รีวิวฉบับที่ 746 … สวัสดีครับ หลังจากที่ Pruksa เปิดตัวทาวน์โฮมแบบใหม่ Neo Zen มาได้ซักพักและมีการใช้ไปกับหลายโครงการแล้ว คราวนี้มาดูโซนบางนากันบ้าง Pruksa Ville 76 บางนา – วงแหวน ตัวโครงการอยู่ในซอยสนามฝึกซ้อมกอล์ฟบางพลี ห่างจากถนนบางนาประมาณ 550 ม. และอยู่ใกล้ Mega Bangna โดยมีระยะห่างแค่ประมาณ 1 กม.เท่านั้นเอง เราไปดูตัวโครงการพร้อมๆกันเลยดีกว่าครับ
Fact @ 18 December 2014
- Pruksa Ville 76 Bangna-Wongwaen (พฤกษาวิลล์ 76 บางนา-วงแหวน)
- บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
- Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ
- เนื้อที่โครงการ 28-1-78.6 ไร่ 286 ยูนิต
- Neo Zen ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22 ตร.วา
- ราคาเริ่มต้น 4.59 ล้านบาทหรือ 208,600 บาท/ตร.วา
- โครงการ: สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- http://pruksaville.pruksa.com/4137/พฤกษาวิลล์76บางนาวงแหวน
- Call Center : 1739
- สำนักงานขาย : 085-480-5056
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.642525,100.687346
แผนที่จากโครงการจะโชว์สถานที่สำคัญๆต่างๆไว้ครบแล้ว ส่วนตัวโครงการไม่ได้อยู่ติดถนนใหญ่ซะทีเดียวแต่จะลึกเข้ามาในซอยประมาณ 550 ม. ตัวโครงการอยู่ตรงข้าม Mega Bangna & IKEA พอดีๆเลย ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการในระยะเดินได้ไม่ค่อยจะมีนะครับ ต้องเน้นไปเดินห้างอย่างเดียว ซึ่งใน Mega Bangna ก็มีให้ครบอยู่แล้วทั้ง ร้านอาหารชั้นนำ ห้าง Big C, Robinson และ Major Cineplex เรียกว่าครบเลย แต่ถ้าเบื่อๆก็ขับไปเซ็นทรัลบางนาก็ได้ เดี๋ยวเราไปดูสัดส่วนและระยะจริงจาก Google กันดีกว่าครับครับ
ซอยของโครงการจะเป็นซอยที่มีความลึกไม่มาก เป็นซอยเดียวกับสนามฝึกซ้อมกอล์ฟ ถนนหลักๆที่ใช้จะเป็นเส้นบางนา ซึ่งถนนเส้นนี้เป็นซุปเปอร์ไฮเวย์ ดังนั้นเวลาจะกลับรถทีก็วิ่งไกลหน่อยแต่จะวิ่งคล่องเพราะเป็นถนนใหญ่ ถ้ามาจากในเมืองจุดกลับรถจะอยู่ตรง Lotus บางพลี เวลาจะใช้ทางด่วนกาญจนาภิเษกก็สะดวกหน่อยเพราะออกจากปากซอยแล้ววนขึ้นได้เลย ส่วนถ้าจะไปทางบางนาก็วิ่งตรงไปได้เลยแต่ระยะจากปากซอยถึงทางแยกค่อนข้างสั้นอยู่เหมือนกัน เดี๋ยวจะอธิบายตอนวิ่งไปถึงโครงการแล้วนะครับ
การเดินทางก็เริ่มจากเส้นบางนานี่แหละครับ เพราะจะได้ขับผ่านให้เห็นว่ามีห้างร้านอะไรบ้าง ส่วนถ้าใครอ่านเคยรีวิวโครงการแถวนี้มาบ้างแล้วก็ข้ามส่วนนี้ไปได้เลยครับ
เริ่มต้นที่เซ็นทรัล บางนา
ติดๆกันก็คือ Big C
ขับมาเรื่อยๆผ่านสะพานข้ามแยกจากถนนศรีนครินทร์
เลยถนนศรีนครินทร์มาจะเจอกับ Index Living Mall
พอวิ่งมาเจอ Tesco Lotus ก็ใกล้ถึง Mega Bangna แล้วครับ
ถ้าใครมาทางนี้แล้วจะเข้า Mega Bangna ก็ให้ขึ้นสะพานกลับรถได้เลยเพราะเค้ามีช่องให้เลี้ยวเข้าห้างตรงๆได้เลย
จุดกลับรถเพื่อเข้าโครงการจะต้องเลยถนนกิ่งแก้วไปก่อนนะครับ
พอเลยแยกมาก็ให้ชิดซ้ายเพื่อออกทางคู่ขนาน
แล้วก็ขึ้นสะพานกลับรถ แต่สะพานกลับรถจุดนี้จะมีรถใหญ่วิ่งเยอะเวลาขึ้นก็วิ่งชิดขวาไว้นะครับ เพราะรถใหญ่เค้าจะอยู่ซ้าย
พอลงสะพานกลับรถมาก็ชิดซ้ายวิ่งทางคู่ขนาน
ผ่าน Tesco Lotus สาขาบางพลี
ขับมาจนใกล้ๆถึงแยกที่จะขึ้นทางด่วนให้สังเกตป้ายด้านซ้ายมือไว้ครับ เป็นป้ายที่เขียนว่า “สนามฝึกซ้อมกอล์ฟบางพลี” ก่อนถึงจะมีสะพานลอยอยู่ครับ
ต้นซอยจะมีพี่วินอยู่ด้านขวามือคอยให้บริการ ส่วนด้านซ้ายมือจะเป็นอาคารสำนักงานและโรงงานด้านใน ถนนในซอยนี้ค่อนข้างกว้างครับ คงเป็นเพราะมีรถส่งของใช้งานบ่อย
ตรงเข้ามาสุดทางเจอโกดังเก็บสินค้าและโรงแรมขนาดเล็กก็ให้เลี้ยวขวาตามทางไปครับ
พอขับตามทางมาได้ไม่ไกลก็เจอกับโครงการอยู่สุดทางด้านขวามือแล้วครับ (ถนนหน้าโครงการเป็นถนนภาระจำยอมนะครับ)
มาดูที่ดินของโครงการในระยะใกล้ๆกันบ้าง จะเห็นว่ารอบๆตัวโครงการตอนนี้ยังเป็นที่ดินว่างเปล่าอยู่ ปากซอยก็เป็นสนามฝึกซ้อมกอล์ฟ ด้านหลังโครงการจะติดกับคลองบางแก้วใหญ่ และถนนกาญจนาภิเษก ซึ่งตรงข้ามถนนก็เป็น Mega Bangna แล้วครับ เนื่องจากสภาพแวดล้อมรอบๆเป็นแบบนี้ทำให้บรรยากาศในโครงการค่อนข้างเงียบสงบไม่พลุกพล่านเท่าไหร่ จะมีเสียงบ้างก็เป็นรถที่วิ่งแรงๆจากบนทางด่วน แต่ก็ไม่ค่อยได้ยินเท่าไหร่นะครับเพราะจุดที่ตรงกับโครงการเป็นด่านเก็บเงินพอดี
ช่วงต้นผมได้พูดถึงเรื่องการขับรถออกจากโครงการเพื่อเข้าเส้นบางนาหรือไป IKEA จากในแผนที่จะเห็นว่าระยะจากปากซอยไปถึงทางแยกมีระยะค่อนข้างสั้น ดังนั้นเวลาออกจากโครงการจะชิดขวาก็ระวังรถด้วยนะครับ หรือถ้าใครขับรถไม่แข็งก็ชิดช่องซ้ายสุดไปกลับรถใต้ทางด่วนกาจนาภิเษกเอาก็ได้ครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น (ระยะโดยประมาณสำหรับรถยนต์)
- Mega Bangna – 1 กม.
- Central บางนา – 8.8 กม.
- Tesco Lotus – 6.6 กม.
- Makro – 7.1 กม.
- Big C – 7.2 กม.
