..ปกติเราจะคุ้นเคยกับโครงการทาวน์โฮมที่มียูนิตเยอะๆ แบบหลายร้อยหลัง ซึ่งก็เลยทำให้ดูหนาแน่น แออัด และวุ่นวาย แต่เฮ้..!! คราวนี้พี่แสนสิริของเราทำฉีกออกไปจากเดิม โดยโครงการ Siri Place Prachauthit 75 (สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75) จะมีความเป็นส่วนตัวเพียง 99 ยูนิตเท่านั้น เรียกได้ว่าน้อยที่สุดในย่านของทาวน์โฮมเปิดใหม่ในปัจจุบัน น้อยกว่าแบบ 2 – 3 เท่าตัวเลยอะ ใครที่กำลังมองหาโครงการทาวน์โฮมที่เป็นส่วนตัวและไม่วุ่นวาย ต้องไม่พลาดโครงการนี้เลยครับ โดยตอนนี้ก็กำลังจัดราคาพิเศษอยู่ด้วย เริ่มต้นที่ 2.99 ล้านบาท

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – ยูนิตน้อยสุดในย่าน มีความเป็นส่วนตัว
  – แปลนบ้านดี ฟังก์ชันลงตัว เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Location (Map)
  – Factsheet
  – Facilities
• PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) เป็นโครงการทาวน์โฮมที่มียูนิตน้อยสุดในย่าน มีความเป็นส่วนตัวสูง :

..ถ้าพูดถึงโครงการจัดสรรประเภททาวน์โฮม ส่วนใหญ่เราจะเจอเป็นโครงการขนาดใหญ่ ที่มีเพื่อนบ้านหลายร้อยหลังเลยใช่มั้ยครับ ซึ่งโครงการแบบนี้จะมีความหนาแน่นและวุ่นวายเยอะกว่าโครงการขนาดเล็ก แถมยังทำให้ส่วนกลางต่างๆมีความทรุดโทรมเร็วง่ายขึ้นอีกด้วย บางโครงการเปิดมาแค่ 2 – 3 ปี แต่ขาดการดูแลรักษาอย่างสม่ำเสมอ ก็อาจดูเหมือนเป็นโครงการเก่าหลัก 10 ปีได้เลย

แต่สำหรับโครงการ Siri Place Prachauthit 75 (สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75) เป็นโครงการทาวน์โฮมที่มีความเป็นส่วนตัวเพียง 99 ยูนิตเท่านั้น หากเทียบกับเพื่อนบ้านย่านเดียวกัน ส่วนใหญ่ก็จะเป็นโครงการระดับ 200 – 300 ยูนิตขึ้นไป เรียกได้ว่าที่นี่น้อยกว่า 2 – 3 เท่าตัวเลยครับ นั่นเลยทำให้โครงการ สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75 มีความเป็นส่วนตัวสูงไม่เหมือนใคร เหมาะกับคนที่ไม่ชอบความวุ่นวาย

แต่ทั้งนี้ก็แลกมากับค่าส่วนกลางที่อาจสูงกว่าโครงการใหญ่ๆสักหน่อย เพราะมีเพื่อนบ้านช่วยแชร์น้อยลงนั่นเอง ซึ่งโครงการนี้คือ 84 บาท/ตร.วา/เดือน หรือประมาณ 1,344 บาท/เดือน (โครงการทั่วไปก็จะประมาณ 40 – 50 บาท/ตร.วา/เดือน)

ปัจจุบันโครงการเปิดขายเป็นเฟสแรกที่จะอยู่ใกล้กับสวนสาธารณะด้านหน้า ซึ่งตอนนี้ก็ขายไปได้ 30 – 40% แล้วนะครับ โดยยังคงมีแปลงที่น่าสนใจคือ ‘บ้านแปลงมุม’ ที่นอกจากเราจะได้เนื้อที่บ้านเยอะกว่าปกติแล้ว ยังมีตำแหน่งหน้าสวนให้เราเลือกกันอีกด้วย

และในวันที่ผมเข้าไปชมโครงการ (16/08/2567) ทางโครงการกำลังจะมีการจัดอีเว้นท์พิเศษช่วงเสาร์-อาทิตย์ที่ 17 – 18 ที่ผ่านมานี้พอดี โดยจะเป็นราคาพิเศษของบ้านแปลงกลางเริ่ม 2.99 ล้านบาท และหลังแปลงมุมเริ่ม 3.49 ล้านบาท ซึ่งถือว่าคุ้มมากๆเลยทีเดียว เพราะลดราคากันเป็นหลักล้านเลยครับ (แต่ถ้าเพื่อนๆเข้าไปดูโครงการหลังจากนี้ ผมไม่แน่ใจว่าจะยังมีราคานี้อยู่อีกมั้ย ยังไงก็ลองสอบถามกับทางโครงการดูอีกครั้งนะ)

ข้อดีของบ้านหลังแปลงมุม :

1. มีพื้นที่ดินข้างบ้านให้ใช้งาน : ทำให้เราสามารถปลูกต้นไม้ จัดสวนสวยๆได้เหมือนบ้านเดี่ยว/บ้านแฝดเลยครับ เหมาะกับคนที่ชอบธรรมชาติ หรืออยากมีสวนเล็กๆเป็นของตัวเอง
2. ได้ช่องแสงข้างบ้านเพิ่มขึ้น : เราจะได้ช่องหน้าต่างและประตูด้านข้างเพิ่มขึ้นมา 2 จุด จึงทำให้บรรยากาศภายในบ้านมีความสว่างโปร่งโล่งมากขึ้น รวมถึงยังสามารถเปิดเชื่อมต่อไปใช้งานสวนข้างบ้านได้อีกด้วย
3. มีความเป็นส่วนตัวมากขึ้น : เนื่องจากผนังด้านหนึ่งจะไม่ติดกับเพื่อนบ้านเลย จึงทำให้หมดปัญหาเรื่องเสียงรบกวนที่อาจมาจากบ้านหลังข้างๆลงได้นั่นเองครับ

2.) แบบบ้านดี ฟังก์ชันลงตัว สามารถใช้งานง่าย และเหมาะกับการอยู่อาศัยของครอบครัวเริ่มต้น :

..โครงการเพื่อนบ้านส่วนใหญ่ จะมีแบบบ้านทาวน์โฮมแค่แบบเดียวเท่านั้น แต่สำหรับ Siri Place Prachauthit 75 (สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75) จะมีให้เราเลือกถึง 2 แบบ จึงทำให้เรามีตัวเลือกเพิ่มมากขึ้น ซึ่งแต่ละแบบบ้านจะมีฟังก์ชันที่แตกต่างกันชัดเจน ทำให้สามารถตอบสนองความต้องการของคนที่ไม่เหมือนกันได้ครับ

แต่หลักๆแล้วก็จะเหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก หรือครอบครัวเริ่มต้นที่ต้องการแยกตัวออกมาจากบ้านเดิม อาจอยู่ร่วมกัน 1 – 2 คน หรือจะมีลูกสัก 1 คนก็ได้ โดยโครงสร้างหลักจะเป็นผนัง Precast ซึ่งมีความเหมาะกับโปรดักส์ทาวน์โฮมที่มีผนังติดกันมากๆ เพราะสามารถป้องกันเสียงได้ดีที่สุดในบรรดาผนังทุกชนิด และจะทำให้เราสามารถอยู่อาศัยได้แบบเป็นส่วนตัวมากขึ้นนั่นเอง

• LOFT 99 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.2 เมตร พื้นที่ใช้สอย 99 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 1 ที่จอดรถ

บ้านหลังนี้ถึงแม้ว่าจะเป็นบ้านไซส์เล็ก แต่ก็ยังมีห้องอเนกประสงค์ให้ใช้งานด้วย จึงทำให้มีความยืดหยุ่นของฟังก์ชันดีเลยทีเดียว เพราะเราสามารถจัดเป็นห้องทำงาน หรือทำเป็นห้องนั่งเล่น และห้องนอนชั้นล่างเพิ่มก็ได้ ทั้งนี้ก็แลกมากับครัวที่ตัวฟังก์ชันเหมือนจะบังคับให้เราต้องต่อเติมเพิ่มหลังบ้านเอาเอง แต่ตัวโครงการก็ได้เตรียมโครงสร้างลงเสาเข็มมาให้พร้อมแล้วเรียบร้อย

ส่วนฟังก์ชันด้านบนก็ถือเป็น Highlight ที่ทำให้คนส่วนใหญ่ชอบแบบบ้านหลังนี้มากๆ เพราะเราจะได้ห้องนอนใหญ่ที่มีห้องน้ำในตัวทั้ง 2 ห้อง จึงทำให้มีความสะดวกและเป็นส่วนตัวในการใช้งานสูง ถือถ้าใครมีลูกคนเดียวก็สามารถอยู่อาศัยได้ตั้งแต่เล็ก-โตสบายๆเลยครับ

อีกหนึ่งจุดเด่นที่ผมชอบมากๆของบ้านหลังนี้คือ ‘ช่องแสงกระจกเข้ามุมที่อยู่กลางบ้าน’ ซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่จอดรถด้านนอก ทำให้แสงสว่างสามารถส่องเข้ามาถึงบริเวณกลางบ้านได้มากขึ้น เรียกได้ว่าตอนกลางวันแทบจะไม่ต้องเปิดไฟก็ใช้ชีวิตอยู่ได้สบายๆเลยครับ

ถือว่าเป็นการออกแบบที่ช่วยแก้ปัญหาของทาวน์โฮมทั่วไปได้ดี ที่มักจะมีแสงสว่างไม่เพียงพอ เพราะมีช่องแสงแค่หน้าบ้านกับหลังบ้าน เลยทำให้ตรงกลางบ้านมักจะมืดทึบกันบ่อยๆนั่นเอง อีกทั้งการลดมุมผนังบ้านแบบนี้ออกไป ก็ยังทำให้ภายในบ้านรู้สึกกว้างขวางมากขึ้นอีกด้วยครับ

นอกจากนี้การต่อเติมครัวหลังบ้านก็ทำได้ง่ายมากๆ เพราะเค้าจะมีการทำผนังรั้วสูง 3 m. และลงเสาเข็มมาให้เรียบร้อย โดยเราก็สามารถวางหลังคาเพิ่มลงไปได้เลย ซึ่งช่วยทำให้การต่อเติมครัวสามารถทำได้ง่ายขึ้น ประหยัดเวลาและลดค่าใช้จ่ายการก่อสร้างได้ดี แถมยังลดปัญหาพื้นทรุดตัวในอนาคตได้ดีอีกด้วยครับ

จุดเด่นสุดท้ายที่ผมอยากพามาดูก็คือ Master Bedroom ซึ่งทุกโครงการของ Siri Place มักจะทำฝ้าเพดานสูงกว่าปกติอยู่ที่ 3.5 – 3.7 m. โดยนอกจากความโปร่งโล่งอยู่สบายมากขึ้นแล้ว ยังทำให้เรามีพื้นที่ใช้สอยแนวตั้งให้ใช้ประโยชน์เพิ่มขึ้นอีกด้วย

ไม่ว่าจะเป็นการ Built-in ตู้เสื้อผ้า/ชั้นวางของให้สูงจากพื้น-ฝ้า ก็จะทำให้เราสามารถมีพื้นที่เก็บของได้มากขึ้น หรือบ้านตัวอย่างหลายๆแห่งของแสงสิริ ก็มักจะตกแต่งให้เป็นห้องที่มีเตียง 2 ชั้น หรือเพิ่มชั้นลอยขึ้นมาในห้อง ก็จะเป็นการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยให้สนุกมากขึ้นได้นั่นเองครับ

• LOFT 118 ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร พื้นที่ใช้สอย 118 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ที่จอดรถ

เป็นบ้านไซส์ใหญ่ของโครงการ ที่จะมีหน้ากว้างมากขึ้น และเพิ่มช่องจอดอีก 1 คัน รวมถึงห้องนอนเล็กชั้นบนก็จะเพิ่มมาให้ใช้อีก 1 ห้องด้วยนะครับ จึงทำให้เป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อย อาจมีลูก 2 คน หรือเป็นครอบครัวที่มีรถใช้งาน 2 คันเป็นหลัก ทั้งนี้ก็แลกมากับการที่ห้องนอนเล็กจะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน และเนื่องจากเป็นผนัง Precast จึงทำให้ไม่สามารถทุบผนังเชื่อมต่อเป็นห้องนอนใหญ่ได้นะครับสำหรับโครงการนี้

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Siri Place Prachauthit 75 (สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75) ณ วันที่ 16 สิงหาคม 2567

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

โครงการ Siri Place Prachauthit 75 (สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75) ตั้งอยู่ในซอยประชาอุทิศ 69 ที่สามารถเชื่อมต่อกับซอยประชาอุทิศ 75 และออกถนนใหญ่จากซอยสุขสวัสดิ์ 64 ได้ครับ ความน่าสนใจคือ บนถนนสุขสวัสดิ์อนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงส่วนต่อขยายวิ่งผ่านด้วย ซึ่งจะเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองที่สะดวกมากยิ่งขึ้นครับ แต่ถ้าเป็นปัจจุบันเราจะสามารถใช้สะพานวงแหวนอุตสาหกรรม และวงแหวนกาญจนาภิเษกในการเข้า-ออกเมืองได้สะดวกนั่นเอง

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

Facilities :

เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก จึงอาจไม่ได้เน้นด้านส่วนกลางมากนักนะครับ โดยหลักๆจะประกอบด้วยสระว่ายน้ำ สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และมีการลดทอนฟังก์ชันฟิตเนสออกไป จึงไม่ได้เหมาะกับคนที่อยากเน้นออกกำลังกายที่ส่วนกลาง (อาจต้องเล่นในบ้านตัวเอง หรือไปเล่นที่ Fitness Center ด้านนอกแถวๆนี้แทน)

ส่วนตัวผมมองว่าโครงการนี้จะเน้นไปในเรื่องความปลอดภัย LIV-24 ของแสนสิริเองมากกว่า ซึ่งจะเป็นมาตรฐานที่ใช้ในทุกๆโครงการเลย โดยจะเป็นบริการดูแลความปลอดภัยจากศูนย์ควบคุมแบบเรียลไทม์ 24 ชั่วโมง ส่วนในด้าน Facilities ที่โครงการจัดมานี้ ผมมองว่าเค้าเน้นเป็นบรรยากาศให้เราได้มีพื้นที่มาสันทนาการพักผ่อนหย่อนใจกันมากกว่านั่นเอง

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• Clubhouse
• Swimming Pool
• Garden
• Sansiri Backyard
• ระบบรักษาความปลอดภัย LIV-24 มาตรฐานแสนสิริ

PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

..วันนี้เราลองสำรวจตลาดทาวน์โฮมที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ก็พบว่ามีค่อนข้างหลายโครงการเลยครับ โดยผมได้คัดเลือกรายชื่อโครงการที่น่าสนใจมาทั้งหมด 5 โครงการ ซึ่งค่อนข้างมีความน่าสนใจที่โดดเด่น และเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดขายในช่วงไม่เกิน 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้เอง แต่ละโครงการจะมีจุดเด่นอย่างไรบ้างสามารถสรุปได้ตามนี้เลย

• สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75

สิ่งที่โดดเด่นที่สุดของโครงการนี้คือ ‘ความเป็นส่วนตัว’ เพราะมีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 99 หลังเท่านั้น เรียกได้ว่าน้อยกว่าเพื่อนบ้านในย่าน 2 – 3 เท่าเลยทีเดียว ทำให้เหมาะกับคนชอบความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย รวมถึงแบบบ้านก็สามารถจัดมาได้อย่างลงตัว ใช้งานได้ง่ายมากๆครับ ซึ่งผมชอบบ้านไซส์เล็กที่เราจะได้ห้องนอนใหญ่ถึง 2 ห้อง แต่ถ้าใครมีรถ 2 คัน หรือต้องการห้องนอนเพิ่มอีก ก็ยังมีแบบบ้านไซส์ใหญ่ให้เลือกด้วยเช่นกัน

ส่วนในด้านราคาผมมองว่าค่อนข้างเกาะกลุ่มอยู่ในมาตรฐานเดียวกับเพื่อนบ้านนะ แต่ถ้าใครได้บ้านแปลงมุมในราคาโปรโมชั่นที่บอกไปก่อนหน้านี้ รับรองว่าค่อนข้างคุ้มสุดๆ เพราะเราจะได้บ้านที่มีสวนด้านข้างและมีบรรยากาศภายในสว่างโปร่งโล่งมากขึ้นนั่นเองครับ

• บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90

โครงการนี้โดดเด่นในเรื่อง ‘ราคา’ ที่ทำออกมาได้ดี และจับต้องได้ง่ายที่สุดในย่านตอนนี้เลยครับ จึงเหมาะกับคนที่ค่อนข้างมีงบประมาณที่จำกัดสักหน่อย แต่ทั้งนี้ในราคาที่เห็น 2 ล้านต้นๆ จะเป็นราคาโปรโมชั่นบางยูนิตของโครงการ ถ้าเป็นราคาปกติจะอยู่ที่ประมาณ 2.89 ล้าน ซึ่งก็ยังประหยัดงบลงไปได้เป็นหลักแสนบาทอยู่ดี แถมทำเลก็ดีเลยครับ เพราะอยู่ตรงข้ามกับตลาดและติดกับเซเว่นในซอยประชาอุทิศ 90 ใครที่กำลังมองหาโครงการแบบนี้อยู่ก็เข้าไปตามกันได้นะครับ

• Citysense+ พระราม 2 – ท่าข้าม

จุดเด่นของโครงการนี้คือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้สามารถเข้าเมืองได้ง่าย ไม่ต้องรถติดอยู่ภายในซอย นอกจากนี้ยังเด่นในเรื่อง ‘วัสดุและโครงสร้าง‘ ที่มีการลงเสาเข็มให้ทั้งที่จอดรถหน้าบ้าน และซักล้างหลังบ้าน รวมถึงยัง Drop ฝ้าให้สวยงามเลยอีกด้วย นอกจากนี้ตัวโปรดักส์ของเค้าก็เด่นไม่แพ้กันครับ โดยเฉพาะแบบบ้านหลังใหญ่สุดจะเป็น ‘ทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้างมากที่สุดในย่าน’ อยู่ที่ 8 m. เลยทีเดียว ส่วนบรรยากาศโครงการนี่ไม่ต้องพูดถึง ยังคงมีความร่มรื่นสวยงามตามสไตล์ของปริญสิริที่เราคุ้นเคยกันดี ใครที่ชอบหรือเป็นแฟนพันธุ์แท้ของ Developer เจ้านี้อยู่แล้วก็สามารถเข้าไปชมโครงการกันได้เลยครับ

• เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา

โครงการจาก Peace and Living ส่งเข้าประกวด โดดเด่นด้วย ‘โครงสร้างบ้านแบบก่อสร้างด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง’ มีความแข็งแรง ไม่อมความร้อน สามารถทุบ/เจาะได้ง่าย จึงมีความยืดหยุ่นที่สูง เพราะเราสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันบ้านได้ตามใจชอบ ถือว่าหาได้ยากมากๆครับในปัจจุบัน ที่เราจะพบเห็นโครงการที่ใช้วัสดุแบบนี้ในการก่อสร้าง ถือถ้าเป็นในย่านนี้เท่าที่ผมรู้ก็จะมีอยู่แค่ 2 – 3 โครงการเท่านั้น โดยโครงการนี้ Think of Living เราเคยรีวิวเจาะลึกไปแล้วด้วย สามารถเข้าไปอ่านรีวิวฉบับเต็มกันได้นะครับ

• Pleno สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 60

โครงการสุดท้ายจากแบรนด์ของ AP ในรอบนี้ผมชอบ ‘ทำเลที่ตั้ง’ ของเค้ามากที่สุดในบรรดาเพื่อนบ้านทั้งหมด เพราะถึงแม้จะเข้าซอยไปนิดหน่อย แต่ด้านในก็จะมีแต่โครงการของ AP ด้วยกันเอง มีป้อม รปภ. ดูแลถึง 2 ชั้น และปากซอยก็อุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งโรงเรียน ตลาด และร้านค้าเพียบเลยครับ นอกจากนี้ยังเด่นเรื่อง ‘ส่วนกลาง’ ที่นอกจากจะเปิด 24 ชม. แล้วยังมีบรรยากาศดี สวยงาม เพราะเนื่องจากโครงการนี้มีโปรดักส์บ้านแฝดให้เลือกด้วยนั่นเอง แต่ถ้าเป็นทาวน์โฮมจะมีแค่แบบเดียวนะครับ ส่วนในด้านราคาอาจ start สูงกว่าเพื่อนบ้านนิดหน่อย ยังไงก็ลองพิจารณากันดูได้นะ

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์/

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/SiriPlacePrachauthit75
• โทร : 02-125-2856