รีวิวฉบับที่ 1302 สวัสดีค่ะ วันนี้พาไปรีวิวทาวน์โฮมในย่านอ่อนนุช อยู่ในกลุ่ม T77 community กับโครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 เป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น แนวคิด “Sanctuary of Sophistication” ตัวบ้านออกแบบสไตล์อังกฤษ Kensington เน้นการอยู่อาศัยและความเป็นส่วนตัว มีเพียง 34 ยูนิตเท่านั้น ราคาเริ่มต้น 13.59 ล้านบาท จาก แสนสิริ จะเป็นอย่างไร เราไปดูพร้อมๆกันเลยค่ะ
Fact @ 28 February 2017
- Garden Square Sukhumvit 77 (การ์เด้นท์ สแควร์ สุขุมวิท 77)
- บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน)
- HIGH CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : เขตวัฒนา ติดซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช)
- เนื้อที่โครงการ 4-1-63.5 ไร่ จำนวน 34 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 4 ชั้น ที่ดิน 24-36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม.
- หน้ากว้าง 5.5 เมตร , 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ
- เพดานชั้น 1 สูง 2.7 เมตร, ชั้น 2 สูง 2.5 เมตร
- ราคาเริ่มต้น 13.59 ล้านบาท
- โครงการเริ่มก่อสร้าง : n/a
- คาดว่าแล้วเสร็จทั้งโครงการ : สร้างเสร็จแล้ว
- เวปไซต์โครงการ : คลิกที่นี่
- Call Center : 1685
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.713972, 100.601005
แผนที่จากทางโครงการค่ะ
ที่ตั้งของโครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 ตั้งอยู่ในซอยสุขุมวิท 77(อ่อนนุช) โดยอยู่ติดซอยหลักเลยห่างจากถนนสุขุมวิทประมาณ 850 เมตร อยู่ถัดจากโครงการ The Base Park East ตั้งอยู่ในพื้นที่ของ T77 community พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยทั้งหมด ไม่พลุกพล่าน และเงียบสงบ สำหรับทำเลย่านอ่อนนุชปัจจุบันก็จัดเป็นพื้นที่ที่มีศักยภาพของที่อยู่อาศัยพอสมควร ดูได้จากโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ ที่มาสร้างกระจายตัวอยู่ในย่านนี้ เนื่องด้วยความสะดวกในการเดินทางเข้าเมือง หากใครทำงานในย่านใจกลางเมือง การเลือกที่อยู่อาศัยที่สามารถเข้า-ออกเมืองได้สะดวกจึงเป็นปัจจัยแรกในการตัดสินใจ การขยับออกมาจากใจกลางเมืองสักหน่อย แต่ก็ยังคงสามารถเดินทางไปทำงานได้สะดวกอยู่ หรือถ้าจะออกนอกเมืองไปทางบางนา หรือสมุทรปราการ ก็ถือว่าเดินทางสะดวกเช่นกัน นอกเหนือจากจุดเด่นของโครงการ ในเรื่องความอุดมสมบูรณ์ของพื้นที่ในภาพกว้าง หากออกมาด้านนอก T77 community ก็มีให้เลือกค่อนข้างหลากหลาย การใช้รถยนต์ก็ค่อนข้างสะดวกอยู่พอสมควร เพราะเข้า-ออกโครงการได้ 2 เส้นทาง และมีทางขึ้น-ลง ทางด่วนให้เลือกใช้ได้หลายตำแหน่ง
ในด้านความอุมสมบูรณ์ ที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Habito เป็น Community mall แห่งใหม่ที่ห่างจากโครงการประมาณ 200 m. มี 7-11 ร้านกาแฟ ร้านอาหารให้เลือกพอสมควร ความอุดมสมบูรณ์โดยรอบเส้นสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) นี่ใครเคยผ่านมาพอจะทราบว่าริมฟุตบาททางเดินนี่คึกคักมากๆหาของกินง่าย ร้านค้า ร้านอาหาร เครื่องดื่มต่างๆมีมากมาย ใกล้ๆมีตลาดอ่อนนุช, เยื้องๆตรงข้ามโครงการมี Big C , ในกลุ่มโครงการแสนสิริมีคอมมูนิตี้มอลล์อย่าง Habito, ออกไปถนนใหญ่สุขุมวิทตรงสถานี BTS จะมี Tesco Lotus
ภาพมุมสูงแสดงพื้นที่และตำแหน่งโครงการต่างๆในพื้นที่โครงการ T77 community
“ T77 community ” จะเป็นแหล่งรวมไลฟ์สไตล์กับที่อยู่อาศัย ซึ่งอยู่บนเนื้อที่ 41 ไร่ เป็นศูนย์กลางการอยู่อาศัยและการใช้ชีวิตที่ดีใจกลางกรุงในย่านอ่อนนุช ซึ่งประกอบไปด้วย 7 โครงการ ได้แก่ BLOCS 77, The Base สุขุมวิท 77, The Base Park East, The Base Park West, Garden Square , hasu HAUS รวมถึงที่อยู่อาศัยโครงการล่าสุดอย่าง mori HAUS
โครงการ T77 community ยังตอบรับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัย พร้อมคอมมูนิตี้ รีเทล แนวคิดใหม่ที่ชื่อ ฮาบิโตะ ซึ่งเป็นการพัฒนา Community Mall แห่งเรกในพื้นที่ อีกทั้งกำลังจะพัฒนาให้มีแหล่งการศึกษาให้อยู่ในนี้เป็นโรงเรียนนานาชาติชื่อดังอย่าง Bangkok Prep ซึ่งทำให้พื้นที่ตรงนี้เรียกว่ามีครบ แต่ก็เป็นพื้นที่ปิดคือไม่ให้คนภายนอกเข้า ถ้าไม่ใช้ผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการของ T77 community จะต้องมีการแลกบัตรจากทางเข้าด้านหน้า จึงมีลักษณะความเป็นชุมชนเฉพาะ ที่ค่อนข้างสงบ คนไม่พลุกพล่านจนเกินไป และดูแลรักษาความปลอดภัยได้ง่าย
การเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือสะดวกเพราะอยู่ติดถนนหลักอย่างอ่อนนุช ถ้าจะเข้าเมืองใช้ถนนสุขุมวิทไปเอกมัย ทองหล่อ อโศกก็ไม่ไกลมาก หรือจะไปสีลมก็ตัดเข้าถนนพระรามสี่ได้ อีกจุดนึงที่สำคัญจะมาเสริมการเดินทางโดยใช้รถ คือ มีถนนส่วนบุคคลของแสนสิริที่ตัดผ่านกลุ่มโครงการ T77 community ไปทะลุโผล่ออกซอยปรีดีพนมยงค์ 2 และซอยสุขุมวิท 71 ได้ หรือสามารถใช้เป็นทางเข้า-ออกอีกทาง และใช้เป็นเส้นทางไปขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ที่สามารถไปพระรามเก้า ศรีนคริทร์ รามอินทรา และลำลูกกาได้ และจุดขึ้นทางด่วนอีกจุดที่อยู่ไม่ไกลจากโครงการมากนัก เป็นทางด่วนเฉลิมมหานครจะอยู่ตรงซอยสุขุมวิท 62 ประมาณ 4 กม. ไปได้หลายที่ทั้งพระรามเก้า, แจ้งวัฒนะ, พระราม 2, รามอินทรา, รัชดา, ดาวคะนอง การเดินทางโดยรถยนต์ถือว่าสะดวกพอสมควรค่ะ สำหรับกรณีขับลงจากทางด่วนลงมาก็มีเส้นทางให้เลือกว่าจะขับเข้าทางเส้นทางหลักทางซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) หรือไม่ก็สามารถหลีกเลี่ยงเส้นทางไปเข้า ตรงบริเวณทางเข้า-ออก ใกล้กับจุดขึ้น-ลง ทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ วิ่งตรงมาแล้วไปกลับรถ แล้วมาเข้าพื้นที่ของกลุ่มโครงการ T77 community ก็ช่วยเพิ่มความสะดวกในการเลือกใช้เส้นทางได้มากขึ้น
เส้นทางไปโครงการจะเริ่มจากถนนสุขุมวิทฝั่งขาเข้าเมือง บริเวณปากซอยสุขุมวิท 50 ซึ่งถ้าใครลงทางด่วนมาก็จะขับมาทะลุออกสุขุมวิททางซอยนี้ได้ ออกจากซอยมาก็เลี้ยวซ้าย ถนนสุขุมวิทได้เลย
วิ่งตรงมาเรื่อยๆ ตามถนนสุขุมวิทมุ่งหน้าเข้าเมือง เราจะต้องขับผ่านแยกอ่อนนุชมาก่อน เพราะที่แยกบางทีก็จะปิดไม่ให้เลี้ยวขวาเข้าซอยอ่อนนุช (สุขุมวิท 77 ) ได้ จึงต้องขับเลยผ่านมาเพื่อมุ่งหน้าไปกลับรถใต้สะพานข้ามคลองพระโขนงและวนมาเข้าซอยอ่อนนุช (สุขุมวิท 77 ) แทน
ตรงบริเวณหน้า ซอยสุขุมวิท 48/2 ถนนสุขุมวิทจะมีทางแยกทางซ้ายมือ เป็นทางกลับรถใต้สะพานข้ามคลองพระโขนง ซึ่งโดยปกติแล้วจะมีรถมาใช้ทางกลับรถกันเยอะพอสมควร โดยเฉพาะเวลาเร่งด่วน
ขับวนขวามาตามเส้นทางกลับรถใต้สะพานข้ามคลองพระโขนง เพื่อข้ามไปถนนสุขุมวิทอีกฝั่ง
