รีวิวฉบับที่ 730 … สวัสดีครับวันนี้ผมจะพาไปรีวิวโครงการ Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 โครงการนี้เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้นมีแบบ้านทั้งหมด 2 แบบ เป็นทาวน์โฮมหน้ากว้าง 5.7 ม. หลายคนที่ติดตามเว็บไซต์เรามาซักพักอาจจะพอคุ้นชื่อโครงการนี้มาบ้างแล้ว ตัวโครงการตั้งอยู่บนถนนท่าน้ำ – นนทบุรี อยู่ห่างจากท่าน้ำนนท์ประมาณ 550 เมตร ตัวโครงการเปิดขายมาได้ซักพักจนตอนนี้ขายใกล้หมดแล้ว โครงการจะเป็นอย่างไรเราไปดูพร้อมๆกันเลยครับ
Fact @ 28 November 2014
- Gusto Thanamon – Rama 5 (กัสโต้ ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 )
- Quality House Plc. (Q.House)
- ECONOMY CLASS (ดูการแบ่ง Segment ของ Class ต่างๆได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ในเขต : อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
- เนื้อที่โครงการประมาณ 38-1-39.8 ไร่
- ทาวน์โฮม 2 ชั้น จำนวน 372 ยูนิต
- Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.2 – 20.7 ตร.ว.
- Type B พื้นที่ใช้สอย 132 ตร.ม. 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- ที่ดินแปลงมาตรฐาน 18.2 – 21.2 ตารางวา
- ราคาเริ่มต้น 2.39 ล้านบาท หรือ 131,318 บาทต่อตารางวา
- ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 75,000 บาท
- สร้างเสร็จพร้อมอยู่
- http://www.gusto.co.th
- Call Center : 1388
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะครับ
พิกัด : 13.842299,100.483509
แผนที่จากทางโครงการจะเห็นว่าตัวโครงการอยู่ในจังหวัดนนทบุรีแล้ว โดยตัวโครงการจะอยู่ระหว่างสะพานพระราม 5 และสะพาน นนทบุรี 1 (ที่กำลังจะเปิดใช้ในอนาคต)
ทำเลที่ตั้งของโครงการต้องบอกว่าเป็นทำเลที่อยู่ในย่านชานเมืองแล้วเพราะอยู่ตรงรอยต่อระหว่างกรุงเทพกับนนทบุรี ตัวโครงการจะอยู่ในซอยย่อยซึ่งดูเหมือนจะไกลจากถนนนครอินทร์พอสมควรโดยมีระยะห่างประมาณ 2.3 กม.
แต่ถ้าตัวสะพาน นนทบุรี 1 กับถนนตัดใหม่สร้างเสร็จเมือไหร่การเดินทางก็จะสะดวกขึ้นเยอะพอสมควร ข้ามไปอีกฝั่งก็จะเป็นสนามบินน้ำและถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี
การเดินทางในวันนี้เริ่มจากสะพานพระราม 5 นะครับ
พอลงสะพานมาแล้ว ก่อนถึง Tesco Lotus ให้ชิดซ้ายไว้
พอตรงมาเจอ 4 แยกให้เลี้ยวขวาตามป้ายบางบัวทองเพื่อเข้าสู่ถนนบางกรวย-ไทรน้อย
พอเข้ามาแล้วให้ขับตามทางมาเรื่อยๆจนเจอป้ายกัสโต้ให้เลี้ยวขวาเพื่อเข้าเส้น ท่าน้ำ – นนทบุรี
พอเจอสี่แยกที่ตัดกับถนนโยธาธิการให้ตรงไปเลยนะครับ ถ้าเลี้ยวจะไปถนนตัดใหม่กับสะพาน นนทบุรี 1 ส่วนเลี้ยวขวาจะไปออกถนนนครอินทร์
จากแยกตรงเข้ามาไม่ไกลก็จะเจอทางเข้าโครงการอยู่ด้านขวามือ แต่เดี๋ยวผมจะพาเดินไปดูบรรยากาศแถวๆท่าน้ำนนท์ก่อนนะครับ
บริเวณนี้จะมีร้านค้าต่างๆตั้งอยู่มากมายและยังเป็นแหล่งท่ารถต่างๆด้วย เป็นต้นสายรถเมล์ 1003
และมีทั้งวินมอเตอร์ไซด์และรถ 3 ล้อ
อัตราค่าบริการของ 3 ล้อก็ตามป้ายเลยครับ
พอเดินเข้าไปใกล้ๆท่าเรือก็จะเจอกับร้านอาหารหลากหลายรูปแบบให้เลือกซื้อกัน
สุดทางจะเป็นท่าเรือ บริเวณก็จะมีรถเข็นมาขายของกินเล่นหลายร้าน
สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่จะเป็นที่ว่างเปล่า และเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบ ส่วนแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่เป็นพวกห้างร้านต่างๆอาจจะต้องออกไปไกลซักหน่อย ที่ใกล้ๆหน่อยก็จะเป็น The Walk หรือไม่ก็ต้องข้ามไป เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์เลยครับ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะครับ
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- ท่าน้ำนนท์ – 550 ม.
- The Walk – 8.1 กม.
- Home Pro – 8.1 กม.
- เซ็นทรัล รัตนาธิเบศร์ – 10 กม.
- Tesco Lotus พระราม 5 (อยู่แยกบางสีทอง) – 2.4 กม.
ปากทางเข้าโครงการจะมีป้อมยามอยู่ด้านหน้า โดยบริเวณนี้จะยังไม่มีบ้านพักอาศัยนะครับต้องเข้าไปด้านในอีกหน่อย
ระบบรักษาความปลอดภัยของที่นีจะมี รั้วกั้นไม้กระดก Key Card Access และ CCTV
ถนนหน้าโครงการค่อนข้างกว้าง โดยมีระยะอยู่ที่ 16 ม.แล้วพอลึกเข้าไปด้านในก็จะเหลือ 12 และ 8 ม.ตามลำดับ
ตรงเข้าถึงวงเวียนจะเจอที่พักอาศัยโซนแรกแล้วซึ่งบริเวณนี้ขายไปหมดแล้วตอนนี้ที่เปิดขายจะเป็นโซนด้านในครับ
บ้านตัวอย่างจะอยู่ด้านซ้ายมือก่อนถึงวงเวียนแต่เดี๋ยวเราค่อยกลับมาดูนะ ขอเข้าไปดูพื้นที่ด้านในโครงการก่อน
ถัดจากวงเวียนมาถนนในโซนนี้ความกว้างจะลดลงเหลือ 12 ม.
พอวิ่งข้ามคลองแล้วเลี้ยวซ้ายมากจะเจอสวนหย่อมอยู่ด้านขวามือ สวาหย่อมตรงนี้จะเป็น Facility เพียงอย่างเดียวของโครงการครับ ไม่มีสระว่ายน้ำหรือห้อง Fitness มาให้
สวนมีขนาดใหญ่พอประมาณให้เดินเล่นได้
รอบๆสวนจะมีลงต้นไม้ใหญ่ไว้บ้างแต่ยังไม่ได้ให้ร่มเงาได้มากเท่าไหร่ครับ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate
- รั้วรอบโครงการสูง 2 เมตร
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ถนนหลักกว้าง 12 – 16 ม. และถนนภายในกว้าง 8 ม.
แบบบ้านที่จะพาไปดูเป็นแบบบ้านมาตรฐานที่เหมือนกับโครงการ Gusto ในที่อื่นๆ โดย Type A และ B จะต่างกันตรงที่จอดรถได้ 1 หรือ 2 คัน ส่วนการออกแบบฟังก์ชั่นภายในจะคล้ายๆกัน พื้นที่ใช้สอย Tpye B อยู่ 130 ตร.ม. หน้ากว้าง 5.7 ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องอเนกประสงค์ ห้องน้ำชั้นล่างมีโซนอาบน้ำมาให้แต่พื้นที่ค่อนข้างเล็กและมีการกั้นห้องนอนที่ชั้นล่างเพิ่มมาให้ ส่วนที่หายไปคือส่วนครัว
สไตล์การตกแต่งตัวบ้านยังคงใช้วัสดุเหมือนๆกับโครงการ Gusto ที่ผ่านมาโดยจะเน้นโทนสีอ่อนเป็นพื้น มีวัสดุจากธรรมชาติอย่างไม้และหินเป็นส่วนตกแต่งมาให้นิดหน่อย
พื้นบ้างของจริงจะเป็นแค่พื้น คสล. ไม่ได้เป็นทรายล้างอย่างที่เห็นนะครับ ช่องแสงหน้าบ้านจะได้จากประตูทางเข้าและหน้าต่างตรงบันไดขึ้นชั้น 2
ตัวประตูได้เป็นบานกระจกเขียวตัดแสง กรอบ UPVC สีขาว
โซนแรกของบ้านเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นเชื่อมต่อกับโซน Dining Room
พื้นที่วางโซฟาสามารถวางได้ประมาณ 3 – 4 ที่นั่งแบบ Day Bed
ชั้นวางทีวีจะไม่ได้เป็นระยะแบบเต็มกำแพง เพราะต้องแบ่งพื้นที่ให้กับบันไดและห้องน้ำ
อีกด้านที่มีการกั้นห้องไว้ให้เป็นห้องอเนกประสงค์ จะเอาไว้ทำงาน หรือเป็นที่พักผ่อนหย่อนใจก็ได้
พื้นที่ Dining Room จะพอวางโต๊ะแบบ 4 ที่นั่ง และที่เหลือจะพอวาง Pantry ครัวได้ประมาณ 1 ชุด
มาดูห้องอเนกประสงค์กันต่อ ภายในบ้านตัวอย่างเค้าจะตกแต่งเป็นห้องนอนอีกห้องในบ้าน
ขนาดของห้องนี้มีพอให้วางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งได้พอดีๆ
ส่วนช่องแสงนอกจากหลังบ้านแล้วห้องนี้ยังมี Bay Window ที่มองออกไปยังห้องนั่งเล่น
หน้าต้างด้านข้างที่เห็นจะมีมาให้เฉพาะแปลงมุมเท่านั้นนะครับ แปลงกลางจะไม่มีหน้าต่างด้านข้างแสงธรรมชาติจะเข้ามาได้น้อยกว่า
ภายในห้องน้ำไม่สามารถแบ่งโซนเปียกแห้งได้อย่างชัดเจนเพราะมีพื้นที่ค่อนข้างจำกัด
ตัวอ่างที่ได้จะเป็นของ Victor ขนาดอ่างไม่ใหญ่มาก
หน้าตาฝักบัวที่ได้
ส่วนของโถสุขภัณฑ์จะอยู่ตรงข้ามที่อา่บน้ำดังนั้นเวลาอาบน้ำ น้ำจะไปเลอะส่วนนี้พอสมควร
ขึ้นมายังชั้น 2 ตัวบันไดจะเป็นไม้ยางพาราประสานทำสีธรรมชาติ พื้นชั้น 2 จะเป็นลามิเนตหนา 8 มม.
ห้องนอนเล็กทั้ง 2 ห้องจะอยู่ติดกัน
ห้องแรกจะตกแต่งแบบห้องเด็กผู้หญิง ห้องนี้จะเหมาะกับการวางเตียง 3.5 ฟุต เพราะมีพื้นที่ไม่เยอะมาก
อีกด้านของเตียงก็พอวางตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเขียนหนังสือได้ 1 ตัว
ห้องนอนเล็กอีกห้องจะมีขนาดที่ใหญ่กว่าโดยวางเตียง 5 ฟุตได้และยังมีที่เหลือให้เดินรอบๆได้สบายๆอยู่
พื้นที่หัวเตียงเค้าตกแต่งให้ดูเป็น Idea ว่าถ้าไม่อยากเสียพื้นที่ไปเปล่าๆก็ทำตู้ Built-in เอาไว้เก็บของแบบนี้ก็ได้
สำหรับห้องน้ำบนชั้น 2 จะมีให้ 2 ห้อง โดยห้องที่เห็นอยู๋นี้จะใช้ร่วมกัน 2 ห้องนอนเล็ก
ตัวห้องน้ำจะมีการเปลี่ยนอ่างล้างหน้าให้มีขนาดใหญ่ขึ้นมาหน่อยและพื้นที่อาบน้ำก็มีขนาดใหญ่ขึ้นด้วย
ตัวโถสุขภัณฑ์จะมาหลบมุมอยู่ตรงประตูทางเข้า
พื้นที่ของห้องนอนใหญ่จะกินเนื้อที่เกือบครึ่งนึงของตัวบ้าน ทำให้วางเตียงขนาด 6 ฟุตได้สบายๆ
พื้นที่ปลายเตียงจะมีระยะให้ทำ Built-in โต๊ะเครื่องแป้งได้
อีกฝั่งของห้องจะเป็นพื้นที่ของตู้เสื้อผ้า
ระเบียงมีขนาดไม่ใหญ่ครับพอวางกระถางต้นไม้จัดสวนได้นิดหน่อย
ห้องน้ำที่อยู่ในห้องนอนใหญ่จะเป็นแนวยาวและการใช้งานดูจะลงตัวกว่าห้องน้ำรวม
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะครับ
บ้านแบบ Type A พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ที่จอดรถ ห้องน้ำของแบบนี้จะมีน้อยกว่า Type B 1 ห้องถ้าใครมีสมาชิกในบ้านเยอะ ในช่วงเวลาเร่งด่วนอาจจะต้องมาใช้ห้องน้ำชั้นล่างด้วย หน้ากว้างของตัวบ้านอยู่ 5.7 ม.เท่ากับ Type ฺแต่ความลึกของตัวบ้านจะมีน้อยกว่า
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 November 2014
- TH A1 แปลงกลาง พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. ที่ดิน 18.2 ตร.วา ราคา 2.39 ล้านบาทหรือ 131,318 บาท/ตร.วา
- TH A1 แปลงมุม พื้นที่ใช้สอย 109 ตร.ม. ที่ดิน 18.2 ตร.วา ราคา 2.49 ล้านบาทหรือ 136,813 บาท/ตร.วา
- TH B แปลงกลาง พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ที่ดิน 20.7 ตร.วา ราคา 2.79 ล้านบาทหรือ 134,782 บาท/ตร.วา
- TH B แปลงมุม พื้นที่ใช้สอย 130 ตร.ม. ที่ดิน 20.7 ตร.วา ราคา 2.89 ล้านบาทหรือ 139,613 บาท/ตร.วา
- จอง 10,000 ยาท
- ทำสัญญา 30,000 บาท (40,000 สำหรับ Type B)
- ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 75,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 25 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ
ทำเลของโครงการ Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 เป็นทำเลที่อยู่ในย่านชานเมือง เรียกว่าเป็นขอบๆรอยต่อระหว่างกรุงเทพกับนนทบุรีก็ได้ พื้นที่ส่วนใหญ่ในบริเวณนี้ยังคงเป็นพื้นที่ว่างเปล่าและเป็นที่อยู่อาศัยแนวราบซะเป็นส่วนใหญ่ การเดินทางยังคงเน้นรถยนต์เป็นหลักโดยเฉพาะในอนาคตจะเดินทางสะดวกขึ้นเพราะมีการสร้างสะพานนนทบุรี 1 ที่เชื่อมต่อมายังถนนตัดใหม่ไปยังถนนราชพฤกษ์
เรื่องความอุดมสมบูรณ์ในระยะใกล้กับกลางไม่ค่อยมีปัญหา เพราะมีร้านค้าน้อยใหญ่ตั้งอยู่ใกล้ๆกับท่าเรือ แต่ถ้าอยากจะเดินห้างก็ต้องไปไกลซักหน่อย มีให้เลือกระหว่าง The Walk กับ เซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ระยะทางไม่ต่างกันมากนัก
การออกแบบตัวบ้าน ถือว่าวางฟังก์ชั่นลง บ้าน Type A เป็นบ้านขนาดเล็ก พื้นที่การจัดวางอาจจะแน่นไปหน่อย การวางฟังก์ชันต่างๆในบ้างวางอยู่ใกล้กัน แต่ก็ถือว่าเป็นปกติทั่วไปสำหรับทาวน์โฮมพื้นที่ประมาณนี้ส่วน Type B จะรู้สึกว่ากว้างกว่าเพราะมีระยะความลึกของบ้านเพิ่มขึ้นมาทำให้มีระยะของฟังก์ชันต่างๆมากขึ้น ส่วนของครัวหรือห้องนอนล่าง ก็ยังกั้นพื้นที่ให้ ตรงนี้แนะนำว่าถ้าทำเป็นห้องทำงานจะดีกว่า แต่ถ้าจะเอาห้องนี้เป็นห้องครัวก็ต้องติดตั้งทั้งระบบไฟฟ้าและประปาเพิ่มเอง เพราะโครงการไม่ได้วางระบบไว้ให้ครับ
วัสดุอุปกรณ์ต่างๆที่ให้มา โดยรวมแล้วจัดว่ามาตรฐานของราคาระดับ 2-3 ล้านบาท กรอบกระจก UPVC ที่ให้ Spec ใกล้เคียงกับบ้านเดี่ยวบางโครงการ แต่นอกนั้นก็ปกติ คือ พื้นชั้นล่างเป็นกระเบื้องแกรนิโต้ 60×60, พื้นชั้นบนเป็นลามิเนต, บันไดพื้นไม้ยางประสาน โครงสร้างของบ้านใช้การก่อสร้างแบบ Tunnel Form ซึ่งก็เรียกว่าเป็นมาตรฐานไปแล้วของทาวน์โฮมคลาสเดียวกันนี้ สำหรับคุณภาพของบ้านเท่าที่ดูในบ้านตัวอย่างอาจยังไม่เรียบร้อยนักแต่ก็แนะนำให้ตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนโอนนะครับ
ส่วนสาธารณูปโภคในโครงการ ที่ให้มาจะมีสวนสาธารณะจุดเดียว ระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆ จะมีรั้วกั้นไม้กระดก, รปภ.ประจำตามจุดต่างๆในโครงการ 2 จุดตลอด 24 ชม. และ กล้อง CCTV ที่หน้าทางเข้าของโครงการ ก็เรียกว่าให้มาเป็นมาตรฐานของราคานี้ แต่ส่วนกลางให้มาหน่อยไปหน่อย
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 2 – 3 ล้านบาท, 28 November 2014
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.25/10 – ทำเลไม่ได้ติดถนนใหญ่แต่ในอนาคตจะอยู่ใกล้สะพาน นนทบุรี
- ความปลอดภัย 7.0/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน รั้วรอบโครงการเตี้ยไปหน่อย
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – แบบบ้านตามมาตรฐานกัสโต้
- วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.25/10 – โครงการไม่ใหญ่มากมีพื้นที่สีเขียวให้พอสมควร
- สาธารณูปโภค 7.0/10 – มีให้แค่สวนหย่อมอย่างเดียว
- 7.3 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ Gusto ท่าน้ำนนท์ – พระราม 5 เหมาะสำหรับคนที่ทำงานในย่านท่าน้ำนนท์ ช่วงถนนรัตรนาธิเบศร์และถนนนครอินทร์ เป็นครอบครัวขนาดเล็กมีสมาชิกประมาณ 1-4 คน ไม่เน้นเรื่องส่วนกลาง และเดินห้างไม่บอ่ย มีงบประมาณ 2 – 3 ล้านบาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะครับ
