รีวิวฉบับที่ 1930..  UNIO TOWN ประชาอุทิศ 76 ทาวน์โฮม 2 ชั้น ในซอยประชาอุทิศ 76 สามารถเข้าได้ 2 ทางจากถนนประชาอุทิศและถนนพุทธบูชา มีจุดเด่นคือใช้ทางด่วนง่าย เข้าออกเมืองได้สะดวก ใกล้ม.เทคโนฯพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) ภายในโครงการมีแบบบ้านให้เลือก 3 แบบ พร้อม Club House และสวนสาธารณะขนาด 1 ไร่ ในราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท เข้าไปดูรายละเอียดกันเลยครับ

Fact @ 21 AUGUST 2019

  • UNIO TOWN Prachauthit 76 (ยูนิโอ ทาวน์ ประชาอุทิศ 76)
  • บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่: ถนนประชาอุทิศ 76 เขต ทุ่งครุ
  • เนื้อที่โครงการ 36-3-61.9 ไร่ จำนวน 427 ยูนิต
  • The Loft 1 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
  • The Loft 2 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ จะลักษณะคล้ายกับ The Loft 1 แต่เป็นบ้านหลังมุม ราคาเริ่มต้น 3.19 ล้านบาท
  • The Loft 3 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 3.49 ล้านบาท
  • ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร ห้องนอนหลัก 2.80 เมตร
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 94,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : มิ.ย. 2562
  • คาดว่าแล้วเสร็จเฟสแรก : พ.ย. 2562
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • โทร  : 02-316-2222

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด Google Maps : 13.621855, 100.502518
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการครับ

ต้องเกริ่นก่อนว่าโครงการของเราอยู่บนถนนประชาอุทิศฝั่งธนบุรี ซึ่งจริงๆแล้วในกรุงเทพฯ และจังหวัดใกล้เคียงอย่างนนทบุรี นั้นมีถนนที่ชื่อว่า “ประชาอุทิศ” ด้วยกันถึง 4 สาย ซึ่งแต่ละสาย ไม่ได้มีความเชื่อมต่อกันเลยนะครับ

  • ถนนประชาอุทิศ (เขตห้วยขวาง)
  • ถนนประชาอุทิศ (เขตดอนเมือง)
  • ถนนประชาอุทิศ (จ.นนทบุรี)
  • ถนนประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี) 

โดยย่านประชาอุทิศ (ฝั่งธนบุรี) ถือเป็นพื้นที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่แห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ มีโครงการจัดสรรแนวราบเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง เพราะเป็นทำเลใกล้ทางด่วน ทำให้ค่อนข้างเดินทางสะดวกสามารถเข้าตัวเมืองได้ไม่ยาก หรือจะออกไปทางฝั่งพื้นที่อุตสาหกรรมของจ.สมุทรปราการ ก็ไม่ยาก อีกทั้งยังเดินทางไปยังโซนท่าข้าม-พระราม 2 ซึ่งเป็นอีกส่วนที่เจริญในละแวกใกล้เคียงนี้ เพราะมีโรงงานอุตสาหกรรม กิจการขนาดเล็ก-กลาง ทั้งที่มีอยู่แล้วและเกิดขึ้นใหม่อย่างต่อเนื่อง ทำให้เกิดความต้องการในด้านที่อยู่อาศัย ซึ่งถนนประชาอุทิศของเราก็เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่น่าสนใจเลยล่ะครับ

ทำเลของโครงการ UNIO TOWN ประชาอุทิศ 76 ตั้งอยู่บนถนนประชาอุทิศ ทางเข้าโครงการอยู่บริเวณ ซอยประชาอุทิศ 76 เป็นซอยที่สามารถเชื่อมต่อไปยังถนนพุทธบูชาได้ โดยรวมแล้วถือว่าทำได้สะดวกเพราะอยู่ใกล้กับทางเชื่อมสำคัญๆหลายจุด จุดแรกคือทางด่วนกาญจนาภิเษกถ้าใครที่ไปทำงานที่ต้องเดินทางไปสำโรง บางนา บางพลี เทพารักษ์ ก็เดินทางได้สะดวกเลย จุดที่สองคือทางด่วนเฉลิมมหานคร จากโครงการไปด่านสุขสวัสดิ์ถือว่าไม่ไกลมากและไม่ต้องรถติดเหมือนคนที่อยู่เส้นพระราม 2 ด้วย จุดที่สามคือใกล้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรมที่สามารถวิ่งไปลงพระราม 3 และโซนสำโรงได้เร็วมากแถมไม่ต้องเสียค่าทางด่วนอะไรด้วย

การเดินทางไปขึ้นทางพิเศษเฉลิมมหานครที่ด่านเก็บค่าผ่านทางสุขสวัสดิ์ ให้เราเดินทางไปบนถนนประชาอุทิศตรงออกไปยังแยกประชาอุทิศจากนั้นเลี้ยวซ้ายกลับรถ เพื่อวนขึ้นทางด่วน มีระยะทางประมาณ 7.2 กิโลเมตร ใช้เวลาประมาณ 15 – 20 นาที จากตัวโครงการ

ส่วนอีกทางขึ้นทางพิเศษกาญจนาภิเษกที่ด่านเก็บเงินค่าผ่านทางพิเศษ บางครุ 3 โดยให้เราออกไปที่ถนนประชาอุทิศ จากนั้นเข้าไปยังถนนสุขสวัสดิ์ 70 หรือ ถนนครุใน จากนั้นเลี้ยวขวาเข้าถนนสุขสวัสดิ์ 70 ซอย 21 ทะลุเข้าเส้นเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ก็ขึ้นได้แล้วครับ โดยมีระยะรวมอยู่ที่ประมาณ 3.6 กิโลเมตร หรือใช้ระยะเวลาประมาณไม่เกิน 10 นาทีครับ

นอกจากนั้นในอนาคต ไม่ไกลโครงการก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ เตาปูน–ราษฎร์บูรณะ (วงแหวนกาญจนาภิเษก) ที่เป็นตัวเลือกในการเดินทางด้วย  ซึ่งพึ่งได้รับการอนุมัติจาก ครม. และมีแผนจะก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปี 2566 – 2567 ใช้ระยะเวลาก่อสร้างประมาณ 6 ปี โดยสถานีที่ใกล้โครงการมากที่สุดคือสถานีครุในบริเวณปากซอยสุขสวัสดิ์ 70 ฝั่งถนนสุขสวัสดิ์ โดยจะมีระยะทางประมาณ 4.5 กิโลเมตร

ความอุดมสมบูรณ์ของโครงการ ถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์ดี ใกล้ในระยะเดินจะมีร้านอาหารติดกับทางเข้าโครงการ ปากซอยประชาอุทิศ 76 มีตลอดยิ่งรวย ซึ่งเปิดตั้งแต่เช้าถึงค่ำ มีระยะห่างจากโครงการประมาณ 450 เมตร ถัดมาหน่อยจะมี Tesco Lotus และ Max Value ที่เปิดตลอด 24 ชม. ถัดออกไปอีกนิดจะเป็นตลาดใหม่ทุ่งครุ ประชาอุทิศ 61 ซึ่งจะขายทั้งของสดและของแห้ง ถือว่าเป็นตลาดใหญ่ในย่านนี้ และยังมีตลาดนัดวันศุกร์ เสาร์ อาทิตย์ ให้ไปช้อปปิ้งกันได้ด้วย ถนนเส้นนี้ค่อนข้างมีความหลากหลายทางด้านเชื้อชาติ ทั้งไทย จีน และมุสลิม จึงทำให้ร้านอาหารตามถนนประชาอุทิศจะมีให้เลือกหลากหลาย ทั้งอาหารไทย-จีนทั่วไป เช่นอาหารตามสั่ง ก๋วยเตี๋ยว ไปจนถึงอาหารมุสลิมเช่น มะตะบะ โรตี ข้าวหมกไก่ ถัดไปช่วงต้นถนนประชาอุทิศจะมีมหาวิทยาลัยพระจอมเกล้าธนบุรี ทำให้แถวนี้มีความอุดมสมบูรณ์เรียงรายอยู่รอบๆมหาลัยค่อนข้างเยอะ มีร้านกาแฟ ร้านอาหาร เต็นท์อาหารและของใช้ ให้เลือกใช้ตั้งแต่บ่ายถึงมืด นอกจากนั้นยังมีแยกนาหลวง ที่เชื่อมต่อกับถนนพุทธบูชาขึ้นไปยังฝั่งพระราม 2 ได้ ที่จะมีเซ็นทรัลพระราม 2, ตลาดนัดกรีนเดย์ไนท์ และ Big C พระราม 2

อีกทั้งยังใกล้พื้นที่สีเขียวใกล้ๆโครงการ 2 แห่งได้แก่ ศูนย์ฝึกกีฬาเฉลิมพระเกียรติบนถนนพุทธบูชา ภายในมีพื้นที่ให้เล่นกีฬาได้หลายอย่างเช่น สนามฟุตบอล, สนามเทนนิส, สนามบาสเกตบอล , สระว่ายน้ำ, ปิงปอง, แบดมินตัน, โยคะ, ตะกร้อ และ ลีลาศ เสียค่าสมาชิกแค่ไม่กี่บาทเท่านั้น ถัดไปจะมี สวนธนบุรีรัมย์เยื้องๆกัน ที่เป็นพื้นที่สีเขียวให้คนมาเดิน หรือถ้าถัดออกไปยังถนนสุขสวัสดิ์ จะมี Major Hollywood และ Big C สุขสวัสดิ์ให้เลือกได้ตามใจชอบ นอกจากนี้บริเวณถนนสุขสวัสดิ์ ยังเป็นเส้นที่มีโรงพยาบาลค่อนข้างเยอะ ได้แก่ รพ.บางปะกอก 1, รพ.ประชาพัฒน์, รพ.สุขสวัสดิ์, รพ.ราษฎร์บูรณะ และรพ.บางปะกอก 3

ที่ตั้งโครงการอยู่บนถนนประชาอุทิศ 76 ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ไม่ได้ซับซ้อนอะไร สามารถเข้าได้จากทั้งถนนพุทธบูชาและถนนสุขสวัสดิ์ แต่สำหรับการเดินทางไปโครงการในวันนี้ ผมจะขอพาชมบริบทรอบๆโครงการไปด้วยนะครับ

เริ่มต้นตั้งแต่ลงทางพิเศษเฉลิมมหานครมาบนถนนสุขสวัสดิ์จากนั้นกลับรถเพื่อเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 50 ทะลุไปยังถนนประชาอุทิศ จากนั้นก็วิ่งตรงไปบนถนนประชาอุทิศเรื่อยๆครับ ผ่านสถานที่สำคัญต่าง ๆ หลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี(บางมด), ตลาดใหม่ทุ่งครุ 61, Maxvalu 24 Hours, Tesco Lotus ประชาอุทิศ, อิสลามวิทยาลัย, จนถึงซอยประชาอุทิศ 76 ที่เป็นซอยของโครงการเรา ปากซอยจะมีตลาดยิ่งรวย ให้เราเลี้ยวเข้าไปภายในซอยประมาณ 450 เมตร ก็จะพบโครงการ UNIO TOWN ประชาอุทิศ 76 อยู่ทางซ้ายมือครับ ลองไปดูภาพบรรยากาศกัน

ลงจากทางด่วนเฉลิมมหานครมาบนถนนสุขสวัสดิ์ ให้เราตรงต่อไปอีกหน่อย เตรียมชิดขวาเพื่อกลับรถนะครับ

ชิดขวาเพื่อกลับรถไปถนนสุขสวัสดิ์ ฝั่งมุ่งหน้าไปยังถนนพระราม 2 ครับ

จากนั้นตรงต่อไปบนถนนสุขสวัสดิ์ ตรงมาอีกประมาณ 200 เมตร ให้ชิดซ้ายเพื่อเตรียมเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 50 เป็นซอยที่จะไปทะลุออกถนนประชาอุทิศได้ ไม่ต้องไปติดไฟแดงที่แยกใหญ่

เลี้ยวซ้ายเข้าซอยสุขสวัสดิ์ 50 ไปเลยครับ ถนนในซอยจะขนานเรียบไปกับทางพิเศษเฉลิมมหานครด้านบน จากจุดกลับรถก่อนหน้านี้ถึงปากซอยสุขสวัสดิ์ 50 มีระยะประมาณ 300 เมตร

ซอยนี้มีความยาวประมาณ 350 เมตร ให้ตรงมาเรื่อยๆ พอสุดท้ายก็เตรียมเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนประชาอุทิศเลยครับ

เมื่อเราทะลุมาจะโผล่ใกล้ๆซอยประชาอุทิศ 5 จากนั้นก็ตรงไปยาวๆเลยครับ นับเลขซอยดูได้ตลอดทาง ของเราต้องเขาซอยประชาอุทิศ 76 นะครับ

ตรงต่อบนถนนประชาอุทิศเลยครับ จะพบกับช่วงหน้ามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) ซึ่งจะมีตลาดอยู่หน้ามหาลัย เป็นเวิ้งของหอพักต่างๆในละแวกนี้ มีบรรยากาศค่อนข้างคึกคัก ภายในจะมีของกินให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย เช่น นมปั่น ชานมไข่มุก ก๋วยเตี๋ยวเรือ อาหารตามสั่ง ชาบูนางใน ร้านสะดวกซื้ออย่าง 7-eleven คลีนิคเสริมความงาม และอื่นๆอีกมากมาย

เยื้องๆกันก็จะมีมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรีอยู่ทางขวามือครับ

ตรงต่อมาจะเจอกับแยกนาหลวงที่เป็นแยกตัดไปยังถนนพุทธบูชาได้ ซึ่งใกล้ๆนี้จะมีศูนย์ฝึกกีฬาเฉลิมพระเกียรติ ให้เราเลี้ยวซ้ายเพื่อวิ่งบนถนนประชาอุทิศเช่นเดิมครับ แล้วตรงต่อไปเรื่อยๆเลย

ตรงต่อมาได้สักพักจะเจอกับตลาดใหม่ทุ่งครุ 61 เป็นตลาดที่มีทั้งของสด ของแห้ง รวมถึงร้านอาหารภายในด้วย ค่อนข้างคึกคัก เปิดทำการเวลาประมาณ14:00 – 22:00 น. วันจันทร์ – พฤหัส จะเป็นตลาดสดอย่างเดียวครับ ส่วนวันศุกร์ – วันอาทิตย์จะมีตลาดนัดด้วย ขายข้าวของเครื่องใช้ เสื้อผ้า เดินเล่นกันได้บรรยากาศค่อนข้างคึกคักเลย

ติดกันเลยจะมีตลาดสดทุ่งครุพลาซ่าครับ ซึ่งเป็นตลาดสดเก่า จะมีลักษณะพื้นที่ในร่มมีหลังคาป้องกันแดดฝนอย่างดี สำหรับสินค้าก็จะปะปนไปด้วยของสด อาหารจานด่วน เครื่องดื่ม อาหารสำเร็จรูป และอื่นๆ

ถัดต่อมาอีกหน่อย ทางฝั่งซ้ายมือจะมี Max Valu ประชาอุทิศที่เปิดทำการ 24 ชั่วโมง สามารถจับจ่ายใช้สอยได้ในช่วงที่ร้านค้าและตลาดรอบๆนี้ปิดแล้ว และขวามือเยื้องๆกันถัดไปคือ Tesco Lotus ประชาอุทิศครับ

ตรงต่อมาอีกนิดเดียวจะมีอิสลามวิทยาลัยแห่งประเทศไทย เป็นโรงเรียนมัธยมศึกษาขนาดใหญ่พิเศษแบบสหศึกษารับนักเรียนทั้งชายและหญิงตั้งแต่ ม.1-ม.6

เลยมาอีกไม่ไกลตัวเลขป้ายหน้าซอยก็วิ่งมาถึงประชาอุทิศ 76 แล้วนะ จะอยู่ทางขวามือ ให้เราเลี้ยวขวาเข้าไปเลยครับ ที่หัวมุมจะมีตลาดยิ่งรวย ถือเป็นตลาดที่ใกล้โครงการมากที่สุดประมาณ 450 เมตร

เข้ามาภายซอยประชาอุทิศ 76 บรรยากาศช่วงต้นซอยจะค่อนข้างคึกคักเพราะมีตลาดยิ่งรวย เปิดทุกวันตั้งแต่เช้าตรู่ถึงประมาณ 2 ทุ่มครับ

เข้ามาภายในซอยประชาอุทิศ 76 ประมาณ 450 เมตร ก็จะเห็นตัวโครงการอยู่ทางซ้ายมือครับ

ตัวโครงการมีลักษณะพื้นที่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัส มีขนาดพื้นที่ทั้งหมดประมาณ… ไร่ มีทางเข้าออกทางเดียวที่ซอยประชาอุทิศ 76 บริบทโดยรอบโครงการจะคึกคักทางฝั่งถนนประชาอุทิศ 76 เพราะมีพื้นที่พักอาศัยตามแนวถนน และเป็นซอยที่สามารถทะลุออกถนนพุทธบูชาได้ด้วย โดยเฉพาะในช่วงต้นซอยมีตลาดยิ่งรวยแบบที่เราเห็นกันมาจึงจัดเป็นอีกซอยหนึ่งที่ค่อนข้างคึกคักในย่านนี้ แต่พื้นที่รอบๆโครงการ จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าเกือบจะทั้งหมด ยกเว้นทางฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือจะติดกับพื้นที่ของหมู่บ้านจัดสรรเก่า โดยจะมีคลองรางจางคั่นอยู่ครับ

ทิศเหนือ – ซอยประชาอุทิศ 76 และแนวตึกแถว 4 ชั้นติดกับพื้นที่โครงการเลย ส่วนฝั่งตรงข้ามจะมีแนวบ้านพักอาศัยแนวราบ และโรงเรียนบูรณะศึกษาเยื้องๆกัน

ทิศตะวันออก – ติดกับคลองรางจากตลอดแนว ฝั่งตรงข้ามจะมีพื้นที่ว่างฝั่งหลังตลาดยิ่งรวย ถัดมาจะเป็นหมู่บ้านบุรีรัมย์

ทิศใต้ – ติดกับคลองรางตันตลอดแนว และพื้นที่ว่างเปล่า

ทิศตะวันตก – ติดกับพื้นที่ว่างเปล่าตลอดแนว แต่ช่วงที่ติดกับถนนประชาอุทิศ 76 จะเป็นพื้นที่ว่างเปล่าที่ใช้งานเป็นพื้นที่จอดรถของโรงเรียนบูรณะศึกษา

มาดูภาพจริงๆกันบ้าง จะเป็นฝั่งทางเข้าโครงการที่อยู่บนถนนประชาอุทิศ 76 ครับ เริ่มจากไปดูทางฝั่งภายในซอยกันก่อนนะครับ ด้านข้างเยื้องๆจะเห็นกับตัวโรงเรียนบูรณะศึกษาครับ

พื้นที่ติดโครงการจะเป็นพื้นที่โล่ง ซึ่งปัจจุบันเป็นพื้นที่จอดรถของทางโรงเรียนบูรณะศึกษา ไม่ได้มีรถมาจอดมากนัก

ตรงข้ามพื้นที่ว่างเมื่อสักครู่จะเป็นโรงเรียนบูรณะศึกษาครับ เป็นโรงเรียนเอกชนประเภทสหศึกษา จัดการเรียนการสอนระดับชั้นมัธยมศึกษา จัดการเรียนการสอนตั้งแต่ชั้นประถมศึกษาปีที่ 1 ถึงมัธยมศึกษาปีที่ 3  มีจำนวนนักเรียนประมาณ 2300 คน

ส่วนติดถนนจะเป็นอาคารเรียน 5 ชั้นครับ

ฝั่งตรงข้ามโครงการจะเป็นพื้นที่โรงเรียนเช่นกัน จะเป็นส่วนของสระว่ายน้ำแบบ Semi-Outdoor ครับ

ลองเดินไปดูอีกฝั่งกันบ้างครับ ซึ่งจะเป็นฝั่งทางเข้ามาจากถนนประชาอุทิศ

ติดกับทางเข้าโครงการจะเป็นร้านขายของชำและอาหารตามสั่ง ลองไปสั่งกะเพราไก่ไข่ดาวทานก็จัดว่ารสชาติดี ราคาน่ารักครับ 40 บาท

เดินต่อมาทางฝั่งเดียวกับโครงการจะมีแนวตึกแถว 4 ชั้นครับ ซึ่งจะเป็นพื้นที่พักอาศัยของคนในย่านนี้ ส่วนอีกฝั่งตรงข้ามจะเป็นบ้านพักอาศัยแนวราบ พื้นที่ติดถนนส่วนใหญ่ในซอยนี้จะเป็นลักษณะนี้ครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • ตลาดยิ่งรวย ~ 450 เมตร
  • Tesco Lotus ~  1.9 กิโลเมตร
  • Max Value Super Market ~ 2.0 กิโลเมตร
  • ตลาดใหม่ทุ่งครุ ~ 2.6 กิโลเมตร
  • ศูนย์ฝึกกีฬาเฉลิมพระเกียรติ ~ 3.2 กิโลเมตร
  • ด่านเก็บเงินค่าผ่านทางพิเศษ บางครุ3 ~ 3.6 กิโลเมตร
  • ม.เทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) ~ 3.6 กิโลเมตร
  • ด่านเก็บค่าผ่านทางพิเศษสุขสวัสดิ์ ~ 6.2 กิโลเมตร
  • บิ๊กซี สุขสวัสดิ์ ~ 6.4 กิโลเมตร
  • สวนธนบุรีรมย์ ~ 6.8 กิโลเมตร
  • เซ็นทรัลพระราม 2 ~ 13.9 กิโลเมตร

เจาะลึกตัวโครงการ

ผังโครงการเป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสมีขนาดประมาณ 36 ไร่กว่าๆ รอบโครงการล้อมด้วยรั้วทึบสูง 3 เมตร มีทางเข้าออกที่ถนนประชาอุทิศ 76 ซึ่งจะมีถนนกว้าง 16 เมตรตรงยาวเข้ามาภายใน ผ่านป้อม รปภ. ที่จะอยู่ใกล้ๆกับพื้นที่สวนขนาด 1 ไร่ ที่จะมีทั้งลู่วิ่ง, สวน, สนามเด็กเล่น และ Club House ของโครงการภายใน ซึ่งการที่ตั้งพื้นที่ส่วนกลางอยู่ในตำแหน่งนี้จะมีข้อดีที่ไม่ไปรบกวนส่วนพื้นที่พักอาศัยภายในของโครงการ ตัวบ้านก็จะแยกไปเลย ได้ความเป็นส่วนตัว ถนนรองภายในโครงการขนาด 12 เมตร และถนนซอย 9 เมตร ภายในแต่ละซอยจะเว้นช่องสำหรับให้กลับรถและเป็นสวนให้ เพื่อเพิ่มบ้านหลังมุม และเป็นช่องแสงและช่องลม รวมถึงทำให้ภายในซอยไม่ดูทึบจนเกินไป

ทางเข้าหน้าโครงการเป็นถนน กว้าง 16 เมตร มีทางเดินยกระดับแยกและแนวรั้วโครงการให้ทั้งสองฝั่งซ้ายและขวา

ตัวป้อม รปภ. จะมีทางเข้าออกไม่เท่ากันครับ โดยทางเข้าจะแยกทางเข้าสำหรับลูกบ้านและแขกที่มาเยี่ยมให้ เพื่อไม่ให้ต้องรอกันนาน ส่วนทางออกจะรวมเป็นทางเดียวนะครับ เป็นการเข้าออกแบบ Keycard Access ระบบ Easy Pass

ส่วนใกล้ป้อม รปภ. จะเป็นทางเข้าของแขกผู้มาเยือน เพื่อให้ รปภ.เข้าถึงและตรวจสอบได้ง่าย ส่วนอีกฝั่งจะเป็นทางเข้าของลูกบ้านปกติ บริเวณนี้จะมี รปภ. ดูแล 24 ชั่วโมง พร้อม CCTV

ถนนส่วนแรกของโครงการ ซึ่งจะเป็นส่วนเดียวกันกับทางเข้าออกที่เราผ่านมาเมื่อสักครู่จะมีความกว้าง 16 เมตรนะครับ เป็นถนนเส้นหลักของโครงการ ซึ่งจะมีอยู่บริเวณนี้ที่เดียวเลย

ด้านข้างจะมีทางเข้าสวนสาธารณะ ซึ่งจะมีพื้นที่ออกกำลังกายกลางแจ้งให้ด้วย พร้อมพื้นที่จอดจักรยาน และสวนดอกไม้โดยรอบ

ด้านในจะมี Jogging Track รอบสวน เป็นลักษณะ Free Form เพื่อให้รู้สึกผ่อนคลายและเป็นธรรมชาติ มีระยะวิ่งรอบทั้งหมดประมาณ 800 เมตร

ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับเด็ก ซึ่งมีทั้งส่วนหน้าผาจำลองและทางยกระดับ รวมถึงลายที่พื้น ซึ่งจะใช้เป็นพื้นยางกันกระแทก เพื่อลดอุบัติเหตุที่อาจจะเกิดขึ้นได้กับเด็กๆ ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับให้ผู้ปกครองนั่งเล่น นั่งรอลูกๆใต้ร่มไม้ด้วยครับ

ด้านข้างเป็นบ่อทราบให้เด็กๆมาเล่นกันได้ พร้อมแนวที่นั่งรอบๆ พื้นที่เหล่านี้เป็นพื้นที่กลางแจ้งเหมาะกับการใช้งานในช่วงเวลาเย็นหน่อยนะครับ

ด้านในของพื้นที่สวนจะมี Club House 2 ชั้น ที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้กันอีกจุดหนึ่ง ตั้งอยู่มุมของสวน เพื่อหันหน้ารับวิวสวนขนาดใหญ่ให้กับสระว่ายน้ำด้านล่าง และพื้นที่ส่วนกลางบนอาคารทั้งหมด ลองเข้าไปดูกันครับ

ทางเข้าอาคารจะอยู่ด้านหลัง ซึ่งจะเป็นซอยย่อยขนาดซอย 9 เมตร สามารถจอดรถที่ด้านหลังนี้ได้นะครับ ส่วนทางเข้าจะมีทั้งบันไดเดินขึ้นและทางลาดสำหรับผู้สูงอายุและผู้พิการให้ได้สามารถมาใช้งานกันได้อย่างทั่วถึง

เมื่อขึ้นมาจะมีบันไดที่เชื่อมต่อขึ้นไปยังชั้นบนอยู่ด้านหน้านี้เลย จัดว่าสามารถใช้งานได้สะดวก ถ้าตั้งใจมาเพื่อใช้งานชั้นสองก็ไม่ต้องเดินไกล แต่ก่อนจะขึ้นไปเราดูพื้นที่ด้านล่างกันให้หมดก่อนนะครับ

ฝั่งตรงข้ามจะมีห้องที่ปัจจุบันเป็นสำนักงานขายอยู่นะครับ แต่ต่อไปจะกลายเป็นส่วนของ Lobby ของอาคาร Club House นี้

เรียกง่ายๆก็คือพื้นที่รับรองนั้นเอง ภายในจะจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นหลายมุม มีห้องด้านในสำหรับเจ้าหน้าที่ พื้นที่นี้เป็นส่วนที่จะเห็นความเคลื่อนไหวต่างๆโดยรอบทั้งหมด ทั้งตัวสระว่ายน้ำ สวน และทางเข้าออกอาคาร รวมถึงบันไดขึ้นชั้น 2 ด้วย

ด้านในจะมีสระว่ายน้ำ และแนว Terrace ให้ สำหรับนั่งพักผ่อน รับลม

เป็น Terrace ที่จะมี Sun Bed ให้บริการ สำหรับนอนดูสระว่ายน้ำและสวนได้ เป็นพื้นที่กลางแจ้งที่เหมาะกับการใช้งานช่วงเย็นนะครับ

ส่วนสระว่ายน้ำจะเป็นระบบเกลือขนาด 15 x 6 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีสระเด็กในตัว ภายในสระใช้วัสดุปิดผิวลายหินสีอ่อนช่วยทำให้น้ำดูใส สบายตา และเข้ากับตัวอาคาร

เป็นสระแบบไร้ขอบทำให้สามารถรับวิวรอบข้างได้ดี  จะได้แนวอาคารช่วงบังแดดในช่วงบ่ายได้บ้างบางสวนของสระ

ด้านข้างสระจะมีพื้นที่ส่วนของห้องน้ำ ซึ่งจะมีแนวระแนงกั้นไว้ พอช่วยบังสายตา แต่ลมและแสงสามารถผ่านเข้ามาได้

ด้านในสุดจะเป็นพื้นที่ล้างตัว ใช้ร่วมกันชายและหญิง จัดมาให้ 2 จุด ด้านข้างมีห้องน้ำชายและหญิงตามลำดับ

ภายในทั้งห้องน้ำชายและหญิงจะตกแต่งมาคล้ายกัน มีวัสดุส่วนใหญ่เป็นผิวธรรมชาติสีเอิร์ทโทน ขนาดค่อนข้างกว้างสำหรับใช้งานได้พร้อมกันมากกว่า 5 คนเลยทีเดียว

เดินย้อนกลับมาที่ตัวบันไดขึ้นชั้นสองใกล้กับทางเข้าออกอาคาร จะมีแนวระแนงลักษณะเดียวกันกับทางเดินไปห้องน้ำครับบังสายตาเล็กน้อย แต่มีแสงและลมผ่านเข้ามาได้ เราขึ้นไปดูด้านบนกันครับ

พื้นที่ด้านบนถูกแบ่งออกเป็น 2 ส่วน ที่มีผนังด้านในเป็นกระจกยาวตลอดแนวทางเดิน เข้าไปดูทีละห้องกันเลยครับ

ห้องแรกเลยคือพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ พื้นจะเป็นไม้ลามิเนตปูลาย Herringbone เป็นห้องที่มีผนังกระจกประกบ 2 ฝั่ง ซึ่งจะได้รับแสงธรรมชาติแบบเต็มๆ มีระเบียงให้ออกไปสูดอากาศได้ด้วย ซึ่งพื้นที่นี้ในอนาคตอาจจะถูกจัดเป็นส่วน Co-Working Space หรือห้องสมุดก็ได้ ซึ่งปัจจุบันยังไม่ระบุชัดเจน หากทราบแล้วจะมาอัพเดตให้อีกทีนะครับ

ส่วนห้องต่อมาจะมีลักษณะภายในเหมือนห้องก่อนหน้านี้ทุกอย่างแต่จะมีขนาดใหญ่กว่าเดิม เป็นห้องออกกำลังกายที่จะได้รับช่องแสงทั้งหมด 3 ด้านเลย เรียกว่าสว่างแบบไม่ต้องเปิดไฟได้เลยในเวลากลางวัน ภายในห้องนี้มีอุปกรณ์ออกกำลังกายหลายส่วน ด้วยความที่โครงการยังใหม่จึงยังไม่มีการแกะและติดตั้งอุปกรณ์อย่างครบถ้วนนะครับ

