รีวิวฉบับที่ 243 … Premium Place นวมินทร์-สุขาภิบาล 1 เป็นทาวน์โฮมโครงการที่ 6 ภายใต้แบรนด์ Premium Place ของ บจก. พรเพิ่มพูน พรอพเพอร์ตี้ ที่ถนัดในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ย่านเกษตร-นวมินทร์ ปัจจุบันมีทาวน์โฮม Premium Place ทั้งสิ้น 7 โครงการ และคอนโดมิเนียม Premio อีก 2 โครงการในย่านเดียวกัน จึงจัดได้ว่าเป็นนักพัฒนาอสังหาฯเฉพาะถิ่น หรือที่เรียกกันว่า Area Specialist ครับ
Fact @ 9 Oct 2012
- Premium Place นวมินทร์ – สุขาภิบาล 1
- บจก. พรเพิ่มพูน พรอพเพอร์ตี้
- Segment การตลาด 5-8 ล้านบาท
- เนื้อที่โครงการ 10-0-74 ไร่
- พื้นที่ใช้สอย 190-350 ตารางเมตร
- ถนนโครงการกว้าง 11 เมตร
- ทาวน์โฮม 3-4 ชั้น หน้ากว้าง 5 – 5.5 เมตร 97 ยูนิต
- Master Bedroom(ห้องนอนใหญ่) 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 21.2 – 23.4 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท (Q2/2012)
- www.thepremiumplace.com
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง
ทำเลของโครงการ Premium Place 6 ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่นวมินทร์เลย ในส่วนที่เลยซอยลาดพร้าว 101 และเกษตร-นวมินทร์ไปแล้ว ค่อนไปทางบางกะปิครับ
ผมมาจากทางถนนใหญ่รามอินทรา วิ่งย้อนกลับมาจากปลายถนนนวมินทร์นะครับ ด้านซ้ายจะเห็นคอนโดมิเนียมตึกใหญ่ของ LPN
วิ่งมาตามถนนนวมินทร์เรื่อยๆจะเห็น TESCO Lotus อยู่ทางซ้ายมือ
ผ่านบ้านเดี่ยว เดอะแพลนท์ นวมินทร์ ทางซ้ายมือ ที่เราเคยรีวิวกันไปแล้วเมื่อปีก่อน
มุ่งหน้าบางกะปิ ตรงอย่างเดียว
วิ่งผ่าน AEON และ Mc Donald’s ไป
มาถึงแยกเกษตร
ก็ยังวิ่งผ่านแยกเกษตรต่อไปเรื่อยๆ
มาถึงแยกลาดพร้าว 101 ก็ให้วิ่งข้ามไปอีก 1 แยก มุ่งหน้าบางกะปิ
มาถึงตรงนี้เราจะเห็นบ้าน Premium Place อยู่ทางขวามือ
ฝั่งตรงข้ามเป็นโครงการปริญลักษณ์
กลับรถแถวๆสะพานลอยนี้
ตรงปั๊ม Esso และ Lotus Express พอดี
วิ่งย้อนกลับไป จะเจอทาวน์โฮมเก่าหน่อยของปริญสิริ
แล้วเราก็จะมาถึงโครงการกันละครับ
ป้ายหน้าโครงการ Premium Place โซนนี้เป็นที่จอดรถ 30 คัน ที่ให้ผู้มาติดต่อลูกบ้านได้ใช้งาน
หน้าโครงการมีป้ายรถเมล์พอดี ติดถนนใหญ่ 6 เลน
ฝั่งตรงข้าม ถ้าจำไม่ผิดน่าจะเป็นแท๊กซี่สีน้ำเงิน
เดินย้อนกลับไปดูเพื่อนบ้านกันหน่อย
โครงการบ้านปริญสิริ นวมินทร์
กับตึกแถวปริญลักษณ์ Exclusive … มีรูปปั้นทหารโรมันข่มอยู่ด้วย
อีกฟากที่ติดกันเป็นโรงเรียนดนตรีจุไรรัตน์
ดูทำเลเสร็จตรงนี้เราจะไปรีวิวโครงการกันต่อครับ
เจาะลึกตัวสินค้า
