Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 2 ชั้น สไตล์ Modern ห่างจากแยกบางคูวัด 5.5 กม. จาก AP [รีวิวฉบับที่ 2049]

25 February 2020

• Pleno Ratchaphruek – Chaengwattana (พลีโน่ ราชพฤกษ์ – แจ้งวัฒนะ)
• บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)
• ECONOMY CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ : ถนน องค์การบริหารส่วนจังหวัด ริมคันคลองเกาะเกรียง อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี
• เนื้อที่โครงการ 30-1-63 ไร่ จำนวน 301 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
• ความสูงจากพื้นถึงฝ้าชั้น 1 – 2.60 เมตร / ชั้น 2 – 2.60 เมตร
• โครงการเริ่มก่อสร้าง n/a
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ n/a
• เว็บไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
• Call Center : 1623

พิกัด Google Maps : 13.946922, 100.498380
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่ 

ที่ตั้งโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ ตั้งอยู่ในซอยองค์การบริหารส่วนจังหวัด ริมคันคลองเกาะเกรียง ลึกจากถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง (345) เข้ามาประมาณ 1.2 กม. โดยถนนโครงการนี้ความน่าสนใจคือเป็นถนนสายรองที่สามารถเชื่อมเข้าถนนสายหลักได้ 2 สายเลยคือ ทั้งเส้น 345 และชัยพฤกษ์ ซึ่งทำให้การเดินทางข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาได้ 2 สะพาน ไปได้ 2 โซนทั้ง โซนปากเกร็ดและโซนศรีสมาน รวมไปถึงถนนราชพฤกษ์ที่เป็นถนนใหญ่ที่มีความอุดมสมบูรณ์คึกคัก มีร้านค้า ร้านอาหาร คาเฟ่ รวมไปถึง Community Mall ใหญ่ด้วย

และหากพูดถึงการเดินทางด้วยทางด่วน ในละแวกโครงการมีให้ใช้อยู่ 2 ทางด่วนด้วยกันคือถนนกาญจนาภิเษก ใช้วิ่งรอบนอกตรงไปทางบางใหญ่ หรือจะวิ่งยาวไปโซนอยุธยาเลยก็ง่ายค่ะ ส่วนทางพิเศษอุดรรัถยา สามารถใช้วิ่งเข้าเมืองโซนต่างๆ ได้ง่าย ไม่ว่าจะเป็นบางซื่อ, อนุสาวรีย์ชัยฯ และพญาไท เป็นต้น

สำหรับความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้ส่วนใหญ่จะอิงอยู่บนถนนราชพฤกษ์ไม่ก็ขยับไปที่โซนติวานนท์ แจ้งวัฒนะ เลย ที่จะมีพวกร้านค้า ร้านอาหาร ห้างและ Community Mall ใหญ่ๆ หน่อย ส่วนแถบโครงการเลยเรื่องของกินนั้นจะเป็นร้านอาหารเล็กๆ ราคาสบายกระเป๋ามากกว่า ในสไตล์ชุมชนค่ะ แต่ที่เด่นๆ จะเห็นแถบนี้มีโรงเรียนอยู่หลายโรงเรียนเลย ไม่ว่าจะเป็นเตรียมอุดมศึกษาวิทยาเขตนนทบุรี, สารสาสน์วิเทศ ราชพฤกษ์, สาธิตปทุมธานี เป็นต้น

สำหรับการเดินทางของเราในวันนี้เราใช้ถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทาง (345) ข้ามแม่น้ำมาแล้ววิ่งตรงผ่านแยกบางคูวัดจากนั้นเริ่มเบี่ยงซ้ายเตรียมเข้าถนนองค์การบริหารส่วนจังหวัด ริมคันคลองเกาะเกรียง แล้ววิ่งเข้ามาประมาณ 1.2 กม.ก็จะถึงโครงการค่ะ

สภาพแวดล้อมบริเวณโดยรอบโครงการส่วนใหญ่เป็นพื้นที่โรงงานอุตสาหกรรม Ware House สลับกับโครงการบ้านจัดสรรต่างๆ และที่ดินเปล่ารอการพัฒนา ทำให้บรรยากาศแถวนี้ผู้คนจะมีอยู่ 2 แบบคละๆ กันคือคนทำงาน และคนโรงงานซึ่งอาศัยอยู่ในชุมชนละแวกนี้อยู่แล้วค่ะ เรื่องของความเงียบสงบมีพอสมควรเลย เพราะอยู่ลึกเข้ามาจากถนนใหญ่ประมาณกิโลนิดๆ ก็ช่วยเรื่องเสียงและฝุ่นควันลงได้ระดับนึง

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• เทศบาลบางคูวัด
• ตลาด ส รุ่งเรือง
• สารสาสน์ วิเทศราชพฤกษ์
• โรงพยาบาลปากเกร็ด
• โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาวิทยาเขตนนทบุรี
• โรบินสัน ศรีสมาน
• โรงพยาบาลปากเกร็ด
• The Crystal PTT
• มหาวิทยาลัย ม.รังสิต
• Tesco Lotus บางบัวทอง
• Chic Republic
• โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัยนนทบุรี
• Impact เมืองทองธานี
• Central แจ้งวัฒนะ
• Central Westgate

ก่อนเริ่มดูโครงการเราขออธิบายผังโครงการกันก่อนนะคะ เริ่มดูที่ทางเข้า-ออกโครงการมีทางเดียวนะคะ โดยเข้าจากถนน องค์การบริหารส่วนจังหวัด ริมคันคลองเกาะเกรียง เข้ามาภายใน บริเวณโซนหน้าโครงการทางโครงการเลือกวางพื้นที่ส่วนกลางไม่ว่าจะเป็นสวนหย่อมและ Club House รวมพื้นที่ส่วนนี้ประมาณ 443 ตร.วา ซึ่งการวางตำแหน่ง Facilities ไว้ด้านหน้านี้นอกจากจะทำให้เป็นหน้าเป็นตาของโครงการแล้ว ยังสามารถเป็นพื้นที่รับรองแขกที่มาเยี่ยมเราได้อีกด้วยนะคะ

ส่วนจากถนนหลักโครงการตรงยาวไปถึงท้ายโครงการ และแบ่งโซนบ้านเป็น 2 ฝั่ง ซึ่งแต่ละฝั่ง สังเกตว่าถนนย่อยจะยาวไปจนสุดขอบเขตที่ดินเลย ลักษณะจะเหมือนได้บ้านติดถนนหลัก  เพราะความกว้างถนนนั้นอยู่ที่ 9 ม. โดยความสำคัญของถนน 9 ม. คือเรื่องการสัญจรในโครงการ ปกติโครงการทาวน์โฮมแบบนี้อาจจะมีการจอดรถหน้าบ้านบางส่วน ถ้าได้ถนนกว้างก็ยังทำให้เดินรถสวนกันไม่ลำบาก

เริ่มต้นกันที่ซุ้มทางเข้า-ออกโครงการเลยนะคะ สังเกตว่าจะมี 3 ช่องทางเข้าเลย ซึ่งเค้าแบ่งออกเป็น ทางเข้าและทางออกรถ และอีกช่องคือทางเดินนั่นเองค่ะ

สำหรับทางเข้า-ออกรถยนต์ การเปิด-ปิดเป็นรูปแบบประตูบานเลื่อนอัตโนมัติแบบนี้นะคะ ซึ่งในแง่ความปลอดภัยต่างๆ เราว่าดีกว่าไม้กั้นกระดกนะ แต่อาจจะต้องรอประตูเปิดสุดก่อนที่จะขับเข้าไปได้ ก็จะกินเวลานิดหน่อยไม่เร็วเท่าไม้กั้นกระดกค่ะ ส่วนระบบการเปิด-ปิดที่นี่ใช้เป็น Keycard Access ระยะไกล รูปแบบเหมือน Easy Pass บนทางด่วน

สำหรับทางเดินนั้นก็เป็นประตูเปิดเช่นกันค่ะ ด้านข้างมีการทำบ่อน้ำเป็นรูปแบบ Water feature ให้นะคะ แต่ตอนนี้อาจจะยังเก็บงานไม่เสร็จเพราะอยู่ในช่วงก่อนเปิดพรีเซลล์โครงการ

สำหรับถนนหลักของโครงการช่วงเริ่มต้นจะกว้างถึง 16 ม. เลยค่ะ บรรยากาศส่วนถนนก็จะเห็นว่าโล่งมาก ขับสวนกันได้สบายๆ โดยความกว้างของถนนหลักนี้จะค่อยๆ แคบลงไปอีกหน่อยบริเวณช่วงท้ายโครงการ

จากซุ้มโครงการเข้ามาด้านข้างซ้ายมือก็จะเห็นมุมสวนหย่อมของโครงการ ซึ่งสวนที่นี่ไม่ได้จัดให้เป็นสนามหญ้า และต้นไม้อย่างเดียวนะคะ แต่มีการจัดเป็นฟังก์ชันกิจกรรมต่างๆ ด้วย จะมีอะไรบ้างเดี๋ยวไปดูกันค่ะ

อันดับแรกเลยที่ครอบครัวไหนมีน้องหมา น้องแมวที่นี่มีการจัดพื้นที่ไว้ให้สำหรับน้องหมาน้องแมวโดยเฉพาะ ซึ่งภายในมีการทำทางเดิน ทางโค้ง ให้น้องๆ เดินเล่นไม่เบื่อ และอีกอย่างที่เราว่าคนเลี้ยงสัตว์เลี้ยงต้องชอบคือมีรั้วเล็กๆ ล้อมพื้นที่นี้ เราก็สามารถปล่อยให้น้องเดินเล่นได้เลย ไม่ต้องคอยเฝ้าหรือเดินตามสายจูงเท่านั้น

ถัดมาอีกโซนเป็นมุมของเด็กๆ กันบ้าง เพราะเป็นมุมสนามเด็กเล่นพร้อมเครื่องเล่นกลางแจ้ง มุมนี้ทำพื้นรูปแบบพิเศษที่มีความนุ่มและยืดหยุ่น เพื่อลดการกระแทก เผื่อเด็กๆ วิ่งเล่นแล้วหกล้มกันจะได้ไม่บาดเจ็บมาก

อีกมุมมีพื้นที่อเนกประสงค์ติดสวน ไว้ให้มานั่งเล่นกันได้ค่ะ ถ้ามุมนี้มีโต๊ะเก้าอี้แบบ Outdoor ให้จะดีมากเลย

ติดกับมุมสวนเป็น Club House 2 ชั้น ขนาดใหญ่ทีเดียวนะคะ โดยชั้นล่างจัดให้เป็น สระว่ายน้ำ Outdoor และห้องน้ำ ส่วนชั้นบนที่เห็นเป็นกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าเรียงเป็นแนวยาวเลย คือห้องฟิตเนสนั่นเองค่ะ

สำหรับสระว่ายน้ำที่นี่ลักษณะเป็น Freeform และแยกโซนสระว่ายน้ำเด็กไว้ให้เรียบร้อย

เราถ่ายจากมุม Club House มองไปทางสระว่ายน้ำและสวน มุมนี้สวยทีเดียวนะคะ ปกติแล้วสระว่ายน้ำชั้นล่างและเป็น Outdoor ของหลายๆ โครงการจะมี 2 แบบ คือ ปลูกไม้พุ่มรอบสระเพื่อความเป็นส่วนตัวแต่ไม่ได้วิวภายนอกเลย หรือไม่ก็ เปิดโล่งแต่ติดถนนใหญ่ ซึ่งก็จะเสียความเป็นส่วนตัวพอสมควร แต่รูปแบบการวางสระตำแหน่งนี้เราว่าดีเลย เพราะเห็นสวนขนาดใหญ่แทน ไม่ได้หันไปที่ถนนใหญ่จนทำให้เสียความเป็นส่วนตัวเกินไป

ด้านข้างมีมุมล้างตัวให้ 2 จุด

เข้ามาดูส่วนห้องน้ำกันบ้างนะคะ นอกจากจะมีห้องน้ำแยกหญิงและชายแล้วก็มีห้องน้ำสำหรับผู้พิการหรือผู้สูงอายุด้วย

ส่วนบรรยากาศภายในห้องน้ำก็จะเป็นประมาณในรูปเลยค่ะ

ภายในแบ่งเป็นห้องอาบน้ำและห้องน้ำประมาณแบบละ 2 ห้อง

ขึ้นมาชั้นบนกันต่อนะคะ มุมโถงบันไดตรงนี้สวยเลย เพราะได้ Skylight และต้นไม้ใต้หลังคาเพิ่มบรรยากาศได้ดีเลยค่ะ

สำหรับชั้น 2 ที่บอกไปก่อนหน้านี้แล้วก็จะเป็นห้องฟิตเนสนะคะ ซึ่งวันที่เราไปทางโครงการเค้ายังไม่ได้นำเครื่องออกกำลังกายมาวาง ห้องที่เห็นเลยโล่งๆ แบบนี้ แต่ถ้านำเครื่องมาลงแล้วเราจะอัปเดตรูปให้อีกทีนะคะ

มาพูดถึงบรรยากาศรวมๆ ภายในฟิตเนส สิ่งที่ชอบเลยคือกระจกสูงจากพื้นถึงฝ้าถึง 3 ฝั่ง ทำให้แสงธรรมชาติเข้าถึงภายในได้ดี และได้วิวสวนด้วยค่ะ

วิวที่เห็นจะเป็นประมาณนี้เลยค่ะ เราลองถ่ายให้ดูจากภายในห้องฟิตเนส

และสุดท้ายก็คือบรรยากาศภายในถนนย่อยที่มีความกว้าง 9 ม. ของโครงการค่ะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย

• สระว่ายน้ำ ระบบเกลือ

• สระผู้ใหญ่ ขนาด 8 x 14 เมตร ลึก 1.2 เมตร
• สระเด็กลึกขนาด 8 x 4 เมตร ลึก 0.6 เมตร

แบบบ้านของ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ มีแบบบ้านเดียวนะคะ โดยที่ดินเริ่มต้น 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และมีหน้ากว้าง 5.5 ม. ซึ่งความน่าสนใจของแบบบ้านนี้ที่เราว่าเหมาะกับการอยู่อาศัยจริงๆ มี 2 จุดใหญ่ด้วยกันคือ

1. หลังบ้านที่ทำพื้นลานซักล้างลงเสาเข็มให้ พร้อมผนังด้านข้าง 2 ด้าน ซึ่งถ้าใครอยากจะทำครัวหลังบ้านก็เพียงต่อเติมหลังคาเท่านั้นเอง ข้อดีคือ ไม่เสียเวลาต่อเติม + ประหยัดค่าใช้จ่ายลงไปได้หลักแสน (ค่าลงเสาเข็มยาว ราคาประมาณ 12,000-15,000 ต่อต้น)

2. สิ่งที่ทางโครงการเรียกว่า Solid Wall ที่อยู่ตรงกลางระหว่างห้องนอนที่ 2 และ 3 กรณีนี้เราว่ายืดหยุ่นการใช้งานให้เหมาะกับลูกบ้านได้มากขึ้น เช่น กรณีอยู่กัน 3 คน พ่อ-แม่-ลูก 1 คน เราก็สามารถรวมห้องนอน 2 และ 3 เข้าด้วยกัน เพื่อให้ลูกได้ห้องนอนใหญ่มากขึ้น มีพื้นที่ในการจัดฟังก์ชันอื่นๆ ภายในห้องตัวเองได้ดี

ส่วนฟังก์ชันการชั้นล่างภายในบ้านจะได้พื้นที่โปร่งโล่งในส่วนโถงกลาง เชื่อมพื้นที่การใช้งานจากโซนนั่งเล่นหน้าบ้าน ยาวไปถึงโซนรับประทานอาหารหลังบ้าน ด้านข้างมีห้องน้ำชั้นล่าง ซึ่งเป็นห้องน้ำที่มีพื้นที่อาบน้ำแยกโซนไว้ให้

ชั้นบนจากโถงบันได แบ่งออกเป็นห้องน้ำตรงกลาง ใช้งานร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอน ตำแหน่งห้องนอนอยู่หน้าบ้าน มีความยาวของห้องนอนยาวตลอดความกว้างของหน้าบ้าน และห้องนอนที่ 2 และ 3 อยู่โซนด้านหลังบ้านค่ะ

สไตล์และการออกแบบของบ้านเป็นแนว Modern เน้นโทนสีเทา-ขาวคลุมโทน และตกแต่งด้านหน้าบางส่วนด้วยการกรุกระเบื้องลายหิน มี Texture ขึ้นมาอีกหน่อย

ส่วนประเด็นของทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.5 ม. นั้นคือเรื่องของการจอดรถได้ 2 คัน รูปแบบรถเก๋งซีดานได้โอเคเลย มีพื้นที่ด้านข้างอีกหน่อยให้เราสามารถเปิด-ปิดประตูได้ไม่ชิดเกินไป รวมไปถึงยิ่งบ้านหน้ากว้าง บรรยากาศภายในบ้านก็จะดูโปร่งมากขึ้นเช่นกัน

เดี๋ยวเราย้อนกลับมาดูที่บ้านตัวอย่างกันต่อนะคะ หน้าบ้านทางเข้าเป็นประตูบานเลื่อนกระจกเพื่อให้แสงธรรมชาติหน้าบ้านเข้าถึงภายในบ้านได้ดี

เข้ามาภายในบ้านจากหน้าบ้านถึงหลังบ้านเป็นพื้นที่โปร่งโล่ง ซึ่งเราสามารถจัดฟังก์ชันส่วนนี้ได้ทั้งเป็นมุมนั่งเล่น ด้านในเป็นมุมรับประทานอาหารได้

สำหรับพื้นที่นั่งเล่นนี้มีขนาดที่เราสามารถวางชุดโซฟาขนาด 3 ที่นั่งได้พร้อมโต๊ะกลางแบบสบายๆ นะคะ

จากมุมนี้ที่เราถ่ายบรรยากาศจะดูโปร่งโล่งเพราะทั้งด้านหน้าและด้านข้างของบ้านได้ประตูบานเลื่อนกระจกทั้ง 2 ฝั่งเลย ซึ่งบรรยากาศนี้จะเป็นบ้านแปลงมุมนะคะ ส่วนบ้านแปลงกลางจะไม่ได้ประตูบานเลื่อนฝั่งด้านข้างนะ

ฝั่งตรงข้ามแบ่งออกเป็น 2 โซนหลักๆ คือมุมวางทีวี และทางเข้าห้องน้ำชั้นล่าง ซึ่งสังเกตตรงผนังด้านข้างของห้องน้ำ เราสามารถเพิ่มฟังก์ชันการใช้งานได้นะคะ เช่น Built-in ชั้นวางของต่างๆ ได้

ถัดมาอีกมุมนึงเป็นพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร ซึ่งมุมนี้ถ้าซื้อแปลงมุมจะได้ประตูบานเลื่อนกระจก ออกไปยังพื้นที่สวนด้านข้างได้ และได้วิวสวนด้วย

ถัดมาภายในห้องน้ำชั้นล่าง เราว่าจัดฟังก์ชันด้านในได้ดีเลยนะคะ โดยแยกโซนเปียกและแห้งเป็นสัดส่วน ซึ่งเราสามารถซื้อม่านพลาสติกมากั้นพื้นที่อาบน้ำได้ หรือทำแบบจริงจังไปเลย เช่น ฉากกั้นกระจก ก็ได้เช่นกันค่ะ

ส่วนสุขภัณฑ์ต่างๆ ทางโครงการให้เป็นยี่ห้อ American Standard เป็นมาตรฐาน ด้านหลังของสุขภัณฑ์ทำ Low Wall ให้เล็กน้อย ซึ่งตรงนี้เราสามารถวางพวกสบู่ ครีม ต่างๆ ได้

พื้นที่อาบน้ำให้มาขนาดโอเคนะคะ อยู่ที่ 0.9 x 0.9 ม. โดยประมาณค่ะ

โซนหลังบ้านนั้นในบ้านตัวอย่างเค้าจัดมาให้เป็นห้องครัว เผื่อเป็นไอเดียให้ลูกบ้านในการต่อเติมตกแต่งนะคะ เพราะพื้นส่วนนี้ลงเสาเข็มให้เรียบร้อยแล้ว พร้อมกับผนังด้านข้าง 2 ฝั่ง ซึ่งถ้าเราต้องการทำเป็นห้องครัวด้านหลังก็ง่ายแค่ต่อเติมส่วนหลังคาเท่านั้นเอง งบประมาณก็แล้วแต่เกรดวัสดุไป เช่น Polycarbonate วัสดุโปร่งใส ราคาไม่แรง หรือ จะเป็น Vinyl โปร่งใสเหมือนกันแต่ทนทานกว่า ราคาก็จะขยับขึ้นมา

อย่างบ้านตัวอย่างก็ทำหลังคาแบบโปร่งใส+ติดตั้งม่านผ้าใบหลังคาเพื่อกันแดดได้หรือถ้าวันไหนต้องการแสงธรรมชาติก็เปิดม่านไป ก็เป็นอีกหนึ่งไอเดียที่น่าสนใจนะคะ

สำหรับบ้านมาตรฐานโครงการนี้โซนหลังบ้าน เป็นจุดหนึ่งในจุดที่เราชอบเพราะความกว้างของพื้นที่หลังบ้านมีมากกว่า 2 ม. (ปกติโครงการทั่วไปจะอยู่ที่ประมาณ 2 ม.) ดังนั้นจึงสามารถจัดฟังก์ชันได้มากกว่า 1 อย่าง ซึ่งทางโครงการก็แบ่งไว้เป็น 2 โซน โซนพื้นลานซักล้างลงเสาเข็ม กับพื้นเปล่าที่เราสามารถจัดสวนได้ หรือใครจะทำเป็นลานไว้ตากผ้าก็ได้นะคะ มุมที่ไม่มีหลังคาจะได้ตากผ้ารับแดดได้สบายๆ

กลับมาที่บันไดขึ้นไปชั้น 2 กันต่อ

ลักษณะบันไดเป็นบันไดรูปตัว U มีชานพัก 1 ชานและหักมุมอีกจุดเป็นขั้นสามเหลี่ยม โดยรวมถือว่าเดินได้โอเค ไม่แคบไปและขั้นก็ไม่สูงไปค่ะ

ขึ้นมาเป็นส่วนโถงกลางที่แจกไปยังห้องต่างๆ ตรงกลางเป็นห้องน้ำชั้น 2 ห้องเดียว ใช้ร่วมกันทั้ง 3 ห้องนอน หรือจะลงไปอาบน้ำข้างล่างแทนก็ได้

เราพาไปดูห้องนอนที่ 2 กันก่อนนะคะ ห้องนอนนี้เป็นห้องนอนไซส์กลางของบ้าน ขนาดสามารถวางเตียงแบบ Single ได้พร้อมจัดพื้นที่ด้านข้างอย่างโต๊ะข้างเตียง ตู้เสื้อผ้าได้อยู่ มีพื้นที่รอบเตียงให้เดินได้ แต่ถ้าใครอยากได้เตียงใหญ่หน่อย สามารถเลือกวาง Queen size หรือ 5 ฟุตก็ได้เช่นกัน เพียงแต่พื้นที่รอบเตียงจะไม่ได้มีเยอะมาก แนะนำให้ดันเตียงไปชิดขอบผนังฝั่งใดฝั่งนึงจะเหมาะกว่าค่ะ

ห้องถัดมาคือห้องนอนที่ 3 ห้องไซส์เล็กสุด ซึ่งห้องนี้ถ้าทำเป็นห้องนอนก็เหมาะกับการจัดเตียงขนาด Single Size (3.5 ฟุต) หรือถ้าใครมีสมาชิกในบ้านไม่มากจะปรับห้องนี้เป็นห้องอเนกประสงค์เช่น ห้องทำงาน ห้องดูหนัง ห้องเก็บของสะสมตัวเองก็ได้เช่นกันค่ะ

สำหรับห้องน้ำชั้น 2 นี้การจัดฟังก์ชันจะเหมือนกับห้องน้ำชั้นล่างนะคะ แต่ขนาดจะใหญ่กว่าเล็กน้อยค่ะ ซึ่งการจัดห้องน้ำแบบนี้ทำให้เราสามารถกั้นโซนเปียกและแห้งด้วยตัวเองได้ โดยการกั้นด้วยฉากกั้นกระจก หรือม่านพลาสติกได้หมดเลย แล้วแต่ความชอบและงบประมาณ

มาที่ห้องนอนใหญ่กันนะคะ ตำแหน่งของห้องนี้จะอยู่บริเวณหน้าบ้านและยาวตามความกว้างของหน้าบ้านเลย คือมีความยาว 5.5 ม. ซึ่งทำให้เราสามารถจัดฟังก์ชันได้เป็น 2 ฟังก์ชันใหญ่ๆ คือ พื้นที่เตียงนอน และพื้นที่สำหรับจัด Walk-in Closet

มุมเตียงนอนจะอยู่ติดริมหน้าต่างขนาดใหญ่ รับวิวและแสงธรรมชาติภายนอกได้ดี ขนาดของพื้นที่มุมนี้ในบ้านตัวอย่างจัดให้ดูเป็นเตียง 6 ฟุตก็ยังมีพื้นที่ด้านข้างเตียงให้เดินได้ และอีกด้านที่เว้าเข้าไปก็สามารถจัดเป็นมุมโต๊ะเครื่องแป้งของคุณผู้หญิงได้นะคะ

และสุดท้ายคือปลายเตียงมีมุมสำหรับให้เรา Built-in Walk-in Closet ได้ค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

25 February 2020

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.5 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 106.85 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.99 ล้านบาท
  
• จองและทำสัญญา n/a บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง n/a บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า n/a ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : แง่ทำเลโครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ นั้นด้วยความที่อยู่ในซอยอบจ. ริมคันคลองเกาะเกรียง ซึ่งเป็นถนนสามารถเชื่อมไปยังถนนใหญ่ๆ ได้หลายสาย แต่ในโซนโครงการจะเป็นโซนที่เชื่อมเข้าถนนได้ 2 สายหลักๆ คือถนนสะพานนนทบุรี-บางบัวทอง (345) และถนนชัยพฤกษ์ ดังนั้นในแง่การเดินทางไปทางราชพฤก์ หรือข้ามแม่น้ำไปก็ง่ายทั้งโซนปากเกร็ดและศรีสมาน โดยเฉพาะตรงศรีสมานที่มีจุดขึ้น-ลงทางด่วนอุดรรัถยาวิ่งตรงเข้าในเมืองโซนบางซื่อ, อนุสาวรีย์​ชัยฯ หรือพญาไทได้สะดวกค่ะ

เรื่องความสมบูรณ์และอาหารการกิน อิงในละแวกโครงการเลย ส่วนใหญ่ยังเป็นชุมชนที่มีทั้งรูปแบบใหม่และเก่า ไม่ได้คึกคักเรื่องของกินมากนัก แต่ก็มีตลาดใหญ่รองรับอย่าง ตลาดส.รุ่งเรือง และมีร้านค้าร้านอาหารราคาสบายกระเป๋าในซอยด้วย หากชอบบรรยากาศนั่งชิล ร้านอาหารและ Community Mall จะขยับไปทางโซนราชพฤกษ์แทน ส่วนห้างใหญ่ใกล้โครงการมากสุดจะขยับไปทางแจ้งวัฒนะ เช่น Central Plaza แจ้งวัฒนะค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : พูดถึงความปลอดภัยแล้วในตัวบ้านเองไม่ได้ติดตั้ง สัญญาณ​กันขโมยหรือ Home Automation ให้นะคะ แต่ที่เด่นของโครงการจาก AP คือระบบที่เรียกว่า KATSUN ซึ่งเป็นระบบที่ใช้ผ่าน Application โดยมี Feature เด่นๆ เช่น Do not Disturb หากตั้งค่านี้ทางรปภ. จะปฏิเสธ​แขกที่มาเยี่ยมบ้านให้เลย โดยไม่ต้องเข้าถึงหน้าบ้าน หรือจะเป็น E-Stamp สำหรับแขกที่เข้ามาในโครงการก็ไม่ต้องให้บัตรและสแตมป์ใส่บัตรให้ยุ่งยากค่ะ

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : บ้านของ Pleno โครงการนี้ทำออกแบบมาเพียง 1 แบบนะคะ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ และหน้ากว้าง 5.5 ม. แม้จะมีเพียง 1 แบบแต่มีความ Flexible สามารถตอบโจทย์ได้ทั้งครอบครัว พ่อ-แม่-ลูก 2 หรือจะเป็นครอบครัวเล็ก (คู่รัก หรือลูก1)​ เพราะตรงผนังกลางระหว่างห้องนอน 2 และ 3 สามารถทุบเพื่อรวมเป็นห้องเดียวได้

ส่วนแบบบ้านนี้สิ่งที่น่าสนใจคือ จอดรถได้ 2 คัน ซึ่งเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านในละแวกแล้วราคาเท่าๆ กันจะมี 1 จอด, ตำแหน่งห้องน้ำข้างล่างที่อยู่ติดหลังบ้านมีหน้าต่างระบายอากาศ ไม่ชื้น ไม่อบ, ทำพื้นลงเสาเข็ม+ผนังให้เลย เผื่อต่อเติมได้ในอนาคต ซึ่งเมื่อทำมาให้เลยจะช่วยประหยัดงบประมาณการต่อเติมไปได้หลักแสนเลยนะคะ (แค่ค่าเสาเข็มยาวก็เกือบแสนได้แล้วค่ะ)

วัสดุ : สำหรับวัสดุที่ได้ในบ้านเรามองว่าให้มามาตรฐานสมราคา ไม่ถูกไปไม่แพงไป พื้นแกรนิตโต้ชั้นล่าง และลามิเนตชั้นบน ฝ้าเพดานสูง 2.6 ม. สุขภัณฑ์​ห้องน้ำใช้ยี่ห้อ American Standard

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : เรามองว่าแบรนด์ Pleno จุดเด่นคือบรรยากาศ และสาธารณูปโภค​ที่ให้มาโดดเด่นกว่าราคาระดับ Economy อย่างพื้นที่สวนที่มีการแยกฟังก์ชันการใช้งานได้หลากหลาย เป็นต้น

สาธารณูปโภค : Facilities เป็นอีกจุดเด่นที่เรามองว่าน่าสนใจ มีครบครันและขนาดไม่เล็กไปสำหรับ 301 ยูนิต รวมไปถึงขนาดความกว้างถนนหลักกว่า 16 ม. และถนนย่อย 9 ม.

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 1.99 ล้านบาท, 25 February 2020

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อยู่ในถนนรองที่สามารถเข้า-ออกถนนหลักได้ 2 เส้น บรรยากาศชุมชนสลับกับโรงงานอุตสาหกรรม
• ความปลอดภัย 7.75/10 – มาตรฐานทั่วไป บวกกับมีระบบ KATSUN ของ AP ที่มาช่วยเพิ่มความสะดวกและความปลอดภัยมากขึ้น
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ฟังก์ชันลงตัว มีฟังก์ชันที่สามารถยืดหยุ่นได้ตามจำนวนสมาชิกในบ้าน
• วัสดุ 7/10 – ให้มามาตรฐานเหมาะสมกับราคา Range 2-3 ล้านบาท
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – บรรยากาศภายในโครงการร่มรื่นตรงช่วง Facilities และสะอาดเรียบร้อย
• สาธารณูปโภค 8/10 – ตกแต่งมาโดดเด่นน่าสนใจ น่าใช้งาน ครบ และมีขนาด Facilities เหมาะสมกับจำนวนยูนิต
• 7.41 / 10.00 

BOTTOM LINE

โครงการ Pleno ราชพฤกษ์-แจ้งวัฒนะ เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก ไม่ว่าจะเป็นพ่อแม่ลูก 2 หรือคู่รัก สามารถรองรับสมาชิกได้สูงสุดประมาณ 4 คน แต่ก็สามารถปรับฟังก์ชันบ้านให้เหมาะกับอยู่ 2-3 คนและได้พื้นที่ภายในห้องมากขึ้นแทน แบบบ้านออกแบบมาให้จอดรถได้ 2 คัน ทำเลถือว่าน่าสนใจ เพราะเชื่อมเข้าถนนใหญ่ได้ 2 สายด้วยกัน 345 และ ชัยพฤกษ์ แม้ไม่ติดกับถนนใหญ่ก็จริงแต่แลกมากับราคาบ้านที่หยิบจับง่าย ช่วง 2-3 ล้านบาท พร้อมกับสภาพบรรยากาศโครงการโอเค มี Facilities ให้ใช้ครบ

ติดตามพวกเราได้ที่
Website : www.thinkofliving.com
Twitter : www.twitter.com/thinkofliving
YouTube : www.youtube.com/ThinkofLiving
Instagram : www.instagram.com/thinkofliving
Facebook : ThinkofLiving