Town Avenue Cocos พระราม 2 ซอย 50 ทาวน์โฮม 3 ชั้นโดยแสนสิริ [รีวิวฉบับที่ 594]

รีวิวฉบับที่ 594 … Town Avenue Cocos พระราม 2 ซอย 50 หรือซอยวัดกำแพงเป็นหนึ่งใน 5 โครงการทาวน์โฮมย่านพระราม 2 โดยแสนสิรินะครับ ซึ่งเราได้ทำรีวิวโครงการแรกไปแล้วก็คือ Town Avenue พระราม 2 ซอย 30 ทีนี้เราจะมาดูโครงการในซอย 50 กันบ้างอันเป็นซอยที่สามารถเข้าออกได้จากทั้งถนนพระราม 2 และถนนเอกชัย มีโครงการแสนสิริอยู่ด้านในรวมกันทั้งสิ้น 3 โครงการ ซึ่งโครงการแรกที่เราจะไปรีวิวนั้นก็คือ ทาวน์ อเวนิว โคโคส พระราม 2 ซอย 50 ครับ

Fact @ 10 June 2014

• Town Avenue Cocos พระราม 2 ซอย 50 (ทาวน์ อเวนิว โคโคส พระราม 2 ซอย 50)
• บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต: บางขุนเทียน กรุงเทพมหานคร
• เนื้อที่โครงการ 18-1-41 ไร่
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร จำนวน 186 ยูนิต
• พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22.5 ตารางวา
• ราคาเริ่มต้น 4.39 ล้านบาท
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2557
• http://www.sansiri.com
• Call Center : 1685

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.669015, 100.445104

ทำเลโดยรอบนอกของโครงการนี้ เราได้กล่าวกันไปแล้วในบทความ 5 โครงการทาวน์โฮมย่านพระราม 2  ซึ่งสามารถคลิ๊กเข้าไปอ่านได้นะครับ ส่วนบทความนี้ผมจะเขียนถึงสภาพในซอยและทำเลรอบๆตัวโครงการ Town Avenue Cocos ในซอยพระรามที่ 2 ซอย 50 เท่านั้นครับ

พระรามที่ 2 ซอย 50 เป็นซอยทางลัดใหญ่ เชื่อมระหว่างถนนใหญ่พระรามที่ 2 ซึ่งเป็นสายหลักกับถนนใหญ่เอกชัยซึ่งเป็นสายรอง ดังนั้นการจราจรในซอยนี้จะพลุกพล่านกว่าซอยอื่น เพราะจะมีรถจำนวนมากใช้เป็นเส้นทางลัดในชีวิตประจำวันด้วย ประกอบกับเป็นซอยที่สามารถทะลุเข้าไปด้านหลังเซ็นทรัลพระรามที่ 2 ก็ได้ ยิ่งทำให้เป็นแหล่งชุมชนที่สำคัญเข้าไปอีกครับ

ซอยนี้มีอีกชื่อหนึ่งว่าซอยวัดกำแพง เพราะด้านในลึกๆเป็นที่ตั้งของวัดกำแพง ตรงไปตรงมาละครับ

หน้าตาวัดกำแพงเป็นแบบนี้ (ภาพจาก Google Street View)

สภาพในซอยถนนค่อนข้างใหญ่ เป็นถนน 2 เลนก็จริง แต่ถนนกว้างพอให้รถวิ่งได้ 4 คัน … แต่ก็ไม่ต้องไปคิดนะครับว่าจะได้วิ่ง 4 เลน เพราะสองข้างทางจะต้องเป็นที่จอดรถอยู่แล้ว สไตล์ซอยบ้านเรา

ข้างในซอยมีสภาพความเป็นชุมชนค่อนข้างสูง ปากซอยมี Apartment ตึก 8 ชั้นอยู่ ข้างในซอยมีตึกแถวตั้งแต่ปากซอยเข้าไปเลย ของขายเยอะแยะ ตลาดสด ร้านทั่วไป ไม่ต้องกลัวอดแน่นอน

นอกจากร้านทั่วๆไปอย่าง 7-11 ที่พบเห็นกันได้เกือบทุกแห่งแล้ว ข้างในซอยมี Lotus Express อยู่ด้วย เป็นที่พึ่งพาได้อีกที่ครับ

วิ่งมาเรื่อยๆเราจะมาถึงสามแยก ถ้าเลี้ยวซ้ายไปตรงนี้ก็จะไปออกเอกชัยซอย 69 ถ้าตรงไปก็จะเป็นทางไปสู่วัดกำแพง ซึ่งจะมีรถยนต์วิ่งน้อยกว่า สภาพความพลุกพล่านต่ำกว่าอย่างเห็นได้ชัด

โครงการ Town Avenue Cocos นั้นต้องวิ่งตรงข้ามสามแยกไปนะครับ เลยไปนิดเดียวก็ถึงแล้ว วัดระยะจากปากทางเข้าซอยพระราม 2 ที่ 50 มาถึงปากทางเข้าโครงการได้รวม 600 เมตร ยังจัดเป็นระยะที่สามารถเดินเท้าออกไปปากซอยได้ครับ

อ่อให้ดูภาพข้างบนอีกนิดนึง เราสังเกตความพลุกพล่านของรถยนต์เมื่อเทียบกับภาพก่อนหน้านะครับ จะเห็นว่าซอยทางลัดกับซอยแยกนั้น ความวุ่นวายต่างกันลิบลับเลย

ตัวโครงการ Town Avenue Cocos นั้นอยู่ลึกเข้าไปอีกหน่อย ไม่ได้อยู่ติดถนนซอยหลักนะครับ แต่จะลึกเข้าไปนิดเดียว และมี รปภ. คอยดูแลอยู่ด้วย ดังภาพข้างบนนี้

ผมเข้าไปจอดรถในโครงการ จากนั้นเดินออกมาสำรวจสภาพอีกหน่อย ปากทางเข้าหมู่บ้านค่อนข้างเงียบนะครับ

รถไม่ค่อยมี สภาพจะเป็นบ้านเรือนเสียส่วนใหญ่ ต่างจากช่วงต้นซอยมากนัก  บางคนก็ชอบสภาพแบบนี้เพราะเงียบดี หากต้องการจะเดินไปซื้อของหรือไปตลาดก็ออกไปได้นิดเดียว แต่บางคนก็ไม่ชอบเพราะเงียบเกินไป อันนี้ต้องขึ้นอยู่กับความชอบส่วนบุคคลแล้วละครับ

เจาะลึกตัวโครงการ

เราก็ไม่รอช้า เดินเข้าไปดูในโครงการต่อนะครับ ทางเข้าต้องบอกว่าเล็กนิดนึง เป็นซอยกว้างประมาณ 5-6 เมตรเท่านั้น แต่ก็ยังดีที่แสนสิริปรับปรุงสภาพแวดล้อมด้านข้างให้สวยงาม มีต้นไม้ตัดแต่ง ถนนสะอาดสะอ้านดูสบายตา แล้วก็จัด รปภ. วางไว้ 1 นาย ป้องกันไม่ให้รถที่ไม่เกี่ยวข้องเข้ามาภายในตัวหมู่บ้าน

พอเลี้ยวผ่านซอยทางเข้ามาเท่านั้นเอง ถนนก็ขยายใหญ่ขึ้น 2-3 เท่า โดยจะกลายเป็นถนน 4 เลน มีเกาะกลาง พร้อมฟุตบาทปลูกต้นไม้ใหญ่สองข้างทาง … เรียกว่าแกรนด์กว่ากันเยอะ แต่ก็นะ ต้องไปติดคอขวดปากซอยอยู่ดีฮะ

ต้นไม้ใหญ่ลงค่อนข้างเขียวเลยนะครับ ที่แสนสิริทำถนนใหญ่แบบนี้ก็เพราะว่าทางนี้เป็นทางเข้าไปสู่หมู่บ้าน 2 แห่ง ก็คือ B-Avenue ที่อยู่ทางขวามือ (ซึ่งจะรีวิวในบทความถัดๆไป) และ Town Avenue Cocos ซึ่งเป็นหมู่บ้านหลักของที่นี่ครับ

บ้านเหลืองๆที่อยู่ทางซ้ายมือจัดว่าถูกหวยเลยนะครับ … มี รปภ. เฝ้าหลังบ้านให้ แถมยังมีต้นไม้ใหญ่ปลูกให้ฟรีๆอีกหลายต้น สภาพแวดล้อมดีขึ้นทันที

เมื่อตรงมาสุดทางถนนที่ใช้ร่วมกัน ก็จะเป็นทางเข้าสู่ Town Avenue พระรามที่ 2 ซอย 50 ซึ่งจะมีป้อมรักษาความปลอดภัยอีกแห่งหนึ่ง

ป้อมตรงนี้ถือเป็น Main Gate หรือประตูทางเข้าหลักของโครงการ ดังนั้นจะต้องทำอย่างมีดีไซน์หน่อย

ถนนทางเดินที่เป็นทางเดินเท้าก็ทำไว้อย่างมีดีไซน์เช่นกัน แต่ความกว้างขนาดนี้เดินได้คนเดียวนะครับ

สถานที่แรกที่เราจะหยุดดูสักพักก็คือสำนักงานขายครับ ที่บ่งบอกหน้าตาของทาวน์โฮมแห่งนี้ได้ดี … แต่เดี๋ยวก่อน เรายังไม่เข้าไปชมตัวบ้านนะครับ จะไปดูรอบๆกันก่อน

ผังของโครงการ Town Avenue Cocos นั้นหน้าตาเป็นแบบนี้ โดยส่วนสีฟ้าและสีเขียวนี้เป็นที่ดินของแสนสิริที่นำมาพัฒนาเป็น 2 โครงการ คือ B-Avenue และ Town Avenue โดยถนนส่วนหน้าที่เป้นสีฟ้าจะยกให้เป็นถนนสาธารณะไป เพราะจะต้องเป็นถนนที่ใช้ร่วมกัน 2 โครงการ แต่ส่วนที่เป็นพื้นที่สีเขียวทั้งหมดนั้น จะเป็นพื้นที่ของโครงการ Town Avenue Cocos บริหารโดยนิติบุคคลของหมู่บ้านครับ

