..อยากบอกว่า ถ้าไม่เข้ามาดูโครงการเองก็คงจะไม่รู้ ว่าโครงการนี้ของปริญสิริมีจุดเด่นที่ดีและน่าสนใจกว่าที่ผมคิดไว้ตอนแรกซะอีก เพราะ Citysense+ Rama 2 – Thakham (ซิตี้เซนส์ พลัส พระราม 2 – ท่าข้าม) ทำโปรดักส์ออกมาไม่เหมือนใครในย่าน ไม่ว่าจะเป็นทำเล บรรยากาศโครงการ ฟังก์ชันบ้าน และยังมีความคุ้มค่าของวัสดุอีกด้วยนะ แต่ที่เจ๋งก็คือ สิ่งที่เราได้ไปเจอมาหน้างาน ที่แม้แต่ข้อมูลบนเว็บไซต์ไม่มีบอก ถ้าใครอยากรู้ต้องห้ามพลาดรีวิวนี้เลยครับ

ซึ่งถ้าใครสนใจที่จะหยิบโครงการนี้ใส่ตะกร้า Checklist ของตัวเองอยู่ล่ะก็ ทางเราก็ได้รวบรวมประเด็นสำคัญๆต่างๆเอาไว้ให้ โดยแบ่งออกเป็น 3 PART หลักๆ ดังนี้

• PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้
  – บรรยากาศโครงการร่มรื่น ส่วนกลางใหญ่น่าใช้งาน
  – ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 8 m. ใหญ่สุดในย่าน
  – ให้วัสดุมาดี ลงเสาเข็มลึกให้ทั้งหลัง
• PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ
  – Location (Map)
  – Factsheet
• PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

PART 1 : จุดเด่นและความน่าสนใจของโครงการนี้

1.) บรรยากาศโครงการร่มรื่น ส่วนกลางใหญ่น่าใช้งาน :

..ถ้าพูดถึงแบรนด์ ‘ปริญสิริ’ หลายๆคนน่าจะคุ้นเคยกับความเขียวขจีและร่มรื่น ของพื้นที่ส่วนกลางและถนนภายในโครงการกันเป็นอย่างดีนะครับ เพราะนี่ถือเป็นหนึ่งใน Developer ที่ให้ความสำคัญกับเรื่องนี้มาเป็นอันดับหนึ่ง ซึ่งส่งต่อมาโดยตรงจากเจ้าของแบรนด์ที่เป็นคนชื่นชอบต้นไม้และธรรมชาติมากๆ เลยอยากให้ลูกบ้านได้อยู่ในหมู่บ้านที่สวยงามร่มรื่นอย่างมีความสุข จนเกิดมาเป็นคอนเซ็ปต์ ‘Oxigen Community’ ที่ถูกนำไปใช้ในทุกๆโครงการของปริญสิริ

แน่นอนว่าแค่บรรยากาศก็กินใจ ชวนให้อยากอยู่โครงการนี้ตั้งแต่ครั้งแรกที่เข้ามาดู (ซึ่งก็ได้ผลซะด้วยสิ ฮ่าๆ เพราะผมเคยมีโอกาสได้คุยกับลูกบ้านของปริญสิริมาบ้างเหมือนกัน) แต่อีกสิ่งหนึ่งที่ผมคิดว่าเค้าทำได้ดีไม่แพ้บรรยากาศก็คือ ขนาดของส่วนกลางแต่ละฟังก์ชัน ที่ให้มาใหญ่และใช้งานได้สบายๆ ถ้าใครจะเข้าไปชมบ้านตัวอย่างของปริญสิริ ก็อย่าลืมเดินดูส่วนกลางของเค้าด้วยนะครับ เพราะน่าจะช่วยทำให้การตัดสินใจของเราง่ายขึ้นเยอะเลย 🙂

ส่วนกลางอื่นๆ ประกอบด้วย :

• Clubhouse
• Swimming Pool
• Fitness
• Playground
• Basketball Court

อันนี้ผมถ่ายภาพ Master Plan มาฝากทุกคนด้วยนะ ซึ่งจะเห็นว่าด้านในโครงการจะมีพื้นที่ส่วนหนึ่งเป็นสวนและผืนน้ำขนาดใหญ่ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีสายไฟฟ้าแรงสูงพาดผ่านนั่นเอง (คือปัจจุบันหน้างานก็จะเป็นแบบนี้เลยครับ แต่ก็ไม่ได้การันตีเพราะว่าอนาคตอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ ยังไงก็ลองสอบถามกับทางโครงการดูอีกครั้ง)

แต่สมมุตินะครับว่าถ้าโครงการทำเป็นสวนและผืนน้ำใหญ่ๆเหมือนเดิม ผมคิดว่าดีกับลูกบ้านและโครงการมากๆ เพราะเราจะมีพื้นที่เปิดโล่งและวิวสวยๆให้ได้มาเดินเล่น ชมวิว กันแบบชิลๆภายในโครงการได้ แถมยังเป็นจุดเด่นที่ไม่เหมือนทาวน์โฮมไหนๆในย่านอีกด้วย ซึ่งก็ต้องรอดูกันในอนาคตอีกทีนะครับว่าจะเป็นยังไง

2.) ทาวน์โฮมหน้ากว้าง 8 m. ใหญ่สุดในย่าน :

..โครงการ Citysense+ Rama 2 – Thakham (ซิตี้เซนส์ พลัส พระราม 2 – ท่าข้าม) มีทาวน์โฮมให้เลือก 3 แบบ ซึ่งหลังใหญ่สุดของเค้าจะมีหน้ากว้างมากถึง 8 m. เรียกได้ว่าใหญ่ที่สุดในย่าน เทียบเท่ากับบ้านเดี่ยว/บ้านแฝดเลยทีเดียว แถมยังมีฟังก์ชันที่ค่อนข้างน่าสนใจครับ โดยแต่ละแบบบ้านก็จะไม่เหมือนกันอีกด้วย จะเป็นอย่างไรบ้างเราไปชมกันเลย

• Rain ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 8 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 29 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 151 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

เริ่มกันที่บ้านหลังใหญ่สุดของโครงการ จุดเด่นคือมีหน้ากว้างมากถึง 8 m. ซึ่งจริงๆก็สามารถจอดรถได้สูงสุดถึง 3 คัน แต่ทางโครงการเลือกที่จะออกแบบมาเป็น 2 ช่องจอด และนำพื้นที่ส่วนหนึ่งไปเป็นสวนให้เราสามารถปลูกต้นไม้เพิ่มเติมได้ เรียกได้ว่าคุมคอนเซ็ปต์ Oxigen Community มาจนถึงตัวโปรดักส์เลยทีเดียวครับ

อีกทั้งยังเป็นการแก้จุดอ่อนของทาวน์โฮม ที่มักจะไม่ค่อยมีพื้นที่รอบบ้านให้ปลูกต้นไม้ทำสวนได้นั่นเอง แต่บ้านหลังนี้สามารถทำได้สบายๆ ส่วนฟังก์ชันภายในของชั้นล่างก็ค่อนข้างมาตรฐาน และมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างที่อยู่หน้าบ้านให้ใช้งานด้วย สามารถจัดเป็นห้องทำงาน ห้องดูหนังเล่นเกมส์ หรือห้องนอนเสริมก็ได้เหมือนกัน

แปลนชั้น 2 เราจะได้ Master Bedroom ที่มีขนาดใหญ่ แถมยังมีห้องน้ำส่วนตัวด้วย แต่น่าสนใจคือ ผนังของห้องนอนเล็กตรงกลางสามารถทุบออก เพื่อเชื่อมต่อกันกลายเป็น Double Master Bedroom อีกห้องหนึ่งได้ด้วยนั่นเองครับ จึงทำให้บ้านหลังมีความยืดหยุ่นพอสมควร สามารถปรับเปลี่ยนให้เข้ากับ Lifestyle ความต้องการของแต่ละคนได้สบายๆ

