Plex Residence นวมินทร์111 ทาวน์โฮม 3 ชั้น ซอยแจ่มจันทร์ จาก Real Asset Development [รีวิวฉบับที่ 620]

รีวิวฉบับที่ 620 … Mr.Oe จะพามาดูโครงการ ทาวน์โฮมในซอยแจ่มจันทร์ หรือ นวมินทร์ 111 ครับ โครงการ Plex Residence นวมินทร์111 ของ Real Aseet Development เป็นคู่แฝดของ Plex วัชรพล ที่ผมเพิ่งพาไปดูมาเมื่อไม่นานนี้ รูปแบบบ้านเหมือนกัน แต่ต่างที่ทำเล ซึ่งต้องบอกว่า ทำเลนวมินทร์ใกล้โรงเรียนอนุบาลเลิศหล้าโครงการนี้ ที่ดินราคาสูงกว่าวัชรพลเกือบเท่าตัวครับ ราคาโครงการและรูปแบบการตกแต่ง ก็ต้องต่างไปแน่นอน ไปดูด้วยกันเลยครับ 🙂

Fact @ 09 July 2014

• Plex Residence Nawamin 111 (เพล็ก เรสซิเดนซ์ นวมินทร์ 111)
• Developer: Real Asset Development
• Segment : UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : แขวงนวมินทร์ เขตบึงกุ่ม กรุงเทพ 10230
• เนื้อที่โครงการ 9-3-94 ไร่
• จำนวน 93 แปลง
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร 
• พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 3 ห้องนอน  4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ จอดรถ 2 คัน
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 22 – 40.7 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 5.69 ล้านบาท
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ประมาณ มกราคม 2558
• www.realasset.co.th
• สำนักงานขาย : 089-051-0515

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างครับ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.813306,100.639604

แผนที่จากทางโครงการครับ … ตัวโครงการตั้งอยู่ในซอยนวมินทร์111 หรือที่รู้จักกันในชื่อ ซอยแจ่มจันทร์ ซอยนี้สังเกตง่ายๆคือเลยปากซอยไปนิดหน่อยจะเป็นโรงเรียนอนุบาลเลิศหล้า ที่มีธงชาติผืนใหญ่เบ้อเร่อนั่นแหละครับ เดิมทีซอยแถวนี้ ก็ไม่ค่อยจะมีอะไรมาก แต่เมื่อมีการตัดถนนตัดใหม่รัชดา-รามอินทรา ก็เป็นการเปิดหน้าที่ดินใหม่ มีโครงการแนวราบต่างๆ ผุดขึ้นในย่านนี้มากมาย จนดันให้ราคาโครงการที่ขึ้นในซอยนวลจันทร์-เกษตรนวมินทร์-เลียบทางด่วน เอกมัยรามอินทรา ราคาพุ่งไปหลักสิบ ยี่สิบล้านแล้ว โครงการตามซอยแยกอย่างทาวน์โฮม นี่ต้องมี 5-8 ล้านเป็นเรื่องปกติในสมัยนี้ครับ

สิ่งที่ทำให้ราคามันดันสูงขึ้น คือความนิยมในทำเลย่านนี้ของคนที่มองหาบ้าน เพราะมันเดินทางด้วยรถสะดวก เข้าออกเมืองง่าย มีทางด่วน และถนนเส้นใหญ่ๆให้เลือกใช้ มีร้านค้าร้านอาหาร อุดมสมบูรณ์ และอยู่ไม่ไกลจากห้างหลัก ที่กำลังจะขึ้นตรง โลตัสเลียบทางด่วนอย่าง Central Festival ด้วย ส่วนพวกร้านอาหารย่านเลียบทางด่วนและเกษตรนวมินทร์ รวมถึง CDC ก็คงไม่ต้องพูดถึงเนอะ

ปัญหาของทำเลนี้ ที่ควรพิจารณา คือ รถมันติดนะครับ บอกไว้ก่อน ตอนเย็นๆนี่สาหัสใช่ย่อย ดังนั้นเลือกบ้านแถวนี้ มองหาทำเลที่มีทางเลี่ยงทางลัดไว้ก่อนเป็นดี

ตัวโครงการมาง่ายๆครับ เข้าซอยแจ่มจันทร์ ตามแนวเส้นประเหลือง จุดสังเกตคือจะอยู่ก่อนถึงโรงเรียนอนุบาลเลิศหล้าเล็กน้อย พอเลี้ยวเข้าซอยมาขับตรงตามทางมาเรื่อยๆ 450 เมตร จะเจอโครงการอยู่ทางด้านขวามือครับ

แปลงที่ดินโครงการจะอยู่ติดกับหมู่บ้านปริญญดาทางทิศใต้ครับ (แต่ทางเข้าปริญญดาจะเลยไปอีกไกล) ด้านหน้าติดถนนซอยแจ่มจันทร์ ด้านหลังติดคลองสาธารณะที่ไม่มีการสัญจร ทิศเหนือโครงการติดที่เปล่า ซึ่งก็น่าจะเป็นที่เปล่าอีกไม่นาน เพราะแถวนี้ทำบ้านได้ราคาดี คงจะมีคนเอาไปพัฒนาต่อในอนาคต สภาพแวดล้อมย่านนี้ก็เป็นชุมชนอยู่อาศัย แต่ความที่ซอยมันทะลุไปออกได้หลายที่ ทั้งนวมินทร์ และโยธินพัฒนา ซึ่งไปโผล่ตรง CDC ได้พอดี ทำให้มีรถวิ่งเข้าออกซอยค่อนข้างมาก ดีในแง่การเดินทางมีทางเลือกทางเลี่ยงทางลัดเยอะ แต่ก็จะต้องทำใจว่านี่ไม่ใช่ซอยที่สงบๆเงียบๆนะครับ