หมู่บ้านนี้มีที่ดินทั้งสิ้น 18-1-41 ไร่ จำนวนบ้าน 186 หลัง ที่ดินตั้งแต่ 22.5 – 55.3 ตารางวา โดยจะเป็นทาวน์เฮาส์ 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตรทุกหลัง มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 170 ตารางเมตร และมีส่วนกลางคือ สโมสร ฟิตเนส สระว่ายน้ำ และสวนสาธาณะขนาดใหญ่ครับ

ส่วนกลางของหมู่บ้านแห่งนี้อยู่ท้ายหมู่บ้านตามแผนผังด้านบน จัดว่าเป็นส่วนกลางที่ใหญ่และใช้งานได้จริง แต่ตำแหน่งนั้นอยู่ริมๆขอบๆของหมู่บ้าน ซึ่งโดยส่วนตัวแล้วผมคิดว่าไม่ค่อยเหมาะสมเท่าไร เพราะลูกบ้านที่อยู่ซอยท้ายๆจะอยู่ห่างสโมสรพอสมควร มาใช้งานได้ลำบากนิดนึงนะครับ

หน้าสโมสรเปิดเป็นพื้นที่โล่ง ปลูกต้นไม้เอาไว้สวยงาม

ด้านในสโมสรเป็นพื้นที่ Open Air เสียส่วนมาก มีห้องของนิติบุคคลอยู่ชั้นล่าง โถงต้อนรับต่างๆ และห้องฟิตเนสอยู่ชั้นสอง

แนวการออกแบบจะล้อกันมาตั้งแต่ซุ้มโครงการ กริลหน้าแบบบ้าน จนถึงเสาของสโมสร ที่จัดลวดลายให้เป็นเส้นตรงบิดมุม ออกแนวโมเดิร์นรับสมัยครับ

ด้านหน้าของสโมสรเป็นที่ตั้งของสระว่ายน้ำ ขนาดใหญ่ว่ายได้จริงนะครับ

ปลายสระว่ายน้ำมีสระเด็กให้ด้วย

ข้อเสียของสโมสรที่ทำสระว่ายน้ำกลางแจ้งทุกที่คือเรื่องแดดที่ร้อนจัด ซึ่งสระว่ายน้ำในบ้านเราจะมีช่วงว่ายน้ำฮิตๆอยู่สองช่วง คือก่อน 8 โมงเช้า กับหลัง 4 โมงเย็นครับ

ที่นั่งริมสระจัดเอาไว้ตอนปลาย กับบริเวณ Lobby สโมสรเท่านั้น รอบข้างทำเป็นทางเดินและทางเข้าห้องน้ำแบบนี้ครับ

ห้องน้ำจัดทำออกมาได้สวยงาม มีตู้ Locker เรียบร้อย

งานตกแต่งภายในทำออกมาได้ดี น้องๆห้องน้ำในโรงแรมเลย

แม้กระทั่งโถปัสสาวะก็มีสไตล์

ส่วนห้องอาบน้ำนั้นก็จะมีให้ 2 ห้องในห้องน้ำชาย และอีก 2 ห้องในห้องน้ำหญิงนะครับ

ข้างสระก็จะมีกระดานแสดงการตรวจวัดค่าคลอรีนและ pH พร้อมกับวันที่ตรวจเช็คเป็น Water Standard

ทีนี้เราจะขึ้นไปชั้นสองของสโมสรบ้าง

ที่นี่จัดห้องฟิตเนสเอาไว้ด้านบนชั้น 2 ของสระว่ายน้ำ

เครื่องเล่นมีพอสมควร ประมาณ​ 5-6 ชิ้น (อย่าโดนกระจกหลอกตานะครับ) ฟิตเนสติดแอร์เย็นๆ เล่นสบาย

เวลามองวิวลงมา ก็จะเห็นสระว่ายน้ำทั้งสระแบบนี้ครับ

ต่อจากฟิตเนสเราก็จะเดินไปดูสวนสาธารณะกันบ้าง  … พอโครงการเอาพื้นที่ส่วนกลางทั้งหมดมาต่อกัน มันก็จะรู้สึกว่าพื้นที่ส่วนกลางนั้นใหญ่ไปอัตโนมัติเลยครับ

สวนตรงนี้จะเป็นพื้นที่ติ่งด้านในที่ไม่มีบ้านล้อมรอบ ต่างจากหมู่บ้านอื่นที่จะมีโซนหน้าสวน ที่นี่ไม่มีนะครับ

สาเหตุหนึ่งก็คือด้านข้างหลังสวนและสโมสรนั้นติดกับโรงงานพลาสติก ทางโครงการจึงต้องขึ้นระแนง พร้อมกับรั้วโครงการ รวมแล้วสูงประมาณ​ 5 เมตร พร้อมทั้งสกรีนต้นไม้ เลือกต้นสูงๆประมาณ 7-8 เมตรมาบังอีกชั้น เพื่อไม่ให้โรงงานส่งผลกระทบต่อลูกบ้าน … จัดเป็นวิธีที่ดีครับ

สวนตรงนี้ใหญ่ หน้าเขียว ต้นไม้ใช้ได้ เด็กๆเห็นคงจะวิ่งเล่นได้สนุกเลยละ แต่ถ้าใครจะพาสุนัขมาเดินเล่น ก็ต้องรักษาความสะอาดด้วยนะครับ 😉

