Neo Haus ลาดพร้าว 71 ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่งในซอย นาคนิวาส32 จาก Neo Haus Group [รีวิวฉบับที่ 983]

รีวิวฉบับที่ 983 สวัสดีค่ะ วันนี้จะพาไปชมโครงการ Neo Haus ลาดพร้าว 71 ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง จาก Neo Haus Group โครงการตั้งอยู่ในซอย นาคนิวาส 32 บนถนนนาคนิวาส ซึ่งเป็นถนนที่ตัดจากเส้นเกษตร-นวมินทร์ มายังถนนสังคมสงเคราะห์  สามารถเข้าได้จากซอยลาดพร้าว 71 และบนถนนนาคนิวาสนี้ก็มีโครงการต่างๆมากมาย ทั้งทาวน์โฮม โฮมออฟฟิศ บ้านเดี่ยว คอนโด  มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ  พื้นที่ใช้สอย 170 และ 190 ตร.ม. บนที่ดินเริ่มต้น 16 ตร.วา  ตัวโครงการเป็นโครงการขนาดเล็กมีเพียง 16 ยูนิต  แต่มีการออกแบบที่สามารถปรับพื้นที่ใช้สอยได้ตามความต้องการของเรา  เราไปชมโครงการกันค่ะ

Fact @ 11 December 2015

• Neo Haus Ladprao 71  (นีโอ เฮ้าส์ ลาดพร้าว 71 )
• Neo Haus Group
• UPPER CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : ลาดพร้าว
• เนื้อที่โครงการ 1-0-16 ไร่ จำนวน 16 ยูนิต
• ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง : Type A พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ (แปลงกลาง)
• ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง : Type B พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2-3 ที่จอดรถ (แปลงมุม)
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 16 และ 24-27 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาทหรือ 305,625 บาท/ตร.วา
• โครงการเริ่มก่อสร้าง ต้นปี 2558
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายเดือนเมษายน ปี 2559
• เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่  
• โทร  : 097-946-7995

 

เพียงแค่การกด Like ก็เท่ากับการสนับสนุนข้อมูลเชิงลึกจาก Think of Living แล้วค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างนะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.811452, 100.610872

จากแผนที่ โครงการ Neo Haus ลาดพร้าว 71 ถึงแม้ชื่อจะบอกว่า ลาดพร้าว 71 แต่จริงๆแล้วตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ในซอย นาคนิวาส 32 บน ถนน นาคนิวาส ซึ่งสามารถเข้าถึงโครงการได้หลายทาง ทั้งจาก ซอย ลาดพร้าว 71 , ถนนสังคมสงเคราะห์ , เลียบทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา และถนน ประเสริฐมนูกิจ พอเข้าซอย นาคนิวาส 32 มาประมาณ 120 เมตร ก็จะถึงโครงการ

ถนน นาคนิวาส เป็นถนนที่เชื่อมต่อมาจากซอยลาดพร้าว 71 ซึ่งทำเลในละแวกนี้มีสภาพแวดล้อมคล้ายๆกับลาดพร้าว-วังหิน และ โชคชัย 4 คือเป็นแหล่งชุมชน มีคนอยู่อาศัยค่อนข้างเยอะ ที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นแนวราบ  ช่วงหลังๆจึงจะเริ่มมีคอนโดขึ้นมาบ้าง ทำเลนี้พอได้ข่าวว่าจะมี รถไฟฟ้าสายสีเหลือง และ Central Festival East Ville ก็ทำให้ทำเลเริ่มเป็นที่นิยมของผู้พัฒนาโครงการมากขึ้น และราคาที่ดินก็สูงขึ้นตามไปด้วย โดยเฉพาะบริเวณใกล้ๆซอยนาคนิวาส 16 ที่สามารถลัดไปออกด้านข้างเซ็นทรัลได้พอดี

สำหรับการเดินทางโดยใช้รถถือว่าค่อนข้างสะดวก ถึงแม้ว่าจะเข้าซอยมาค่อนข้างลึก แต่ก็สามารถ ใช้เส้นทางเข้า – ออกได้หลายทางและภายในซอยมีทางลัดเชื่อมไปออกถนนสายสำคัญได้หลายสาย  สามารถเดินทางมาขึ้นทางด่วนได้สะดวก แต่ติดตรงที่การจราจรบริเวณถนนลาดพร้าวและภายในซอย ช่วงเวลาเร่งด่วนค่อนข้างติดขัด เพราะถนนลาดพร้าวมีลักษณะเป็นเส้นยาว ไม่ค่อยมีทางแยก และมีไฟแดงอยู่เกือบทุกแยก การเข้าถึงโครงการ สามารถเข้าถึงโครงการได้หลายเส้นทางยกตัวอย่างเช่น

• ซอยลาดพร้าว 71 -> ถนนสังคมสงเคราะห์ (จากถนนใหญ่ลาดพร้าว)
• ถนนสังคมสงเคราะห์ (จากเลียบทางด่วนรามอินทรา)
• ซอยนาคนิวาส 16 (ซอยสหกรณ์ 1) (จากเลียบทางด่วนรามอินทรา)
• ถนนสุคนธสวัสดิ์ (จากถนนประเสริฐมนูกิจ เกษตร-นวมินทร์)
• ถนนโชคชัย 4 -> ซอยนาคนิวาส 27 (จากถนนใหญ่ลาดพร้าว)
• ถนนโชคชัย 4 -> ถนนสังคมสงเคราะห์ (จากถนนใหญ่ลาดพร้าว)

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ เนื่องจากโครงการตั้งอยู่ค่อนข้างลึกจากถนนใหญ่อาจจะลำบากซักหน่อย แต่ภายในซอยก็เป็นซอยที่คึกคัก  มีรถวิ่งผ่านตลอดจึงไม่ค่อยเปลี่ยวมาก มีวินมอเตอร์ไซค์ และรถสองแถวเล็ก หรือ รถกะป๊อ วิ่งให้บริการตลอดทั้งซอย หรือจะเรียก Taxi ภายในซอยก็เห็นมีวิ่งอยู่ตลอด  รถเมล์ มีสาย 156 ที่วิ่งมาจากบางกะปิผ่านบิ๊กซีลาดพร้าว แล้วเข้าซอยลาดพร้าว 71 มาเข้าถนนนาคนิวาส และไปถนนสุคนธสวัสดิ์ ไปออกถนนเลียบทางด่วนรามอินทรา และมุ่งหน้าไปแฟชั่นไอส์แลนด์ค่ะ

สำหรับรถไฟฟ้า ปัจจุบันนี้บนถนนลาดพร้าวช่วงปลายๆจะยังไม่มีรถไฟฟ้าผ่านนะคะ หากจะใช้บริการต้องต่อรถไปลงบริเวณ  MRT สถานีลาดพร้าวซึ่งอยู่บริเวณ แยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว แต่ในอนาคตจะมีแผนพัฒนาโครงการ รถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ช่วงลาดพร้าว – พัฒนาการ) โดยเริ่มต้นที่สถานีลาดพร้าวของรถไฟฟ้ามหานคร สายเฉลิมรัชมงคล จากนั้นวิ่งไปตามถนนลาดพร้าว แล้วเลี้ยวขวาที่แยกบางกะปิ เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้ามหานคร สายสีส้มที่สถานีลำสาลี แล้วไปสิ้นสุดที่ศูนย์ซ่อมบำรุง 1 บริเวณแยกหัวหมาก แล้วเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าชานเมืองสายสีแดงอ่อน และรถไฟฟ้าเชื่อมท่าอากาศยานสุวรรณภูมิที่สถานีหัวหมาก มีสถานีทั้งหมด 10 สถานี รวมระยะทาง 12.6 กิโลเมตร สถานีที่ใกล้ที่สุดถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จน่าจะอยู่บริเวณ สถานีลาดพร้าว 65 โดยตามแผนคาดจะสร้างแล้วเสร็จในปี 2563-2564 อย่างไรก็ตามคนย่านนี้คงต้องรอไปก่อนค่ะ

สภาพแวดล้อมภายในซอยนาคนิวาส และ บริเวณใกล้เคียง มีสภาพเป็นชุมชนที่มีความเจริญและความอุดมสมบูรณ์ค่อนข้างสูง เพื่อนบ้านส่วนมากจะเป็น ตึกแถว อาคารพาณิชย์  ร้านค้า และ ร้านอาหาร มีโครงการหมู่บ้าน และ ทาวน์โฮมอยู่จำนวนมาก พักหลังๆ เริ่มเห็นมีผู้พัฒนาโครงการสนใจเข้ามาสร้าง คอนโดมิเนียม Low Rise กันบ้างแล้ว และคาดว่าในอนาคตจะมีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นบริเวณนี้เยอะขึ้นอีก ถ้าจะหาของกินของใช้ก็ถือว่าสะดวกใช้ได้เพราะมีร้านสะดวกซื้อ ร้านอาหาร และ ตลาดกระจายอยู่ทั่วทั้งซอย อีกทั้งในซอยข้างเคียงอย่างโชคชัย 4 และ ลาดพร้าว-วังหิน ก็มีร้านอาหารค่อนข้างเยอะเราสามารถแวะไปกินได้ค่ะ

ส่วนแหล่งเดินเล่นช้อปปิ้งในบริเวณใกล้ๆ จะมี Community mall เล็กๆอยู่ในซอยลาดพร้าววังหิน  และ มีบิ๊กซีลาดพร้าวหรืออิมพีเรียลเวิลด์ตั้งอยู่ติดถนนใหญ่ลาดพร้าว ส่วนศูนย์การค้าอื่นๆก็มี เซ็นทรัล ลาดพร้าว และ แฟชั่นมอลล์ อย่าง Union mall ตั้งอยู่  อีกทั้งถนนประเสริฐมนูกิจ และ ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม  ก็เป็นถนนที่เป็นแหล่งรวมของ ร้านอาหารแบบนั่งชิล และ Community mall  โดยบนถนนประดิษฐ์มนูธรรม หรือเลียบด่วน เอกมัย-รามอินทรา ก็เพิ่งเปิด เซ็นทรัลเฟสติวัล อีสท์ วิลล์ ตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ ติดกับเทสโก้ โลตัส เอ็กซ์ตร้า สาขารามอินทรา ซึ่งสามารถใช้ซอย นาคนิวาส 16 ลัดมาออกด้านข้างเซ็นทรัลได้  เซ็นทรัลสาขานี้เป็นศูนย์การค้าแบบเปิด (Open air)ค่ะ 

การเดินทางในวันนี้จะเริ่มจากถนนลาดพร้าวบริเวณตลาดลาดพร้าวสะพาน 2 ตรงมาเข้าซอยลาดพร้าว 71 แล้วเลี้ยวเข้าถนนนาคนิวาส ตรงเรื่อยมาจนถึงซอย นาคนิวาส 32 เข้าซอยไปประมาณ 120 เมตร ก็จะถึงโครงการ

เริ่มจากถนนลาดพร้าว ขับตรงมาเรื่อยๆ ผ่านตลาดลาดพร้าวสะพาน 2

ตรงผ่านมาจะเจอซอย โชคชัย 4 ซอยนี้ก็สามารถ ใช้เข้าถึงโครงการได้เหมือนกัน แต่เราจะพาตรงไปเข้าทางซอย ลาดพร้าว 71

ตรงมาตามทางผ่านตลาดโชคชัย 4

พอเห็นแยกนี้เตรียมชิดซ้ายไว้ เราจะเลี้ยวเข้าซอย ลาดพร้าว 71

เลี้ยวเข้าซอย ลาดพร้าว 71ค่ะ หน้าปากซอยช่วงเช้าและเย็น การจราจรค่อนข้างจะติดขัด

ถ้าใครไม่มีรถ หน้าปากซอยก็มีพี่วินคอยให้บริการนะคะ

อัตราค่าโดยสารของพี่วิน จากปากซอยไปโครงการเราเดาจากป้ายก็น่าจะประมาณ 40 บาท

ตรงเข้ามาในซอยลาดพร้าว 71 เป็นซอยใหญ่ ช่วงต้นซอยจะมีรถมาจอดทั้งสองข้างทางแบบนี้เลย บ้างก็มาแวะทานข้าวบ้าง มาเนียนๆจอดบ้าง ถ้าเลี้ยวขวาจะไปออกถนน ประดิษฐ์มนูธรรม หรือ ถนนเลียบทางด่วน เอกมัย – รามอินทรา  ถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางไปถนน นาคนิวาส , ถนน โชคชัย 4 ช่วงต้นซอยนี้ก็มีร้านอาหารข้างทางอยู่หลายร้านพอสมควร

เราจะเลี้ยวซ้ายมุ่งหน้าไปถนน นาคนิวาส

เลี้ยวเข้ามาจะเป็นถนนสังคมสงเคราะห์  ให้เตรียมตัวชิดขวาไว้เลยขับเข้ามานิดเดียวพอเห็นแยกนี้จะต้องเลี้ยวขวาอีกทีเพื่อเข้าถนนนาคนิวาสค่ะ  ถ้าตรงไปเราจะไปออกถนนโชคชัย 4

เข้ามาที่ถนนนาคนิวาส เป็นถนนกว้าง 4 เลน ซอยทางฝั่งซ้ายจะเป็นซอยเลขคี่ บางซอยใช้เป็นซอยลัด ไปออกซอยโชคชัย 4 ได้ ซอยทางฝั่งขวาเป็นซอยเลขคู่ สภาพแวดล้อมมีลักษณะเป็นแหล่งชุมชน ทั้ง 2 ฝั่งของถนนเต็มไปด้วย ร้านอาหาร ร้านค้า และ ร้านสะดวกซื้อ

ตรงเข้ามาบริเวณ นาคนิวาสซอย 6 ใกล้ๆกับสำนักงานเขตลาดพร้าว จะเจอตลาด อยู่ตลาดหนึ่ง เรียกว่า ตลาดเขต(เพราะอยู่ใกล้สำนักงานเขต) หรือ เรียกว่าตลาดนัดผู้ใหญ่อ้วน ตามชื่อคนดูแลตลาดนี้ค่ะ เปิดช่วงเวลาเย็นๆ มีของกิน และ ของใช้เล็กๆ น้อยๆ ขายเยอะอยู่

ตรงมาบริเวณซอยนาคนิวาส 16 ถ้าเลี้ยวขวาจะเป็นทางลัดไปออกถนน ประดิษฐ์มนูธรรมบริเวณด้านข้างเซ็นทรัลเฟสติวัล อีสท์ วิลล์ เลย แยกนี้รถจะเข้าออกกันเยอะนิดนึง ส่วนถ้าเลี้ยวซ้ายจะเป็นทางลัดไปออกโชคชัย 4

ถัดมาอีกบริเวณ ซอยนาคนิวาส 33 จะมีอีกตลาดหนึ่ง คือ ตลาดนกแก้ว เพราะแต่ก่อนบริเวณนั้นชื่อซอยนกแก้วน้อย เป็นนามสกุลของ landlord แถวนั้นในอดีต

ขายทั้งของกินของใช้ ทั้งของสด ของแห้ง เผื่อคุณแม่บ้านขับรถมาซื้อของไปทำอาหารที่บ้าน ด้านหลังมีลานจอดรถแต่จะจอดลำบากซักหน่อย เพราะมีรถมาจอดค่อนข้างเยอะ

หน้าตลาดก็จะมีมอเตอร์ไซค์มาจอดจับจ่ายซื้อของกินของใช้ บริเวณนี้จะมี 7-11 กับ Tesco Lotus Express อยู่ด้วย

Tesco Lotus Express อยู่ฝั่งตรงข้ามตลาด ด้านหน้ามีรถเข็นขายอาหารเล็กๆน้อยๆ

ถัดจากตลาดไปบริเวณซอย นาคนิวาส 35 ก็มี 7-11

ตรงมาอีกซักระยะ ก็จะถึงซอยนาคนิวาส 32 โครงการจะอยู่ในซอยนี้ค่ะ โดยสำนักงานขายตอนนี้จะอยู่บริเวณหน้าปากซอย ถ้าในอนาคตโครงการเสร็จก็จะย้ายไปอยู่ในโครงการค่ะ

เราจะเข้าซอยนาคนิวาส 32

หน้าปากซอย ทางฝั่งซ้ายมีร้านขายอาหารประเภท ส้มตำ ไก่ย่าง อาหารตามสั่ง ร้านเล็กๆอยู่ ทางฝั่งขวาเป็นร้านตัดเย็บผ้า

เดินถัดมาทางฝั่งซ้ายเป็นอู่ซ่อมรถ ทางฝั่งขวาเป็นที่จอดรถของโชคดี แมนชั่น

ถัดมาเป็น โชคดี แมนชั่น สูงประมาณ 5 ชั้น

ถัดเข้ามาทางฝั่งซ้ายจะเป็นบ้านพักอาศัย ถัดจากตรงนี้ไปสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นที่ดินเปล่า

เดินเข้ามาประมาณ 120 เมตรก็จะเจอโครงการอยู่ทางด้านซ้ายมือค่ะ เนื่องจากซอยนี้เป็นตัน จึงไม่มีรถวิ่งผ่านไปมามากนัก บรรยากาศภายในซอยจึงค่อนข้างเงียบสงบ

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

สภาพแวดล้อมของโครงการ Neo Haus ลาดพร้าว 71 ส่วนมากโดยรอบจะเป็นที่ดินเปล่าของบุคคลอื่น ซึ่งในอนาคตก็ไม่ทราบว่าจะมีการพัฒนาเป็นที่พักอาศัยหรืโครงการอะไรหรือไม่ ด้านหน้าโครงการเป็นบ้านพักอาศัยหลังค่อนข้างใหญ่ ด้านหลังโครงการติดคลองเล็ก ๆ ไม่มีกลิ่นรบกวนฝั่งตรงข้ามคลองเป็นโครงการบ้านกลางเมือง ลาดพร้าว 71

มุมมอง A หรือทางด้านทิศตะวันตกของโครงการติดกับที่ดินว่างเปล่า ถัดไปเป็นบ้านพักอาศัย

มุมมอง B หรือ ทิศใต้ของโครงการ ติดกับบ้านพักอาศัย

มุมมอง C หรือ ทิศตะวันออกของโครงการ ติดกับที่ดินเปล่า

มุมมอง C  มองจากมุมสูงเห็นเป็นแบบนี้

มุมมอง D หรือทิศเหนือของโครงการติดกับ โครงการบ้านกลางเมืองลาดพร้าว 71

 

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• ตลาดนกแก้ว (นาคนิวาสซอย 6)  ~  500 เมตร
• ตลาดเขต (นาคนิวาสซอย33)  ~  1.1 กิโลเมตร
• Central Festival East Ville ~  1.8 กิโลเมตร (ลัดออกทางซอยนาคนิวาส 16)
• Crystal Park ~  2.3 กิโลเมตร (ลัดออกทางซอยนาคนิวาส 16)
• Home Pro สาขารามอินทรา – เอกมัย ~  3 กิโลเมตร
• Nawamin City Avenue ~  3.1 กิโลเมตร
• Chic Republic ~ 3.2 กิโลเมตร  (รวมระยะกลับรถ)
• Tesco Lotus เอกมัย – รามอินทรา ~  3.3 กิโลเมตร
• ตลาดโชคชัย 4 ~ 3.9  กิโลเมตร
• The Walk เกษตรนวมินทร์ ~  4.2 กิโลเมตร
• ตลาดลาดพร้าวสะพาน 2 ~  4.9 กิโลเมตร (ลัดออกทางโชคชัย4 รวมระยะกลับรถ)
• Union mall ~ 6.9 กิโลเมตร
• Central Ladprao ~  7.9 กิโลเมตร

 

เจาะลึกตัวโครงการ

โครงการ Neo Haus ลาดพร้าว 71 ออกแบบภายใต้แนวความคิด “ตอบรับกับวิถีชีวิตสมัยใหม่ให้สอดคล้องกับตัวบ้านทั้งเรื่องความสวยงามและประโยชน์ใช้สอย” โดยโครงการเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 5 เมตร มีเพียง 16 ยูนิตไม่มีพื้นที่ส่วนกลางแต่จะได้ในเรื่องความเป็นส่วนตัว เหมาะกับคนที่ชอบโครงการเล็กๆ สร้างบนที่ดิน 1 – 0 -16 ไร่   มีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบคือแปลงกลางและแปลงมุม พื้นที่ใช้สอย 170 และ 190 ตารางเมตร พื้นที่ดิน 16 และ 24-27 ตารางวา ตัวอาคารภายนอกออกแบบในสไตล์ Modern เน้นใช้โทนสีขาวและใช้ระแนงไม้ในการตกแต่งตัวอาคารและช่วยในการบังแดด ภายในออกแบบให้สามารถปรับพื้นที่ใช้สอยได้ตามความต้องการทั้งเป็นบ้านพักอาศัย และ โฮมออฟฟิศ ซึ่งทางโครงการมีจุดขายคือ Double Storage , Double Kitchen และ Double Volume 

การก่อสร้าง โครงสร้างเป็นระบบฐานราก เสาเข็ม โดยเสาเข็มที่ตอกมีความลึกเฉลี่ย 20 เมตร  ที่ดีคือบริเวณรั้วหน้าบ้าน รั้วรอบโครงการ และรั้วหลังบ้าน มีการตอกเสาเข็มคอนกรีตหกเหลี่ยมลึก 4 เมตร เพื่อป้องกันดินทรุดเนื่องจากโครงการตั้งอยู่ใกล้คลอง  และถ้าผ่านระยะเวลาไปนานๆหรือมีการต่อเติมในอนาคตพื้นก็จะไม่ทรุดตัวลง ผนังเป็นผนังก่ออิฐมวลเบา ซึ่งสามารถช่วยกันความร้อนให้กับตัวอาคารได้ ส่วนผนังห้องน้ำเป็นก่ออิฐมอญ เนื่องจากอิฐมอญจะช่วยกันความชื้น และสามารถยึดเกาะในกรณีที่อยากจะเจาะทำชั้นวางของ หรือ ตู้ Built-in ได้ ซึ่งบ้านโครงการช่วยหลังๆเราจะไม่ค่อยเห็นแบบก่ออิฐสักเท่าไหร่ จะเห็นเป็น Precast กันเป็นส่วนใหญ่ การใช้ผนังทั่วไปเป็นแบบก่ออิฐฉาบปูนทั้งหมด และเป็นผนัง 2 ชั้น (Double wall) ช่วยในเรื่องการกันเสียงและเสริมความแข็งแรงของตัวบ้าน ข้อดีของการใช้ผนังก่ออิฐคือเราสามารถเจาะและยึดเฟอร์นิเจอร์ต่างๆกับผนังได้และยังช่วยลดปัญหาเรื่องการรั่วซึมอันเกิดจากการเชื่อมต่อผนังแบบ Precast ได้อีกด้วยแต่ต้นทุนการก่อสร้างก็จะสูงกว่าและใช้เวลาก่อสร้างนานกว่า  ส่วนหลังคาของที่นี่เป็นแบบ  Asphalt  shingle ซึ่งมีคุณสมบัติกันไฟและน้ำหนักเบา ใต้หลังคายังมีการพ่น PU โฟมเพื่อกันความร้อน และได้ใส่ฉนวนกันความร้อนตราช้างเพิ่มอีกชั้น ซึ่งฉนวนตัวนี้จะช่วยในเรื่องของการป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกและกันเสียงจากภายในไม่ให้รบกวนภายนอกได้อีกด้วย  ระบบไฟฟ้าของทางโครงการภายนอกมีการเดินระบบไฟฟ้าลงใต้ดินทั้งหมด เพราะฉะนั้นจึงไม่มีปัญหาสายไฟบดบังทัศนียภาพ

จากโมเดลทำให้เห็นภาพรวมของตัวบ้าน  ซึ่งถ้าโครงการสร้างเสร็จก็จะมีรั้วกับกันสาดหน้าบ้านเพิ่มมาให้ด้วยค่ะ

ตัวโครงการเป็นโครงการขนาดเล็กมีเพียง 16 ยูนิต แบ่งออกเป็น 2 เฟส เฟสละ 8 ยูนิต จึงค่อนข้างเป็นส่วนตัวแต่จะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางจึงไม่มีการจัดตั้งนิติบุคคล  การวางผังโครงการวางตัวบ้านในแนวตะวันออก – ตะวันตก ซึ่งบ้านที่อยู่ทางทิศตะวันตกจะได้รับแดดบ่ายซึ่งอาจจะร้อนหน่อยต้องพึ่งร่มเงาจากบ้านฝั่งตรงข้าม  บ้านวางเรียงกันเป็นแถว แถวละ 4 หลังหันหน้าเข้าหากัน มุมทั้ง 2 ฝั่งจะเป็นบ้านแบบแปลงมุม 190 ตารางเมตร ซึ่งจะได้พื้นที่สวนด้านข้างบ้านเพิ่มเข้ามา  ส่วนตรงกลางเป็นบ้านแบบ 170 ตารางเมตร ซึ่งจะไม่มีช่องแสงด้านข้างบ้านและสวนเหมือนกับแบบแปลงมุม แต่ก็จะได้ราคาที่ถูกกว่า

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• ระบบ CCTV  บ้านหลังมุมได้ 3 ตัว (หน้าบ้าน ข้างบ้านและหลังบ้าน) , บ้านหลังกลาง 2 ตัว (หน้าบ้านและหลังบ้าน)
• รั้วรอบโครงการสูง 3.00 เมตร
• ประตูรั้วโครงการ
• สัญญาณกันขโมยแบบตรวจจับความเคลื่อนไหว
• ถนนภายในกว้าง 6 ม.

 

Product Walkthrough

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันในวันนี้ทางโครงการมีทำมาให้ดู 2 แบบคือแบบแปลงกลางและแปลงมุม โดยรายการของแถมที่โครงการให้จะมี เคาน์เตอร์ครัว , CCTV รอบบ้าน , สัญญาณกันขโมยแบบตรวจจับความเคลื่อนไหว และ แอร์ 3 ตัว

เรามาดูบ้านแบบ TYPE B (แปลงมุม) กันก่อนนะคะ บ้าน Type นี้ทางโครงการจัดบรรยากาศภายในให้เป็นบ้านพักอาศัย ขนาดที่ดินเริ่มต้นของบ้านแปลงมุมคือ 24 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 190 ตารางเมตร เป็นบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2-3 คัน จากแปลน บ้านแปลงมุมจะมีพื้นที่สวนข้างบ้านเพิ่มมาด้วย หน้าบ้านมีพื้นที่สำหรับวางตู้รองเท้า เข้ามาในตัวบ้าน ชั้น1 จะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องกันของ มุมนั่งเล่น , รับประทานอาหาร และ ส่วนเตรียมอาหาร (Pantry) สำหรับเตรียมอาหารเล็กๆน้อยๆ ด้านข้างบ้านมีประตูบานเลื่อนสามารถเปิดไปรับนั่งเล่นรับลมบริเวณเฉลียงข้างบ้านได้ ด้านหลังบ้านเป็นครัวไทยสำหรับทำอาหาร ต้ม ผัด แกง ทอด ห้องน้ำชั้นล่างอยู่บริเวณหน้าบ้าน ข้างๆกับบันไดไม่มีพื้นที่อาบน้ำ ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเจอกับพื้นที่ต่อเนื่องทั้งชั้นอีกเหมือนกันซึ่งเราจะสามารถกันห้องเพิ่มก็ได้นะคะ ชั้นนี้ทางโครงการวางพื้นที่ใช้สอยให้เป็นห้องนั่งเล่น และ พื้นที่นั่งทำงาน การยกห้องนั่งเล่นมาไว้ชั้นบนจะช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวขึ้นมาอีก โดยพื้นที่ส่วนห้องนั่งเล่นจะเป็น Double Space ฝ้าเพดานสูงโปร่ง ส่วนห้องน้ำในชั้นนี้อยู่ตำแหน่งใกล้เคียงกับชั้น 1 แต่ขนาดใหญ่กว่าและมีพื้นที่อาบน้ำเพิ่มขึ้นมา

ชั้นลอย จัดเป็นห้อง Master Bedroom ทั้งชั้นมีห้องน้ำในตัว และ สามารถมองลงไปเห็นห้องรับแขกด้านล่างได้ แต่จะไม่มีระเบียง การจัดพื้นที่ใช้สอยเป็นสัดส่วนดี แยกตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งเอาไว้ที่ห้องน้ำ ขึ้นมาที่ ชั้น 3 จะเจอกับโถงเล็กๆก่อนแล้วแบ่งห้องนอนออกเป็น 2 ห้องขนาดเท่าๆกัน การจัดพื้นที่ภายในคล้ายๆกันคือ มีพื้นที่สำหรับวางเตียง ตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะทำงานเล็กๆ แต่ห้องทางฝั่งหน้าบ้านจะมีระเบียง ห้องน้ำอยู่ด้านนอก ทั้ง 2 ห้องต้องใช้แชร์กัน

มาดูบ้าน Type B หรือ บ้านแปลงมุมกันก่อนตัวบ้านเป็น ทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง หน้ากว้าง 5 เมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2-3 คัน

เริ่มกันที่หน้าบ้านค่ะ ถ้าโครงการสร้างเสร็จบริเวณหน้าบ้านจะมีรั้วและกันสาดให้ด้วย  รั้วบ้านด้านหน้า รั้วรอบโครงการ และรั้วห้องครัวหลังบ้าน จะมีการตอกเสาเข็มคอนกรีตหกเหลี่ยมลึก 4 เมตร เพื่อป้องกันดินทรุด

พื้นที่จอดรถหน้าบ้านพื้นเป็นคอนกรีต จอดรถได้ประมาณ 2-3 คัน

ด้านข้างบ้านจะได้พื้นที่สวนเพิ่มเข้ามาทางโครงการลงต้นไม้ให้แบบนี้เลย  มีเฉลียงเล็กๆเอาไว้ออกมานั่งพักผ่อนได้ จัดที่นั่งได้ประมาณ 2-3 ที่

หน้าบ้านมีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางรองเท้า ซึ่งเป็น Storage จุดแรก บ้านตัวอย่างโครงการทำประตูมาให้เป็นบานเปิดกรุไม้ลามิเนต แต่ของจริงที่จะให้จะเป็นบานเลื่อนทั้งแผง ไม่มีทางร่นระยะลงไปทำเป็นประตู แต่ถ้าลูกค้าอยากได้ตามแบบนี้ก็สามารถแจ้งทางโครงการได้ค่ะ

บ้านตัวอย่างทำประตูทางเข้าเป็นบานเปิด ซึ่งบานเล็กด้านข้างก็สามารถเปิดได้ในกรณีที่ต้องขนของชิ้นใหญ่ๆ

เข้ามาภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่ที่ต่อเนื่องกันระหว่าง มุมนั่งเล่น และ โต๊ะทานข้าว จริงๆแล้วตามแปลนสามารถวาง Pantry เล็กๆได้แต่ทางโครงการต่อเติมพื้นที่ด้านหลังเป็นครัวไทยให้ดู สำหรับคนที่อยากได้พื้นที่ครัวกว้างๆ ทางฝั่งขวาเป็นห้องน้ำ และทางขึ้นไปชั้น 2  ทุกชั้นฝ้าเพดานสูง 2.7 เมตร เพราะฉะนั้นจึงค่อนข้างโปร่งโล่ง

เข้ามาทางด้านขวาจะเจอกับแผงสวิทซ์ไฟ และรีโมทแอร์ก่อนเลย  ซึ่งระบบไฟภายในบ้านทางโครงการจะเดินท่อฝังผนังทั้งหมด

พื้นที่ชั้นล่าง ตัวบ้านจะไม่ยาวมากและมีช่องแสงทางด้านข้างทำให้มีแสงธรรมชาติเข้ามาในบ้าน ทำให้ดูโปร่งและมีการถ่ายเทอากาศที่ดี แต่ในช่วงกลางวันอาจจะร้อนซักนิดนึงเราก็หาม่านมาติดบริเวณนี้ได้ค่ะ

ทางฝั่งที่ติดกับสวน จะเป็นมีช่องแสงนำเอาแสงธรรมชาติเข้ามาในตัวบ้าน ด้านหลังโต๊ะทานข้าวมีประตูเลื่อนสามารถเดินออกไปที่สวนได้

หน้าตามือจับประตูเป็นแบบนี้

มุมมองย้อนกลับไปที่หน้าบ้าน ห้องน้ำจะอยู่หน้าบ้านฝั่งเดียวกับบันได

อีกฝั่งหนึ่งเป็นห้องน้ำ และ บันไดทางขึ้นชั้น 2 ส่วนที่เป็นผนังกระจกในบ้านจริงจะเป็นผนังเรียบๆนะคะ ใต้บันไดจะมี Storage เอาไว้เก็บของอีกจุดหนึ่ง

ภายในห้องน้ำใช้โทนสีขาวดูสะอาดตา พื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิค กระจกด้านหลังให้ขนาดตามนี้แต่จะเป็นแบบติดผนัง ไม่มี Built-in ด้านหลังให้แบบนี้ค่ะ

จากพื้นด้านนอกมีการลดระดับลงมา สำหรับกันน้ำซึมออกไปนอกห้อง

อ่างล้างหน้าเป็นของ MOGEN

ด้านข้างอ่างล้างหน้ามีปลั๊กพร้อมหน้ากากกันน้ำมาให้ด้วย

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard

มาดูต่อกันที่ครัว ห้องนี้ทางโครงการต่อเติมเป็นครัวห้องใหญ่อยู่ภายในตัวบ้าน ชุดครัวที่จะได้เป็นเคาน์เตอร์โครงไม้กรุลามิเนตสีขาวโดยรอบ

ห้องครัวก็มีการลดระดับพื้นลงมาเช่นกัน ซึ่งถ้าจะมีการซักล้างทำความสะอาดก็จะช่วยกันน้ำไม่ให้ไหลออกนอกพื้นที่ได้

อ่างล้างจานเป็นแบบหลุมเดียวของ Teka 

เตาไฟฟ้าแบบ 2 หัว และ เครื่องดูดควันของ Teka

ออกมาจากครัวจะเจอกันบันไดขึ้นชั้น 2 โครงการของบันไดเป็นปูนก่อ ลูกนอนเป็นไม้ยางพารา

เดินขึ้นมาจะเจอกับชานพักเปลี่ยนเปลี่ยนทิศทางบันได

บันไดชั้นนี้จะไม่มีราวจับมาให้ ซึ่งเราสามารถหามาติดเพิ่มเติมได้

ชั้น 2 พื้นจะเป็นพื้นลามิเนตลายไม้สีเดียวกับพื้นบันได

ขึ้นมาจะเจอกับห้องน้ำก่อน ถัดไปเป็นห้องนั่งเล่นแบบ Double Space

ภายในห้องน้ำการออกแบบและการใช้วัสดุคล้ายๆ กับห้องน้ำชั้น 1 แต่จะมีส่วนอาบน้ำเพิ่มขึ้นมา

พื้นห้องน้ำมีการลดระดับลงมาประมาณ 5 เซนติเมตร

อ่างล้างหน้าจะเป็นแบบมีตู้เก็บของอยู่ด้านล่าง ยี่ห้อ MOGEN เช่นกัน

ก๊อกน้ำยี่ห้อ American Standard

มีปลั๊กติดหน้ากากกันน้ำมาให้เผื่อสาวๆอยากไดร์ผม

โถสุขภัณฑ์เป็นของ American Standard

ถัดเข้ามาเป็นพื้นที่อาบน้ำซึ่งทางโครงการไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ เราสามารถหามาติดเพิ่มเองได้ทั้งแบบกระจกนิรภัย หรือ แบบม่านพลาสติกลายสวยๆ  ผนังด้านข้างมีหน้าต่างบานกระทุ้งเพื่อรับแสงเข้ามาให้ห้องน้ำ และ ระบายอากาศทำให้ห้องน้ำไม่อับ

พื้นที่อาบน้ำ ขนาดประมาณ 1.15 x 0.80 เมตร กว้างพอสมควร พื้นปูกระเบื้องเซรามิคสีครีม ผิวด้านกันลื่น

หน้าตาฝักบัวของ American Standard ค่ะ

ถัดจากห้องน้ำชั้นนี้จะเป็นห้องนั่งเล่น ต่อเนื่องกับห้องทำงาน ตรงส่วนนี้ถ้าเราอยากกันห้องนอนเพิ่มก็สามารถทำได้ค่ะ

ห้องนั่งเล่นเป็น Double Space และยังมีช่องแสงรอบด้านให้ความรู้สึกโปร่ง โล่ง

ผนังด้านบนก็เป็นกระจกโดยรอบซึ่งช่วยให้พื้นที่บริเวณนี้ได้รับแสงเพิ่มเข้ามาทำให้บ้านไม่มืด ถ้ากลัวร้อนเราสามารถติดม่านม้วนแบบบ้านตัวอย่างได้

ห้องนั่งเล่นจะต่อเนื่องกับพื้นที่ระเบียงกันด้วยประตูกระจกบานเลื่อน พื้นที่ระเบียงค่อนข้างกว้างอยู่เหมือนกัน

พื้นระเบียงลดระดับลงจากพื้นห้องนั่งเล่นค่อนข้างน้อย ซึ่งถ้าฝนตกหนักก็อาจมีซึมกันได้ มีมุมสำหรับวางคอมเพรสเซอร์แอร์หันเป่าลมร้อนออกด้านนอกตัวบ้าน

มองขึ้นไปด้านบนจะเป็นช่องโล่ง ด้านหน้าบ้านมีระแนงไม้สำหรับกันแดด

ผนังบริเวณระเบียงมีไฟติดผนังให้แบบนี้ค่ะ

ติดกับห้องนั่งเล่นทางโครงการจัดเป็นมุมทำงาน ด้านหลังก็มีหน้าต่างบานเลื่อนเล็กๆอีก 1 บาน ทางฝั่งขวาเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้นลอย

ทางโครงการจะมีแถมสัญญาณกันขโมยแบบตรวจจับความร้อนมาให้ติดตั้งอยู่ภายในตัวบ้าน

เราขึ้นไปดูชั้นลอยกันต่อค่ะ วัสดุของบันไดจะเหมือนกับชั้น 1 แต่จะมีราวบันไดเพิ่มเข้ามา

เดินวนขึ้นบันไดมาจะเจอกับชานพัก บริเวณผนังจะมีหน้าต่างทำให้มีแสงสว่างเข้ามาในโถงบันได

ขึ้นมาจะเจอกับชั้นลอยซึ่งจัดพื้นที่เป็นห้องนอนใหญ่ทั้งชั้นที่มีห้องน้ำในตัว

ระหว่างรอยต่อพื้นไม้ลามิเนตเก็บงานด้วยคิ้วไม้ตามภาพ

เข้ามาภายในห้องนอนมีพื้นที่สามารถวางเตียง 5 ฟุตได้ ด้านข้างเตียงมีหน้าต่างบานกระทุ้งเล็กๆอยู่

ด้านข้างเตียงทั้ง 2 ฝั่งมีพื้นที่เหลือพอสำหรับวางโต๊ะข้างเตียง

ปลายเตียงมีระยะห่างพอสมควร มีพื้นที่สำหรับวางตู้เก็บของหรือชั้นวางทีวีได้

ฝั่งปลายเตียงจะเป็นหน้าต่างบานกระจกใสซึ่งสามารถมองลงไปเห็นห้องนั่งเล่นชั้น 2 ได้ ห้องนี้จะค่อนข้างโปร่งเนื่องจากได้รับแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องค่อนข้างมาก แต่ถ้าเราอยากได้ความเป็นส่วยตัวก็อาจจะหาม่านมาปิดบริเวณหน้าต่างนี้ได้ค่ะ

ทางเข้าห้องน้ำจะอยู่ข้างๆประตูทางเข้า

ระดับพื้นห้องน้ำจะเท่ากับพื้นห้องนอน แต่มีการยกธรณีสูงขึ้นเพื่อกันน้ำและภายในห้องน้ำมีการแบ่งส่วนแห้งส่วนเปียกชัดเจน จึงไม่น่าจะมีปัญหาน้ำซึมออกมานอกห้อง

บรรยากาศภายในห้องน้ำ คล้ายๆกับห้องที่ผ่านมาแต่ห้องนี้มีขนาดใหญ่กว่าและมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าอยู่ในห้องน้ำ พื้นที่แบ่งออกเป็นส่วนแห้งกับส่วนเปียกกชัดเจน อ่างล้างหน้าเป็นหินสังเคราะห์หล่อขึ้นรูป ขนาดค่อนข้างใหญ่ยาวประมาณ 1.85 เมตร สามารถทำเป็นโต๊ะเครื่องแป้งไปด้วยในตัว  มีช่องแสงระบายอากาศเหมือนกับห้องน้ำชั้น 2 หน้าต่างเป็นบานกระทุ้งเปิดออกระบายอากาศได้

ห้องน้ำห้องนี้มีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า แต่ตู้นี้ทางโครงการไม่ได้แถมให้นะคะ

อ่างล้างหน้าเป็นหินเทียมหล่อขึ้นรูปขนาดยาวประมาณ 1.85 เมตร มีอ่างล้างหน้าหลุมเดียว ทำให้มีพื้นที่วางของด้านข้าง สามารถใช้เป็นโต๊ะเครื่องแป้งได้ กระจกเงาด้านหลังจะได้แบบนี้เลยแต่ไม่มี Built-in ด้านหลัง

อ่างล้างหน้ามีมาให้หลุมเดียว เป็นอ่างหินสังเคราะห์หล่อขึ้นรูป ดีไซน์เรียบๆดูทันสมัยดี

ก๊อกน้ำของ American Standard

โถสุขภัณฑ์ของ American Standard เช่นกัน

พื้นที่อาบน้ำแยกเป็นสัดส่วนแต่ทางโครงการไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ เราสามารถหามากั้นเองได้ค่ะ

ออกจากห้องนอนมา เราจะขึ้นไปดูต่อที่กันที่ชั้น 3 ค่ะ

วนขึ้นไปที่ชั้น 3

ขึ้นมาจะเจอกับห้องนอน 2 ห้อง และห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน

ห้องนอนชั้นนี้เป็นห้องขนาดไม่ใหญ่มาก ในห้องวางเตียงเล็กๆ ชุดโต๊ะนั่งทำงาน และ ตู้เสื้อผ้าได้ ห้องนี้มีหน้าต่างบานเลื่อนไว้ระบายอากาศแต่จะไม่มีระเบียง

ด้านข้างหน้าต่างมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้า ซึ่งตู้นี้ทางโครงการไม่ได้ให้นะคะ ถ้าเราชอบแบบนี้ก็สามารถ Built-in เพิ่มได้ การทำหน้าบานเป็นกระจก สามารถทำให้ห้องกว้างขึ้นได้ด้วย

ปลายเตียง หัวมุมผนังมีหน้าต่างบานเลื่อน และ บานกระทุ้ง พอให้เปิดออกมาสูดอากาศได้

ด้านล่างหน้าต่างมีพื้นที่เอาไว้วางคอมเพรสเซอร์แอร์ หันเป่าลมร้อนออกด้านนอกแบบนี้แบบนี้ ตัวที่ติดด้านหลังแอร์คือเครื่องช่วยระบายความร้อน

ห้องนอนอีกหนึ่งจะเป็นห้องที่มีฝ้าเพดานสูงและมีประตูบานเลื่อนบานใหญ่ออกไปที่ระเบียง ทำให้ห้องนี้ค่อนข้างโปร่ง

ห้องนี้ทางโครงการวางเตียง 5 ฟุตชิดติดผนังเพื่อให้มีพื้นที่เหลือสำหรับวางตู้เสื้อผ้า แต่ถ้าเราวางเตียง 3.5 ฟุตก็จะมีพื้นที่ด้านข้างเตียงเหลือมากกว่านี้ค่ะ

ปลายเตียงมีพื้นที่เหลือค่อนข้างเยอะ สามารถวางโต๊ะทำงานได้ค่ะ

ด้านข้างเตียงจะติดกับประตูเลื่อนกระจกบานใหญ่ สามารถออกไประเบียงได้

ระเบียงมีขนาดประมาณ 3.40 x 0.65 เมตร ถือว่าค่อนข้างกว้างพอสมควร วัสดุพื้นเป็นกระเบื้องเซรามิคขนาด 30 x 30เซนติเมตร ผิวกันลื่น

มาดูต่อกันที่ห้องน้ำชั้น 3 โดยรวมคล้ายๆกับห้องน้ำชั้นอื่นๆ ดังนั้นจะขอไม่ลงรายละเอียดนะคะ

สุขภัณฑ์เหมือนกันกับห้องน้ำชั้น 2 ค่ะ

เรามาดูต่อกันที่บ้าน แปลงกลาง (Type A) ค่ะ แปลนบ้านจะคล้ายๆกับแบบแปลงมุม แต่ไม่มีพื้นที่สวนข้างบ้าน ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร เป็นบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน  บ้านหลังนี้ทางโครงการจะจัดให้ดูเป็นแบบ โฮมออฟฟิศ ค่ะ ซึ่งจะมีรายละเอียดต่างกับแปลนบ้านเล็กน้อย เราไปดูของจริงกันค่ะ

บ้านแปลงกลาง (Type A) ขนาดที่ดินเริ่มต้น 16 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 170 ตารางเมตร เป็นบ้านหน้ากว้าง 5 เมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ จอดรถได้ 2 คัน

หน้าบ้านมีไฟส่องป้าย และ กริ่งสัญญาณ ซึ่งถ้าบ้านสร้างเสร็จก็จะมีรั้วกับกันสาดหน้าบ้านด้วยค่ะ

หน้าบ้านจอดรถได้ประมาณ 2 คัน ด้านข้างบ้านไม่มีสวนแต่จะมีพื้นที่วางกระถางต้นไม้แบบนี้

หน้าบ้านเหมือนกับบ้านแปลงกลาง  คือมีพื้นที่สำหรับวางชั้นวางรองเท้า แต่บ้านจริงจะให้เป็นบานเลื่อนทั้งแนว ไม่มีทางร่นระยะลงไปทำเป็นประตู

ก่อนเข้าบ้านมียกระดับขึ้นมาประมาณ 5 เซนติเมตร

ภายในบ้านตัวอย่างหลังนี้จะตกแต่งให้เป็นโฮม ออฟฟิศ เข้ามาทางฝั่งซ้ายจะเจอพื้นที่วางโต๊ะประชุมเล็กๆฝั่งตรงข้ามเป็นห้องน้ำ ถัดเข้าไปเป็นโต๊ะทานอาหารกับ Pantry ถัดเข้าไปหลังบ้านเป็นลานซักล้างและครัวนอก

หน้าบ้านกั้นเป็นพื้นที่วางโต๊ะประชุมเล็กๆ ได้ 4 ที่นั่ง

ฝั่งตรงข้ามชุดโต๊ะประชุม ใกล้ๆกับประตูทางเข้าบ้านเป็นห้องน้ำ

บรรยากาศภายในห้องน้ำเหมือนกับบ้านแปลงมุม  พื้นและผนังปูด้วยกระเบื้องเซรามิค กระจกด้านหลังเป็นแบบติดผนังไม่มีซ่อนไฟ

อ่างล้างหน้าของ MOGEN  และโถสุขภัณฑ์ของ American Standard

พื้นห้องน้ำมีลดระดับลงมา 5  เซนติเมตรเช่นกัน

ถัดจากส่วนโต๊ะประชุมและห้องน้ำด้านหน้าบ้าน จะเป็นส่วนรับประทานอาหารกับส่วนเตรียมอาหาร

ด้านหลังบ้านจะเป็นประตูกระจกบานเลื่อน เปิดออกไปเป็นพื้นที่ครัวนอกกับลานซักล้าง

เคาน์เตอร์ครัวนี้โครงการแถมให้ค่ะ เป็นโครงไม้ปิดผิวด้วยลามิเนตสีขาว โดยตำแหน่งการวางครัวจะขึ้นอยู่กับความต้องการของลูกค้าค่ะ

ก๊อกน้ำเป็นแบบหลุมเดียวของ Teka

เตาไฟฟ้ากับเครื่องดูดควันเป็นของ Teka แบบเดียวกับบ้านแปลงมุม

ถัดจากโต๊ะทานข้าวเป็นประตูบานเลื่อนออกไปลานซักล้างและครัวนอก

หลังบ้านมีพื้นที่พอประมาณสำหรับวางแทงค์น้ำ ซักล้าง ตากผ้า อีกฝั่งหนึ่งเป็นครัวนอกซึ่งทางโครงการยังสร้างไม่เรียบร้อยเราจะขอข้ามไปก่อน ถ้าเสร็จแล้วจะขอมาอัฟเดทอีกทีนะคะ

ออกจากครัวมาจะเจอบันไดทางขึ้นชั้น 2 โครงสร้างบันไดเป็นคอนกรีตฉาบเรียบทาสี ลูกนอนเป็นไม้ยางพารา

ขึ้นไปที่ชั้น 2 จะเจอเป็นห้องน้ำก่อน

ถัดจากห้องน้ำจะเจอกับส่วนที่เป็น Double Space ซึ่งชั้นนี้จะได้รับแสงธรรมชาติค่อนข้างเยอะ

พื้นที่ชั้นนี้บ้านตัวอย่างจัดให้เป็นส่วนออฟฟิศ วางที่นั่งเรียงกันได้แบบนี้

มุมมองกลับฝั่งตรงข้าม สังเกตว่าพื้นที่บริเวณนี้จะค่อนข้างโปร่ง โล่ง เนื่องจากมีช่องแสงค่อนข้างเยอะและฝ้าเพดานค่อนข้างสูง

ชั้นนี้มีพื้นที่ระเบียงเอาไว้เดินออกไปสูดอากาศ กั้นด้วยประตูกระจกบานเลื่อน กรอบอะลูมิเนียมสีดำ

พื้นที่ระเบียงค่อนข้างใหญ่ค่ะ

ระเบียงมีคอมเพรสเซอร์แอร์วางซ่อนอยู่ข้างๆระเบียง หันเป่าลมร้อนออกนอกตัวบ้าน ลืมบอกไปค่ะว่าแผงที่ติดอยู่ด้านหลังคอมเพรสเซอร์ คือ Cooling Pad ตัวลดอุณหภูมิ หรือที่เรียกอีกอย่างนึงคือ แผงรังผึ้งที่ใช้ติดตั้งกับ คอมเพรสเซอร์ ของเครื่องปรับอากาศ จุดเด่นของเจ้าตัวนี้คือ จะช่วยให้ประหยัดพลังงานไฟฟ้าได้ถึง 40% และช่วยป้องกันสิ่งสกปรกที่จะสะสมตรงบริเวณแผงระบายความร้อน และช่วยลดการสึกหรอของ คอมเพรสเซอร์ และความสามารถของเจ้าตัวนี้ยังช่วยเพิ่มในการทำความเย็นของเครื่องปรับอากาศให้เย็นขึ้น

ต่อเนื่องกับพื้นที่ทำงานคือบันไดขึ้นไปชั้นลอย

เราขึ้นไปดูต่อที่ชั้นลอยกันค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้นลอยจะเจอกับห้องนอน

ห้องนี้ทางโครงการจัดเป็นห้องนอนเหมือนกัน แต่วางเตียงตามแนวยางของห้องแทน

ห้องนี้จะสามารถมองออกไปที่ห้องด้านล่างได้

ได้มุมมองประมาณนี้

ด้านข้างประตูเป็นห้องน้ำ

ห้องน้ำเหมือนกับบ้านแบบแปลงมุม

พื้นห้องน้ำไม่มีการลดระดับแต่มีการยกธรณีสูงขึ้นมาแทน

ขึ้นไปดูที่ชั้น 3 ของบ้าน Type นี้กันค่ะ

บ้าน Type นี้ต่างกับบ้านแปลงมุมตรงที่กั้นห้องเป็น 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ

ห้องนี้เกิดจากการนำห้องนอน 2 ห้องมาต่อกันแบ่งออกเป็น มุมนั่งเล่นและห้องนอนกั้นด้วยชั้นหนังสือ พอนำห้องมาต่อกันแล้วจะได้พื้นที่ห้องใหญ่พอสมควร ซึ่งถ้าเราอยากได้แบบนี้ก็สามารถแจ้งโครงการแต่เนิ่นๆได้นะคะ

ห้องนอนสามารถวางเตียงนอน 5 ฟุต ตู้เสื้อผ้า และ โต๊ะอ่านหนังสือได้

ตู้เสื้อผ้า Built-in หน้าบานกระจกทางโครงการไม่ได้แถมให้นะคะ

มุมมองย้อนหลังไปที่ห้องนั่งเล่น  การกั้นด้วยชั้นหนังสือทำให้ช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัวและแบ่งพื้นที่ออกเป็นสัดส่วน

มุมนั่งเล่นวางโซฟาได้ประมาณ 2-3 ที่นั่ง ระยะดูทีวีค่อนข้างโอเค ด้านข้างมีประตูกระจกบานเลื่อนเปิดออกไปที่ระเบียงได้

ระเบียงเหมือนกับชั้นอื่นๆ คือค่อนข้างกว้าง

ถัดมาเป็นห้องน้ำ บรรยากาศโดยรวมและวัสดุคล้ายๆกับห้องน้ำห้องอื่นค่ะ

ระหว่างห้องน้ำและพื้นห้องโถงมียกธรณีขึ้นมาสูงตามในภาพค่ะ

สุขภัณฑ์ก็เหมือนห้องน้ำห้องอื่นค่ะ

พื้นที่อาบน้ำไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้เช่นกันนะคะ บริเวณผนังมีหน้าต่างบานกระทุ้งนำแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องและช่วยระบายอากาศ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาดกว้างพอสมควร

หน้าตามือจับของบานกระทุ้งตามภาพต่ะ

 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 11 December 2015

• แปลงที่ 1  (แปลงมุม)    4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 24 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ราคา 6,603,000 บาท
• แปลงที่ 2-3 (แปลงกลาง) 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 16 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 5,410,000 บาท
• แปลงที่ 6 (แปลงกลาง) 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 16 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 5,376,000 บาท
• แปลงที่ 7 (แปลงกลาง) 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 16 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 5,387,000 บาท
• แปลงที่ 8 (แปลงมุม) 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 25 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ราคา 6,581,000 บาท
• แปลงที่ 10 (แปลงกลาง) 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 16 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 5,230,000 บาท
• แปลงที่ 12 (แปลงมุม) 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 27 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ราคา 6,530,000 บาท
• แปลงที่ 15 (แปลงกลาง) 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ที่ดิน 16 ตร.วา. พื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. ราคา 5,590,000 บาท

• จอง 50,000 บาท
• ทำสัญญา 10%
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 100,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง – ไม่มี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Neo Haus ลาดพร้าว 71 ตั้งอยู่บนในซอย นาคนิวาส 32 ถนน นาคนิวาส ซึ่งสามารถเข้าถึงโครงการได้หลายทางหนึ่งในนั้นคือซอยลาดพร้าว 71 จากที่ตั้งโครงการก็สามารถใช้เชื่อมออกไปยังถนนสำคัญๆได้หลายสาย ได้แก่ ถนนลาดพร้าว , ถนน รัชดาภิเษก , ถนนประเสริฐมนูกิจ และ ถนน ประดิษฐ์มนูธรรม ถนนลาดพร้าวในอนาคตก็จะมีโครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว – พัฒนาการ) ถ้าอยากจะหาสถานที่ ทานข้าว Shopping หรือ Hang out ก็สามารถออกไปเส้น ถนนประเสริฐมนูกิจ  หรือ ประดิษฐ์มนูธรรมได้ ทั้ง 2 เส้นนี้มี Community mall อยู่เยอะพอสมควรเช่น CDC , Chic Republic , The Walk , The Festival Walk , Nawamin City Avenue , Crystal Park  โดยบนถนนประดิษฐ์มนูธรรม ใกล้กับ Tesco Lotus สาขารามอินทราเพิ่งจะมี Central Festival East Ville  มาเปิดซึ่งทำให้ที่ดินและที่อยู่อาศัยบริเวณถนน นาคนิวาสมีราคาสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากซอยนาคนิวาส 16 สามารถใช้ลัดออกด้านข้างเซ็นทรัลได้พอดิบพอดี ซอยอื่นๆบนถนนนาคนิวาสจึงได้รับอานิสงค์ไปด้วย

สภาพแวดล้อมภายในซอย  บรรยากาศค่อนข้างสงบ เป็นส่วนตัว เพื่อนบ้านโดยรอบโครงการส่วนใหญ่จะเป็น ตึกแถว และ บ้านพักอาศัย  มีช่วงหลังๆเริ่มเห็นโครงการ คอนโดมิเนียมเกิดขึ้นบ้างแล้ว คาดว่าพื้นที่บริเวณนี้ในอนาคตอาจจะมีความเจริญ และ อุดมสมบูรณ์มากขึ้นอีก เนื่องจากการมาของรถไฟฟ้า และ เซ็นทรัล โดยรอบพื้นที่เป็นแหล่งชุมชน มีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และ ตลาด กระจายอยู่ทั่วทั้งซอย โดยเฉพาะซอย โชคชัย 4 และ นาคนิวาส ที่เป็นซอยใหญ่ สามารถหาของกินได้ง่าย ซอย นาคนิวาสนอกจากร้านค้าและร้านอาหารที่อยู่เรียงรายกันทั้งสองข้างทางแล้วยังมีตลาดอยู่ค่อนข้างเยอะเหมือนกัน ทั้งตลาดเขต ตลาดนกแก้ว และตลาดอื่นๆภายในซอยให้คนในละแวกออกมาซื้อของสดของแห้งไปประกอบอาหารกัน วิวโดยรอบโครงการ โดยส่วนมากจะเป็น ตึกแถว บ้านพักอาศัยเป็นส่วนใหญ่ และที่ดินเปล่าไม่มีอาคารสูงบดบัง

การเดินทางโดยใช้รถ ค่อนข้างสะดวก ถึงแม้ว่าจะอยู่ในซอยลึกเนื่องจากเดินทางสะดวกสามารถเข้าออกได้หลายเส้นทาง ทั้งจาซอยลาดพร้าว , ถนนสังคมสงเคราะห์  , ซอยนาคนิวาส 16 , ถนนสุคนธสวัสดิ์  , ถนนโชคชัย 4  และถนนโชคชัย 4  แต่การจราจรจะค่อนข้างจะติดขัดในช่วงเวลาเร่งด่วนโดยเฉพาะเวลาเย็น ซึ่งลาดพร้าวก็เป็นถนนที่ขึ้นชื่อในเรื่องของการจราจรที่ติดขัดแต่ยังดีที่ภายในซอยมีเส้นทางลัดค่อนข้างเยอะ  สำหรับคนบ้านไกลที่ทำงานต้องใช้ทางด่วนก็มีทางด่วนใกล้ๆ คือทางด่วนรามอินทรา – อาจณรงค์ไม่ไกลจากโครงการเท่าไหร่

การเดินทางโดยไม่ใช้รถ รถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดขณะนี้คือ MRT ลาดพร้าว อยู่บริเวณแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว โดยจะต้องนั่งรถต่อไปใช้บริการ  ในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลืองผ่านบนถนน ลาดพร้าว 71 โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือสถานี ลาดพร้าว 65 แต่ขณะนี้ยังไม่มีความคืบหน้าในการก่อสร้าง ยังคงต้องรอกันต่อไป แต่สามารถใช้รถโดยสารประเภทอื่นไปพลางๆก่อนได้เช่น วินมอเตอร์ไซค์ หรือ รถสองแถว ที่มีกระจายอยู่ทั่วทั้งซอย หรือ เดินทางโดยรถประจำทาง สาย 156 ผ่านทาง Big C ลาดพร้าว ซ.ลาดพร้าว 71 ถนนสังคมสงเคราะห์เหนือ ไปจนถึงถนนนาคนิวาส

วัสดุให้ตามมาตรฐานโครงการทั่วไป ค่อนข้างไปทางดี คือพื้นไม้ลามิเนต กระเบื้องแกรนิตโต้  บันไดไม้ยางพารา มีพิเศษคือชุดครัวที่ให้มาค่อนข้างเต็ม มีเตาไฟฟ้า และ เครื่องดูดควันมาให้ แต่ไม่มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้  การเก็บงานก่อสร้าง และการเลือกใช้เกรดของวัสดุค่อนข้างไปทางดี มีจุดติเล็กน้อยเรื่องของการไม่ลดระดับพืนบริเวณห้องน้ำ แต่ก็มีการยกธรณีสูงขึ้นมาเพื่อกันน้ำ การไม่มีราวบันไดให้บริเวณชั้น 1 แต่ลูกบ้านก็สามารถหามาติดเองได้

การออกแบบโครงการนี้ถึงแม้จะเป็นโครงการเล็กๆ แต่ทางผู้พัฒนาโครงการก็ค่อนข้างใส่ใจในการรายละเอียดเล็กๆน้อยๆ การออกแบบโครงการ ตัวอาคารออกแบบในสไตล์โมเดิร์นตามสมัยนิยม แต่มีการซ่อนระบบไฟฟ้าไว้ใต้ดินซึ่งทำให้ไม่บดบังทัศนียภาพ และมีการตอกเสาเข็มรั้วทุกรั้วเพื่อป้องกันดินทรุด หลังคานอกจากจะใช้   Asphalt  shingle ซึ่งมีคุณสมบัติกันไฟและน้ำหนักเบา ใต้หลังคายังมีการพ่น PU โฟมเพื่อกันความร้อน และได้ใส่ฉนวนกันความร้อนตราช้างเพิ่มอีกชั้น ซึ่งฉนวนตัวนี้จะช่วยในเรื่องของการป้องกันเสียงรบกวนจากภายนอกและกันเสียงจากภายในไม่ให้รบกวนภายนอกได้อีกด้วย ตัวบ้านไม่ได้กั้นห้องเอาไว้ทุกชั้น เพื่อให้ลูกบ้านที่มาซื้อสามารถจัดพื้นที่ใช้สอยเองได้ตามต้องการ มีจุดขายที่ให้  Double Storage , Double Kitchen และ Double Volume

สาธารณูปโภค เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการทาวน์โฮมขนาดเล็กจึงไม่มี Facility ส่วนกลางที่ต้องแชร์กันระหว่างลูกบ้าน ดังนั้นรีวิวโครงการนี้จะไม่มีสรุปสิ่งอำนวยความสะดวกนะคะ

 

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 5 – 10 ล้านบาท, 11 December 2015

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยนาคนิวาส 32 แต่ทำเลมีความอุดมสมบูรณ์พอสมควร
• ความปลอดภัย 6/10 – เป็นโครงการขนาดเล็ก ไม่มีการจัดซุ้มทางเข้าโครงการและรปภ.ให้ แต่มีระบบป้องกันขโมยแบบ จับความเคลื่อนไหว และ CCTV มีโครงสร้างและรั้วบ้านที่ค่อนข้างแข็งแรง
  
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ออกแบบได้ทันสมัย สามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานได้ 
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของโครงการระดับนี้ 
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ -/10 –  เป็นโครงการขนาดเล็กเลยมีพื้นที่จำกัด จึงไม่มีคะแนนในส่วนนี้ค่ะ
• สาธารณูปโภค -/10 – เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการโฮมออฟฟิศขนาดเล็กที่ไม่มี Facility และเก็บค่าส่วนกลางใดๆ ดังนั้นโครงการนี้จึงไม่มีคะแนนสาธารณูปโภคค่ะ
• 7.31 / 10.00 (ไม่คิดสาธารณูปโภค-พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ)

BOTTOM LINE

โครงการ Neo Haus ลาดพร้าว 71 เหมาะกับคนที่ ชอบบ้านที่มีโครงสร้างแข็งแรง ออกแบบทันสมัย  ไม่เน้นพื้นที่ส่วนกลาง ต้องการความสงบ และเป็นส่วนตัว ทำงานอยู่ในย่าน ลาดพร้าว หรือบริเวณใกล้เคียง ใกล้ทางด่วน อยากได้ทำเลที่เป็นแหล่งชุมชน หาของกินของใช้ง่าย เดินทางเข้าเมืองสะดวก  มีงบประมาณในการซื้อ 5 -7 ล้านบาท   

 

ถ้ามีความเห็นว่ารีวิวตัวนี้มีประโยชน์ ช่วยกด LIKE ให้หน่อยนะคะ จะได้มีกำลังใจในการทำรีวิวต่อไป

สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )