รีวิวฉบับที่ 676 … วันนี้ทีมงานจะพาชมโครงการทาวน์โฮมย่านแพรกษา เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น โดยรอบโครงการยังไม่ค่อยคึกคักนัก ถ้าใครชอบโครงการขนาดเล็กประมาณ 103 ยูนิตไม่พลุกพล่าน ส่วนกลางมีสวนสาธารณะให้ ทำเลตรงนี้ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย แบริ่ง – เคหะสมุทรปราการ – บางปู และโรบินสันที่กำลังก่อสร้างอยู่ค่ะ สามารถเดินทางไปได้สะดวก
Fact @ 12 September 2014
- Nakornthong Living (นครทอง ลิฟวิ่ง)
- บริษัท นครทอง เฮ้าส์ แอนด์ เรียสเอสเตท จำกัด
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : สมุทรปราการ
- เนื้อที่โครงการ 10-2-69.8 ไร่
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร จำนวน 103 ยูนิต
- พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. 3 นอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- แปลงมุมพื้นที่ใช้สอย 112ตร.ม. 3 นอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- ขนาดที่ดิน 18.5-86.5 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาทหรือ 96,756 บาท/ตร.วา
- เริ่มก่อสร้าง มกราคม 2557
- http://nakornthong.co.th
- Call Center : 02-388 0548-9
- สำนักงานขาย : 094-792-2055
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.57248,100.624565
แผนที่จากทางโครงการค่ะ โครงการตั้งอยู่บนถนนแพรกษา ในซอยเทศบาลบางปู 39 สามารถเข้าได้ทั้งจากทางถนนสุขุมวิท และถนนแพรกษาค่ะ ถ้าเข้าทางถนนสุขุมวิทจะเข้าจากเทศบาลบางปูซอย 55 แต่ถ้าจากถนนแพรกษาจะเข้าทางเทศบาลบางปูซอย 39
ตัวโครงการนั้นตั้งอยู่บนถนน แพรกษา อยู่ในละแวกนิคมอุกสหกรรมบางปู แม้จะไม่คึกคักเท่าถนนสุขุมวิทซึ่งถือว่าเป็นถนนเส้นหลักของนิคมอุตสาหกรรมก็ตาม สำหรับนิคมอุตสาหกรรมบางปู ขออธิบายคร่าว ๆ นะคะว่าถือว่าเป็นนิคมอุตสาหกรรมที่สำคัญของประเทศอีกแห่ง โดย GDP ของนิคมอุตสาหกรรมบางปูสูงเป็นอันดับต้นๆของประเทศ มีโรงงานขนาดใหญ่ตั้งอยู่ในบริเวณนี้มากมาย และมี Head Office ต่างๆตั้งอยู่ในบริเวณนี้ด้วย ทำให้ถนนแพรกษาซึ่งเป็นถนนที่ขนานกับสุขุมวิทเป็นอีกเส้นที่มีโรงงานและโกดังต่าง ๆ ตั้งอยู่แม้ไม่หนาแน่นเท่า และเริ่มมีการขยายตัวของชุมชนต่อเนื่องมาเรื่อย ๆ สังเกตได้จากเริ่มมีโครงการใหม่ ๆ เข้ามาในถนนแพรกษา
และปัจจุบันนั้นถนนสุขุมวิทเริ่มมีความเจริญก้าวหน้ามากขึ้น ทั้งปัจจุบันยังมีโรบินสันที่กำลังก่อสร้างตรงข้ามกับ Big C ถ้าสร้างเสร็จแหล่งชอบปปิ้งใหญ่ๆก็ไม่ต้องไปไหนไกลแล้วค่ะ และตอนนี้ก็มีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายมายังถนนสุขุมวิทย่านนี้ด้วย อีกทั้งตัวโครงการเองก็เดินทางไปตรงสถานีได้ไม่ยากนักหากรถไฟฟ้าสร้างเสร็จ การเดินทางก็จะสะดวกขึ้นอีกเยอะเลยค่ะ