Premium Place นวมินทร์ – สุขาภิบาล 1 มีสินค้าทั้งหมด 3 ชนิด ก็คือ Home Office 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร และ Town Home 3 ชั้น แบบหน้ากว้าง 5 และ 5.5 เมตร
ทาวน์โฮมอยู่ด้านหลัง ราคาตกราวๆ 5 ล้านบาท
Home Office อยู่ด้านหน้า ราคาตกราวๆ 8 ล้านบาท
ในโครงการมี Club House อยู่ตรงกลาง เป็นสวนเล็กๆทรง Modern ในภาพนี้ยังไม่อิ่มดีเพราะยังอยู่ระหว่างงานก่อสร้าง ทำไปได้ประมาณ 70-80% เท่านั้น
หน้าตา Club House และฟิตเนส
รูปแบบของสวนเป็นสไตล์ Modern ด้านหลังมีบ้านล็อตหน้าสวน
ถ้าต้นไม้โตก็คงจะร่มรื่น
มีบ่อน้ำเป็น Water Scape ด้วย
ต้นนี้พึ่งลง กำลังรอการเติบโต
ที่นั่งตามขอบสวน
แนวทางเดินบ่อน้ำ
รอบรั้วมีการปลูกไม้พุ่มไว้ด้วย
สภาพของซอยหลังหมู่บ้าน
ท้ายสุดมีที่กลับรถแบบนี้
กลับมาที่สโมสรกันอีกรอบ
ความแตกต่างระหว่างทาวน์โฮม 3 และ 4 ชั้น … สังเกตว่าห้องมุมจะมีหน้าต่างด้านข้าง ทำให้ไม่ร้อนด้วย
แบบ 4 ชั้น จะดูออกสำนักงานๆหน่อย
นี่เป็นผังโครงการนะครับ มีที่จอดรถด้านหน้า แล้วก็ไล่จากถนนเข้าไปด้านใน โดยมีสวนและสโมสรกั้นช่วงกลางโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ
- รั้วรอบโครงการ
- ที่จอดรถ 30 คัน
- สโมสร
- Fitness
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate
Product Walkthrough
สินค้าที่เราจะพาไปชม เป็น Town Home 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่จอดรถได้ 2 คัน มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ บนที่ดิน 23.4 ตารางวา มีพื้นที่ใช้สอย 210 ตารางเมตร ซึ่งถือว่ามากกว่าที่อื่นๆ
แปลนชั้นล่างเป้นส่วนใช้ชีวิตประจำวัน นั่งเล่น รับแขก ทานข้าว ครัว
แปลนชั้นสองเป็นส่วนของห้องนอนใหญ่ และห้องครอบครัว มีพื้นเล่นระดับ เปิดช่องโล่งให้เห็นโถงด้านล่าง ทำให้บ้านดูมีมิติ
ชั้นสามก็เป็นห้องนอนใหญ่ทั้ง 2 ห้อง มีห้องน้ำในตัวทั้งสองห้อง
หน้าบ้านกว้างพอสำหรับการจอดรถได้สองคัน มีหน้าต่างหน้าบ้านและใช้ประตูเปิดบานสวิง
อาจจะทำให้ลดความแกรนด์ลงไปบ้าง เพราะไม่ได้ใช้ประตูบานเลื่อนกระจก แต่ก็ใช้การได้ดี
ด้านล่างของช่องหน้าต่าง สามารถทำตู้ Built-in เป็นช่องวางรองเท้าหรือช่องเก็บอุปกรณ์เครื่องมือทำความสะอาดรถยนต์และลานหน้าบ้านก็ได้ครับ
ทุกหลังกำลังต่อเติมและตกแต่งภายในกันอย่างเมามันส์ โครงการจะเลอะๆเทอะๆหน่อย ไม่เป็นไรนะครับ ไว้ผมจะพาไปดูโครงการ 5 ที่สร้างเสร็จมีบ้านตัวอย่างด้วย
ด้านบนของโรงรถติดโคมซาละเปาส่องสว่าง
ระหว่างบ้านมีรั้วเตี้ยๆและก๊อกน้ำ
อีกฝั่งหนึ่งเป็นออดไฟฟ้า
หน้ากากทรงโค้งของห้องหัวมุม
เปิดประตูเข้าไปดูในบ้านกัน ด้านหน้ามีเฉียงสั้นๆ กะด้วยสายตาราวๆ 50 ซม. บานประตู MDF ธรรมดา
