รีวิวฉบับที่ 597 … วันนี้ผมจะพาไปดูทาวน์โฮม 3 ชั้น จาก Sansiri อีกสักโครงการนะครับกับ Town Avenue Time ท่าข้าม 16 1 ใน 5 โครงการทาวน์โฮมย่านพระราม 2 ตำแหน่งที่ตั้งของโครงการนี้จะแตกต่างจาก 2 โครงการก่อนหน้านี้ตรงที่อยู่ในซอยท่าข้ามเข้าไปประมาณ 2.7 กม. ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่มีแหล่งชุมชนเลยมีความคึกคักค่อนข้างสูง ปากซอยมี BigC, HomePro, SB Furniture และ Central พระราม 2 ฝั่งตรงข้าม เราไปดูพร้อมๆกันเลยครับว่าโครงการจะเป็นอย่างไร ヾ(＾-＾)ノ~♪
Fact @ 30 May 2014
- Town Avenue Time Thakaham 16 (ทาวน์ อเวนิว ไทม์ ท่าข้าม 16)
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : บางขุนเทียน
- เนื้อที่โครงการ 9-0-85.2 ไร่ 82 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร พื้นที่ใช้สอยประมาณ 166 ตร.ม. (แปลงมุม 171 ตร.ม.)
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20 – 66.8 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 4.25 ล้านบาทหรือ 212,500 บาท/ตร.วา
- โครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่
- http://www.sansiri.com/townhouse/town_avenue_time/th/home/
- Call Center : 1685
- สำนักงานขาย : 02-416-2404
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ
พิกัด : 13.648135,100.439639
ตัวโครงอยู่ในซอยท่าข้ามที่เป็นซอยใหญ่และมีทางเชื่อมทะลุออกได้หลายทาง แต่ทางเข้าหลักๆจะใช้เส้นพระราม 2 ครับ
ช่วงปากซอยท่าข้ามจะมีห้างใหญ่ๆตั้งอยู่หลายห้างมีทั้ง Big C, HomePro, SBFurniture ส่วนฝั่งตรงข้ามคือ เซ็นทรัล พระราม 2 ส่วนโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดจะเป็น โรงพยาบาล นครธน ซึ่งสามารถไปโรงพยาบาลได้โดยใช้สะพานกลับรถหน้าเซ็นทรัลแล้ววิงเข้าจากทางด้านหลังห้างได้เลย จะได้ไม่ต้องไปกลับรถไกลถึงแยกที่ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก
ทำเลของโครงการนี้จะแตกต่างจากโครงการอื่นๆตรงที่ ต้องเข้ามาในซอยประมาณ 2.7 กม. ทำเลแบบนี้ก็มีทั้งข้อดีและเสียครับ ข้อเสียคือต้องเข้ามาในซอยค่อนข้างลึกและเป็นซอยใหญ่มีคนใช้เยอะเวลารถติดนี่ต้องเผื่อเวลาเดินไว้ซัก 5 – 15 นาทีเลยนะครับ ส่วนข้อดีก็คือเป็นทำเลที่อยู่ใกล้ห้าง ใกล้ตลาดและร้านอาหารต่างๆภายในซอย ซึ่งร้านส่วนใหญ่ก็จะตอบสนองกับการใช้ชีวิตของหนุ่มสาวออฟฟิศ และโรงงานในละแวกนี้ (มีชาวต่างชาติเยอะหน่อยนะ ^_^) การเดินทางไปซื้อของที่ Big C ค่อนข้างสะดวกไม่ต้องวนรถไกลเพราะสามารถเข้า/ออกจากด้านหลังห้างได้เลยไม่ต้องไปกลับรถไกลๆบนถ.พระราม 2 ช่วยให้ประหยัดทั้งค่าน้ำมันและเวลาได้เยอะนะครับ
ทีนี้มาดูสภาพแวดล้อมภายในซอยกันบ้าง ภายในซอยนี้จะมีความคึกคักตั้งแต่ต้นซอยจนถึงท้ายซอยเลย ช่วงต้นซอยจะมีทั้ง เซ็นทรัล, Big C และ HomePro อยู่แถมยังมี McDriveThru กับ McCafe อยู่ตรงหัวมุมพอดี ถัดเข้ามาในซอยมีศูนย์อาหาร 1 ตั้งอยู่จะขายช่วงเย็นถึงค่ำๆ(เวลาร้านเปิดบริเวณนี้รถจะติดพอควรเลย) ถัดมาเป็น 3 แยกวัดท่าข้ามที่มีตลาดสดฝั่งตรงข้ามและศูนย์อาหารอยู่ภายในซอยวัดท่าข้าม ลึกเข้าไปด้านในมีตลาดสดอีกแห่ง
บริเวณแยกนี้จะรถติดหน่อยเพราะสามารถใช้ทะลุไปซ.อนามัยงามเจริญ, ซ.วัดยายร่ม, ซ.วัดพุทธบูชา และถ.ประชาอุทิศ ผังเมืองบริเวณนี้คล้ายๆลังมดนั่นแหละครับมีซอกซอยทะลุเชื่อมถึงกันหมด ช่วงที่คึกคักอีกช่วงก็คือบริเวณปากซอยหน้าโครงการ (ซ.ท่าข้าม 16) จะมีตลาดสด, Tesco Lotus Express และ 7Eleven อยู่ใกล้ๆกันหมด จริงๆแล้ว 7Eleven มีถึง 3 สาขาเรียงกันอยู่ตั้งแต่ ตลาดสด 1 จนมาถึงปากซอยเลย ถ้าดูจากปริมาณของอาหารการกินจะเห็นว่าเป็นซอยที่มีความหนาแน่นสูงมากนะครับ ส่วนนึงเป็นเพราะมีหมู่บ้าน, โรงงานและสำนักงานตั้งอยู่ภายในซอยเยอะมาก แถมเส้นทางก็ทะลุไปไหนต่อไหนได้อีก เลยทำให้บรรยากาศโดยรวมคึกคักมากเลยครับ
เริ่มต้นการเดินทางจากปากซอยนะครับ จุดสังเกตคือมี McDriveThru กับ SB Furniture อยู่ที่่หัวมุมทางเข้า
เข้ามาในซอยไม่ไกลจะมีทางเข้า HomePro อยู่ด้านซ้ายมือ
โรงเรียนสมิทธิพงษ์อยู่ติดกับ HomePro เลยเวลาขับรถเข้า/ออก ช่วงเลิกเรียนต้องใช้ความระมัดระวังหน่อยนะครับ
ทางเข้า Big C จากด้านหลังห้างจะอยู่ตรงนี้ครับ สามารถใช้ได้ทั้งเข้าและออกจากห้างทำให้ไม่ต้องออกไปถนนใหญ่เลย
ขับมาเรื่อยๆพอข้ามคลองมาแล้วจะเจอศูนย์อาหารด้านซ้ายมือจะเปิดช่วงเย็นๆถึงมืดครับ ทำให้ตรงนี้รถจะติดพอสมควรเลย
ขับเข้ามาเรื่อยๆเจอสนามไดรฟกอล์ฟแปลว่ามาถูกทางแล้วครับ
พอเจอ 3 แยกไปวัดท่าข้ามให้ตรงต่อไป เพราะถ้าเลี้ยวซ้ายไปจะไปซ.พุทธบูชาได้
ป้ายของโครงการจะมีติดอยู่เป็นระยะๆเลยครับ ตลาดสดจะอยู่ตรงข้ามกับปากซอยพอดี
Tesco Lotus Express จะอยู่ติดกับตลาดเดินมาได้ไม่ไกล
พอเลย Tesco Lotus Express จะมีที่กลับรถสำหรับไปโครงการ
กลับรถมาให้สังเกตร้านทองกับ 7Eleven ที่อยู่ปากซอยเป็นหลัก
สภาพแวดล้อมในซอยส่วนใหญ่จะเป็นโรงงานขนาดเล็กกับบ้านพักอาศัย ส่วนรอบๆข้างที่ติดกับที่่ดินของโครงการจะเป็นบ้านพักอาศัยทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น
ช่วงปากซอยจะมีพี่วินคอยให้บริการอยู่ด้วย
บรรยากาศภายในซอยจะมีทั้งโรงงาน, โกดัง, และบ้านสลับๆกันไป
ช่วงก่อนถึงโครงการจะเป็นที่ดินว่างเปล่าเป็นส่วนใหญ่
ทางเข้าโครงการอยู่สุดสอยเลยครับ มีระยะห่างจากปากซอยประมาณ 450 เมตร
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
ตัวโครงการจะมีระยะทางเข้าจากป้อมยามก่อนถึงตัวโครงการอยู่ประมาณ 80 เมตร มีอาคารนิติบุคคลตั้งแยกออกมาอยู่ระหว่างทางเข้าโครงการ Club House จะอยู่ด้านหน้าสุดมีสระว่ายน้ำและสวนหย่อม แต่ไม่มี Fitness มาให้ ถนนหลักช่วงแรกของโครงการกว้าง 11 เมตร ส่วนที่เหลือภายในโครงการจะกว้าง 9 เมตรเท่ากันหมด
สำนักงานนิติบุคคลจะอยู่บริเวณช่วงทางเข้าของโครงการพอดี
ตรงเข้ามาจะเจอกับ Club House ที่ด้านหน้าก่อนเลี้ยวขวาเข้าโซนที่อยู่อาศัย
