รีวิวฉบับที่ 1344 … สวัสดีค่ะ วันนี้เราจะพาไปชมโครงการ AQ VIRAR ทาวน์โฮม 3 ชั้น ในซอยสวนสยาม 24 จาก AQ Estate ค่ะ ตัวโครงการเน้นความเป็นส่วนตัวด้วยจำนวนยูนิตที่ไม่มากนัก รวมทั้งฟังก์ชันการใช้งานที่จัดออกมาใหม่ได้น่าสนใจ ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของคนรุ่นใหม่ ถือเป็นอีกหนึ่งโครงการตัวเลือกสำหรับคนที่ทำงานในย่านเสรีไทย-สวนสยาม-รามอินทรา ต้องการขยับขยายจากคอนโดหรือสร้างครอบครัวใหม่ค่ะ
Fact @ 27 April 2017
- AQ VIRAR (เอคิว วีร่า)
- บริษัท เอคิว เอสเตท จำกัด
- MAIN CLASS (อ่านรายละเอียดของ Segment บ้านได้ที่นี่)
- โครงการตั้งอยู่ใน : ซอยสวนสยาม 24 ถนนสวนสยาม เขตคันนายาว
- เนื้อที่โครงการ 5-3-86 ไร่ จำนวน 54 ยูนิต
- ทาวน์โฮม 3 ชั้น 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ
- Type A : พื้นที่ดิน 25.6 – 62.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม.
- Type B : พื้นที่ดิน 36.5 – 36.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 316 ตร.ม.
- Type C : พื้นที่ดิน 27.4 – 33.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม.
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
NEW! เพื่อนๆสามารถเลือกอ่านตามหัวข้อได้โดยกดปุ่มไปยังหัวข้อที่สนใจได้นะคะ
พิกัด : 13.799692, 100.689015
ที่ตั้งโครงการ AQ VIRAR อยู่บนถนนสวนสยาม ลึกเข้าไปในซอยสวนสยาม 24 ประมาณ 100 ม. โดยซอยสวนสยามนี้จะเป็นซอยที่สามารถทะลุออกซอยเสรีไทย 73 ได้
ทำเล AQ VIRAR ตั้งอยู่ในซอยสวนสยาม 24 จัดเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่คึกคักบนช่วงถนนเสรีไทย-รามอินทราตอนปลาย ด้วยความที่อยู่ใกล้กับ Landmark สำคัญอย่าง สวนสยาม นิคมอุตสาหกรรมบางชัน บรรยากาศโดยรอบทำเลสวนสยามนี้ส่วนใหญ่เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยที่อยู่กันมานาน จะเห็นทั้งตึกแถวและหมู่บ้านเก่าแก่เกือบตลอดถนนสวนสยาม ซึ่งในปัจจุบันโครงการใหม่ทั้งที่เป็นทาวน์โฮมหรือบ้านเดี่ยวบนทำเลสวนสยามเลยจะมีให้เห็นไม่มากนัก ส่วนใหญ่อยู่บนถนนรามอินทราเสียมากกว่า โดยข้อดีของทำเลบนถนนสวนสยามคือมีตัวเลือกในการเดินทางหลากหลาย สามารถไปออกถนนรามอินทรา หรือเสรีไทยได้ ดังนั้นสำหรับใครที่กำลังมองหาโครงการเน้นพื้นที่ใช้สอย สำหรับอยู่เป็นครอบครัวที่มีสมาชิก 3-4 คนได้ ในราคาประมาณ 4.3 – 8.4 ล้านบาท ถือว่าหยิบจับได้ไม่ยากเท่าบ้านเดี่ยวในทำเลสวนสยามเหมือนกันแต่มีราคาขาย 10 ล้านขึ้น โครงการนี้ก็เป็นอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจค่ะ
ในส่วนของความอุดมสมบูรณ์ในละแวกนี้เลยจะมีอยู่ 3 โซนชัดเจนคือ
- Fashion Island & The Promenade : เป็นศูนย์การค้าชื่อดังและขนาดใหญ่ในย่านนี้ ไว้ให้ช็อปปิ้งได้ในระยะขับรถได้สบายๆ ไม่ต้องเข้าเมืองไกล
- ถนนสวนสยาม : เป็นถนนที่มีโครงการที่อยู่อาศัยภายในหลายโครงการ ทั้งหมู่บ้านเก่าและหมู่บ้านใหม่ ส่วนข้างทางของถนนก็มีทั้งตึกแถวและร้านค้า ร้านอาหารต่างๆ ให้หาของกินได้ไม่ยาก รวมทั้งช่วงตอนปลายของถนนสวนสยามก็มี Community Mall อย่าง Amorini ด้วย
- ย่านมีนบุรี : อยู่ห่างจากโครงการมาหน่อย แต่ถือเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์ที่สำคัญในย่านนี้นะคะ เพราะมีตลาดมีนบุรีที่เป็นตลาดขนาดใหญ่ในย่านนี้ รวมทั้งเป็นแหล่งรวมของรถตู้ที่มาจากที่ต่างๆ ด้วยนะ ในอนาคตบริเวณนี้จะเป็นจุด Interchange ระหว่างรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีชมพู
ในส่วนของการเดินทางด้วยรถยนต์นั้นจัดว่าสะดวก หากใครที่เน้นเดินทางเข้าถนนเสรีไทย – รามอินทรา เป็นหลักนะคะ ด้วยความที่อยู่ในซอยของถนนสวนสยามที่เชื่อมเข้าถนนเสรีไทย และถนนรามอินทรา และอีกตัวเลือกหนึ่งในการเดินทางด้วยรถยนต์คือความสะดวกในการใช้วงแหวนรอบนอก เพราะอยู่ไม่ห่างจากจุดขึ้น-ลง วงแหวนรอบนอกมากนักอีกด้วยค่ะ สำหรับปัจจุบันนี้การเดินทางด้วยรถยนต์ยังถือเป็นการเดินทางที่สะดวกที่สุดของโครงการนี้นะคะ แต่ในอนาคตนั้นความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมืองนั้นก็จะสะดวกมากขึ้นเพราะกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีส้มเข้ามา แต่ยังเป็นอนาคตระยะยาวอยู่นะคะ ยังต้องอดทนรอกันต่อไป แต่รับรองว่ามาแน่ค่ะ
ส่วนในอนาคตทำเลนี้ก็จะมีรถไฟฟ้า 2 สายเข้ามาทำให้ทำเลนี้มีตัวเลือกในการเดินทางแบบไม่ใช่รถมากยิ่งขึ้นนะคะ รวมทั้งยังทำให้ทำเลนี้เจริญและคึกคักมากยิ่งขึ้นด้วย โดยรถไฟฟ้า 2 สายที่พูดถึงนี้ก็คือ สายสีชมพู และสายสีส้มค่ะ ซึ่งหากนับระยะจากโครงการถือว่าไม่ไกลกับสถานีรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายนะคะ สามารถนั่งรถหรือแว๊นพี่วินมอเตอร์ไซต์เพื่อไปขึ้นรถไฟฟ้าได้ค่ะ แต่ทั้งนี้รถไฟฟ้าทั้ง 2 สายนี้ในปัจจุบันยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างนะคะ ดังนั้นลูกบ้านยังต้องอดใจรอใช้กันอีกสักพักใหญ่เลย
การเดินทางในวันนี้จะเริ่มต้นจากแยกบ้านม้าบนถนนรามคำแหง เลี้ยวขวามุ่งหน้าไปยังแยกนิด้า จากนั้นเลี้ยวขวาอีกทีเข้าถนนเสรีไทยฝั่งมุ่งหน้าไปยังมีนบุรี ตรงไปเรื่อยๆ ผ่านถนนกาญจนภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก) จากนั้นเลี้ยวเข้าถนนสวนสยาม วิ่งเข้ามาประมาณ 450 ม. แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยสวนสยาม 24 ลึกเข้าไปประมาณ 100 ม. ก็จะเห็นหน้าโครงการ AQ VIRAR แล้วค่ะ
เริ่มต้นกันถนนรามคำแหงฝั่งขาเข้าเมืองนะคะ เราจะเลี้ยวขวากันบริเวณแยกบ้านม้าเพื่อมุ่งหน้าไปยังแยกนิด้าที่ตัดกับถนนเสรีไทยค่ะ
เลี้ยวขวาจากแยกบ้านม้ามาจะเข้าสู่ถนนศรีบูรพาเป็นถนนเส้นเล็กๆ ที่เชื่อมระหว่างถนนเสรีไทยและถนนรามคำแหงค่ะ เราขับตรงมาที่แยกนิด้าฝั่งซ้ายมือจะเป็นสถาบันบัณฑิตพัฒนบริหารศาสตร์ (NIDA) ส่วนเส้นทางการเดินทางไปยังโครงการจากแยกนิด้านี้เราจะเลี้ยวขวาไปทางถนนเสรีไทยที่มุ่งหน้าไปทางมีนบุรีค่ะ
บรรยากาศของถนนเสรีไทยนั้นในช่วงต้นๆ จะค่อนข้างคึกคักพอสมควรด้วยตึกแถวตลอดข้างถนน มีร้านค้าขายของหลากหลายทีเดียวค่ะ แต่เราจะมุ่งหน้าผ่านตรงนี้กันไปอีก
เราจะไปตามทางถนนเสรีไทยเรื่อยๆ เลย และจะผ่านถนนกาญจนาภิเษกกันไปอีกนะคะ
ผ่านหมู่บ้านเก่าแก่ชื่อดังบนถนนเสรีไทยอย่างนวธานี
ใกล้จะผ่านวงแหวนรอบนอกแล้วนะคะ ใครจะไปทางบางปะอินก็ชิดซ้ายกันไปเลย หรือไปทางบางนานั้นในชิดขวาค่ะ แต่เราจะขับตรงไปทางมีนบุรีกัน
เมื่อเจอแยกสวนสยามแล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสวนสยามเลยค่ะ
บริเวณต้นถนนสวนสยามที่ตัดกับถนนเสรีไทยจะมี 7-11, Tesco Lotus Express บริเวณนี้ค่อนข้างคึกคักดีทีเดียวค่ะ
ถนนสวนสยามเป็นถนนระยะสั้นๆ เชื่อมระหว่างถนนเสรีไทยและถนนรามอินทรา เป็นถนน 6 ช่องการจราจรทีเกาะคั่นกลาง ตลอดแนวฝั่งถนนทั้ง 2 ฝั่งก็จะมีรถจอดแบบนี้เพราะมีร้านอาหารและอาคารพาณิชย์ขายของเกือบตลอดถนน และสุดถนนที่ตัดกับถนนรามอินทรามี Community Mall อย่าง Amorini Mall ขึ้นด้วย
เมื่อถึงซอยสวนสยาม 24 แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าซอยไปประมาณ 100 ม.ค่ะ
ตรงเข้ามา 100 ม.แล้วก็จะเห็นทางเข้า-ออกโครงการ AQ VIRAR ฝั่งซ้ายมือ ในส่วนของบรรยากาศภายในซอยสวนสยาม 24 เป็นถนน 2 เลนสวนกัน แต่มีความกว้างพอสมควรขับรถได้สะดวก 2 ข้างทางเป็นหมู่บ้านดั้งเดิมที่อยู่อาศัยกันมานาน สภาพแวดล้อมจะค่อนข้างสงบพอสมควรค่ะ
**รูปนี้จัดทำขึ้นเพื่อให้เห็นภาพรวมของโครงการแบบคร่าวๆไม่สามารถใช้อ้างอิงอย่างเป็นทางการได้นะคะ
บรรยากาศและสภาพแวดล้อมส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านจัดสรรสลับบ้านพักอาศัยสูง 1-2 ชั้น บรรยากาศค่อนข้างเงียบสงบ บริเวณหน้าปากซอยจะมีตึกแถวช่วงต้นถนนสวนสยามมาเปิดร้านอาหารหลายร้านเลยค่ะ เรียกได้ว่าเดินออกจากโครงการมา 100 กว่าเมตรก็สามารถหาของกินได้เลย ไม่ต้องขับรถไปไหนไกล
- ทิศเหนือ : หมู่บ้านอารีนา การ์เดนท์ เสรีไทย 3 และบ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น
- ทิศตะวันออก : บ้านเดี่ยวสูง 2 ชั้น
- ทิศใต้ : บ้านพักอาศัยสูง 1 ชั้น
- ทิศตะวันตก : บ้านพักอาศัยสูง 1 ชั้น
สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น
ห้างสรรพสินค้า
- อมอรินี่ รามอินทรา
- แฟชั่นไอส์แลนด์
- เดอะพรอมานาด รามอินทรา
- บิ๊กซี
- เทสโก้ โลตัส
- แม็กซ์ แวลู รัชดา-รามอินทรา
- แม็กซ์ แวลู นวมินทร์
- เทสโก้ โลตัส นวมินทร์
- เดอะมอลล์ บางกะปิ
- คริสตัลดีไซน์ เซ็นเตอร์ (CDC)
โรงพยาบาล
- โรงพยาบาลนพรัตน์
- โรงพยาบาลนวมินทร์
- โรงพยาบาลสินแพทย์
- โรงพยาบาลเกษมราษฏร์
- โรงพยาบาลเวชธานี
โรงเรียน
- โรงเรียนบดินทร์เดชา 2
- โรงเรียนนานาชาติ RIS
- โรงเรียนเตรียมอุดมน้อมเกล้า
- โรงเรียนเลิศหล้า
- NIDA
โครงการ AQ Virar เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น มีจำนวนยูนิตทั้งหมด 54 ยูนิต บนเนื้อที่ดินประมาณ 5 ไร่กว่า การวางผังโครงการค่อนข้างเรียบง่ายดีนะคะ เนื่องจากขนาดที่ดินและจำนวนยูนิตไม่มาก เริ่มจากทางเข้า-ออกโครงการ ด้านข้างมีป้อมพี่รปภ. และออฟฟิศนิตบุคคล ผ่านเข้ามาเป็นถนนหลักที่มีความกว้าง 12 ม. แบ่งออกเป็นถนนรอง 2 ซอยย่อย กว้าง 10 ม. ในส่วนของสาธารณูปโภคหรือ Facilities นั้นทางโครงการจะให้มาเพียงสวนหย่อมขนาดประมาณ 240 ตร.ม. ภายในจัดให้มีศาลานั่งเล่นริมสวนชิลๆ ได้ หรือจะพาเด็กๆ มาวิ่งเล่นก็ได้เช่นกันค่ะ ที่นี่ถือว่าให้ Facilities มาไม่มากนะคะ เหมาะกับลูกบ้านที่มักจะไม่ได้ใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนสอยู่แล้ว ก็ช่วยลดทอนค่าส่วนกลางไปได้ เพราะไม่ต้องมาเสียค่าดูแลรักษาหรือจ้างคนมาทำความสะอาดส่วน Facilities มากนัก
ในส่วนของแบบทาวน์โฮมที่นี่ จะมีทั้งหมด 3 แบบด้วยกันนะคะ โดยส่วนใหญ่จะเป็น Type A ทั้งหมด มีเพียง 4 ยูนิตที่จัดให้เป็น Type B และ C ซึ่งเกิดจากการออกแบบตามขนาดของที่ดินที่เพิ่มขึ้นมาเล็กน้อย ทำให้ Type C นั้นจะเป็น Type ที่มีความยาวบ้านยาวกว่า Type อื่นๆ ทั้งหมด ซึ่งทางโครงการก็ออกแบบให้มีฟังก์ชันการใช้งานที่มากขึ้นตามขนาดที่ดินด้วย เพื่อที่จะสามารถใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์สูงสุด
ทิศทางของหน้าบ้านเป็นอีกจุดที่สำคัญสำหรับทาวน์โฮมนะคะ เนื่องจากทาวน์โฮมนี้จะมีช่องเปิดอยู่ไม่มากเท่ากับบ้านเดี่ยว ส่วนใหญ่จะเป็นแปลงกลางที่มีช่องเปิดเพียงด้านหน้าและด้านหลัง ดังนั้นการหันหน้าบ้านไปยังทิศทางที่ลมพัดผ่าน หรือแดดไม่ร้อนมากจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาก่อนเลือกตำแหน่งหน้าบ้านนะ ซึ่งที่นี่จะหันหน้าบ้านไป 2 ทิศด้วยกัน คือ ทิศตะวันตกเฉียงเหนือ และ ทิศตะวันออกเฉียงใต้ อย่างทิศที่หันหน้าค่อนไปทางทิศเหนือนั้นข้อดีคือ หน้าบ้านไม่ร้อน ได้รับแสงแดดในช่วงเช้าที่ยังไม่แรงมากนัก ส่วนอีกทิศนั้นจะเด่นในเรื่องของลม เพราะได้อยู่ฝั่งทิศใต้ซึ่งเป็นทิศที่มีลมพัดผ่านได้ดีค่ะ หากเปิดประตูหน้าบ้านและหลังบ้านด้วยก็ช่วยให้ลมเข้าภายในตัวบ้านได้ดี บ้านไม่ร้อน
เราไปดูบรรยากาศโครงการกันต่อเลยนะคะ เริ่มจากหน้าโครงการกันเลย ซุ้มโครงการจะอยู่ขยับเข้าไปด้านในหน่อยเพื่อให้มีพื้นที่เลี้ยวเข้าโครงการได้ก่อนจะหยุดรถแล้วสแกนบัตร โดยที่นี่ใช้ระบบเข้า-ออกด้วย ไม้กระดกอัตโนมัติ และ Key Card Access ระยะใกล้ค่ะ ซึ่งค่อนข้างสะดวกในการเข้า-ออกของลูกบ้านดี ฝั่งขวานั้นจะเป็นป้อมรปภ.ที่คอยดูแลรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
บริเวณไม้กระดกอัตโนมัติ นอกจากจะมีจุดสแกนบัตรแล้วยังมี CCTV ส่องหน้าคนขับทั้งฝั่งขาเข้าและขาออกเลยค่ะ
เข้ามาภายในโครงการแล้วหันไปทางขวาจะเป็นส่วนออฟฟิศของนิติบุคคลในอนาคต หลังจากปิดโครงการแล้ว แต่ปัจจุบันยังเป็นพื้นที่สำนักงานของทางโครงการอยู่
ถนนหลักโครงการมีความกว้าง 12 ม. ให้รถขับสวนกันได้สะดวก พื้นถนนลาดยางปกติค่ะ มีทำทางเดินด้านข้างแยกมาให้ด้วยสำหรับคนเดินได้ง่าย ไม่ต้องลงไปเดินบนถนน ส่วนบรรยากาศบนถนนนี้ถือว่าจัดออกมาได้ร่มรื่นดีทีเดียวค่ะ จะเห็นว่าให้ทั้งต้นไม้ใหญ่ ไม้พุ่มสูงยาวตลอดถนนเลย
ด้านหลังต้นไม้ใหญ่และไม้พุ่มสูง ก็เป็นรั้วโครงการที่ให้มาสูงถึง 3.2 ม. เรียกว่าพอล้อมโครงการแล้วก็ไม่เห็นที่ดินข้างเคียงเลยนะคะ เพราะส่วนใหญ่ที่อยู่รอบโครงการนั้นจะเป็นบ้านเดี่ยวที่มีความสูง 1 ชั้น ซึ่งก็ช่วยให้ตัวโครงการมีความเป็นส่วนตัวได้ดีค่ะ
ภายในโครงการก็มีติด CCTV บนถนนให้ด้วยค่ะ รวมทั้งโครงการมี CCTV 12 ตัว
เดินมาสุดทางถนนหลักจะเจอกับสวนหย่อมของโครงการค่ะ ขนาดพื้นที่กะทัดรัดประมาณ 240 ตร.ม. แต่เค้าจัด Landscape ออกมาได้ร่มรื่นน่าใช้งานดีนะคะ ลูกบ้านสามารถมาเดินเล่นผ่อนคลายกันได้ หรือจะพาเด็กๆ ออกมาวิ่งเล่นบริเวณนี้ก็ได้ค่ะ
ด้านข้างทำเป็นจัดสวนให้เรียบร้อย ดูสวยงาม
สุดทางเป็นศาลานั่งเล่นสไตล์ Modern ตามคอนเซ็ปของโครงการ มีทำม้านั่งไว้ให้นั่งเล่นเรียบร้อยค่ะ
เลี้ยวขวามาจะเป็นถนนรองของโครงการ ซึ่งมีความกว้างถนนอยู่ที่ 10 ม. ระหว่างถนนจะให้ต้นไม้กระถางขนาดกลางตลอดแนว เมื่อต้นไม้โตขึ้นอีกหน่อยจะดูร่มรื่นมากทีเดียวค่ะ
มาดูอีกฝั่งกันบ้างนะคะ
สำหรับอีกซอยนึงก็เหมือนกันกับซอยแรกเลยค่ะ ด้วยความกว้าง 10 ม.และมีปลูกต้นไม้กระถางให้ดูสวยงาม
ในทุกๆ 5 ยูนิต จะมีเว้นระยะอาคารตามกฎหมายนะคะ ซึ่งทางโครงการก็ทำเป็นทางยาวไปเชื่อมกับอีกซอยนึงเลยแบบในภาพ ดีกว่ามีการกั้นผนังมา เพื่อลดปัญหาการยึดพื้นที่ส่วนกลางมาเป็นที่จอดรถเพิ่มเติมได้ของทาวน์โฮมหัวมุม แต่บางโครงการเค้าก็ทำพื้นที่นี้เป็นพื้นที่สวนไปนะ ก็จะได้พื้นที่สีเขียวมากขึ้นอีก
สิ่งอำนวยความสะดวก
- สวนหย่อม
- ระบบ CCTV ที่ Main Gate และภายในโครงการ 12 จุด
- รั้วรอบโครงการสูง 3.2 ม.
- Key Card Access ระยะใกล้
- เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
- ประตูรั้วโครงการแบบ รั้วกั้นไม้กระดก
- ระบบไฟฟ้าฉุกเฉิน
- ถนนหลักกว้าง 12 ม. และถนนภายในกว้าง 10 ม.
บ้านตัวอย่างที่เราจะพามาดูกันเป็นทาวน์โฮม Type A นะคะ ซึ่งเป็น Type ที่มีจำนวนมากที่สุดในโครงการค่ะ โดยงานออกแบบรูปลักษณ์ตัวบ้านนั้นจะออกมาในสไตล์ Modern ชัดเจน เน้นความเรียบง่ายทั้งรูปทรงและโทนสี จุดเด่นที่เห็นได้ชัดเลยคือส่วนของ Fin หรือ Facade ที่ใช้ตกแต่งด้านหน้าบ้านให้ดูสวยงามมากขึ้น นอกจากความสวยงามแล้วยังช่วยทำหน้าที่เป็นกันสาดและกันแดดได้ไปในตัวเลย เพราะ Facade นี้จะมีส่วนยื่นออกมาชัดเจน ช่วยหักเหแสงและกันแสงที่ส่องเข้ามาภายในตัวบ้านได้ดี ทำให้ผนังของบ้านไม่โดนแสงแดดเต็มๆ ที่เป็นเหตุในบ้านอมความร้อน
ทาวน์โฮม 3 ชั้น Type A หน้ากว้าง 5.4 ม. มีขนาดที่ดินมาตรฐานอยู่ที่ 25.6 – 36.7 ตร.วา และมีพื้นที่ใช้สอย 170 ตร.ม. มี 3 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ และ 2 ที่จอดรถ
แปลนชั้น 1 เริ่มจากพื้นที่จอดรถซึ่งมีความกว้าง 5.4 ม. ทำให้สามารถจอดรถได้ 2 คันสบายๆ ไม่เบียดมากนักยังพอมีพื้นที่ด้านข้างสำหรับเปิด-ปิดประตูรถได้สะดวก เข้ามาด้านในจะเจอกับพื้นที่ปรับเปลี่ยนก่อนจะเข้าสู่ห้องรับแขกนะคะ โดยเค้าจะทำพื้นที่ปรับเปลี่ยนนั้นเสมือนเป็นพื้นที่ถอดรองเท้าเก็บรองเท้าเหมือนฟังก์ชันของบ้านญี่ปุ่น จัดเป็นฟังก์ชันที่ทำให้เราสามารถใส่รองเท้าเข้าบ้านแล้วค่อยไปถอดภายในตัวบ้านได้ ไม่ต้องถอดไว้หน้าบ้านที่จะทำให้รองเท้าโดนฝุ่น หรือเลอะเทอะได้ ซึ่งหากใครที่รู้สึกว่าการใส่รองเท้าเข้าบ้านจะทำให้ดูสกปรก แต่จริงๆ แล้วลูกบ้านสามารถทำความสะอาดเฉพาะพื้นที่นี้ได้เลย เนื่องจากเค้ามีการลดระดับแบ่งพื้นที่ออกมาเป็นสัดส่วนเรียบร้อย เป็นอีกฟังก์ชันที่ค่อนข้างแปลกใหม่สำหรับโครงการทาวน์โฮมนะคะ ส่วนถัดมาจะเป็นพื้นที่รับแขกเชื่อมกับพื้นที่รับประทานอาหารและครัวใน ซึ่งจะได้เป็นครัวเปิด
หลังบ้านนั้นแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือพื้นที่อเนกประสงค์ และพื้นที่ซักล้าง โดยพื้นที่อเนกประสงค์นั้นสามารถปรับเป็นพื้นที่ครัวไทยได้ สำหรับใครชอบทำอาหารหนักๆ
ชั้น 2 เป็นชั้น Master Bedroom ทั้งหมด โดยถูกแบ่งออกเป็น 4 โซนด้วยกันนะคะ ได้แก่ โซนเตียงนอนจะอยู่ตำแหน่งหน้าบ้าน ซึ่งเป็นตำแหน่งที่ได้แสงธรรมชาติเข้ามาได้ดี เหมาะกับการวางเตียงนอน ด้านข้างของโซนเตียงนอนจะได้ระเบียงในห้องนอนซึ่งสามารถจัดสวนเล็กๆ ได้ เหมาะกับที่อยู่อาศัยแบบทาวน์โฮมที่ไม่มีพื้นที่ดินข้างเคียงมากนัก รวมทั้งยังช่วยให้บริเวณโซนเตียงนอนได้แสงสว่างจากภายนอกมากขึ้น ช่วยให้ตัวห้องดูโปร่งโล่งมากขึ้นด้วยค่ะ แต่ก็แลกมากับพื้นที่ใช้สอยภายในที่ถูกลดทอนลงมา ถัดมาบริเวณกลางห้องจะเป็นพื้นที่นั่งเล่น ซึ่งลูกบ้านสามารถปรับเปลี่ยนพื้นที่นั่งเล่นเป็นพื้นที่ทำงานก็ได้นะคะ ขึ้นอยู่กับไลฟ์สไตล์ลูกบ้านเลย ส่วนด้านหลังบ้านนั้นเค้าจะเว้นพื้นที่ไว้ให้พอสมควรเลยสำหรับจัด Walk-in Closet ขนาดใหญ่สามารถวางตู้เสื้อผ้าได้ถึง 2 ตู้ขนาดใหญ่ พร้อมโต๊ะเครื่องสำอางค์
ส่วนห้องน้ำในห้องนอนใหญ่นี้จะได้เป็นห้องน้ำขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ ทั้งอ่างล้างมือแบบ His & Her มีพื้นที่อาบน้ำพร้อม Rain Shower และโซนอ่างอาบน้ำเป็นสัดส่วนชัดเจน
ชั้น 3 เป็นชั้นที่แบ่งออกเป็นห้องนอน 2 ห้องพร้อมห้องน้ำในตัว โดยตำแหน่งของห้องนอนกลางจะอยู่ด้านหลังบ้าน ส่วนฝั่งหน้าบ้านเป็นตำแหน่งห้องนอนเล็กค่ะ
เราไปดูตัวบ้านกันเลยนะคะ เริ่มจากรั้วบ้านกันเลย เป็นรั้วเหล็กพ่นสีน้ำตาล ลักษณะประตูเป็นบานพับ 3 ตอน ซึ่งจะได้เป็นมาตรฐานในทุกหลังค่ะ ข้อดีคือเป็นประตูที่เหมาะกับทาวน์โฮมนะคะ เนื่องจากทาวน์โฮมไม่มีพื้นที่ดินด้านข้าง จึงไม่เหมาะกับการใช้ประตูบานเลื่อน ซึ่งง่ายกับการเปิดเข้า-ออกมากกว่ารวมทั้งสามารถติดตั้งระบบเปิด-ปิดอัตโนมัติได้
เข้ามาภายในบริเวณพื้นที่จอดรถนี้ ด้านบนเค้าจะทำหลังคาเป็นโครงเหล็กทับแผ่นโพลีคาร์บอเนตให้เป็นมาตรฐานสำหรับบ้านโซนฝั่งหนึ่ง และอีกโซนหนึ่งจะให้เป็นผ้าใบค่ะ ลูกบ้านไม่สามารถเลือกได้นะ เพราะทางโครงการเค้าทำเสร็จไว้เรียบร้อยแล้วนะ ขึ้นอยู่กับลูกบ้านจะเลือกตำแหน่งไหนแล้วได้หลังคาอะไรค่ะ สำหรับข้อดีของหลังคาโพลีคาร์บอเนตนั้น คือเป็นหลังคาเบา ติดโครงเหล็กได้ง่ายไม่หนักโครงสร้างหลัก ราคาไม่แพงเมื่อเทียบกับหลังคากระจกที่มีวัสดุโปร่งแสงเหมือนกัน ส่วนหลังคาอีกฝั่งที่ได้เป็นผ้าใบนั้นจะเป็นผ้าใบสีใสค่ะ อายุการใช้งานก็จะน้อยกว่าหลังคาโพลีคาร์บอเนตนะ แต่ก็สามารถเปลี่ยนได้ง่ายหากมีการเสียหายหรือหมดสภาพการใช้งาน ในราคาที่ไม่แพงมากด้วยค่ะ
ในแต่ละหลังเค้าจะกั้นกำแพงทึบทาสีขาว สูงประมาณ 3 ม. ถือว่าสูงทีเดียวค่ะ จึงค่อนข้างเป็นส่วนตัวดี
ในส่วนของพื้นที่จอดรถนั้นมีความกว้าง 5.4 ม. ตามความกว้างของทาวน์โฮม สามารถจอดรถได้ 2 คันแบบไม่ฟิตเกินไปค่ะ โครงสร้างพื้นบริเวณที่จอดรถนั้นจะเป็นพื้นคอนกรีตเสริมเหล็กวางบนดิน (Slab on Ground) ซึ่งก็จะมีข้อจำกัดหน่อยนะคะ ด้วยความที่ไม่มีคานด้านล่าง ดังนั้นบ้านใครที่มีรถขนาดใหญ่ น้ำหนักเยอะก็อาจจะทำให้พื้นแตกร้าวได้เหมือนกัน แต่การแตกร้าวนี้ไม่ได้แค่มาจอดก็แตกนะ จริงๆ คือใช้เวลานานแหละ เพียงแต่ความแข็งแรงอาจจะไม่เท่ากับ Slab on Beam เท่านั้นเอง
ด้านในมียกระดับเฉลียงมาเล็กน้อยเป็นเสมือนพื้นที่เปลี่ยนผ่านก่อนเข้าสูงภายในตัวบ้าน ในส่วนของฝ้าเพดานด้านบนให้ไฟฟลูออเรนเซ้นส์มาตรฐาน ด้านข้างผนังบ้านติดก็อกสนามให้เรียบร้อย สำหรับต่อสายยางล้างรถหรือรดน้ำต้นไม้ในสวนด้านข้างได้
ด้านข้างของประตูทางเข้า ทำเป็นห้องเก็บของแบบทรงสูงทีเดียว แต่ไม่ได้มีพื้นที่ใหญ่มากนักนะ แต่ก็สามารถจุอุปกรณ์ทำสวน ล้างรถได้พอสมควรเลย
ประตูทางเข้าบ้านเป็นประตูบานเลื่อน แบบเปิดออกด้านข้างทั้ง 2 ด้าน ใช้กรอบบานอลูมิเนียม
เข้ามาสู่ภายในตัวบ้านจะมีพื้นที่ปรับเปลี่ยน หรือ Foyer ก่อนจะเข้าสู่พื้นที่รับแขกนะคะ อย่างที่บอกไปว่า เค้าจะทำพื้นที่ปรับเปลี่ยนนั้นเสมือนเป็นพื้นที่ถอดรองเท้าเก็บรองเท้าเหมือนฟังก์ชันของบ้านญี่ปุ่น จัดเป็นฟังก์ชันที่ทำให้เราสามารถใส่รองเท้าเข้าบ้านแล้วค่อยไปถอดภายในตัวบ้านได้ ไม่ต้องถอดไว้หน้าบ้านที่จะทำให้รองเท้าโดนฝุ่น หรือเลอะเทอะได้ รวมทั้งด้านข้างเค้าจะ Built-in เฉพาะบานเปิดมาให้ ส่วนด้านในจะได้เป็นพื้นที่ว่างไม่ได้ Built-in ชั้นวางรองเท้าให้นะคะ เพื่อให้ลูกบ้านได้ออกแบบพื้นที่ภายในเอง เช่น เราอาจจะปรับเปลี่ยนช่องเก็บของด้านข้างนี้เป็นพื้นที่เก็บรองเท้าด้านล่าง และชั้นบนหน่อยอาจจะซอยชั้นขึ้นมาถี่หน่อยเพื่อเก็บของจุกจิกตัวเองได้
ถัดมาเป็นพื้นที่นั่งเล่นที่เชื่อมต่อกับพื้นที่รับประทานอาหารยาวไปถึงด้านหลังบ้านเลย ภายในดูโปร่งโล่งมากๆ ด้วยความสูงฝ้าเพดานประมาณ 2.7 ม. และสำหรับทาวน์โฮมแปลงมุมนั้นจะดูโปร่งโล่งกว่าทาวน์โฮมแปลงกลางพอสมควรเลย เพราะเค้าให้บานกระจกด้านข้างสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานเลย และด้านหลังก็ได้ประตูบานเลื่อนเช่นเดียวกัน ช่วยให้แสงสว่างจากภายนอกเข้ามาได้ดีทีเดียวค่ะ ในส่วนของพื้นชั้น 1 นี้จะได้เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้ขนาด 60 x 60 ซม.
ในส่วนของพื้นที่นั่งเล่นนี้สามารถวางชุดโซฟาขนาดใหญ่ได้ และบริเวณชุดโซฟานี้ด้านบนทางโครงการก็ติดพัดลมมาให้ด้วยนะคะ ดูสวยดีนะ
ด้านหลังเป็นหน้าต่างบานกระทุ้งทรงสูง เพื่อให้พื้นที่รับแขกหรือนั่งเล่นนี้มีลดพัดผ่านเข้ามาได้บ้าง แต่ก็ยังไม่ดีเท่ากับหน้าต่างบานเลื่อนนะ
ฝั่งตรงข้ามเป็นบันไดทางขึ้นไปชั้น 2, ที่วางทีวี และถัดจากพื้นที่วางทีวีนั้นจะเป็นห้องเก็บของ และห้องน้ำแบบ Powder Room ตามลำดับ
ภายในห้องเก็บของใต้บันไดมีพื้นที่พอสมควรนะ สามารถเก็บของได้รัดับนึง
ถัดมาดูห้องน้ำกันบ้างนะคะ พื้นห้องน้ำถูกลดระดับลงมาเล็กน้อย โดยพื้นด้านในเป็นพื้นแกรนิตโต้แบบเล่นลาย
ห้องน้ำนี้จะใช้เป็นห้องน้ำรับแขกเสียมากกว่า ดังนั้นจึงไม่ได้มีพื้นที่อาบน้ำให้มา ซึ่งการไม่มีพื้นที่อาบน้ำให้มาก็ไม่ได้ถือว่าไม่เพียงพอต่อการใช้งานนะ เพราะในชั้นบนทุกห้องนอนได้ห้องน้ำในตัวทั้งหมดเลยค่ะ
บริเวณอ่างล้างมือมีพื้นที่ด้านข้างพอสมควรเลยค่ะ ส่วนตัวอ่างนั้นขนาดกำลังดี ไม่เล็กไม่ใหญ่ จากยี่ห้อ Mogen
พื้นที่ระหว่างโถสุขภัณฑ์มีความกว้างประมาณ 60 ซม. ไม่เล็กไป นั่งได้สบายๆ ไม่อึดอัดค่ะ
ถัดมาที่พื้นที่รับประทานอาหารกันต่อนะคะ บริเวณนี้จัดว่าได้พื้นที่กว้างพอสมควรเลยนะคะ สามารถวางโต๊ะรับประทานอาหารได้ถึง 6-8 ที่นั่ง ส่วนที่ชอบมากที่สุดคือความโปร่งโล่งของพื้นที่บริเวณนี้ เพราะทั้ง 2 ด้านได้ประตูบานเลื่อนขนาดใหญ่ทีเดียว สามารถเปิดรับลมเข้าบ้านได้ดีเลยค่ะ ใครกลัวแมลงก็ติดรางใส่มุ้งลวดก็ได้แล้ว ไม่ยากเลย จริงๆ ในช่วงกลางวันจะเปิดประตูรับลมแบบนี้ก็ได้นะ ลมผ่านดีทีเดียวไม่ร้อนเลยค่ะ
ด้านข้างพื้นที่รับประทานอาหารจะติดกับ ครัวใน ของบ้าน ซึ่งทางโครงการเค้าจะทำ Pantry พร้อม Sink และ Hob & Hood มาให้เรียบร้อยเลยค่ะ สำหรับพื้นที่ครัวในส่วนนี้จะเป็นลักษณะแบบครัวเปิด ดังนั้นการทำอาหารจะเน้นไปที่การทำอาหารง่ายๆ เบาๆ เช่นพวกอุ่น ต้ม นึ่งมากกว่าการผัด ทอดนะคะ ด้วยความที่เป็นครัวเปิด ข้อเสียหลักๆ เลยคือเรื่องของกลิ่นอาหารที่ฟุ้งไปทั้งบ้านได้ ดังนั้นใครที่ชอบทำอาหารหนักๆ ก็มีตัวเลือกอยู่ 2 อย่างคือ กั้นพื้นที่ครัวในให้เป็นสัดส่วนไปเลย ซึ่งสามารถทำได้นะคะ เพราะพื้นที่มีมากพอที่จะกั้นประตูกระจกมาได้ และอีกทางเลือกคือทำเคาน์เตอร์เพิ่มด้านหลังบ้าน เป็นครัวไทยชัดเจนไปเลย
Pantry ครัวได้บานเปิด Soft Close ทั้งหมด ท็อปเป็นหินแกรนิต
ได้ Sink 2 หลุมใช้งานได้ดี และอยู่ติดกับหน้าต่างบานเลื่อนไซส์น่ารัก ถือเป็นตำแหน่งวาง Sink ที่ดีเพราะสามารถเปิดระบายความชื้นบริเวณอ่างล้างมือได้ดีค่ะ
ในส่วนของ Hob&Hood จะได้ตามมาตรฐานเหมือนในรูปเลยค่ะ คือเตา 4 หัว พร้อม Hood จาก Franke
ด้านบนก็มี Built-in ชั้นเก็บของให้เรียบร้อยและได้ Soft Close ทั้งหมดเช่นกัน ส่วนผนังด้านหลัง Pantry ในบ้านมาตรฐานนั้นจะไม่ได้ปูกระเบื้องไว้ให้นะคะ แต่แนะนำให้ลูกบ้านไปกรุกระเบื้องหรือกระจกเองเพิ่มเติมนะคะ จะได้ง่ายต่อการทำความสะอาดมากขึ้น
มาที่ด้านหลังกันบ้างนะคะ พื้นที่ด้านหลังนี้เค้าให้มากค่อนข้างลึกนะ ประมาณ 4 ม.เลยทีเดียว ซึ่งจะแบ่งออกเป็น 2 โซน เมื่อออกมาจะเป็นพื้นที่อเนกประสงค์ก่อน โดยบริเวณนี้ก็แล้วแต่ลูกบ้านเลย ว่าอยากทำเป็นฟังก์ชันอะไรบ้าง เช่นทำเป็นครัวไทย ทำกับข้าวหนักๆ หรือพื้นที่นั่งเล่น Outdoor ก็ได้นะ ชมสวนด้านข้าง ส่วนใครที่อยู่แปลงกลางและอยากได้พื้นที่สีเขียวก็สามารถวางกระถางต้นไม้จัดสวนบริเวณนี้ได้ค่ะ ถัดมาทางซ้ายจะเป็นพื้นที่ซักล้างซึ่งเค้ามีการลดระดับพื้นซักล้างลงไป 1 Step เพื่อที่จะสามารถแยกฟังก์ชันการใช้งานกับพื้นที่อเนกประสงค์ได้ชัดเจนมากขึ้น
บริเวณลานซักล้างติดตั้ง Tank น้ำไว้ให้เรียบร้อย มีก็อกสนาม สำหรับต่อสายยางทำความสะอาดต่างๆ
ด้านหลังบ้านนั้นทำออกมาได้ดีเลย ด้วยความที่ผู้ออกแบบตั้งใจเซตผนังเข้ามาได้ใน และทำผนังด้านข้างและหลังคายื่นออกมาเพื่อเป็นกันสาดและกันแดดให้กับผนังห้อง ทำให้ภายในตัวบ้านไม่ร้อนมากนัก และยังสามารถจัดเป็นที่วางคอมเพรสเซอร์แอร์ได้
ในส่วนโถงบันไดนั้นเค้าออกแบบมาให้เป็นบันไดทรงพับผ้า หรือตัว U นะคะ และใช้พื้นที่บันไดค่อนข้างน้อย เพื่อให้ได้พื้นที่ใช้สอยส่วนอื่นๆ มากขึ้น ดังนั้นเราจะเห็นว่าบันไดนี้จะไม่มีชานพักเลย บริเวณชานพักก็ถูกทำเป็นขั้นบันไดแบบสามเหลี่ยมแทน ซึ่งก็เดินค่อนข้างลำบากกว่าการมีชานพักนะ
บริเวณชานพักที่ถูกหั่นเป็นขั้นบันไดทั้งหมด
ขึ้นมาชั้น 2 จะไม่มีส่วนโถงทางเดินเท่าไหร่นะคะ ซึ่งก็แลกมากับการที่ทำให้ภายในห้อง Master Bedroom ในชั้นนี้ได้พื้นที่ใช้สอยภายในมากขึ้น ส่วนบริเวณโถงบันไดในชั้นนี้จะได้แสงสว่างจากภายนอกบ้างแล้ว เพราะมีช่องเปิดบริเวณโถงอยู่ในชั้นนี้และชั้น 3 ค่ะ ผิดกับบริเวณโถงบันไดของชั้น 1 ที่ค่อนข้างทึบเนื่องจากไม่มีช่องเปิดบริเวณด้านหน้าบ้านเลย เนื่องจากเค้าออกแบบให้พื้นที่หน้าบ้านเป็นห้องเก็บของเป็นกิจจะลักษณะ เพื่อให้สามารถเก็บของขนาดใหญ่ได้เต็มที่ แทนที่จะเป็นห้องเก็บของขนาดเล็กๆ แล้วเจาะช่องเปิดด้านบน ซึ่งก็จะไม่สามารถเก็บของได้จริงจัง ดังนั้นเพื่อให้ใช้ฟังก์ชันได้เต็มที่ตำแหน่งบันไดจึงถูกผลักไปไว้ด้านในบ้าน ไม่มีช่องเปิด ทำให้ดูไม่โปร่งโล่งเท่าไหร่และต้องพึ่งพาแสงสว่างจากดวงโคม ซึ่งก็มีทั้งข้อดีและข้อด้อยกันไปนะคะ
เข้ามาภายในห้องจะเจอส่วนพื้นที่นั่งเล่นก่อนเลยค่ะ ด้วยความที่พื้นที่ห้องนี้กินพื้นที่ทั้งชั้นของบ้านเลย ดังนั้นจึงมีขนาดห้องค่อนข้างยาว สามารถจัดฟังก์ชันได้เยอะ อย่างใครที่ชอบนั่งเล่นดูทีวีก็สามารถนำพื้นที่นี้มาจัดเป็นพื้นที่นั่งเล่นเหมือนในบ้านตัวอย่างได้เลย หรือหากใครที่อยากได้พื้นที่ทำงานแบบเป็นสัดส่วนก็สามารถปรับพื้นที่นี้เป็นพื้นที่ทำงานก็ได้เช่นกันค่ะ อันนี้ขึ้นอยู่กับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของลูกบ้านเลย
ในฝั่งด้านบ้านนั้นถูกจัดให้เป็นโซนเตียงนอน ซึ่งสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 5-6 ฟุตได้สบายค่ะ พร้อมพื้นที่เหลือข้างเตียงและปลายเตียง
โดยฝั่งปลายเตียงนี้จะมีพื้นที่ระเบียงด้านนอกด้วย การทำพื้นที่ระเบียงแบบนี้ก็ทำให้ด้านข้างแบบนี้ ก็เพื่อที่จะทำผนังด้านข้างที่ปกติมักเป็นผนังทึบแล้วทำให้ห้องดูไม่โปร่งโล่งเท่าไหร่ ถูกเปลี่ยนเป็นช่องเปิดขนาดใหญ่ได้ ซึ่งช่วยให้แสงสว่างส่องเข้ามาได้ดีทีเดียวค่ะ รวมทั้งเราก็สามารถสร้างวิวขนาดย่อมๆของเราเองได้ด้วย เช่นจัดเป็นพื้นที่สวนเล็กๆ ได้ ซึ่งก็แลกมากับพื้นที่ใช้สอยภายในห้องที่น้อยลงไป
ด้านข้างผนังมีปุ่มฉุกเฉินให้ เพื่อเรียกความช่วยเหลือจากรปภ. หน้าโครงการ
เมื่อกดปุ่มฉุกเฉินแล้วจะมีหวอขึ้นบริเวณหน้าบ้าน และแผงวงจรในป้อมยาม ทำให้ยามเข้ามาช่วยเหลือได้ในเวลารวดเร็วมากขึ้น
ทางเข้าออกส่วนระเบียงใช้เป็นประตูบานเปิดกระจกด้านข้าง มือจับเป็นก้านโยกสแตนเลส ส่วนด้านข้างเป็นกระจกแผ่นใหญ่ทั้งบาน หนาและแข็งแรงดีค่ะ แต่จะดีมากถ้าตรงนี้ได้เป็นหน้าต่างด้วย ทำให้ลมเข้าห้องได้หลายทางดี
บริเวณระเบียงใช้พื้นกระเบื้องเซรามิก ซักล้างหรือทำความสะอาดได้ง่าย ราวกันตกใช้เป็นราวกระจกขอบอลูมิเนียมให้ดูสวยงามดีค่ะ ส่วนต้นไม้กระถามนี้ทางโครงการมีให้ทุกบ้านเป็นมาตรฐานนะ
มองจากด้านนอกบริเวณส่วนระเบียงนี้เค้าจะเปิดโล่งตั้งแต่ชั้น 2 ไปถึงชั้น 3 เลยค่ะ ซึ่งทำให้ส่วนระเบียงที่มีความกว้างของพื้นที่ไม่มากนักดูไม่อึดอัดเกินไปหากจะนั่งเล่น รวมไปถึงถ้าเราจะอยากจะปลูกต้นไม้ขนาดกลางที่มีความสูงหน่อยก็ยังทำได้ค่ะ และอีกอย่างก็ช่วยให้หน้าบ้านดูสวยด้วยนะ
กลับเข้ามาภายในบ้านกันต่อ เดี๋ยวเราจะพาเดินไปยังส่วนหลังบ้านกันบ้างค่ะ ส่วนช่องเปิดด้านข้างแม้จะเป็นบ้านแปลงมุมก็ไม่ได้เปิดช่องเปิดให้นะคะ แต่หากลูกบ้านต้องการทำช่องเปิดเพิ่มเติมเหมือนบ้านตัวอย่างเลย สามารถทำได้นะคะ เพราะตัวบ้านใช้โครงสร้างแบบ Conventional หรือแบบเสา-คาน จึงสามารถปรับแต่งส่วนผนังภายนอกได้ ไม่เหมือนกับโครงสร้างแบบ Pre-Cast
ก่อนจะเข้าสู่พื้นที่ Walk-in Closet นั้น ด้านข้างประตูทางเข้าห้องเค้าออกแบบให้มี Pantry ในส่วนนี้ แต่ไม่ได้ทำให้นะคะ เพียงแต่มีการเตรียมท่อและงานระบบต่างๆ ไว้ให้ลูกบ้านสามารถทำ Pantry ได้ค่ะ ซึ่งที่เกิดเป็นฟังก์ชันนี้ขึ้นเพื่อเพิ่มความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านหากต้องการจะจัดพื้นที่นี้ให้สามารถเตรียมขนมหรือผลไม้มานั่งกินระหว่างดูทีวี โดยไม่ต้องลงไปเตรียมอาหารขึ้นมาในชั้นบน
ถัดมาด้านในมีการเว้นพื้นที่ไว้สำหรับทำเป็น Walk-in Closet ขนาดใหญ่ได้
ถัดมาจะเป็นห้องน้ำในห้องนอนใหญ่ค่ะ พื้นห้องน้ำลดระดับลงไปเล็กน้อย ส่วนพื้นนั้นปูด้วยกระเบื้องแกรนิตโต้ลายหินอ่อน
เข้ามาจะเป็นส่วนอ่างล้างมือก่อนเลย อ่างล้างมือที่ได้ขนาดใหญ่ทีเดียวค่ะ
ลักษณะอ่างจะเป็น His & Her ท็อปใช้หินสังเคาะห์สีขาวสวยงามดีค่ะ ด้านล่าง Built-in ตู้เก็บของขนาดใหญ่ให้สามารถเก็บของได้เยอะพอสมควรเลย
กระจกได้ขนาดใหญ่มีช่องเก็บพวกแปรงสีฟันต่างๆ ได้ด้วยนะ
ฝั่งขวาของอ่างล้างมือเป็นโซนสุขภัณฑ์ค่ะ ได้พื้นที่กว้าง นั่งสบายไม่อึกอัด ด้านหลังทำเป็น Low Wall สำหรับวางข้าวของได้เล็กน้อย ใครชอบตกแต่งห้องน้ำด้วยกระถางไม้เล็กๆ ก็ดูชิคๆ เก๋ๆ ดีนะคะ ส่วนฝั่งซ้ายของโถสุขภัณฑ์นั้นจะได้ปลั๊กไฟ และที่เสียบชาร์ตแบบ USB กันน้ำด้วยค่ะ ใครชอบนั่งเล่นมือถือระหว่างเข้าห้องน้ำเพลินๆ ก็ไม่ต้องกลัวแบตมือถือหมด ^^
อีกฝั่งเป็นพื้นที่อาบน้ำค่ะ ก่อนเข้าสู่พื้นที่อาบน้ำจะมีการยกธรณีขึ้นเล็กน้อยกันน้ำไหลย้อนได้ดี หากใครกลัวว่าน้ำจะกระเด็นออกมาส่วนแห้งก็สามารถติดบานเลื่อนกระจกได้ค่ะ แต่ควรติดเป็นบานเลื่อนกระจก 3 ตอน เพราะจะได้ทางเข้ากว้างขึ้น
พื้นที่บริเวณอาบน้ำมีขนาดกว้างยาวพอสมควรเลยค่ะ
ฝักบัวก็ได้เป็นฝักบัวสายอ่อนและ Rain Shower ถือว่าให้มาเยอะนะคะ
อ่างอาบน้ำจาก Mogen ขนาดกำลังพอดีตัว นอนแช่อ่างได้สบายๆ
ด้านข้างผนังด้านบนทำบานกระทุ้งไว้ให้ซึ่งช่วยให้แสงสว่างและระบายความชื้นได้
ขึ้นมาชั้น 3 จะเห็นว่าบริเวณโถงบันไดค่อนข้างโปร่งโล่งเลย เพราะได้กระจกบานใหญ่ช่วยให้แสงเข้ามาได้ดีทีเดียวค่ะ ส่วนด้านหลังนั้นก็มีติดดวงโคมให้
ลักษณะบันไดจะเป็นแบบพับผ้าค่ะ และไม่มีชานพักเช่นเดิม ถูกหั่นเป็นขั้นสามเหลี่ยมหมด
ขึ้นมาชั้น 3 ก่อนจะเข้าสู่ห้องนอนทั้ง 2 ห้องมีพื้นที่เล็กๆ ไว้ ซึ่งลูกบ้านสามารถตั้งโต๊ะบูชาพระได้ค่ะ
ถัดมาเป็นโถงทางเดิน ที่แยกออกมาเป็น 2 ห้องนอน ซ้ายมือเป็นห้องนอนเล็ก (ฝั่งหน้าบ้าน) และขวามือเป็นห้องนอนกลาง (ฝั่งหลังบ้าน)
เข้ามาดูห้องนอนเล็กที่อยู่หน้าบ้านกันเลยค่ะ เมื่อเข้ามาถึงด้านซ้ายจะเจอห้องน้ำภายในห้องนอนก่อน ก่อนเข้าสู่โซนเตียงนอนหน้าบ้าน
มาดูห้องน้ำกันก่อนนะคะ พื้นห้องน้ำในห้องนอนเล็กนั้นจะเป็นกระเบื้องเซรามิกมาตรฐาน