สิ่งอำนวยความสะดวก

• สระว่ายน้ำที่สโมสร
• ห้องออกกำลังกายที่ชั้น 2 ของสโมสร
• สวนสาธารณะพร้อมสนามเด็กเล่น
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate
• รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตรและรั้วโปร่งต่อเพิ่ม 2 เมตร ในส่วนที่ติดโรงงาน
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• สัญญาณกันขโมย ระบบ Magnetic & Shock Sensor ที่ชั้นล่างของทุกหลัง

Product Walkthrough

บ้านของที่นี่เป็นบ้านแถว 3 ชั้น ขนาดพื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร หลังที่ติดกันก็จะมีแปลนกลับข้างกันนะครับ อย่างที่เห็นจากด้านหน้า

หลังที่เราพาไปดูเป็นบ้านตัวอย่างที่อยู่ห้องมุม มีหน้าต่างด้านข้างบ้าน ซึ่งจะโปร่งกว่าทาวน์โฮมห้องกลาง ซึ่งจะมีประตู-หน้าต่างแค่ด้านหน้ากับด้านหลังบ้านเท่านั้นครับ

หน้าบ้านเป็นประตูพับแบบนี้ บ้านตัวอย่างกันพื้นที่ส่วนหนึ่งเอาไว้ทำสวนด้วย​ ซึ่งด้วยหน้ากว้าง 5 เมตร ถ้ามีการกั้นพื้นที่บางส่วนจะทำให้จอดรถได้เพียงคันเดียวเท่านั้น ดังนั้นถ้าบ้านไหนต้องการจอดรถ 2 คัน เราก็ไม่แนะนำให้กันพื้นที่หน้าบ้านแบบนี้ครับ

บ้านมี 3 ชั้น เราลงแปลนกันให้ดูก่อนนะครับ

• ชั้นล่างเป็นห้องรับแขก โต๊ะอาหาร และห้องครัว มีสวนหลังบ้านและที่จอดรถหน้าบ้านสองคัน
• ชั้นสองเป็นห้องนอน Master มีห้องน้ำในตัวพร้อมกับส่วนนั่งเล่น
• ชั้นสามเป็นห้องนอนใหญ่และห้องนอนเล็กที่ใช้ห้องน้ำร่วมกัน

เดินเข้ามาด้านในกันแล้ว หน้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อนใหญ่กับกระจกเขียวตัดแสง ซึ่งจะสามารถเลื่อนได้สองบานกลาง ส่วนสองบานริมจะ Fixed ไว้นะครับ

เปิดประตูเข้าไปแบบนี้ หน้าประตูมีระยะเฉลียงกว้างประมาณครึ่งเมตร เอาไว้วางรองเท้า หรือจะตั้งตู้เก็บรองเท้าตรงนี้ก็ได้ เพื่อความเป็นระเบียบเรียบร้อย

บ้านหลังนี้แต่งเต็มยศเลยนะครับ เป็นสีมินท์ ติดบัวเพิ่มหลายจุดมากๆ ดังนั้นรายละเอียดส่วนใหญ่ที่เป็นงานตกแต่งภายในของบ้านตัวอย่างจะเกินออกมาจากบ้านจริงค่อนข้างมาก ผมจึงต้องพาไปดูบ้านจริงเพื่อเปรียบเทียบด้วยครับ … เริ่มจากพื้นที่เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้กว้าง 60 x 60 ซม. เหมือนบ้านจริงครับ

จากเห็นจากมุมนี้ได้ว่ากระจกหน้าต่างด้านข้างบ้านช่วยได้เยอะเลย ห้องมุม ซึ่งในกรณีนี้ปลูกต้นไม้เขียวๆ ก็จะช่วยทำให้ห้องมีมิติ มีแสงธรรมชาติและมีชีวิตชีวามากขึ้น

ระยะดูทีวีประมาณ 4 เมตร เพราะด้านหลังผนังนี้คือบันไดขึ้นชั้นสอง ผมนั่งที่โซฟาแล้วถ่ายมา ระยะนี้ดูทีวีสบายๆครับ

ถัดมาก็จะเป็นโต๊ะอาหาร ที่นี่แต่งมาเป็นโต๊ะยาวสำหรับ 8 ที่นี่ ซึ่งก็วางได้จริงๆนะครับ แต่ถ้าเป็นชีวิตจริง ก็อาจจะแบ่งพื้นที่ตรงนี้เป็นสองส่วนก็ได้ ส่วนหนึ่งเป็นโต๊ะอาหารสำหรับ 4-6 คน กับอีกส่วนหนึ่งเป็นโต๊ะทำงาน สามารถนั่งเขียนหนังสือตรงนี้ก็สบายไปอีกแบบ

ลงลึกไปที่รายละเอียดงานตกแต่งกันบ้าง มือจับเป็นโลหะมีลวดลายยุคคลาสสิกสวยๆ

อยากจะบอกว่านี่เป็นมือจับห้องเก็บของ … แหม่ เราคงจะไม่ได้เอามาทำกันแบบนี้บ่อยๆนะ

ดูการตกแต่งผนังกันบ้าง ใช้สีขาว-มินท์ ตัดด้วยผ้าม่านสีครีม ตกแต่งออกแนวโรแมนติก สาวๆเห็นแล้วชอบ โดยเฉพาะไอเดียบรรเจิดที่เอากาน้ำชาฝังโผล่ออกมาจากผนังนี่ละครับ

แต่การทำแบบนี้จะได้แค่ความสวยงาม ไม่ได้ฟังก์ชั่นการใช้สอยนะครับ เวลาเราจะทำบ้านเพื่ออยู่เอง ก็ต้องปรับให้เข้ากับ Lifestyle เราด้วย ไม่ใช่เอาแค่ความสวยงามอย่างเดียว ต่างจากบ้านตัวอย่างที่ทำไว้โชว์ครับ

ด้านหลังบ้านเป็นที่วางตู้เย็นและทางออกไปสวนกับลานซักล้างด้านหลัง

ข้างๆที่วางตู้เย็นเป็นครัว ซึ่งจะได้ครัวรูปตัว L ขนาดพอประมาณ ไม่ใหญ่มากแต่ก็ไม่เล็กเสียทีเดียว ในขณะที่ไฟของบ้านหลังนี้จะให้เป็นโคมซาละเปาติดหลอดสี warm-white อย่างที่เห็นครับ

แพนทรี่ตรงนี้ไม่ีให้นะครับ ไม่เป็นวัสดุมาตรฐาน

ห้องน้ำอยู่ข้างๆห้องครัว

วัสดุต่างๆของห้องน้ำจะได้เหมือนจริงตามห้องตัวอย่างนะครับ โดยอ่างน้ำอาจจะมีขนาดเล็กไปนิดนึง แต่ก็ทดแทนได้ด้วยพื้นกระเบื้องลายไม้กับ Counter ท๊อปหินวางของที่ดูดี

หลังบ้านโครงการทำเป็นลานซักล้าง มีพื้นที่สวนนิดหน่อยด้านหลัง … และด้วยความที่รั้วตรงนี้ติดกับฝั่งนอกโครงการ ความสูงรั้ว 2 เมตรไม่น่าจะเอาอยู่ จึงต้องใส่เหล็กแหลมยาว 50 ซม. ต่อขึ้นไปด้วยเพื่อความปลอดภัย

ทางโครงการแถมถังน้ำและปั๊มน้ำมาด้วยตามลำดับครับ … เดี๋ยวเราไปดูชั้น 2 กันต่อเลย

ก่อนที่จะขึ้นชั้นสอง ตรงบริเวณหน้าบันได จะมีวงจรควบคุมสัญญาณกันขโมยอยู่ด้วยนะครับ ทำขึ้นมาสำหรับชั้นล่างโดยเฉพาะ

บันไดทางเดินขึ้นชั้นสองจะซ่อนอยู่ด้านหลังทีวี

ที่นี่ลงรายละเอียดดีครับ ทำราวจับบันไดไว้ด้วย เวลาเดินจะได้เดินสบายๆ ปลอดภัยมากขึ้น

มาถึงชั้น 2 นะครับ เป็นชั้นของห้องนอน Master และห้องนั่งเล่น ซึ่งจะปูพื้นด้วยวัสดุลามิเนตทั้งชั้น 2 และชั้น 3

แว่บแรกเราค่อนข้างผิดหวังนิดหน่อยกับห้องนอนใหญ่ ที่แต่งออกมาสู้ห้องชั้นล่างไม่ได้ ผนังสองด้านทาสีเรียบๆ ปล่อยให้โล่งมากเกินไป ในขณะที่เตียงนอนจัดเต็มขนาดนี้

แต่พอดูองค์ประกอบโดยรวมกับผนังสีมินท์อีกข้างหนึ่ง ก็ดูแล้วใช้ได้ครับ เพียงแต่ฟังก์ชั่นแบบนี้ไม่ค่อยเหมาะเท่าไรกับการเป็นห้องนอนใหญ่ในชีวิตประจำวัน

ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง ถูกจัดหลบมุมไว้ด้านหลังประตูทางเข้า ซึ่งผมว่าตู้เสื้อผ้าเท่านี้ไม่พอแน่ๆครับ อย่างน้อยๆควรจะทำตู้เสื้อผ้าเต็มทั้งแถบ แล้วย้ายโต๊ะเครื่องแป้งไปไว้ที่อื่นจะดีกว่า ห้องกว้างครับทำได้อีกเยอะ

ห้องน้ำจัดมาโอเค ใช้วัสดุลายหินหลายบริเวณ Counter ส่วนพื้นและผนังก็จะปูกระเบื้องเซรามิคสีออกแนว Earth Tone

พื้นที่อาบน้ำใหญ่และมีธรณีกั้นส่วนเปียกส่วนแห้งเรียบร้อย เหลือแต่ติดฉากกั้นอาบน้ำ หรือม่านพลาสติก เพื่อที่จะป้องกันไม่ให้น้ำกระเด็นออกมา ตรงนี้ก็แล้วแต่งบประมาณและความชอบส่วนบุคคลได้เลย

จุดสังเกตก็คือห้องน้ำนี้มีกระจกที่รับแสงและระบายกลิ่นไปด้านนอกได้ ไม่อับชื้นครับ

เดินออกมาจากห้องนอนใหญ่ การตกแต่งก็เริ่มเยอะขึ้นคล้ายๆกับชั้นล่างแล้ว … ตรงนี้จัดเป็นชุดโซฟานั่งเล่น กินน้ำชากับโคมไฟด้านบน และผนังตกแต่งทางซ้าย ดูสวยงาม

แต่ส่วนที่ต้องดูให้ละเอียดกว่าก็คือระเบียงครับ จัดประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่มาวางไว้เต็มความกว้าง ดึงแสงจากข้างนอกเข้ามาเต็มๆเลย ดังนั้นหน้าบ้านควรจะเลือกทิศเหนือนะครับ ไม่งั้นถ้าเลือกทิศใต้แดดช่วงบ่ายจะเข้าห้องนี้เต็มๆ

พื้นที่ของห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับระเบียงยาวได้ดี โดยตัวระเบียงใช้ราวกันตกเป็นกระจก Tempered Glass ซ้อนด้วยราวเหล็ก ทำให้ปลอดภัยมากขึ้น มีน้องหมาน้องแมว หรือลูกเล็กๆก็ไม่ต้องกังวลว่าจะซนจนหล่นตุ๊บลงไป

อีกอย่างการใช้กระจกมาปิดที่ระเบียงทำให้หมู่บ้านดูสวยงามขึ้น Modern มากขึ้นครับ

จบชั้น 2 แล้ว ไปดูชั้น 3 กันต่อนะ

บันไดของบ้านหลังนี้มีขั้นสามเหลี่ยมค่อนข้างมาก ตรงนี้เป็นจุดที่ต้องระวังในการเดิน เพราะจะทำให้เกิดอุบัติเหตุได้ง่ายกว่าชานพักสี่เหลี่ยม ส่วนช่องแสงด้านบนนี้ก็จะช่วยให้บันไดเราไม่มืดจนเกินไป ไม่ต้องเปิดไฟในเวลากลางวันครับ

พอขึ้นมาชั้น 3 แล้วก็จะเจอโถงกลางขนาดเล็ก พร้อมกับประตู 3 บาน ที่แจกเข้าห้องนอนเล็ก ห้องนอนกลาง และห้องน้ำที่ใช้ร่วมกัน

เรามาดูห้องน้ำก่อน ซึ่งวางอยู่ที่ตำแหน่งเดียวกันกับห้องน้ำของชั้น 2 … การออกแบบก็เหมือนกันเด๊ะๆครับ

ห้องนอนเล็กเป็นห้องนอนที่อยู่ติดกับห้องน้ำ วางเตียงขนาด 3.5 ฟุต

มีโต๊ะเครื่องแป้งและตู้เสื้อผ้าวางไว้ชิดผนัง กับโต๊ะทำงานที่พับได้และใช้แทนโต๊ะหัวเตียงได้ด้วย เก๋ดีครับ

ห้องนอนด้านหน้าเป็นห้องนอนกลาง ซึ่งวางเตียงได้เทียบเท่าห้องนอนใหญ่ ขนาดใกล้เคียงกันเพียงแต่จะไม่มีห้องน้ำในตัว

Counter และตู้ เหล่านี้ทำออกมาได้น่าใช้และใช้งานได้ดีกว่าห้องนอนใหญ่ รวมถึงผนังตกแต่งที่ทำออกมาแล้วสวยกว่าด้วย

ถ้าจะใช้ห้องน้ำต้องเดินออกไป ใช้ตรงสุดทาง แบ่งๆกันกับห้องนอนเล็กนะ

ห้องนอนกลางมีระเบียงด้านหน้า แต่จะไม่ได้เป็นระเบียงเต็มยาวๆแบบชั้น 2 นะครับ เพราะต้องแบ่งส่วนหนึ่งเอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์

วิวจากชั้น 3 มองลงไป จะเห็นว่าบ้านไม่ได้แออัดกันจนเกินไป เพราะถนนเมนมีขนาดใหญ่เว้น Strip ให้ปลูกต้นไม้ได้ … เป็นทาวน์โฮมที่เราเห็นว่ามีสีเขียวมาช่วยลบความกระด้างของอาคารไปได้เยอะครับ

ดูบ้านตัวอย่างกันมาแล้ว เรามาดูบ้านจริงกันบ้าง … บ้านหลังนี้ขายพร้อมชุดเฟอร์ตกแต่งครับ ด้านหน้าบ้านเนี่ยเทปูนไว้แบบนี้ โล่งๆไม่มีหลังคา ดังนั้นผมแนะนำว่าต้องทำโรงรถเป็นกันสาดยื่นออกมาครอบให้เต็มพื้นที่นะ ถึงจะใช้งานได้โอเคหน่อย

ถ่ายลวดลายหน้าบ้านให้ดู 😉 พร้อมกับตำแหน่งปลั๊กด้านล่าง

บ้านจริงก็ต้องแต่งออกมาจริงๆหน่อย ให้รู้ได้ว่าอยู่จริงเป็นอย่างไร

ชุดโซฟาก็แล้วแต่เราชอบเหมือนกัน เลือกเอาครับ

พอไม่มีกระจกด้านข้าง … เราก็จะรู้สึกว่าบ้านแคบลง ต่างจากห้องตัวอย่าง เพราะมิติมันหายไปนะครับ

การตกแต่งแนวเรียบง่ายนี้ทำให้ดูโปร่ง โล่งและสบายตา ต่างจากบ้านตัวอย่างที่จะเยอะๆไปหน่อย … อ่อ บานห้องเก็บของเป็นอย่างนี้นี่เอง

มุมโต๊ะทานข้าว เรียบและอบอุ่น ผมชอบนะ สวยดี ติดตรงโต๊ะมันเล็กมากไปหน่อยเท่านั้นเอง

ชุดแพนทรี่ครัว วางยื่นมาเลย เอาตู้เย็นไปเก็บด้านใน ดูเหมาะสมกว่าบ้านตัวอย่างที่เอาตู้เย็นออกมาเกะกะเยอะมาก

ครัวแบบนี้ ใช้งานดีกว่ากันเยอะครับ พื้นที่เตรียมอาหารกว้างๆ ทำงานได้พร้อมกันสองคน เวลาเมีย เอ๊ย ภรรยาสั่งให้หั่นผัก ก็จะหมดข้ออ้างแล้ว

ห้องน้ำจริงหน้าตาคล้ายๆบ้านตัวอย่าง เพียงแต่ตรง Counter จะเปลี่ยนลายหินนิดหน่อยครับ

สวนหลังบ้านหลังนี้กว้างกว่านะ … แอบดูบ้านข้างๆต่อเติม ปิดเลย แล้วจะเอาอากาศตรงไหนไปถ่ายเทเนี่ย

บ้านอีกข้างต่อออกมาแบบนี้ ยังถ่ายเทได้หน่อย ค่อยยังชั่ว แต่ผมว่าก็ไม่ดีอยู่ดีอะ มันควรจะมีช่องระบายอากาศ อย่างน้อยๆก็ไม่ควรไปปิดทับเหล็กแหลม .. ช่องลม ช่องแสง หายหมด

ไปดูชั้นสองกันบ้าง กับวัสดุบันไดจริงๆหน้าตาแบบนี้

ห้องนอนใหญ่ก่อนเลย

จัดวางได้ Practical ใช้งานจริงได้ดีกว่าบ้านตัวอย่างนะครับ

ด้านนอกเปลี่ยนห้องน้ำชาเป็น Family Room ศูนย์รวมครอบครัวเวลากลางคืน หรือที่ๆให้ลูกๆมานั่งเล่นเกมเวลาพ่อแม่รับแขกอยู่ด้านล่าง

ต่อไปที่ชั้น 3 …

ห้องนอนเล็กกลายเป็นห้องทำงานไปแล้ว … แต่งได้ไม่ดีเลย ที่เอาโต๊ะทำงานวางกลางห้องให้มันดูเต็มๆไปแบบนั้น ผมว่าคงทำไว้เป็น Guideline เท่านั้นละครับ ของจริงคงต้องคิดเยอะกว่านี้มากๆหน่อย (หรืองบแต่งบ้านหมดนะ 555)

ห้องนอนกลางใช้ได้ ทำเป็นห้องนอนเด็กผู้ชาย วางลูกบาสไว้บนเตียง

เตียงขนาด 5 ฟุต วางโต๊ะข้างเตียงสองตัว

ห้องน้ำคล้ายๆเดิม สุขภัณฑ์ American Standard หัวก๊อก Siri / VRH เปลี่ยนตรงลายหินที่จะเข้ากับสีพื้นมากขึ้นครับ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 10 June 2014

• Town House 3 ชั้น ห้องกลาง ขนาดที่ดิน 22.5 ตารางวา ราคา 4.39 – 4.49 ล้านบาท
• Town House 3 ชั้น ห้องมุม ขนาดที่ดิน 23.4 ตาราวา ราคา 4.59 ล้านบาท

• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 80,000 บาท
• ไม่ต้องดาวน์ บ้านพร้อมอยู่ ยื่นกู้ทันที
• ค่าส่วนกลาง 70 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้าถึงธันวาคม 2557

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

ทำเลของโครงการ Town Avenue Cocos พระรามที่ 2 ซอย 50 นั้นตั้งอยู่ห่าง 600 เมตรจากถนนใหญ่ ในซอยวัดกำแพงซึ่งสามารถทะลุลัดเข้าไปยังถนนเอกชัย หรือจะลัดเข้าไปที่เซ็นทรัลพระราม 2 เลยก็ได้โดยไม่ต้องผ่านถนนใหญ่ ทำให้ทำเลนี้จัดเป็นทำเลค่อนข้างดีสำหรับหมู่บ้าน เราจึงสังเกตเห็นว่าในซอยนี้และซอยที่ทะลุกันได้อีกหลายๆซอย มีหมู่บ้านมาเปิดมากมายและก็ได้รับการตอบรับเป็นอย่างดี ดังนั้นเรื่องทำเลของ Town Avenue Cocos นี้จัดว่าผ่านนะครับ

จุดที่แตกต่างของทำเลโครงการนี้กับโครงการอื่นๆ คงจะเป็นเรื่องของตำแหน่งโครงการที่อยู่ใกล้ปากซอยมากกว่าและอยู่ในซอยแยกที่ไม่ใช่ซอยทางลัดหลัก ทำให้ความพลุกพล่านของการจราจรลดลง แต่ด้วยตัวทำเลก็จัดว่ามีข้อด้อยอยู่บ้างเหมือนกัน เช่นพื้นที่บางส่วนของโครงการนั้นติดกับโรงงานและอพาร์ตเม้นท์ ซึ่งผมดูผัง Master Plan ก็ทราบได้ว่าทางแสนสิริเองก็รับทราบดีตั้งแต่ก่อนขึ้นโครงการแล้ว และได้แก้ไขโดยการใช้งานออกแบบมาช่วย เอาส่วนกลางอย่างสโมสรและสวนสาธาณะที่ควรจะอยู่กลางหมู่บ้านไปอยู่ติดกับโรงงาน ต่อกำแพงสูงและรั้วโปร่งขึ้นมา 4-5 เมตร เพื่อไม่ให้บ้านของลูกบ้านต้องอยู่ติดกับโรงงาน ทำให้ช่วยเรื่องทัศนียภาพไปได้เยอะครับ

ขนาดที่ดิน 18 ไร่กว่าจัดว่าเป็นขนาดกลางๆ กำลังเหมาะสมสำหรับโครงการทาวน์เฮาส์ โดยมีจำนวนยูนิตรวมทั้งสิ้น 186 ยูนิต ความหนาแน่นจึงไม่มากเท่าไร สิ่งที่ชอบคงจะเป็นถนนเมนที่ปลูกต้นไม้ตรงกลาง ช่วยเรื่องพื้นที่สีเขียวและสภาพแวดล้อมได้เยอะดีกว่าถนนซอยที่ไม่มีต้นไม้ และบ้านสองฝั่งค่อนข้างชิดกันเกินไปหน่อย ส่วนเรื่องความปลอดภัยก็มีป้อม รปภ. หนึ่งแห่งพร้อมกล้องวงจรปิด จุดสกัด รปภ. ที่ปากซอยอีก 1 แห่ง และสัญญาณกันขโมยของบ้านแต่ละหลัง จัดว่าโอเคครับ

แบบบ้าน 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ขนาด 170 ตารางเมตร จัดเป็นแบบกลางๆ เหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัวขนาดกลางไม่เกิน 4 คน ถ้าจะอยู่อาศัยมากกว่านั้นต้องทุบสองยูนิตเข้าหากัน ซึ่งโครงการนี้ทำไม่ได้ เนื่องจากก่อสร้างด้วยระบบ Pre-cast ใช้ผนังรับน้ำหนักทำให้ไม่สามารถทุบยูนิตติดกันเชื่อมกันได้นะครับ ครอบครัวขนาดใหญ่ที่มีสมาชิกเยอะหน่อยถ้าไม่เลือกซื้อแปลงหัวมุมที่มีพื้นที่ด้านข้างเหลือมากๆแล้วต่อเติมเพิ่มเอา ก็ควรจะมองหาโครงการบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่มากกว่านี้ไปเลยครับ

วัสดุของโครงการให้มาปานกลางค่อนไปทางดีนิดหน่อยได้พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม. พื้นชั้น 2 และ 3 ได้พื้นไม้ลามิเนต ผนังในห้องน้ำปูกระเบื้องลายไม้และหินได้เคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าเป็นหินแกรนิต บันไดก็มีราวจับมาให้ครบตั้งแต่ชั้นแรกจนถึงชั้น 3 กรอบหน้าต่างเป็นอลูมิเนียมทำสี Powder Coating สีดำ

ส่วนสำคัญของโครงการนี้ที่ผมชอบก็คือส่วนของสาธารณูปโภค ที่ทางแสนสิริสร้างสโมสรออกมาใหญ่ สวนใหญ่ ฟิตเนสและสระว่ายน้ำใช้งานได้จริง ดูคร่าวๆแล้วก็เพียงพอเว้นเสียแต่ว่าจะเป็นช่วงปิดเทอมที่เด็กๆจะค่อนข้างเยอะหน่อย

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 4-5 ล้านบาท, 10 June 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ถนนพระราม 2 เข้าซอยไม่ลึก สามารถทะลุเอกชัยและเซ็นทรัลได้
• ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ. และสัญญาณกันขโมย
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7/10 – รูปแบบภายนอกสวยงาม รูปแบบภายในใช้งานได้ แต่ห้องนอนใหญ่น่าจะทำได้ดีกว่านี้
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – มีการวางต้นไม้ใหญ่หลายจุด โดยเฉพาะสวนที่ทำออกมาได้เขียวเหมาะสม
• สาธารณูปโภค 9/10 – สโมสรใหญ่ สระว่ายน้ำดี มีฟิตเนสและสวนสาธาณะครบครัน
• 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

Town Avenue Cocos พระรามที่ 2 ซอย 50 เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดกลาง ที่กำลังมองหาทาวน์เฮาส์ในย่านพระราม 2 เลือกที่จะอยู่ใกล้เซ็นทรัล มีทางลัดไปถนนเอกชัย ส่วนกลางครบครัน แต่ต้องมีงบประมาณ​ 4 ล้านกลางๆขึ้นไป

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