาวน์โฮม 3 ชั้น)

พื้นที่ถนนที่ติดกับโครงการกว้าง 2 เลน พร้อมต้นไม้ใหญ่ 2 ฝั่ง ให้ความร่มรื่น บรรยากาศเงียบสงบดี / ซึ่งทำให้พื้นที่โครงการมีระยะห่างกับที่ดินของคนอื่น ได้ความเป็นส่วนตัวดี

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• Big C สะพานใหม่ ~ 2.4 กม.
• เพลินนารี่มอลล์ ~ 4.3 กม.
• ตลาดยิ่งเจริญ ~ 4.5 กม.
• ตลาดออเงิน ~ 5.2 กม.
• The JAS รามอินทรา ~ 6.0 กม.
• Central รามอินทรา ~ 6.1 กม.
• Ease Park รามอินทรา ~ 6.2 กม.
• เมเจอร์รัชโยธิน ~ 11.8 กม.
• เซ็นทรัลลาดพร้าว ~ 14.0 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.ซีจีเอช ~ 3.0 กม.
• รพ.ภูมิพล ~ 5.6 กม.
• รพ.เปาโลเกษตร ~ 10.6 กม.
• รพ.วิภาวดี ~ 12.0 กม.
• รพ.จุฬาภรณ์ ~ 13.0 กม.

โรงเรียน

• มหาวิทยาลัยเกริก ~ 6.1 กม.
• มหาวิทยาลัยราชภัฎพระนคร ~ 6.7 กม.
• มหาวิทยาลัยศรีปทุม ~ 7.6 กม.
• มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ ~ 8.9 กม.
• โรงเรียนนานาชาติกรีพัฒน์ ~ 10.5 กม.
• โรงเรียนหอวัง ~ 14.0 กม.

อื่นๆ

• ถนนวัชรพล ~ 2 กม.
• ถนนพหลโยธิน ~ 2.5 กม.
• ถนนสุขาภิบาล 5 ~ 2.6 กม.
• สถานีรถไฟฟ้าสายหยุด ~ 3.3 กม.
• จุดขึ้น-ลง ทางด่วนฉลองรัช ~ 5.8 กม.
• ท่าอากาศยานดอนเมือง ~ 15.5 กม.

บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-รามอินทรา พื้นที่โครงการ 11 ไร่กว่า เพียง 64 ยูนิต เริ่มต้นจาก Main Gate ติดถนนใหญ่เทพรักษ์ โดยโครงการที่นี่ออกแบบพื้นที่ส่วนกลางเหมือนกับแบรนด์ Centro และ City ที่รวมเอา Main Facilities เข้ากับซุ้มประตูทางเข้า ที่ทำให้ซุ้มประตูดูอลังการมากยิ่งขึ้น โดยการยกฟังก์ชัน Fitness ขึ้นไปชั้นบน ซึ่งโครงการนี้จะไม่มีฟังก์ชันสระว่ายน้ำมาให้นะคะ แต่จะเน้นพื้นที่สวนหย่อมขนาด 1.4 ไร่ ออกแบบให้เป็นลักษณะสวนพฤกษศาสตร์ หรือ BOTANIC GARDEN ที่ภายในมีดอกไม้ ต้นไม้นานาชนิด พร้อมที่นั่งเล่น Indoor&Outdoor + สนามเด็กเล่นให้ใช้งานเพิ่มเติมค่ะ

ถัดเข้ามาด้านในจึงจะเป็นบ้านพักอาศัยล้วนๆ ถนนภายในโครงการ 9 เมตร ใช้งานได้สะดวก ส่วนแบบบ้านมีแบบเดียวคือ TOPAZ บ้านแฝด 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 218 ตารางเมตร ที่ดินเริ่มต้น 35.5 ตร.วา ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ด้วยรูปทรงที่ดินเป็นลักษณะ Free Form ที่ทำให้บ้านตั้งอยู่บนที่ดินขนาดใหญ่ เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่รอบบ้านเยอะๆ นอกจากนี้ยังแบ่งเป็นซอยย่อย ซึ่งแต่ละซอยไม่ลึกมาก มีบ้านพักอาศัย 6-8 ยูนิต ทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย สำหรับตัวบ้านมีทั้งวางในแนวทิศเหนือ-ใต้ และตะวันออก-ตกเลยนะคะ แต่สำหรับใครที่เลือกบ้านในแนวทิศเหนือ-ใต้ จะทำให้ตัวบ้านไม่โดนแดดร้อน และยังเป็นทิศที่ลมพัดผ่านได้ดี