เข้าไปข้างในเห็นพื้นที่ชั้นล่างเปิดโล่ง ความกว้างขนาด 5.5 เมตรทำให้บ้านดูใหญ่ ไม่คับแคบเหมือนพวก กว้าง5 เมตร
ถ่ายย้อนออกไปหน้าบ้าน จะเห็นชั้นบน มีช่องเจาะทะลุ เพิ่มความโปร่งกับโถงกลาง
หน้าสุดบริเวณ Bay Window มีตั่งทำเป็นที่นั่งหรือชั้นวางของได้
ด้านข้างมีห้องเก็บของ
ขนาดใหญ่พอสมควร วางอยู่ใต้บันได แต่จะอับๆหน่อยเพราะไม่มีแสงสว่างและช่องระบายอากาศเลย
มองขึ้นไปชั้นบนได้
บันไดหน้าตาเป็นแบบนี้ มีขั้น 3 เหลี่ยม สองขั้น เดินระวังๆเกาะราวไปดีๆ
หลังบ้านมีถังน้ำ ปั๊มน้ำ ให้เรียบร้อย ถังน้ำทรงผอมๆ
รั้วหลังบ้านชิดกับรั้วโครงการ สูงประมาณ 2 เมตรเศษ มีเหล็กแหลม
ประตูทางออกหลังบ้านมีสองบาน คือบานสไลด์กับบานเปิด
มองขึ้นไปจากหลังบ้าน
ถังน้ำและปั๊มน้ำ
ห้องน้ำหลังบ้าน อาบไม่ได้ ไว้ทำธุระอย่างเดียว
รุ่นของสุขภัณฑ์อาจจะต้องปรับปรุงหน่อย ดูแล้วค่อนข้างเก่าไปนิด
หน้าตาของโถสุขภัณฑ์
บรรยากาศการตกแต่งห้องน้ำ ทำออกมาได้โอเค กลางๆ เรียบง่าย
ตามโถงบันไดมีไฟส่องสว่าง
เดินขึ้นมาชั้น 2 ส่วนที่เป็นห้องนั่งเล่นของครอบครัว
งานลามิเนตและสีไม้ ตรงนี้บันไดใช้สีเข้มมาก แต่พื้นใช้สีอ่อน
จะบอกว่า Space ของห้องครอบครัวนี้ดูดีทีเดียว เป็นพื้นที่โล่ง เปิดออกมานั่งกันได้สบาย
พออยู่ด้วยกันแล้วจะตัดกันเกินไป ถ้าได้สีไม้โทนเดียวกันคงจะสวยงามกว่านี้
ระเบียงหน้าบ้าน
กับช่องวาง Compressor
แนวทางการเล่นระดับทำให้บ้านมีมิติมากขึ้น
ห้องนอนใหญ่อยู่หลังบ้าน ติดกับบ้านข้างๆ มีต้นกล้วยด้วย
ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่
แต่บันไดทางขึ้นชั้นสามค่อนข้างซอยถี่มากเกินไป อาจจะเกิดจากการเล่นระดับทำให้พื้นที่ไม่พอ
ตรงนี้เลยมีขั้น 3 เหลี่ยม รวมกันถึง 6 ขั้น ซึ่งเดินไม่ค่อยสบายเท้านัก ต้องคอยจับราวมั่นๆ
ชั้นสามสูงขึ้นมาหน่อยแล้ว แบ่งเป็นห้องนอนหน้าบ้านและหลังบ้าน
ระเบียงหน้าบ้าน
ห้องน้ำอาบได้ทั้งสองห้อง
ไฟเป็น Down Light
ลายกระเบื้อง
พื้นและผนัง ช่องอาบน้ำอาจจะแคบไปนิด ติดกระจกแล้วจะเปิดยาก อาจจะต้องใช้ม่านกั้น
แนว Counter ออกแบบมาได้ดี มีที่วางของเยอะแยะ
ห้องนอนหลังบ้าน
ติดกับหมู่บ้านปริญสิริ นวิมนทร์ ข้างๆ
ห้องน้ำในตัวเช่นเดียวกัน
โครงการนี้ไม่มีบ้านตัวอย่าง ผมเลยต้องวิ่งไปที่ Premium Place 5 ที่ซอยรามอินทรา 40 / นวลจันทร์ เพื่อดูบ้านตัวอย่างครับ
เวลาแต่งแล้วหน้าตาออกมาแบบนี้
สวนหน้าบ้าน
ตั่งหน้าบ้านทำเป็น ที่นั่งขอบหน้าต่าง
ชุดโต๊ะรับแขกแบบผู้ใหญ่ๆ
มุมเก็บรองเท้าและทางเดินขึ้นบันได
เอาลายอาร์ตๆมา Built-in ช่วงช่องเปิดไปชั้นสองทำให้สวยไปคนละเรื่องเลย
บรรยากาศห้องรับแขก
ห้องรับประทานอาหารนั่งแบบ 4 คน สบายๆ เสริมหัวโต๊ะ
โคมไฟประดับโต๊ะอาหาร ฝังแอร์ไว้ในกรอบ
สวนหลังบ้านใช้ไม้ระแนง กรณีที่ไม่ต้องการต่อเติมครัว
ชุดครัว Modern
ห้องน้ำคงไว้เหมือนเดิม
ประดับด้วย Prop นิดหน่อย ไม่มีไรมาก
ทีเด็ดอยู่ที่ชั้น 2 บริเวณ ห้องนั่งเล่นครอบครัว ดีที่ยูนิตนี้เป็นห้องมุมติดสโมสร ด้านซ้ายจึงเห็นต้นไม้เขียวๆ ได้วิวเปิดโล่งสองด้าน
ช่วงที่เล่นระดับ
มองลงไปเห็นชุดรับแขก
เตียงในห้อง Master Bedroom ซึ่งมีทั้งหมด 3 ห้อง
ห้องกว้างใหญ่ จัดแบบน้อยๆ
ชุดโต๊ะเครืองแป้ง
ห้องน้ำ
มองจากมุมเล่นระดับ จะเห็นห้องครอบครัวในมุมนี้
ชั้นสามประดับโถงด้วยพร๊อพ กรอบรูป
และห้องนี้ก็เป็น Master Bedroom อีกห้อง ซึ่งเป็นห้องนอนที่อยู่ด้านหน้า แต่งแนวคลาสสิก
เหลือที่วางเก้าอี้ Wing Chair พร้อม Stool ตัวนั้นได้ด้วย
ห้องอาบน้ำไม่มีอะไรมาก
ส่วนห้องนอนอีกห้องทำเป็นห้องเด็ก เรียบง่ายหน่อย
โต๊ะสีพื้นๆ
ที่สวยคือมุมนี้
เดินลงบันไดไปชั้นล่าง
สวนและสโมสร ของโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะอิ่มกว่ามาก
สวนจากมุมบน
เอาภาพงามๆไปฝากอีกหนึ่งมุมครับ
มาเดินดูสวนกัน บ่อน้ำ เขียวๆหน่อย
ห้องออกกำลังกาย
อุปกรณ์ที่ให้ หลากหลาย เยอะดี
จบที่สวนส่วนกลางครับ
Price vs Performance
- แบบ Home Office 4 ชั้น ติดถนนเมน 11 เมตร ราคาขาย 7.99 ล้านบาท 23.4 ตารางวา
- แบบ Town Home 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ราคาขาย 5.09 ล้านบาท 23.4 ตารางวา
- แบบ Town Home 3 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ราคาขาย 4.89 ล้านบาท 21.2 ตารางวา
- จอง 20,000 บาท
- ทำสัญญา 100,000 บาท
- ห้องหัวมุม เพิ่ม 200,000 บาท
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 85,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 1,200 บาทต่อเดือน เหมาทุกแปลง จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
เจาะลึกรวบยอด
ทำเลของโครงการ Premium Place นวมินทร์นี้ จัดว่าเป็นทำเลดีมาก ติดถนนใหญ่ 6 เลน เหมาะสำหรับการทำธุรกิจ เซ็ง ลี้ ฮ้อ ในย่านบางกะปิ ไม่ต้องสังเกตจากอะไร ดูจากตึกแถวข้างๆ ปริญลักษณ์ ทั้งฝั่งเดียวกันและฝั่งตรงข้าม ต่างก็คึกคักมีคนเข้ามาตลอด ส่วนอีกด้านหนึ่งติดโรงเรียนสอนดนตรี ทำให้เข้าใจได้เลยว่าย่านนี้ทำมาค้าขึ้น ทำให้สะท้อนออกมาด้วยราคาที่แพงพอควรกับ Home Office 4 ชั้นที่ราคา 8 ล้านบาท ราคานี้ผมไม่แนะนำให้เอาไปทำบ้านอย่างเดียว ถ้าไม่ได้คิดจะเปิดกิจการหรือ Office เล็กๆครับ เพราะโครงการ Premium Place มีวัตถุประสงค์ชัดเจนอยู่แล้วว่าจะให้เป็นย่านการค้า มีการเตรียมที่จอดรถสำหรับลูกค้าหรือผู้ติดต่อไว้ให้ ถ้าเคยเข้าไปในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว จะรู้ว่ามีรถจอดกันเต็มไปหมด ไม่รู้ว่าเป็นของบ้านไหน พนักงานบริษัทโน้นนี้เดินเข้าเป็นว่าเล่น มาทำงานเช้ากลับเย็น ลูกค้าคนโน้นคนนี้มาติดต่อตลอด
สำหรับคนที่ต้องการบ้านสงบๆในราคาที่ย่อมเยาลงมา Town Home 3 ชั้นในราคาเริ่มต้น 5 ล้านบาทนั้น อยู่ด้านหลังของโครงการและจัดเป็นสัดส่วนเหมาะสมในราคาที่ค่อนข้างสมเหตุสมผลมากกว่า 8 ล้านด้านนอก หากต้องการใช้อยู่อาศัยเพียงอย่างเดียวโดยที่ไม่เน้นการทำการค้า
การออกแบบและพื้นที่ใช้สอยทำออกมาได้ดี ชั้นล่างและชั้น 2 ในโซนที่เป็นห้องครอบครัวนั้น สามารถประยุกต์ทำเป็นสำนักงานและห้องประชุมได้ โดยชั้น 3 ปรับเป็นโซนที่อยู่อาศัย มีการจัดวางความกว้าง และความโปร่งโล่งของแต่ละจุดได้ดี อาจจะมีข้อตำหนิเล็กๆน้อยๆคือ ห้องน้ำอาจจะดูล้าสมัยไปนิด และพื้นลามิเนตที่สีคนละสีกับพื้นบันได
วัสดุของโครงการนี้ใช้ของในระดับราคาไม่แพง กระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 ไม่มีครัวให้ ยกเว้นพื้นลามิเนต 12 มม. ที่ดูดีกว่าแบบ 8 มม. ในโครงการทั่วไป Premium Place หากแต่เป็นการออกแบบพื้นที่ใช้สอย ให้เหมาะสมกับการใช้งานมากกว่า
พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ หากดูแค่โครงการใหม่อย่างเดียวอาจจะไม่ค่อยประทับใจสักเท่าไร แต่พอได้ย้อนกลับไปดูโครงการ 5 ที่สร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว ก็พบว่าสวนอิ่มและมีการดูแลค่อนข้างดี
สุดท้ายนี้สาธารณูปโภคที่สำคัญที่สุดคงจะหนีไม่พ้นที่จอดรถพิเศษอีก 30 คัน สวนสาธารณะตรงกลางและห้องฟิตเนสที่ค่อนข้างใหญ่ หากเทียบกับโครงการ Home Office ทั่วไปที่ไม่มีสโมสรให้ โครงการนี้ก็จัดว่าได้เปรียบเล็กน้อย แต่การที่มีที่จอดรถพิเศษ 30 คัน เมื่อเทียบกับยูนิตประมาณ 100 ยูนิต อาจจะดูน้อยไปนิดนะครับ
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 5 – 8 ล้านบาท, 9 October 2012
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 9/10 – ติดถนนใหญ่นวมินทร์
- ความปลอดภัย 7.5/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน และ CCTV
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – มีแนวเป็นของตัวเองและใช้งานได้ดี
- วัสดุ 7/10 – ใช้งานได้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – พื้นที่สีเขียวมีน้อย แต่ดูแลดี
- สาธารณูปโภค 8/10 – พอมีให้ใช้ สโมสร ฟิตเนส ที่จอดรถ 30 คัน
- 8.28 / 10.00
BOTTOM LINE
Premium Place นวมินทร์ เหมาะสำหรับผู้ที่จะเปิด Office หรือธุรกิจ SME ย่านบางกะปิ เป็นได้ทั้งบ้านและสถานที่ทำงานไปในตัว ในงบประมาณ 5 ล้านขึ้นไป
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
