Gusto Grand รามคำแหง ทาวน์โฮม 3 ชั้น 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำในซอยมิสทีน จาก Quality House [รีวิวฉบับที่ 600]

รีวิวฉบับที่ 600 …  สวัสดีค่ะ: ) วันนี้เราจะพาผู้อ่านทุกท่านมาชมโครงการ Gusto Grand รามคำแหง ทาวน์โฮม 3 ชั้น ในเครือของ Q House ค่ะ โครงการนี้ตั้งอยู่ในซอยมิสทีน หรือชื่ออย่างเป็นทางการว่า ซอยราษฏร์พัฒนา ซอยนี้อยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 158 และ 160  ตัวซอยเชื่อมระหว่างถนนรามคำแหง, ทางด่วนกาญจนาภิเษก และถนนร่มเกล้าค่ะ โครงการ กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง ใช้ทางเข้าเดียวกันกับ กัสโต้ รามคำแหง นะ เรียกรวมกันว่า กัสโต้วิลเลจ  โครงการนี้เป็นกัสโต้ แกรนด์ แห่งแรกซึ่งการดีไซน์ไม่ต่างกันกับโครงการ กัสโต้ อื่นๆ แต่ทำเป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นค่ะ คือยังคงรูปแบบทาวน์โฮมสไตล์โมเดิร์นหน้ากว้าง 5.7 เมตร ฝ้าเพดานสูงเกือบ 3 เมตร ตามพิมพ์นิยมของโครงการกัสโต้อยู่ แต่ได้พื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นมาอีกชั้นนั่นเอง เราไปดูรายละเอียดกันเลย : )

Fact @ 4 June 2014

• Gusto Grand Ramkhamhaeng (กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง )
• บริษัท กัสโต้ วิลเลจ จำกัด (Q House)
• Segment : MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
• โครงการตั้งอยู่ในเขต : สะพานสูง กรุงเทพมหานคร
• เนื้อที่โครงการ 15-3-75.6 ไร่
  
• ปีที่เริ่มก่อสร้าง เมษายน 2553
• คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ ปลายปี 2557
• ทาวน์โฮม 3 ชั้น 181 ยูนิต
•  ทาวน์โฮม กัสโต้ แกรนด์ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.  5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ที่ดินเริ่มต้น 20.8 ตารางวา
• ที่ดินแปลงมาตรฐาน 20.8 -21 ตร.วา
• ราคาเริ่มต้น 3.79 ล้านบาทหรือ 182,212 บาท/ตร.วา
• http://www.gusto.co.th/project/detail.aspx?pid=1092
• Call Center : 1388 
• สำนักงานขาย : 0-2540-2258-60

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะค่ะ

สามารถเลือกอ่านตามหัวข้อต่างๆได้โดยกดปุ่มด้านล่างค่ะ

• ทำเล
• โครงการ
• ห้องตัวอย่าง
• สรุป

เจาะลึกเรื่องทำเลที่ตั้ง

พิกัด : 13.786237,100.705318

แผนที่จากทางโครงการค่ะ มีการบอกระยะสถานที่สำคัญใกล้เคียงพร้อมระยะคร่าวๆมาให้ ซึ่งส่วนมากจะอยู่บนถนนเส้นรามคำแหงนะ สถานที่ช้อปปิ้งต่างๆ พอออกจากโครงการมาถนนรามคำแหงวิ่งไปทางแยกมีนบุรี ประมาณ 3.4 km. จะมี Big C, Lotus, Homepro อยู่ค่ะ จากโครงการลงมาทางแยกลำสาลีประมาณ 4.2 km. จะเจอ Golden Place และ Tops market(~4.9 km.), Home Pro, Big C ถัดๆมา และเดอะมอลล์รามคำแหงอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 12  km. ค่ะ

กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง..ตั้งอยู่ในซอยมิสทีน หรือชื่ออย่างเป็นทางการว่า ซอยราษฏร์พัฒนา ถนนสายสำคัญของโครงการคือถนนรามคำแหงค่ะ อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร เป็นถนนรามคำแหงช่วงจากแยกลำสาลีถึงแยกตัดกับถนนสุวินทวงศ์ ถนนช่วงนี้เดิมชื่อว่าถนนสุขาภิบาล 3 ค่ะ มีความยาวประมาณ 12 กิโลเมตร เริ่มต้นจากแยกลำสาลีในเขตบางกะปิ ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ มีทิศทางมุ่งไปทางทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ตัดกับถนนพ่วงศิริ ผ่านแยกบ้านม้า (จุดตัดกับถนนศรีบูรพา) เข้าพื้นที่เขตสะพานสูง ตัดกับถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) เข้าพื้นที่เขตมีนบุรี ผ่านแยกลาดบัวขาว (จุดตัดกับถนนมีนพัฒนา) และแยกรามคำแหง-ร่มเกล้า (จุดตัดกับถนนร่มเกล้า) ไปสิ้นสุดที่แยกรามคำแหง-สุวินทวงศ์ค่ะ

ซอยราษฏร์พัฒนาอยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 158 และ 160 ค่ะ  ตัวซอยเชื่อมระหว่างถนน 3 เส้น คือ

• ถนนรามคำแหง ซึ่งสามารถวิ่งไปออกได้หลายเส้นทางตั้งแต่ พระราม9, รัชดา, ลาดพร้าว, ศรีนครินทร์, พัฒนาการ นอกจากนี้ถ้าวิ่งเส้นรามคำแหงมาทางคลองตันก็สามารถตัดเข้าสุขุมวิทได้อีกด้วย.. ป้ายรถเมล์มีรถเมล์ผ่านหลายสาย มีวินรถตู้ผุดขึ้นมาให้เห็นบ้างแล้ว การเดินออกนอกเมืองสะดวก ไปได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติดนะคะ เนื่องจากมีหลายแยกอยู่บนถนนเส้นนี้
• ถนนกาญจนาภิเษก ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงวงแหวนกาญจนาภิเษก 3.4 km.
• ถนนร่มเกล้าค่ะ วิ่งไปออกลาดกระบังได้

ตามแผนงานจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม มีแผนเปิดบริการภายในปี  2562 ค่ะ ต้องรอกันหน่อยนะ ประมาณ5-6 ปีค่ะ สนใจหาข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องรถไฟฟ้าสายสีส้ม คลิกที่นี่  สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มที่อยู่ใกล้โครงการคือ สถานีราษฏร์พัฒนา นั่นเองค่ะ ก็เป็นสถานีที่อยู่หน้าซอยราษฏร์พัฒนา หรือ ซอยมิสทีน เลยค่ะ อยู่ห่างจากโครงการกัสโต้ รามคำแหง ประมาณ 1 กิโลเมตร ค่ะ

นอกจากนี้คลองแสนแสบที่วิ่งขนานกับถนนรามคำแหงยังมีโครงการบริการเดินเรือคลองแสนแสบในเส้นทางต่อขยาย 14 ท่าเรือ ที่ทาง กทม. ได้เปิดเส้นทางตั้งแต่ ท่าเรือวัดศรีบุญเรืองไปจนถึงท่าเรือสำนักงานเขตมีนบุรี ซึ่งใช้เวลาเพียง 25-30 นาที เท่านั้น ทั้งนี้ เพื่อการลดการจราจรที่ติดขัดบนถนน เปิดให้ใช้บริการอย่างเป็นทางการไปเมื่อปีที่แล้วค่ะ (ปี 2556)  อ่านข่าวเพิ่มเติมได้ที่นี่ค่ะ คลิก>> Captain Boat เป็นเฟซบุ้คของทาง กทม. นะคะ เห็นมีการจัดเสวนาที่ชื่อ คลองแสนแสบทศวรรษใหม่ ควรพัฒนาอย่างไร ที่มีคนในชุมชนไปร่วมด้วยหลายครั้งที่เดียว สนใจดูคลิป คลิกที่นี่ ส่วนท่าเรือที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือ ท่าเรือ หลอแหลใหญ่ ค่ะ (น่าจะตั้งชื่อตามคลองที่ชื่อ คลองหลอแหล น่ะนะ)

ภาพด้านบนเป็นภาพสถานีรถไฟสายสีส้มค่ะ ดูภาพเต็มของสถานีทั้งหมด คลิกที่นี่ ภาพนี้ยกมาบางส่วนนะคะ ส่วนที่วงไว้ก็คือสถานีราษฏร์พัฒนา หน้าซอยราษฏร์พัฒนาหรือซอยมิสทีน ที่ตั้งของโครงการกัสโต้ แกรนด์ รามคำแหงนั่นเองค่ะ รถไฟฟ้าสายสีส้ม(ตลิ่งชัน – มีนบุรี) มีสถานีลำสาลีที่เป็นจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีเหลือง(ลาดพร้าว-สำโรง) และสถานีมีนบุรี ที่เชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู(ช่วงแคราย – มีนบุรี)ค่ะ

ภาพด้านบนเป็นภาพของสถานีโครงการบริการเดินเรือคลองแสนแสบในเส้นทางต่อขยาย 14 ท่าเรือ ที่ทาง กทม. ได้เปิดเส้นทางตั้งแต่ ท่าเรือวัดศรีบุญเรืองไปจนถึงท่าเรือสำนักงานเขตมีนบุรี ค่ะ ที่ใส่กรอบแดงไว้คือท่าเรือที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือท่าเรือ หลอแหลใหญ่ ค่ะ

วันนี้เราเริ่มเดินทางกันมาจากถนนพระราม 9 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหงค่ะ พอถึงถนนรามคำแหงก็ขึ้นทางยกระดับข้ามแยกลำสาลีไปเพื่อเลี่ยงรถติด แล้วขึ้นทางยกระดับอีกที แล้วตรงมาเรื่อยๆ จนเห็นป้ายซอยประมาณรามคำแหง 165 ก็เตรียมเลี้ยวขวาเข้าซอยมิสทีน หรือซอยราษฏร์พัฒนา ขับเข้าซอยไปประมาณ 750 เมตรก็จะเจอทางเข้าโครงการแล้วค่ะ

เราไปชมกันเถอะค่ะ ว่าบรรยากาศเส้นทางไปโครงการเป็นยังไง : )

พอเลี้ยวซ้ายเข้าถนนรามคำแหงมา จะเห็นฝั่งซ้ายมือมี Foodland ค่ะ

ขับมาสักพักก็จะเห็นเดอะมอลล์รามคำแหง ขนาบ 2 ฝั่งถนนแบบนี้ค่ะ เดอะมอลล์รามคำแหงอยู่ห่างจากที่ตั้งโครงการประมาณ 12 กิโลเมตรนะ

ขับมาซักพักพอเห็นป้ายไป ถ.ศรีนครินทร์ ก็ชิดขวาเตรียมขับขึ้นสะพานยกระดับ นะคะ

บนทางยกระดับจะเห็นว่ามีสัญญาณไฟ x สีแดง ฝั่งขวาเพื่อรองรับปริมาณรถขาเข้าเมืองช่วงเช้าค่ะ เราก็ชิดซ้ายไว้นะคะ เพราะเลนขวาจะมีรถขาเข้าที่วิ่งสวนมาเปลี่ยนเป็นถนนฝั่งขวา(จะเห็นว่ามีรั้วมาวางบล๊อคทางไว้ด้วย) พอช่วงเย็นก็จะปิดฝั่งตรงข้าม 1 เลนเพื่อระบายรถขาออกค่ะ

ลงมาจากสะพานยกระดับก็ขับตรงมาซักพัก ก็ให้ชิดขวาและเตรียมขึ้นสะพานข้ามแยกลำสาลี

ตรงขึ้นสะพานข้ามแยกลำสาลี

ลงจากสะพานแล้วขับมาเรื่อยๆฝั่งซ้ายมือจะเห็น ปั๊มEsso และตึกAmway

ขับต่อมาจะเห็นแยกบ้านม้า ที่เลี้ยวซ้ายไปถนนศรีบูรพา แต่เราตรงต่อไปนะ

ขับมาต่อมาจะเห็นโรงเรียนนานาชาติรามคำแหง และ Big C extra (~6 km. จากโครงการ)

ขับต่อมาจะเห็นแมคโดนัลด์และ The Paseo community mall

ขับต่อมาจะเห็น Tops market (~4.1 km. จากโครงการ) ฝั่งขวามือจะเห็นป้ายโครงการ กัสโต้แกรนด์ รามคำแหง อยู่นะคะ โครงการนี้ทางเข้าเดียวกันกับกัสโต้ รามคำแหงที่เราจะไปชมกันวันนี้ค่ะ

ขับไปซักพักจะเห็นป้ายบอกทาง เราตรงไปทางมีนบุรีต่อไปค่ะ ถ้าใครจะไปทางบางปะอิน หรือถนนกาญจนาภิเษก จะมีแยกข้างหน้า ให้เตรียมเลี้ยวขวาไว้นะคะ ส่วนใครจะไปถนนเสรีไทยก็เตรียมชิดซ้ายไว้

ตรงมาอีกหน่อยก็จะเจอแยกที่ตัดกับถนนกาญจนาภิเษกแล้วค่ะ

ขับต่อมาจะเห็นปั๊มเชลล์และป้ายกัสโต้แกรนด์ทางซ้ายมือ ตอนนี้ก็ใกล้ถึงทางเลี้ยวขวาเข้าซอยราษฏร์พัฒนา(มิสทีน) แล้วค่ะ

เลยซอยรามคำแหง 165 มาหน่อย จะเห็นป้ายเลี้ยวเข้า ถ.ราษฏร์พัฒนาอยู่ค่ะ เลี้ยวขวาเข้าซอย

การเลี้ยวเข้าซอยต้องผ่านถนนรามคำแหง(ฝั่งซอยคู่ขาเข้าเมือง)ค่ะ ก็เป็นอีกส่วนนึงที่ทำให้รถในถนนติดนะ จังหวะเลี้ยวกันไปมาเข้าซอยออกซอยนี่แหละ

ในซอยราษฏร์พัฒนา(ซอยมิสทีน)เองก็เป็นซอยที่รถติดมากค่ะ โดยเฉพาะในช่วงเวลาเข้างานตอนเช้านะคะ 06.00-09.00 เนื่องจากมีปริมาณคนในซอยเยอะ โดยเฉพาะจากเคหะธานีที่ห่างจากโครงการ 600 เมตร สำหรับคนไม่ใช้รถ ป้ายรถเมล์ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด(~350 m. จากโครงการ) ตั้งอยู่หน้า Big C mini ซึ่งใช้ร่วมกันกับคนในเคหะธานีด้วยค่ะ มีเบียดมีรอคิวกันบ้างแน่นอนค่ะงานนี้ และเคหะร่มเกล้า(~5.8 m. จากโครงการ) ทั้งสองส่วนนี้ก็มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นกว่าหลายพันหลังคาเรือนเข้าไปแล้วค่ะ ไม่รวมโครงการที่อยู่อาศัยอีกมากมายที่ผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด ถนน 4 เลนของซอยนี้จึงมีรถติดอยู่เสมอค่ะ  ที่ตั้งโครงการกัสโต้ รามคำแหง (หรือ กัสโต้วิลเลจ เพราะใช้ทางเข้าร่มกันกับกัสโต้แกรนด์ รามคำแหง) อยู่ห่างจากถนนรามคำแหงประมาณ 1 กิโลเมตรค่ะ เข้าไปดูในซอยกันดีกว่า

พอเข้าซอยมาจะเจอตึก Mistine (Friday) อยู่ซ้ายมือ ฝั่งขวามือจะเป็นแถวอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น เห็นทำเป็นโรงเรียนกวดวิชาเยอะเลย จะเห็นว่าช่วง 10 โมงของวันปกติแบบนี้ก็ยังมีรถขาออกไปถนนรามคำแหง(เลนขวา) เยอะอยู่นะคะ

เลยตึก Mistine (Friday) มา สองข้างทางก็จะเป็นอาคารพานิชย์สูง 4 ชั้น ฝั่งซ้ายดูเก่าๆหน่อยทางเดินเท้าติดถนน ฝั่งขวาตึกใหม่กว่า อยู่ห่างจากถนนมากกว่า เพราะด้านหน้าตึกทำเป็นที่จอดรถ

ขับมาอีกก็จะเจออีกตึกของ Mistine อยู่ซ้ายมือ

ขับมาอีกจะเจอทางเข้าซอยราษฏร์พัฒนา 1 อยู่ซ้ายมือ ตรงหัวมุมทางเข้าซอย เป็นร้านเปลี่ยนยางล้อแม็กซ์ชื่อปรีชายานยนต์ค่ะ   

ขับต่อมาจะเจอทางเข้าซอยราษฏร์พัฒนา 1 อยู่ซ้ายมือ มองเข้าไปเป็นที่จอดรถร้านอาหารและร้านกาแฟ ธาราเลค

ขับต่อมาทางซ้ายมือจะเป็นโรงแรมธาราเลคค่ะ ด้านล่างมีห้องอาหารธาราเลคอยู่ 

ขับต่อมาทางขวามือจะเป็นโรงพยาบาลสัตว์นิมิตใหม่ค่ะ

ขับต่อมาจะเห็นทางม้าลายก่อนถึงโครงการค่ะ

ขับมาอีกหน่อยก็จะเห็นทางเข้าโครงการอยู่ซ้ายมือค่ะ เลี้ยวเข้าโครงการเลย จุดนี้อยู่ห่างจากต้นซอยฝั่งถนนรามคำแหงประมาณ 750 เมตร ค่ะ

ทางเข้าโครงการเขียนว่า Gusto Village เพราะเป็นทางเข้าที่โครงการ กัสโต้ รามคำแหง และ กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง ใช้ร่วมกันค่ะ 

ข้ามสะพานเข้าไปเลย พอข้ามสะพานไปโครงการกัสโต้ รามคำแหงอยู่ซ้ายมือนะคะ ส่วนกัสโต้แกรนด์ตรงไป

ซุ้มโครงการกัสโต้ รามคำแหงอยู่ทางซ้ายมือค่ะ เลี้ยวเข้าไปได้เลย จากทางเข้าโครงการติดถนนในซอยมิสทีน มาถึงซุ้มโครงการ เป็นระยะประมาณ 150 เมตร ค่ะ

หน้าตาซุ้มทางเข้าโครงการค่ะ แต่ก่อนจะเข้าไปดูในโครงการ เราขอพาไปชมในซอยมิสทีน (ราษฏร์พัฒนา) ก่อนนะคะ

เราจะไปดูบรรยากาศทำเลในซอยราษฏร์พัฒนาถัดจากทางเข้าโครงการกันนะ เพราะนอกจากจะเชื่อมกับถนนรามคำแหงแล้ว ซอยราษฏร์พัฒนายังเชื่อมกับทางด่วนกาญจนาภิเษกและถนนร่มเกล้าอีกด้วยค่ะ

ถัดจากทางเข้า Gusto Village เป็นคลินิกครอบครัวทันตกรรมค่ะ

ถัดมาเป็นหมู่บ้านปรีชา หมู่บ้านที่อยู่ติดกับที่ดินโครงการกัสโต้แกรนด์ค่ะ

ถัดมาฝั่งซ้ายมือเป็นป้ายรถเมล์ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด(~350 m. จากโครงการ) ตั้งอยู่หน้า Big C mini

ถัดมาเป็นทางเข้าหมู่บ้านเคหะธานีค่ะ อยู่ฝั่งซ้ายมือ

เราเลี้ยวเข้าไปดูกันหน่อยดีกว่า เพราะได้ยินมาว่าด้านในเคหะธานีมีอาหารการกินค่อนข้างอุดมสมบูรณ์ค่ะ ไม่ห่างจากที่ตั้งโครงการกัสโต้ รามคำแหง มากนะ(~600 m. ) น่าจะแวะมาหาอะไรกินได้

  

เข้ามาข้างในจะเห็นอาคารพาณิชย์ 3-4 ชั้นขนาบสองข้างทาง มีร้านอาหารและร้านขายของหลายร้านค่ะ อย่างร้านข้าวมันไก่ไหหลำขวามือนี่เป็นร้านที่ให้ไก่เยอะที่สุดเท่าเราที่เคยเห็นมาเลยนะ สั่งไก่สับ 80 บาท ให้มาเกือบ 3 เท่าของที่ร้านทั่วไปให้นะ รสชาติไก่ ข้าวมัน น้ำซุป และน้ำจิ้มเต้าเจี้ยวกับซีอิ้วดำหวานทุกอย่างรสชาดโอเคเลยด้วย เหมาะสำหรับคนชอบกินจุนะคะ

เข้ามาอีกหน่อย จะเห็น 7-11, Lotus express อยู่ขวามือ และแผงขายของกินอยู่ทางซ้ายมือค่ะ แต่เปิดช่วงเช้ากับเย็นๆนะ  กลับไปดูซอยมิสทีนกันต่อดีกว่า

  

ขับต่อมาก็จะเจอแยกฝั่งซ้ายมือที่สามารถวิ่งไป เคหะร่มเกล้าและถนนร่มเกล้าซึ่งวิ่งไปออกถนนลาดกระบังได้ค่ะ  ถ้าตรงไปเรื่อยๆจะเป็นถนนกาญจนาภิเษกค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

• Big C mini 350 m.
• หมู่บ้านเคหะธานี 600 m.
• ร.ร. เตรียมอุดมศึกษาน้อมเกล้า 2.2 km.
• Lotus 3.4 km.
• ร.พ. เกษมราษฏร์  สุขาภิบาล3  4.2 km.
• ร.พ. นวมินทร์ 5.6 km.
• Tops Market 4.1 km.
• Big C รามคำแหง 6 km.
• The Mall รามคำแหง 12 km.
• นิด้า 7.5 km.
• สนามบินสุวรรณภูมิ 19.2 km.

 

เจาะลึกตัวโครงการ

 

**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ

รูปร่างของตัวโครงการมีลักษณะเป็นสีเหลี่ยมผืนผ้ายาวเหมือนในภาพนะคะ รอบข้างพื้นที่ฝั่งด้านนอกเป็นที่ดินว่างเปล่าและหมู่บ้านจัดสรรค์ค่ะ จากภาพฝั่งขวาของโครงการคือคลองลาดบัวขาว ด้านบนเป็นโครงการกัสโต้ รามคำแหง (ทาวน์โฮม 2 ชั้น)  ฝั่งซ้ายมือเป็นซุ้มทางเข้าของโครงการอยู่ติดถนนมิสทีนค่ะ ด้านล่างของที่ดินติดกับหมู่บ้านปรีชาและที่ดินเปล่าค่ะ

ทางเข้าออกหลักและถนนของโครงการจะเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 12 เมตร เข้ามาจะเจอสำนักงานขายอยู่ฝั่งซ้ายมือค่ะ สวนสาธารณะอยู่ฝั่งขวาใกล้วงเวียนวนรถ ถัดมาเป็นสำนักงานนิติบุคคล ตัวพื้นที่โครงการทั้งหมดประมาณ 15-3-75.6 ไร่ โดยมีพื้นที่สวนสาธารณะประมาณ 267.3 ตารางวาค่ะ ทาวน์โฮมโครงการนี้เป็นแบบ 3 ชั้นหน้ากว้าง 5.7 เมตรค่ะ ระยะทางจากซุ้มทางเข้าจนสุดรั้วโครงการฝั่งริมคลองลาดบัวขาวอยู่ที่ประมาณ 630 เมตรค่ะ เข้าไปดูบรรยากาศโครงการกันดีกว่า

ด้านหน้าทางเข้าโครงการค่ะ

ซุ้มทางเข้าโครงการเป็นไม้กระดก มีกล้อง CCTV ไว้ส่องป้ายทะเบียนและหน้าคนขับที่ป้อมยามของซุ้มทางเข้าค่ะ

เข้ามาด้านในโครงการ ฝั่งซ้ายมือใกล้ซุ้มทางเข้าเป็นสำนักงานขายค่ะ มีบ้านตัวอย่างอยู่ติดๆกัน

ข้างๆฝั่งขวาเป็นบ้านตัวอย่างค่ะ  หลังติดกันฝั่งซ้ายมือเป็นบ้านเปล่า

ถนนของโครงการเป็นถนนคอนกรีตกว้าง 12 เมตร ค่ะ จะเห็นว่ามีลูกบ้านย้ายเข้ามาอยู่บ้างแล้วนะคะ เห็นมีรถจอดหน้าบ้านกันเพียบเลย

มีพื้นที่สีเขียวคั่นทุกๆ 4 หรือ 7 ยูนิตค่ะ (สวนสาธารณะและสวนหย่อมตรงวงเวียน ช่วงกลางของโครงการยังอยู่ในระหว่างก่อสร้างเลยยังไม่มีรูปมาให้นะคะ)

 

ช่องพื้นที่เขียวช่องแรกๆปลูกต้นไม้ไว้ แต่ช่องอื่นๆปล่อยโล่งไว้นะ อาจถูกใช้เป็นช่องกลับรถแทนได้

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• สวนหย่อมรอบโครงการ
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• CCTV ที่ป้อมหน้าโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนโครงการกว้าง 12 เมตร 

Product Walkthrough

ทาวน์โฮม กัสโต้ แกรนด์ มีพื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.  5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.7 เมตรค่ะ  ที่จอดรถนี่ลึกประมาณ 2.75 m.ค่ะ เป็นระยะที่มีหลังคาของชั้น 2 ปกคลุมอยู่ ส่วนท้ายรถที่ยื่นออกมาจะอยู่ในส่วนเปิดโล่งตามแนวที่ดินของแต่ละยูนิตนะ ส่วนความกว้าง 5.7 m. ที่ให้มาถือว่าให้มากว้างดีนะ  ชั้นล่างของบ้านลึก 6.5 เมตรค่ะ  ความลึกของบ้านนี่แหละที่ให้มาน้อย ถ้าได้สัก 7 จะสามาระใส่ pantry ครัวและทำห้องนอนได้สบายหน่อย จะมีกั้นห้องมาให้หนึ่งห้อง สามารถจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องนอนแขก ห้องอเนกประสงค์ หรือห้องครัวปิดก็ได้ ในส่วนห้องรับแขก ชั้นวางทีวีจะอยู่ระหว่างห้องน้ำและบันไดขึ้นไปชั้นสองค่อนข้างแคบค่ะ และมีระยะห่างจากที่นั่งเกือบ 5 เมตรค่ะ แต่ถ้าวางทีวีจอใหญ่ก็ที่วางไม่พอเพราะถูกขนาบสองด้าน  ชั้นสองและชั้นสาม จะมีห้องนอนชั้นละ  2 ห้อง ซึ่งมีห้องน้ำในตัวทั้งMaster Bedroom และห้องนอนอีกห้องค่ะ แต่ชั้นสามตรงโถงบันไดมีที่เตรียมไว้ให้จะทำเป็นห้องพระก็สเปซกำลังสวยเลยค่ะ หรือจะทำเป็นมุมห้องสมุดก็ได้เหมือนกัน โดยรวมแล้วเป็นบ้านที่จัดพื้นที่มาได้เกือบลงตัวนะคะ แต่ชั้นล่างไม่มีพื้นที่ห้องเก็บของ และส่วนครัว ไม่ได้กันไว้ ซึ่งต้องต่อเติมเพิ่มหรือปรับเอาจากห้องอเนกประสงค์ชั้นแรกค่ะ ไปดูของจริงกันเลยดีกว่า

หน้าตาบ้านออกแบบมาดู Modern ตามสไตล์ของทาวน์โฮมกัสโต้ค่ะใช้สีโทนขาว ครีม น้ำตาล  ใช้การตกแต่งในส่วนต่างๆของบ้านมาช่วยให้บ้านดูมิติในทางลึกมากขึ้น ตกแต่งผนังแนวตั้งด้วยแผงหินชั้นและระแนงเหล็กทาสีดำ สีเดียวกับรั้วบ้านและราวกันตกที่ระเบียง ตรงฝ้าชายคาทำมาเป็นฝ้าระแนงไม้สีอ่อนค่ะ เราเข้าไปดูบ้านตัวอย่างกันดีกว่า 

  

ด้านหน้าทางเข้าบ้าน เป็นประตูบานเลื่อน UPVC กรอบขาว กระจกใสเขียวตัดแสง หน้าต่างฝั่งขวามือในภาพเป็นหน้าต่างตรงโถงบันไดค่ะ เป็นบานฟิกซ์นะ กรอบประตูหน้าต่างบ้านของโครงการเป็น UPVC กรอบขาว กระจกใสเขียวตัดแสง ที่เพดานเฉลียงเป็นไฟซาลาเปา พื้นที่ควรจะเป็นลานจอดรถนั่นของจริงเป็นพื้นคอนกรีตปาดเรียบนะคะ เราเข้าไปดูกันค่ะ

มือจับด้านนอกและด้านในใช้ของ Amigo ค่ะ

  

พื้นถึงเพดานทั้งสองชั้นของตัวบ้านสูงประมาณ 2.8 เมตรค่ะ พื้นชั้นล่างเป็นกรานิโต้ 60×60 cm. ผนังของจริงเป็นผนังฉาบเรียบทาสีค่ะ มีภาพบ้านเปล่าค่ะ

นี่ภาพบ้านเปล่าค่ะ จะเห็นว่าตัวบัวเชิงผนังก็ไม่เหมือนกันนะ บ้านตัวอย่างใช้สีขาว บ้านเปล่าเป็นบัวสำเร็จรูปลายไม้ค่ะ และโคมไฟซาลาเปา

         

โซนห้องรับแขกสามารถจัดวางโซฟาขนาดกลาง – ใหญ่ได้เลยนะ เพราะขนาดหน้ากว้าง

  

ชั้นวางทีวีฝั่งตรงข้าม ขนาดค่อนข้างแคบเพราะถูกจำกัดด้วยทางเข้าห้องน้ำฝั่งขวาและบันไดฝั่งซ้าย ระยะดูทีวีประมาณ 4 เมตรค่ะ มีภาพบ้านเปล่าค่ะ

  

บ้านเปล่าเป็นแบบนี้ค่ะ ขวามือของภาพเป็นห้องน้ำชั้นล่างค่ะ ไปดูกันดีกว่า

ผังห้องน้ำรูปตัว L  ดูจากระยะระหว่างฝักบัวและโถสุขภัณฑ์ไม่น่าจะกั้นระยะเปียกได้นะคะ คือเวลาอาบน้ำโถสุขภัณฑ์ก็จะเปียกไปด้วย พื้นผนังห้องน้ำบ้านตัวอย่างกับบ้านจริงได้เหมือนกัน เป็นกระเบื้องเซรามิคจรดฝ้าเพดาน และพื้นกระเบื้องเซรามิค โทนสีเหลืองส้ม มีกระเบื้องโมเสคตกแต่งผนังห้องห้องน้ำ ไฟเป็นโคมซาลาเปาค่ะ จะเห็นว่าตรงเหนือโถสุภัณฑ์ติดท้องบันไดอยู่นะคะ แต่เนื่องจากพื้นจรดผนังมีความสูง 2.8 เมตร ทำให้ท้องบันไดไม่มีผลอะไรในแง่การใช้งานนะ แต่อาจทำให้รู้สึกอึดอัดได้ สุขภัณฑ์ในห้องน้ำโครงการใช้ของ Victor ค่ะ

   

ฝักบัวสแตนเลสของ Victor ค่ะ ตรงที่วางฝักบัวหมุนในองศาที่ต้องการได้ 

อ่างล้างมือไม่มีที่วางของมากนักนะ

โถสุขภัณฑ์ของ Victor ค่ะ ที่วางทิชชู่เป็นกระเบื้อง สายฉีดเป็นสแตนเลส  จะเห็นระดับพื้นห้องน้ำลดลงมาประมาณ 5 cm. นะคะ

ไปดูโซนห้องทานอาหารกันต่อ ด้านกว้างด้านยาวของโซนห้องทานอาหารก็ประมาณ 3×3 m. ค่ะ  จะวางชุดโต๊ะสำหรับ 6 คนก็ยังได้ แต่จะขาดส่วนครัวไป ฝั่งซ้ายมือกั้นห้องทำเป็นฟังก์ชั่นห้องนอนชั้นล่าง ถ้าเปลี่ยนเป็นครัวปิดก็เป็นโซนนิ่งที่เหมาะดี แต่ต้องเจาะช่องงานระบบเพิ่มเองนะ

  

จากโซนห้องทานอาหารมองกลับไปที่ประตูทางเข้าค่ะ

ระยะเดินระหว่างเก้าอี้ทานอาหารและผนังห้องที่กั้นประมาณ 60 เซนติเมตร

ส่วนภาพบ้านเปล่าโซนทานอาหารเป็นแบบนี้ค่ะ  หน้าต่างเป็นบานเลื่อนแบบ 2 บานนะ ประตูเปิดไปหลังบ้านเป็นบาน UPVC ค่ะ เปิดออกไปดูกันนะ

ประตูเปิดออกหลังบ้านเป็นบาน UPVC พื้นด้านหลังเป็นคอนกรีตเรียบลดระดับลงไปประมาณ 10 cm.

รั้วด้านข้างเป็นอิฐบล๊อคสีเทาสูงประมาณ 1.5 m. กำแพงด้านหลังสีขาวนั่นสูงประมาณ 2 m.ค่ะ ความลึกของลานหลังบ้านขึ้นอยู่กับแปลงที่ดินที่เราซื้อนะ

บ้านไม่มีถังน้ำและปั๊มน้ำวางมาให้ดูนะคะ เผื่อพื้นที่ด้วยนะ

เข้าไปดูข้างในห้องที่กั้นไว้ใหัชั้นล่างกันดีกว่า บ้านตัวอย่างจัดมาให้ดูเป็นห้องนอนนะ

 

เตียงนอนตั้งอยู่ติดหน้าต่างบานเลื่อนแบบ 2 บาน ติดด้านหลังบ้าน จะเปลี่ยนเป็นครัวก็ได้ค่ะ แต่ต้องมาเดินงานระบบเพิ่มเติมนิดหน่อยนะ

ฝั่งหัวนอนและระยะเดินค่ะ เพราะโครงการให้ผนังมาสูง  ถ้าทำชั้นติดผนังก็เก็บของได้เพิ่มได้เยอะนะ

มุมกระจกทำเป็นโต๊ะทำงานหรือโต๊ะเครื่องแป้งได้  เราขึ้นไปดูชั้นบนของบ้านกันบ้างดีกว่าค่ะ

บันไดขึ้นไปชั้น 2 ค่ะ มีชานพักสามเหลี่ยม 2 ขั้น หน้าต่างบริเวณชานพักเป็นบาน Fix  โครงสร้างบันไดเป็น คสล.(คอนกรีตเสริมเหล็ก)ค่ะ ลูกนอนเป็นไม้สำเร็จรูปสีอ่อนค่ะ ลูกตั้งตีปิดทึบเป็นไม้อัดทาสีขาวค่ะ

ทางขึ้นจากชั้น 1 ไปชั้น 2 บันไดไม่มีราวจับให้นะคะ  มีแต่ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีขาวและมือจับเป็นไม้สีเข้ากันกับตัวบันไดให้ หน้าต่างบริเวณโถงบันไดช่วยให้แสงธรรมชาติเข้าสู่ตัวโถงได้เยอะเหมือนกันนะ

โถงบันไดฝั่งห้องนอนเล็ก (แต่ห้องนอนเล็กที่นี่มีห้องน้ำในตัวด้วยนะ) ช่องแสงที่เป็นกระจกฝ้านั่นเป็นช่องแสงที่เจาะผ่านห้องน้ำในห้องนอนเล็กค่ะ โถงบันไดนี้กว้างประมาณ 2 เมตรค่ะ แบ่งฝั่งบันไดขึ้นลง พื้นชั้นสองเป็นไม้ลามิเนตสีอ่อนหนา 8 มม

ชั้นนี้มีห้องนอน 2 ห้องค่ะ เราเข้าไปดูห้องนอนเล็กของชั้นสองกันก่อนนะ

ห้องนอนเล็กของชั้นสองมีห้องน้ำในตัวนะคะ ขนาดห้องนอนขนาดประมาณ 3.5 x 2.7 m. ผนังด้านข้างเตียงมีหน้าต่างมาให้ 1 ชุด

บ้านตัวอย่างใส่เตียงเดี่ยวมาให้ดูค่ะ มีโต๊ะข้างเตียง และตู้เสื้อผ้ามาให้ก็ดูพอดี ถ้าใส่เตียงคู่ควีนไซส์มาจริงๆก็พอไหวนะ  แต่ถ้าเติมตู้เสื้อผ้าที่ตามปกติห้องนอนต้องมีเข้ามาคงแน่นอยู่

เข้าไปดูในห้องน้ำในห้องนอนนี้กันต่อนะ

ห้องน้ำขนาด 2 x 1.7 m. ค่ะ  มีหน้าต่างสองฝั่งค่ะ วัสดุพื้นผนังห้องน้ำและสุขภัณฑ์ใช้แบบเดียวกับชั้นล่างนะคะ ก็คือสุขภัณฑ์เป็นของ Victor ค่ะ โซนอาบน้ำไม่มีกั้นส่วนเปียกนะ

หน้าต่างฝั่งนี้เป็นกระจกฝ้า นำแสงธรรมชาติเข้าสู่โถงบันไดค่ะ

อ่างล้างมืออยู่ใกล้ประตูทางเข้า

ห้องน้ำของห้องนอนเล็กขนาดใหญ่กว่าห้องน้ำของห้องนอนใหญ่นะ

หน้าต่างฝั่งขวามือเป็นแบบบานกระทุ้งค่ะ

ออกไปดูห้องนอนใหญ่ชั้น 2 กันบ้างดีกว่าค่ะ

ทางเข้าห้องนอนใหญ่อยู่ติดบันไดทางขึ้นชั้น 3 ค่ะ ทางเดินด้านหน้าประตูกว้างประมาณ  1 m.

ห้องนอนใหญ่ชั้นสองห้องนี้เป็นห้องนอนที่ใหญ่ที่สุดในบ้านค่ะ  มีห้องน้ำและห้องนั่งเล่นในตัว 

ผนังหลังเตียงกว้างประมาณ 4.2 m. ค่ะ ก็กว้างขวางเตียงคิงไซส์มาใส่ก็ยังเหลือที่เดินรอบๆได้อย่างสบายๆ ในภาพด้านบนฝั่งซ้ายมือของเตียงเป็นห้องน้ำค่ะ  ทางเดินสองฝั่งกว้างประมาณ 80 cm. ค่ะ จะเห็นบ้านตัวอย่างทำโต๊ะเครื่องแป้งและกระจกติดผนังมาให้ดูเป็นไอเดียนะ อยู่ฝั่งซ้ายใกล้ประตูห้องน้ำ ฝั่งขวาก่อนทางออกระเบียง วางโต๊ะข้างเตียงมาให้ 

 

ข้างเตียงฝั่งขวามีประตูออกไประเบียงเล็กๆกับหน้าต่างกระจกเข้ามุมและหน้าต่างบานเลื่อนแบบสองบาน บ้านตัวอย่างทำโต๊ะเขียนหนังสือติดหน้าต่างมาให้ดู

  

ประตูออกไปนอกระเบียงเป็นบานเลื่อนแบบสองบานค่ะ แอร์คอมเพรสเซอร์เป็นแบบวางพื้น

พื้นระเบียงด้านนอกปูกระเบื้องผิวด้านสำหรับด้านนอกมา ราวกันตกที่ใช้ตกแต่งฝั่งที่ยืนได้เป็นแบบแนวสูงเชื่อมขึ้นไปชั้นสาม ทำให้ชะโงกหน้าออกไปดูอะไรไม่ได้ เหมือนเป็นระเบียงตกแต่งไว้ตั้งกระถางต้นไม้มากกว่า

ท้ายเตียงเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ สเปซห้องนอนใหญ่นี่ทำมากว้างขวางดีค่ะ เหมาะสำหรับคู่สามีภรรยาที่อยู่กันเป็นครอบครัวใหญ่ แต่อยากมีพื้นที่ส่วนตัวไว้อยู่อาศัยด้วย ไว้ทำงาน อ่านหนังสือ มีลูกอ่อนที่อยากเอาไว้ในห้อง หรือจะต่อเติมทำเป็น walkin closet ก็ได้ค่ะ วางกระเป๋า เสื้อผ้า รองเท้าได้เยอะดี บ้านตัวอย่างจัดมาเป็นห้องนั่งเล่นค่ะ

 

ผนังฝั่งที่กรุกระจกเงา (ของจริงผนังทั้งหมดทาสีขาวเรียบนะคะ) กว้างประมาณ 3.4 เมตรค่ะ

ด้านหลังโซฟาต่อชั้นมาให้ดูเป็นไอเดียค่ะ ถ้าใช้พื้นที่แนวตั้งให้เป็นประโยชน์ก็จะมีที่เก็บของเพิ่มอีกเยอะเลยนะ ตรงผนังติดประตูฝั่งขวามือของภาพทำเป็นตู้เสื้อผ้า มีภาพบ้านเปล่ามาให้ดูกันค่ะ

บ้านเปล่าโซนห้องนั่งเล่นและโซนผนังติดประตูค่ะ แนะนำให้หาหรือต่อชั้นติดผนังเพิ่มนะคะ เพราะผนังให้มาสูง

ถ้าจะวางชั้นวางทีวีปลายเตียง อาจต้องวางเหลื่อมมาทางโซนห้องนั่งเล่นนะ เข้าไปดูห้องน้ำกัน

วัสดุพื้นผนังห้องน้ำและสุขภัณฑ์ใช้แบบเดียวกับชั้นล่างนะคะ ก็คือสุขภัณฑ์เป็นของ Victor ค่ะ โซนอาบน้ำไม่มีกั้นส่วนเปียกนะ

 

อ่างล้างมือไม่มีที่วางของ

สุขภัณฑ์อยู่ใกล้ประตูออกไปห้องนอนค่ะ

 

พื้นด้านในห้องน้ำเป็นกระเบื้องเซรามิคผิวด้านสีเปลือกไข่ ยาวแนวสีขาว ลดระดับลงมา(ดูเหมือนไม่ใช่ 5 cm. นะ ดูเหมือน 2-3 cm.มากกว่า) จบพื้นเป็นลามิเนตเหมือนพื้นด้านนอก ถ้าโดนน้ำอาจบวมได้นะ

ทางขึ้นไปชั้นสามมีขั้นบันไดสามเหลี่ยม 2 ขั้นนะ

บันไดขึ้นมาชั้นสามมีราวจับมาให้ฝั่งนึง ขึ้นมาโถงบันไดชั้นสามทำไอเดียมาให้ดูเป็นห้องพระค่ะ

โถงกว้างประมาณ 2 เมตร ค่ะ แสงและสเปซดูเหมาะกับห้องพระดีนะ มีหน้าต่างด้านข้างมาให้

โถงทางเดินค่ะ ห้องนอนเล็กอยู่ซ้ายมือ ห้องนอนใหญ่อยู่สุดทาง

ห้องนอนเล็กชั้นสามขนาดประมาณ 3 x 3.5 m. ค่ะ ได้หน้าต่างมา 1 ชุดค่ะ ติดผนังข้างเตียง จริงๆห้องนี้วางเตียงคู่แล้ววางตู้ปลายเตียงได้เลยนะ ระยะพอค่ะ  ในบ้านตัวอย่างวางเตียงเดี่ยวมาให้ดูเป็นไอเดียนะ วางเฟอร์มาให้ดูระยะเดิน อย่างโต๊ะเขียนหนังสือปลายเตียง

  

โต๊ะข้างเตียง และตู้เสื้อผ้า ผนังด้านหัวเตียงกว้าง 3 เมตร ค่ะ

 

มองออกไปทางประตู ประตูห้องน้ำอยู่ซ้ายมือ ประตูออกโถงบันไดอยู่ขวามือค่ะ เข้าไปดูห้องน้ำกันดีกว่า

ห้องน้ำในห้องนอนเล็กชั้น 3 ค่ะ ขนาดประมาณ 1.7 x 1.7 m. วัสดุพื้นผนังห้องน้ำและสุขภัณฑ์ใช้แบบเดียวกับชั้นล่างนะคะ ก็คือสุขภัณฑ์เป็นของ Victor ค่ะ โซนอาบน้ำไม่มีกั้นส่วนเปียกนะ

โถสุขภัณฑ์อยู่ใกล้ประตูทางเข้าค่ะ

ไปดูห้องนอนใหญ่กันต่อ

ห้องนี้ก็ความกว้าง 5.6 m.ค่ะ คือกว้างเต็มด้านหน้าบ้าน มีระเบียงเล็กๆ หน้าต่างกระจกเข้ามุม และหน้าต่างบานเลื่อนแบบสองบาน

ผนังหลังเตียงกว้างประมาณ  3.4 m. ค่ะ  เตียงจัดไว้ชิดผนัง แต่จะวางตรงกลาง ระยะเดินรอบๆกว้างขวางดีค่ะ

ผนังฝั่งตรงข้ามเตียงค่ะ กว้างประมาณ 2.9 เมตร จัดตู้เสื้อผ้าและโต๊ะเครื่องแป้งมาให้ดูเป็นตัวอย่าง ซ้ายมือเป็นประตูทางเข้าห้องน้ำของห้องนอนใหญ่

  

บ้านตัวอย่างวางชั้นวางทีวีตรงกลางมาให้ดูเป็นไอเดียนะ ขนาดห้องค่อนข้างกว้าง ถ้าวางชั้นกั้นก็ช่วยให้พื้นที่ดูเป็นสัดเป็นส่วนขึ้นค่ะ ฝั่งขวาเป็นประตูบานเลื่อนเปิดออกไปออกไประเบียง  

พื้นด้านนอกระเบียงเป็นกระเบื้องผิวด้าน ราวกันตกเป็นเหล็กทาสีดำ

ผนังฝั่งประตูค่ะ ประตูฝั่งซ้ายออกทางเดินโถงบันได ประตูฝั่งขวาเป็นทางเข้าห้องน้ำ เข้าไปดูในห้องน้ำกันนะ จะเพิ่มตู้เสื้อผ้าทำติดผนังด้านนี้ก็ได้เพราะยังมีระยะเหลือให้เดินรอบๆได้อีกเยอะ

ห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ชั้น 3 ค่ะ ขนาดประมาณ 1.7 x 1.8 m. วัสดุพื้นผนังห้องน้ำและสุขภัณฑ์ใช้แบบเดียวกับชั้นล่างนะคะ ก็คือสุขภัณฑ์เป็นของ Victor ค่ะ โซนอาบน้ำไม่มีกั้นส่วนเปียกนะ

  

โถสุขภัณฑ์อยู่ใกล้ประตูทางเข้าออกค่ะ 

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 4 June 2014

• ทาวน์โฮม กัสโต้ แกรนด์ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.  5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แปลงมาตรฐาน 20.8 ตารางวา ราคา  3,790,000 บาท
• ทาวน์โฮม กัสโต้ แกรนด์ พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม.  5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ แปลงมุม 21 ตารางวา ราคา 3,890,000 บาท

โปรโมชั่น ส่วนลด 100,000 บาท รับเฟอร์นิเจอร์ฟรีทุกหลัง (ระยะเวลาโปรโมชั่นสอบถามทางโครงการ)

• เงินจอง 10,000 บาท
• เงินทำสัญญา 50,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 70,000 บาท (เงื่อนไขตามที่โครงการกำหนด)
• ค่าส่วนกลาง 37 บาทต่อตารางวาต่อเดือน ชำระวันโอนกรรมสิทธิ์ จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าประกันมิเตอร์น้ำ 600 ไฟ 15 แอมป์ ผู้ซื้อชำระวันโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ 1% โครงการชำระ1%
• จำนวนเงินดาวน์ผ่อนงวดละ 15,000 บาท  จำนวนงวดตามระยะเวลาโอนกรรมสิทธิ์
• ค่าโอนสิทธิ์เปลี่ยนมือจำนวน 50,000 บาท บริษัทขอสงวนสิทธิ์การคืนเงินจองทุกกรณี
• แถมแอร์ที่ห้องนอนใหญ่ชั้น 2 ยี่ห้อและขนาดของแอร์ ตามที่โครงการกำหนด

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

เจาะลึกรวบยอด

โครงการ Gusto Grand รามคำแหง

กัสโต้ แกรนด์ รามคำแหง..ตั้งอยู่ในซอยมิสทีน หรือชื่ออย่างเป็นทางการว่า ซอยราษฏร์พัฒนา ถนนสายสำคัญของโครงการคือถนนรามคำแหงค่ะ อยู่ห่างจากตัวโครงการประมาณ 1 กิโลเมตร ซอยราษฏร์พัฒนาอยู่ระหว่างซอยรามคำแหง 158 และ 160 ค่ะ  ตัวซอยเชื่อมระหว่างถนน 3 เส้น คือ ถนนรามคำแหง ซึ่งสามารถวิ่งไปออกได้หลายเส้นทางตั้งแต่ พระราม9, รัชดา, ลาดพร้าว, ศรีนครินทร์, พัฒนาการ นอกจากนี้ถ้าวิ่งเส้นรามคำแหงมาทางคลองตันก็สามารถตัดเข้าสุขุมวิทได้อีกด้วย.. ป้ายรถเมล์มีรถเมล์ผ่านหลายสาย มีวินรถตู้ผุดขึ้นมาให้เห็นบ้างแล้ว การเดินออกนอกเมืองสะดวก ไปได้หลายทาง แต่รถค่อนข้างติดนะคะ เนื่องจากมีหลายแยกอยู่บนถนนเส้นนี้ค่ะ และถนนอีกเส้นที่เชื่อมกับซอยราษฏร์พัฒนาคือ ถนนกาญจนาภิเษก ที่ตั้งโครงการอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงวงแหวนกาญจนาภิเษก 3.4 km. ค่ะ และอีกเส้นคือถนนร่มเกล้าค่ะ วิ่งไปออกลาดกระบังได้

ตามแผนงานจะมีรถไฟฟ้าสายสีส้ม มีแผนเปิดบริการภายในปี  2562 ค่ะ ต้องรอกันหน่อยนะ ประมาณ5-6 ปีค่ะ สถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มที่อยู่ใกล้โครงการคือ สถานีราษฏร์พัฒนา นั่นเองค่ะ ก็เป็นสถานีที่อยู่หน้าซอยราษฏร์พัฒนา หรือ ซอยมิสทีน เลยค่ะ อยู่ห่างจากโครงการกัสโต้ รามคำแหง ประมาณ 1 กิโลเมตร ค่ะส่วนท่าเรือที่อยู่ใกล้โครงการที่สุดคือ ท่าเรือ หลอแหลใหญ่ ค่ะ ใช้เรือหนีรถติดได้ ต้นสายคือท่าเรือผ่านฟ้าลีลาศ วิ่งไปถึงปลายสายคือสถานีสุวินทวงศ์ค่ะ

ในซอยราษฏร์พัฒนา(ซอยมิสทีน)เองเป็นซอยที่รถติดมากค่ะ โดยเฉพาะในช่วงเวลาเข้างานตอนเช้านะคะ 06.00-09.00 เนื่องจากมีปริมาณคนในซอยเยอะ โดยเฉพาะจากเคหะธานีที่ห่างจากโครงการ 600 เมตร สำหรับคนไม่ใช้รถ ป้ายรถเมล์ที่อยู่ใกล้โครงการที่สุด(~350 m. จากโครงการ) ตั้งอยู่หน้า Big C mini และเคหะร่มเกล้า(~5.8 m. จากโครงการ) ทั้งสองส่วนนี้ก็มีผู้อยู่อาศัยหนาแน่นกว่าหลายพันหลังคาเรือนเข้าไปแล้วค่ะ ไม่รวมโครงการที่อยู่อาศัยอีกมากมายที่ผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ด ถนน 4 เลนของซอยนี้จึงมีรถติดอยู่เสมอค่ะ

เรื่องอาหารการกินใกล้ๆสุดก็จะมี Big C mini และพวกร้านอาหาร แผงลอยต่างๆ Lotus express, 7-11 ส่วนมากอยู่ในหมู่บ้านเคหะธานีที่อยู่ห่างจากโครงการไปประมาณ 600 เมตรค่ะ หรือจะไปช่วงปากซอยก็ได้จะมีอาคารพาณชย์ เวร่า ตั้งอยู่ซึ่งมีโรงเรียนกวดวิชา, สำนักงานและร้านอาหารต่างๆมากมาย แต่ถ้าอยากจะไปเดินห้างตากแอร์ช้อปปิ้งสถานที่ต่างๆอยู่บนถนนรามคำแหงวิ่งไปทางแยกมีนบุรี ประมาณ 3.4 km. จะมี Big C, Lotus, Homepro อยู่ค่ะ จากโครงการลงมาทางแยกลำสาลีประมาณ 4.2 km. จะเจอ Golden Place และ Tops market(~4.9 km.), Home Pro, Big C ถัดๆมา และเดอะมอลล์รามคำแหงอยู่ห่างจากโครงการประมาณ 12  km. ค่ะ

การออกแบบ ที่จอดรถนี่ให้มาตื้นนะ คือลึกประมาณ 2.75 m.ค่ะ  เป็นระยะที่มีหลังคาของชั้น 2 ปกคลุมอยู่ ส่วนท้ายรถที่ยื่นออกมาจะอยู่ในส่วนเปิดโล่งตามแนวที่ดินของแต่ละยูนิตนะ  ส่วนความกว้าง 5.7 m. ที่ให้มาถือว่าให้มากว้างดีนะ  ชั้นล่างของบ้านลึก 6.5 เมตรค่ะ  ความลึกของบ้านนี่แหละที่ให้มาน้อย ถ้าได้สัก 7 จะสามาระใส่ pantry ครัวและทำห้องนอนได้สบายหน่อย จะมีกั้นห้องมาให้หนึ่งห้อง สามารถจัดเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ห้องนอนแขก ห้องอเนกประสงค์ หรือห้องครัวปิดก็ได้ ในส่วนห้องรับแขก ชั้นวางทีวีจะอยู่ระหว่างห้องน้ำและบันไดขึ้นไปชั้นสองค่อนข้างแคบค่ะ และมีระยะห่างจากที่นั่งเกือบ 5 เมตรค่ะ แต่ถ้าวางทีวีจอใหญ่ก็ที่วางไม่พอเพราะถูกขนาบสองด้าน  ชั้นสองและชั้นสาม จะมีห้องนอนชั้นละ  2 ห้อง ซึ่งมีห้องน้ำในตัวทั้งMaster Bedroom และห้องนอนอีกห้องค่ะ แต่ชั้นสามตรงโถงบันไดมีที่เตรียมไว้ให้จะทำเป็นห้องพระก็สเปซกำลังสวยเลยค่ะ หรือจะทำเป็นมุมห้องสมุดก็ได้เหมือนกัน โดยรวมแล้วเป็นบ้านที่จัดพื้นที่มาได้เกือบลงตัวนะคะ แต่ชั้นล่างไม่มีพื้นที่ห้องเก็บของ และส่วนครัว ไม่ได้กันไว้ ซึ่งต้องต่อเติมเพิ่มหรือปรับเอาจากห้องอเนกประสงค์ชั้นแรก

วัสดุถือว่าธรรมดาถ้าเทียบกับราคาแบบนี้ สุขภัณฑ์ของ Victor  ,หน้าต่างประตูใช้เฟรมUPVC สีขาวใช้กระจกเขียวตัดแสง , พื้นเป็นแกรนิตโต้ชั้นล่าง ชั้นบนใช้ลามิเนตลายไม้สีอ่อน ห้องน้ำและเฉลียงใช้กระเบื้อง เซรามิค ไม่มีครัวมาให้ ผนังภายในฉาบปูนเรียบทาสี บันไดระยะกระชั้นเกินไป มีชานพักสามเหลี่ยม 2 ช่วง โคมไฟที่ให้มาเป็นแบบซาลาเปา ซึ่งตรงช่วงโถงบันไดนั้นจะมืดเลยค่ะช่วงกลางคืน และ ทั้งหลังเป็นโคมไฟซาลาเปา ข้อดีคือบ้านหน้ากว้าง 5.7 เมตร และมีระยะเพดานที่สูง 2.8 เมตรค่ะ สามารถจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้เยอะ 

สาธารณูปโภคของที่นี่มีให้แค่สวนสาธารณะเท่านั้น ขนาดประมาณ 267.3 ตารางวา ค่ะ ถือว่าให้มาน้อยนะถ้าเทียบกับราคานี้  ถนนกว้าง 12 เมตร มีสวนหย่อมคั่นทุก 4- 7 ยูนิต และ รปภ. 24 ชั่วโมง การเข้าออกหลักๆ ใช้สติกเกอร์ค่ะ ส่วนความหนาแน่นถือว่าอยู่ในระดับกลางๆค่อนไปทางต่ำนะ เพราะมีจำนวนยูนิตแค่ 181 ยูนิตเท่านั้น

Judgement

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 3-5 ล้านบาท, 4 June 2014

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – ใกล้ถนนรามคำแหง สามารถทะลุออกถนนกาญจนาภิเษกและถนนร่มเกล้าได้ ความอุดมสมบูรณ์รอบๆโครงการถือว่าดี
• ความปลอดภัย 7/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8.0/10 – ได้เพดานสูง 2.8 เมตร ระยะจอดรถตื้นไปหน่อย
• วัสดุ 7.25/10 – มาตรฐานของระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – โครงการเป็นถนนทางตรงดิ่งไปจนสุด ไม่มีซอยแยกย่อย พื้นที่สีเขียวที่กระจายตัวอยู่ทุก 4-7 ยูนิต
• สาธารณูปโภค 6.75/10 – ให้มาน้อยไปหน่อย มีแค่สวนสาธารณะขนาด 2 จุดเท่านั้น
• xxx / 10.00

BOTTOM LINE

โครงการ Gusto  Grand รามคำแหง ทาวน์โฮม 3 ชั้น ในซอยราษฏร์พัฒนา(ซอยมิสทีน) อีก 5-6 ปีมีรถไฟฟ้าหน้าซอย เหมาะสำหรับคนที่ไม่กลัวรถติด เป็นครอบครัวใหญ่มีคนอยู่หลายคน หรือครอบครัวที่มีผู้สูงอายุเพราะมีห้องนอนที่ชั้นล่าง อยากหาที่อยู่บนถนนรามคำแหง ในย่านมีนบุรี และมีเงินผ่อนบ้านต่อเดือนประมาณเดือนละ 24,000 บาท

ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