ทางขวามือจะมีวงเวียนที่ลงต้นไม้ใหญ่ไว้ ถนบริเวณนี้กว้าง 11 เมตร
ตัวสระว่ายน้ำจะอยู่ติดกับสวนเป็นแบบสระกลางแจ้งจะเล่นน้ำก็คงต้องรอช่วงแดดร่มๆหน่อย
การวางผังบ้านรอบๆ Club House จะมีระยะห่างจากตัว สวนพอสมควร โดยมีถนนคั่นอยู่ เพราะฉะนั้นบ้านที่จะได้วิวสวนเยอะๆหน่อยต้องเป็นโซนด้านในที่เห็นอยู่ในรูปครับ
มาเดินดูในสวนหน่อยดีกว่า ตัวสวนหย่อมมีลงต้นไม้ใหญ่มาให้เยอะเหมือนกัน มีแบ่งส่วนไว้สำหรับให้เด็กเล่น
และส่วนที่เอาไว้ให้ออกกำลังกาย ตรงนี้น่าจะลงไม้พุ่มเป็นตัวกั้นระหว่างถนนกับสวนหน่อยนะ
การออกแบบสระของที่นี่จะเล่นกับ Landscape ด้วย โดยการเล่นระดับและและลงต้นไม้ใหญ่เพื่อให้มีร่มเงากับที่นั่งเล่นรอบๆได้ ตอนเย็นๆตรงนี้น่านั่งมากเลยครับ บรรยากาศดี
วัสดุทางเดินจะเป็นทรายล้างและตัวส่วนนั่งเล่นจะเป็นไม้และมีน้ำล้อมรอบเอาไว้นั่งขาจุ่มน้ำเล่นๆได้
ตัวบ่อน้ำรอบๆที่นั่งเล่นจะเชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำที่ขอบด้านนึงเป็นแบบน้ำล้น
ตัวสระว่ายน้ำจะยกระดับสูงกว่าที่นั่งเล่นขึ้นไปอีกประมาณ 50 ซม. การออกแบบของส่วนกลางมีการคุมโทนสีได้ค่อนข้างดีโดยเน้นการใช้สีดำ, เทาตัดกับสีขาว
สระเด็กจะแยกออกมาต่างหากและอยู่ติดกับศาลา ซึ่งมีข้อดีมากๆในเรื่องการดูแลเด็กเล็กเพราะผู้ปกครองสามารถนั่งเล่นหรือดูแลลูกๆได้จากบนศาลาเลย
Club House ของทีนี่จะไม่มี Fitness มาให้นะครับมีแต่สระว่ายน้ำ บรรยากาศเลยดูโล่งๆหน่อย
ระหว่างทางเดินก็มีใส่ลูกเล่นเข้าไปด้วย โดยปูกระเบื้องจากตัวสระเชื่อมมาถึงร่องระหว่างทางเดินทำให้ตรงทางเดินกลมกลืนไปกับตัวสระว่ายน้ำได้มากขึ้น
วิวจากสระว่ายน้ำจะเป็นประมาณนี้
ทางลงสระจะเป็นขั้นบันไดลงไป เวลาลงถ้ากลัวลื่นก็จับขอบสระแล้วค่อยๆลงนะครับ
ฝั่งตรงข้ามกับทางลงสระจะเป็นที่ล้างตัว มีมาให้ตำแหน่งเดียวเพราะเป็นโครงการขนาดเล็ก
เนื่องจากที่นี่ไม่มี Fitness เลยมีให้แค่ Locker กับห้องน้ำ
ตัว Locker ก็พยายามคุมสไตล์และโทนสีให้เข้ากับ Club House โดยเน้นใช้สีดำและขาวเป็นหลัก
ภายในห้องน้ำจะไม่มีห้องอาบน้ำมาให้นะครับ
สำนักงานขายจะอยู่ที่อาคารชุดแรกตรงทางเข้าโครงการ มีทั้งบ้านเปล่าและแบบตกแต่งให้ดูครบเลยครับ
บรรยากาศภายในโครงการตรงถนนหลักจะมีต้นไม้ลงมาให้เยอะเหมือนกัน
รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตรและต่อรั้วเหล็กเพิ่มอีก 0.5 เมตร
รูปลักษณ์ภายนอกอาคารจะออกแบบให้บ้านที่เป็นหัวมุมมีสัดส่วนที่แตกต่างจะบ้านกลางอยู่หน่อยนะครับ ซึ่งพอออกแบบมาอย่างนี้แล้วช่วยให้ภาพรวมของตัวบ้านทั้งแนวดูดีขึ้นและไม่น่าเบื่อที่หน้าบ้านทุกหลังจะเหมือนกันหมด
ตรงโซนไหนที่มีจำนวนบ้านขึ้นจะมีการทำเพิ่มความหนาและใส่สีน้ำตาลที่กำแพงระหว่างบ้านทุกๆ 2 ยูนิต
เอารูปรั้วบ้านของจริงมาให้ดูก่อนเพราะบ้านตัวอย่างจะไม่มีรั้วแต่ถูกแปลงเป็นสวนหย่อมแทน
