The Pleno เอกชัย กาญจนาภิเษก (5)

รีวิวฉบับที่ 161 … เรายังอยู่กับโปรเจคแนวราบแถวกาญจนาภิเษกฝั่งตะวันตกของกรุงเทพมหานคร ต่อเนื่องจากโครงการ วิลเลตและ The Plant บางแค ของพฤกษา เราก็มาดูทาวน์เฮาส์ค่าย AP ในทำเลเดียวกันบ้าง จะได้เป็นโปรเจคที่ 3 ครบไตรภาคของโซนนี้เสียที กับ The Pleno เอกชัย-กาญจนาภิเษก ที่ตั้งอยู่บนถนนใหญ่เส้นเอกชัยใกล้กับจุดตัด Super Highway กาญจนาภิเษกครับ

Fact @ 25 April 2012

  • The Pleno เอกชัย-กาญจนาภิเษก
  • Asian Property, Plc.
  • Segment การตลาด 2-3 ล้านบาท
  • เนื้อที่โครงการ 43-3-76 ไร่
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 434 ยูนิต
  • 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1-2 ที่จอดรถ
  • พื้นที่ใช้สอย 104 – 128 ตารางเมตร
  • ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท (Q2/2012)
  • www.ap-thai.com

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วครับ

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

The Pleno เอกชัย-กาญจนาภิเษก ตั้งอยู่บนถนนเอกชัยฝั่งซอยเลขคี่ เลยแยกที่ตัดระหว่างถนนเอกชัยกับกาญจนาภิเษกไปนิดเดียว

ถ้ามาจากทางด่วนดาวคะนองก็ให้ลงพระราม 2 วิ่งตรงไปเรื่อยๆจนแยกเข้าถนนกาญจนาภิเษก

เบี่ยงรถไปทางบางแค วิ่งเข้าเพชรเกษม

จากนั้นให้ออกเส้นคู่ขนานเพื่อเข้าถนนเอกชัย

ตามป้ายเลี้ยวซ้ายไปนะครับ

แล้วเราก็มาโผล่ที่ถนนเอกชัยแล้ว

ถนนเอกชัยเป็นถนนเส้นรองก็จริง แต่เป็นถนนใหญ่มากของชุมชนเขตนี้ มี 6 เลนพร้อมเกาะกลาง สภาพความเจริญมีพอสมควรตามมาตรฐานโซนชานเมือง แต่มีความเป็นชุมชนมากกว่าถนนใหญ่กาญจนาภิเษกแน่นอน พอวิ่งตรงไปเจอ TESCO Lotus Express ก็ให้รีบชิดซ้าย โครงการอยู่ก่อนถึง Show Room Isuzu

แต่ถ้าวิ่งเลยไปก็ต้องหาที่กลับรถ

ผ่านหมู่บ้านสุขสบายจะเจอที่กลับรถพอดี

กลับรถมาเจอปั๊มน้ำมัน ปตท.

แล้วก็กลับรถอีกทีไม่ไกลจากโครงการเท่าไร

จริงๆเราสมควรจะถึงนานแล้ว แต่ผมไปวนๆให้ดูก่อนว่าที่กลับรถอยู่ตรงไหนครับ

เจาะลึกตัวสินค้า

หน้าโครงการมีจุดให้ใช้ Access Card เปิดไม้กระดกเข้าหมู่บ้าน

ถนนช่วงแรกเป็นถนนใหญ่ขนาด 16 เมตร ผ่านโซนสำนักงานขายเพื่อเข้าไปในตัวหมู่บ้าน

สำนักงานขายอยู่ทางขวามือ เป็นบ้านล็อตแรกๆที่สร้างขึ้นมา

ตกแต่งหน้าบ้านเป็น Sales Office

มองไปไกลๆจากโซนบ้านตัวอย่าง สำนักงานขาย จะเห็น Isuzu

วิ่งตามถนนเมนเข้าไปในโครงการลึกหน่อยเหมือนกันครับ

พอผ่านหน้าสวนแล้วถนนเมนจะลดเหลือ 12 เมตร

ถนนซอยต่างๆ 9 เมตร เพื่อนบ้านส่วนใหญ่ก็เป็นตึกหรือบ้าน 2-3 ชั้น

แบบบ้านขนาดเล็ก ทำกรอบสี่เหลี่ยมให้มีหน้าตาสวยหน่อย ทาสีฟ้าๆ

บ้านแบบใหญ่กว่าจะสังเกตได้จากการที่มีระแนงเหล็กเป็นซี่ๆอยู่หน้าบ้าน

มีถนนบางโซนปลูกโมกกับต้นไม้รอบโครงการ เป็นแนวเขตรั้วที่ดินโครงการ

สวนตรงกลางมีเครื่องเล่นเด็กให้ ปลูกต้นไม้ประเภทปาล์ม และมีสนามหญ้าใหญ่ๆ

สวนมีการปั้นเนินบ้างเล็กน้อยให้ดูมี Slope

ในสวนมีศาลพระภูมิใหญ่ มี Sprinker ยื่นมาฉีดน้ำออก

ทางเดินก็ชุ่มน้ำดี ผมเดินไปก็โดนฉีดมาขากางเกงเปียกเหมือนกัน

วงเวียนที่หน้าสวน ก่อนที่จะเข้าโซนหมู่บ้าน

ริมสุดของสวนเป็นส่วนของสโมสร Club House ที่ปัจจุบันยังสร้างไม่เสร็จ จะเห็นว่าล้อมรั้วกันอยู่

กลับไปที่หน้าโครงการกันบ้าง ดูหน้าตาป้อมยามและกล้อง CCTV กับระบบ Double Gate ที่มีประตูรางเลื่อน ซ้อนไม้กระดกอีกชั้น

หน้าตาไม้กระดกหน้าโครงการ

Show Room Isuzu เป็นเพื่อนบ้าน

ถนนหน้าโครงการ

สิ่งอำนวยความสะดวก

  • สวนสาธารณะ 1 ไร่เศษ (528 ตารางวา)
  • Club House
  • สระว่ายน้ำ
  • รั้วสูง 2.5 เมตร
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate
  • ไม้กระดกและ Gate
  • Access Card

Product Walkthrough

เรามาดูแบบบ้าน A กันนะครับ จริงๆแบบบ้าน Pleno ก็เหมือนกันทั้ง 3 โครงการ ทั้งที่สุขสวัสดิ์ 30 และ พระราม 5 – ปิ่นเกล้า ถ้าอ่านแล้วยังไม่เคลียร์อยากดูรายละเอียดเพิ่มเติมก็สามารถกดไปดูเพิ่มได้นะครับ

The Pleno A ขนาด 20.6 ตารางวา

หน้าบ้านเป็นประตูบานใหญ่ จอดรถได้สองคัน

มีเฉลียงหน้าบ้านขนาดประมาณสองเท่าของขั้นบันได ปูด้วยกระเบื้อง 12″ x 12″ สีน้ำตาล

พื้นปูด้วยแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.

ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตร

หลังบ้านเป็นส่วนของครัวและโต๊ะอาหาร

หน้าบ้านเป็นห้องรับแขกและห้องเก็บของ

มุดเข้าไปดูห้องเก็บของใต้บันได

ห้องน้ำแต่งด้วยสีน้ำตาลๆหน่อย มี Curb กั้นส่วนเปียกส่วนแห้ง ห้องน้ำล่างสามารถอาบได้

อ่างล้างมือสวยดี

แต่ชิ้นนี้ดูแล้วธรรมดาๆ

ห้องน้ำอยู่หลังบ้าน จึงสามารถเปิดบานกระทุ้งระบายอากาศออกนอกบ้านได้

หัวก๊อกมีให้ทั้งก๊อกน้ำธรรมดาและจุดเปิดปิดฝักบัว

ฝักบัวสี่เหลี่ยม เท่ดี

หลังบ้าน

สวิทซ์ไฟ bticino

มุมครัวมีกระจกอยู่หลังครัวพอดี ถ้าทำอาหารก็สามารถเปิดระบายอากาศได้

บันไดมีชานพักหนึ่งจุดหน้าบ้าน

และอีกหนึ่งจุดที่ชั้นสอง ราวจับครบ ไม่มีขั้นสามเหลี่ยม ปลอดภัยเวลาเดิน

ชั้นบนมี 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

พื้นปูลามิเนต

ห้องนอนใหญ่หน้าบ้านมีหน้าต่างข้างห้อง ไม่อึดอัด

ปลายห้องนอนใหญ่มีระเบียง

ระเบียงแคบไปหน่อย ไม่เหมาะกับการใช้งานเยอะๆ มีพื้นที่พอวางกระถางต้นไม้ได้

มองจากระเบียงบ้านหนึ่งไปเห็นบ้านฝั่งตรงข้ามในระยะนี้

ห้องน้ำบนใช้เป็นชุดฝักบัวสำเร็จรูปที่มาพร้อมกับชั้นวางของ ส่วนสุขภัณฑ์นั้นเหมือนเดิม

มีอ่างล้างมือ กระจกและชั้นวางของให้

อ่างล้างมือใหญ่ขนาดกว่าข้างล่าง

มีการติดพัดลมดูดอากาศให้ เพราะห้องน้ำบนถูกขนาบด้วยห้องนอนทั้งหน้าบ้านและหลังบ้าน ไม่มีที่ระบายอากาศ จึงต้องใช้พัดลมดูดอากาศต่อท่อไปออกนอกบ้าน

