7 Sterling แจ้งวัฒนะ ทาวน์โฮม 4 ชั้น เพียง 7 ยูนิต ใกล้ Central แจ้งวัฒนะ และทางด่วน จาก Sterling State[รีวิวฉบับที่ 2278]

7 Sterling Chaengwattana (7 สเตอร์ลิง แจ้งวัฒนะ) ณ วันที่ 3 กันยายน 2564

พิกัด Google Maps : 13.897496388215792, 100.52485609162855
หรือสามารถ :  คลิกที่นี่

แผนที่จากทางโครงการ 7 Sterling แจ้งวัฒนะ ครับ

โครงการ 7 Sterling จะตั้งอยู่ภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 ซึ่งจะมีระยะห่างจากถนนแจ้งวัฒนะประมาณ 1.1 กิโลเมตร ข้อดีของทำเลนี้ที่เห็นชัด ๆ เลย คือไม่ไกลถนนหลักอย่างแจ้งวัฒนะและสามารถทะลุออกถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ดและถนนสามัคคีได้ด้วย ทำให้สามารถเดินทางได้หลากหลาย มีทางด่วนศรีรัชทั้งจุดขึ้นและจุดลงในระยะไม่ไกล

การเดินทางด้วยรถสาธารณะจะมีพี่วินและแท็กซี่ให้เห็นบ้างภายในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 แต่ส่วนใหญ่จะอยู่ช่วงต้นซอย ส่วนถ้าบนถนนแจ้งวัฒนะก็จะมีรถประจำทางให้ใช้บริการ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูบนถนนแจ้งวัฒนะให้ใช้งาน โดยเป็นสถานีแจ้งวัฒนะปากเกร็ด 28 เป็นทางเลือกในการเดินทางเสริมด้วยครับ จัดเป็นอีกหนึ่งข้อดีที่มาพร้อมทำเลนี้ครับ

ส่วนสถานที่สำคัญรอบ ๆ โครงการ อย่างแรกอิงไปบนถนนแจ้งวัฒนะที่เป็นศูนย์กลางการใช้ชีวิตของคนย่านนี้หลัก ๆ เลยก็จะมีเระยะห่างจาก Central แจ้งวัฒนะ ในระยะประมาณ 1.3 กิโลเมตร เข้าไปใช้งานได้สะดวก มีศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะและก็ยังอยู่ไม่ไกลจากเมืองทองธานี ซึ่งเป็น Hub ของคนในย่านนี้ ภายในมีทั้งศูนย์แสดงสินค้า สถานที่จัดคอนเสิร์ต Community Mall และร้านอาหารต่าง ๆ อีกด้วย แถมยังทำให้สามารถอิงความอุดมสมบูรณ์ได้ง่าย หรือถ้าพูดถึงโรงพยาบาลและโรงเรียนก็มีให้อิงได้หลายที่เลย เช่น รพ.เวิลด์เมดิคอล, รพ.วิภารามปากเกร็ด, Hampton International School, รร.เบญจมราชานุสรณ์ หรือ ม.สุโขทัยธรรมาธิราช ครับ

สำหรับการเดินทางวันนี้ผมเริ่มจากการลงทางพิเศษศรีรัช แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าถนนแจ้งวัฒนะ จากนั้นตรงไปเรื่อย ๆ บนถนนแจ้งวัฒนะ ผ่าน Central แจ้งวัฒนะ เพื่อไปเลี้ยวเข้าซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 ครับ สังเกตง่าย ๆ คือจะมีโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอลทางฝั่งซ้ายมือหน้าปากซอยครับ พอเลี้ยวเข้ามาแล้วก็ตรงต่อไปประมาณ 850 เมตร จะมีซอยให้เลี้ยวซ้าย จากนั้นตรงเข้ามาอีกประมาณ 100 เมตร จะมีแยก ให้เราเลี้ยวขวาแล้วตรงต่อไปอีกประมาณ 150 เมตร จากนั้นจะเจอซอยที่มีป้ายโครงการอยู่หน้าปากซอย ให้เลี้ยวเข้าไปอีกประมาณ 50 เมตร จะเจอตัวโครงการครับ อาจจะดูซับซ้อนแต่จริง ๆ ไม่ได้ยุ่งยากนะครับ เพราะมีป้ายโครงการบอกทางตลอดเป็นจุด ๆ เลย ไปดูบรรยากาศจริงกัน