ภายในห้องน้ำแยกส่วนเปียกและแห้งได้ดีเลยค่ะ ส่วนเคาน์เตอร์อ่างล้างมือก็ทำออกมาได้สวยทีเดียว สเป็คเดียวกับเคาน์เตอร์อ่างล้างมือในห้องนอนใหญ่เลย
ส่วนพื้นที่โถสุขภัณฑ์ก็มีขนาดกำลังดีค่ะ ยี่ห้อโถใช้ Mogen เหมือนห้องน้ำชั้นล่าง
ส่วนเปียกหรือพื้นที่อาบน้ำ กั้นด้วยธรณีสูงขึ้นมากันน้ำไหลย้อน ด้านข้างก่อ Low Wall และฉากกระจก ช่วยกันน้ำกระเด็นออกมายังส่วนแห้งได้ระดับนึงค่ะ
พื้นที่อาบน้ำขนาดประมาณ 1 x 1.5 ม. เป็นขนาดที่อาบน้ำได้สบายๆ ค่ะ
ฝักบัวจะได้เป็นฝักบัวสายอ่อน จับได้ถนัดมือ แข็งแรงดีค่ะ ส่วนหัวฝักบัวได้ขนาดมาตรฐาน
โซนพื้นที่เตียงนอนสามารถวางเตียงขนาดใหญ่ 5-6 ฟุต ได้สบาย บริเวณหน้าบ้านได้ช่องเปิดขนาดใหญ่อยู่นะ ด้านข้างจะได้เป็นหน้าต่างบานกระทุ้งทั้ง 2 ด้าน
หันมาอีกฝั่ง ด้านข้างของเตียงนอนมีพื้นที่ให้วางตู้เสื้อผ้าขนาดกลางได้
ส่วนห้องนอนฝั่งหลังบ้านนั้นจะเป็นห้องนอนขนาดกลาง สามารถวางเป็นเตียงเดี่ยวแบบคู่ หรือเตียงขนาดใหญ่ 5-6 ฟุตได้สบาย
ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับวางตู้เสื้อผ้าได้ และหากใครที่วางเตียงขนาด 5 ฟุตก็จะเหลือพื้นที่ด้านข้างพอสมควรให้วางโต๊ะทำงานเล็กๆ ได้ค่ะ
อีกฝั่งสามารถ Built-in ชั้นวางทีวีหรือโต๊ะทำงานพร้อมชั้นวางของด้านบนได้เหมือนบ้านตัวอย่างเลย
ห้องน้ำภายในห้องนอนกลางนั้นมีขนาดใหญ่กว่าห้องนอนเล็กอยู่ เลยได้ส่วนเคาน์เตอร์อ่างล้างมือขนาดยาวขึ้นตามไปด้วยค่ะ
ด้านข้างอ่างล้างมือมีพื้นที่พอสมควรเลย สามารถวางของได้เยอะมาก
มาที่บริเวณพื้นที่อาบน้ำได้ขนาดใกล้เคียงและเสป็คทั้งหมดเหมือนกับห้องน้ำในห้องนอนเล็กเลยค่ะ
ส่วนใครที่สนใจทำซื้อทาวน์โฮมแล้วจัดเป็นโฮมออฟฟิศนั้นทางโครงการก็มีแต่งบ้านตัวอย่างเป็นแบบโฮมออฟฟิศให้ดูนะคะ เผื่อเป็นตัวเลือกสำหรับลูกบ้านกลุ่มที่มองหาที่อยู่และออฟฟิศขนาดเล็กของตัวเอง มีพนักงานไม่มากและไม่ได้เน้นติดต่อคนอื่นนอกบ่อยๆ ค่ะ เพราะจะต้องสามารถตอบโจทย์เรื่องที่จอดรถได้ด้วย เพราะแต่ละหลังนั้นมีที่จอดรถให้ 2 คัน ถ้ามีพนักงานมากหรือมีคนเข้ามาติดต่อบ่อยๆ ก็จะไม่เหมาะเท่าไหร่ ด้วยความที่ตัวโครงการเป็นโครงการเน้นที่อยู่อาศัยเป็นหลัก และไม่ควรจอดรถนอกบ้าน ข้างถนน เพราะจะไปกินพื้นที่ถนน ทำให้คนอื่นขับรถเข้า-ออกไม่สะดวก
ส่วนบ้านตัวอย่างนี้เค้าปรับพื้นที่ชั้น 1 เป็นชั้นทำงาน วางโต๊ะสำนักงานได้ประมาณ 3-4 ชุด
ด้านหลังจัดให้เป็นพื้นที่รับประทานอาหาร
และพื้นที่ครัวอยู่ติดกัน เหมือนบ้านตัวอย่างหลังแรกค่ะ
ขึ้นมาที่ชั้น 2 ถูกเปลี่ยนจากห้อง Master Bedroom เป็นห้องทำงาน CEO ชัดเจน
จากเตียงนอนถูกเปลี่ยนเป็นโต๊ะทำงานเป็นสัดส่วน หากใครปลูกต้นไม้บริเวณระเบียงด้วยแล้วล่ะก็จะได้วิวพื้นที่สีเขียวเล็กๆ ให้สบายตาด้วยค่ะ
ในส่วนพื้นที่ Walk-in Closet ของห้องนอนใหญ่ จัดให้เป็นโต๊ะประชุมเป็นสัดส่วนได้เลย
ชั้น 3 นั้นจะเป็นชั้นที่พักอาศัยทั้งชั้นเลย เหมือนกับบ้านตัวอย่างหลังแรกเลยค่ะ เพียงแต่ห้องนอนกลางถูกเปลี่ยนมาเป็น Master Bedroom ซะแล้ว
และอีกฝั่งเป็นห้องนอนเล็กค่ะ ซึ่งก็คล้ายคลึงกับบ้านตัวอย่างหลังแรกเลย
**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่านะคะ
ราคาและเงื่อนไขการขาย @ 27 April 2017
- ทาวน์โฮม (แปลงกลาง) Type A แปลง TH29 ที่ดิน 25.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. ราคาปกติ 5.79 ล้านบาท ลดเหลือ (ราคาโปรโมชั่น) 4.3 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม (แปลงมุม) Type A แปลง TH01 ที่ดิน 37.7 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 215 ตร.ม. ราคาปกติ 7.19 ล้านบาท ลดเหลือ (ราคาโปรโมชั่น) 6.59 ล้านบาท
- ทาวน์โฮม (แปลงกลาง) Type B แปลง TH42 ที่ดิน 36.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 316 ตร.ม. ราคาปกติ 8.8 ล้านบาท ลดเหลือ (ราคาโปรโมชั่น) 8.2 ล้านบาท
- จอง 50,000 บาท
- ทำสัญญา 100,000 บาท
- ค่าส่วนกลาง 55 บาท/ตร.วา/เดือน จัดเก็บล่วงหน้า 3 ปี
- ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
- ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ซื้อแล้วผู้ขายชำระฝ่ายละครึ่ง
- ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ค่ะ
โครงการ AQ VIRAR เป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ระดับ Main Class ในทำเลสวนสยาม เจาะกลุ่มเป้าหมายครอบครัวที่มองหาโครงการแนวราบ ในทำเลถนนสวนสยามและมีงบประมาณอยู่ในช่วง 4.3 – 8.4 ล้าน ซึ่งจัดว่าเป็นราคาที่ไม่ถูก และไม่แพงเท่าบ้านเดี่ยวในทำเลเดียวกันที่ตั้งราคาไว้อยู่ที่ 10 ล้านขึ้น แต่สามารถตอบโจทย์พื้นที่ใช้สอยที่เพียงพอสำหรับสมาชิกในบ้าน 3-4 คนได้กำลังดี อีกจุดเด่นของโครงการนั้นก็คือสไตล์บ้าน Modern ชัดเจน มีการออกแบบฟังก์ชันเสริมสอดแทรกอยู่ เพื่อตอบโจทย์การอยู่อาศัยให้ลงตัวมากขึ้น รวมไปถึงจำนวนยูนิตโครงการไม่มากนัก มีความเป็นส่วนตัว และบรรยากาศที่ร่มรื่น
ทำเล – โครงการตั้งอยู่ในซอยสวนสยาม 24 ที่จัดเป็นแหล่งความอุดมสมบูรณ์และความคึกคักสำคัญอีกจุดหนึ่งของถนนเสรีไทย – รามอินทราตอนปลาย ก่อนไปถึงแยกมีนบุรี ซึ่งถนนสวนสยามเองจัดเป็นถนนสายสำคัญที่เชื่อมระหว่างถนนรามอินทรา-เสรีไทย ภายในถนนนี้ส่วนใหญ่เป็นหมู่บ้านจัดสรร และตึกแถวที่อยู่กันมานานจนเกิดเป็นชุมชนมานานมากแล้ว ทำให้เรื่องการกินบนถนนเส้นนี้ก็คึกคักตามไปด้วย มีทั้งร้านอาหารใต้ตึกแถว และ Hyper Market เล็กๆ รวมไปถึง Community Mall อย่าง Amorini ที่มาเปิดบริเวณหัวมุมถนนสวนสยามที่ตัดกับถนนรามอินทราค่ะ นอกจากนี้เลยไปอีกไม่ไกลเลยก็มีห้างดังในย่านนี้คือ Fashion Island และ The Promenade เป็นห้างที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดด้วยเช่นกัน
การเดินทางโดยใช้รถ – การเดินทางโดยใช้รถถือว่าสะดวก สำหรับใครที่ใช้ถนนรามอินทรา-เสรีไทยเป็นหลักอยู่แล้ว และไม่ไกลหากใครที่ใช้วงแหวนรอบนอกเป็นประจำในอนาคตนั้นความสะดวกสบายในการเดินทางเข้าเมืองนั้นก็จะสะดวกมากขึ้นเพราะกำลังจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีส้มเข้ามาในทำเลนี้แล้ว ซึ่งถือว่าไม่ไกลจากโครงการนะ แม้ว่าจะไม่ได้ใกล้ขนาดที่เดินไปสถานีได้เลยเหมือนคอนโดมิเนียม แต่การเดินออกมาหน้าปากซอยมาขึ้นวินมอเตอร์ไซต์ไปต่อรถไฟฟ้าได้ สำหรับโครงการแนวราบถือว่าไม่ได้ไกลมากค่ะ แต่โครงการรถไฟฟ้าทั้ง 2 สายนี้ยังเป็นเรื่องของอนาคตระยะยาวอยู่ ยังต้องอดทนรอกันต่อไปแต่รับรองว่ามาแน่ค่ะ
โครงการ – ตัวโครงการจัดเป็นโครงการขนาดไม่ใหญ่ เน้นความเป็นส่วนตัวของผู้อยู่อาศัย ด้วยจำนวนยูนิตไม่มากอยู่ที่ 54 ยูนิต ทำให้สามารถดูแลในเรื่องความปลอดภัยได้ง่าย ภายในโครงการจะประกอบด้วยส่วนที่เป็นบ้านพักอาศัย และถนนหลักกว้าง 12 ม.และแบ่งออกเป็นถนนรองกว้าง 10 ม. ส่วนพื้นที่ส่วนกลางจะให้มาไม่มากคือได้พื้นที่สวนหย่อมขนาดย่อมๆ ประมาณ 240 ตร.ม. ภายในจัดเป็นสวนที่มีพื้นที่นั่งเล่น ให้ลูกบ้านมานั่งเล่นได้ หรือจะเป็นพื้นที่วิ่งเล่นของเด็กๆได้เช่นกัน ด้วยพื้นที่ส่วนกลางที่ไม่มากนั้นก็จะเหมาะกับที่ไม่ได้ต้องการจะใช้ Club House (สระว่ายน้ำ,ฟิตเนส) แลกมากับการที่ไม่ต้องเสียค่าดูแลรักษา Club House ช่วยลดทอนค่าส่วนกลางได้
ตัวบ้าน – สำหรับ Product โครงการจะเน้นทาวน์โฮม Type A มากที่สุดเห็นได้ว่ามียูนิตที่เป็น Type B และ C เพียงไม่กี่ยูนิตเท่านั้น ซึ่งพูดถึงภายในบ้าน Type A นี้ถือว่าจัดออกมาได้น่าสนใจกว่าโครงการทาวน์โฮมทั่วไปนะคะ อย่างฟังก์ชัน พื้นที่ปรับเปลี่ยนที่อยู่ภายในบ้านแต่ก่อนเข้าสู่พื้นที่นั่งเล่น ซึ่งเค้าลดระดับพื้นลงมาชัดเจน ให้เกิดเป็นพื้นที่สำหรับเปลี่ยนรองเท้า ถอดรองเท้าแล้วเก็บไว้ในตู้เก็บของด้านข้าง เพื่อให้สามารถเก็บรองเท้าภายในบ้านได้เป็นสัดส่วน และยังไม่ได้ทำให้พื้นภายในบ้านเลอะเทอะอีกด้วย ขึ้นมาที่ห้องนอนใหญ่นั้นให้มาเต็มชั้น 2 เลย เหมาะกับคนที่ชอบพื้นที่ห้องนอนขนาดใหญ่ที่สามารถวางฟังก์ชันเล็กๆ น้อยๆ ต่างๆ เข้าไปภายในห้องนอนตัวเองได้ เช่น พื้นที่นั่งเล่น พื้นที่เตรียมอาหารเล็กๆ ก็ได้เช่นกัน ไม่จำเป็นต้องลงไปชั้นล่างให้เสียเวลา ดังนั้นก็จะเหมาะกับคนที่ใช้เวลาทำอะไรต่างๆ นานา อยู่ในห้องนอนเป็นส่วนใหญ่ นอกจากนี้ยังเน้นเรื่องของช่องเปิดที่ได้ขนาดใหญ่และค่อนข้างเยอะ จึงทำให้ตัวบ้านโปร่งโล่งดีทีเดียว โดยเฉพาะบ้านแปลงมุมที่ชั้น 1 จะได้บานกระจกด้านข้างสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานเลยค่ะ
วัสดุ – สำหรับวัสดุที่ได้จากโครงการ ให้มาค่อนข้างดีนะคะ อย่างชุด Pantry ครัวพร้อม Sink และ Hob & Hood, พื้นชั้น 1 เป็นกระเบื้องแกรนิตโต้เกือบทั้งหมด ส่วนพื้นชั้น 2-3 เป็นลามิเนต ที่น่าสนใจอีกอันคือวัสดุภายในห้องน้ำที่ถือว่าให้มาจัดเต็มทีเดียว อย่างห้องนอนใหญ่ที่ได้ห้องน้ำแบบ His & Her ได้ Rain Shower และอ่างอาบน้ำ
สาธารณูปโภค – ให้มาไม่มาก มีเพียงสวนหย่อมขนาด 240 ตร.ม. เหมาะกับคนที่ไม่ได้อยากใช้พื้นที่ส่วนกลางอย่าง Club House สระว่ายน้ำอยู่แล้ว เป็นการประหยัดค่าส่วนกลางไปในตัว เพราะไม่ต้องเสียค่าดูแลรักษามากนัก ส่วนระบบความปลอดภัยที่นี่ก็จัดออกมาได้ดีนะคะ เริ่มจากป้อมพี่รปภ. ดูแลและรักษาความปลอดภัย 24 ชม. เข้า-ออกโครงการด้วย key card access ระยะใกล้ พร้อม CCTV หน้าโครงการ + ภายในโครงการถึง 12 จุด รวมทั้งระบบไฟฉุกเฉินที่กดปุ่มภายในบ้านจะมีสัญญาณไฟขึ้นหน้าบ้าน ทำให้รปภ.เข้ามาช่วยเหลือได้ทันท่วงที
Judgement
ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%, และสาธารณูปโภค 10%
เทียบกับแพคเกจ 4.3 – 8.4 ล้านบาท, 27 April 2017
- ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – อยู่ในซอยลึก 100 ม. บรรยากาศเงียบสงบ
- ความปลอดภัย 8/10 – รั้วกั้นไม้กระดก รปภ.หน้าหมู่บ้าน CCTV และระบบไฟฉุกเฉินมีไฟสัญญาณที่หน้าบ้าน
- การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 7.5/10 – มีฟังก์ชันใหม่ๆ ที่น่าสนใจ เน้นความโปร่งโล่งในบ้านด้วยช่องเปิดขนาดใหญ่
- วัสดุ 8/10 – ให้วัสดุมาเหมาะสมกับราคา
- พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7.5/10 – บรรยากาศภายในโครงการร่มรื่น ให้พื้นที่สีเขียวมาระดับนึง
- สาธารณูปโภค 6/10 – ได้สวนหย่อมขนาดประมาณ 240 ตร.ม.
- 7.48 / 10.00
BOTTOM LINE
AQ VIRAR เหมาะกับครอบครัวที่กำลังมองหาโครงการทาวน์โฮมขนาดกะทัดรัด ตัวบ้านเน้นพื้นที่ใช้สอยพอสมควร เพียงพอสำหรับสมาชิกในบ้าน 3-4 คน ต้องการอยู่ในทำเลสวนสยาม ที่เข้า-ออกรามอินทราและเสรีไทยสะดวก ไม่ต้องการ Facilities แค่สวนหย่อมก็เพียงพอ มีงบประมาณตั้งแต่ 4.3 – 8.4 ล้านบาท หรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนประมาณ 30,0000 – 67,000 บาท
ช่วยกันคอมเม้นท์ แบ่งปันข้อมูลกับเพื่อนๆที่กำลังหาบ้านหน่อยนะคะ
สมัครสมาชิกพร้อมรับข่าวสารเพิ่มเติม (คลิกที่นี่ )