• Autumn ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 23.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 140 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 4 ห้องนอน / 3 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮมไซส์กลางของโครงการ จุดเด่นของฟังก์ชันหลังนี้จะคล้ายๆกับหลังใหญ่เมื่อครู่เลยครับ คือเราจะมีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างให้ใช้งานด้วย แต่จะปรับไปอยู่โซนหลังบ้านแทน รวมถึงผนังของห้องนอนเล็กชั้น 2 ก็สามารถทุบเชื่อมต่อกันได้เหมือนเดิม แต่สิ่งที่ต่างออกไปคือ การดีไซน์ห้องน้ำทั้งชั้นบนและชั้นล่าง ซึ่งจะมีการแยกพื้นที่ส่วนแห้งออกมาด้านนอกห้องชัดเจน เพื่อที่จะสามารถใช้งานพร้อมๆกัน 2 ฟังก์ชันได้นั่นเอง

และนี่จะเป็นภาพการแยกฟังก์ชันของห้องน้ำที่ว่าครับ โดยอ่างล้างหน้าจะอยู่บริเวณพื้นที่ส่วนแห้งภายนอก และกั้นโซนโถสุขภัณฑ์ + ที่อาบน้ำด้วยประตูทึบอีกที ซึ่งถ้าใครมีลูก 2 คน ก็สามารถแบ่งกันใช้งานพร้อมๆกัน ก่อนไปโรงเรียนได้แบบไม่ต้องเสียเวลารอกัน คนหนึ่งล้างหน้าแปรงกันอยู่ด้านนอก ส่วนอีกคนก็อาบน้ำอยู่ด้านใน เป็นต้น

• Winter ทาวน์โฮม 2 ชั้น หน้ากว้าง 5 เมตร ที่ดินเริ่มต้น 20.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 122 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ

ทาวน์โฮมหลังเล็กสุดของโครงการ จะมีการลดทอนฟังก์ชันหลายอย่างออกไป ได้แก่ ไม่มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่าง แต่ก็ทำให้ Common Area ดูกว้างขวางโปร่งโล่งมากขึ้น ส่วนชั้น 2 ทุกห้องนอนก็จะต้องแชร์ห้องน้ำร่วมกัน เพื่อที่จะได้ประหยัดพื้นที่ใช้สอยให้ทุกห้องนอนมีความใหญ่ ใช้งานได้สะดวก เพียงแต่ผนังของห้องนอนเล็กจะทุบเชื่อมต่อกันไม่ได้นะครับสำหรับแบบบ้านหลังนี้ ก็เลยเป็นบ้านที่เหมาะกับครอบครัวขนาดเล็กนั่นเอง

3.)ให้วัสดุมาดี ลงเสาเข็มลึกให้ทั้งหลัง :

..อีกหนึ่งจุดเด่นที่ทางปริญสิริได้พัฒนาหลายๆโครงการมาสักระยะแล้ว ก็คือเรื่องของ ‘สเปควัสดุ’ โดยเฉพาะงานโครงสร้างใหญ่ๆ เช่น การลงเสาเข็มพื้นที่จอดรถและซักล้างหลังบ้าน ที่จะลงมาให้ลึกเท่ากับตัวบ้าน จึงช่วยป้องกันการทรุดตัวได้ดีในอนาคต หรือจะต่อเติมหลังคาก็ทำได้สบายๆ เรียกได้ว่าทุ่นแรงและประหยัดเวลาไปได้แบบสุดๆ

โดยเสาเข็มที่ลงให้อย่างตรงพื้นที่จอดรถ เค้าก็จะลงแบบทั้งผืนยาวมาจนถึงประตูรั้วหน้าบ้าน ไม่ได้มีการตัด Joint แยกโครงสร้างเหมือนโครงการทั่วไป แน่นอนว่ารวมถึงพื้นที่ซักล้างหลังบ้าน ก็จะลงมาให้จนถึงรั้วบ้านด้วยเช่นกัน

นอกจากนี้ภายในบ้านก็จะมีการดรอปฝ้าเพดานให้เหมือนในภาพเลยครับ ทำให้มีความสวยงามตรงปก ไม่ต้องเสียเวลาไปจ้างช่างมากรีดฝ้าเอง และที่ผมชอบอีกจุดหนึ่งก็คือ ช่องแสงบริเวณโถงบันไดของบ้าน ซึ่งโครงการนี้ให้มาใหญ่กว่าทาวน์โฮมทั่วไป และพอๆกับบ้านเดี่ยว/บ้านแฝดเลยครับ จึงทำให้บรรยากาศภายในสว่างโปร่งโล่งเป็นพิเศษ และสามารถใช้ชีวิตเดินขึ้น-ลงได้สะดวกแบบไม่ต้องเปิดไฟ

จุดสุดท้ายที่ผมชอบก็คือ ผนังที่อยู่ตรงกลางห้องนอนเล็ก ที่เราสามารถทุบผนังออกเพื่อเชื่อมต่อกันให้กลายเป็น Double Master Bedroom ได้อย่างที่กล่าวไปก่อนหน้านี้ ซึ่งต้องบอกก่อนว่าโครงสร้างหลักของทาวน์โฮมที่นี่จะเป็นผนังคอนกรีตสำเร็จรูป (Precast) ที่ปกติเราจะไม่สามารถทุบได้เพราะเป็นโครงสร้างรับน้ำหนัก

แต่การที่โครงการเว้นผนังส่วนนี้ไว้ให้เป็นผนังก่ออิฐมวลเบา ก็แสดงให้เห็นถึงความใส่ใจในการออกแบบ ให้มีความยืดหยุ่นเข้ากับทุกความต้องการของลูกบ้านได้ในอนาคต และการใช้เป็นผนัง Precast ผมคิดว่าก็เหมาะกับโปรดักส์ทาวน์โฮมที่มีผนังติดกันมากๆ เพราะผนังชนิดนี้มีความสามารถในการป้องกันเสียงรบกวนได้ดี จึงทำให้เราสามารถอยู่อาศัยได้เงียบสงบและเป็นส่วนตัวมากขึ้นนั่นเองครับ

PART 2 : รายละเอียดและข้อมูลโครงการ

Citysense+ Rama 2 – Thakham (ซิตี้เซนส์ พลัส พระราม 2 – ท่าข้าม) ณ วันที่ 22 สิงหาคม 2567

พิกัด Google Maps :  คลิกที่นี่

โครงการ Citysense+ Rama 2 – Thakham (ซิตี้เซนส์ พลัส พระราม 2 – ท่าข้าม) ตั้งอยู่ติดถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก ซึ่งเราสามารถใช้ถนนเส้นนี้ในการเข้า-ออกเมืองได้สะดวก โดยที่ไม่จำเป็นต้องเสียเวลารถติดตามซอยต่างๆเหมือนโครงการอื่นๆในย่านนี้ครับ แต่ก็ต้องแลกมากับความอุดมสมบูรณ์ข้างเคียง ที่จะไม่ได้คึกคักเหมือนทำเลในซอยหลักๆมากนัก ก็เลยเหมาะกับคนที่เน้นเดินทางสะดวกเป็นหลักจริงๆมากกว่านั่นเอง

**หมายเหตุ : เป็นข้อมูลตามจริงที่ได้จากเซลล์หน้างาน อาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ โปรดสอบถามอีกครั้ง

PART 3 : เปรียบเทียบ 5 โครงการเพื่อนบ้านข้างเคียง และสรุป

..วันนี้เราลองสำรวจตลาดทาวน์โฮมที่ยังเปิดขายอยู่ในปัจจุบัน ก็พบว่ามีค่อนข้างหลายโครงการเลยครับ โดยผมได้คัดเลือกรายชื่อโครงการที่น่าสนใจมาทั้งหมด 5 โครงการ ซึ่งค่อนข้างมีความน่าสนใจที่โดดเด่น และเป็นโครงการที่เพิ่งเปิดขายในช่วงไม่เกิน 1 – 2 ปีที่ผ่านมานี้เอง แต่ละโครงการจะมีจุดเด่นอย่างไรบ้างสามารถสรุปได้ตามนี้เลย

• Citysense+ พระราม 2 – ท่าข้าม

ตัวแทนจากปริญสิริของย่านส่งเข้าประกวดครับ จุดเด่นของโครงการนี้คือ ‘ทำเล’ ที่อยู่ติดถนนใหญ่ ทำให้สามารถเข้าเมืองได้ง่าย ไม่ต้องรถติดอยู่ภายในซอย นอกจากนี้ยังเด่นในเรื่อง ‘วัสดุและโครงสร้าง‘ ที่มีการลงเสาเข็มให้ทั้งที่จอดรถหน้าบ้าน และซักล้างหลังบ้าน ซึ่งช่วยทำให้มีความแข็งแรง ไม่มีปัญหาการทรุดตัวในอนาคต ที่สำคัญคือ ช่วยประหยัดเวลาและเงินในกระเป๋าเราได้ ไม่ต้องมาทำเองทีหลังครับ รวมถึงยัง Drop ฝ้าให้สวยงามเลยอีกด้วย

นอกจากนี้ตัวโปรดักส์ของเค้าก็เด่นไม่แพ้กันครับ โดยเฉพาะแบบบ้านหลังใหญ่สุดจะเป็น ‘ทาวน์โฮมที่มีหน้ากว้างมากที่สุดในย่าน’ อยู่ที่ 8 m. เลยทีเดียว ซึ่งฟังก์ชันก็มีความยืดหยุ่นมาก เราสามารถปลูกต้นไม้ทำสวนในทาวน์โฮมได้ มีห้องอเนกประสงค์ชั้นล่างให้ใช้ แถมยังทุบผนังเชื่อมต่อห้องนอนเล็กชั้นบนเป็น Double Master Bedroom ได้อีกด้วย ส่วนบรรยากาศโครงการนี่ไม่ต้องพูดถึง ยังคงมีความร่มรื่นสวยงามตามสไตล์ของปริญสิริที่เราคุ้นเคยกันดี จัดเต็มเรื่องต้นไม้ภายในโครงการแบบสุดๆ ใครที่ชอบหรือเป็นแฟนพันธุ์แท้ของ Developer เจ้านี้อยู่แล้วก็สามารถเข้าไปชมโครงการกันได้เลยครับ

• Pleno สุขสวัสดิ์ – ประชาอุทิศ 60

โครงการจากแบรนด์ของ AP ในรอบนี้ผมชอบ ‘ทำเลที่ตั้ง’ ของเค้ามากที่สุดในบรรดาเพื่อนบ้านทั้งหมด เพราะถึงแม้จะเข้าซอยไปนิดหน่อย แต่ก็จะเป็นถนนภาระจำยอมที่ด้านในก็จะมีแต่โครงการของ AP ด้วยกันเอง มีป้อม รปภ. ดูแลถึง 2 ชั้น และปากซอยก็อุดมสมบูรณ์สูง มีทั้งโรงเรียน ตลาด และร้านค้าเพียบเลยครับ เรียกได้ว่าเค้าหาที่ดินมาทำโครงการได้เก่งเลยทีเดียว นอกจากนี้ยังเด่นเรื่อง ‘ส่วนกลาง’ ที่นอกจากฟิตเนสจะเปิด 24 ชม. แล้วยังมีบรรยากาศดี สวยงาม เพราะเนื่องจากโครงการนี้มีโปรดักส์บ้านแฝดให้เลือกด้วยนั่นเอง แต่ถ้าเป็นทาวน์โฮมจะมีแค่แบบเดียวนะครับ

• สิริ เพลส ประชาอุทิศ 75

สิ่งที่โดดเด่นที่สุดของโครงการนี้คือ ‘ความเป็นส่วนตัว’ เพราะมีจำนวนยูนิตน้อยเพียง 99 หลังเท่านั้น ทำให้เหมาะกับคนชอบความเป็นส่วนตัวไม่วุ่นวาย รวมถึงแบบบ้านก็สามารถจัดมาได้อย่างลงตัว ใช้งานได้ง่ายมากๆครับ ซึ่งผมชอบบ้านไซส์เล็กที่เราจะได้ห้องนอนใหญ่ถึง 2 ห้อง แต่ถ้าใครมีรถ 2 คัน หรือต้องการห้องนอนเพิ่มอีก ก็ยังมีแบบบ้านไซส์ใหญ่ให้เลือกด้วยเช่นกัน

• บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ ประชาอุทิศ 90

โครงการนี้โดดเด่นในเรื่อง ‘ราคา’ ที่ทำออกมาได้ดี และจับต้องได้ง่ายที่สุดในย่านตอนนี้เลยครับ จึงเหมาะกับคนที่ค่อนข้างมีงบประมาณที่จำกัดสักหน่อย แต่ทั้งนี้ในราคาที่เห็น 2 ล้านต้นๆ จะเป็นราคาโปรโมชั่นบางยูนิตของโครงการ ถ้าเป็นราคาปกติจะอยู่ที่ประมาณ 2.89 ล้าน ซึ่งก็ยังประหยัดงบลงไปได้เป็นหลักแสนบาทอยู่ดี แถมทำเลก็ดีเลยครับ เพราะอยู่ตรงข้ามกับตลาดและติดกับเซเว่นในซอยประชาอุทิศ 90 ใครที่กำลังมองหาโครงการแบบนี้อยู่ก็เข้าไปตามกันได้นะครับ

• เฌอ สุขสวัสดิ์ – พุทธบูชา

โครงการจาก Peace and Living ส่งเข้าประกวด โดดเด่นด้วย ‘โครงสร้างบ้านแบบก่อสร้างด้วยอิฐมอญแดงทั้งหลัง’ มีความแข็งแรง ไม่อมความร้อน สามารถทุบ/เจาะได้ง่าย จึงมีความยืดหยุ่นที่สูง เพราะเราสามารถปรับเปลี่ยนฟังก์ชันบ้านได้ตามใจชอบ ถือว่าหาได้ยากมากๆครับในปัจจุบัน ที่เราจะพบเห็นโครงการที่ใช้วัสดุแบบนี้ในการก่อสร้าง ถือถ้าเป็นในย่านนี้เท่าที่ผมรู้ก็จะมีอยู่แค่ 2 – 3 โครงการเท่านั้น โดยโครงการนี้ Think of Living เราเคยรีวิวเจาะลึกไปแล้วด้วย สามารถเข้าไปอ่านรีวิวฉบับเต็มกันได้นะครับ

..ทั้งนี้ เราแนะนำให้เพื่อนๆได้ไปลองเดินชมบ้านตัวอย่าง และสัมผัสบรรยากาศของจริงด้วยตัวเองกันดูอีกทีนะ เพราะแต่ละคนก็มีชอบที่แตกต่างกันออกไป หรือถ้าใครอยากอ่านรีวิวเจาะลึก แบบทุกๆรายละเอียดจาก Think of Living ก็สามารถ comment บอกกันได้นะ เผื่อเราจะได้มีโอกาสมาเขียนให้อ่านกันอีกครั้งครับ

หรือถ้าใครสนใจอยากดูข้อมูลโครงการอื่นๆในทำเล ‘ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์’ ก็สามารถเข้าไปดูในหน้า Project Page ของเราได้ที่นี่เลย >> https://thinkofliving.com/list/ทำเล-ย่าน/ประชาอุทิศ-สุขสวัสดิ์/

ติดต่อโครงการ :

• เว็บไซต์หลัก : https://pg.thinkofliving.com/CitysenseRama2Thakham
• โทร : 1753