จากที่ตั้งโครงการสามารถไปใช้บริการรถไฟฟ้าได้สองสถานีค่ะที่สะดวกสุดคือ จากถนนแพรกษาขึ้นตรงสถานี (E21) ไม่ไกลจาก Big C ค่ะส่วนถ้าลัดเลาะในซอยแล้วมาออกตรงสุขุมวิทก็จะสามารถไปให้ตรงสถานี (E24) ได้ค่ะ แต่รถไฟฟ้าที่น่าจะได้ใช้งานเร็วที่สุดตอนนี้น่าจะเป็นช่วง แบริ่ง (E14) – เคหะสมุทรปราการ (E23) ที่คาดว่าน่าจะเสร็จปี 2561 ตัวสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ เคหะสมุทรปราการ (E23) ซึ่งอยู่บริเวณซอยเทศบาลบางปู 50 จะมีระยะห่างประมาณ 4.5 กม.จากตัวโครงการ หรือ (E21) ที่ห่างจากโครงการประมาณ 4 กม. ส่วนช่วงต่อขยาย เคหะสมุทรปราการ (E23) – บางปู (E27) อยู่ในแผนงานระยะยาวคาดว่าจะสร้างเสร็จในปี 2572 (หรืออีก 15 ข้างหน้า) ยังไงก็คงต้องรอกันอีกนานพอสมควร (ยกเว้นจะมีแผนงานเร่งรัดนะค่ะ)
จากปากซอยเทศบาลบางปู 39 เข้าไปประมาณ 800 เมตรนะคะ รอบข้างโครงการส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า และบ้านเดี่ยว แต่ถ้าออกมาปากซอยตรงถนนแพรกษา ตลอดเส้นทางก็มีร้านค้า ตึกแถว ร้านอาหาร
สำหรับการเดินทางวันนี้ไม่ยากค่ะลงวงแหวนกาญกาญจนาภิเษกนะ เข้าเส้นศรีนครินทร์ มุ่งตรงไปถนนสุขุมวิทแล้วเลี้ยวเข้าถนนแพรกษา
มายังถนนศรีนครินทร์ จะเป็นถนน 8 เลน สองข้างทางมีตึกแถว ร้านค้า ตลอดเส้นทางค่ะ
ตรงตามทางมาเรื่อย ๆ จะเริ่มเห็นป้ายนี้แสดงว่าไม่ไกลจากแยกการไฟฟ้าแล้วค่ะ ดังนั้นอีกประมาณ 700 เมตรให้เตรียมชิดซ้ายเพื่อเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสุขุมวิท
ตรงนี้เนื่องจากวันที่ทำการสำรวจรถติดพอสมควรทำให้ไม่เห็นเส้นทางจึงขอยกภาพถนนโล่ง ๆ จาก Google มานะคะ แยกนี้เรียกว่าแยกการไฟฟ้าเพราะเป็นจุดที่ใกล้กับอาคารการไฟฟ้านครหลวง เขตสมุทรปราการตั้งอยู่นั่นเองค่ะ
เลี้ยวเข้าถนนสุขมุวิทค่ะ ตรงแยกนี้จะรถติดหน่อยเพราะมีการก่อสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายอยู่นั่นเองค่ะ
ตรงนี้ก็จะเห็นการก่อสร้างที่เริ่มคืบหน้ากันบ้างแล้ว
จากแยกการไฟฟ้าประมาณ 1 กม. จะเจอทางแยกไปถนนแพรกษาด้านซ้ายมือ เลี้ยวซ้ายเข้าไปได้เลยค่ะ แยกนี้ถ้าตรงไปด้านซ้ายมือจะมีโรบินสันที่กำลังก่อสร้างอยู่ ส่วนทางขวามือจะมี Big C ที่ถือว่าเป็นแหล่งชอปปิ้งใกล้สุดของโครงการค่ะ
เข้าสู่ถนนแพรกษา เป็นถนนกว้าง 8 เลน สองข้างทางมีตึกแถว ร้านค้า สำนักงาน โรงงานตั้งอยู่ค่ะ
ขับมาเรื่่อย ๆประมาณ 2.8 กม. ให้เตรียมกลับรถเพราะโครงการอยู่ในซอย เทศบาลบางปู 39 จะฝั่งขวามือของเราค่ะ