เมื่ออกมาจากจุดกลับรถแล้ว ก็จะเป็นถนนสุขุมวิทฝั่งวิ่งมุ่งหน้าไปทางบางนา ให้ขับมาเรื่อยอีกประมาณ 250 m. แล้วเตรียมชิดซ้ายเพื่อเตรียมเลี้ยวเข้าซอยอ่อนนุช (สุขุมวิท 77 )
มาถึงบริเวณสี่แยกอ่อนนุชให้เลี้ยวซ้ายเข้าซอยอ่อนนุช (สุขุมวิท 77 ) เลยค่ะ
บริเวณปากซอยถนนอ่อนนุช ซอยอ่อนนุชนี้จะมีคนใช้ถนนและเส้นทางนี้เป็นจำนวนมาก เพราะภายในถนนอ่อนนุชเองลึกเข้าไปตั้งแต่ปากทางก็จะเจอทั้งชุมชมเดิมในพื้นที่ คอนโดมิเนียม โครงการจัดสรรทั้งใหม่เก่ามากมาย จึงทำให้ในเวลาชั่วโมงเร่งด่วน ช่วงเช้า-เย็น การจราจรแถวนี้ก็รถติดพอสมควรเลยค่ะ ทางขวามือจะขับผ่าน Big C Extra
จากปากซอยอ่อนนุช ขับตรงเข้ามาประมาณ 350 m. ก็จะเริ่มเห็นกลุ่มคอนโดมิเนียม ของแสนสิริ โครงการ Blocs 77 เป็นคอนโด High rise สูง 28 ชั้น ทางซ้าย ที่อยู่ติดกันเป็น โครงการ The Base Sukhumvit 77 เป็นคอนโด High rise สูง 39 ชั้น ให้เราเลี้ยวซ้ายเพื่อเข้าไปพื้นที่ของ T77 community เลยค่ะ
ก่อนจะเข้าไปในโครงการเดี๋ยวจะพาไปดูทางออกฝั่งพระโขนง ที่ต้องผ่านกลุ่ม T77 community และคอมมูนิตี้มอลล์ Habito เนื่องจากซอยนี้สามารถไปเชื่อมออกซอยสุขุมวิท 71 และขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้เลย จึงมีการเก็บค่าผ่านทางเพื่อเป็นการดูแลรักษาความปลอดภัย มีบริษัทเอกชนเป็นคนเก็บค่าผ่านทาง เฉพาะคนภายนอกที่ไม่ได้เป็นลูกบ้านของ The Base Prak East, The Base Park West, Garden Square, hasu HAUS และ mori HAUS ต้องเสียค่าผ่านทาง ลูกบ้าน Blocs 77 และ The Base77 ก็ต้องเสียค่ะ
มียามตลอด 24 ชม. ค่าผ่านทาง 30 นาทีแรก รถยนต์ 20 บาท/เที่ยว จักรยานยนต์ 10 บาท/เที่ยว ถ้าเกิน 30 นาทีคิดค่าจอดรถชั่วโมงละ 100 บาท เศษของชั่วโมงคิดเป็น 1 ชั่วโมง โดยขาเข้าจะต้องรับบัตร จ่ายเงินตอนขาออก
ผ่านป้อมยามเข้ามาจะเจอสะพานแสนสำราญที่ทางแสนสิริสร้างขึ้น เพื่อข้ามคลองพระโขนงไปยังพื้นที่อีกฝั่งของแสนสิริ
สะพานเป็น 2 เลนรถวิ่งสวนกัน มีทางเดินเท้าให้ทั้ง 2 ฝั่งและมีราวแยกถนนกับทางเดินเรียบร้อย มีไฟริมราวสะพานให้ด้วย ตอนกลางคืนเปิดไฟสวยน่าใช้
ยืนอยู่กลางสะพานมองย้อนกลับไปจะเห็นโครงการ The Base 77 และ ด้านขวามือจะเห็น Blocs 77
เริ่มลงสะพาน ด้านขวามือเป็น Habito คอมมูนิตี้มอลล์ที่ทางแสนสิริสร้างเสร็จแล้ว จะเห็นว่าลูกบ้านที่อยู่โครงการด้านในจะมีรถกอล์ฟรับส่งจากโครงการไปที่ปากซอยสุขุมวิท 77 (อ่อนนุชด้วย)
ลงสะพานมามีซุ้มแบบนี้อีก ซ้ายมือจะเจอ The Base Park West ส่วนตรงสุดจะเจอ The Base Park East ที่สร้างเสร็จแล้วเช่นกัน
หน้าตาภายนอกโครงการ The Base Park West ซึ่งจำนวนยูนิตจะเยอะกว่า Park East นะ
ฝั้งตรงข้ามจะเป็น Habito เป็น Community mall ที่ทางแสนสิริสร้างเพื่อให้ลูกบ้านในโครงการของแสนสิริในพื้นที่นี้มาใช้กัน และเปิดให้บุคคลภายนอกสามารถมาใช้ได้ด้วยค่ะ
ด้านนอกพื้นที่จอดรถมีร้าน PAPA SHABU FARM
ร้านกาแฟ TOM N TOMS อยู่ชั้น 1 ติดกับสวน แอบเข้าไปข้างในมาคนเพียบเลย
ข้างในมีธนาคาร SCB ด้วยนะ และก็มีพวก shop ร้านค้าเปิดแล้ว
ภายในมีเก้าอี้เป็นจุดนั่งพักนั่งรอแบบนี้ มีต้นไม้มาตกแต่งทำให้ดูไม่ทึบจนเกินไป
พวกร้านต่างๆในนี้ก็เปิดเยอะแล้วนะคะ ส่วนใหญ่เป็นร้านของกินต่างๆ และก็มี Shop AIS ด้วย
สุดท้ายที่ชั้น 3 มี Co Working Space เจ้าดังมาเปิดอย่าง HUBBA TO เอาใจคนชอบทำงานนอกสถานที่และพบปะสังสรรค์เจอผู้คนใหม่ๆ
หน้าตาภายนอกโครงการ The Base Park East ซึ่งถ้ามีโอกาสหวังว่าจะได้เข้ามาเก็บรายละเอียดทำรีวิวกันค่ะ ถนนตรงด้านหน้าโครงการจะเป็นทางสามแยก ถ้าเลี้ยวซ้ายจะไปซอยปรีดีพนมยงค์ 2 หรือเราสามารถขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ แต่ถ้าจะไปโครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 ต้องเลี้ยวขวาไปตามทางต่อค่ะ
ถ้าเลี้ยวซ้ายมาจะเจอป้อมยามแบบนี้ เก็บเงินค่าผ่านทางเข้า-ออกเหมือนกัน (ทางเข้า-ออกฝั่งพระโขนง) ถ้าออกไปแล้วเลี้ยวซ้ายเป็นทางเข้า-ออกอีกทางไปออกซอยปรีดีพนมยงค์ 2 หรือเราสามารถขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ด้วย
เลี้ยวขวามาตามทาง สองข้างทางจะปลูกต้นไม้ไว้ตลอดเส้นทางให้ความรู้สึกร่มรื่นดีค่ะ
เข้ามาเรื่อยๆจะเจอกับโครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 อยู่ทางซ้ายมือเลยค่ะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
บริเวณโดยรอบโครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 ด้านหน้าทางเข้าโครงการ ทางทิศตะวันออกติดกับถนนในพื้นที่ของ T77 community ทางทิศเหนือจะติดกับโรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep เลยถัดไปเป็นพื้นที่ว่าง ทางทิศตะวันตกของโครงการ จะติดทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ และทางใต้ของโครงการจะติดกับคอนโดมิเนียม The Base Park East พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยทั้งหมด ไม่พลุกพล่าน และเป็นพื้นที่ปิดคือไม่ให้คนภายนอกเข้า ถ้าไม่ใช้ผู้ที่อยู่อาศัยในโครงการของ T77 community ไม่มีมีแหล่งเสื่อมโทรม หรือโรงงานที่ก่อให้เกิดมลภาวะทางกลิ่นและเสียง
ทางเข้าหลักของโครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 จะอยู่ติดกับถนนในพื้นที่ของ T77 community
เลยถัดไปจะเป็นพื้นที่ของ โรงเรียนนานาชาติ Bangkok Prep International school ซึ่งตอนนี้กำลังอยู่ในระะหว่างการก่อสร้าง ส่วนทางฝั่งขวามือเห็นเป็นแนวรั้วสีน้ำตาลจะเป็นโครงการ hasu HAUS เป็นโครงการคอนโดมิเนียม Low Rise
มองย้อนกลับไปอีกฝั่งของด้านหน้าโครงการจะเห็นโครงการ The Base Park East เป็นคอนโมิเนียม High Rise
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
- Habito
- Big C Extra
- ตลาดอ่อนนุช
- โลตัสอ่อนนุช
- BTS อ่อนนุช
- โรงพยาบาลกล้วยน้ำไท
- Gateway เอกมัย
- เมเจอร์เอกมัย
- โรงพยาบาลสุขุมวิท
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
โครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 มีพื้นที่โครงการ 4-1-63.5 ไร่ จำนวน 34 ยูนิต รูปแบบบ้านภายในโครงการเป็นบ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น มี แบบเดียว ขนาดพื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร แปลงที่ดินมาตรฐานมีขนาด 24-36 ตารางวา จัดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ที่เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย จำนวนยูนิตไม่มาก และสามารถดูแลในเรื่องความปลอดภัยได้ง่าย ตั้งอยู่ในพื้นที่ของ T77 community พื้นที่โดยรอบส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัยทั้งหมด ไม่พลุกพล่าน และเงียบสงบ ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย และพื้นที่สวนส่วนกลาง ตั้งอยู่ตรงกลางของพื้นที่โครงการ ถนนภายในโครงการกว้าง 9 m. ปัจจุบันพื้นที่โครงการเริ่มเปิดขายแล้ว ตัวบ้านทั้งหมดสร้างเสร็จพร้อมขาย และมีบ้านตัวอย่างให้สามารถมาเยี่ยมชมโครงการได้ค่ะ
ทางเข้าหลักของโครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 จะอยู่ติดกับถนนในพื้นที่ของ T77 community ประตูทางเข้าโครงการ จะแบ่งช่องการใช้งานตามเส้นทางของผู้ใช้งาน โดยทางเข้าจะอยู่ช่องทางซ้ายมือ ส่วนทางช่องขวาจะเป็นทางออกบริเวณด้านหน้าจะมีป้อม รปภ. อยู่ตรงกลาง
สำหรับผู้มาติดต่อต้องแลกบัตรเข้า-ออก โดยจะมี รปภ. ประจำอยู่ตลอด ตรงบริเวณทางเข้าข้างป้อมยามจะมีกล้อง CCTV คอยบันทึกการเข้าออก
ด้านหน้าสุดของโครงการเป็นตราสัญลักษณ์ของโครงการ รูปโล่ด้านในมีตัว G เป็นเครื่องหมาย ด้านล่างเขียนว่า Garden Square
เมื่อเข้ามาด้านในจะเห็นพื้นที่โครงการทั้งหมด จัดวางผังโครงการวางตัวบ้านเป็นลักษณะ U หันหน้าเข้าตรงกลาง และล้อมรอบพื้นที่สีเขียว ที่ทำเป็นสวนส่วนกลางไว้ มีถนนภายในโครงการรอบ สามารถขับรถวนโดยรอบได้ บรรยากาศภายในจึงดูมีความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย จำนวนยูนิตไม่มากและบริหารจัดการง่าย ผังโครงการไม่ซับซ้อนค่ะ
ถนนภายในโครงการรอบ สามารถขับรถวนโดยรอบได้ มีความกว้าง 9 m. ตลอดแนว
ถนนอีกฝั่งของพื้นที่โครงการ มีความกว้าง 9 m. ตลอดแนวเช่นกัน
พื้นที่ตรงกลางของโครงการ ออกแบบเป็น สวนสาธารณะ Court ตรงกลาง มีแนวทางเดินโดยรอบ สามารถใช้เดินหรือวิ่งออกกำลังกายได้ ตลอดแนวสวนจะมีที่นั่งให้ลูกบ้านมานั่งพักผ่อนได้
มุมมองจากด้านหลังมองไปยังฝั่งด้านหน้าโครงการ จะเห็นจุดนำสายตาเป็นต้นไม้ในสวนขนาดใหญ่ ที่ให้ความร่มรื่น ภายในสวนปลุกหญ้า ใช้เป็นสนามให้เด็กๆวิ่งหรือทำกิจกรรมต่างๆได้
ระหว่างตัวบ้านจะเว้นช่องพื้นที่ส่วนกลางตามกฎหมายไว้ โครงการจะปลูกต้นไม้เพื่อสร้างบรรยากาศและเพิ่มความร่มรื่นในโครงการมากขึ้น
เมื่อวนอ้อมเส้นทางถนนในโครงการมาทางด้านหลัง ถนนมีความกว้าง 9 m. ตลอดแนวเช่นกัน
มุมมองจากด้านหลังมองไปยังฝั่งด้านหน้าโครงการ จากพื้นที่สวนส่วนกลางจะมีประตูทางออกอีกฝั่ง เราสามารถเดินทะลุผ่านสวนไปทางด้านหน้าของโครงการได้ค่ะ
สำนักงานขาย ปัจจุบันตอนนี้โครงการได้ใช้บ้านในโครงการ 1 หลังเป็นสำนักงานขายอยู่ค่ะ ส่วนบ้านตัวอย่าง และบ้านเปล่า จะอยู่ถัดเข้าไปด้านในโครงการ ไว้ให้ลูกค้าหรือผู้มาชมโครงการเดินดูได้ค่ะ
ภายในจะจัดที่นั่งสำหรับผู้มาเยี่ยมชมโครงการและมีเจ้าหน้าที่คอยให้คำแนะนำและให้ข้อมูลของโครงการ
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนสาธารณะ Court ตรงกลาง
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 14 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการ ประตูกั้นล้อเลื่อน
- ถนนถนนภายในโครงการกว้าง 9 ม.
- เสาไฟฟ้าลงดิน
โครงสร้าง
- โครงสร้างบ้าน เสาเข็ม ก่ออิฐมวลเบา Q-CON
- โครงสร้างโรงรถ Slab on beam
- โครงสร้างลานซักล้าง Slab on ground
- โครงสร้างบันได คอนกรีตเสริมเหล็ก
โครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 เป็นบ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น ที่มีแนวคิด “Sanctuary of Sophistication” ตัวบ้านดีไซน์พิเศษ ได้รับแรงบันดาลใจจากประเทศอังกฤษออกแบบในสไตล์ Kensington โดยประยุกต์ดึงเอาความ Classicในอดีต มาออกแบบร่วมกับวิถีการใช้ชีวิตในปัจจุบัน เน้นความเป็นส่วนตัวในการอยู่อาศัย และประโยชน์ใช้สอยภายในตัวบ้าน พื้นที่การใช้งานที่สามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ตามความเหมาะสมของผู้อยู่อาศัย ออกแบบผังให้บ้านทุกหลังในโครงการโอบล้อมและมองเห็น พื้นที่สวน Court ที่อยู่ตรงกลางของโครงการได้
ปัจจุบันโครงการสร้างบ้านเสร็จพร้อมขาย โดยจะมีแบบบ้านให้เลือก 2 แบบ แต่มีพื้นที่ภายในเท่ากันที่ 250 ตารางเมตร ให้เลือก คือ
- บ้านตกแต่งครบแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ ให้เฟอร์นิเจอร์และชุด Built-in ต่างๆเหมือนกับบ้านตัวอย่าง ซึ่งก็จะมีการตกแต่งให้เลือก
- บ้าน Standard (บ้านเปล่า) ไม่มีเฟอร์นิเจอร์และชุด Built-in เหมาะกับคนที่ชอบตกแต่งบ้านเองตามความเหมาะสมในการใช้งานของแต่ละครอบครัว
เริ่มจากบ้านตัวอย่างเป็นทาวน์เฮ้าส์ 4 ชั้น ที่ดิน 24 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ หน้ากว้าง 5.5 ม. พร้อมพื้นที่สำหรับลานซักล้างด้านหลังบ้าน ผ่านรั้วบ้านเข้ามาจะเป็นพื้นที่สำหรับจอดรถ 2 คัน จากผังสามารถเข้าถึงในบ้านได้จากทางหลักด้านหน้าเท่านั้น คือบานประตูหน้าบ้านตรงห้องรับแขก โดยจะมีพื้นยกระดับจากพื้นที่จอดรถเป็นระเบียงหน้าบ้านก่อนเข้าสู่ตัวบ้านด้านใน
บ้านชั้นล่างวางผังในลักษณะรูปสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นทางยาวเข้าไปจนสุดตัวบ้านด้านใน เมื่อเข้ามาจะเจอกับส่วนรับแขกซึ่งจะเชื่อมต่อกับพื้นที่ส่วนรับประทานอาหาร พื้นที่ทั้งสองตำแหน่งนี้ถูกออกแบบ ให้เชื่อมต่อกับส่วนครัวที่มีประตูด้านหลังที่ออกสู่หลังบ้านได้ ทางด้านหน้าบ้านติดหน้าต่างบานเปิดกระจกเพื่อรับแสงธรรมชาติและสามารถถ่ายเทอากาศได้ดี พื้นที่ห้องครัวแบบครัวฝรั่ง เป็นครัวปิดมีพื้นที่ค่อนข้างกว้างพอสมควร ลักษณะเป็นครัวปิดแบบนี้จะช่วยป้องกันกลิ่นและควันจากการประกอบอาหาร และช่วยแยกพื้นที่การใช้งานให้เป็นสัดส่วนมากยิ่งขึ้น ตรงข้ามกับครัวจะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room ด้านหลังเมื่อเปิดประตูออกไปจะเป็นหลังบ้านใช้เป็นส่วนซักล้าง และพื้นที่สวนหลังบ้านเล็กๆ และมีทางไปห้องแม่บ้านซึ่งจะมีห้องน้ำในตัว ตรงข้ามกับส่วนนั่งเล่นจะเป็นบันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนของตัวบ้าน
ชั้น 2 ของบ้านจะเชื่อมต่อจากบันไดที่ชั้น 1 ขึ้นมาด้านบน ตัวบันไดวางชิดกับผนังของตัวบ้านเมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 2 จะมีโถงบันได เชื่อมต่อไปยังห้องนอนใหญ่ ซึ่งจัดให้มีห้องน้ำในตัว เพิ่มความเป็นส่วนตัวในการใช้งานมากขึ้น ด้านหน้าของห้องนอนจะมีระเบียงซึ่งจัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานได้จริง
ชั้น 3 ของตัวบ้าน จากบันไดเมื่อเดินขึ้นมาจะเจอพื้นที่ชั้น 3 จะมีโถงบันไดเพื่อแยกพื้นที่ไปยังส่วนห้องนอนต่างๆ ที่ชั้น 3 จะมีห้องนอนทั้งหมด 2 ห้อง มีห้องน้ำ 1 ห้องใช้ร่วมกัน ห้องแรกจะอยู่ตำแหน่งของหน้าบ้าน ส่วนห้องนอนอีกห้องจะอยู่ตำแหน่งด้านในของตัวบ้าน ห้องทางด้านหน้าจะมีขนาดใหญ่กว่า แต่ทั้งสองห้องจะมีหน้าต่างบานเปิดที่สามารถเปิดรับลมและระบายอากาศได้ดีทั้งสองห้อง
ชั้น 4 จะจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ 1 ห้อง ที่สามารถเชื่อมต่อไปที่ระเบียงที่อยู่ทางด้านหน้าของตัวบ้านได้ จัดพื้นที่ระเบียงไว้ค่อนข้างกว้าง สามารถใช้งานได้จริง จัดเป็นส่วนพักผ่อนวางชุดเก้าอี้ได้ หรือจะจัดเป็นสวนด้านบนก็ได้เช่นกัน
มากันที่ตัวบ้านทาวน์โฮมของโครงการกันค่ะเป็นบ้านทาวน์โฮมส์ 4 ชั้น ที่ดินตัวบ้านหน้ากว้าง 5.5 เมตร ขนาดที่ดินเริ่มต้น 24-36 ตร.วา มีพื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. ปัจจุบันโครงการสร้างเสร็จพร้อมขาย มีให้เลือกทั้งบ้านตกแต่งพร้อมอยู่ และบ้านเปล่า ให้เลือก
บ้านตัวอย่างตรงบริเวณที่จอดด้านหน้าเป็นโครงการสร้างจะเป็นระบบ Slab on beam ปูพื้นที่ด้วยคอนกรีตพิมพ์ลาย (Stamped Concrete) รั้วด้านหน้ามีโคมไฟที่หน้าบ้าน กล่องจดหมายและกริ่งกด ชุดประตูรั้วด้านหน้าจะเป็นรั้วเหล็กทาสีดำพร้อมตัวล็อค ตัวบานจะเปิดออกสองฝั่ง โดยจะพับเก็บไปรวมกันด้านข้าง
ที่บริเวณผนังทางหน้าบ้านก็จะติดตั้งก็อกน้ำและปลั๊กไฟสำหรับใช้ภายนอกไว้ให้อย่างละ 1 ตำแหน่ง
สำหรับฝ้าเพดานในพื้นที่จอดรถ จะเป็นฝ้าฉาบเรียบติดไฟให้แบบ downlight เหมือนกับในบ้านตัวอย่างค่ะ
ทางเข้าบ้านจะยกระดับพื้นขึ้นมาจากส่วนจอดรถ ทำเป็นบันไดก้าวขึ้น 4 ระดับ ประตูทางเข้าเป็นบานเปิดเดี่ยว เป็นประตูสำเร็จรูปไฟเบอร์กลาสสีขาว มีมือจับแบบก้านโยกพร้อมตัวล็อกภายนอก
เมื่อเข้ามาด้านใน จะมีพื้นที่โถงทางด้านหลังประตู พื้นที่ตรงนี้สามารถวางตู้หรือชั้นวางรองเท้าได้
เข้ามาด้านในส่วนแรกจะเจอกับพื้นที่รับแขก-นั่งเล่น พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 cm. ผนังฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.7 m. แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก หรือนั่งเล่น ถัดไปทางด้านหน้าของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร แบ่งพื้นที่ครัวและห้องน้ำไว้ด้านใน มีประตูด้านหลังเปิดไปส่วนซักล้างได้ สามารถเลือกได้ว่าจะซื้อบ้านตัวอย่างแต่งครบหรือบ้านเปล่าที่ไม่มีเฟอร์นิเจอร์เพื่อไปตกแต่งเองก็ได้ค่ะ
พื้นที่สำหรับตั้งโต๊ะรับประทานอาหาร จัดวางไว้ทางด้านหน้าของตัวบ้าน พื้นที่สามารถตั้งโต๊ะทานอาหารแบบ 4-6 ที่นั่ง ได้สบายๆค่ะ และยังมีพื้นเหลือเดินรอบๆได้แบบไม่อึดอัด หรือจะปรับเปลี่ยนการใช้งานก็แล้วแต่ผู้อยู่อาศัย เลือกตามความเหมาะสมได้ มีหน้าต่างบานเปิดคู่บานใหญ่ ให้ 2 บาน ช่วยระบายอากาศ รับลมและรับแสงธรรมชาติได้ดี
หน้าต่างบานเปิดคู่ เป็นบานอลูมิเนียมสีขาว กระจกใสเขียวเพื่อกรองแสงและความร้อน มีอุปกรณ์ล็อคแบบก้านโยก กรณีซื้อบ้านแบบ Fully Furnished จะทำกล่องซ่อนรางม่านและติดม่านไว้ให้พร้อมใช้งานค่ะ
ลองเปิดหน้าต่างออกสามารถกางออกได้ถึง 90 องศา ทั้งสองฝั่งค่ะ และมีตัวล็อคตัวบานที่ขอบด้านข้างทั้งบนและล่าง
พื้นที่ส่วนรับแขกสามารถตั้งโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกเล็กๆ ได้ค่ะ มีพื้นที่เหลือด้านข้าง ทำให้ลุกนั่งเดินได้สะดวก
ระยะดูทีวีค่อนข้างกว้าง ประมาณ 4.2 m. สามารถเลือกทีวีขนาดใหญตั้งแต่ 50″ ขึ้นไปได้เลยค่ะ
ในส่วนของห้องนั่งเล่นตรงข้ามกับชุดโซฟา จะตกแต่งวางเป็นชั้นวางของและวางทีวี ซึ่งตู้นี้กรณีซื้อบ้านแบบ Fully Furnished ทางโครงการมีให้ค่ะ
มองย้อนกลับไปทางด้านหน้าบ้านเปรียบเทียบบ้านตัวอย่างกับบ้านเปล่า พื้นที่ส่วนนั่งเล่น จัดเป็นชุดโซฟา ฝั่งตรงข้ามเป็นชุดตู้สำหรับวางของและตั้งทีวี ผนังติดกรอบรูปและกระจกตกแต่งเพื่อความสวยงาม ซึ่งเราเก็บไปใช้เป็นไอเดียในการตกแต่งบ้านได้ค่ะ ส่วนฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดไฟแบบ downlight
เข้ามาที่ส่วนครัวปิดด้านใน ถัดจากส่วนนั่งเล่น จะมีประตูบานเลื่อนกั้นแบ่งการใช้งานเป็นสัดส่วน ช่วยป้องกันกลิ่นและควันจากการประกอบอาหารเข้ามารบกวนพื้นที่ภายในตัวบ้านได้ แต่ถ้าบ้านเปล่าก็จะต้องมาตกแต่งกันพื้นที่เอาเองนะคะ
ด้านหลังประตูบานเลื่อนจะมีพื้นที่สามารถวางชั้นวางของหรือตู้สำหรับเก็บของต่างๆได้
เข้ามาที่ส่วนพื้นห้องครัวจะปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60 x 60 ซม. เช่นกัน ซึ่งเหมาะสมกับการใช้งานสามารถเช็ดถูทำความสะอาดได้ง่าย จัดชุดครัวชิดไว้ทางผนังทางขวามือมีระยะระหว่างชุดครัวถึงผนังอีกฝั่งให้ยืนทำครัวกว้างประมาณ 1.1 m. ถ้าซื้อบ้าน Fully Furnished ชุดครัวนี้ทางโครงการมีให้นะคะ แต่ถ้าซื้อบ้านเปล่าจะไม่มีให้เราต้องมาติดตั้งเอง แต่โครงการจะเดินท่อน้ำและปลั๊กไฟต่างๆรอไว้ให้เรียบร้อย
ครัวเป็นครัวแบบปิด จัดแบ่งพื้นที่ไว้สองส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับล้างจาน ชุดครัวภายในบ้านตัวอย่างจะเป็นชุดครัวแบบ Built-in ด้านข้างมีพื้นที่ให้วางตู้เย็น มีพื้นที่ประมาณ 60 x 85 cm. ที่ผนังติดตั้งปลั๊กไว้ให้ใช้งาน
ชุดครัวแบบ Built in ด้านบนทำเป็นบานเปิด ด้านในทำเป็นชั้นสำหรับวางของใช้ต่างๆ ช่องด้านข้างทางซ้าย ที่ด้านในจะเป็น ตู้ Breaker ควบคุมระบบไฟฟ้าภายในห้อง
ชุดครัวแบบ Built-in ชุดอ่างล้างจานสี่เหลี่ยมขนาดกลาง 1 ช่อง ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับจัดเตรียมอาหาร พร้อมชุดอุปกรณ์เตาประกอบอาหารและที่ดูดควัน ของ Hafele
ผนังครัวตรงส่วนประกอบอาหารจะกรุด้วยกระจก ซึ่งทำให้เช็ดทำความสะอาดได้ง่าย
ด้านล่างทำเป็นบานเปิดคู่ให้สามารถจัดเก็บอุปกรณ์ต่างๆ ได้หลากหลายขนาดตามการใช้งาน มีหน้าบานเปิด-ปิดให้เรียบร้อย
ฝั่งตรงข้ามกับชุดครัวจะเป็นทางเข้าห้องน้ำชั้นล่าง ส่วนประตูอีกอันจะเป็นประตูเปิดไปทางด้านหลัง พื้นที่ระเบียงและไปห้องแม่บ้านที่อยู่ทางด้านหลังได้ค่ะ
ห้องน้ำชั้นล่าง จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิค ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาว และติดไฟแบบ downlight ให้
ทางเข้าห้องน้ำลดระดับลงมาสองระดับจากพื้นครัว ประมาณ 6 cm. พื้นภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิทั้งหมด
ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจก โดยจะมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้
ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Kohler ขนาดอ่างประมาณ 35 x 50 cm. ด้านล่างเป็นตู้มีช่องสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้
ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ติดไว้ด้านข้างผนัง
อุปกรณ์อื่นๆ ได้แก่ สายชำระ และที่ใส่กระดาษทิชชู ของ VRH ตำแหน่งของที่ใส่กระดาษทิชชูจะอยู่ผนังด้านข้าง เวลาใช้งานหยิบจับได้สะดวก
ที่ผนังด้านข้างตรงข้ามกับโถสุขภัณฑ์จะติดก็อกน้ำให้ 1 ตำแหน่ง
ฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสีติดไฟแบบ downlight 2 ตำแหน่ง ติดหน้าต่างบานกระทุ้งพร้อมตัวล็อค สำหรับเปิดระบายอากาศได้
เปิดออกมาจะเป็นลานซักล้างที่อยู่ทางด้านหลังของตัวบ้าน โดยจะเป็นพื้นลดระดับลงจากตัวบ้านประมาณ 9 cm.
พื้นที่ด้านหลังบ้านจะเป็นส่วนของพื้นที่ซักล้างหรือจะทำเป็นสวนหลังบ้านก็ได้ แต่บ้านจริงจะเทพื้นคอนกรีตไว้ให้ มีก็อกน้ำและปลั๊กไฟภายนอกไว้ให้ ในบ้านทุกหลังก็จะมีปั้มน้ำและถังเก็บน้ำให้ ถัดไปทางด้านข้างจะเป็นประตูทางเข้าห้องแม่บ้าน
ภายในห้องแม่บ้านจะปูด้วยพื้นกระเบื้อง ผนังฉาบเรียบทาสี พร้อมติดตั้งปลั๊กไฟไว้ให้พร้อมใช้งาน ด้านในจะเป็นห้องน้ำของแม่บ้าน ซึ่งแยกส่วนกลางใช้งานไว้เป็นสัดส่วน แยกใช้งานกับห้องน้ำภายในตัวบ้าน
ภายในก็จะติดตั้งชุดสุขภัณฑ์ไว้ให้ มีอ่างล้างหน้าพร้อมกระจก ชุดอุปกรณ์ที่อาบน้ำ ให้พร้อมใช้งาน
กลับเข้ามาที่ในตัวบ้าน บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก กว้างประมาณ 1 m. ลูกนอนปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูป
ลูกตั้งสูง 18 cm. ลูกนอนกว้าง 20 cm. ราวจับสูง 88 cm. เมื่อเดินขึ้นมาจะเป็นบันไดแบบมีชานพักหนึ่งตำแหน่ง แล้วให้เลี้ยวขวาเพื่อวนขึ้นไปยังชั้นสองของตัวบ้าน
บันไดขึ้นไปชั้นบนชั้น 2 ของตัวบ้าน จะแบ่งช่วงพาดของความยาวบันได ให้มีชานพัก 1 ระดับ
บริเวณโถงบันไดจะมีชุดหน้าต่างทำให้มีแสงธรรมชาติส่องเข้ามาบริเวณบันไดและสามารถเปิดเพื่อช่วยระบายอากาศรับลมได้ดี
เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 จะจัดเป็นห้องนอน Master bedroom จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชุดโซฟาด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกบานใหญ่ สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกแบบมุมกว้างทางด้านหน้าบ้านได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.5 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด ส่วนพื้นของชั้น 2 ทั้งหมดปูพื้นด้วยด้วยลามิเนตลายไม้
ผนังเหนือหัวเตียงทำเป็นผนังติดวัสดุตกแต่งและซ่อนไฟไว้ให้ บ้านแบบ Fully Furnished จะได้ตามนี้เลยค่ะ ส่วนบ้านเปล่าจะเป็นผนังฉาบเรียบทาสี เราดูเป็นไอเดียไปตกแต่งห้องได้นะคะ
ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 1.35 m.
ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงแนวประตูทางเข้า Walk in closet ด้านในกว้างประมาณ 1.3 m.
ระยะปลายเตียงเหลือพื้นที่วางชุดโซฟา ตรงข้ามสามารถทำชั้นวางของหรือชุดตู้ปลายเตียงได้ ที่ผนังจะติดตั้งให้เครื่องระบบปรับอากาศให้ ของ Daikin
ในบ้านตัวอย่างและบ้านจริงจะเป็นฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดไฟให้แบบ Downlight
หน้าต่างบานเปิดคู่เชื่อมต่อไปพื้นที่ระเบียง เป็นบานเปิดอลูมิเนียมสีขาว พร้อมที่ล็อค คล้ายกันกับชั้น 1 โดยเมื่อเปิดออกไปจะไปเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงด้านหน้าบ้าน
พื้นที่ระเบียงที่ห้อง Master bedroom จัดพื้นที่มาให้สามารถใช้งานได้ ไม่เล็กจนเกินไป ใช้เป็นที่วาง Condensing air ได้ พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 5.5 x 1.15 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้องเซรามิคสีครีม มีราวกันตกระเบียงเป็นเหล็กทาสีดำ ลดระดับลงจากพื้นห้องนอนเล็กน้อย
เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นช่องทางเดิน ผ่านส่วน Walk in closet ทางขวาของตัวห้องเพื่อไปห้องน้ำของห้อง Master bedroom ซึ่งบ้านแบบ Fully Furnished แต่งครบก็จะมีประตูบานเลื่อนให้พร้อมใช้งาน แต่ถ้าเลือกแบบบ้านเปล่าก็จะได้พื้นที่โล่งแบบในรูปด้านล่างค่ะ
พื้นที่ในส่วนของ Walk in closet ของห้อง Master bedroom จะมีพื้นที่วัดจากด้านหน้าตู้ทั้งสองฝั่ง ประมาณ 2.05 x 2.08 m.สามารถยืนเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวก
ภายในห้องตกแต่งด้วยตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ทั้งหมด เปิดตู้ด้านในจะมีไฟ ซึ่งจะสว่างอัตโนมัติเมื่อเปิดประตูตู้ มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างทำเป็นลิ้นชัก 3 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ ถัดไปจะเป็นพื้นที่ให้ตั้งโต๊ะเครื่องแป้ง
ตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in อีกฝั่งค่ะ ด้านหน้าเป็นบานเปิด กรุด้วยกระจกสำหรับยืนแต่งตัว เช็คความเรียบร้อยของเครื่องแต่งกายได้
ห้องน้ำภายในห้อง Master bedroom ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ
ทางเข้าห้องน้ำลดระดับ 6 cm. เก็บงานทำขอบตัวจบระหว่างพื้นห้องน้ำและพื้นที่ห้องด้านใน
ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ด้านบนของอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ นังด้านข้างติดตั้งปลั๊กไฟแบบกันน้ำ มีฝาครอบไว้เรียบร้อย
เคาน์เตอร์อ่างล่างหน้ามีขนาดประมาณ 62 x 82 cm. มีพื้นที่สำหรับวางของใช้รอบๆได้ ส่วนชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ จะเป็นของ Kohler ขนาดอ่างประมาณ35 x 50cm. ด้านล่างเป็นพื้นที่สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำ มีหน้าบานปิดเรียบร้อย
ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ติดไว้ผนังด้านหลัง ของ VRH
พื้นที่ส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ไม่ได้ติดม่านหรือฉากกั้นอาบน้ำมาให้ เราอาจจะติดเพิ่มเองภายหลังเพื่อป้องกันเวลาใช้งานน้ำจะกระเด็นมาในพื้นส่วนแห้งภายในห้องน้ำ ที่ผนังด้านข้างจะเจาะทำเป็นช่องสำหรับวางอุปกรณ์ต่างๆ พื้นที่กว้างประมาณ 12 x 20 cm.
พื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.63 x 0.90 m. สามารถยืนอาบน้ำได้ไม่แคบไป ยกขอบสูงขึ้นประมาณ 5 cm.เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Kohler อันนี้โครงการมีให้นะคะ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้
มีอ่างอาบน้ำพร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำของ Kohler ตัวอ่างจะยกพื้นสูงจากพื้นประมาณ 48 cm.
อุปกรณ์ภายในอื่นจะมี ที่แขวนผ้าเช็ดตัวติดไว้ที่ผนังด้านข้าง ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ มีหน้าต่างบานเปิดและบานกระทุ่งให้สามารถเปิดระบายอากาศได้ และได้แสงสว่างในเวลากลางวัน
เดี่ยวเราขึ้นไปดูพื้นที่ชั้น 3 ของตัวบ้านกันค่ะ บันไดจะเป็นแบบเดินขึ้นเจอกับชานพักแล้วให้เลี้ยวขวาเพื่อวนขึ้นไปยังชั้น 3 ของตัวบ้าน ด้านบนผนังตรงโถงบันไดมีช่องแสง ทำให้ช่วงเวลากลางวันโถงบันไดจะสว่างโดยไม่ต้องเปิดไฟ เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 3 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดิน เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ โดยชั้นนี้จะมีห้องนอนทั้งหมด 2 ห้องค่ะ และห้องน้ำ 1 ห้อง พื้นที่บนชั้น 3 จะปูด้วยพื้นไม้ลามิเนททั้งหมด ส่วนห้องน้ำจะเป็นเซรามิค
ภายในห้องนอนห้องแรก จะอยู่ทางฝั่งด้านหน้าของตัวบ้าน ภายในเป็นผนังฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2.5 m. สามารถวางเตียง ขนาด 5 ฟุต หรือ Queen Size ได้สบายๆ ภายในจะมีหน้าต่างที่หันออกจะด้านเป็นวิวหน้าบ้านของตัวบ้าน หน้าต่างสามารถรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศได้ดี ส่วนพื้นปูพื้นด้วยด้วยลามิเนตลายไม้ เหมือนกับในชั้น 2 กรณีซื้อบ้านแบบ Fully Furnished จะเฟอร์นิเจอร์ครบตามบ้านตัวอย่าง และจะทำกล่องซ่อนรางม่านและติดม่านไว้ให้พร้อมใช้งานค่ะ
ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 1.4 m.
พื้นที่ระหว่างปลายเตียงไปถึงชั้นวางของกว้างประมาณ 1.05 m. ซึ่งเราอาจปรับเปลี่ยนทำเป็นตู้ลอย หรือติด TV แบบแขวนกับผนังก็จะช่วยเพิ่มพื้นที่ปลายเตียงให้ใช้งานได้สะดวกมากขึ้นค่ะ
ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 1.1 m. กว้างและสามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้สะดวกค่ะ
ด้านข้างเตียงทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ด้านข้างตั้งชุดโต๊ะเครื่องแป้งและเก้าอี้ให้พร้อมใช้งาน
เปิดตู้ด้านในมีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างทำเป็นลิ้นชัก 3 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ ได้
หน้าต่างบานเปิดคู่เชื่อมต่อไปพื้นที่ระเบียง เป็นบานเปิดอลูมิเนียมสีขาว พร้อมที่ล็อค คล้ายกันกับชั้น 1 สามารถเปิดรับแสงและรับลมได้ดี มองเห็นวิวสวนของโครงการทางด้านหน้าบ้านได้
ตรงข้ามกับเตียงนอนที่ผนังจะมีประตูเชื่อมต่อไปส่วนระเบียงของตัวห้องทางซ้ายมือ
พื้นที่ระเบียงที่ห้องนอน จัดพื้นขนาดประมาณ 1.58 x 1.05 m. สามารถใช้งานตั้งที่ตากผ้าเล็กๆได้ หรือใช้เป็นที่วาง Condensing air แต่เราสามารถปรับเปลี่ยนเป็นแบบแขวนจะช่วยประหยัดพื้นที่ระเบียงได้ค่ะ
ในบ้านตัวอย่างและบ้านจริงจะเป็นฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดไฟให้แบบ Downlight
มากันที่ห้องนอนที่สามกันค่ะ จะมีพื้นที่ขนาดเล็กกว่าห้องนอนที่ 2 เล็กน้อย และอยู่ในตำแหน่งห้องจะอยู่ด้านในของตัวบ้าน พื้นที่ภายในห้องสามารถจัดพื้นที่ให้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ มีหน้าต่างเป็นชุดหน้าต่างกระจกบานเปิดให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติหรือระบายอากาศได้
ระยะระหว่างด้านข้างเตียงถึงผนังฝั่งหน้าต่าง กว้างประมาณ 75 cm.
พื้นที่ระหว่างปลายเตียงไปถึงชั้นวางของกว้างประมาณ 60 cm. ซึ่งเราอาจปรับเปลี่ยนทำเป็นตู้ลอย หรือติด TV แบบแขวนกับผนังก็จะช่วยเพิ่มพื้นที่ปลายเตียงให้ใช้งานได้สะดวกมากขึ้น
ส่วนพื้นที่ด้านข้างเตียง ฝั่งติดกับตู้เสื้อผ้า จะเหลือพื้นที่ประมาณ 1.1 m. กว้างและสามารถยืนแต่งตัวหน้าตู้เสื้อผ้าได้
ตรงข้ามกับเตียงนอนที่ผนังจะติดเครื่องปรับอากาศให้ของ Daikin
ตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ด้านหน้าเป็นบานเปิด กรุด้วยกระจกสำหรับยืนแต่งตัว เช็คความเรียบร้อยของเครื่องแต่งกายได้ ภายในมีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างทำเป็นลิ้นชัก 3 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ
ในบ้านตัวอย่างและบ้านจริงจะเป็นฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดไฟให้แบบ Downlight
ที่ชั้นนี้จะมีห้องน้ำ 1 ห้องให้ใช้ร่วมกันค่ะ ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ
ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ด้านบนของอ่างมีพื้นที่สำหรับวางของใช้ต่างๆได้ ส่วนชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ จะเป็นของ Kohler ขนาดอ่างประมาณ 35 x 50 cm. ด้านล่างเป็นพื้นที่สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำ มีหน้าบานปิดเรียบร้อย
ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ติดไว้ผนังด้านหลัง ของ VRH
พื้นที่ส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ไม่ได้ติดม่านหรือฉากกั้นอาบน้ำมาให้ เราอาจจะติดเพิ่มเองภายหลังเพื่อป้องกันเวลาใช้งานน้ำจะกระเด็นมาในพื้นส่วนแห้งภายในห้องน้ำ ที่ผนังด้านข้างจะเจาะทำเป็นช่องสำหรับวางอุปกรณ์ต่างๆ พื้นที่กว้างประมาณ 12 x 20 cm. แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้
พื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.5 x 0.90 m. สามารถยืนอาบน้ำได้ไม่แคบไป ยกขอบสูงขึ้นประมาณ 5 cm.เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ
อุปกรณ์ภายในอื่นจะมี ที่แขวนผ้าเช็ดตัวติดไว้ที่ผนังด้านข้าง ฝ้าเพดานห้องน้ำจะเป็นฝ้าฉาบเรียบทาสี ติดไฟแบบ Downlight ให้ มีหน้าต่างบานกระทุ่งให้สามารถเปิดระบายอากาศและได้แสงสว่างในเวลากลางวัน
ขึ้นไปดูพื้นที่ชั้น 4 ของตัวบ้าน บันไดจะเป็นแบบเดินขึ้นเจอกับชานพักแล้วให้เลี้ยวขวาเพื่อวนขึ้นไปยังชั้น 4 ของตัวบ้าน ด้านบนผนังตรงโถงบันไดมีช่องแสง ทำให้ช่วงเวลากลางวันโถงบันไดจะสว่างไม่ต้องเปิดไฟ
เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 4 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดิน เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ ในชั้นนี้จะจัดห้องไว้เป็นห้อง อเนกประสงค์ 1 ห้อง และพื้นที่ระเบียงชั้นบนของตัวบ้าน
พื้นที่ระเบียงชั้น 4 จัดพื้นที่มาค่อนข้างกว้างจัดพื้นมาให้สามารถใช้งานได้จริง สามารถวางเก้าอี้หรือชุดโต๊ะเล็กๆได้ พื้นที่ระเบียงมีขนาดประมาณ 5.4 x 5.5 m. ปูพื้นด้วยกระเบื้อง ทำผนังสูงด้านข้างเพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวในการใช้งาน
ด้านในของตัวบ้านจะจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ ซึ่งเราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ จะจัดเป็นห้องนั่งเล่นทำงาน หรือห้องนอนอีกห้องก็ได้ค่ะ ห้องนี้มีระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2.5 m. ส่วนพื้นปูพื้นด้วยด้วยลามิเนตลายไม้ เหมือนกับในชั้น 2 กรณีซื้อบ้านแบบ Fully Furnished จะเฟอร์นิเจอร์ครบตามบ้านตัวอย่าง และจะติดม่านไว้ให้พร้อมใช้งานค่ะ
อีกฝั่งของตัวห้องจะมีหน้าต่างบานเปิดให้ 1 ชุด สามารถเปิดรับแสงและระบายอากาศได้
ทางฝั่งทางด้านหน้าบ้านของตัวห้องติดกับพื้นที่ระเบียงก็จะติดหน้าต่างกระจกสูง สามารถมองเห็นพื้นที่สวนที่ระเบียง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ห้องจริงดูโปร่งไม่อึดอัด
ในบ้านตัวอย่างและบ้านจริงจะเป็นฝ้าเพดานจะเป็นฉาบเรียบทาสี พร้อมติดไฟให้แบบ Downlight ค่ะ
ส่วนอุปกรณ์ปลั๊กไฟ และสวิทช์ไฟภายในห้องใช้ของ Panasonic
เดี่ยวจะพาไปดูบ้านตัวอย่างอีกหลัง ที่ตกแต่งครบแบบ Fully Furnished ให้พร้อมอยู่ ให้เฟอร์นิเจอร์และชุด Built-in ต่างๆเหมือนกับบ้านตัวอย่างทั้งหมดค่ะ
เข้ามาในตัวบ้านจะแบ่งพื้นที่การใช้งานคล้ายๆกับบ้านตัวอย่างหลักแรก แต่จะใช้โทนสีและ Theme การตกแต่งที่ต่างออกไป ใช้โทนสีเขียวและขาวให้ความรู้สึกผ่อนคลายและเป็นธรรมชาติมากขึ้น ส่วนแรกเจอจะเป็นพื้นที่รับแขก-นั่งเล่น พื้นภายในบ้านปูกระเบื้องแกรนิตโต้ ขนาด 60×60 cm. ผนังฉาบเรียบทาสี ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานชั้นล่าง 2.7 m. แบ่งพื้นที่ใช้งานในชั้นล่างเป็นพื้นที่รับแขก หรือนั่งเล่น ถัดไปทางด้านหน้าของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่สำหรับรับประทานอาหาร สามารถเลือกได้ว่าจะซื้อบ้านตัวอย่างแต่งครบหรือบ้านเปล่าที่ไม่มีเฟอนิเจอร์เพื่อไปตกแต่งเองก็ได้ค่ะ
ถัดไปทางด้านใน ของตัวบ้านจะจัดเป็นพื้นที่ส่วนรับแขกสามารถตั้งโซฟาแบบ 3-4 ที่นั่ง และโต๊ะชุดรับแขกเล็กๆ ได้ค่ะ มีพื้นที่เหลือด้านข้าง ทำให้ลุกนั่งเดินได้สะดวกไม่อึดอัด มีส่วนครัวและห้องน้ำถัดเข้าไปด้านใน มีประตูด้านหลังเปิดไปส่วนซักล้างได้
ในส่วนของห้องนั่งเล่นตรงข้ามกับชุดโซฟา จะตกแต่งวางเป็นชั้นวางของและวางทีวี ซึ่งตู้นี้กรณีซื้อบ้านแบบ Fully Furnished ทางโครงการมีให้ค่ะ
ในส่วนของห้องครัวจะมีการแบ่งพื้นที่การใช้งานที่เป็นสัดส่วน ด้านหน้าทางเข้าห้องครัวจะเป็นครัวเปิดไม่มีการกั้นแบ่ง ทำเป็น Counter Pantry สำหรับจัดเตรียมอาหารเบาๆง่ายๆไม่ยุ่งยาก
ครัวเป็นครัวแบบเปิด ชุดครัวภายในบ้านตัวอย่างจะเป็นชุดครัวแบบ Built-in จัดแบ่งพื้นที่ไว้สองส่วน คือส่วนสำหรับประกอบอาหารและพื้นที่สำหรับล้างจานพร้อมชุดอุปกรณ์เตาประกอบอาหารและที่ดูดควัน ของ Hafele ด้านข้างมีพื้นที่ให้วางตู้เย็น มีพื้นที่ประมาณ 60 x 85 cm. ที่ผนังติดตั้งปลั๊กไว้ให้ใช้งาน ถ้าซื้อบ้าน Fully Furnished ชุดครัวนี้ทางโครงการมีให้นะคะ แต่ถ้าซื้อบ้านเปล่าจะไม่มีให้เราต้องมาติดตั้งเอง แต่โครงการจะเดินท่อน้ำและปลั๊กไฟต่างๆรอไว้ให้เรียบร้อย
ขนาดพื้นที่ครัวในส่วนนี้จัดพื้นที่มาเพียงพอต่อการใช้งาน มีพื้นที่ให้ยืนเตรียมอาหารได้โดยชุดครัวแบบ Built-in ที่เห็นจะเป็นสีตามนี้เลยค่ะ
ห้องน้ำชั้นล่าง จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำจะมีให้เฉพาะโถสุขภัณฑ์กับอ่างล้างหน้าค่ะ ภายในห้องน้ำจะปูกระเบื้องเซรามิค ส่วนผนังจะเป็นผนังกรุกระเบื้องเซรามิคสีขาว และติดไฟแบบ downlight ให้ชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ ของ Kohler มีตู้ด้านล่างสำหรับเก็บของใช้ต่างๆได้ พร้อมชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler
พื้นที่ด้านหลังบ้านจะเป็นส่วนของพื้นที่ซักล้างหรือจะทำเป็นสวนหลังบ้านก็ได้ แต่บ้านจริงจะเทพื้นคอนกรีตไว้ มีก็อกน้ำและปลั๊กไฟภายนอกไว้ให้ ในบ้านทุกหลังก็จะมีปั้มน้ำและถังเก็บน้ำให้ ถัดไปทางด้านข้างจะเป็นประตูทางเข้าห้องแม่บ้าน เหมือนกับในบ้านตัวอย่างหลังแรกค่ะ
กลับเข้ามาที่ในตัวบ้าน บันไดเพื่อขึ้นไปชั้นบนบ้าน ตัวบันไดเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก กว้างประมาณ 1 m. ลูกนอนปิดผิวด้วยไม้สำเร็จรูปลูกตั้งสูง 18 cm. ลูกนอนกว้าง 20 cm. ราวจับสูง 88 cm. เมื่อเดินขึ้นมาจะเป็นบันไดแบบมีชานพักหนึ่งตำแหน่ง แล้วให้เลี้ยวซ้ายเพื่อวนขึ้นไปยังชั้นสองของตัวบ้าน
บันไดขึ้นไปชั้นบนชั้น 2 ของตัวบ้าน จะแบ่งช่วงพาดของความยาวบันได ให้มีชานพัก 1 ระดับ
เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 2 จะจัดเป็นห้องนอน Master bedroom จัดพื้นที่ภายในกว้างสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ และชุดโซฟาด้านข้างได้ มีพื้นที่เหลือรอบเดินสะดวก ตำแหน่งของห้องอยู่ด้านหน้าตัวบ้าน มีหน้าต่างและประตูกระจกบานใหญ่ สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติเห็นวิวจากภายนอกทางด้านหน้าบ้านได้ มีความสูงจากพื้นถึงฝ้าประมาณ 2.5 m. ห้องจึงดูโปร่งไม่อึดอัด ส่วนพื้นของชั้น 2 ทั้งหมดปูพื้นด้วยด้วยลามิเนตลายไม้ทั้งหมด เหมือนกับในบ้านตัวอย่างหลังแรกค่ะ
หน้าต่างบานเปิดคู่เชื่อมต่อไปพื้นที่ระเบียง เป็นบานเปิดอลูมิเนียมสีขาว พร้อมที่ล็อค คล้ายกันกับชั้น 1 โดยเมื่อเปิดออกไปจะไปเชื่อมต่อกับพื้นที่ระเบียงมองเห็นพื้นที่สวนทางด้านหน้าบ้านได้
ระยะปลายเตียงเหลือพื้นที่วางชุดโซฟา ตรงข้ามสามารถทำชั้นวางของหรือชุดตู้ปลายเตียงได้ ที่ผนังจะติดตั้งให้เครื่องระบบปรับอากาศให้ ของ Daikin
เข้ามาที่พื้นที่ด้านในของตัวห้อง จะแบ่งพื้นที่ทำเป็นช่องทางเดิน ผ่านส่วน Walk in closet ทางขวาของตัวห้องเพื่อไปห้องน้ำของห้อง Master bedroom ซึ่งบ้านแบบ Fully Furnished แต่งครบก็จะมีประตูบานเลื่อนให้พร้อมใช้งานตามในรูปค่ะ
ภายในห้องตกแต่งด้วยตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ทั้งหมด เปิดตู้ด้านในจะมีไฟ ซึ่งจะสว่างอัตโนมัติเมื่อเปิดประตูตู้ มีชั้นวางของด้านบนไว้เก็บของได้ ชั้นล่างทำเป็นลิ้นชัก 3 ระดับสำหรับเก็บของต่างๆ ถัดไปจะเป็นพื้นที่ให้ตั้งโต๊ะเครื่องแป้ง
พื้นที่ในส่วนของ Walk in closet ของห้อง Master bedroom จะมีพื้นที่วัดจากด้านหน้าตู้ทั้งสองฝั่ง ประมาณ 2.05 x 2.08 m.สามารถยืนเปลี่ยนเสื้อผ้าได้สะดวก
ห้องน้ำภายในห้อง Master bedroom ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำครบ
ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกบานใหญ่ ผนังด้านข้างติดตั้งปลั๊กไฟแบบกันน้ำ มีฝาครอบไว้ให้ เคาน์เตอร์อ่างล่างหน้ามีขนาดประมาณ 62 x 82 cm. มีพื้นที่สำหรับวางของใช้รอบๆได้ ส่วนชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ จะเป็นของ Kohler ขนาดอ่างประมาณ35 x 50cm. ด้านล่างเป็นพื้นที่สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำ ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ติดไว้ผนังด้านหลัง ของ VRH
ตรงข้ามอ่างล้างหน้าจะ ทำเป็นอ่างอาบน้ำพร้อมอุปกรณ์สำหรับอาบน้ำของ Kohler ตัวอ่างจะยกพื้นสูงจากพื้นประมาณ 48 cm.
อุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Kohler อันนี้โครงการมีให้นะคะ แต่จะไม่มีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ต้องติดตั้งเองภายหลัง โดยทางโครงการจะทำ Junction box เตรียมไว้ให้ พื้นที่สำหรับยืนอาบน้ำ มีขนาดประมาณ 1.63 x 0.90 m. สามารถยืนอาบน้ำได้ไม่อึดอัด ยกขอบสูงขึ้นประมาณ 5 cm.เพื่อป้องกันน้ำไหลซึมมายังส่วนแห้งในห้องน้ำ
เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 3 ห้องทางฝั่งด้านหน้าบ้านจะจัดเป็นห้องอเนกประสงค์ ทำเป็นห้องทำงาน พื้นที่ค่อนข้างกว้างเราสามารถเลือกปรับเปลี่ยนการใช้งานได้แล้วแต่ความเหมาะสม ส่วนอีกห้องทางด้านในตัวบ้านจะจัดเป็นห้องนอน และที่ชั้น 3 จะมีห้องน้ำให้ 1 ห้องเพื่อใช้ร่วมกันในชั้นนี้
ภายในห้องจะตกแต่งวางชุดโต๊ะทำงานและตู้สำหรับเก็บของไว้ให้ กรณีซื้อบ้านแบบ Fully Furnished จะเฟอร์นิเจอร์ครบตามบ้านตัวอย่าง และจะติดม่านไว้ให้พร้อมใช้งานค่ะ หรือเลือกแบบบ้านเปล่าที่ไม่มีเฟอนิเจอร์เพื่อไปตกแต่งเองก็ได้ค่ะ
หน้าต่างบานเปิดคู่เชื่อมต่อไปพื้นที่ระเบียง เป็นบานเปิดอลูมิเนียมสีขาว พร้อมที่ล็อค คล้ายกันกับชั้น 1 สามารถเปิดรับแสงและรับลมได้ดี มองเห็นวิวสวนของโครงการทางด้านหน้าบ้านได้ ตรงข้ามกับโต๊ะนั้งจะมีประตูเชื่อมต่อไปส่วนระเบียงของตัวห้องทางซ้ายมือ
มากันที่ห้องนอนที่สามกันค่ะ จะมีพื้นที่ขนาดเล็กกว่าห้องนอนที่ 2 เล็กน้อย และอยู่ในตำแหน่งห้องจะอยู่ด้านในของตัวบ้าน พื้นที่ภายในห้องสามารถจัดพื้นที่ให้สามารถวางเตียงขนาด 5 ฟุตได้ มีหน้าต่างเป็นชุดหน้าต่างกระจกบานเปิดให้สามารถเปิดรับแสงธรรมชาติหรือระบายอากาศได้
ด้านข้างเตียงทำเป็นตู้เสื้อผ้าแบบ Built-in ด้านข้างตั้งชุดโต๊ะเครื่องแป้งให้พร้อมใช้งาน
ตรงข้ามกับเตียงนอนที่ผนังจะติดเครื่องปรับอากาศให้ของ Daikin
ที่ชั้น 3 นี้จะมีห้องน้ำ 1 ห้องให้ใช้ร่วมกันค่ะ ภายในจัดแบ่งการใช้งานส่วนเปียกและส่วนแห้ง วัสดุปูพื้นและผนังเป็นกระเบื้องเซรามิคทั้งหมด ให้ชุดอ่างล้างหน้าพร้อมกระจกเงา และให้สุขภัณฑ์พร้อมอุปกรณ์ต่างๆภายในห้องน้ำ พื้นที่ส่วนเปียกสำหรับยืนอาบน้ำ ไม่ได้ติดม่านหรือฉากกั้นอาบน้ำมาให้ เราอาจจะติดเพิ่มเองภายหลัง พร้อมติดตั้งอุปกรณ์ชุดอาบน้ำครบชุด ของ Kohler
ส่วนชุดอ่างล้างหน้าและอุปกรณ์ จะเป็นของ Kohler ด้านล่างเป็นพื้นที่สำหรับเก็บอุปกรณ์ของใช้ภายในห้องน้ำ มีหน้าบานปิดเรียบร้อย ถัดมาชุดโถสุขภัณฑ์ของ Kohler พร้อมที่ใส่กระดาษชำระและสายชำระ ติดไว้ผนังด้านหลัง ของ VRH
เมื่อขึ้นมาที่ชั้น 4 ของตัวบ้านจะเจอกับโถงทางเดิน เพื่อแยกไปยังห้องต่างๆ ในชั้นนี้จะจัดห้องไว้เป็นห้อง อเนกประสงค์ 1 ห้อง และพื้นที่ระเบียงชั้นบนของตัวบ้าน
ห้องอเนกประสงค์ ซึ่งเราสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานได้ จะจัดเป็นห้องนั่งเล่นทำงาน หรือห้องนอนอีกห้องก็ได้ค่ะ ห้องนี้มีระดับพื้นถึงฝ้าสูง 2.5 m. ส่วนพื้นปูพื้นด้วยด้วยลามิเนตลายไม้ เหมือนกับในชั้น 2 และ 3 กรณีซื้อบ้านแบบ Fully Furnished จะเฟอร์นิเจอร์ครบตามบ้านตัวอย่าง และจะติดม่านไว้ให้พร้อมใช้งานค่ะ
ทางฝั่งทางด้านหน้าบ้านของตัวห้องติดกับพื้นที่ระเบียงก็จะติดหน้าต่างกระจกสูง สามารถมองเห็นพื้นที่สวนที่ระเบียง รับแสงธรรมชาติได้เต็มที่ ห้องจริงดูโปร่งไม่อึกอึด
พื้นที่ระเบียงชั้น 4 จัดพื้นที่มาค่อนข้างกว้างจัดพื้นมาให้สามารถใช้งานได้จริง สามารถวางเก้าอี้หรือชุดโต๊ะเล็กๆได้ ปูพื้นด้วยกระเบื้อง ทำผนังสูงด้านข้างเพื่อความปลอดภัยและความเป็นส่วนตัวในการใช้งานค่ะ
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 28 February 2017
- ทาวน์โฮม 4 ชั้น ที่ดิน 24-36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 13.59 ล้านบาท
- Promotion ราคาพิเศษ 12.99 ล้านบาท เฉพาะยูนิตพิเศษ ** เงื่อนไขเป็นตามที่บริษัทกำหนด
- จองและทำสัญญา 100,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 205 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้าตั้งแต่วันที่โอนกรรมสิทธิ์ถึง 31 ธันวาคม 2562
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้คะ
ทำเลโครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 จัดเป็นโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลอ่อนนุชอยู่ลึกเข้าไปจากถนนใหญ่ ไม่ว่าจะเข้าจากเส้นสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) หรือจากซอยประดีพนมยงค์ 2 ที่ตั้งโครงการจัดอยู่ในพื้นที่ของกลุ่ม T77 community ซึ่งมองภาพรวมเป็นเมืองเล็กๆของแสนสิริก็ว่าได้ ภายในประกอบด้วยที่อยู่อาศัยตั้งคอนโด High rise , Low rise , ทาวโฮมส์ และยังมีโครงการ Habito เป็นคอมมูนิตี้มอลล์ เพื่อความสะดวกแก่ลูกบ้านในกลุ่ม T77 community ในอนาคตเมื่อทุกโครงการสร้างเสร็จ มีคนเข้าอยู่ครบก็จะเพิ่มความคึกคักและมูลค่าในพื้นที่นี้มากขึ้น ความอุดมสมบูรณ์ ที่ใกล้ที่สุดจะเป็น Habito ที่ห่างจากโครงการประมาณ 100 m. มี 7-11 ร้านกาแฟ ร้านอาหารให้เลือกพอสมควร ส่วนถนนเส้นสุขุมวิท 77 (อ่อนนุช) ก็หาของกินของกินของใช้ง่าย มีให้เลือกมากมาย มีตลาดอ่อนนุช, BigC, หรือออกไปถนนใหญ่สุขุมวิทตรงสถานี BTS จะมี Tesco Lotus
สำหรับการเดินทางโดยใช้รถยนต์ถือสะดวกนะเพราะอยู่ติดถนนหลักอย่างอ่อนนุช เข้าเมืองง่ายแต่ก็ต้องระวังเรื่องการจราจรที่ติดขัดหน่อย อีกจุดนึงที่สำคัญจะมาเสริมการเดินทางโดยใช้รถคือ มีถนนส่วนบุคคลของแสนสิริที่ตัดผ่านกลุ่มโครงการ T77 community ไปทะลุโผล่ออกซอยปรีดีพนมยงค์ 2 และซอยสุขุมวิท 71 ได้ หรือสามารถใช้ขึ้นทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ ก็ได้เช่นกัน
โครงการวางผังโครงการมีผู้อยู่อาศัย จำนวน 34 หลัง จัดเป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดเล็ก ที่เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย จำนวนยูนิตไม่มาก และสามารถดูแลในเรื่องความปลอดภัยได้ง่าย ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย และสวน Courtyard ขนาดใหญ่ตรงกลาง ที่ออกแบบมาให้เข้ากับแนวคิดการออกแบบตัวบ้าน ดูสวยน่าใช้งาน บ้านทุกหลังหันหน้าเข้าสวน
รูปแบบบ้านในโครงการมีให้เลือกแบบเดียวที่ดิน 24-36 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องอเนกประสงค์ 2 ที่จอดรถ 1 ห้องนอนแม่บ้านและห้องน้ำ เรียกว่าเป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น ที่ได้พื้นที่ใช้สอยพอๆกับบ้านเดี่ยวขนาดกลาง มีจุดเด่นในเรื่องออกแบบบ้านหน้าตาสไตล์อังกฤษ Kensington ทำให้บรรยากาศภายรวมในโครงการน่าอยู่อาศัย บ้านตัวอย่างจัดพื้นที่ภายในดีเห็นภาพของการใช้งานในแต่ละจุดชัดเจน พื้นที่ภายในสามารถปรับเปลี่ยนการใช้งานให้เหมาะสมกับผู้อยู่อาศัยได้ ใช้ประตูและหน้าต่างกระจกเพื่อให้ตัวบ้านรับแสงธรรมชาติและระบายอากาศ จัดห้องนอนมาให้ 3 ห้อง เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็ก-กลางที่ต้องการห้องนอนตั้งแต่ 2 ห้องนอนขึ้นไป และมีห้องอเนกประสงค์ ให้จัดการใช้งานอื่นๆเพิ่มเติมได้ ในห้องนอนใหญ่ จัดมาให้แบบเต็มพื้นที่ มีห้องน้ำในตัวเพิ่มความเป็นส่วนตัว ส่วนห้องนอนรองอีก 2 ห้อง ก็ไม่แคบจนเกินไป ในส่วนการจัดพื้นที่การใช้งานในส่วนอื่นๆ เช่น ครัวเป็นครัวแบบเปิด อาจจะต้องมากั้นประตูเพิ่มเพื่อช่วยเรื่องการประกอบอาหารทั้งกลิ่น ควันที่จะรบกวนภายใน พื้นที่ส่วนรับประทานอาหารจัดไว้กว้างสามารถตั้งโต๊ะแบบ 4-6 ที่นั่งได้ ไม่อึดอัด ลานซักล้างด้านหลังก็ให้พื้นที่มากว้าง สามารถใช้งานได้สะดวก มีห้องแม่บ้านพร้อมห้องน้ำแยกเป็นสัดส่วนดี ระเบียงที่ชั้นดาดฟ้าให้พื้นที่มาสามารถจัดสวนพักผ่อนได้
ส่วนวัสดุอื่นๆภายในบ้านอยู่ในเกณฑ์มาตรฐาน โครงการขายแบบ Fully Furnished และบ้าน Standard (บ้านเปล่า) สำหรับบ้านขาย Fully Furnished ถือว่าจัดมาให้ครบแบบพร้อมเข้าอยู่ได้เลย ส่วนบ้าน Standard จะได้บ้านเปล่าไม่มีเฟอร์นิเจอร์ หรือ Built-in ให้ต้องเผื่องบประมาณสำหรับจัดบ้านตกแต่งภายใน และเหมาะกับคนที่ชอบแต่งบ้านหรือชอบเลือกเฟอร์นิเจอร์เองตามความเหมาะสมในการใช้งาน วัสดุภายในตัวบ้าน พื้นห้องชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ทั้งหมด ส่วนชั้น 2 -4 ปูพื้นด้วยลามิเนตทั้งหมด ให้ชุดสุขภัณฑ์อุปกรณ์ภายในห้องน้ำของ Kohler ติดตั้งที่ต้องใช้งานให้ครบ บ้าน Standard จะไม่มีชุดครัวให้ต้องหามาติดตั้งเองภายหลัง
พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ เป็นระเบียบดี ด้วยเพราะโครงการไม่ใหญ่มากจึงดูแลจัดการง่าย สวนส่วนกลางสวยน่าใช้งาน แต่ความร่มรื่นอาจจะไม่มากเท่าไหร่ เพราะเป็นสวนในรูปแบบของ Formal Garden ไม่ได้ปลูกต้นไม้ใหญ่ที่เน้นร่มเงาทั้งสวน โครงการนี้ไม่มีสาธารณูปโภคอื่น มีเฉพาะสวน จึงเน้นออกแบบสวนพื้นที่ขนาดใหญ่ใช้งานได้จริงสามารถใช้เป็นสนามให้เด็กๆวิ่งหรือทำกิจกรรมต่างๆได้
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 13 – 18 ล้านบาท, 28 February 2017
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ทำเลย่านอ่อนนุช อยู่ใน T77 community เดินทางสะดวกแต่ต้องเข้าซอยพอสมควร มีทางเข้าออก 2 เส้นทาง ขึ้นทางด่วนง่าย
- ความปลอดภัย 8/10 – อยู่ในกลุ่ม T77 community ซึ่งควบคุมการเข้าออก หน้าโครงการมี รปภ. และ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ออกแบบสวย มี Concept เน้นพื้นที่ใช้สอย จัดมาได้ลงตัว มีให้เลือกทั้งบ้านแต่งครบและบ้านเปล่า
- วัสดุ 7.5/10 – เหมาะสมได้ตามมาตรฐานของบ้านในระดับราคานี้
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.0/10 – สวน Courtyard ขนาดใหญ่ตรงกลาง เข้ากับแนวคิดการออกแบบตัวบ้าน จัดสวยน่าใช้ โครงการขนาดเล็กมีความเป็นส่วนตัว
- สาธารณูปโภค 7/10 – มีให้เฉพาะสวน Courtyard อย่างเดียว
- 7.65 / 10.00
BOTTOM LINE
โครงการ Garden Square สุขุมวิท 77 เป็นโครงการที่เหมาะสำหรับคนที่มองหาบ้านในย่านอ่อนนุช หรือสุขุมวิทตอนปลาย อยู่ใน T77 community หาของกินของใช้ง่าย สามารถเดินทางโดยใช้รถยนต์ ใช้ทางด่วนสะดวก เป็นครอบครัวขนาดเล็ก-กลางต้องการขยับขยายครอบครัว หาบ้านที่เน้นพื้นที่ใช้สอยภายใน มีความเป็นส่วนตัว เน้นอยู่อาศัยไม่เน้นส่วนกลาง มีงบประมาณประมาณ 13 – 18 ล้านบาท ยังไงก็ลองพิจารณากันดูนะคะ
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