หน้าตาฝักบัว Close Up

ห้องนอนเล็กหลังบ้าน

อีกห้องหนึ่งก็มีกระจกเหมือนกัน ทั้งสองห้องวางเตียงขนาด 3.5 ฟุต เป็นห้องนอนเดี่ยว

บันไดและราวจับ

ตัวจบลามิเนตตามขอบบันได

เรามาดูบ้านเปล่ากันบ้าง ห้องนี้เป็นห้องหัวมุมที่มีพื้นที่ข้างบ้านมากกว่า 2 เมตร จึงมีประตูข้างเดินเข้าออกได้

ห้องเก็บของและห้องน้ำ

บันไดขึ้นชั้นสอง

หน้าตาของสวนข้างบ้าน (ทำเองนะครับไม่มีให้)

มาดูห้องเปล่าชั้น 2 กันบ้าง

ห้องนอนใหญ่

มีการเจาะช่องข้างบ้านได้ เพราะเป็นห้องหัวมุม

โคมไฟซาละเปาตามสูตร

ห้องน้ำให้เป็น Down Light

,มาดูแบบ B กันบ้าง 18.7 ตารางวา

หน้าบ้านจอดรถได้ 1 คัน

โรงรถหน้าบ้าน

กันสาดหน้าบ้านหมุนได้

ประตูเล็กกว่าแบบ 2 ที่จอดรถเกือบครึ่ง เพราะโดนที่จอดรถเบียดไป พื้นที่ใช้สอยจริงๆเลยเหลือ 100 ตารางเมตรนิดๆ

ขนาดเล็กลงแต่ก็ยังวางโซฟาได้ใหญ่อยู่

ชั้นวางทีวีอยู่หน้าบ้าน มีบันไดถัดไปต่างจากแบบแรก

หลังบ้านสามารถจัดเป็นมุมทำงานได้หน่อยๆ

มีครัวหลบมาอยู่เป็นสัดส่วน

ห้องน้ำหลบอยู่หลังครัวอีกที สุขภัณฑ์หน้าตาเหมือนกันเด๊ะ สายฉีดชำระเป็นพลาสติก น่าจะเปลี่ยนเป็นโลหะเนอะ

หน้าตาส่วนอาบน้ำ

บันไดบ้านหลังเล็กไม่ดีเท่าบ้านหลังแรก เพราะใช้ขั้นบันไดสามเหลี่ยม

หน้าตาเป็นแบบนี้

ห้องนอนหน้าบ้านใหญ่ก็จริง แต่พอใส่เตียงใหญ่กว่าแล้วมันคับๆไปนิด

มีระเบียงหน้าบ้านเหมือนเดิม

ห้องนอนเล็ก 1

ห้องนอนเล็ก 2

โถงบันไดตรงนี้ ถ้าแต่งผนังให้สวยหน่อยจะเด่นเลย

เฟอร์ที่เอามาแต่งห้องก็สวยดีนะครับ

มาดูที่หมุนกันสาดกันอีกรอบ

มาดูบ้านจริง แบบที่มีรั้วพับได้ เปิดปิดให้รถสองคันเข้าออก

กล่องจดหมายและบ้านเลขที่ฝังเข้าไปในรั้วเลย

โปรโมชั่นตอนที่เข้าไปดู ก็มีให้เลือก 2 ใน 5 อย่าง เป็นแบบ Mix & Match (Q2/2012) อนาคตคงจะเปลี่ยนไปตามกาลเวลา

รายการวัสดุมาตรฐาน มีให้ดูตามนี้

กับรายละเอียดโครงการ

Price vs Performance

  • แบบ 1 ที่จอดรถ 104 ตารางเมตร 18.7 ตารางวา ราคา 2.39 ล้านบาท
  • แบบ 2 ที่จอดรถ 128 ตารางเมตร 20.6 ตารางวา ราคา 2.7 ล้านบาท

  • จอง 10,000  บาท
  • ทำสัญญา 20,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 25 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ The Pleno เอกชัย-กาญจนาภิเษกมีจุดเด่นในเรื่องของทำเล ที่อยู่ติดถนนใหญ่ 6 เลนที่ไม่ใช่ Super Highway และมีสาธารณูปโภคใกล้เคียงในระยะเดินไปได้อย่าง Lotus Express ซึ่งหากเทียบกับโครงการในย่านเดียวกัน ส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮมที่อยู่ในถนนบางบอนของพฤกษาและปริญสิริ หรือวิลเลตที่ติดถนนกาญจนาภิเษกไปเลย ทำให้คู่แข่งแบบชนกันจริงๆจังๆนั้นยังไม่มีให้เห็นเด่นชัด