ส่วนแรกจะมีชุดดัมเบลมาให้พร้อมเก้าอี้ออกกำลังกาย รับวิวสวน

ด้านในจะมีส่วนของอุปกรณ์ออกกำลังกายแบบ Cardio รับวิวพื้นที่รอบๆ

วิวสระว่ายน้ำและสวนที่จะได้รับเวลามาปั่นจักรยานหรือวิ่งที่บริเวณนี้

กลับลงมาที่ด้านล่างนะครับ ถนนด้านหน้าทางเข้า Club House อย่างที่บอกไปว่ามีขนาดความกว้าง 9 เมตร ส่วนถนนรองของโครงการที่ยังสร้างไม่เสร็จจะกว้างประมาณ 12 เมตรนะครับ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • อาคาร Clubhouse บริเวณหน้าโครงการ
  • Lobby
  • สระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 15 x 6 เมตร ลึก 1.2 เมตร มีสระเด็กในตัว
  • ห้องออกกำลังกาย
  • ห้องอเนกประสงค์
  • สนามเด็กเล่น
  • บ่อทรายเด็ก
  • พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 ไร่
  • Jogging Track ประมาณ 800 เมตร
  • ที่จอดจักรยาน
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
  • รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
  • รั้วระหว่างบ้านสูง 2 เมตร
  • ถนนหลักกว้าง 16 ม. ถนนรองกว้าง 12 เมตร และถนนซอยกว้าง 9 ม.
  • Wi-Fi ฟรีที่คลับเฮ้าส์
  • Key Card Access
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ


Product Walkthrough

สำหรับที่นี่จะมีทาวน์โฮม 2 ชั้นให้เลือกทั้งหมด 3 แบบ คือ

  • The Loft 1 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ
  • The Loft 2 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ จะลักษณะคล้ายกับ The Loft 1 แต่เป็นบ้านหลังมุม
  • The Loft 3 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ

มาดูผังบ้านกันก่อนนะครับ

ซึ่งหลักๆแล้วก็จะเป็นแปลนลักษณะนี้คล้ายๆกันทั้ง 3 แบบเลย แต่จะแตกต่างที่รายละเอียดเล็กๆนิดหน่อยในแต่ละแบบ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น รูปทรง 4 เหลี่ยมผืนผ้า หน้ากว้าง 5.5 เมตร แบบนี้จะมีที่ดินเริ่มต้นที่ 17.5 ตร.วา ขนาดพื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ ทางเข้าตัวบ้านจะมีทางเดียว รั้วกั้นในแต่ละบ้านจะเป็นรั้วทึบสูง 2 เมตร พื้นที่ด้านหลังบ้านมีระยะ 2 เมตร เช่นกัน

เปิดประตูเข้ามาที่ชั้น 1 จะเจอพื้นที่บันไดด้านข้าง สามารถขึ้นและลงได้เลย จะเจอพื้นห้องนั่งเล่นกว้าง ที่รวมหลายๆพื้นที่การใช้งานไว้ด้วยกัน ทั้งส่วนนั่งเล่นดูทีวี และพื้นที่รับประทานอาหาร ด้านข้างจะมีครัวหน้าทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งสามารถกั้นพื้นที่เป็นครัวปิดได้ ภายในห้องน้ำจัดเป็นสัดส่วนและจะได้ส่วนอาบน้ำมาด้วย ด้านหลังบ้านจะมีแนวกระจกเป็นประตูบานเลื่อนที่จะมีพื้นที่ด้านหลังขนาด 2 x 5.5 เมตร สามารถต่อเติมได้หลากหลาย ทั้งครัวไทย พื้นที่สวนหลังบ้าน หรือลานซักล้าง รวมถึงจะกั้นเป็นห้องก็ทำได้

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะถูกแบ่งพื้นที่ออกเป็น 2 ส่วน คือฝั่งหน้าบ้านและฝั่งหลังบ้าน โดยจะมีห้องน้ำเป็นจุดแบ่งตรงกลาง สามารถเข้าใช้งานได้ง่ายจากทุกๆ ฝั่งหน้าบ้านจะเป็นห้องนอนใหญ่กว้าง 5.5 เมตร ที่จะได้ช่องแสงอย่างเต็มที่ ส่วนฝั่งหลังบ้านก็ได้ขนาดห้องเต็มแนวหน้ากว้างบ้านเช่นเดียวกัน ข้อดีของพื้นที่ชั้นสองคือจัดเป็นสัดส่วน ได้แสงธรรมชาติที่โถงบันได บ้านหลังนี้จะไม่มีระเบียงที่ชั้นบนจึงไม่เน้นออกมายืนรับวิว แต่จะได้พื้นที่ใช้สอยภายในที่กว้างมากขึ้นมาแทน และห้องน้ำที่ไม่มีช่องแสงซึ่งจะต้องเปิดไฟทุกครั้งเวลาใช้งานและระบายอากาศได้ยากสักหน่อย

แบบบ้านตัวอย่างที่เราจะพามาชมคือแบบ Loft 2 นะครับ เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่มีความคล้ายกับ The Loft 1 แต่มีตำแหน่งอยู่ที่ห้องมุม มีหน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ บนขนาดที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา เป็นบ้านโครงสร้าง Pre-Cast

หน้าบ้านจะเป็นลานจอดรถกลางแจ้งนะครับ สามารถทำหลังคาต่อเติมเองได้นะครับสำหรับกันแดด พื้นส่วนนี้จะเป็น Slab on ground คือพื้นที่วางบนพื้น ไม่ติดกับโครงสร้างตัวบ้าน พูดง่ายๆ โครงสร้างจะแยกอิสระจากโครงสร้างส่วนอื่น ๆ ข้อเสียคือ การวางท่อหรือเติมน้ำยากำจัดปลวกใต้พื้นจะทำได้ยากสักหน่อย และในกรณีถ้าบดอัดดินไม่ดี ไม่แน่น ในอนาคตอาจเกิดการทรุดตัวของดินได้ ซึ่งจะทำให้เกิดระดับพื้นที่ไม่เท่ากัน วิธีแก้ไขเบื้องต้นก็ไม่ยากครับ คือเทพื้นทับใหม่ แต่วิธีนี้ไม่สามารถหยุดการทรุดตัวในระยะยาวได้นะ หากจะให้หยุดการทรุดตัวเฉพาะส่วนแบบนี้ต้องทำโครงสร้างรองรับใหม่ทั้งหมดครับ

พื้นที่ด้านในก็มีส่วนที่อยู่ในร่มด้วยเช่นกัน สำหรับวางตู้รองเท้า และนั่งใส่รองเท้าได้ หรือจะทำเป็นมุม Built-in สำหรับเก็บรองเท้าและนั่งใส่รองเท้าก็ได้ แนะนำให้ใช้วัสดุที่ทนทานต่อแดดและฝนหน่อยนะครับ

ประตูกรอบบานอลูมิเนียมทำสี Powder Coat กระจกเขียวใสตัดแสง มีทางเข้าออกทางฝั่งเดียว ด้านหน้าจะมีพื้นที่สำหรับนั่งใส่รองเท้าประมาณ 3 x 0.3 เมตร

เปิดประตูเข้ามาภายในบ้านจะมีส่วนของห้องรับแขกอยู่ด้านหน้าสุด พื้นภายในบ้านเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight โดยชั้นหนึ่งนี้จะมีระดับพื้นถึงฝ้าอยู่ที่ 2.6 เมตร

สำหรับบ้านตัวอย่างจะเป็นบ้านมุมจึงมีช่องเปิดด้านข้างให้ด้วย ทำให้พื้นที่ภายในสว่างขึ้น จะมีหน้าต่างขนาดประมาณ 1.1 x 1.1 เมตร ให้ 2 บาน

ส่วนอีกฝั่งของผนังจะมีบันไดอยู่หน้าบ้าน ช่วงตรงกลางบ้านจะมีพื้นที่สำหรับทำเป็นชั้นวางทีวี หรือจะติดทีวีแบบแขวนก็ได้ก็จะช่วยให้ได้พื้นที่วางของเยอะขึ้น

ด้านในสุดของบ้านจะมีประตูกระจกที่เชื่อมต่อไปยังลานซักล้างด้านหลัง และมีส่วนของครัวด้วยด้านข้าง เรามาดูพื้นที่ครัวกันก่อนนะครับ

พื้นที่ครัวมีระยะประมาณ 2 x 1.7 เมตร ไม่ได้ให้เคาน์เตอร์มานะ แต่จะติดตั้งระบบท่อน้ำไว้ให้ ซึ่งเราสามารถเลือกตกแต่งเองได้ จะใช้ไอเดียของบ้านตัวเองมาตกแต่งก็ได้ครับ เพราะถือว่าจัดได้ลงตัวกับพื้นที่การใช้งานนะ

ด้านในจะมีหน้าต่างบานสไลด์ให้หนึ่งบาน ขนาดประมาณ 1 x 0.8 เมตร ซึ่งจะช่วยระบายอากาศและกลิ่นควันจากการปรุงอาหารในส่วนนี้ได้เบื้องต้น ซึ่งสำหรับใครที่ชอบทำอาหารเป็นประจำก็สามารถกั้นกระจกส่วนพื้นที่นี้ให้เป็นครัวปิดได้ด้วยนะครับ

ด้านข้างจะมีประตูเข้าห้องน้ำ ภายในห้องน้ำจะตกแต่งด้วยกระเบื้องเซรามิคแผ่นเล็ก โทนสีขาวและเทา เรียบๆ ช่วยทำให้ห้องน้ำดูสว่างและสะอาด อุปกรณ์และสุขภัณฑ์ต่างๆเป็นของ Cotto ทั้งหมด

พื้นที่ภายในเป็นลักษณะสี่เหลี่ยมผืนผ้า ขนาดกำลังใช้งานได้พอดีไม่อึดอัดจนเกินไป ระดับพื้นภายในห้องน้ำจะลดลงจากพื้นบ้านเล็กน้อยครับ

ส่วนแรกจะได้กระจกเงาและอ่างล้างหน้าแบบแขวนลอยแบบนี้มาด้วยเลย

เป็นอ่างล้างหน้าเซรามิคจาก Cotto มีพื้นที่วางของที่ด้านบนของอ่างเล็กน้อย

โถสุขภัณฑ์เป็นแบบ 2 ชิ้นจาก Cotto มาพร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระสเตนเลส ติดตั้งในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1.2 x 0.7 เมตร สำหรับยืนอาบได้สบายๆ

ส่วนอาบน้ำจะเป็น Hand Shower จาก Prema เช่นกัน มีที่แขวนขวดอุปกรณ์ให้ 1 จุด แต่จะไม่ได้มีพื้นที่สำหรับวางอุปกรณ์อาบน้ำส่วนอื่นให้มานะ ต้องนำมาติดตั้งเอง จะเป็นแบบแขวนหรือแบบวางพื้นที่พอมีพื้นที่สามารถติดตั้งได้นะครับ

ส่วนนี้จะได้ไฟ Downlight 1 ดวงและพัดลมดูดอากาศครับ

เราไปดูด้านหลังบ้านกันบ้างครับ จะถูกกั้นด้วยประตูกระจกกรอบบานอลูมิเนียมทำสี Powder Coat กระจกเขียวใสตัดแสงเช่นเดียวกันกับประตูทางเข้าบ้าน

ด้านในนี้ของห้องตัวอย่างจะทำเป็นห้องด้านหลังสำหรับรับประทานอาหาร นั่งทำงาน ซึ่งพื้นที่จริงของเราจะเป็นลานซักล้างนะครับ แต่จะต่อเติมเป็นพื้นที่ปิดแบบบ้านตัวอย่างก็ได้ลองดูเป็นไอเดียนะครับ ส่วนประตูด้านข้าง (รูปล่าง) ก็ไม่ได้มีมาให้นะครับ เป็นส่วนต่อเติมเช่นกัน

ของจริงจะได้ตามนี้เลย จริงๆเป็นพื้นที่กว้างที่เรียกว่าจัดได้ค่อนข้างหลากหลายเลยครับ ทั้งครัวไทย สำหรับใครที่ชอบทำอาหารจริงจัง ลานซักล้างสำหรับแม่บ้าน สวนหลังบ้านนั่งจิบกาแฟในมุมส่วนตัว หรือจะทำเป็นห้องแบบในบ้านตัวอย่างก็สามารถครับ พื้นส่วนนี้จะเป็น Slab on beam คือพื้นที่ถ่ายน้ำหนักลงสู่คาน เหมาะกับพื้นที่อาจมีน้ำขังหรือเสี่ยงต่อการรั่วซึม ข้อดีของพื้นแบบนี้คือ โอกาสพื้นทรุดตัวจะน้อยกว่าเมื่อเทียบกับพื้นแบบวางบนดินเหมือนฝั่งลานจอดรถหน้าบ้าน และสามารถวางท่อหรือเติมน้ำยากำจัดปลวกใต้พื้นได้ง่าย

เดินย้อนกลับเข้ามาดูส่วนหน้าบ้านกันอีกหน่อยนะครับ เพื่อที่จะขึ้นไปดูชั้นบนของเรากัน เพราะบันไดของตัวบ้านอยู่ทางฝั่งด้านหน้า จะดีหรือไม่ดีอย่างไรไปดูกันครับ

ส่วนพื้นที่นั่งเล่นของชั้น 1 นี้จะได้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสี พร้อมไฟ Downlight 3 ดวงครับ

อย่างที่บอกไปว่าตัวบันไดอยู่ฝั่งหน้าบ้าน สามารถขึ้นลงได้สะดวกและเข้าออกบ้านก็งานบันไดได้เลย ไม่ต้องเดินผ่านห้องนั่งเล่น แถมการที่มีทางขึ้นติดกับพื้นที่หน้าบ้านยังได้ช่องแสงแก่โถงบันไดอีกด้วย

บันไดมีลักษณะเป็นตัว L มีขนาดทางเดิน 1 เมตร และราวจับตลอดแนว ทั้งพื้นและราวจับปิดผิวด้วยไม้ยางพาราประสาน ที่ด้านหน้าบานมีกระจกขนาดประมาณ 0.4 x 0.5 เมตร ช่วยให้โถงบันไดสว่างในช่วงเวลากลาง ปลอดภัยดีครับ

บริเวณนี้จะมีฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบทาสี ให้ไฟ Downlight 1 ดวงครับ

ด้านบนพื้นชั้น 2 จะเป็นลามิเนต หนา 8 มม. พร้อมบัวเชิงผนัง เมื่อขึ้นมาเราจะมาโผล่ที่บริเวณช่วงกลางของตัวบ้าน บันไดจึงเป็นเหมือนตัวแบ่งสัดส่วนพื้นที่การใช้งานด้านบนชั้น 2 นี้ โดยจะมี 2 ห้องนอน แบ่งออกเป็นห้องนอนหลักส่วนหน้าบ้าน และห้องนอนรองหลังบ้านอย่างละห้อง โดยจะมีห้องน้ำอยู่ตรงกลางสำหรับใช้งานทั้ง 2 ห้อง และพื้นที่ภายนอกด้วยเช่นกัน

ชั้นสองจะมีระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้าที่ 2.6 เมตรเท่ากัน แต่ภายในห้องนอนหลักจะสูง 2.8 เมตรนะครับ บริเวณตรงกลางนี้จะมีไฟ Downlight อีก 1 ดวงให้ครับ เราเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าไปดูห้องนอนหลักกันก่อนเลยครับ

ห้องนอน Master Bedroom เป็นห้องเดียวที่จะมีระดับพื้นถึงฝ้าที่ 2.8 เมตร เพราะเป็นช่วงที่สูงที่สุดของหลังคาทรงเพิงหมาแหงน ตัวห้องจะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านซึ่งจะได้พื้นที่หน้ากว้างของบ้านทั้งหมด 5.5 เมตร และช่องแสงขนาดใหญ่หลายจุด ด้วยขนาดหน้ากว้างที่เยอะจึงสามารถจัดพื้นที่ภายในได้หลากกิจกรรมทีเดียว ไปดูส่วนพื้นที่วางเตียงกันก่อนเลยครับ

มุมฝั่งนี้ด้านนี้จะมีแนวกระจกบานใหญ่ที่สามารถเปิดรับลมระบายอากาศได้ เหมาะกับการเป็นพื้นที่วางเตียง เพราะสามารถรับช่องแสงได้เยอะ เห็นวิวได้มากกว่าอีกฝั่ง

สามารถวางเตียง 6 ฟุตแล้วเหลือพื้นที่ด้านข้างให้เดินได้สบายๆ รวมถึงวางโต๊ะหัวเตียงได้ด้วยเช่นกัน

ด้านข้างจะมีแนวกระจกบานใหญ่ กระจกบานสไลด์ขนาดประมาณ 1.7 x 2.3 เมตร และกระจกบาน Fixed ด้านล่าง 0.6 x 2.3 เมตร ด้านบนมีพื้นที่ให้ติดรางม่านได้

ส่วนอีกพื้นที่อีกฝั่งจะเป็นพื้นที่สำหรับพักผ่อน สามารถจัดได้หลากหลาย ทั้งวางชุดโซฟา โต๊ะทำงาน ตู้เสื้อผ้า แล้วแต่ความชอบเลย

มุมด้านในจะมีพื้นที่เข้ามุมไว้ให้สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ พื้นที่บริเวณนี้จะมีขนาดประมาณ 1.2 x 2 เมตร

ด้านข้างจะมีหน้าต่างบานสไลด์ที่เปิดรับลมระบายอากาศได้ขนาดประมาณ 1.1 x 1.1 เมตร แต่ไม่ใช่หน้าต่างธรรมดานะครับ จะพิเศษอย่างไรลองเปิดดูครับ

ด้านนอกจะมีพื้นที่ระเบียงเล็กๆที่ไม่สามารถออกไปได้ สำหรับวางกระถางต้นไม้ ตกแต่ง ขนาดประมาณ 1.25 x 0.6 เมตร  มีแนวรั้วกันตกให้ การที่มีพื้นที่ระเบียงเล็กและไม่สามารถใช้งานได้ก็จะได้พื้นที่ภายในมากขึ้นมาทดแทนนะครับ

ห้องนี้จะได้ฝ้าเพดานแบบฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight 6 ดวงครับ

มาดูที่ห้องน้ำหนึ่งเดียวของชั้นนี้กัน ซึ่งจะมีตำแหน่งอยู่ตรงกลางระหว่างห้องนอนทั้งสองห้องครับ จะมีระดับพื้นลดลงจากพื้นภายนอกนี้ลงไปเล็กน้อย

ภายในห้องน้ำจะจัดมาคล้ายๆกับชั้น 1 เลยครับ ต่างกันที่ห้องนี้จะได้ช่องแสงและระบายอากาศได้ (บ้านหลังมุมเท่านั้น) และผนังในส่วนพื้นที่อาบน้ำจะได้แนวกระเบื้องสีเทาอ่อนมาด้วย ซึ่งจะช่วยเพิ่มเฉดสีให้มากขึ้น ส่วนอุปกรณ์ต่างๆยังคงใช้ของ Cotto ทั้งหมดเช่นเดิมครับ

พื้นที่ภายในมีขนาดพอๆกับชั้น 1 ใช้งานได้สบาย ไม่อึดอัด

อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์เป็นแบบเดิมจาก Cotto ส่วนใส่กระดาษชำระจะอยู่ติดกับพื้นที่อาบน้ำ ซึ่งไม่มีฉากกั้นน้ำให้ อาจจะทำให้เปียกได้ง่าย ต้องระวังด้วยนะครับ

พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 0.7 x 1.2 พอๆกันกับด้านล่างนะครับ ส่วนอาบน้ำจะเป็น Hand Shower จาก Prema เช่นเดิม

ภายในห้องน้ำจะได้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีพร้อมไฟ Downlight 2 ดวง และพัดลมดูดอากาศ มีหน้าต่างบานกระทุ้งรับแสงและเปิดระบายอากาศได้

มาดูห้องนอนอีกห้องด้านหลังกันนะครับ บอกได้เลยว่าห้องนอนนี้ก็เป็นห้องนอนขนาดใหญ่ ที่มีขนาดภายในพอๆกับห้องนอนหลักเลยล่ะครับ แถมยังได้ช่องแสงเยอะเหมือนกัน มีประตูห้องอยู่ตรงกลางอีกเช่นเดิมทำให้พื้นที่ภายในแบ่งออกเป็น 2 ฝั่ง ส่วนแรกคือพื้นที่วางเตียงครับ

ในบ้านตัวอย่างวางเตียง 5 ฟุตมาให้ แต่จริงๆแล้วสามารถวางเตียง 6 ฟุตได้สบายๆ พร้อมเหลือพื้นที่รอบเตียงให้เดินได้สะดวก และวางโต๊ะหัวเตียงได้ด้วย

ผนังฝั่งหลังบ้านจะมีหน้าต่างบานสไลด์ให้ 3 บาน ขนาดประมาณ 1.1 x 1.1 เมตร เช่นเดิมครับ

อีกฝั่งของห้องจะเป็นมุมสำหรับวางตู้เสื้อผ้า ซึ่งจริงๆ ก็ตกแต่งได้หลากหลายเหมือนกัน ทั้งโต๊ะทำงาน ชุดโซฟานะ

มุมด้านในมีขนาดประมาณ 1.4 x 1.2 เมตร

ห้องนี้จะได้ฝ้าเพดานฉาบเรียบทาสีและไฟ Downlight 4 ดวงครับ

The Loft 1 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 17 ตร.วา หน้ากว้าง 5.5 เมตร พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ

The Loft 3 ขนาดที่ดินเริ่มต้น 18 ตร.วา หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 1 ห้องครัว 2 ที่จอดรถ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 21 AUGUST 2019

  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบบ้าน Loft 1 แปลง 181, 228 หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 1 ห้องครัว / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาแปลงมาตรฐาน 2.89 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบบ้าน Loft 2 แปลง 225 (มุม) หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 112 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ห้องครัว / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาแปลงมาตรฐาน 3.19 ล้านบาท
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น แบบบ้าน Loft 3 แปลง 19-23, 26-29 หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 18.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม.
    – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
    – ราคาแปลงมาตรฐาน 3.49 ล้านบาท
  • จอง 5,000 บาท
  • ทำสัญญา 25,000 บาท
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 94,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : สำหรับทำเลนี้จะสามารถเข้าได้จากทางถนนประชาอุทิศ และถนนพุทธบูชา ซึ่งสามารถใช้งานถนนกาญจนาภิเษก ไปบางประอิน บางนา พระราม 9 ได้ หรือจะขึ้นมาทางฝั่งถนนประชาอุทิศเองก็จัดว่าค่อนข้างคึกคัก เริ่มต้นแต่ตลาดยิ่งรวยที่อยู่หน้าปากซอยถนนประชาอุทิศ 76 เป็นตลาดที่เปิดตั้งแต่เช้า-หัวค่ำ สามารถเดินหรือปั่นจักรยานไปได้ในระยะ 450 เมตร ถัดมาบนถนนหลักจะมี Tesco Lotus และ Max Valu 24 Hours เลยไปหน่อยจะมีแยกนาหลวงที่เชื่อมไปยังถนนพุทธบูชาได้ มีสวนสาธารณะและสถานออกกำลังกายให้ไปใช้ได้ไม่ไกล หรือจะตรงต่อไปบนถนนประชาอุทิศก็มีตลาดทุ่งครุ และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าธนบุรี (บางมด) ซึ่งพื้นที่รอบๆตัวมหาวิทยาลัยก็เป็นอีกจุดที่คึกคักของถนนเส้นนี้ นอกจากนั้นยังสามรถทะลุไปยังถนนสุขสวัสดิ์ และใช้งานทางด่วนเฉลิมมหานครได้ไม่ยาก

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ตัวโครงการล้อมรอบด้วยรั้วทึบสูง 3 เมตร มีจุดเข้าออกทางเดียว พร้อมป้อมรปภ. ที่มี CCTV และรปภ ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง มีรั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ Keycard Access ระบบ Easy Pass แยกทางเข้าของแขกและลูกบ้านชัดเจน เพื่อให้รถสามารถเข้าได้อย่างรวดเร็ว ไม่ต้องรอคิวกันนาน แต่ทางออกจะรวมเป็นทางเดียวนะครับ ส่วนภายในตัวบ้านไม่ได้มีเทคโนโลยีระบบกันขโมยอะไรมาให้นะครับ จะมีรั้วบ้านระหว่างหลังเป็นรั้วทึบสูง 2 เมตร ส่วนทางเข้าเป็นรั้วโปร่ง

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : สำหรับการออกแบบโครงการ ตัวอาคารทั้งส่วนซุ้มประตู Club House และตัวบ้านทาวน์โฮม 2 ชั้น ถือว่าออกแบบมาในแนวคิดเดียวกัน บรรยากาศโดยรวมดูเข้ากันดี การวางผังโครงการถือว่าเป็นสัดส่วน มีส่วน Club House และพื้นที่สวนสาธารณะอยู่ที่ทางเข้าโครงการ ซึ่งจัดเป็นการแยกพื้นที่ส่วนกลางและพื้นที่พักอาศัยอย่างชัดเจน ทำให้ส่วนพักอาศัยได้ความเป็นส่วนตัวมากขึ้น และสามารถจัดการดูแลและรักษาความปลอดภัยได้ง่าย เรื่องความเป็นส่วนตัวของพื้นที่ส่วนกลางก็ดันตัว Club House อยู่ด้านใน ทำให้มีระยะห่างและมีแนวพุ่มไม้มาช่วยบังความเป็นส่วนตัวด้วย

ส่วนการออกแบบตัวบ้านจะมีให้เลือก 3 แบบก็จริง แต่ขนาดจะไม่ต่างกันมากนัก ซึ่งเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก อาศัย 2-4 คน รูปแบบภายในก็จัดแบ่งพื้นที่ได้ค่อนข้างดีนะครับ แบ่งสัดส่วนกิจกรรมภายในอย่างชัดเจน เช่นห้องครัวก็เข้ามุมที่สามารถต่อเติมเป็นครัวปิดได้ บันไดที่ได้ช่องแสงและเปิดระบายอากาศได้จากฝั่งด้านหน้าตัวบ้าน และพื้นที่ชั้น 2 ที่แบ่งสัดส่วนห้องนอนออกเป็นด้านหน้าและด้านหลังชัดเจน ได้ความเป็นส่วนตัว การไม่มีพื้นที่ระเบียงอาจจะไม่ตอบโจทย์สำหรับผู้ที่ชอบออกไปยืนสูดอากาศจิบกาแฟ แต่ข้อดีคือทำให้มีพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านเยอะมากขึ้นนะครับ

วัสดุ : จัดให้มาในระดับมาตราฐานของบ้านในราคาประมาณนี้ที่ได้กัน ซึ่งการได้บ้านเปล่าต้องเผื่องบสำหรับตกแต่งบ้านเพิ่มด้วยนะครับ ส่วนพื้นที่ลานจอดรถจะเป็น Slab On Ground แต่ลานซักล้างหลังบ้านเป็น Slab On Beam พื้นภายในบ้านใช้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ และที่ชั้น 2เป็นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.  ผนังฉาบเรียบทาสีพร้อมบัวเชิงผนัง ไฟเป็น Downlight ทั้งหลัง ส่วนประตูเข้าห้องภายในบ้านเป็น HDF และส่วนประตูหน้าต่างที่ออกจากบ้านจะเป็นกรอบบานอลูมิเนียม Powder Coat กระจกเขียวใสตัดแสง วัสดุในห้องน้ำเป็น Cotto และ ฝักบัวจาก Prema

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : สำหรับสภาพโครงการในปัจจุบันคงต้องบอกว่ายังอยู่ในสภาพที่ใหม่เอี่ยมเลยครับ เพราะปัจจุบันโครงการกำลังอยู่ในขั้นตอนของการก่อสร้างอยู่เลย พึ่งเริ่มมาได้ไม่กี่เดือน ส่วนพื้นที่สีเขียวภายในโครงการจะมีอยู่รอบๆตามมุมต่างๆ และระหว่างบ้านเพื่อเป็นพื้นที่กลับรถ หลักๆจะมีสวนสาธารณะข้างๆ Club House โดยจะมีเนื้อที่อยู่ประมาณ 1ไร่ ซึ่งภายในจะจัดค่อนข้างหลากหลาย ทั้งมุมนั่งเล่น, พื้นที่สนามเด็กเล่นเป็นพื้นยาง EPDM กันกระแทก โดยมี Jogging Track ล้อมรอบ ส่วนในตัวบ้านจะจัดสวนขนาดประมาณ 3 x 1.5 เมตร พร้อมต้นลำดวนให้ที่หน้าบ้านของทุกหลัง

สาธารณูปโภค : เรียกว่ามีมาให้ครบตามมาตรฐานนะครับ ด้วยอาคาร Club House ที่มี Lobby ที่ชั้น 1 และ สระว่ายน้ำ ขนาด 6 x 15 ลึก 1.2 เมตร รวมสระเด็กในตัว มีพื้นที่ริมสระและห้องน้ำแยกชายหญิง ส่วนด้านบนจะเป็นห้องออกกำลังกายรับวิวสระว่ายน้ำและบรรยากาศภายในโครงการ และห้องอเนกประสงค์ที่อาจจะมีการทำเป็น Co-Working Space และสวนสาธารณะที่จัดเป็นพื้นที่ที่ใช้งานได้หลากหลาย และรองรับหลายเพศหลายวัย ทั้งสนามเด็กเล่น ลู่วิ่ง สวน เครื่องออกกำลังกาย ด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะนัก ก็ถือว่าเพียงพอต่อการใช้งาน อยู่ในตำแหน่งที่เข้าถึงง่าย ดูแลจัดการและรักษาความปลอดภัยได้สะดวก พร้อมทั้งยังมีพื้นที่สีเขียวกระจายอยู่ตามซอยต่างๆ โดยมีค่าส่วนกลางอยู่ที่ 55 บาท/ตร.วา

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.89 – 4 ล้านบาท, 21 August 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – เดินทางเข้าเมืองและออกเมืองง่าย ใกล้ทางด่วน ใกล้ตลาด
  • ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดกอัตโนมัติ รั้วโครงการสูง 3 เมตร ในบ้านไม่มีระบบรักษาความปลอดภัย
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – พื้นที่ส่วนกลางเป็นสัดส่วน แบบบ้านให้เลือก 3 แบบ พื้นที่ใช้สอยลงตัว จอดรถได้ 2 คัน
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ สุขภัณฑ์ Cotto
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – โครงการใหญ่ มีพื้นที่สีเขียวเยอะ ออกแบบ Landscape ได้ดี
  • สาธารณูปโภค 7.5/10 – ได้ Club House ดูดี ที่มีฟังก์ชันครบ และสวนสาธารณะ เข้าถึงง่าย
  • 7.51 / 10.00

BOTTOM LINE

Unio Town ประชาอุทิศ 76 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็กที่สามารถจอดรถได้ 2 คัน ทำงานในละแวกสุขสวัสดิ์-ประชาอุทิศ- พุทธบูชาอยู่เป็นประจำ หรือต้องการหาบ้านแถบชานเมืองที่สามารถใช้งานทางด่วนได้ง่าย เข้าเมืองสะดวก มี Club House และสวนให้ออกกำลังกาย ในงบประมาณ 2.89 – 4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 18,000 – 28,000 บาท

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving

 

อ่านเพิ่มเติม