ไม่ว่าเราจะมาจากในเมืองทางด้านเกษตร หรือเลียบทางด่วน หรือมาจากนอกเมืองทางด้านนวมินทร์ ก็ต้องวิ่งเส้นเกษตรนวมินทร์นี้ครับ ถ้ามาจากเลียบทางด่วน จะกลับรถตรงแยกถนนตัดใหม่ รัชดา-รามอินทรา กลับรถปุ๊บ ก็จะอยู่ประมาณจุดที่ผมถ่ายรูปนี่พอดี… โปรดสังเกตธงชาติขนาดใหญ่ของโรงเรียนอนุบาลเลิศหล้า

เรากลับรถแล้วชิดซ้าย วิ่งช้าๆ ตรงมานิดเดียว ก็จะเจอปากซอยแจ่มจันทร์ทางด้านนี้ครับ ซึ่งจะมีป้ายเส้นทางลัดนวมินทร์นี่เป็นจุดสังเกต

เราเลี้ยวซ้ายเข้าไปเลยครับ ซอยค่อนข้างเล็กนะ สองเลนเอง

ตรงเข้าไปนิดเดียว ขวามือจะเป็น 7-11 เล็กๆ

ตรงไปอีกนิดเดียว จะเจอทางโค้งแยกให้เราเลี้ยวซ้าย

ตรงต่อไปครับ

สภาพด้านในซอยนี้ เป็นบ้านที่อยู่อาศัย สองข้างทางไม่มีที่รกที่เปลี่ยว

ตรงมาอีกนิดเราจะผ่านหมู่บ้านปริญลักษณ์ ทางขวามือ

ตรงต่อไป ให้ชลอรถได้แล้วครับ ใกล้ถึงแล้ว

ถึงแล้วครับ โครงการอยู่ขวามือ ติดกับจุดโค้งซ้าย ที่รถตู้กำลังเลี้ยว

ด้านข้างโครงการ จะเป็นซอยตื้นๆนี่นะ มีบ้านชาวบ้านอยู่ถึงแค่สุดซอย เลยถัดเข้าไปเป็นที่เปล่า

ชุมชนเล็กๆ ติดกับหน้าโครงการ เป็นเหมือนตลาดขนาดย่อมครับ ขายของชำอาหาร เล็กๆน้อยๆ เพราะด้านในมีคนอยู่เยอะพอควร ตรงนี้มีวินมอไซค์ด้วย 

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

ดูรูปสวยๆกันก่อน ค่อยไปเทียบกับของจริงครับ นี่คือทางเข้าโครงการ

รูปหน้าตาบ้าน  เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้น ทุกหลังอยู่ติดถนนเมนหมด

รูปหน้าตรง เข้าแถวให้ดูครับ 🙂

โครงการจริงเขายังทำไม่เสร็จนะ จะเสร็จสมบูรณ์ก็ราวๆ มกราคม 2558 แต่นี่ก็ทำด้านหน้าและส่วนอื่นๆไปพอสมควรแล้วครับ ดูให้เห็นคร่าวๆได้ แต่เนื้องานยังไม่ 100% แน่นอน

โครงการถมดินสูงจากแนวพื้นปกติไปอีกร่วม 1 เมตร  รั้วโครงการ วางบนคานสูงจากพื้นด้านนอก ราวๆ 3.5 เมตรนะครับ แต่ถ้าวัดจากถนนที่ถมใหม่เช่นกันด้านขวามือนี่ จะไม่ถึง 3.5 เมตร

เสาไฟฟ้า ที่เกะกะอยู่ด้านหน้า ได้ขออนุญาตย้ายเสา ขยับไปทางซ้ายหลบหน้าโครงการไป

ด้านหน้า มีป้อม รปภ ไม้กระดก CCTV และระบบ Access Card ครับ

พื้นถนนด้านหน้าเป็น คอนกรีตสแตมพ์ ทำสีแบบนี้

โครงการ ยังก่อสร้างอยู่นะครับ วันที่ผมเข้ามาดู บ้านตัวอย่างเขาเสร็จแล้ว มีให้ดูทั้งบ้านเปล่าและแบบตกแต่งครับ ตัว Club House ยังไม่ได้สร้าง แต่ตำแหน่งจะอยู่ถัดจากต้นไม้ใหญ่ซ้านมือนี่ไป

ในโครงการด้านหน้าติดกับทางเข้าโครงการ จะเจอสวนเล็กๆ ทางขวามือ

สวนพร้อมพื้นที่นั่งเล่นเล็กๆ

วิวทางด้านทิศเหนือ เห็นแนวหลังคาส้มของหมู่บ้าน ปริญลักษณ์ เป็นแนว ถัดมาเป็นที่เปล่าครับ

ทางด้านทิศใต้ จะติดหมู่บ้าน ปริญญดาตลอดแนว ซึ่งดีนะมีคนช่วยดูแลความปลอดภัย

สภาพคลองด้านหลังโครงการ ไม่ใช่คลองน้ำเน่า แต่ก็ไม่ได้สวยใสเหมือนคลองต่างจังหวัด และคลองนี้ ไม่มีการสัญจรครับ

โครงการจะมีการทำรั้วสูงด้านหลังที่ติดกับคลองนะครับ

รั้วมองจากภายในโครงการ จะสูงแค่ 2.5 เมตร เพราะดินในโครงการถมสูงขึ้นมาร่วมเมตร

รั้วฝั่งติด ปริญญดา นี่มีเหล็กดัดสูงขึ้นมาอีกนะ เป็นส่วนรั้วของปริญญดาเค้า

 

สิ่งอำนวยความสะดวก

• Club House มีสระว่ายน้ำ และ Fitness
• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ
• สวนหย่อม
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการวัดจากพื้นภายในสูง 2.5 เมตร ภายนอก 3.5 เมตร
• Key Card Access
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• ถนนเมน 9 เมตร

 

Product Walkthrough

หน้าตาบ้าน จะเห็นว่า มันคือคู่แฝดตัวโคลนนิ่ง Plex วัชรพล ที่ผมเพิ่งจะทำรีวิวไปเลยนะ ดังนั้น บทวิเคราะห์ผังบ้าน มันจะเหมือนกันนะครับ แต่ส่วนรายละเอียดบ้านตัวอย่าง มีรายละเอียดการตกแต่งภายในให้ดูแตกต่างกันบ้าง ซึ่งจะค่อยๆพาไปดูและอธิบายไปเรื่อยๆครับ

ผังชั้น 1 ครับ จอดรถได้สองคัน ประตูบ้านเป็นบานสวิง เปิดเข้ามาเจอ Living Area ส่วนรับแขกก่อนเลย มีห้องเก็บของใต้บันได และมีห้องน้ำสำหรับรับแขกอยู่ด้านล่างที่สามารถใช้อาบน้ำได้ด้วย พื้นที่ทานอาหารวางไว้ด้านในบ้านติดกับครัว ที่ครัวเขาขนาดไม่ใหญ่เพราะมั่นใจมากว่า ส่วนมากจะเอาครัวออกไปอยู่หลังบ้านกันแน่ๆ พื้นที่ซักล้างด้านหลังบ้าน เทปูนไว้ให้แล้ว ด้านหลังบ้านสามารถปลูกต้นไม้หรือทำสวนเล็กๆได้นิดหน่อย

เช่นเดียวกับ Plex วัชรพล.. ชั้นสอง คือทีเด็ดของ Plex นวมินทร์ ครับ ชั้นนี้ มีห้องนอน 1 ห้อง ที่มีห้องน้ำในตัว และ Family area เป็นพื้นที่นั่งเล่นทำกิจกรรมร่วมกันของคนในครอบครัวที่สำคัญเลย จัดพื้นที่มาใหญ่ดี แถมเดินท่อน้ำดีน้ำทิ้งขึ้นมาให้ด้วย เผื่อเราจะทำ Counter Pantry ไว้ชงกาแฟ ทานอะไรเล็กๆน้อยๆ และตัว Family Area มันเชื่อม กับ Out door terrace เป็นพื้นที่ๆจัดได้หลากหลายมาก จะเอาไว้วางและซ่อมบำรุงจักรยานที่สุดจะหวง วางเครื่องออกกำลัง หรือจัดเป็นสวน เลี้ยงปลา เล็กๆน้อยๆก็ได้ ความที่มันเชื่อมกันกับ Family Area ทำให้ คนทั้งบ้านทำกิจกรรมร่วมกันอยู่ในพื้นที่ห้องแอร์ (family area) หรือ outdoor (outdoor terrace) ก็ได้ พ่อเล่นจักรยาน แม่นอนดูทีวี ลูกนั่งอ่านหนังสือ คนทั้งครอบครัวได้ทำกิจกรรมที่ตัวเองชอบ แต่ยังอยู่ใกล้ๆกัน … ดีกว่าต่างคนต่างนอนอยู่ในห้องตัวเองเป็นไหนๆ… การออกแบบพื้นที่แบบนี้ เป็นการกลบจุดด้อยเรื่องพื้นที่ใช้สอยร่วมกันของคนในครอบครัวทาวน์โฮมทั่วไป ที่จะมีน้อยกว่า คนอยู่บ้านเดี่ยว ได้พอสมควรครับ

พื้นที่ ชั้น 3 เป็นพื้นที่ส่วนตัวครับ แยกออกเป็นห้อง Master Bedroom และห้องนอนเล็กอีกห้องที่ต่างก็มีห้องน้ำในตัว ห้อง Master Bedroom ของ Plex นวมินทร์ จะต่างจาก วัชรพลครับ เพราะจัดชั้น 3 ไม่เหมือนกัน ห้อง Master Bedroom จะทำเพดานสูงดันชิดหลังคา ทำให้ได้ระยะพื้นถึงฝ้า 3.6 เมตร ดูโปร่งโล่งดี ส่วนห้องนอนเล็กยังคงระยะความสูง 2.6 เมตรนะครับ

หน้าตาบ้าน

ด้านล่าง จอดรถ 2 คัน แต่เขาตกแต่งให้ดูแบบนี้

ชั้นสอง เป็นชั้นที่มี Outdoor Terrace ทางขวาครับ

หน้าบ้านทำประตูที่มีช่องแสงผ่านกระจกฝ้า เพื่อดึงแสงเข้าบ้านให้มันไม่ดูทึบจนเกินไปนัก