เนื่องจากใกล้กับแยกวงแหวนกาญจนาภิเษก และตัวถนนเอกชัยเองก็เป็นถนนใหญ่อยู่แล้ว จึงสามารถเดินทางได้ค่อนข้างสะดวก แต่จุดที่เชื่อมกับวงแหวนส่วนใหญ่มักจะมีท้ายแถว เข้าคิวต่อๆกันมาเป็นระยะทางยาว ส่วนการเดินทางปกติเข้าออกเมืองนั้น ก็ทำได้ค่อนข้างสะดวก จากเอกชัยสามารถเข้าบางบอน 1 ไปทะลุกัลปพฤกษ์ได้ หรือจะทะลุถนนบางขุนเทียนมาออกพระราม 2 ก็ได้ ส่วนเรื่องรถติดก็เป็นปกติอยู่แล้วครับ ตอนเช้าๆทางด่วนดาวคะนองตรงพระราม 2 ก็เอาเรื่องอยู่

การเดินทางโดยไม่ใช้รถต้องบอกว่าพอทำได้ เนื่องจากเอกชัยมีสองแถวและ Taxi วิ่งตลอด แต่ด้วยความที่หมู่บ้านลึก หากอยู่บ้านหลังท้ายๆจะเดินเท้าออกมาก็ต้องมี 700-800 เมตรนะครับ แต่ในทางกลับกันถ้าขี่จักรยานมาจอดไว้แถวหน้าป้อมยาม หรือจะขี่ออกไป Lotus Express ข้างโครงการ ก็ยังพอทำได้

วัสดุอุปกรณ์ของ Pleno ให้มาดีกว่าทาวน์โฮมในย่านเดียวกันเล็กน้อย วงกบอลูมิเนียมอบขาว, กระจกเขียว, พื้นลามิเนต, บันไดสำเร็จรูป, กระเบื้องพื้นแกรนิตโต้ 60×60, โคมซาละเปา, มีพัดลมดูดอากาศที่ห้องน้ำชั้น 2, มีระเบียงเรียบร้อย ก่อสร้างแบบ Pre-casting

แบบของ The Pleno ทำออกมาได้โอเคมีทั้งจุดดีและจุดด้อย จุดดีคือมีประตูหน้าต่างขนาดใหญ่, ฝ้าเพดานสูง 2.8 เมตรเรียบเสมอกัน แต่จุดด้อยก็มีเหมือนกัน เช่นไม่มีช่องแสงบริเวณบันได ตามรั้วไม่มีถังขยะที่ติดตั้งไว้ให้ (แยกเป็นถังดำวางอยู่หน้าบ้าน)  บ้านหลังเล็กมีบันไดขั้นสามเหลี่ยม (ในขณะที่บ้านหลังใหญ่ไม่มี)

สาธารณูปโภคของที่นี่ให้มาดี มีสวนสาธารณะขนาด 1 ไร่กว่า มีสระว่ายน้ำ มีสโมสร ถนนเมนกว้าง 12 – 16 เมตร ถนนซอยกว้าง 9 เมตร รั้วสูง 2.5 เมตร ซุ้มรปภ. มีระบบ Access Card และประตูเปิดปิดซ้อนไม้กระดกอีกชั้นที่หน้าโครงการ

Judgement

ทำเล 30%, การเดินทางโดยใช้รถ 20%, การเดินทางโดยไม่ใช้รถ 10%, วัสดุ 20%, การออกแบบ 10% และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-3 ล้านบาท, Q2/2012

  • ทำเล 8.5/10 – เอกชัย ชานเมือง เกาะเส้นวงแหวน
  • เดินทางด้วยรถ 9/10 – ทำได้สะดวก ติดถนนใหญ่เอกชัย
  • ไม่ใช้รถ 7/10 – หมู่บ้านลึก ต้องใช้จักรยาน มาขึ้นสองแถวหรือแท๊กซี่
  • วัสดุ 7.5/10 – วัสดุส่วนใหญ่จัดว่าดีกว่ามาตรฐาน
  • แบบ 7.5/10 – แบบบ้านหลังใหญ่ดีกว่าแบบบ้านหลังเล็ก
  • สาธารณูปโภค 9/10 – สวน สระว่ายน้ำ สโมสร Access Card ในราคาสองล้านกว่าบาท

  • 8.15 / 10.00

BOTTOM LINE

The Pleno เป็นอีกหนึ่งในตัวเลือก สำหรับครอบครัวเล็กๆที่มีงบ 2 ล้านกว่า แล้วอยากได้บ้านในโซนพระราม 2 ที่ติดถนนใหญ่ ไปไหนมาไหนสะดวกหน่อย ได้ทั้งวงแหวนกาญจนาภิเษกและถนนแนวราบครับ

ถ้าเห็นว่ารีวิวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้ผมหน่อยนะครับ จะได้มีกำลังใจทำรีวิวถัดๆไปครับ

อ่านเพิ่มเติม