สภาพแวดล้อมรอบโครงการ

พื้นที่โครงการมีพื้นที่รวมประมาณ 200 ตร.วา ซึ่งจะแบ่งออกเป็นทั้งหมด 7 ยูนิต ถนนที่ตัดผ่านหน้าโครงการเป็นถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกันกับโครงการอื่น ๆ ภายในซอยที่เป็นซอยตันครับ ทำให้ไม่ได้มีรถผ่านไปมาเยอะนัก มีแต่พื้นที่พักอาศัยภายในซอยเล็กน้อย โดยพื้นที่รอบข้างที่ติดกับตัวโครงการจะมีทั้งพื้นที่ว่างเปล่าและพื้นที่โครงการที่พักอาศัยอื่น ๆ ข้างเคียงครับ โดยวิวฝั่งด้านหน้าบ้านทางทิศตะวันตกและวิวด้านข้างฝั่งทิศเหนือจะเป็นพื้นที่ว่าง เป็นแนวหญ้าเขียวดูสบายตา ส่วนพื้นที่ฝั่งด้านหลังโครงการจะเป็นโครงการทาวน์โฮม 3 ชั้น ซึ่งอาจจะบล็อควิวไปบ้าง แต่ตัวบ้านไม่ได้เปิดวิวทางฝั่งนี้นัก เน้นรับเป็นช่องแสง และตัวทาวน์โฮมของโครงการ 7 Sterling ก็สูงกว่า 1 ชั้นด้วยครับ ส่วนทางฝั่งทิศใต้จะเป็นโครงการพื้นที่พักอาศัยอื่น ๆ มีทั้งทาวน์โฮม 3-4 ชั้น และโครงการบ้านเดี่ยวด้วย ลองไปชมภาพบรรยากาศกันครับ

สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น

ห้างสรรพสินค้า / ตลาด

• เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ ∼ 1.3 กม.
• โฮมโปร แจ้งวัฒนะ ~ 2 กม.
• แม็คโคร แจ้งวัฒนะ ∼ 4.2 กม.
• BEEHIVE Lifestyle Mall ~ 5.4 กม.
• IMPACT ~ 6.4 กม.
• เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน ∼ 9 กม.

โรงพยาบาล

• รพ.เวิร์ลเมดิคอล ~ 1.2 กม.
• รพ.วิภารามปากเกร็ด ~ 4 กม.
• รพ.เกษมราษฎร์ ประชาชื่น ∼ 11.1 กม.
• รพ.นนทเวช ∼ 9.4 กม.
• สถาบันทรวงอก ∼ 8.4 กม.

โรงเรียน

• Hampton International School ~ 1.5 กม.
• รร.เบญจมราชานุสรณ์ ∼ 4.9 กม.
• ม.สุโขทัยธรรมาธิราช ~ 5.7 กม.
• ม.ธุรกิจบัณฑิต ∼ 7.5 กม.
• รร.ราชวินิต บางเขน ∼ 9.6 กม.

มาดูส่วนภายในโครงการกันบ้างครับ โดยโครงการนี้ไม่ได้เป็นโครงการจัดสรรนะครับ จะเป็นแบบขายแล้วจบเหมือนอาคารพาณิชย์ทั่วไป ดังนั้นเลยจะไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางมาให้ใช้บริการภายในโครงการ ทำให้ต้นทุนราคาตัวบ้านก็จะต่ำลง เหมาะสำหรับครอบครัวที่เน้นการใช้งานพื้นที่ใช้สอยภายในตัวบ้านจริง ๆ ไม่ใช้พื้นที่ส่วนกลางเป็นประจำ ส่วนเรื่องความปลอดภัยก็ต้องดูแลกันเอง แต่ทางโครงการก็ออกแบบตัวบ้านมาค่อนข้างมิดชิดครับ เช่นประตูรั้วสูงด้านหน้า และด้านหลังก็มีรั้วสูงถึง 4.5 เมตร ตัวบ้านให้ Digital Door Lock รวมกับบริบทโดยรอบโครงการที่เป็นทำเลชุมชน ค่อนข้างเงียบสงบ ไม่มีผู้คนพลุกพล่าน ทำให้ดูปลอดภัยและได้ความเป็นส่วนตัวด้วย

ถนนหน้าบ้านที่ตัดผ่านบ้านแต่หลังจะมีขนาดความกว้าง 7 เมตร เป็นถนนภาระจำยอมที่ใช้ร่วมกันกับโครงการอื่นภายในซอยนะครับ ไม่สามารถจอดรถหน้าบ้านได้ แต่ภายในตัวบ้านก็มีพื้นที่จอดรถมาให้ 2 ที่จอด โดยพื้นที่โครงการจะเป็นบ้านทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร เรียงกันไป 7 ยูนิตเลย โดยแต่ละแปลงจะมีพื้นที่แตกต่างกันไป ทั้งขนาดที่ดินและพื้นที่ใช้สอย ทำให้มีตัวเลือกที่หลากหลายครับ และปัจจุบันเหลือขายแค่ 3 ยูนิตเท่านั้น (แปลง 3, 4, 5)

ถนนทางเข้าโครงการครับ เป็นถนนภาระจำยอมกว้าง 7 เมตร ที่มีแนวกำแพงด้านข้างมาให้ด้วย ทางโครงการไม่ได้มีป้อม รปภ. หรือประตูทางเข้าให้นะครับ

ถนนด้านในก็จะกว้าง 7 เมตร เช่นกัน ไม่สามารถจอดรถหน้าบ้านได้นะครับ เพราะตรงนี้เป็นทางผ่านไปมาของบ้านที่อยู่ด้านในด้วย แต่เป็นซอยตัน และไม่ได้มีจำนวนยูนิตเยอะนักนะ

