Merit Place Donmuang ทาวน์โฮม 2 ชั้น บนถนนเทิดราชัน ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ ราคาเริ่ม 2.69 ล้าน จาก สุวรรณภูมิ แอสเสท [รีวิวฉบับที่ 2455]

Merit Place Donmuang (เมอริท เพลส ดอนเมือง) ณ วันที่ 27 ตุลาคม 2565

พิกัด Google Maps : 13.952717, 100.575731
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ จะเห็นว่าโครงการตั้งอยู่ตอนเหนือของเขตดอนเมือง บนถนนเทิดราชัน เชื่อมต่อถนนวิภาวดี-รังสิต ซึ่งเป็นแนวรถไฟฟ้าสายสีแดง และถนนสรงประภาซึ่งเป็นถนนหลักในย่านดอนเมืองเชื่อมต่อถนนสำคัญได้หลายสาย เรามองว่าเป็นทำเลตอบโจทย์สำหรับคนที่ใช้ชีวิตและทำงานอยู่บนทำเลดอนเมือง-สรงประภา หรือละแวกใกล้เคียงโซนแจ้งวัฒนะ พหลโยธิน รังสิต เช่น เป็นบุคลากรในมหาวิทยาลัยรังสิต เป็นข้าราชการที่ทำงานที่ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ หรือเป็นพนักงานที่ทำงานอยู่ในสนามบินดอนเมือง เป็นต้น

สำหรับโครงการทาวน์โฮมอื่นๆ ในโซนนี้ก็จะมีอยู่พอสมควร บนถนนเทิดราชันเองก็มีอยู่บ้าง แต่จะเป็นโครงการที่ Sold out ไปแล้ว ถ้าเป็นทาวน์โฮมที่ยังมีขายอยู่ในละแวกนี้ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่อิงอยู่บนถนนสรงประภาและถนนเตชะตุงคะ เป็นโครงการขนาดใหญ่มีจำนวนยูนิตเยอะ มีส่วนกลางให้ใช้งานครบครัน ส่วนใหญ่เป็นทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5 ม. ขึ้นไปจอดรถได้ 2 คัน ราคาเริ่มต้นจะอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท ที่ต่ำกว่า 3 ล้าน ก็พอมีอยู่บ้าง แต่ส่วนใหญ่จะมีพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นช่วง 10x – 11x ตร.ม.

ในขณะที่ Merit Place Donmuang  ตัวบ้านเริ่มต้นมีขนาด 136 ตร.ม. ได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท ถือเป็นทาวน์โฮมที่มีราคาจับต้องได้ง่าย  เหมาะสำหรับคนที่กำลังขยับขยายเริ่มต้นครอบครัว หรืออยู่เป็นคู่รัก  ฟังก์ชันภายในบ้านอาจจะไม่มาก แต่เน้นได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ อยู่สบาย ได้ห้องนอนใหญ่ พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง สามารถจอดรถยนต์ 1-2 คัน (มีแบบหน้ากว้าง 5 ม. จอดรถได้ 2 คันอยู่ไม่กี่หลัง) ไม่เน้นใช้ส่วนกลาง แต่มีระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการครบ

โครงการ Merit Place Donmuang  ตั้งอยู่ในซอยเทิดราชัน 1 เข้าไปประมาณ 600 เมตร เข้าซอยได้จากถนนเทิดราชัน ซึ่งเป็นถนนที่เชื่อมต่อถนนนาวงประชาพัฒนา และถนนเชิดวุฒกาศได้เลยแล้วด้วย เนื่องจากมีการสร้างสะพานวิ่งตรงไปได้เลยไม่ต้องลัดเลาะไปออกถนนเดชะตุงคะก่อนเพื่อเชื่อมต่อถนนเชิดวุฒกาศแล้ว ทำให้การเดินทางสะดวกมากขึ้นเลยค่ะ

การเดินทางโดยใช้รถ จากโครงการไปยังถนนต่างๆ สามารถใช้ถนนเชิดวุฒกาศเชื่อมต่อถนนกำแพงเพชร 6 ไปทะลุถนนวิภาวดี ซึ่งใช้เดินทางไปดอนเมืองหรือเข้าเมืองได้สะดวก ส่วนถนนนาวงประชาพัฒนา เชื่อมต่อไปยังถนนเอกเจริญ ถนนเอกทักษิณ แถว ม.รังสิต ได้ง่าย หรือจะใช้เดินทางไปออกถนนสรงประภาที่เชื่อมระหว่างถนนวิภาวดีรังสิต กับถนนติวานนท์ทางฝั่งนนทบุรี โดยใช้ถนนประชาชื่น-ปากเกร็ด ผ่านโรบินสันศรีสมาน เชื่อมต่อกับถนนติวานนท์ได้เลย หรือจะผ่านแยกศรีสมาน เลี้ยวซ้ายเข้าถนนคลองประปา ไปทะลุถนนแจ้งวัฒนะก็สะดวกค่ะ

ทางด่วน ตัวช่วยในการเดินทางนั้น จากโครงการนั้นสามารถใช้ทางด่วนได้ 2 เส้นทางคือทางพิเศษอุดรรัถยาใช้เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และเลี่ยงเส้นทางถนนวิภาวดี จุดขึ้นทางด่วนที่อยู่ใกล้ที่สุด คือด่านศรีสมาน ห่างจากโครงการ 4.3 กม. สามารถใช้เข้าเมืองหรือออกต่างจังหวัด ไปทางบางปะอินได้สะดวก และอีกเส้นทางหนึ่งคือ ทางยกระดับอุตราภิมุข ที่สามารถเข้าเมืองได้เช่นกัน แต่จุดขึ้น-ลงทางด่วนจะอยู่ไกลกว่าทางพิเศษอุดรรัถยาสักหน่อย

การเดินทางแบบไม่ใช้รถ ภายในซอยเทิดราชัน 1 มีวินมอเตอร์ไซค์อยู่ตลอดสามารถเรียกใช้บริการได้ง่าย ส่วนบนถนนเทิดราชันจะไม่ค่อยมีรถสาธารณะผ่านมากนัก มีรถสองแถว และ Taxi ผ่านอยู่บ้าง หรือสมัยนี้จะเรียก Grab ให้มารับถึงที่บ้านก็สะดวกค่ะ

การเดินทางด้วยรถไฟฟ้า ก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดง สามารถใช้เดินทางไปยังสถานีรังสิต-สถานีกลางบางซื่อได้ โดยสถานีที่ใกล้ที่สุดคือ สถานีดอนเมือง ห่างจากโครงการประมาณ 8.5 กม. เป็นสถานีขนาดใหญ่สามารถเดินเชื่อมเข้าสู่อาคารผู้โดยสารของสนามบินดอนเมืองได้ เลยด้วยค่ะ

ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการ ถือว่าครบครันเลยค่ะ แหล่งอาหารการกินที่ใกล้ๆ บนถนนเทิดราชันเอง ก็มีร้านอาหารอยู่ตลอดเส้นเลยค่ะ อย่าง หน้าปากซอยเทิดราชัน 1 ที่ตั้งโครงการก็จะมี 7-Eleven, Mini Big C และเย็นจิตแลนด์ เป็นตลาดขายอาหาร เล็กๆ ที่มีร้านอาหารเปิดขายกันตั้งแต่เช้าๆ ไปจนถึงค่ำๆ สามารถหาของกินได้ง่ายเลยค่ะ

หรือขยับออกมาอีกหน่อยบนถนนสรงประภาจะมีทั้งตลาดนัดใหญ่อย่าง ตลาดโอโซนวัน ดอนเมือง หรือร้านอาหาร ร้านค้า รูปแบบอาคารพาณิชย์อยู่เยอะ และมีทั้งสำนักงานธนาคาร , สำนักงาน TOT รวมถึงสถานศึกษาหลายแห่ง นอกจากนั้นยังเดินทางไปถนนเอกเจริญ ถนนเอกทักษิณ แถว ม.รังสิตได้ง่าย ซึ่งแถวนั้นก็จะมีแหล่ง Hang out ชื่อดังหลากหลายทั้งคาเฟ่ บาร์ ร้านอาหารอยู่หนาแน่นเลย

ส่วนห้างสรรพสินค้าที่ใกล้ๆ ก็จะมี โรบินสัน ศรีสมาน ห่างจากโครงการประมาณ 4.5 กม. หรือขยับออกมาหน่อยบนถนนแจ้งวัฒนะก็จะมีห้างสรรพสินค้าใหญ่อย่าง เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, Lotus, Big C เป็นต้น หรือบนถนนวิภาวดี-รังสิต ก็จะมีเซียร์ รังสิต, Big C รังสิต 2 หรือออกไปอีกหน่อยก็จะมีฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ค่ะ

นอกจากความอุดมสมบูรณ์ของแหล่งอาหารการกิน ห้างร้านต่างๆแล้ว ยังตอบโจทย์ครอบครัวที่มีเด็กๆ เพราะทำเลโซนนี้มีโรงเรียนให้เลือกอยู่หลากหลาย ใกล้บ้านเลย ไม่ว่าจะเป็นมหาวิทยาลัยรังสิต, โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี, โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์, โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง และโรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ เป็นต้น

ภาพบรรยากาศถนนเทิดราชัน ที่มีร้านอาหาร ร้านค้า แหล่งอาหารการกิน อยู่หลากหลาย ไม่ไกลจากโครงการเลยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

โครงการตั้งอยู่ในซอยเทิดราชัน 1 เข้าไปประมาณ 600 เมตร ทำให้ตัวบ้านไม่ติดถนนใหญ่ที่อาจจะมีเสียงดังจอแจ และมีฝุ่นควันรบกวนอยู่พอสมควร ทำให้ตัวโครงการได้ความสงบมากขึ้น ส่วนพื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่จะติดกับอาคารพักอาศัยแนวราบ ไม่มีอาคารสูงใกล้ๆในระยะมองเห็น ดังนี้

• ทิศเหนือ : ติดกับ คลองบ้านใหม่กว้าง 15 เมตร ฝั่งตรงข้ามเป็นพื้นที่ว่าง
• ทิศใต้ : ติดกับ พื้นที่วัดบ้านใหม่
• ทิศตะวันออก : ติดกับ ทาวน์โฮม Merit Grand Donmuang สูง 2 ชั้น และพื้นที่ว่าง
• ทิศตะวันตก : ติดกับบ้านพักอาศัยแนวราบสูง 1-2 ชั้น พื้นที่ว่างและบ่อน้ำ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• โรบินสัน ศรีสมาน ~ 4.5 กม.
• เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ~ 10.1 กม.
• ศูนย์การค้า ไอที สแควร์ ~ 11.0 กม.
• เซียร์ รังสิต ~ 12.4 กม.
• เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ~ 12.7 กม.
• ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต ~ 14.0 กม.

โรงพยาบาล

• โรงพยาบาลภูมิพล ~ 14.8 กม.
• โรงพยาบาลวิภาวดี ~ 17.7 กม.

โรงเรียน

• วิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง ~ 4.2 กม.
• โรงเรียนนวมินทราชินูทิศ หอวัง นนทบุรี ~ 5.1 กม.
• มหาวิทยาลัยรังสิต ~ 5.3  กม.
• โรงเรียนเซนต์ฟรังซีสเซเวียร์ ~ 5.8 กม.
• โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง ~ 6.1 กม.
• โรงเรียนดอนเมืองทหารอากาศบำรุง ~ 6.7 กม.
• โรงเรียนนานาชาติฮาร์โรว์ ~ 7.9 กม.
• มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ ~ 10.7 กม.

สถานที่อื่นๆ

• สนามกอล์ฟเมืองเอก ~ 5.3 กม.
• อิมแพคอารีนา เมืองทองธานี ~ 7.1 กม.
• สถานีรถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีดอนเมือง ~ 8.3 กม.
• ศูนย์ราชการ แจ้งวัฒนะ ~ 9.7 กม.
• สนามบินดอนเมือง ~ 9.5 กม.

