รีวิวฉบับที่ 1846 สวัสดีค่ะ วันนี้เราพามาดูโครงการทาวน์โฮมย่านบางบัวทองกับ Pleno เวสต์เกต ทาวน์โฮม 2 ชั้นหน้ากว้าง 5.5 เมตร ตัวนี้เป็นแบบบ้านใหม่ของ Pleno ที่ออกแบบฟังก์ชันการใช้งานให้เป็นสัดส่วนมากขึ้น มาพร้อมกับพื้นที่ส่วนกลางทั้ง Clubhouse สระว่ายน้ำ และสวนหย่อม ในราคาที่ทุกคนหยิบจับง่าย เริ่มต้น 2.09 ล้านบาท บรรยากาศภายในโครงการจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ

Fact @ 5 April 2019 

  • Pleno westgate (พลีโน่ เวสต์เกต)
  • บริษัท เดอะแวลูพร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
  • ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
  • โครงการตั้งอยู่ใน : เขตบางบัวทอง
  • เนื้อที่โครงการ 25-1-14.3 ไร่ จำนวน 276 ยูนิต
  • ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดิน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท
  • เพดานชั้น 1 สูง 2.75 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.6 เมตร
  • ราคาเริ่มต้น 2.09 ล้านบาท
  • ที่ดินเพิ่มลดตารางวาละ 65,000 บาท
  • โครงการเริ่มก่อสร้าง : 2561
  • คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : n/a
  • เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
  • Call Center : 1623

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ


เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.934086, 100.370648

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ Pleno เวสต์เกต ตั้งอยู่บนถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย เป็นถนนที่เชื่อมต่อมาจากถนนกาญจนาภิเษก โดยมีระยะห่างจากปากซอยที่เชื่อมถนนกาญจนาภิเษกเข้าไปในซอยประมาณ 5 กิโลเมตร หน้าปากซอยเป็นถนน 2 เลน ไม่ใหญ่นัก แต่จะไปขยายด้านใน ทำเลนี้สามารถเดินทางไปยังนครปฐมได้สะดวก หรือจะใช้เส้นกาญจาภิเษกขึ้นเหนือไปยังสุพรรณบุรี, ลงใต้ไปทางบางแคได้ นอกจากนั้นยังใกล้กับถนนที่มีความอุดมสมบูรณ์ มีความคึกคักอยู่หลายเส้น ไม่ว่าจะเป็น ถนนบางกรวย-ไทรน้อย, ถนนราชพฤกษ์ และถนนรัตนาธิเบศร์ เนื่องจากมี ทั้ง Hyper Market, Community Mall และตลาดนัดและห้างสรรพสินค้าต่างๆพอสมควรค่ะ

โครงการห่างจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง คลองบางไผ่ประมาณ 7.9 กิโลเมตร เป็นตัวเลือกในการเดินทางเข้าเมืองโดยไม่ต้องขับรถได้ค่ะ ด้านหน้าโครงการมีรถสาธารณะ อย่างรถสองแถวไปยังสถานีคลองบางไผ่ และ Central Westgate และรถตู้ 2 สาย ไปยังพาต้าปิ่นเกล้า และ The Mall งามวงศ์วาน ช่วยอำนวยความสะดวกให้กับคนที่ไม่ใช้รถค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์ใกล้โครงการภายในซอยมักจะเป็นร้านค้าและร้านสะดวกซื้อกระจายอยู่ภายในซอย แต่ถ้าขับรถออกมาหน่อยถือว่ามีความอุดมสมบูรณ์พอสมควรเลยค่ะ ส่วนใหญ่จะอยู่บริเวณสามแยกบางใหญ่ เนื่องจากมีห้างใหญ่อย่าง Central Westgate อยู่ ซึ่งตอนนี้ก็มี Ikea บางใหญ่ มาเปิดสามารถเดินเชื่อมกันได้เลยค่ะ และมีห้างสำหรับซื้อของแต่งบ้านอย่าง Home Pro, Index Livingmall อยู่ไม่ไกลด้วย หรือถ้าใครชอบเดินตลาดก็จะมีตลาดใหญ่อย่างตลาดบางบัวทองบนถนนบางกรวย-ไทรน้อยที่เป็นแหล่งชุมชนและร้านค้าหนาแน่น อยู่ไม่ไกลจากโครงการ จะเห็นว่าทำเลนี้มีทั้งตลาด โรงเรียน  โรงพยาบาลและ Hyper Market ให้เลือกซื้อของค่อนข้างสะดวกเลยค่ะ

การเดินทางที่เราจะพาไปโครงการวันนี้นะคะ เริ่มจากถนนกาญจนาภิเษกฝั่งตรงข้ามกับห้าง Central Westgate  มุ่งหน้าไปยังถนนชัยพฤกษ์ ตรงไปเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย เข้าซอยไปประมาณ 5 กิโลเมตร ก็จะเจอกับโครงการทางด้านซ้ายมือ ระยะทางรวมประมาณ 9.4 กิโลเมตรค่ะ

การเดินทางเริ่มจากถนนกาญจนาภิเษก มุ่งหน้าไปทางถนนราชพฤกษ์ จะมีจุดสังเกตคือมองเห็น Central Westgate อยู่ทางฝั่งขวาค่ะ ซึ่งสามารถเดินทะลุไปยัง Ikea บางใหญ่ได้ ตรงนี้ให้เราขับตรงไปเรื่อยๆก่อนค่ะ

ตรงมาจะเจอกับ Index Livingmall อยู่ทางซ้ายมือ

ถัดมาอีกหน่อยจะเจอกับห้อง Big C Extra สามารถแวะซื้อของกินของใช้ก่อนเข้าบ้านได้ง่ายๆเลย มาถึงตรงนี้ให้เราขับตรงไปเรื่อยๆ

ก่อนเลี้ยวซ้ายเข้าถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย จะมีจุดสังเกตคือมีร้านสะดวกซื้อ 7 – Eleven อยู่ด้านหน้าซอย โครงการจะอยู่ลึกจากต้นซอยประมาณ 5 กิโลเมตร

ภายในซอยช่วงแรกทั้ง 2 ข้างทางส่วนใหญ่เป็นอาคารแถว, หมู่บ้านจัดสรร หรือพื้นที่ดินเปล่าเป็นส่วนใหญ่ค่ะ

ระหว่างทางก็จะเจอกับร้านค้าบ้าง ปั๊มน้ำมันบ้าง มีปั๊ม Gas PT อยู่ทางด้านซ้ายมือสำหรับคนใช้ Gas แวะเติมได้สะดวกเลยค่ะ

ตรงมาเรื่อยๆ จะเจอกับ 7 – Eleven ภายในซอยแวะซื้อของก่อนกลับบ้านได้

มาถึงโครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ สังเกตเห็นซุ้มประตูได้ง่ายเนื่องจากโครงการมีทางเข้า-ออกอยู่ติดถนนเลยค่ะ

มาดูสภาพแวดล้อมรอบๆโครงการกันบ้าง ส่วนใหญ่แล้วสองข้างทางบนถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย บริเวณเกือบกลางซอยที่โครงการตั้งอยู่จะเห็นเป็นพื้นที่ดินเปล่าเป็นส่วนใหญ่ ทิศตะวันออกเฉียงเหนือหน้าโครงการติดกับถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย มีอาคารแถวสูง 4 ชั้นอยู่เยื้องๆกับทางเข้าด้านหน้าโครงการ ทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดกับที่ดินเปล่า ทิศตะวันตกเฉียงใต้ติดกับคลองไทรน้อยพัฒนา ฝั่งตรงข้ามเป็นที่ดินเปล่า ส่วนทิศตะวันตกเฉียงเหนือก็ติดกับที่ดินเปล่าเช่นกันค่ะ

  • ทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ติดกับ ถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย
  • ทิศตะวันออกเฉียงใต้ ติดกับ ที่ดินเปล่า
  • ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ติดกับ คลองไทรน้อยพัฒนา
  • ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่า

ด้านหน้าโครงการทางทิศเหนือ ติดกับถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย และบ้านพักอาศัยสูง 2 ชั้น

ฝั่งตรงข้ามมีอาคารแถวสูง 4 ชั้น อยู่เยื้องกับทางเข้าโครงการค่ะ

ทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ฝั่งตรงข้ามเป็นจุดรอรถสองแถวประจำทางไป Central Westgate และสถานีรถไฟฟ้าคลองบางไผ่ นอกจากนั้นยังมีรถตู้ผ่าน 2 สายไปยังพาต้า ปิ่นเกล้าและ The Mall งามวงศ์วาน ด้วยค่ะ

ทิศตะวันออกด้านหน้าโครงการสองข้างทางส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ดินโล่งทำการเกษตรค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

  • Tesco Lotus บางกรวย-ไทรน้อย ~ 6.1 กิโลเมตร
  • สถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วงคลองบางไผ่ ~ 7.9 กิโลเมตร
  • The Square ~ 9.2  กิโลเมตร
  • Home Pro + Big C  ~ 9.5  กิโลเมตร
  • Big C Extra บางใหญ่ ~ 10.8 กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลเกษมราษฎร์ ~ 11.4 กิโลเมตร
  • ตลาดกลางบางใหญ่ ~ 11.9 กิโลเมตร
  • Central Westgate ~ 11.9 กิโลเมตร
  • บางใหญ่พลาซ่า + Index Living Mall ~ 13.8  กิโลเมตร
  • โรงพยาบาลบางใหญ่ ~  14.8 กิโลเมตร
  • ศูนย์ราชการนนทบุรี ~ 21.4  กิโลเมตร
  • The Mall งามวงศ์วาน ~  25.0  กิโลเมตร


เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Pleno เวสต์เกต เป็นโครงการทาวน์โฮม 2 ชั้น บนเนื้อที่ 25-1-14.3 ไร่ จำนวน 276 ยูนิต ผังของโครงการเป็นรูปทรงสี่เหลี่ยนผืนผ้ายาว มีด้านหน้าโครงการทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือติดกับถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย เป็นทางเข้าหลักของโครงการ ด้านหลังติดกับคลองไทรน้อยพัฒนา ถนนหลักกว้าง 15 เมตร และถนนรองภายในซอยกว้าง 9 เมตร เป็นระยะที่สามารถขับรถสวนกันได้ค่ะ ระยะทางจากด้านหน้าสุดไปยังด้านหลังสุดของโครงการประมาณ 500 เมตร ถือว่าไม่ไกลมากนักสามารถเดินได้ ถัดจากซุ้มประตูทางเข้ามาแล้วจะเป็นกลุ่มบ้านตัวอย่างหันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงใต้-ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ ทำให้หน้าบ้านไม่โดนแดดเข้าโดยตรงค่ะ พื้นที่ส่วนกลางของโครงการจะอยู่ค่อนมาทางด้านหน้าโครงการ ทำให้บรรยากาศของโครงการด้านหน้าสวยงาม สามารถใช้รับแขกในกรณีที่ไม่อยากให้แขกมาที่บ้าน อย่างเช่น นัดลูกค้ามาเซ็นเอกสาร, นัดสถาปนิกมาคุยแบบ ได้ค่ะ แต่บ้านหลังที่อยู่ท้ายโครงการอาจจะต้องเดินมาใช้งานไกลหน่อย เหมาะสำหรับปั่นจักรยานมาค่ะ เนื่องจากบริเวณ Clubhouse มีที่จอดจักรยานและมอเตอร์ไซค์รองรับด้วย บริเวณส่วนกลางจะมี Clubhouse ที่มีห้อง Co-Working Space 1 จุด, สระว่ายน้ำรูปทรง Free Form และสวนที่มีสนามเด็กเล่นมาให้ค่อนข้างใหญ่เลยค่ะ ถัดมาเป็นทาวน์โฮม ที่หันหน้าทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ-ทิศตะวันตกเฉียงใต้ ซึ่งเป็นทิศที่รับลม ทางฝั่งตะวันตกเฉียงใต้อาจจะมีแดดเข้าทางหน้าบ้านในตอนเย็น สามารถต่อเติมหลังคาลานจอดรถช่วยกันแดดส่องเข้าสู่บ้านโดยตรงได้ค่ะ ยูนิตที่มีความเป็นส่วนตัวจะอยู่ในตำแหน่งที่ไม่หันหน้าชนกับใครเลยค่ะ เช่นยูนิตที่หันเข้าหา Clubhouse และสวน จะมีมุมมองที่ดี และเป็นส่วนตัว รวมถึงยูนิตด้านหลังโครงการที่หันไปทางคลองไทรน้อยพัฒนาแม้จะอยู่ไกลสุดแต่ก็เป็นส่วนตัวที่สุดเช่นกันค่ะ

โครงการนี้ดูแลโครงการโดยนิติบุคคลจาก Smart (บริษัทภายใต้ AP) โครงการมาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางค่อนข้างเยอะ ภายในจะเป็นอย่างไรเราไปชมกันเลยค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการใช้เส้นโค้ง และวัสดุเงาดูสวยงาม สามารถมองเห็นได้ตั้งแต่อยู่บนถนนก่อนเข้าโครงการค่ะ

ทางเข้า-ออกแบ่งเป็น 2 ช่องทางแยกจากกันชัดเจน มีป้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตรงกลาง ซึ่งจะมีเจ้าหน้าที่ตลอด 24 ชั่วโมงค่ะ บริเวณซุ้มมีหลังคาขนาดใหญ่ช่วยบังแดดและฝนได้ดี

ทางเข้าออกของโครงการเป็นระบบ Easy Pass สามารถขับรถเข้าได้เลย โดยไม้กระดกจะเปิดเองอัตโนมัติถือว่าสะดวกมากๆ แต่สำหรับแขกผู้มาติดต่อจะต้องแลกบัตรก่อนเข้าค่ะ ด้านข้างมีทางเท้าสำหรับคนเดินมาให้ ช่วยให้ปลอดภัยมากขึ้น

บริเวณทางเข้า-ออกมีจุดรับสัญญาณ และกล้องวงจรปิด คอยบันทึกรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงค่ะ

เข้ามาแล้วทางฝั่งขวามือจะเป็นพื้นที่สวนมีต้นไม้ใหญ่ปลูกให้ร่มเงา และเป็นพื้นที่สำหรับจอดจักรยาน และมอเตอร์ไซค์ พื้นที่ตรงนี้ค่อนข้างดีกับลูกบ้านเลยค่ะ เผื่อใครปั่นจักรยานเอามาจอดก่อนออกไปนอกโครงการ อย่างไปตลาดก็ได้

พื้นที่สามารถจอดได้กว่า 10 คัน และในอนาคตเมื่อต้นไม้โตขึ้นจะช่วยเป็นร่มเงาให้กับบริเวณนี้ได้ค่ะ

ส่วนทางฝั่งซ้ายบริเวณทางออกของโครงการจะมีพื้นที่สวนหย่อมเอาไว้นั่งเล่นพักผ่อน มีต้นไม้ใหญ่ปลูกอยู่รอบๆเพิ่มความมีชีวิตชีวาให้กับด้านหน้าโครงการ

ภายในสวนมีที่จอดรถจักรยานและมอเตอร์ไซค์ และที่พิเศษคือมีที่เติมลมติดตั้งมาให้ด้วยค่ะ คนที่ใช้จักรยานต้องชอบแน่ๆเลย

ถนนหลักบริเวณด้านหน้าโครงการกว้าง 15 เมตร มีเกาะกลางปลูกไม้ยืนต้นมาให้ ทำให้บรรยากาศดีตั้งแต่ทางเข้าเลยค่ะ นอกจากนั้นยังช่วยบังไม่ให้บ้านที่อยู่ตรงข้ามมองออกมาเห็นกันซึ่งสามารถช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวให้บ้านที่อยู่บริเวณนี้ได้ค่ะ 

บ้านที่อยู่ด้านหน้านี้ มีข้อดีคือมองออกจากบ้านมาแล้วเห็นพื้นที่สีเขียวบริเวณเกาะกลางด้วยค่ะ

เมื่อเข้ามาภายในโครงการเล็กน้อยก็จะเจอกับ Clubhouse เชื่อมต่อกับสระว่ายน้ำและสวนหย่อม

บริเวณทางขึ้น Clubhouse มีบันไดและทางลาดสำหรับรถเข็นขึ้นได้ด้วย รองรับการใช้งานของทุกช่วงวัยค่ะ

ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจอดจักรยานและมอเตอร์ไซค์มาให้ค่ะ สำหรับลูกบ้านที่อยู่ด้านหลังโครงการ ไม่อยากเดินออกมาเลยเลือกปั่นจักรยานก็จะได้มีที่จอดเป็นสัดส่วนชัดเจนค่ะ

เรามาดูด้านบน Clubhouse กันค่ะ

ด้านบนมีห้องปรับอากาศซึ่งจะเป็นพื้นที่ Co-Working Space มองเห็นบรรยากาศสระว่ายน้ำ และสวนเล็กๆด้านหน้า

ถัดมาจะเป็นส่วนของห้องน้ำ แยกชายหญิง สำหรับคนมาใช้งานที่ Clubhouse

ภายในห้องน้ำแบ่งเป็นห้อง 4 ห้อง และอ่างล้างมือ 2 ชุดค่ะ

บรรยากาศภายในห้องน้ำส่วนกลาง มีห้องอาบน้ำมาให้สำหรับคนที่มาว่ายน้ำด้วยค่ะ

มีจุดล้างตัวก่อนลงสระมาให้ 1 จุด อยู่ทางฝั่งห้องน้ำ เปลี่ยนชุดออกมาแล้วก็ล้างตัวลงสระได้เลยค่ะ

สระว่ายน้ำเป็นสระระบบเกลือ รูปทรง Free Form โค้งไปมา วัดระยะความยาวได้ประมาณ 25 เมตร

มีแบ่งเป็นสระเด็ก ลึกประมาณ 0.6 เมตร มีจุด Bubble Spa มาให้ด้วยค่ะ

ด้านข้างสระว่ายน้ำมีที่นั่งอาบแดด หรือสำหรับนั่งเล่นดูลูกๆมาเล่นน้ำได้ค่ะ แต่อาจจะร้อนสักหน่อยเพราะระแนงด้านบนไม่ค่อยช่วยกันแดดเลยค่ะ แต่ถ้าติดผ้าใบหรือปลูกไม้เลื้อยปกคลุมก็จะสามารถกันแดดได้มากขึ้น

บรรยากาศเมื่อมองไปยังด้านหน้าถ้าต้นไม้ใหญ่โตขึ้นจะช่วยให้ร่มเงากับสระว่ายน้ำมากขึ้นค่ะ สำหรับคนที่ว่ายน้ำอยู่อาจจะเขินๆเล็กน้อยเนื่องจากถูกมองเห็นได้จากบริเวณถนนหลักของโครงการค่ะ

ทางลงไปยังพื้นที่สวนเป็นทางลาด สำหรับคนที่นั่งรถเข็นก็สามารถขึ้น-ลง Clubhouse ได้สะดวก

ลงมาแล้วจะมีส่วนลานน้ำพุน่าจะทำให้มีบรรยากาศที่น่าผ่อนคลายมากขึ้นค่ะ แต่ตอนที่ผู้เขียนไปเก็บภาพเขายังไม่เปิดน้ำพุมาให้ดูนะคะเสียดายเลย

บริเวณสวน มีแนว Jogging Track มาให้ด้วยค่ะ

นอกจากพื้นที่สีเขียวสำหรับมาเดินเล่นพักผ่อนแล้วยังมีพื้นที่สำหรับเด็กให้มาวิ่งเล่นกันได้ค่ะ ช่วยเพิ่มกิจกรรมของครอบครัวให้อยู่ด้วยกันได้มากขึ้น

มีเครื่องเล่นสำหรับเด็กหลากหลายจุด ทั้งหมดจะปูด้วยพื้นยางช่วยลดแรงกระแทกช่วยลดอุบัติเหตุจากการหกล้มได้ค่ะ

บริเวณท้ายสวนมีลานที่นั่งชิงช้า 3 จุดล้อมรอบต้นไม้ใหญ่ เหมาะสำหรับมานั่งพักผ่อนสบายๆ

ทางขึ้น-ลงจากสวนด้านหลังก็เป็นทางลาดสำหรับการใช้งานได้ทุกวัยค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

  • Clubhouse
  • สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ ขนาด 25 เมตร แบ่งสระเด็กลึก 0.6  เมตร สระผู้ใหญ่ลึก 1.2 เมตร
  • สวนสาธารณะ
  • Co-Working Space
  • ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 7 จุด
  • รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
  • Key Card Access : Easy Pass
  • เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
  • ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
  • ถนนหลักกว้าง 15.00  ม. และถนนภายในกว้าง 9.00 ม.


Product Walkthrough

แบบบ้านภายในโครงการมีแบบเดียวนะคะ เป็นทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร บนที่ดินขนาดมาตรฐาน 17.5 ตารางวา ถ้าเป็นแปลงมุมจะได้ที่ดินขนาด 24.1 ตารางวา พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 106.85 ตารางเมตร มี 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ

มาดูผังบ้านกันก่อนนะคะ หน้าบ้านกว้าง 5.5 เมตร สามารถจอดรถได้ 2 คัน แบบบ้านนี้เป็นแบบใหม่ของ Pleno นะคะ ปรับเปลี่ยนการใช้งานให้สะดวกมากขึ้น ดังนี้

  • ระบบกำจัดปลวกไว้ให้ก่อนการก่อสร้าง
  • มีไฟฟ้าสำรองบริเวณโถงบันได
  • เดินสาย Fiber Optic มาให้
  • ปรับ Function ภายในบ้านให้มีพื้นที่ใช้สอยสะดวกมากขึ้น

ภายในบ้านเป็นพื้นที่โล่งแบ่งส่วนห้องน้ำและบันไดอยู่ทางด้านซ้าย บันไดถูกปรับมาอยู่ด้านหน้าบ้านทำให้สามารถเดินขึ้นชั้น 2 ได้เลยไม่ต้องผ่านห้องนั่งเล่นค่ะ และปรับห้องเก็บของจากด้านหน้าบ้านมาไว้ภายในบ้าน รวมถึงห้องน้ำชั้น 1 ของแบบบ้านนี้ มีพื้นที่อาบน้ำแบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้ด้วยค่ะ

ชั้น 1 เป็นพื้นที่นั่งเล่นวางโซฟา 3-4 ที่นั่งได้นะคะ เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารสามารถวางโต๊ะ 4 ที่นั่งได้ ถัดมาเป็นพื้นที่ครัวเหมาะกับการทำเคาน์เตอร์รูปตัว I มีประตูออกไปยังลานซักล้างด้านหลังบ้าน สำหรับคนที่เน้นทำอาหารจริงจัง สามารถต่อเติมเป็นครัวไทยเพิ่มเติมที่ลานซักล้างด้านหลังได้ค่ะ ภายในบ้านอีกฝั่งเป็นห้องน้ำ และบันไดทางขึ้นชั้น 2 มีช่องเก็บของมาให้ใต้บันได

ชั้น 2 เมื่อขึ้นมาแล้วจะเจอกับห้องนอน 3 ห้องและห้องน้ำรวมตรงกลางค่ะ ห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ด้านหลังบ้าน และห้อง Master Bedroom อยู่ด้านหน้าบ้านค่ะ

ภายนอกบ้านใช้สีโทนสีเทาและสีขาวเป็นหลัก มีการตกแต่งด้วยเส้นแนวตั้ง ตัวบ้านมีช่องเปิดด้านหน้าบ้านมาให้ค่อนข้างดี หลายจุดช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าไปภายในบ้านได้ พื้นที่ด้านหน้าบ้านบริเวณที่จอดรถลงพื้นคอนกรีตมาให้ (ลงเสาเข็มเฉพาะตัวบ้าน) ติดไฟมาให้ 1 จุดค่ะ

รั้วเป็นรั้วระแนงเหล็กสีดำเปิดบานเฟี้ยม มีตัวล็อคข้างละ 2 จุด ด้านหน้าไม่มีจุดทิ้งขยะแบบติดตั้งที่รั้วนะคะ แต่ทางโครงการให้ถังขยะแยกมาให้ทุกหลัง ให้ลูกบ้านตั้งภายในบ้านตัวเองหรือด้านหน้าบ้านตัวเองเท่านั้นค่ะ

พร้อมติดตั้งตู้จดหมายมาให้ที่รั้ว

ภายในบ้านมีลงน้ำยากำจัดปลวกมาให้ 6 จุด ต่อท่อบนดินบริเวณลานจอดรถ มีปลั๊กไฟกันน้ำติดมาให้ 1 จุดค่ะ

สำหรับบ้านในโซนบ้านตัวอย่างทางโครงการจะมีโปรโมชั่นพิเศษได้กันสาดที่ลานจอดรถมาให้เพิ่มเติมค่ะ มีข้อดีคือช่วยปรับทัศนียภาพภายในโครงการให้สวยงามเหมือนกัน

ถัดจากลานจอรถมาแล้วเป็นประตูทางเข้าบ้านบานเลื่อนกระจกเขียวตัดแสงช่วยกรองความร้อนที่เข้าสู่ตัวบ้านได้ระดับนึงนะ

เมื่อเข้ามาภายในบ้านแล้วจะเจอกับส่วนห้องรับแขก ไปจนถึงส่วนครัวเป็นพื้นที่เปิดโล่งเชื่อมต่อกัน บ้านหลังที่พามาดูเป็นห้องตัวอย่างเป็นบ้านหลังมุม ก็เลยจะมีประตูทางออกที่ด้านข้างบ้านมาให้ด้วยค่ะ พื้นบ้านปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 เซนติเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 สูง 2.75 เมตร ฝ้าเพดานที่ได้เป็นแบบฝ้าฉาบเรียบนะคะ

เมื่อมองกลับไปที่ด้านหน้าบ้าน จะเห็นบานประตูกระจกบานใหญ่ทำให้รับแสงธรรมชาติ จากภายนอกเข้ามาได้มาก และทำให้คนที่อยู่ในบ้านมองเห็นวิวด้านนอกได้กว้างไม่รู้สึกอึดอัดค่ะ ห้องรับแขกสามารถวางโซฟาขนาด 3-4 ที่นั่งได้ มีระยะดู TV ประมาณ 3.8 เมตร เหมาะกับ TV ได้ถึง 50 นิ้ว เหมาะกับคนที่ชอบดู TV จอใหญ่ๆได้เลย

ในบ้านจริงที่ได้จะได้ผนังฉาบเรียบทาสีนะคะ ฝั่งบันไดสามารถติดตั้งเป็นชั้นวาง TV Built-in ได้ พื้นที่ด้านขวาบริเวณใต้บันไดมีช่องเก็บของมาให้ค่ะ ดังนั้นถ้าจะติดตั้ง TV หรือชั้นวางควรดูระยะให้เหมาะสมไม่ไปขวางช่องเก็บของค่ะ

ช่องเก็บของใต้บันไดมีขนาดค่อนข้างใหญ่ สามารถเก็บกระเป๋าเดินทางใบใหญ่รวมถึง อุปกรณ์ทำความสะอาดบ้านอย่างเครื่องดูดฝุ่น ไม้กวาด ถังน้ำถูพื้นได้หมดเลยค่ะ

ส่วนรับประทานอาหารและครัว สามารถวางชุดโต๊ะขนาด 4 ที่นั่งได้ ครัวเหมาะสมกับเคาน์เตอร์รูปตัว I เพื่อประหยัดพื้นที่ บริเวณหลังบ้านมีช่องหน้าต่างมาให้ 1 จุด สามารถเปิดระบายอากาศเวลาทำอาหาร และได้รับแสงเข้ามาอีกทางด้วยค่ะ ส่วนใครที่ซื้อบ้านแปลงมุมก็จะได้ประตูทางออกบานเลื่อนกระจกด้านข้างมาให้ด้วย ช่วยเพิ่มความรู้สึกโปร่ง และแสงสว่างให้กับภายในบ้านได้มากขึ้น

ห้องน้ำจะอยู่ฝั่งตรงข้ามกับครัว อยู่ติดด้านหลังบ้าน เดี๋ยวเราจะพาไปดูห้องน้ำกันก่อนค่ะ

ห้องน้ำจัดพื้นที่การใช้งานตามมาตรฐานเข้ามาแล้วจะเจอกับอ่างล้างมือ โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำมาให้ตามลำดับ แยกส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้ด้วยค่ะ พื้นห้องน้ำปูด้วยกระเบื้องเซรามิค เทาอ่อน ขนาด 0.30 x 0.30 เมตร ส่วนผนังกรุด้วย  กระเบื้องผนังเซรามิค ขนาด 0.20 x 0.40 เมตรค่ะ

พื้นห้องน้ำลดระดับประมาณ 10 เซนติเมตร ช่วยให้เวลาทำความสะอาดน้ำจะได้ไม่ไหลออกด้านนอกค่ะ

อ่างล้างมือ ติดตั้งลอยตัวมาให้ ตัวอ่างและโถสุขภัณฑ์วัสดุเป็นเซรามิคสีขาว พร้อมอุปกรณ์ประกอบต่างๆ จาก American Standard  ค่ะ ถ้าลองสังเกตดูจะเห็นว่าตัวผนังยื่นออกมาเล็กน้อยทำให้ใช้เป็นที่วางของตกแต่งหรือขวดสบู่ น้ำหอมได้ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำแยกเป็นสัดส่วน ขนาด 1.20 x 0.8 เมตร สามารถยืนอาบได้สบายๆ ห้องอาบน้ำชั้นล่างนี้ไม่ได้ติดตั้งระบบทำน้ำอุ่นมาให้นะคะ แต่จะติดตั้งให้ที่ห้องน้ำด้านบนแทนค่ะ ห้องน้ำห้องนี้สำหรับคนที่คิดว่าจะใช้อาบจริงจังก็แนะนำให้ติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมค่ะ

พร้อมติดตั้งฝักบัวมาให้ จาก Cotto ค่ะ

ด้านหลังบ้านมีประตูออกไปยังส่วนซักล้าง บานประตูในบ้านตัวอย่างติดกระจกเงา แต่ของจริงที่ได้เป็น WPVC นะคะ

ด้านหลังบ้านส่วนซักล้างจะเป็นพื้นคอนกรีตวางบนดินนะคะ ระยะจากตัวบ้านถึงหลังบ้านในโซนบ้านตัวอย่างจะกว้าง 4 เมตร แต่บ้านจริงจะมีความกว้างอยู่ที่ 2 เมตรค่ะ

สำหรับใครที่ต้องการพื้นที่ทำครัวมากขึ้นก็สามารถต่อเติมครัวไทยด้านหลังบ้านได้ค่ะ

มาดูบันไดทางขึ้นชั้น 2 กันบ้างตัวบันไดเป็นโครงสร้างเหล็ก เป็นรูปตัว U ขึ้นชั้น 2 แอบเสียดายนิดนึงบริเวณผนังข้างบันไดถ้ามีช่องแสงมองเห็นที่จอดรถได้จะช่วยให้โถงบันไดมีความสว่างและดูโปร่งมากขึ้นค่ะ

บันไดโครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก ลูกตั้งปิดผิวด้วยสมาร์ทบอร์ดหนา 10 มิลลิเมตร ลูกตั้งมีความสูง 19 เซนติเมตร ถือว่ายังเป็นความสูงที่เดินง่ายค่ะ ลูกนอนบันไดปูด้วยไม้ยางประสาน กว้าง 25 เซนติเมตร เดินพอดีเท้า มีส่วนหักโค้งของบันไดก็ทำลูกนอนมาให้เดินได้ง่ายไม่เป็นมุมแหลมจนเกินไป

ระยะช่วงสุดท้ายของบันไดมีราวกันตกติดตั้งมาให้เพื่อความปลอดภัย โถงบันไดค่อนข้างสูงตรงนี้เจ้าของบ้านคนไหนชอบแต่งบ้านก็สามารถห้อยโคมไฟระย้า หรือตกแต่งโถงตามสไตล์ที่ชอบได้ค่ะ

เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 แล้วจะเห็นประตูห้องนอนเล็ก 2 ห้องอยู่ทางซ้ายมือ มีห้องน้ำที่ใช้รวมกันอยู่ตรงกลาง และห้องนอน Master Bedroom อยู่ทางขวามือฝั่งหน้าบ้านค่ะ พื้นชั้น 2 ปูด้วยไม้ลามิเนตหนา 8 มิลลิเมตร ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานอยู่ที่ 2.6 เมตรค่ะ

เรามาดูห้องนอนเล็กกันก่อนนะคะ ซึ่งทั้งสองห้องจะมีขนาดไม่แตกต่างกันมากนัก

ห้องนอนห้องนี้มีขนาดประมาณ 2.85 x 2.45 เมตร มีช่องแสงมองเห็นทางด้านหลังบ้าน สามารถเปิดระบายอากาศและรับแสงธรรมชาติเข้ามาทำให้ห้องดูสว่างมากขึ้นได้

ห้องนี้เหมาะกับวางเตียงเดี่ยวขนาด 3-3.5 ฟุต วางโต๊ะเขียนหนังสือที่ปลายเตียงได้ และมีพื้นที่สำหรับ Built-in ตู้เสื้อผ้าติดผนังอีกฝั่งค่ะ

ห้องนอนอีกห้องมีขนาดประมาณ 2.50 x 2.40 เมตร เล็กกว่าห้องแรกเล็กน้อย มีช่องเปิดด้านหลังบ้านเช่นกัน ห้องนี้ก็เหมาะกับวางเตียงขนาด 3-3.5 ฟุตค่ะ หรือสำหรับคนที่ไม่ได้ต้องการห้องนอนหลายห้อง ก็สามารถทำห้องนี้เป็นห้องนั่งเล่นส่วนตัว หรือห้องทำงานได้ค่ะ

โดยห้องนี้สามารถวางโซฟาขนาดประมาณ 3 ที่นั่งได้ มีระยะดู TV ประมาณ 2.2 เมตร เหมาะกับ TV ขนาดไม่เกิน 30 นิ้วค่ะ

ห้องน้ำชั้น 2 นี้เป็นห้องที่ใช้รวมกันทั้ง 3 ห้องนอน การจัดพื้นที่การใช้งาน แบ่งส่วนเปียก-ส่วนแห้งมาให้เหมือนกับชั้นล่าง เนื่องจากหลังนี้เป็นแปลงมุมนะคะทำให้ได้ช่องเปิดระบายอากาศมาด้วย

พื้นห้องน้ำลดระดับประมาณ 5 เซนติเมตร ช่วยกันไม่ให้น้ำไหลออกด้านนอกค่ะ

บริเวณอ่างล้างหน้าได้กระจกบานใหญ่ ติดตั้งอ่างแบบลอยตัวมาให้ อ่างล้างหน้าและโถสุขภัณฑ์เป็นเซรามิคสีขาว จาก American Standard  ค่ะ

ส่วนอาบน้ำมีพื้นที่ประมาณ 1.20 x 0.80 เมตร เป็นระยะที่ยืนอาบได้สบายค่ะ

พื้นที่อาบน้ำมีธรณีกั้นมาให้ช่วยไม่ให้น้ำไหลมาเปียกส่วนแห้ง แต่ในการใช้งานจริงแนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มเติมนะคะ

ห้องน้ำห้องนี้จะแตกต่างกับห้องล่างเล็กน้อยตรงที่จะมีระบบรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นมาให้ และมีพัดลมระบายอากาศค่ะ

ที่บริเวณหน้าห้องน้ำชั้น 2 จะมีการติดตั้งสาย Fiber Optic และ Main Board มาให้ เพื่อความเรียบร้อยสวยงามก็สามารถทำเป็นตู้เก็บของครอบไว้เหมือนกับห้องตัวอย่างได้ค่ะ

สุดท้ายมาดูที่ห้อง Master Bedroom กันบ้างนะคะ

ห้อง Master Bedroom เป็นห้องด้านหน้าบ้าน มีช่องแสง 3 จุด รับแสงธรรมชาติเข้ามาได้มากทำให้ห้องสว่างและสามารถมองเห็นวิวหน้าบ้านได้

ภายในห้องสามารถวางเตียงได้ถึง 6 ฟุต แต่จะไม่มีพื้นที่วางโต๊ะข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งนะคะ แต่จะได้พื้นที่ด้านข้าง สำหรับวางโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานแทน

พื้นที่ด้านข้างเตียงมีขนาดประมาณ 0.90 เมตร เหมาะกับเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งหรือโต๊ะทำงานค่ะ

ฝั่งปลายเตียง มีผนังที่เว้าเข้าไปทำเป็นส่วน Walk-in Closet และ Built-in ตู้เสื้อผ้ารวมถึงชั้นเก็บของได้ค่ะ

บริเวณช่องแสงตรงส่วน Walk-in Closet มีระเบียงเล็กๆยื่นออกมา ช่วยทำให้รูปด้านหน้าบ้านดูสวย เป็นพื้นที่สำหรับวาง Condensing Unit ไม่สามารถออกไปใช้งานได้นะคะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 5 April 2019 

  • ทาวน์โฮมแปลงกลาง ยูนิต A06-3 พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. ที่ดิน 17.5 ตร.วา ราคา 2.09 ล้านบาทหรือ 119,430 บาท/ตร.วา
  • ทาวน์โฮมแปลงมุม ยูนิต A04-7 พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. ที่ดิน 24.1 ตร.วา ราคา 2.69 ล้านบาทหรือ 111,620 บาท/ตร.วา

  • จองและทำสัญญา 5,000 บาท
  • ดาวน์ 0% ผ่อนดาวน์ – งวด
  • ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 65,000 บาท
  • ค่าส่วนกลาง 49 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
  • ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
  • ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
  • ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ


เจาะลึกรวบยอด

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง –

โครงการ Pleno เวสต์เกต ตั้งอยู่บนถนนบ้านกล้วย-ไทรน้อย เชื่อมต่อกับถนนกาญจนาภิเษก  เข้าซอยประมาณ 5 กิโลเมตร หน้าปากซอยเป็นถนน 2 เลนขนาดเล็ก แต่ไปขยายออกด้านในบริเวณหน้าโครงการ ภายในซอยจะไม่ได้มีความอุดมสมบูรณ์มากนัก จะมีก็เป็นร้านสะดวกซื้อและร้านค้าต่างๆประปราย ถนนเส้นนี้ใช้เดินทางไปยังนครปฐมได้สะดวก และใช้ถนนกาญจนาภิเษกขึ้นเหนือไปยังสุพรรณบุรี, ลงใต้ไปทางบางแคได้  นอกจากนั้นยังใกล้กับถนนบางกรวย-ไทรน้อย, ถนนราชพฤกษ์ และถนนรัตนาธิเบศร์ ที่มีความอุดมสมบูรณ์ เนื่องจากมี ทั้ง Hyper Market, Community Mall และตลาดนัด ดังนั้น ในการเดินทางด้วยรถนั้นถือว่าทำเลนี้ค่อนข้างมีความอุดมสมบูรณ์อยู่พอสมควรเลยค่ะ

ความปลอดภัย –

ความปลอยภัยของโครงการเริ่มจากด้านหน้าทางเข้าโครงการ จะมีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ตลอด 24 ชั่วโมง ระบบประตูเข้า-ออกเป็น Easy Pass มีความสะดวกรวดเร็ว แต่ถ้าเป็นผู้มาติดต่อจะต้องแลกบัตรค่ะ โครงการมีกล้อง CCTV ทั้งหมด 7 จุด และมีรั้วรอบโครงการ สูง 2.5 เมตร

การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย –

พื้นที่ใช้สอยภายในบ้าน 106.85 ตารางเมตร  มีการออกแบบปรับปรุงแบบบ้านใหม่ โดยเลื่อนบันไดจากกลางบ้านมาไว้หน้าบ้าน เพื่อให้สะดวกในการขึ้นชั้น 2 โดยไม่ต้องผ่านห้องนั่งเล่น มีห้องเก็บของภายในบ้าน (แบบเดิมจะต้องเก็บจากด้านนอก) และออกแบบห้องน้ำชั้น 1 ให้มีส่วนเปียก-ส่วนแห้งชัดเจน โดยการยกขอบพื้นที่อาบน้ำมาให้ ชั้น 2 แบ่งห้องนอนออกเป็น 2 ฝั่ง ห้อง Master Bedroom มีความเป็นส่วนตัวมองเห็นวิวด้านหน้าบ้านได้ โดยรวมถือว่าแบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วนดีค่ะ

วัสดุ –

วัสดุที่ได้มาตามมาตรฐานทั่วไป สุขภัณฑ์ที่ได้ จาก American Standard , โคมไฟ Downlight และโคมซาลาเปา พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนต และได้ประตูหน้าต่างกระจกเขียวตัดแสง กรอบบานอลูมิเนียมรมดำค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ –

สภาพโครงการมีพื้นที่สีเขียวมาให้ค่อนข้างเยอะ โดยมีตั้งแต่สวนด้านหน้าทางเข้าโครงการ และสวนบริเวณ Clubhouse รวมถึงช่วงต้นของโครงการมีเกาะกลางถนนปลูกต้นไม้ใหญ่ตลอดแนว เพิ่มความมีชีวิตชีวาให้กับโครงการและให้ร่มเงาได้ในอนาคต

สาธารณูปโภค –

สาธารณูปโภคให้มาค่อนข้างเยอะเมื่อเทียบกับระดับราคาและเพื่อนบ้าน โดยจะมีพื้นที่สวนด้านหน้าโครงการสำหรับนั่งเล่น มีพื้นที่จอดจักรยาน และเครื่องสูบลมมาให้ มี Clubhouse ด้านในเป็นห้อง Co-Working Space , สระว่ายน้ำระบบเกลือ ยาว 25 เมตร แยกสระเด็กและสระผู้ใหญ่ พื้นที่สวนเชื่อมต่อกับ Clubhouse มี Jogging Track และสนามเด็กเล่นขนาดใหญ่ค่ะ

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2.5-3.5 ล้านบาท, 5 April 2019

  • ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 6.75/10 – อยู่ในซอยจากถนนกาญจนาภิเษก 5 กิโลเมตร ทำเลใช้รถหาของกินสะดวก
  • ความปลอดภัย 7.5/10 – มาตรฐาน ได้ Keycard Access แบบ Easy Pass, รปภ. 24 ชม.และ CCTV
  • การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.75/10 – หน้ากว้าง 5.5 ม. จอดรถ 2 คัน มีการออกแบบปรับ Function ให้ลงตัวมากขึ้น
  • วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
  • พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.75/10 – มีพื้นที่สีเขียวหลายจุด และสวนส่วนกลางค่อนข้างใหญ่
  • สาธารณูปโภค 8/10 – มี Clubhouse สระว่ายน้ำและสนามเด็กเล่นขนาดใหญ่ น่าใช้งาน
  • 7.31 / 10.00

BOTTOM LINE

Pleno เวสต์เกต  เหมาะสำหรับคนที่มองหาทาวน์โฮม ราคาหยิบจับง่ายในย่านบางบัวทอง ชอบโครงการที่เป็นส่วนตัว ไม่จำเป็นต้องติดถนนใหญ่ ชอบใช้พื้นที่สวนกลาง มีงบประมาณ 2- 3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 14,000 – 24,500 บาท

อ่านเพิ่มเติม