เมื่อกลับรถตรงมาอีกนิดก็จะเจอปากซอย 39 ตรงนี้จะมีป้ายโครงการแต่ถ้ามองจากถนนเส้นนี้จะเห็นยากหน่อยเพราะมีต้นไม้บังค่ะ (จริง ๆ ป้ายใหญ่และเป็น Nakornthong Living แต่บังเอิญว่าถ่ายติดมาแค่นี้ค่ะ 🙂 )
เข้ามาในซอย ปากซอยจะมีอพาร์ทเม้นท์ และวินมอเตอร์ไซค์อยู่
แต่ในซอยจะมีพื้นที่ดินเปล่าอยู่เยอะค่ะ ถ้าดึก ๆ อาจเปลี่ยวหน่อย และเส้นนี้มีรถบรรทุกวิ่งกันเยอะทีเดียว ในภาพจะเห็นรถสองแถว ซึ่งจะผ่านหน้าโครงการและตรงไปยังถนนสุขุมวิทค่ะ
ตรงมาเรื่อย ๆ จะผ่านโรงเรียนบางกอกบัลวี ซึ่งต้องนี้เป็นอาคารร้างและถูกขายเป็นที่เรียบร้อย คงต้องรอดูว่าจะกลายเป็นอาคารอะไรต่อไปค่ะ
ตามทางมาเรื่อย ๆ เลยค่ะ ถ้าสังเกตดี ๆ จะพอเห็นป้ายโครงการติดอยู่บนเสาไฟฟ้านั่นเอง : )
ถึงโครงการแล้วค่ะ จากปากซอย 39 เข้ามาประมาณ 800 ม.ค่ะ ตรงข้ามโครงการเป็นอพาร์ทเม้นท์ มีวินมอเตอร์ไซค์ให้เรียกใช้บริการด้วยค่ะ
Master Plan โครงการจะเห็นว่าซอยย่อยต่างๆ ถนนกว้าง 8 ม.ค่ะ เข้ามาจะเจอกับสวนของโครงการเลย ซึ่งตอนนี้ก็มีให้เห็นแล้ว ด้านหลังจะมีสวนเล็ก ๆ อีกหนึ่งจุดค่ะ
ทางเข้าโครงการจะมีป้ายโครงการเห็นได้ชัดเจนค่ะ ทางเข้า-ออกแยกประตู ตรงจุดนี้มีป้อมรปภ.ตั้งอยู่
ทางเข้าตอนนี้ยังเป็นประตูเหล็กแบบเปิด-ปิดอยู่ แต่ถ้าเริ่มมีลูกบ้านมาอยู่อาศัย ระบบตรงนี้จะเป็นแบบไม้กระดก มี CCTV และจะมี Access card ให้ค่ะ
เข้ามาถนนตรงทางเข้าจะกว้าง 16 ม. แต่ถ้าเลี้ยวขวาจะกว้าง 12 ม.ค่ะ ซึ่งจากมุมนี้จะเห็นบ้านตัวอย่างและสำนักงานขายตั้งอยู่ ทางซ้ายมือคือสวนของโครงการ
พื้นที่สวนของโครงการค่ะ ตอนนี้ต้นไม้เพิ่งเริ่มลง ถ้ารออีกซัก 2-3 ปีน่าจะร่มรื่นขึ้นค่ะ ซึ่งสวนของโครงการจะมีตรงจุดนี้และด้านหลังเล็ก ๆ อีก 1 จุด
ถนนโครงการช่วงนี้กว้าง 12 ม.ค่ะ ด้านซ้ายเป็นบ้านตัวอย่างและสำนักงานขาย
ถนนหลักตั้งแต่ส่วนนี้และถนนย่อยในโครงการจะกว้าง 8 ม. จากภาพจะเห็นว่ามีการก่อสร้างไปหลายส่วนแล้ว ตัวอาคารเป็นการก่อสร้างแบบก่ออิฐฉาบปูนค่ะ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ xxx ไร่
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate 1 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 1เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
บ้านตัวอย่างที่จะพาชมวันนี้เป็นแปลงมาตรฐาน หรือแปลงที่อยู่ตรงกลางนั่นเอง ชั้น 1 จะเห็นว่าแม้บ้านหน้ากว้าง 5.7 ม.ก็จริงแต่ต้องแบ่งพื้นที่ให้เป็นทั้งที่จอดรถและส่วนนั่งเล่น ทำให้สามารถจอดรถได้ 1 คนค่ะ ส่วนพื้นที่นั่งเล่นก็จะได้วิวสวนหน้าบ้านแทน เข้าไปอีกหน่อยเป็นมุมทานอาหารและห้องครัว สองส่วนนี้จะอยู่ติดกัน ส่วนครัวบ้านจริงพื้นที่จะไม่มากอย่างที่เห็นในแปลนนี้นะคะเพราะจริง ๆ แล้วบ้านจริงจะโดนเบียดด้วยบันไดซึ่งเป็นตัว U ทำให้ครัวสามารถทำเคาน์เตอร์ตัว I ที่ขนานไปกับผนังหลังบ้านได้เท่านั้น ด้านหลังบ้านจริงก็จะไม่มีสวนให้ค่ะ แต่จะปูคอนกรีตให้เต็มพื้นที่แทน เนื่องจากหลังนี้มีห้องน้ำ2 ห้อง ดังนั้นห้องน้ำชั้นล่างจะมีส่วนอาบน้ำด้วยเผื่อการใช้งานค่ะ สำหรับชั้นสองเป็นห้องนอนทั้งหมดโดยมีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน ห้องน้ำชั้นบนนี้จะมีประตูเปิดได้ 2 ทางค่ะ ห้องนอนเล็กสองห้องขนาดจะใกล้เคียงกัน ส่วนห้องนอนใหญ่จะกินพื้นที่ส่วนหน้าบ้านและมีระเบียงส่วนตัว
ทาวน์โฮมของโครงการนครทองลิฟวิ่ง เนื่องจากเป็นโครงการที่มียูนิตไม่มาก การจัดยูนิตให้อยู่ติดกันไม่เยอะนักมีประมาณ 5-7 ยูนิตต่อ 1 ช่วงค่ะจึงทำให้บ้านมุม 38 %ของจำนวนยูนิตทั้งหมด
ตัวบ้านเป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นขนาดพื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 ม. การออกแบบเน้นเรียบง่ายแต่มีลูกเล่นไม่ให้ดูเรียบเกินไป มีการใช้สีและกรอบให้ดูมีมิติ แต่ไม่ใช้สีที่ฉูดฉาด
บ้านจริงที่ลูกบ้านจะได้ค่ะ รั้วเป็นอลูมิเนียมสีดำ เป็นบานพับ ด้านข้างมีประตูเล็กสำหรับถึงขยะซึ่งตัวถังขยะจะอยู่ในพื้นที่ของสวนหน้าบ้าน
ที่จอดรถกว้างประมาณ 2.8 ม. ยาว 5.8ม. ค่ะทำให้จอดรถได้ 1 คัน ตัวบ้านจริงที่ได้ พื้นส่วนจอดรถจะเป็นคอนกรีตซึ่งลงเสาเข็มให้ค่ะ ทำให้ช่วยไม่ให้ตรงส่วนนี้ทรุดต่างจากตัวบ้านมากเกินไปถ้าเกิดมาการยุบตัวของดิน
พื้นที่สวนหน้าบ้านที่จะได้ค่ะ ตรงนี้จะปูหญ้าให้นะคะ ถ้าเป็นบ้านแปลงมุมก็จะปูหญ้าให้ด้านข้างบ้านด้วยค่ะ
หน้าบ้านจะมีเฉลียงที่ยกระดับจากพื้นดิน ประตูเป็นประตูกระจกบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีขาว ตรงนี้อาจต้องทำกันสาดเพิ่มเพราะไม่มีส่วนของหลังคาหรือพื้นจากชั้น 2 ยื่นมาบังเวลาฝนตกถ้าจอดรถเสร็จแล้วจะเข้าบ้านอาจจะเปียกกันหน่อยนะคะ
เข้ามาด้านในจะเจอกับส่วนนั่งเล่น ตรงนี้จะเห็นทะลุไปจนถึงหลังบ้านซึ่งมีกระจกบานใหญ่ ทำให้บ้านดูไม่ทึบค่ะ พื้นปูด้วยแกรนิตโต้ทั้งหมด
บ้านจริงที่ได้จะเป็นแบบนี้ค่ะ ไฟด้านบนส่วนนั่งเล่นจะดรอปฝ้าและเป็นไฟดาวน์ไลท์ ส่วนที่อยู่เหนือกับโต๊ะทานอาหารจะเป็นแบบโคมซาลาเปา บ้านจริงผนังจะฉาบเรียบทาสีขาวให้ค่ะ
*ภาพจากบ้านแปลงมุม ส่วนนั่งเล่นแปลงมุมจะเพิ่มเติมจากแปลงมาตรฐานคือมีพื้นที่ส่วนด้านข้างมากขึ้นทำให้ความกว้างห้องนั่งเล่นกว้างขึ้น สามารถวางโซฟาตัว L ได้สบาย ๆค่ะ
ส่วนตรงข้ามโซฟาเป็นตำแหน่งวางทีวี ด้านข้างจะมีช่องหน้าต่างเล็ก ๆ ให้ค่ะ
พื้นที่ส่วนนั่งเล่นโดยรวม จะเห็นระยะชัดเจนขึ้นค่ะ ว่าถ้าวางโซฟาตัว L อาจต้องดูความยาวของโซฟาว่าจะวางแล้วมีพื้นที่เดินผ่านได้สะดวกหรือไม่
ถัดไปนั้นจะเป็นส่วนของโต๊ะทานอาหารและครัว
โต๊ะสามารถวางขนาด 4-5 คนได้ค่ะ ขนาดอาจวางได้ใหญ่กว่านี้และมีพื้นที่เหลือให้วางชั้นวางของริมผนังได้
ตรงนี้จะสว่างหน่อยเพราะมีหน้าต่างกระจกบานใหญ่ที่ยาวลงมาเกือบถึงพื้นบ้านค่ะ ประตูที่เห็นนี้เป็นประตูที่เปิดไปเจอกับส่วนซักล้างหลังบ้าน
ส่วนซักล้างจะลดระดับจากพื้นบ้านลงไปนะคะ
โครงการจะเทคอนกรีตให้เต็มพื้นที่แบบนี้เพื่อการใช้งานเป็นส่วนซักล้างค่ะ
ส่วนครัวค่ะ จะเห็นว่าแคบกว่าในแบบแปลนค่ะ แต่ขนาดพื้นที่สามารถวางเคาน์เตอร์แนวยาวได้ ด้านซ้ายมือจะเห็นประตูห้องน้ำ
บ้านจริงที่ได้จะเป็นพื้นที่โล่ง ๆ แบบนี้ค่ะ จะมีการเดินระบบสุขาภิบาลและไฟฟ้าเตรียมไว้ให้เรียบร้อยแล้ว
ขนาดเคาน์เตอร์ เมื่อวางเตา 2 หัว และอ่างล้างจานไปแล้วก็เหลือพื้นที่อีกเล็กน้อยค่ะ เหมาะสำหรับบ้านที่ทำกับข้าวไม่จริงจังนัก ตรงนี้จะมีหน้าต่างเล็ก ๆ เหนือเคาน์เตอร์ให้ และขอแนะนำว่าเหนือเคาน์เตอร์บ้านจริงควรกรุด้วยกระจกไม่ก็กระเบื้องเพื่อง่ายต่อการทำความสะอาดหลังจากทำอาหารเสร็จแล้วนั่นเองค่ะ
มุมหน้าห้องน้ำจะเป็นตำแหน่งของตู้เย็นค่ะ ถ้าไม่เอาตู้เย็นใบใหญ่และสูงมากก็สามารถทำชั้นวางของแบบบ้านตัวอย่างได้เลย
พื้นที่ใช้สอยในห้องน้ำค่ะ ขนาดห้องน้ำไม่ใหญ่นักเพราะเป็นห้องน้ำชั้นล่าง แต่ก็ยังมีส่วนอาบน้ำให้ซึ่งอยู่ทางขวามือในภาพ
สุขภัณฑ์และกระเบื้องที่เห็น บ้านจริงก็จะได้ตามนี้ค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto ค่ะ
ตัวอ่างล้างหน้ามีพื้นที่ให้วางของได้เยอะพอควรค่ะ
ส่วนอาบน้ำจะอยู่มุมนี้ค่ะ ไม่มีฉากกั้นให้นะคะ หรือถ้าใครอยากทำฉากกั้นพื้นที่อาจจะแคบไป แล้วทำให้อึดอัดค่ะ
พื้นห้องน้ำจะลดระดับจากพื้นด้านนอก และส่วนอาบน้ำจะลดระดับลงอีกเล็กน้อยมากๆ ค่ะ
คราวนี้ไปดูชั้นสองกันดีกว่าค่ะ บันไดเป็นพื้นไม้เทียมเชอร่า ด้านข้างที่เห็นเป็นประตูคือประตูห้องเก็บของค่ะ
แว็บเปิดให้ดูก่อนขึ้นชั้นบนละกันนะคะว่าข้างในห้องเก็บของเป็นยังไง ในห้องปูด้วยพื้นแกรนิตโต้ต่อเนื่องมาจากส่วนนั่งเล่นเลยค่ะ
ตัวบันไดมีราวจับให้ตลอดแนว ชานพักมีทั้งแบบสี่เหลี่ยมและสามเหลี่ยม ดังนั้นเวลาเดินขึ้น-ลง ก็ระวังกันหน่อยนะคะ
ขึ้นมาก็จะเจอโถงด้านหน้าแบบนี้ ด้านซ้ายคือห้องนอนใหญ่ ซึ่งอยู่ติดกับหน้าบ้าน ห้องที่อยู่ตรงหน้านี่คือห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ ส่วนด้านซ้ายจะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่กินพื้นที่ด้านหลังทั้งหมด พื้นชั้นนี้ก็เป็นแกรนิตโต้ทั้งหมดนะคะ
ห้องนอนเล็ก 2 ห้องประตูจะอยู่ติดกันแบบนี้ค่ะ
ภายในห้องนอนเล็ก จะวางเตียงขนาด 3.5 ฟุตได้ ภายในห้องวางเตียง โต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้า และยังพอมีพื้นที่เหลือให้วางชั้นวางของได้ค่ะ
ห้องจริงจะได้แบบนี้ค่ะ
หัวเตียงจะวางโต๊ะทำงานเล็ก ๆ แบบนี้ได้ ด้านบนทำชั้นวางก็ทำให้ใช้พื้นที่ได้เต็มที่ค่ะ
ด้านข้างเป็นตำแหน่งของตู้เสื้อผ้าค่ะ
ปลายเตียงจะเหลือพื้นที่ไม่กว้างนัก อาจไว้วางกล่องเก็บของหรือตะกร้าผ้าได้ค่ะ
ห้องนอนเล็ก 2 ห้องจะได้ไฟเป็นโคมซาลาเปานะคะ
ห้องกลาง ห้องนี้จะใหญ่กว่าห้องเมื่อกี้เล็กน้อยค่ะ แต่บ้านตัวอย่างทำให้เป็นห้องทำงาน เพื่อเป็นไอเดียสำหรับครอบครัวเล็ก ๆ 3 คนพ่อแม่ลูก ก็นำห้องเล็กซักห้องทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องอเนกประสงค์อื่น ๆ
ห้องจริงที่ได้ค่ะ
ห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน ประตูเป็น UPVC มือจับเป็นลูกบิด
ห้องน้ำบ้านจริงได้กระเบื้อง สุขภัณฑ์ และฉากกั้นห้องน้ำตามนี้เลยค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto
อ่างล้างหน้า ด้านข้างจะมีปลั๊กไฟพร้อมฝาครอบอยู่ในระดับที่น้ำไม่ไหลเข้าไปให้เกิดอันตรายได้ค่ะ ตัวอ่างมีพื้นที่ให้วางของได้พอสมควร
ตำแหน่งโถสุขภัณฑ์ค่ะ สุขภัณฑ์เป็นของ Cotto
ส่วนอาบน้ำเป็น Shower box ให้แบบนี้ค่ะ
พื้นในส่วนอาบน้ำจะลดระดับจากพื้นห้องน้ำอีกนิดหน่อย ในภาพก็จะเห็นว่าพื้นห้องน้ำลดระดับจากพื้นด้านนอกพอสมควร
ฝักบัวและที่วางสบู่ ตรงนี้ต้องหาชั้นวางของมาติดตั้งเพิ่มนะคะ
ด้านบนจะเป็นไฟดาวน์ไลท์ และเครื่องดูดอากาศช่วยระบายอากาศเนื่องจากห้องน้ำนี้ไม่มีหน้าต่างค่ะ
ห้องนอนใหญ่ค่ะ ห้องนี้จะดูโปร่งหน่อยเพราะเป็นห้องที่อยู่ส่วนหน้าบ้านและมีระเบียงส่วนตัว
ห้องจริงที่ได้ค่ะ มุมวางเตียงจะมีหน้าต่างเล็กๆบานปิดให้
สามารถวางเตียงได้ 6 ฟุตค่ะ ด้านข้างเหลือพื้นที่ให้วางโต๊ะเล็ก ปลายเตียงวางทีวีและทำชั้นวางของได้ มีระยะให้เดินผ่านได้สะดวก
หันมาอีกด้านจะเป็นมุมตู้เสื้อผ้าค่ะ สามารถวางตู้สำหรับสองคนได้ หรือจะทำตู้เป็นตัว L เพื่อให้มีพื้นที่เก็บเสื้อผ้าได้มากยิ่งขึ้น
มุมตู้เสื้อผ้าในบ้านจริงที่จะได้
ระเบียงห้องพื้นปูด้วยกระเบื้องขนาด 30×30 ซม. ราวกันตกเป็นอลูมิเนียมสีดำ ประตูระเบียงเป็นกระจกเขียวตัดแสง กรอบอลูมิเนียมสีขาว เป็นประตูแบบบานเลื่อนเปิดได้สองทาง
พื้นระเบียงลดระดับลงจากพื้นห้องนอนค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 12 September 2014
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงมาตรฐาน พื้นที่ใช้สอย 110 ตร.ม. ขนาด 18.5 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 1.79 ล้านบาท หรือ 96,756 บาท/ตร.วา
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น แปลงมุม พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. ขนาด 25 ตร.วา ราคาเริ่มต้น 2.05 ล้านบาท หรือ 82,000 บาท/ตร.วา
- จอง 10,000 บาท ทำสัญญา 20,000 บาท
- ผ่อนดาวน์ 6 งวด งวดละ 10,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 25,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 6,000/ยูนิต จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
นครทอง ลิฟวิ่ง เป็นโครงการที่สำหรับคนที่ทำงานหรืออยู่อาศัยย่านสมุทรปราการหรือนิคมอุตสาหกรรมบางปู เพราะถ้าทำงานแถวนี้จะเดินทางสะดวกมากค่ะ ส่วนสภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการยังอยู่ในลักษณะพื้นที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ซึ่งที่ดินบางแห่งก็มีหลาย ๆโครงการเข้ามาจับจองแล้ว ถ้าจะให้คึกคักหน่อยต้องมาตรงถนนแพรกษาซึ่งจากโครงการมาปากซอยประมาณ 800 ม.ก็จะมีลักษณะของแหล่งทำการค้าที่อิงกับตัวนิคมอุตสาหกรรมเป็นหลักเช่น โกดังเก็บของ, ห้างร้านต่างๆแบบอาคารพาณิชย์และ โรงงานขนาดเล็ก รวมไปถึงหอพัก อพาร์ทเม้นท์ ในละแวกใกล้เคียงด้วย
ความอุดมสมบูรณ์ในระยะที่เดินได้นั้นตอนนี้เรียกได้ว่าแทบจะไม่มีเลย เนื่องจากส่วนใหญ่อยู่เส้นแพรกษาหรือสุขุมวิทถ้าจะออกจากโครงการคงต้องพึ่งพารถกันหน่อย ยังดีที่หน้าโครงการมีวินมอเตอร์ไซค์และรถสองแถวผ่าน โดยรถสองแถวจะไปยังถนนสุขุมวิทค่ะ สำหรับร้านค้าถ้าให้สะดวกคงต้องถนนแพรกษา ปากซอยจะไม่ไกลจากร้านค้าและตลาดนัด ส่วนแหล่งชอปปิ้งคงต้องไปยัง Big C สมุทรปราการ แต่ถ้าโรบินสันเสร็จเมื่อไหร่จะยิ่งเพิ่มความคึกคักให้ละแวกนี้มากยิ่งขึ้นค่ะ อีกทั้งไปไม่ยากเพราะอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 3 กม.ค่ะ
การเดินทางต้องใช้รถเป็นหลัก โดยเดินทางได้สะดวกเพราะอยู่ติดถนนแต่ถนนหน้าโครงการมีรถบรรทุกวิ่งผ่านเป็นระยะ ตรงนี้ต้องคอยระวังด้วยนะคะเพราะเส้นนี้ถือว่าเป็นเส้นที่เชื่อมระหว่างสุขุมวิทกับแพรกษา และในซอยก็มีโรงงาน/โกดังต่าง ๆ ตั้งอยู่ เส้นหลัก ๆ ในการเดินทางใช้ถนนแพรกษาวิ่งเข้าเมืองไปทางจะมีเส้นศรีนครินทร์, บางนา, และมอเตอร์เวย์ให้เลือกใช้ หรือถ้าจะไปโซนพระราม 3 ก็ใช้เส้นวงแหวนอุตสาหกรรมได้
การออกแบบเรื่องความสวยงามจะข้อข้ามนะคะเนื่องจากแต่ละคนอาจมองไม่เหมือนกัน เรามาดูฟังก์ชั่นการใช้งานดีกว่า สำหรับทาวน์โฮมขนาดเล็กพื้นที่ใช้สอยประมาณ 110 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ฟังก์ชั่นเพียงพอสำหรับครอบครัวขนาดเล็กค่ะ พื้นที่ดินสำหรับแปลงที่อยู่ตรงกลางจะได้สวนเล็ก ๆด้านหน้า ถ้าบ้านไหนต้องการต่อเติมก็ให้มองหาแปลงมุมไว้เพราะมีขนาดที่ดินให้เลือกตั้งแต่ 25 ไปจนถึง 86.5 ตร.วา เลยทีเดียวค่ะ ดังนั้นแปลงมุมจะเป็นแปลงที่ได้ที่ดินด้านข้างเพิ่มเหมาะสำหรับบ้านที่ต้องการสวนหรือคิดจะต่อเติมในอนาคต สำหรับฟังก์ชั่นด้านในบ้านถือว่าออกแบบมาได้ลงตัว ห้องนั่งเล่น สามารถวางโซฟาสำหรับ 3-4 คนได้แต่ถ้าแขกมาอาจจะต้องหาที่นั่งกันหน่อย เพราะขนาดพื้นที่นั้นถ้าจะวางโซฟาตัว L อาจจะต้องดูระยะให้ดี ๆอีกทีค่ะว่าเดินผ่านได้สะดวกรึเปล่า ห้องเก็บของก็ให้ประตูบานใหญ่ซึ่งใช้งานสะดวก ห้องครัวต้องต่อเติมกันเองเพราะมีเพียงพื้นที่เปล่า ๆ ให้ค่ะ ส่วนหลังบ้านนั้นทางโครงการได้เทคอนกรีตให้เป็นที่เรียบร้อยค่ะ แต่ไม่ได้ลงเสาเข็มให้ สำหรับบ้านที่อยากต่อเติมอาจต้องดูเรื่องโครงสร้างกันอีกทีนะคะ
สำหรับวัสดุที่ให้มาถือว่ามาตรฐานสำหรับราคานี้ค่ะ แต่ถ้าเป็นบ้านที่พื้นที่ดินใหญ่ราคาจะสูงขึ้น ตรงนี้อาจมีการให้คะแนนแตกต่างกันไปเพราะพื้นบ้านทั้งชั้น 1-2 เป็นแกรนิตโต้ทั้งหมด ประตูห้องนอนเป็นไม้เนื้อแข็งสีขาว ส่วนประตูห้องน้ำให้เป็น UPVCสีขาว กระจกเป็นกระจกเขียวตัดแสง ไฟมีบางจุดเป็นดาวน์ไลท์ และโคมซาลาเปาค่ะ
สาธารณูปโภคโครงการเป็นโครงการขนาดเล็ก ที่ให้ส่วนกลางมาอย่างเดียวคือสวนสาธารณะซึ่งขนาดไม่ใหญ่นัก ตอนนี้ยังไม่มีพื้นที่เล่นสำหรับเด็กค่ะ เป็นเพียงสวนที่มีที่นั่งพักผ่อน หญ้า และต้นไม้ใหญ่ ระบบความปลอดภัยรั้วรอบโครงการสูง 3 ม. มี CCTV จุดเดียวคือตรงประตูทางเข้า-ออกโครงการ และมี รปภ.ตลอด 24 ชั่วโมงค่ะ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 1.8 – 4 ล้านบาท, 12 September 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – อยู่ในซอยลึก ต้องใช้รถเป็นหลัก
- ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.และ CCTV หน้าหมู่บ้าน
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – ค่อนข้างลงตัวสำหรับทาวน์โฮมขนาดเล็ก
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ แต่ถ้าแปลงใหญ่สามารถลดระดับคะแนนลงเองได้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – โครงการเล็ก พื้นที่สีเขียวน้อย สองข้างทางโครงการยังไม่มีต้นไม้ริมถนน
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – สวนสาธารณะ
- 7.3 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ นครทอง ลิฟวิ่ง เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่ทำงานย่านแพรกษา เทพารักษ์ หรือย่านนิคมบางปู ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก ต้องการโครงการขนาดเล็กไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง มีงบประมาณ 1.8 – 4 ล้านบาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