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบคลอรีน ขนาด 7.5 x 20 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6 เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย : ไม่มี
- สวนสาธารณะบริเวณ Club House
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 0.5 เมตร
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- CCTV ที่ป้อมยาม
แบบ้านของที่นี่มีแบบเดียวเป็นแบบที่คล้ายๆกับ Town Avenue โครงการอื่นๆ แต่ของที่นี่จะเอาทางขึ้นบันไดไว้ตรงกลางแทน(Town Avenue พระราม2 ซ.30 ทางขึ้นจะอยู่ด้านหน้า) การใช้งานและจัดวางเฟอร์นิเจอร์ก็จะแตกต่างกันนิดหน่อย อย่างชั้นแรกการวางโซฟาจะต้องเลื่อนมาทางหน้าบ้านมากขึ้นเพราะตำแหน่ง Center ของทีวีจะขยับหลบบันไดมา ทำให้พื้นที่โซนทานอาหารจะมีมากขึ้น ห้องน้ำชั้นล่างไม่มีโซนอาบน้ำมาให้
พอมาชั้น 2 ห้องนั่งเล่นจะถูกจัดเป็นพื้นที่เปิดโล่งไม่ได้กั้นเป็นห้องไว้ ถ้าจะติดแอร์ก็กั้นเป็นห้องเพิ่มก็ได้ครับจะได้ประหยัดไฟแต่ต้องยอมเสียพื้นที่บางส่วนเป็นทางเดินไป ชั้น 2 จะมีห้องน้ำมาให้แค่ห้องเดียวทำให้คนที่มาใช้งานในห้องนั่งเล่น(หรือห้องทำงาน) จะเข้าห้องน้ำต้องเดินผ่านห้องนอนใหญ่ไป ส่วนชั้น 3 จะเป็นห้องนอนเล็ก 2 ห้องและมีห้องน้ำห้องเดียวเอาไว้ใช้ร่วมกัน
มาดูบ้านตัวอย่างกันต่อนะครับ หน้าตาบ้านออกแบบมาสวยดู Modern ตามยุคสมัย ใช้การตกแต่งในส่วนต่างๆของบ้านมาช่วยให้บ้านดูมิติในทางลึกมากขึ้น เช่นตัวระเบียงยื่นออกมา, ช่องแสงตรงบันไดยุบเข้าไป, กำแพงกั้นระหว่างบ้านแต่ละหลังและหลังคาก็มีส่วนที่ยื่นออกมาไม่เท่ากัน
เฉลียงหน้าบ้านยกสูงจากที่จอดรถประมาณ 10 ซม.ปูกระเบื้องเซรามิค ประตูหน้าบ้านจะใช้อลูมิเนียม Powder Coating สีขาว กระจกเขียวตัดแสง ไฟส่องสว่างมีโคมไฟติดผนังมาให้ ห้องเก็บของจะเข้าจากทางด้านหน้าของตัวบ้าน
พื้นที่เก็บของก็จะเป็นพื้นที่ใต้บันทั้งหมด ตัวกลอนประตูตรงนี้จะเป็นก้านโยกแบบในรูปนะครับไม่ได้เป็นลูกบิดธรรมดาจะมีความปลอดภัยระดับนึง
ระดับของพื้นบ้านจะยกสูงจากเฉลียงขึ้นมาอีก 1 ซม.
หน้าตามือจับและตัวล็อคเป็นแบบ 2 ชั้น (ด้านซ้ายคือภายนอก, ด้านขวามือภายใน)
โซนแรกที่เจอคือห้องนั่งเล่น ซึ่งมีระยะดูทีวีประมาณ 3 เมตร จัดทีวีได้ถึงขนาด 60″ เอาไว้ดูบอลโลกสบายๆเลยครับ
ตัวบ้านเปล่าที่เอามาเทียบให้ดูจะกลับด้านกันนะครับ อาจจะดูงงๆหน่อย พื้นบ้านได้กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 เหมือนกัน
ทางขึ้นบันไดจะอยู่ตรงกลางเพราะฉะนั้นสามารถทำ Built-in แยกส่วนของชั้นวางทีวีได้เต็มระยะกำแพงเลย
บ้านเปล่ามีการเดินปลั๊กไฟและทีวีมาให้และส่วนไฟส่องสว่างในตัวบ้านจะอยู่ประตูด้านหน้า
ขนาดของโซฟาที่วางได้ไม่ควรกว้างเกิน 3 เมตรเพราะจะไปกระทบกับพื้นที่วางโต๊ะทานอาหาร และสามารถวางเป็น Sofa Bed ได้
ถ่ายมาให้ดูระยะรอบโต๊ะทานอาหารจะเห็นว่าถ้าอยากวางโต๊ะที่ใหญ่กว่านี้ก็ทำได้ โดยหันทิศทางโต๊ะเป็นอีกแนวจะเพิ่มขนาดเป็น 6-8 ที่นั่งได้
ส่วนท้ายของบ้านจะเป็น Pantry ครัวที่เน้นการทำครัวเบาๆ ไม่เน้นครัวหนัก และถ้าจะกั้นเป็นห้องก็ไม่ค่อยเหมาะเท่าไหร่เพราะจะไปกินพื้นที่โซนทานอาหารทำให้บ้านดูแคบมากขึ้น
บริเวณอ่างล้างจานจะมีหน้าต่างบานเลื่อนเป็นช่องแสงมาให้ ช่วยให้พื้นที่ตรงนี้สว่างขึ้นแต่ถ้ามีน้ำกระเด็นไปต้องคอยเช็ดหน่อย
ของจริงก็มีแค่งานระบบมารออยู่ต้องทำ Built-in เคาน์เตอร์ครัวเอง ตู้เมนไฟจะอยู่ที่หน้าห้องน้ำไม่ได้อยู่ในห้องเก็บของใต้บันไดนะ
ห้องน้ำชั้นล่างจะมีขนาดค่อนข้างเล็กเพราะไม่มีโซนอาบน้ำมีแต่อ่างล่างมือกับโถสุขภัณฑ์ กระเบื้องที่ปูพื้นกับผนังจะเป็นสีเทาเหมือนกันยกเว้นบริเวณที่ติดชุดสุขภัณฑ์จะเป็นคนละขนาด ตัวระจกที่ให้มามีขนาดใหญ่อยู่เหมือนได้เต็มความกว้างของกำแพงแต่ไม่ได้สูงถึงฝ้าเพดาน
ห้องน้ำชั้นล่างจะได้ไฟ Down Light และพัดลมดูดอากาศ ส่วนชั้น 2 และ 3 จะไม่มีพัดลมดูดอากาศมาให้
โถสุขภัณฑ์จะเป็นของ American Standard
ตัวอ่างล้างมือมีขนาดค่อนข้างเล็กแถมไม่มีชั้นวางองหรือเคาน์เตอร์มาให้เลย การใช้งานจริงยังไงๆก็ต้องติดเพิ่มอยู่แล้วนะครับ
พื้นห้องน้ำละดับลงมาประมาณ 5 ซม.
ต่อไปมาดูหลังบ้านบ้าง ทางออกหลังบ้านได้เป็นประตูอลูมิเนียมแบบเลื่อนคู่ตัวรางฝังลงพื้นทำให้เดินได้ไม่สะดุด
ตัวล็อคเป็นแบบมาตรฐาน 2 ชั้น และเป็นกรอบอลูมิเนียมธรรมดาไม่ได้เป็น Powder Coating เหมือนประตูหน้าบ้าน
ลานซักล้างหลังบ้านจะมีขนาดไม่กว้างมากพอวางเครื่องซักผ้าได้แล้วเหลือที่อีกนิดหน่อย ถ้าใครจะทำครัวไทยด้านนอกก็คำนวณพื้นที่ให้ดีก่อนนะครับ
ถ้าจะติดแอร์ที่ห้องครัวแบบในบ้านตัวอย่างแล้วจะต่อเติมหลังคาเพิ่มก็อย่าลืมเว้นช่องไว้สำหรับงานระบบแอร์ด้วยนะครับ
พื้นลานซักล่างจะลดระดับลงมาประมาณ 10 ซม.
มุมมองหันกลับเข้ามาในบ้าน
ไปดูชั้น 2 กันต่อนะครับ ตรงโถงบันไดจะติดโคมไฟมาให้ 1 ดวง
พื้นบันไดเป็นไม้ยางพาราสำเร็จรูปทำสี และลูกนอนเป็นปูนทาสีขาว
ช่องแสงจะอยู่ที่โถงบันไดชั้น 2 และมีราวจับให้ช่วงทางขึ้นถัดจาดบันได 3 เหลี่ยมเข้ามุม
ขึ้นมาปุ๊บจะเจอกับห้องนั่งเล่นก่อนเลย ถ้าจะวางฟังก์ชั่นเป็นห้องนั่งเล่นแบบในรูปอาจจะมีปัญหาในการวางเฟอร์นิเจอร์หน่อยเพราะถ้าย้ายโซฟาเพื่อดูทีวีก็จะติดประตูทางออกไประเบียง หรือถ้าจะย้ายทีวีมาตรงโถงทางเดินก็ขวางทางเดินอีก แนะนำให้ทำเป็นห้องทำงานจะดีกว่า
ตัวประตูจะดูแปลกๆตาหน่อยเพราะเค้าไม่ทำเป็นบานกระจกใหญ่เต็มความสูงแบบเดียวกันหมด แต่มีการซอยหน้าต่างเป็น 3 ช่วง และประตูก็ทำเป็นบานเลื่อนเดี่ยว(บานกลาง)
พื้นชั้น 2 จะได้เป็นพื้นไม้ลามิเนตหนา 8 มม.ทั้งหมด
พื้นที่ระเบียงมีขนาด ประมาณ 3.6 x 1 เมตรเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์และต้นไม้ได้นิดหน่อย
โครงการนี้เค้าเลือกที่จะทำช่องแสงแค่ 3 บาน เพราะส่วนที่เว้นไว้วางคอมเพรสเซอร์ทำเป็นกำแพงทึบ ประมาณว่าไหนๆก็ไม่ได้วิวจากตรงส่วนนี้อยู่แล้วก็ทำเป็นกำแพงไปเลยดีกว่า
พื้นระเบียงเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม.
ระดับพื้นจะลดลงมาประมาณ 10 ซม. ตัวรางประตูจะอยู่ระดับเดียวกับพื้น
ถ่ายมาให้ดูระยะช่วงโถงบันไดจะเห็นว่า ระยะในหารวางทีวีมีค่อนข้างน้อยแถมไม่สามารถวางในตำแหน่งที่เป็น Center ได้อีก
ทางเข้าห้องนอนใหญ่จะอยู่ที่ทางขึ้นชั้น 3
ห้องนอนใหญ่ของที่นี่ตกแต่งแบบเอา Walk-in Closet มาใช้งานเป็นพื้นที่ส่วนใหญ่เลย คงถูกใจสาวๆไม่ใช่น้อย
พอตำแหน่งของห้องนอนใหญ่มาอยู่ที่ด้านหลังบ้านแล้ว การจะได้หน้าต่าง(หรือประตู)บานใหญ่ไว้เป็นช่องแสงจะหายไป ทำให้บรรยากาศดูไม่หรูหราเท่ากับการวางตำแหน่งห้องนี้ไว้หน้าบ้าน
หน้าต่างที่ได้จะเป็นบานเลื่อนเดี่ยว(บานกลาง) และเป็นบาน Fix ด้านขวาสุด
หันมาดูทางหน้าห้อง จะเป็นพื้นที่สำหรับทำตู้เสื้อผ้าซึ่งสามารถทำ Built-in เต็มระยะแนวกำแพงได้เลยเพราะเค้าทำเผื่อไว้ให้แล้ว
กำแพงปลายเตียงมีพื้นทีให้วางทีวีได้สบายๆ ส่วนประตูทางเข้าห้องน้ำจะอยู่เยื้องๆกับตัวเตียง
ระยะเหลือรอบๆเตียง
ห้องน้ำชั้น 2 จะมีเคาน์เตอร์หินแกรนิตมาให้และตัวอ่างก็เป็นคนละแบบกับชั้นล่างซึ่งแบบนี้ดูดีกว่าเยอะ แต่…ดันให้กระจกเงามาเล็กว่าซะงั้น -__-”
ตัวอ่างขนาดเล็กไปหน่อยนะ
ส่วนชุดโถสุขภัณฑ์ยังคงเป็นแบบเดียวกับชั้นล่าง แต่ห้องนี้มีแบ่งโซนอาบน้ำมาให้แล้ว(ไม่มีฉากกั้นมาให้นะครับ) กระเบื้องปูผนังก็แปลกดีครับเพราะมีการคั่นด้วยเส้นสแตนเลสด้วย
หน้าตาฝักบัวก็ดูธรรมดาไปหน่อยแถมหัวฝักบัวค่อนข้างเล็กไปด้วย
ระดับพื้นห้องน้ำลดลงมาประมาณ 4 ซม. และมี Curb แบ่งโซนอาบน้ำมาให้
หน้าต่างของห้องน้ำให้แบบขนาดใหญ่มาเป็นกระจกฝ้าแอบ Sexy นิดนึง (รูปนี้ถ่ายจากบ้านเปล่าเลยกลับด้านกันนะครับ
มาดูชั้นบนสุดกันต่อ ตัวโถงบันไดจะใช้วัสดุและมีระยะเหมือนกับชั้นล่างทุกประการ
ช่องแสงจะเป็นบาน Swing เปิดระบายอากาศได้
ห้องแรกที่ติดกับบันไดถึงตกแต่งให้เป็นห้องทำงาน ซึ่งเหมาะกับขนาดของพื้นที่อยู่แล้วเพราะถ้าทำเป็นห้องนอนจะได้แค่ห้องนอนเด็กเล็กเท่านั้น
ชุดบานหน้าต่างจะเหมือนกับชั้นล่างเป็นบานเลื่อนเดี่ยว
เอารูปบ้านเปล่ามาให้ดูครับ เพราะบ้านจริงติดเฟอร์นิเจอร์เลยถ่ายยากหน่อย
พื้นที่ระเบียงชั้น 3 ก็มีขนาดเท่าๆกับชั้น 2 เลยครับ
วิวจากบ้านตัวอย่างจะได้วิวสวนกับสระว่ายน้ำ (ถ้าไม่ติดเสาไฟคงจะดีนะ ;p)
หันกลับมาดูในห้องบ้าง ขนาดของห้องค่อนข้างเล็กนะประมาณ 3.2 x 3.2 เมตรเท่านั้น
ห้องน้ำบนชั้น 3 จะไม่ได้หรูเท่าชั้น 2 ที่เป็นห้องนอนใหญ่นะครับ จะไปเหมือนชั้น 1 แทนคือไม่มีเคาน์เตอร์วางของมาให้ และได้กระจกเล็ก
บานหน้าต่างเป็นชุดเดียวกันกับชั้นล่างเป็นบาน Fix และ บานกระทุ้ง
ห้องนอนเล็กอีกห้องวางเตียง 3.5′ ได้พอดีๆถ้าจะวางเตียง 5′ ก็จะแน่นๆหน่อยพื้นที่รอบๆจะเหลือไม่เยอะอาจต้องยอมวางเตียงชิดกำแพงไปซักด้าน
บานหน้าต่างยังคงเป็นแบบห้องนอนใหญ่ 2 บาน Fix และ 1 บานเลื่อน
ระยะเหลือรอบๆเตียง
พื้นที่วางตู้เสื้อผ้าตรงนี้จะต่างกับห้องนอนใหญ่ตรงที่ ความลึกของตู้ที่เผื่อไว้ให้จะไม่ลึกพอทำตู้เสื้อผ้าทั้งแนวกำแพงเพราะจะติดระยะเปิดประตู
พื้นที่กำแพงปลายเตียงมีเหลือพอให้ทำชั้นวางทีวีหรือโต๊ะทำงานก็ได้
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 May 2014
- 0902 ขนาดที่ดิน 20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. ราคา 4.25 ล้านบาท หรือ 212,500 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 3.59 ล้านบาท)
- 1104 ขนาดที่ดิน 38.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ราคา 5.49 ล้านบาท หรือ 141,900 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 4.89 ล้านบาท)
- 0206 ขนาดที่ดิน 20.0 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 166 ตร.ม. ราคา 4.99 ล้านบาท หรือ 249,500 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 4.19 ล้านบาท)
- 0408 ขนาดที่ดิน 28 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 171 ตร.ม. ราคา 5.39 ล้านบาท หรือ 192,500 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 4.69 ล้านบาท)
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา : ไม่มี
- เงินดาวน์ : ไม่มี
- ค่าส่วนกลาง 75 บาท/ตร.วา/เดือน
- Promotion ตอนนี้เป็นราคาเครื่องใช้ไฟฟ้า 25 รายการ (มูลค่ากว่า 300,000 บาท)
**ราคาและ Promotion ที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นรายละเอียดต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลของโครงการ Town Avenue Time ท่าข้าม 16 เป็นทำเลที่อยู่ในซอยท่าข้าม ซึ่งเป็นซอยใหญ่ที่มีทั้งหมู่บ้าน, โรงงาน และ สำนักงานตั้งอยู่ปะปนกัน แถมยังเป็นซอยที่ทะลุไปยังถนสายต่างๆได้อีกมากมาย ทำให้ซอยนี้มีความคึกคักสูงมาก ตัวโครงการอยู่ห่างจากถนนพระราม 2 ประมาณ 2.7 กม.(นับระยะรถวิ่ง) ทำเลแบบนี้มีทั้งข้อดีและเสีย ข้อดีคือเรื่องอาหารการกินมีให้เลือกเยอะมี 7Eleven อยู่ใกล้โครงการถึง 3 สาขา มีตลาดสด 2 ตลาด มีศูนย์อาหาร 3 แห่งภายในซอย แต่…ร้านต่างๆจะเป็นสไตล์ที่ตอบสนองกับผู้คนที่ทำงานอยู่ในย่านนั้นนะครับซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นแนวโรงงาน ถ้าจะเดินห้างก็สะดวกเพราะมี Central, Big C, HomePro, SB Furniture และ McDriveThru อยู่บริเวณหน้าปากซอย เวลาไป/กลับก็ไม่ต้องออกถนนใหญ่เพราะเข้าด้านหลังห้างได้ ส่วนข้อเสียหลักๆเลยคือรถติดครับ ช่วงเวลาเร่งด่วนในวันธรรมดานี่เผื่อเวลาที่ต้องรถติดในซอยไว้ 5 – 15 นาทีเลยนะครับกว่าจะไปถึงปากซอย หรือแม้กระทั่งช่วงสายๆของวันเสาร์อาทิตย์ก็มีติดเหมือนกันเพราะคนที่อาศัยอยู่ในละแวกนี้จะออกมาเที่ยวห้างไปทำธุระกันอย่างเนืองแน่น
การเดินทางด้วยรถยนต์ถึงแม้ว่าจะอยู่ในซอยก็ถือว่ายังสะดวกอยู่เพราะมีทางลัดให้ออกไปทะลุได้หลายเส้นตั้งแต่ บางขุนเทียน-ชายทะเล, ซ.อนามัยงามเจริญ, ซ.พุทธบูชา และประชาอุทิศ หรือถ้าอยากเลี่ยงรถติดที่จะมาขึ้นทางด่วนช่วงเช้า ก็วิ่งทะลุออกวัดยายร่มเอาช่วยประหยัดเวลาได้เหมือนกัน สะพานกลับรถตรง Central นอกจากจะให้ในการเข้าห้างโดยตรงได้แล้วยังใช้เป็นทางลัดไปออกเอกชัย-บางบอนได้อีกด้วย เช่นเวลาจะเข้าเส้นสาทรถ้าไม่วิ่งไปทางสุขสวัสดิ์ก็วิ่งด้านหลังเซ็นทรัลไปทะลุกัลปฤกษ์ได้เลย
วัสดุของโครงการให้มาปานกลางค่อนได้พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 และ 3 ได้พื้นไม้ลามิเนต ผนังในห้องน้ำปูกระเบื้องคั่นด้วยเส้นสแตนเลส ได้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิต(เฉพาะชั้น 2) บันไดก็มีราวจับมาให้ครบตั้งแต่ชั้นแรกจนถึงชั้น 3 กรอบประตูหน้าบ้านเป็นอลูมิเนียมทำสี Powder Coating สีขาว นอกนั้นเป็นสีอลูมิเนียมธรรมดา
แบบบ้านของที่นี่ออกแบบมาสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก – กลาง จัดวางฟังก์ชั่นมาได้ครบและมีห้องอเนกประสงค์ที่ชั้น 2 ไว้ใช้ทำงานได้ แต่ถ้าจะทำเป็นห้องนั่งเล่นดูทีวีตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์จะวางยากหน่อยเพราะติดพื้นที่ทางเดินออกไปยังระเบียง ห้องนอนจะมี 3 ห้องโดยแบ่งเป็นห้องนอนใหญ่ที่ชั้น 2 และห้องนอนเล็ก 2 ห้องที่ชั้น 3 ห้องน้ำที่ชั้นล่างจะไม่มีโซนอาบน้ำมาให้ รูปลักษณ์ภายนอกของอาคารจะมาแนว Modern และเล่นกับมิติความลึกของตัวบ้านได้ลงตัวดี ห้องมุมจะเป็นแบบที่มีขนาดใหญ่กว่าห้องกลางประมาณ 5 ตร.ม.
สาธารณูปโภคของที่นี่มีให้แค่สวนสาธารณะและสระว่ายน้ำเท่านั้นไม่มี Fitness มาให้ ตัว Club House จะอยู่ที่ทางเข้าโครงการมีการตกแต่งที่ดี เพราะดึงเอา Landscape มาใช้เชื่อมต่อพื้นที่นั่งเล่นกับสระและสวนเข้าด้วยกัน สระว่ายน้ำระบบคลอรีนไม่ใช่ระบบเกลือขนาด 7.5 x 20 เมตร แยกสระเด็กและมีศาลาพักผ่อนมาให้นิดหน่อย ถนนหลักจะมีลงต้นไม้ใหญ่ไว้ให้ ความหนาแน่นถือว่าต่ำเพราะมีจำนวนยูนิตแค่ 82 ยูนิตเท่านั้น
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4.3 – 5.5 ล้านบาท, 30 May 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยลึกไปหน่อย(2.7กม.) แต่ก็มีความสะดวกสบายเรื่องอาหารการกิน และอยู่ใกล้ห้างใหญ่ๆ
- ความปลอดภัย 7.25/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.หน้าหมู่บ้าน, CCTV ที่ป้อมยาม และรั้วสูง 3 เมตร
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – ตัวอาคารภายนอกดูดี ส่วนภายในจะมีห้องนั่งเล่นชั้น 2 ที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ยากหน่อย
- วัสดุ 7.5/10 – สมราคามาตรฐานราคาระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – พื้นทีสีเขียวมีมาให้กลางๆตามขนาดของโครงการ มีต้นไม้ใหญ่ตรง Club House และบริเวณถนนหลัก
- สาธารณูปโภค 7.25/10 – มีสระว่ายน้ำกับสวนหย่อมมาให้แต่ไม่มี Fitness
- 7.46 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการนี้เหมาะกับคนที่กำลังหาบ้านในย่านพระราม 2 ไม่เน้นโครงการที่ใกล้ถนนใหญ่แต่ชอบโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากห้างสรรพสินค้าและแหล่งอาหารการกินต่างๆ ชอบโครงการเล็กๆไม่เกิน 100 ยูนิตต่อโครงการ ใช้รถยนต์ส่วนตัวเป็นหลัก มีสมาชิกในครับครัวประมาณ 4 คน มีกำลังผ่อนประมาณ 24,000 – 35,000 บาท/เดือน
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
(ﾉ´ヮ´)ﾉ*:･ﾟ✧