มาดูตัวบ้านของที่นี่กันบ้างครับ บ้านที่นี่จะมีแบบเดียว เป็นทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 22.20 – 39.50 ตร.วา พื้นที่ใช้สอยตั้งแต่ 240-280 ตร.ม. ครับ
– ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 4 ห้องน้ำ / 2 ที่จอดรถ
– ราคาเริ่มต้น 6.59 ล้านบาท

บ้านหลังนี้มีจุดที่น่าสนใจหลายส่วนเลยครับ เริ่มที่ชั้น 1 จะมีพื้นที่จอดรถที่สามารถจอดได้ 2 คัน แต่จะเป็นจอดแบบซ้อนคันนะครับ พื้นที่ภายในจะเป็นห้องนอนที่ชั้น 1 ที่มีห้องน้ำภายในตัว เหมาะกับการทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุ ไม่ต้องขึ้นบันได หรือจะทำเป็นห้องนั่งเล่นก็ได้ ภายในห้องจะเปิดแนวกระจกรับวิวสวนด้านหลัง ได้ความเป็นส่วนตัวสูงเลย

ขึ้นมาที่ชั้น 2 จะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นทางฝั่งหน้าบ้าน และโถงครัวและพื้นที่รับประทานอาหารที่ด้านหลังบ้าน จุดนี้จะมีความพิเศษตรงที่ยกฝ้าเพดานขึ้นสูง 6 เมตร เลย ทำให้ได้พื้นที่โล่งและแสง เพิ่มมิติให้กับพื้นที่ภายในตัวบ้าน

ขึ้นมาที่ชั้น 3 จะเป็นชั้นสำหรับห้องนอนครับ โดยจะเป็นห้องนอนที่มีห้องน้ำภายในตัว พร้อมมุมโถงบันไดที่เชื่อมต่อกับชั้น 2 ได้ด้วย

ที่ชั้น 4 ชั้นบนสุดจะเป็นชั้นของห้อง Master Bedroom ครับ โดยจะเป็นห้องนอนใหญ่ทั้งชั้นเลย แบ่งพื้นที่ภายในออกเป็น 2 ส่วน ด้วยแนวสวนที่กั้นด้วยกระจกตรงกลางห้อง ทำให้สามารถรับแสงเข้าสู่พื้นที่ภายในตัวบ้านได้เยอะ ส่วนแรกจะเป็นห้องนั่งเล่นทางฝั่งหน้าบ้าน จัดเป็นห้องทำงาก็ได้ และห้องนอนพร้อมห้องน้ำขนาดใหญ่ในตัวทางฝั่งหลังบ้านครับ ลองไปชมบรรยากาศจริงกันเลย

บรรยากาศหน้าบ้านนะครับ ตัวอาคารจะออกแบบด้วยสไตล์ Modern เน้นใช้สี Earth Tone ให้ดูอบอุ่น และจะได้แนวต้นไม้มาให้ด้วยที่ฝั่งหน้าบ้านครับ ช่วยเพิ่มสีเขียวให้ดูร่มรื่นยิ่งขึ้น โดยการเข้าออกของตัวบ้านจะแยกทางเข้าออกระหว่างรถยนต์และสำหรับทางเดินเท้ามาให้อย่างชัดเจน ได้ความปลอดภัย ประตูรั้วสำหรับรถยนต์จะเลื่อนเก็บเรียบไปกับแนวผนัง ทำให้ประหยัดพื้นที่ในการใช้งานครับ

จะเห็นว่าส่วนของหน้าตัวบ้านจะค่อนข้างมิดชิดนะครับ ได้ความเป็นส่วนตัวสูงประมาณ 2.4 เมตร ซึ่งก็จัดว่าสูงเลยล่ะ เพราะพื้นที่การใช้งานส่วนใหญ่จะอยู่ที่ด้านบนชั้น 2 และด้านในของชั้น 1 ทำให้เวลามองจากมุมภายนอกเข้าไปจะไม่เห็นพื้นที่ภายในบ้านเลย

พื้นส่วนจอดรถจะลงเสาเข็มมาให้เท่ากับตัวบ้านเลย ข้อดีคือจะทำให้เวลาที่ดินทรุดจะไม่แยกออกจากกันครับ ไม่ต้องมาแก้ไขทีหลัง พื้นส่วนที่จอดรถจะได้เป็นคอนกรีตพิมพ์ลาย จะเห็นว่ามีพื้นที่การใช้งานอยู่ด้านในเลย ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ทั้งจากมุมมองภายนอกและเสียง ด้านข้างจะมีบันไดสำหรับขึ้นไปใช้งานพื้นที่ด้านบนตัวบ้าน

ด้านหลังบันไดจะเป็นพื้นที่โล่งสำหรับเก็บของและทำเคาน์เตอร์วางของได้ ใต้บันไดก็มีพื้นที่เก็บของให้อีกจุด

เข้ามาดูพื้นที่ภายในตัวบ้านของชั้น 1 กัน จะเป็นพื้นที่โล่งที่ได้แนวประตูกระจกบานใหญ่ที่ด้านหลังบ้าน พื้นภายในห้องจะเป็นกระเบื้องแผ่นใหญ่ ฉนังและฝ้าฉาบเรียบทาสีและได้ไฟ Downlight มาให้ ความสูงของฝ้าภายในจะอยู่ที่ 2.6 เมตร ครับ

ห้องนี้สามารถจัดได้หลากหลายเลยนะ ทั้งเป็นห้องนั่งเล่นที่ชั้น 1 ห้องออกกำลังกาย ห้องทำงาน ห้องทำกิจกรรมครอบครัว หรือถ้าครอบครัวไหนมีผู้สูงอายุก็เหมาะกับการทำเป็นห้องนอนผู้สูงอายุเลยครับ เพราะมีห้องน้ำในตัวและไม่ต้องเดินขึ้นลงบันไดบ่อย ๆ

ห้องนี้จะค่อนข้างสว่างเพราะได้แนวกระจกบานใหญ่ด้านใน เชื่อมต่อกับสวนหลังบ้าน และมีห้องน้ำมาให้ในตัวด้วย ในกรณีที่ทำเป็นห้องนอน พื้นที่ปลายเตียงจะเหมาะกับการติดทีวีแบบแขวนนะครับ เพราะจะได้เหลือพื้นที่เดินปลายเตียงได้อย่างสะดวก

ภายในห้องน้ำจะได้หน้าตาแบบนี้เลยครับ (ไม่รวมพร็อพลอยตัว) จัดออกมาดูอบอุ่นใช้ได้เลย สุขภัณฑ์ทั้งหมดจะได้ของ American Standard ครับ

สุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น มาพร้อมอุปกรณ์ชำระล้างและที่แขวนกระดาษชำระ ติดตั้งมาให้ในตำแหน่งที่เหมาะสมพร้อมใช้งาน อ่างล้างหน้าแบบวางบนเคาน์เตอร์พร้อมแนวกระจกเงา

ส่วนอาบน้ำของโครงการนี้ให้มากว้างทุกห้องเลยครับ โดยสำหรับห้องน้ำห้องนี้จะมีขนาดประมาณ 1.3 x 1 เมตร สามารถวางชั้นวางอุปกรณ์อาบน้ำได้ หรือใครจะติดฉากกั้นอาบน้ำเพิ่มก็สามารถติดตั้งแบบบานเปิดได้เลย โดยอุปกรณ์อาบน้ำจะได้ทั้ง Hand Shower และ Rain Shower จาก American Standard ครับ

พื้นที่หลังบ้าน ไม่ได้ลงเสาเข็มมาให้นะครับ โดยจะจัดเป็นสวนมาให้ลักษณะนี้เลย ได้ต้นไม้สูง 2 ต้น ซึ่งจะเป็นวิวให้กับชั้น 1 และ 2 ได้ดีเลย ด้านหลังให้รั้วสูง 4.5 เมตรมาครับ ปลอดภัยเลยทีเดียว

ย้อนกลับมาที่หน้าบ้านครับ เรามาลองขึ้นบันไดไปชั้น 2 กันต่อเลย โดยบันไดของที่นี่จะเป็นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กนะครับ แข็งแรงทนทาน

ขึ้นมาด้านบนจะมีพื้นที่ว่างสำหรับใส่และถอดรองเท้า ด้านข้างมีพื้นที่สำหรับชั้นวางของมาให้ด้วย พื้นที่บริเวณนี้ค่อนข้างกว้างครับ มีขนาดประมาณ 1.5 x  2.2 เมตร สามารถทำเป็นที่นั่งใส่รองเท้าและเก็บรองเท้าด้านล่างได้เลย

ประตูจะได้บานใหญ่ที่มีช่องแสงให้กว้าง ทำให้ไม่ดูทึบตัน ได้ Digital Door Lock จาก Samsung มาให้

วัสดุภายในพื้นจะเป็นลามิเนต ผนังและฝ้าฉาบเรียบทาสี ได้ไฟ Downlight ครับ ความสูงถึงฝ้าอยู่ที่  2.6 เมตร เท่ากับห้องด้านล่าง

เปิดประตูเข้ามาภายในจะเจอกับพื้น Foyer หน้าประตูครับ ใช้เป็นส่วนที่นั่งใส่รองเท้าภายในก็ได้ หรือจะทำเป็นชั้นวางของสำหรับของที่ใช้เข้าออกบ้านบ่อย ๆ ได้ เช่น วางกุญแจรถยนต์ คีย์การ์ด หรืออุปกรณ์เล็ก ๆ ต่าง ๆ โดยบริเวณนี้จะแบ่งพื้นที่ชั้น 2 นี้ออกเป็น 2 ส่วนครับ ไปดูฝั่งหน้าบ้านกันก่อน

จะเป็นพื้นที่โล่งกว้างที่เหมาะกับการทำเป็นพื้นที่นั่งเล่นรับวิวหน้าบ้าน ฝ้าบริเวณห้องนี้จะพิเศาหน่อย เขาจะทำฝ้าหลุมมาให้แบบนี้เลย ทำให้ดูมีมิติมากยิ่งขึ้น