ผนังด้านนี้ วางตู้รองเท้าได้ เขามีทำปลั๊กไฟกันน้ำเอาไว้เรียบร้อย

หน้าต่างกระจกบานเลื่อนหน้าบ้าน ส่วนประตูเป็นบานคู่นะ เป็นบานเล็กกับบานใหญ่

มือจับประตูแบบก้านโยก ของ Colt

ตัวพื้นบ้าน ยกระดับขึ้นไปอีก ซึ่งดีนะครับ น้ำและฝุ่นไม่เข้าบ้าน เวลากวาดบ้านก็ง่าย … ผมเข้าใจครับ เพราะผมทำงานบ้านเองงง 😀

เปิดประตูเข้ามาจะเจอส่วนรับแขก และถัดไปเป็นส่วนรับประทานอาหารนะครับ วัสดุพื้นและตกแต่ง จะแตกต่างจากบ้านจริงที่เราจะได้ ซึ่งผมมีบ้านจริงให้ดูเทียบกันตอนท้ายครับ

พื้นที่รวมๆ ของชั้นล่าง โซฟารับแขก ตั้งแบบแยกชิ้นไว้ให้ดู จะวางโซฟายาวสามที่นั่งก็ได้นะ ที่พอ

เวลานั่งโซฟาจะดูทีวี ได้ประมาณนี้

ระยะดูทีวี 3 เมตรนิดๆ จัดทีวี 60 นิ้วเลยฮะ

แผงผนังส่วนทีวี มีการตกแต่งเพื่อซ่อนประตูห้องเก็บของไว้ครับ ห้องเก็บของจะอยู่ซ้ายมือของทีวี ปิดแบบนี้ดีแล้ว เพราะประตูห้องเก็บของมันดูไม่งาม ไม่เข้ากับผนังสวยๆที่อุตสาห์ Built มา

เปิดให้ดูส่วนเก็บของใต้บันได

ส่วนรับประทานอาหาร จัดโต๊ะ 6 ที่นั่งไว้ให้ดู

โต๊ะทานอาหารชุดนี้ จัดวางประกบกับ เคาน์เตอร์บาร์เล็กๆครับ เป็นไอเดียเฉยๆนะไม่ได้แถมให้

ลักษณะการวางโต๊ะชุดนี้ ติดกับบาร์ที่ใช้นั่งดื่มหรือทานอะไรเล็กๆน้อยๆได้ และเพิ่มพื้นที่นั่งในบ้านด้วย เวลามีญาติมาบ้านเยอะๆ ก็รวมๆกันอยู่แถวนี้แหละ มีข้อดีคือเพิ่มพื้นที่ใช้สอย แต่มีข้อด้อยตรง มันแน่น เต็มพื้นที่ไปหมด

บาร์นี้ใช้เป็นที่เก็บของไปด้วยในตัวนะครับ

พื้นที่ครัวในบ้าน ค่อนข้างเล็กนะ เขาแถม Pantry ชุดครัวนี้มาให้ด้วย

ชุด Pantry ครัวในบ้าน เหมาะกับการทำอะไรเล็กๆน้อยๆครับ ถ้าจะจัดหนัก แนะนำนอกบ้านจะดีกว่า

ตู้เก็บของตัวซ้ายนี้ วางให้ดูเฉยๆครัวจะได้ดูเป็นสัดส่วน เขาไม่ได้แถมมาให้นะ ส่วนประตูนั่น เปิดออกไปส่วนซักล้างหลังบ้าน

เปิดประตูให้ดูส่วนหลังบ้าน

เทปูนไว้ครึ่งนึง อีกครึ่งจัดสวนครับ

ห้องน้ำชั้นล่าง สามารถอาบน้ำได้ … ดังนั้น ในกรณีที่เราจะดัดแปลง ให้มีห้องนอนผู้สูงอายุที่ชั้นล่าง ก็สามารถใช้ห้องน้ำนี้ได้เป็นจริงจังครับ

พื้นที่ห้องน้ำไม่ได้เยอะ แต่ใช้ได้ครบ

บันไดขึ้นชั้นสอง จะอยู่ทางหน้าบ้าน

Step บันได บ้านตัวอย่างมีไฟซ่อนด้วย สวยดีน่าเลียนแบบ

บันได และราวจับ โถงบันไดนี้ ไม่มีช่องแสงธรรมชาติ คงต้องเปิดไฟไว้ครับ ไม่งั้นมืดไปหน่อย

มองย้อนลงไปที่ชั้นล่าง

วนขึ้นมาก่อนถึงชั้นสอง Step บันไดตรงชานพัก ต้องหั่นเป็นสามเหลี่ยมแบบนี้ เวลาเดินขึ้นลงต้องระมัดระวังครับ

Step ชานพักที่ต้องหมุนตัว เมื่อหั่นทำระดับและพื้นที่เหยียบน้อย จะเป็นจุดด้อยของบันไดที่ต้องระวังเวลาขึ้นลง ซึ่งการวางบันไดแบบนี้ แลกมากับพื้นที่ชั้นสองที่จัดได้ง่ายขึ้นครับ

พื้นที่ส่วนโถงหน้าห้องชั้นสอง ได้มาแบบนี้ ก็เพราะบันไดแบบนั้นนั่นแล.. พื้นที่ตรงนี้ จะแยกไปห้องนอนชั้นสอง และห้องอเนกประสงค์หรือ Family Area ครับ

ห้องนอนชั้นสอง จัดซะหวานเชียว

มีช่องแสงที่หัวนอน เพราะเป็นแปลงมุมนะครับ แปลงทั่วไป จะไม่มีช่องแสงด้านข้างบ้านแบบนี้

เวลานอนบนเตียง จะได้ระยะปลายเตียงค่อนข้างมาก ห้องน้ำอยู่ด้านปลายเตียง

ภาพรวมพื้นที่ห้องน้ำ ของห้องนอนนี้

พวกงานกระเบื้องพื้นและผนัง รวมถึงสุขภัณฑ์ Mogen จะเป็นของจริงที่ให้ลูกค้าครับ

Shower Box

พื้นที่ยืนอาบน้ำประมาณนี้

ฝักบัวและจุดติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น

ห้องน้ำนี้มีช่องแสงและระบายอากาศออกทางหลังบ้าน ซึ่งถือเป็นของดีสำหรับห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอนแบบนี้ครับ จะได้ไม่อับชื้น

Family Area ชั้นสอง อันเป็นจุดเด่นสุดของบ้านนี้ ทำพื้นที่มาใหญ่ และเชื่อมต่อกับ Outdoor Terace บ้านตัวอย่างหลังนี้เขาจัดมาแบบ นังเล่นสบายๆ… บางคนอาจจะสงสัยว่า ทาวน์โฮม จำเป็นต้องมี Family Area แบบนี้ด้วยหรือ… ตอบได้ว่า มีดีกว่าไม่มีมากมายครับถ้าบ้านเรามีพื้นที่นะ เพราะหากแขกมาบ้าน พ่อแม่รับแขกข้างล่าง ลูกๆก็ยังมีพื้นที่ใช้งานร่วมกันตรงนี้ และอีกเหตุผลที่สำคัญคือบางบ้านมีผู้สูงอายุ มักจะดัดแปลงชั้นล่างให้ผู้สูงอายุท่านอยู่จะได้ไม่ต้องขึ้นบันได พื้นที่ Family Area ชั้นสอง จึงเป็น common area ที่สำคัญสำหรับคนทั้งบ้าน ที่จะมาใช้งานใกล้ชิดกันไม่ต้องแยกกันอยู่ในห้องนอนห้องใครห้องมันครับ

การจัดแต่งห้องนี้ ทำเป็น Living Room เน้นนั่งเล่นรวมๆกัน

ผนังที่ Built เป็นที่แขวนทีวี

มีพื้นที่วางโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ชุดนึง

หลังโต๊ะทำงานอเนกประสงค์ Built เป็นตู้เก็บของ ซึ่งพื้นที่ตรงนั้น โครงการวางท่อน้ำดีและท่อน้ำทิ้งไว้ให้ เราสามารถทำเป็น Pantry เล็กๆได้ด้วย เอาไว้ชงกาแฟ ทำเครื่องดื่ม ล้างนู่นนี่นั่นเล็กๆน้อยๆ จะได้ไม่ต้องเดินลงไปข้างล้าง

พื้นที่จะเชื่อมต่อกับ Outdoor terrace ที่อยู่ติดกัน ซึ่งกั้นด้วยกระจกแบบนี้ จะช่วยเปิดช่องแสงได้อีก

Outdoor Terrace จัดเป็นที่นั่งเล่น ซึ่งจริงๆแล้วใช้งานลำบากน่ะ สำหรับบ้านเรา เพราะนั่งในห้องแอร์สบายกว่า ข้างนอกนั่นผมว่า ทำเป็นที่ออกกำลังกายเล็กๆ ที่เล่นจักรยาน หรือวางตู้ปลา ปลูกดอกไม้ หรือกิจกรรมที่มัน Outdoor เลอะเทอะได้จะดีกว่า

ชุดประตูกระจกบานเลื่อนนี้ ทำเองนะครับ โครงการให้มาเป็นกระจกบานตายเลื่อนไม่ได้ (บ้านจริงเข้า ออกทางโถงทางเดินด้านนอก เดี๋ยวดูของจริงตอนท้ายครับ)

พื้นที่ใช้สอยของ Outdoor Terrace ประมาณนี้

อีกมุม

ติดไฟผนังมาให้ ส่วนพัดลมเพดานไม่ได้ให้นะครับ

พื้นที่วางคอมแอร์ที่กันสาดด้านนอก  มีกริลบังเรียบร้อย

บันไดขึ้นชั้น 3 ไม่มีหักชานพักเป็นสามเหลี่ยมละ

โถงหน้าห้อง ชั้นสาม จะแยกไปห้อง Master Bedroom และห้องนอนเล็ก

Master Bedoom ทางซ้ายฝั่งหน้าบ้าน ห้องนอนเล็กทางขวาฝั่งหลังบ้าน

ไปดูห้องนอนเล็กกันก่อน

ภายในห้องนอนเล็ก Function ครบ มีห้องน้ำในตัว

หัวเตียงมีช่องหน้าต่างสองช่อง เพราะเป็นแปลงมุมครับ

พื้นที่วางตู้เสื้อผ้าข้างเตียง

ปลายเตียงทำเป็นโต๊ะอเนกประสงค์ และห้องน้ำอยู่ทางด้านนี้

พื้นที่ภายในห้องน้ำ

ด้านหลังจะมีกันสาด เป็นที่วางคอมแอร์นะครับ

วิวห้องด้านทิศใต้ จะเห็นหมู่บ้านปริญญดาแบบนี้ครับ

ไปดูห้อง Master Bedroom กันต่อเลย

ห้อง Master Bedroom

เขายกฝ้าขึ้นไปเกือบติดหลังคาครับ ห้องนี้เลยได้เพดานสูงมาก ระดับ 3.6 เมตร ซึ่งเป็นระยะความสูงที่สุดที่พอจะทำได้นะครับ บ้านตัวอย่างนี่เขายกฝ้าให้ดู แต่บ้านจริงที่เราได้ ฝ้าจะสูงปกติที่ 2.8 เมตรนะครับ

โต๊ะอเนกประสงค์วางข้างเตียง

แนวของฝ้าบ้านตัวอย่าง ที่จุดสูงสุดทางซ้าย(ด้านหน้าบ้าน)คือ 3.6 เมตร และจะเทลาดตามแนวหลังคามาจบทางขวาที่ 2.8 เมตรครับ

ปลายเตียงเนื้อที่เยอะ เลย Built ตู้แขวนทีวี หน้าตาแบบนี้ขึ้นมา เพื่อกั้นส่วนแต่งตัวไปด้วย

ด้านหลังตู้แขวนทีวี จะเป็นชั้นวางของต่างๆสำหรับแต่งตัว

ตู้เสื้อผ้า จัดเต็มพื้นที่ผนังทางขวาได้เลย

พื้นที่ห้องน้ำจะใหญ่กว่าห้องอื่นๆ

วัสดุ ก็จะไม่เหมือนห้องอื่นนะครับ

พื้นที่ Shower Box กว้าง อาบสองคนได้ … เวลาอาบน้ำให้ลูกน่ะ

 

เดี๋ยว ไปดูบ้านเปล่าของจริงแบบที่เราจะได้กันบ้างครับ

ด้านล่างส่วนจอดรถนี่ ได้แบบนี้ เหมือนบ้านตัวอย่าง ยกเว้นพื้น

พื้นจอดรถจะแยกชิ้นกับตัวบ้านนะ เป็นเทคอนกรีต เพราะแต่ละบ้านคงปูกระเบื้องหรือทำวัสดุปิดผิวหน้ากันอย่างอื่นอยู่แล้ว

ผนังหน้าบ้าน จะทำลายแบบนี้มาให้เลย

ติดไฟผนังให้ทั้งสองฝั่ง

โคมไฟดาน์ไลท์ ด้านนอก

ประตูคู่ด้านหน้า

ภายในบ้านชั้นล่าง มองย้อนกลับไปด้านหน้า จะโล่งๆ พื้นเป็นกระเบื้องแกรนิตโตนะ

ห้องน้ำ จะยื้นออกมาหน่อย เพื่อให้ได้ Function อาบน้ำด้วย

ครัวด้านในบ้าน ให้ Pantry แบบนี้เลย

Pantry ที่ให้

ห้องน้ำชั้นล่าง ไม่ได้ติดฉากกั้นอาบน้ำมาให้นะครับ

ห้องเก็บของใต้บันได จะได้ประตูบานเตี้ยแบบนี้ แนะนำให้ Built ปิดสวยๆแบบบ้านตัวอย่าง

เปิดให้ดูพื้นที่เก็บของ

บันไดขึ้นชั้น 2

บันได

พื้นที่โถงหน้าห้องชั้นสอง และกันตก

พื้นจะปูลามิเนตลายไม้สีนี้นะครับ

Family Area ชั้นสอง จะโล่งๆแบบนี้ และโปรดสังเกตประตูขวามือ นั่นคือประตูเปิดออกไป Outdoor Terrace ครับ

Family Area ที่จัดเป็นห้องอเนกประสงค์ จัดได้หลายอย่าง จุดเด่นคือเชื่อมติดกับ Outdoor Terrace และได้ผนังกระจกชิ้นใหญ่ได้แสงเต็มๆ

ผนังกระจกนี้ ปิดตาย เปิดเข้าออกไม่ได้เหมือนกับบ้านตัวอย่างนะครับ

อย่างไรก็ดี ผมได้รับแจ้งจากทางโครงการว่า บ้านโซนอื่นๆจะมีการปรับประตูให้ตามผังแบบนี้ คือมีประตูกระจกบานเลื่อน เชื่อม Outdoor Terace ทางด้าน Family Area เลย แบบในผังนี้ครับ เข้าใจว่าลูกบ้านน่าจะชอบมากกว่า ซึ่งดีแล้วครับ จะได้เชื่อมกันได้กว้างๆ

แอร์ Samsung ที่แถมมาให้

จุดวางท่อน้ำดี และท่อน้ำทิ้ง ที่ติดตั้งมาให้ที่มุมห้อง

ประตูเปิดออกไป Outdoor Terrace เป็นกรอบอลูมิเนียมกระจกฝ้าครับ ซึ่งมีแค่บางหลังเท่านั้นที่เป็นแบบนี้ หลังจากมีการปรับแบบครับ

มีโช้คประตูดันปิดอัตโนมัติไว้ให้แล้ว

มือจับก้านโยกพร้อมชุดล็อค

เปิดให้ดูพื้นที่ Outdoor Terrace

ผนังและไฟผนัง ติดมาให้แบบนี้เลย ส่วนพัดลมเพดานไม่มีนะครับ

บันไดขึ้นชั้น 3

ห้องน้ำในห้องนอนเล็กชั้น 3

ห้อง Master Bedroom จะกว้างเต็มความกว้างบ้าน และโล่งๆแบบนี้ จัดง่ายดี

ห้องน้ำ อยู่ใกล้ประตูทางเข้าห้อง

มีกันสาดเล็กๆอยู่ทางหน้าบ้าน

 

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ

 

 

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 09 July 2014

• Block6 แปลง 35-37 ขนาดที่ดิน 22 ตรว พื้นที่ใช้สอย 190 ตรม 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคา 5.99 ล้านบาท
• Block6 แปลง 38-39 ขนาดที่ดิน 22 ตรว พื้นที่ใช้สอย 190 ตรม 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคา 6.29 ล้านบาท
• Block7 แปลง 42-43 ขนาดที่ดิน 22 ตรว พื้นที่ใช้สอย 190ตรม 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคา 6.39 ล้านบาท
• Block6 แปลง 34,40 ขนาดที่ดิน 22.2 ตรว พื้นที่ใช้สอย 190 ตรม 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคา 6.49 ล้านบาท
• Block2 แปลง 8 ขนาดที่ดิน 31.6 ตรว พื้นที่ใช้สอย 190 ตรม 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ ราคา 7.59 ล้านบาท

*UPDATE* ปัจจุบันมีการปรับราคาใหม่ เริ่มต้นที่ประมาณ 5.69 – 7.39 ล้านบาท ครับ (ส.ค. 58)

• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 50,000 บาท
• ดาวน์  4 งวด รวมประมาณ 4%
• กำหนดโอนประมาณ 15 ม.ค. 58
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 110,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 90 บาทต่อตารางวาต่อเดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• มี Promotion ซึ่งกรุณาเช็คที่สำนักงานขายอีกครั้ง เพราะโปรโมชั่นอาจเปลี่ยนแปลงแตกต่างกันตามช่วงเวลา

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

เจาะลึกรวบยอด

Plex Residence นวมินทร์111 ตั้งอยู่ในทำเลที่เรียกว่า เกาะถนนเกษตรนวมินทร์นะครับ อยู่ใกล้กับโรงเรียนอนุบาลเด่นหล้า ซึ่งทำเลแถวนี้ก็ยังอยู่ในโซนเลียบทางด่วนเอกมัยรามอินทรา ที่ราคาชักจะหยิบจับยากขึ้นทุกที บ้านเดี่ยวแถวนี้ต้องสิบกว่าล้าน ยี่สิบล้านกันไปแล้ว ส่วนทาวน์โฮมใหม่ๆ มีตั้งแต่ 6-7 ล้านไปจนถึงสิบกว่าล้าน … สาเหตุที่ราคาไหล ไม่มีอะไรมากครับ ที่ดินราคาไปไกลหลุดโลกมาก สาเหตุที่ที่ดินราคาพุ่งขึ้นสูงก็เพราะด้วยความนิยมของคนครับ เพราะทำเลตรงนี้ สามารถเข้าออกเมืองได้สะดวกมากสำหรับคนใช้รถ ถนนใหญ่หลายเส้น สามารถวิ่งเข้าเอกมัย ทองหล่อ สุขุมวิท ได้ด้วยถนนเลียบทางด่วน หรือจะขึ้นทางด่วนเข้าเมืองก็ไม่ลำบาก ในขณะที่รายรอบทำเลนี้ เต็มไปด้วยร้านอาหารดีๆ และ Facility อย่างห้าง Supermarket และ CDC ครับ

ตัวทำเลโครงการอยู่ในซอยนะครับ เข้าจากทางด้านเกษตรนวมินทร์ 450 เมตร ซอยแจ่มจันทร์นี้ มีทั้งข้อดีและข้อด้อยครับ เอาข้อดีก่อน ตัวทำเลโครงการที่อยู่ในซอยนี้ ไม่ลึกนัก มีพี่วินใกล้โครงการ ยามจำเป็นถึงไม่มีพี่วิน ก็พอจะเดินออกมาปากซอยเรียก Taxi ที่ถนนเกษตรนวมินทร์ได้ Taxi มีเยอะ ผ่านตลอด แถมมีเกือบจะ 24 ชั่วโมง เพราะแถวนี้ตอนกลางคืนคึกคักใช่เล่น … ข้อดีอีกข้อคือ มันเป็นวอยที่ทะลุออกนวมินทร์ได้ และลัดเลาะไปออกตรง CDC ได้อีก ในช่วงเร่งด่วนที่ชาวบ้านเขาติดๆกัน เราสามารถมีทางเลี่ยง ทางลัด ไปที่ต่างๆได้คล่องตัวกว่า… ส่วนข้อด้อยคือ ซอยนี้แคบครับ รถวิ่งสวนกันซึ่งเป็นปกติของซอยในย่านนี้ และความที่มันลัดเลาะไปได้หลายที่ เลยมีรถวิ่งในซอยค่อนข้างจะพลุกพล่าน… อีกข้อคือ หน้าโครงการอยู่ใกล้โค้ง ดังนั้นการเข้าออกต้องระมัดระวังหน่อยนะครับ รถที่วิ่งไปมาเขาจะมองไม่ทัน

ความปลอดภัยของโครงการ เอารายรอบก่อนนะ ด้านทิศใต้ติดหมู่บ้านปริญญดา ไม่มีปัญหาอะไร ด้านทิศเหนือช่วงกลางโครงการไปถึงหลังโครงการติดที่เปล่า ซึ่งปัจจุบันคงต้องหวังรั้วที่สูง 3.5 เมตร และ CCTV เป็นหลัก แต่ในอนาคต เชื่อว่า คงกลายเป็นอะไรสักอย่าง ไม่เป็นที่เปล่าแบบนี้ไปนานนักหรอกครับ ส่วนทางทิศตะวันตกติดคลองสาธารณะเล็กๆ ไม่มีการสัญจร ข้ามฝั่งคลองไปเป็นบ้านคน ก็คงต้องหวังพึ่งรั้วเช่นกัน ส่วนระบบรักษาความปลอดภัยในโครงการ มี CCTV, Access Card, รปภ 24 ชั่วโมง และความที่มีแค่ 93 หลังปลูกติดถนนเมนทั้งหมดไม่มีซอยแยก การดูแลความปลอดภัยจะไม่ยากเท่าไรนัก

การออกแบบพื้นที่ใช้สอย ทำออกมาได้ดีนะครับ สามารถยืดหยุ่นจัดใหม่ตามใจได้หลากหลายมาก Function และ Flow การใช้งานของพื้นที่ชั้นสองเด่นมาก โครงการนี้ออกแบบให้มี Privacy ค่อนข้างดี แต่ยังมีจุดด้อยบ้าง  ตรงบันไดที่ไม่มีช่องแสง และ Step บันไดตรงชานพักที่หนีไม่ออกด้วยถูกบังคับด้วยความสูงและตำแหน่งการวนบันไดครับ ซึ่งแลกมาด้วยการมีพื้นที่โถงหน้าห้องชั้นสองได้เต็มพื้นที่หน่อย

วัสดุ ให้ของมาน้อยไปนิดเมือ่เทียบกับระดับราคา แต่ถ้าพิจารณา การติดตั้ง รายละเอียดการคิดมาให้ ตำแหน่งการวาง และวัสดุจุกจิกที่เขาใส่มาให้ เช่นโช้คประตู ปลั๊กไฟกันน้ำ และรายละเอียดงานต่างๆ นี่ถือว่าทำออกมาค่อนข้างดีครับ ซึ่งของพวกนี้ ถือว่าสำคัญนะ เพราะต่อให้ของดี แต่ติดตั้งมาห่วยแตกหรือไม่ถูกที่ถูกทางนี่มันจะน่าใช้ได้อย่างไร

พื้นที่สีเขียวของโครงการ มีสวนเล็กๆ ด้านหน้า และสวนสาธารณะตรงกลาง มีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่าง Club House ที่มี Fitness และสระว่ายน้ำด้วยแล้ว ก็ถือว่า ดีใช้ได้ครับ ส่วนถนนโครงการขนาด 9 เมตร จะช่วยลดปัญหาเรื่องการจอดรถหน้าบ้านไปได้เยอะ เพราะต่อให้ถึงคราวจำเป็นต้องจอดรถหน้าบ้านทั้งสองด้าน ก็ยังเหลือพื้นที่ขับผ่านได้ครับ

โครงการทำราคาออกมาระดับ 6-7 ล้าน ซึ่งมีคู่แข่งตัวเทียบในย่านใกล้กันนี้พอสมควรนะครับ ความคุ้มค่าเมื่อเทียบกับราคาเลยต้องดูละเอียดนิดนึง ใน Judgement ครับ

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 6 – 7 ล้านบาท, 09 July 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.75/10 – ทำเลเดินทางสะดวกมาก แต่อยู่ในซอยค่อนข้างเล็กและใกล้โค้ง
• ความปลอดภัย 7.5/10 – ระบบรักษาความปลอดภัยค่อนข้างมาตรฐาน แต่ขนาดและรูปแบบโครงการมันเอื้อให้ดูแลง่าย
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.5/10 – ออกแบบมาค่อนข้างดีมาก มีจุดด้อยบ้าง แต่โดยรวมเป็นทาวน์โฮมที่ยืดหยุ่นปรับได้หลายแบบดี
• วัสดุ 7.0/10 – Spec ค่อนข้างมาตรฐาน แต่ราคานี้ น่าจะได้อะไรมากกว่านี้ครับ
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.0/10 – มีสวนหย่อมกระจาย และสวนสาธารณะด้านหน้าโครงการ
• สาธารณูปโภค 8.0/10 – ถนน 9 เมตร Club House สระว่ายน้ำ Fitness อยู่ในระดับใช้ได้ครับ
• 7.80 / 10.00

BOTTOM LINE

Plex Residence นวมินทร์111 เหมาะกับคนเดินทางใช้รถส่วนตัวเป็นหลัก มองหาบ้านแบบทาวน์โฮมย่านเกษตรนวมินทร์ ในทำเลที่ยังเกาะเลียบทางด่วนเอกมัยรามอินทรา เป็นครอบครัวขนาดกลาง ที่หาบ้านไม่เน้นพื้นที่ทำสวน แต่มี Facility ส่วนกลาง มีงบประมาณระดับ 6-7 ล้านบาท มีเงินก้อน 6-7 แสน และมีกำลังผ่อนต่อเดือนราว 35,000 – 40,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