Merit Place Donmuang เป็นโครงการทาวน์โฮมจาก สุวรรณภูมิ แอสเสท ที่เน้นตอบโจทย์ความต้องการของคนวัยเริ่มต้นครอบครัว หรือครอบครัวที่เริ่มขยับขยาย มองหาที่พักอาศัยที่มีพื้นที่มากขึ้น สำหรับ สุวรรณภูมิ แอสเสท เป็นผู้พัฒนาโครงการบ้านแนวราบให้เป็นที่รู้จักมาก่อนหลายโครงการ ที่ใกล้ๆ ก็จะมี Merit Grand Donmuang โครงการทาวน์โฮมที่ตั้งอยู่ภายในซอยเทิดราชัน 1 เช่นกัน หรือในโซนบางนา-สุวรรณภูมิ ก็จะมี เมอริท แกรนด์ สุวรรณภูมิ และ เมอริท เพลส บางนา

Merit Place Donmuang เป็นโครงการทาวน์โฮมที่ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 10 ไร่กว่า ในจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะมาก 107 ยูนิต โดยตัวโครงการห่างจากซอย เทิดราชัน 1 เข้ามาประมาณ 80 เมตร ถึงจะเป็นซุ้มประตูทางเข้าโครงการ โดยถนนตรงนี้ จะกว้าง 12 เมตร ริมถนนทั้ง 2 ฝั่งจะเป็นโครงการ Merit Grand Donmuang ทาวน์โฮมสูง 2 ชั้น ทำให้ถนนทางเข้าตรงนี้จะมีรถจอดริมถนนอยู่เป็นประจำ เมื่อเข้าไปแล้วจะเป็นถนนหลักแยกซ้ายขวา โดยโครงการเฟสแรกจะเป็นฝั่งขวา (สีม่วงและสีส้ม) ซึ่งโซนนี้ Sold out ไปแล้วเรียบร้อย ปัจจุบันที่ยังมีขายอยู่จะเป็นโซนฝั่งซ้ายทั้งหมด (สีเหลือง) ส่วนผังโครงการจะมีจุดเด่นอะไรบ้างเรารวบรวมไว้ดังนี้

• บ้านทุกหลังติดถนนหลักหน้าบ้านไม่ตรงกับหน้าบ้านหลังอื่นๆ เป็นส่วนตัว โดยตัวบ้านเรียงแนวยาวขนานไปกับถนนหลักที่กว้าง 9 เมตร ทำให้เวลาเพื่อนมาหาก็จอดรถหน้าบ้านได้สะดวก ยังมีพื้นที่เหลือรถสวนกันไป-มาได้สบาย ยิ่งแปลงที่ไกลจากทางเข้า-ออก ก็จะยิ่งมีรถวิ่งผ่านหน้าบ้านน้อย
• หน้าบ้านหันไปทางทิศตะวันออก ซึ่งเป็นทิศที่ดี ในตอนเช้าจะได้รับแสงแดดอ่อนๆ ทำให้ตื่นง่าย เหมาะกับผู้อยู่อาศัยที่ชอบตื่นเช้า แต่ช่วงเวลาใกล้เที่ยงก็จะร้อนพอสมควร ส่วนช่วงเวลาบ่ายจะร่มตลอด
• สวนสาธารณะภายในโครงการ 1 จุด  ซึ่งจะอยู่ใกล้กับโครงการเฟสแรกมากกว่า ถ้าจะใช้งานอาจจะต้องเดินหน่อย ถือเป็นการออกกำลังกายไปด้วยในตัวนะคะ

บรรยากาศจำลองซุ้มประตูทางเข้าโครงการ จะมีป้อม รปภ. อยู่ทั้ง 2 ฝั่ง เข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass พร้อมไม้กั้นกระดกแยก 2 ฝั่ง ใช้งานได้สะดวกเลย

ป้อม รปภ. บริเวณซุ้มประตูทางเข้า มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ คอยบันทึกการเข้า-ออกไว้เป็นมาตรฐาน ช่วยเพิ่มความปลอดภัยให้กับลูกบ้านได้ดียิ่งขึ้น

เมื่อเข้ามาฝั่งซ้ายจะเป็น บ้านเฟส 2 ที่กำลังก่อสร้างอยู่นะคะ

ฝั่งขวาจะเป็นบ้านเฟสแรก ที่สร้างเสร็จเรียบร้อย พร้อมมีลูกบ้านเข้าอยู่แล้วนะคะ โดยถนนหลักภายในโครงการตรงนี้กว้าง 9 เมตรตลอดแนว รถวิ่งสวนกันไปมาได้สบาย ส่วนสวนสาธารณะภายในโครงการ จะต้องเดินเข้าไปอีกหน่อย อยู่ทางขวามือค่ะ

สำหรับสวนสาธารณะภายในโครงการมี 1 จุด ปัจจุบันยังไม่เรียบร้อยดี ถ้าดูจากภาพจำลองบรรยากาศจะเห็นว่ามีการลงทั้งไม้พุ่ม ไม้ยืนต้น พร้อมมีการออกแบบเป็นทางเดิน ที่นั่งอยู่พอสมควรเลย โดยวันที่เราไปเก็บภาพมา เห็นว่ามีการลงต้นไม้ยืนไว้เยอะพอสมควรเลย หากเสร็จเรียบร้อยแล้วจะอัพเดทภาพให้ดูกันอีกทีนะคะ

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด รวมประมาณ 300 ตร.ม.
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 5 จุด
• รั้วรอบโครงการสูง 2.50 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9 ม.
• เข้า-ออกด้วยระบบ Easy Pass
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก

Merit Place Donmuang ทาวน์โฮม 2 ชั้น ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท ตัวโปรดักส์มี 2 แบบ หน้ากว้าง 4.25-5 เมตร และลึก 19 เมตร ขนาดตั้งแต่ 137-170 ตร.ม. ดังนี้

• ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 4.25 ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.1-20.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 -145 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.1-32 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160-170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท

สัดส่วนบ้านในโครงการส่วนใหญ่จะเป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4.25 เมตร (จอดรถได้ 1 คัน) ส่วนแบบหน้ากว้าง 5 เมตร (จอดรถได้ 2 คัน) จะมีอยู่ไม่กี่ยูนิตค่ะ ฉะนั้นใครที่มองหาทาวน์โฮมที่จอดรถได้ 2 คันอาจจะต้องรีบนะคะ

เรามาดูแปลนบ้านกันก่อนค่ะ การจัดฟังก์ชันของบ้านทั้ง 2 แบบ คล้ายกันเลย จะต่างกันที่ขนาดพื้นที่เท่านั้น เป็นบ้านหน้ากว้าง 4.25-5 เมตร ลึก 19 เมตร ซึ่งถือว่าค่อนข้างลึกพอสมควร หากซื้อแปลงกลางอาจจะต้องเพิ่ม Lighting ภายในบ้านเพิ่มเติม เพื่อเพิ่มแสงสว่างให้พื้นที่ภายในบ้าน ส่วนรายละเอียดต่างๆ จะมีจุด Highlight ที่น่าสนใจอะไรบ้าง เราสรุปมาให้ ดังนี้

• 2 ห้องนอนขนาดใหญ่ ชั้นบน สามารถวางเตียง 6 ฟุต พร้อมจัดเป็น Walk in Closet และมุมทำงาน หรือมุมนั่งเล่น ภายในห้องได้สบาย
• ห้องอเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง สามารถจัดเป็นห้องนอน รองรับผู้สูงอายุได้ และออกแบบให้อยู่ในตำแหน่งที่ใกล้กับห้องน้ำ สามารถใช้งานได้ต่อเนื่องกันดี
• Sky Light บริเวณโถงบันได และห้องน้ำชั้น 2 สามารถรับแสงธรรมชาติได้อย่างเพียงพอ ทำให้บริเวณนี้ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวัน
• จอดรถได้ 1 – 2 คัน โดยแบบหน้ากว้าง 4.25 เมตร จอดรถได้ 1 คัน พร้อมมีพื้นที่เหลือด้านข้างที่สามารถจอดรถมอเตอร์ไซค์ หรือจักรยานได้สบาย ส่วนแบบกว้าง 5 เมตร จะจอดรถยนต์ได้ 2 คัน พอดีๆ อ่านบทความเพิ่ม > ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถแบบไหนได้บ้าง?

สำหรับภายนอกอาคาร ของทาวน์โฮมเฟสใหม่กำลังก่อสร้างอยู่ เราจึงขออธิบายโดยใช้ภาพจำลองบรรยากาศภายนอกอาคารแทนนะคะ ซึ่งจะเห็นได้ว่าออกแบบโดยเน้นสี Earth Tone สีสว่างตัดกับกรอบอาคารสีน้ำตาล ดูสบายตา หากเสร็จเรียบร้อยแล้วจะอัพเดทภาพให้ดูกันอีกทีนะคะ

สรุปโครงสร้างและวัสดุ

• ผนังก่ออิฐฉาบปูน สามารถเจาะ ทุบ ต่อเติม ตกแต่งได้ง่าย อ่านบทความเพิ่ม > เทียบบ้าน Precast กับ ก่ออิฐฉาบปูน ดี-เสีย ต่างกันอย่างไร?
• ลงเสาเข็มที่ลานจอดรถเท่าตัวบ้าน ลานซักล้างหลังบ้าน On beam มีคานรับน้ำหนักรองรับการต่อเติม อ่านบทความเพิ่มเติม > ต่อเติมบ้านอย่างไรดี ? ไม่ให้มีปัญหาตามมา
• ติดตั้งหลังคาโพลีคาร์บอเนต ที่ลานจอดรถ (ติดตั้งหลังโอนบ้าน)
• ฉนวนกันความร้อนบนฝ้าชั้นบน พร้อมผนังก่อชนถึงหลังคา
• วัสดุปูพื้นชั้น 1 กระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม.
• วัสดุปูพื้นชั้น 2 ไม้ลามิเนต
• สุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ ในห้องน้ำ จาก American Standard
• โครงสร้างบันได คอนกรีตเสริมเหล็ก วัสดุปิดผิวบันได และราวกันตก ไม้ประสาน
• กล้องวงจรปิด ติดตั้งบริเวณหน้าตัวบ้าน พร้อม Magnetic Sensor 2 จุด (สัญญาณกันขโมย) ติดตั้งบริเวณภายในตัวบ้าน เชื่อมต่อสมาร์ทโฟน

สำหรับบ้านตัวอย่างที่ทางโครงการตกแต่งให้ชมจะเป็น ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5 เมตร ซึ่งเราจะพาไปรีวิวกันแบบละเอียดเลย ส่วนบ้านแบบทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4.25 เมตร เราจะขอลงเป็น Gallery ภาพบรรยากาศภายในบ้านตัวอย่างต่อท้ายแทนนะคะ ส่วนรายละเอียดจะเป็นอย่างไรไปชมกันค่ะ

ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.1-32 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160-170 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

อย่างที่บอกไปว่าแบบบ้าน Type นี้ มีไม่กี่ยูนิต เป็นแปลงมุม ได้ช่องเปิด 2 ด้าน ส่วนราคาเริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 3.5 ล้าน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่ใช้สอยเยอะขึ้นมาอีกหน่อยสามารถจอดรถยนต์ได้ 2 คันพอดีๆ โดยขนาดที่จอดรถจะกว้างประมาณ 5 เมตร ลึกประมาณ 5.4 เมตร จอดรถยนต์ไซส์เล็กได้พอดีๆ ค่ะ อ่านบทความเพิ่ม > ทาวน์โฮมหน้ากว้างเท่าไหร่ จอดรถแบบไหนได้บ้าง?

ด้านหน้าบ้านจะมีรั้วบานเฟี้ยมเปิดได้ 2 ฝั่งเปิดได้กว้างเต็มพื้นที่หน้าบ้านเลย ส่วนที่จอดรถจะเป็นพื้นคอนกรีตเรียบ พร้อมลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านมาให้เรียบร้อย ป้องกันการทรุดได้ดีค่ะ

ทางเข้าด้านหน้าจะยกระดับพื้นขึ้นมา เป็นกันชนรถยนต์ และยังสามารถกันฝุ่นผงจากโซนจอดรถไม่ให้เข้าไปในตัวบ้านได้ระดับหนึ่ง และให้หลังคาโพลีคาร์บอเนตที่ลานจอดรถมาด้วยเรียบร้อย (ติดตั้งหลังโอนบ้าน)ส่วนจุดที่น่าสนใจคือทางโครงการได้ออกแบบเป็นพื้นที่เก็บของเล็กๆ พร้อมม้านั่งคอนกรีตมาให้ด้วย

สำหรับพื้นที่เก็บของตรงนี้สามารถ Built-in ด้านในเป็นชั้นเก็บรองเท้า หรืออุปกรณ์ทำความสะอาดรถต่างๆได้ ซึ่งก็มาพร้อมม้านั่งคอนกรีต สามารถนั่งใส่รองเท้าได้สะดวก เป็นสัดส่วนดีค่ะ ส่วนประตูทางเข้าเป็นบานเลื่อนกระจก 2 ตอน กว้าง 2.4 เมตร ทำให้แสงธรรมชาติเข้าจากทางด้านหน้าบ้านได้เยอะ นอกจากนั้นบริเวณหน้าตัวบ้านยังติดตั้งกล้องวงจรปิดมาให้ด้วยนะ

เมื่อเข้ามาภายในบ้านจะเจอกับพื้นที่ กว้างประมาณ 4.95 เมตร ระยะจากประตูกระจกถึงผนังโถงบันไดประมาณ 3 เมตร ตรงนี้เรามองว่าสามารถกั้นเป็นห้องรับรองแขก หรือห้องนั่งเล่นได้ แล้วค่อยจัดเป็นพื้นที่ทานอาหาร และครัวด้านในก็จะเป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น

สำหรับวัสดุพื้นชั้นล่างปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ 60 x 60 ซม. สีขาวครีม ทำความสะอาดได้ง่าย ผนังฉาบเรียบทาสีขาว พร้อมบัวผนังมาให้เรียบร้อย ระยะฝ้าอยู่ที่ 2.55 เมตร พร้อมติดตั้ง Magnetic Sensor ภายในบ้าน 2 จุด (สัญญาณกันขโมย) สามารถใช้งานผ่านสมาร์ทโฟนได้

ผนังบริเวณโถงบันได ทางโครงการได้มีการ Built-in ผนังซ่อน เป็นชั้นเก็บของด้านใน เรียบๆ ดูเก๋ดีไม่เบาเลยนะ สามารถใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้าน และเพิ่มพื้นที่เก็บของได้ค่ะ

ถัดเข้ามาทางโครงการจัดไว้เป็นพื้นที่แบบ Common area ที่รวมพื้นที่นั่งเล่น และครัว ขนาดใหญ่เอาไว้ด้วยกัน  ส่วนโถงบันไดและห้องน้ำจะอยู่ทางขวามือ โดยระยะจากผนังโถงบันไดถึงผนังหลังโซฟากว้างประมาณ 3.7 เมตร สามารถติดตั้งทีวีขนาด 60 นิ้วขึ้นไปได้เลยค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นตรงนี้ค่อนข้างกว้าง ทางโครงการได้จัดเป็นชุดโซฟา  L-shape ขนาดใหญ่ พร้อมโต๊ะกลางและ Armchair แล้วยังเหลือพื้นที่เดินไป-มาสวนกันได้สบายเลยค่ะ

และเนื่องจากเป็นแปลงมุม จึงได้หน้าต่างกระจกด้านข้างด้วย ซึ่งทางโครงการติดตั้งมาให้เป็นหน้าต่างกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ 1 จุด และบานเล็กๆ อีก 2 จุด ทำให้บรรยากาศภายในห้องดูสว่าง

เรามาดูอีกฝั่งกันบ้างค่ะ จะเป็นส่วนโถงบันได และห้องน้ำ ซึ่งในบ้านตัวอย่างประตูห้องน้ำตรงนี้จะได้เป็นบานเปิดทึบสีขาวนะคะ

ห้องน้ำสำหรับใช้งานที่ชั้นล่างนี้ เมื่อเข้ามาจะเป็นอ่างล้างมือตรงกลาง โถสุขภัณฑ์อยู่ทางขวามือ ส่วนพื้นที่อาบน้ำจะอยู่ทางขวามือ ฝ้าภายในมีปาดเฉียงตามทรงบันไดเล็กน้อยบริเวณเหนือโถสุขภัณฑ์ ภายในมีการติดตั้งพัดลมดูดอากาศบนฝ้ามาให้เรียบร้อยค่ะ

ภายในห้องน้ำได้อ่างล้างมือแบบแขวนผนัง พร้อมกระจกเงา สำหรับโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ เป็นของ American Standard ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.0×0.9 ม. พื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นกระจกเพิ่มเติมเพื่อกันน้ำไหลมายังส่วนแห้งนะคะ ส่วนที่อาบน้ำแบบ Hand Shower จาก American Standard และติดตั้งที่วางสบู่เล็กๆ ที่ผนังไว้ด้วย พร้อมวางงานระบบรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

ถัดเข้ามาด้านใน ต้องบอกก่อนว่าในบ้านมาตรฐานบริเวณตรงนี้ฝั่งขวามือ จะกั้นเป็นห้องอเนกประสงค์ (ตามแนวเส้นประ) ส่วนฝั่งซ้ายมือจะเป็นพื้นที่ๆ สามารถจัดเป็น Pantry เล็กๆได้ ซึ่งจะเชื่อมต่อกับลานซักล้างหลังบ้านด้วยประตูทึบที่เราได้ทำเป็นเส้นประเอาไว้ ซึ่งตรงนี้จะไม่มีหน้าต่างนะคะ เวลาใช้งานอาจจะต้องเปิดประตูหลังบ้าน เพื่อช่วยระบายอากาศเวลาใช้งาน และอาจจะเปลี่ยนประตูหลังบ้านเป็นประตูกระจกแทนเพื่อให้ได้แสงธรรมชาติส่องเข้ามาได้ค่ะ

สำหรับพื้นที่ห้องอเนกประสงค์ในบ้านมาตรฐาน จะเป็นห้องที่กั้นแยกด้วยผนังพร้อมมีประตูบานทึบกั้นแยกชัดเจน ภายในห้องจะมีขนาดประมาณ 2.5×2.4 เมตร สามารถวางเตียง 3.5 ฟุตชิดผนัง แล้วยังมีพื้นที่ด้านข้างเตียงให้พอจะ วางตู้เสื้อผ้าได้ด้วย ภายในห้องมีหน้าต่างกระจกบานเลื่อนรับแสงธรรมชาติ 1 บาน

สำหรับบ้านตัวอย่าง  ทางโครงการได้จัดเป็นพื้นที่ครัวขนาดใหญ่ และได้มีการต่อเติมส่วนผนังหลังบ้าน ให้มีหน้าต่างกระจกบริเวณเคาน์เตอร์ครัว และประตูกระจกบานใหญ่เชื่อมต่อพื้นที่หลังบ้าน ทำให้บริเวณนี้ดูสว่างดีค่ะ

ทางโครงการได้มีการดัดแปลงพื้นที่หลังบ้านให้เป็นกระจก จัดเป็นห้องทำงานเล็กๆ สามารถใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้นะ

สำหรับในบ้านมาตรฐานลานซักล้างหลังบ้าน จะเป็นพื้นคอนกรีตเรียบ พร้อมมีคานรองรับน้ำหนักมาให้ สามารถป้องกันการทรุดตัวได้ระดับหนึ่ง

กลับมาที่ส่วนบันไดกันค่ะ เป็นบันได U-shape ตัวบันไดกว้าง 1.1 เมตร โครงสร้างบันได คอนกรีต ชานพักบันไดสามเหลี่ยม วัสดุปิดผิวบันได และราวกันตก เป็นไม้ประสานสีเดียวกันแบบนี้เลย

โดยปกติแล้วปัญหาของทาวน์โฮมส่วนใหญ่ก็คือบริเวณโถงบันไดมักจะมืด ไม่มีช่องแสง ทำให้อาจต้องเปิดไฟเวลากลางวัน แต่สำหรับที่นี่บริเวณโถงบันได จะได้ช่องแสง Sky Light เล็กๆ เป็นแบบกระจกฝ้า ซึ่งแสงจะผ่านเข้ามาได้พอดีๆ สบายตา ซึ่งถ้าหากทำเป็น Sky Light ขนาดใหญ่ อาจจะทำให้โถงบันไดร้อนอบอ้าวได้

การจัดฟังก์ชันชั้น 2 ซ้ายมือเป็นห้อง Master Bedroomโซนหน้าบ้าน ตรงกลางเป็นห้องน้ำ และขวามือเป็นห้องนอนรองติดกับโซนหลังบ้าน โดยพื้นที่โถงตรงนี้มีขนาด มีขนาด 1.8 x 3.2 ม. ค่อนข้างกว้าง ซึ่งระยะผนังทึบ ด้านข้างประตูห้องน้ำยาว 2.2 ม.  สามารถวางเก้าอี้สตูล หรือ Built-in เป็นชั้นเก็บของได้นะ ส่วนระยะฝ้าเพดานชั้นบนจะอยู่ที่ 2.7 เมตรค่ะ

ห้อง Master Bedroom อยู่ฝั่งหน้าบ้าน หน้ากว้าง 4.9 ม. ลึก 5 ม. ขนาดค่อนข้างกว้างสามารถวางเตียง 6 ฟุต พร้อมมีพื้นที่ข้างเตียงสามารถจัดเป็นโต๊ะทำงาน หรือวางโซฟาได้เลย นอกจากนั้นห้องนี้ยังเชื่อมต่อกับระเบียงหน้าบ้านทำให้ ได้ประตูบานเลื่อนกระจกขนาดใหญ่ รับแสงและลมได้เต็มที่

สำหรับบ้านตัวอย่าง ภายในห้อง Master bedroom ฝั่งขวามือจะ Built in เป็นพื้นที่ Walk in closet ขนาดใหญ่ แต่ในบ้านมาตรฐานจะไม่มีผนังตรงนี้มาให้นะคะ จะเป็นห้องโล่งๆสามารถออกแบบการใช้งานได้ตามใจชอบเลย

ทางโครงการจัด Walk in closet ไว้ให้ดู เป็นตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งลอยตัว ส่วนผนังอีกฝั่งตกแต่งผนังด้วยกระจกเงา ทำให้ดูกว้างมากยิ่งขึ้น และเนื่องจากเป็นแปลงมุมจึงทำให้ห้องนี้ได้ช่อง หน้าต่างด้านข้างสอง 2 บาน ทำให้สามารถรับแสงธรรมชาติและรับลม ได้ดีเลยค่ะ

ระเบียงเชื่อมต่อกับ Master bedroom เปิดออกสู่หน้าบ้านซึ่งจะตรงกับทิศตะวันออก ในตอนเช้าจะได้รับแสงแดดอ่อนๆ ทำให้ตื่นง่าย ช่วงเวลาบ่ายจะร่มตลอด ขนาดระเบียง 0.75×4.8 เมตร ส่วนราวกันตกในบ้านมาตรฐานจะเป็นราวกันตกเหล็กโปร่งทำสี นะคะ

ถัดมาเป็นห้องน้ำที่ใช้ร่วมกับสำหรับห้องนอนชั้นบน ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียก ส่วนแห้งชัดเจน การจัดวางฟังก์ชันเป็นแนวยาวเรียงลำดับการใช้งาน อ่างล้างมือ, โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำ สำหรับแปลงมุมภายในห้องได้ช่องหน้าต่างบานกระทุ้ง แต่ถ้าเป็นแปลงตรงกลางจะได้เป็น Sky Light บนฝ้าเหมือนกับโถงบันไดเลย ทำให้ภายในห้องได้แสง ไม่ต้องเปิดไฟในตอนกลางวันค่ะ

ภายในห้องน้ำได้อ่างล้างมือแบบฝังในเคาน์เตอร์ แนะนำ Built-in ที่เก็บของด้านล่างเพิ่มเติมนะคะ พร้อมติดตั้งกระจกเงามาให้เรียบร้อย สำหรับโถสุขภัณฑ์ และอุปกรณ์ต่างๆ เป็นของ American Standard ค่ะ

พื้นที่อาบน้ำขนาด 1.0×1.2 ม. พื้นปูกระเบื้องแบบนี้เลย ส่วนพื้นลดระดับลงไปเล็กน้อย แนะนำให้ติดตั้งฉากกั้นกระจกเพิ่มเติม ส่วนที่อาบน้ำแบบ Hand Shower จาก American Standard และติดตั้งที่วางสบู่เล็กๆ ที่ผนังไว้ด้วย พร้อมวางงานระบบรองรับการติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นไว้ให้เรียบร้อยค่ะ

ถัดมาเป็นห้องนอนรอง ขนาดห้อง 4.9×4.3 ม. ค่อนข้างกว้าง  ภายในบ้านตัวอย่างจัดเป็นเตียง 3.5 ฟุต คู่ พร้อมมีทางเดินโดยรอบได้สบาย ตรงนี้จะเปลี่ยนเป็น วางเตียง 6 ฟุต และโต๊ะทำงานริมหน้าต่างก็ยังได้ค่ะ ภายในห้องได้หน้าต่างกระจกบานเลื่อนขนาดใหญ่ บริเวณผนังที่ติดกับโซนหลังบ้าน  ทำให้บรรยากาศในห้องค่อนข้างสว่างเลย

พื้นที่ปลายเตียงจัดเป็น โต๊ะวางทีวี พร้อม Armchair เท่ๆ วางลอยตัว พร้อมผนังอีกด้าน Built-in เป็นตู้เสื้อผ้ายาวเต็มผนัง ก็ดูเรียบร้อย เป็นสัดส่วนดีค่ะ และถ้าเป็นแปลงมุม ภายในห้องนี้จะได้หน้าต่างกระจกบานเล็กๆ บริเวณผนังด้านข้างมาด้วย ทำให้สามารถเปิดรับลมได้ดีค่ะ

ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 4.25 ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.1-20.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 -145 ตร.ม.
– ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ

เป็นแบบบ้านที่มีจำนวนเยอะที่สุดภายในโครงการ ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 2.69 ล้านบาท การจัดฟังก์ชันจะเหมือนกันแบบบ้านก่อนหน้าเลย จะแตกต่างกันที่ขนาด และความกว้างที่จะลดลง เหมาะกับครอบครัวเริ่มต้น หรือคู่รักที่มีสมาชิกในบ้าน 2 – 3 คน สามารถจอดรถได้ 1 คัน

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

Merit Place Donmuang ราคา ณ วันที่ 27 ตุลาคม 2565

• ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 4.25  ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.10-20.20 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 136 -145 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท
• ทาวน์โฮม หน้ากว้าง 5 ม. ที่ดินเริ่มต้น 19.10-32.00 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 160-170 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องอเนกประสงค์ / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.5 ล้านบาท
• จองและทำสัญญา 2,900 บาท
• ดาวน์ n/a% ผ่อนดาวน์ n/a งวด
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ n/a บาท
• ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวกเลย  โดยตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนเทิดราชันเชื่อมต่อ ถนนหลักได้หลายเส้นอย่าง ถนนวิภาวดี ที่ใช้เดินทางไปดอนเมืองหรือเข้าเมืองได้สะดวก หรือใช้ถนนนาวงประชาพัฒนา เชื่อมต่อไปยังถนนเอกเจริญ ถนนเอกทักษิณ แถว ม.รังสิต ได้ง่าย หรือจะใช้เดินทางไปออกถนนสรงประภาเชื่อมต่อกับถนนติวานนท์ หรือจะผ่านแยกศรีสมาน เลี้ยวซ้ายเข้าถนนคลองประปา ไปทะลุถนนแจ้งวัฒนะก็สะดวก อีกทั้งไม่ไกลจากทางด่วนสามารถใช้เดินทางเข้า-ออกเมืองได้ง่ายทั้งทางพิเศษอุดรรัถยา และทางยกระดับอุตราภิมุข

ส่วนการเดินทางโดยไม่ใช้รถ บนถนนเทิดราชันจะไม่ค่อยมีรถสาธารณะผ่านมากนัก มีรถสองแถว และ Taxi ผ่านอยู่บ้าง แต่ถ้าต้องการเดินทางไปไหนใกล้ๆ  ภายในซอยเทิดราชัน 1 ก็มีวิมอเตอร์ไซค์อยู่ตลอดสามารถเรียกใช้บริการได้ง่าย

ส่วนความอุดมสมบูรณ์สูง สามารถหาของกินได้ง่าย ตั้งแต่หน้าปากซอยเทิดราชัน 1 ก็จะมี 7-Eleven, Mini Big C และเย็นจิตแลนด์ เป็นตลาดขายอาหาร ที่มีร้านอาหารเปิดขายกันตั้งแต่เช้าถึงค่ำ อีกทั้งบนถนนเทิดราชันก็มีร้านอาหารอยู่ตลอดเส้นเลย หรือขยับออกมาอีกหน่อยบนถนนสรงประภา ถนนเอกเจริญ ถนนเอกทักษิณ แถว ม.รังสิต ก็จะมีตลาด คาเฟ่ บาร์ ร้านอาหารอยู่หนาแน่นเลย นอกจากนั้นยังใกล้โรบินสัน ศรีสมาน ประมาณ 4.5 กม. นอกจากนั้นยังไม่ไกลจากเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ, เซียร์ รังสิต, Lotus, Big C  อีกทั้งรายล้อมไปด้วยโรงเรียนชั้นนำหลายแห่ง

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : ตัวโครงการมี รปภ. ดูแลตลอด 24 ชั่วโมง มีรั้วไม้กระดกกั้น การเข้า-ออกใช้ระบบ Easy Pass ค่อนข้างสะดวก และมีระบบ CCTV ที่ Main Gateและภายในโครงการ 5 จุด ความสูงรั้วรอบโครงการ 2.5 เมตร ส่วนตัวบ้านมีการติดตั้งกล้องวงจรปิดที่บริเวณหน้าบ้านมาให้ พร้อมมี Magnetic Sensor 2 จุด ภายในตัวบ้าน สามารถใช้งานผ่านสมาร์ทโฟนได้สะดวก

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : ฟังก์ชันภายในบ้านอาจจะไม่มาก แต่เน้นได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ อยู่สบาย ได้ห้องนอนใหญ่ พร้อมห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง บ้านในโครงการส่วนใหญ่ ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 4.25 ม. จอดรถได้ 1 คัน จะมีแบบหน้ากว้าง 5 ม. จอดรถได้ 2 คันอยู่ไม่กี่หลัง เหมาะสำหรับคนที่กำลังขยับขยายเริ่มต้นครอบครัว หรืออยู่เป็นคู่รัก จุดที่น่าสนใจคือ ภายในบ้านมี Sky Light บริเวณโถงบันได และห้องน้ำชั้น 2 ซึ่งช่วยแก้ปัญหาที่ทาวน์โฮมส่วนใหญ่โถงบันได และห้องน้ำมักจะมืดได้ดี

วัสดุ : โครงสร้างบ้านเป็น ระบบก่ออิฐฉาบปูน ทำให้รองรับการต่อเติมตกแต่ง หรือเปลี่ยนแปลงในอนาคตได้สะดวก อีกทั้งลานจอดรถหน้าบ้านมีการลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านมาให้ สามารถป้องกันการทรุดได้ดี พร้อมติดตั้งหลังคาโพลีคาร์บอเนตที่ลานจอดรถมาให้ด้วย (ติดตั้งหลังโอนบ้าน) ส่วนลานหลังบ้านก็มีคานรับน้ำหนักรองรับการต่อเติม และป้องกันการทรุดตัวได้ระดับหนึ่ง ส่วนวัสดุอื่นๆ ก็ให้เป็นวัสดุมาตรฐานทั่วไปของทาวน์โฮมระดับราคานี้ ชั้น 1 ปูกระเบื้องแกรนิตโต้ 60×60 cm ชั้น 2 กรุไม้ลามิเนต ชุดสุขภัณฑ์ทั้งหมดของ American Standard พร้อมติดตั้งกล้องวงจรปิด และ Magnetic Sensor 2 จุด สามารถใช้งานผ่านสมาร์ทโฟนได้

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ภายในโครงการมีพื้นที่สวนหย่อมในโครงการ 1 จุด  มีขนาดกะทัดรัดสอดคล้องกับจำนวนยูนิตที่มีเพียง 107 ยูนิต ซึ่งจะอยู่ใกล้กับโครงการเฟสแรกมากกว่า ถ้าจะใช้งานอาจจะต้องเดินหน่อย สำหรับพื้นที่สวนยังอยู่ในขั้นตอนการก่อสร้าง จึงอาจจะพูดถึงหัวข้อนี้ได้ไม่เต็มปากเต็มคำว่าพื้นที่ส่วนกลางนี้จะออกมาเป็นอย่างไรนะคะ

สาธารณูปโภค : เน้นไปที่ระบบรักษาความปลอดภัย และพื้นที่สีเขียวเป็นหลัก ทำให้มีภาระค่าส่วนกลางที่ไม่แรง (25 บาท/ตร.วา/เดือน) ผังแบบ Single Corridor หน้าบ้านไม่ตรงกับหน้าบ้านหลังอื่นๆ ส่วนถนนภายในโครงการกว้าง 9 เมตร เวลาเพื่อนมาหาก็จอดรถหน้าบ้านได้สะดวกมีพื้นที่เหลือให้รถสวนกันได้สบายอีกทั้งมียูนิตไม่เยอะมาก 107 ยูนิต ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัว

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 2-4 ล้านบาท, 27 ตุลาคม 2565

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7/10 – อิงอยู่บนถนนเทิดราชันใกล้กับถนนสรงประภา  เดินทางเข้า-ออกเมืองสะดวก ใกล้ทางด่วน
• ความปลอดภัย 7.75/10 – รั้วกั้นไม้กระดกระบบ Easy Pass  รปภ.หน้าหมู่บ้าน ได้กล้องวงจรปิด และ Magnetic Sensor 2 จุด
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – เน้นพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านเยอะ แบบบ้านส่วนใหญ่หน้ากว้าง 4.25 ม. จอดรถได้ 1 คัน
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – สวน 1 จุดขนาดกะทัดรัดสอดคล้องกับจำนวนยูนิตที่ไม่เยอะ
• สาธารณูปโภค 6.5/10 – มีเฉพาะสวนสาธารณะ ไม่มี Fitness และสระว่ายน้ำ
• 7.19 / 10.00 

Merit Place Donmuang เหมาะกับใคร

Merit Place Donmuang เหมาะสำหรับคนที่กำลังมองหาทาวน์โฮมที่มีราคาจับต้องได้ง่าย อยู่อาศัยได้ 2-4 คน เป็นครอบครัวเริ่มต้น หรืออยู่เป็นคู่รัก ใช้ชีวิตและทำงานอยู่บนทำเลดอนเมือง สรงประภา หรือละแวกใกล้เคียงโซนแจ้งวัฒนะ พหลโยธิน รังสิต สามารถเดินทางเข้าเมืองและออกเมืองสะดวก ใกล้ทางด่วน เหมาะกับคนที่ใช้รถยนต์ส่วนตัว ฟังก์ชันภายในบ้านได้พื้นที่ใช้สอยเยอะ อยู่สบาย ไม่เน้นใช้ส่วนกลาง แต่มีระบบรักษาความปลอดภัยภายในโครงการครบ มีงบประมาณ 2.69-3.5 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนประมาณ 18,000 – 24,500 บาท/เดือน

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc