รีวิวฉบับที่ 699 … Mr.Oe เก็บข้อมูลโครงการทาวน์โฮมจังหวัดขอนแก่นมาให้ดูกันบ้างนะครับ โครงการนี้ผมมีโอกาสแวะไปดูตอนไปทำธุระที่ขอนแก่นตั้งแต่ปลายสิงหาคมเพิ่งจะมีเวลาเอามาเขียนนี่แหละ โครงการ The Flex Townhome ของ Balance Creative Group เป็นโครงการทาวน์โฮมเล่นระดับ ที่อยู่ใกล้ทำเลยอดนิยมริมบึงหนองโคตรนะครับ รายละเอียดของโครงการไม่ 100% เพราะตอนที่ผมไปเมื่อเดือนสิงหา เขายังทำส่วนกลางไม่เสร็จดีเลย ขอถ่ายรูปมาได้เท่าที่เห็น ซึ่งถ้าใครไปดูในตอนนี้ก็คงเสร็จพร้อมให้ดูแล้วนะครับ
Fact @ 30 August 2014
- The Flex Townhome (เดอะ เฟล็กซ์ ทาวน์โฮม)
- Developer: Balance Creative Group
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : อ.เมือง จ.ขอนแก่น
- เนื้อที่โครงการ 8-2-18 ไร่
- จำนวน 80 หลัง แบ่งเป็น เฟส 1 = 51 หลัง เฟส 2 = 29 หลัง
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น 140 ตรม หน้ากว้าง 4.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น 160 ตรม หน้ากว้าง 6.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐานเริ่มต้น 19.69 และ 28.44 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 2.89 ล้านบาท
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปี 2558
- www.theflextownhome.com
- สำนักงานขาย : 043-000-101 , 089-422-2214
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 16.422213,102.80066
แผนที่จากทางโครงการ ก็ไม่ยากอะไรสำหรับคนขอนแก่น โครงการอยู่ใกล้บึงหนองโคตร ถ้าขับรถตามถนนเลียบบึงก็จะตรงผ่านหน้าหมู่บ้านชลดา และชัยพฤกษ์ ตรงมาเรื่อยๆก็เจอ The Flex แล้วครับ
จังหวัดขอนแก่น เป็นจังหวัดศูนย์กลางของภาคอีสานด้วย Location ที่อยู่ตรงกลางพอดี เลยกลายเป็นศูนย์กลางทางราชการ การศึกษา การสาธารณสุข และการค้าขายมาตั้งนานแล้ว คนในจังหวัดใกล้เคียงมักจะนิยมส่งบุตรหลานมาเรียนที่นี่ และเจ็บป่วยก็มักมาพึ่งพิงโรงพยาบาลที่ขอนแก่น ส่วนภาคเอกชนก็ใช้เป็นศูนย์กระจายสินค้าและพักพิงเวลามาภาคอีสาน ซึ่งทำให้มีคนต่างถิ่นอยู่ในจังหวัดเยอะ โรงแรม และที่พักก็เยอะตามไปด้วย
ตัวเมืองขอนแก่นแต่ดั้งเดิมในอดีต จะเกาะอยู่ติดกับบึงแก่นนคร ต่อมาก็มีการสร้างศูนย์ราชการและจัดแบ่งผังเมือง แยกโซนค้าขาย และส่วนราชการ ออกจากกัน ทำให้การพัฒนาเมืองเป็นไปได้ง่ายและเป็นระบบ เมื่อมีมหาวิทยาลัยขอนแก่น ธนาคารชาติ โรงพยาบาลศรีนครินทร์ ตั้งขึ้นมาเป็นหลักในการพัฒนา เมืองมันก็เจริญมาจวบจนปัจจุบัน
ส่วน Residential แต่เดิม ชาวบ้านเขาอยู่อาศัยกันริมบึงแก่นนครเป็นหลัก แต่เมื่อเริ่มหนาแน่น ก็กระจายไปตามแนวถนนเส้นหลัก รวมไปถึงถนนเลี่ยงเมืองที่สมบูรณ์แล้ว (เห็นเป็นวงแหวนวนรอบเมือง) แต่ถ้าสังเกตให้ดี จะเห็นว่า ตัวเมืองมีบึงขนาดใหญ่อยู่ 3 มุมพอดี ซึ่งนอกจากบึงแก่นนครแล้ว บึงทุ่งสร้างก็มีชุมชนค่อนข้างหนาแน่นและเป็นวงกว้าง ส่วนบึงหนองโคตรเพิ่งจะเริ่มมาได้รับความนิยมในยุคหลังจากถนนเลี่ยงเมืองเสร็จสมบูรณ์เมื่อไม่กี่ปีนี้เอง
ปัจจุบันนี้ แหล่งอารยธรรมสูงสุดของขอนแก่นคือ ห้าง Central ขอนแก่น ซึ่งอยู่ใกล้ประตูเมือง ติดถนนมิตรภาพด้านหนึ่ง ถนนศรีจันทร์ด้านหนึ่ง ห้าง Central นี้อยู่ตรงกลางระหว่าง 3 บึงพอดี โดยมีถนนศรีจันทร์เป็นถนนเส้นหลักผ่าใจกลางเมืองย่านค้าขายที่คึกคักที่สุด … บึงแก่นนคร นี้ถือว่าอยู่ย่านในเมืองนะ แต่มันแทบจะนำมาพัฒนาเป็นบ้านลำบากแล้ว เพราะที่ดินแพง ส่วน บึงทุ่งสร้าง จะพัฒนาเป็นสวนสาธารณะขนาดใหญ่ ก็มีข้อจำกัดในการขยาย เพราะมีพื้นที่หน่วยงานราชการเยอะ ดาวรุ่งอย่างบึงหนองโคตรจึงได้รับความนิยมสำหรับโครงการบ้านและทาวน์โฮมครับ เพราะมีถนนและเส้นทางเข้าออกเมืองเยอะ (มาเชื่อมกับถนนมิตรภาพ – มะลิวัลย์ -ศรีจันทร์ – เลี่ยงเมือง) และยังมีที่ดินเปล่าให้พัฒนา จึงไม่น่าแปลกใจที่มีโครงการหลายโครงการนิยมมาพัฒนาแถวนี้
ทำเลที่ตั้งของโครงการ เมื่อเทียบกับ Central จริงๆไปได้หลายทางมาก แต่สองทางหลักนี้สะดวกและง่ายดี ก็มีระยะทางราวๆ 3.5-3.8 กิโลเมตร ซึ่งต่างจังหวัดถือว่า ไม่ไกลนะครับ ขับรถไม่ถึง 10 นาที ก็มายืนดูดไอติมที่ห้างได้แล้วนะ
ลักษณะที่ดินของโครงการ จะอยู่ถนนบ้านกอก ซอย40 (ซอยประชาอุทิศ) นะครับ เรียกว่าใกล้บึงแต่ไม่ได้ถึงกับอยู่ริมบึง ซึ่งมันมีความแตกต่างในแง่วิวและสภาพแวดล้อมอยู่นะครับ ใกล้กับริมบึงนี่ Value ต่างกันพอสมควรเลย
บึงหนองโคตร เป็นบึงขนาดใหญ่มาก ถ้าวิ่งรอบบึงตามถนนรอบบึงนี่ระยะทางราวๆ 4.4 กิโลเมตรกันเลยทีเดียว
กิจกรรมยอดนิยมริมบึงก็คือ ตกปลานะครับ แต่บางครั้งก็มีจัดกิจกรรมทางน้ำกันบ้างประปราย
โครงการหมู่บ้านใหม่ๆ มาเปิดริมบึง และใกล้บึงหนองโคตรกันปีละหลายโครงการ อย่างป้านสีน้ำเงินของโครงการที่เห็นนั่น บุราสิริบึงหนองโคตร by แสนสิริ ครับ
หมู่บ้านดั้งเดิม ที่อยู่ริมบึง ก็มีเยอะอยู่ ซึ่งก็มักจะเป็นโครงการใหญ่
ถนนเลียบบึงหนองโคตร
หมู่บ้านชลดา อีกหนึ่งหมู่บ้านใหญ่ริมบึง
ส่วนนี่ก็ นันทวัน ใหญ่เช่นกัน
พอเลยโซนหมู่บ้านสวยๆใหญ่ๆ มา ก็จะพ้นเขตริมบึงแล้วนะครับ นี่เราขับตรงไปดูโครงการกัน
แถวนี้เรียกว่าบ้านกอก เป็นชุมชนดั้งเดิม ที่อยู่ย่านนี้มานานแล้ว
สภาพถนน ก็อย่างที่เห็น คึกคักดี ไม่มีที่เปลี่ยวนะครับ ชาวบ้านอยู่กันแน่นเลย เราจึงจะเห็นร้านค้าร้านอาหาร ริมทางอยู่ตลอด
จากสุดขอบบึงหนองโคตร วิ่งมา 300 เมตร เราก็จะถึงปากทางเข้าโครงการแล้วครับ ซึ่งเป็นถนนบ้านกอกซอย 40 ตรงที่รถเลี้ยวออกมาด้านซ้ายมือนั่น
ปากทางเข้าโครงการ จะมีป้ายโครงการหน้าตาแบบนี้
ถนนคอนกรีตเข้าโครงการ
ถึงแล้วนะครับหน้าโครงการ จะเห็นว่าด้านหน้าจะมีแนวเสาไฟแรงสูง ทางโครงการเลยทำเป็นสวนหย่อม และร่นระยะบ้านเข้าไปข้างในอีกพอสมควร
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ ในระยะขับรถไม่เกิน 10-20 นาที
- ห้างสรรพสินค้า Central
- Big C
- ตลาดสด
- โรงพยาบาลขอนแก่นราม, โรงพยาบาลเวชประสิทธ, โรงพยาบาลศรีนครินทร์
- มหาวิทยาลัยขอนแก่น, ม.ภาคตะวันออกเฉียงเหนือ
- สวนสาธารณะบึงหนองโคตร
- สนามบินขอนแก่น
รูปหน้าโครงการ โปรดสังเกตระดับพื้นนะครับ ตัวโครงการถมพื้นสูงจากถนนหน้าโครงการเยอะพอสมควร
รูป Club House หน้าโครงการ
Master Plan โครงการขนาด 8 ไร่กว่า ไม่ได้ซับซ้อนอะไร บ้านมี 2 แบบเองนะ สีแดงคือ แบบหน้ากว้าง 4.5 เมตร สีน้ำเงินคือแบบหน้ากว้าง 6.5 เมตร โครงการแบ่งออกเป็น 2 เฟส เฟสแรกมี 51 หลัง เฟสสอง(สีจางๆ) มี 29 หลัง ถนนเมนหลักกว้าง 10 เมตร ถนนรองกว้าง 8 เมตร มีสวนด้านหน้า และด้านหลังโครงการ และมี Club House อยู่ด้านหน้าโครงการ
ผังชั้น 1 ของ Club House จะประกอบไปด้วยสระว่ายน้ำระบบเกลือขนาด 4×12 เมตร และ Lobby นั่งเล่น มีห้องอาบน้ำเปลี่ยนเสื้อผ้าแยกหญิงชาย
ผัง Club House ชั้น 2 จะทำเป็นพื้นที่นั่งพักผ่อน และ Fitness
รูปแบบการตกแต่งภายในของ Club House
หน้าโครงการของจริง วันที่ผมขอเข้าไปดูคือ 30/08/14 ซึ่งเขายังไม่เสร็จดี 100% นะครับสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง แต่ถ้าเข้าไปดูตอนนี้ คงสมบูรณ์แล้ว
ป้ายหน้าโครงการ
ป้อม รปภ ควบคุมคนผ่านเข้าออก จะมีระบบ Key Card สำหรับลูกบ้านผ่านเข้าออกด้วย
Club House โครงสร้างเสร็จหมดแล้ว แต่ตกแต่งภายในยังไม่เสร็จ
สระว่ายน้ำ ซึ่งยังไม่เสร็จนะครับ เป็นสระในร่มระบบเกลือนะไม่ใช่คลอรีน ว่ายได้ทั้งวันไม่ต้องกลัวแดด แต่ขนาดไม่ได้ใหญ่มากนะครับ
บันไดขึ้นชั้น 2
พื้นที่ชั้นสอง
ห้อง Fitness
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ ขนาด 4×12 เมตร
- ห้องออกกำลังกาย
- สวนสาธารณะ
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
- รั้วรอบโครงการสูง 3 เมตร
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- Key Card ก่อนเข้าโครงการ
- ถนนหลักกว้าง 10 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
ผังบ้านตัวอย่างแบบหน้ากว้าง 6.5 เมตร ซึ่งเป็นแปลงมุม จึงมีพื้นที่ดินด้านข้างนะครับ หลังนี้จอดรถได้ 2 คัน แต่ไม่ใช่จอดคู่กัน หากแต่เป็นแบบจอดต่อกัน ดังนั้นเวลาคันในจะออกต้องขยับคันนอกหลบก่อนนะ ไม่สะดวกเหมือนจอดคู่กันแน่ ทางเข้าบ้าน มี 2 ทางคือ ทางที่จอดรถ จะเปิดประตูไปเจอส่วนครัวและรับประทานอาหาร ส่วนทางเข้าด้านหน้าต้องขึ้นบันไดมานิดหน่อยและจเเปิดเข้าไปเจอส่วน Living Area ชั้น 1 จะมีห้องน้ำอยู่ติดส่วนครัว ส่วนพื้นที่ซักล้างอยู่ด้านหลังบ้านตามมาตรฐาน
ชั้น 2 จะเล่นระดับ มีส่วน Family Area เอาไว้นั่งเล่นได้อีกชุด มี 2 ห้องนอนเล็ก ที่ใช้ห้องน้ำร่วมกัน
ชั้น 3 เป็น Master Bedroom มีระเบียงและห้องน้ำส่วนตัว
รูปด้านหน้า แนวบ้าน แถวหนึ่งจะมีอยู่ 4 หลังเองนะ
รูปตัวบ้านแบบ หน้ากว้าง 6.5 เมตร
บ้านของจริง
หน้าบ้าน จะเห็นจุดเด่นเรื่องการเล่นระดับ กับช่องแสง ที่ออกแบบช่องแสงมาเยอะดี บ้านมันจะดูโปร่งๆนะครับ
รูปด้านหน้าบ้าน มุมนี้ จะเห็นการเล่นระดับชัดเจนขึ้น
โปรดสังเกตผนังกระจกด้านหน้าบ้าน จะได้กระจกบานสูงร่วม 4 เมตร ซึ่งมีข้อดีที่ทำให้บ้านโปร่งและได้แสงธรรมชาติมาก แต่ก็มีข้อที่พึงระลึกคือ ความร้อนมันตามแสงมาด้วย ดังนั้นถ้ากังวลเรื่องร้อน…เวลาเลือกบ้าน เลือกหลังที่หน้าหันไปทางหน้าโครงการซึ่งเป็นทิศตะวันออกเฉียงเหนือ(ค่อนไปทางเหนือ) จะร้อนน้อยกว่าบ้านที่หันหน้าไปทางหลังโครงการครับ … ทางแก้เรื่องร้อน ไม่ยากเย็นเพราะบ้าน Type นี้ ปลูกต้นไม้หน้าบ้านได้ ก็ปลูกต้นไม้สูงโปร่งหน่อย ก็บังแดดลดอุณหภูมิให้บ้านตัวเองแถมเผื่อแผ่ให้เพื่อนบ้านได้อีกเยอะ
ชั้น 3 ห้อง Master Bedroom จะมีระเบียงส่วนตัว ซึ่งโครงการทำหลังคาโปร่งบื่นออกมาบังแดดฝนให้ระเบียงด้วย ตัวระเบียงใส่กันตกกระจกนิรภัย ดูโปร่งๆดี
ประตูเข้าบ้านมีประตูแยกสำหรับคนเข้าออกด้วยนะ อันนี้ดี เพราะบางทีจอดรถสองคันแน่นๆ แล้วจะถือของหรือจูงจักรยานเข้าออกมันไม่สะดวก ถ้ามีประตูแยกมันจะสะดวกกว่าเยอะไม่ต้องพยายามเอารถแอบข้างเพื่อให้เหลือพื้นที่เดิน
ประตูบ้านได้แบบพับแบบนี้
พื้นที่จอดรถ
อันเนื่องมาจากเป็นบ้านมุม เลยมีพื้นที่สวนหน้าบ้าน และข้างบ้านด้วยนะครับ
พื้นที่สวนข้างบ้าน
จากที่จอดรถ เราเข้าบ้านได้สองทางนะ คือเดินขึ้นบันไดเข้าทางหน้าบ้าน จะเป็น Living Area กับ เดินเข้าทางส่วนจอดรถ จะเป็นส่วนรับประทานอาหารและครัว
พื้นที่จอดรถ จะมี Step ยกระดับด้านในสุด เพื่อหยุดรถ และเป็นชานถอดรองเท้าก่อนเข้าบ้าน
มีช่องเก็บของสำหรับใช้งานนอกบ้านอยู่ตรงนี้ด้วย
ประตูเข้าส่นครัวและรับประทานอาหาร มีช่องแสงนำแสงเข้าบ้านตรงส่วนครัวพอดี ใช้เปิดเพื่อให้ระบายอากาศได้
ทางเดินเข้าบ้านทางหน้าบ้าน
หน้าบ้านเป็นประตูกระจกบานเลื่อน … สำหรับคนที่ห่วงเรื่องความปลอดภัย ก็ควรจะติดตั้งระบบ Lock เพิ่มนะครับ ระบบ Lock มาตรฐานของพวกประตูกระจกบานเลื่อนมันอ่อนแอมากเมื่อเทียบกับพวกประตูไม้ทึบเสริม Dead Bolt
เปิดบานเลื่อนออกด้านนี้ และเปิดได้กว้างราวๆนี้
พอเข้ามาปุ๊บ จะเป็นส่วน Living Area ที่โชว์ Step บันไดอย่างที่เห็น พื้นที่ตรงนี้ เพดานสูงร่วม 4 เมตร และเชื่อมต่อกับห้องส่วนอื่นๆ ดังนั้นการพึ่งพาแอร์ออกจะสิ้นเปลืองหน่อย ทางโครงการเลยทำช่องเปิด หน้าต่างบานเล็กบานน้อยไว้หลายจุด เพื่อช่วยเรื่องการไหลเวียนอากาศโดยไม่ต้องพึ่งแอร์มากนัก … อย่าลืมติดมุ้งลวดล่ะ
พื้นที่วางโซฟา ก็วางได้ขนาด 3 ที่นั่ง ประมาณนี้
ด้านหลังโซฟา ก็จะเห็นส่วนพื้นที่เล่นระดับ ที่เปิดโล่งถึงกัน
ช่องแสง ที่ออกแบบมาให้ ค่อนข้างดีและเป็นจุดเด่นของการออกแบบที่โครงการนี้
บ้านลักษณะแบบนี้ ถ้าตกแต่งภายในด้วย Built in จะมีพื้นที่ให้ทำที่วางของ เก็บของเยอะพอสมควรนะครับ
Living Area มองจากด้านบนลงมา ระยะดูทีวีราว 3 เมตร
ผนังกระจก สูงร่วม 4 เมตร ที่ด้านหน้าบ้าน
ด้านหลังบ้าน จะเป็นส่วนรับประทานอาหาร และครัวกับห้องน้ำอยู่ทางขวามือ
ถ้าเราเดินมาจากทางด้าน Living Area จะต้องเดินลงบันไดมานะครับ
พื้นที่วางโต๊ะรับประทานอาหาร
ใต้บันไดจะมีห้องเก็บของเล็กๆตามมาตรฐาน
เปิดประตูบานนี้ออกไปจะเป็นส่วนจอดรถครับ
ครัวในบ้าน ซึ่งถ้าใครจะต่อเติมด้านหลังทำเป็นครัว พื้นที่ครัวที่เห็นนี้จะสามารถกั้นเป็นห้องนอนได้ครับ เพราะด้านหลังครัวนั่นเป็นห้องน้ำอยู่แล้ว
ครัวในบ้าน
มีช่องแสง และหน้าต่างบานเล็กด้วย
ห้องน้ำที่อยู่ติดครัว ซึ่งเขาเจตนาออกแบบให้มันอยู่ตรงนี้ เผื่อใครจะกั้นพื้นที่ตรงนี้เป็นห้องนอน จะได้เป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัว … เผื่อสำหรับผู้สูงอายุที่ขึ้นบันไดลำบากด้วย
ห้องน้ำ มี function ครบ รวมถึงส่วนอาบน้ำ
ส่วนอาบน้ำ พื้นที่มาตรฐาน
สุขภุณฑ์ที่จัดมาให้ จะเป็นของ COTTO นะครับ
หลังบ้าน กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน
พื้นที่ด้านหลังลึก 3.4 เมตรนะครับ ได้พื้นที่พอสมควร ส่วนมากจะต่อเติมเป็นครัวไทยกัน
ชั้น 2 จัดเป็นส่วน Family Area ได้อีก
พื้นที่ตรงนี้ เหมาะกับสมาชิกในครอบครัวใช้นั่งเล่นด้วยกัน
ระเบียง ใช้ปลูกต้นไม้ดอกไม้ได้
พื้นที่ Family Area ชั้น 2 จะเชื่อมกับ Living Area ชั้น 1 แบบนี้
Step เล็กๆ เดินขึ้นไปส่วนห้องนอน
โถงด้านหน้าห้องนอน
ห้องนอนเล็ก
พื้นที่ข้างเตียง พอมีวางตู้เก็บของแบบนี้
ปลายเตียง แขวนทีวีได้
ห้องน้ำ
แคบหน่อย แต่พอใช้ได้
ส่วนอาบน้ำ
พื้นที่ยืนอาบน้ำพอใช้ได้ แต่โปรดสังเกตลูกบิดประตูมี 2 อัน แปลว่ามีประตู 2 บาน … ครับ ห้องน้ำนี้แชร์ใช้สำหรับห้องนอนเล็ก 2 ห้อง แต่ตำแหน่งประตูมันแปลก … ดูรูปข้างล่าง
ประตูห้องน้ำอันนึง มันเปิดมาในส่วนอาบน้ำพอดี ซึ่งไม่เหมาะสมเท่าไรครับ เดินเข้ามาเจอพื้นเปียกมีลื่นหัวทิ่มได้
ห้องนอนเล็กอีกห้อง
มีช่องแสง อยู่ข้างเตียงด้วย
โต๊ะอเนกประสงค์
ปลายเตียง แขวนทีวีได้
บันไดขึ้นชั้น 3
Step บันไดต้องบิดหักเป็น 3 เหลี่ยมแบบนี้เพื่อประหยัดพื้นที่ แต่การใช้งานก็ต้องระวังนะครับ
ช่องแสง และหน้าต่างบานเปิดที่มีกระจายทั่วบ้าน
ห้อง Master Bedroom
ระเบียงส่วนตัว
ช่องแสงเยอะดี แต่โปรดสังเกตปลายเตียง จะวางทีวีไม่ได้ ยกเว้นออกแบบพิเศษ
Walkin Closet อยู่ด้านนี้
กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อนแบบนี้
ห้องน้ำ อยู่ด้านใน Walkin Closet
ภาพรวมพื้นที่ในห้องน้ำ
ช่องแสงและระบายอากาศในห้องน้ำ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 30 August 2014
- Type 4.5 ขนาด 140 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน ที่ดิน 19.69 ตารางวา ราคา 2.89 ล้านบาท
- Type 4.5 ขนาด 140 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน ที่ดิน 28.60 ตารางวา ราคา 3.29 ล้านบาท
- Type 4.5 ขนาด 140 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 1 คัน ที่ดิน 40.49 ตารางวา ราคา 3.59 ล้านบาท
- Type 6.5 ขนาด 160 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน ที่ดิน 28.44 ตารางวา ราคา 3.79 ล้านบาท
- Type 6.5 ขนาด 160 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน ที่ดิน 38.20 ตารางวา ราคา 4.09 ล้านบาท
- Type 6.5 ขนาด 160 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน ที่ดิน 41.70 ตารางวา ราคา 4.19 ล้านบาท
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 40,000 บาท
- ดาวน์ 5% ผ่อนดาวน์ 10 งวด
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 20,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 800 บาท/แปลง/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
The Flex Townhome เป็นโครงการที่อยู่ในทำเลยอดนิยมของขอนแก่นนะครับ บึงหนองโคตรจัดว่าเป็นหนึ่งในย่านที่น่าอยู่อาศัยย่านหนึ่งของเมืองขอนแก่น มันดีตรงเป็นบึงสาธารณะที่ดูแลจัดการค่อนข้างโอเค มีถนนรอบบึงวิ่งหรือขี่จักรยานได้ ซึ่งรอบบึงใหญ่ๆทั้ง 3 บึงอย่างบึงแก่นนคร บึงทุ่งสร้าง และบึงหนองโคตร จะพัฒนามาแนวเดียวกันหมด จึงมีบรรทัดฐานที่อ้างอิงกันได้ในแง่การบริหารจัดการของจังหวัดนะครับ จะแตกต่างในแง่ทำเลตรงที่ตัวบึงแก่นนครเป็นทำเลเมืองเก่าแก่ดั้งเดิมที่อยู่ในเมืองสุด และบึงทุ่งสร้างจะอยู่แปะติดกับย่านโซนหน่วยงานราชการ ส่วนบึงหนองโคตรนี่ได้อิงอาศัยความเจริญจากถนนตัดใหม่ที่เชื่อมเข้าใจกลางเมืองถนนศรีจันทร์ได้ง่าย และได้อานิสงค์จากถนนเลี่ยงเมืองมาเพิ่มความสะดวกครับ
สภาพแวดล้อมของโครงการ ต้องบอกว่าโครงการไม่ได้อยู่ริมบึงนะครับ แต่จะอยู่ห่างจากขอบบึงประมาณ 400 เมตร ถ้าจะไปวิ่งหรือเดินเล่น ก็พอโอเคอยู่ไม่ได้ไกลอะไร ถนนรอบบึงหนองโคตรระยะรวม 4.4 กิโลเมตร มีต้นไม้ริมบึงเกือบตลอดแนว และมีหมู่บ้านดีๆ เกาะถนนรอบบึงไปตลอดเช่นกัน … ความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่รายรอบโครงการค่อนข้างสมบูรณ์ดี เพราะเป็นแหล่งชุมชนดั้งเดิมมาตั้งนานแล้ว มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านขายยา มินิมาร์ท เยอะ ส่วนถ้าขับรถมาใกล้ๆ ระยะ 10-20 นาที (บางช่วงขอนแก่นรถติดนะครับ) ก็จะมี Big C มี Central ให้พึ่งพาได้สบายๆ
ความปลอดภัยของโครงการจัดว่ามีมาตรฐานค่อนข้างดี จากรูปแบบการออกแบบของโครงการเองด้วย ด้านหน้าไม่ได้เป็นรั้วโครงการติดถนน หากแต่เป็นสวนเล่นระดับเว้นเป็นที่ว่างหลายสิบเมตรก่อนจะมาถึงเขตกำแพงโครงการ ซึ่งก็เอา Club House วางไว้ด้านหน้า มีป้อมรปภคุมตรงกลางและมีระบบ Key Card แปะบัตรก่อนเข้าโครงการ ซึ่งทำให้การดูแลหน้าโครงการทำได้ง่ายขึ้นมาก โครงการจัดบ้านออกมาเป็นแถวสั้นๆ ตื้นๆ แยกซ้ายขวาจากถนนเมน ทำให้เวลา รปภ ขี่จักรยานตรวจ แค่อยู่ถนนเมน ก็มองเข้าไปถึงบ้านด้านในสุดได้ง่ายและทั่วถึง ส่วนชุมชนชาวบ้านรายรอบ เขาอยู่กันมาแต่ดั้งเดิม เป็นบ้านของคนพื้นที่จึงไม่น่าจะกังวลใจอะไรครับ
การออกแบบทำออกมาเป็นทาวน์โฮมเล่นระดับ ซึ่งได้อย่างเสียอย่างนะครับ ดีในแง่ความโปร่งและพื้นที่เชื่อมโยงกัน แต่เสียในแง่ผู้สูงอายุเดินขึ้นลงลำบาก บันไดมันเยอะ และเวลาต้องเปิดแอร์ส่วนนั่งเล่นนี่อาจจะเหงื่อแตกได้เพราะเพดานสูงเหลือเกิน ดีที่โครงการเขาออกแบบให้มีช่องหน้าต่างหลายจุดมาก เพื่อให้เราสามารถเปิดหน้าต่างเอาอากาศไหลเวียนจากภายนอกเข้ามาได้เยอะๆโดยไม่ต้องพึ่งแอร์แต่เพียงอย่างเดียว
สำหรับคนที่คิดจะต่อเติม ด้านหลังบ้านลึก 3 เมตรนะครับ ถ้าทำเป็นครัว พื้นที่ชั้นล่างที่ด้านหลังสามารถจัดเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำในตัวได้เลย การจัดพื้นที่ชั้นล่างทำมายืดหยุ่นพอสมควร แต่ต้องยอมไม่สะดวกเรื่องจอดรถ เพราะเป็นจอดซ้อนต่อกัน ไม่ใช่จอดคู่กัน การเอารถคันในออก ต้องขยับคันนอกออกก่อนถึงจะออกได้… ชั้นสองเอาห้องนอนเล็กมาวางคู่กันและใช้ห้องน้ำร่วมกัน ออกแบบมาได้ยังไม่ดีเท่าไร เพราะพื้นที่ห้องนอนมันได้น้อย แถมตำแหน่งการวางห้องน้ำทำให้เปิดประตูเข้ามาในห้องน้ำตรงส่วนอาบน้ำ ซึ่งถือว่าไม่ค่อยเหมาะสมเท่าที่ควรจะเป็น … ชั้นสามโอเคแล้ว ได้ห้อง Master Bed แบบ private แบบเต็มๆ มีห้องน้ำขนาดใช้ได้และมีระเบียงซึ่งเขาใส่หลังคาโปร่งมาให้ด้วย
วัสดุอุปกรณ์ จัดของมาให้ค่อนข้างดีสมราคานะครับ ใช้ของ SCG เกือบทั้งหลัง ระเบียงกระจกนิรภัย สุขภัณฑ์ COTTO รุ่นประหยัดน้ำ พื้นกระเบื้องแกรนิตโตส่วน Living และส่วนชั้น 2 ขึ้นไปเป็นลามิเนต มือจับและราวบันไดสแตนเลสและกระจกนิรภัย ของที่ให้ก็ถือว่าดีครับ
พื้นที่สีเขียวของโครงการ นอกจากสวนด้านหน้าแล้ว ก็จะมีสวนด้านหลังด้วย .. ตัวโครงการ ออกแบบให้มีพื้นที่ปลูกต้นไม้ที่หน้าบ้านด้วย ซึ่งถ้าหน้าบ้านส่วนใหญ่ปลูกต้นไม้ให้ร่มเงา ช่วยบังบ้าน จะดีกับตัวลูกบ้านเอง และช่วยทำให้ภาพรวมโครงการสวยน่าอยู่ขึ้นอีกมากนะครับ
สาธารณูปโภค นอกจากถนนโครงการที่ใหญ่ใช้ได้แล้ว ก็จะมี Club House 2 ชั้น ที่มีพื้นที่นั่งเล่นสันทนาการ มีสระว่ายน้ำระบบเกลือในร่ม มี Fitness ติดแอร์ที่ชั้น2 และมีสวนสาธารณะที่ด้านหลังโครงการ … ตัวสาธารณูปโภคจัดมาค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับขนาดโครงการแค่ 80 หลัง และระดับราคานี้ครับ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 3 – 4 ล้านบาท, 30 August 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8.0/10 – ทำเลโดยรวมดี เพียงแต่มีเสาไฟแรงสูงหน้าโครงการคะแนนจึงลดลงเล็กน้อย หากใครไม่สนใจก็ให้คะแนนเพิ่มได้
- ความปลอดภัย 8.5/10 – ตัวระบบและการออกแบบ ทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ง่ายและดี สำหรับบ้านราคาระดับนี้
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – บ้านเล่นระดับโดยธรรมชาติจะมีแง่ดีแง่เสียปะปนกันอยู่แล้ว โครงการลงรายละเอียดเรื่องช่องแสงและระบายอากาศดี เพียงแต่การจัดพื้นที่ชั้น 2 และจอดรถยังไม่ดีที่สุด
- วัสดุ 8.0/10 – มีทั้งของดีตามมาตรฐาน และดีกว่ามาตรฐาน
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – ได้สวนหลังโครงการ สวนหน้าโครงการจะปลูกไม้ใหญ่ไม่ได้
- สาธารณูปโภค 8.5/10 – ค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับราคา Club House ทำมาน่าใช้ดี
- 8.04 / 10.00
BOTTOM LINE
The Flex Townhome เหมาะกับคนที่มองหาบ้านย่านบึงหนองโคตร เป็นครอบครัวขนาดเล็กมีสมาชิกไม่เกิน 6 คน มีรถ 1-2 คัน มองหาบ้านที่เดินทางเข้าเมืองง่าย อยู่ในสภาพแวดล้อมใกล้บึง มีระบบรักษาความปลอดภัยและสาธารณูปโภคให้ใช้ในโครงการ มีงบประมาณระดับ 2.8 – 4.2 ล้านบาท มีเงินสดในมืออย่างน้อย 2-3 แสนบาท และมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 18,000 – 28,000 บาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