เริ่มจากด้านหน้าโครงการกันก่อนเลยค่ะ บริเวณซุ้มประตูทางเข้าเชื่อมเข้ากับ Main Facilities ทำให้ดูโอ่อ่า อลังการทีเดียว พร้อมป้ายชื่อโครงการขนาดใหญ่ มองเห็นชัดเจน

ทางเข้า-ออกแยกใช้งานกัน มีป้อมรปภ.กั้นกลาง พร้อมรปภ.ดูแลตลอด 24 ชม. เอาไว้อำนวยความสะดวกให้ลูกบ้านและผู้มาติดต่อ พื้นปูด้วยคอนกรีตแสตมป์สวยงาม โดยโครงการนี้ใช้ระบบ KATSAN (ระบบรักษาความปลอดภัยเฉพาะของทาง AP) เช่น เข้า-ออกด้วยทะเบียนรถยนต์ เป็นต้น

ทางเข้า-ออกมีทั้งไม้กั้นกระดก และประตูบานเลื่อนอัตโนมัติสูง 2.5 m. แบบเลื่อน 3 ตอน ที่ทำให้ดูปลอดภัยในการใช้งานมากยิ่งขึ้น

ส่วนด้านข้างมีประตูทางเข้าแยกสำหรับคนเดิน เพื่อความปลอดภัยในการใช้งานนะคะ

ระบบ KATSAN (คัดสรร) ผู้คุ้มกันส่วนตัวอัจฉริยะ ตลอด 24 ชม. จาก Claymore หนึ่งในบริษัทย่อยในเครือ AP ที่ต้องการยกระดับความปลอดภัยให้ดียิ่งขึ้น รวมถึงยังช่วย Support ลูกบ้านเมื่อต้องการความช่วยเหลือ ที่จะเชื่อมต่อทุกส่วนเข้าด้วยกัน

ด้านในเป็นถนนหลักกว้าง 9 m. ที่ช่วงแรกปูคอนกรีตแสตมป์มาให้ สวยงามดี ด้านข้างปลูกต้นไม้สูงสไตล์ยุโรป ที่ทำให้บรรยากาศภายในดูร่มรื่นมากขึ้น

เราพาเดินบันไดขึ้นไปดูฟิตเนสชั้นบน โดยบริเวณนี้เปิดให้บริการ 24 ชม. เหมาะกับคนรุ่นใหม่ที่ทำงานไม่เป็นเวลานะคะ

ภายในเลือกใช้โทนสีเหลือง สีสันสดใส สนุกสนาน รู้สึกที่ความ Active ในการใช้งาน ส่วนบริเวณบันไดติดป้ายนับ แคลลอรี่ มาให้เป็นลูกเล่นเก๋ๆ

ห้องฟิตเนสเข้า-ออก ด้วยระบบ Key Card Access เพื่อความปลอดภัยในการใช้งานค่ะ

เดินเข้ามาเป็นโซน Transition Space ก่อนเข้าห้องออกกำลังกาย โดยบริเวณนี้มีห้องน้ำแยกชาย-หญิงมาให้บริการด้วยนะคะ

สำหรับห้องน้ำหญิงเลือกใช้โทนสีแดง สดใส ให้ความรู้สึก ACTIVE  ภายในมีอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และล็อคเกอร์ให้เก็บของได้นะคะ

สำหรับห้องน้ำชายปรับเป็นโทนสีฟ้า พร้อมไฟ LED สวยงาม พร้อมอุปกรณ์ครบครันค่ะ

บริเวณห้อง Fitness จะเป็นห้องแนวยาว ที่มีหน้าต่างขนาดใหญ่ 2 ฝั่ง ไว้นั่งมองวิวภายนอกขณะออกกำลังกายไปด้วย / นอกจากนี้ยังมีฉากกั้นมาให้ เหมาะกับยุคโควิด-19 หรือ New Normal ในช่วงนี้นะคะ