ขนาดพื้นที่ก็เหมาะกับการวางโซฟาได้หลายขนาด จะวางชุดโซฟาใหญ่ก็สามารถวางได้ทั้งแบบตัว L และ ตัว U เลย ผนังก็สามารถติดทีวีได้ขนาดใหญ่เช่นกัน พื้นที่ตรงกลางก็วางโต๊ะกลางได้ขนาดใหญ่ครับ หรือจะทำเป็น Sofa Bed ก็ได้ ด้านในจะมีบันไดให้ขึ้นไปยังชึ้น 3 ด้วย แต่ก่อนจะขึ้นไป ไปดูอีกพื้นที่ด้านในตัวบ้านกันก่อน

ด้านหลังบ้านจะเป็นห้องโถงรับประทานอาคาร ที่เป็นหนึ่งในไฮไลท์สำคัญของบ้านหลังนี้ครับ ด้วยการที่ยกฝ้าเพดานขึ้นสูงถึง 6 เมตร และเปิดช่องแสงขนาดใหญ่ทั้งแนว ทำให้พื้นที่นี้โล่งและกว้างยิ่งขึ้น

พื้นที่ค่อนข้างกว้างครับ สามารถจัดได้หลากหลายเลย จะวางโต๊ะกินข้าวแบบ 6-8 ที่นั่งก็ทำได้สบาย ๆ ส่วนด้านในทำเป็นครัวที่มี Island หรือเคาน์เตอร์ด้วยก็ได้

ด้านหลังบ้านจะได้แนวกระจกสูงถึงฝ้า 6 เมตร เลย จะได้รับวิวเป็นสวนหลังบ้านครับ เข้ามานั่งก็ดูโล่งและเป็นส่วนตัวดีครับ

ส่วนด้านในจะมีงานระบบติดตั้งไว้ให้สำหรับทำครัวได้นะครับ

ด้านในจะมีห้องน้ำของชั้นนี้ให้ใช้งานกันได้ด้วย

เราจะได้ตามนี้เลยนะครับ ทั้งพื้น, ผนัง และสุขภัณฑ์ต่าง ๆ โดยห้องนี้จะเป็นห้องน้ำแบบ Powder Room คือจะไม่มีส่วนอาบน้ำให้นั่นเอง เพราะในห้องนอนทุกห้องจะมีห้องน้ำภายในตัวอยู่แล้วครับ

เป็นบันไดตัว U โครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กที่ปิดผิวด้วยไม้จริง (ไม้สะเดาทำสี) และเปิดช่องแสงทางฝั่งหน้าบ้านไว้ให้ด้วย ทำให้ตอนกลางวันไม่ต้องเปิดไฟเลย ช่วยประหยัดไฟและเรื่องของความปลอดภัยได้ดีเลยครับ

ขึ้นมาต่อกันที่ชั้น 3 เลย ที่ชั้นนี้จะมีส่วนพื้นที่หน้าห้องขนาดประมาณ 1 x 2.2 เมตร ที่ได้แนวกระจกเชื่อมต่อไปยังพื้นที่หน้าประตูของชั้น 1 ทำให้ส่วนของชั้น 2 จะได้แสงเข้ามาด้วย ซึ่งช่วยทำให้ดูโล่งยิ่งขึ้น

มองลงไปด้านล่างได้ครับ จะได้แสงแบบ Indirect Light ซึ่งจะเป็นแสงที่มีความนุ่นนวล ไม่แยงตา และไม่ได้รับความร้อนครับ

ภายในชั้น 3 นี้จะถูกออกแบบมาเพื่อเป็นห้องนอนทั้งชั้นครับ แต่จะไม่ได้พื้นที่เต็มชั้น เพราะส่วนโถงครัวของชั้น 2 ยกเพดานขึ้นสูง

แต่ก็ยังจัดว่าเป็นห้องขนาดใหญ่อยู่ดีนะ เพราะสามารถวางเตียง King Size ได้ แล้วยังเหลือพื้นที่ให้เดินได้รอบแบบสบาย ๆ เลย สามารถวางโต๊ะหัวเตียงได้ทั้งสองฝั่ง

ที่ปลายเตียงก็สามารถติดทีวีหรือทำชั้นวางทีวีก็ยังเหลือทางเดินครับ ส่วนด้านข้างจะมีแนวกระจกบานใหญ่รับวิวฝั่งหน้าบ้าน

ด้านในจะเป็นพื้นที่ว่างหน้าห้องน้ำที่ถูกออกแบบให้สามารถทำเป็น Walk-in Closet ได้เต็มพื้นที่ ดังนั้นเขาเลยไม่ได้เปิดช่องแสงมาให้ทางฝั่งนี้

ห้องนี้ของห้องนี้จะมีประตูทางเข้าจากกลางห้อง ทำหน้าที่เป็นการแบ่งส่วนเปียกส่วนแห้งไปในตัวเลย จะได้ตามที่เห็นเลยครับ

สุขภัณฑ์แบบ 2 ชิ้น และอ่างล้างหน้าแบบวางบนเคาน์เตอร์จาก American Standard

พื้นที่อาบน้ำของห้องนี้คือจะมีขนาดประมาณ 1.5 x 0.9 เมตร ได้เป็น Hand Shower มาให้ครับ

ขึ้นมาต่อที่ชั้น 4 ซึ่งเป็นชั้นบนสุดของตัวบ้าน จะมีพื้นที่หน้าห้องไม่เยอะนัก เพราะไม่ต้องมีบันไดสำหรับขึ้นต่อไปยังด้านบนแล้ว อีกทั้งจะช่วยให้ได้พื้นที่ภายในห้องเพิ่มมากขึ้นด้วย

เข้ามาจะเจอพื้นที่ตรงกลางที่แบ่งพื้นที่ภายในห้องออกเป็น 2 ส่วนอีกเช่นเคย

ส่วนแรกจะเป็นพื้นที่ห้องนั่งเล่นทางฝั่งหน้าบ้านครับ ขนาดจะค่อนข้างกว้างเลย จริง ๆ สามารถจัดได้หลากหลายเลยครับ จะทำห้องทำงาน ห้องออกกำลังกาย หรือห้องนั่งเล่นก็ได้

ด้านในจะมีแนวกระจกให้ค่อนข้างกว้างเลยครับ เปิดรับวิวและแสงได้เยอะ

ด้านในจะมีส่วนพื้นที่ที่เขาออกแบบมาเป็นพิเศษ โดยจะเป็นแนวกระจก 2 ฝั่ง ที่เว้นพื้นที่ตรงกลางให้ปลูกต้นไม้หรือจัดเป็นสวนเล็ก ๆ ได้ครับ

ทำให้ได้รับช่องแสงภายในตัวบ้านมากยิ่งขึ้น และช่วยให้ดูโล่งและเพิ่มมิติให้กับห้องนี้ด้วย โดยจะเชื่อมไปยังอีกฝั่งที่เป็นภายในห้องน้ำของห้องนอนหลัก

ด้านหลังบ้านจะเป็นห้องนอน Master Bedroom ที่จัดมาให้กว้างเลยครับ วางเตียงได้หลายขนาด หรือจะวางโซฟาปลายเตียงก็ได้ ด้านในจะมีช่องแสงขนาดใหญ่เชื่อมต่อไปยังหลังบ้าน

หลังจากวางเตียง 6 ฟุตแล้ว พื้นที่ด้านข้างเหลือที่ให้เดินไปมาค่อนข้างเยอะเลย

ด้านข้างอีกฝั่งก็มีแนวผนังที่จัดเป็นตู้เสื้อผ้าหรือชั้นวางของได้ครับ

ปลายเตียงก็จะได้แนวผนังกว้างที่ติดทีวีได้หลายขนาด หรือจะทำเป็นชั้นวางของก็ได้ ด้านข้างจะมีห้องน้ำหลักให้ใช้งานด้วย

ภายในห้องน้ำจัดมาให้ค่อนข้างน่าสนใจครับ ได้แนวกระจกด้านข้างที่เชื่อมกับสวนตรงกลางมาให้ ทำให้ได้ช่องแสงภายใน สามารถเปิดระบายอากาศและความชื้นได้ด้วย ส่วนอุปกรณ์และสุขภัณฑ์ก็จะได้รุ่นที่ใหญ่ขึ้นจาก American Standard เช่นเดิมครับ

ส่วนอาบน้ำจะได้ขนาดใหญ่เลยที่ประมาณ 1.5 x 1.8 เมตร ได้ทั้ง Hand Shower และ Rain Shower มาให้ ที่ชอบคือแนวกระจกด้านข้าง ที่เขาเหลือพื้นที่ด้านบนสำหรับจะติดม่านหรือมู่ลี่ได้ไว้ให้ด้วยนะ

**รายละเอียดของวัสดุต่างๆเช่น ยี่ห้อ และรุ่น ของจริงอาจจะเป็นรุ่นนี้หรือเทียบเท่าครับ

7 Sterling แจ้งวัฒนะ ราคา ณ วันที่ 3 กันยายน 2564

• 3 Sterling 42/3 ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 22.8 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 245 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 6.59 ล้านบาท
• 4 Sterling 42/4 ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 23.5 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 6.69 ล้านบาท
• 5 Sterling 42/5 ทาวน์โฮม 4 ชั้น หน้ากว้าง 5.7 เมตร ที่ดินมาตรฐาน 24.6 ตร.วา พื้นที่ใช้สอย 260 ตร.ม.
  – ฟังก์ชัน 3 ห้องนอน / 2 ห้องน้ำ / 1 ที่จอดรถ
  – ราคาแปลงมาตรฐาน 6.89 ล้านบาท
• จอง 20,000 บาท
• ทำสัญญา 30,000 บาท
• ที่ดินเพิ่มลด ราคาตารางวาละ 69,000 บาท
• ค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ
• ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ผู้ขายเป็นผู้ชำระ (โปรโมชัน)
• ค่าประกัน มิเตอร์ไฟฟ้า ประปา ผู้ขายเป็นผู้ชำระ

**ราคาที่เอามาลงในบทความเป็นราคา ณ วันที่เข้าไปเก็บข้อมูลทำรีวิว ดังนั้นราคาต่างๆอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ครับ

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง : ตัวโครงการอยู่ในซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 ซึ่งเป็นทำเลที่ใกล้แหล่งความเจริญของถนนแจ้งวัฒนะ เพราะมีห้าง Central แจ้งวัฒนะในระยะไม่ถึง 2 กิโลเมตร แถมยังสามารถลัดเลาะเข้าออกได้หลายทาง ไม่ว่าจะเป็นบนถนนแจ้งวัฒนะ, ถนนเลี่ยงเมืองปากเกร็ด หรือถนนสามัคคี ที่สำคัญคือไม่ไกลจุดขึ้นลงทางพิเศษศรีรัช ใช้เข้าหรือออกเมืองได้ง่ายเลยครับ และในอนาคตก็จะมีรถไฟฟ้าสายสีชมพูสถานีแจ้งวัฒนะปากเกร็ด 28 เป็นทางเลือกในการเดินทางเสริมด้วยครับ ส่วนความอุดมสมบูรณ์อื่น ๆ ที่ใกล้ที่สุดจะอยู่บริเวณช่วยหน้าปากซอยแจ้งวัฒนะ-ปากเกร็ด 28 จะมีร้านค้า ร้านอาหารให้แวะซื้อก่อนเข้าบ้านได้ ส่วนถ้าขับออกมาหน่อยก็มีห้างอื่น ๆ โรงพยาบาล และโรงเรียนรายล้อมในระยะไม่ไกลอีกหลายจุดเลยครับ

ความปลอดภัยในโครงการและตัวบ้าน : โครงการนี้ไม่ได้เป็นโครงการจัดสรรนะครับ จะเป็นแบบขายแล้วจบ ดังนั้นเลยจะไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางหรือระบบรักษาความปลอดภัยมาให้ใช้บริการภายในโครงการ แต่ทางโครงการก็ออกแบบตัวบ้านมาค่อนข้างมิดชิดครับ เช่นประตูรั้วด้านหน้าทึบและสูงถึง 2.4 เมตร และด้านหลังก็มีรั้วสูงถึง 4.5 เมตร ให้ด้วย ส่วนตัวบ้านให้ Digital Door Lock จาก Samsung รวมกับบริบทโดยรอบโครงการที่เป็นทำเลชุมชน ค่อนข้างเงียบสงบ ไม่มีผู้คนพลุกพล่าน ทำให้ดูปลอดภัยและได้ความเป็นส่วนตัวด้วย

การออกแบบโครงการและพื้นที่ใช้สอย : โครงการไม่ได้มีพื้นที่เยอะนักและไม่ได้มีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ ดังนั้นจึงวางผังที่ไม่ได้ซับซ้อนอะไรครับ เป็นบ้านที่เรียงกันไป 7 หลัง ขนาดแตกต่างกันไป ข้อดีคือจำนวนยูนิตน้อย ได้ความเป็นส่วนตัวสูง ดังนั้นทางโครงการจึงเน้นออกแบบพื้นที่ภายในบ้านให้เหมาะกับประเด็นนี้ โดยการทำรั้วรอบบ้านสูง เน้นใช้งานพื้นที่ภายในบ้านเป็นหลัก โดยจะดันส่วนที่เปิดช่องแสงเยอะไว้ที่ชั้นบน หรือด้านหลังบ้าน เพื่อให้ได้ความเป็นส่วนตัวจากภายนอก พื้นที่ภายในบ้านค่อนข้างยืดหยุนด้วยโครงสร้างแบบก่อนอิฐมอญแดงที่สามารถทุบผนังปรับพื้นที่ภายในในอนาคตได้ อีกทั้งยังมีห้องน้ำมาให้ในทุกชั้น ทำให้แต่ละพื้นที่สามารถจัดได้หลากหลายยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นห้องนอนผู้สูงอายุที่ชั้น 1 ภายในมีห้องน้ำให้ในตัว หรือสามารถจัดเป็นห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องออกกำลังกาย แล้วแต่กิจกรรมที่ชอบได้เลย ส่วนด้านบนชั้น 2 ก็จะแยกส่วนนั่งเล่นและส่วนโถงรับประทานอาหารออกเป็น 2 ฝั่ง ช่วยแบ่งความเป็นส่วนตัวได้ดี และสามารถจัดได้หลากหลายอีกเช่นกันครับ ที่พิเศษคือมีพื้นที่ยกเพดานสูงถึง 6 เมตรมาให้ ช่วยให้บ้านดูโล่งยิ่งขึ้น ส่วนชั้นนอนด้านบนก็แยกชั้นและสัดส่วนความเป็นส่วนตัวได้ดีเลย สำหรับห้อง Master Bedroom ที่ชั้น 4 ก็ได้พื้นที่ภายในมาเยอะ มีลูกเล่นในการนำช่องแสงมาเชื่อมพื้นที่ภายใน ช่วยเพิ่มมิติภายในห้องได้ดีเลยครับ

วัสดุ : ตัวบ้านใช้โครงสร้างก่ออิฐมอญครับ ทำให้มีข้อดีที่สามารถต่อเติมหรือทุบปรับพื้นที่ภายในบ้านได้ในอนาคต พื้นที่จอดรถหน้าบ้านจะลงเสาเข็มมาให้เท่าตัวบ้านเลย ทำให้ไม่ต้องกังวลเรื่องจะทรุดแล้วแตกแยกออกจากตัวบ้าน ปิดผิวมาให้ด้วยคอนกรีตพิมพ์ลายสวยงาม ภายในตัวบ้านจะใช้เป็นพื้นกระเบื้องแกรนิตโต้แผ่นใหญ่และลามิเนต บันไดโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็กปิดผิวไม้จริง (ไม้สะเดาทำสี) วางงานระบบครัวมาไว้ให้ ส่วนห้องน้ำจะได้อุปกรณ์และสุขภัณฑ์ต่าง ๆ ทั้งหมดจาก American Standard ครับ ได้ Digital Door Lock จาก Samsung และเครื่องปรับอากาศขนาด 12,000 BTU. จำนวน 3 เครื่องครับ

พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ : ทางโครงการจะจัดสวนที่หลังบ้านที่ได้ต้นไม้ใหญ่และพื้นหินกรวดมาให้ ส่วนที่หน้าบ้านจะได้ต้นไม้มา 1 ต้นครับ สภาพโครงการโดยรวมก็จัดว่ายังใหม่พร้อมเข้าอยู่ เพราะเป็นโครงการสร้างเสร็จก่อนขาย ส่วนพื้นที่สีเขียวจะอิงจากบริบทรอบ ๆ โครงการได้ดีทีเดียวครับ เพราะมีพื้นที่โล่งที่ปลูกเป็นสนามหญ้าทางฝั่งหน้าโครงการ ซึ่งเป็นวิวหลักของบ้านทุกหลังเลย

สาธารณูปโภค : เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการที่ไม่มี Facility ส่วนกลางที่ต้องแชร์กันระหว่างลูกบ้าน ดังนั้นรีวิวโครงการนี้จะไม่มีสรุปสิ่งอำนวยความสะดวกนะครับ

Judgement

การให้คะแนน ให้แบบ Weight Average โดยมุ่งหาความคุ้มค่า เทียบกับราคาที่จ่ายไป โดยมีส่วนที่พิจารณาดังนี้

ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 40%, ความปลอดภัย 15%, การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 15%, วัสดุ 10%, พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 10%,  และสาธารณูปโภค 10%

เทียบกับแพคเกจ 6-7 ล้านบาท, 3 กันยายน 2564

• ทำเลและความสะดวกในการเดินทาง 7.5/10 – ใกล้ถนนแจ้งวัฒนะ เข้าออกได้หลายทาง ใกล้ห้าง Central แจ้งวัฒนะ และทางด่วน
• ความปลอดภัย 7.25/10 – ได้รั้วรอบบ้านสูง 2.5 ทางฝั่งหน้าบ้าน และ 4.5 ทางด้านหลัง ตัวบ้านได้ Digital Door Lock
• การออกแบบและพื้นที่ใช้สอย 8/10 – ได้ความเป็นส่วนตัวและมีความยืดหยุ่นสูง สามารถจัดได้หลากหลาย มีพื้นที่โถงเพดานสูง
• วัสดุ 7.5/10 – มาตรฐานของระดับนี้ โครงสร้างก่อมอญแดง ลงเสาเข็มเท่าตัวบ้านที่โรงจอดรถมาให้ สุขภัณฑ์ American Standard
• พื้นที่สีเขียวและสภาพโครงการ 7/10 – ให้ต้นไม้มาที่หน้าบ้านและหลังบ้าน เป็นโครงการสร้างเสร็จใหม่พร้อมอยู่
• สาธารณูปโภค 0/10 – เนื่องจากโครงการนี้เป็นโครงการที่อยู่อาศัยที่ไม่มีส่วนกลาง ดังนั้นโครงการนี้จึงไม่มีคะแนนสาธารณูปโภค
• 7.48 / 10.00 

7 Sterling แจ้งวัฒนะ เหมาะกับใคร

โครงการ 7 Sterling แจ้งวัฒนะ เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก-กลางที่มองหาบ้านสำหรับ 3 ห้องนอน ที่มีห้องชั้นล่างสำหรับรองรับผู้สูงอายุได้ ชอบทำเลที่ใกล้แหล่งความอุดมสมบูรณ์ของโซนแจ้งวัฒนะแต่ก็ยังอยากได้พื้นที่ที่มีความสงบ ไม่ใช้งานพื้นที่ส่วนกลาง เน้นพื้นที่ใช้สอยในบ้านและความเป็นส่วนตัวสูง มีงบประมาณของบ้านเริ่มต้นที่ ุ6.59 – 7 ล้านบาทหรือมีกำลังผ่อนต่อเดือนที่ 49,000-56,000 บาท

ThinkofLiving มี LINE Official Account แล้วนะครับ
ไม่อยากพลาดข้อมูลข่าวสารก็ Add เลย > https://lin.ee/svACOxc