- สนามบินสุวรรณภูมิ – 21 กม. (ถึงอาคารโดยสาร)
มาดูการจัดสรรพื้นที่ภายในโครงการกันบ้าง ภายในโครงการจะมีเอา Facility หลักๆไว้ด้านหน้าโครงการทั้งหมด ส่วนที่เหลือด้านในจะเป็นพื้นที่อาศัย ส่วนกลางจะมีสวนหย่อมและสระว่ายน้ำพร้อม Club House 1 ชั้น
เรามาเริ่มกันที่ด้านหน้าของโครงการกันเลยนะครับ
ถนนหน้าโครงการกว้างประมาณ 14 ม. รูปนี้ถ่ายหันไปทางออกไปถ.บางนานะครับ
ส่วนอันนี้หันไปอีกด้านจะเห็นว่ายังเป็นทางตันอยู่
ความปลอดภัยของโครงการจะมีรั้ว 2 ชั้นเป็นรั้วกั้นไม้กระดกและประตูเลื่อนไฟฟ้า พร้อมกล้อง CCTV ที่ป้อมยาม 1 จุด หลังคาตรงนี้เป็นหลังคาโปร่งดังนั้นเวลาฝนตกตอนแตะบัตรก็เปียกหน่อยนะครับ
เข้ามาด้านในปุ๊บก็จะเจอกับสวนหย่อมด้านซ้ายมือ ตอนนี้ต้นไม้เพิ่งลงใหม่ๆเลยยังไม่ให้ร่มเงาได้มากนัก ต้องรอไปอีกประมาณ 3 – 5 ปีครับถึงจะได้ร่มเงาเยอะหน่อย
ภายในสวนจะมีศาลาให้นั่งเล่นมา 1 จุด และมีหลังคาทึบทำให้นั่งเล่นช่วงที่มีแดดได้บ้าง
สระว่ายน้ำจะอยู่ติดกับถนนและ Club House เป็นสระระบบเกลือขนาด 5 x 15 ม.
เดิมออกมาด้านหน้า ตรง Club House จะมีการเล่นระดับนิดหน่อย
ตัว Club House ตอนนี้ก็ทำเป็นสำนักงานขายอยู่ครับ
น่าเสียดายตรงที่ด้านข้างสระว่ายน้ำไม่มีการลงไม้พุ่มไว้บังสายตาไว้เลย มีแค่ก้นหินมาให้นิดหน่อยเท่านั้น
ตัวสระลึก 1.2 เมตรและมีการแบ่งสระเด็กมาให้ด้วย
แบบบ้านที่นี่จะมีแค่แบบเดียวคือ Neo Zen ที่เป็นแบบบ้านใหม่ บ้านตัวอย่างจะอยู่ด้านหน้าสุดซึ่งโครงการเค้าตกแต่งเป็นสวยหย่อมเอาไว้ไม่ได้เป็นรั้วเหมือนบ้านจริง
แบบบ้านจริงจะได้รั้วแบบนี้ครับ และสีของตัวบ้านก็มีให้ 2 สีคือสีเทาและน้ำตาล
ลืมบอกไปว่าบ้านจริงจะได้หลังคาส่วนที่จอดรถแบบปรับได้มาด้วยครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 5 x 15 เมตร แบ่งสระเด็กและสระผู้ใหญ่
- ห้องออกกำลังกาย : ไม่มี
- สวนสาธารณะ 74.5 ตร.วา
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และ เลื่อนไฟฟ้า 2 ตอน
- ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
ผังของโครงการนี้มีแค่แบบเดียวเป็นแบบบ้านทาวน์เฮาส์ใหม่ 3 ชั้นของพฤกษา Neo Zen มีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 176 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.5 เมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ตัวบ้านจัดฟังก์ชั่นได้ลงตัวและน่าใช้งานกว่าแบบ 2 ชั้น เพราะได้พื้นที่ใช้งานเยอะขึ้นคล้ายๆกับบ้านเดี่ยว ห้องน้ำที่ชั้นล่างจะไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ ชั้น 2 ได้ Family Room เพิ่มขึ้นมาเอาไว้เป็นศูนย์กลางทำกิจกรรมภายในครอบครัวกันได้ ที่ชั้น 3 ห้องนอนใหญ่ได้พื้นที่กว้างกว่าทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น ทั่วๆไป
เรามาดูบ้านตัวอย่างกันดีกว่าครับ โซนนี้จะเป็นบ้านตัวอย่างและบ้านเปล่าที่โครงการเตรียมเอาไว้ให้ดูครบเลย
สำหรับชั้นล่างของบ้านกำแพงจะถูกร่นเข้าไปประมาณ 1.5 เมตร ประตูหน้าบ้านจะได้เป็นบานกระเลื่อนคู่ กระจกเป็นแบบตัดแสงตามมาตรฐานทั่วไป
หน้าบ้านมีเฉลียงปูกระเบื้องมาให้ ตรงนี้ถ้าใครใช้รถที่มีความยาวมากๆอย่างรถกระบะ เวลาจะถอยรถเข้าบ้านต้องระวังหน่อยครับ
ห้องนั่งเล่นที่อยู่ด้านหน้าสุดจะมีพื้นที่กว้างมาก โดยมีระยะห่างระหว่างทีวีกับโซฟาประมาณ 3.5 เมตรวางทีวี 60″ ได้เลย พื้นชั้นล่างจะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 12″ x 12″
เนื่องจากบ้านตัวอย่างของที่นี่ตกแต่งไปค่อนข้างเยอะ ผมเลยถ่ายรูปบ้านเปล่ามาให้ดูว่าของจริงจะได้แบบไหน ส่วนถ้าใครชอบสไตล์การตกแต่งของที่นี่ก็ลองเอาปรับใช้ดูครับ ซึ่งผมว่าเค้าก็ออกแบบมาดีอยู่เหมือนกัน
ขนาดโซฟาก็ใส่ได้เยอะอย่างที่เห็นครับ วาง Sofa bed ขนาดใหญ่ได้ 4 ที่นั่งและลอยตัวอีก 1 ที่นั่ง
พื้นที่ติดตั้งทีวีจะติดกับห้องเก็บของใต้บันไดและทางขึ้นชั้น 2 ซึ่งเค้ามีการทำประตูบานเลื่อนมาปิดเพื่อให้ดูเรียบร้อยขึ้น
ช่องเก็บของเค้าทำผนังเบิ้ลมาปิดช่องเก็บของไว้ทำให้ดูเรียบร้อยขึ้นเยอะครับ
เทียบกับบ้านเปล่าที่ได้จะเป็นแบบนี้ครับ เห็นช่องข้างๆด้านซ้ายมือของรูปล่างไหม๊ครับ ช่องนั้นสามรถทำเป็นห้องเก็บของตามแบบบ้านตัวอย่างได้ครับ
พื้นที่วางโต๊ะทานอาหาวสามารถใส่ขนาด 6 ที่นั่งได้ แต่พื้นที่รอบๆจะแน่นหน่อย ช่องแสงของโครงการนี้เค้าตั้งใจออกแบบมาให้เป็นช่องที่ใหญ่ดี ได้ทั้งหน้าต่างและประตูกระจกบานเลื่อนเกือบเต็มความสูงจากพื้นถึงฝ้าเลยครับ
พื้นที่หลังบ้านจะมีงานระบบทั่วไปมารอไว้อยู่แล้ว ซึ่งเค้าจะเทปูนขัดหยาบไว้ให้ไม่ได้โรยหินมาให้แบบนี้นะ ขนาดของพื้นที่หลังบ้านจะไม่กว้างมากนะครับพอทำครัวไทยเล็ก-กลางได้
เข้ามาดูส่วนครัวกันต่อห้องครัวในบ้านตัวอย่างจะทำฉากกั้นเพิ่มมาของจริงไม่มีให้
เทียบกับบ้านเปล่าก็จะได้มาโล่งๆแบบนี้ ตัวหน้าต่างบานเล็กยังคงมีให้นะครับ
ภายในครัวจะมีพอให้ทำเคาน์เตอร์ได้นิดหน่อย ซึ่งบ้านจริงไม่ได้มีมาให้นะครับ
ห้องน้ำที่อยู่ชั้นล่างจะเป็นแบบ Powder Room ไม่มีส่วนอาบน้ำมาให้ พื้นที่การใช้งานด้านในเลยโล่งๆ สบายๆ หน่อย ชุดโถสุขภัณฑ์ได้ของ KOHLER
อันนี้เอารูปประตูจากบ้านเปล่ามาให้ดู เพราะบ้านตัวอย่างเค้าไม่ได้ติดตั้งมาให้
ตัวอ่างล้างหน้าขนาดไม่ใหญ่มากและไม่มีเคาน์เตอร์มาให้ ยังดีที่ขอบอ่างมีระยะให้พอวางของได้บ้างไม่อย่างน้ันต้องติดตั้งชั้นวางของเพิ่มแน่นอน อ่างล่างหน้าได้ของ Bathroom Design หรือเทียบเท่า ก๊อกน้ำได้ของ Globo
พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาไม่เยอะเพราะมีแต่การใช้งานในส่วนแห้ง แต่เวลาล้างห้องน้ำก็ระวังหน่อยครับ
บันไดทางขึ้นชั้น 2 เป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ และมีราวจับให้ตั้งแต่ชั้น 1 ถึง 3 เลย
โถงบันไดชั้น 2 จะมีห้องเก็บของมาให้ด้วย บันไดขึ้นไปชั้น 3 จะอยู่ตรงกลางและชั้นนี้จะมีห้อง Family Room กับห้องนอนใหญ่ สิ่งที่ผมชอบอีกอย่างนึงของแบบนี้คือตำแหน่งบันไดไม่จำเป็นต้องตรงกันเสมอไป เค้าออกแบบให้บันอยู่เยื้องๆกันหน่อยทำให้ได้พื้นที่ห้องเก็บของเพิ่ม ซึ่งเป็นฟังก์ชั่นที่จำเป็นมากๆสำหรับบ้านนะ เวลาอยู่จริงนี่มีของให้เก็บกันเยอะเลยหละ
ห้องแรกเป็นห้อง Family Room ซึ่งเป็นพื้นที่เอาไว้ทำกิจกรรมส่วนตัวภายในบ้าน เช่นเวลามีแขกมาบ้านแล้วสมาชิกที่เหลือก็ยังมีพื้นที่ส่วนตัวให้ใช้งานร่วมกันได้อยู่ครับ
ขนาดพื้นที่ก็สามารถใส่ชั้นวางทีวีหรือทำ Built-in เป็นตู้หนังสือได้สบายๆ
เข้ามาดูในห้องนอนใหญ่กันต่อดีกว่า หน้าห้องจะมีพื้นที่ไว้ทำตู้เสื้อผ้าได้ (อยู่ด้านซ้ายมือ) มีขนาดตามรูปเลย ส่วนด้านขวามือเป็นทางเข้าห้องน้ำ ซึ่งเข้าได้จากห้องนอนใหญ่เท่านั้น
โซนอาบน้ำที่เพิ่มขึ้นมาจะมีฉากกระจกกั้นมาให้เรียบร้อย
ชุดสุขภัณฑ์และอุปกรณ์อื่นๆก็ใช้รุ่นเดียวกันหมดทุกอย่าง แต่ตัวอ่างจะมีช่องวางของด้านล่างเพิ่มมาให้แล้ว
ภายในโซนอาบน้ำไม่มี Low Wall มาให้ ติดมาให้แค่เพียงที่วางสบู่อันเดียว แต่การใช้งานจริงก็เป็นที่รู้ๆกันอยู่ว่าให้มาแค่นี้….ไม่มีทางพอแน่นอน ก็ไปหามาชั้นวางของติดเพิ่มกันเองเพราะทำได้ไม่ยากเลย ส่วนขนาดฝักบัวก็ตามในรูปเลยครับ
พื้นห้องน้ำจะลดระดับลงมาประมาณ 5 ซม.และมีตัวจบพื้นเป็นหินแกรนิต ส่วนโซนอาบน้ำก็มีธรณีสำเร็จรูปมาให้
ภายในห้องนอนใหญ่ก็มีบรรยากาศแบบโล่งๆ วางเตียง 6 ฟุตแล้วยังมีพื้นที่ให้วิ่งเล่นรอบเตียงได้อีกสบายๆเลย ;p
มุมที่เป็น Corner Window Wall หรือกระจกเข้ามุม เทียบบ้านตัวอย่างกับบ้านเปล่าให้ดู ช่องด้านข้างซ้ายมือที่เห็นจะเป็นช่องไว้ซ่อมบำรุงคอมเพรสเซอร์แอร์ครับ
การตกแต่งพื้นที่ปลายเตียงจะแตกต่างไปจากบ้านตัวอย่างแรกๆของ Neo Zen ครับเพราะอันนี้ไม่ได้ทำเป็นฉากกั้นแบบเลื่อนได้แล้วแต่ทำเป็นฉากกั้นแยก เพื่อให้ติดตั้งทีวีได้ และตู้เสื้อผ้าก็อยู่ด้านหลังแบบมีบานประตูปิดเรียบร้อย
ตัวระเบียงจะไม่สามารถเดินออกไปได้เพราะเค้าทำไว้ตกแต่งและเป็นราวกันตกครับ
ตรงหัวเตียงยังมีหน้าต่างบาน Fix ให้อีก 2 บานเรียกว่าเปิดหมดทุกบานนี่ไม่ต้องเปิดไฟในห้องกันเลย
ต่อไปขึ้นไปดูชั้น 3 กันบ้าง ชานพักบันไดจะไม่ได้เป็นแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้ายาวๆแต่เป็นบันไดสี่เหลี่ยมจัตุรัส 2 ขั้น
ช่องแสงโถงบันไดเค้าก็เอาหลบมุมไว้ด้านข้างของตัวบ้าน ทำให้แสงเข้าบ้านได้เยอะขึ้นและลูกบ้านยังคงมีความเป็นส่วนตัวอยู่ เพราะตัวหน้าต่างไม่ได้ตรงกับบ้านตรงข้าม
พื้นชั้น 2 และ 3 จะเป็นพื้นไม้ลามิเนตสีเข้ากับบันไดพอดีเลยครับ
พื้นที่โถงบันไดจะมีพื้นที่ให้พอวางชั้นหนังสือหรือตู้เก็บของได้โดยไม่เกะกะทางเดิน
ชั้นบนจะมีห้องนอนเล็ก 1 ห้องและห้องนอนกลาง 1 ห้อง ที่ผมใช้คำว่าห้องนอนกลางเพราะขนาดเกือบจะท่าๆกับห้องนอนใหญ่ชั้น 2 แต่ต่างกันตรงที่ไม่มีพื้นห้องน้ำในตัว ห้องที่เห็นอยู่นี่เป็นห้องนอนเล็กนะครับ มีพื้นที่พอวางเตียง 5 ฟุตได้ แต่ถ้าวางอาจจะแน่นไปหน่อย พื้นที่ปลายเตียงเหลือประมาณ 1 เมตรครับ
อีกด้านของห้องจะเป็นทางเข้าห้องน้ำและตู้เสื้อผ้า ห้องน้ำของชั้น 3 นี้จะใช้งานร่วมกันทั้ง 2 ห้องนอน
การจัดวางต่างๆก็เหมือนกันชั้น 2 ครับไม่มีอะไรแตกต่างเลย
ชุดสุขภัณฑ์ต่างๆจะได้เป็นแบบเดียวกันหมด
พื้นที่ตู้เสื้อผ้าห้องนอนกลางก็เล็กลงมาจากห้องนอนใหญ่นิดหน่อย โต๊ะเครื่องแป้งก็อยู่หน้าตู้ผ้าพอดีแต่วางแบบนี้อาจจะใช้ตู้ไม่ได้ช่องนึงนะครับ
พื้นที่ห้องนอนกลางวางเตียง 6 ฟุตได้นะครับแต่ในห้องตัวอย่างเป็น 5 ฟุต
ระยะข้างเตียงก็เหลือพอประมาณ
อีกฝั่งจะมีช่องให้ทำ Built-in ได้ 2 ด้านถ้าใครคิดว่าตู้เสื้อผ้าหน้าห้องนอนไม่พอใช้งานก็ทำเพิ่มตรงนี้ได้เลยครับ
มุมนี้เค้าตกแต่งเป็นโซนนั่งทำงานดูแล้วน่าใช้งาน แบ่งพื้นที่เป็นสัดส่วนดีครับ
ห้องนอนกลางจะพิเศษกว่าห้องอื่นๆหน่อยตรงที่มีพื้นที่ระเบียงให้เดินออกไปรับลมรับแดดได้ ระเบียงของแปลงมุมจะใหญ่กว่าแปลงกลางอยู่นิดหน่อยครับ
เทียบกับบ้านเปล่าที่เป็นแปลงกลางจะเห็นว่า พื้นที่ระเบียงไม่สามารถเดินออกไปได้นะครับ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 18 December 2014
- มาตรฐาน ทิศตะวันออก พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. ที่ดิน 22 ตร.วา ราคา 4.59 ล้านบาทหรือ 208,600 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 4.19 ล้านบาท)
- มาตรฐาน (หน้าสวน) ทิศเหนือ พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. ที่ดิน 22.7 ตร.วา ราคา 4.69 ล้านบาทหรือ 206,600 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 4.39 ล้านบาท)
- มุมรั้ว ทิศตะวันออก พื้นที่ใช้สอย 176 ตร.ม. ที่ดิน 31.5 ตร.วา ราคา 5.49 ล้านบาทหรือ 174,300 บาท/ตร.วา (ราคาพิเศษ 5.19 ล้านบาท)
- จอง 10,000 บาท
- ทำสัญญา 25,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 120,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 35 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลของโครงการ Pruksa Ville 76 บางนา – วงแหวน เป็นทำเลที่อยู่ในย่านชานเมืองแล้วแต่อยู่ในตำแหน่งที่ใกล้ถนนใหญ่ถึง 2 สายคือ เส้นบางนา และ เส้นกาญจนาภิเษก ทำเลรอบๆแถวนี้ต้องบอกว่าส่วนใหญ่เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยในแนวราบแต่ก็ยังมีโรงงานประปรายอยู่บ้าง แต่จะไม่เยอะเท่าเส้นเทพารักษ์ หรือแพรกษา จุดเด่นของโครงการนี้นอกจากจะอยู่ใกล้กับถนนใหญ่แล้ว ยังอยู่ใกล้กับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่อย่าง Mega Bangna อีกด้วย แต่ข้อควรระวังอยู่เรื่องนึงคือเวลาขับรถออกจากโครงการและจะเข้าเส้นบางนาทำได้ไม่สะดวกนัก เพราะจากปากซอยถึงทางแยกมีระยะค่อนข้างสั้นหากขับรถไม่แข็งอาจต้องรอจังหวะรถว่างนานหน่อยครับ
การเดินทางด้วยรถยนต์ถือทำได้สะดวกเพราะอยู่ห่างจากถนนใหญ่อย่าง บางนา แค่ 550 เมตรเหมาะสำหรับคนที่ไม่ชอบเข้าซอยลึกๆ เส้นทางหลักๆที่ใช้คงเลี่ยงไม่พ้นเส้นบางนาที่เป็นถนนซุปเปอร์ไฮเวย์ มีทางด่วนบูรพาวิถีให้ใช้ อีกเส้นทางที่ใช้ได้สะดวกก็คือวงแหวนกาญจนา เอาไว้ใช้ตอนจะข้ามไปฝั่งธนบุรีหรือจะไปทางพระราม9, รามคำแหง และรามอินทราก็ได้ สำหรับการเดินทางไปสนามบินสุวรรณภูมิก็มีให้เลือก 2 เส้นทางคือวิ่งเข้าเส้นบางนาแล้วไปกลับรถเอาหรือจะขึ้นทางด่วนกาญจนาแล้วไปลงเส้นลาดกระบังเอา
ความอุดมสมบูรณ์รายรอบโครงการในระยะเดินได้จะไม่ค่อยมีนะครับ ต้องไปพึ่งพา Mega Bangna เอาซึ่งอยู่ใกล้ที่สุดแล้ว หลายคนที่เคยไปก็คงรู้แล้วว่าที่นี่ที่เดียวก็มีครบเกือบทุกอย่าง ตั้งแต่ Hyper Market อย่าง Big C หรือร้านอาหารแบรนด์ชั้นนำมากมาย แถมยังมีโรงหนังอีก ถ้าอยากเปลี่ยนบรรยากาศก็ต้องขับรถไปอีกหน่อยไปเดินเซ็นทรัลบางนา หรือ Lotus บางนาแทน
วัสดุอุปกรณ์ถือว่าให้มามาตรฐานสำหรับบ้านแนวทาวน์โฮม พื้นบ้านชั้นล่างได้กระเบื้องแกรนิตโต้ ทั้งหมด ส่วนชั้น 2 และ 3 ได้เป็นพื้นไม้ลามิเนตหน้า 8 มม. ห้องน้ำจะปูด้วยกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30 ซม. การก่อสร้างผนังเป็นแบบ Precast ชุดโถสุขภัณฑ์ได้ของ Kohler และ อ่างล้างหน้าเป็นของ Globo ประตูและหน้าต่างจะได้เป็นบานกระจกเขียวตัดแสง กรอบเป็นอลูมิเนียมสีดำ ตัวประตูภายในได้เป็น UPVC ปิดผิวลามิเนตลายไม้
การออกแบบจะเป็นบ้านแนวใหม่ของ พฤกษา เน้นแนวเรียบง่ายตามชื่อ Neo Zen โดยตัวบ้านจะเป็นการสร้างแบบ Precast ทำให้ไม่มีเสาและได้พื้นที่ใช้งานในบ้านมากขึ้น แต่ข้อเสียก็คือไม่สามารถทุบกำแพงบ้านได้ทำได้เพียงแค่เจาะช่อง Service นิดหน่อยเท่านั้น ส่วนถ้าใครจะต่อเติมก็ต้องปรึกษาทางโครงการให้ละเอียดจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง หน้าตาของตัวบ้านก็ดูมีมิติดี ไม่จืดชืดเกินไป ส่วนภายในบ้านมีจุดเด่นเรื่องของช่องแสงที่ใหญ่ขึ้นเป็นบานกระจกจากพื้นถึงฝ้า และออกแบบให้ทุกหลังมี Corner Window Wall เหมือนเป็นแปลงมุม พื้นที่ตรงนั้นจะปลูกต้นไม้ทำสวนเล็กๆก็ได้ พื้นที่การใช้สอยก็เพียงพอต่อครอบครัวขนาดเล็ก – กลางได้สบายๆ นอกจากพื้นที่หลักอย่างห้องนอนและห้องน้ำแล้วยังได้พื้นที่อเนกประสงค์เพิ่มที่ชั้น 2
สาธารณูปโภคของที่นี่มีสวนสาธารณะที่ขนาดไม่ใหญ๋นัก ถ้าเทียบกับจำนวนลูกบ้านแล้วอาจจะแน่นไปนิด มี Club House แยกมาให้ตอนนี้ทำเป็นสำนักงานขายอยู่ ส่วนสระว่ายน้ำเป็นระบบเกลือขนาด 5 x 15 เมตร เสียดายที่ไม่มี Fitness มาให้ ระบบความปลอดภัยก็มีรปภ., CCTV ที่หน้าโครงการ รั้ว 2 ชั้นแบบไม้กระดกและประตูเลื่อนอัตโนมัติ รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4.6 – 5.5 ล้านบาท, 18 December 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ห่างจากถนนใหญ่บางนา 550 เมตร ใกล้ Mega Bangna
- ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก, Key Card Access, รปภ.หน้าหมู่บ้าน และ CCTV
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.25/10 – แบบสวย วางฟังก์ชั่นได้ครบ ตกแต่งเพิ่มเติมได้ไม่ยาก
- วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.0/10 – โครงการขนาดกลางถือว่าให้สวนมาน้อยไปหน่อย
- สาธารณูปโภค 7.25/10 – มีให้แค่สวนกับสระว่ายน้ำ ไม่มีห้อง Fitness
- 7.56 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ พฤกษาวิลล์ 76 บางนา -วงแหวน เหมาะสำหรับคนหำลังหาบ้านในย่านบางนา บางพลี โดยไม่อยากขับรถเข้าซอยลึกๆ และชอบเดินห้างเดิน Ikea เน้นทานอาหารนอกบ้าน เป็นครอบครัวขนาดเล็กมีสมาชิก 3-5 คนมีงบประมาณ 5 -6 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 32,000 – 44,000 บาท/เดือน
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