ภายในชุดโซฟาแบบ 2 ที่นั่ง พร้อมหน้าจอใหญ่สำหรับนั่งดูทีวีได้ด้วยนะคะ

ภายในมีเครื่องเล่นครบครันทั้งเครื่องเล่นแบบ Cardio และ Weight Training รวมทั้งหมดประมาณ 6 ชิ้น มีจำนวนเครื่องไม่เยอะมาก ใช้งานพร้อมกัน 3-4 คนกำลังดีค่ะ

บริเวณ Fitness สามารถมองเข้าไปพื้นที่ภายในโครงการได้นะคะ

เดินลงมาบริเวณสวนหย่อมกันต่อนะคะ บริเวณนี้มีอาคารสี่เหลี่ยมที่ติดกระจกเงา สะท้อนพื้นที่สีเขียวรอบๆ เสมือนตัวอาคารนี้ถูกซ่อนไว้ในป่าเลยนะคะ

สำหรับบริเวณนี้มีที่นั่งเล่นแบบ Indoor มาให้ ภายในตกแต่งมาในสไตล์ Resort รายล้อมด้วยหน้าตาที่มองเห็นพื้นที่สีเขียวด้านนอก ให้ความรู้สึกผ่อนคลาย เหมาะทั้งมานั่งเล่นกับเพื่อนๆ หรือมาเป็นครอบครัวก็ได้นะคะ

พื้นที่สวนหย่อมของโครงการนี้เลือกใช้ต้นสนมาใส่ให้บรรยากาศเหมือนสวนต่างประเทศ โดยออกแบบที่นั่งริมสวน และปูพื้นหญ้าตรงกลางที่สามารถวิ่งเล่นได้ชิวๆ

นอกจากนี้ยังมี Sculpture สวยงามมาให้ด้วย 1 จุด

มาดูบรรยากาศด้านในโครงการกันต่อ ถนนหลักกว้าง 9 m. วิ่งใช้งานได้สบายๆ ซึ่งในอนาคตบริเวณลานกว้าง(ฝั่งซ้ายมือ) จะเป็นพื้นที่โครงการในอนาคตนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• Main Facilities บริเวณซุ้มประตูโครงการ
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 1.4 ไร่
• สนามเด็กเล่น
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 16 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
• ถนนภายในกว้าง 9 ม.
• Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
• ระบบรักษาความปลอดภัย KATSAN
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ ไม้กั้นกระดก+รั้วเหล็กเลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน

บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-รามอินทรา เป็นแบบบ้านรุ่นใหม่ที่มีการ Re-Facade จากตัวเดิมๆ พร้อมเปลี่ยนชื่อเป็น TOPAZ ลักษณะบ้านแฝด 3 ชั้น(โฉมใหม่) ที่มีการ Re-Facade ใหม่ ออกแบบสไตล์ Modern Resort สไตล์สบายๆ เลือกใช้โทนสีขาว,เทา,น้ำตาล โดยตัวบ้าน 2 หลัง มีส่วนที่เชื่อมกันบริเวณห้องนอนชั้นที่ 1 และระเบียง Outdoor ชั้นที่ 2 ส่วนชั้นบนบริเวณห้องนอนใหญ่ (Master Bedroom) มีผนังแยกออกจากกัน ที่ได้ความเป็นส่วนตัวดี

ส่วนโครงสร้างเป็นก่ออิฐมวลเบาทั้งหลัง จึงค่อนข้างแข็งแรง ปรับเปลี่ยน ทุบต่อเติมและป้องกันเสียงได้ดี / ซึ่งบ้านในลักษณะนี้สามารถรองรับครอบครัวใหญ่ 2 ครอบครัวได้เลย โดยซื้อ 2 หลังติดกันและทุบกำแพงบางส่วนเชื่อมกันได้นะคะ

TOPAZ : พื้นที่ใช้สอย 218 ตร.ม. ที่ดินเริ่มต้น 35.5 ตร.วา ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน 1 ห้องนั่งเล่น 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

ข้อดี : พื้นที่ใช้สอยเยอะเทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว รวมถึงฟังก์ชันการใช้งานที่รองรับครอบครัวขนาดกลาง-ใหญ่ได้นะคะ

• ชั้นที่ 1 – มีประตูทางเข้าบ้านทางเดียว เปิดเข้ามาเป็นพื้นที่ Common Area (พื้นที่นั่งเล่น+โต๊ะรับประทานอาหาร) เชื่อมต่อกับพื้นที่ครัวเปิด ที่สามารถกั้นเป็นครัวปิดได้ อีกด้านหนึ่งมีห้องชั้นล่าง(หน้าบ้าน)ติดกับเพื่อนบ้าน ซึ่งปรับเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ หรือปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามใจชอบ ส่วนห้องน้ำรวมด้านนอกมีส่วนอาบน้ำให้ใช้งานเพิ่มเติม
• ชั้นที่ 2 – เป็นส่วน 2 Bedroom ที่จะวางไว้ฝั่งหน้าบ้านกับหลังบ้าน ที่ภายในสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ได้ทุกห้อง มาพร้อมห้องน้ำแยกกันใช้งาน โดยห้องนอนหน้าบ้านจะมีพื้นที่พร้อมระเบียง Outdoor ที่จัดสวนหย่อมภายในบ้านได้
• ชั้นที่ 3 – เป็นพื้นที่ของ Master Bedroom เต็มพื้นที่ ซึ่งเป็นแบบที่นอกจากวางเตียงนอนขนาด 6 ฟุตได้แล้ว ยังจัดพื้นที่ Private Living และ Walk in Closet หน้าห้องน้ำได้อีก ส่วนถ้าเดินออกมาบริเวณโถงบันไดจะมีพื้นที่อเนกประสงค์ หรือ Extra Space ให้จัดฟังก์ชันใช้งานได้ตาม lifestyle

สำหรับบ้านหลังจริงประตูทางเข้าเป็นประตูเหล็กสีดำ 2 ตอน (เปิดสุด 1 ฝั่ง) ที่จอดรถ 2 คันแบบ Semi-Outdoor ที่สามารถติดตั้งกันสาดเพิ่มเติมเองได้ / พื้นที่จอดรถผิวคอนกรีตขัดเรียบ พร้อมลงเสาเข็มเท่ากับตัวบ้านบริเวณเสา

ด้านข้างบ้านกว้างมีพื้นที่ให้เราจัดสวนในบ้านได้ตามใจชอบ พร้อมประตูบานเลื่อนเปิดออกด้านข้าง ซึ่งจะตรงกับพื้นที่ Common Area ได้นะคะ

หลังบ้านเป็นพื้นที่ซักล้างเทคอนกรีตมาให้ไม่ได้ลงเสาเข็ม พร้อมวางปั๊มขนาดใหญ่ไว้หลังบ้าน ส่วนหลังบ้านกำแพงสูง 3 เมตร

หลังบ้านแขวน Condensing Unit มาให้เรียบร้อย

ส่วนประตูบ้านได้เป็นบานไม้สักแท้ โดยเป็นลักษณะบานเปิดคู่ที่เวลาเปิดพร้อมกันจะกว้างมากกว่าปกติ ส่วนด้านข้างมีช่องหน้าตาเอาไว้รับแสง และส่องคนที่มาหาได้จากภายในบ้านเลยนะคะ

มือจับแบบ Digital Door Lock ซึ่งรองรับการใช้งานทั้ง 4 แบบ รหัส PIN, กุญแจ, สแกนลายนิ้วมือ และ Keycard Access

บริเวณหน้าบ้านเป็นตำแหน่งห้องนอนที่ติดกับเพื่อนบ้าน โดยมีหน้าต่างบานเลื่อนเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

กลับมาดูที่บริเวณหน้าบ้านตัวอย่างกันต่อค่ะ

เปิดเข้ามาเจอกับพื้นที่ Common area ขนาดใหญ่ คือห้องนั่งเล่น+โต๊ะทานอาหาร ที่ใช้งานได้ต่อเนื่องกัน กินข้าวไปดูทีวีไปได้นะคะ รวมถึงช่วยให้บรรยากาศภายในโปร่งโล่ง ไม่อึดอัด พื้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ สามารถเช็ดล้างทำความสะอาดได้ง่าย พื้นถึงฝ้าสูง 2.6 เมตร.

พื้นที่นั่งเล่นวางชุดโซฟาแบบ 6-7 ที่นั่งได้สบายๆเลย เหมาะกับคนที่มีเพื่อนชอบมาปาร์ตี้ที่บ้านบ่อยๆ ส่วนระยะดูทีวีประมาณ 2.4 ม. วางทีวีขนาด 40″-50″ ได้กำลังดี

กลับมาบริเวณหน้าบ้านเป็นตำแหน่งห้องน้ำรับแขก + ห้องนอนชั้นล่าง

ห้องนอนชั้นล่างของจริงจะไม่ใหญ่เท่านี้นะคะ โดยพื้นที่ของจริงสามารถทำเป็นห้องนอนชั้นล่าง ที่สามารถรองรับการใช้งานของผู้สูงอายุได้นะคะ

เรามาดูภายในห้องน้ำรับแขกกันต่อ ซึ่งเป็นห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำวางเป็นแนวยาว โดยแยกส่วนเปียก-แห้งด้วยการลดระดับพื้นเล็กน้อย / ภายในมีอ่างล้างหน้าติดผนัง แบบหลุมลึก ส่วนด้านล้างออกแบบให้มีราวแขวนสำหรับวางผ้าเช็ดมือได้ + โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler

ส่วนเปียก-แห้งมาให้ลดระดับพื้นเล็กน้อย ซึ่งเราแนะนำให้ติดตั้งฉากกั้น หรือม่านพลาสติกเพิ่มเติม / พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.3 x 0.75 m. ยืนใช้งาน 1 คนกำลังดี

พื้นที่รับประทานอาหารอยู่ติดกับหลังบ้าน มีช่องแสง 2 ฝั่ง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ โดยวางโต๊ะทานอาหารสำหรับ 6-8 คนกำลังดี พร้อมพื้นที่เหลือเดินรอบโต๊ะได้สบายๆ

พื้นที่รับประทานอาหารต่อเนื่องกับครัวเปิด ที่สามารถกั้นเป็นพื้นที่ครัวปิดได้ หรือถ้าใครชอบทำอาหารจริงจัง แนะนำต่อเติมพื้นที่หลังบ้านได้ค่ะ

บริเวณครัวเปิดของจริงจะเป็นพื้นที่ว่างๆ ที่วางงานระบบมาให้เรียบร้อย โดยบริเวณนี้จะวางชุด Built-in ครัว (Pantry) สำหรับเตรียมอาหารเล็กๆน้อยๆได้นะคะ

เดินชมชั้นล่างครบแล้ว เราขึ้นไปดูข้างบนกันต่อค่ะ ขนาดบันไดกว้าง 90 ซม. ลูกตั้ง 18 cm. ลูกนอน 25 cm. ที่เดินใช้งานได้สบายๆ โดยบันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก ที่เวลาเดินจะมีเสียงดังรบกวนเล็กน้อย ส่วนพื้นผิวปิดด้วยไม้ยางพาราประสาน พร้อมราวจับติดผนังให้ตลอดทาง

เดินขึ้นมาเจอ Foyer ก่อนแจกจ่ายไปที่ห้องนอน โดยชั้นนี้จะมีห้องนอนเล็ก 2 ห้อง + ห้องน้ำแยกใช้งาน ส่วนพื้นเปลี่ยนเป็นพื้นไม้ลามิเนต ที่ให้ความรู้สึกอบอุ่นมากขึ้น / ตรงกลางเป็นตำแหน่งห้องน้ำ ส่วนฝั่งซ้ายและขวาเป็นตำแหน่งทางเข้าห้องนอนเล็ก โดยจะวางเป็นแนวยาวระหว่างหน้าบ้านและหลังบ้าน

ห้องน้ำแยกโซนเปียก-แห้งด้วยการลดระดับพื้น แนะนำให้ติดฉากกั้น Tempered Glass เพิ่มเติม / พื้นและผนังเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ตามนี้เลย พร้อมหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดระบายความชื้นได้ดี

อ่างล้างหน้าแบบติดผนัง + โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler / พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.08 x 1 ม. พร้อมฝักบัวแบบ Hand Shower ที่ปรับระดับการไหลของน้ำได้ดี และเพิ่มเติมชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำมาให้หยิบใช้งานง่ายค่ะ

ห้องนอนที่ 1 (หันออกหน้าบ้าน) โดยบ้านตัวอย่างออกแบบให้เป็นพื้นที่อเนกประสงค์ รองรับการทำงานแบบยุค New Normal ที่ทำเป็นห้องออกกำลังกายส่วนตัว เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบการออกกำลังกาย

ด้านข้างพื้นที่ออกกำลังกาย Built-in ฉากกั้นเล็กน้อย ที่ปรับเปลี่ยนเป็น Meeting Room รองรับการใช้งาน 8-10 คนได้สบายๆเลยนะคะ

ภายในมีประตูบานเลื่อนเปิดต่อเนื่องไปพื้นที่ระเบียง โดยระเบียงมีขนาดใหญ่ที่สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นเพิ่มเติมได้

ระเบียงวางเป็นแนวยาวขนาด 4.3 x 1.14 เมตร ที่สามารถจัดสวนในบ้านได้ ที่ช่วยเพิ่มพื้นที่สีเขียว + มุมนั่งเล่นภายในบ้านได้ค่ะ

ลองเข้ามาดูอีกห้องหนึ่งหันออกหลังบ้าน (ขนาดห้องเล็กกว่าห้องที่แล้ว) แต่ก็มีพื้นที่กว้างวางเตียงขนาด 5-6 ฟุตได้สบายๆ / โดยบ้านตัวอย่างทำเป็นห้องนอนเด็ก น่ารัก มุ้งมิ้งดี

ส่วนอีกฝั่งทำเป็นตู้เสื้อผ้าเด็ก และโต๊ะเรียนเล็กๆ + ห้องน้ำในตัวใช้งานได้สะดวก

ห้องน้ำวางเป็นแนวยาว ภายในมีอุปกรณ์ครบยี่ห้อ Kohler แยกส่วนเปียกส่วนแห้งด้วยการลดระดับพื้น แต่ก็ไม่ดีเท่าติดฉากกั้นนะคะ

ภายในอุปกรณ์ครบครันเหมือนห้องที่แล้ว ส่วนพื้นที่อาบน้ำขนาด 1.17 x 0.93 m. ยืนอาบน้ำได้สบายๆ พร้อมฝักบัวแบบ Hand Shower แบบปรับระดับน้ำได้ นอกจากนี้ยังมีหน้าต่างบานกระทุ้งเปิดระบายความชื้นได้ดี

เดินบันไดขึ้นไปห้องนอนใหญ่ Master Bedroom กันต่อค่ะ ซึ่งการยกห้องนอนใหญ่ขึ้นไปไว้ชั้นบนสุด ที่ได้ความเงียบสงบดี

ขึ้นมาเจอ Foyer ก่อนเข้าห้องนอนใหญ่ โดยบริเวณนี้มีพื้นที่วางสามารถวางหิ้งพระแบบนี้ได้นะคะ

บริเวณโถงบันไดมีหน้าต่างด้านข้างเอาไว้รับแสงธรรมชาติ ส่วนฝ้าเพดานเราสามารถติดแชเดอเรีย สวยๆ ได้เลยนะคะ

พื้นที่หลังบ้านเป็นตำแหน่ง Extra Space ที่เราสามารถปรับเป็นห้องนั่งเล่นแบบ Private Living สำหรับคนในครอบครัวได้นะคะ

บริเวณนี้สามารถทำเป็นมุมนั่งเล่นชิวๆ หรือถ้าใครเป็นสายปาร์ตี้ก็สามารถชวนเพื่อนมานั่งเล่นส่วนตัวที่มุมนี้ได้นะคะ

Master Bedroom วางเตียงขนาด 6 ฟุต + โต๊ะหัวเตียง และตู้ Built-in เพิ่มเติมได้สบายๆ แถมปลายเตียงก็มีพื้นที่เหลือวางโซฟาได้เพิ่มอีกด้วยนะคะ

พื้นที่ปลายเตียงมีกระจกบานใหญ่ 2 ฝั่ง รับแสงธรรมชาติจากหน้าบ้าน และข้างบ้าน ภายในบรรยากาศโปร่งโล่งดี

บริเวณหน้าห้องน้ำจัด Walk-in Closet ขนาดใหญ่ ใช้งานสำหรับ 2 คนได้สบายๆ ซึ่งบริเวณนี้เป็นตำแหน่งที่เหมาะสมกับการใช้งานค่ะ

ห้องน้ำ Master Bedroom กว้างพอสมควร ภายในแบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วน โดยเฉพาะพื้นที่อาบน้ำมีฉากกั้น(Shower box) มาให้เรียบร้อย ส่วนฝั่งขวามือได้หน้าต่างบานใหญ่ รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่

ภายในมีอุปกรณ์ครบครัน ทั้งอ่างล้างหน้าลอยตัวพร้อมช่องวางผ้าเช็ดตัว + โถสุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler / ส่วนภายในShower Box ขนาด 1.51x 1.07 m. ยืนอาบน้ำ 1 คนกำลังดี

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-รามอินทรา ณ วันที่ 7 กุมภาพันธ์ 2565

• บ้านแฝด 3 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 35.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 218.49 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 1 ห้องนั่งเล่น / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 50,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 150,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 70 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อและผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

“ถนนเทพรักษ์” เป็นถนนตัดใหม่ที่เชื่อมระหว่างถนนสุขาภิบาล 5 และถนนพหลโยธิน โดยในอนาคตมีแผนจะเชื่อมต่อกับถนนอีกหลายเส้น ที่คาดว่าจะยิ่งทำให้ถนนเส้นนี้คึกคักมากขึ้น นอกจากนี้ยังใกล้ทางด่วนฉลองรัช และรถไฟฟ้า BTS ให้ใช้งาน โดยถือว่าเป็นทำเลที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และมีตัวเลือกหลากหลายทีเดียว

ซึ่งถ้าเป็นโครงการที่อยู่ใกล้กับถนนพหลโยธิน หรือตามแนวรถไฟฟ้า ส่วนใหญ่ปัจจุบันก็จะกลายเป็นคอนโดมิเนียมไปซะหมด ดังนั้นถ้าจะหาบ้านแนวราบที่มีพื้นที่ใช้สอยเยอะๆเป็นส่วนตัว ก็จะต้องขยับเข้ามาช่วงกลางๆซอยเนี่ยแหละค่ะ ส่วนเรื่องความอุดมสมบูรณ์ก็ไม่ต้องห่วง เพราะปัจจุบันมีร้านค้า ร้านอาหารมาเปิดกันอย่างคึกคักตลอดเส้นเลยล่ะ หรือจะไปห้างใกล้ๆอย่าง Big C สะพานใหม่ , Central รามอินทรา และตลาดยิ่งเจริญก็อยู่ไม่ไกลค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

หลักๆคือ KATSAN ของ AP จัดเป็นระบบรักษาความปลอดภัยที่ค่อนข้างสะดวก เพราะสามารถใช้งานและเชื่อมต่อผ่าน Application บนมือถือได้ เช่น ประทับตรา E-Stamp, ลงทะเบียนผู้ติดต่อล่วงหน้า หรือปฏิเสธการเข้าพบ เป็นต้น นอกนั้นก็จะมีตามมาตรฐานทั่วไป ทั้ง CCTV 16 จุด, เข้าออกด้วยไม้กั้นกระดก+ประตูบานเลื่อน 2 ชั้น และรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร ที่มีความปลอดภัยทีเดียว

การออกแบบโครงการ :

โครงการตั้งอยู่บนที่ดิน 11-0-43.5 ไร่ มีบ้านพักอาศัยเพียง 64 ยูนิต เป็นหมู่บ้านจัดสรรขนาดเล็ก ได้ความเป็นส่วนตัวสูง เริ่มจากซุ้มประตูเชื่อมต่อกับ Main Facilities ส่วนถัดเข้าไปด้านในเป็นบ้านพักอาศัยทั้งหมด โดยแบ่งเป็นซอยย่อยที่มีเพียง 6-8 ยูนิต ที่ไม่มากนัก ดูแลความปลอดภัยได้ง่าย สำหรับตัวบ้านมีทั้งวางในแนวทิศเหนือ-ใต้ และตะวันออก-ตกเลยนะคะ แต่สำหรับใครที่เลือกบ้านในแนวทิศเหนือ-ใต้ จะทำให้ตัวบ้านไม่โดนแดดร้อน และยังเป็นทิศที่ลมพัดผ่านได้ดี ถนนภายในโครงการกว้าง 9 ม. ทั้งหมดค่ะ

การออกแบบบ้านพักอาศัย :

บ้านแฝด 3 ชั้น (โฉมใหม่) เป็นตัวบ้านที่มีการ Re-Facade ใหม่ โดยปรับดีไซน์ให้ดูสบายๆมากขึ้น เน้นความเรียง่ายด้วยโทนสีขาว,เทา และน้ำตาล มาพร้อมหน้าต่างรอบบ้านรับแสงได้เต็มที่ ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ออกแบบให้มีห้องนอนชั้นล่างรองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ แต่สามารถจอดรถได้ 2 คน เท่านั้น ส่วนห้อง Master Bedroom ยกไปไว้ชั้นบนสุด แบบเต็มพื้นที่ได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น นอกจากนี้ทุกห้องยังมีห้องน้ำแยกใช้งานส่วนตัวด้วยนะคะ

วัสดุ :

ให้มาได้ดีตามมาตรฐาน โครงสร้างบ้านเป็นก่ออิฐมวลเบา รั้วหน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนเปิดใช้งานได้สะดวก ประตูหน้าบ้านเป็นไม้สัก + Digital Door Lock, หน้าต่างกรอบอลูมิเนียม + กระจกสีเขียวตัดแสง โดยวัสดุพื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ส่วนชั้นบนเป็นพื้นไม้ลามิเนตทั้งหมด สุขภัณฑ์ยี่ห้อ Kohler เพิ่มเติมภายในห้องน้ำ Master Bedroom มีฉากกั้นอาบน้ำ(Shower Box)

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

ภายในโครงการมีสวนหย่อม 1 จุด ขนาด 1.4 ไร่ บริเวณพื้นที่ด้านหน้าโครงการ ใกล้ซุ้มประตูทางเข้า โดยออกแบบให้เป็นสวนลักษณะ BOTANIC GARDEN ที่ภายในมีดอกไม้ ต้นไม้นานาชนิด พร้อมที่นั่งเล่น Indoor&Outdoor + สนามเด็กเล่นให้ใช้งานเพิ่มเติม นอกจากนี้มีพื้นที่สีเขียวกระจายทั่วโครงการ โดยวางอยู่ริมทางที่ช่วยทำให้บ้านหลังมุมได้ความเป็นส่วนตัวด้วยนะคะ

สาธารณูปโภค :

โครงการนี้เค้าจะไม่เน้นอาคาร Clubhouse สักเท่าไหร่นัก เพราะไม่มีสระว่ายน้ำ แต่จะมีเฉพาะ Fitness ขนาดไม่ใหญ่มาก มีเครื่องเล่นประมาณ 6 ชิ้น เหมาะใช้งาน 3-4 คนกำลังดี ซึ่งก็เพียงพอกับจำนวนยูนิต (64 ยูนิต) แต่จะเน้นไปที่สวนหย่อมด้านข้าง ที่มาพร้อมฟังก์ชันใช้งานหลากหลาย

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 9 – 15 ล้านบาท, 7 กุมภาพันธ์ 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ติดถนนใหญ่เทพรักษ์ ใกล้ทางด่วนและ BTS หาของกินไม่ยาก
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ระบบ KATSAN พร้อมกล้อง CCTV 16 จุด และรั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร 
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 –ออกแบบได้ดี เน้นพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ รองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ
• วัสดุ 7.5/10 – ให้มาครบตามมาตรฐานเหมาะกับการใช้งาน มีเพิ่มประตูไม้สัก + Digital Door Lock 
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – มีสวนหย่อม 1 จุดขนาด 1.4 ไร่ + สนามเด็กเล่น และพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ
• สาธารณูปโภค 7/10 – Main Facilities มีเฉพาะฟิตเนส เพียงพอต่อจำนวนบ้าน 64 ยูนิต
• 7.76 / 10.00

บ้านกลางเมือง The Edition พหลโยธิน-รามอินทรา เหมาะกับใคร

เหมาะกับคนที่มองหาบ้านแฝด 3 ชั้น เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ รองรับครอบครัวที่มีผู้สูงอายุ เพิ่มเติม Private Living + ระเบียงใหญ่ (มุมนั่งเล่น+สวนในบ้าน) ชื่นชอบพื้นที่สีเขียวขนาด 1.4 ไร่ บรรยากาศร่มรื่น ไม่เน้นใช้งานส่วนกลางมากนัก(ไม่มีสระว่ายน้ำ) ในราคาเริ่มต้น 9.59 ล้านบาท หรือกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 70,000 บาทขึ้นไป

---

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc