CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ส่วนตัวเพียง 95 ยูนิต จาก The Urban Property [รีวิวฉบับที่ 2615]

CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) ณ วันที่ 21 กันยายน 2566

พิกัด Google Maps : 13.810565773456512, 100.46303011534498
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการค่ะ

โครงการ CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) ตั้งอยู่บนถนนบ้านคลองวัดสัก-วัดบ้านโคนอน ในย่านราชพฤกษ์ที่สามารถใช้เส้นทางเชื่อมต่อได้ทั้งถนนราชพฤกษ์ ถนนนครอินทร์ ถนนบรมราชชนนี  และสามารถใช้ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้ และยังใกล้กับสะพานพระราม 5 และ สะพานพระราม 7 ที่ใช้ข้ามฝั่งเข้าสู่แหล่งงานกลางเมือง

ความอุดมสมบูรณ์ภายในซอยจะมีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้ออยู่ตลอดทาง ส่วนถ้ามองภาพใหญ่ขึ้นมาหน่อยทำเลนี้ถือว่ารายล้อมไปด้วยโรงพยาบาล โรงเรียนชื่อดังเช่น  รร.อนุบาลเด่นหล้า รร. บดินทรเดชา นนทบุรี รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ นนทบุรี มี Community Mall เช่น The Walk , The Crystal SB , The Circle ราชพฤกษ์ อีกทั้งย่านนี้ยังมีตลาด คาเฟ่ ร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ

และก็จะมี Central Westville ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ มูลค่าโครงการรวมกว่า 6,200 ล้านบาท บนที่ดิน 40 ไร่ บนถนนราชพฤกษ์ ห่างจากโครงการประมาณ 6 กิโลเมตร เตรียมจะเปิดให้บริการปลายปี 2566 นี้ โดยจะเป็นห้างแบบ Pet-Friendly พาน้องหมา น้องแมวมาเดินเล่นได้ มีโซน Semi-Outdoor พร้อมยกแบรนด์ดังมาเพียบ ถือเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกและสีสันใหม่ให้กับย่านนี้ค่ะ

เราจะเห็นว่าจากที่ตั้งโครงการสามารถเข้าออกได้หลายทาง สามารถใช้เส้นทางในซอยได้โดยไม่ต้องออกไปที่ถนนใหญ่จึงช่วยเพิ่มความสะดวกในการเดินทางได้ดีเลยค่ะ

• เข้าจากถนนราชพฤกษ์โดยใช้ถนนบางกรวย-จงถนอม
• เข้าจากถนนนครอินทร์โดยใช้ถนนบ้านคลองวัดสัก-บ้านวัดโคนอน
• เข้าจากถนนบรมราชชนนี โดยใช้ถนนเทิดพระเกียรติ

นอกจากนี้ยังสามารถเดินทางไปใช้รถไฟฟ้าสายสีแดงอ่อน สถานีตลิ่งชัน สถานีบางบำหรุเพื่อเป็นอีกหนึ่งตัวเลือกในการเดินทางเข้าสู่ใจกลางเมืองได้อีกด้วยค่ะ

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการ CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ดินเปล่าสลับกับบ้านพักอาศัย ทำให้บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ มีรถยนต์ผ่านเข้า-ออกไม่เยอะมากนัก โดยรวมถือว่าสงบทีเดียวค่ะ รอบๆด้านแปลงที่ดินจะติดกับ

• ทิศเหนือ ติดกับ ที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัย
• ทิศตะวันออก ติดกับถนนบ้านคลองวัดสัก-วัดบ้านโคนอน ร้านอาหารมาตาและกองสาธารณสุขและสิ่งแวดล้อม
• ทิศใต้ ติดกับที่ดินเปล่า
• ทิศตะวันตก ติดกับที่ดินเปล่าและบ้านพักอาศัย

มาดูบรรยากาศรอบๆโครงการกัน เริ่มจากบริเวณหน้าโครงการจะติดกับถนนบ้านคลองวัดสัก-วัดบ้านโคนอน โดยฝั่งตรงข้ามจะมีร้านเลอวิวาห์และที่จอดรถของร้าน

ส่วนบริเวณด้านหน้าถนนทางเข้าโครงการจะมีร้านอาหาร Mata Garden

ดูจากป้ายจะมีทั้งอาหารอินเดีย ไทย อิตาเลียนและจีนเลยนะ ไปแอบส่องดูใน Facebook ของทางร้านถือว่าบรรยากาศดีใช้ได้ จากโครงการสามารถเดินออกมาทานได้สะดวกค่ะ

ด้านหน้าโครงการอีกฝั่งเป็นกองสาธารณสุขและสิ่งแวดล้อม

ทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับร้านอาหารแบบนี้เลยนะจ้ะ

ซุ้มประตูทางเข้าจะอยู่ถัดเข้าไปอีกประมาณ 50 เมตร ซึ่งมีข้อดีคือช่วยให้บรรยากาศด้านในโครงการสงบจากถนนซอย และทำให้โครงการมีความเป็นส่วนตัวมากขึ้นด้วยค่ะ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• The Walk ราชพฤกษ์ ∼ 3.5 KM.
• Central Westville ∼3.6 KM.
• The Crystal ราชพฤกษ์ ∼ 5.6 KM.
• HomePro ราชพฤกษ์ ∼ 5.8 KM.
• ตลาดพระราม 5 ∼ 6.8 KM.

โรงพยาบาล

• รพ.บางกรวย ∼ 1.6 KM.
• รพ. ศูนย์บริการการแพทย์นนทบุรี ∼ 3.7 KM.
• รพ.ยันฮี ∼ 9.4 KM.
• รพ.ศิริราชปิยมหาการุณย์ ∼ 10.2 KM.
• รพ. ผิวหนัง อโศก สาขาบางพลัด ∼ 10.8 KM.
• รพ.บางใหญ่  ∼ 10.8 KM.
• รพ.ธนบุรี  ∼ 11 KM.

โรงเรียน / สถานศึกษา

• รร. บดินทรเดชา นนทบุรี ∼ 2.7 KM.
• ม.ราชพฤกษ์  ∼ 6.2 KM.
• ร.ร.เด่นหล้า  ∼ 6.4 KM.
• ร.ร. เทพศิรินทร์ นนทบุรี ∼ 8.4 KM.
• รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ นนทบุรี ∼ 7.1 KM.

ก่อนที่จะเข้าไปชมโครงการเราจะขอเล่าแนวคิดในการออกแบบโครงการ CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) สักเล็กน้อยนะคะ โดยแนวความคิดในการออกแบบโครงการนี้ผู้พัฒนาโครงการตั้งใจทำโปรดักส์ออกมาเป็น Co-Created Boutique Townhome ภายใต้แนวความคิด Life, Curated by you. ซึ่งหมายความว่าทาวน์โฮมนี้ คุณจะสามารถครีเอทพื้นที่เองได้ เสมือนว่าทาวน์โฮมนี้เป็นพิพิธภัณฑ์ ผู้อยู่อาศัยเป็น Curator (คนจัดนิทรรศการ) ที่เลือกเอางานศิลปะมาจัดแสดงนั่นเอง  ซึ่ง Concept นี้มันจะสะท้อนไปที่การวางผัง การออกแบบพื้นที่ และการเลือกใช้โครงสร้าง-วัสดุ ของโครงการนั่นเอง 

นอกจากนั้นโครงการนี้ยังให้ความสำคัญกับช่องแสงและลม โดยตัวบ้านจะมีการออกแบบให้มีช่องแสงค่อนข้างเยอะทั้งบานหน้าต่างบานใหญ่ และมีไฮไลท์ที่ Skylight ภายในบ้าน ซึ่งทำให้เกิดการไหลเวียนของอากาศที่ดี ช่วยให้บ้านมีความโปร่ง โล่ง อยู่สบายแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วๆไป

ทางเข้าโครงการจะอยู่ติดกับถนนบ้านคลองวัดสัก-วัดบ้านโคนอน โดยจะมีถนนเข้ามาอีกประมาณ 50 เมตร ซึ่งช่วยให้ตัวโครงการมีความเป็นส่วนตัวและเงียบสงบจากถนนมากขึ้น การวางผังโครงการจะแบ่งพื้นที่ส่วนกลางกับส่วนพักอาศัยออกจากกัน เข้ามาจะเจอกับสวนหย่อมและ Clubhouse ก่อน ซึ่งบริเวณนี้ลูกบ้านสามารถมาใช้พักผ่อนหรือนัดพบปะกับเพื่อนๆได้โดยไม่เสียความเป็นส่วนตัว ส่วนด้านในจะเป็นทาวน์โฮมในโครงการจำนวน 95 ยูนิต ซึ่งจะแบ่งออกเป็น

• โซนที่ใกล้พื้นที่ส่วนกลาง : ลูกบ้านในโซนนี้จะสามารถเดินมาใช้สวนหย่อมและClubhouse ได้สะดวก อีกทั้งยังได้วิวพื้นที่สีเขียวจากสวนหย่อมอีกด้วย
• โซนที่ติดกับถนนหลัก : ตัวบ้านจะหันออกมาที่ถนนหลักที่กว้าง 9-12 เมตร เหมาะกับคนที่อยากได้พื้นที่หน้าบ้านที่ไม่ชนกับบ้านหลังอื่น 
• โซนบ้านที่อยู่ในซอย : เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว โดยทาวน์โฮมในโซนนี้จะวางผังในแนวทิศเหนือ-ใต้ด้วย ซึ่งเป็นทิศที่ไม่โดนแดดบ่ายและได้ลมดีค่ะ

ซุ้มประตูทางเข้าโครงการแบ่งทางเข้า-ออกชัดเจน มีรปภ.รักษาความปลอดภัยให้ตลอดทั้ง 24 ชั่วโมง รถลูกบ้านที่มีสติกเกอร์จะสามารถผ่านเข้าไปได้ ส่วนผู้มาติดต่อจะต้องแลกบัตรค่ะ

ทางเข้ากั้นด้วยไม้กระดกและรั้วเหล็กรางเลื่อนเพื่อเพิ่มความปลอดภัยให้ถึง 2 ชั้น

ระบบรักษาความปลอดภัยหน้าโครงการจะมี กล้อง CCTV และระบบในการเข้า-ออกแบบ Bluetooth ระยะไกล

เข้ามาด้านในจะเจอกับงานประติมากรรมตั้งโดดเด่นอยู่ ซึ่งผลงานชิ้นนี้ถือเป็นการแสดง Concept โครงการ และช่วยเพิ่มบรรยากาศแห่งแรงบันดาลใจให้กับลูกบ้านด้วยค่ะ

ด้านหน้าโครงการจะเป็นสวนหย่อมและClubhouse โซนนี้จะได้ความเขียวขจีของต้นไม้ ลูกบ้านสามารถออกมาใช้เวลาร่วมกันได้อย่างเต็มที่ท่ามกลางบรรยากาศร่มรื่นค่ะ

ภายในสวนนอกจากจะได้ความร่มรื่นจากต้นไม้นานาพันธุ์แล้ว ทางโครงการยังมีการออกแบบกิจกรรมต่างๆรองรับการใช้งานของลูกบ้านทั้ง พื้นที่นั่งพักผ่อน Edible Plant(ผักสวนครัว) Jogging track

มุมนี้เป็นเนินเครื่องเล่นเด็กที่เด็กๆสามารถปีนป่ายและเล่นสนุกกันได้เต็มที่

อีกฝั่งหนึ่งของเนินจะเป็นสไลเดอร์ค่ะ จะเห็นว่าบรรยากาศของสวนถึงแม้ว่าจะเป็นเวลากลางวันก็ยังได้ร่มเงาออกต้นไม้ใหญ่ที่ทางโครงการคัดสรรมาปลูกเพื่อเพิ่มความร่มรื่นค่ะ

ส่วนกลางที่ผู้เขียนชอบมากๆคือมี Mini Basketball Court ให้เล่นด้วย มีหลายห่วง หลายระดับความสูง เล่นได้ทั้งเด็กและผู้ใหญ่

หันหลังกลับมาจะเจอกับ Clubhouse ที่มีการออกแบบเป็นเอกลักษณ์ ด้วยสไตล์ร่วมสมัย

ทางเข้าจะอยู่ตรงทางลาดนี้ค่ะ จะเห็นว่าถ้ามองจากด้านหน้า Clubhouse จะมีความเป็นส่วนตัวพอสมควรเลย แทบมองไม่เห็นด้านในเพราะมีการออกแบบผนังด้วยอิฐบล็อกแก้ว ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวแต่ยังคงได้รับแสงจากธรรมชาติ

ทางฝั่งขวาของ Clubhouse จะเป็นห้องประชุมค่ะ สามารถกั้นห้องคุยงานกันอย่างเป็นส่วนตัวได้ ส่วนการออกแบบพื้นที่ภายในจะเน้นโทนสีขาว ดูสบายตา

ถัดมาจะเป็น Co-Working Space ที่เชื่อมต่อกับห้องประชุม และอีกฝั่งจะติดกับทางไปสระว่ายน้ำ

เดินออกมาจาก Co-Working Space จะเจอกับสระว่ายน้ำซึ่งพื้นที่ข้างๆสระก็มีจัดสวนหย่อมเล็กๆ และมีที่นั่งมาให้อยู่หลายชุดทั้งแบบ Daybed และโต๊ะเก้าอี้ การออกแบบพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นสีขาวทำให้ได้บรรยากาศคล้ายมิวเซียม อีกทั้งยังทำให้รู้สึกโปร่ง โล่งอีกด้วย

ถ่ายรูปสระว่ายน้ำมาให้ดูหลายมุม เพราะสระว่ายน้ำถือเป็นไฮไลท์หนึ่งของโครงการเลย มีการออกแบบให้บรรยากาศเป็นส่วนตัว สไตล์พูลวิลล่า ด้วยผนังดีไซน์อิฐบล็อกแก้ว ทำให้ได้ความเป็นส่วนตัวแต่ยังคงได้รับแสงจากธรรมชาติแบบเต็มๆ โดยสระจะเป็นระบบเกลือ ขนาด 4 x 11 ม. ลึก 1.20 ม. ส่วนสระเด็ก จะมีขนาด 2 x 2.15 ม. ลึก 0.60 ม.ค่ะ

ด้านข้างสระจะมีฝักบัวสำหรับล้างตัวมาให้ ใกล้ๆกับมีห้องน้ำแยกชายหญิง

บรรยากาศภายในห้องน้ำ มีอ่างล้างหน้า ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำมาให้ใช้ครบครัน

บรรยากาศห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ ด้านบนตกแต่งด้วยกระเบื้องสีขาว ด้านล่างเป็นกระเบื้องลาย  Terrazzo (เทอร์ราซโซ่)

ต่อไปจะพาไปดูที่ชั้น 2 ค่ะ

ขึ้นมาจะเจอกับโถงซึ่งออกแบบให้มี Space เชื่อมต่อกับชั้นล่าง ส่วนพื้นที่ส่วนกลางจะมีห้องโยคะกับฟิตเนส

ห้องโยคะเป็นห้องโล่งๆ ใช้เล่นโยคะก็ได้ ใช้ซ้อมเต้นก็ได้ มีกระจกเงาติดตั้งมาให้พร้อม

ต่อมาเป็นห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์ครบครัน ซึ่งมุมคาร์ดิโอจะมีหน้าต่างบานใหญ่สามารถมองวิวสวนหย่อมได้เต็มๆค่ะ

บรรยากาศบ้านโซนที่ติดถนนใหญ่จะได้ถนนที่ค่อนข้างกว้างประมาณนี้ และโซนนี้จะอยู่ใกล้สวนหย่อมอีกด้วย

สรุปสิ่งอำนวยความสะดวก

• อาคาร Clubhouse บริเวณกลางโครงการประกอบไปด้วย
• Co-Working Space
• Meeting Room
• สระว่ายน้ำ 1 สระ ระบบเกลือ / สระผู้ใหญ่ ขนาด 4 x 11 เมตร ลึก 1.20 เมตร
• แบ่งสระเด็กลึกขนาด  2 x 2.15 เมตร ลึก 0.60 เมตร
• ห้องออกกำลังกาย
• พื้นที่สวนหย่อมในโครงการ
• Mini Basketball Court
• Edible Yard
• ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ
• รั้วรอบโครงการสูง 2.5 เมตร
• ถนนหลักกว้าง 9-12 เมตร และถนนภายในกว้าง 9 เมตร
• Key Card Access  ระยะไกล
• เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
• ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
• สัญญาณกันขโมย

CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) ถูกออกแบบให้เป็น Co-Created Boutique Townhome หรือทาวน์โฮมที่ออกแบบพื้นที่ได้เอง ดังนั้นตัวโครงสร้างและการจัดวางเลย์เอาท์จะถูกออกแบบให้มาพร้อมกับฟังก์ชันที่รองรับกับทุกความต้องการ (Co-Created Space) ผ่านองค์ประกอบสะท้อนสถาปัตยกรรมแบบ Organic Modern

รวมถึงมีการเพิ่มช่องแสงและลม ทำให้ตัวบ้านสามารถเข้าถึงธรรมชาติได้ ซึ่งทำให้มีความแตกต่างจากทาวน์โฮมหรือทาวน์เฮ้าส์ทั่วๆไปที่มักเจอกับปัญหาตัวบ้านได้รับแสงไม่เพียงพอ หรือไม่มีพื้นที่ให้ทำสวนค่ะ อยากรู้แล้วใช่มั้ยคะว่าโครงการนี้มีการออกแบบที่น่าสนใจอย่างไร ตามมาชมกันได้เลยค่ะ

บ้านตัวอย่างที่เราจะพาไปชมกันในวันนี้จะมีอยู่ 2 Type นะคะคือ

• Tangelo (A) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินมาตรฐาน 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 142 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 4.89 ล้านบาท
• Tangerine (B) ทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ดินเริ่มต้น 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องเอนกประสงค์/ 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท

Tangelo (A) พื้นที่ใช้สอย 142 ตร.ม. ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน  3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ โครงสร้างของตัวบ้านจะเป็นแบบ  Precast และมีผนังบางส่วนเป็นอิฐมวลเบาสามารถทุบเจาะต่อเติมได้ บริเวณหน้าบ้านมี Pocket Garden อยู่ที่ชั้น 2 ให้เราได้มีพื้นที่ในการปลูกต้นไม้ในทาวน์โฮมได้มากขึ้น ส่วนโทนสีจะเน้นโทนสีธรรมชาติหรือเอิร์ธโทนในการออกแบบค่ะ

การจัดฟังก์ชันชั้นล่างจะเป็น Common Area หรือพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวอย่างพื้นที่นั่งเล่น รับประทานอาหาร ครัว ห้องน้ำ ส่วนชั้น 2 เป็นห้องนอน สำหรับบ้าน Type นี้จะมีจุดเด่นที่น่าสนใจคือ

• มีชานพักแบบ Oversize ทำให้สามารถออกแบบ Space เพิ่มฟังก์ชันที่ตัวเองต้องการเพิ่มเติมได้เช่น พื้นที่นั่งจิบกาแฟ อ่านหนังสือ
• มีความโล่งโปร่งสบาย ถ่ายเทอากาศได้ดี ด้วยการเปิดช่องรับแสงและลม มีหน้าต่างบานใหญ่ทั้งฝั่งหน้าบ้าน หลังคา Skylight ช่วยเพิ่มความสว่างและลดการใช้พลังงาน
• ผนังห้องนอนชั้น 2 มีบางส่วนเป็นอิฐมวล (เส้นสีส้ม) เบาสามารถทุบปรับฟังก์ชันเองได้ จะทำชั้นบนเป็นห้อง Penthouse , Double Master Bedroom หรือจะเพิ่มห้องทำงานก็ทำได้อย่าวลงตัว พร้อมเพิ่มความสะดวกใน Master Bedroom ด้วยห้องน้ำในตัวอีกด้วย
• มีพื้นที่เก็บของภายในบ้านเพิ่มมาให้
• ที่จอดรถตอนลึก เพียงพอสำหรับจอดรถ 2 คัน รองรับขนาดรถยนต์ได้หลากหลาย

ที่จอดรถหน้าบ้านสามารถจองรับได้ 2 คัน โดยจะมีการลงเสาเข็มมาให้ สังเกตว่าบริเวณหน้าบ้านจะได้ช่องแสงขนาดใหญ่ทั้งจากประตูและหน้าต่างค่ะ

ประตูทางเข้าบ้านจะมีอยู่ 2 จุด จุดแรกคือประตูบานเลื่อนกระจกบานใหญ่ กรอบบานอลูมิเนียม Powder Coated สีสั่งทำพิเศษ ส่วนประตูอีกบานข้างๆเป็นแบบบานเปิดพร้อมติดตั้ง Digital Door Lock มาให้ด้วย

Digital Door Lock ของ VECO สามารถใช้ได้ทั้งรหัส คีย์การ์ด และกุญแจ

มือจับประตูพร้อมตัวล็อคและระบบรักษาความปลอดภัยต่างๆค่ะ

ชั้น 1 จะเป็น Common Area พื้นที่เปิดโล่งสามารถจัดฟังก์ชันได้เป็นพื้นที่นั่งเล่นเชื่อมต่อกับรับประทานอาหาร เป็นพื้นที่ทำกิจกรรมร่วมกันในครอบครัวได้ โดยฝ้าเพดานจะสูง 2.8 เมตร พื้นเป็น SPC ลายไม้ซึ่งมีความทนทานและทนรอยขีดข่วนได้ดีค่ะ

พื้นที่นั่งเล่นมีระยะดูทีวีถึง 3.00 เมตร สามารถวางทีวีได้เต็มที่ถึง 55 นิ้ว สามารถวางโซฟาขนาดใหญ่ได้ และผนังฝั่งชั้นวางทีวียังมีพื้นที่ให้ Built-in ชั้นหรือตู้ได้เต็มที่ค่ะ

พื้นที่รับประทานอาหารจะอยู่ใกล้กับห้องครัว สามารถรองรับสมาชิกได้ 4-6 ที่นั่ง

มุมนี้ถือว่าเป็นมุมที่ได้รับแสงธรรมชาติได้ดีมุมนึงเลย เพราะหลังบ้านก็จะได้ประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่แบบ 3 ตอน สามารถเปิดรับแสงสว่างและลมได้เต็มที่ ถ้าจัดสวนหลังบ้านสวยๆ ก็สามารถนั่งเทควิว ทำมุมพักผ่อนตรงนี้ได้เลย

ในบ้านตัวอย่างจะมีการต่อเติมครัวให้ดูเป็นตัวอย่าง ซึ่งถ้าใครอยากจะทุบต่อเติมสามารถทำได้ที่แนวหน้าต่างนี้ค่ะ  (รายละเอียดตำแหน่งที่ทุบต่อเติมได้ สอบถามโครงการอีกครั้งนะคะ)

ในบ้านตัวอย่างที่จัดเป็นพื้นที่เก็บของและห้องครัว

บรรยากาศห้องครัวในบ้านตัวอย่างที่จัดเคาน์เตอร์แบบตัว L ได้

พื้นที่หลังบ้านของบ้านตัวอย่างเทียบกับบ้านมาตรฐาน จะเห็นว่ามีพื้นที่สำหรับจัดฟังก์ชันเพิ่มเติมหรือจัดสวนหย่อมได้สบายๆค่ะ

ใกล้ๆกับครัวจะเป็นห้องน้ำค่ะ

ห้องน้ำห้องนี้มีทั้งส่วนแห้งส่วนเปียก สามารถอาบน้ำชั้นล่างได้ในช่วงเวลาเร่งด่วน

อ่างล้างหน้าได้เป็นของ HAFELE

โถสุขภัณฑ์ของ HAFELE เช่นเดียวกัน

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 0.90 x 0.90 เมตร มีการลดระดับพื้นเพื่อแยกฟังก์ชันการใช้งานเป็นส่วนเปียก แต่ไม่ได้มีฉากกั้นอาบน้ำมาให้ เราสามารถหามาติดตั้งเองได้ไม่ยากค่ะ

มองย้อนกลับมาที่บันไดทางขึ้นชั้น 2 ฝั่งหน้าบ้านจะเจอกับไฮไลท์ของตัวบ้าน

นั่นก็คือ Skylight ที่เชื่อมพื้นที่ไปถึงชั้น 2 ซึ่งช่วยทำให้บรรยากาศในบ้านดูโปร่งโล่งและได้แสงธรรมชาติเพิ่มมากขึ้น

และพื้นที่ชานพักขนาด Oversize 1.80 x 1.80 เมตร ที่สามารถออกแบบ Space เพิ่มฟังก์ชันที่ตัวเองต้องการเพิ่มเติมได้เช่น พื้นที่นั่งจิบกาแฟ อ่านหนังสือ

โดยด้านล่างของชานพักสามารถทำเป็นพื้นที่เก็บของเพิ่มเติมได้

ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อนค่ะ เราคุยเล่นๆกับทางน้อง Sale ว่าถ้าใครเลี้ยงน้องแมวก็อาจจะกั้นเป็นห้องหรือพื้นที่สำหรับเลี้ยงสัตว์ได้เหมือนกันนะ

ฝั่งตรงข้ามก่อนทางขึ้นบันไดจะมีห้องเก็บของมาให้อีก 1 จุด ซึ่งเป็นห้องที่มีขนาดใหญ่พอสมควรสำหรับทาวน์โฮมค่ะ

บันไดทางขึ้นชั้น 2 โครงสร้างเป็น  Precast  ปิดผิวด้วยพื้นไม้ยางพาราอัดประสาน สีโอ๊ค สังเกตว่าบริเวณโถงบันไดจะได้ความสว่างจากช่องแสง Skylight และหน้าต่างจากบริเวณห้องนอนค่ะ

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะประกอบไปด้วยห้องนอน 3 ห้อง

ซึ่งโถงทางเดินจะได้คสามสว่างจาก Skylight ที่เชื่อมต่อขึ้นมาถึงชั้น 2 การมี Space นี้ช่วยให้ตัวบ้านมีความโปร่งโล่งและการไหลเวียนของอากาศดียิ่งขึ้น เพราะในห้องนอนทั้ง 2 ห้องจะมีหน้าต่างที่สามารถเปิดระบายอากาศเชื่อมกับพื้นที่ด้านนอกเพิ่มมาอีก 1 จุด

มองลงมาเห็นพื้นที่ชั้น 1 บริเวณห้องนั่งเล่นแบบนี้

Master Bedroom เป็นห้องฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งเราจะได้แสงธรรมชาติจากบานหน้าต่างถึง 2 บาน ความสูงของชั้น 2 ก็เป็น 2.8 เมตรและพื้นเป็น SPC ลายไม้ เช่นเดียวกับชั้นล่าง

ห้องนี้สามารถวางเตียงแบบ King Size แล้วยังมีพื้นที่เหลือรอบเตียงให้เดินได้สบายๆ สังเกตว่าฝั่งนี้จะมีหน้าต่างมาให้ถึง 2 จุดค่ะ ซึ่งจะต่างจากทาวน์โฮมทั่วไปที่ช่องแสงจะอยู่ทางฝั่งหน้าบ้านเท่านั้น

ส่วนมุมนี้สามารถจัดเป็นมุมนั่งเล่นพักผ่อน ชมวิวได้

บริเวณหน้าบ้านจะมีพื้นที่ให้เราจัด Pocket Garden ซึ่งต้นไม้ที่เอามาปลูก เราอาจจะต้องเลือกต้นที่สามารถปลูกบริเวณนี้ได้ด้วยนะคะ โดยอาจจะปรึกษาร้านขายต้นไม้หรือให้ทางโครงการแนะนำก็ได้ค่ะ

ปลูกลงกระถางแบบนี้ก็ดูแลได้ง่ายดีค่ะ

อีกฝั่งของห้องจะสามารถจัดเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้ ซึ่งพื้นที่จะเชื่อมต่อกับห้องน้ำ สามารถออกมาแต่งตัวได้สะดวก

ห้องน้ำแยกพื้นที่ออกเป็นส่วนแห้งส่วนเปียกเป็นสัดส่วน แต่ฉากกั้นอาบน้ำเราอาจจะต้องหามาติดตั้งเพิ่มเติมเองนะ

โดยกระจกเราจะสามารถเปิดไฟได้แบบในบ้านตัวอย่างนี้เลย

ส่วนอ่างล้างหน้าจะได้เป็นแบบมีตู้วางของด้านล่างค่ะ

โถสุขภัณฑ์ได้ของ HAFELE แบบนี้ พร้อมอุปกรณ์ สายฉีดชำระ

พื้นที่อาบน้ำมีขนาด 1.10 x 0.90 เมตร พร้อมฝักบัวของ HAFELE และมีช่องสำหรับวางสบู่แชมพูมาให้

อีกฝั่งหนึ่งจะมี 2 ห้องที่ต้องใช้ห้องน้ำด้วยกัน

ห้องนอนเล็กที่ทางโครงการจัดเป็นห้องทำงาน ห้องนี้จะได้แสงสว่างจากหน้าต่างตรง Skylight ค่ะ

ห้องนอนเล็กอีกห้องหนึ่งทางโครงการจัดเป็นห้องนอนเด็ก

ห้องนี้จะได้หน้าต่างทางฝั่งหลังบ้าน ซึ่งถ้าครอบครัวไหนอยากได้ห้องขนาดใหญ่เพิ่มอีกห้อง ก็สามารถทุบเชื่อมห้องนอนเล็ก 2 ห้องเข้าด้วยกันได้นะคะ

ห้องน้ำรวมแยกส่วนเปียกส่วนแห้งมาให้ บรรยากาศ วัสดุและสุขภัณฑ์เหมือนกับห้องก่อนหน้าค่ะ

Tangerine (B) พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม. ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน  1 ห้องเอนกประสงค์ 3 ห้องน้ำ  2 ที่จอดรถ บ้าน Type นี้จะมีขนาดเล็กลงมาหน่อยและมีราคาที่หยิบจับได้ง่ายขึ้น แต่ Space ภายในยังคงได้ความโปร่ง ฟังก์ชันที่ปรับเปลี่ยนได้และ Pocket Garden เช่นเดียวกับบ้าน Type แรก

จุดเด่นของบ้าน Type Tangerine นี้คือ

• การออกแบบบริเวณหน้าบ้าน (Facade) มีการใช้กระจกบานใหญ่ ทำให้รู้สึกโปร่งโล่ง รับแสงธรรมชาติในตัวบ้าน พร้อมเทควิวบรรยากาศภายนอกได้
• มีพื้นที่ที่สามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้อย่างยืดหยุ่นเช่น พื้นที่อเนกประสงค์ที่ชั้นล่าง ห้องนอนชั้น 2 ที่มีผนังอิฐมวลเบา สามารถทุบเจาะต่อเติมได้
• ชั้น 2 จัดฟังก์ชันได้เป็น Double Master Bedroom พร้อมห้องน้ำในตัวทุกห้อง
• ตำแหน่งบันไดอยู่ด้านหลัง เพิ่มความเป็นส่วนตัว มีช่องแสงขนาดใหญ่บริเวณโถงบันไดเพื่อเพิ่มความสว่าง ลดการใช้ไฟฟ้า
• มีห้องเก็บของขนาดใหญ่ ทำให้มีพื้นที่จัดเก็บของที่มากขึ้น

บ้านแบบ Tangerine มองขึ้นไปจะเห็นพื้นที่ปลูก Pocket Garden

ส่วนที่จอดรถฝั่งหน้าบ้านจะสามารถจอดได้ 2 คันเช่นเดียวกัน โดยหน้ากว้างของตัวบ้านจะอยู่ที่ 5.3 เมตรค่ะ

ประตูและหน้าต่างเป็นบานเลื่อน กรอบบานอลูมิเนียม Powder Coated สีน้ำตาล (สั่งทำพิเศษ)

มี Digital Door Lock มาให้เช่นเดียวกันค่ะ

เข้ามาด้านในจะเจอกับ Common Area ขนาดใหญ่สามารถจัดฟังก์ชันเป็นห้องนั่งเล่นและรับประทานอาหารเชื่อมต่อกันไป ส่วนทางฝั่งซ้ายจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ซึ่งสามารถจัดได้ตามใจเรา

พื้นที่ Common Area ชั้นล่าง ซึ่งการวางผังของที่นี่จะเน้นพื้นที่เปิดโล่งให้เราไปจัดฟังก์ชันได้ตามใจ พื้นเป็น SPC ลายไม้ ความฝูงฝ้าเพดาน 2.8 เมตร เช่นเดียวกับบ้านก่อนหน้า

พื้นที่อเนกประสงค์ฝั่งหน้าบ้านที่บ้านตัวอย่างจัดเป็นห้องทำงานค่ะ

ภายในห้องจัดวางโต๊ะทำงานขนาดใหญ่ได้ หรือจะทำเป็นห้องนอนก็วางเตียงได้แบบ 3.5 ฟุต ในห้องนี้จะมีห้องเก็บของด้วย

เห็นวิวทางฝั่งหน้าบ้านผ่านหน้าต่างบานใหญ่

ห้องเก็บของมีพื้นที่กว้างพอสมควรเลย

มองย้อนกลับมาฝั่งหน้าบ้านค่ะ จะเห็นว่าได้แสงธรรมชาติจากประตูหน้าต่างค่อนข้างเยอะ

ถัดมาด้านในเป็นพื้นที่นั่งเล่นและทานอาหาร ด้านในสุดจะเป็นครัวและห้องน้ำค่ะ บ้าน Type นี้ เค้าออกแบบเอาบันไดหลบมุมไว้ด้านหลังนะ เพราะฉะนั้นทางเข้าพื้นที่โซนพักผ่อนจึงค่อนข้างเป็นส่วนตัวพอสมควรเลย

ครัวในบ้านตัวอย่างจัดให้ดูเป็นตัวอย่างโดยใช้พื้นที่หลังบ้าน

บันไดกับห้องน้ำชั้นล่างจะหลบมุมอยู่ตรงนี้

ห้องน้ำชั้นล่างก็สามารถอาบน้ำได้เช่นเดียวกัน

สุขภัณฑ์ได้แบบเดียวกับบ้าน Type ก่อนหน้า

บริเวณโถงบันไดจะได้แสงธรรมชาติจากช่องแสงขนาดใหญ่ ทำให้ช่วยลดการใช้ไฟฟ้าตอนกลางวันได้ค่ะ

ขึ้นมาจะเจอกับห้องนอนใหญ่ 2 ห้องที่มีห้องน้ำในตัว แบ่งเป็นห้องฝั่งหน้าบ้านและหลังบ้าน

ห้องนอนห้องแรกจะเป็นห้องฝั่งหน้าบ้าน ซึ่งจะได้ช่องแสงจากบานหน้าต่างหลายจุด สามารถวางเตียงได้แบบ King Size เลยค่ะ

หน้าต่างตรงมุม Pocket Garden เป็นบานเปิดแบบนี้

ส่วนเตียงจะมีพื้นที่ด้านข้างให้ทำเป็น Daybed สำหรับนอนพักผ่อน หรือครอบครัวไหนที่มีเบบี้ก็วางเตียงเด็ก หรือสั่งทำเตียงใหญ่ต่อเนื่องไปเลยก็ได้ค่ะ

ปลายเตียงพอมีพื้นที่ทำชั้นวางทีวีเล็กๆ

อีกฝั่งหนึ่งของตัวห้องเป็น Walk-in Closet และห้องน้ำ

บรรยากาศภายในห้องน้ำแยกพื้นที่ส่วนแห้ง ส่วนเปียก

ส่วนอีกห้องหนึ่งเข้ามาจะเจอกับ Walk-in Closet และห้องน้ำก่อน

บรรยากาศภายในห้องน้ำคล้ายกับห้องก่อนหน้า

ห้องนี้เป็นห้องฝั่งหลังบ้าน เหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว สามารถปรับใช้ทำเป็นห้องทำงานได้นะคะ

ในบ้านตัวอย่างจัดเป็นเตียงเล็กและมีพื้นที่นั่งพักผ่อนด้านข้าง ดูน่ารักดีค่ะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ

CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) ณ วันที่ 22 กันยายน 2566

• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.3 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 21.2 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 142 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 4.89 ล้านบาท |
• ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.3 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 17.9 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 117 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 2 ห้องนอน / 1 ห้องเอนกประสงค์ / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 3.59 ล้านบาท
• เงินจอง 5,000 บาท และเงินทำสัญญา 10,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 120,000 บาท
• ค่าส่วนกลาง 68 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 2 ปี
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง :

โครงการ CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) ตั้งอยู่บนถนนบ้านคลองวัดสัก-วัดบ้านโคนอน ในย่านราชพฤกษ์ที่สามารถใช้เส้นทางเชื่อมต่อได้ทั้งถนนราชพฤกษ์ ถนนนครอินทร์ ถนนบรมราชชนนี  และสามารถใช้ทางพิเศษศรีรัช-วงแหวนรอบนอกเชื่อมต่อไปยังใจกลางเมืองได้ และยังใกล้กับสะพานพระราม 5 และ สะพานพระราม 7 ที่ใช้ข้ามฝั่งเข้าสู่แหล่งงานกลางเมือง

ความอุดมสมบูรณ์ภายในซอยจะมีร้านอาหารและร้านสะดวกซื้ออยู่ตลอดทาง ส่วนถ้ามองภาพใหญ่ขึ้นมาหน่อยทำเลนี้ถือว่ารายล้อมไปด้วยโรงพยาบาล โรงเรียนชื่อดังเช่น  รร.อนุบาลเด่นหล้า รร. บดินทรเดชา นนทบุรี รร.เตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ นนทบุรี มี Community Mall เช่น The Walk , The Crystal SB , The Circle ราชพฤกษ์ อีกทั้งย่านนี้ยังมีตลาด คาเฟ่ ร้านอาหารอยู่ค่อนข้างเยอะเลยค่ะ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน :

มีทั้งระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ Key Card Access  ระยะไกล เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก และสัญญาณกันขโมยในตัวบ้าน

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย :

เป็นทาวน์โฮมที่ออกแบบได้น่าสนใจ โดยผู้พัฒนาโครงการตั้งใจทำโปรดักส์ออกมาเป็น Co-Created Boutique Townhome ที่สามารถครีเอทพื้นที่เองได้ นอกจากนั้นโครงการนี้ยังให้ความสำคัญกับช่องแสงและลม โดยตัวบ้านจะมีการออกแบบให้มีช่องแสงค่อนข้างเยอะทั้งบานหน้าต่างบานใหญ่ และมีไฮไลท์ที่ Skylight ภายในบ้าน ซึ่งทำให้เกิดการไหลเวียนของอากาศที่ดี ช่วยให้บ้านมีความโปร่ง โล่ง อยู่สบายแตกต่างจากทาวน์โฮมทั่วๆไป

วัสดุ :

โครงสร้างบ้านเป็นผนัง Precast และมีบางส่วนเป็นอิฐมวลเบาสามารถทุบเจาะต่อเติมได้ พื้นชั้น 1 และ 2 ปูด้วย กระเบื้อง SPC ลายไม้ ทำให้บรรยากาศดูอบอุ่นเป็นธรรมชาติ และมีความทนทาน สุขภัณฑ์และอุปกรณ์ในห้องน้ำจาก BATHLINE ก๊อกจาก HAFELE หรือเทียบเท่า  ประตูและหน้าต่างอลูมิเนียม Powder Coated กรอบเฟรมสีน้าตาล (สีพิเศษ) โดยรวมเหมาะสมกับระดับราคาค่อนข้างไปทางดีเลยค่ะ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ :

มีสวนหย่อมขนาดใหญ่บริเวณกลางโครงการ มีการออกแบบกิจกรรมต่างๆรองรับการใช้งานของลูกบ้านทั้ง พื้นที่นั่งพักผ่อน Edible Plant (ผักสวนครัว) Jogging track สนามบาสเตบอล สภาพโครงการดูเรียบร้อยน่าใช้งาน

สาธารณูปโภค :

มีให้ใช้หลากหลายทั้งอาคาร Clubhouse Co-Working Space Meeting Room ฟิตเนสพื้นที่สวนหย่อมในโครงการ Mini Basketball Court แปลงผักสวนครัว และสระว่ายน้ำที่เป็นไฮไลท์หนึ่งของโครงการเลย มีการออกแบบให้บรรยากาศเป็นส่วนตัว สไตล์พูลวิลล่า ด้วยผนังดีไซน์อิฐบล็อกแก้ว

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ  3-5 ล้านบาท, 21 กันยายน 2566

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 8/10 – อยู่ในซอย เชื่อมต่อได้หลายเส้นทางทั้ง ถนนราชพฤกษ์ ถนนนครอินทร์ ถนนบรมราชชนนี
• ความปลอดภัย 8/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 9/10 – ออกแบบ Space ได้ดี ให้ความสำคัญกับแสงและลม
• วัสดุ 7.75/10 – มาตรฐานของโครงการระดับนี้
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 8.25/10 –  มีพื้นที่สีเขียวเยอะ บรรยากาศร่มรื่น ออกแบบ Landscape ได้ดี
• สาธารณูปโภค 8.5/10 – หลากหลาย มีอาคาร Clubhouse สระว่ายน้ำ ฟิตเนส Co-Working Space Meeting Room สนามบาสเกตบอล และสนามเด็กเล่นครบ
• 8.20 / 10.00 

CURATOR RAMA5 – RATCHAPRUEK (คิวเรเตอร์ พระราม5 – ราชพฤกษ์) เหมาะกับใคร?

โครงการ CURATOR พระราม5 – ราชพฤกษ์ เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก มองหาทางน์โฮมในย่านราชพฤกษ์ ที่สามารถจัดฟังก์ชันได้หลากหลาย ปรับเปลี่ยนได้เอง ชอบบ้านที่มีความโปร่งโล่งมีช่องแสงเยอะ ชอบโครงการที่มีส่วนกลางที่หลากหลาย มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ 3.59 – 4.89 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 25,000-34,000บาท